Dans cet épisode qui démarre l’année, nous revenons sur les FLOPS qui ont marqué le secteur de l’immobilier et du logement en 2024. Entre crise du logement, effondrement de la construction neuve et inefficacité des politiques publiques, l’année passée a été particulièrement tumultueuse pour les professionnels et les investisseurs. J’ai sélectionné 5 flops ! Une sélection très personnelle.

FLOP n°5 : Le PEL, un outil d’épargne dépassé

Le Plan Épargne Logement, autrefois pilier de l’accession à la propriété, s’avère aujourd’hui peu attractif. Avec une rémunération à peine compétitive et des avantages diminués, le PEL est devenu obsolète, loin de remplir son rôle d’aide à l’achat immobilier.

FLOP n°4 : Transactions dans l’ancien, la chute continue

2024 a enregistré une baisse historique des transactions dans l’ancien (-17 %), atteignant des niveaux jamais vus depuis près d’une décennie. Cette contraction du marché reflète une crise de confiance et des blocages structurels qu’il est urgent de résoudre.

FLOP n°3 : Une pénurie de logements alarmante

Le manque criant de logements disponibles frappe durement, notamment les étudiants et les familles. Certains économistes s’attendent même à une pénurie massive pour 2030 si rien n’est fait !

FLOP n°2 : L’effondrement de la construction neuve

Avec seulement 250 000 logements mis en chantier, 2024 atteint un plancher inédit depuis les années 50. Entre hausse des coûts, fin des dispositifs fiscaux comme le Pinel et désintérêt de certains maires pour construire, l’avenir du neuf paraît sombre.

FLOP n°1 : L’État à la ramasse !

Des ministères du logement qui se succèdent sans vision cohérente, une baisse des efforts financiers et des réformes mal calibrées : les pouvoirs publics ont largement contribué à aggraver la crise. Les solutions à long terme se font attendre.

Écoutez cet épisode pour comprendre les enjeux critiques de l’immobilier et préparer vos projets dans un contexte complexe.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

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