Speaker #0Et salut à tous, bienvenue sur l'initio location. Aujourd'hui, épisode 31, c'est le podcast où c'est un rendez-vous où on va parler des gens qui veulent faire travailler leur argent et pas leur temps. Donc en tout cas de se dégager un maximum de temps possible. Et pour ça, au début, il faudra sacrifier du temps. Donc on va parler de revenus passifs intelligents, location de véhicules, location immobilière. les stratégies pour essayer d'atteindre une véritable liberté financière. Chaque semaine, je te donne les clés, les pièges à éviter et les coulisses de mon business et de la location automatisée. Alors vas-y, installe-toi, fais-toi un petit café, un petit verre d'eau, c'est parti. Épisode 31, liberté financière. Où est-ce que j'ai mis ce titre ? Je ne sais plus ce que j'ai mis pour ce titre-là. Mais bref, je vais essayer un peu de décrypter, décortiquer tout ça. Mais avant, on va voir les séries de la semaine. Qu'est-ce que je regarde en ce moment ? Je vous avoue que je n'ai pas énormément de temps. Mais il y a une série qui vient de sortir. Je ne sais pas exactement c'est quoi le titre. C'est Jeunesse Dorée, je crois. On voit des jeunes qui sont... Je spoil un peu, mais sans trop vous raconter. En deux, trois mots. Allez la voir et dites-moi ce que vous en pensez. C'est Jeunesse Dorée, donc c'est un truc qui se passe à Knock, où on a des jeunes qui sont là, la plupart c'est des flamands évidemment, qui ont des sociétés, donc c'est les enfants de tatata. Et tout ce qui découle de ça, donc grosso modo, ça parle, la saison 1 était pas mal, mais je crois que la 2 pour une fois va être encore mieux. La 2 va parler de... du jeune qui reprend la société de son père. Et en gros, ça va être drogue, pression, travail. Et souvent, on a l'impression aussi qu'être le fils d'eux, c'est super facile. Et là, je trouve que ça recadre bien un peu le thème. Et on voit, de nouveau, je vous vois venir à choisir qu'est-ce qui est mieux, être un enfant vraiment misérable ou enfant de ça. Mais on voit quand même les difficultés qu'il y a là-dedans à pouvoir reprendre une société familiale. Est-ce que vous avez les épaules pour tout ce qui est pression sociale ? Est-ce que vous savez tenir ça et surtout faire mieux ? Ou même maintenir. Maintenir, c'est déjà très bien. Bref, je n'ai pas encore tout regardé là-dessus, mais je trouve vraiment cette série pas mal et assez parlante. Donc voilà. Je ne crois pas que c'est jeunesse dorée. Et je pense que le titre, il n'est même pas en néerlandais. Je ne sais plus. Mais super bonne série. Alors, deuxièmement, les anecdotes location de la semaine. Alors, j'ai encore eu le droit. Et oui, je suis honnête avec vous, je me suis encore fait avoir avec un locataire qui me dit « Oui, je vous promets l'appartement, je vous le prends. Il me plaît, c'est bon, c'est en ordre. » Et donc, il envoie documents, papiers. Oui, oui, c'est vraiment ça. Vous avez vu les photos et tout, l'espace ? Oui, oui, oui, oui, oui, c'est bon. Oui, oui. Et donc là, qu'est-ce qu'il me dit ? Donc on devait signer ça le 1er juin. Ah ben, changement d'avis. Non, finalement, j'ai bien réfléchi, je ne vais pas le prendre. Et donc c'est terrible, mais encore une fois, je vais le rappeler, la location, elle est vraiment réservée que quand l'argent, il est sur votre compte. Et je tiens vraiment bien à préciser ça, c'est sur votre compte. Et même, en fait, parfois, tu pourrais dire 100 euros ou 200 euros. Il y a même des gens encore qui vont réussir à ce moment-là à dire non, remboursez-moi, j'ai changé d'avis. Donc voilà, c'est reparti pour un tour pour moi. Il me faut deux à trois jours pour retrouver un locataire. Et donc, je suis reparti dans des visites. Alors, j'ai pas mal de biens qui sont disponibles en ce moment. Et je suis confronté à ce qu'on pourrait appeler... Je l'ai fait aussi un peu, donc j'étais de deux côtés. C'est les touristes immobiliers. C'est-à-dire que ce sont des gens, il y a deux catégories là-dedans. Il y a une partie où ils tâtent le marché, ils sont à la recherche, mais ils veulent comparer. Donc, ah ouais, ça c'est pas mal, ça c'est grand, ah non, il faudrait un peu plus de lumière. Donc c'est-à-dire qu'ils visitent, mais peut-être eux, leur horizon de recherche... C'est peut-être deux mois, trois mois, six mois, un an parfois même pour certains. Et cela, clairement, il faut imposer des horaires de visite, un peu avec tout le monde. Sinon, vous allez faire des allers-retours. Et en fait, même si c'est à 5 minutes de chez toi, tu vas quand même prendre le véhicule ou aller en marchant, rester là pour arrêter une heure ou deux. Donc, c'est clairement une perte de temps. Donc, il y a cette catégorie-là qui n'est pas évidente parce qu'ils ne vont pas vous le déclarer tout de suite. Puis il y a l'autre catégorie qui sont à la recherche, qui sont pressés, mais qui ne se rendent pas vraiment compte du marché immobilier. Donc c'est-à-dire, il y a le fameux « c'est trop cher » . Après, même 500 euros, je pense que c'est toujours trop cher, 400 euros. Un bon logement, pour eux, ça serait 250. Ça, c'est un prix convenable. Alors il y a ceux-là aussi. Il y a tous les gens aussi où je suis très étonné qu'ils n'ont pas la fameuse garantie locative qui est un terrible frein. Donc je pense ou ils me mentent ou bien réellement ils n'ont pas 1000 à 2000 euros d'épargne. Donc quand je vois en Belgique qu'en moyenne les Belges ont 25 000 euros, bon c'est le revenu, enfin il y a la moyenne et le revenu médian, je ne sais plus comment on appelle ça. Bref, il y a la tranche de la population médiane et la moyenne belge, qui sont deux choses totalement différentes. Bref, on a ça aussi. Et donc voilà, moi je suis assez pressé en ce moment, je suis un peu moins cool. Et du coup, j'ai fait pas mal de mauvais choix, on va dire, stratégiques. Et c'est bien, en faisant ce podcast, je me le rappelle à moi-même de restructurer en imposant des tranches verts quand vous, ça vous... convient et de respecter toutes les consignes qu'on a déjà pu parler sur le podcast. Mais bon, petit récap, j'ai un bien disponible à Cours Saint-Etienne, j'ai un autre bien disponible à Charleroi et j'ai encore une autre chambre à Charleroi. Alors le point 3 sur le marché immobilier, là ça fait quelques mois que je ne suis plus trop en chasse de biens. Et en été, je pense que ça peut être à double sens, ça peut être très bien et ça peut être mort si tout le monde est en vacances, si les agents immobiliers sont un peu moins réactifs. Mais bref, je n'annonce pas encore la nouvelle maintenant parce que ce n'est pas encore totalement fait. Mais restez connectés, je vous annonce quelques petites surprises pour le mois d'été. Alors le quatrième point, c'est sur moi, sur ma situation. Et après, on va parler de... De l'épisode du jour et de ces fameux revenus passifs, qu'est-ce que c'est ? Donc sur ma situation, je pensais trouver un peu plus facilement que ça du boulot. Mais comme je remarque un peu partout, 2025, ce n'est pas une année terrible. Alors il y a deux critères qui sont importants pour moi et je n'arrive pas à lier, même trois. Après vous allez me dire peut-être que je cherche... le mouton à cinq pattes. Mais il y a beaucoup de jobs, enfin même la majorité des jobs, où ils veulent capter quasiment tout votre temps. Alors que ça soit déjà en semaine avec un 8-17 par exemple. Et du coup, tu n'as pas vraiment le temps le matin, tu n'as pas vraiment le temps l'après-midi. Bon, je sais que c'est la plupart des gens, mais moi, ça ne me convient pas trop. Et du coup, peu importe la rémunération, capter toute ma journée comme ça. Ça me dérange. Donc je préfère faire ou le matin ou le soir et être flexible et facturer en freelance. Alors ça, j'ai demandé à plein de personnes et beaucoup refusent, ils veulent même pas en entendre parler. Alors que pour un employeur, je comprends pas très bien parce qu'il doit pas payer de cotisation sociale, ça lui dégage beaucoup, enfin il paye juste une facture quoi. Mais c'est pas encore développé en Belgique. Alors on a l'autre point aussi avec les étudiants qui sont devenus dans pas mal de secteurs d'activité. Clairement, la seule façon qu'un business soit rentable, j'ai l'impression. Donc là où on impose des commissions paritaires, des trucs avec les syndicats et tout, et je dis, c'est bien, ça part d'une bonne intention à la base. Mais du coup, il y a plein de secteurs qui se rabattent sur les étudiants. Et là, ils ont augmenté encore les heures auxquelles les étudiants peuvent travailler sur une année. Mais donc, du coup, est-ce qu'on veut que ces gens soient étudiés ou bien est-ce qu'on veut que ces gens travaillent pour pas cher ? C'est ça la véritable question. Et j'ai même vu un nouveau phénomène maintenant qui se produit, c'est qu'il y a des jeunes qui restent étudiants pour travailler et pas être taxés. Donc peut-être qu'au final, on va avoir des gens qui vont étudier pendant 10 ans, 20 ans, 30 ans, 40 ans, éternel. Là, je m'avance un peu parce que je n'ai pas trop creusé la question, mais il me semble, à l'aube à la neuve, je me souviens, on se rappelait de personnes qui avaient 10, même 15 années et qui s'inscrivaient d'études en études, donc payés un minerval et étudiés. Mettez-moi un commentaire si vous trouvez que c'est possible de faire ça pendant 10, 15, 20 ans, 30 ans. Et donc, ils gardent le statut étudiant, mais est-ce qu'ils le perdent à un certain âge ou pas ? Je ne sais pas. En tout cas, moi, c'est un peu un mouvement que je sens se développer. Et de nouveau, c'est juste une constatation. Est-ce que c'est bien, pas bien ? J'en sais rien. Pour déconstruire un peu ça, la dernière génération, je ne les trouve pas si fainéants que ça. Il y avait toutes des traînes sur TikTok et sur Instagram en disant « Ouais, la Gen Z, non. Moi, quand il est 16h, je ne fais pas 16h01 et tout ça. » Au final, je rencontre plein de jeunes qui bossent, qui ont envie de se bouger. Et peut-être même plus que moi à l'époque, ou plus que tous les jeunes de notre époque. Donc voilà, je voulais un peu rééquilibrer ce sujet-là. Alors, les revenus passifs, où est-ce que ça en est ? Qu'est-ce qu'il faut réellement pour avoir un revenu passif ? Clairement, en fait, et je crois que j'avais fait un épisode déjà là-dessus, pour avoir un SMIC genre, je crois que c'était, je ne sais plus les montants, j'hésite entre 1002 et 1006. Mais si vraiment tu veux un truc passif, en fait, on peut faire le calcul. C'est qu'avec un million d'euros, si tu le mets avec vraiment un truc passif, mais c'est quoi ? Il faut avoir l'argent en cash, en liquide, et l'investir sur de la bourse ou des ETF. Il n'y a que ça où c'est réellement passif, où tu te dis « ouais, je regarde une fois par an » . Et pour ça, je crois qu'avec l'inflation, en prenant tout en considération, si tu as un million, ça ne te fait quasiment rien. Et donc du coup, tu es millionnaire. Et tu as un pouvoir d'achat d'un smicard, d'un chômeur. Ça ne fait pas rêver. Et du coup, c'est ça aussi, en fait, le grand paradoxe. C'est pour avoir vraiment des revenus passifs. Mais il te faut combien ? Il te faut 10 millions. Et voilà, avec 10 millions d'euros, tu as quoi ? Tu as 12 000 balles par mois. Est-ce que tu sais t'acheter des yachts, avoir une villa de malade mental et pas ? Je n'en sais rien. Donc, oui, peut-être ça s'approche à... autour de 20 millions, 30 millions. Bon, là, ça devient déjà autre chose d'avoir 30 millions que gagner 4 à 5 000 balles par mois. Donc ça, casser un peu le mythe, des trucs passifs, ça n'existe quasiment pas. Vraiment, tu es très, très, très, très, très riche. Mais si tu as réussi à avoir 30 millions, c'est que tu as des business, tu as d'autres compétences que juste avoir de l'argent. Pour moi, ça n'existe quasiment pas, en fait. C'est un truc qu'il faut enlever de sa bouche. Et le deuxième point, qu'est-ce qu'il faut faire du coup ? C'est essayer de décorréler la façon dont on gagne de l'argent avec le temps. Et là, je m'en rends compte de plein fouet, je le reprends en pleine tronche, c'est que je suis reparti travailler à l'heure, et putain, qu'est-ce que c'est dur en fait. Qu'est-ce que c'est dur de dire, putain, voilà, une heure, ça me revient à 15 balles, 20 balles. 25 balles avec les taxations tout ça donc c'est très compliqué et c'est ça la grande barrière c'est que tu es obligé de traverser de traverser par là moi j'avais pas trop le choix pour essayer d'améliorer mon chiffre d'affaires c'était une des façons les plus rapides en fait c'est revendre mon temps pour pour un job et vous allez me dire dans quoi est ce que je me suis lancé Je me suis lancé dans Uber Eats, la livraison de plats. Bon, je crois que je vais faire un épisode entier parce que c'est vraiment... C'est un sujet super intéressant. C'est vrai que c'est flexible. Flexible, en même temps, on ne peut pas vraiment travailler 24 sur 24. On est quand même dépendant toujours des commandes et des clients. Les conditions de travail, combien on peut gagner et... Quel changement sociétal ça a créé ? Alors déjà, ça a permis... à plein de gens de gagner de l'argent. Donc là où tout le monde se dit, mais non, ouais, il faut réguler, il faut faire ci, il faut faire là, tous les états sautent dessus, oui, il y a des problèmes. Oui, c'est vrai, mais en faisant compte, s'il n'y avait pas cette possibilité-là, les gens, qu'est-ce qu'ils auraient fait à la place ? Bref, j'en parlerai dans un épisode dédié. Et suivez-moi parce que tout le mois de juin, je vais publier. Donc je crois que demain, il y aura une vidéo tous les jours quasiment. Et je suis déjà bien avancé, je suis déjà à 12 ou 13 vidéos. Voilà, là, je peux l'assumer. Location de voiture, pareil, ça devient un peu plus compliqué, un peu moins de location. Je comprends aussi les banques, en fait, au final, qui veulent avoir trois années de bilan pour avoir vraiment une situation. Mais bon, voilà, il n'y a pas vraiment de business facile. Donc, on fait ce qu'il faut pour avoir un très beau bilan. C'était ça un peu le mot d'ordre. Et là, ce que j'ai vraiment conscientisé aussi, c'est pour avoir une rémunération en société par rapport aux taxations et tout ça, c'est vraiment super compliqué et ça met une barrière à l'entrée énorme en fait. Et je pense que c'est pour ça aussi qu'il y a plein de gens qui se plantent et qui arrêtent. C'est quand on doit se reverser un salaire et qu'on voit que c'est nous qui payons ça. Et juste pour moi déjà, alors je n'ose même pas imaginer quand tu as du personnel. Mais quand je discute autour de moi avec différents entrepreneurs, il n'y a vraiment plus personne qui veut avoir de personnel. Tout le monde doit avoir le minimum possible. Alors, quand même un grand respect à tous les gens qui emploient pas mal de monde, parce que ce n'est pas évident dans des petites structures de 2 à 20, 30 personnes. Ce n'est quand même pas évident. Dès qu'on dépasse et qu'on devient... Je ne sais pas, moi, 100 personnes, 1000 personnes, c'est tout de suite autre chose et une autre structure. Mais bref. Donc voilà un peu pour le business location de voiture. Location immobilière aussi, je me rends compte aussi qu'avec tous les efforts que j'ai fournis pendant quasiment 7 ans, 8 ans, c'est que c'est dur, franchement, c'est super dur. Tous les vendeurs IMO... vendre ça et après c'est le côté marketing et je comprends c'est ça qui marche et peut-être que je devrais faire aussi un pareil un peu plus soigner tout ça mais tu te rends compte c'est un vrai boulot en fait et pour réussir là dedans il faut être bon en marketing et peut-être avoir fait un peu moins de choses et un peu moins de bien parce que je comprends ou délégué je dis pas c'est soit l'un soit l'autre mais allié ton travail ta vie d'investisseur immobilier, de recherche et tout ça, et développer ta chaîne et le marketing et tout ça, bon, c'est plus que compliqué. Je crois que tu dois... Deux, tu peux le faire. Trois, c'est quasiment impossible. Donc, voilà un peu pour ma recherche. Et alors, encore une fois, bon, je ne vais pas redébattre avec le débat de Elon Musk et tout ce qui s'est passé avec lui. Voilà un peu tous ces trucs, mais quand même développer toutes ces boîtes là, franchement rien que ça en fait, chapeau bas à l'artiste, parce que c'est carrément, c'est un alien quoi, c'est impossible d'avoir autant d'énergie et d'implication là-dedans. Donc voilà. L'autre point c'est d'avoir du coup des sociétés avec des gens qui travaillent pour toi, ça peut te permettre de multiplier ton temps, donc ça, ça peut être intéressant. Mais c'est peut-être un business sur lequel je me pencherai dans l'alimentation ou tout ça. Mais il y a tous les soucis qui vont avec aussi. Il y a beaucoup de gens qui m'ont refroidi. Mais au final, je me rends compte aussi, pour avoir creusé un peu partout, c'est qu'il faut accepter d'avoir des problèmes. Et c'est résoudre des problèmes, peu importe les business. Donc voilà. Et pas trop chercher perpétuellement les raccourcis, le truc, comme je le dis, le mouton à cinq pattes. et que des avantages et pas d'inconvénients, c'est impossible. Et alors le troisième point des revenus passifs, c'est aller salarié à l'heure. Et du coup, j'ai une démarche un petit peu inverse maintenant, c'est qu'en fait, je ne suis plus là à chupoter 1, 2, 3, 4, 5 euros. Pourquoi ? Parce que je recherche vraiment à combiner vie perso et vie professionnelle. Alors ça c'est un phénomène aussi qui se développe avec tout le monde, ou même les salariés maintenant qui ont des petits salaires sans foutre de ça. Et du coup on ne peut plus rien leur imposer dans la restauration, ne pas avoir un samedi ou un week-end et tout ça. Donc voilà, je ne sais pas trop vers quoi le monde... En tout cas le monde, la Belgique va aller en termes de salariés et tout ça. Est-ce qu'on tend vers un revenu universel et les robots travaillent pour nous ? J'en sais rien, on n'est pas encore là. Mais bon, bref, moi je suis toujours dans l'optique de charbonner un maximum. Donc je vais essayer quand même de m'y tenir. Et voilà. Suivez-moi tout le mois de juin. Je vous réserve du beau contenu. En tout cas, il y en aura pas mal, que ce soit sur EBRIT. et sur une autre surprise. Je vous dis merci à vous. Si vous cherchez des voitures de location, de l'immobilier, ou qu'on partage ensemble, n'hésitez pas. Si vous voulez passer dans le podcast, vous avez un business, vous êtes les bienvenus. Contactez-moi. Je vous dis ciao, ciao. À plus. Et on coupe tout. À vous les studios. C'est moi les studios.
