Transcription

• Speaker #0

  Bonjour à tous, bienvenue sur le podcast Rijs d'expérience, le podcast où on vous parle d'entrepreneuriat, d'investissement, d'immobilier. Aujourd'hui, on reçoit un invité du nom d'Aurélien qui a un parcours exceptionnel. Il va nous expliquer comment il en est arrivé à tous ses investissements et à partir de zéro euro, comment on peut faire beaucoup de patrimoine. Donc c'est parti. Bonjour à tous. Comment ça va Mehdi ?

• Speaker #1

  Écoute, ça va. Et Aurélien, tu as le droit de sourire.

• Speaker #2

  Oui, ça marche.

• Speaker #1

  Voilà. Bon, du coup, Aurel, il va se présenter, parce que nous, tout le monde nous connaît.

• Speaker #2

  Bonjour les gars. Bonjour Nico. Bonjour Mehdi. Donc, merci de m'accueillir sur votre podcast. C'est cool.

• Speaker #0

  Écoute, merci à toi d'avoir accepté l'invitation. Et puis, on te laisse te présenter, puis on va attaquer gentiment.

• Speaker #2

  OK, très bien. Donc, moi, je suis de la région d'Orléans. J'ai 33 ans, célibataire. J'ai commencé l'immobilier… Par hasard, simplement. J'ai fait des études comme tout le monde, mais je n'ai pas de diplôme. Donc je me suis cherché pendant longtemps dans tout ce que je faisais. Voilà, j'ai acheté une première résidence principale parce que pour moi, c'est important d'avoir une résidence principale et de ne pas être locataire. J'ai rénové toute cette résidence principale pendant trois ans à peu près. J'ai tout appris sur le tas avec des accidents que j'ai beaucoup de copains et de leurs parents dans le bâtiment. Donc du coup, je me suis débrouillé comme ça pendant trois ans. J'ai toujours voulu faire un investissement locatif. Suite à la fin de mes travaux dans ma loi principale, j'ai décidé d'acheter un appartement sur Orléans, donc vraiment dans Orléans Centre, qui m'a mis le pied à l'étrier pour la location. Après, le marché s'est bien lancé avec les taux pas chers, etc. Donc j'ai décidé de le revendre parce que j'ai vu qu'on pouvait faire une bonne plus-value. Donc je l'ai revendu au bout d'un an et demi. J'ai fait un 30 000 euros net sans rien faire. J'ai trouvé que c'était super cool de prendre de l'oseille comme ça sans rien faire, entre parenthèses. Sachant que j'ai commencé, j'avais 5000 euros de côté, donc pas grand chose. Du coup, je me suis dit pourquoi pas recommencer. J'ai acheté une maison à diviser en deux logements. Tout ça sans formation. Moi, je me suis formé beaucoup sur le terrain. J'ai tout appris, j'ai fait toutes mes erreurs sur le terrain. Du coup, voilà reparti dans les travaux, mais du coup j'avais dit que je faisais quand même un peu moins de travaux parce que ma réserve principale m'avait pris beaucoup beaucoup de temps, c'est-à-dire que ma réserve principale j'ai tout mis à nu, on a refait les planchers, les isolations, les menuiseries, etc. Donc là j'ai fait 60% du travail par les artisans et 40% moi-même après mon boulot. Du coup à cette époque-là j'étais chauffeur polo, ce que je suis toujours pour l'instant mais ça va être la fin d'ici la fin de l'année. J'ai fait peinture, pose de cuisine, sol. Voilà, le carrelage aussi. Du coup, de la division, je n'avais jamais fait. Donc, je me suis heurté à toutes les problématiques suite à une division, simplement. Comment on fait ? Je ne savais pas. Donc, j'ai regardé sur Internet, comme tout le monde. J'ai appelé le maire. Le maire m'a dit qu'il fallait appeler Enedis. Donc, j'ai appelé Enedis. Enfin, voilà. Donc, du coup, je me suis débrouillé. Je me suis retrouvé avec une facture de 10 000 euros d'Enedis où j'ai acheté mon premier immeuble. Il fallait couper tout l'enrobé devant. Je pense que je ne savais pas. Je crois que je n'avais pas budgété non plus. Donc, voilà. Et suite à ça, j'ai mis en location et j'ai décidé de prendre une formation quand même pour savoir à peu près comment on pouvait faire pour optimiser tout ça. Parce que du coup, je me disais, bah merde.

• Speaker #1

  OK, petite pause, petite pause. Parce que là, le podcast, si tu commences déjà à parler... Non, on ne sait même pas qui tu es. Donc, on va faire notre petite intro. Là, vous avez eu un petit teasing. Bon, Nico. Comment ça va ?

• Speaker #0

  Ça va. Franchement, Aurélien, là, franchement, il y a de quoi. Il y a matière à faire. Et ça, on sait que tu as plein de choses à raconter. Donc, du coup, tu viens de Chartres. Orléans. Orléans, pardon.

• Speaker #1

  Tu es parti bas,

• Speaker #0

  vous. Oui, je suis parti trop bas. Mais tu viens d'Orléans. Donc, comment tu as débuté après tes études ? Tu as fait quoi comme boulot ? Tu t'es lancé directement dans Chauffeur au poids lourd ou tu as eu d'autres choses avant ? Merci.

• Speaker #2

  J'ai fait plein de boulot à côté, c'est à dire que j'ai commencé à faire un BEP de mécanique moto, ça ne m'a pas plu donc j'ai arrêté. Après j'ai fait un CAP de charcuterie traiteur parce que j'ai fait des extras chez un patron qui a trouvé que je travaillais très bien pour des mariages. Il m'a proposé ça sauf que je n'ai pas aimé donc j'ai arrêté au bout de 6 mois. Et comme je n'avais pas de diplôme, ma mère m'a toujours dit, c'est soit tu travailles, soit tu prends un appart. Donc du coup je suis parti en intérim et j'ai fait tout et rien. Manute, Cariste, à la fin assistant d'exploitation mais ça m'a pas plu du tout parce que les gens ils parlent mal et j'aime pas le social simplement. Voilà, donc j'ai décidé de passer mes permis. Je me suis fait financer par Pôle Emploi, mais puis avec Pôle Lourd, et puis après je suis parti dans le transport. Chose que j'ai toujours voulu faire quand j'étais assistant d'exploit, voilà. Et du coup, après je suis passé dans le transport.

• Speaker #0

  Et ces transports, ça peut être de tout et n'importe quoi, ou c'est spécialisé dans un domaine ?

• Speaker #2

  Non, ça peut être de tout et n'importe quoi. Moi, je fais juste du transport de marchandises banal, d'un point A à un point B. Je rentre tous les jours, je ne veux pas découcher, voilà.

• Speaker #0

  Ok, donc toi, tu commences tôt le matin et tu rentres en milieu de journée,

• Speaker #2

  à peu près. Tout à fait, oui. Moi, je veux rentrer tous les jours en début d'après-midi, pas plus tard, et commencer très tôt le matin. Comme ça, ça me permet d'avoir des activités à côté ou même avoir une vie à côté aussi, sans passer sa journée au tard.

• Speaker #1

  T'as dit que t'avais quel âge, Aurel ? Parce que je ne sais pas si tu l'as dit. T'as quel âge ?

• Speaker #2

  33.

• Speaker #1

  Tu l'as dit ou pas ?

• Speaker #2

  Peut-être, je ne sais plus.

• Speaker #1

  OK, bon, ben voilà, les amis. Aurel, 33 ans. Aurel, c'est quelqu'un qui nous a raconté un petit peu son histoire et on s'est dit, wow. On va la raconter sur un podcast parce que bon. Avant de commencer les investissements, plus jeune, c'était qui Aurel ?

• Speaker #2

  Aurel, c'était quelqu'un qui ne savait pas trop ce qu'il voulait faire de sa vie, un peu perdu. Suite à des choses de la vie qui sont passées, pas forcément confiance en moi, etc. Je n'en dirai pas plus ici, ça reste assez personnel. Donc on va dire que je me suis cherché pendant longtemps et je suis tombé dans l'immobilier avec ma première résidence principale, comme je vous ai dit. Et c'est ça qui m'a mis le pied à l'étrier. Après, j'ai toujours voulu avoir un appartement location. Le fait d'en avoir un et en voyant que ça marche bien, ça m'a donné envie d'en avoir plus. Le fait de faire, ce n'est pas l'envie d'en avoir plus, c'est plus l'envie d'acheter des choses pourries et de construire des nouvelles choses dedans.

• Speaker #1

  Le côté créatif.

• Speaker #2

  Voilà, exactement.

• Speaker #0

  Qu'est-ce qui t'a fait vriller à l'intérieur, le déclic qui a fait qu'il fallait que tu investisses, qu'il fallait que tu aies des locations ?

• Speaker #1

  Le côté immobilier.

• Speaker #2

  Le premier truc qui m'a fait le déclic, c'est quand j'ai fait ma première rente principale en me disant on peut avoir un truc bien pourri et faire un truc super cool. Et après, le second truc, c'est quand j'ai acheté mon premier appart et que je l'ai revendu où j'ai pris pas mal d'argent, sachant que moi, j'ai toujours vécu dans un milieu modeste. Alors voilà, j'ai vu ma mère pas manger devant moi, etc. Donc, assez compliqué, quoi. Et j'ai dit, si on peut faire de l'argent comme ça, c'est cool, on va continuer. Voilà.

• Speaker #0

  C'est clair. Excuse-moi, mais surtout si tu as fait ta première RP... T'as revendu combien derrière ?

• Speaker #2

  J'ai revendu 158 000. J'ai payé 53 000 euros de plus-value. Et sur le temps ? Je l'ai revendu, je crois, 4 ans, 5 ans après. Avec l'amortissement et tout, j'ai repris à peu près 75, 80, un truc comme ça.

• Speaker #0

  C'est quand même limite presque 20 000 balles à l'année.

• Speaker #2

  C'est pas rien.

• Speaker #0

  C'est mon avis. C'est ça, c'est pas rien. Ça fait un salaire en plus. Un SMIC ? Voilà, plus qu'un SMIC, ce n'est pas négligeable. Je pense que ça revient à tout le monde qui a fait ça, les premières invests où tu achètes et tu revends, et tu te dis, putain, j'ai pris en trois ans, j'ai pris 30 ou 40, voire même un peu plus, ou même un petit peu moins, tu te dis, attends, je travaille toute l'année et j'arrive à sortir 20, 25 000 sur une OP.

• Speaker #1

  On va mesurer les propos. Là, on est sur quelque chose d'ultra niché. à sa revente de résidence principale en perso, ce n'est pas une activité.

• Speaker #0

  Non, ce n'est pas une activité. Pour te lancer dans l'immobilier, tu travailles toute l'année, c'est top. Tu arrives à récupérer ta mise, plus un petit peu de plus-value. C'est sûr que ça, je pense qu'on a tous eu ce déclic-là et tous eu la même réflexion. Mais pourquoi je n'en fais pas plusieurs ? Pourquoi je ne me lance pas là-dedans ?

• Speaker #2

  Non mais c'est trop bien parce que ça te permet de remettre un apport pour un prochain projet et aussi pour avoir toi un matelas sécurisé pour te dire, bon si demain je perds mon taf, lui il m'arrive une couille, j'ai quelque chose qui dort à côté, je ne suis pas en galère.

• Speaker #1

  Totalement.

• Speaker #0

  Exactement. Et après ça, tu as enchaîné par quoi après ?

• Speaker #2

  Du coup après j'ai acheté un appartement à Orléans, mais sans rénovation, j'ai changé une paroi de douche et un store de luxe pour vous dire les gars, rien de ouf. Et le marché a complètement monté sur Orléans pendant les botos et puis pendant l'inflation du marché. J'ai essayé de le revendre et j'ai pris 30 000 euros de plus-value, un peu plus, mettre net dans la poche parce qu'à l'époque, il était en location nue. Du coup, il fallait passer par la 15 impôts. J'ai trouvé que c'était super.

• Speaker #0

  Mais là, tu étais reparti en RP ?

• Speaker #2

  Non, en location. Ah, là,

• Speaker #0

  c'était de la location. D'accord.

• Speaker #2

  Mon premier appartement en location.

• Speaker #1

  Mais tu n'étais pas du tout en déficit ? Non,

• Speaker #2

  je ne connaissais rien. J'avais mis au réel, mais je n'y connaissais rien. Donc, j'ai juste mon assurance emprunteur. et puis voilà, deux trois fois qu'on pouvait délivrer la copro et un peu spécial.

• Speaker #1

  T'avais la tranquillité aussi quoi.

• Speaker #2

  Ouais,

• Speaker #0

  c'est ça tout à fait. Et t'avais un locataire.

• Speaker #2

  J'avais un locataire ouais, tout à fait. En fait, je l'ai vendu parce qu'il est parti, parce qu'il a été muté sur Lyon. Donc, j'ai dit, comme le marché s'est retourné, on va essayer de le vendre, et puis on verra bien. Et puis, j'ai mis une annonce, j'ai été débordé d'appels. Donc, du coup, je l'ai enlevé, j'ai remonté le prix. J'ai été encore débordé d'appels. J'ai remis une troisième annonce. J'ai eu moins d'appels, mais j'ai eu des appels. Et du coup, je n'ai pas le ventre.

• Speaker #1

  Voilà. Donc, quand vous voyez que vous êtes submergé d'annonces, un tsunami de personnes qui vous appellent, c'est que vous n'êtes pas au bon prix. Alors après... C'est à vous de voir, mais la technique d'Aurel, on la fait tous. On retire l'annonce, quelques heures, quelques jours, on remet plus cher, 10, 15, 20, c'est vous qui voyez, et on republie.

• Speaker #2

  Exactement.

• Speaker #0

  Et ça, c'était en quelle année ?

• Speaker #2

  Ça, c'était en 2021, ou 2022, je ne sais plus.

• Speaker #1

  Jusqu'après Covid.

• Speaker #2

  Oui, c'est ça.

• Speaker #0

  là où ça a explosé au niveau des ventes de biens. Donc là, première investe en location. Donc là, je vois que c'était assez simple.

• Speaker #2

  Achat,

• Speaker #0

  même pas de rénovation, c'est une petite paroi, deux, trois trucs à faire. Sur la suite, tu as fait quoi directement avec cet argent-là ?

• Speaker #2

  Du coup j'ai réinvesti dans une maison à diviser en deux logements. Donc pareil, je n'étais pas formé. J'avais envie de me remettre dans les travaux, parce que j'avais bien aimé faire des travaux dans ma maison principale. Donc je voulais vraiment réhabiter un truc. Donc j'ai trouvé un truc pendant mon travail à l'époque. J'ai visité, en fait ça avait été en vente plusieurs fois, sauf que les acheteurs sont désistés à chaque fois. Et j'ai visité avec l'agent, l'agent il me voit tout jeune et tout, il était pas... pas motivé à me faire passer l'offre parce que j'avais négocié par dessus et en sortant de la visite j'ai croisé un artisan avec qui je travaille régulièrement dans ma rp et dire tu peux lui vendre il va l'acheter va la rénover donc ça s'est fait comme ça en fait voilà d'accord et pourquoi une maison en dix l'idée c'est par rapport à la typologie de la maison où tu avais déjà ça en tête non ce par rapport à la typologie de la maison et puis je sais pas j'avais envie de faire un truc nouveau vous avez envie d'essayer un nouveau truc simplement voilà

• Speaker #0

  Et explique-nous un peu le parcours, parce que est-ce que tu as eu des galères par rapport à ça ? Parce que ce n'est pas tout le monde qui peut faire quand même une division sur une maison, pour avoir fait un arrêt. Oui,

• Speaker #2

  j'ai eu des galères parce que du coup, je ne savais pas comment on divise. Donc, je me suis confronté à toutes les problématiques de division, parce qu'il faut un compteur dans chaque logement, dans les communs, etc. Chose que je ne savais pas à l'époque. L'agent immobilier me l'avait dit, il m'avait dit, ne t'inquiète pas, c'est simple, tu vas à la mairie, ils vont t'orienter. donc voilà, ok, bête, je fais, voilà J'étais à la mairie, on m'a dit qu'il fallait passer par Enedis. J'ai appelé Enedis, ils m'ont dit qu'il fallait monter un dossier sur le portail de raccordement. J'ai fait le dossier, ils sont venus, ils m'ont dit qu'il fallait mettre les compteurs là, là. Après, ils m'ont donné le debit. Le debit, je ne m'attendais pas du tout à ce prix-là, parce qu'il fallait éclater l'enrobé devant la maison. C'était un parking et les poteaux étaient plus ou moins dans la rue. Il faut faire attention, on ne le sait pas. Et puis après, j'ai fait mes plans tout seul sur internet avec tous les sites qu'on a en ligne maintenant. Et puis voilà, après j'ai appelé mes artisans au fur et à mesure et puis je me suis fait une équipe comme ça. J'ai rénové moi tout seul, un peu de placo j'ai fait. J'ai fait aussi tous les sols, les carrelages, les peintures, montage de cuisine. Puis tous les petits accessoires, montage de poignée. baguettes de seuil, etc.

• Speaker #0

  Et au niveau de la mairie, ça s'est bien passé ? Ils l'ont accepté ? Il n'y a pas eu de problème ?

• Speaker #2

  Ça s'est bien passé parce que dans cette ville, il n'y avait pas besoin de place de parking, chose que je ne savais pas non plus. Donc on va dire que normalement, j'ai eu de la chance. En plus, j'avais des parkings juste devant l'immeuble, donc nickel. D'ailleurs, cet immeuble, je l'ai toujours. Donc voilà, tout s'est très bien passé après. Mais ça a mis, ce projet, il a mis un an et demi parce que j'ai fait beaucoup de travaux moi-même dedans et comme je ne savais pas, on met du temps

• Speaker #1

  t'avais combien de distance entre le transfo et le point de repousse ? j'avais cent et quelques mètres c'est pour ça que tu as eu 10 000 ouais exactement ah il y avait cent et quelques mètres ouais c'est pour ça ouais c'est pour ça et du coup donc à l'époque c'était en aérien ou c'est eux qui ont voulu passer en souterrain ?

• Speaker #2

  souterrain parce qu'en plus j'étais en bâtiment de France ah oui ok ouais ça coûte cher et du coup tu me dis que dans le...

• Speaker #1

  PLU, tu n'avais pas besoin de parking. C'est excellent, ça.

• Speaker #2

  Ça, c'est excellent, ouais. C'est excellent, ouais.

• Speaker #1

  C'est ouf. Et c'était un PLU ou c'était un SRU ? C'est un PLU.

• Speaker #2

  Dans cette ville-là, c'est toujours actif. Excellent. Et c'est toujours actif.

• Speaker #0

  C'est quoi ? C'est une commune ?

• Speaker #2

  Non,

• Speaker #0

  Est-ce que c'est un petit village ou c'est une ville quand même importante ?

• Speaker #2

  Oui, c'est un petit village, mais ce n'est pas loin d'une grande ville, donc c'est cool.

• Speaker #1

  Aïe,

• Speaker #0

  aïe, aïe ! Ça dépend des PLU et des communes en fonction de ce qu'ils veulent et ce qu'ils instaurent. Moi, je sais où je suis, c'est une place de parking où les 30 m² sont créés.

• Speaker #2

  Après, ça dépend vraiment des endroits, des villes.

• Speaker #0

  Exactement.

• Speaker #1

  Par contre, au-delà de 30 m², et

• Speaker #0

  cassent les pieds parce que tu dois rajouter j'imagine un local vélo et c'est pas forcément sauf que tu fais 100 mètres carrés bas c'était presque quatre places de parking alors 100 mètres carrés 3 parking ça oui ça va mais bon c'est

• Speaker #1

  des fois quand t'as pas la typologie pour gare et mais mec moi j'ai eu le cas sur une maison 3 par tranche de 35 mètres carrés c'était deux pas de de placer. 35 mètres carrés de plages et le diviser en trois et la faille que je trouve bah voilà tu vois donc J'ai eu local poubelles extérieures local vélo extérieur et et il a fallu que je refasse du coup donc l'enrobé c'était une c'est une imposée par la mairie l'enrobé de la rue avec le bateau de la rue normalement le bateau tu peux le négocier c'est la mairie qui te le fait enfin c'est la voirie qui te le fait et ben là en fait là tu vois moi c'était voilà c'est la mairie mondiale et vous voulez ça pas de problème par contre c'est vous qui payez par contre des fois pour la vente quand la voirie refait les bateaux ça peut prendre tout le temps c'est long des fois vaut mieux le faire soi même mais ouais bon

• Speaker #0

  petit un bon petit village une petite ville pour ça c'est top quand zéro place de parking c'est nickel et là c'est un immeuble que tu as c'est un immeuble que tu as

• Speaker #2

  Moi, c'est un modèle que j'ai toujours. Je voulais l'arbitrer cette année, mais avec la location de meublé professionnel qui a changé, du coup, on va le garder un peu plus longtemps que prévu.

• Speaker #0

  Parce que là, tu es en nul ?

• Speaker #2

  Non, je suis en meublé.

• Speaker #0

  Oui, mais...

• Speaker #1

  MNP.

• Speaker #2

  Oui, c'est ça.

• Speaker #0

  Voilà, donc tu as du déficit par rapport à tes travaux.

• Speaker #2

  Tout à fait, exactement. OK,

• Speaker #0

  c'est cool, c'est bien. Et ça, tu l'avais payé combien, celui-là, cette maison ?

• Speaker #2

  Celui-là, je l'avais payé 68 000 euros.

• Speaker #1

  donc après avec tout ce qui est donc acquisition plus avec des travaux on est à 132 tout compris tout compris avec un peu de sort voilà ça c'est du est ce qu'on est ce qu'on peut savoir un peu les chiffres où c'est plutôt je

• Speaker #2

  fais 1200 euros de loyer hors charge tous les mois

• Speaker #1

  1200 de recharge tous les mois pour 132 on est à 9 Et aujourd'hui, il n'y a pas de Airbnb, il n'y a rien. Moi,

• Speaker #2

  je fais que la location du rêve.

• Speaker #1

  La tranquillité, quoi.

• Speaker #2

  La tranquillité. OK,

• Speaker #1

  top.

• Speaker #0

  Et là, c'était à l'époque où on avait des taux entre 1,20 et 1,50.

• Speaker #2

  Exactement, là, j'ai un taux à 1,10 dessus.

• Speaker #0

  Super. Tu n'as pris que sur 20 ans ?

• Speaker #2

  Sur 20 ans, oui, tout à fait.

• Speaker #1

  OK, bon, du coup, félicitations déjà. Number one, on y go. Number two maintenant.

• Speaker #2

  Donc après, suite à ça, je me suis formé. Voilà, j'ai pris une formation. Suite à ça, j'ai fait pas mal d'événements IMO pour rencontrer des gens, etc. Donc j'ai rencontré des personnes avec qui je me suis associé. J'ai fait un immeuble de 7 lots à côté de chez moi, donc à un quart d'heure d'Orléans. Voilà, donc moi j'étais plus la personne qui pilote le chantier, qui fait les devis et qui m'occupe de tous les petits trucs à faire quand il y avait à faire. Le projet qui a mis à peu près un an, mais aujourd'hui qui tourne. Et voilà, on est très contents de l'opération. Bon,

• Speaker #1

  raconte, on peut parler de la petite histoire sur le... Enfin, où c'est chaud, l'appartement où tu as le gars qui... Non, ok. Je ne t'en parle pas, non. Ok, bon, alors moi, je vais vous raconter une petite histoire, du coup. Bon, on a eu un... À un moment, j'avais un appartement en location et plus de nouvelles du locateur. donc je me demande, putain merde qu'est-ce qui se passe plus de loyer, donc technique de la chaise j'arrive, je pose mon truc quasiment une journée le mec ne rentre pas chez lui, je suis resté jusqu'à allez, une heure du mat au bout d'une heure du mat, bon bah vas-y je rentre le lendemain je reviens tôt et je vois en fait j'avais laissé, alors petit tips si jamais tu veux voir si quelqu'un rentre c'est une technique de combrioleur mais bon tu peux le faire pour tes locataires tu fais soit un trait entrer au niveau de la porte avec un stylo ou un truc et tu vois si ça a bougé ou pas ou sinon en fait juste tu prends un petit papier que tu mets au niveau de la porte entre la porte et le bâti et si ça bouge tu as bien compris que il y a quelqu'un qui est rentré et si ça bouge pas c'est que personne n'est rentré dans l'appartement donc ce petit papier est resté une semaine sans bouger entre la porte et le bâti de la porte à l'extérieur Donc là, je me suis dit, il y a un problème, le mec n'est plus dans l'appartement. J'ai voulu rentrer dans l'appartement et je me suis dit, attends, il y a quelque chose qui pue, etc. Je suis parti dans la cave, les affaires étaient là, etc. Bon bref, le mec était en prison. Du coup, comment je l'ai su ? C'est parce que j'ai fait mes recherches et j'avais à l'époque un pote qui bossait, et qui m'a dit, le mec est rentré en GAV et du coup, il a été en comparution immédiate, etc. Il en a pourtant. Bon bah moi je vais pas attendre 3-4 mois que le gars sorte, du coup j'ai pris toutes les affaires, je les ai mis dans une cave et puis j'ai reloué l'appartement. Alors ça c'est à... Ouais, bon là je le dis parce qu'il y a prescription. Ça c'est à brisquet péril parce que moi le locataire en fait j'étais en capacité de pouvoir faire face au retour de bâton, ok ? Par contre... dites-vous, vous n'allez pas partir sur 5, 6, 7 mois sans loyer. Donc, d'un moment, il faut… Bon, voilà. C'était la petite aparté.

• Speaker #2

  OK. Je l'aurais fait aussi.

• Speaker #0

  Et du coup, cet immeuble-là, comment ça s'est passé pour l'immeuble ? C'est quoi ? C'est un immeuble que tu as fait toi tout seul ou… ?

• Speaker #2

  Non, j'ai fait avec des associés. En fait, c'est des associés que j'ai rencontrés dans différents événements. Et puis, on s'est vus plusieurs fois, etc. Ça a bien marché. Ils étaient plus sur la partie finançable. mais moi j'étais plus sur la partie gestion de travaux, de vie, opérationnel. Et donc du coup, c'est comme ça qu'on a fait cette affaire. Donc du coup, je suis avec deux associés, un couple et puis une autre personne qui est avec nous.

• Speaker #0

  Et là, c'est quoi ces gros travaux ?

• Speaker #2

  On a mis une maison à nu de 200 mètres carrés avec mon associé. On a fait la démol, quasiment tous les deux. On a tout déblayé et puis après, on a mis nos équipes en place. Mon associé s'est occupé de faire les plans électriques et les plans des appartements. Et après, moi, je me suis occupé de... approvisionner le chantier en matériel parce qu'on allait chercher tout le matos nous-mêmes pour que ça nous coûte moins cher. Et comme ça, les artisans nous ont facturé juste la main d'oeuvre.

• Speaker #1

  Super. Attends, on va revenir juste sur un truc. Quand vous avez fait les recherches, vous avez visité combien de biens pour arriver à cette maison ? Beaucoup. Qu'est-ce qui vous a fait vous arrêter sur cette maison-là ?

• Speaker #2

  Qu'est-ce qui nous a fait nous arrêter sur cette maison-là ? Parce qu'elle était dans... d'un côté résidentiel, où il n'y a que des petites maisons, c'est vraiment calme, etc. Et en fait, ça change d'avoir des immeubles collés dans des rues passantes, etc. On voyait plus pour avoir des locataires là, qui soient tranquilles et qui ne soient pas au bord de la route, comme malheureusement tous les immeubles quasiment. Et on disait que les locataires allaient rester plus longtemps aussi, dans un cadre comme ça.

• Speaker #1

  Techniquement parlant, sur la maison, il y avait quoi qui vous a...

• Speaker #2

  Des espaces. Que des grands espaces. En fait, on voyait direct, on pouvait tout casser. Après, dès qu'on rentrait par la porte d'entrée, il y avait un salon cathédral. Là, direct, on disait, on peut fermer pour refaire une chambre. Chose qu'on a faite. Donc voilà. Donc, maison de 200 m², on a fait 7 logements.

• Speaker #1

  Sur cette maison, vous avez combien d'entrées ?

• Speaker #2

  Je crois dans les 4 300 de tête.

• Speaker #1

  Tu as dit quoi ?

• Speaker #2

  4 300 de tête, en loyer.

• Speaker #1

  Non, non, non, non, non. Oui, excuse-moi.

• Speaker #0

  C'est comment ?

• Speaker #1

  Oui, voilà, pardon, excuse-moi. Combien d'accès ?

• Speaker #2

  Une entrée commune pour 7 logements. D'accord.

• Speaker #1

  Je l'ai vu, ce projet. D'accord, donc là, vous avez un accès, des communs qui sont corrects.

• Speaker #2

  Très corrects.

• Speaker #1

  Et du coup, OK. Les colonnes d'eau, etc., c'est comment ?

• Speaker #2

  En fait, tout a été séparé. On a mis des sous-compteurs pour l'eau, parce qu'on voulait mettre des compteurs individuels, mais ça coûtait trop cher, donc on a mis des sous-compteurs. Comme ça, on peut défalquer, on fait de la provision, voilà. Compteur électrique, tout le monde a son compteur électrique.

• Speaker #1

  Vous avez galéré sur l'énergie.

• Speaker #0

  Est-ce que c'est des compteurs individuels dans chaque logement ou tu as vraiment un espace dédié dans le commun ?

• Speaker #2

  Individuel dans chaque logement. OK. Voilà. Et oui, ça, on a galéré parce que j'avais fait la demande d'entraînement en ER, sauf que les lignes ont perdu notre dossier, etc. Après, ils ne savaient pas où était la somme. Enfin, bref.

• Speaker #1

  Voilà. Du coup, là, on se rend compte que sur une division, Il faut être taqué parce que tu as perdu combien de mois ?

• Speaker #2

  On a facilement perdu deux mois. Facile.

• Speaker #1

  Ça vend.

• Speaker #2

  Deux mois parce que moi, je les appelle tous les jours. Moi, je harcèle.

• Speaker #0

  Voilà.

• Speaker #2

  Moi, je harcèle.

• Speaker #0

  Après, ça ne t'empêchait pas de continuer les travaux, les grosses œuvres ou autres, tu vois. Mais c'est vrai que c'est contraignant.

• Speaker #2

  En fait, les travaux étaient déjà très, très bien avancés. En fait, on arrivait pratiquement à la fin du chantier, donc il nous fallait absolument les compter. Et en fait, quand je les ai appelés, c'est parce qu'on arrivait sur... qu'on sache peinture, pose de sol, cuisine, on sait très bien qu'après,

• Speaker #1

  ça va être... Tu as besoin de terminer les finitions et tout. Donc,

• Speaker #2

  il fallait les contours terminer. Quand je les ai appelés, ils ont dit simplement, ben non, on ne trouve pas votre dossier, après on ne trouve pas votre compte, etc. Donc obligés de prouver, nous, qu'on avait bien payé, etc. Après, ils nous ont donné un delta d'à peu près, je crois, quatre ou cinq mois pour venir, sauf que moi, j'ai rappelé, j'ai demandé à avoir un directeur, etc. Ils ont guéri pendant trois semaines, mais tous les jours, pour avoir un delta.

• Speaker #1

  Ça plaît, on se parlait, j'avais de la peine pour vous. Sachant que sur un truc comme ça, deux mois, pas de rentrée. Même donc, si tu as fait dans tes projections, tu as fait, par exemple, je ne sais pas, au mois de juin, tu dis que tu rentres tes locataires et qu'au mois de juin, tu n'as toujours pas tes compteurs, eh bien là, tu n'as pas de rentrée. Les compteurs au mois de septembre, c'est pour ta pomme.

• Speaker #2

  Exactement.

• Speaker #1

  Combien tu as fait de places de parking pour ce projet ?

• Speaker #2

  Alors là, c'est une place par logement. Comme je dis,

• Speaker #0

  ça dépend des villes. C'est royal.

• Speaker #2

  Franchement, dans cette ville-là, c'est royal. Une place, c'est rien. Et je vois, j'ai une autre division chez moi, j'ai ma RP, il faut deux places, alors qu'on est dans un petit village ici. Magnifique. Peu importe.

• Speaker #1

  En plus, c'est un très beau projet. Donc, une grande maison divisée en sept lots, c'est magnifique. Vous n'avez pas eu de problème avec le voisinage pendant les travaux ?

• Speaker #2

  Alors non, pas de problème. On a eu un des voisins qui a eu peur au début, qui pensait que ça allait être le bazar, etc. On est parti les voir en disant mais non, ne vous inquiétez pas, on fait des bons logements, on veut des bons locataires, on ne veut pas que ce soit le... et puis en fait ça s'est bien coupé nous on a fait arracher ce qu'on avait des grandes haies sur tout le côté droit on a fait arracher la haie il nous a demandé si on pouvait remettre des choses par dessus pour faire du plus vieux on a dit oui, on paye juste la concussion après vous montez ce que vous voulez on est là pour que tout le monde s'entende le but c'est pas qu'on se tire dans les pattes et au niveau travaux tout s'est bien passé,

• Speaker #0

  t'as pas eu de surplus t'as réussi à rester un peu dans ce que vous aviez prévu au niveau budget

• Speaker #2

  Moi, j'avais estimé comme ça à la louche 180, 200 000 euros de travaux. On n'avait plus qu'un 160, 170 de prêt. Et après, c'est une associée qui a mis le cash en fonds propres pour financer le reste des travaux. On ne voulait pas dépasser un certain montant pour que ça passe à la banque parce qu'on était sur la période où c'était quand même compliqué de se faire financer.

• Speaker #1

  Il y a un truc qu'on va dire, c'est qu'Aurel, j'ai toujours halluciné, c'est comment tu négocies avec tes artisans. Mais franchement, avec Nico, moi je te dis, on a un niveau, mais toi, je ne sais pas, à chaque fois que tu me sors les tarifs de tes artisans, je te dis, ce n'est pas possible.

• Speaker #2

  Il y a des artisans, on sait qu'on peut négocier, il y a des artisans, on sait très bien que c'est mort.

• Speaker #1

  Mais franchement, à chaque fois, tu vois, quand tu as eu les galères, je vais avancer le truc, quand tu as eu les galères avec le plaquiste, etc. Moi, je t'ai dit direct, je t'ai dit, mais c'est quoi ce clochard ? Après, au final, j'ai eu tort. Bon, pas sur tout, pas sur tout. Mais franchement, non. Donc, en termes de gestion de chantier, on y viendra après. Franchement, bravo. Bon, du coup, le projet est terminé. La suite ?

• Speaker #2

  Donc, la suite, entre-temps, j'ai racheté les parts d'une SCI quand j'étais dans ce projet-là. Ce n'était pas prévu. C'est que j'ai rencontré quelqu'un grâce au réseau, etc., qui s'est associé avec un super ami à lui, sauf que ça n'a pas marché. Du coup, on m'a proposé de racheter les parts. J'ai dit, je ne sais pas, il faut réfléchir. Pourquoi pas ? Bref, ça s'est fait comme ça. J'ai racheté les parts au prix qu'ils avaient mis le capital social, donc pour une bouchée de pain.

• Speaker #0

  Alors attends, tu as racheté par rapport au capital. Admettons qu'ils avaient mis 1 000 euros de capital, tu as racheté 500 balles. C'est un exemple. Et au niveau foncier, qu'est-ce qu'il y a dans cette SCI ?

• Speaker #2

  Dans cette SCI, il y a deux maisons et un petit studio. Une maison qui est en location, un studio à créer et une grange avec une maison à créer dedans.

• Speaker #1

  Ce n'est pas possible.

• Speaker #0

  Je suis obligé de rigoler là C'est quoi cette affaire ?

• Speaker #2

  Donc du coup ça c'est prêt J'ai racheté Félicitations Le mec il est parti Combien ?

• Speaker #1

  5000 euros de capital C'est ça ?

• Speaker #2

  Ok bon vas-y Du coup Faut savoir que ça se rachète pas comme ça par des... d'essayer, il faut que la compta valide, il faut que la banque valide etc, nous on a eu rendez-vous avec le banquier, donc c'était le banquier du Crédit Mutuel, sachant que moi je suis au Crédit Mutuel depuis toujours, il a appelé ma conseillère pour savoir si j'étais quelqu'un de sérieux etc savoir si j'allais reprendre le projet si ça allait aboutir, donc ma conseillère a appuyé aussi pour que ça passe la seule condition c'est qu'on avait le droit de refaire un différé dessus parce qu'en fait lui il avait déjà été en différé pendant un an on a le droit de refaire un différé mais en 6 mois, c'est ça Et en 6 mois, il fallait qu'une grange complète soit faite, location à location, dans 6 mois. On n'avait pas le choix. Donc on a préparé, j'ai préparé le projet à fond pour que ce soit prêt en 6 mois. Moi, j'ai débloqué un peu d'une assurance vie de l'argent. Mon associé a refait un petit crédit conçu, je pensais que c'était un mec qui n'avait pas assez de travaux pour faire les travaux. Et puis voilà, on s'est débrouillé, on a fait la grange en 6 mois.

• Speaker #0

  Ok, super ! Et du coup, en fait, quand tu rachètes des parts de SCI, je présume que tu rachètes, tu reprends les crédits, ce qui est normal. Admettons que vous étiez 50-50, donc tu rachètes la part de la personne qui a vendu avec tous ses avantages et ses inconvénients. C'est-à-dire, là, les avantages, c'était le foncier, parce que là, Norme, entre guillemets, est un beau foncier, mais tu récupères la dette avec, c'est ça ?

• Speaker #1

  Avec, exactement, oui. Tout à fait, oui.

• Speaker #0

  Ok, donc il y avait déjà quelque chose de loué à l'époque ?

• Speaker #1

  Oui, il y avait déjà une maison qui était en location.

• Speaker #0

  Donc ça rentrait déjà de l'argent, bénéficiaire ?

• Speaker #1

  Non, ça rentrait de l'argent, mais ça ne paie même pas le crédit. Donc il fallait vraiment qu'on fasse la maison tout de suite.

• Speaker #0

  D'accord. Donc là, tu as tout fait rénover avec les artisans ?

• Speaker #1

  On a tout fait rénover. Je te dis, en six mois, on a fait faire le gros oeuvre, etc. Et après, avec mon associé, on s'est occupé de faire les sols, les peintures et pose de cuisine.

• Speaker #0

  Ok, donc ton associé, tu t'entends bien avec lui. Pareil, il est dans le même mindset que toi. S'il faut aller mettre la main à la pâte, il va y aller ?

• Speaker #1

  Il va y aller sans problème, voilà. Tout à fait,

• Speaker #0

  oui. Ok, ça c'est bien, c'est bien ça.

• Speaker #1

  Et ce qui m'a été très très chaud, on pensait que ça allait être compliqué. Après, moi je me suis fait licencier de mon travail, donc on va dire que ça m'a un mal pour un bien. Ça a été cool parce que du coup, j'ai pu finir tous les travaux en temps et en heure. Et puis, avant que ce soit fini les travaux, on a trouvé une locataire et voilà, ça tourne. On parle de quel genre ?

• Speaker #0

  ça c'était après l'immeuble ou c'était pendant l'immeuble ?

• Speaker #1

  après l'immeuble,

• Speaker #2

  mais juste après pas longtemps après excuse-moi Benji je te laisse continuer non non je voulais juste savoir la surface la maison a fait 85 mètres carrés c'est énorme donc on est d'accord quand on parle de c'était

• Speaker #1

  juste une toiture et mur c'était juste une toiture et mur on a fait ouverture de fenêtres, ouverture de porte-fenêtres plancher, Vénux...

• Speaker #2

  Je vous ai dit, les amis, que là, on avait un spécimen, un extraterrestre. Et pourtant, c'est quelqu'un qui, pour vous le croiser dans la rue, bon, ben, OK, salut, voilà, quand on lève avec les cours.

• Speaker #0

  Pour moi, c'est surtout que t'as un travail et que tu te lèves tôt, et que tu travailles le matin, et que tu reviens, et que tu viens continuer les travaux. Ça, c'est important de le préciser, parce que voilà, on a... C'est certes, on n'a rien sans rien, même si on arrive à avoir du temps, c'est quand même compliqué parce qu'il se lève tôt, il y a la fatigue et derrière, tu re-enchaînes.

• Speaker #1

  Donc,

• Speaker #0

  tout à ton honneur. Franchement, je crois que c'est ça.

• Speaker #2

  C'est un des rares mecs avec qui je parlais à 4h30 du mat. Parce que tous les deux, on se lève tôt, tu vois. C'est un des rares. Je crois qu'Aurel, tu es le seul avec qui on parle à 5h du mat, on se fait des vocaux,

• Speaker #1

  tu vois. Après, c'est bien, le matin, on est tranquille, on peut écouter des podcasts.

• Speaker #2

  Ouais. C'est ça, par contre, c'est clair. Il me faisait des retours des podcasts, et même avant les podcasts, on se parlait. Ouais, putain, je conduisais des trains à l'époque encore. Donc, tu vois... Ah ouais, c'est excellent.

• Speaker #0

  Est-ce que tu peux nous dire à peu près les... Alors, juste pour cette grange-là, le chiffre que vous avez sorti pour les travaux, est-ce que ça rapporte ? Est-ce que c'est possible d'en parler ou pas ?

• Speaker #1

  Oui, on peut en parler. Ce n'est pas le projet le plus rentable. On va être... concret, je ne vends pas du rêve, on a 1 900 de crédit et aujourd'hui, on a 1 800 euros de loyer qui rentrent et le studio n'est pas fait encore.

• Speaker #2

  Donc après, derrière, il y a une possibilité et il faut rappeler aussi qu'Aurel, c'est ce que moi, je prenais avant et que je prends encore, c'est la location tranquille. Tu mets en location, tu ne veux plus en entendre parler.

• Speaker #1

  Je veux juste rappeler en temps de temps.

• Speaker #2

  Vas-y, ça glisse et puis voilà, ça tourne.

• Speaker #1

  et là c'est que du nu c'est que du nu c'est que de la location nue et là du coup comme on n'a pas les finances pour faire le studio parce que mon associé a fait un petit crédit conso et moi j'ai sorti mon assurance vie pour payer le reste des travaux du coup on a décidé de revendre une maison normalement on fait un compromis long dans le mois de juin avec quelqu'un, on a déjà un acheteur dessus comme ça on désendette on prend l'argent pour faire le studio on rembourse nos comptes courants d'associés alors attends,

• Speaker #2

  on va y revenir sur ça Merci. Du coup, ton assurance 8, son crédit conso, vous faites tout ce que vous voulez. Nico l'a fait, je l'ai fait, Aurèle l'a fait, on a continué d'avancer. Est-ce que c'est bien ou pas ? Ça, c'est vous qui voyez. En tout cas, nous, on avance. Du coup, si je comprends bien, un crédit conso assurance 8, c'est passé en concours d'associés dans la SCI. C'est ça ou quoi ? C'est ça.

• Speaker #1

  OK.

• Speaker #2

  La maison, vous allez la vendre. Donc, c'est une maison qui était… Voilà. Vous allez la vendre. Pourquoi ? Moi, j'ai compris, mais je veux que tout le monde comprenne.

• Speaker #1

  On va la vendre simplement parce qu'on veut rembourser nos comptes-comptes associés, on veut diminuer l'encours bancaire pour finir le studio et pour qu'après, on ait un projet qui soit totalement rentable. OK.

• Speaker #2

  Donc, on va reformuler pour être beaucoup plus simple. Du coup, l'idée, c'est de vendre la maison pour se rembourser de ce qu'on a mis, crédit conso et assurance vie. Tout à fait. Et de pouvoir financer quelque chose qui va vous ramener de l'argent. Parce que là, à l'heure actuelle, la maison qui est en location, qui appartient à la SCI, elle n'est pas rentable.

• Speaker #1

  Elle n'est pas rentable.

• Speaker #2

  Donc, en final, nous, on va se détacher, on va se couper un doigt pour gagner beaucoup plus d'argent.

• Speaker #1

  Voilà, exactement, oui. Oh,

• Speaker #2

  top,

• Speaker #0

  c'est bien. En fait, tu fais ta marge sur le studio après avoir revendu la première maison. Mais...

• Speaker #1

  Exactement.

• Speaker #0

  Est-ce que c'était déjà divisé de base ou vous avez mis en place une division géomètre ?

• Speaker #1

  Non, on est en train de mettre en place. Actuellement, on a fait les projets, etc. En ce moment, c'est en cours, là.

• Speaker #0

  OK, donc c'est pareil, ça reste toujours une place de parking pour ce logement ?

• Speaker #1

  Non, là, c'est deux places, je crois, de tête.

• Speaker #0

  Et vous avez du terrain, vous avez tout ce qu'il faut.

• Speaker #1

  Oui, on a du terrain, oui. On a du terrain devant, derrière, donc ce n'est pas un problème.

• Speaker #0

  D'accord, OK.

• Speaker #2

  Et question par rapport au hangar. C'était un hangar, c'est ça ?

• Speaker #1

  Oui, c'était une grange.

• Speaker #2

  C'était une grange, pardon. Pourquoi tu n'as fait qu'un logement et pas 80 ? Pourquoi tu n'en as pas fait deux de 40 ?

• Speaker #1

  Parce qu'après, avec les places de parking, ça ne passait pas.

• Speaker #2

  OK. Et du coup, est-ce qu'à l'endroit où ça se situe, on aurait pu partir sur une colocation

• Speaker #1

  Non, pas du tout. Là, on n'est plus dans une petite ville, donc on va dire que les gens ne cherchent que des maisons. Même le petit studio qu'on va faire, je ne dis pas que ça se loue pas, mais ça se louera moins qu'un T3 ou un grand T2.

• Speaker #2

  On a quand même l'opportunité d'augmenter, de partir sur du Airbnb.

• Speaker #0

  Voilà, c'est ce que j'allais dire. Mehdi m'a devancé.

• Speaker #1

  Pour le studio, on pourra faire du Airbnb, sûrement, parce qu'on est proche de la Loire. Quand je dis on est proche, on est vraiment à côté de la Loire. Mais après... Si mon associé veut qu'on en fasse, il gérera parce que lui il en fait. Si c'est que moi on fait de la longue durée, ça ne m'intéresse pas.

• Speaker #2

  Ok,

• Speaker #0

  moi je comprends. Franchement, tu sais quoi, ça c'est un tips sur la globalité de ce que tu as raconté. Rachat de part de SCI, c'est fort.

• Speaker #2

  Moi je savais que c'était un tueur.

• Speaker #0

  C'est pour ça, moi je trouve ça fort. Parce que tu rentres dans une société où tu rachètes... la part la cote par l'autre et que je suis le repère mec donc ça fait deux ans à dire 2005 à à c'est top quoi mais tu vas tu récupères du foncier là la valeur actuelle ce que vous avez fait un peu estimé ou tu sers dans la police un beau actuellement la leur alors d'aujourd'hui je

• Speaker #1

  crois dans deux têtes avec le studio qui est pas fait je crois que ça vaut dans les 300000 je me rappelle plus on l'a fait estimer à la belle c'est beau franchement c'est beau non non

• Speaker #0

  Je pense que ça donnera plein d'idées à nous.

• Speaker #2

  C'est ça ? Oui. Ils se bougent, en fait. C'est tout.

• Speaker #0

  C'est clair.

• Speaker #1

  Il faut.

• Speaker #0

  Franchement, félicitations.

• Speaker #2

  Aurèle, la suite. On veut la suite.

• Speaker #1

  La suite. Entre-temps, j'avais racheté une résidence principale que j'ai divisée en trois. Comme ça, entre parenthèses, je suis à titre gratuit. J'ai une location à côté. OK.

• Speaker #2

  Prends ton temps. Prends ton temps. Explique.

• Speaker #1

  J'ai acheté une maison à diviser, donc du coup j'ai fait ma résidence principale dedans, à côté j'ai fait un autre logement où j'ai une locataire, et j'ai un 3M studio qui est en cours de travaux qui sera fini d'ici cet été là.

• Speaker #0

  Super, mais ça avant que tu reprennes ça en RP, tu étais où avant ?

• Speaker #1

  En fait ça j'ai acheté c'est quand j'ai vendu ma RP, entre le temps que j'ai vendu ma RP et ça, voilà.

• Speaker #0

  D'accord, ok, nickel. Et la RP ?

• Speaker #1

  Du coup, la RP, je vais la vendre cette année. Dans deux mois, je mets en vente.

• Speaker #0

  Et tu as acheté tout ?

• Speaker #2

  Je suis en train de discuter.

• Speaker #0

  Et le lot, comment tu as payé le lot de ta RP ?

• Speaker #1

  Le lot total, je l'ai payé 109 000. C'est un bon prix. 109 000 et à peu près en travaux, il y a 100 000 euros de travaux pour faire les prologements.

• Speaker #2

  Voilà, donc l'opération n'est pas terminée, on s'arrête là sur ça. Par contre, développe le côté, ok, j'ai une maison, je divise, j'habite dans un appartement, développe un peu.

• Speaker #1

  En fait, quand j'ai vendu ma RP, simplement j'ai racheté une maison en disant à l'abond que c'était une RP. Voilà, donc du coup, elle m'a financé en tant que résidence principale. Ma RP n'était pas encore vendue à ce moment-là, donc elle m'avait dit qu'elle ne pouvait pas me prêter plus. Pour le moment, on m'a juste financé le foncier. Dès que ma raison principale a été vendue, elle m'a refait un deuxième prêt de travaux. pour financer mes travaux. Du coup, j'ai décidé d'utiliser cette maison. Comme ça, ça me permettait de payer moins de crédit, simplement. Je ne voulais pas avoir un gros crédit sur la tête pour pouvoir avoir une vie confortable à côté, simplement. J'ai vécu dans mon premier logement que j'ai mis en location. Là, je suis dans le deuxième que je vais vendre cette année. Comme ça, je me désendette du deuxième crédit qu'elle m'avait fait avant hier. Et puis après, j'irai dans le troisième logement. Ça, je l'aurais tous fait, simplement. Et puis comme ça, on désendette à fond quoi.

• Speaker #0

  Pour moi là, ce que tu viens de dénumérer, c'est l'une des meilleures techniques qu'on peut faire. Alors encore une fois, attention parce que voilà, on ne peut pas faire ça en neuf mois bien sûr.

• Speaker #1

  Mais voilà, il ne faut pas avoir d'attache, il ne faut pas avoir des enfants, ça peut être compliqué.

• Speaker #0

  Voilà. Là, ça fait combien de temps que tu l'as cette RP ?

• Speaker #1

  Celle-là, ça fait tout juste un an que je suis dedans là.

• Speaker #0

  ok et la chaque global 2 ans ouais donc voilà c'est bien et tout à fait en fait tu fais les travaux sur un dur quand tu vas à l'eau tu vas tu as et c'est ça va finir

• Speaker #1

  les travaux extérieurs pour vendre chez par les terrasses dans le mois de juillet et c'est h et les enduits extérieurs et la salle j'ai déjà fait un petit qui te fait aurèle des règlements de copro à chaque fois c'est Là, ça va être le géomètre qui va le faire. Parce que là,

• Speaker #0

  tu es obligé de faire une copro. Oui,

• Speaker #1

  je suis obligé de faire une copro. Non,

• Speaker #2

  tu as déjà revendu en copro.

• Speaker #1

  J'avais revendu, mais un bien qui était déjà en copropriété. Là,

• Speaker #2

  il y aura une copro,

• Speaker #1

  mais c'est juste pour dire qu'il y a des places de parking, etc. Parce qu'après, il y a une entreprise indépendante.

• Speaker #2

  Tu vas faire ta copro quand même. J'aimerais que tu nous parles de tes ambitions. C'est impressionnant et on sait que tu fais les réaliser et tu es déjà bien parti.

• Speaker #1

  Mes ambitions, simplement quitter mon taf à la fin de l'année, ouvrir ma boîte pour accompagner dans les travaux, chose qui m'anime et qui me plaît aujourd'hui, développer mon patrimoine, aussi bien en cash sur mes comptes que du patrimoine immobilier en net, et puis pouvoir prêter de la vie simplement.

• Speaker #2

  Tu ne donnes pas de chiffres ?

• Speaker #1

  Non, pas là.

• Speaker #2

  Ok. Du coup, développer ton entreprise, tu peux nous en dire plus ?

• Speaker #1

  Oui, parce que je pense qu'aujourd'hui, en chauffeur polo, j'ai fait le tour. Je n'ai plus envie de rouler. Ça me prend la tête, pour être honnête. Donc, j'aimerais bien accompagner les gens dans les travaux, aussi bien des investisseurs que des gens en résidence principale, peu importe, pour m'occuper de gérer tous leurs travaux de A à Z. Et voilà, qu'ils dorment tranquilles et que je m'occupe de tout.

• Speaker #0

  En fait, tu fais un peu le rôle du maître d'œuvre, c'est ça ?

• Speaker #1

  Un peu, c'est ça, tout à fait.

• Speaker #0

  Est-ce que tu vas t'occuper de trouver des artisans, gérer tous les artisans, les devis, faire les visites avec les artisans ? Comment ça va se passer ?

• Speaker #1

  Le but pour moi, ce serait de rencontrer la personne qui veut faire un projet, qu'elle vienne me rencontrer. En fait, moi, je voudrais faire en trois étapes. C'est-à-dire, on signe un devis, une prestation, comme quoi je leur fais faire les devis par rapport à ce qu'ils veulent. Après, s'ils s'engagent avec moi, je leur déduis un bout de la prestation et après, on enchaîne sur les travaux, etc. Par contre, toujours la facturation au nom des clients. Ce n'est pas moi qui paye les travaux, etc. Et puis, jusqu'à la fin du chantier, moi, je fais le chantier de la Z. Ils ne s'occupent pas s'il y a des problèmes ou autres. C'est moi qui gère tout avec mes artisans, etc.

• Speaker #0

  C'est bien. C'est un beau projet parce que surtout que toi, tu connais bien ce domaine-là. Tu as eu l'expérience de faire plusieurs OP et de gérer les chantiers, de travailler dedans.

• Speaker #1

  Tout à fait.

• Speaker #0

  Ça ne peut que fonctionner. Je pense que tu dois peut-être avoir une petite formation à faire pour pouvoir avoir les sorties.

• Speaker #1

  Je ne me suis pas renseigné, mais il faut que je me renseigne. Mais c'est possible.

• Speaker #0

  Et ça, c'est pour quand ?

• Speaker #1

  2026 ? Dès que j'ai revenu ma RP,

• Speaker #0

  je lance. Top. Je pense que tu travailleras aussi avec des investisseurs comme toi, comme nous, et du particulier. Ou tu cibles vraiment une...

• Speaker #1

  Non, je cible tout le monde. Ça peut être l'investisseur privé, faire du locatif, ou quelqu'un qui veut faire une résidence principale. Mais par contre, je veux vraiment plus rester dans mon secteur, vers chez moi, Orléans, 20 minutes autour de chez moi. Pour vraiment être proche de mes chantiers, etc. Et ne pas me dire que je ne vois pas mes chantiers, parce que j'aime bien passer sur mes chantiers, avoir une maîtrise quand il y a un problème, etc. Sur place. Pour moi, c'est important d'être sur place.

• Speaker #2

  Le fait de travailler avec tes équipes, ça va vraiment t'apporter... déjà de la notoriété et surtout de la confiance parce que derrière tu vas pouvoir pas te reposer mais tu vas pouvoir proposer une prestat de qualité si tu commences à travailler comme certains ils ont voulu le faire en fait c'est pas viable C'est pour ça qu'il faut vraiment se concentrer sur un secteur de 100-150 km autour de chez toi. Parce que là, tu sais que tes équipes vont pouvoir y aller.

• Speaker #1

  Oui, c'est ça. Et puis même, je veux dire, quand on veut gérer un chantier, pour m'occuper de tous mes chantiers, pour moi, il faut aller voir le chantier régulièrement. Pour ne pas dire tous les jours. Moi, j'y vais tous les jours. Après, ça reste personnel. Parce que si demain, tu as un mec qui oublie de passer un tuyau de plomberie ou une évac ou une connerie, tu lui dis, là, tu repasses ça, s'il te plaît, il va le faire. et si tu passes une semaine après il va te dire c'est bon j'ai plaqué après tu ne vois pas

• Speaker #2

  Si tu commences à partir là-dedans, tu ne pourras pas passer tous les jours sur les chantiers.

• Speaker #1

  Non, évidemment.

• Speaker #2

  Tu pourras passer deux fois, trois fois max.

• Speaker #1

  Par semaine.

• Speaker #2

  Voilà, minimum. Mais ça te permet déjà, comme avec Nico, on en parle tout le temps, ça te permet déjà d'avoir un maintien début de semaine, milieu de semaine, fin de semaine. Parce que tu vois, y aller tous les jours, tu vas leur faire perdre du temps, limite. Donc autant... Mais je ne m'inquiète même pas pour toi. Mais franchement, super projet. Salut, merci.

• Speaker #0

  Mais c'est important de le dire, c'est très important, comme tu dis Aurèle, il faut vraiment passer sur le chantier. Malgré tout ce qu'on peut dire, il faut être présent. Ce n'est pas en ayant des chantiers à une heure ou deux heures de chez soi. C'est compliqué. Quand on a plusieurs, et c'est pour ça que ce que tu fais, c'est bien d'avoir un rayon de 20 minutes autour de chez toi, au moins tu peux passer sur tes chantiers. Si tu veux y aller toujours, tu peux y aller tous les jours. Moi qui suis dedans, je conseille vraiment de suivre le chantier. Alors tous les jours... C'est très bien. Après, il faudra en avoir la possibilité. Mais je dirais au moins avoir un contact quotidiennement. Et si on peut y passer quotidiennement, c'est très bien. Sinon, tous les deux jours. Si on a affaire à des entreprises qui sont sérieuses, normalement, sur le papier, il ne devrait pas y avoir de problème. Mais il faut toujours être derrière. Malgré tout, il faut toujours être derrière. Toujours.

• Speaker #1

  Après, je sais que moi, sur mes chantiers, je fais toujours un groupe WhatsApp avec tous mes artisans. Comme ça, on peut échanger dès qu'il y a un problème. Ils envoient une photo ou autre. On s'appelle. Exactement.

• Speaker #0

  c'est rien de ouf mais des fois ça permet de débloquer une situation en cinq minutes quoi exactement parce que voilà rien n'est rien n'est rien n'est parfait ça serait si tout était parfait on peut faire des erreurs l'erreur l'erreur humaine existe ça peut arriver d'oublier un quelque chose de passer un câble ou de sortir ça peut arriver on en voit tous les jours donc c'est pour ça qu'il faut être très vigilant et surtout contrôler tout le temps et puis le côté où les mecs qui travaillent souvent ensemble les électriciens les plombiers etc le

• Speaker #2

  plaquiste ça leur permet d'échanger quand les mecs se connaissent pas ils se tirent la bourre ils se mettent des carottes entre eux là quand ils travaillent quand ils travaillent ensemble ils savent qu'ils vont pas mettre une douille à leurs potes parce qu'après ça devient des potes ils partagent les chantiers

• Speaker #0

  Nico t'en es la preuve moi tu sais quand je présente des chantiers c'est moi qui apporte un chantier j'amène mon plombier électricien, si moi ils ne me prennent pas, les clients, mon plombier et mon électricien ne viennent pas. Parce qu'ils savent comment je travaille et ils ne veulent pas se prendre la tête avec des personnes qu'ils ne connaissent pas parce qu'il y aura toujours des problèmes. Parce que l'autre va dire, c'est le plombier, il n'est pas venu, l'électricien n'a pas passé le câble, moi je ne peux pas plaquer. C'est des exemples, mais c'est vrai que moi j'aime bien travailler avec les personnes que je connais parce qu'ils savent comment je bosse, je sais comment eux ils bossent et surtout c'est que ça va beaucoup plus vite. un coup de téléphone, le mec, il est là du jour au lendemain. Tu vois ce que je veux dire ? Donc, c'est ça qui est important. C'est vraiment travailler en collégium.

• Speaker #1

  Oui, dans les chantiers, c'est récurrent. Les gens veulent travailler avec des gens qu'ils connaissent parce qu'ils savent quand même que ça se passe bien. Parce que quand tu mets un nouveau, je ne dis pas que tu ne peux pas le faire, mais c'est toujours plus compliqué. Il suffit que ça n'entende pas et tout, c'est toujours la merde sur le chantier. Donc, c'est mieux de travailler avec du réseau qu'un tel et un tel connaît et ça avance toujours plus vite. même si c'est plus cher, ça rentre plus vite et finalement ça pleura.

• Speaker #0

  projet d'entreprenariat donc ça c'est bien ça peut que fonctionner surtout dans ce domaine là je pense qu'il y a beaucoup beaucoup d'entreprises qui font pour pas dire le gros mot qui font des mauvaises choses et il y a moins en moins de bonnes personnes et de bonnes entreprises qui font les bonnes choses donc c'est vrai que d'avoir une personne comme toi qui peut gérer et apporter ses connaissances surtout ses artisans avec soi ça c'est le top pour moi c'est le top et je pense que ça va être l'avenir parce qu'il y aura de plus en plus de problèmes Pour moi, je pense que ça va se développer un maximum et tu vas pouvoir faire vraiment un métier qui te plaît et développer ton entreprise. Ça, c'est sûr et certain.

• Speaker #1

  Je pense aussi, même en ce moment, même si la conjoncture est compliquée, je pense que si aujourd'hui j'ouvre et que ça marche, il n'y a pas d'exemple demain ou demain non, ça ne marchera pas. Parce qu'aujourd'hui, on est dans une conjoncture où c'est quand même assez compliqué et c'est là où personne ne veut ouvrir ce genre de choses, quoi, ou même une agence immobilière ou autre. Je pense que c'est là où on fera la différence aussi.

• Speaker #0

  Exactement. Et puis après, on a un gros réseau, t'as un gros réseau, on a pas mal d'investisseurs, donc il y aura toujours du travail. Quoi qu'il arrive, il y aura toujours du travail.

• Speaker #2

  Au niveau de Patry One, on est bon ou il y en a encore ?

• Speaker #1

  Il y a quelque chose qui va se nier. Oui,

• Speaker #2

  voilà, mais on n'en parle pas. Ok. Tu as participé à notre séminaire la semaine dernière. Encore merci pour ta confiance. Tu peux nous faire un petit retour de ton ressenti, s'il te plaît ?

• Speaker #1

  Mon ressenti, c'était top parce qu'on était en petit comité comme personnellement moi j'aime être. Ça permet d'échanger avec tout le monde. et de voir différents horizons, différents parcours. Et voilà, c'était cool parce qu'on a vraiment échangé sur tout et tout.

• Speaker #0

  Merci de ton retour. Franchement, ça a été vraiment une journée qui était très enrichissante pour nous. C'est vrai que c'était notre premier séminaire. Donc voilà, on a essayé de faire quelque chose de pas trop condensé, pur investissement, immobilier, entrepreneur. C'est pour ça qu'on a fait intervenir Noël et Paula. qui sont dans des domaines très spécialisés et je pense que ça a apporté un plus pour tout le monde. C'était moins condensé qu'un cinéma classique 100% emo. Sur une journée, ça passe très vite une journée et on a du mal à emmagasiner tout. Je pense que tout le monde a ressenti un peu les mêmes plaisirs que toi, que tu nous as dit. C'est top. Je pense que c'est top.

• Speaker #1

  C'est top. En plus,

• Speaker #2

  tu vois, ce qui est cool, c'est que là, les gens ne s'attendaient pas. Alors, dans chaque séminaire, parfois, il y a des groupes WhatsApp, des groupes Facebook, etc. Mais les gens ne s'attendaient pas à ce qu'il y ait une suite sur le groupe WhatsApp. Alors, pour faire simple, le groupe WhatsApp, on a réussi à lancer une dynamique où tout le monde s'entraîne. et ok ça fait que une semaine mais en fait nous-mêmes on participe on amène des trucs par exemple ce matin j'ai amené un tips, Aurel il a rebondi sur un autre tips et en fait ça fait une dynamique, une puissance et ce groupe là c'est que les gens qui étaient au séminaire il y a des gens qui sont partis en visite Aurel est coach d'un autre gars Du séminaire, franchement, on est trop en kiff parce que tu vois, ce qui est cool, c'est que derrière le séminaire, il y a une autre vie. Et l'autre vie, on en fait partie.

• Speaker #1

  Les gens aussi, par rapport à leur domaine d'expertise, où ils en sont, comment ils veulent avancer, c'est ça.

• Speaker #2

  C'est trop bien. D'habitude, tu vas dans un séminaire, le séminaire est terminé. Au revoir les gars, bonne journée. Nous, ce n'est pas comme ça. J'ai de l'expérience. D'ailleurs, n'oubliez pas les gars, on a créé un groupe Facebook. Allez-y, foncez. On est en train de, tout doucement, tout doucement, la boule de neige grossit. Chaque jour, il y a un ou deux participants qui arrivent. Vous avez accès peu importe d'où vous venez. Du moment où vous avez du respect pour tout le monde, n'hésitez pas. Riche d'expérience sur Facebook.

• Speaker #0

  Moi, j'ai une dernière question pour toi, Aurèle. Comment tu te vois à moyen terme et à long terme ? C'est-à-dire que ça soit alors... en termes d'investissement, en termes d'entreprenariat ? Est-ce que tu t'es fixé des objectifs, des limites ? Ou c'est plutôt à court terme ou long terme ? Comment tu te vois à l'avenir ?

• Speaker #1

  Moi, je me vois à 40 ans à la retraite, simplement. Quand je dis à la retraite, c'est un grand mot. C'est-à-dire de travailler pour moi, mais quand j'ai envie, quand j'ai le temps et sans me mettre la pression. Après, avoir un certain patrimoine. Je ne donnerai pas de chiffres, comme j'ai dit au début. Et simplement pouvoir profiter de la vie sans se poser de questions, en fait. Mais continuer quand même à faire des choses que j'aime et aider les gens autour de moi. Parce que pour moi, l'immobilier, ça m'anime autant que les travaux, etc. Le fait de faire revivre des choses, ça permet même toi d'évoluer intellectuellement et de rencontrer de nouvelles personnes que tu n'aurais jamais rencontrées dans... dans un domaine classique. Je veux dire, quand tu es au travail, tu rencontres que les gens de ton travail, tu ne rencontres pas d'autres personnes et je trouve que c'est super pour évoluer, pour avancer, ça te permet de changer ta vision des choses, etc.

• Speaker #2

  Ouais, j'ai une question. Attends, j'ai une question. À partir de combien tu penses qu'on est… Alors, ce n'est pas la somme que je veux que… Par exemple, moi, je vais te donner, je vais te dire, tu vas comprendre. J'estime qu'à partir de… 6 000, 7 000 euros, on peut être tranquille. Alors, ce n'est peut-être pas forcément la somme que je voudrais pour vivre, mais à partir de 5, 5, 6 000, on commence à se dire, OK, on peut être en mode pseudo sécurité. Tu penses à partir de combien toi ?

• Speaker #1

  Après, je pense que ça dépend vraiment de beaucoup de choses. Ça dépend si tu as des enfants, si tu n'as pas d'enfants.

• Speaker #2

  Je te parle de toi,

• Speaker #1

  là. De moi, si tu me donnes 4000 euros aujourd'hui, comme ça, je voyage et je fais ce que j'ai à faire, ça me va. Moi, je vis avec pas grand-chose. Demain, je dois déménager. Comme je vais déménager dans peu de temps, je me donne un sac à dos, je prends mes affaires, je m'en vais. C'est bon, fin de l'histoire.

• Speaker #2

  toi Nico tu pensais à partir de combien ?

• Speaker #0

  Alors moi, tu sais, sur ce point-là, j'ai beaucoup évolué. Moi, j'ai un rapport à l'argent qui est… Moi, l'argent, c'est mon best friend, tu vois. Je dirais que j'ai quand même évolué avec l'âge et avec les expériences. Moi, tant… Je ne vais pas dire de shit parce que c'est propre à chacun, mais moi, tant que… Je veux dire deux, trois exemples. Tant que je peux me nourrir et que je ne regarde pas la dépense pour me nourrir, que je puisse… faire ce que j'aime, mon sport, la nature ou autre. Je suis avec ma famille. Moi, je suis le plus heureux du monde. Je suis le plus riche du monde. Le reste, c'est que l'accessoire. Le reste, c'est que de l'accessoire.

• Speaker #2

  Pas de question, mec. Là, tu parles dans ton truc de philosophe. Non, mais c'est une question. Arrêtez de faire les gaz. Arrêtez, les gars.

• Speaker #0

  Tu vois, j'avais un sens. Non, j'avais un sens de rêve. Je vais aller dans le sens d'Aurel où en fonction de chacun, toi c'est 6 000 ou 5 000, bref. Moi, à l'heure actuelle, je dirais que c'est 6 000 aussi, 6 000, c'est bien. 5-6 000. 5-6 000 parce que j'ai une vie qui fait que 5-6 000, je n'ai pas d'enfant en bas âge, j'ai des crédits, mais ça commence à s'épurer. C'est propre à chacun. Ça pourrait être 4 000 si je n'avais pas les biens que j'ai, mais là, en ce moment, je dirais 5 000, 6 000. Après, au-delà, c'est encore mieux.

• Speaker #1

  Mettez-nous en commentaire soit sur YouTube, soit sur Spotty, soit sur Apple Podcasts ou même en DM sur Insta. Mettez-nous votre somme. C'est intéressant parce que du coup, on est tous... Ils ont fait les 10 000. Moi, je vous dis, à partir de 5 000... on commence à peu près à pouvoir commencer à souffler. On ne s'arrête pas, on commence à peu près à pouvoir souffler. Mais on ne s'arrête pas.

• Speaker #2

  Non, mais après, c'est comme tout. Plus on en a, plus on a envie de faire de choses.

• Speaker #1

  Non, au bout d'un moment, il faut savoir s'arrêter pour kiffer. Mais à partir de 5000, on peut commencer à y voir plus clair. Et surtout, on a la capacité de s'auto-financer et de pouvoir se diversifier. Avant, c'est chaud. Avant, c'est chaud. avant il faut vraiment faire compter à partir de 5000 on commence à pouvoir se diversifier ben voilà écoute

• Speaker #0

  Nico on arrive quasiment à une heure de podcast je vous laisse terminer les gars déjà je voudrais te remercier avec Mehdi d'avoir accepté l'invitation et de passer sur le podcast parce que je pense que t'as un parcours qui peut être inspirant pour tout le monde parce que t'es parti sur de l'investissement avec peu de moyens à l'époque et t'as arrivé à trouver Oui. des bons compromis en allant avec de l'association, à engranger un peu de sommes, à repartir par toi-même sur une autre OP et à repartir sur de l'assaut. Et je pense que c'est bien en termes de diversifier un peu tes invests et je pense que tu vas upgrader assez rapidement. C'est vrai qu'on en a parlé un peu en off, mais je pense qu'en deux ans, max trois ans, je pense que tu vas pouvoir aller atteindre tes objectifs. Et ce qui est bien, c'est que tu... Tu donnes de l'espoir aux gens, même si en ce moment, c'est plus compliqué d'investir parce qu'on a du mal à avoir des crédits, parce qu'il faut quand même beaucoup d'apports. Je pense que même si on n'a pas d'apports, en s'associant chacun à ses qualités, toi, tu apportes le côté travaux, l'expérience au niveau des travaux, la gestion humaine, la gestion de chantier. Et si tu t'associes avec une personne qui a les moyens financiers, vous pouvez faire une union et avec ça, vous pouvez être beaucoup plus avancé. Et je pense que tu en es l'exemple type par rapport à ce genre d'investissement. Et j'espère que les auditeurs vont prendre conscience qu'on peut toujours investir et toujours avancer malgré les moyens qu'on a ou qu'on n'a pas. Ça, c'est top. Merci d'avoir accepté l'invitation. Et pour ça, j'incite vraiment tous les auditeurs à suivre ton parcours et de passer à l'action. Et quoi qu'il arrive, il faut y aller.

• Speaker #1

  On te retrouve, d'ailleurs,

• Speaker #0

  Aurèle,

• Speaker #2

  sur Instagram, Aurèle Immobilier. Et puis après, simplement sur Instagram.

• Speaker #1

  Aurel, immobilier, tout attaché.

• Speaker #2

  Thierry.

• Speaker #1

  Alors, vas-y.

• Speaker #2

  Aurel, le grand Thierry Dubas et immobilier. OK. Sur Insta. En tout cas, je tenais à vous remercier pour m'avoir accueilli sur votre podcast. Merci pour votre séminaire. Et puis après, pour tous les auditeurs, croyez en vous. Et puis, n'hésitez pas à aller emprunter de l'argent à la banque. Associez-vous s'il le faut. Et pas de barrière limitante dans la tête. Il faut y aller. Tout est possible.

• Speaker #0

  Exactement et encore merci encore j'espère que cet épisode vous a plu comme d'habitude mettez nous une note 5 étoiles si vous avez des questions par rapport à Aurel vous pouvez le contacter sur son compte Instagram vous pouvez nous suivre sur l'Instagram de Riche d'expérience sur Youtube, sur Mehdi Mehdi77 et sur Nico Pestana pour moi sur Instagram on vous remercie beaucoup d'avoir écouté ce podcast jusqu'à la fin, on vous remercie et on se retrouve la semaine prochaine pour un nouvel épisode à bientôt, salut Aurel, salut Mehdi

• Speaker #2

  Salut les gars !