Transcription

• Speaker #0

  Bonjour à tous, bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast Riche d'expérience, le podcast où on parle d'immobilier, d'investissement, d'entrepreneuriat, mais surtout d'expérience de vie. Comment tu vas mon Melly ?

• Speaker #1

  Ça va super,

• Speaker #0

  et vous les gars ? Ça va très bien, et aujourd'hui nous avons un invité.

• Speaker #2

  Un plus long invité,

• Speaker #1

  Keen.

• Speaker #2

  Yes, salut à tous. Merci pour votre invitation, je suis heureux de pouvoir passer ce moment ensemble avec vous.

• Speaker #0

  Merci à toi d'avoir accepté l'invitation, on est très ravi de te recevoir pour ce podcast. On a plein de choses à savoir sur toi et je pense que tu as plein de choses à nous apporter, apporter surtout aux auditeurs de ton expérience, de ta vie professionnelle et d'investisseur. Donc tu vas nous raconter tout ça dans ton introduction et tout au long du podcast, on va en savoir un petit peu plus sur toi. Mais là, Mehdi va faire une petite news, donc on va le laisser enchaîner avec ça comme d'habitude.

• Speaker #1

  On ne va pas parler d'Eric Ciotti, parce que c'est une proposition qu'il a faite, et apparemment, ce n'est pas sûr sûr. On va parler du président, directeur général de la promotion Kaufmann & Broad. Sur Public Scénario, il a fait une interview où il a évoqué... le marché immobilier actuel. Et concrètement, il a été clair. Et quand un mec comme ça parle, il faut l'écouter. Parce que lui, il connaît des choses et il sait des choses que nous, par rapport au volume qu'il fait, nous ne pouvons pas avoir. Et concrètement, qu'est-ce que ça dit ? Ça dit que pour lui, 2025, l'année, elle est morte. 2026, après les élections municipales, reprise du marché. Et 2027, reprise comme avant la crise sanitaire. Donc les gars, restez dans les starting blocks. Si vous avez des affaires, c'est maintenant qu'il faut les faire. Et concrètement, quand des mecs comme ça parlent, il faut vraiment être alerte et soyez attentif. Parce qu'effectivement, si on prend les faits, il a totalement raison. Avant l'élection présidentielle, les municipales, les municipales, pas de permis de construire avant et pas de permis de se construire pendant. C'est logique. Et après, ça repart comme en 14. Donc allez, gardez confiance. Et puis Kine, Kine, mes très chers invités, parle-nous de toi maintenant, cher ami.

• Speaker #2

  Ok, avec plaisir. C'est pas la transition.

• Speaker #0

  C'est pas l'impression.

• Speaker #2

  Non, c'est pas l'impression, mais c'est pas trop l'habitude.

• Speaker #0

  Vas-y, présente-toi. Alors, d'où tu viens, Kyl ?

• Speaker #2

  Dis-nous tout. Moi, j'ai grandi à Shanghai, en Chine. Je suis arrivé en France à l'âge de débutant pour faire les études d'ingénieur. Voilà, après, ça fait une dizaine d'années, je suis entrepreneur, je suis à mon compte, un petit peu entrepreneur. Donc je commençais à investir en immobilier il y a une dizaine d'années. Et puis après il y a 4 ans, je suis dans la rénovation énergétique. Je suis situé en Bourgogne, en Saône-et-Loire. Tous mes investissements sont en Bourgogne entre Macron et Dijon. Et puis ma entreprise est basée à Macron. Ok.

• Speaker #1

  Ta zone d'intervention, on y viendra après sur ton entreprise, mais ta zone d'intervention, elle est autour de Macron. À combien de kilomètres autour de Macron ?

• Speaker #2

  Ça dépend. La semaine dernière, on a fait un chantier dans le Var. Ah oui ? Et c'est pour un ami. On a installé des crimes dans son villa là-bas. On a déjà fait des chantiers aussi à Paris dans l'Ivine. à ceux que j'ai rencontrés dans les séminaires. Mais je ne fais pas de prospection loin, bien sûr. Des marchages, je commence à loin, mais principalement, c'est dans nos secteurs. Une heure, une heure et demie, jusqu'à une heure et demie. Sauf qu'avec l'exception, on se déplace pour des chantiers d'ampleur plus importants.

• Speaker #0

  Ok,

• Speaker #2

  super ça.

• Speaker #0

  Mais avant tout, King, moi j'aimerais savoir, et les auditeurs aimeraient savoir, voilà. Quel est ton parcours ? Tu as fait des études dans ton domaine ou ça n'avait rien à voir ?

• Speaker #2

  Moi, j'ai fait des études en génie électrique. Après, je travaillais dans ce domaine pendant quelques années. Je fais du conduit de travaux. J'étais conduit de travaux, chargé d'affaires chez Fage. J'ai déjà fait du conduit de travaux, mais c'était à longtemps. mon salarié de mode salarié il y a à peu près 10 ans, dernier poste en 2014. Après j'ai repris l'étude dans le vin, l'étude en commerce international de vin. Après ça, j'ai aidé les vignerons à acheter de l'argent, j'ai aidé les vignerons ici en France à exporter le vin en Chine pendant quelques années, presque jusqu'à confinement. Et puis en parallèle, j'ai toujours fait de l'immobilier en locatif principalement, longue durée, courte durée, locaux commerciaux. Et puis en fait, pendant le confinement, j'ai eu un... pas de problème avec un artisan, un escroc, il est en prison là. Et voilà, donc je me suis dit que la meilleure solution pour régler ce problème, c'est avoir ma propre structure pour faire les travaux pour moi. J'avais mon parc immobilier et puis en parallèle avec la guerre Ukraine, tout ça, il y a eu beaucoup de dispositifs, des aides, on pourra parler par la suite. Merci. Donc je me suis spécialisé du coup après dans la rénovation énergétique. Je vais passer l'ensemble du diplôme, l'agrément pour avoir le diplôme RGE. D'ailleurs, vous voyez là derrière, c'est que les plus jeunes cadres, c'est des agréments RGE dans l'ensemble domaine de rénovation énergétique, sur la partie système, chauffage, ventilation, solaire thermique, solaire photovoltaïque, borne de recharge, tout ça. Et voilà. On développe petit à petit, on est en même petite structure, on est cociste. On ne fait vraiment pas du tout de démarche commerciale, c'est que des bouches à oreilles.

• Speaker #0

  C'est bien, c'est un bon parcours. Avant de rentrer dans le vise du sujet de ce que tu fais avec ton entreprise et toutes tes spécifications au niveau thermique et autres, Tu as commencé par quoi au niveau investissement ? Parce que c'est ton tout premier investissement. Alors pour vraiment rentrer en déco.

• Speaker #2

  Ah ben là il y a une évolution effectivement. Moi mon tout premier investissement, vous n'allez pas me croire, en fait je n'étais pas du tout formé. Je fais un projet de défis. Donc c'est des dispositifs sans cibouba. A l'époque j'étais encore salarié. J'étais aveuglé par du défis. Donc, j'ai fait un projet en dispositif Sensi Bouvard. Donc, un bien, je n'ai jamais vu. Je l'ai mis sur plan. C'est du défaut.

• Speaker #1

  Juste pour éclairer les gens, le Sensi Bouvard, en fait, c'est… Je vais simplifier, Kine, et tu me reprends si je dis de la merde. C'est du meublé, mais dans du neuf, avec un programme, un dispositif fiscal qui te permet d'avoir des… En fait, ça peut être vraiment sympa si c'est bien fait.

• Speaker #2

  Moi, c'était 18 % de réduction d'impôt sur le montant off-tax. On peut récupérer le TDA aussi, mais le problème, c'est que le montant est gonflé. En fait, on achète un bien gonflé. Oui, tu achètes ça. Ça peut être sympa. Et en plus, sans s'y bouvoir, si on choisit sans s'y bouvoir, on choisit l'édifice, on ne peut pas bénéficier de l'amortissement. Vous savez très bien, location meublée, en réel, on peut bénéficier de l'amortissement sur le bien. et quand on choisit... en opte pour le sens Ibuva, on bénéficie de la réduction d'impôts annualisée, mais on ne peut pas bénéficier de la réduction d'impôts. Donc, d'un côté, on réduit les impôts, mais d'autre côté, ça nous crée rapidement les revenus fiscalisés, donc sur le TMI plus CSG, CRDS. Donc, voilà, c'est pas du tout intéressant. Surtout, en fait, le bien, il est surcoté. Moi, j'ai eu la chance, en fait, lors de la signature, il y avait une assurance à l'époque. signé, je ne savais même pas ce que c'était. C'était un truc de tranquillité pendant 5 ans. Il peut couvrir les moins-values en cas de vente pendant 5 ans. Donc moi, entre-temps, je me suis formé, tout ça, je me suis rendu compte que c'était un truc pas très intéressant, ça nécessite un cashflow négatif et ça génère du coup des impôts rapidement. Donc je voulais m'en débarrasser et après, je me suis rendu compte qu'il y avait cette assurance-là. Mais pour avoir bénéficié de cette assurance... en fait les clauses pour bénéficier c'était handicap, divorce et la seule chose qui était possible c'était en fait licenciement économique et à l'époque j'étais déjà indépendant tout ça, donc bon maintenant il y a la prescription je peux en parler maintenant mais voilà j'ai triché, je me suis arrangé avec un ami, il m'a embauché pendant un an en plus le contrat c'était conditionné Merci. Il fallait avoir au moins un an de contrat et après derrière un licenciement économique. Donc, je me suis arrangé avec un ami qui m'a embauché. Je lui ai donné… Voilà, et après, une affaire de licenciaté économique, j'ai pu bénéficier de la moins-value, et c'était jusqu'à 25% et 30 000 euros, quelque chose comme ça. Et moi, j'ai eu la chance, donc j'ai pu débarrasser les biens, ça m'a couvert la moins-value. Mais voilà, donc je suis sorti de l'opération neutre, et ça m'a permis d'apprendre des choses. Et voilà, donc ça, c'était vraiment mon premier investissement. C'est un bien, donc du coup, j'ai vendu il y a... ça fait bien longtemps, je n'ai jamais mis mon pied dedans. J'ai toujours touché le loyer, c'était géré par Odalis, jamais eu de problème de retard du loyer et tout ça, mais ce n'était pas du tout rentable.

• Speaker #0

  Est-ce qu'avec cette loi, tu avais des loyers plafonnés ou pas du tout ?

• Speaker #2

  Le loyer, oui, il définit un loyer fixe. En fait, tu achètes une rentabilité. Moi, j'ai acheté très bien, le taux, c'était 5,1. C'était hors-taxe ou hors-taxe. c'est à dire loyer annuel sur le prix du bien c'était 5,1% c'était parmi les plus élevés c'était à l'époque c'était entre 4 jusqu'à les 5,5 en fait tu achètes une rentabilité voilà mais en fait dedans c'est du rentable brut tu payes quand même les taxes foncières tu as quand même des frais de cga tu as des frais de comptable et surtout tu ne peux pas amortir le bien donc tu as juste des intérêts

• Speaker #1

  les charges déductibles c'est pas énorme donc tu payes vite les impôts donc voilà donc t'as réussi à t'en sortir de façon franchement respect et après t'as enchaîné sur quoi ?

• Speaker #2

  ou du moins pendant le deuxième pièce c'était tout de suite un immeuble de rapport je commençais après je faisais de l'immeuble de rapport Et là, pour le coup, j'ai eu la chance, j'ai vraiment réussi à acheter pas cher et un bien très rentable. C'est un bien que je l'ai toujours à Mâcon. Alors Mâcon,

• Speaker #1

  pour situer, on est comment ?

• Speaker #2

  Mâcon, c'est en fait à 70 kilomètres au nord de Lyon. Donc c'est entre Lyon et Dijon, c'est au sud de Bourgogne, l'extrémité sud de Bourgogne. C'est dans la préfecture de Saône-et-Loire, département Saône-et-Loire. Donc, c'est plus réputé pour les bons vins. Et aussi, maintenant, il y a le Vixman, l'origine d'ici.

• Speaker #1

  On est comment sur le marché IMO ? C'est ça, en fait, ma question par rapport au prix du mètre quart.

• Speaker #2

  C'est beaucoup moins dynamique, mais ça, c'est pas non plus...

• Speaker #1

  On est à combien, à peu près, en moyenne ?

• Speaker #2

  On dirait de 2 000. 2005 et 2008, c'est vraiment des tonnes.

• Speaker #1

  Donc, sur les travaux, il faut bien acheter parce que sinon, tu peux vite te retrouver au-dessus du prix du marché.

• Speaker #2

  Oui. Après, pour faire du rentable, ça va, c'est intéressant. Parce que le loyer est plutôt élevé par rapport à d'autres coins parce que l'économie est quand même dynamique. Parce qu'on est sur l'axe de l'autoroute. Sur la 6 ? À 6 et à 40. On est à croisement de la 6 et 40. On a une gare TGV, moi je suis à une heure et demie de Paris par la gare TGV. Donc moi de porte à porte, je pars de chez moi, à moins de deux heures, je suis à Paris-Gardelion. Donc voilà, ça c'est…

• Speaker #0

  Ça, ça a ses avantages. Donc je pense qu'au niveau loyer, je pense que les loyers doivent être quand même assez…

• Speaker #2

  Ouais,

• Speaker #0

  c'est ça.

• Speaker #2

  Ouais, ouais. Et donc voilà, c'est… Après je me suis installé à Macron. À la base, c'était par un investissement.

• Speaker #0

  Donc là, tu as enchaîné avec un immeuble de Cunanlo ?

• Speaker #2

  Voilà, c'était un immeuble de Troilo. Pour avoir le financement, ça d'ailleurs, c'est une bonne technique. Je pense que c'est une technique qui marche encore. Moi, quand je suis allé voir la banque, c'était un logement en fait. Il y avait un logement qui est loué et il y avait deux logements vides. Donc moi, je me dis que je m'occupe pour une partie, c'est la région principale. et les deux autres parties c'est pour le locatif. Donc un il y a déjà un loyer et l'autre je dois fournir un valeur locatif et les deux tiers de logement ça couvre déjà. En fait je peux être logé gratuitement.

• Speaker #1

  Le dernier bien c'était ta marge quoi.

• Speaker #2

  Voilà c'est ça. Et finalement entre temps j'ai changé de projet, je suis parti à Dijon refaire des études, j'ai repris des études à Dijon. Donc celui-là j'ai loué pour moi, finalement j'ai toujours loué.

• Speaker #0

  Mais ça c'est une super technique tu vois. Je pense que pour des premiers invests, pour partir sur un immeuble comme toi tu as fait, tu vas à la banque, tu le présentes comme quoi tu vas faire ta résidence principale dedans. Voilà, des techniques et ça se fait très peu. Et ce que tu as fait c'est top parce que... Déjà, ils vont te financer parce que c'est à IRP et derrière, ils vont avoir deux appartements qui vont se payer et toi, du coup, ça va t'annuler ta partie à toi, même si c'est de faire de la rentable. Donc ça, c'est le top.

• Speaker #2

  C'est le top. Oui. Oui, donc ça permet d'avoir les taux de résidence principale. Le mot accédant, c'est facile à faire financer. Maintenant, il y a des prêts à taux zéro. Après, je ne sais pas comment ça se passe. Moi, à l'époque, je n'avais pas fait les prêts à taux zéro. Si c'est un prêt mix, il y a une partie, c'est le locatif. Je ne sais pas si la banque, ils vont ventiler les choses ou pas. Mais en tout cas, c'est une bonne technique.

• Speaker #0

  Tu avais des travaux à faire dedans ? Oui,

• Speaker #2

  je fais les travaux dans les deux logements, dans les deux appartements. Un, c'est juste un rafraîchissement. Et l'autre, c'est l'extension, l'arrondissement. J'ai passé un studio en F2. J'ai vraiment la valeur. Et voilà, c'est la première fois dans ma vie que j'entreprends les travaux pour moi. Avant, c'était les travaux que j'avais dans l'entreprise, mais ce n'est pas le même type de travaux. C'était TRCA, c'était résidence TRCA. Il y a des similitudes, mais ce n'est pas vraiment la même chose.

• Speaker #0

  C'est bien, pour un début, c'est bien parce que ça t'accorde l'expérience et au moins, tu as pu faire un peu ta RP, même si tu n'y es pas resté longtemps ou ça se trouve, tu n'y as même pas habité. Non,

• Speaker #2

  je n'y ai pas habité.

• Speaker #0

  On dirait que tu as loué. Et là, tu l'as encore et ça tourne.

• Speaker #2

  Oui, je l'ai encore. Là, il y a deux logements qui sont loués en longue durée. Il y a un logement que j'ai loué en courte durée.

• Speaker #1

  Du coup, c'est des logements qui font combien de mètres carrés ? 50, 50, 70. Et celui où tu fais de la LCD, il fait… Oui,

• Speaker #2

  50 mètres carrés.

• Speaker #1

  Et du coup, ta clientèle, c'est plutôt quoi ?

• Speaker #2

  Moi j'ai beaucoup de pros, beaucoup de gens de passage, les gens qui partent sur la route pour aller au ski, les néerlandais, les belges, les allemands, mais des gens de passage.

• Speaker #1

  Tu fais à peu près, hors ménage, tu fais à peu près à combien la nuit ?

• Speaker #2

  C'est hors ménage, hors ménage, pour le F2 je dois être à 55.

• Speaker #1

  C'est correct. Tu perds quoi avec 1 500, 1 500, 2 000 jumelles de carré, tu fais 50 balles la nuit ?

• Speaker #2

  Oui.

• Speaker #1

  Franchement,

• Speaker #2

  c'est super. Là, il y a une réservation qui est tombée hier. Les gens m'ont pris un mois. 1 400, quelque chose. Oui, c'est cool.

• Speaker #0

  Tu arrives à remplir assez bien les mois ou tu as des périodes un peu plus creuses ?

• Speaker #2

  Je dois être à 80 % sur l'année, je pense, à peu près. Oui,

• Speaker #0

  c'est super.

• Speaker #2

  super un côté je vais acheter un ensemble immobilier après il y a deux logements doucement on laisse les gens apprécier la valeur de tout voilà

• Speaker #1

  doucement comme on dit là tu sais les oeufs on les monte en neige là tranquille monter la maillot tranquille

• Speaker #0

  Et là actuellement, est-ce qu'on peut parler un peu chiffres ? Tu l'as payé combien l'immeuble ? Est-ce qu'on peut parler chiffres ?

• Speaker #2

  Oui, avec les travaux, ça va me revenir un peu moins de 200 000 euros, 180 000 euros je pense, avec les travaux à achat des biens.

• Speaker #0

  Et là actuellement, c'est estimé à peu près à combien ? Si tu voudrais le revendre ?

• Speaker #2

  320, 350.

• Speaker #1

  C'est magnifique.

• Speaker #0

  C'est super, franchement, félicitations. Pour un premier immeuble, c'est énorme,

• Speaker #1

  c'est top. Oui, félicitations. Et surtout, exactement, c'est pour un premier invest, parce que le Sanciers-Bouvard, c'était un programme de défi, ce qu'il n'a quasi rien fait, sauf les petites astuces et encore respect. Mais derrière, et du coup, là, en location, en LCD, plus les locations, c'est en nu, que tu es loué ?

• Speaker #2

  Oui, c'est en nu. Le loyer, les deux logements, c'est à peu près 1 200 euros en charge, plus la la pour la courbe durée.

• Speaker #1

  Et là, tu es en nom propre sur celui-là.

• Speaker #2

  Je suis en nom propre. Celui-là, je suis en nom propre. Et voilà.

• Speaker #1

  On en discutera en perso, on ne va pas trop rentrer dans le détail. Mais du coup, ok.

• Speaker #2

  Après, je te dirai la semaine prochaine quand on s'y verra. Je fais une optimisation où je t'ai expliqué. Je ne vais pas trop en parler en public.

• Speaker #1

  C'est l'objet d'une vraie valeur. Donc après là, tu as enchaîné sur quoi ?

• Speaker #2

  Après, non, j'ai arrêté pendant un petit moment. Alors, j'ai réfléchi ce que j'ai acheté. Après, j'ai acheté un appartement à Dijon. Et...

• Speaker #1

  Donc Dijon, c'est à combien de temps que chez toi à peu près ?

• Speaker #2

  Dijon, parce que quand j'ai repris les études à Dijon, Dijon, c'est à une heure chez moi, 120 km. C'est avant encore. Ouais, ouais. Et donc j'ai acheté un appartement à Dijon, pareil, un coup de chance. J'ai acheté un bien tout délabré, tout à rénover. Et en plus, je peux bénéficier des aides. C'était avant ma première rénov', c'était un autre type d'aide pour la rénovation. ça existait déjà les aides avec Anna pour la rénovation énergétique c'est Rêve 3 à Dijon port du secteur port du canal pour ceux qui connaissent à côté de place première année juste à côté à l'époque donc futur cité gastronomique c'était un international gastronomique donc je pense c'est un bien qui a pris la valeur aussi et donc ça c'était le bien que j'avais fait à l'époque j'ai acheté je pensais que j'allais y habiter d'ailleurs j'ai bénéficié des aides en Cité pour les gens qui font sa raison principale. Après, il n'y a pas de contrôle. Les contrôles, c'est en cas de vente. Je pense qu'il y a des contrôles en cas de vente, mais engagement, l'occupation. Pendant quelques années, au début, j'ai loué à une chinoise. Donc, je continue à déclarer ma raison principale là-dedans. Mais voilà, là, j'ai dépassé.

• Speaker #0

  Et là, c'est quoi ? C'est un appartement ?

• Speaker #2

  Là, c'est loué. Là, c'est loué. C'est 55 mètres carrés. Super. C'est loué, c'est 150 plus 50 euros de charge.

• Speaker #0

  Et au niveau des prix, c'est à peu près les mêmes prix que le Mac ?

• Speaker #2

  Ah non, Dijon, c'est plus élevé. J'ai acheté à 1 000 euros mètre carré à l'époque. Et là, Dijon,

• Speaker #1

  je crois que c'est dans les 3 000,

• Speaker #2

  4 000 euros. Oui, mon secteur là-bas, c'est plutôt au moins 2 500.

• Speaker #1

  Oui, parce que je vais regarder.

• Speaker #2

  2 500, 4 000,

• Speaker #1

  3 000. 3 500, 3 500, moi. Dans le centre.

• Speaker #2

  Là, c'est en centre.

• Speaker #1

  Pas mal.

• Speaker #2

  C'était beaucoup de chance. Vraiment, je ne connaissais pas du tout le disjonct. J'aurais pu acheter dans les secteurs à fuir, mais je ne savais pas trop. C'était beaucoup de chance. Je ne savais pas, il y a le projet, c'était gastronomique. C'était une association qui a hérité un bien d'une association de cheminots, de cancer cheminot et SOCF. et donc voilà.

• Speaker #0

  Donc là c'est un bien qui est estimé à peu près entre 120 et 150 ?

• Speaker #2

  Ouais, ouais je pense, ouais, ouais c'est ça. C'est beau en ce sens que je compte pas, non mais voilà.

• Speaker #0

  Parce que là tu le loues en quoi ? En longue durée non meublée ?

• Speaker #2

  Ouais, en longue durée, ouais, ouais. J'avais essayé court durée, bon j'ai eu des problèmes avec les syndic, donc j'ai pas cherché à, voilà, j'ai remis en longue durée. Comme tu as une bonne rentable. Maintenant, le cours du rêve, je ne fais que dans les immeubles de rapport.

• Speaker #1

  Là, c'est en location nue ou en location ?

• Speaker #2

  Oui, c'est en nue aussi.

• Speaker #1

  Toujours en nom propre ?

• Speaker #2

  Toujours en nom propre, oui.

• Speaker #1

  Parce que l'ANA vient inessayer.

• Speaker #2

  C'est possible avec un commode à notaire. Avec un commode à notaire, mais c'est uniquement pour des propriétés occupantes.

• Speaker #1

  Non, tu peux le faire en location et tout, il n'y a pas de problème. Par contre, loyer plafonné, état, mais bon, c'est une galère. Les locataires…

• Speaker #2

  Alors, c'est deux choses. Le loyer plafonné, c'est dans le cadre d'une convention ANA. C'est un autre dispositif. Ça, ce n'est plus le terme exact. Ça, ça fait très longtemps que ça existe. Et il y a l'autre côté, c'est depuis quelques années, c'est la rénovation d'ampleur, ma première rénov' ou monogeste, ma première rénov'. Là, on peut aussi faire du locatif. Là, avec l'engagement de louer pendant six ans. Mais là, dedans, il n'y a pas de plafondement loyer. C'est uniquement les travaux sur la rénovation énergétique. C'est tout ce qui est ma première rénov' monogeste ou parcours accompagné. Ça, on peut parler des dispositifs d'aide après.

• Speaker #1

  Du coup, là, on a parlé de tous tes investissements locatifs. Ou il y en a encore ?

• Speaker #2

  Ah oui, j'en ai acheté plusieurs d'autres. Oui, il y en a un paquet. Après, je ne sais pas si ça peut vous intéresser. Déjà sûr. Moi, je pensais venir parler plus de la Suisse, de l'Oréal, des DTE, tout ça. C'est 10 minutes. Après, oui, on peut faire rapidement. Après, j'ai acheté une maison à Macron. Pareil, je pensais que c'était pour la... Chaque fois, je pensais que c'était pour la mettre la résidence principale. et je bénéficie des aides pour les travaux et puis après je les mets en location. Donc c'est une maison, encore une fois du coup j'ai acheté en eau propre. Là pour le coup j'ai eu un crédit intéressant, c'était le crédit en lien avec... Il faut se faire propriété occupante. Et après, finalement, il y a eu beaucoup de travaux. Quand les travaux, c'est fini, j'ai dû faire d'autres projets. Donc, finalement, pareil, je n'ai jamais habité dedans. J'ai joué. Une maison. Et puis après, il y a eu quoi ? Après, j'ai dû acheter l'eau de deux appartements à Dijon, un local commercial à Dijon. Et puis après, j'ai acheté l'ensemble immobilier. à Macron, là où je suis actuellement. Et à Tournus, j'ai dû acheter deux immeubles. Donc voilà.

• Speaker #0

  Eh bien, super. Franchement, bien. Bien, bien, bien. Franchement.

• Speaker #2

  Non, non, j'ai une essaye. J'ai une essaye avec mon papa. Il a 1%. Enfin, j'ai une essaye avec une immeuble dedans.

• Speaker #1

  D'accord.

• Speaker #0

  Parce qu'après, ça commence à devenir un peu gros. Comment ça va être limité, ça vient faire.

• Speaker #2

  Oui, oui. Moi, j'avais besoin de ça pour en vivre. Pour en vivre, il fallait faire l'eau propre. Mais à partir de maintenant, je fais tout en SCI.

• Speaker #0

  Et en parallèle, quand est-ce que tu as créé la société par rapport à tes investissements ?

• Speaker #2

  Début 2022. Avant le confinement, j'avais une activité. J'ai aidé les vignerons à vendre du vin en Chine. j'ai aussi j'étais un peu guide pour les touristes chinois en eau tourisme accompagné à voyager en france en europe et n'avait complètement tout s'est arrêté et donc je suis fier à faire des projets immobiliers j'avais le gros projet à macon là où je suis actuellement ce qui avait vraiment vos projets et c'est là où j'ai mis des soucis à voir pas et j'ai eu plein de soucis après voilà pour les travaux donc c'est Voilà, c'est là où j'ai décidé de créer ma propre structure dans la rénovation et après la rénovation énergétique.

• Speaker #0

  Et comment tu as commencé tout seul ?

• Speaker #2

  Non, je me suis associé avec Chofaji et on a commencé à deux. Moi, j'étais son client, il était micro-entreprise, il n'était pas du tout dans la gestion, tout ça, et il m'a bien entendu.

• Speaker #0

  Donc lui, ton associé, il était sur le chantier. Il faisait tout ce qui était la partie technique vraiment sur le chantier. Toi, tu étais pour la partie gestion et commercialisation.

• Speaker #2

  Oui, c'est ça. C'est moi qui fais la gestion d'entreprise. Lui, il est vraiment effectué sur le chantier. D'accord.

• Speaker #0

  Et c'était vraiment spécialisé chauffage, plomberie,

• Speaker #2

  chauffage ? Oui, c'est ça. Plomberie, chauffage. après j'ai des Et en créant l'entreprise, du coup, c'était vraiment très positif. Ça me permet de contrôler là, pour le coup, les bons artisans. Je suis adhérent de la Fédération Française Bâtiment. Je suis dans plus de 100 000 professions. Ça me permet d'avoir vraiment un réseau des bons artisans. Et ça me permet aussi d'avoir des prix chez les professionnels. Avant, j'ai passé ma vie chez Brico-Dépôt, Laurent Merlin. Maintenant, je n'y vais presque plus. J'achète tout dans les réseaux professionnels. et de prix intéressants, des matériels de meilleure qualité. Et aussi, ça me permet, pour mes propres investissements, ça me permet de, fiscalement, c'est intéressant, je gagne presque 10 points sur le TVA. Parce qu'avant, j'achetais des matériels avec TVA 20, je faisais poser soit moi, soit par une micro-entreprise qui ne facture pas TVA. Et du coup, les matériels, j'achète avec TVA 20. Et tandis que maintenant, j'achète hors, enfin, j'ai récupéré TVA sur la boîte. et je facture avec un minimum de marge, mais avec 10%. Parce que quand je rénove dans l'ancien, à partir du moment, si c'est l'habitation, si le bien a plus de deux ans, le TVA, il est réduit pour toutes les travaux. Il ne faut pas se faire d'extension, d'agrandissement, tout ça, mais quand c'est des rénovations, le TVA a 10. Quand c'est des rénovations énergétiques, le TVA, il a 5, 5. Et donc, voilà, j'ai gagné une partie aussi sur le TVA. gagnant prix sur les achats sur le matériel professionnel. Ça me permet d'avoir des réseaux, contrôler les bons artisans. Et maintenant, j'ai plus peur des travaux.

• Speaker #0

  On voit que tu as dû avoir un sacré loustique pour pouvoir créer tout ça, parce qu'à mon avis, après si. Si tu veux en parler, on en parle. Si tu ne veux pas en parler, il n'y a pas de problème. Mais c'est vrai que c'est bien ce que tu fais parce que faire appel à des professionnels, comme tu dis, tu peux déjà déduire tout ce qui est TVA. Quand tu fais appel à des micros, tu n'as pas la TVA. Eux, ils n'ont pas de TVA facturée. C'est pour ça que c'est un peu compliqué. Et surtout, toi, dans ton domaine, tu as des TVA 5-5, TVA 10, TVA 20. Tu t'y perds. Mais non, c'est un beau métier. C'est un beau métier. et comment tu es parti après sur tout ce qui est énergie renouvelable pas chaleureuse,

• Speaker #1

  quand on a lancé c'était vraiment le moment où la l'Etat a tapé l'Ukraine et puis voilà l'énergie a explosé, le coût de l'énergie a explosé donc les gens ils se rendent compte voilà l'importance de faire la rénovation énergétique et l'Etat ils ont mis des Nibaton avec... pour obdier les gens à rénover les biens, avec la loi climat résilience, donc l'interdiction de louer, l'audit en cas de vente, si ce n'est pas soit thermique. Il y a les décrets tertiaires aussi, pour peut-être savoir moins où vous parlez. Pour les professionnels, il y a aussi des obligations à respecter pour faire des rénovations énergétiques. Et à côté, ils ont mis des carottes avec les incitations fiscales. pour aider les gens à rénover. Et donc, voilà, je me dis, c'est super intéressant. Et du coup, je retournais à faire les formations pour passer les événements RGE. Donc, ce jour, j'ai passé, je commençais par le Calipac, pour pas chaleur, après j'ai passé Calibois, tout ce qui est biomasse, donc chaudière à biomasse. Après, j'ai passé ventilation pour faire du double flux, simple flux, c'est la ventilation plus. Après, j'ai passé sur l'air thermique et sur l'air photovoltaïque et aussi IRVE, bande de recharge. Entre temps, je recrutais un très bon électricien, frigoïste, et je l'ai rencontré, j'ai vraiment eu la chance de le rencontrer dans une formation. Il était à son compte, artisan à son compte, et pareil, très bon technicien, mais il n'est pas très bon dans la gestion. Il a dû déposer le bilan et il est...

• Speaker #0

  Et du coup tu l'as intégré directement à ton équipe ?

• Speaker #1

  Ouais, ça c'était un an après. Donc c'est vraiment mon bras droit.

• Speaker #0

  Et c'est vrai qu'à cette période-là, il y avait beaucoup plus d'aide, plutôt ce qui était les énergies renouvelables, par rapport aux pompes à chaleur, par rapport aux ballons thermodynamiques, enfin tu as tout ce système-là. Et c'est vrai que ça a dynamisé le secteur de la... des chauffagistes en fait. C'est ça qui a fait exploser pendant quelques années. Et on a eu beaucoup beaucoup de développement d'entreprises. Bon là c'est vrai qu'en ce moment c'est un peu plus compliqué parce qu'ils ont commencé à fermer les vannes. Alors toi tu arrives à peut-on sortir par rapport à ça ?

• Speaker #1

  Ben nous on est vraiment multi énergie donc quand les pompes à chaleur là ils ont eu beaucoup de baisse. Le marché a chuté parlant 50% l'année dernière. Voilà on fait d'autres types d'installations sur les... pour la thermique, tout ça. Et nous, on est une jeune entreprise. On est en phase de croissance. Voilà. Donc, nous, ça va. On fait aussi l'entretien. On suit l'installation. On fait le dépannage, l'entretien. Donc, ça va, on a du travail. Ça va.

• Speaker #0

  Et tu fais aussi la partie plomberie classique. Ça, tu fais aussi ?

• Speaker #1

  Que pour moi. Ah non, pas pour toi. Pour les très bons clients, pour les amis. En fait, c'est un peu chiant parce que tu dépends l'archi, tu dépends d'autres corps d'État. Tandis que nous, ce qu'on fait, on ne dépend de personne. On arrive, on dépose la chaudière, on fait notre installation, on finit, on facture. Et tandis que l'autre, il y a des phasages de travaux. C'est un peu…

• Speaker #0

  En fait,

• Speaker #1

  il n'y a pas besoin de qualification pour faire ça. Donc voilà, les marchés plus concluants, c'est ça qu'on préfère faire.

• Speaker #2

  Bon, du coup, rentrons un petit peu plus dans le vif du sujet. Aujourd'hui, les investisseurs que nous sommes, on aimerait avoir tes conseils sur des potentiels travaux d'amélioration énergétique et notamment sur les éventuelles aides dont on pourrait bénéficier. Alors, du coup, Keane, à toi.

• Speaker #1

  Avec plaisir. Donc, tu disais... La loi climat résilience oblige les propriétaires bailleurs à mettre en conformité les logements avant de mettre en location pour les longues durées. Et voire pour les courtes durées, la loi Lemur oblige, quand c'est sur les marchés tendus, on doit fournir un DPE pour le mettre en bien vie. Il y a un calendrier, là cette année c'est l'enfant de G, 2020. 2028, je crois que c'est le F. Après, il y a le E. Jusqu'à 2034, en fait, tout ce qui est E, F, G, on ne peut plus le louer. Voilà. Mais du coup, ça crée une opportunité pour nous, les investisseurs, acheter des passoires thermiques, améliorer, faire les travaux de rénovation énergétique, changer les lettres et les mettre en location ou les revendre. Parce que maintenant, il y a une notion, ça fait de vous parler avec... votre notaire, ça fait la valeur verte d'un bien. Un bien à situation équivalente, si il a une meilleure note, ça fait entre 5 et 7 % par palette sur la valeur verte. Donc, si vous améliorez la performance énergétique, mathématiquement, vous allez en plus cher. Après, il y a beaucoup de gens qui ont peur de la rénovation énergétique. Mais en fait, voilà. donc avec un peu de formation, ce qu'on est bien entouré, tout ça, ce n'est pas très compliqué. En fait, l'astuce, vous avez une chose à retenir, vraiment une chose à retenir, c'est en fait, c'est un DPE projeté. Donc, on achète un bien, un passeport thermique, EFG, et avant d'engager dans le travail, c'est discuter avec un bon diagnostiqueur, un auditeur énergétique, qui fait un DPE projeté. Donc on lui décrit les travaux qu'on pense faire et en fait, du coup après il fait son calcul, il fait un diag projeté. Donc il sait en fait après les travaux, il peut faire des tests, des simulations en faisant tel geste, on va gagner combien de gains énergétiques. Et après le but c'est de faire les lois 20-40, minimum d'investissement pour améliorer le maximum de notes. C'est toujours la dernière partie qui est coûteuse. en fait, il faut faire les choses vraiment en l'enquête. Par exemple, l'isolation. Isolation, en fait, c'est quelque chose qui n'est pas linéaire. Les premiers centimètres, c'est ce qu'il y a de plus efficace. Et donc, voilà, c'est intéressant d'isoler, j'ai entendu 10 centimètres, mais ça ne vaut pas trop le coup de renforcer. Pour gagner les derniers gains, il faut presque doubler. Voilà, le but, c'est vraiment faire les choses. en faisant tel travaux on atteint un sort de passe-foix thermique. Voilà, on se met en bois, en dés pour être tranquille. Voilà, on fait des simulations. Donc dans les choses les plus efficaces, les choses à retenir, donc c'est l'isolation. Isolation de murs, de toit, surtout de toiture parce que l'échalant monte. Il y a 35-40% de déperdition, ce n'est pas le toit. Bon, ça c'est pour la maison. Pour l'appartement, je crois que c'est plus compliqué. Ça dépend de quel étage qu'on est. et dans l'appartement il faut regarder en fait le mur déperditif. Quand c'est un mur, ça donne en sur un couloir, si on en doit chauffer, ce n'est pas un mur de surface déperditive. Il faut bien calculer les surfaces déperditives et si on a un budget limité, on fait le mur côté nord par exemple. Le mur c'est tout fait pour éviter les ponts de thermique et tout ça. Donc l'isolation c'est très efficace. Deuxième chose, c'est ventilation. au moins mes tours une ventilation simple-fus autoréglable ou hygro-réglable. Et après, le chauffage. Le chauffage, il faudra éviter tout ce qui est adaptateur électrique. On peut passer par une pompe à chaleur RR. Les pompes à chaleur, en général, ça fait gagner deux gains énergétiques. Encore une fois, avant les travaux, on demande l'auditeur faire une œuvre. DPE projeté. Comme ça, on sait, tac, avec certains travaux, quelle note on va atteindre. Là, pour un ami investisseur, je rénove son bien à Dijon. Il est classé en G. Donc moi, je lui fais le demi-travaux. Je lui fais un DPE projeté. Je lui offre un DPE, pas de travaux. Je lui garantis, à la fin de ses travaux, il va avoir telle note. Voilà, je lui garantis. Donc ça, c'est très rassurant pour les investisseurs. Ils connaissent son budget pour sortir le passeport thermique.

• Speaker #0

  et donc voilà ça c'est vraiment quelque chose à retenir donc là en fait je te coupe qui me dit toi ce que tu fais quand tu as un projet comme ça Tu viens, tu fermes un diag projeté, tu prends un tasse-tache de diag projeté et tu… Après,

• Speaker #1

  ça dépend, là, c'est un ami. Après, pour les… Là, c'est pour un ami. D'ailleurs, moi, en général, je ne fais pas les travaux d'isolation, tout ça. Là, je l'ai fait…

• Speaker #0

  Tu fais tout ce qui est dans ton domaine.

• Speaker #1

  Moi, je fais tout ce qui est chauffage, électricité, ventilation, tout ça, ça rentre. Et là, c'est un ami, donc je l'ai aidé. Et pour le rassurer, je lui ai fait le diagnostic. J'ai un partenaire diagnostiqueur. Moi-même, je sais faire l'audit. J'ai fait une formation complémentaire pour pouvoir être auditeur. D'ailleurs, c'est un de mes projets dans le futur proche, c'est monter une structure pour faire l'audit énergétique. L'audit énergétique, on va parler après, si vous voulez. On peut parler juste après. Donc voilà, pour les... pour les travaux vraiment bien projetés, comme ça vous savez quelles notes vous allez atteindre après les travaux. Ça, c'est super efficace.

• Speaker #0

  Ça, c'est un super tip, parce que quand on en avait parlé dans un podcast, et Mehdi l'a fait sur un de ses immeubles, c'est vrai que pour passer d'une note, par exemple en G ou en F, il ne suffit de pas grand-chose pour améliorer.

• Speaker #2

  J'ai vu ce qu'il a dit par rapport aux isolations, sur certains apparts, c'est les petits apparts, j'ai mis du 4 cm, 32, et au final, regarde, ça ne me pénalise pas, à partir du moment où je monte des pompes à chaleur.

• Speaker #1

  Ouais,

• Speaker #2

  tu vois.

• Speaker #1

  Après, c'est un basse communiquant selon la typologie logement. Des fois, on ne peut pas mettre pompe à chaleur, on renforce un peu plus sur l'isolation, c'est là que tu peux mettre la pompe à chaleur, tu as besoin de moins isoler pour moins perdre de surface. voilà c'est l'intérêt de faire des diaposité c'est un peu faire les simulations et chaque fois on essaie de mettre un coup en face correspondant en face et les buts c'est sorti pas soi avec et en fonction et en fonction de de la lettre à

• Speaker #0

  adapter par rapport aux logements et bah tu vas changer soit les menuiseries soit faire une pompe soit faire les deux ou changer la vmc et en fonction que tu t'adaptes et c'est vrai que le coût est moindre parce que si si tu fais tout ce qui est préconisé tu ne t'en sors pas parce que tu pars sur des... Pas possible. Ce qui sont énormes.

• Speaker #1

  Ce n'est pas possible. Les fenêtres, les menuiseries, les tricotages, il n'y a aucun sens, sauf vraiment dans les endroits où les problèmes phonétiques, on est à côté de l'aéroport et tout ça. Et sinon, pour les thermiques, les gains sont presque très faibles. Il n'y a aucun intérêt. Le surcoût est très élevé.

• Speaker #0

  Tu vois, moi, j'ai eu le cas chez une cliente... où j'ai refait toute l'isolation sur les murs périphériques qui donnaient sur l'extérieur pour gagner une lettre. Et on est passé de la dernière lettre, on est passé en E. Et pour passer en D, il fallait juste changer deux fenêtres. J'ai fait faire un diag projeté. Mon diagnostiqueur avec qui je travaille depuis, mon partenaire depuis des années, il m'a dit « Écoute, on a juste à changer deux fenêtres et tu es tranquille. » Il m'a dit « Tu as juste deux fenêtres à changer, tu passes en D et là, tu es tranquille. »

• Speaker #1

  Tout à fait. Voilà.

• Speaker #0

  Parce que des fois, tu n'as pas la possibilité de mettre une pompe à chaleur. Toi, dans des petits appartements, c'est compliqué avec la GoPro. Tiens, moi, d'ailleurs, j'ai une question. Est-ce que toi, tu fais les pompes à chaleur ? Tu sais, moi,

• Speaker #2

  j'appelle ça les…

• Speaker #0

  Tu mets à l'intérieur, tu fais un trou directement à l'extérieur.

• Speaker #1

  Il y a un petit démona et maintenant, il y a encore mieux. Maintenant, il y a même une…

• Speaker #2

  Il t'a coupé l'herbe sous le pied.

• Speaker #1

  C'est très bien, ça on en a posé. Mais des fois, c'est tellement sauvegardé, l'architecte ne veut même pas voir les deux grilles. Donc maintenant, pour certains logements, il y a même une solution. Je vous enverrai le lien de produit. En fait, il n'y a même pas de grille qui donne sur l'extérieur. C'est un module qu'on met sous l'évier dans le local technique et c'est vraiment sans unité extérieure. Ça m'intéresse.

• Speaker #2

  Ça représente quoi comme coût, ça ? je te dirais selon la puissance je te dirais on en parlera le week-end prochain on en parlera ouais j'aurai les prix sachant les amis que Keane participe au séminaire du 24 mai notre séminaire encore merci Keane de ta confiance avec plaisir et franchement vous voyez les tips en tant que participant vous allez avoir des tips de fou donc Keane tu vas être vachement sollicité je pense dans les prochaines semaines il y a tant de chances il y a tant de chances mais bien franchement super

• Speaker #1

  A de rencontrer votre communauté. Ça serait un plaisir. Moi, je suis passionné. J'ai fait plein d'événements. D'ailleurs, c'est sur un événement... J'ai rencontré Nico en ce début, après aussi à l'événement d'Eddy. Oui,

• Speaker #0

  c'est ça.

• Speaker #1

  Et avant hier, j'étais encore à Paris pour un événement sur l'occasion courte durée. Et le week-end prochain, je viens te voir.

• Speaker #0

  C'est bien parce que je vois que tu bouges bien et que tu vas un peu partout. Et c'est bien parce que tu es obligé de te créer du réseau, que ce soit même pour le business ou pour toi-même. C'est super. C'est vrai qu'on s'est rencontrés à Paris l'année dernière. On avait pas mal discuté et on s'est revu sur l'événement d'Eddy. C'est vrai que ton parcours est bien et surtout ton domaine est très intéressant parce qu'à l'heure actuelle, on est vraiment sur la typologie de biens où il y a vraiment des affaires à faire sur ce type de biens. Et on peut gagner beaucoup d'argent et d'économies sur les travaux, dont ton domaine parce que tu peux nous dire sur telle maison, sur telle typologie, vous allez pouvoir faire ça, Et tu gagnes un temps fou et tu gagnes de l'argent, bien sûr.

• Speaker #1

  Je sais qu'il y a des marchands de biens qui cherchent les biens. En fait, il y a des sites où on peut voir les DPO des logements. Et l'intérêt, c'est d'aller les chercher sur ces sites. Ils font la prospection sur des biens, l'immeuble ou les maisons très mal notées. Et ils font les propositions, ils achètent, ils rénovent juste pour sortir la passe-croix thermique. Et ça ne nécessite pas forcément beaucoup de travaux. Et en faisant quelques gestes clés, on améliore la notre performance énergétique. en plus potentiellement il y a l'exel ça on va parler après si vous voulez et donc ça c'est un peu une stratégie d'investissement carrément et plus ça va aller et plus il y aura d'autres stratégies parce qu'à chaque fois le gouvernement nous met en place des choses et ça se trouve dans deux ans on

• Speaker #0

  n'entendra plus parler des classes énergétiques parce qu'ils vont rabaisser le seuil on ne sait pas trop comment ça va nous mener sur l'autre quinquennat Donc voilà, c'est vrai qu'il faut s'adapter à toutes les stratégies actuellement. Et c'est vrai que dans ton domaine, il y a beaucoup de choses à faire. Moi, j'aimerais aussi parler un peu du photovoltaïque. C'est vrai que c'est un sujet qui est assez passionnant. Et on en parle depuis beaucoup d'années. Et là, c'est vrai que ça revient en force parce que je pense qu'il y a pas mal d'aides. Et voilà, j'aimerais que tu nous en parles un petit peu. Comment ça se présente ? Comment on met en place tout ça en fait ?

• Speaker #1

  Déjà, je me permets de te corriger. Il y en avait peut-être. beaucoup d'aide il y en a plus maintenant les gens qui nous appellent moi-même je continue à recevoir des appels des gens en passant par un organisme un gouvernement ils sont là pour donner des aides sur le photovoltaïque c'est que l'arnaque il n'y a plus du tout des aides sur le photovoltaïque c'est des micro-primes d'autoconsommation avec gros vent de surplus mais on parle quelques centaines d'euros ... Et depuis mars dernier, il n'y a même pas deux mois, l'État a divisé presque par quatre le prix de revente. Du jour au lendemain, ils ont fait un arrêté et ils baissent le prix de revente. Parce qu'en fait, quand on fait la photo botaïque, il y a soit on autoconsomme en totalité, on fait l'injection gratuite, soit on fait l'autoconsommation avec revente de surplus. Donc là, c'est le fameux contrat EDF-OA, EDF obligation d'achat. L'État oblige EDF à racheter à tel prix. Et c'est ce prix, ça ne fait que baisser. Et là, au mois de mars, ils ont carrément baissé, ils ont presque divisé par 4. Donc maintenant, ce n'est plus du tout intéressant à faire la revente. Et dernier cas, c'est revente totale. Donc on fait une installation, on l'utère, on fait un bâtiment, on fait la revente. Voilà. Merci. Maintenant, ce qui est intéressant, c'est vraiment faire l'autoconsommation. Plus l'électricité est chère, plus le retour sur investissement est rapide. Et donc, photovoltaïque, maintenant, il faut optimiser l'autoconsommation. Là,

• Speaker #2

  on partirait sur des investissements ultra long terme, alors, du coup.

• Speaker #1

  Pour les gros consommateurs, le retour sur investissement, ça peut être rapide, entre 3 et 5 ans. Dans une maison classique, tout chauffer, électricité. Moi, les calculs, en général, ça donne entre 7 à 10 ans. Voilà, ça, c'est les calculs.

• Speaker #0

  C'est top, ça. C'est bien.

• Speaker #1

  Oui. Voilà. Donc, bien sûr, il y a de l'avenir. Et l'électricité, pour moi, je pense que ça va augmenter dans le futur proche, en tout cas. Enfin, futur proche, moyen, ça va augmenter. Voilà. La France a un pacte nucléaire vieillissant. Il y a de plus en plus de besoins sur l'électricité.

• Speaker #0

  voilà donc je et ça tu peux l'adapter à tout dans la maison tu peux l'adapter à tout ça soit pour Pour la consommation électrique, tu as trois fils partout.

• Speaker #1

  Tout à fait, oui. Donc là, le but, c'est vraiment bien dimensionner l'installation. Il ne faut pas couvrir la totalité de la trotture. Ce n'est pas le but. Le but, c'est vraiment d'autoconsommer le maximum. Donc, selon la consommation, selon ta courbe de consommation, le but, c'est de faire une installation qui optimise l'autoconsommation. Maintenant, il y a des logiciels qui permettent de faire ça. Moi, maintenant, j'ai besoin juste de récupérer ton PDM. Avec ton accord, je vais récupérer. Tu vas recevoir un message. Dès que tu appuies sur oui, moi, je vais recevoir tout ton compte de consommation, ton habit de consommation. J'ai fait une étude et je vais te dire quelle puissance installer pour optimiser ta consommation. Et si tu veux installer plus, tu peux, bien sûr, mais ton taux de consommation va baisser. Et en fait, tu vas toujours investir. pour pas grand-chose. Surtout, le coût de revente est très bas maintenant. Par contre, maintenant, il y a quelque chose qui est en train de se développer très rapidement. Ça s'appelle une autoconsommation collective. Autoconsommation collective, c'est quoi ? Tu ne consommes pas beaucoup d'électricité, mais tu as une grande surface de trotture. Mais ton voisin, tu as un gros consommateur et là, lui, il achète son électricité là. C'est quoi ? Tu revends EDF ici. Tu vois ? Et il y a un gros gap. Et là, le but, c'est de mettre tu le vends en électricité entre les deux. Comme ça, c'est gagnant-gagnant tous les deux. Et il n'y a pas du tout de câble à passer, c'est juste du comptage avec Linky. Et en fait, ça, c'est très intéressant. Après, ça nécessite d'avoir une personne morale PNO, personne morale organisatrice, qui est un joueur de syndic, qui gère le contrat. Mais c'est tout simple à mettre en place. Il y a les organismes dédiés qui gèrent ça. Ça, c'est intéressant. Donc, en ville, c'est 2 km, dans un rayon de 2 km. Et en campagne, race campagne, c'est jusqu'à 20 kilomètres. Un périmètre jusqu'à 20 kilomètres.

• Speaker #2

  Ça me fait penser à Sakine, ça. Où c'est ultra facile à faire dans les lotissements.

• Speaker #1

  Ça, c'est top. Oui, tout à fait. Dans le lotissement.

• Speaker #2

  Moi, je suis dans une espèce de lotissement. On est 400 maisons.

• Speaker #1

  Ça, c'est vraiment l'avenir. Ça, c'est vraiment l'avenir. Et en plus, soit tu as le moyen d'investir, soit en fait, maintenant, il y a des tiers investisseurs. Il peut venir, installer et en fait, il vous vend l'électricité à prix moins cher. En fait, c'est vraiment gagnant-gagnant pour tout le monde. Donc, ça, c'est autoconsommation collective. Vous allez beaucoup entendre parler de ce mot dans les mois à venir.

• Speaker #0

  Et est-ce que tu crois que sur les nouvelles constructions, sur les petits lotissements qu'ils font, est-ce que c'est imposé par…

• Speaker #1

  C'est une obligation. Ah oui, bien sûr. Oui, c'est une obligation. Dès que ça dépasse un certain nombre de surfaces, en fait, c'est… soit trotture végétalisée, soit photovoltaïque. C'est une obligation. Pour le parking aussi, il faut mettre en place l'ombrière. Il y a plusieurs lois qui, moi j'ai une fiche qui récapitule toutes les obligations que vous pouvez partager selon les typologies des bâtiments, qui est l'obligation scolaire obligée par l'État. Pour l'instant, on ne connaît pas encore trop les amendes, les pénalités, de sa médecine. c'est vraiment une loi, un décret qui oblige ces installations là vous savez quoi les gars

• Speaker #2

  Kyn ça te ça te posera un problème de refaire un deuxième podcast avec nous ou pas ?

• Speaker #1

  ah bah avec plaisir,

• Speaker #2

  la semaine prochaine on pourra faire on va arrêter là le podcast d'aujourd'hui et on va prévoir un deuxième podcast où on va parler beaucoup plus de tout ça et des aides, etc.

• Speaker #1

  Là, on n'a pas encore parlé de vous-même.

• Speaker #2

  On va rester sur 55 minutes de podcast parce que sinon, on est parti pour faire un podcast de 3 heures. Ce n'est pas l'objectif. Franchement, je n'ai pas beaucoup parlé parce que honnêtement, franchement, respect, Kine. Vraiment, bravo.

• Speaker #0

  Surtout que c'est un domaine qui me plaît beaucoup. Je pense que oui, un deuxième podcast, ça sera nécessaire. Et moi, j'aimerais encore un peu plus développer sur le photovoltaïque parce qu'il y a encore des choses à faire et à argumenter. Parce que là, on a fait vraiment le résidentiel, mais j'aimerais qu'on parle aussi du tertiaire sur le prochain podcast. Et après, développer tout ce qui est les aides et nous donner deux, trois techniques pour pouvoir autoconsommer ou acheter un appartement un peu mieux en faisant tel ou tel travail. Tu nous proposes des choses assez sympas. et je pense que le deuxième podcast va être intéressant.

• Speaker #2

  Déjà celui-là.

• Speaker #0

  Il est top celui-là. C'est bien. Je pense que ça va aider beaucoup d'auditeurs dans leurs prochains invests. Et si vous voulez rencontrer Kyl... La semaine prochaine, il est avec nous au séminaire le 24 mai.

• Speaker #2

  Il ne vous reste pas beaucoup. Il vous reste juste un jour. Un jour pour venir au séminaire. Donc, à vous Marc.

• Speaker #1

  Là, il y a combien d'inscrits ?

• Speaker #0

  On est une petite équipe. On est une petite équipe. Donc, ça va être sympa. Donc, si vous voulez prendre votre place, ne tardez pas. Il ne vous reste plus qu'un jour. Et le 24, on sera tous ensemble. Et Phil sera parmi nous. Donc, si vous voulez avoir des tips. de la part de Kyn et de nous tous pour être présents au séminaire. Kyn, merci de...

• Speaker #1

  Avec grand plaisir.

• Speaker #2

  Kyn, laisse-le donner le mot de la fin.

• Speaker #0

  Oui, bien sûr.

• Speaker #1

  Je ne sais pas trop quoi dire. Ça a été un grand plaisir. Je ne suis pas trop sur le réseau. Même si je fais beaucoup d'événements, je suis toujours négligé, c'est ce qui est passé. Mais merci de m'avoir donné l'opportunité de partager ça sur le réseau. C'est un grand plaisir. Je suis passionné pour l'innovation énergétique, dans l'optimisation, dans l'enrichissement. Merci à vous. Ce sera un plaisir de continuer à partager.

• Speaker #0

  Merci à toi. C'est quoi le nom de ta société pour que ça parle ?

• Speaker #1

  Energy71. Energy71. Energy avec IE à la fin. En ce moment, on a un problème sur le site internet. On est en train de migrer. C'est pas grave.

• Speaker #2

  moi je tu veux qu'on te contacte comment ?

• Speaker #1

  ah par whatsapp ou par mail je te donne je t'avais donné je le mettrai dans la description c'est contact et si vous voulez rentrer en contact avec Kyn sur instagram riche d'expérience ou sinon ou mettre baya77 sur

• Speaker #2

  instagram et on vous donnera les coordonnées de Kyn avec grand plaisir Kyn De toute manière,

• Speaker #0

  on va... le mieux c'est venir la semaine prochaine ça va être pour on mettra ton Instagram on te contacte directement sur le podcast et sur les réseaux comme ça si il y a des personnes qui veulent te contacter pour des travaux ou pour plein d'autres choses ils viendront vers toi directement ok merci

• Speaker #1

  à vous et puis dans une semaine avant l'aventure et on vous dit Merci.

• Speaker #0

  Merci pour les écoutes, merci à Kyn d'être venu et on se retrouve pour un autre épisode avec Kyn avec encore plus de tips. Et on vous dit à bientôt et à jeudi prochain pour un autre podcast. Merci à tous, bye bye.