Transcription

• Speaker #0

  Bonjour à tous, bienvenue sur la chaîne Riche d'expérience, le podcast où on parle d'entrepreneuriat, d'investissement, de bourse. On parle d'expérience, mais voilà, surtout on parle de notre vécu avec Mehdi. On a aussi des invités qu'on interview de temps en temps. Et là, on va être en solo avec Mehdi tous les deux. Comment tu vas mon Mehdi ?

• Speaker #1

  Ça va super, et vous-même ?

• Speaker #0

  Eh bien ça va, merci monsieur. Tu me vous vois ? Ça y est. Eh oui, vous-même. Eh ça y est. Ça y est.

• Speaker #1

  On a passé un chat.

• Speaker #0

  on a passé un cap donc voilà j'espère que tout le monde va bien on est au

• Speaker #1

  64ème podcast ça avance merci pour les commentaires YouTube les gars et merci pour les nouveaux abonnés sur YouTube et merci aussi pour votre suivi c'est au top ouais merci à tous ça grimpe ça grimpe gentiment mais ça grimpe ce qu'il faut c'est que ça soit exponentiel voilà faut que ça monte gentiment mais ça monte donc

• Speaker #0

  ouais 64ème podcast bon retour pour l'épisode de la semaine dernière Comme d'habitude, on a toujours un peu de retour sympa. Ça, c'est cool. Quelques petits haters de temps en temps. On en a, ça y est. C'est comme ça. Quand ça commence à être un petit peu plus régulier et qu'on a un petit peu plus d'écoute,

• Speaker #1

  des fois,

• Speaker #0

  ça plaît, des fois, ça ne plaît pas. C'est comme ça. Il faut de tout.

• Speaker #1

  Ce qui est délicat, en fait, c'est de se dire qu'il y a des gens qui n'ont tellement rien à faire de leur vie, qu'ils se permettent de critiquer des choses, qu'ils sortent parfois de leur contexte. En fait, il y a la méchanceté gratuite. Qu'est-ce qu'on fait ? Soit on l'accepte, soit on ne l'accepte pas. Moi, franchement, je ne veux pas te mentir. Au début, je ne l'acceptais pas. Aujourd'hui, je l'accepte parce que ça fait partie du jeu. Mais je me dis que j'ai de la peine pour eux. Parce que quand ils publient des choses qui sont négatives ou des... ou de la haine, ou même parfois juste c'est inintéressant, je me dis ils perdent leur temps pour eux, tu vois.

• Speaker #0

  C'est de la perte de temps.

• Speaker #1

  C'est une perte de temps, mais d'un autre côté, je me dis, ça fait marcher l'algo, donc j'en ai besoin aussi, tu vois. C'est honnête, maintenant j'ai compris le jeu, tu vois.

• Speaker #0

  T'as raison, c'est vrai qu'au début je te disais, laisse couler, c'est pas grave.

• Speaker #1

  C'est normal en fait, tu te retrouves avec des mecs qui soi-disant ont fait des choses alors qu'on sait même pas en fait, on sait même pas. et qui se permettent de donner leur avis sur des choses, en fait, si tu veux délivrer ta science, fais la même chose que nous. Au risque de peut-être te faire critiquer par d'autres qui ont peut-être même fait moins que toi, parce que je vous le rappelle à tous, la personne qui fait plus que vous, elle n'a pas le temps de vous critiquer parce qu'elle est focus sur sa réussite. La personne qui fait moins que vous, elle a le temps de vous critiquer. Et ça, c'est la base. Une fois que tu as commencé à évoluer et vraiment commencer à faire des belles choses et que tu commences à encaisser, en fait, tu te rends compte que tu n'as pas le temps.

• Speaker #0

  Moi, tu vois, je vais te dire, moi qui étais commerçant pendant des années, ça a parlé sur mon dos, sur celui de mon épouse, sur les boutiques. On a essayé de nous piquer le concept, de faire la même chose que nous. Mais voilà, après, les gens essayent, ils se cassent la gueule, ils parlent sur ton dos. Moi, j'ai le dos large, j'ai plein de sucre sur le dos. Mais franchement, je dors tranquille. Tu peux parler de moi, ça ne me touche pas. Tu sais quoi ? Tu peux m'insulter, tu peux tout faire. Tant que je ne te connais pas, pour moi, tu es insignifiant. Tu ne représentes rien. Tu as beau me mettre des commentaires ou autre sur les réseaux, franchement, ça coule comme ça. Nickel. Tu vois mon petit crâne luisant là ?

• Speaker #1

  Ça glisse dessus.

• Speaker #0

  Tu vois, un petit peu. Donc voilà, même conseil, passez ça au-dessus de vous. Les gens n'en valent pas la peine.

• Speaker #1

  Et c'est pour ça qu'il faut parler, tu vois. Il faut avoir vraiment son cadre avec ses amis ou ses collègues. Exactement. Un entourage qui est vraiment... En fait, vous faites comme une espèce de rempart. Et en fait, vous n'avez que les bonnes idées à l'intérieur. Et vous avez votre cercle. Et tous ceux qui sont de l'extérieur, qui sont là pour vous critiquer, ils n'intègrent pas votre cercle. On les chasse,

• Speaker #0

  tu vois. Quand vous aurez compris ça, ne pas faire attention à ce qu'on dit de vous. autre question vous aurez tout compris vous serez mieux mentalement vous dormirez mieux bien sûr c'est le niveau max justement je te laisse intervenir les amis on est le combien aujourd'hui dans 10 jours c'est les 3ème rencontre RDX l'événement de la 3ème édition événement qu'on organise à Saint-Maur-des-Fossés à la brasserie L'Étincelle. Super cadre, cosy. Franchement, on va être au top. On a une petite salle pour nous. Tapas, avec les softs. Bon, l'alcool, c'est en plus, les amis. De toute manière, vous allez venir en voiture ou en RER. On n'est pas là pour se mettre des mines. Donc, voilà. Ça, c'est en plus. Mais... comme la dernière fois, on va bien manger, on va bien réseauter, ça va être sympa, en plus, dans un beau cadre.

• Speaker #1

  Il y aura qui ? Il y aura qui à ce rencontre ?

• Speaker #0

  Il y aura toi et moi, déjà.

• Speaker #1

  Ouais, ouais. Moi, je suis qui ?

• Speaker #0

  Eh bien, il y aura Nico et Mehdi, voilà, du podcast et je l'espère, donc si vous voulez venir nous voir.

• Speaker #1

  Eh bien, voilà, des multi-investisseurs qui ont le plus de murs bien, ce n'est pas des mythos. Un mec qui est dans le bâtiment, l'autre qui essaye de se développer, etc. Et des gens qui sont en CDI, des entrepreneurs, d'autres qui sont militaires, un auteur, un auteur à succès. On a un banquier, on a un diagnostiqueur, il y aura un agent immobilier. Marchand de biens. Exactement, voilà. Il y a un petit peu tout. Des gens qui ont lancé leur boîte, qui ont quitté des CDI pour lancer leur boîte, qui ont plein de choses. Un investisseur crypto et bourse. Enfin, on est tous, mais un gros. Il y a tout un écosystème. et des gens qui sont comme moi, qui sont très câblés mindset, développement personnel on est tous là dans un cadre bienveillant pour se tirer les uns, pour se raconter parce que ok, il y a une base qui est toujours la même, des gens qui sont toujours présents aux apéros, mais en fait on ne s'appelle pas, donc ça nous donne la chance de pouvoir nous voir tous les 2-3 mois et de nous raconter des choses et parfois de recevoir des tips qui vont nous faire gaper, qui vont nous faire passer des caps et Il faut venir dans ce genre de cercle parce que justement, tu vas raconter ton histoire, tu vas dire « Ok, comment je peux faire ceci ? » Et tu as les gens qui ont déjà fait ça. Ou ça se trouve, toi, tu vas donner un conseil à quelqu'un et tu vas l'aider. Et en fait, on est dans le partage.

• Speaker #0

  Ce qui est bien, comme tu disais, il y a le petit noyau de Riche d'expérience, des premiers événements, du séminaire qu'on a organisé au mois de mai qui s'est très bien passé. Et à chaque fois, il y a des nouvelles personnes qui viennent et qui se greffent à tout ça. Et c'est toujours dans un cadre bienveillant. On est vraiment là pour discuter de chacun et surtout d'apporter de la valeur à tout le monde. Si vous avez des problématiques, si vous avez des questions sur tel ou tel investissement, que ce soit entrepreneurial ou privé, on est là pour discuter. On ne peut pas s'auto-proclamer meilleur que tout le monde. Non, on est tous sur le même piédestal, chacun avec ses expériences et son niveau d'investissement. On est l'apprenant toujours de quelqu'un. On apprend des autres, moi et Mehdi, et on est aussi des sachants pour certaines personnes. C'est un mix de tout ça. Nous, on apprend de certains et on donne des conseils à d'autres. Donc, c'est comme ça que vous allez pouvoir évoluer. Et dans ce genre d'événement, c'est bien aussi de se rencontrer et puis de venir nous voir.

• Speaker #1

  Le 15 novembre, samedi soir, 15 minutes de Paris en RER, des places de parking sur place, un cadre franchement super sympa, très sexy, des gens vraiment super bienveillants. Et nous, on est là pour vous recevoir. Donc, si vous avez besoin d'infos, il faut revenir vers nous sur les réseaux sociaux Nico Pestana. sur les réseaux, comme ça s'écrit, EmmetBaya77, on est là pour vous, mais allez sur le Insta de RicheD'Expérience et tout se passe là. On continue juste avec une petite info qui est sortie dans la semaine, et franchement, on va en parler une ou deux minutes, pas plus. On a tellement des esthètes à l'Assemblée Nationale, moi je ne suis pas dans la critique, je me dis que les mecs franchement, ils réfléchissent, mais tu vois, ils sont... ailleurs, ils sont trop loin. Donc, dans l'hémicycle, on n'a que 2%, j'avais vu une étude, c'était que 2 ou 3% de députés, donc on a 577 députés, et sur ces 577 députés, il y en a moins de 10 qui ont ouvert une entreprise de leur vie. Donc, ils connaissent comment faire travailler une entreprise. Ce qui est à dire que, quand je vais développer, c'est dire qu'avoir une entreprise, elle ne peut pas... pas fonctionner si elles ne gagnent pas d'argent. Il faut maximiser les profits pour pouvoir vivre dans le temps. Donc on se retrouve aujourd'hui avec un impôt. On a connu l'IFI, excuse-moi, avant on a connu l'ISF, impôt sur la fortune. Après, Macron est arrivé, il nous a sorti impôt sur la fortune immobilière et aujourd'hui il se voit qu'en fait l'immobilier ils l'ont éclaté. Donc, il nous faut rentrer plus d'oseille. Au lieu de se dire, il y a peut-être un problème sur l'immobilier parce qu'on a sclérosé et que l'immobilier a rayonné sur le bâtiment, a rayonné sur les banques, a rayonné partout, ils se sont dit, maintenant, en fait, allez ! On va taxer tout le monde. C'est-à-dire que le mec qui a un petit peu de richesse... Alors, écoute, le nom du truc, impôt sur la fortune improductive. Mais franchement, déjà, rien que le nom, tu te dis, les nanas, les mecs, ils sont trop chauds. Impôt sur la fortune improductive. En fait, mon gars, tu as un patrimoine, tu t'es cassé les reins pour avoir un patrimoine, tu es parti de rien. Une entreprise du perso, du tout ce que tu veux, en fait, dès que tu dépasses 1 million d'euros, 1,3 million, on va te prendre… C'est combien le pourcentage, Nico ?

• Speaker #0

  Je crois que c'est…

• Speaker #1

  On s'en fiche à peu près.

• Speaker #0

  1 %, dans ce qu'ils ont proposé comme amendement, c'est 1 %.

• Speaker #1

  Donc là, on se retrouve avec 1 % de ton patrimoine qui va être taxé, alors que tu es là pour créer de la valeur. Pourquoi je dis ça ? C'est parce qu'aujourd'hui, si l'État français arrive à emprunter sur les marchés en créant de la dette, parce que, bien sûr, je reviens sur ce que je disais au tout début, c'est-à-dire qu'on n'a que 2% des députés qui ont créé une entreprise, donc ils connaissent le fait qu'un État ou une entreprise qui emprunte ne peut pas durer dans le temps. C'est-à-dire que vive sur la dette, il n'y a qu'un État qui est capable de faire ça. Aujourd'hui, si on peut emprunter sur les marchés... c'est parce que les particuliers ont de l'économie, ont de l'épargne, notamment des assurances vie. Donc là, en fait, on va t'imposer sur ton épargne, parce qu'une assurance vie, c'est de l'épargne. Tu es d'accord ? C'est du capital, tu vois ? Je ne parle même pas des intérêts, je parle juste de l'épargne. On va t'imposer sur quelque chose que tu possèdes et que tu as, tu as déjà cotisé 50 fois. C'est-à-dire que tu as cotisé parce que tu as payé la CSG, CRDS sur ton salaire, tu as payé de la TVA. t'as payé, on va s'arrêter sur les impôts parce que tu vois. Et du coup, on va encore te taxer. Tout ça pour dire quoi ? Tout ça pour dire qu'à un moment, ça ne pourra plus marcher. Donc, qu'est-ce qui va se passer ? On va continuer à créer de l'impôt jusqu'au moment où en 2027, peut-être, j'espère, alléluia, on va se retrouver avec quelqu'un qui va arriver et qui va dire « Allez, stop, les gars, au niveau des urnes, ça ne va pas passer, donc on va faire comme le Portugal. » on va annuler ou on va réduire un max d'impôts. C'est-à-dire qu'on va… Là, si vous avez suivi, vous avez vu que la flat tax avait augmenté. Ce n'est pas la flat tax qui a augmenté, c'est les prélèvements sociaux. On est passé de 17,2 à 18,6. C'est-à-dire que ça, ce petit truc, c'est 17,2 à 18,6, ça va toucher tout. Autant l'immobilier que la bourse, ça va toucher tout ce qui est… Dès que tu vas à tout, il va y avoir des prélèvements, donc quasiment sur tout, tu vas être impacté. ça va éclater le business. Quand je dis éclater le business, ça va ralentir, mais tous les secteurs confondus, parce qu'aujourd'hui, tu as des prélèvements sociaux partout. Tout ça pour dire quoi ? Tout ça pour dire tout simplement que garder espoir, et le sujet aujourd'hui de ce podcast-là, on va vous montrer, on va vous expliquer des techniques qui font que même quand vous avez un projet immobilier, quand vous avez acheté de l'immobilier, et que cet immobilier-là, À un moment où vous avez fait, mettons que vous ayez acheté un appartement 100 000 euros, à l'année 1, il est rentable parce qu'en fait, les charges, vous les aviez, vous aviez commencé à connaître les charges, vous aviez fait votre calcul de rentabilité, etc. Le problème, c'est qu'année 2, on vous a augmenté la taxe contière, les charges ont augmenté, d'autres trucs se sont greffés, etc. Et là, vous étiez parti en LMNP. On va prendre l'exemple du LMNP. Vous étiez parti en meublé. Au final, vous vous retrouvez avec beaucoup plus de charges qui n'étaient pas prévues à la base. Donc nous, comment on fait pour, sans vendre, sans arbitrer, comment on fait à partir d'un investissement qui était à la base rentable et qui, à cause des charges, ne devient plus rentable, pour justement redevenir au moins à l'équilibre ? C'est le sujet d'aujourd'hui de ce podcast-là. Tu es prêt, mon Nico ?

• Speaker #0

  Allez, vas-y, je te laisse continuer.

• Speaker #1

  OK. L'objectif d'aujourd'hui... C'est comment faire pour réduire ses coûts au maximum. Donc concrètement, le plus simple en location, dès que vous faites de la location sur un appartement, location en immobilier, pour avoir le moins de charges possibles, je ne parle pas de fiscalité, pour avoir le moins de charges possibles, c'est de faire de la location nue. Parce que vous n'avez rien à faire vis-à-vis de vos locataires. À part fournir quatre murs, une toiture, des choses qui sont sécures, électricité, plomberie, voilà, à l'intérieur, il n'y a aucun meuble. Il n'y a pas de chauffage. L'électricité, c'est pour sa pomme. L'eau, c'est pour sa pomme. Et on réduit au maximum le coût. Donc, si vous voyez que votre LMNP, votre appartement meublé, que ce soit Airbnb, en meublé à l'année n'est plus rentable ou est à peu près rentable, mais genre vraiment à 50 euros, ne perdez pas de temps. Basculez. Si vous avez la possibilité de basculer en location nue, basculez en location nue. Histoire. de sauver les meubles pendant quelques temps. Si jamais le statut du bailleur privé passe et que c'est ultra intéressant parce que vous allez pouvoir avec un mécanisme... Concrètement, aujourd'hui, vous avez un gouvernement qui veut rétablir la fiscalité entre la location meublée et remettre la location nue au niveau de la location meublée, au niveau des amortissements, au niveau de plein de choses. Si jamais ça passe, parce que ce n'est toujours pas passé, si jamais ça passe... Autant ne pas perdre de temps, arrêtez de vous embêter avec... Alors je sais que ça peut paraître dur. Autant arrêtez de vous embêter avec de la location meublée. Ce n'est plus dans l'objectif du gouvernement. On va vous envoyer sur de la location nue. Donc commencez à faire vos petits calculs. Ne mettez pas cette stratégie-là. Partez sur la location nue. Location nue, il n'y a rien à faire. Vous n'en entendrez jamais parler. Tout simplement pourquoi ? Parce qu'aujourd'hui, les trois quarts des gens qui veulent des appartements, ils veulent arriver avec leur meuble. Et en fait, ils veulent des loyers un peu plus bas. OK, d'accord, vous allez accepter que le loyer soit un petit peu plus bas. Mais la marge que vous aviez grâce au meublé, vu que vous n'avez plus payé d'impôts parce que les fiscalités vont s'aligner, vous allez être rentable. C'est un calcul à faire, mais n'oubliez pas ça. Je ne suis même pas encore parti sur des stratégies pour essayer de baisser les coûts. Là, je vous ai juste parlé d'une stratégie que tout le monde connaît, mais que peu de gens appliquent. Qu'est-ce que tu en penses, toi, du coup ? Tu ne parles pas trop.

• Speaker #0

  Non, je te laisse discuter. Il faut réduire les coûts au maximum. Alors, c'est vrai que quand vous avez planifié votre achat et que vous étiez dans les clous, quitte à avoir un petit peu d'excédent, tant mieux. Après, c'est vrai qu'avec les nouvelles fiscalités, tout ce qui nous pond en ce moment, la balance, ça commence à être à l'équilibre entre le nu et le meublé. Moi, il y a eu cette période, encore, on en reparle, parce que c'est c'était vraiment la période faste 2021, 2019, 2020, 2021. Tout le monde a acheté en LMNB, meublé, a fait des travaux. Là, ça commence à être compliqué parce qu'ils ont remis des lois que l'amortissement, maintenant, il le réintègre à la vente. Donc, c'est compliqué déjà à vendre un bien en ce moment, surtout si tu l'as acheté perdu à 300 km de chez toi. dans une zone où c'est en faible coût au niveau des mètres carrés, si la fiscalité qui a changé et qui va encore changer, d'ailleurs elle a changé au niveau des abattements pour le meublé, tu ne peux plus revendre parce que tu as du mal à vendre.

• Speaker #1

  Là on ne parle pas de réel, on parle de microbique.

• Speaker #0

  Voilà, tu n'arrives pas à vendre parce que la zone où tu es, c'est compliqué d'acheter et de vendre. L'amortissement, il le réintègre. Donc maintenant, c'est un peu limite. Plus la fiscalité qui a changé et qui va encore changer, je pense. Là, le calcul, il n'est plus dans le positif, il commence à descendre dans le négatif. J'ai les Airbnb que je suis en microbic. Et quand on s'est lancé, parce que nous, on est en meublé touristique classé. Donc, quand tu es classé, tu as un abattement. Quand tu classes tes logements, tu as un abattement. Avant, tu avais 71% d'abattement. Tu rentrais sans. tu avais 71 abattements que tu mettais dans ta poche et tu étais imposé sur 29. D'accord ? Donc 29, en fonction de ta TMI, tu as les calculs. Voilà. Je ne vais pas rentrer dans le détail, mais ça te faisait un petit coup. Là, l'année dernière, c'est passé, au début d'année 2025, il me semble, c'est passé à 50 %. Tu vois la différence ? 21 % en moins dans ta poche. direct. C'est énorme. C'est énorme. C'est-à-dire que sur 100 euros, tu as 21 euros en moins dans ta poche par rapport aux 70. Donc tout de suite, ça fait un petit coup. Si tu avais ton calcul qui était basé sur ça et que tu te disais, bon, c'est bon, je suis à l'équilibre, je gagne de l'argent, mais je suis qu'à 20 ou 30 %, tu vois. Eh bien, si tu n'étais qu'à 20 %, tu es dans le rouge. Donc tout ça... C'est compliqué. Alors, comme tu disais, oui, quand tu arrives à ce point-là, est-ce qu'il ne vaut pas mieux le coup de rebasculer en location soit meublée, soit nue ou en nue en fonction des calculs ? Tout dépend après de ce que vous avez à payer derrière, les charges. Donc, tout ça, c'est des calculs à faire. Mais la vision n'est… pas mauvaise comme ça, en repartant et en abaissant vos charges.

• Speaker #1

  Exactement, parce que je veux vraiment préciser, là on n'a pas parlé d'arbitrage, de revente, parce que justement il y a plein de gens qui n'ont pas envie de revendre, parce qu'en placement top, parce que projet de vie, parce que voilà, diverses raisons. L'arbitrage bien sûr que c'est une solution, ce n'est pas la discussion d'aujourd'hui, là c'est en dessous de la commission pour baisser les coûts, pour au moins être à l'autofinancement. Parce que tu vois, j'ai énormément de questions, ça revient souvent. Énormément de questions de gens qui sont partis sur une stratégie, la stratégie au final, avec toutes les charges qui arrivent. Juste une petite info, quand vous êtes en meublé, vous avez la CFE, cotisation foncière des entreprises, que vous n'avez pas en location nue. C'est des revenus fonciers en location nue. Donc effectivement, ça vient aussi sur votre impôt, sur le revenu. Ça vient s'associer sur... Rappelez-vous ce que je vous avais expliqué dans un autre podcast avec les bouteilles. Quand vous faites du meublé, c'est une bouteille à part. Quand vous avez votre salaire CDI avec des revenus fonciers, le CDI plus les revenus fonciers, c'est dans la même bouteille. Donc effectivement, ça vous peut éventuellement, en fonction de votre salaire, vous faire sauter de tranche. Mais il y a des techniques au niveau fiscalité, avec des choses qui peuvent faire baisser. Je vous rappelle, le déficit foncier, c'est magnifique. Là, on n'en parle pas assez. Le déficit foncier, moi, je l'ai fait pendant des années, c'est une puissance… voilà il faut vraiment maîtriser le truc une fois que vous maîtrisez le déficit foncier le lmnp il peut se rasseoir il peut se rhabiller il a à poil mais ça le problème c'est que tout le monde a peur de ça parce qu'il faut vraiment maîtriser le truc moi j'ai appris avec des anciens les anciens déficit foncier les mecs qui bombardait il bombardait ok ça nécessite de revendre tous les trois quatre ans voire cinq ans par contre c'est une machine de guerre le truc voilà tu vois oui mais ça nécessite de revoir de de de revendre donc de

• Speaker #0

  C'est des arbitrages. Donc, tu fais tes calculs. Il y a tant de travaux. Déficit, c'est tant. Loyer, c'est tant. Tu déduis les loyers par rapport au déficit. Combien d'années ça va durer ? Et à telle année, tu revends.

• Speaker #1

  Et n'oubliez pas, vous en entendez jamais parler. Le locataire, il ne va pas vous appeler pour une ampoule. Là, la location est...

• Speaker #0

  On l'oublie complètement. Exactement.

• Speaker #1

  On l'oublie complètement.

• Speaker #0

  Et attention, alors. Moi, je n'y crois pas trop avec... tout avec le projet de loi de finance de 2026, j'y crois pas trop ils sont en train de tout faire au niveau des amendements, ils ont plus de 2000 c'est ça ?

• Speaker #1

  2000 amendements à voter avant fin du mois avant fin novembre,

• Speaker #0

  et après ils ont un deuxième délai avant le 27 décembre moi j'y crois pas trop je pense que ça va sauter, donc il va y avoir le projet de loi de finance qui va être peut-être annexé par rapport à celui de l'année dernière et après c'est 2027 Pour moi, il n'y a pas grand-chose qui va passer, mais ça risque de passer pour après. Et pour le bailleur privé, peut-être que les plafonds vont augmenter au niveau du nu, au niveau du déficit foncier. C'était annoncé. Donc ça aussi, c'est quand même assez puissant parce que vous pourrez faire du déficit un peu plus élevé par rapport à ce qui était avant. Avant, on était à quoi ?

• Speaker #1

  10 800 ou 2400 ? 10 700. 10 700. Et là,

• Speaker #0

  ça peut… Je ne sais pas si ça double ou ça triple, je ne sais même plus.

• Speaker #1

  En tout cas, à partir du 15 000, 20 000.

• Speaker #0

  C'est super. Surtout si tu n'as pas des gros loyers de 3 000 par mois. Donc, c'est super.

• Speaker #1

  Clairement, l'optique du gouvernement, peu importe droite, gauche, etc., c'est de mettre en avant la location nue. La location nue, il y a des périodes. Pendant des années, ça a été la location meublée. Les gouvernements ont fait en sorte que la location meublée soit archi-avantageuse. Aujourd'hui, concrètement, la location nue, ne perdez pas de temps. Ne perdez pas de temps. Commencez à vous renseigner. Location nue, ça va être le hype pendant au moins 5-10 ans.

• Speaker #0

  Tu sais pourquoi ils remettent ça ? Parce qu'il y a un manque de logement, il y a une pénurie de logement.

• Speaker #1

  On est d'accord. Mais tu vois, en fait, là aujourd'hui, la demande, elle n'est plus sur du meublé. Donc, eux, ce qui... En fait, je m'exprime mal. En fait, aujourd'hui, on se rend compte que le prix des meublés n'est pas réglementé. Parce que je vais faire... On va faire un petit peu d'immobilier, mais plus dans le droit et plus dans le... La loi Auger, 1989, qui régit tous les baux. Celle-là, en fait, elle comprend plein de règles. Je le fais simple, mais tu vas comprendre. Elle comprend plein de règles. La location nue... est régie par cette fameuse loi, la loi Hockey. Elle est beau, voilà. La location meublée, on a beau dire tout ce qu'on veut, elle ne fait pas partie de ce, entre guillemets, de ce règlement. La location meublée, tu fais ce que tu veux. Et ça, les gens n'ont pas compris ça. C'est-à-dire que tu vois, quand on dit les plafonds, les loyers plafonnés, etc. En fait, pas du tout. Loyer plafonné, tu peux mettre un loyer plafonné, mais d'ailleurs, tu peux, en fonction des prestats que tu vas apporter, une machine à laver, c'est une prestation supplémentaire. Donc, tu peux mettre un complément de loyer, un balcon, une vue, etc. Et tout ça, en fait, tu peux le rajouter, tu peux le rajouter. Donc, ce n'est pas régi par le plafonnement de loyer. Et dans Paris, le Paris où on a essayé de mettre les loyers plafonnés. exactement, le plafonnement de loyer, en fait, ça ne marche pas. Parce que justement, en fait, chaque bien dans Paris, emmeublé, il a quelque chose. Même une petite trappe où tu vois la tour Eiffel, ça, ça se monnaie. Au même titre que la vue, quand j'étais à Madère, la vue sur la mer, où je t'expliquais qu'il y en avait qui prenaient 50, 100 000 balles, juste parce qu'en fonction de comment tu voyais la mer. Et tout ça, en fait, c'est régi par des choses. Et le marché fait qu'aujourd'hui, autant ne plus perdre de temps. et devenir un tueur en location nue. En location vide, tu dois le maîtriser. Et tu dois maîtriser les beaux lois avec la loi Auger. Une fois que tu as compris ça, une fois que tu as aussi vu quelques lois, notamment les dernières noix de 2015 et la loi Elan, etc., en fait, il faut se former. Les lois...

• Speaker #0

  Vas-y, je te laisse continuer.

• Speaker #1

  Les lois, en fait, font partie du jeu. Dès que tu commences à comprendre, dès que tu commences à connaître les lois, en fait, tu vois un petit peu la dynamique que le gouvernement veut entraîner. Et là, concrètement, la location meublée, continuez si vous avez envie de continuer. Mais entre le travail que moi j'ai fait pendant des années sur la location nue, où je ne foutais rien concrètement, je ne foutais rien. Et le travail que j'ai, notamment sur les Airbnb et sur les meublés à l'année, les meublés à l'année, il y a des périodes, au début, quand je ne faisais pas le top, j'y allais pour des conneries, des machines à laver, des lits qui me cassaient, des lattes qui cassaient. En location nue, on ne t'appelle jamais. Donc, à un moment, voilà.

• Speaker #0

  Attends, je voulais rebondir juste ce que tu as dit. En fait, quand vous êtes en perso, pas en société, Vous êtes régi par l'État, c'est-à-dire que c'est l'État qui va vous guider. Il va vous guider en fonction des lois. Un coup, c'était les meublés, ça a duré pendant des années. Ils ont privilégié les meublés, donc on a été dans les meublés. Là, maintenant, ils délaissent un peu le meublé et ils ne vont plus sur le nu. Il faut s'adapter à tout ça. C'est vrai que c'est compliqué parce que quand vous faites des investissements, vous faites des plans de financement par rapport à... à la fiscalité, à ce que ça peut vous avantager, mais ayant en tête que d'une année à l'autre, sur le projet de loi de finances, ça peut être retoqué et là, ça peut être négatif. Il faut faire attention à tout ça. Donc bien acheter, c'est un conseil, c'est toujours bien acheter pour avoir une marge de manœuvre s'il y a un problème. Et c'est vrai que là, on a tous eu un investissement où c'était compliqué. Bedi en a eu, moi j'en ai eu. Et c'est vrai qu'il faut savoir rebasculer. Moi, j'ai fait les calculs sur les Airbnb. Si je rebascule, même en location meublée, ça me fait un revenu fixe à l'année et je n'ai rien à faire. Je n'ai pas les ménages à gérer, je n'ai pas les locataires à gérer, je n'ai pas toutes les plateformes à gérer, je n'ai pas toutes les femmes de ménage à gérer, tous les nettoyages, tout, tout, tout. Et ça, ça prend du temps. et certes il y aurait une baisse mais au moins c'est du fixe ça rentre temps par mois, c'est fixe après c'est pas le cas, je touche du bois mais il faut savoir s'adapter il faut savoir changer son fusil d'épaule quand ça va pas,

• Speaker #1

  ayez en tête moi tu vois je me réfère toujours au texte là je suis direct en train de regarder parce que j'ai pas tout de tête, je m'en rappelle plus de toute tête, mais tu vois je suis tout de suite en train de regarder quelle loi régit tel mode d'exploitation. Et là, quand je regarde la loi meublé, les seuls trucs que là... Alors attends, vas-y, continue.

• Speaker #0

  Je disais, quand vous faites un projet, ayez en tête d'avoir plusieurs solutions. C'est comme dans vos investissements, on investit tous dans le même panier. Il y a plusieurs sources de revenus. Et là, c'est pareil. Si vous investissez, par exemple, comme moi, j'ai fait sur de la location meublée touristique. type JIT, Airbnb ou autre, et ayez en tête d'avoir déjà fait planifier, au cas où ça ne fonctionnait pas, sur quel type de location il faudrait aller. Au cas où ça ne fonctionnerait pas déjà de base, où la fiscalité serait trop importante. Et là, ça vous diminuerait les rentrées d'argent et du coup, ça vous grignoterait votre marge. Donc voilà, il faut penser à ça. C'est important. Je sais qu'il y a beaucoup de personnes qui investissent. Il faut être informé de ce que vous allez faire. N'y allez pas tête baissée parce que c'est la mode du Airbnb, de la location meublée touristique, c'est la mode du meublé, c'est la mode du nu, c'est la mode des immeubles. CIE, IR, PIS, informez-vous, faites en fonction de vous et ayez des solutions si ça ne va pas. Il peut y avoir des problèmes. Moi, j'ai eu des problèmes, c'est des exemples, j'ai eu des problèmes avec des sociétés parce qu'il y a eu des problèmes au niveau des ventes ou autres. Ça peut arriver, il y a des ups, il y a des downs. On s'adapte. Quand il y a des downs, on run sur toutes les charges fixes. On vend, on essaie de grappiller partout.

• Speaker #1

  Du coup, les charges fixes, on va les citer. C'est-à-dire, assurance emprunteur. Alexandra, qui est une de nos fidèles auditrices, qui l'a fait, elle pourra vous donner des infos si vous avez besoin, si vous venez le 15 novembre. Moi, je ne l'ai jamais fait, donc je ne vais pas parler d'un truc que je ne connais pas. Mais elle l'a fait. Assurance emprunteur, on réduit, on trouve quelque chose de moins cher. Le crédit, en fonction du capital restant dû à la banque, on va dans une autre banque et on cherche quelque chose. C'est simple. Quand tu as emprunté à la base 100 000 euros, Et quand il ne te reste que 60 ou 50 000 euros, le crédit, si tu le remets sur la même période de temps, c'est-à-dire par exemple si tu as emprunté sur 20 ans, tu l'as remis sur 20 ans et que tu n'empruntes que 50 000, bien évidemment, ta mensualité, elle baisse. Donc, tu vas te dégager de la marge, etc. Qu'est-ce qu'on a comme charges ? L'électricité, il n'y en a pas. C'est de l'allocation nue. De l'eau, il n'y en a pas. C'est de l'allocation nue. Chauffage, etc. Il n'y a rien. voilà il n'y a rien à part les charges de l'immeuble et c'est pareil les charges de l'immeuble écoute, il va falloir commencer à aller aux réunions d'AG, les AG de CoPro, pour voter pour des petits vieux qui veulent te faire voter des trucs. Ça, c'est important. Si tu te laisses faire et que dans ta CoPro, il y a des petits vieux qui n'ont rien à faire de leur vie, qui veulent des pots de fleurs, moi, ça m'est arrivé, ils veulent des pots de fleurs ou ils veulent embellir les caches d'escalier, alors que les caches d'escalier sont nickels, mais ils veulent te voter des travaux, etc. Bon, ben voilà, là, tu y vas et tu dis non, je ne veux pas. Parce que ta voix le compte. Et du coup, si tu ne dis pas non, et que ça passe, ça te fait des charges supplémentaires parce que derrière, il va y avoir des travaux. Moi, je t'ai expliqué juste un truc. J'avais acheté mon premier bien. J'ai payé, je crois, dans les 6 ou 7 000 euros, une cage d'escalier. Je n'y allais même pas. Parce que je ne connaissais pas. Et parce que, en fait, la première société qui était truc, elle avait fait faillite. Du coup, ça a été reboté au moment où moi, j'ai acheté. Je n'avais rien vu venir. Et du coup, voilà. Aujourd'hui, tu me fais un truc comme ça, Mais crois-moi, enfin... Il ne faut jamais dire jamais, je touche ma tête. Mais ça ne risque pas de passer. Parce qu'en plus, c'était une cage d'escalier. Je n'y allais pas. Je passais par un autre chemin, tu vois. Donc, moi, je te dis, franchement, il y a des choses sur lesquelles, attention, les charges de GoPro, n'y allez pas. Quand vous avez des charges que vous ne pouvez pas mesurer, c'est-à-dire, là, je reviens sur le gaz. Quand vous avez des chauffages collectifs, etc. No way, vous faites ce que vous voulez. No way, n'y allez pas. Parce que c'est des charges que vous ne pourrez jamais baisser.

• Speaker #0

  Et les charges de CoPro, quand vous avez des mensualités de crédit à 500 balles ou 600 balles et que vous avez des charges de CoPro à 150 balles, mais il ne faut pas y aller. Il ne faut pas y aller. Vous vous rendez compte ? Limite, c'est plus de 30 % de vos mensualités. C'est élevé. Et c'est pour ça que c'est très important en appartement. Il y a des personnes qui n'achètent que des appartements. Moi, je me pose des questions au niveau des charges. Après,

• Speaker #1

  ça dépend où tu habites. Moi, je peux comprendre si tu es proche de Paris ou proche d'une grande ville. Tu ne peux pas acheter des appartements, tu ne peux pas acheter des léneaux.

• Speaker #0

  C'est ça, mais c'est surtout les charges. Les charges te plombent ta rentabilité. Surtout pour des choses. Il y a aussi un petit tip. Alors après, ça, c'est vraiment quand vous êtes vraiment au bord du gouffre. Vous pouvez aller voir votre banque et vous pouvez faire une suspension de crédit. Vous pouvez faire des franchises. Moi, ça m'est arrivé de le faire pendant le Covid et après Covid, par rapport au...

• Speaker #1

  Tu fais pas moins différé, quoi.

• Speaker #0

  Voilà, vous refaites indifféré. Il faut avoir une bonne raison. Pourquoi ? Moi, je l'ai fait par rapport à après Covid et pendant la crise d'Ukraine. Manque de matériaux. On ne pouvait pas terminer les chantiers parce qu'il y avait une pénurie de certains matériaux et les délais étaient beaucoup plus longs. Donc, ça reporte la fin de chantier. Donc, vous pouvez faire des reports de crédit sur six mois. En général, ces six mois, ils acceptent six mois. après plus longtemps, je ne sais pas, je n'ai jamais fait. Moi, j'ai fait six mois, je l'ai fait deux fois parce que les travaux n'avançaient pas. Ça, vous pouvez le faire. Vous payez juste les intérêts. Et ça décale votre mensualité à 6 mois après. Donc, ça vous permet d'engranger un peu de trésor et de souffler un petit peu et de rogner sur tous vos charges fixes. Tu sais,

• Speaker #1

  il y a un truc, et c'est archi vrai, c'est quand tu peux... Si tu peux faire 6 mois, tu vois, 6 mois. Si tu peux récupérer 6 mois de loyer sans crédit, en fait, les 6 mois, là, alors c'est risqué, hein. c'est risqué ce que je vais dire mais tu peux les investir sur quelque chose où tu es sûr si tu as une compétence particulière tu vois si tu sais que je ne sais pas moi tu es un tueur en bourse tu es un tueur en crypto etc c'est risqué là c'est bordant non mais je te le dis tu as vu ce que je dis si tu as une compétence particulière par exemple acheter des voitures acheter je ne sais pas moi des motos moi par exemple à un moment j'étais un tueur j'achetais je revendais des motos mais je connaissais mon truc mais par coeur mais en fait tu vois on parle de petites... de petits trucs et tu peux utiliser la trésor même si c'est pas moi je te donne des astuces dessus si aujourd'hui Nico et après au bout d'un moment voilà riche d'expérience c'est ça si aujourd'hui t'es là où t'es où je suis où je suis c'est pas parce qu'on a continué on a suivi la ligne blanche et ceux qui nous écoutent c'est pareil c'est pas les gens qui ont suivi la ligne blanche parce que tous les moyens sont bons pour réussir à sortir de la galère et si aujourd'hui on en est là où on est t'auras beau dire tout ce que tu veux, c'est parce que parfois on a pris des risques.

• Speaker #0

  Il faut prendre des risques. Exactement, il faut prendre des risques. Et moi, je vais vous dire, j'ai une petite anecdote. Moi, j'ai plusieurs sociétés dans le commerce, commerce de détail. Et pendant une période, je ne sais pas pourquoi, il y a eu en six mois, ce n'est pas la dégringolade, mais baisse des ventes. C'était compliqué. Alors ça, il y a eu les attentats pendant un moment, c'était un peu compliqué. Les gilets jaunes et tout, il y a eu tout un contexte qui a fait que les gens ne consommaient pas. Vu qu'on avait bien consommé, vu qu'ils avaient bien consommé avant, donc on avait beaucoup coup d'achat en matière première et nous, on paye toujours 30 jours fin de mois, donc 45 jours. Et quand ce délai est arrivé, la trésorerie l'avait baissé parce qu'on n'avait plus de vente. Et quand c'est comme ça et que tu arrives et que tu es obligé d'injecter ta propre argent à toi en privé, parce que sinon, les banques ne vont pas être contentes, tu as des charges fixes, il faut les payer. Et quand tu vois que ça sent le roussi, les voitures tout ce que tu as en société tu les bouges tu revends moi ça m'est ça m'est arrivé j'avais une grosse voiture je l'ai vendue pour diminuer les charges et je le ferai et je le referai parce que au lieu de payer 800 balles je payais 800 balles par mois pour la voiture et bien je suis reparti sur une petite voiture à 300 balles et économie de 500 euros et bien 500 euros sur 6 mois tu fais le calcul bien sûr ça fait quand même beaucoup d'argent donc c'est comme ça il y a des hauts il y a des bas il faut savoir se retourner quand vous allez Merci. Quand vous êtes dos au mur, vous allez chercher des solutions. Et c'est là qu'on voit vraiment les personnes qui entreprennent et qui ont l'instinct. Il faut y aller. Quoi qu'il arrive, il faut que tu trouves une solution. Quand tu es dans la zone rouge, tu vas trouver une solution. Et voilà, 10 euros, 20 euros, 50 par-ci, 100 par-là,

• Speaker #1

  tu vas trouver. Tu ne te mets pas en mode tortue, tu te bouges et tu trouves des solutions. Crois-moi, si tu arrives à passer ce genre de galère,

• Speaker #0

  Tu passes tout, tu es bon. Si tu es dans la zone rouge et que tu arrives à te sortir de la zone rouge et que tu reprends de l'oxygène, tu as tout compris, tu as tout réussi parce que les prochains, tu feras attention, parce que tu as vécu des choses qui ont été dures pour toi.

• Speaker #1

  Mais bien sûr, et tu vas savourer derrière. Derrière, tu vas savourer et tu vas être un meilleur investisseur parce que tu auras compris qu'il faut que tu diversifies. Tu auras compris en fait que la trésor, c'est le nerf de la guerre. La trésor, c'est le nerf de la guerre. Et quand tu as commencé comme nous, franchement, moi, je n'avais pas un papa qui me donnait des billets. Moi, je travaillais au marché, je vendais des fruits, des légumes et tout machin. Et franchement, je te jure, j'allais me dépenser mes thunes jusqu'au moment où j'ai compris que l'argent, ça ne s'imprimait pas comme les banques. Avant de clôturer le podcast, je vais donner un dernier tips. Sur ça, franchement, faites-moi confiance et appliquez-le direct. Quand vous prenez un locataire, les charges, vous avez plusieurs solutions. Les charges, soit vous faites une provision de charges, c'est-à-dire que tous les mois, la personne paye la même chose. Par exemple, on a un loyer à 500 euros, on met 50 euros de charges. Je prends des chiffres ronds, comme ça, tout le monde comprend. Dans les 50 euros de charges, on a par exemple les poubelles, on a l'eau et on a, je ne sais pas, on va dire juste ça pour l'exemple. Les poubelles et l'eau, l'électricité, les parties communes, voilà. Mettons, à la fin de l'année, Tu te fais comme moi, tu te fais éclater par les poubelles parce que tu as une augmentation du simple au double. Là, tu vas devoir aller voir ton locataire et tu vas lui dire, écoutez, voilà, c'est simple, les 50 euros par mois que vous avez versé tous les mois, ce n'est pas suffisant. Là, ton locataire, soit il est au top et quand tu lui fais la régule de charge, il dit OK, pas de truc. Généralement, c'est conflictuel. Tu as une autre solution, tu fais au réel. C'est-à-dire que tu mets des petites charges, ce qui est incompréhensible. C'est-à-dire, par exemple, je ne sais pas moi, les cristais des parties communes. une petite partie, etc. Et tous les trois mois, tous les trois mois, en fait, tu lui envoies une régule de charge. Comme ça, ça te permet, toi, de ne pas avancer trop de ta poche. Et tout de suite, lui, en fait, il paye ce qu'il consomme réellement. Donc, ça lui permet, par exemple, si tu as quelqu'un comme moi, Jéhu, qui laissait les robinets ouverts avant de se barrer, qui ne m'a jamais payé une partie de mes charges, en fait, elle payait tous les mois. Donc, elle, en fait, vu que ça a été la fiesta pendant... en fait ce qui s'est passé Pendant deux ans, elle était toute seule. La troisième année, elle s'est mise avec un mec. Le mec, il arrivait, il prenait des douches. Ce n'était pas des douches. Il a cru qu'il était en mode cascade. Elle est bonne, celle-là. Franchement, elle est bonne. Il laissait l'eau ouverte. Un jour, j'ai cru que j'avais une fuite. J'ai reçu 19 mètres cubes sur une année pour un appartement de 30 mètres carrés. 19 mètres cubes. On a cru qu'on avait une fuite dans l'immeuble. Tellement, en fait, le cru. c'est juste qu'après la nana finale vu que je me suis pas laissé faire, parce que 19 m3, ça représente un sacré billet, tu vois, je me suis pas laissé faire, elle m'a payé que 10 m3, et j'en ai eu pour 9 m3 c'était 4,70 le mètre cube, donc j'ai eu 9 m3 à payer de ma poche, tu vois, parce que, voilà, mais à la fin, elle m'a lâché, ouais, non, en fait, c'est mon gars qui avait la rage, il laissait le robinet ouvert, mais tu vois, si t'as une façon de faire par trimestre, et que t'es sur du réel, en fait, ça, ça t'arrive pas, parce que la personne, elle sait que Elle va se calmer direct. Parce que dès le troisième mois ou dès le deuxième mois, peu importe ce que tu veux dire, elle va se calmer direct. Moi, j'ai laissé un an. C'est-à-dire qu'à la fin de l'année, quand je suis reparti les voir, parce qu'ils se barraient, et je suis parti les voir, et je leur ai dit, là, vous avez 19 mètres cubes, on est à 8 mètres cubes de plus que ce que vous avez consommé les dernières. Ou 10 mètres cubes, je ne me rappelle plus. Elle a fait, non, vous montez. Elle me l'a dit comme ça. Non, vous montez. du coup c'est pour ça, faites la stratégie des... pas de provision de charge, on le fait au réel et tous les 2-3 mois, bam, bam, bam comme ça déjà votre réseau, elle n'en prend pas un coup c'était le dernier tip que je voulais donner j'avais un tip,

• Speaker #0

  ce que je voulais dire et il m'est sorti de la tête pendant le tien donc on refait une dernière clip pendant que je réfléchis,

• Speaker #1

  le 15 novembre déjà merci pour tous vos commentaires merci pour les likes, merci pour les partages s'il vous plaît partagez, faites nous connaître là on est bien, mais on a besoin de se faire connaître et il y a des gens qu'on aimerait inviter Concrètement, on n'a que 2000 abonnés. 2000 abonnés, les mecs qui voient ça, pour eux, ils ont la grosse tête peut-être ou pas. Ils ne veulent pas venir. Donc, il nous faut beaucoup plus d'abonnés. Et pour ça, il faut que vous nous fassiez connaître. Donc, partagez, likez, mettez des notes 5 étoiles. Est-ce que tu te rappelles de ce que tu voulais dire ou pas ?

• Speaker #0

  Je me rappelle de mon... Tu vois, le temps que ça monte. J'ai tellement de choses en tête. En fait, c'est un tips. Alors, peut-être que des gens le savent, mais souvent, les personnes ne pensent pas à mensualiser ces taxes foncières. Et c'est vrai que les taxes foncières, en général, il y a beaucoup de personnes qui ne les mensualisent pas. Mensualisez vos taxes foncières. Au moins, vous payez tous les mois et vous êtes tranquille. Parce que quand ça arrive... Moi,

• Speaker #1

  j'ai payé en one shot. Mais moi,

• Speaker #0

  je faisais pareil. Mais moi, j'ai des grosses taxes foncières et... Moi, moi. T'en as aussi.

• Speaker #1

  plus que moi mec si tu veux qu'on si tu veux qu'on débattifie je pense que je pense que t'es un peu plus élevé que moi ouais ouais parce que là je dis que là j'ai l'impression je fais là je vais prendre un je pourrais m'acheter une belle voiture mais en fait je

• Speaker #0

  me suis mis à mensualiser parce que ça commence à devenir important donc pensez même si c'est une petite taxe foncière voilà si c'est 500 ou 600 balles ou 800 bah ça vous fait 80 balles par mois parce que je crois que c'est sur 10 mois vous payez 80 balles par mois au lieu de sortir tout de suite 800. Ça fait beaucoup.

• Speaker #1

  Voilà, pince.

• Speaker #0

  Mais non, mais c'est…

• Speaker #1

  Non, mais ça ne m'étonne même pas de toi, en fait, tu vois.

• Speaker #0

  Mais oui, mais c'est comme ça qu'on avance. C'est comme ça qu'on fait attention et qu'on gère son argent. T'as raison, en fait. Parce qu'à l'instant T, quand tu reçois, tu sors des vacances. Tu sors des vacances d'été. T'as la rentrée, tu dépenses pour les enfants, tout ça, et paf, la douloureuse au mois d'octobre. Allez, bim. Tu reçois ça, ping, ça fait mal et en plus là en plus elle augmente tous les ans et elle augmente sévère moi j'ai des communes à côté de chez moi j'ai un pote il a sa taxoncière qui a multiplié par 3 en l'espace de 5 ans ça veut dire que ça pique C'est des gros montants, mais des très gros montants. C'est abusé. Donc, mensualiser, si vous pouvez le faire, c'est toujours mieux que de payer tout d'un coup. Et après, vous avez une régule si vous payez trop ou pas.

• Speaker #1

  C'est lié, mais quand même rien à voir. Pour terminer le podcast, ça sera top. Les mairies sont en galère et il y a énormément de mairies qui vendent du patrimoine. Donc, n'hésitez pas à aller leur parler direct. paier un bâtiment municipal, un bien qui appartient à la mairie, c'est facile, vous allez sur Papers, il y a tout. Ou même sur Internet, vous trouvez les patrimoines. Allez leur parler. Parce que franchement, ça peut être du off-market. Et quand je vous dis qu'ils sont en galère, vu qu'ils ont moins de subventions de l'État, ils ont besoin de rénover, par exemple, des gymnases, des trucs pour les infrastructures, pour les enfants et tout, ils ont besoin d'oseille. Donc là, je vous dis ça parce que je suis sur une affaire.

• Speaker #0

  donc n'hésitez pas moi j'essaye à chaque fois mais comme c'est un petit village il n'y a jamais rien à vendre les mangas chez D là où je suis sur le plan c'est

• Speaker #1

  4000 habitants 5000 habitants donc c'est pas petit quand même il y a des plans ça les amis c'est un bon tips même sur les divisions là ils sont en galère donc tout ce qu'ils veulent c'est des taxes d'aménagement ... Là, franchement, vous allez pouvoir diviser. Même en secteur ABF, les mairies, là, elles ont besoin d'argent. Mais vraiment, sincèrement. Donc, on vous prépare un truc. Moi, si ça passe, franchement, je vous fais un vlog. Voilà.

• Speaker #0

  Je viens de recevoir un message de notre chère amie Elisabeth. D'ailleurs, si vous n'avez pas écouté le podcast qu'on a fait sur Portugal cet été avec Elisabeth… Avec Beta, si vous avez un investissement à faire, il n'y a pas de partenariat, c'est vraiment de la bienveillance. Si vous avez un investissement à faire au Portugal, un jour ou si c'est prévu, contactez-la. C'est Elisabeth et allez écouter son podcast. Elle vient de m'envoyer un message, elle me demande si on connaît du monde sur Cannes qui investit, parce qu'elle vient de rentrer un penthouse devant la mer, vue mer, à 13 millions d'euros. Chers auditeurs, si vous avez un beau budget, on ne sait pas, peut-être qu'il y a des auditeurs qui ont des très beaux budgets ou des investisseurs. ou qui travaillent pour des gros investisseurs, allez contacter Babette. Un penthouse, vue mère, 13 millions d'euros. Il y a du business pour tout le monde. Sur ce, ce podcast était vraiment pour vous donner des tips sur comment faire quand vous avez un bien qui n'est plus trop rentable ou qu'il faut l'adapter par rapport à la fiscalité ou autre.

• Speaker #1

  Comme on peut,

• Speaker #0

  technique de soutien. On a des techniques. Tu l'apprends, tu ne l'apprends pas, ce n'est pas grave. Tu as aimé, tu mets un petit commentaire. Tu n'as pas aimé, mets quand même un commentaire. Et si ça ne passe pas et que tu es vraiment dans le rouge, on a fait un podcast sur l'arbitrage. Allez l'écouter parce que c'est un très bon podcast sur l'arbitrage. Savoir comment arbitrer et à quel moment, c'est très bien. Ça peut vous aider. Merci à tous. On vous rappelle que le 15 novembre, il reste encore des places. Inscrivez-vous.

• Speaker #1

  Il reste sept places, les gars. On va être transparents.

• Speaker #0

  Inscrivez-vous. Ça va être un très bon moment. Vous allez pouvoir nous rencontrer. En plus, on est dans un très beau cadre. C'est pas loin de Paris, c'est pas loin de la province, c'est-à-dire banlieue parisienne, sud Paris. On est à côté de l'autoroute, on pouvait stationner, et en plus on va manger des tapas faits maison, ça va être top, être dans une bonne ambiance. Contactez-nous sur Riche d'expérience, sur l'Instagram, on vous répondra que ce soit moi ou Mehdi, et on pourra vous donner toutes les infos pour les inscriptions, et on vous remercie d'avoir écouté ce podcast jusqu'à la fin. Comme d'habitude, YouTube. petit message on sonne la cloche on met les 5 étoiles et on se dit à la semaine prochaine pour un nouveau podcast bye bye bonne soirée ciao ciao à bientôt les amis merci pour tout