Transcription

• Speaker #0

  Et salut à tous, bienvenue sur linussio location, un podcast où je vous parle d'entrepreneuriat, d'immobilier, de toutes les erreurs que j'ai faites un petit peu partout. Je lance tous les autres médias, on est sur Instagram, on est sur YouTube, je lance en même temps. Donc là, je pense qu'on est bon partout. Et encore ceci, le petit compte à rebours. Non, ça c'était là. La photo. Et voilà, je pense que c'est bon, on est en live sur toutes les plateformes. Instagram c'est bon, YouTube c'est bon. Et voilà, alors aujourd'hui, de quoi est-ce qu'on va parler ? Eh bien, on va parler d'un sujet auquel je suis en plein dedans, c'est-à-dire, faut-il... épargner ou faut-il rembourser une dette ? Donc vous allez me dire oui évidemment une dette il faut toujours la rembourser mais ce que je veux dire par là c'est faut-il rembourser de manière anticipative ou ne chercher à ne plus être endetté aussi parce que ça c'est une des choses que je pensais au début vite le plus rapidement possible ne plus être endetté et maintenant j'ai complètement changé d'avis déjà de 1 on se rend compte Quand d'été, c'est quand même assez compliqué. Donc d'avoir un crédit, d'obtenir en fait un financement, c'est assez compliqué. Donc je vais vous répondre tout de suite à la question et après je vais un peu argumenter tout ça. Pour moi, il vaut mieux épargner et ne pas chercher à rembourser trop trop rapidement une dette. Mais il y a différents points sur lesquels je vais parler de ça. Alors le premier point. bien sûr c'est le taux d'intérêt. Et en faisant quelques recherches, je me suis rendu compte qu'il y avait des taux d'intérêt et je pense que c'est pour ça que dans plusieurs religions, je crois que j'en ai déjà parlé, ils interdisent ça ou en tout cas, enfin ils interdisent pour être noir ou blanc, c'est beaucoup plus clair, pas dire ah oui mais là si le taux est à 4 par rapport à la conjoncture économique, patati patata. Ils disent, vous n'en faites pas, c'est plus simple. Parce que dès qu'on arrive sur des taux qui avoisinent les 10, les 15, les 20, les 30, il y a aux États-Unis des trucs où ils appellent ça le pré-fin du mois difficile et où il y a des taux démentiels. Du coup, ça n'a aucun intérêt. C'est très risqué et tout ça. Et donc ça, c'est le premier facteur. C'est vraiment celui-là, c'est-à-dire, si vous voulez vous désentêter d'un prêt, débarrassez-vous en priorité de celui-là qui a le taux le plus élevé. Ça, le premier des conseils. Et on voit aussi l'ADOM, en tout cas, moi, je la vois, c'est quand tu réussis à avoir un taux pour de l'immobilier qui est à voisine, qui est aussi entre 1 et 2, en fait... L'argent là qui était prêté était vraiment, comme on appelle, de l'argent gratuit. Parce que maintenant, quand tu passes à 2, à 3, à 4, même à 5, tu te rends compte en fait que ça devient une norme et ça change complètement la donne. Bon, ne faites pas des raccourcis, ce n'est pas parce que les taux sont élevés que je vous ai dit de ne plus rien acheter. Et ça, c'était le premier critère. Le deuxième critère, c'est moi que je suis confronté à ça en ce moment. C'est que rien ne se passe comme prévu. Alors c'est vrai que quand on demande de l'argent à prêter à des gens, et je pense que c'est pour ça que ça dénature aussi souvent, c'est que si on demande de l'argent à prêter, c'est qu'on a besoin d'argent, forcément. Et c'est pour ça que, comme dirait le dicton des banques aussi, ne prête jamais de l'argent à quelqu'un qui en a besoin. Parce que quand on réfléchit un peu, on se rend compte aussi que c'est une prise de risque, en fait. Et moi, que ce soit pour des rénovations qui sont mal passées, différentes choses, à l'EA, en fait, j'ai dû faire appel à ma famille pour me prêter de l'argent. Et ça vous met dans une situation de porte à faux par rapport à ça. Après, quand vous êtes dans ce cas-là... Tomber en faillite, on va dire, ou ne plus savoir rembourser les gens, c'est pas possible. Donc, reporter une échéance ou... Ou en tout cas la décaler, c'est toujours le mieux qu'il y a à faire. Ça ne sert à rien de vous mettre dans le rouge et après ne plus savoir ni manger ni payer. Après évidemment, si vous partez tout le temps en vacances et que vous ne remboursez pas les gens, ça devient problématique. Mais donc voilà, si j'avais pu changer la situation, je l'aurais fait. Mais on se rend compte aussi, et même des plus grands investisseurs, quand ils voient en fait en réalité... le dossier qu'il faut rentrer et tout ça ça devient vraiment compliqué pour des montants on va dire je sais pas moi même dix mille ou vingt mille euros donc c'est pour ça qu'on passe par un chemin plus facile donc voilà il ya la famille il ya les amis et puis il ya l'état alors bon la famille j'en ai déjà parlé c'est sûr que ça met aussi des tensions dans la famille. Donc, c'est pour ça qu'on essaie aussi d'éviter ce genre de choses. Bon, après, moi, en l'occurrence, je pense qu'ils sont totalement au clair sur le fait que l'argent va leur être remboursé. Donc, voilà, ça, c'est la première chose. Après, les amis aussi, demander de l'argent à des amis, il y en a qui vont vous le prêter. Sans intérêt, d'autres avec intérêt, et d'autres qui ne veulent même pas en entendre parler. Il y a des gens auxquels on pensait qu'ils allaient vous prêter plus facilement, alors qu'ils ne vous donnent même pas 1000 balles. Après, c'est un choix, je ne dis pas non plus, et ils ne sont surtout pas dans l'obligation de ça. Et après, on a d'autres personnes, on est très étonnés, et eux vous prêtent des montants plus importants. Donc voilà. Et puis, il y a l'État. En l'occurrence, là, j'avais eu un retard sur la TVA. Et directement, il y a des pénalités qui apparaissent chez eux très, très, très rapidement. Et donc, qui remboursait en premier ? Alors, il y a beaucoup de gens qui vont dire Ah oui, la famille, la famille en premier Mais après quand l'État est sur vos côtes et qu'ils vous mettent des frais de retard et tout ça, vaut mieux quand même d'un point de vue économique les rembourser eux en premier. Et l'autre point, comme j'en parlais dans la première question, c'est aussi avoir de l'épargne de côté. Donc là j'étais bien descendu dans ma trésorerie et c'est assez paradoxal parce qu'en termes de rentrée maintenant, j'ai jamais eu des rentrées comme ça. Donc vraiment ce qu'on pourrait appeler le salaire ou les rentrées. Surtout que j'ai retrouvé un job chez Deleuze, j'en parlerai un peu plus après. Mais bref, je n'ai jamais eu autant d'entrées, et on va dire, ce qu'on peut considérer comme être riche, quand on demande aux gens, c'est quoi être riche ? Ben voilà, c'est tu gagnes combien, tu gagnes 100 ? Et pourtant, c'est un des moments dans ma vie où je ne me suis jamais senti aussi pauvre, et aussi un peu dans l'instabilité. Pourquoi ? Parce qu'il y a ces montants-là à rembourser à la famille, la TVA et tout ça. Et donc, du coup, voilà, je trouvais ça intéressant de vous le partager. Et il faut le vivre pour le comprendre. Parce que tout le monde va dire, ouais, t'exagères et tout ça. Mais pas avoir un petit matelas de sécurité, c'est quand même problématique. Donc, quel est mon plan d'accession ? J'ai déjà pris depuis un mois. C'est essayer de récupérer un bon petit matelas de sécurité. En l'occurrence, on va aller chercher les 10K pour voir tous les imprévus qui peuvent se passer dans la vie de tout un chacun. Et ça, peu de personnes en parlent. Et c'est pour ça que moi, je voulais vous partager ça. Exemple de ma situation actuelle. J'attendais les primes de SPW Wallonie. Pour les châssis que j'ai changés, pour la chaudière, pour ci, pour ça. Il y avait bien, à mon avis, je ne sais pas par audit, mais à mon avis, c'était bien par audit. Allez, les châssis à changer, la chaudière et peut-être deux, trois trucs. Sur des devis de réparation, je ne sais pas moi, 70 000, 80 000. Il y avait bien 7, 8 000 balles à aller chercher, peut-être 10, 12. Et ça, j'en ai eu. pour un de mes premiers logements qui a été construit, enfin rénové il y a quasiment six ans maintenant. et j'ai fait la demande de ça il y a deux ans et j'ai toujours rien. Donc il y avait de l'argent qui devait arriver, qui n'arrive toujours pas, pour un bien. Il y en a un autre aussi que j'ai fait, qui sont en retard. Il y a eu mon impayé de loyer. Donc dans la trésor, c'est pour vous situer un peu, je m'attendais à recevoir là, 8 à 10 000 balles de prime, je ne les ai toujours pas. Il y a eu l'impayé du... non pardon. du meilleur locataire, je ne peux pas citer son nom, mon ami Vasile Popovici, je vous le recommande fortement d'ailleurs, qui me devait 8000 balles. Donc on est à 20 000 balles de trésorerie qui ne sont plus là. Puis il y avait aussi les impôts, où je comptais retoucher. Il y a eu ensuite la golf. Et comme ça, de fil en aiguille... On se retrouve avec un décalage de trésorerie qui avoisine les 25 à 30 000 balles, comme ça. Alors que je suis dans une situation où je gagne de l'argent et tout ça. Et c'est pour ça quand on parle de cash is king et que c'est important de garder de la trésorerie, il y a même des grandes boîtes comme ça qui brassent des sormes énormes. Et à un moment donné, ils n'ont pas eu de la trésorerie nécessaire et qu'ils sont saufs. Ils se sont retrouvés en difficulté. donc du coup voilà un peu ma situation perso bon après je vous assure je vous rassure je vous suis remis à retrouver du boulot tous mes locataires tous mes autres locataires maintenant paye mais je me rends compte aussi quand au tout début je me dis ouais mais je comprends pas trop la vente pourquoi ils veulent pas continuer tout ça c'est qu'ils doivent se dire certainement eux que si à un moment donné Il n'y a plus aucun locataire, parce que ça c'est aussi une question qui revient assez souvent. S'il n'y a plus aucun locataire qui paye, qu'est-ce qui se passe dans mon cas, à moi ? Quel est mon niveau de survie, on va dire, combien de temps je pourrais tenir comme ça ? En tout cas, ce qui est sûr, c'est que je ne pourrais pas tenir indéfiniment. Ça veut dire que là, à l'heure actuelle, si je n'ai plus aucun locataire qui ne paye plus aucun loyer, je ne peux pas tenir comme ça pendant 15 ans. Ça, c'est clair. Et je pense que c'est comme ça que la banque voit aussi certains clients et ce rapport de risque en se disant... J'ai pris le cas extrême, mais en se disant, voilà, j'ai pris assez de risques sur lui, c'est bon, je m'arrête. Donc, voilà un peu pour le petit sujet du jour. Épargner ou rembourser... c'est d'être. Et voilà pourquoi aussi, parce que c'est une autre question que une personne m'a posée, qui m'a dit attends, et même mes collègues en fait maintenant au travail, ils se disent attends le gars, tu as une société, tu as acheté de l'IMO et tu reviens quand même bosser. Bah ouais, parce qu'en fait j'ai plus de trésorerie quoi. Et un des moyens les plus rapides comme ça, Je ne pouvais plus trop attendre là, j'étais un peu au pied du mur. C'est se remettre à bosser. Oui, je vais enchaîner maintenant avec l'autre sujet du jour, qui est la série de la semaine. Et quelle est la corrélation avec l'immobilier ? Et dans quoi ça peut vous entraîner ? Alors la série, c'est The Madness. En gros, je ne vais pas trop vous spoiler. Ça se laisse regarder, c'est plutôt pas mal. C'est un mec qui part vivre dans un petit chalet dans les Poconos. Je ne sais pas du tout où c'est, j'ai juste retenu le mot, vous tapez sur Google, vous regarderez. Et il part là, et en fait il se retrouve dans une maison, je crois qu'il devait écrire un livre ou je ne sais pas trop quoi. Il croise un voisin, qui dit, ah si vous avez besoin de quoi que ce soit, n'hésitez pas, venez chez moi, pas de soucis. Et finalement, une coupure de courant, il va chez lui, et il découvre un problème. Un problème physique avec le voisin, je ne vous en dis pas plus. Et bref, il est entraîné dans différentes histoires, différents niveaux d'implication. Et du coup, il se retrouve dans la merde. Et bon voilà, je vous laisse regarder la série. Mais la corrélation avec l'immobilier, c'est qu'il y a un de mes biens là, qui a été fait par un entrepreneur, en l'occurrence Kylian. Salut Kylian, si tu nous écoutes. Et au début, tout paraissait bien, bien fait. Bon, maintenant, ça fait 6 ans, comme j'avais dit, c'est le premier bien en question. Et il y a eu beaucoup, beaucoup de soucis qui sont apparus par la suite. Donc, le devis, voilà, j'en ai eu pour mon argent, entre guillemets, je n'avais pas payé cher les rénovations, mais il y a eu pas mal de soucis qui sont arrivés. Donc, je fais un récap. C'est que parfois, tu rencontres quelqu'un, il te paraît très, très bien, il te paraît amical. Et il peut te rapporter beaucoup, beaucoup de problèmes. Exemple, qu'est-ce qui s'est passé avec Kylian ? Il avait raccordé l'eau chaude sur les toilettes des WC. Et donc, la toilette était chaude. Bon, en soi, ce n'est pas un gros problème, mais tu dis quand même mettre de l'eau chaude pour tirer la chasse, c'est un sacré niveau de luxe. Deuxièmement, tous les raccords d'évacuation de la douche. Il n'avait pas collé ça, je ne sais même pas s'il avait serré ça. Et du coup, quand il y a des bouchons de cheveux qui se créent, l'eau remonte dans le circuit d'évacuation. Et au niveau du raccord où ce n'est pas collé, vous voyez des petites colles PVC comme ça qu'on met dans les piscines. Du coup, qu'est-ce qui se passe ? J'ai eu ça à deux reprises, trois reprises. L'eau déborde par là, coule sur le plafonnage. Fais des tâches d'humidité. Toi, tu casses, tu répares. Enfin, il l'a fait une première fois au début, mais il n'a pas solutionné le problème à la ressource. Et du coup, hop, rebouchon, replafonnage qui pète et tout ça. Et ce qui est génial, c'est qu'en fait, dans ce cas de figure-là, si personne ne cherche à comprendre le pourquoi du comment et d'où vient l'origine de la fuite, en fait, les gens sont très contents. Ils disent, voilà, ça, c'est un problème que je connais bien. Je viens, je répare. Et moi je paye, évidemment, à chaque fois. Tu payes, tu payes, c'est réglé, ouais, ouais, regarde le plafonnage, il est bien fait. Mais le truc en fait, c'est pas refaire le plafonnage le plus important, c'est de trouver la source de la fuite. Et ça, il y a beaucoup, beaucoup de gens, il n'y a plus personne qui est impliqué. C'est-à-dire, tu fais appel à des gens, déjà c'est des petits boulots et tout ça, mais ils n'en ont rien à se couer en fait, eux. plafonnage ok ta con facture et tout ça et il te laisse il te laisse dans la merde et c'est pour ça que le niveau de d'implication et de recherche c'est une problématique dans dans l'immobilier par rapport à ça parce que si moi je veux pas mettre mon nez dedans ou si tu n'as pas un bon entrepreneur qui va creuser et peut-être passer une heure ou deux et en fait au final je vais pas dire je vais payer les gens pour juste chercher des trucs et ne rien trouver Mais bien sûr, moi, ça m'intéresse de payer 50, 100, 250, même 300, même 400, 500 euros de plus pour trouver ça. Ça m'aurait évité de repayer ça en permanence et de refaire les réparations en continu. Donc ça, c'est le premier point. Après, ce n'est pas fini. Qu'est-ce que j'ai eu d'autre ? J'ai eu dans les douches et j'en discutais avec un autre ami. qui est dans l'immobilier, qui a fait les rénovations de sa résidence principale, qui était d'ailleurs à l'école avec moi, à l'ITP, il se reconnaîtra s'il écoute ça. J'ai perdu de vue depuis des années, et puis je le retrouve dans un cercle d'investisseurs. Donc c'était plutôt marrant. Et il me dit en fait que tous les corps de métier qui viennent, ils n'en ont rien à secouer de rien, et il en fait venir beaucoup. Et il dit que ça, il avait vraiment sous-estimé l'énergie mentale que ça prenait de... Et surtout, bon, lui, c'est pour sa relance principale, tu vois. Donc, c'est de trouver quelqu'un qui s'implique, qui fait bien les choses, qui te fait un compte rendu, tu vois, des photos et tout ça. C'est très, très, très compliqué. Et je pense, ça, c'est un frein. Quand on voit l'horizon 2050, ramener tout en PEB, B ou C, jamais de la vie, en fait. Jamais de la vie, parce que... Et ce n'est pas des métiers faciles, je dis ça. Moi j'ai déjà mis aussi la patte dans l'immobilier, donc voilà, c'est pas pour cracher, mais c'est une réalité, c'est une triste réalité, c'est un métier pénible, où tu dois réfléchir sur pas mal de trucs et te consensuer tout ça, et on en trouve pas beaucoup. Donc on avait ça, puis j'ai eu quoi dans ce bien-là ? J'ai eu la fausse douche à l'italienne avec un petit tub de douche, où les joints en fait, c'était les joints de silicone qui n'étaient pas bien faits. pas avec le bon silicone. Après j'ai déjà utilisé les produits Action pour ne pas les nommer, des trucs très bien chez eux. Mais des trucs adaptés pour salle de bain et d'autres, un vieux mastic qui coûte moins cher et qui n'est pas adapté pour ça. Et bref, que ce soit à l'intérieur et à l'extérieur sur le sol, il y avait aussi la partie en dessous qui n'était pas bien, pas faite dans les règles de l'art. Et en fait il avait posé une... Une paroi de douche, où tu as le tub qui vient là. Ce n'est pas évident de le montrer à la caméra. Qui vient comme ça. Et de cette paroi-là au tub de douche, l'étanchéité, c'était juste un joint de silicone. C'est-à-dire qu'en dessous, tu avais vraiment du vide. Ce n'est même pas comme s'il y avait, je ne sais pas moi, un peu de mortier, un mur. Tu n'avais rien. Donc je me dis, tu fais une salle de bain comme ça. Même le gars qui a fait ça. Il se dit, mais je ne sais pas moi, même un débutant, même moi, je n'aurais pas osé prendre ce tel niveau de risque. Et pourtant, il l'a fait. Et ça, tu le remarques bien plus tard. Et quand je discute avec d'autres investisseurs immobiliers, il y en a pas mal aussi à me dire ce qui crée un souci dans le parc immobilier belge, ce qui crée un souci pour les locataires, ce qui crée un souci pour les banques, pour les propriétaires. en fait pour tout le monde. Pourquoi ? Parce qu'en fait, la banque, elle vous a prêté de l'argent, vous avez fait des travaux et ils sont mal faits. Mais du coup, comment on fait ? Alors bon, là, en l'occurrence, c'est un petit souci. Bien que j'avais fait certains devis et j'ai eu aussi des gens qui m'ont dit, oh là là, ça, mon ami, il faut refaire toute la salle de bain. Donc ils vont rechercher encore genre 7, 6, 7, 8, 10, 10 000 balles pour refaire une salle de bain. Alors que tu peux quand même trouver des solutions. Essayer de détecter déjà le problème et essayer de t'en sortir. Donc c'est-à-dire pour refaire les cartouches de silicone ou remettre un petit profilé en plastique. Ben voilà, ça te fait aller à tout casser, je ne sais pas moi. en matos 20 balles, 30 balles, 50 balles. Donc la différence entre ça et 7000 balles, ça fait quand même une grosse différence. Mais bon, l'autre point, c'est qu'il y a certains propriétaires qui ne sont pas du tout manuels. Et j'ai rencontré une personne qui m'a dit Ouais, le propriétaire, il laisse la salle de bain, les joints sont mal faits et tout ça. Mais ce que je lui disais en fait, parce que maintenant je suis un peu de l'autre côté de la barrière. C'est que si ça se trouve, ton propriétaire, lui, il voulait bien faire. Moi, je ne connais aucun propriétaire qui veut mal faire. Il a fait faire cette salle de bain à un gars. Il l'a mal faite. Il l'a payée. Maintenant, il n'a plus d'argent, il est dans la merde. Qu'est-ce qu'il peut faire, le propriétaire ? Il est bien embêté, surtout s'il n'est pas manuel. Et du coup, il se retrouve avec un bain, avec une salle de bain mal faite sur le marché. Donc, la banque, elle se dit, moi, j'ai financé un truc qui n'est pas très bien fait. Le propriétaire lui se dit, j'ai une salle de bain qui n'est pas bien faite, mais moi je ne suis pas du métier, donc je ne sais pas faire. Le locataire lui se dit, mon propriétaire, salaud de riche, il a plein de fric, il a payé le moins cher possible et il me laisse dans une salle de bain pas terrible. Et voilà comment tout le monde est perdant. Et c'est pour ça qu'en fait le niveau d'implication et de suivi est super important. Alors je dis ça, mais j'ai le contre-exemple aussi parfait, c'est-à-dire que j'ai un entrepreneur aussi qui a super bien fait les travaux, vraiment. Il m'envoyait un suivi avec des photos toutes les semaines. Les gens étaient là sur le chantier à 8h du matin et finissaient à 17h. Et c'est tous des petits signes comme ça qui ne trompent pas. Quand tu vois sur l'autre chantier que tu as un gars, alors que tu es toi-même le propriétaire, qui vient et qui n'arrête pas de taper la causette avec toi, qui fait des poses clopes et tout ça. Je ne dis pas que c'est aussi noir ou blanc, il ne faut vous fier qu'à ça, mais ça veut quand même en dire beaucoup, ces points-là. Donc faites vraiment attention à ça, parce que du coup, ça peut vous mettre dans des situations assez délicates. L'autre point aussi sur les anecdotes IMO, que j'aimerais bien mettre en avant, c'est que de nouveau j'ai entendu pas mal de gens dire, ouais la colocation... C'est terminé, le marché s'est tendu. Et c'est vrai que ça, en tout cas sur Charleroi, ça s'est bien tendu parce qu'il y a beaucoup de monde. Mais en tant que proprio, ça aide déjà pas mal de répartir le risque en fait sur quatre têtes au lieu que d'une seule personne. Et ça, vous avez beau dire tout ce que vous voulez, et ça se passe aussi dans le Bravant Wallon, parce que cette même collègue avec qui je travaillais, elle, elle cherchait un logement ici. Et elle me dit, ouais, mais les propriétaires, maintenant, eux, ils préfèrent prendre, même dans le BOE, louer deux, trois, même trois chambres, en fait, ou même deux chambres, parce qu'au moins, le risque est réparti. Je ne sais pas quel est le niveau d'impayé et tout ça, mais je vous promets que quand vous avez déjà vécu un impayé, vous vous dites, putain, c'est quand même vachement problématique. En tout cas, les lois sont faites comme ça, qu'une personne ne vous paye pas. Donc voilà, je jette une petite bouteille à la mer. Ou il faut redonner plus de pouvoir aux gens qui payent pas, en fait. Je dis pas aux gens de vouloir mettre les gens derrière, mais pouvoir être un peu plus strict là-dessus. Soit les gens, de manière humaine, vont chercher à avoir le moins de risques possible. Et by the way, le roumain qui avait été mis dans la maison... par l'autre roumain qui disait non, prends pas ce gars-là, c'est des roumains gitans, et ils sont très, c'est pas bon, et tout ça, ils vont te voler, tout ça. Eh ben, devinez quoi, ils ont payé leur loyer. Et l'autre ne répond plus du tout au message. Mais, donc voilà, pour casser un peu les a priori là-dessus. Quand c'est bien, c'est bien, je vais le dire. C'est vrai qu'ils ont une très mauvaise réputation, mais là, en l'occurrence, franchement, je les avais rencontrés, et rien à redire, tout se passe bien. Ensuite, l'autre problématique IMO dans l'immobilier, c'est... Je ne sais pas comment on peut appeler ça, mais le ghosting. C'est un truc que j'avais déjà parlé, mais je vais en revenir là-dessus. Parce que le fait de ne plus avoir de communication, ou en tout cas qu'ils ne vont répondre plus, qu'est-ce que vous voulez faire à ça, en fait ? C'est super, super problématique. Donc là, j'ai... Une locataire qui me devait toujours de l'argent. Donc c'est aussi un truc que je le sais, je le dis, et pourtant j'ai fait l'erreur avec les mois de caution, de toujours attendre d'avoir les mois de caution alors que ça rentrait quelqu'un. Et là, en l'occurrence, je ne l'ai pas fait. Et elle me mène en bateau. Et elle me raconte que si, que ça. Elle mélange sa vie privée avec ça. Bien sûr, si ton enfant est à l'hôpital ou s'il y a un problème de vie ou de mort, ok, je dis pas. Mais là, ça passe de mon enfant est à l'hôpital ma grand-mère est décédée je me suis coupé oh merde, il y a le lait qui bout Et comme ça, de moi en moi. Et on est clairement, en fait, le problème dans cette situation, c'est un manque de confiance qui est occupé à s'installer. Et du coup... Enfin en l'occurrence elle, mais j'ai plus aucune confiance à ce qu'elle me dit. Donc voilà, pareil pour l'autre où elle devait sortir son fameux fauteuil de trucs, qui elle ne fait pas, elle ne fait pas du tout. J'aimerais bien, pour les cafards qui venaient de chez elle, j'avais demandé la facture, elle n'a fait rien. J'aimerais bien lui remplacer sa chaudière, parce que là, elle est dans une situation, elle est dans un appart. où elle a plus de chaudière. Et nous, on veut lui mettre une nouvelle chaudière, mais elle ne me répond pas. Comment est-ce que je fais ? Mettez-moi ça en commentaire, dites-moi comment je fais. Parce que je ne peux pas rentrer chez elle, elle ne me répond pas, aucune communication. Donc ça, c'est la pire des situations. Pour moi, c'est la non-communication, où il n'y a plus aucune communication. C'est très compliqué, parce que vous êtes dans un cul-de-sac. à ce moment-là. Donc voilà, les autres petits points sur lesquels je voulais parler, c'est que j'ai un commerce à louer à Charleroi, au rez-de-chaussée. Alors ça, c'est aussi une autre grande question, à savoir, est-ce que il ne faudrait pas tous les commerces pour une ville comme moi, par exemple, où il y a d'autres villes, même à l'Esplanade, où on voit maintenant qu'il y a pas mal de vitrines vides. Du coup... Est-ce que les loyers sont trop chers ? Est-ce qu'il y a trop de commerce maintenant ? Est-ce que le monde est plus adapté à autant de commerce physique ? Je me pose la question parce qu'en tout cas, dans cette rue-là à Charleroi, le problème, c'est qu'il y a d'autres commerces qui sont vides et qui sont vides depuis pas mal de temps. Il y a un café là aussi qui a été vendu parce que... Avant on disait ouais l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement Ok, c'est vrai que quand t'es sur une ville, je sais pas moi, Paris, les Champs-Élysées, là t'as encore beaucoup de monde qui passe à pied. Mais le style de vie des gens a pas mal changé. Et ils restent chez eux et ils commandent sur Amazon. Et du coup, avoir un bon emplacement dans une rue, est-ce que ça vaut encore quelque chose ? Je ne sais pas. En tout cas, si ça vous intéresse, n'hésitez pas à me contacter. Et d'un autre côté, le grand paradoxe de ça, c'est qu'on dit qu'il manque de logement. Et il y a plein de rez-de-chaussée commerciales à... disponible sur le marché. Alors évidemment, si on dit oui, peut-être qu'ils ont peur que tout le commercial va se transformer en résidentiel. Pourquoi pas essayer de planter une formule mixe style habitation-logement. Je ne sais pas. Je ne vais pas creuser la question, mais si vous avez une petite idée sur ce qu'on pourrait mettre en place, je n'ai jamais vu aucun politicien parler de ça, mais il y a des choses à faire là-dedans. Donc voilà, j'ai fait le tour de ce sujet ici. Épargner ou rembourser anticipativement une dette. Clairement, cash is king. Récupérer un peu de trésor. Et voilà, il voit l'eau. Je comptais tester aussi dans ma quête de récupérer le plus rapidement possible 25 000 euros. Ça va être un peu peut-être le fil rouge de l'année 2025 où on parlerait de ce que j'ai fait. Il y a un autre sujet, c'est les flexi-jobs aussi, VTC et tout ça. Je remarque qu'il y a pas mal de gens, en fait. Alors, est-ce que c'est un choix ou est-ce qu'on les a un peu poussés dans cette direction ? J'en sais rien. Mais je trouvais la formule sympa d'avoir, en fait, un pied ou trois quarts d'un pied dans une entreprise et un autre quart dans une autre entreprise. Et de voir un peu comment le vent souffle et pouvoir changer. Donc si jamais vous entendez des boulots en flexijob ou des petits trucs style de 10 à 12 heures par semaine, ça peut m'intéresser. Et moi, je vous ferai un débrief un peu de tout ça. Donc là, j'étais engagé moi en CDD pour trois mois. On va voir comment ça va évoluer. Et voilà pour cet épisode 17. Je vous dis ciao, ciao, à bientôt. Rires