Transcription

• Speaker #0

  extérieur parce que on sait pas pour combien de temps mais il fait archi beau ça fait plaisir il fait froid mais puis la semaine prochaine dans ce beau temps d'autant à peu près 15 degrés ça va être bon ça bon bah c'est j'ai une toiture qui j'ai une toiture qui fuit donc moi ça me va parfaitement c'est bon il pleut pas donc tu mets tu mets deux trois sourds en dessous dans les j'ai

• Speaker #1

  une question est franchement je sais pas quoi répondre Tu sais, j'ai une nana du recensement dans une ville là qui me saoule. Et si les auditeurs, vous avez une réponse à m'apporter, franchement, bon bref. Voilà, donc j'ai une nana qui m'a mis, enfin la mairie m'a mis en demeure parce que je ne réponds pas en fait aux recenseurs. Et c'est des appartements en Airbnb. Et en fait, à mon avis, c'est pour que je paye la taxe d'habitation, ça doit être ça, non ?

• Speaker #0

  Je ne sais pas, je sais que tu as le recensement. Oui,

• Speaker #1

  voilà, justement.

• Speaker #0

  Il y a un questionnaire qui est envoyé, alors je ne sais plus sur combien d'années tu as de l'avis de temps entre les deux, je ne me rappelle plus, mais tu as un recensement tous les X années en fait. Et peut-être que tu n'as peut-être pas déclaré, vu qu'il n'y a personne à répondre, vu que tu as quatre logements sur ce bien-là, donc je ne sais pas.

• Speaker #1

  Je suis mis en demeure par la mairie. Donc demain je les appellerai pour leur expliquer la situation. Et ouais, c'est un payage quoi, j'ai pas envie de payer la taxe d'habitation, j'ai envie d'esquiver tu vois.

• Speaker #0

  Bah tu... je sais pas, faut...

• Speaker #1

  Ouais ouais, moi j'ai ma petite idée mais j'ai pas envie de m'abouiller.

• Speaker #0

  Faut essayer de trouver un...

• Speaker #1

  Et si vous avez... si il est dans les...

• Speaker #0

  Quelque chose qui puisse faire que... Voilà,

• Speaker #1

  mais bon si vous avez une idée franchement alors là je... J'ai ma petite idée, mais je n'ai pas envie de faire de trucs genre avec des conciergeries, des machins. Mais bon. Excuse-moi, je t'ai coupé. J'ai eu cette idée-là et comme je...

• Speaker #0

  Tu as bien fait. Tu as bien fait. Mais sinon, raconte-moi l'histoire. Tu voulais me parler d'un truc, de l'actualité. J'ai pas eu le temps de la regarder, donc tu vas m'expliquer un petit peu.

• Speaker #1

  En fait, moi...

• Speaker #0

  Peut-être que les auditeurs vont apprécier. Ouais,

• Speaker #1

  mais franchement, j'ai trouvé ça... Bon. En fait, moi, je suis un mec aux États-Unis qui s'appelle Grant Cardone depuis plusieurs années. Et dans ma vie, je n'ai pas lu beaucoup de livres. Et j'ai lu, en tout et pour tout, trois ou quatre livres. Et il y en a un que j'avais adoré, c'était L'autoroute du millionnaire de M.J.D. Marco. Je ne vais pas raconter l'histoire, etc. Et j'ai acheté un deuxième livre, là, récemment. C'est Faire x 10. Tu vois, 10K, ça s'appelle. C'est de Grant Cardone. Pour faire simple, en fait, ce mec-là, il... Il fait fortune dans la vente, etc. Et c'est un entrepreneur dans l'immobilier, dans plusieurs trucs. Et il organise des séminaires à plusieurs dizaines de milliers d'euros. Et il y a un mec, pour aller au fameux séminaire, il a vendu tout ce qu'il avait, il a pris deux crédits conso. Et il arrive dans la salle et il pose une question. Il dit, voilà, écoute, moi, je suis là, je n'ai plus une thune. Je dors dans ma voiture pour être présent. Est-ce que tu as un conseil et tout ? Et ta grande cardone qui lui dit, écoute, tu as besoin de 500 dollars ou 100 dollars. Une fois que tu as ces 500 dollars, tu commences ton business. Et dans la salle, tous les autres participants, il y a un mouvement, un élan. Tu verras ça que aux States, en France, à mon avis, ça ne va pas exister. Tout le monde a donné des 5, 10, 15, 20 dollars, 100 dollars. Et le mec, en fait, il est choqué. Il se dit, je vais en galère et là, je repars avec une mise de départ pour un business.

• Speaker #0

  Et qu'il repart avec 10

• Speaker #1

  000 dollars. Oui, non, mais franchement, les gens, ils lui font de l'oseille et tout. Tiens, tiens, tiens. Et tu sais, après, il y a l'effet groupe qui fait que tout le monde donne un petit peu d'oseille. Et le mec, il n'en revient pas, tu vois. Et ça, ça m'a marqué parce que je me dis, le gars, dans sa tête, il est venu pour chercher des conseils. Au final, il repart avec de l'oseille pour créer un capital. Il repart pour son business. Donc, il a fait des choix. Et au final, ses choix découlent sur… Il s'est reboursé, quoi. J'exagère.

• Speaker #0

  Il s'est reboursé. Il s'est remboursé et il part avec une mise de départ. Tu vois la mentalité, on en reparle encore, la mentalité entre les Etats-Unis et la France. Tu fais ça en France, tu dis, voilà, j'ai tout claqué pour venir faire un séminaire à 10 000 euros, on va dire. J'ai plus rien, je dors dans ma caisse.

• Speaker #1

  Coute de ta gueule.

• Speaker #0

  Personne ne va répondre.

• Speaker #1

  Coute de ta gueule. Parle-lui, ça va ouf, etc.

• Speaker #0

  C'est un clochard, allez, laisse-le.

• Speaker #1

  Oui, mais c'est ça le point de risque.

• Speaker #0

  Il a claqué le gars. Tu vois la mentalité, la différence. Tu vois le mec, il se dit... putain je vais tout miser sur moi, je vais y aller, je vais tout claquer, je vais tout prendre là-bas, prendre plein d'infos et je vais lancer un business. Il y a beaucoup de choses. Il repart avec un mindset de psychopathe, en plus avec un peu d'argent, et il va lancer son truc. Après on ne sait pas ce qu'il va faire. Et en France, tu fais ça, mais limite, on te regarde, on ne te parle même pas.

• Speaker #1

  Donc, la transition parfaite pour notre apéro IMO de la semaine dernière.

• Speaker #0

  Exactement. Et ça, ça n'arrivera pas dans nos apéros IMO, même dans nos prochains séminaires. Donc, on voulait faire un petit retour. C'est vrai qu'on n'a pas fait le retour après l'apéro IMO le lendemain, parce que toi, tu avais des choses à faire et on était un petit peu KO, j'avoue. Donc on voulait faire un petit retour et faire un petit débrief de cet apéro qui s'est très très bien passé. Franchement c'était top. Une équipe au top. Une ambiance de folie. Franchement vous avez loupé quelque chose. Ceux qui voulaient être là et qui n'ont pas pu avoir leur place parce que c'était full. Voilà il y en aura d'autres. Mais franchement pour une première c'était bien. C'était très très bien. Je pense que tout le monde a kiffé. Tout le monde s'est amusé. Tout le monde a discuté. Il y a eu vraiment un... une bonne ambiance en fait tout le monde était à bienveillant envers les autres et moi j'ai trouvé ça vraiment sympa je sais pas je sais pas ton retour mais dit mais mais bien sûr et je t'ai dit en fait quand je te parlais de du sujet de précédent la

• Speaker #1

  transition parfaite par rapport à une des participantes qui a tapé la mission et respect quoi tu veux en parler j'avoue j'avoue franchement c'est quoi moi je voulais déjà

• Speaker #0

  Déjà, en fait, je n'ai pas vu tous les messages parce qu'en fait, tout le monde est arrivé. On a ouvert à 18h. On est une équipe. Tout le monde est arrivé à 18h30. À peu près entre 18h30 et 19h, tout le monde est arrivé au fur et à mesure. Et à un moment donné, tout le monde arrive. On accueille tout le monde. Ça se passe bien. On boit un petit coup. C'était super top. Je dis bon, tout le monde est arrivé. On est au complet. Après, je n'ai pas tilté. En fait, de toute la soirée, je n'ai pas eu mon téléphone en main. C'est-à-dire que mon téléphone… on a commencé la soirée, je l'ai posé et je ne l'ai pas touché avant de me coucher. Je me suis dit, le téléphone, je ne l'y touche pas, je me consacre à 100% avec nos guests. Et en fait, c'est ce qui s'est passé. Et à un moment donné, je te vois aller vers la porte et je vois quelqu'un qui rentre. Je me dis, mais c'est qui cette personne ? J'ai eu 15 secondes de battement, je me suis dit, c'est qui ça ? Et après, j'ai reconnu Jamy, là, c'est vrai. J'avais pas tilté. C'est vrai que toi, tu t'en as occupé parce qu'elle envoyait des messages au fur et à mesure. Comme quoi, là, je suis dans le train, j'arrive bientôt, dans une heure, je suis là, nanani, nanana. Je suis pas bien prêt, moi, tu vois. Et après, quand elle m'a raconté ça, en fait, tu as expliqué quand elle est arrivée, j'ai dit, mais reste fait. La mission, frère, la mission. Alors, je sais pas d'où elle est partie, je vous rappelle-tu ?

• Speaker #1

  Alors, toi qui nous dises que c'est trop loin, etc., etc., on s'est retrouvé avec une auditrice. qu'on ne connaissait même pas, qui avait tellement besoin de réponses, qu'elle a tapé la mission du nord de Paris en transport, sachant qu'en plus, elle avait des petits problèmes personnels avec son papa. Donc, elle a tapé la mission. Elle est venue jusqu'à chez nous, en mode une partie en train, une partie en Uber. Enfin, voilà quoi. Et pour vous dire que la communauté qu'on avait ce soir-là est tellement au top. Merci, Yannick. En fait, Yannick l'a raccompagné sur Paris à la fin de la soirée. Je ne sais pas quoi vous dire. Eh bien, du coup...

• Speaker #0

  Mais surtout, alors...

• Speaker #1

  Elle a kiffé sa soirée, quoi.

• Speaker #0

  Gros mental. En fait, moi, j'avais un peu discuté avec elle avant la description. On lui détaillait un peu comment ça allait se passer. C'est ça qu'on n'avait pas parlé un peu du trajet, tu vois. Je dis, voilà, c'est à telle adresse. Je ne sais pas d'où elle venait. Je sais que c'était Paris, mais pas le lieu exact. Mais voilà, juste pour vous montrer le mindset et l'envie de progresser et d'apprendre plein de choses, parce qu'elle est partie de Paris sans savoir comment elle allait rentrer.

• Speaker #1

  Tu imagines, toi ? On ne l'aurait jamais laissée en galère.

• Speaker #0

  Non, on ne l'aurait jamais laissée en galère. Mais là où la soirée a eu lieu, écoute, le train, déjà, tu es obligé d'y aller en voiture. Tu as 10 minutes pour aller à la guerre la plus proche. Mais après, il faut qu'il y ait un train pour aller à Paris, tu vois. Donc, on a terminé à quelle heure ? On a terminé à 1h du matin.

• Speaker #1

  Oui, 1h, 1h30. Donc,

• Speaker #0

  prendre le train pour remonter à Paris, reprendre le métro, elle aurait galéré de... Alors, on ne l'a pas laissé en galère. Il y avait Yannick qui était avec Lionel qui venait de Paris.

• Speaker #1

  Merci les gars,

• Speaker #0

  merci beaucoup. Merci les gars et franchement top parce que les rentrées, ça s'est super bien passé. Et voilà, il y a eu des motivés. Et en fait, on a vraiment appris... à connaître un peu tout le monde. C'est vrai qu'on ne connaissait pas tout le monde et on a appris les uns les autres. Il y a des personnes qui sont bien avancées, qui ont des beaux projets. Il y en a d'autres qui étaient à la recherche de réponses. D'autres qui voulaient faire des projets, mais ne savaient pas comment. Et ainsi de suite. Et en fait, c'est vrai qu'on a...

• Speaker #1

  D'autres qui étaient complètement fermés. Tu vas te reconnaître. N'est-ce pas, Alexandre ? D'autres qui étaient complètement fermés et qui étaient poussés par leur moitié pour venir. Donc, Pascal, maintenant, tu sais quoi faire. Et d'ailleurs, il a écouté nos podcasts. respect ouais d'un franchement des des artisans architectes agents immobiliers franchement tous tout le monde s'est mélangé tout le monde a écouté tout le monde et c'est il n'y a pas eu des gens qui sont restés de leur côté et c'est nico et suzanna donc des coachs chez chez chez des amis franchement top voilà vraiment une communauté il n'y a pas eu de blabla franchement

• Speaker #0

  Non, il n'y a pas eu de blabla et c'est surtout qu'on a vraiment partagé les uns les autres et on a appris plein de choses, même nous, tu vois, on a appris des choses sur certains projets, on a vraiment appris à connaître tout le monde et c'est ça qui est bien en fait dans ce petit apéro-là parce qu'on a vraiment restreint le nombre de personnes, 20 personnes, je trouve que c'était très très bien, franchement, on a pu discuter avec tout le monde, tout le monde a pu discuter entre eux en fait, c'est ça qui était top. Et franchement, on a délivré pas mal de titres, pas mal de valeurs et on a reçu beaucoup des personnes qui étaient là. Donc un grand merci à vous d'être venus, de nous avoir fait confiance. On a très bien mangé pour le coup. Ben ouais. Ah putain, ouais, c'était top. Le restaurateur, il nous a blindés. Il nous a blindés. Et pour vous dire, un petit budget qu'on avait pour 20 balles, franchement, boisson incluse, ouais, c'était top. Franchement, c'était top. Donc, à refaire. Et je pense qu'on va en refaire d'autres dans pas longtemps. Donc, non, franchement bien. Et on a terminé vers une heure. Donc, ça s'est très, très bien passé. Et je pense que les personnes qui étaient là ont très bien apprécié.

• Speaker #1

  Surtout qu'en plus, tu vois qu'il y a des personnes qui étaient là, qui sont ultra discrètes, ultra humbles. Et quand on écoutait... le patrimoine et ce qu'elles avaient fait, waouh ! Tu te dis, là, concrètement, il n'y avait pas de débutants. Concrètement, il n'y avait pas de débutants-débutants. Des gens qui n'avaient rien, qui se disent débutants, alors qu'au final, ils ont des patrimoines qui sont déjà relativement conséquents. Même une RP, pour moi, c'est un patrimoine. On est les bonnes personnes pour parler de RP, mais... Mais je veux dire que quelqu'un qui dit « je suis débutant » , etc., et qu'il a oublié qu'il avait une RP à une valeur de plusieurs centaines de milliers d'euros, franchement, moi je dis « waouh, il n'y avait pas de débutant » . Oui,

• Speaker #0

  c'est clair. Et en plus, c'est vrai qu'il n'y avait pas de vrai débutant. Tu n'as rien, en fait. Et beaucoup de personnes sont venues chercher des réponses et savoir comment faire. Est-ce que je partais sur tel projet ou ça ? On essaie de dire, tu peux aller dans ce sens-là ou dans l'autre sens. En fonction des objectifs, moi, j'ai bien apprécié. Franchement, c'était assez ouvert à la discussion. Tout le monde est ouvert, tout le monde a donné son avis. Tout le monde s'est mélangé et c'est ça le plus important. C'est le mélange et le pouvoir même si… Il ne connaît pas. Il n'y avait pas de jugement. Il n'y a vraiment eu que de la bienveillance. Pourtant, il y avait des gros investisseurs, comme Nico et Susanna, qui ont quand même pas mal de biens. Ça a été bienveillant. Ils ont donné des tips.

• Speaker #1

  Mohamed, Momo, il a aussi deux immeubles de rapport. Il marche bien. Aurélien, Greg, c'est pareil. Ils pèsent dans le game. Il y avait des gens qui étaient totalement... En fait, qui nous ressemblent. Des gens ultra simples, ultra bienveillants, et qui pourtant... Voilà. C'est quoi la suite pour nous, Nico ?

• Speaker #0

  La suite, c'est que moi, j'ai vraiment kiffé. J'ai vraiment kiffé partager nos expériences et surtout découvrir d'autres personnes dans leur parcours et répondre à leurs attentes. Avec Medi, on a vraiment envie de poursuivre dans cet élan et c'est pour ça qu'on va organiser une journée immersion. sur toute une journée, sur un séminaire. Pour l'instant, on n'a pas encore la date précise. Je pense que pour le prochain podcast, on aura déjà tout préparé. On va pouvoir vous dire la date. Ça sera au même endroit. Donc, ça sera pour les beaux jours. Et là, ça sera vraiment une journée complète. avec différents thèmes à aborder, sur place directement, avec un accueil, une petite déj, tout ça, tranquille. On va aborder des sujets. Pour l'instant, on est en train de voir sur quels sujets on va aborder le matin et l'après-midi. On a à peu près les grandes lignes, mais je vous dis, on en saura un peu plus la semaine prochaine. Le midi, on ira manger chez le même restaurateur qui nous a préparé l'apéro-dinatoire, qui était top d'ailleurs, et franchement, je l'ai remercié. Il nous a fait un truc pépite. Et aux petits oignons, et en plus pour le budget par personne, c'était un truc de ouf. Comme je vous dis, on a pris 20 balles, on a été de notre poche pour tout l'événement, mais lui, il nous a régalés. Et en fait, on ira déjeuner le midi là-bas avec deux, trois petites surprises durant la journée. L'après-midi, on repartira sur des thèmes abordés pour tout le monde. Donc voilà, vous en saurez un peu plus la semaine prochaine. Et normalement, on devrait être bon.

• Speaker #1

  On peut déjà donner plus ou moins une idée des thèmes pour que ça parle aussi.

• Speaker #0

  Une grande ligne.

• Speaker #1

  Donc le matin, ça va se décomposer en deux parties. Une partie où il y a Noël, la compagne de Nico qui est coach en images, qui va vous aborder l'aspect extérieur du langage corporel, le langage non-verbal. Tout ce que ça peut refléter, parce que nous, dans notre domaine, l'immobilier ou même dans votre vie au quotidien, ce que vous laissez paraître au niveau du physique influence énormément la personne en miroir. Donc, elle va s'occuper vraiment de cette partie-là, après une petite pause, aux alentours de 10 heures. Deuxième partie de matinée, ce sera moi. Et moi, je vais vous parler de tout ce qui est basique dans l'investissement immobilier. de la fiscalité, etc. pour faire vraiment un petit point, savoir où vous en êtes et savoir vers quoi à peu près vous vous dirigez en fonction de ce que vous avez envie. Après, une petite cohésion, une petite marche en forêt, puis resto. Deuxième partie de journée, là, c'est Nico. Nico va envoyer du lourd sur un projet IMO avec de l'exploitation dedans et on terminera tranquille. Je ne rentre pas trop dans les lignes, juste pour vous donner un petit peu l'idée de la journée. Et on terminera par Paula, qui est coach PNL. Et Paula va nous en mettre plein les yeux, parce qu'elle va nous expliquer comment passer à l'action, tout cet aspect mental qui peut nous limiter au niveau de nos croyances. Et on terminera par une session questions-réponses. et avec autour d'un petit verre, etc. Et puis voilà, ça sera de 8h jusqu'à 18h, 19h. Donc je pense que c'est une belle journée quand même.

• Speaker #0

  C'est une belle journée. Il y aura des petites surprises, donc on ne vous dit pas tout. Ça dure la journée. Donc on est en train de mettre ça en place. Et je vous dis normalement, pour le prochain podcast de la semaine prochaine, tout sera établi. Date précise, lieu, et comme ça, vous pourrez programmer votre petit week-end. et revenir vers nous pour réserver vos places. Donc voilà, on va être ouvert à 20 places maximum, parce qu'on ne veut pas être plus. On a vu que durant l'apéro IMO, 20, c'est très bien. Pour pouvoir interagir, je pense qu'il ne faut pas être plus. Je pense qu'on est au maximum dans ce genre d'événement. Et comme ça, on peut vraiment aborder différents sujets, répondre à vos questions et vraiment développer. toute la journée et pouvoir vraiment avoir une cohésion tous ensemble. Et je pense que vingt, c'est top.

• Speaker #1

  Tout à fait. Alors d'ailleurs, on s'est rendu compte à un moment quand tout le monde parlait, ça avait monté. Il y avait quand même pas mal de bruit. Donc, imagine, on est plus que 20.

• Speaker #0

  Tu vois, c'est clair. Pendant, pendant. Excuse-moi, je te coupe. Pendant un moment, je sais plus avec qui je parlais. Écoute, j'ai pris du recul et j'entendais rien. Écoute, j'entendais un bruit. Je dis waouh et je regardais tout le monde. Je suis dit. Tout le monde en train de parler les uns aux autres, mais je n'entends rien. Je ne sais plus avec qui je parlais. Je me suis fait répéter au moins 3-4 fois pour lui demander ce qu'il me dit. Je n'entends rien. Il y avait un bruit, frère. Il est tombé. À un moment,

• Speaker #1

  je parle avec un participant et il me dit que j'ai trop envie de fumer. Je lui dis que j'ai l'espace extérieur. Il me dit que je ne veux pas louper. Ça s'était tellement bien passé la soirée que le gars... En fait, pendant toute la soirée, il n'a pas voulu fumer, il voulait rester place to be. Il savourait chaque minute, chaque seconde, et il restait avec nous. Et tu te dis, il n'y en a aucun qui veut sortir fumer.

• Speaker #0

  Moi je n'ai même pas fait attention. Je crois qu'il me semble qu'il y avait une ou deux clopes dans le cendrier dehors.

• Speaker #1

  Ah oui ?

• Speaker #0

  Je n'ai pas fait attention en fait. Je sais que ma femme a fume, tu vois. Et je ne l'ai pas trop vu sortir en plus. Je sais qu'elle a beaucoup discuté avec tout le monde. En fait, je n'ai pas fait attention. Et pour moi, il n'y avait quasiment personne qui était dehors. Je ne sais pas si toi tu as remarqué, mais... Est-ce que j'ai remarqué ? J'ai remarqué. J'avais préparé un apéro. un apéro avec un tout petit peu d'alcool parce que je voulais pas qu'il y en avait plus d'alcool parce que parce que voilà les gens venaient en voiture et puis je suis sorti un moment avant de le préparer je dis bon je vais en faire un petit peu plus on sait jamais tu vois que les personnes ont aimé le cocktail ou autre et puis je suis sorti il y avait plus rien il

• Speaker #1

  a bien marché il a bien marché mais je sais qui c'est qui a tout vu et tu sais ils se reconnaîtront bah oui même les dsp et où il y en avait une que de la Oui.

• Speaker #0

  Aucune. En fait, personne n'a bu d'alcool. Je crois qu'il y a eu une ou deux bières. Oui,

• Speaker #1

  mais au final…

• Speaker #0

  Pas énormément.

• Speaker #1

  Franchement, pendant la soirée, ce qui a été cool, c'est qu'on a parlé de tous les aspects de l'investissement, que ce soit IMO, bourse, crypto, etc. Et c'était top parce que tu te rendais compte que tout le monde était ouvert dans le sens où il n'y avait pas qu'une seule stratégie. Il y a des gens qui avaient des stratégies qui étaient totalement différentes de la nôtre, mais qui venaient pour voir, en fait, tu vois, qui venaient pour voir... Quand je parlais avec Lionel, moi je lui disais, écoute, moi, Lio, je ne suis pas trop branché différé, je ne suis pas trop branché crédit archi long, etc. C'était intéressant parce qu'il me disait que ce n'était pas ce qu'il entendait d'habitude. Moi, tu vois, j'ai appris avec des anciens, les mecs, plus le crédit... Alors, c'est pas ce qu'il faut forcément faire. Il faut tout faire. Mais plus le crédit était court et plus, en fait, tu devenais riche rapidement. Tu te saignais, ouais, c'est clair, tu fais pas de cash flow, c'est pas... Tu te serres la ceinture au max, mais au bout de 10-15 ans, quand tu tapes tes loyers pleins, etc., bah là, pouf, c'est plus le même game. Alors que quand tu prends des crédits... Quand tu prends des crédits de 25 piges, 30 piges sur du locatif, en fait, ton capital s'amortit vraiment ultra lentement. Alors, tu as beau dire que c'est ton locataire qui paye ton crédit et tout, il n'y a pas de problème. Par contre, ton bien, tu le payes deux fois et 25 ans, mais mec, c'est ultra long 25 ans. Tu imagines là, aujourd'hui, on a 40 piges, 25 ans, ça veut dire qu'à 65 ans, tu commences à pouvoir toucher tes loyers pleins.

• Speaker #0

  Ça dépend. À l'époque où les taux étaient très bas, 25 ans, pouvait te permettre parce que je remboursais beaucoup plus de capital que d'intérêt même et encore plus à 20 ans. Tu avais un taux à 1% au 0,98, 0,90. Malgré tout en prenant même 25 ans, tu t'amortissais de ouf. Tu vois ce que je veux dire ? Mais là actuellement, c'est vrai que les taux là, je crois qu'on est en dessous de 3. D'ailleurs, je ne sais pas si tu as vu passer la Société Générale. Ils font de la com' de ouf en ce moment. Ils te font des 2,99. Donc tu sens que... Mais pour qui ? Ils veulent que ça...

• Speaker #1

  Ouais, ouais, ouais, mais pour qui ?

• Speaker #0

  Alors, avec un montant à ne pas dépasser, il me semble que... Tu vois, j'ai vu la petite ligne, il y a un montant à ne pas dépasser, X années à ne pas dépasser, il me semble sans différer. Tu vois, il y a des petites lignes où tu dois respecter certains critères. Mais 2,99, enfin bref. Mais pour dire que oui, oui, c'est vrai que tu as la balance des deux, comme tu disais, plus court ou plus long. Tout dépend, mais chacun avait sa stratégie, chacun a exposé ce qu'il voulait faire et ce qu'il faisait. C'est comme Karim, qui a pas mal investi dans des immeubles, avec des gros immeubles, plus de 15 logements. Il en a plusieurs et il se posait la question de ce qu'il repart sur un immeuble ou sur une RP. On a répondu un peu à sa question, on s'est un peu aiguillé. C'est vrai que tu es toujours en recherche malgré tout, même quand tu es avancé. C'est vrai que tu es toujours en recherche, tu ne peux pas tout savoir et à un moment donné, tu ne sais pas trop quelle stratégie faire. Donc non, c'était top. Franchement, j'ai appris de beaucoup. Je pense qu'ils ont appris aussi de nous et ça s'est super bien passé. Comme je leur dis, très bonne ambiance, ces apéros-là, il faut vraiment y assister parce qu'on apprend beaucoup de choses en peu de temps. C'est vrai, on a beaucoup de sujets abordés et on délivre un maximum de tips. et comme on échange beaucoup, on arrive à trouver des solutions les uns aux autres. Ça permet d'élargir votre réseau et moi je trouve ça... Franchement, les apéros émaux, je trouve ça top. En peu de temps, c'est nickel.

• Speaker #1

  Regarde, si on prend Jam. Elle a un appartement sur Nantes, en RP. Pour elle, elle voulait absolument le garder, etc. On a juste parlé d'amortissement de son crédit, comment elle pouvait récupérer l'oseille de sa RP, pour l'injecter sur une... En fait, elle nous a dit qu'elle voulait une RP dans le 92, dans 5 à 10 ans. On lui a exposé des idées qu'on avait et au final, elle a plus ou moins un schéma pour arriver à son but dans 5 à 10 ans, avoir une maison dans le 92, à côté de là où elle veut, à Courbevoie, je crois, ou un truc comme ça.

• Speaker #0

  Et puis, ça se trouve, ça sera dans 2 à 3 ans, tu vois. Ça va être beaucoup plus rapide de ce qu'elle pense.

• Speaker #1

  C'est possible. Après, 2 à 3 ans, c'est possible.

• Speaker #0

  C'est fort possible.

• Speaker #1

  Oui, mais attention, 2 à 3 ans, c'est possible. Si tu acceptes d'aller dans les trucs. éclaté, que tu acceptes de faire des travaux et que tu acceptes aussi une certaine typologie de risque. Mais non, il ne faut pas vendre du rêve. Deux à cinq ans, c'est chaud. Cinq à dix ans, c'est archi faisable en mode à la cool, tu vois. Mais on n'est pas les vendeurs de rêve, donc pas de tenir.

• Speaker #0

  Non, ça c'est clair.

• Speaker #1

  En trois étapes, c'est possible. En deux étapes, il faut accepter. Non,

• Speaker #0

  mais c'est ce qui était bien même, tu vois, des parcours comme Orel. qui part de rien et qui arrive avec des projets qui sont top et encore plein de projets pour 2025. Respect à lui.

• Speaker #1

  C'est un mec comme toi et moi. Aurèle, c'est un mec comme toi et moi, mais c'est un mec, en fait, il est déter. Le gars, il a compris que les travaux, c'était sa force. Et le mec, il fait tout à tel point qu'aujourd'hui, tu as des gens qui ont de l'oseille, qui lui demandent de s'associer. Comme quoi c'est possible. Donc les gars, si vous n'avez pas d'oseille, trouvez votre domaine d'excellence. Aurel, il l'a trouvé, il a bien compris que les travaux, il les gérait, mais d'une manière... Voilà, je lui tire mon chapeau. Et aujourd'hui, le mec est sur des projets à plusieurs centaines de milliers d'euros de cash, juste parce qu'il se bouge les doigts et qu'il a compris que les travaux, c'était son truc. Yannick, c'est une machine.

• Speaker #0

  Yannick, moi, je le kiffe, tu vois. Tu sais pourquoi ? Il est déter. Tu vois, il dit, moi, je veux tout piquer.

• Speaker #1

  Mais j'ai adoré !

• Speaker #0

  Je veux avoir une centaine de biens, 100 biens. Mais tu sens que toi, il veut y aller. Il voulait les avoir dans 6 mois.

• Speaker #1

  On l'a quand même calmé dans le sens où le nombre de biens, ce n'est pas forcément…

• Speaker #0

  C'est ça, le nombre de biens ne fait pas non plus tout. Il faut faire les choses correctement. Ça prend du temps. Ça prend du temps, il faut faire les choses bien. Ce qu'il fait, c'est très bien. Il est déjà bien avancé. On sent qu'il est déter, il sait ce qu'il veut. Après, des fois, il faut savoir un peu calmer le jeu et prendre un peu de hauteur. Mais il a raison, il a raison. Après, il faut qu'il parte sur d'autres projets.

• Speaker #1

  Moi, ce que je kiffe, c'est qu'un mec comme Yanni, il a écouté des gens et ça lui a permis d'aller vite. Mais Yanni, je pense qu'au fond de lui, il s'est rendu compte que... rencontrer Nico et Mehdi à cette étape-là de la création de son patrimoine, il s'est dit peut-être qu'eux, ils vont m'apporter une vision que je n'avais pas et je vais pouvoir gaper. Donc nous, on n'est pas là à prôner le nombre de lots, on est là à prôner la valorisation de chaque lot. Et là, il s'est dit, putain, en fait les deux là, ils peuvent m'apporter quelque chose que je n'avais pas à l'esprit, parce que c'est vrai ce qu'on vend, nous, c'est qu'on ne vend pas de rêve. On est là à avoir des projets qui font... font de l'oseille, mais quand on en parle, les gens ne sont pas... On charbonne comme des ouf. Mais quand tu as un investisseur comme Yannick qui vient et qui regarde ce que nous, on fait, il se dit « Ah ouais, putain, en fait, il n'y a pas que ma stratégie. Il y a une autre stratégie pour faire beaucoup de cash. » Et là, je pense qu'il est en train de se rendre compte de ça.

• Speaker #0

  Exactement. Non, non, pas des profils comme ça et des mecs qui en veulent. C'est bien parce qu'on est tous dans le même chemin. que ce soit l'un ou l'autre, on va tous dans le même but. Et c'est de progresser, d'acquérir d'autres biens, de revendre ou de racheter, faire du business. Je lui ai même dit à Yannick, je lui ai dit « Écoute, lance-toi, fais du business, crée du business. » Et ça va te faire capter un peu plus. Oui, exactement. Après, il faut qu'il se pose ou autre. Mais non, tout le monde est bien lancé, lui aussi il est bien lancé. Donc, toi Greg, c'est pareil. rénovation en association tu vois c'est bien les travaux tout le monde avance ce qui est bien c'est d'avoir vraiment une visu de tout ce que tu peux avoir un panel, il ne faut pas rester que sur une stratégie tu dois avoir toutes les stratégies comme ça si tu as une stratégie qui bat un peu de l'aile tout de suite tes autres stratégies elles compensent et vice versa et aujourd'hui nos participants en tout cas moi quand je vois Alex Alex Soir elle est en train de comprendre qu'il faut qu'elle ait plein de cordes à son arc. Et Pascal, lui, il est en train de comprendre qu'il faut qu'il raccroche. Et c'est intéressant parce qu'au final, ils se rendent tous compte que ce qu'ils ont fait, c'est archi bien, mais à un moment, il va falloir penser à diversifier. Mais pas diversifier notre gouvernement, parce que le temps, c'est de l'argent.

• Speaker #1

  D'ailleurs, il me semble qu'il cherchait un immeuble. C'est pour ça que je leur ai dit... Il faut croire avec Mehdi.

• Speaker #0

  Pascal, il va se déverrouiller.

• Speaker #1

  Voyez avec Mehdi, c'est son secteur. En plus, c'est dans le même secteur que toi. Moi, je ne connais pas trop. Je ne peux pas trop en discuter.

• Speaker #0

  Les gens qui nous soutiennent depuis le début, il n'y a pas de problème. Tu peux m'appeler, Alexandre. Je serai toujours là pour toi.

• Speaker #1

  C'est clair et c'est top. Franchement, c'était un très bon événement, très bonne soirée. Tout le monde a kiffé. Tout le monde a rigolé, c'était sympa. On a beaucoup appris. Donc, il faut aller dans des événements comme ça. Ça vous permet déjà de rencontrer des personnes qui ont le même mindset que vous dans l'investissement, dans l'entreprenariat, dans tout ce qui est immobilier. Allez-y, vous allez apprendre beaucoup et ça va vous permettre de gaper un peu plus et surtout d'avoir beaucoup plus de connaissances dans ce milieu-là. C'est vrai que des fois, on est pris un peu pour des ovnis. Quand on parle, voilà, j'ai acheté un immeuble, on me prend pour des Rockefellers. Parce que quand tu dis immeuble, tu as l'impression que c'est à Paris, tu as un immeuble haussmanien ou autre. Non, tu as des petits immeubles et c'est comme ça qu'on avance, c'est comme ça qu'on rendit. Moi, je dis toujours, le premier bien, c'est sa propre résidence principale. Le tout premier bien qu'on peut avoir, c'est chez soi. Et le tout premier bien que vous pouvez avoir, vous pouvez l'exploiter et… J'avais gagné de l'argent. Ça, on en a parlé beaucoup. On va en parler dans les séminaires. Et d'ailleurs, dans le prochain séminaire, on va parler de ça. Comment faire de l'argent avec sa RP, qui est un levier très puissant, mais vraiment très puissant. Sur entre 1 et 5 ans, vous pouvez vraiment avoir du gros, gros levier. Si vous partez gentiment, sur 5 ans, vous pouvez partir avec un gros, gros levier derrière. Ce n'est pas négligeable. Et après, vous pouvez développer sur autre chose, sur l'entrepreneuriat, l'investissement sur des immeubles, l'association sur... du business ou sur de l'immobilier. Il y a tellement de possibilités. Et c'est vrai que dans ces soirées-là, on aborde tout et on est beaucoup plus cash parce qu'on est en live, on est en direct et on peut dire plus de choses. Tu vois ce que je veux dire ? On ne peut pas forcément dire sur les podcasts parce que c'est comme ça.

• Speaker #0

  Mais on peut donner des noms.

• Speaker #1

  On réserve. donner des noms, mais voilà, on réserve des choses pour les participants et le podcast. C'est totalement différent. Donc, il faut vraiment venir dans ces événements-là. Donc, c'est pour ça, si vraiment vous voulez assister à notre prochain événement qui aura lieu, je pense, en mai ou juin, on en saura plus la semaine prochaine, vous envoyez un petit DM, on vous expliquera la marche à suivre. De toute façon, il y aura une billetterie, vous pourrez vous inscrire à tout moment, on vous enverra le lien et vous pourrez nous rejoindre sur un événement. En plus, il fera beau, on pourra être dehors, ça va être... on va faire plein de choses sympas, passer un très bon moment. Donc voilà, il ne faut pas hésiter à revenir vers nous et à assister à ces jours d'événements.

• Speaker #0

  C'est clair. Une minute pour parler de mon immeuble.

• Speaker #1

  Oh, je te laisse parler.

• Speaker #0

  On continue. Donc là, immeuble. Alors du coup, j'ai fait passer un diagnostiqueur qui m'a fait un diagnostic complet de l'immeuble. Je ne m'inquiétais pas et au final, je me suis mangé une grosse claque parce que vu que l'immeuble a une exposition... D'ailleurs, mon diagnostiqueur, on est en train d'essayer de caler une date et on va faire un podcast avec un diagnostiqueur de ouf. Il va nous donner plein de tips. Je ne sais pas encore quand on va pouvoir l'interviewer parce qu'il est vraiment... C'est vraiment un bon gars. Malgré tout... tous les efforts qu'il a fait, vu l'exposition, vu la toiture, vu deux, trois choses, je me suis retrouvé en F. Et du coup, alors, petite astuce pour vous, nous, ce qu'on a fait, c'est qu'avec le numéro d'Adam, au lieu d'envoyer... le diagnostic. On a fait comme si on faisait un diagnostic projeté. Et la solution, c'est que je rajoute entre 10 et 15 et que j'installe dans chaque appartement des pompes à chaleur. Donc moi, je vais le faire. Et sans rien changer, juste en installant des pompes à chaleur, je passe en D. Donc, mon choix est fait. Donc...

• Speaker #1

  Voilà, c'est des petites astuces. Et on rentre dans la légalité, ce n'est pas de l'arnaque. On rentre dans la légalité. Et il ne suffit pas d'avoir de l'isolation de psychopathe, parce que même en faisant de l'isolation de psychopathe, vous n'êtes pas sûr d'avoir une bonne astuce, une véridique. Et pourtant, c'est mal fait. On en discutera avec les diagnostiqueurs quand on fera le podcast. Leur règle, c'est vraiment mal fait. C'est mal étudié. Et vous voyez, vous êtes en F et vous passez en D ou en C avec une pompe à chaleur. RR bien sûr. Donc c'est dur, n'importe quoi.

• Speaker #0

  Même lui le dit, même le diagnostiqueur le dit, c'est abusé. Là je vais arriver, j'installe des pompes à chaleur pour 10 balles, pour 10 000 balles, 10-15 000 balles, et au final un immeuble, je peux le revendre 350 000, alors que j'étais prêt à le baisser. Si tu te laisses faire et que tu dis, ok, diagnostic F et que tu refais un audit énergétique, là en fait tu vas te faire défoncer. L'immeuble, concrètement, je l'aurais vendu à 300 000. Alors que là, en faisant un investissement à 10-15, au final, je me retrouve avec un immeuble que je peux vendre à 350. C'est abusé.

• Speaker #1

  Et puis, on parlait de la toiture. On fait passer une première personne. Alors, première personne abusée parce que le mec est blindé de taf. Il t'a dit qu'il était blindé, qu'il n'avait pas le temps. Il t'a fait, moi, je ne fais pas de devis à la volée. Derrière, il t'envoie un mail. Bon, ben... Il y en a à peu près pour 30-35. Si vous êtes d'accord, je vous fais un devis.

• Speaker #0

  Le mec,

• Speaker #1

  il s'est dit, tiens, si ça passe, je vais prendre 30 000.

• Speaker #0

  Franchement, manque de respect tout le temps.

• Speaker #1

  C'est clair. C'est pour ça qu'on a fait intervenir nos équipes, les personnes avec qui on bosse. Et Fred, qui était là d'ailleurs à l'apéro Imo, bon entrepreneur, très sérieux et maçonnerie générale. Il fait tout au top. Donc, il est passé. Et pour le coup… Il n'y a pas de 30 000, il n'y a pas de 35 000, il n'y a rien à voir. Il y a des petits travaux à faire. C'est pour ça qu'il faut vraiment faire attention à qui vous bossez, à qui vous faites intervenir. Plusieurs devises, c'est très important.

• Speaker #0

  Le réseau.

• Speaker #1

  Exactement.

• Speaker #0

  Petite conclusion. Tu as 20 secondes.

• Speaker #1

  20 secondes. Comme d'habitude, les pouces, les étoiles sur toutes les plateformes. Vous nous voyez sur YouTube comme d'habitude. Il y a encore eu des abonnés. On vous remercie beaucoup. sur les plateformes, mais il n'y a pas beaucoup de commentaires. Ce n'est pas bien, les gars. Il faut mettre des 5 étoiles et des commentaires. Ça nous permet de monter dans l'algo. Donc, s'il vous plaît, notez-nous, mettez-nous des commentaires. Alors, comme je vous ai dit, n'hésitez pas surtout à nous mettre des commentaires, des 5 étoiles, parce qu'il n'y a pas assez de commentaires, comme on vous a dit. Donc, merci de nous aider à monter au niveau de l'algo. Donc, comme d'habitude, des petits pouces, des petites notes, des commentaires. Et si vous voulez être présent pour le mastermind qu'on va organiser, envoyez-nous un DM et vous en saurez à plus la semaine prochaine, surtout comme d'habitude, on vous dit bonne soirée bonne journée et merci d'avoir écouté jusqu'à la fin de ce podcast et on se dit à bientôt

• Speaker #0

  Bye bye