Transcription

• Speaker #0

  Bonjour à tous, bienvenue dans ce nouvel épisode de Riche d'Experience. Comment tu vas mon Mehdi ?

• Speaker #1

  Ça va très bien et toi-même ?

• Speaker #0

  Bah écoute, ça va. La pêche. C'est tout ? Il fait froid, il fait beau. Bah non, il fait froid, il fait beau, on est bien là, tu vois, on est bien.

• Speaker #1

  Bah oui.

• Speaker #0

  Début d'année, il fait beau, c'est bien, c'est bien.

• Speaker #1

  Bon bah c'est bien.

• Speaker #0

  Bon, qu'est-ce que tu racontes de beau ?

• Speaker #1

  Tu sais que là, ça fait depuis bientôt six mois qu'on n'a qu'un jour par-ci par-là de beau temps. et ça fait quasiment 6 mois qu'on a de la flotte. Et sur un investissement qu'on a, donc un immeuble, on a une toiture. Un locataire qui m'a appelé il y a quelques temps, qui me dit j'ai des gouttes qui tombent de temps en temps d'une trappe qui donne sur les combles. Et là, il est parti. Moi, je suis content parce que je voulais basculer, je voulais refaire l'appart pour les DPE. On y viendra après. Et donc, je monte dans les combles et là, je vois, mec, la catastrophe. Je vois les combles. J'ai fait un réel pour ceux qui veulent voir sur l'intérieur, trempé, etc. Une grosse flip parce que je me suis dit, là, c'est bon, un investissement rentable, tout de suite, ça devient une catastrophe, tu vois. Un gouffre financier. Et je vais visiter la toiture en extérieur. Et là, je vois, putain, les tuiles nickels, etc. Et j'ai le réflexe. avec l'expérience de regarder le contour, l'étanchéité de la cheminée. Et là, je vois qu'en fait, j'ai des fissures et que l'eau s'infiltre par là. Et du coup, c'est quelque chose qui ne va pas me coûter très cher, heureusement.

• Speaker #0

  C'est ton solin qui a dû craquer, c'est ça ?

• Speaker #1

  Exactement, tout à fait. Mais bon, il pleut en Ile-de-France depuis quelques temps.

• Speaker #0

  Je ne peux pas laisser tomber. C'est pour ça que ça fait du bien, un peu de froid sec. Ça permet d'être dehors. Ce matin, j'ai fait moins 6.

• Speaker #1

  Costaud quand même, costaud. Et toi, alors,

• Speaker #0

  comment tu vas ? Écoute, ça va. Reprise après les vacances. Travail. Je me suis remis à fond dans le sport. D'ailleurs, le programme de coach de M. Mehdi, allez-y parce qu'il vous fait des bons programmes. Ne l'écoutez pas,

• Speaker #1

  je n'ai plus envie. Vous le faites pour nous. J'ai plus envie de tête, ça me prend mon énergie. Je travaillais avec une clientèle assez aisée. C'était vraiment du personnalisé et du très haut de gamme.

• Speaker #0

  Mehdi m'a fait un programme pour les jambes. J'avoue que là, j'ai mal aux fesses, j'ai mal au cul.

• Speaker #1

  Il n'y a même plus la marche.

• Speaker #0

  J'ai fait une bonne séance de jambes. D'ailleurs, j'ai pu courir en fin d'après-midi avant qu'il fasse nuit.

• Speaker #1

  C'est le kiff. Ouais, top.

• Speaker #0

  Ouais, c'est le kiff. Je voudrais revenir sur deux, trois petits points, notamment en actualité. Déjà, je veux vous remercier pour le podcast précédent qui a bien fonctionné. Ah ouais,

• Speaker #1

  super.

• Speaker #0

  Je vous souhaite des bons retours. Ouais, étonnamment, il a bien marché pour les objectifs 2025. Donc, on vous en remercie. Merci pour les notes 5 étoiles. Il faut vraiment que vous nous mettiez des notes. Je sais que vous êtes beaucoup à nous écouter. Donc, c'est important pour notre référencement. Donc, des notes, des commentaires, que ce soit sur Apple Podcasts, Spotify. youtube voilà aidez nous à être beaucoup plus référencés ça nous permettra de nous faire un peu plus connaître et des petites notes ça sera très bien donc vous remercie pour le podcast précédent parce que ouais il était pas mal franchement c'était sympa et deuxième chose dont vous avez pu voir qu'on a organisé enfin on organise un apéro immo le 8 février Vous avez pu voir la fiche concernant l'événement. Donc voilà, il y a quelques places qui sont déjà réservées. Il y en a déjà 5 de prise. Il y en a 8 en attente. J'attends les confirmations. Donc ça va très, très vite.

• Speaker #1

  Là, tu as oublié déjà de bloquer. De bloquer, payer, on est à une dizaine. Tu as dit qu'on bloquait à 20. Il ne reste que 10 places.

• Speaker #0

  Là, il reste… Pas loin d'une bonne 10, ouais, à peu près 10 places. Il reste 10 places,

• Speaker #1

  il y a 10 personnes qui ont pris leur place.

• Speaker #0

  Parce que j'en ai déjà 5 de validées et il y en a 5 autres qui vont être validées.

• Speaker #1

  Je t'ai dit, les messages que je t'ai renvoyés, c'est les personnes sûres et on est à 10. Donc, enfin, ok. Voilà,

• Speaker #0

  ça se précipite.

• Speaker #1

  Tardez pas trop, les amis. Tardez pas trop. Ouais, voilà,

• Speaker #0

  ça va très vite.

• Speaker #1

  Vraiment top.

• Speaker #0

  On met à 20 places. Max parce qu'on ne veut pas qu'on soit beaucoup plus pour interagir, pour pouvoir discuter. C'est plus sympa d'être une petite vingtaine dans un endroit sympa et on va faire un apérodinatoire. il y aura tout ce qu'il faut pour garer vos voitures. Voilà. Vraiment, ça va être top dans un endroit très sympa.

• Speaker #1

  Accès facile depuis le sud de la CIS. Donc, c'est à une 35 km de Paris. 35, 40 km de Paris. On est à 45,

• Speaker #0

  50. 45, 50 km de Paris.

• Speaker #1

  Et par contre, on est à

• Speaker #0

  10 minutes de la CIS, même pas. Même pas.

• Speaker #1

  Dans un cadre plus très salé.

• Speaker #0

  vous allez kiffer ça va être top il fera bon il va y avoir de quoi sourire et on sera tout seul sur le lieu et vous allez passer un bon moment parce que ça va être top ne tardez pas trop à réserver votre place vous nous envoyez un petit message en DM et je reviendrai vers vous et là on vous donnera toutes les coordonnées pour pouvoir réserver votre place ça c'est dit allez passons à autre chose. Mon Béli, je te laisse continuer.

• Speaker #1

  Ouais, donc sur le dernier podcast, j'avais les objectifs 2025 et tu vois, j'ai ma grande-fille qui va avoir 18 ans qui m'a avoué un truc. En fait, elle ne veut pas du tout partir au Portugal. Ça se comprend. Moi, j'avais misé tout ça sur mes objectifs et les objectifs, c'est fait pour... Il n'y a rien qui est écrit dans le marbre. Rien n'est figé. Donc j'ai revu, en une semaine, j'ai revu. tous mes objectifs, je me suis réadapté. Donc, les amis, je ne partirai pas au Portugal parce que pour moi, la famille, c'est le pilier. Et du coup, malgré que certains pourraient, moi, je veux rester en famille. Donc, j'ai revu tous mes objectifs. Donc, les objectifs 2025, on oublie le Portugal. Alors, ça me fait, bon, voilà, c'est la vie, c'est comme ça. Alors, on va partir sur simple. Je vais créer une... Alors... Ça ne va pas servir à tout le monde ce que je vais dire, mais regardez ce que je vais faire. Je vais créer une holding et une holding par le bas. Qu'est-ce que ça veut dire ? Moi, je pense à la succession. Je vais continuer d'investir en France et dans les prochaines semaines, on va vous dire exactement ce que moi, je vais faire en tout cas. Bon, avec Nico, de toute manière, maintenant, c'est mon frérot, mon jumeau, donc ça va être un petit peu avec lui aussi. Donc, je vais créer une holding par le bas. J'ai une grosse SCI dans laquelle je mets tout. Je mets tout. Et à partir de maintenant, je vais créer... plusieurs sociétés. Du coup, je vais créer une SCI pour ma plus grande, une SCI pour la dernière. Tout ça sera chapeauté par une société holding et mes activités vont être... Je vais donner un tips. Quand on dit qu'on crée une holding par le bas, c'est que ma SCI actuellement est rentable. Je vais apporter des titres en nature à une holding. Donc moi, ma holding, elle ne va rien me coûter. Je vais donner des titres à la holding en nature. La holding, elle va avoir un capital social de plusieurs dizaines de milliers d'euros parce que justement, en fait, l'apport du titre de ma première SCI, sachant qu'avec ma femme, on est à 55 ans. Donc moi, concrètement, à ma holding, je vais donner toutes mes parts. Donc 50% de la grosse SCI. Donc ma holding, elle va chapeauter la SCI que j'ai actuellement, plus... une société commerciale, plus plusieurs SCI qui vont être à mes filles et moi. Pourquoi je vais faire ça ? C'est parce que maintenant, je vais me créer un groupe pour que je pense à la succession. En faisant ça, je vais apporter sans frais de succession des parts à mes filles et je vais les placer dans mes sociétés maintenant. Je suis resté simple parce que je ne vais pas rentrer dans les détails. On se verra et pour ceux que je verrai, je vous ferai même un schéma, je vous expliquerai et ça ne va pas me coûter grand-chose. Tout part en fait de ma société actuelle.

• Speaker #0

  C'est bien, c'est bien. Franchement, c'est un très bon plan. Un très bon plan. Dommage que tu n'ailles pas au Portugal, merde.

• Speaker #1

  Non, mais bon, t'inquiète, j'ai quand même des biens là-bas, je vais y aller. Mais je vais y aller pour les vacances, c'est pour kiffer. Mais partir vite,

• Speaker #0

  je vais y aller. Tu sais quoi, ce week-end, j'étais avec mes parents, j'en ai parlé un peu avec mon père, parce qu'il m'avait demandé deux, trois trucs.

• Speaker #1

  pour Portugal.

• Speaker #0

  Et c'est vrai qu'on se posait la question du marché là-bas. En bord de mer, c'est très compliqué. Le marché est vraiment explosé.

• Speaker #1

  Tu vois,

• Speaker #0

  en fait, pour des personnes comme nous qui veulent avoir un bien secondaire, pour nous, pour les vacances, par exemple de temps en temps loués, comme moi j'ai eu en Espagne, c'est soit tu te mets en bord de mer et que tu fais tout à pied. C'est le but, en fait.

• Speaker #1

  Moi, c'est ce que je t'ai dit. Moi,

• Speaker #0

  je ne vais pas.

• Speaker #1

  C'est galère.

• Speaker #0

  Exactement. C'est vrai que c'est galère quand il va pour aller en vacances, profiter du bon temps. C'est plus simple d'avoir même une vue mer où tu es en première ou deuxième ou troisième ligne, mais pas plus de 15 minutes de la mer à pied ou 10 minutes à pied. Si tu peux te permettre d'être en première ligne, tant mieux. Mais c'est vrai que là, j'en ai discuté avec mon père et là, il doit y retourner au mois de mars. Et les prix,

• Speaker #1

  c'est compliqué.

• Speaker #0

  Ça va beaucoup augmenter.

• Speaker #1

  Pour donner des chiffres, je vais acheter une baraque. Soit je m'achète un appartement. On a vendu un appartement récemment à Lisbonne. Soit je m'achète un appartement dans Lisbonne, donc je vais mettre le billet, ou soit j'achète une maison au bord de la mer, à côté de là où ton père est, et moi où je vais tout le temps, à la plage à Lisbonne. Au début, je voulais partir loin, mais là, en une heure et demie, deux heures, je peux être à Paris. Donc je peux partir le week-end. Il y en a qui partent à Marrakech, moi ce sera Lisbonne. Tu sais, mec, il y a un truc qu'on avait... Là, je voudrais te parler d'un... Je rebondis, on fait un petit peu... Il y a trois profils dans la vie de personnes. Il y a le mec qui est en CDI, qui kiffe à fond sa vie, qui s'est acheté une résidence principale et qui voyage, etc., qui ne pense pas à la retraite. Donc, lui, il n'investit pas du tout dans l'immobilier. Et à la fin, à la retraite, en fait, il est en galère. Il y a la deuxième typologie de personnes. Typologie, c'est un mec qui lance CDI. Il achète des petits apparts pour prévoir sa retraite. Un peu comme ce que font les gens un petit peu avertis. Ils pensent à la retraite, donc ils ont un petit peu de bourse, ils ont un petit peu de locatif, mais pas ouf. Et il y a les troisièmes qui pensent à l'entrepreneuriat. Pourquoi je te dis ça ? C'est parce que l'entrepreneuriat, elle te permet d'être libre de ton temps. Tu charbonnes comme un chien du début à la fin. Par contre, ta maman... tu as envie d'arrêter de bosser, tu es libre géographiquement et tu peux arrêter de bosser. Et tu vois, ce que je veux dire par ces trois profils, c'est que moi, j'ai commencé dans le CDI investissement locatif. Et là, tout doucement, je suis en train de basculer du CDI vers l'entrepreneuriat à fond. Et tu vois, je commence à être libre géographiquement. J'ai juste à poser une démission. Et puis, en fait, je suis arrivé à un stade où j'ai le plus que mon salaire en CDI, qui tombe tous les mois. Et il faut comprendre qu'à un moment, il y a des choix qui doivent être faits. Ces choix-là, en fait, c'est du travail. C'est-à-dire que tu as des compromis à faire. Tu dois te priver parfois. Moi, tu vois, il y a des jours, ça a saoulé mon épouse. Je n'étais pas là parce qu'en fait, je mettais les choses en place. Et je me permets de faire ce petit parallèle. En fait, c'est parce que j'ai eu une question d'un auditeur. Et il me demandait, je le voyais vachement sur les freins, tu vois. Mais si tu ne mets pas des choses en place et si tu ne prends pas un peu de risque et que tu ne te prives pas sur certaines choses, tu ne peux pas aller à... Je n'irai pas à notre niveau parce qu'on n'est pas non plus... Mais tu ne pourras pas aller au niveau où tu as envie d'aller. Tu es obligé de faire des choses. Qu'est-ce que tu en penses ?

• Speaker #0

  Oui, j'en pense que... Oui, tu as tout à fait raison. Tu as bien résumé la catégorie. C'est vrai que si tu veux upgrader, tu es obligé d'entreprendre, tu es obligé de prendre des risques. Et même si tu ne sais pas comment ça va se passer, la vie d'un entrepreneur ou d'un investisseur, c'est risqué. C'est des hauts, c'est des bas. Il y a beaucoup de bas. Au début, même quand c'est très bien, tu peux redescendre vite. Et c'est ça la vie d'un entrepreneur et d'un investisseur. C'est toujours aller de l'avant, travailler dur. Tu ne comptes pas les heures. Et quand tu prends des risques, oui, c'est vrai que ça peut être compliqué, mais à la fin, ça en vaut la chandelle. Donc, il ne faut pas avoir peur de se lancer. Mais si tu veux vraiment aller au-delà de ton travail, de ton CDI, et vraiment voir plus grand, tu es obligé de passer par soit l'entreprenariat, soit l'investissement. Pour moi, rester salarié, c'est très bien. Il peut y avoir des très bons postes, des mecs qui ont des super taffes, des postes à responsabilité, qui ont très bien leur vie, je ne les mens pas. Mais c'est vrai que si tu as une vision à long terme et que tu as des gros objectifs, que tu n'as pas forcément un gros poste ou autre, tu es obligé d'entreprendre. Ça passe par ces objectifs. Prendre des risques, et c'est vrai que ces risques-là, on n'en parle pas beaucoup. Et au bout du compte, ils vont se payer. Enfin, ça se paiera, les risques se paieront. Tu retomberas vraiment sur tes jambes. C'est vrai que des fois, que ce soit toi ou moi, il y a eu des périodes. Moi, j'ai eu une période pendant trois ans où c'était travail, travail, travail. Samedi, le dimanche, tu ne comptes pas les heures. Là, je pèse mes mots quand je parle. Ça a été très compliqué. Mais on est obligé de passer par là pour avoir ce que l'on veut. Ça dépend de ce que vous voulez. Il faut sortir les doigts.

• Speaker #1

  Les trois profils dont j'ai évoqué, en fait, C'est de ça que je voulais parler, mais je n'ai pas su l'exprimer. Celui qui est en CDI, qui kiffe sa life parce qu'il voyage, parce qu'il se fait des kiffes, il s'achète des voitures, il vit sur des crédits consos, etc. En fait, lui, il profite au début de sa vie. Il profite au début de sa vie, clairement. Arrivé à la retraite, il a des clopinettes et là, il bouffe des pâtes, des patates, etc. Parce qu'en fait, il n'a plus une thune. Le mec qui a investi en parallèle de son CDI, il se prive au début. Donc, il ne voyage pas trop, etc. Tu vois, il se prive vachement. Arrivé à la retraite, il kiffe sa life. Parce qu'il a de l'oseille, il a sa... Dans la logique, je parle. Dans la logique. Et l'entrepreneur, mec, il charbonne comme un chien de 20 ans, 30, 40, allez, jusqu'à maximum 45. À partir de 45, il kiffe sa life. Parce que s'il est intelligent... Alors, s'il charbonne comme un chien du début à la fin, c'est qu'il y a un problème. Mais s'il...

• Speaker #0

  tout petit peu l'éducation financière celui-là et qu'il a réussi à placer son argent avant 45 ans et qui sa life il vient mais je sais qu'il y en a pas beaucoup un des comme ça tu as ta doux différents profils et les profils de l'entrepreneur le dernier temps là ils vont taffer toute leur vie mais on n'est plus dans l'ombre ils ont paris non mais après c'est parce qu'ils kiffent ils kiffent leur boulot. Donc pour eux, travailler, c'est le top. Ils ne pensent pas, comme nous, on a notre réflexion de pouvoir être beaucoup plus libre et de pouvoir faire ce que l'on veut. Et demain, tu veux partir, tu pars. Tu as envie de bosser, tu bosses. Tu vois ce que je veux dire ? Bien sûr. Et ça, c'est un apprentissage à faire. Ce n'est pas tout le monde qui se remet en question et qui s'assoit, qui se pose et qui attend. on met tout à plat qu'est ce que qu'est ce que j'ai maintenant qu'est ce que je voudrais avoir un peu plus est ce que je peux diminuer un petit peu j'ai charbonné pendant 15 ans 20 ans tu vois y en a pas beaucoup qui se pose la question était dans le guidon qui va tu vas tu charbonnes charbonne paris va leur plaît plus la tête ça t'es chaos la feta life t'as pas trop voyagé et puis tu vas essayer de voyager pendant ta retraite et puis c'est là qu'il arrive toi je suis bon je dis moi je j'en veux moi je veux que personne ne se problème là mais Tu en as beaucoup qui arrivent à la retraite et puis trois mois après, tiens, j'ai une maladie et puis ça ne va pas. Il y a différents profils, mais c'est vrai, comme je te rejoins là-dessus, c'est le membre d'un qui a son père, qui kiffe avec sa femme, qui se désire, il voyage. Voilà, ni plus ni moins. Tu arrives à la retraite, tu as retraite, tu te contentes ou tu ne te contentes pas.

• Speaker #1

  Le premier cas, le mec qui est en CDI, qui a kiffé sa life. Il ne peut même pas aider ses enfants, mec. Moi, tu vois, là, j'ai ma grande, elle veut faire médecine. J'ai déjà commencé. Enfin, bref, voilà, je sais que ça va me coûter de l'oseille. Je peux l'aider. T'imagines, toi, j'aurais claqué tout mon oseille du début à la fin. Et là, je serais là. Je serais comment ? On le reprend à un crédit conso. Bon, ça va, j'ai que 43 ans. Mais imagine, ma fille, elle me dit ça, j'ai 55 piges ou 60 piges. Ma fille, elle me dit, ouais, j'ai besoin d'oseille et tout. J'arrive à la retraite, je suis obligé de reprendre un boulot, etc. Bon, bref. Allez, viens, on passe à la question. Ouais, tu vois ce que je veux dire. Bon, les amis, aujourd'hui, on a parlé parce qu'on avait envie d'évoquer certains sujets. On a eu une question, elle nous a touchés. Franchement, elle nous a touchés. Mais il y a une morale dans l'histoire. Alors, la question de l'auditeur, c'est un jeune qui a 27 ans et il a acheté un appartement. L'appartement, il est g. Dedans, il a un locataire. Le locataire a envoyé un message par lettre commandée à notre auditeur, lui disant que vu que l'appartement était en DPEG, il lui avait annoncé que le propriétaire n'allait plus pouvoir augmenter le loyer et qu'il fallait qu'il fasse le nécessaire pour passer de DPEG à DPED. Sinon, le locataire demandera de payer les factures et refuse de payer après reconduction tacite du bail. Donc là, on va aider cette personne. et on va lui donner plusieurs solutions. Nico, tu peux parler de tes travaux parce que tu as eu le cas il n'y a pas longtemps.

• Speaker #0

  Oui, j'ai eu plusieurs fois le cas avec des clients, notamment un client à moi, c'était son appartement, c'était sa résidence principale et là, il voulait le vendre parce qu'il ne passe plus beaucoup de temps. Et en fait, ce qui s'est passé, c'est que l'appartement était en… On a fait venir un diagnostiqueur, il a évalué l'appartement en G. Après, on a fait avec lui un audit de ce qu'il fallait faire pour pouvoir avoir une note en D. Le D, c'est honnête, c'est bien. Du coup, on a fait le projeté. Ce qu'il fallait, c'était isoler tous les murs extérieurs. à l'intérieur, c'est CTI, et changer le ballon d'eau chaude, parce que c'était un Cumulus à l'ancienne qui avait au moins 17 ans. Le changer, passer sur un ballon extra plat, économique, modifier toutes les menuiseries, que de mémoire il y en avait une, deux, trois, il y avait quatre menuiseries à changer, c'était en bois à l'époque, il y a 20 ans, de passer en PVC avec ce qu'il faut au niveau du vitrage, et mettre une pompe à chaleur. On dit tu mets ces quatre éléments là, elles étaient nickel, on passe en D, facile. On aurait pu presque passer en C mais au niveau des planchers, vu qu'on est dans un immeuble, les planchers ne sont pas isolés, c'est d'époque, tu ne sais pas ce que le voisin a fait en dessous, tu ne sais pas ce qu'il y a au dessus. Donc on a fait ces travaux là et tout s'est très bien passé. On a refait venir le diagnostic, là on est passé en D. Et pour la vente c'est parfait. voilà le genre de rénovation qu'on peut faire pour gagner des lettres et en termes de travaux et là la personne elle habitait dedans pendant que tu as fait les travaux alors sur cette cliente là non elle n'était pas dedans mais j'ai eu le cas avec une autre cliente où elle habitait dedans et on a refait la même chose ça se fait c'était un deux pièces pièce par pièce c'est une feuille de travail qu'il soit dans la cuisine quand j'avais fini pièce à l'est dans l'autre pièce ça se fait très bien c'est vrai que c'est un peu contraignant pour les clients mais le plus en fait le plus du plus contraignant c'est l'isolation parce que ça prend du temps ça fait un petit peu poussière et la laine de verre ou laine de roche ou laine de bois en fonction de ce qu'on prend en isolation et voilà c'est ça qui est un petit peu plus long parce que tu dois refaire tout à non une ossature, tu dois redécaler toutes les prises de courant, tu dois faire un terme d'électricien Il y a des réseaux d'eau qui doivent passer, tu dois rallonger les réseaux, tu dois faire appel à la CoPro. Quand tu es dans des immeubles en CoPro, tu as des contraintes. Mais ça se fait, ça se fait très bien. Tout dépend du logement, mais le plus gros des travaux qui durent le plus longtemps, c'est vraiment l'isolation par l'intérieur. Après, les fenêtres, en deux jours, c'est posé, dépose, repose. Le ballon extra-plat, matinée, c'est fait. s'il n'y a pas trop de contraintes au niveau des réseaux. Et la pompe à chaleur, c'est rapide. Pour des deux ou trois pièces, ça va vite, une journée, voire deux.

• Speaker #1

  Le principe, c'est avant de commencer n'importe quel travail, si on est dans le cas, vous faites un DPE projeté, comme ça vous savez sur quoi vous partez. DPE projeté, il va vous dire tout de suite, je veux par exemple une pompe à chaleur. Si tu as la problématique de ne pas pouvoir... poser de pompe à chaleur, on va passer sur ça. Maintenant, toi, ton objectif, c'est pas être en C, pas être en B, pas être en A, tu t'en fous. Juste D suffit, parce que dans 2035, ça se trouve, tu l'auras déjà vendu, c'est dans plus de 10 ans. Oui,

• Speaker #0

  et puis peut-être que les lois auront changé, ça change tout le temps.

• Speaker #1

  Ouais, bon, après, voilà. Isolation par l'intérieur, plusieurs techniques, on isole par l'intérieur, ça se fait très bien, facile. Nico a... Moi, les planchers, je les isolerais avec des petites dalles de 2 cm de polyuréthane. C'est vite fait à faire. Tu peux même le faire toi. Le plafond, laine de verre. Tu refais un faux plafond. Le minimum, c'est 2,20 mètres ou 2,30 mètres ? C'est 2,30 mètres.

• Speaker #0

  Alors, je sais que le minimum pour l'habitat… Ça a changé récemment. Je crois que c'est 2,20 mètres.

• Speaker #1

  Le minimum, moi, j'ai déjà fait 2,35 mètres. 2,35 mètres, ça… passe, c'est le minimum du minimum. En dessous de 2,30 mètres, ça fait vraiment petit. 2,50 mètres,

• Speaker #0

  si tu as pas le choix. Les bras, là si t'as pas le choix, mais après encore... et de mettre 35 avant encore dépend de dépendre tout dépend des logements mais si tu dois y aller la font mais que si tu dois y aller non laisse tomber c'est trop coûteux ça se fait moi je le fais pas dans les immeubles parce que c'est trop c'est trop coûteux ça

• Speaker #1

  peut arriver ça dépend des acheter dire et financer tes rouges dans des propriétaires mais mec danger tu te retrouves dans une situation comme lui et tu bouges tes fesses et tu fais tu fais toi tu commences à faire des travaux. Isolation, vas-y mec c'est pas non plus ouf, isolation, tu vois, ça prend du temps oui, mais là t'es dans une situation. Après je vais te dire ce que moi je vais faire. Là on a écouté Nico, maintenant je vais dire ce que moi je vais faire. Déjà le mec, le locataire, je lui envoie une lettre commandée et je lui dis, voilà c'est simple, est-ce que vous voulez l'acheter l'appartement ? Tu vois, je déduis genre 10-15 000. Et je lui dis, voilà, je vous propose l'appartement pour 10-15 minutes, sachant que si c'est en location nue, il est prioritaire pour l'achat. En location meublée, reconduction tacite, c'est un an. Donc, à la fin du bail, six mois avant la fin du bail, je lui envoie une petite lettre commandée, bien comme il faut. Tu vas me mettre un coup de pression ? Moi, je vais te la mettre, la coup de pression. Et je vais mettre fin au bail, six mois avant, lettre commandée. Tu vois, il est content, il n'est pas content, ce n'est pas grave. Tu veux rentrer ? Vas-y, on va y aller. Donc, déjà, je lui mets un petit coup de pression. Il a voulu me mettre un coup de pression, je lui mets le coup de pression. de pression et si il continue je lui fais simple je lui dis écoutez voilà je vais vous donner congé pour travaux c'est légal c'est la loi congé pour travaux bam et je lui laisse un délai de six mois pour partir il n'y a pas d'histoire de vas-y je paye je paye pas machin et tout tu veux mettre un coup de pression vas-y mets moi un coup de pression par contre tu vas quitter le logement et je vais attendre et par contre je m'assois sur éventuellement un tout petit peu d'impayés mais si je suis intelligent j'ai fait une garantie visale Donc le mec, s'il part en impayé, il n'y a pas de problème. Garantie visale, c'est l'État. On avait déjà parlé de ça sur un précédent podcast.

• Speaker #0

  Oui, je pense. Mais là, après, c'est des travaux que tu peux faire quand il est là. Après, ça dépend des locataires.

• Speaker #1

  Non, mais voilà. Si les gens commencent à essayer de te menacer, etc., il faut durcir le ton. Il ne faut pas se laisser faire. Exactement. Surtout sur un cas comme ça, des PEG, sachant que tant que tu n'augmentes pas le loyer, que le gars a accepté le bail avant les lois, etc. Mais il est mort dans le film, le mec. Il est mort dans le film. Parce que toi, si tu lui proposes un projet, s'il se plaint des travaux...

• Speaker #0

  C'est clair, mais tu peux commencer étape par étape.

• Speaker #1

  Étape par étape quoi ? Là, clairement... Non,

• Speaker #0

  mais je parle des travaux. Je parle des travaux.

• Speaker #1

  Alors, OK, on y vient. Pourquoi je t'ai parlé de vente ? Parce que si, mec, tu dois rajouter 30 plaques... tu dois rajouter 20 000 pour faire des travaux et que l'appartement tu le loues 500 euros ça vaut pas le coup mec c'est la même chose que moi avec la toiture ça vaut plus du tout le coup là t'as un investissement qui est rentable et du jour au lendemain tu crées une dette et tu devrais mettre tous les mois de ta poche ça vaut plus le coup, il faut le vendre il y a plus à chercher et là on revient sur un podcast qu'on avait fait qu'en vendre tu te rappelles quand on avait fait le podcast qu'en vendre à quel moment il faut, ça ça fait partie ça ça fait partie de la cause de vente

• Speaker #0

  Concrètement, sur un appartement, on n'a pas de chaleur.

• Speaker #1

  Pas d'affect dans l'immobilier.

• Speaker #0

  Avec le ballon, plus les menuiseries, l'isolation, il faut de l'année 20 000. C'est un calcul à faire en fonction de ce qui vous reste à payer, de combien de temps tu l'as. C'est des calculs à faire. Si tu peux le vendre, vend-le. On débarrasse.

• Speaker #1

  Question à se poser là, si tu commences à te mettre de la dette, etc. et que déjà tu es pris à la gorge parce que tu as mal acheté, vas-y.

• Speaker #0

  C'est rare, des appartements, c'est rare d'avoir au-dessus de 3-4 pièces, ça c'est moins. Alors, entamer des travaux sur déjà 2-3 pièces, ouais, ça dépasse les 20 000 faciles. Après, c'est au niveau des loyers, tu n'es pas non plus sur des loyers de psychopathes. Entre 400, tout dépend des régions où tu es, tu peux aller jusqu'à 1 000, un peu plus, 1 000-2. Si tu es en région parisienne, c'est encore différent ou à Paris. Mais c'est des calculs à faire en fonction de combien tu touches de loyer et où tu es situé et la valeur du bien. Si tu claques 20 000 et que ton appart, il vaut 80,

• Speaker #1

  tu vois ce que je veux dire. Ça ne vaut pas le coup. Si déjà,

• Speaker #0

  tu sais que tu peux… Tu as un quart du prix, quoi.

• Speaker #1

  Oui, déjà, tu sais que tu ne peux même pas te rembourser. En fait, c'est ça le calcul. C'est qu'il faut prendre le prix où vous l'avez acheté plus les travaux. Il ne faut pas que ça dépasse le prix de revente à l'instant T. hors budget, si vous êtes au-dessus du prix, il faut le revendre. Il faut le revendre même avec une perte. Ce n'est pas grave. Sachez que, voilà, on va parler de mon cas. Moi, en ce moment, j'ai mis un immeuble en vente.

• Speaker #0

  cet immeuble-là, si aujourd'hui je le vends, je ne suis pas à perte. Mais en fait, j'en veux... Moi, je vais donner des chiffres, je m'en fiche. J'en veux 350 000.

• Speaker #1

  Lâche-toi. Oui, oui.

• Speaker #0

  J'en veux 350 000. Ce bien-là, je pense que le prix du marché, c'est 325 000, 330 000. Donc moi, je suis OK pour y aller. Par contre, si je vois qu'à 330 000, 325 000, ça ne se vend pas, je vais accepter de le vendre un tout petit peu moins cher. Parce que je sais que derrière, donc je vais être perdant, entre guillemets, je vais être perdant. Mais je sais que derrière, en fait, en ce moment, je peux acheter des choses que j'ai en vue moins chères aussi. Donc il faut accepter de vendre moins chères pour aller acheter moins chères aussi. J'ai bien expliqué là ? Ouais, c'est bien, j'ai bien expliqué là. Ouais, ouais. Je préfère de moins. Voilà, c'est bon.

• Speaker #1

  Ouais, ouais, je vais refaire une phrase, voilà. Si tu le vends un petit peu moins cher de ce que tu veux, il vaut mieux le vendre un petit peu moins cher. gagner un petit peu moins, retomber sur tes pattes, mais au moins, même si tu prends pas de plus-value, tu repars sur autre chose et tu gagneras à l'achat sur l'autre bien.

• Speaker #0

  Bien sûr, tu vas pouvoir renégocier comme un chien sur l'autre. Donc au final, tu seras rentable quoi qu'il se passe. Mais là, si tu acceptes, si tu n'acceptes pas et que tu restes bloqué sur ton prix, derrière en fait, tu passes pas à autre chose. Parce que tu es resté bloqué en fait, c'est comme les gens qui ont acheté à 1%. En ce moment, on a... À l'époque où tu achetais à 1%, bah les mecs...

• Speaker #1

  peuvent attendre mais il passe pas autre chose tu vois alors que la plupart c'est comme ça parce qu'ils ont acheté 1% c'est pour ça que les prix des bons barrages et exactement j'ai pas envie de baisser parce que j'ai acheté 1% si je rachète derrière je vais pas trois bons là on est autour de 3 voir un petit peu moins au final ils peuvent faire les affaires en ce moment quoi on part sur une visualisation à fin 2025 aux alentours de moins de 3 on va être à 2,60 peut-être à aller,

• Speaker #0

  moi, 2,50.

• Speaker #1

  Moi,

• Speaker #0

  je te le dis. Moi, franchement, voilà. Je voulais parler un petit peu de bourse et de crypto pour rassurer certaines personnes. Mais on le fera sur le podcast prochain. Parce que là, mercredi, il y a eu les chiffres de l'inflation aux Etats-Unis. Et ça, ça conditionne tout le marché. Et pourquoi en fait, l'euro baisse et le dollar augmente ? En fait, il faut savoir que la zone euro... et notamment la France et d'autres pays de l'euro, importent énormément d'énergie, type le gaz. Et qu'en fait, l'euro dépend du gaz. Si le gaz est cher, l'euro baisse. Si le gaz n'est pas cher, l'euro monte. Et en fait, pourquoi le dollar est plus cher ? Je le simplifie au max. Pourquoi le dollar est plus cher que l'euro ? C'est parce que le dollar, en fait, c'est un exportateur d'énergie. Et tout est conditionné par l'énergie et les matières premières. Et en fait, les États-Unis... exportent énormément. Et c'est pour ça que le dollar est au top en ce moment. Alors que nous, en fait, on importe. Plus tu importes, et moins tu es riche, entre guillemets.

• Speaker #1

  Pourquoi j'ai parlé de ça ? Non, c'est par rapport au taux.

• Speaker #0

  C'est ce que je te disais. Donc là, en fait, on va savoir, dans les prochaines semaines, on va savoir si l'inflation aux Etats-Unis est élevée. On va être gagnant, nous, parce que les États-Unis, en fait, le dollar va devoir baisser pour justement compenser le travail, le marché du travail, etc. Et nous, en fait, l'euro va augmenter parce qu'eux ne font pas trop exporter et ça sera bon. Bref, c'est une gymnastique. Si on est gagnant dans l'histoire, en fait, la bourse va baisser, l'immobilier va monter. Tout est lié, en fait. Les investisseurs, ils vont avoir peur en bourse et ils vont aller sur une autre classe d'actifs, l'immobilier. Et avec les taux qui vont éventuellement un tout petit peu baisser, on va être gagnant, les amis. Donc, restez dans les starting blocks. Si l'immobilier ne reprend pas, soyez en bourse et vice versa. Retenez toujours cette expression qui dit on achète au son du canon et on vend au son du clairon Ça veut tout dire, les gars.

• Speaker #1

  Surtout là, je pense que jusqu'au deuxième semestre, ça va bien bouger.

• Speaker #0

  On est des experts. On est des experts. Non, mais ce n'est pas des conseils.

• Speaker #1

  On n'est pas des experts, mais il ne faut pas le prendre au pied de la lettre.

• Speaker #0

  Il y a toujours des cycles. Il ne faut pas avoir peur. Il y a des cycles haussiers, il y a des cycles baissiers. Là, on est dans un cycle un peu incertain. Même notre gouvernement, les mecs, on a repris Manuel Valls. S'il te plaît, on est où, là ?

• Speaker #1

  Oui, non, mais voilà. C'est notre point de vue. C'est notre point de vue à nous. Après, il est libre à toute personne de faire ses choix.

• Speaker #0

  Oh je te jure !

• Speaker #1

  Le cher Manu qui vient de se barrer en Espagne !

• Speaker #0

  Le mec il fait n'importe quoi en Espagne, il revient en France, il fait n'importe quoi ! On est en PLS mec !

• Speaker #1

  On va pas trop parler de politique, c'est des guignols donc... C'est des bons guignols. Vaut mieux rester sur cette dernière appréciation, on va dire. Donc, on en était où ? Je ne sais même pas où on était. On perd le fil. Je suis en chaleur.

• Speaker #0

  Vas-y, t'es en chaleur. Mesdames et messieurs, merci pour votre écoute. N'oubliez pas. Voilà.

• Speaker #1

  J'espère que vous avez bien aimé ce petit podcast. Un peu plus rapide que les autres, je ne sais même pas combien il y en a.

• Speaker #0

  Là, il va falloir y aller.

• Speaker #1

  Il va falloir. Il va falloir y aller. Il y a ma mère qui t'attend,

• Speaker #2

  c'est pour ça qu'il faut y aller.

• Speaker #1

  On va faire bref et rapide. Les amis, n'oubliez pas, apéro Ibo le 8 février. Si vous voulez faire partie de cet apéro-là, il va y avoir du monde, du réseau. top, on va passer un très bon moment. Si vous voulez nous rencontrer, n'hésitez pas à venir. Il y a pas mal d'entrepreneurs, il y a pas mal d'investisseurs qui sont déjà inscrits. Ça va partir vite. Et il se marre, pour foirer.

• Speaker #0

  Les mecs, tous ceux qui ont 40 ans, ils vont se marrer. Maman, il y a une soirée par mois, mec.

• Speaker #2

  Tu sais quoi ?

• Speaker #1

  Les amis, premier lundi du mois. le premier lundi du mois il y a un journal bon bref on va s'arrêter il ne faut pas le louper bon bref tout ça pour vous dire merci pour toute place et voilà il reste beaucoup de place pour l'apéro-humour on nous envoie un petit DM comme d'habitude s'il vous plaît mettez-nous des notes on a pas mal de notes sur Spotify sur Apple Podcast je ne sais pas combien on en est médis il faut que tu me dises mais voilà mettez des notes on a 9 notes 5 étoiles merci beaucoup les copains Ce n'est pas assez, s'il vous plaît. Mettez des notes sur Apple Podcasts, sur les autres plateformes de streaming. Je crois que sur Spotify, on est à 18. Donc, voilà. Continuez, donnez-nous la force. On vous dit à bientôt.

• Speaker #0

  À bientôt.

• Speaker #1

  Passez une bonne soirée, une bonne journée. Et va voir mes mères. On se dit à bientôt pour un nouveau podcast. Bonne soirée. Bonne soirée à tous. Bye bye. Merci.