- Xavier Saavedra Largo
Mon podcast IMO.
- Ariane Artinian
Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode de Mon podcast IMMO, votre rendez-vous avec l'immobilier. Je suis Ariane Artinian, journaliste, fondatrice de MySweetImmo. Et aujourd'hui, on va parler de la galère des travaux. Et vous allez voir que bien orchestrer les travaux, c'est compliqué pour tout le monde, y compris pour les pros. Pour en parler, je suis avec Xavier Xavier Saavedra Largo Consultant immobilier indépendant, bonjour !
- Xavier Saavedra Largo
Bonjour Ariane !
- Ariane Artinian
Xavier, vous accompagnez des investisseurs, des utilisateurs, vous nous expliquez votre métier ?
- Xavier Saavedra Largo
Je suis consultant indépendant en immobilier et j'accompagne utilisateurs et investisseurs dans toutes leurs thématiques immobilières à caractère complexe, c'est-à-dire des sujets dans lesquels on va mêler beaucoup d'aspects interdépendants.
- Ariane Artinian
Par exemple ?
- Xavier Saavedra Largo
Par exemple, ça peut être un repositionnement d'un portefeuille qui est devenu obsolète. Cela peut être l'ouverture d'une nouvelle implantation pour un utilisateur, etc. Ce sont des sujets très variés, mais qui partagent tous un certain niveau de complexité.
- Ariane Artinian
Alors vous, ce qui est intéressant, c'est que vous êtes architecte, vous avez un double cursus, vous avez fait l'ESSEC, donc vous avez la vision. archi, un peu urbanistique et puis financière de l'histoire.
- Xavier Saavedra Largo
Oui, oui, tout à fait. Donc en effet, j'ai commencé ma carrière en tant qu'architecte. Ensuite, j'ai fait un master à l'ESSEC et j'ai atterri chez CBR, une société dans laquelle j'ai fait du property et de l'asset management. Et je me suis spécialisé dans des... projets comme des restructurations d'immeubles.
- Ariane Artinian
Comment vous est venue l'idée de vous lancer en indépendant ?
- Xavier Saavedra Largo
En effet, c'était à force de constater ce qu'on expérimentait dans les chantiers. Je me rappelle notamment d'un projet qui m'a beaucoup marqué. C'était un projet dans lequel nous sommes atterris une fois que les projets étaient en certaine manière déjà démarrés. Donc l'immeuble qui allait être rénové. avaient été déjà acquises, une partie des intervenants avaient déjà été signés. Le business plan était déjà fixé avec des objectifs, des délais et des budgets très ambitieux. Et tout cela s'est passé en pleine période post-Covid, en même temps que la guerre en Ukraine a démarré. Et donc, à un moment où les prix des matériaux de construction ont explosé. Cela veut dire qu'on a démarré les chantiers avec des équilibres déjà très tendus sur plusieurs aspects. Et là, les chantiers démarrent et, surprise, on détecte la mérule. Malgré avoir fait des diagnostics, cela avait échappé les analyses et du coup, on s'est retrouvé sans pratiquement pas de marge de manœuvre du fait qu'on était déjà très tendus sur le démarrage des chantiers.
- Ariane Artinian
Et là, qu'est-ce qui se passe alors ?
- Xavier Saavedra Largo
Là, il faut gérer comme on peut, mais le problème, il y est. Et le vrai enjeu, c'est d'éviter ce genre de situation. Parce que certes, on aura des aléas dans les chantiers, mais il faut arriver au chantier avec des marges de manière suffisante. Et pour cela, toutes les décisions qu'on prend avant sont critiques.
- Ariane Artinian
Alors, vous aimez dire que les projets ne dérapent pas pendant le chantier, mais en général, ils échouent bien avant.
- Xavier Saavedra Largo
Oui, oui. Oui, en effet. C'est un peu très contradictoire, spécialement pour le grand public. En effet, le constat que j'ai fait, c'est que le chantier va agir comme un révélateur des faiblesses qui existent déjà en amont et qui sont la conséquence des arbitrages qui n'ont pas été faits correctement le moment venu.
- Ariane Artinian
Donc si ça se passe mal pendant le chantier, c'est qu'on s'y est mal pris en amont, ça marche pour mes travaux à la maison. mais aussi pour des sièges d'entreprise qui déménagent ou autres clients vont vous occuper.
- Xavier Saavedra Largo
Oui, exactement. Il y a toujours un part des aléas dans les chantiers. On ne peut pas les négliger, mais ces aléas vont tendre les équilibres qui existent déjà en amont. Et donc, si on n'a pas une base assez solide, quand ces aléas vont apparaître, c'est là où la chose se complique vraiment.
- Ariane Artinian
Bon, alors qu'est-ce qu'il faut faire ?
- Xavier Saavedra Largo
Il faut bien structurer, il faut prendre le temps en amont pour bien planifier, bien voir quels sont tous les aspects auxquels on va devoir faire face et voir les interindépendances et juste faire une espèce de planning pour savoir à quoi on va faire face. Quel moment je dois traiter chaque sujet ? Il faut savoir parfois travailler un peu en parallèle.
- Ariane Artinian
Et c'est là où votre savoir-faire aide à orchestrer la situation ?
- Xavier Saavedra Largo
Oui, exactement. Quand on prend un projet, c'est ce que j'ai fait d'habitude. Je commence par mettre toutes les cartes sur la table, voir quels sujets vont agir avec quels autres sujets, et savoir identifier. quels sont les points critiques et quand on va devoir les traiter, quels sont les délais ultimes pour les traiter avant que cela devienne une faiblesse.
- Ariane Artinian
C'est quoi les questions à se poser quand on lance un chantier ?
- Xavier Saavedra Largo
C'est très divers. Il y a tout un tas de questions en lien avec la réglementation, quelles autorisations je vais avoir besoin, quels sont les délais, parce que les délais sont grands et il faut se prendre à l'avance, les sujets techniques. quelles sont les possibilités de mon immeuble, quels sont les potentiels, quels sont les risques, au vu de ce qu'on connaît, il faut faire des sondages, il faut connaître son bâtiment au maximum pour pouvoir anticiper toutes ces problématiques. Et après, il faut avoir une structure claire de quelle est l'équipe d'intervenants.
- Ariane Artinian
Alors il faut beaucoup d'intervenants ? Est-ce que s'entourer d'un maximum d'experts, c'est prendre toutes les précautions pour que ça se passe bien ?
- Xavier Saavedra Largo
Cela peut être contradictoire, mais il faut trouver le bon équilibre, parce que multiplier les experts, ça peut avoir l'effet contraire à ce qu'on cherche. En effet, quand on multiplie les experts, chaque expert aura une connaissance très approfondie d'un projet, mais on risque de ne pas avoir une vision globale, parce que chacun va travailler de son côté. Et si on n'a pas quelqu'un qui est capable de parler à tout le monde et de voir ce qu'un Spermédi peut avoir d'influence sur ce qu'un autre Médi, c'est là où ça devient contre-productif.
- Ariane Artinian
Donc c'est là où vous, vous arrivez et vous dites stop, vous m'écoutez et c'est moi qui vais vous donner le tempo ?
- Xavier Saavedra Largo
Exactement, il faut prendre toutes les informations, faire une synthèse et après savoir diriger chaque Sperm. qu'il y ait un alignement d'intérêt de tout le monde.
- Ariane Artinian
Si vous aviez un conseil à donner aux auditeurs qui ne sont pas tous des professionnels, mais qui ont peut-être des travaux à faire chez eux, ce serait quoi ? Ce qu'il faut retenir ?
- Xavier Saavedra Largo
Je pense qu'il faut se faire accompagner par des gens qui savent ce qu'ils font, qui ont leur métier, parce qu'en effet, ce sont des métiers complexes. Et quand ce n'est pas notre travail... On va difficilement s'en sortir.
- Ariane Artinian
Si on veut travailler avec vous, Xavier Saavedra Largo , comment on s'y prend ?
- Xavier Saavedra Largo
Il faut juste me contacter par e-mail ou par téléphone et j'essaierai d'être ravi d'étudier le projet avec vous.
- Ariane Artinian
Et bien voilà, c'est dit. Merci beaucoup.
- Xavier Saavedra Largo
Merci, Ariane.
- Ariane Artinian
Je rappelle que vous êtes consultant immobilier indépendant. Vous accompagnez des investisseurs, des familles et offices et plein d'autres professionnels. Et je vous dis à très vite pour un nouvel épisode de Mon Podcast Imo, à écouter tous les jours sur MySuite Imo et sur toutes les plateformes. Surtout, vous vous abonnez, vous likez, vous partagez, vous commentez. Évidemment, vous nous laissez des étoiles. On adore les 5 étoiles chez MySweetImmo.
- Xavier Saavedra Largo
Mon Podcast Immo.
