Transcription

• Speaker #0

  Bonjour à tous, j'espère que vous allez bien. Nouveau podcast, il fait beau, on est bien. Podcast pour jeudi qui arrive. Comment tu vas mon Mehdi ?

• Speaker #1

  Tout va bien, et toi ?

• Speaker #0

  Tout va bien, il fait beau, le soleil revient, il commence à faire jour un peu plus tard. En attendant, tout se passe bien, on va dire ça. Et toi ?

• Speaker #1

  Je vois que tu es tout rouge, qu'est-ce qu'il s'est passé ?

• Speaker #0

  Je suis en train de faire une terrasse, tu vois, je suis encore en habit de chantier les gars, je n'ai même pas eu le temps de me changer et on a pris un peu de retard sur le planning du podcast, depuis qu'on fait le dimanche, là on est lundi, je viens de finir le chantier, ragréage sur une terrasse, je suis rentré, je dis vas-y, on tourne le podcast, toi tu es en train de réviser, donc c'est bien.

• Speaker #1

  La vraie vie, la vraie vie.

• Speaker #0

  Et ouais, comme on vous dit avec Mehdi, j'en ai encore plein les doigts, tu vois, tout sale mes doigts, bref. Comme on vous dit avec Mehdi, c'est la vraie life, on bosse, on est toujours là, on ne compte pas du mytho, on n'est pas là derrière des voitures ou au bord de mer à faire les kékés, à vous dire que c'est la belle life et que vous allez être libre financièrement en ayant trois apparts. Non, non et non, il faut bosser les enfants, il faut bosser et la preuve, on tartine de ouf.

• Speaker #1

  C'est pas vrai ? Clairement.

• Speaker #0

  On n'arrête pas.

• Speaker #1

  Pour la petite semaine ?

• Speaker #0

  La petite semaine, je suis bien. Je travaille dehors en ce moment. Je suis bien.

• Speaker #1

  Il fait beau, il ne pleut pas. Un petit peu froid.

• Speaker #0

  Un petit peu froid le matin, mais ça va. Ça tombe bien, je fais une terrage. Je vais commencer à carrer demain. J'espère avoir fini vendredi soir. Après, on va enchaîner, comme d'hab. Toujours.

• Speaker #1

  En tout cas, sinon, le podcast précédent, les trois derniers podcasts ont vraiment super bien marché. Merci beaucoup. pour vos écoutes. Et le dernier podcast, Nico vous a parlé de notre séminaire IMO. Donc Nico, chapeau, beau travail. Non mais bon, c'est intéressant de voir qu'au final, là, tu vois, on n'est pas des marketeurs et que ça motive énormément de gens de nous voir malgré tout bosser. Alors qu'on pourrait vendre des féfés, on pourrait louer des féfés comme certains, des Ferrari pardon, et faire les beaux gosses, etc. Alors qu'on montre ce qu'il ne faut pas montrer en fait.

• Speaker #0

  C'est clair, et tu vois je te rejoins parce qu'on vous fait voir notre expérience de vie, et notre expérience de vie c'est ça, c'est le terrain en fait. On est là depuis plus de 20 ans, on est sur le terrain, on bosse, on a fait des invests, on a revendu, on a des sociétés. C'est pour ça qu'on vous dit, il faut charbonner parce que la vie, c'est ça. Vous n'avez rien sans rien. On ne peut pas arriver comme ça en un clangue-monde-doigts et avoir 15, 20, 30 appart et puis être tranquille, les pieds dans l'eau. Non, il faut bosser. La vraie vie, c'est ça. On est là sur le terrain, comme je vous ai dit. Donc, c'est pour ça qu'on organise ce séminaire aussi. C'est pour vous donner notre valeur, notre expérience. Et donc, si vous voulez passer une journée de folie, apprendre plein de choses, il faut être présent le 24 mai. Il va y avoir quatre intervenants. On va vous mettre le lien dans la vidéo YouTube. On ne l'a pas fait la dernière fois, donc là, on va l'intégrer sur la vidéo YouTube. Vous l'aurez dans le descriptif de la vidéo sur YouTube, plus sur les comptes de tous les réseaux. Donc voilà, il ne faut pas hésiter. Comme d'habitude, vous pouvez revenir soit sur Mehdi, soit sur moi pour vous inscrire. Il y a déjà des places sur le...

• Speaker #1

  Le Insta de Riche d'expérience. Riche d'expérience avec un S à la fin sur Insta. Et sur ce Insta, vous avez tous les liens nécessaires pour le podcast, enfin pour le séminaire, pardon.

• Speaker #0

  Exactement, et puis pour le podcast, pour tout. Et voilà, vous revenez vers nous, vous allez sur le compte Insta de Riche d'expérience. Il y a déjà des places qui sont déjà parties. Il y a déjà des personnes pour réserver, pour dormir sur place, parce qu'on peut accueillir sur place. On a un nombre limité, donc voilà, ne tardez pas. Les places passent vite. Les places partent vite, c'est en pré-vente. Il ne reste que 6 places en pré-vente. Dépêchez-vous parce qu'après, le tarif va augmenter et il restera 10 places tarif normal. Donc voilà, n'hésitez pas.

• Speaker #1

  Sachant que pour ceux qui habitent loin, le vendredi soir, il n'y aura pas d'apéro Imo. Donc si vous ne venez pas au séminaire, ne nous demandez pas. Ce ne sera pas possible. Le vendredi soir, on va dormir sur place avec les participants qui viennent de loin. Et du coup, nous, on va se faire notre apéro. Ce n'est même pas un apéro, en fait. On va se faire un petit barbecue ou des pizzas autour d'un verre, etc. On va faire connaissance le lendemain, donc séminaire, et le soir du samedi. Du coup, pour ceux qui ne repartent que le dimanche, on repassera une petite soirée à la cool pour encore des briefs, etc. Donc vraiment, vous venez pour non pas une journée, mais si vous venez de loin, vous pouvez venir pour plusieurs jours. Et on va profiter.

• Speaker #0

  profitez vraiment excuse moi je te coupe vas-y continue ma poule termine vas-y comme dit Mehdi on va être vraiment présent pour vous et c'est vrai que pour ceux qui dorment le vendredi et le samedi soir on va passer un moment sympa on va pouvoir discuter, débriefer le samedi soir on va pouvoir même faire une petite séance de muscu parce qu'il y a une salle de fitness à l'endroit du séminaire donc on va pouvoir se mettre bien et c'est là où on apprend plein de choses

• Speaker #1

  S'il fait beau, on se fait une séance autour de la piscine, mec.

• Speaker #0

  Ah, mais ouais. En plus, je ne l'ai pas dit, mais il y a une petite piscine pour les VIP qui seront là. On va dire que c'est des VIP qui vont dormir là parce que c'est un bon moment ensemble. Et voilà, apprendre à se connaître, c'est cool. Être un peu en dehors du contexte du séminaire, se connaître, un peu apprendre des gens. Et c'est en intimité comme ça que tu peux créer des liens et surtout apporter beaucoup plus de valeur parce que là, on est présent. On va apprendre des uns des autres. Donc voilà, c'est cool. Surtout, si vous voulez être là et ne pas louper cet événement, inscrivez-vous pour le 24 mai. Vous avez tout ce qu'il faut au niveau des liens. Si vous avez des questions, vous revenez vers nous sur le compte Riches d'expérience.

• Speaker #1

  Et d'ailleurs, je crois que dès la semaine prochaine, prochain podcast, on va commencer à avoir nos intervenants qui passeront sur le podcast, si je ne me trompe pas.

• Speaker #0

  C'est ça, exactement. Donc le premier intervenant. On va vous faire la petite surprise pour le PassPodcast. là qui arrive jeudi mais pour le prochain vous allez avoir des intervenants et sur deux podcasts d'affilée vous allez avoir les intervenants, vous allez pouvoir apprendre ce que font ces intervenants et ce qu'ils vont vous apporter pour le séminaire ce qui est très important donc il ne faudra pas louper ces podcasts

• Speaker #1

  Bon, on parle un peu d'actu ?

• Speaker #0

  Allez, je te laisse, c'est toi le boss de l'actu

• Speaker #1

  Ah le... voilà je ne sais pas si je suis le boss, en tout cas les sources sont rigolotes On a l'acteur de, tu sais, tu te rappelles Taken, le film Taken, là, Bonne Chance.

• Speaker #0

  Bonne Chance, ouais, déconne.

• Speaker #1

  Le gars, il a un appartement, c'est Liam Nielsen, Nielsen ou Nielsen, et il a un appartement face à Manhattan, à New York. Il le vend 12,8 millions de dollars. Il n'arrive pas à le vendre. Et là, il s'est dit, vas-y, j'en ai tellement marre que je le baisse de 2 millions de dollars. Normal, Ausha, comme ça. Et du coup, son appartement qui fait je crois que c'est 200 ou 300 m² en plomb Manhattan, tu peux l'acheter pour la modique somme de 10 millions de dollars.

• Speaker #0

  C'est énorme, c'est énorme. Moi ça me fait rire.

• Speaker #1

  Ça va.

• Speaker #0

  Ouais ça va. Après au-delà du prix, c'est des prix qui sont quand même… c'est ouf. Mais genre, pourquoi 2 millions ? Pourquoi 12 ? Pourquoi 2 millions de rabais, tu vois, comme ça ? en quoi ça justifie 2 millions de rapets est-ce qu'il l'a mis trop cher parce que c'est la Minsen et puis le Norma Nathan je suis en train de lire l'article tu vois ce que je veux dire il y a quand même un fossé est-ce que l'évaluation était bonne tu vois ce que je veux dire t'as de charge par moi mec alors attends avant de me le dire je pense que t'es dans un je viens de voir le clip je sais pourquoi Avant même de savoir le montant, tu es sur des buildings où tu as un gars à la sécurité qui est devant, tu as quelqu'un à l'accueil qui va te gérer, toutes les personnes qui viennent te voir. Il y a peut-être piscine, salle de sport, il y a pas mal de choses. À mon avis, ça doit piquer.

• Speaker #1

  Alors, effectivement, la luxueuse résidence dispose en effet d'un portier 24 sur 24, d'un service de conciergerie, d'une salle de fitness ou encore d'une piscine et d'une salle de basket. De quoi faire s'envoler les charges mensuelles. Alors, écoute bien, parce que ce ne sera pas le premier chiffre. À 5 315 dollars. Donc ça, juste pour ça, juste pour ce que je viens de te citer. Sachant que derrière, tu dois rajouter encore 5 700 dollars de taxes foncières mensuelles. L'équivalent de 10 000 euros de frais par mois. 10 000 euros de charges par mois, mec.

• Speaker #0

  Si tu regardes bien, c'est 1%. Oui, 1%.

• Speaker #1

  Mais dis-toi, c'est 10 000 euros. Le gars, 10 000 euros, mec. Dire que juste en charge annuelle, OK, d'accord, l'appartement, il a 10 millions de dollars. Juste en charge mensuelle, c'est même pas le chiffre d'affaires. de certaines entreprises. 120 000 euros par an de charge, mec. 120 000 euros, c'est un appartement. T'as un appartement,

• Speaker #0

  t'as une charge. Et attends, t'es dans un building. C'est un appartement,

• Speaker #1

  c'est pas un building.

• Speaker #0

  Non, mais c'est pas une maison. Je sais même pas si une maison... Bah écoute, tu vois, ça tombe bien parce que tout à l'heure, je regardais une vidéo... Un mec pareil qui vend une maison à 8 millions de dollars au Canada. Et le mec, il dit, voilà, 8 millions de dollars, je vais vous chiffrer toutes les charges qu'il y a dans la maison. Et en fait, tu as tout ce qui est le nettoyage, tondeuse, la piscine, sortir le bateau, rentrer le bateau, sortir le bateau, le nettoyer, nettoyer les jets, le bois. Tu vois, tout ça qui englobe la maison.

• Speaker #1

  C'est un peu un bon.

• Speaker #0

  À l'année, non. À l'année, ça faisait 100 000 dollars à l'année. juste les charges on n'est pas loin n'est pas un sauf que là tu es dans un dans une ville dans une maison oui la terre dans un building soit à contrario mais franchement si tu as les thunes bomba nous ça moi ça me choque parce que je

• Speaker #1

  trouve ça complètement irréel mais d'un autre côté bon ben voilà après ils sont plus du tout enfin il s'est plus rationnel quand elle est moyenne

• Speaker #0

  C'est décorrélé de la vie d'un promène.

• Speaker #1

  Mais c'est quand même ouf de voir autant de dépenses pour tout ça.

• Speaker #0

  Dis-toi bien que s'il a un bien à 12 millions, c'est qu'il a une fortune dix fois plus. En général, c'est à peu près ça.

• Speaker #1

  Après, tu en as plein qui se foutent dans le... Tu as plein d'acteurs et de stars du sport, etc., qui se retrouvent ruinés justement par les biens immobiliers et les charges. Attention, ils ont des dépenses, etc., mais des gens qui n'y arrivent plus. En fait, tu sais que... quand ils sont en activité, notamment les sportifs, quand ils sont en activité, ils ont les moyens de subvenir au truc. Dès lors où ils ont un pépin physique ou dès lors où ils arrêtent l'activité, en fait, ils sont submergés par les charges parce qu'ils n'ont pas anticipé leur retraite. Et c'est arrivé notamment à... Je ne veux pas dire de nom parce que... Mais...

• Speaker #0

  Tu vois... Vas-y, dis le nom.

• Speaker #1

  Mike Tyson, il a fait des mauvaises dépenses, mais sur deux de ses maisons, il a été ruiné par deux de ses maisons. Parce que justement, en fait, il avait, je crois que c'était un truc à base de 50 000 dollars, genre par an ou par trimestre, enfin un truc énorme, 50 000 dollars par mois, je crois, juste de frais fixes pour sa maison, pour ses maisons. Et le gars, en fait, il est tombé de plusieurs millions de dollars de revenus mensuels à quelques centaines de milliers et ça l'a foutu dedans.

• Speaker #0

  Et tu sais que tu as beaucoup de sportifs et de personnes connues, d'acteurs ou autres. mais beaucoup les sportifs parce qu'ils sont jeunes et ils gagnent beaucoup d'argent, qui n'ont pas cette capacité à gérer autant d'argent. Tu vois, quand tu as 20 ans, 21 ans, alors ce n'est pas tous les footballeurs de cet âge-là qui gagnent des millions, mais il y en a quand même pas mal. Quand tu arrives à palper 100 000 euros par mois, tu as vite fait, tu as les mains qui te brouillent la vingt-pige, tu vois ce que je veux dire ? Et en fait, ils n'ont pas cette faculté à se poser et à regarder un petit peu, à prendre un peu de la hauteur. et de dire attends 100 000 euros c'est énorme je vais avec toi et investir ils ont personne derrière eux oui et non tu sais pourquoi je te dis oui et non parce que tu peux avoir une très bonne éducation et tu touches alors tout dépend maintenant c'est différent parce que t'as les parents alors à l'heure actuelle je parle t'as les parents qui sont quand même assez derrière eux tu vois ce que je veux dire si t'as un bon cocon familial les parents s'y sont assez posés ils vont t'apprendre et puis ils vont te canaliser. Mais si tu as une famille où tu n'as que ton père ou que ta mère qui est allée au charbon tout le temps, toi tu arrives à rentrer dans un centre de formation tant bien que mal, tu donnes à fond, tu perds, si tu es un des bons joueurs, tu n'as pas cette notion de gérer autant d'oseille. Tu vois ce que je veux dire ? Et là, le mec, il n'a jamais rien eu et d'un coup, il a tout. Donc, il a chêtu. Tu vois ce que je veux dire ?

• Speaker #1

  Regarde.

• Speaker #0

  Tu as plein d'exemples comme ça.

• Speaker #1

  Moi, j'adore le foot. Je regardais un petit club de Ligue 1, le foot national en France. C'est un club qui est dans le bas de tableau. Ce ne sont pas des joueurs qui touchent des milliers d'essence. À l'arrivée de l'entraînement, ils étaient en train de filmer. En fait, tu avais une équipe de caméras qui demandait à chaque joueur qui arrivait sur le parking ce qu'il écoutait dans sa voiture. Donc sur une vingtaine de joueurs, il n'y en a qu'un seul qui a dit « ouais j'écoute des podcasts sur l'investissement, etc. » 19, ils étaient tous en train de te dire « ouais moi j'écoute du rap, j'écoute de la musique, machin et tout. » Il y en a un seul qui a dit « bon ok, moi j'écoute de l'investissement, de l'investissement bourse, investissement crypto, immobilier, etc. parce que ça me branche et tout, je prépare ma retraite et tout. » Il était super jeune le mec, mais il se rend compte le pourcentage, c'est complètement ouf.

• Speaker #0

  Et encore maintenant, parce que tu as les podcasts et puis tu as plein de podcasts sur le investissement immobilier. Mais avant, il y a 15-20 ans, les mecs, tu sais comment ils faisaient ? C'était leur agent qui leur disait « Écoute, j'ai un CGP que je connais, qui va te brancher, t'inquiète. » Lui, il prenait sa com. L'agent, attention, l'agent prenait sa petite com. Le CGP se gavait bien sur le sportif, et puis il te faisait des placements à la con, il te faisait investir dans des biens qui ne rapportaient rien, et derrière, tu n'as même pas de rentabilité, tu arrives à être négatif. Et c'est pour ça, tu vois, les jeunes footballeurs, ou même tous les autres sportifs, ils devraient, dans les centres de formation, alors peut-être que c'est en place, leur faire des cours de tout ce qui est éducation financière.

• Speaker #1

  on ne le veut pas regarde l'ancien joueur du Barça Brave Weavers ou un truc comme ça le mec il touche plus d'argent dans ses investissements qu'en jouant au foot alors qu'il a un énorme salaire et lui il a tellement été ouf qu'il a racheté un club et qu'il a racheté un club qu'il avait recalé donc tu vois et

• Speaker #0

  on en revient

• Speaker #1

  Attends, j'ai une dernière actu et après on passe au sujet du podcast parce que ça fait déjà un quart d'heure qu'on parle. La deuxième actu est celle-là. Franchement, je la trouve super intelligente. On a Nexity, le plus gros promoteur français, qui a sorti un truc. Il a vu que les investisseurs immobiliers ne lui achetaient plus d'appartements et que tous ceux qui achetaient des pinels, etc. étaient abonnés aux absents. Et du coup, maintenant, il s'attaque aux locataires. Et comment il s'attaque aux locataires ? En fait, c'est qu'ils fixent les prix de l'immobilier en fonction des loyers. Concrètement, en fait, ils ont décidé de les promotions qu'ils avaient déjà plus ou moins construites et qui ne se vendaient pas. Ils font en sorte que le prix de leur crédit ne dépasse pas le prix d'un loyer pour convertir les locataires à l'accession à la propriété.

• Speaker #0

  Ce n'est pas bête.

• Speaker #1

  Ce n'est pas bête du tout. Et du coup, tu vois comme quoi on arrive à trouver les solutions dans les pires moments. Et là, Nexity, en fait, ils n'ont plus le choix, ils se réinventent. Parce que concrètement, on voit que le gouvernement, il est abonné aux absents. Et que le gouvernement, en fait, il continue de te mettre des coups de marteau, alors que là, il devrait plutôt te mettre des trampolines pour essayer de t'aider. Et tu vois, t'as les promoteurs, les promoteurs, ils essaient de s'en sortir. Parce que Nexity, ça représente, je crois que c'est 70 000 ou 100 000 emplois en CDI, tu vois. Même plus, je crois. Juste en France.

• Speaker #0

  C'est énorme. Et je pense qu'à l'avenir, on va... On va partir sur ces genres d'achats. Tu vois, comme tu disais, tu indexes le prix du bien sur le loyer. Et je pense qu'à l'avenir, on va faire comme les voitures. Tu vois, les voitures, tu peux les louer. Les louer, on les loue avec option d'achat. Et je pense qu'à l'avenir, on va faire ça sur tout ce qui est le bien immobilier. Attention.

• Speaker #1

  Doucement, parce que dans ça... Certains HLM qui ont décidé de vendre accession à la propriété, je ne me rappelle plus comment ça s'appelait là, c'était pas cher, tu n'achetais pas cher ton HLM, et du coup tu passais de locataire HLM à propriétaire de HLM. Et au final tu te rends compte que les gens avaient oublié complètement les charges, donc on y revient tout à l'heure, et par exemple tu regardes Grigny 2, Grigny, La Grande Borne, etc. t'as des appartements à une époque je m'y intéressais t'avais des appartements à 1€ mec 1€ l'appartement parce que t'avais tellement d'arrêt de charge que c'était un gouffre t'as des gens qui ont des dettes t'as des syndics qui ont des dettes tout le monde abandonne et c'est invivable tu peux acheter des appartements pour 1€ symbolique parce que t'as pas l'air de les donner donc 1€ symbolique on part aujourd'hui j'en ai

• Speaker #0

  Un euro, je ne sais même pas si ça vaut le coup.

• Speaker #1

  Mais non, mais mec, c'est un gouffre. Et puis, ce n'est même pas que c'est un gouffre.

• Speaker #0

  C'est clair. Mais tu sais que, dernier petit détail, mais tu vois, dans tout ce qui est pays asiatique, soit la Thaïlande ou le Bali, tu n'as pas accès à la propriété au niveau du terrain. Tu vois ce que je veux dire ? Il faut que ce soit un local qui achète. Il faut que tu sois marié. une personne qui vit là-bas, qui est d'origine du pays, ou sinon, tu loues le terrain. Et je pense qu'on va...

• Speaker #1

  99 ans, 94 ans...

• Speaker #0

  Exactement.

• Speaker #1

  Et le Maroc ?

• Speaker #0

  Je pense qu'on va en venir. Je pense qu'on va en venir.

• Speaker #1

  Le Maroc, le roi à l'époque, moi, c'est comme ça. D'ailleurs, j'avais discuté avec Aurel Angus, qui, lui, vient d'acheter un appartement au Maroc. Et je lui disais, j'étais ultra étonné, parce que moi, qui suis du Maroc, En fait, nous, à l'époque, il fallait être marocain pour pouvoir acheter le terrain. Tu pouvais acheter la bâtisse, mais en fait, le terrain, si tu n'étais pas marocain, tu ne pouvais pas l'acheter. Et ça, c'est... Alors, on aime ou on n'aime pas, c'est le débat. Moi, je trouve ça super pour préserver, en fait, un certain respect du patrimoine local. Parce que ça t'évite, en fait, que des étrangers viennent. Et comme dans certaines régions en France, en fait, moi, je sais que j'ai de la famille au Pays Basque. Au Pays-Bas, dans certains villages, il n'y a plus de français, mec. Il n'y a plus de français, il n'y a plus de basque. C'est que les Anglais, des Allemands. Et ça peut être problématique. Aujourd'hui, moi, je te dis, ça ne me choquerait pas que ça arrive dans certaines régions, type la Corse. Je ne sais pas s'il y a des Corses qui nous écoutent, mais respect à vous, parce qu'ils protègent leur patrimoine. Et moi, ça ne me choquerait pas.

• Speaker #0

  Moi non plus. Et je pense que ça va. Tu verras, d'ici quelques années, voire décennies, à mon avis, ça va. Bon, on va attaquer le sujet du podcast. Je pense que le sujet va plaire à tout le monde. Quand on parle de bifton, je pense que ça va plaire à tout le monde. Sujet du jour, comment... Alors, comment, non. Admettons, vous avez une rentrée d'argent, vous avez une donation, vous gagnez au loto ou autre. vous avez 100 000 euros, comment faire de 100 000 euros pour aller à 1 million d'euros ? Comment investir 100 000 euros ? Je pense que 100 000 euros, voilà, c'est ça. Je pense que 100 000 euros, en investissant bien, en quelques années, on peut les toucher sur 2-3 achats, en revente ou autre. On peut arriver à les toucher. Les premiers 10 000, c'est le palier. Et après 10 000, c'est les 100 000. Voilà, c'est quand même un gros palier, 100 000. C'est quand même un gros, gros, gros montant. Mais c'est à la fois pas grand-chose, c'est vrai. 100 000, ça peut partir très vite. Donc nous, on a établi une petite stratégie. Comment partir de 100 000 euros pour aller jusqu'à 1 million d'euros ? Et avec Mehdi, on va vous donner nos stratégies. Comment on ferait si demain, on avait 100 000 euros en poche, on nous dit tiens, Mehdi, tiens Nico, tu as 100 000 balles, qu'est-ce que tu fais avec ? Comment tu fais pour aller atteindre le million d'euros ? Sur quelle stratégie tu pars ? Est-ce que tu fais de l'invest ? Est-ce que tu fais de l'immobilier ? Est-ce que tu fais du business, de l'entrepreneuriat ? Qu'est-ce que tu fais ? Est-ce que tu ne joues plus sur le rouge ou plus sur le noir ? Ça peut être un choix. Du jour au lendemain, tu fais x2. Bon,

• Speaker #1

  ça,

• Speaker #0

  c'est encore autre chose. Donc, on va aborder ce thème-là et c'est parti. Let's go. Donc, demain midi, je te donne 100 000 balles. Je te dis tiens. Fais-moi floutifier ça. Qu'est-ce que tu fais ?

• Speaker #1

  Sur combien de temps ?

• Speaker #0

  Non, tu as 100 000 balles. Ça peut être sur deux ans. Allez, deux ans à court terme. Alors, tout dépend.

• Speaker #1

  Je ne vais pas te vendre du rêve sur deux ans.

• Speaker #0

  Non, tout dépend. Ça peut être court terme, moyen terme, long terme. Il faut que tu aies ces trois cases-là. Tu ne peux pas à court terme, en un an, 100 000. Si, tu peux, mais c'est très... très risqué. Moi je te parle vraiment capitaliser et partir sur une base de 1 million d'euros avec le temps, c'est faisable. Après, te dire la durée, c'est quasiment impossible, on n'a pas une boule de cristal, mais au moins tu pars sur de bonnes voies et sur quoi on partirait, sur quelle base partir avec ces 100K ?

• Speaker #1

  Moi je ferais un truc comme... je me dis 100000 ça peut paraître beaucoup pour certains mais c'est pas beaucoup pour d'autres moi pour moi c'est pas beaucoup donc ce que je ferai je suis une petite chose que j'ai pas dit comment tu dis pas que j'étais sans moi comment tu dis pas que je vais commenter justement les 100000 je les explique pas je les spie il y en a qui vont splitter et à qui vont les séparer moi je fais aux lignes sur un truc que je maîtrise le plus loin mais après voilà moi c'est mon profil Je vais faire all-in sur un truc que je maîtrise le plus, c'est en fait je vais aller visiter les biens immobiliers que je vais pouvoir faire un achat ou vente, un truc à rénover et je vais aller visiter les trucs entre 150 000 et 200 000 euros. Et mon argument de vente, en fait, mon argument d'achat, pardon, ça va être que je paye cash. Donc il va falloir que j'aille visiter, visiter, visiter jusqu'au moment où ça va mordre. Et un truc qui est... à 150 000 ou 200 000 euros, moi, je t'ai dit, il y en a qui ont besoin d'argent et quand ils vont avoir besoin d'argent, je serai là pour acheter. Je ne fais rien, c'est-à-dire que je n'engage même pas d'argent pour faire des travaux. J'achète et je revends. Donc concrètement, comment je fais ? Je me mets sur le Boncoin ou sur l'ICI d'Annonce, etc. Je fais une fourchette de 150 000, 200 000 autour de chez moi, vraiment autour de chez moi et je visite tout ce que je peux visiter. Et voilà. Et toujours pareil, je fais les offres, je fais les offres, je fais les offres. Et je fais les offres à 100 000 euros. Tu vois ? 100 000 euros, sans crédit. Sans crédit. Vous avez 48 heures pour réfléchir. Sans crédit. Et je bombarde, je bombarde, je bombarde. Ça va me prendre deux, trois semaines, un mois, peu importe. Et je bombarde. Dès lors où j'ai le truc, après je mets toutes mes conditions. Une des conditions que j'aime faire, c'est la banque longue. Et ok, je ne suis pas marchand de biens, mais pendant cette banque longue, je vais négocier un truc, c'est pouvoir faire visiter le bien. Et du coup, moi ce que je vais faire, c'est que je vais... Je peux en parler ici ?

• Speaker #0

  Parle, parle ! Tu as le micro open, il faut y aller !

• Speaker #1

  Ce que je vais faire concrètement, c'est que comme je n'ai pas besoin de crédit parce que je vais payer cash, en fait, je vais essayer de négocier avec le vendeur pour pouvoir accéder au bien avant d'avoir signé. Je vais prétexter les travaux, etc. Par contre, en fait, moi, ce que je vais faire, c'est que je vais faire visiter le bien. Donc, par exemple, si on part sur une vente longue de six mois, sachant que moi, j'ai les fonds, tu vois, du coup, pendant les six mois, j'essaie de trouver un acquéreur. Ce qui fait que dès que j'ai trouvé un potentiel acquéreur... j'achète et une journée, deux jours, trois jours, une semaine max après, je leur rends direct. Je me fais minimum 20-30% de plus-value et ces 20-30%, je les réengage. Mais par contre là, à l'heure actuelle, je vais mettre un petit billet de 15-20 sur les cryptos, notamment sur le Bitcoin ou sur l'Ethereum. Et je vais dispatcher un petit peu mes fonds et je vais recommencer une deuxième fois. Par contre, sur la deuxième fois, je vais recommencer différemment. Dire que je vais essayer de trouver un projet en association. Projet en association pour aller beaucoup plus gros. Par exemple, s'il me reste sur mes... On va dire qu'on part sur 50 000 de plus-value. S'il me reste 50 000 moins les 36,2... Si je ne le fais pas en RP. S'il me reste 50 000... Il va me rester 35. Je ne vais garder que 80 000. Et les 80 000, je vais essayer de trouver une association type... Par exemple, je contacte... Allez, contacte notre pote Aurel, je lui dis... t'as quoi comme projet en ce moment ? Et voilà, en association avec une société, je lui mets 80 000 sur la table et je le laisse faire. Sur un delta de... Donc c'est quelqu'un, je trouve quelqu'un qui est dans les travaux et qui va avoir un projet entre 6 mois et 1 an maximum. Pour dégager vraiment beaucoup de cash, par contre, à côté, moi, j'ai mis... J'ai récupéré peut-être des 10, 15 pour mettre en bourse et en crypto. Donc déjà, j'ai mis un petit billet sur les cryptos et les bourses. Je me suis un tout petit peu diversifié. Au bout d'un an, je récupère mon cash de l'opération d'association. Et je recommence, en fait, où je remets encore sur de la bourse et de la crypto, parce qu'il faut y être. À l'heure actuelle, si vous allez en crypto, mettez uniquement sur du bitcoin. Cherchez pas, voilà, vous n'êtes pas connaisseur, continuez à mettre sur du bitcoin, parce que c'est une valeur sûre, c'est pas cher en ce moment. Enfin, c'est pas cher. C'est à bien baisser, il faut rester confiant. Si tu vois, je vais parler de crypto une seconde. Si tu vois que ça passe à la pub sur M6, c'est que ça commence à devenir bon. Juste ça. Du coup, sur la deuxième opération, on va estimer qu'on a fait quand même une belle opération parce qu'on a quand même regardé les chiffres, on a regardé un petit peu les choses. Je récupère le cash et je recommence. Et au bout de 4-5 opérations, si on n'a pas géré comme des trucs, on est plus ou moins autour des... En tout cas, on a dépassé les 500 de plus-value qu'on a laissé sur une entreprise type SCI, SAS. Voilà comment moi je ferais. Je rentre pas trop dans les détails non plus mais l'idée est là.

• Speaker #0

  Non l'idée est bonne, alors après c'est une stratégie. C'est vrai que c'est pas bête parce que tu mises tout, tu fais all-in, plus de chances de prendre plus gros certes. Après tu aurais pu engager tes 100K pour sauver beaucoup plus. Ouais,

• Speaker #1

  alors juste un petit détail. C'est qu'aujourd'hui, si tu as l'intention de spéculer comme moi, je le dis, tu vas aller voir une banque. La banque, si tu n'as pas minimum deux à trois opérations, soit en autofinancement ou soit sur des arriérés d'opérations de ce type, la banque, elle ne va même pas te calculer, mec. Elle ne va même pas te calculer. Donc, tu es obligé d'avoir au minimum deux opérations pour qu'elle commence à regarder un petit peu tes chiffres, tes opérations pour voir que tu sais faire.

• Speaker #0

  Exactement. Alors écoute, c'est pas mal, franchement c'est pas mal. Moi ce que je ferais, moi je suis un petit peu plus safe. C'est mon côté un peu plus studieux, un peu plus réfléchi et moins bourrin. Je me dis, on ne va pas tout mettre dans le même panier. Moi, tout ce que je fais, il faut vraiment en prendre de l'argent assez rapidement. Je vais allouer 15 000 euros, 2 fois 15 000 pour aller chercher des biens juste en dessous de 100 000 ou un petit peu plus. Mais tu vois, des biens comme toi, à la casse, tu y vas. Tu fais des offres massacrées, tu cherches quelque chose avec un peu de travaux histoire de rénover et de faire une plus-value, et j'en prends deux comme ça. Assez fluide, dans l'année, les deux sont retapés, ils sont revendus. Tu vois ce que je veux dire ? Et avec ça, avec la plus-value, tu peux repartir sur un plus gros projet en ayant capté les deux plus-values des deux petits liens. Je repartirai là-dessus. J'alloue 30 000 euros d'un côté, il me reste 70. Tu es d'accord ?

• Speaker #1

  Oui.

• Speaker #0

  Donc je mets 30 000 sur deux biens, il me reste 70. Je vais prendre 50 000 euros, 50 000 euros, et là, je vais venir toquer à la porte de mes potes Mehdi. Mehdi, allez, on s'associe tous les deux, et là, on va faire du business. Donc ce n'est pas de l'immo, mais on va faire de l'immobilier avec du business. Et là, on va engager fort. On va engager fort, on va partir sur un gros montant, 50-50. Tu vois, ça fait 100K. Et là, on investit dans du commercial. tout ce qui est locaux commerciaux, avec business qu'on va créer à l'intérieur, plus de la location. Et là, je peux te dire qu'avec une opération comme ça, t'es déjà au moins à 500 000, voire 600 000 euros de patrimoine.

• Speaker #1

  Moi, j'attends d'arriver à 500 000 de cash pour partir sur du patrimoine et sur du business. Parce que là, je peux lever, et je peux lever super fort, mec. Et jusqu'à 500 000, franchement, je ne vais pas avoir de mal. Et passer 500 000... Alors, j'arrive avec 500 000 à la banque, je pose 500 000, je peux lever, elle est plus de 2 millions, 3 millions.

• Speaker #0

  Ah, mais ça, c'est clair. Mais tu vois, moi, ma stratégie, c'est plus, tu crées du business avec de l'IMO, et derrière, ton business, en deux ans, il va monter. Tu vas faire de l'IMO avec de l'allocation, et derrière, tu as un patrimoine qui est au moins à 500, 600 000. D'un côté, il va me rester 20 000 sur les 100 000, et sur ces 20 000-là, je les garde en trésor, mais par contre, j'investis. en bourse et en crypto.

• Speaker #1

  Tu sais pourquoi moi, pardon, excuse-moi. Non,

• Speaker #0

  vas-y, vas-y.

• Speaker #1

  Tu sais pourquoi moi, en dessous de 500 000, je ne veux plus garder Limo ?

• Speaker #0

  Non, vas-y, dis-moi.

• Speaker #1

  Parce que justement, en fait, je ne vais pas pouvoir prétendre à des emplacements de ouf. Je ne vais pas pouvoir prétendre à des locataires de ouf. Et pour moi, en dessous de 500 000, tu fais certes des belles choses, mais si tu veux vraiment de la tranquillité et en mode safe, il faut que tu ailles sur des produits qui coûtent plus de 500 000 euros. En dessous de 500 000 euros, tu auras beau me dire tout ce que tu veux. Alors je te parle de la région parisienne où j'habite moi. Et ça pourrait être la région lyonnaise, Bordeaux, toutes les grandes villes. En dessous de 400 000, 500 000, voilà. Moi je te parle avec l'expérience. Maintenant, c'est des belles choses en dessous de 500 000, c'est pas ce que je dis. Je dis juste que pour pouvoir gaper de malade et avoir la tranquillité avec des locataires, que ce soit du commercial ou... toi, il faut passer le cap des 500 000. Déjà parce qu'il y a moins de monde pour aller l'acheter et parce qu'en plus, derrière, tu pourras aller commencer à avoir des emplacements où tu pourras vraiment pouvoir prendre de l'oseille. En dessous de 500 000, le commercial, je ne le calcule pas, mec.

• Speaker #0

  Non, mais tu as raison. Tu as raison. Mais tu vois, moi, du coup, une partie, donc 50 000 à 2, ça fait 100 000 en association. Là, on peut lever, on peut avoir 500, 600 000 en ayant les business et en créant de la valeur. Sur les deux petites opés que j'ai faits, les deux petits apparts 15 et 15 que j'investis, là-dessus, plus-value, on va dire 30 %, voilà, tu te fais à peu près, si tu achètes un bien, allez, à 130, 100 000, on va dire que tu vas faire 30 000 euros net, tu fais 60 000 euros net, les deux, tu réinvestis pareil, et là, tu refais encore dans tout ce qui est locaux commerciaux, tu relèves encore de l'argent en association.

• Speaker #1

  Ça s'est éclaté, les deux ans.

• Speaker #0

  Ah bah oui bien sûr, tu as éclaté en deux ans tu éclates tout. Et après les 20 000 toujours garder un peu de cash mais en faisant du DCA sur de la crypto et puis sur de la box. Moi c'est ce que je ferais, moi je partirais plus sur du business avec de l'IMO local commercial. Voilà, mais deux petites opé histoire de faire un peu de cash, pas trop haut, qui reste liquide à vendre parce que tout ce qui est en dessous de 150 ou voir en dessous de 200 c'est facile à vendre. C'est liquide. Tu fais quelque chose d'assez quali, pas de grosses réno, et puis tu revends direct. Et après, tu réinvestis pour du plus gros. Moi, c'est ce que je ferais.

• Speaker #1

  Ce n'est pas de la réno, c'est du rafraîchissement.

• Speaker #0

  Oui, quand je dis de la réno, c'est de la petite réno.

• Speaker #1

  C'est du rafraîchissement, des peintures, des sols.

• Speaker #0

  Exactement, une salle de bain, une cuisine, rien de ouf. Mais voilà, moi, j'allouerais 2 fois 15 000, 50 000 pour tout ce qui est commercial avec business, différents business dedans qu'on va créer, qui va te créer de la valeur. Et les derniers 20 000, c'est tout ce qui est investissement en numérique, bourse et crypto en DCA. Et avec ça, normalement, en deux ans, allez, trois ans, tu dépasses le million à l'aise. Tu dépasses le million. En fait, tu vas créer plus de valeur, tu vas créer du business qui va t'apporter de la valeur. Et avec ça, en association, tu fais une doublette en fait. Tu doubles, tu doubles, tu doubles à chaque fois. Et tu vas investir encore plus et ton million, tu le dépasses. Donc, je pense que c'est une bonne stratégie. Moi, demain, tu me les donnes, je fais à peu près comme ça.

• Speaker #1

  De toute manière, après, nous, on a discuté entre nous. Maintenant, quand on va poser, on va poser, on va partir sur le commercial, on va partir sur le business. Mais là, pour l'exemple, 100 000 euros, ce n'est pas beaucoup. Ça paraît ouf, mais ce n'est pas beaucoup.

• Speaker #0

  Franchement, moi, 100 000, ce n'est rien.

• Speaker #1

  C'est malheureux à dire. Franchement, c'est malheureux à dire. Mais regarde, vas-y, tu as 100 000. Aujourd'hui, tu vas lever combien ? Allez, moi, mon banquier, qu'est-ce qu'il me sort ? Il me sort, ouais, aujourd'hui, je te demande 25-30% d'apport.

• Speaker #0

  Je vais avoir les 400.

• Speaker #1

  Non, mais dans les 20-30% d'apport, il y a les frais de notaire. Donc, tu vas en dire déjà 10. Ça veut dire que hors 10, si tu as mis 30, il te laisse 20%. Donc, 20%. Voilà, mec, tu as 100 000. Putain, mais si tu veux... Enfin, pardon, tu vas pas loin. Si tu veux partir les frais de notaire.

• Speaker #0

  C'est clair, mais même tu donnes 100 000 à quelqu'un qui n'a jamais rien fait, en deux deux il va te les fumer. Il va t'acheter une voiture à 45 000, 30 000, il va t'acheter une bière à 30 000, il ne va même pas t'acheter d'appart parce que lui il est en location, il ne va pas acheter d'appart, il va aller en voyage, il va aller au casino, il va rincer ses copines et puis au bout d'un an et demi, deux ans, il n'y a plus rien. Tu vois ce que je veux dire ? Mais même, et encore tu vois... On va peut-être me mettre des mauvais commentaires, mais même un million d'euros, c'est énorme. C'est quand même beau, un million d'euros. Mais même un million, si tu ne fais pas attention, ça part très vite.

• Speaker #1

  Bien sûr. Regarde ceux qui gagnent au loto, etc. Qu'est-ce qu'ils font ? Ils achètent une baraque, ils achètent une voiture un petit peu haut de gamme. Et après, ils se font plaisir. Deux ans, trois ans plus tard, ils ont quoi ? Il leur reste 80 000, 50 000. Au bout de quatre ans, cinq ans, il ne reste plus rien. Ils n'ont pas la notion, l'argent que je gagne, je le réinvestis direct pour que ça me rapporte des loyers, des dividendes et que ça me rapporte de la thune. L'argent doit travailler pour toi. Au final, tu te retrouves avec des gens qui se mettent encore plus de charges, qui prennent le train de vie de gens qui sont multimillionnaires. Et au final, voilà. Par contre, ce qui est intéressant et on devrait revenir là-dessus, c'est avec notre premier gap, qu'est-ce qu'on achète ? Tu vois, quand on commence, toi, tu as dit que tu splittais 2 x 15 ou 2 x 30, si mes souvenirs sont bons.

• Speaker #0

  2 x 15 sur des petits apparts.

• Speaker #1

  D'accord, en levant de la dette. Et moi, tu as dit 100 000. OK, ce qui serait intéressant, c'est de savoir qu'est-ce qu'on irait acheter. Tu veux que je commence ? Oui,

• Speaker #0

  vas-y. Par exemple,

• Speaker #1

  moi, en fait, je vais chercher les villes qui sont autour de chez moi. poncer les petites annonces, je vais poncer un meilleur agent, etc., pour savoir les biens les plus recherchés. Les biens les plus recherchés, du style... Par exemple, moi, je sais qu'en ce moment, dans la ville dans laquelle je vis, les deux pièces sont ultra demandées. Les deux, trois pièces ultra demandées. Les maisons... entre 250 et 350 000 ultra demandés et ça c'est le genre de choses qu'il faut réussir à cibler savoir ce qui se vend le plus rapidement dans ta ville ou dans le secteur dans lequel c'est

• Speaker #0

  le plus important les gars en fait c'est ça tu cherches où il y a le plus de demandes en fonction de là où tu te situes moi tu vois là ce qui est recherché c'est les petites maisons les petites maisons de ville autour de 150 000 euros. Ça, c'est recherché et c'est très fluide, c'est très liquide. C'est-à-dire que ça, c'est demandeur et tu revends tout de suite. Et tu pars sur des choses comme ça où tu sais que ça va partir vite parce qu'en fait, dans la stratégie, il faut que dans les six mois... Voilà, il faut que dans les six mois... Si toi, tu pars sur un bien, il faut que dans les 6 mois, ça soit liquidé. Moi, si je pars sur deux petits, dans les 6 mois max, il faut que ça soit liquidé pour que derrière, ça te génère du cash et que tu puisses réinvestir plus gros avec ce Ausha. Et que tu n'es pas de charge. Donc, il faut vraiment bien cibler son secteur et bien cibler le bien. Il y a une grosse forte demande de potentiel acquéreur. Si tu pars sur des choses où tu as mes 3 fonds à vendre, là, tu as... tu as tout niqué, tu ne pourras rien faire tu ne pourras pas aller aussi vite que tu veux donc voilà, il faut bien faire bien établir vos stratégies et après tu gâpes de dingue tu vois ce que je veux dire donc voilà, avec Medio on a chacun on a sa propre stratégie voilà, moi je sais que je partirai plus là-dessus, moi je suis plus dans le business on n'a pas,

• Speaker #1

  non mais je suis total d'accord avec toi, mais pas de rien par contre, on n'a pas parlé de RP Là, on a fait exprès de ne pas parler de RP, parce que c'est quelque chose qu'on va développer dans nos futurs séminaires. La RP, c'est une puissance de malade. Mais il y a des façons de faire. Tu peux, concrètement, si tu déménages tous les 2-3 ans et que tu as vraiment une raison pour laquelle tu dois déménager, en moins de 10 ans, tu l'aideras, tu es un million. Je n'en dirai pas plus.

• Speaker #0

  C'est clair, mais on n'en parle pas parce que là, c'était vraiment le sujet. Tu as 100, comment tu fais pour aller à 1 million ? Je pense qu'il y a encore beaucoup plus de stratégies. D'ailleurs, dans les auditeurs, dites-nous ce que vous feriez avec 100K. Quelle serait votre stratégie ? Sur quoi vous partiriez pour atteindre ce million-là si vous partez comme Mehdi sur un all-in, sur un produit, pour ensuite gaper beaucoup plus vite et partir sur d'autres choses et grimper en… un minimum de temps, ou un peu comme moi, où on a plusieurs branches, on investit à gauche, on investit à droite, on fait un peu au milieu, et avec ça, on fait grossir la boule de neige. Il y a différentes stratégies.

• Speaker #1

  On peut aller aussi aux enchères, j'en ai pas parlé, mais moi je l'ai fait. On peut aller aussi aux enchères. Par contre, les enchères, si t'es au mois de... Il faut y aller à deux périodes de l'année. Ça sert à rien d'y aller avec 100 000 euros si t'es pas en été ou à Noël. Je te le dis direct, j'ai poncé le sujet, j'ai poncé les deux tribunaux où je voulais acheter. Or, ces deux périodes-là, ça ne sert à rien. Donc après, mais bon, les successions communautaires.

• Speaker #0

  Oui, je pense qu'il faut être quand même un peu bien établi pour aller aux enchères.

• Speaker #1

  Je ne suis plus d'accord.

• Speaker #0

  Pour gaper comme ça, non, il faut vraiment être un peu aguerri. Tu le fais en plus, tu le fais à côté, ça, tu vois.

• Speaker #1

  Après, je n'ai pas aussi parlé d'un truc que je sais faire, c'est le squat. Tu vois, tu achètes un bien squatté. Par contre, avant d'acheter, petit tips, tu dois rencontrer les squatteurs pour savoir qu'est-ce qu'ils veulent.

• Speaker #0

  Là, on part sur des choses un peu plus complexes.

• Speaker #1

  Voilà, mais moi, je dis ce que moi, je sais faire et ce que moi, je pourrais faire. Et c'est pour ça que je n'ai pas voulu en parler direct. Parce que c'est des stratégies qui sont ultra payantes, mais que moi j'ai fait. Et d'ailleurs, c'est quelque chose qui actuellement peut être rentable, même sur des choses. Tu vois, j'ai appris récemment, j'ai appris qu'aujourd'hui, les biens les plus squattés, c'est les box-mecs. T'as les locataires qui arrêtent de payer. Et on a tellement bombardé les... ceux qui voulaient acheter des box, leur dire que ce n'est pas de l'habitation, pourraient sortir les gens. Pas du tout, c'est un bail civil. À partir du moment où tu as fait un bail civil, loi 1989, sur un box, les gens, même s'ils arrêtent de payer, tu ne peux plus les sortir. Sur un box. Aujourd'hui, on se retrouve avec énormément de procédures d'impayés et tout le tralala, pour des places de parking.

• Speaker #0

  C'est un truc de fou. Toi, je n'étais pas au courant de ça.

• Speaker #1

  Oui, tu vois, je te dis, il y a énormément de choses qui ont été dites sur les réseaux ou même dans la vie d'un investisseur. Et au final, tu te rends compte que même un box peut te mettre dedans.

• Speaker #0

  C'est clair. Tu vois, je n'ai pas parlé de cette dernière stratégie. Tu as 100 000, tu t'associes avec un gars qui a 100 000 et là, tu poses 200 et là, tu vas au taquet. Là, tu vas au taquet. Non, franchement.

• Speaker #1

  C'est intéressant. moi je te dis de toute manière l'association à un moment tu veux gaper tu veux faire des belles choses t'es obligé

• Speaker #0

  Parce que là, 200K, là, si tu fais bien les choses, ton million, tu l'as quasiment... Ça se trouve en une opération.

• Speaker #1

  Mais mec, tu te rends compte ?

• Speaker #0

  Si tu es bien intelligent, tu le fais en une opération.

• Speaker #1

  En 2006, l'immobilier, j'ai attendu 2024 pour commencer à penser à l'association avec toi. Tu te rends compte ? Et vu le chemin que j'ai fait... Je me dis, si je t'avais rencontré plus tôt pour m'associer ou m'associer tout court, alors peut-être que ça n'aurait pas donné grand-chose. Mais aujourd'hui, vu comment nos cerveaux fusionnent et comment ce truc, je me dis, mais en fait, je serais x2, x3 peut-être.

• Speaker #0

  Et puis en plus, avec nos séminaires, avec les apéros humaux, on rencontre des gens. Et parmi les gens qu'on rencontre, il y a des mecs qui font des bêtes choses. Bien sûr. Des mecs et des nanas qui font des bêtes choses. je pense que même sur des petites assos comme ça, c'est une très belle chose.

• Speaker #1

  Bien sûr,

• Speaker #0

  tu peux aller plus vite et c'est vrai que ça a un gros pouvoir. Quand tu vois que tu as des mecs, ils sont décablés pareil et qu'ils ont cette force de pouvoir évoluer de dingue, qu'ils veulent aller super haut, il y a des choses à faire. C'est vrai que l'assaut c'est bien, des fois il n'y a pas besoin, des fois il y a besoin en fonction de comment tu veux monter. Moi je pense que ça peut être bien en fonction de vos objectifs. Franchement, tu vois, tu fusionnes les 200 000 et là tu fais une OP, tu as 1 million. Donc voilà, il y a plusieurs stratégies. Tu as le mec qui va tout claquer, et puis par peanuts, ça se trouve, il va être même en négatif, tu vois, avec 100 000, parce que c'est faisable. Bien sûr. Ou tu en as d'autres qui vont réussir, qui vont faire du x10, il y en a qui vont faire du x15, et d'autres du x20, et ainsi de suite. Donc il y a tellement de possibilités, mais voilà, c'est vrai que 100 000, c'est rien, mais ça peut être beaucoup pour aller beaucoup plus loin. Donc méditez là-dessus, les amis. Et dites-nous ce que vous, vous feriez avec 100K, là, tout de suite, demain. Si je te donne 100K, qu'est-ce que tu me fais pour arriver à 1 million ? Est-ce que tu achètes un Bitcoin ? Et tu te dis, bon, j'attends.

• Speaker #1

  Même s'il fait x2, tu as la taxe derrière de 30%, la flat tax.

• Speaker #0

  Et ce n'est pas pour tout de suite, même si on a des prévisions, mais ça met trop de temps. Non, je ne m'en souviens plus. À long terme.

• Speaker #1

  Mais de toute manière, il faut le faire. Et pareil, on va faire une petite, par rapport à tout ce qui se passe actuellement. Attention à votre épargne, les gars. Attention à votre épargne. Je ne vais pas en dire plus. Mais bon, investissez tout ce que vous pouvez investir dans des actifs. Ne laissez pas... Ça, c'est le podcast, je crois, du 24 octobre. On est en train d'en parler. Ne laissez pas votre argent sur des livrets. Même si vous avez quelques milliers d'euros, quelques milliers d'euros, vous pouvez les avoir très liquides sur un compte crypto, un compte titre en bourse. Tu peux récupérer ton argent. Les plus-values, OK, elles seront taxées à 30%. Mais bon...

• Speaker #0

  voilà si je préfère exactement tu vois et ce qui est bien ce que ce que tu dis c'est que tu vois moi j'ai été voir un pote week-end dernier on parlait dit ouais j'ai ça sur mes comptes et touche mais pourquoi tu t'es autant enlève moi ça place ton argent et judy écoute quoi tu ne touche pas à peu à voir un peu à se placer de l'argent tu tu tu tu tu laisses temps d'aller Tu ne paieras pas d'impôts, mais un peu en crypto, mais au moins ouvre un PEA et tu mets tous les mois. Et je lui explique, tu sais. Je lui dis, voilà, fais ça, fais ça, fais ça. Il me dit, écoute, tu sais quoi, je vais aller voir mon banquier. J'ai un pote qui est un poste dans une belle banque. Je lui ai parlé, il y a été, direct, il a pris rendez-vous. Il me dit, ouais, c'est bon, je vais ouvrir mon PEA. Je lui dis, voilà, tu peux ouvrir avec ton banquier, tu paieras peut-être un peu plus de com, mais au moins tu ouvres et tu mets tous les mois. Et c'est ce qu'il va faire. Je lui dis, laisse pas ton argent, il te sert à quoi ? Elle me dit, j'en ai pas besoin. Je dis, alors place-le. Vaut mieux qu'il soit placé un petit peu que rien faire.

• Speaker #1

  Bien sûr. Regarde, en ce moment, on ne va pas dire son nom, mais on a le dirigeant de la France qui est en train de nous faire des trucs. Bon, ben voilà. Je pense que ton argent, il faut le faire travailler où tu as envie de le travailler. Si tu n'es pas solidaire de leur cause, etc., pourquoi ils vont te le prendre ? Moi, aujourd'hui, franchement, je te dis, je ne te cache pas, je me demande sincèrement si investir à l'étranger, ce n'est pas la solution. Parce que tu te dis, alors je suis partagé sur ça parce que je pense que bien fait. En France, il y a une puissance de malade. Et que dans 2027, on aura une autre politique. Vu comment ça part là, on aura quelqu'un d'autre et que ça peut être justement bénéfique. 2026, donc dans un an, on va rentrer en procédure. On va rentrer dans les campagnes présidentielles. 2027, nouveau président. Là, c'est clair et net. Là, on ne va pas se rattraper un troisième mandat. 2027, il va se passer des belles choses. Parce qu'on s'est tapé deux quinquennats d'austérité. jamais 203, j'y crois pas non, pas possible les gens sont pas tombés à ce point là franchement,

• Speaker #0

  moi je vois pas d'éclairci toute la richesse,

• Speaker #1

  toutes les richesses de France sont en train de se barrer, à un moment ils vont quand même se rendre compte que leur politique est en train de faire partir tout le monde on est en train de dépenser plus que ce qu'on rentre, au bout d'un moment la notation de la France déjà on a perdu, enfin bref La notation de la France est en train de diminuer. C'est-à-dire qu'on va commencer à avoir des difficultés à emprunter. Si on commence à avoir des difficultés à emprunter par les taux qui augmentent, etc., au bout d'un moment, il faut faire rentrer de la thune. Tu ne peux pas taxer les gens, continuer de taxer, continuer de taxer. Donc, qu'est-ce qu'il faut que tu fasses ? Il faut que tu fasses revenir les entreprises. Pour les faire revenir, il faut que tu lui donnes un attrait fiscal. Voilà.

• Speaker #0

  Je le dis de plus en plus. Oui. Donc, 2027.

• Speaker #1

  et je m'engage, sinon je ferai de la politique les gars. 2027, c'est notre année les mecs. 2026, ça va sentir bon, 2027, jackpot.

• Speaker #0

  Écoute, euh...

• Speaker #1

  On va finir sur ça, c'est pas mal. Mais dit président.

• Speaker #0

  Oui, oui, oui, mais dit président. Président du bled. Président du bled. Moi, moi, tu vois, je rentre pas dans le débat, parce que, voilà, j'attends rien.

• Speaker #1

  C'est ironique.

• Speaker #0

  mais non je pense que l'analyse elle est pas mauvaise non plus peut-être peut-être moi je te dis je n'attends rien je compte que sur moi sur ces belles paroles j'espère que ce podcast il vous a plu donc voilà comme vous vous avez dit dites nous vous ce que vous feriez avec les 100k est-ce que tu jouerais tout sur le 19 à la roulette sur le rouge sur le noir probabilité probabilité tu peux le faire tu peux gagner mais tu peux tout perdre ou tu fais comme nous tu diversifies un peu ou tu fais un all in sur un bien. Nous, on voudrait savoir ce que tu fais avec ça.

• Speaker #1

  Et que tu maîtrises, tu ne pars pas dans l'inconnu.

• Speaker #0

  Exactement. Tout ce que nous, on vous dit, vous ne le prenez pas au comptant, c'est des analyses que nous, on fait par rapport à nos expériences, de ce qu'on a fait et on sait ce qui fonctionne et ce qui ne fonctionne pas. En fonction de ce que vous, vous avez fait, vos expériences, partez sur des choses que vous connaissez. Ne partez pas sur des investissements un peu… peu bancal ou vous ne connaissez pas trop, partez sur les choses que vous maîtrisez. Et à partir de là, vous développez. Sinon, ça ne sert à rien. Ou 100 000, tu les places sur une assurance de vie à 3%, ou je ne sais même plus à combien c'est. Ou tu les laisses dormir.

• Speaker #1

  Je ne vais pas aller acheter un immeuble de rapport alors que je n'ai jamais fait de travaux de ma vie ou je ne connais pas les travaux et je mets 300 000 euros chez un entrepreneur que je ne connais même pas.

• Speaker #0

  Voilà, bon, ne faites pas comme Mehdi. non voilà surtout faites attention mais ça soit 100000 10.000 30.000 à la investissez les biens et maîtriser maîtriser vos les fous exactement maîtriser beaucoup et sur ces belles paroles négocié on a fait un petit peu de cas d'ailleurs deux petits podcasts là dessus donc pour venir en arrière d'ailleurs ceux qui nous prennent en route 30e podcast aujourd'hui. Vous avez de quoi nous écouter. Il y a 29 podcasts derrière. N'hésitez pas à l'écouter depuis le début.

• Speaker #1

  On n'a même pas fait la bougie.

• Speaker #0

  Exactement, 30e podcast aujourd'hui. Donc voilà, n'hésitez pas à l'écouter.

• Speaker #1

  C'est ton anniversaire, Nico.

• Speaker #0

  Merci, toi aussi. Donc, pour tout ça, merci encore pour vos encouragements. Merci encore pour vos écoutes. Comme d'habitude, mettez-nous des 5 étoiles. J'ai vu qu'il n'y a pas beaucoup de notes sur les plateformes de streaming, donc Apple Podcasts, Spotify et Audezer. C'est important que vous nous mettiez des commentaires et des notes. Sur YouTube, c'est bien, ça grimpe. On est à 40 abonnés, c'est cool. Ce n'est pas beaucoup, mais c'est déjà pas mal. C'est mieux que zéro. Non, franchement. Donc, voilà. Merci pour tout. N'oubliez pas le séminaire le 24 mai. Le lien en description, inscrivez-vous, revenez vers nous si vous avez besoin d'informations, de plus de détails, mais tout est indiqué dans le mail et dans le lien, pardon. Donc voilà, inscrivez-vous et on passera une bête de journée et vous allez ressortir avec... plein plein plein de valeurs et derrière vous allez pouvoir aller investir et créer faire de la thune voilà je voulais pas le dire mais au moins vous serez plus

• Speaker #1

  grandis par rapport à votre patrimoine voilà c'est plutôt ça le terme la croissance de votre patrimoine exactement et vous partez sur des bonnes bases ok les amis merci à vous

• Speaker #0

  Passez une bonne fin de journée, une bonne soirée et on se dit à jeudi prochain pour un nouveau podcast. Allez,

• Speaker #1

  bye