Transcription

• Speaker #0

  Et salut à tous, bienvenue sur l'initio location. Aujourd'hui, on va parler d'un nouveau sujet, l'épisode 29. Comme je vous dis, j'ai une cadence. Attendez, je replace juste ça comme ceci. Voilà, là, on est bon. On a une cadence pour cette année à respecter. Donc, on va essayer d'arriver à 100 épisodes de podcast. Donc là, c'est bon. ça tourne partout. Aujourd'hui de quoi on va parler ? On va parler de comment construire sa dream team. Donc ça va parler un peu de l'entourage. Là il y a un petit souci, je vais mettre ça de l'autre côté parce que sur Instagram le réseau ne fonctionne pas super si je le mets là. Et ici je pense qu'on va être bon. Donc voilà c'est bon, comment construire sa dream team ? Ça va parler de son entourage en début de carrière, donc sa famille, ses amis proches, et après par la suite comment on développe tout ça. Alors le premier point que j'aimerais bien souligner, et ça c'est quelque chose que j'ai vécu en fait, c'est pourquoi on a envie d'en parler et... à tout le monde en fait. C'est-à-dire qu'au début, on est souvent très excité, très motivé, et on a besoin de validation, on a besoin d'en parler à tout le monde pour dire « Ah, t'as vu, c'est génial, j'ai une bonne idée. » De partager ses idées, de partager ses ambitions, et en fait un peu d'envoyer de l'énergie, et que l'autre personne vous renvoie de l'énergie. Bon, c'est humain évidemment de... Je ne vais pas dire la première personne qu'on croise de vouloir lui partager ça, mais ça se comprend. Ça se comprend. Et donc, du coup, c'est les parents, nos amis qui n'ont peut-être pas les mêmes aspirations, en tout cas, qui ne sont pas motivés par le même business, par le même secteur. Et est-ce que c'est judicieux de faire ça ? Alors, c'est une erreur naturelle, comme je le disais. Je pense que c'est bien parfois de les faire, les erreurs, tout en étant conscient qu'on est dans le faux, ou en tout cas, ce n'est pas le bon chemin. Mais pour bien conscientiser. Et par rapport à ça, la solution pour moi c'est les podcasts donc c'est à dire d'écouter des podcasts ou de le faire comme moi je fais parce que c'est un peu une sorte de thérapie inversée si vous voulez les podcasts c'est souvent on a l'habitude ah oui tu vas chez un psychologue et tu déballes tout ce que tu as sur le coeur et tout ça moi c'est un peu comme ça que je vois le podcast c'est à dire que je vide un peu mon cerveau et mes idées en tout cas je les diffuse comme ça et c'est ça aussi que je cherche à faire c'est où rencontrer des personnes qui sont intéressées ou bien vous aiguiller sur les moments où j'ai déjà traversé. Donc voilà la solution. Si vous êtes au stade 1, on va dire, ou tout ça, écoutez des podcasts et partagez avec d'autres personnes. Écoutez ou bien faites la même chose que moi. Lancez-vous et videz votre sac sur un podcast. Alors la partie 2 aussi, le fait de communiquer et comment construire sa Dream Team, c'est de parler trop de tout en fait. C'est-à-dire quand tu fais ça, dire voilà je veux faire ma marque de bière, c'est du écureuil, ça c'est ce que j'ai fait, je veux me lancer dans l'immobilier, je veux souhaiter une location de voiture. Quand tu parles trop tôt et en fait tu n'as encore rien fait, rien prouvé, tu es à zéro, tu as ce que je pourrais appeler le doute projeté. C'est-à-dire que les gens vont se dire mais... Et ça part d'un bon sentiment, en tout cas je pense au début, mais est-ce que t'as pas peur de perdre de l'argent ? Est-ce que t'as pas peur ? Ils veulent vous préserver. Et ça c'est sympa en fait, c'est bienveillant envers vous. Mais les questions c'est, oui tu vas perdre de l'argent, oui les locations de voitures vont mal se passer, oui parfois il y a des locataires qui vont avoir des toilettes bouchées, oui parfois il y aura des impayés, mais est-ce que ça justifie pour le coup de pas le faire ? Et la réponse est non. Et pour vous donner une petite image aussi... que je suis en train de vivre avec mes enfants. J'ai deux enfants. Et en fait, quand mon fils, quand c'est le premier enfant, en tout cas pour moi, mon fils aîné, quand il faisait des trucs au début, tu lui dis, mais non, s'il fait ça, il va tomber. S'il fait ça, il va se blesser. S'il fait ça, il va se piquer avec la fourchette. Il va se brûler avec ça. Et donc, du coup, tu dois lutter entre le fait de dire, oui, OK, mais je ne peux pas l'empêcher de tout faire et le bloquer à un endroit en lui disant, ah, ben écoute, Si je te mets là dans un coin de la pièce, il ne va rien t'arriver. Oui, c'est sûr qu'il ne va rien lui arriver, mais du coup, il ne va rien apprendre et ne va pas se développer. Et c'est un peu le même principe. Donc, on voulait... Vous lancez dans quelque chose, oui il y aura des risques, vous devez le conscientiser et aussi accepter qu'il y aura des moments délicats. Et ça je pense que c'est une des choses qu'on ne répète pas assez, c'est que oui c'est faisable, mais il y aura des moments difficiles et que c'est compliqué. Alors du coup, à l'extrême opposé de ça, il y aurait l'autre syndrome, ça serait le syndrome de trop parler en fait, et du coup de ne pas agir. Parce que quand tu parles beaucoup d'un sujet, t'as l'impression en fait que tu le fais déjà, ou en tout cas t'es déjà dedans. Alors qu'en fait, pas du tout. Et du coup, t'as une illusion de progression, et c'est pour ça aussi, quand t'es trop dans le théorique et tout ça, t'as l'impression d'avancer, développer, mais tu ne fais rien. Alors moi, je suis peut-être l'extrême opposé de ça. Comme par exemple, si vous prenez ce podcast, il y a une personne qui m'a fait la réflexion récemment, et il avait totalement raison. Il disait, ouais, tes visuels, ta prononciation, les « e » que tu dis pendant le podcast, la qualité de montage, la qualité sonore n'est pas excellente. Oui, c'est vrai, mais si j'attends d'avoir une qualité professionnelle, comme on voit sur tous les podcasts, je pense que je ne l'aurais jamais lancée, ou en tout cas, je n'aurais jamais développé ça. Alors oui, voilà, je suis conscient que... le cadrage n'est peut-être pas excellent, il y a une vidéo là, un autre smartphone là, la qualité n'est peut-être pas top. Mais en tout cas, à mon stade, je suis très content de ça, et au fil des épisodes, tu te sens aussi beaucoup plus à l'aise qu'au tout début. Et je pense que c'est important aussi de laisser les premiers pas, comme ça vous voyez aussi un peu l'évolution, et qu'au début, rien n'est parfait. Je ne sais pas si vous avez regardé le reportage d'Aurel San, au tout début, où il fait ses trucs dans sa chambre et tout. Tu dis c'est très très bancal, en fin de compte pour tout le monde, c'est comme ça. Mais donc voilà, je me ressemble un peu sur ça. Donc le fait de trop parler et pas agir. Parfois c'est mieux d'avancer déjà, d'avoir deux, trois exemples à proposer. Et puis seulement en parler. Une fois que c'est déjà lancé et que vous avez déjà des petits résultats. Et vous allez ressentir une forme de fierté. Franchement, je crois qu'il n'y a pas d'autre mot pour qualifier ça. La fierté d'avoir fait quelque chose, d'avoir accompli quelque chose. Alors pour clôturer cette partie 2, donc je risque de parler trop tôt, c'est qu'on a souvent, souvent, et ça moi j'ai vécu, mais je pense que j'aurais peut-être dû le mettre en point numéro 1, c'est souvent avoir l'impression de passer pour un loser, donc vraiment la peur du jugement, que si tu racontes ton projet à tout le monde et que ça marche pas, ben t'as l'impression que tu vas devoir te justifier. Ah oui, mais en fait, j'ai raté parce que, si, parce que. Et ça, c'est ce qu'on entend beaucoup. Et moi aussi, j'étais comme ça. Ah oui, mais il manquait ça. Ah oui, mais les gros comme Abbé Inbev, ils prennent tout le marché. Alors qu'en fait, si je veux être beaucoup plus introspectif sur moi-même, c'est que je n'avais pas certaines capacités, que je me suis rendu compte sur certaines difficultés, que j'avais... Enfin voilà, et c'est là qu'on dit que c'est soit j'apprends, j'échoue pas, soit j'apprends, soit je réussis. Je trouve que c'est un truc comme ça. Et voilà, et que c'est formateur. C'est aussi ça l'importance de voir ces échecs-là. En tout cas, moi, c'est comme ça que je le vois. Ensuite, c'est quand et à qui en parler. Alors après, je vais un peu plus détaler sur comment construire sa Dream Team parce que là, je suis resté très générique sur le début, en fait, quand vous lancez, quand vous commencez un business. Mais donc, je pense aussi qu'il faut en parler quand même. Il ne faut pas garder tout pour soi, mais il faut en parler à des gens qui comprennent le sujet. Ça, c'est la plus grosse erreur. Donc, s'ils voulaient investir, il faut trouver des investisseurs ou des entrepreneurs ou des mentors. Et c'est là que ce n'est pas facile et c'est pour ça que vous ne pouvez pas en parler à tout le monde parce que vous n'avez pas trouvé des investisseurs ou des entrepreneurs à chaque coin de la rue. Vous avez beaucoup plus facilement trouvé votre... tante ou votre oncle qui a fait 40 ans dans le même boulot ou bien vos copains proches, votre cercle proche d'amitié mais qui sont au même niveau que vous donc eux ils ne peuvent pas vous aiguiller. Et encore une fois la solution pour ça, je ne sais plus qui avait dit ça, ben maintenant avec YouTube, avec les podcasts et tout ça, vous pouvez écouter et ça aussi c'est génial, c'est que tu peux écouter beaucoup plus et toi tu ne peux pas leur parler. Donc ça c'est génial, enfin génial entre guillemets. Mais tu te tais et tu écoutes. Du moins, en tout cas, pendant les premières périodes. Après, tu peux un peu commencer à interagir avec eux et voir ce que tu peux apporter. Et ça, c'est la problématique aussi, c'est comment trouver ces gens-là. Et là, on commence à construire sa Dream Team. Déjà aussi, si tu n'as jamais rien fait, deux minutes, il y a une petite coupure. Je ne sais pas du tout qui a toqué à la porte, mais bref, c'est pas grave. Pourtant, j'avais tout mis sur mode avion et tout ça, donc il n'y avait aucun rendez-vous en ce moment. Mais bref, où est-ce que j'en étais ? Donc oui, à qui on parlait ? Parfois avec des inconnus, en fait, ou des événements où ils ne te connaissent pas, ils n'ont pas ton historique, ils n'ont pas ton passé. Et du coup, tu peux te livrer beaucoup plus sereinement, en fait. et te présenter à eux-mêmes comme ça directement en disant voilà moi je suis monsieur untel voilà ce que je fais il y a beaucoup moins de jugement par rapport à ça alors tu dois garder aussi souvent à l'idée certaines façons de faire c'est à dire que ça doit être essayer d'être clair de tester des choses et t'as pas besoin d'en faire trop de pubs Parce que ça, c'est aussi l'autre point, c'est qu'au début, je pensais qu'il fallait faire beaucoup de pub, beaucoup de bruit, entre guillemets, alors que tu n'as rien compris et que tu dois agir avant de faire la pub. La pub, c'est pour accélérer, en fait. Si tu accélères, mais que tu n'as pas démarré la machine, ça ne te servira à rien. Par rapport à ça aussi, ça te permet de protéger ton énergie. Tu vois que tu gardes encore l'espoir, si on peut appeler ça comme ça. Et si tu ne fais pas ça, en fait, tu vas vite être démoralisé. Donc moi, ça, c'est mon expérience que j'ai eue par rapport à ça. Maintenant, je vais un peu plus détailler dans le vif du sujet, c'est-à-dire comment construire réellement ta Dream Team. Je pense qu'il y a des gens dans mon entourage, des connaissances, qui m'ont aidé sans faire grand-chose. Alors, qu'est-ce que je veux dire par là ? C'est qu'en fait, il y avait des personnes qui n'étaient pas intéressées par ce que je voulais faire, qui ne m'ont pas dit « non, ne fais pas ça » ou « si, fais ça » ou « attention, ça, ça, tu vas te faire peur » et tout ça. Mais juste le simple fait d'écouter, d'être présent et d'avoir une forme de soutien passif, ça m'a aidé. Et comment j'aime bien représenter ça ? On m'a souvent conseillé le manga One Piece. Je ne l'ai pas encore terminé, mais il paraît que c'est un super manga. En gros, le personnage principal dans le truc, il construit un peu son équipe avec des gens qu'il rencontre. Et parfois, tu vois que tu as des gens qui n'ont pas vraiment de talent apparent ou en tout cas d'avantage. Et tu te dis, bon, pourquoi il prend cette personne-là ? Et il arrive à construire ça. Et ça, c'est cette première personne. Ce sont des gens qui écoutent sans trop jugement. mais juste par bienveillance on va dire, avoir un ami bienveillant comme ça et qui sont là et vous passez des moments où vous décompressez un petit peu ou vous parlez d'autres choses, même parfois juste ça, ça peut vous aider. L'autre point et ça je pense que c'est pas donné à tout le monde, c'est d'avoir des amis d'enfance ou en tout cas des liens depuis longtemps et ça ça vous permet aussi de vous... structuré et d'avoir des bases solides. Alors il y a certaines personnes qui disent qu'il faut faire parfois table rase. Je pense que ça dépend, je pense qu'il y a des gens qui ont encore des amis d'enfance. Evidemment si tu n'as pas eu la chance entre guillemets ou de connexion d'avoir des amis d'enfance ou en tout cas de développer des liens, c'est beaucoup plus facile de resetter tout ça et redémarrer à zéro, en tout cas les sortir de ta vie. Ensuite pour tout ce qui est associations. C'est un sujet qu'on parle aussi pas mal d'associations sur différents profils. Et en fait, je pense qu'ils émergent un peu naturellement. Je ne sais pas si vous avez déjà cuit des gnocchis dans l'eau chaude comme ça. Et en fait, donc l'eau boue, c'est très imagé, l'eau boue, vous plongez les gnocchis dans l'eau bouillante et tout est la surface. Et quand est-ce que tu sais qu'ils sont cuits ? c'est quand il remonte à la surface. C'est un peu ce qui se passe dans mon parcours. C'est-à-dire que moi, je représente la flamme et le gaz. Donc tu mets de l'énergie, tu fais des projets, tu te plantes, tu recommences, tu avances, tu développes. Et ce qui n'est pas évident, c'est que tu ne sais jamais quand le gnocchi va remonter à la surface. En l'occurrence, l'associer. Mais toute cette énergie qui fait ça, à un moment donné, quand c'est le moment, ça émerge naturellement et ça apparaît à toi naturellement. Alors, je sais que ça ne va pas être évident à reproduire ça. Vous allez dire, ouais, bon, tu es bien gentil avec ton histoire, mais voilà. Mais rationnellement, je n'ai pas envie de vous raconter des conneries. Voilà ce qui s'est passé dans ma vie. Que ça soit pour des partenaires bancaires, que ça soit aussi pour des gens qui m'ont aidé dans tel ou tel business. Ils sont apparus, je ne vais pas dire sans raison parce que j'ai quand même fouillé tout ça, mais à un moment donné, les planètes s'alignent et t'arrives à ça. Pour les associer aussi, parfois, il ne faut pas aller chercher très très loin. Parfois, ils sont à une ou deux personnes de toi. Et pareil, ils vont apparaître comme ça. En tout cas, ça a été mon vécu. Parce que j'avais testé aussi l'autre formule. De se dire, je ne sais pas, moi tu vas aller dans un bar un peu huppé. Tu discutes avec des gens. Tu jettes un peu le dé. Comme ça, tu tires un peu au hasard en espérant connecter quelqu'un. Et ça, en tout cas, pour ma part, ça n'a pas marché. Alors peut-être que je n'ai pas essayé ma chance assez souvent. Mais voilà, toujours est-il, voilà ce qui ressort de... L'autre point pour terminer un peu cette construction de la Dream Team, c'est que vous allez avoir aussi à rencontrer des gens qui ne veulent pas votre bien. Enfin, pas votre bien, qui ne veulent que leur bien à eux. C'est-à-dire des arnaques, des jalousies. Et ça, il faut avoir une part de feeling, de se faire avoir peut-être parfois une ou deux fois pour arriver à les déceler. et à voir leurs intentions. Alors, je parle de ça parce que je suis en contact avec un gars qui faisait des vidéos YouTube sur des bagnoles de luxe et tout. Vous le connaissez certainement, c'est un Belge. Et qu'il était très marrant et franchement, c'était chouette, c'était drôle et tout ça. Et puis, il a basculé dans le copy trading. Et je pense que là, il est complètement parti dans le faux parce que même mathématiquement, quand tu promets à des gens des 1, 2, 3, mais je pense qu'eux-mêmes, ils vont jusqu'à 10, 15, 20% par trade ou même par mois, même on prend de manière plus longue. Oui, bien sûr que c'est possible. Et à l'époque des cryptos et tout ça, il y avait les... comment ils s'appellent ces bottes-là ? Bref, c'était des bots qui prennent des positions automatiques et tout ça. Et oui, tu peux faire d'excellentes performances, c'est-à-dire du 13% par mois, du 20% par mois et tout ça. Et tu peux répéter ça pendant parfois 5-6 mois, quand le marché crypto, il était... qu'il grimpait fort et tout, c'était incroyable. Donc oui, c'est possible. Mais ce qu'ils oublient parfois de dire avec ça, c'est que ça peut te cramer toute ta position aussi et tu peux aller à zéro. Donc ok tu gagnes et tout, si tu arrives à dire par exemple tu as mis 1000 euros, tu as 1000 euros de gain et tout ça, évidemment tu peux laisser tourner parce que tu sais que si tu perds ça, tu as quand même gagné 1000 euros donc tu es à zéro et tout ce qui est ça est du bonus. Mais même mathématiquement si tu fais 10 ça, 10% par mois avec un capital comme ça et que tu as une formule qui marche, en fait tu n'as plus besoin de partager, pourquoi tu partages ton secret si tu gagnes déjà d'intérêt avec l'exponentiel et tout ça ? Bref, j'avais fait les simulations, mais je crois qu'en 17 ans, même moins, avec une base de 100 euros ou même 1000 euros, tu as ce copy trading qui te promet des 7% par mois. Tu deviens l'homme le plus riche du monde en 17 ans ou 7 ans. En tout cas, quand tu fais les calculs mathématiques, tu arrives à des chiffres complètement démentiels. Et bref, je ne sais pas s'ils sont tombés là-dedans. parce qu'ils se rendent compte que ça marche et du coup qu'ils sont un peu piégés par ces histoires de copy trading par le lifestyle que ça leur procure ce qui évidemment ils disent ah bah vous voyez c'est pas du fond vert c'est pas des fonds verts évidemment non c'est pas des fonds verts mais l'argent que tu as gagné tu sais aussi que tu envoies les gens à la casse à l'abattoir et c'est ça en fait le plus terrible par rapport à Tout ça et il y avait un autre gars d'ailleurs ils ont fait une vidéo ensemble c'est Comment il s'appelle ? Je ne sais pas de quelle origine il est. Cyrus ? Cyrus ? Avec un côté asiatique, mais je crois que c'est un métis, mais je ne sais pas. Bref, il parlait dans sa vidéo qu'il était arnaqué, qu'il avait beaucoup de soucis et tout ça. Il ne comprenait pas trop pourquoi. Mais en fait, quand tu as des gens comme ça qui gagnent beaucoup d'argent, qui montent beaucoup d'argent, ça aussi, ils le regrettent tous d'avoir trop montré. Et c'est pour ça que les riches se cachent, parce qu'il y a extrêmement de jaloux-gés, en fait. Les gens sont... Les gens sont méchants. Mais... Quel est ton business ? Comment tu fais pour gagner de l'argent ? Et comment, à 22 ans, tu peux aller aussi vite ? Et ça, sincèrement, ou tu as eu de la chance, ou bien c'est impossible. Parce que l'investissement, construire sa dream team et tout ça, ça prend beaucoup de temps. Et ça, peu de personnes sont prêtes à prendre ce temps-là. Quand je dis beaucoup de temps, je pense changer sa situation de vie en... Même 5 ans, c'est trop rapide. Il faut bien 7 ans, 10 ans. Et du coup, ça c'est quand même assez compliqué de le faire aussi vite. Et désolé pour ça, mais ok tu peux être mature, mais donner des conseils comme ça quand t'as la vingtaine, je suis pas sûr. Je suis pas certain qu'on peut écouter ça. Alors, pour clôturer un peu ce débat-là, et je crois que c'est important, je vais vous faire une autre métaphore un peu que je crois que j'avais déjà utilisée. C'est que je connaissais une personne, une amie à ma petite soeur, qui avait grandi très vite en fait. Vraiment très vite, elle était arrivée à 1m80, je sais pas, à 15 ans et tout ça. Ou même, non j'ai pas d'autres exemples, mais je crois pas que le basketeur là, Wenbin Yama, il a eu des fractures, des trucs comme ça, mais bref. Quand t'as un os qui grandit trop vite comme ça, est-ce qu'il est vraiment solide ou est-ce qu'il a des risques de fractures plus importantes ? Elle, dans son cas, c'est ce qu'elle avait eu. Elle s'était souvent cassé les os parce que ça avait grandi trop vite. Et je pense que pour le business, pour la croissance et tout ça, grandir trop vite et se développer d'un coup, ou même gagner un euro million comme ça, d'un coup instantanément, ce n'est pas bon, il vaut mieux aller doucement. Alors oui, c'est plus chiant, oui, ça prend plus de temps, mais au moins, tu as une base solide et tu as l'expérience aussi de vie qui te fait arriver à tout ça. Donc voilà un peu tous mes conseils pour construire sa dream team. Et ce n'est pas que dans le business en fait. Ça, ça peut se reproduire aussi pour la vie en général. L'autre point que je voudrais mettre aussi, c'est que par rapport au temps qu'il faut aussi pour maintenir des amitiés et des relations sociales, on n'en parle pas souvent, mais je pense que c'est impossible d'avoir, je ne sais pas moi, 100 meilleurs amis par exemple, parce que tu ne peux pas être... avoir des communications au téléphone, tu es limité en temps en fait. Avoir des moments de vie, avoir le temps de partager et tout ça. Et du coup, c'est pour ça aussi que ta Dream Team se réduit, on va dire, à 5 personnes proches et 25 dans l'entourage. Et tu peux avoir beaucoup de connaissances, de connexions superficielles, d'intérêts superficiels, mais plus, ça me paraît quand même assez compliqué. Bon ! parce que j'ai un autre cool à 14h et rester en ligne parce qu'aujourd'hui à 14h15 voire 30 on aura le podcast que j'avais promis avec un artiste donc restez connectés je termine quand même par la série de la semaine et ça va aller avec tout ce que j'ai parlé en ce moment c'est la série sur netflix karma une série coréenne franchement génial bien construit cette Tiens bien en haleine. C'est assez simple le truc. Ça parle du karma des gens. Donc c'est 5 personnes ou 6 personnes ? On a à chaque fois un épisode, ça parle d'une personne. Et à la fin, on voit qu'il y a des liens entre tous ceux-là. Je vous avoue que je ne suis pas trop dans ces délires-là de spiritualité, pardon. Mais force est constatée, au final, je trouve ça logique. C'est quand tu fais du bien autour de toi et que tu es bienveillant. et bien tu as des bonnes choses qui t'arrivent et quand tu fais des conneries, que tu t'attires des problèmes et tout ça et bien tu as des problèmes qui t'arrivent et en fait c'est assez logique donc regardez cette série, dites-moi ce que vous en pensez Point numéro 2, l'anecdote location de la semaine c'est les locataires fantômes fléau de la communication, plutôt de la non communication c'est très compliqué avec ça parce que tu n'as plus aucun recours quand il te ghost t'es foutu donc je vous ai déjà parlé du de mon locataire qui me devait 8000 euros qui me doit toujours 8000 euros apparemment il s'est barré en espagne donc il avait pas mal de problèmes en belgique défaut d'assurance sans permis Il ne payait pas les allocations de ses ouvriers, de ses employés. Et du coup, il s'est barré. Alors ça, c'est clairement un défaut de l'Europe. Parce qu'avec l'ouverture de l'Europe... En fait, t'as des législations de différence entre les pays, t'as pas l'impression qu'ils communiquent. Déjà, même la police à Bruxelles, entre communes, t'as pas l'impression qu'ils communiquent. Alors quand c'est dans un autre pays, ben voilà, c'est foutu. Et donc, il s'est barré là-bas. Donc je crois que je peux m'asseoir dessus. J'aurais pu mettre... D'ailleurs, est-ce que ça sera pas ça le bon titre ? J'ai perdu 8000 euros à cause d'un locataire. Donc oui, ça peut vous arriver aussi. Et ça fait jamais plaisir, en fait. Parce que tu te rends compte, quand tu perds ça, là j'avais pris un taf salarié, comme je vous l'avais dit, c'est comme si tu avais volé 4 mois de ta vie. C'est comme ça que je le perçois un peu plus, moi, en temps de vie. Donc c'est comme si pendant 4 mois, on dit voilà, tu vas en prison, tu fais un truc, tu n'as pas envie, et ça te les a perdus. Et tu ne seras pas allé récupérer. Mais bon, bref, c'est comme ça. Donc la non-communication aussi, très très problématique. Je n'ai pas encore trouvé vraiment de solution à ça. mis à part essayer de bien cadenasser tout ça avant et de faire le bon choix mais quand quelqu'un a plus envie de te répondre c'est très très compliqué il n'y a pas vraiment de loi qui pénalise quelqu'un qui te répond pas donc voilà l'autre point sur le marché immo c'est ce que je remarque de plus en plus c'est la grande différence entre le prix d'une maison et la valeur d'une maison avec l'augmentation des travaux de rénovation de la problématique de faire les travaux et tout ça. Il y a beaucoup de vendeurs qui sont bloqués sur un prix et qui ne voient pas la valeur, on va dire, vraiment intrinsèque. On pourrait parler des experts immobiliers quand ils viennent faire leur expertise. Est-ce que... Non, je crois qu'ils mettent... Non, ils mettent valeur, justement. Et c'est là que c'est un... Ils devraient juste mettre prix affiché ou prix espéré. ou supposition de prix à la revente, mais pas valeur, parce que valeur, ça veut vraiment déterminer quelle est la véritable valeur du bien, et je trouve que ça, c'est jamais correctement retranscrit, donc ils ne devraient pas utiliser ce mot-là. Donc voilà, on est toujours à la recherche d'autres biens, mais assez compliqué. Pourquoi aussi ? Parce qu'étant donné que je suis avec d'autres investisseurs, je me rends compte, parfois, je cherche chez eux, mais étant donné que ce sont... d'autres personnes qui ont compris les mécanismes. On est entre requins et on se bouffe entre nous. Et c'est là où... C'est pas fair play, je trouve, parce qu'ils veulent un peu me la faire à l'envers, quand même. Et c'est comme... Je sais plus c'est qui qui racontait cette blague d'un gars qui avait un pantalon... Un pantalon avec une jambe. Vous voyez ? Et donc, il explique... Il dit, je recompose la blague en même temps. Donc il dit, ouais, tiens, regarde, j'ai un bon prix sur ce pantalon. Et puis il lui dit, ah ouais, c'est un euro, putain, ouais, c'est pas cher et tout ça. Mais il y a un souci dans ton truc. Ça coûte un euro ton pantalon. Et ça a qu'une jambe, c'est bizarre quand même. Et lui, non, mais t'as pas compris. En fait, le pantalon, c'est pas pour que tu le mettes ou quelqu'un le mette. C'est, tu le revends à quelqu'un d'autre. Et là, t'as l'argument de vente, tu vois, le prix. Ah ouais, ok, j'ai compris. Donc il achète le pantalon à un euro. Et puis, il va voir un autre gars et lui dit, tiens, regarde, j'ai une super affaire, le pantalon, 2 euros, 2 euros pour le pantalon, c'est pas cher et tout, c'est génial, mais, et il recommence, mais il y a un souci, ça, à qu'une jambe, à qui ça va servir et tout ça, mais non, t'as pas compris, en fait, c'est pour le revendre, regarde, c'est une super affaire. Et comme ça, il se refile la patate chose, jusqu'à arriver à un moment où t'arrives, je sais pas moi, à 70 euros le prix du pantalon, et le final, donc... Celui-là qui récupère un peu la patate chaude, il a payé son truc 70 euros, il a un pantalon que personne ne s'est utilisé et ce n'est plus du tout la valeur du pantalon. Pour moi, c'est la même chose qui se passe sur l'immobilier. Et donc, il y a plein de biens comme ça qui sont sur le marché et qui sont vendus trop cher en fait, beaucoup trop cher. Mais vu que tout le monde a été habitué à ces prix-là, et c'est là aussi parfois les agents IMO jouent un peu un double jeu. Il dit si, si, c'est les prix du marché, c'est normal, c'est ça qu'il faut payer. Alors qu'en fait, pas du tout. Donc voilà, c'est un peu le combat. Et c'est ça la difficulté à trouver des biens avec une valeur et un prix qui se raccordent. Et le deuxième point, je vais faire un peu de promo pour ma formation sur le budget. Donc je compte lancer aussi une formation sur le mobilier. Alors je sais que c'est maintenant devenu un gros mot, mais moi je vois un peu ça comme un prof de mathématiques. Des profs de mathématiques, il y en a partout dans le monde. Il y en a des bons, des moins bons, des à certains niveaux, des experts inégalés. Et voilà, moi je vous partage tout mon parcours, tout ce que j'ai fait pour en arriver. Et je me rends compte aussi que je me suis lancé très très tard par rapport à... à pas mal de gens, que ce soit en France, que ce soit en Europe, que ce soit en Belgique, et compris la cape de coach, alors qu'ils n'avaient déjà pas fait grand chose, et le slogan « fake it until you fake it » , ils avaient, je pense qu'il y en a certains, ils n'ont encore rien fait du tout, mais ils continuent la cape de coach. Mais, je voudrais quand même s'y aller, c'est possible, il y en a même beaucoup. qui peuvent être des très bons coachs et des très bons formateurs sans obligatoirement avoir fait beaucoup de trucs. C'est beaucoup plus rare parce que tu prends les entraîneurs de foot, par exemple. Tu as Mourinho. Mourinho, je pense, ça n'a pas été un terrible joueur. Il n'a pas gagné grand-chose en tant que joueur, mais c'est un terrible coach. Après, tu as tous les autres qui sont Zidane, Angelotti, qui ont des carrières de Didier Deschamps, qui ont des carrières de joueurs de foot et qui sont des bons entraîneurs. Et après, tu as aussi des entraîneurs... des bons entraîneurs qui étaient des joueurs moyens donc c'est un peu le mélange de tout ça. Bref, formation budget, pourquoi je vous parlais de ça ? C'est par rapport, j'ai vu une chaîne TikTok qui disait une femme, 150 euros par semaine, impossible, je ne sais pas vivre avec ça, c'est la galère. Je ne sais pas si vous l'avez vu, ici c'est Charleroi, les gens se droguent, enfin c'était ça un peu le côté comique en disant ouais c'est pas assez, comment vous voulez que j'achète ma drogue avec 150 euros par semaine et que je me nourrisse ? Donc c'était ça un peu qui est comique. Alors, moi je... Je traverse aussi en ce moment une période où je dois épargner un maximum, donc je resserre le budget au maximum. Et, bon, je dépasse quand même un peu ce budget-là, mais on est 4, et qu'est-ce que j'en tire comme leçon là-dessus ? Je vous parle dans ma formation de tout ce que je mets en place, mais déjà, il y a deux points super importants que je voudrais partager avec vous. C'est l'alcool, le vin, bière, whisky, tout ça. Quand tu es à ce budget-là, tu oublies. Tu oublies... Parce que c'est un gouffre financier et tu ne peux pas te permettre. Et c'est ça le hic aussi, pour faire parler avec la drogue ou l'alcool, qui est entre guillemets aussi une forme d'addiction, acceptée en Europe, mais bon, c'est quand même une addiction. C'est si tu fais, je ne sais pas moi, une bouteille de vin toutes les semaines, et je crois que si tu bois une bouteille de vin toutes les semaines, tu es déjà dans les stats alcooliques, en tout cas gros buveur, tu vois. Tu arrives à quasiment 50 litres de vin par an, et ce qui te fait à 10 euros la bouteille, ça te fait déjà 500 euros. Donc c'est déjà quand même un budget important, quasiment un mois de nourriture juste pour boire ça. Et je le sais bien aussi que boire des bières, que ce soit à la buvette, parfois tu peux compter sans trop de soucis 20 euros par semaine, tu vois. Après le foot et tout ça, tu dépenses... 5, 10 euros, ça va super vite, encore, je reste calme. Si tu vas en boîte et tout ça, le budget, il décolle. Donc, si tu as un petit budget comme ça, l'alcool, le vin et tout ça, tu peux oublier. Donc, il faut faire une croix dessus, mais c'est comme ça, il faut être, je crois, radical là-dessus. Pareil sur les cigarettes. Alors, moi, j'ai mis un truc en place sur Revolut où, en fait, toutes les semaines, je mets 5 euros. Et j'appelle ça mon compte fumeur, en fait. Et je vois mon compte principal Revolut qui diminue et je me dis putain mais où est-ce qu'il passe tout ces argents ? Et en fait il est transféré automatiquement sur mon compte fumeur. Et tu te rends compte c'est aussi un gouffre à pognon énorme. Je crois que c'est 7 euros le paquet, même parfois les plus grands t'es aussi à 10. Si tu le fais par jour, ça te fait 70 euros par semaine, la moitié d'un budget nourriture. Pareil, par an t'arrives à 700, 1000 balles pour fumer. Donc ça aussi, malheureusement, tu dois éliminer complètement la cigarette. Deux grosses grosses addictions. L'autre point aussi, dans mon budget actuel, c'est qu'est-ce qu'on peut boire avec un budget comme ça ? En fait, pas grand-chose. Tu te rends compte de tous les sodas, que ce soit Sprite, Coca-Cola, Schweppes Tonic, Oasis, tous les trucs un peu fancy, tu peux éviter. Tu peux prendre des jus de pommes. des trucs un peu dans la marque du fournisseur tu vois et dès que tu deviens peu que tu commentes à t'acheter des tropicana à 4 5 euros avec l'inflation maintenant tu vois compliqué compliqué parce que ça ça booste ça détruit ton ton ton budget complet Alors l'autre point, c'est que pour tenir par semaine avec 150 euros, ça fait plus ou moins 20 euros par jour à 4. Donc pour les fruits et légumes, non, le point le plus important sur lequel je voudrais rebondir, c'est que tu dois cuisiner. En fait, tu n'as plus le choix. Manger à l'extérieur, manger des sandwiches, qu'on fasse à ta place, tu n'es pas en position de faire ça. Oublie ça directement, ça ne va pas bien se passer du tout. Donc, du patch cooking, tu vois, ou faire du riz cantonais, tu vois, ou des trucs de pâtes, en fait, et tu répartis par... et t'as tes petits lunchs, là, tu vois, lundi, mardi, mercredi, peut-être pas sur 7 jours, mais 2-3 jours, tu sais le faire, tu vois, et dire, voilà, j'ai un paquet de pâtes, 500 grammes, je me fais mes 3 lunchs, et basta. C'est ça qu'il faut faire, parce que moi, j'ai la tentation de plus d'être dans un supermarché, et donc, du coup, tu achètes beaucoup plus facilement, et t'as, juste pour toi, hein, c'est pas pour toute la famille. T'as de l'argent comme ça qui part 5 euros très très facilement par jour. Donc si tout le monde fait ça, t'es déjà à 20 euros. Donc ça aussi, assez compliqué. Oubliez les gâteaux, les biscuits que t'achètes, tout ça. Sauf peut-être les premiers prix, mais ça c'est un gros gouffre. Donc pour moi, sur quoi tu dois te concentrer ? C'est les légumes, tu vois les pommes et tout ça en quantité. C'est pas si cher que ça. Et t'as des fibres qui te calent et tout ça. La viande, les protéines, ouais, tu dois limiter ton truc. Et te rabattre sur beaucoup plus de légumineuses, donc vraiment des plats où t'as plus de pois chiches, t'as la cuisine indienne, tu vois, tous des trucs en poté et tout ça, tu dois t'orienter vers ça. La viande et poisson, vu que ça augmente, oui, tu seras limité en ça. Et... Te reconcentrer sur les basiques et cuisiner un maximum. Je m'étais souvent dit que j'allais vous faire un challenge. J'essaierai peut-être de le faire semaine prochaine. Où je vous montre vraiment, day to day, j'ai 20 euros. Qu'est-ce qu'ils mangent les enfants ? Qu'est-ce qu'on mange le matin ? Qu'est-ce qu'on mange le soir ? Et comment on y arrive ? Alors oui, ce n'est pas plaisant. Et de la survie, je ne dirais pas quand même. Parce qu'on a un choix en Belgique et on ne se rend pas compte de tout ce qu'on a. Moi je l'avais vécu quand j'étais parti en... Quand tu vas en étranger, en Asie ou en Australie et que tu reviens, tu te dis putain en fait on a une variété de fromage, on a une variété de charcuterie, de tout. On s'en rend pas compte. Mais grosso modo, c'est ça l'idée pour vivre comme ça. Parce que tu dis quand même avec ça tu manges trois fois par jour. C'est quoi l'idée ? C'est le matin, des oeufs, des avoines peints avec un truc à tartiner. Ça c'est un peu la base du truc. Avec du thé. ou un petit jus de pomme comme je vous le disais. Ça, c'est un petit déjeuner de base. À midi, des lunchbox. Donc, tu vois, des trucs que tu peux faire en quantité. Salade froide avec plein de trucs. Concombre, tomate, un peu de boulgour, tu vois. Et ça te fait ça. Riz cantonais ou des pâtes. C'est un peu ça l'idée. De préparer des lunchs qui te reviennent à 2 euros, 1,50 euros. Et puis, le soir... tu cuisines aussi un peu plus, tu congèles et tout ça. Et donc voilà, avec intégrer des légumineuses, faire attention à tous les points que je vous dis, alcool, tous les softs un peu pétillants, tous les gâteaux et tout ça que tu achètes, tu oublies, la cigarette, tu oublies, et cuisiner un maximum et faire en quantité. Donc voilà un peu pour ces différents points. Merci de m'avoir écouté. écoutez pour cet épisode 29. Dans quasiment une heure, il y aura l'invité qui va arriver. C'est un des premiers artistes qui viendra ici. Et je le répète, si vous avez envie de passer sur un podcast pour présenter votre projet ou pour parler de budget ou de tout et de rien, n'hésitez pas à contacter moi. Si vous avez besoin de voiture de location, j'en ai disponible sur Ouavre et sur Bruxelles. Si vous cherchez des logements, je n'ai plus rien de disponible en ce moment, mais il y aura bientôt. 4 chambres disponibles au mois de juin. Donc ça arrive. On a un autre projet que je devrais vous parler d'ici 2 semaines. Et voilà. Si vous voulez vous former pour la gestion du budget, n'hésitez pas. Et comme je le dis, c'est des choses que vous allez acquérir. Il faudra les garder à l'esprit et les appliquer tout au long de votre vie. Et par rapport au prix des formations, même en fait que ça soit des sommes beaucoup plus élevées. Bon, c'est pas 10 000 euros ma formation. Mais même avec des prix beaucoup plus élevés, vous vous rendez compte que si vous les appliquez, vous allez récupérer votre argent ou en tout cas en disposer comme vous voulez. Et c'est ça l'idée. Allez, ciao ciao, à plus, et je vous dis à bientôt. On termine ici. Hop là. Ici, je clôture. Ici, ça clôture. 40 minutes. Arrêtez, allez, finir.