Transcription

• Speaker #0

  Bonjour à tous les amis, je suis Nico, investisseur, entrepreneur, marchand de biens depuis 20 ans et je suis avec mon acolyte Mehdi et vous êtes sur la chaîne Riche d'Expérience pour le 92e épisode. On arrive au centième les amis ! Comment tu vas mon Mehdi ?

• Speaker #1

  Là tu vois, tu viens de me remonter le moral à donf. Le centième épisode dans 8 semaines. magnifique, sachant que toutes les semaines, vous avez un podcast qui parle d'immobilier, de bourse d'entrepreneuriat et pas que. Et franchement, quand je me dis que dans 8 semaines, on est arrivé au 100, alors que ce n'était pas gagné. Rien que pour ça, mec, déjà, moi, je te félicite. On a fait 92% du chemin, mec.

• Speaker #0

  On y est presque au 100%. Et dis-toi que il nous en reste 8.

• Speaker #1

  Là,

• Speaker #0

  on est mi-mai. On est à peu près mi-mai. Juillet, on est bon.

• Speaker #1

  On prépare un truc pour le centième.

• Speaker #0

  Ouais, ouais,

• Speaker #1

  ou pas. Ou pas, ouais,

• Speaker #0

  ou pas. Ça va dépendre de vous, les amis.

• Speaker #1

  On va faire venir des... J'allais dire des bêtises. En tout cas, j'espère que vous allez tous bien. Nico, il est parti en vacances. Il est revenu la semaine dernière. On a fait un podcast avec Eddy et Dialoa. Oh là, quel bonheur. C'était que du kiff. On a parlé vraiment avec notre cœur. Et ça fait... plaisir, ça fait plaisir d'avoir des gens qui sont connectés à nous.

• Speaker #0

  Franchement, moi, j'ai kiffé parce qu'il y a des bons retours, on a fait des petits réels sur Insta, sur les réseaux, et ça a plaît à tout le monde. Eddy, t'es un boss, frérot. Ah ouais,

• Speaker #1

  c'est vraiment un boss.

• Speaker #0

  Et c'était un plaisir de faire cet épisode avec lui depuis le temps, parce que c'est vrai que ça fait quand même pas mal de temps qu'on se connaît et qu'on se dit, tiens, il faudrait qu'on fasse un épisode, mais bon, le temps passe, le temps passe. Et là, c'est bien tombé. Écoute, tu veux ? Il a dit, OK, telle date, telle heure, on est là. Et ça a été fait. Et voilà, c'est un très bon podcast avec beaucoup de valeur. On est des gens vrais, on parle vrai. Et allez l'écouter parce que c'est un banger cet épisode.

• Speaker #1

  Ah, magnifique.

• Speaker #0

  On parle de choses d'influenceurs. On parle de choses qui sont vraies. Vous allez voir que tout ce qu'on vous écoute, tout ce qu'on vous dit n'est pas forcément vrai. Et allez écouter Eddy parce que lui, il a un concept. Il fait du réseau, il fait du networking, mais à l'opposé de ce que vous pouvez connaître. Lui, c'est plutôt chill. On passe un bon moment festif, mais on network en même temps, les amis. On fait du réseau et c'est là qu'il crée des amitiés, aussi des alliances et pourquoi pas des investissements.

• Speaker #1

  Des alliances, c'est la guerre, mon gars. C'est la guerre.

• Speaker #0

  Oui, parce qu'en fait, tu rencontres des personnes et on est tous là. à se regarder, ah bah lui, tiens, pourquoi il est comme ça, il est habillé comme ça ? Quand c'est formel, bon, bah tu te dis, lui, il pèse. En fait, il pèse que dalle, frérot.

• Speaker #1

  Non, mais ceci dit, c'est vrai que, tu vois, on se fait à l'idée de… Je regardais la semaine dernière, enfin, je regardais un groupe immobilier sur Paris où pour rentrer, il faut montrer pas de blanche, il faut que tu aies plus de 1 million, je crois, de patrimoine. Et je me suis dit, je ne me reconnais pas là-dedans. Tu vois, quand avoir son blazer, avoir sa petite Rolex et dire « Ouais, vas-y, j'ai plus d'un million » , en fait, moi, je ne sais pas si j'ai plus de respect pour les gens qui sont là charbonnés avec des patrimoines de 100 000, 200 000, plutôt que des mecs qui sont là, qui sont cadres sup ou pour la plupart, qui sont en costard-cravate et qui sont là « Ouais, je suis dans un club à plus d'un million » . Bien sûr que c'est kiffant, je ne dis pas le contraire, mais j'aurais plus tendance à aller vers des gens qui sont là et qui sortent. de nulle part. Comme le disait le poteau, comme Eddy disait, des gens random, des gens du quotidien insoupçonnés, des gens que tu vas aller voir dans la rue, tu ne vas même pas les calculer. Alors qu'en fait, eux, ils ont plus de mérite que des mecs qui sont là à pouvoir raquer. Tu les appelles, ils sont là à dégainer, ils ne visitent même pas les biens, etc. La création de valeur, elle se fait dans la galère. Elle se fait dans la résolution de problèmes. Et tu vois, moi, j'ai beaucoup plus de respect pour tous ceux qui nous écoutent parce que tous ceux qui nous écoutent, Vous ne gagnez pas les milliers de dessins. Vous êtes tous là à essayer de trouver des systèmes pour améliorer votre quotidien, pour votre famille, pour vos enfants, pour vos parents même certains. Et rien que pour ça, gardez le cap. Vous êtes sur le bon chemin. Ça ne va pas se faire comme ça du jour au lendemain. Et tu vois, la semaine dernière, on nous a proposé des... Le podcast nous amène à des opportunités. On nous a proposé un truc à plus de... Je vais le dire, à plus de 2 millions. On peut y aller. Mais quel kiff on a de ne pas y aller parce qu'en fait, on veut créer. On est dans la création, nous. Autant Nico que moi, on a tous les deux un rôle qui est vraiment prédéfini entre nous. Mais si tu nous apportes un truc où effectivement, il y a de l'oseille à se faire, tu en as juste à poser 2 millions, ce n'est pas notre kiff. Il y en a qui sont là quand je dis ça, il y en a qui ne comprennent pas. Ouais, mais moi, en fait, mon kiff, c'est de régler des problèmes, de gérer des problèmes, de faire fructifier mon argent avec un petit risque, mais par la création. Et Nico, en fait, il est là parce que c'est un finisseur. Nico, c'est quelqu'un qui est, tu vois, moi, je vais te gérer un chantier. Mais en fait, le chantier... Je sais que moi, je vais pouvoir gérer l'humain. Nico, ça va être tout ce qui est technique. Et tous les problèmes humains, ça va être ma capacité. Et tu vois, en fait, j'essaie d'expliquer ce qu'on nous propose et comment nous, on gère.

• Speaker #0

  Non, mais tu fais bien, tu fais bien. Et c'est vrai qu'on est complémentaires là-dessus. Mais en fait, on en revient au début. On crée notre chaîne, on crée notre podcast. Pourquoi ? Parce que nous, on a de l'expérience. C'est vrai que quand tu nous regardes, tu vois, on ne fait pas rêver. Tu vois, on est là avec nos suites à capuche. Moi, je suis dans ma cage, je suis dans ma salle de sport, je suis dans la salle du temps. Mehdi, il est dans son petit studio à la maison. Mais tu vois, on vit notre vie pleinement. On est naturel parce qu'on est comme ça. On a commencé à charbonner et on n'a pas mis six mois. Comme tout le monde te le dit, il te fait rêver avec un bien et d'îlots sur un immeuble. Et voilà, tu es blindé. Non, ça fait 20 ans. Eh les amis, 20 ans ! une vie, c'est presque une vie, une petite vie. Mais ton patrimoine se crée sur la durée. Tu ne peux pas partir sur six mois et dire que tu as arrêté de travailler. On ne paye pas de mine. On le répète encore. Tu me vois la journée, mais tu me jetterais une pièce. Le mec, c'est un clochard. Il est là, il est habillé comme un clodo. C'est vrai qu'il faut que je change ça.

• Speaker #1

  Non, parce que tu vois, regarde, si je veux revenir au club Imo qu'on nous a proposé. Écoute, moi, je me sens légitime quand je suis habillé random, quand je suis habillé pour passer partout. À toi de chercher et d'aller creuser où les signes de richesse vont faire que tu vas comprendre qu'il y a de l'argent. Mais si j'arrive et que je suis en costard avec des gens qui sont en costard, on est tous sur un dress code. où il y a de l'oseille. Mais oui, bien sûr qu'il y en a qui kiffent. Moi, j'ai besoin d'être... Comment je pourrais dire ? Tu sais, c'est ma personnalité. J'aime être à la cool. J'aime chiller. Et je vais parler de business comme avec Eddy. Je vais parler de business dans des lieux qui sont improbables. Mais je vais te parler chiffres. Et tu vois, tu me parles de bilan. Il y a des gens qui viennent me parler de bilan d'entreprise. Je les rends ouf parce qu'au final, OK, je suis peut-être habillé comme ça. Par contre, comme tu dis... il y a 20 ans d'expérience et il y a 20 ans d'entrepreneuriat où j'ai raté beaucoup de choses et j'en ai réussi d'autres. Et tout ce que j'ai raté, ça m'a donné des leçons. Ça m'a permis d'acquérir. Aujourd'hui, je n'investis plus en bourse comme j'investissais avant. J'ai commencé comme tout le monde dans les ETF. Après, j'ai commencé à acheter des actions à dividende. Je me suis rendu compte que les actions à dividende, écoute, oui, c'est bien, mais il y a mieux. Et ainsi de suite, ainsi de suite. Dans l'immobilier, c'est pareil. J'ai commencé avec une maison, un appartement, ainsi de suite, ainsi de suite, ainsi de suite. et aujourd'hui, j'arrive à réaliser des choses qu'au début, je ne faisais pas. Mais tout ça, ça ne se fait pas, comme tu dis, en six mois. Moi, je vois, j'ai des promesses sur Instagram, je vois des mecs dans leur bio, je te rends rentier en deux projets. Ouais, en fait, je pense que tu vois, deux projets. Alors, on va répondre aujourd'hui à des questions qu'on a eues sur Insta. La première question, vous allez voir, elle est liée. La première question, elle est... Quelle est notre vision de l'immobilier dans le futur ? Est-ce que, et pour être beaucoup plus précis, la question c'est, est-ce que vous pensez que l'immobilier va devenir inacceptable dans certaines régions et perdu dans d'autres ? Tu veux commencer ou je…

• Speaker #0

  Non, non, vas-y, vas-y, je vais te suivre après.

• Speaker #1

  Ok. Nico et moi, on a deux visions totalement différentes de… Moi, j'ai grandi dans Paris. Mon rêve… et de retourner dans Paris. Nico a vécu plutôt à la campagne, et je le laisserai prendre ça, je l'aurai exprès expliqué, mais aujourd'hui, j'habite à 36 kilomètres de Paris. J'ai une grande fille et j'en ai une plus petite, 19 et 12 ans. Je vois la galère que ma grande fille a pour pas forcément trouver du job, mais pour aller aux études, pour bouger, pour trucs et tout. Et moi, je vois, en fait, je suis démotivé à aller sur Paris. J'adore bouger, j'adorais tout faire à pied. J'adorais ça. Aujourd'hui, le moindre truc, je dois prendre ma bagnole. Ça me saoule. Donc concrètement... Moi, aujourd'hui, pourquoi je vous dis ça ? C'est parce que je suis quasi sûr, je suis quasi sûr que la campagne, à cause de toutes ces problématiques de transport, alors je ne parle pas de la région centre de la France, le diagonal du vide, etc. C'est encore autre chose. Mais je suis quasi persuadé que tout ce qui est cité d'Ortua va être réglé par les transports. Mais des gens comme moi, en fait, qui ont été... Paris-Intramuros, ils ont été dans la première couronne ou les grandes villes, peu importe, dans les premières couronnes et qui sont partis loin après le Covid, au final, ils se rendent compte que ce n'est pas ce qu'ils kiffent, parce que eux, ce qu'ils kiffent, c'est la proximité de tout. Donc, on va tous, une bonne partie va revenir dans les grandes villes. Et le marché dans les grandes villes va augmenter. Ça, je suis quasi sûr. Malgré tout ce qu'on peut dire avec les loyers plafonnés, etc., tout ce que vous pouvez dire. L'avantage d'une grande ville, c'est que vous pouvez tout faire à pied. L'énergie, n'oubliez pas l'énergie. Là, on le voit avec le prix du diesel et de l'essence. C'est complètement ouf. Ce matin, je suis voulu partir au travail. J'ai voulu mettre ma voiture à la gare. Impossible de trouver des places. Alors que d'habitude, à ces heures-là, je trouve tout le temps de la place. Les gens, ils sont tous en PLS. Et ils sont tous en PLS sur les énergies. Du coup, on va tous, enfin, je pense que dans les prochaines années, on va essayer de se rapprocher au maximum de son lieu de travail. Ça implique une augmentation de la demande. Et du coup, sincèrement, moi, je pense qu'il va y avoir un transfert de richesse entre les campagnes qui vont un petit peu perdre tout ce qui est maison. Ça va perdre un peu de la valeur et tout ce qui est beaucoup plus intramuros va augmenter de valeur. Ce n'est que mon avis, mais moi, franchement, je le pense et je commence à le croire de plus en plus.

• Speaker #0

  Moi, je pense la même chose que toi. Et ça se voit déjà qu'il y a déjà un effet boule de neige. Il y a beaucoup de personnes qui reviennent. dans les grandes villes parce que ce n'est pas leur quotidien, ce n'est pas leur vie. Il y a toujours du transport, ils n'ont rien à proximité. Donc oui, il y a un effet, à mon avis, à l'avenir qui va se créer. Déjà, ça commence à le faire sur certaines régions. Tu sais, avec le TGV, tu es à trois heures de Paris assez rapidement. Donc tu as beaucoup, beaucoup de solutions et de grandes villes où tu peux être à trois heures de Paris. Donc ça, ces grandes villes-là, quand tu es dans des grandes villes, ça va. parce que tu as tout à proximité. C'est plus quand tu es en retrait de grosses agglomérations où tu es à 10, 15, 20, 30 kilomètres. Et là, oui, c'est pour les parisiens, pur parisien et Atramuros. Donc Atramuros, c'est vraiment les villes collées à Paris. C'est différent. C'est une autre vie. Moi, tu vois, je suis plus de la campagne. Par contre, quand je dis campagne, c'est relatif. Je suis en Ile-de-France, je suis dans la Seine-et-Marne, un des plus grands départements de l'Ile-de-France. Mais je suis quand même à proximité de grandes villes. Alors, ce ne sont pas des grandes villes de 100 000 habitants ou de 60 000 habitants, mais ça reste quand même des grandes villes. Mais moi, j'aime cette facilité à être loin des gens. J'aime le calme. Et il y a certaines bulles en région parisienne. Vous avez certaines bulles un peu partout en région parisienne où c'est très privilégié. C'est très recherché. Donc ça, pour moi, les gens ne bougeront pas parce que c'est coté. Par contre, dans des endroits un peu reculés, Oui, là, il risque d'y avoir... beaucoup, beaucoup de biens à la vente. Et les gens vont aller, comme tu disais Mehdi, dans les grandes villes et vont retourner sur Paris. Il va y avoir de la grosse demande et le prix va augmenter.

• Speaker #1

  Mais regarde, les taxes foncières ne font qu'augmenter. On se retrouve dans des endroits où faire des travaux, ça te met plus dans le rouge que le prix de l'immobilier au prix du mètre carré. Et du coup, on a des gens qui vont vouloir vendre des maisons qui vont être invendables et on va se retrouver comme au Japon où tu as des maisons qui sont complètement abandonnées. Parce que les rénover, ça coûte trop cher. Et avec le prix des charges, ce n'est pas rentable. Du coup, elles sont complètement abandonnées. Moi, je suis quasi sûr que dans toute la diagonale du vide en France, on va se retrouver avec des zones complètement désertées. Alors, bien sûr, ça ne va pas se faire dans les 2-3 ans. Mais honnêtement, à un moment, quand vous voyez que le prix pour rénover ou juste pour entretenir une maison, c'est plus cher qu'un loyer. concrètement, n'allez même pas acheter une maison, vous mettre des charges, etc. Parce que même si vous investissez, alors hors stratégie bizarre, hors stratégie cash flow, etc. Mais vous n'allez même pas rentrer dans vos frais au moment où vous allez vouloir la revendre. Parce que vous n'allez même pas récupérer du capital étant donné qu'en fait, vous avez plus de dépenses, plus de sorties que d'entrées.

• Speaker #0

  Moi, je pense que c'est un bon sujet parce que moi, je pense que les... On va changer, en fait, notre mentalité va changer et est en train de changer. Et je pense que ça va beaucoup progresser dans les cinq années à venir. Et quand je dis ça, c'est que... On va être moins enclin à aller chercher des gros biens. Quand je dis des gros biens, c'est beaucoup de superficie, beaucoup de terrain parce que ça nécessite de l'entretien, ça nécessite d'avoir du cash. Une grande maison, l'énergie, ça coûte beaucoup d'argent. Malgré tout, vous faites des travaux, vous pouvez faire tous les travaux que vous voulez, isolation, les murs, toiture, tout. Vous faites un truc bête, bête de course, vous êtes en B ou en A. Quand je dis BOA, c'est qu'il y a une bonne isolation, une bonne ventilation, vous avez une pompe à chaleur, vous avez tout ce qu'il faut. Malgré tout, l'énergie augmente et vous payez quand même de l'énergie. Et ça, c'est indéniable. Moi, je le vois, j'ai rénové des biens, c'est nickel de chez nickel. Bedi peut vous le confirmer. Les isolations de ouf, pompe à chaleur et tout, malgré tout, tu payes de l'énergie. Et plus ça va, plus ça augmente. Et je me dis, putain, si j'avais un bien qui n'était pas rénové, mais c'est quoi la facture ? Et je pense qu'on va être plus en recherche de biens qui ne sont pas trop élevés, 120, 150 m², voire 110, 150, 3, 4 chambres, un petit terrain, et tu as moins de dépenses. Et attention, ça va toucher plus de personnes et plus de familles qu'on croit. La classe moyenne est dans le mal, les amis. La classe moyenne est dans le rouge.

• Speaker #1

  Clairement.

• Speaker #0

  Les classes au-dessus, c'est-à-dire classes moyennes sup, pas aisées mais presque, pareil, ils en prennent plein la tête. Et les classes aisées, pareil, ils en prennent aussi. Toutes les couches sont concernées, à part quand tu as un seuil, tu as 10, 15, 20 bars par mois, tu payes un peu plus, mais ça ne te fait ni chaud ni froid. Mais les classes supérieures commencent à être touchées et ils le ressentent, ce n'est pas bon signe. ce n'est pas bon signe. Donc, tous les gros biens, que ce soit même bien situé, moi, je suis dans une zone ou même Mehdi, dans des zones où le moindre bien, ça coûte un cheval, ont du mal à se vendre. Ce n'est pas qu'il n'y a pas d'acheteurs, c'est que les gens ont peur et gardent les mains dans les poches, même s'ils le peuvent. Ils peuvent acheter, mais la conjoncture fait que l'énergie, l'entretien et la taxe foncière, tout. pourquoi te faire chier, tu n'as plus de gamins à aller claquer un bien à 1,5 million ? Si tu n'as plus d'enfants, à quoi ça sert ? À part si tu es extra, là on ne parle pas des grosses fortunes, mais les gens qui ont 1 million d'euros ou 800 000, il y en a beaucoup. Et plus que vous ne croyez, il y a beaucoup de gens qui ont des gros budgets. Et plus les années vont passer, plus on va avoir de gros budgets. Par contre, l'inflation, l'augmentation des prix fait que malgré tout, on ne va pas s'enflammer à prendre des biens comme ça. Donc, moi, je pense, alors c'est que mon avis, je ne sais pas si tu es d'accord avec moi, mais je pense qu'il va falloir s'orienter sur des biens un peu plus petits, un peu plus liquides, comme on vous le dit à chaque fois, du liquide 300 000, 350 000, aller jusqu'à 400. Entre 2 et 4, tu peux y aller et ça se vendra toujours.

• Speaker #1

  Entre 2 et 4, moi, ce que je regarde, je veux retourner dans Paris là.

• Speaker #0

  Il n'y a rien.

• Speaker #1

  Entre 2 et 4, j'ai des parkings. c'est tout ce que j'ai je pense que Paris c'est vraiment Paris proche banlieue mais quand je dis proche banlieue c'est où il y a le métro donc là tu pars sur minimum 700 pour avoir un truc de au minimum 70 mètres carrés 80 mètres carrés c'est 600 000 euros ce qui va se passer c'est que t'as certains quartiers Alors.

• Speaker #0

  je ne parle pas de Paris même, mais la petite couronne tout autour, qui vont se développer, qui vont être un petit peu plus attrayants.

• Speaker #1

  Ils ne t'ont pas attendu, c'est déjà développé. Moi, tu vois où j'ai grandi, il n'y a plus de terrain, il n'y a plus rien, tout est plié. Au contraire, à chaque fois qu'il y a un pavillon qui est vendu, c'est vendu à des promoteurs, ça grandit des immeubles, ça achète des 2-3 pavillons les uns collés aux autres pour construire un immeuble. On a vraiment attaqué les maisons individuelles pour construire des bâtis, des immeubles. Deuxième question, pour avancer un peu. Tu veux la poser, toi, la deuxième question ou pas ?

• Speaker #0

  Non, vas-y, je te laisse faire.

• Speaker #1

  OK. Deuxième question, c'était beaucoup plus orienté sur les gars, lâchez-nous un tips pour acheter de l'immobilier en ce moment avec un truc qui est de derrière les fagots, etc. Bon, quand vous connaissez... Riche d'expérience, vous savez qu'on est des bons petits filous. Et comme Nico vous l'a dit sur les dernières semaines, on s'est mis à chercher. Et on est tombé sur un truc, dans une ville que moi j'affectionne tout particulièrement, qui est Melun. En ce moment, Melun, il a le vent en poupe. Cette ville-là, elle est en train de... En fait, c'est par rapport au RER, le RER 27 minutes Paris-Intramuros. Pour vous donner un ordre d'idée, vous avez la grande ville qui est Paris. Ça peut être une grande ville type Lyon, Bordeaux, peu importe. Et vous avez un train. qui est à 60 kilomètres de la grande ville, mais en 27 minutes, vous êtes dans le centre-ville. Ce qui fait qu'il y a énormément de gens qui n'ont pas l'oseille pour se loger dans la grande ville qui viennent dans cette fameuse ville. L'avantage de ça, c'est qu'on a énormément de demandes et la ville n'arrête pas de grossir. On est passé de 40 000 habitants à plus de 50 000, voire 70 000 avec la communauté de communes. Donc, nous, on s'est mis à chercher là-dedans. Et comme le prix de l'immobilier est quand même relativement entre 3000 et 4000 en fonction de ce que vous achetez, il y a des petits filous comme Mehdi et Nico qui cherchent des solutions pour acheter des choses et créer de la valeur. Donc là, le tip que je vais vous donner, effectivement, il faut avoir un peu de technique, mais cadeau. Allez, cadeau. OK, j'ai dit à Nico, tu sais quoi, mec ? On va chercher que des rez-de-chaussée avec Jardin. Et il me dit, mais t'es un ouf et tout, rez-de-chaussée, blablabla. Je lui dis, écoute, je l'ai déjà fait. C'est une tuerie, mon idée. Donc, l'idée, on s'est mis à chercher que des rez-de-chaussée avec une particularité. La particularité, c'était qu'il fallait qu'il y ait une cave. Et là, tout le monde dit, ouais, mais il est où le rapport, etc. Je me suis débrouillé pour nous trouver des appartements avec rez-de-jardin, avec un petit jardin et une cave. qui était plus ou moins en dessous de l'appartement. Vous voyez où je veux en venir ? Sachant que si vous achetez l'appartement avec la cave en dessous, avec des petites techniques de copro comme vous connaissez, vous savez que moi j'adore, j'ai eu mon BTS immobilier, j'adore les petites techniques un petit peu farfelues, etc. On a tout de suite été voir un deuxième propriétaire d'une cave qui avait, donc la cave représentait environ un tiers de l'appartement. ou un tiers de l'appartement. Il y avait une deuxième cave qui représentait l'intégralité de l'appartement. On a été voir le deuxième propriétaire pour essayer d'acheter la deuxième cave. En faisant un passage du rez-de-chaussée à la cave, on avait un souplex. On passait de 40 mètres carrés à 70 mètres carrés grâce aux caves. Écoutez, c'est un projet qui peut être long parce que vous êtes obligés de passer en assemblée générale ou si vous voulez, vous avez de l'oseille, vous passez en assemblée générale extraordinaire. pour demander le rachat, le rattachement des caves à l'habitation, pour augmenter le temps entier, mais vraiment que tout soit carré, etc. Vous pouvez le faire en loose day. Ça, c'est vous qui voyez. Mais où je veux en venir ? Oui, des techniques de sioux. Vous avez pris un appartement avec un petit jardin, 40 mètres carrés, racheter les chambres. Alors, vu qu'on ne s'arrête pas là, parce que je vois déjà les objections. Ouais, mais il n'y a pas de fenêtre, nanana. À votre avis, les gars ? pourquoi je veux que là, pourquoi on veut que le sous-sol, les caves, soient sous l'appartement. Et en plus, j'ai demandé un jardin. Nico, je réponds ou pas ?

• Speaker #0

  Vas-y, vas-y, balance. Ils attendent tous.

• Speaker #1

  Vous allez tous aller regarder ce que c'est une cour anglaise. OK ? Une cour anglaise. Mais pour ceux qui ne savent pas et qui n'ont pas envie de se faire yesh, je vais être gentil, je vais vous le dire. Une cour anglaise, en fait, c'est à l'extérieur dans votre jardin. Vous allez creuser... un trou qui colle le mur d'environ 1,50 m de long ou 2 m de long en profondeur. Vous allez descendre. L'idée de la cour anglaise, c'est de créer une fenêtre dans le sous-sol et de retirer la terre au niveau de la façade et donc de creuser et de pouvoir créer une fenêtre. Et du coup, comme les appartements à New York, ou en Angleterre à Londres, vous voyez en fait, il y a des escaliers qui descendent dans un sous-sol. En fait, c'est le même principe. Allez voir les cours anglaises et vous allez comprendre. Donc, on crée une fenêtre, on achète les sous-sols, on crée une fenêtre et là, vous avez une fenêtre pour les souplexes. Cadeau.

• Speaker #0

  Et comme Dimédi, vous pouvez le faire en loose day, mais je vous le déconseille. Ça, c'est des problèmes. C'est des problèmes que vous pouvez régler et c'est là où vous allez faire un peu d'oseille parce que vous allez régler des problèmes. Donc oui, il y a des papiers à faire avec les assemblées, avec la peau. pour faire les ouvertures, pour mettre en conformité le souplex, que ça rentre dans le bien, au tantième et tout le tralala.

• Speaker #1

  Avec demande d'architecte et tout.

• Speaker #0

  Demande d'architecte, tout, voilà. Franchement,

• Speaker #1

  c'est ultra rentable.

• Speaker #0

  Mais vous pouvez faire une bête d'appartement pépite. Et en plus, alors j'entends l'humidité, nanani. Ben ouais, mais après l'humidité, tu traites, frérot. Tu traites, il y a des solutions. C'est pas fait pour non plus vivre H24 cloîtré dans le noir, non. On fait les choses bien. Mais voilà, c'est un exemple de tips. Et ça, c'est Pépite. Et moi, je vais vous dire un truc. Ça, c'est facile. Et c'est vrai que Melun est en pleine expansion. Alors, il y a des endroits où il ne faut pas aller investir et d'autres quartiers où il faut investir. Il y a le côté bon et le côté mauvais de Melun. Mais il y a des bonnes affaires. Tu vois, moi, pendant mes vacances, j'ai été visiter un bien parce que j'aimerais acheter dans le sud, à la Ciota. S'il y a des personnes qui connaissent un petit peu la Ciota, c'est la deuxième station balnéaire après Marseille. Après Marseille, tu as Cassis, tu as les Calanques. Cassis, tu as encore des Calanques et tu as la Ciota. Ville très développée, énormément d'habitants. Il y a tout ce qu'il faut, c'est bien desservi. Il y a tous les commerces. Franchement, c'est une très bonne ville. Une ville avec les chantiers navals. Il y a beaucoup de bateaux. Il y a un très grand port. Et j'ai été visiter un bien vite fait pour acheter, pour pouvoir faire les deux, vivre dans le sud et vivre ici. Écoute, je vais visiter un bien à 380 000 euros. Petite maison, 80 mètres carrés, mais tout petit. Et je parle avec l'agent immobilière. Je lui dis, ouais, voilà, est-ce qu'on peut faire des travaux ? Parce que je n'ai pas regardé le PLU. Il me dit, oui, vous pouvez agrandir là et vous pouvez agrandir en hauteur. Je dis, ah d'accord, ça peut être bien. Il me dit, vous pouvez agrandir jusqu'à 16 mètres de haut. Je te jure, 16 mètres. Je dis, mais 16 mètres, vous vous rendez compte, 16 mètres ? Je peux faire un immeuble. Il me dit, ouais, vous pouvez aller jusqu'à 16 mètres. Écoute, donc tu vois, tu pars sur une maison, limite tu peux construire un building. Et tu as les autorisations, c'est dans le PLU et tu as le droit. Parce qu'à côté, tu avais une grande maison qui partait à entre 10 et 15 mètres. Et de l'autre côté, pareil. Donc, tu pouvais surélever énormément. En Nancy.

• Speaker #1

  En Nancy.

• Speaker #0

  Et tu vois, comme je ne connais pas le PLU de la Ciota, là, vu que c'est en plein centre-ville, tu peux construire en hauteur.

• Speaker #1

  D'accord.

• Speaker #0

  Et ça, tu ne peux pas savoir. Donc, il faut, comme je dis et que Mehdi vous dit, Il faut visiter, il faut visiter, il faut visiter. Et c'est là que vous allez apprendre plein de choses. Parce que là, tu vois, moi, j'ai vu l'annonce sur ce loger. Je me suis dit, tiens, ça rentre dans mes prix. Je peux aller voir, j'ai beaucoup de travaux. Et là, l'Anna a dit, ouais, tu peux aller jusqu'à 16 mètres. Mais 16 mètres, tu peux faire 4, 5, 6 appart. Tu vois ce que je veux dire ? Parce qu'eux, ils ne vont pas prendre en compte tant extra centre-ville. Donc, le stationnement, tu vois, ce n'est pas un problème. C'est pour ça. Ce sont des petits tips. Ce sont des petites choses qui font que c'est là que tu vas trouver un bien. La première question, comment envoyer l'immobilier dans le futur ? S'il y a toujours des occasions, les occasions ne sont pas écrites. Il faut que tu provoques ton occasion. Et ça, on n'est pas le seul à le dire. Il y a beaucoup de personnes qui sont comme nous, qui vous le disent. Le bon plan, il se fait par vous-même. Il ne va pas être écrit, il ne va pas t'attendre, il ne va pas clignoter devant ta tête quand tu es en train de prospecter. Non. Il faut revisiter et c'est là que tu vas écouter. écoutez l'agent immobilier qui va te dire, oui, tu peux faire comme ça. Tiens, il y a un terrain, on ne l'a pas noté, il peut être détaché, c'est constructible. Tu vois, il y a plein de choses qui font que c'est toi qui crées l'occasion. Il y aura toujours des bonnes affaires. Depuis la nuit des temps, l'immobilier, ça ne perd pas d'argent. Ça ne fait que monter. Écoutez bien ce qu'on vous dit. On ne paye pas de mine. On n'est pas là à vous faire voyager ou autre. Quoique, la semaine prochaine, on va vous réserver des petits… des petites vidéos et des petites images, vous allez kiffer, on va être à Madère avec Mehdi,

• Speaker #1

  on va vous faire voyager qu'est-ce qu'on va faire à Madère ?

• Speaker #0

  déjà on va chiller, non on va pas chiller on va travailler, on va pas du tout chiller on va aussi chiller, mais on peut chiller et travailler en même temps, on va aller voir tous nos prestataires pour le séminaire du 8 au 13 novembre les amis vous allez nous voir sur place, on va vous montrer la villa, on va vous montrer des paysages de ouf, et nous on va aller voir en amont tous les prestataires pour tout boucler pour le séminaire. Donc, restez connectés parce qu'on va vous envoyer des images et des vidéos du feu de Dieu. Et là, on va pouvoir vous faire voir vraiment ce que c'est la vie à Madère, ce qui est, comment est Madère. Moi, je ne connais pas et je pense qu'on va kiffer de ouf. Pas vrai, mon Médic ?

• Speaker #1

  Écoute, franchement, en plus, moi, je te réserve des surprises sur place. Vous allez, les gars, on va tout vous partager. On va faire des vlogs. On va vous montrer, on interview à l'appui. les prestataires que vous allez pouvoir rencontrer si vous venez avec nous il reste quelques places on a bien rempli, il reste quelques places donc j'espère que les dernières places vont partir très rapidement vous nous avez fait confiance à tous ceux qui ont pris leur place, vous nous avez fait confiance et là on va vous prouver que vous avez fait le bon choix c'est pas parce qu'aujourd'hui vous nous voyez comme ça qu'il n'y a pas d'oseille, retenez juste ça en cherchant à faire de l'oseille Merci.

• Speaker #0

  Comment je pourrais dire ? Ce n'est pas ça que je veux dire. Je veux dire que pour atteindre la liberté, le véhicule, c'est l'oseille. Mais dès lors que vous avez compris mentalement que le changement vous amènera là où vous voulez, vous allez faire de l'oseille. Voilà, c'est ça que je voulais dire. Et pour réussir, vous êtes obligés d'aller vers des gens qui ont déjà fait soit le chemin ou qui ont l'intention de le faire. Donc dans des groupes comme le nôtre, avec des gens qui sont propulsés, qui veulent se propulser, qui veulent atteindre l'objectif. qui est la liberté financière. Peu importe pour quelles raisons, vous avez tous un pourquoi qui vous est propre. Comptez sur nous pour vous le rappeler. Donc du 8 au 13 novembre, on compte sur vous pour venir. Il reste quelques places. Nico, merci pour ce fabuleux podcast. Question-réponse, on a essayé d'être ultra clair, concis. Les places pour Madère, je vous mets le lien dans la description. Les liens pour tous les réseaux. On vous demande un petit service, de mettre un petit pouce. Peu importe sur quel YouTube. Spotify, Apple Podcasts. Et la dernière chose, on vous demande de mettre des commentaires, de nous donner de la force. Parce que tous les tips qu'on vous a donnés, c'est gratos. Il n'y a rien à vendre. Tous les tips, ils sont gratos. Mais on a besoin de se faire connaître. Et pour se faire connaître, on a besoin de vous. Donnez-nous de la force comme on vous en donne à chaque épisode.

• Speaker #1

  Exactement. Et si tu viens de nous connaître et que tu nous prends en route, on a 91 épisodes derrière, les amis. Et quand je te dis... C'est 91 épisodes avec des invités, bien sûr. Mais aussi, on a fait beaucoup d'épisodes entre Mehdi et moi et on délivre un max. Tu vois, tout ce que nous, on a fait pour pouvoir arriver où on est aujourd'hui, là, en 2026. Nous, on est spécialisé dans les RP avec exploitation, achat-revente de RP. Alors, ce n'est pas du marchand de biens, les amis. C'est des RP, on achète bien, on rénove, on revend, mais on ne fait pas ça en six mois. Ça a pris des années et c'est comme ça, tu vois. Le premier investissement, comme on vous l'a dit, la RP et après, tu exploites. Donc, si tu veux savoir comment faire, comment on a fait et comment on a fait du gros chiffre jusqu'à sept chiffres, il faut que tu sois au séminaire, mon ami. Et là, tu vas tout savoir. C'est simple, efficace et tu peux atteindre la liberté en faisant ça. Ce n'est pas une phrase qui va te faire rêver. c'est vrai ça a été approuvé par Mehdi et moi même et je peux te dire que là si tu es au séminaire avec nous tu vas en prendre plein les yeux tu vas même ouvrir les yeux avec la RP je peux faire ça juste avec une RP tu peux être tranquille si tu fais bien les choses en quelques années tu peux être tranquille et pour tout ça les gars merci beaucoup exactement et sur ces bonnes paroles on te retrouve la semaine prochaine En direct de Manère. Allez, passez une bonne journée, bonne soirée. Bye bye les amis.