Transcription

• Emmanuelle Jaulneau

  Mon podcast IMO

• Ariane Artinian

  Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast IMO, votre rendez-vous avec l'immobilier. Je suis Ariane Artinian, journaliste fondatrice de MySweetImmo. Et aujourd'hui, on lance un nouveau rendez-vous juridique en partenariat avec Business Fil, la hotline juridique des agences immobilières. Et je suis avec Emmanuel Jaulneau. Experte en droit immobilier chez Business Feel. Bonjour. Bonjour Ariane, bonjour à tous. Emmanuel, chaque jour vous répondez à des dizaines, des centaines de questions très concrètes que se posent les professionnels sur le terrain. Et ensemble, chaque semaine, on va répondre concrètement aux questions que se posent nos auditeurs. Alors, pour ce premier épisode, on s'intéresse à l'augmentation de la fonte d'honoraires de location. C'est possible depuis le début de l'année.

• Emmanuelle Jaulneau

  Oui, effectivement Ariane, il est possible depuis le 1er janvier 2026 d'augmenter les plafonds des honoraires de location qui sont imputés aux locataires. Ces plafonds ont été revalorisés par rapport à l'IRL, l'indice de référence des loyers, et ces nouveaux montants s'appliquent aux nouveaux baux signés depuis le 1er janvier 2026.

• Ariane Artinian

  Comment est-ce que l'agent immobilier doit appliquer cette hausse dans sa pratique quotidienne ?

• Emmanuelle Jaulneau

  Cette hausse vise, comme je vous l'ai dit, les seuls plafonds applicables aux locataires. Donc ils vont concerner le groupe de prestations qui consiste à la vidite, constitution du dossier, rédaction du bail, prestations qui sont calculées sur la base de la surface habitable du bien.

• Ariane Artinian

  Quel est le montant de ces nouveaux plafonds, Emmanuel ? Est-ce que ça a beaucoup monté ?

• Emmanuelle Jaulneau

  La hausse n'est pas significative, elle dépend de la zone. Pour la visite, constitution du dossier et rédaction du bail, en zone très tendue, on passe de 12 euros par mètre carré de surface habitable à 12,10, toujours en termes de surface habitable. En zone tendue, on passe de 10 euros à 10,09 euros par mètre carré de surface habitable. Et en zone non tendue, on passe de 8 à 8,07 euros par mètre carré de surface habitable. Pour l'état des lieux, on passe de 3 à 3,03 euros par mètre carré de surface habitable, tout en sachant que pour l'état des lieux, il n'y a pas de distinction en fonction des zones tendues, non tendues ou très tendues.

• Ariane Artinian

  Donc effectivement, cette hausse, cette revalorisation des plafonds, elle était demandée de longue date par les professionnels. Aujourd'hui, elle est applicable, mais elle reste tenue. Néanmoins, il faut s'y... collés et on sait que les erreurs sur les honoraires, ça peut coûter très cher. Quels sont les points que l'agent immobilier doit absolument vérifier ?

• Emmanuelle Jaulneau

  Alors, pour appliquer ce nouveau barème, ou en tout cas ces nouveaux plafonds, il va falloir modifier le barème affiché en agence.

• Ariane Artinian

  Merci, c'était très clair. Merci beaucoup, Emmanuel Jaulneau. Je rappelle que vous êtes expert en droits immobiliers chez Business Fil. Merci.

• Emmanuelle Jaulneau

  Merci, Ariane. Merci à tous. Si vous avez des questions juridiques, surtout, vous n'hésitez pas,

• Ariane Artinian

  vous nous les posez sur les réseaux sociaux, en commentaire de ce post, en nous écrivant sur MySuite Imo et on y répondra dans un nouvel épisode.

• Emmanuelle Jaulneau

  Mon podcast Imo.