Transformez des Biens Peu Attrayants en Opportunités Rentables : Stratégies Immobilières Essentielles à Découvrir | Riche d'Expériences

Description

`Avez-vous déjà pensé que les meilleures opportunités immobilières se cachent là où personne ne regarde ? Dans cet épisode captivant de Riche d'Expériences, Niko et Mehdi vous révèlent des stratégies inestimables pour créer de la valeur dans l'immobilier, même lorsque les biens semblent peu attractifs. Que vous soyez un investisseur débutant ou un entrepreneur aguerri, cet épisode est fait pour vous !

Les deux experts partagent leurs expériences personnelles et des conseils pratiques sur la manière d'investir intelligemment, même avec un budget limité. Ils mettent en lumière l'importance cruciale de la recherche de biens, car chaque propriété a un potentiel caché. Grâce à des rénovations simples comme l'isolation extérieure ou la modification de l'agencement intérieur, vous pouvez transformer un bien ordinaire en une véritable pépite. Vous découvrirez comment les petites améliorations peuvent avoir un impact énorme sur la valeur d'un bien.

Niko et Mehdi insistent sur le fait que les meilleures affaires ne sont pas toujours visibles à première vue. Ils vous apprendront à développer une mentalité d'investisseur, à gérer les risques et à profiter des opportunités tout en maintenant un équilibre financier. Dans un monde où l'immobilier peut sembler intimidant, cet épisode vous offre des clés pour naviguer avec confiance et sérénité.

En plus de partager des stratégies concrètes, nos hôtes encouragent les auditeurs à passer à l'action. Ils vous rappellent que poser des questions est essentiel pour mieux comprendre le marché immobilier. Chaque question est une opportunité d'apprentissage, et chaque réponse vous rapproche de votre objectif d'investissement.

Avec Riche d'Expériences, vous ne vous contentez pas d'écouter des conseils, vous vous engagez dans un voyage d'apprentissage et de découverte. Que vous souhaitiez acheter votre première propriété ou diversifier votre portefeuille, cet épisode vous fournira les outils nécessaires pour réussir. Ne laissez pas passer votre chance de transformer des biens sous-estimés en investissements rentables ! Écoutez maintenant et commencez à voir le potentiel là où d'autres ne le voient pas.

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Bienvenue sur "Riche d'expérience", le podcast qui vous ouvre les portes de la liberté financière, et bien plus encore. Chaque semaine, on vous livre des stratégies concrètes pour booster vos revenus et atteindre vos objectifs. Ici, pas de bla bla inutile, juste des conseils d'experts pour valoriser votre patrimoine, faire fructifier vos investissements, et transformer vos idées en succès. Vous entendrez aussi des témoignages inspirants de personnes comme vous, qui ont su partir de zéro pour bâtir un avenir solide.

Que vous cherchiez à arrondir vos fins de mois, à obtenir des conseils pratiques ou à puiser de l'inspiration, ce podcast est fait pour vous. Alors, préparez-vous à prendre en main votre destin financier.

Nous sommes Mehdi et Niko, deux entrepreneurs avec des parcours différents, mais un objectif commun : vous donner les clés pour réussir, avec un mindset de folie, des astuces concrètes et des solutions sans bullshit.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Transcription

Speaker #0
Bienvenue dans Riche d'expérience. Vous souhaitez vous enrichir en partant de zéro avec un salaire moyen et sans attendre 20 ans pour voir le résultat ? Vous êtes au bon endroit. Nous sommes Nico et Mehdi, deux entrepreneurs au parcours différent mais avec une vision commune, l'indépendance financière. Chaque jeudi, nous parlerons IMO, bourse et entrepreneuriat pour vous partager les stratégies et techniques qui auparavant étaient réservées à une élite. Avec nous, vous découvrirez comment débuter, même avec un petit budget, en ayant des astuces pour éviter les pièges, maximiser vos gains et apprendre à investir intelligemment, même si vous n'y connaissiez rien car nous sommes à votre image. Alors oubliez le mythe des années de galère, il est temps de passer à l'action et de construire enfin votre richesse. C'est parti pour l'épisode du jour.
Speaker #1
Bonjour à tous, j'espère que vous allez bien. Bienvenue sur ce énième podcast Riche d'expérience. J'espère que le précédent podcast avec mon ami Mehdi vous a plu. Un podcast en solo, moi je n'étais pas dispo. Donc merci à Mehdi d'ailleurs, très bon podcast mon Mehdi.
Speaker #0
Merci beaucoup et puis... Merci à tous pour vos retours, c'est chaleureux. Et puis le sujet, les questions, c'était top. Ça m'a facilité vachement, grandement la tâche. Donc merci pour tout. Alors Monico, quoi de neuf ?
Speaker #1
Écoute, bientôt les fêtes de Noël. Ça approche gentiment. Donc ça, c'est une bonne période. Moi, j'aime beaucoup les fêtes. C'est une bonne période. Après, fin d'année, on termine les petits chantiers. Puis voilà, on repart après pour une nouvelle année.
Speaker #0
Exactement. Et toi ?
Speaker #1
Qu'est-ce que ça dit ?
Speaker #0
Ça dit que les résas, c'est top.
Speaker #1
En fait, je vais te poser la question, tu as des résas pour les fêtes de Noël ?
Speaker #0
Mais mec,
Speaker #1
j'ai des résas des 4 jours,
Speaker #0
5 jours. Donc moi, je suis refait parce que du coup, ça me fait moins de ménage, il y a moins de turnover. Alors je me suis fait défoncer, j'ai reçu une facture d'électricité, une régule de 500 euros. Mec, je ne m'y attendais pas. Bon, ce n'est pas grave, j'ai l'oseille. Mais en fin d'année, le 30-12, Voilà. Mais après, franchement, je suis trop content. Moi, je termine l'année. Et tu sais, il y a un truc et je t'en ai pas parlé. Ça fait bizarre, en fait, au moment où tu vois, tu récoltes le fruit de ton business dans le sens où avant, j'étais tellement en mode ours. En fait, tout ce que j'avais, soit il sortait parce que c'était obligatoire par rapport au business, parce que j'avais des dettes ou parce que truc. Et là, en fait, d'un coup. je me retrouve avec de l'oseille et je veux dire, c'est pas le moment de craquer parce que ça commence à payer, mais j'ai envie de me faire plaisir, genre me payer une caisse ou me payer une moto au cash et d'un autre côté je me dis que si je fais ça je me crame, tu vois alors que si je banque et je continue à faire l'ours pendant quelques temps, bah en fait je vais tellement changer de level que je me poserai plus de questions, ça t'es déjà arrivé ça ?
Speaker #1
Euh, ouais ouais ça démange les doigts Bien sûr, ça démange. Oui, oui, ça démange parce que quand tu bosses, tu bosses, tu bosses et que tu mets de côté ou tu te dis tiens, j'ai ça de prévu, je fasse attention au vôtre et que tu laisses de côté, tu te dis tiens, bon, pour plus tard, tu arrives à un moment où après des années, tu te dis tiens, vas-y, je vais me faire plaisir. Il faut voir. Après, moi, je suis plus maintenant, si j'ai besoin, j'achète. Si je n'ai pas besoin, j'achète. Je suis passé sur cette mentalité-là.
Speaker #0
En fait, tu vois, là,
Speaker #1
le seul truc… Tu évolues un peu avec l'âge, je crois.
Speaker #0
J'ai 43 ans, j'ai comme toi, mec. Ce que je veux dire, en fait, c'est qu'avant, je réinvestissais tout parce que je voulais grossir. Là, aujourd'hui… Je n'ai plus envie de grossir. J'ai envie de diversifier au max. Et je me retrouve à un tournant de ma vie où je peux profiter du fruit de mon travail sans toucher à la pérennité de mon business. Je ne sais pas si tu vois ce que je veux dire. Je veux me faire plaisir sur un gros voyage. On va partir à Madère. Ça, voilà. Là, mon kiff, tu vois. Mais en fait, là, si je me fais un kiff sur un véhicule ou sur... Parce que le voyage, ça va se faire. Mais si je me fais un kiff, tu vois, sur quelque chose, en fait... ça va pas m'impacter derrière alors qu'avant ça m'aurait ralenti et là la mentalité justement il faut que je résiste parce que cet argent que je peux claquer dans un truc plaisir immédiat bah en fait si je le garde et que je continue de le réinvestir la boule de neige elle va aller grossir encore plus vite et tu vois c'est intéressant parce que je l'avais jamais vécu avant par besoin en fait j'étais tout le temps en train de réinvestir ou payer les dettes alors après c'est c'est
Speaker #1
C'est pas faux ce que tu dis. Un peu, il faut faire attention avec cette méthode de toujours repousser. Tu te dis, tiens, je laisse, ça fait grossir la boule de neige. Tiens, je laisse, je laisse, je laisse. Et en fait, tu n'en profites jamais. Tu vois ce que je veux dire ? pourquoi faire autant de sacrifices s'ils n'en profitent pas ? À un moment donné, j'ai eu beaucoup de discussions avec des investisseurs. Pourquoi faire grossir, grossir, grossir ? Et puis tu te dis, tiens, j'en profiterai dans 5 ans. Et puis si un camp passe, tu te dis, non, je laisse encore, ça grossit. Mais à quoi ça sert ? Moi,
Speaker #0
je suis totalement d'accord. Je t'ai dit, je m'en profite.
Speaker #1
Pour en profiter un petit peu. Non, mais après, je ne parle pas de toi en particulier. Mais en général, je dirais qu'il faut en prendre un petit peu, il faut en profiter.
Speaker #0
Moi, je dis, tu vois, et ça, ça ne me regarde que moi. Moi, je m'arrête à 8-10K par mois. Je ne veux pas plus. Pourquoi je ne veux pas plus ? Si je reste en France...
Speaker #1
Tu les dépasses déjà.
Speaker #0
Non, non, non. Non, mais là, attention. Ce qu'il faut voir, c'est 8-10K, c'est par rapport aux tranches d'imposition si je reste en France. Tu vois ? Si je pars à l'étranger, bien sûr que j'ai envie de grossir. Mais si je reste en France, pour ne pas se faire défoncer, on m'a toujours dit, et quand tu prends vraiment le business... sans faire des trucs de ouf, des montages de malade, à 8-10K, t'es tranquille. Au-delà, il faut commencer à regarder des grosses optimisations, etc. Bon, et toi alors ? Vas-y, parle-moi un petit peu de toi. Ça me fait plaisir.
Speaker #1
Écoute, c'est vrai que la semaine dernière, j'étais absent, mais bon, t'as bien pris le lead, donc ça, c'est cool. T'étais là,
Speaker #0
mec, t'étais là.
Speaker #1
Ouais, c'est clair. Et d'ailleurs, merci pour les retours, parce que c'est vrai qu'il y a eu beaucoup de retours, beaucoup de commentaires. Non, c'est top, c'est top. De temps en temps, peut-être qu'on vous fera aussi un petit podcast en solo, histoire de, ou des petits podcasts comme on a fait des petits shorts. Oui, c'est sympa, ça évolue. On évolue aussi, nous, avec le temps. Et je pense que 2025, on va évoluer un petit peu. Donc, on est en train de vous préparer des choses sympas pour 2025. Donc, oui, je pense que je suis en pleine réflexion pour 2025. Je ne sais pas toi, mais on en a parlé un petit peu. Est-ce qu'on pourrait organiser un petit truc sympa, comme on en a parlé ? Ça pourrait être abordé.
Speaker #0
Je ne voulais pas encore en parler, mais puisque tu y vas,
Speaker #1
si tu veux, vas-y. Et d'ailleurs, j'ai eu mon pote, tu vois, du projet qu'on voudrait faire, qui est chaud. Il m'a appelé tout à l'heure. Il m'a dit, écoute, moi, ça m'intéresse ce que tu m'as dit et tout. On pourrait s'organiser ça. J'ai tout ce qu'il faut pour le faire. Après, il faudrait voir. Il faut qu'on pose les choses. Mais je pense que 2025, pour le printemps-été...
Speaker #0
Lâche des indices, là. Tu penses que les... Lâche des indices. Vas-y.
Speaker #1
Alors, un petit indice. Alors, voilà. On pourrait faire un petit mastermind sur le thème de la survie. Voilà. C'est ce qu'on est en train de vous préparer. Imo-survie. Ça peut être sympa. Ça peut envoyer du lourd. Ça peut être explosif. Et là, vous allez vous dépasser. et surtout aller chercher au-delà de vos limites tout en restant correct. On ne va pas la lutter.
Speaker #0
On veut vraiment vous emmener dans un domaine où les trois quarts, on va tous se retrouver dans l'inconfort et le fait qu'on soit ensemble, on va devoir s'entraider et on va créer des liens entre nous. Et ça, il n'y a que par certains types de...
Speaker #1
De mise en situation, exactement. De mise en situation, vous allez vous révéler, c'est surtout vous révéler et vous voir dans l'adversité, voir de quoi vous êtes capable. Et en fait, quand on ressort de ce genre d'expérience, on peut, dans la vie de tous les jours, on peut être amené à avoir des gros problèmes, des petits problèmes. Vous allez être capable d'appréhender et d'absorber ces problèmes-là parce que vous connaissez vos limites et vous savez que vous pouvez aller au-delà et... vous pouvez absorber ces problèmes et les régler. C'est en passant par des expériences comme ça qui sont très enrichissantes. Moi, je l'ai déjà fait. Franchement, c'est vraiment sympa. Je pense qu'on va proposer quelque chose de top.
Speaker #0
C'est par le manque qu'on se rend compte qu'il y a plein de choses dont on n'a pas besoin.
Speaker #1
Tu vois ?
Speaker #0
C'est par le manque... Là aujourd'hui on est tous câblés avec nos téléphones H24 etc, moi je me rends compte que c'est une vraie drogue. Tu vois j'ai ma dernière Mélissa de 11 ans, parfois qui me dit Papa lâche ton téléphone Putain mais qui je suis moi ? Putain tu te rends compte toi ? Ma fille me dit parfois lâche ton téléphone Alors ça va de mieux en mieux. Mais pour qu'elle me le dise, il faut que je me remette en question. Donc ce genre de petits détails, il va falloir que je les travaille. Et le manque va me faire prendre conscience en fait que c'est pas une nécessité. Et je te parle d'un petit détail parce que ça me vient à l'esprit.
Speaker #1
Mais il y a plein de choses. C'est ça qu'on voulait vous parler. Donc voilà, si vous êtes un peu chaud, n'hésitez pas à revenir vers nous pour demander un peu plus de questions.
Speaker #0
Avant,
Speaker #1
il y aura un appel. Oui, mais là, c'est vraiment, on est sur cette préparation-là pour 2025. Je pense que ça sera pour… après le printemps, au beau jour parce que c'est plus sympa de faire beau jour projet pour 2025 qui peut être sympa on reviendra vers vous avec un peu plus de détails bon alors le sujet du jour explique nous le sujet du jour ouais ouais ouais alors
Speaker #0
avec Nico on s'est consulté et on a fait un petit medley de 2-3 discussions qu'on a eu avec avec des auditeurs Et on aimerait aujourd'hui vous parler d'un sujet qui est simple. C'est quelque chose que tous les deux, avec Nico, on possède. Et c'est ce qui nous a liés. En fait, on arrive à trouver, à créer de la valeur là où personne ne voit la valeur qu'on crée. Je vais peut-être la redire.
Speaker #1
Oui, en fait, ce que tu veux dire, c'est comment trouver quelque chose de valorisant sur un bien. Ce que tu n'as pas dit bien. là où personne ne le voit. Et c'est ce sujet-là qui est assez sympa parce qu'il y a beaucoup de personnes à l'heure actuelle qui disent qu'en 2024-2025, on n'arrive plus à trouver des affaires rentables ou des super bonnes affaires ou autre. Et en fait, l'affaire rentable, elle n'existe pas. L'affaire rentable, c'est vous qui allez la créer avec différentes stratégies. Et c'est pour ça qu'on voulait en parler parce qu'il y a pas mal de sujets. pas mal de tips et pas mal de stratégies dans cette recherche. C'est pour ça qu'on voulait aborder ça avec Mehdi. Mehdi, je te laisse commencer.
Speaker #0
Écoute, moi, c'est simple. Il y a quelque chose sur lequel je trouve que c'est une facilité. C'est quand tu es en recherche de biens, tu vois la façade ou les extérieurs. rebute beaucoup de monde. Alors qu'un truc bidon, il y a un truc simple, c'est l'isolation par l'extérieur.
Speaker #1
Alors,
Speaker #0
tu vois, si t'arrives et que tu trouves que la façade, elle est dégueulasse, elle n'est pas saine, ou il y a des petites fissures, alors après, tu fais venir un expert ou tu nous fais venir et puis on pourra déjà te donner un petit avis. Mais une façade qui est crado, qui a besoin, qui date. Aujourd'hui, tu peux intégrer dans le budget, et après, je donne une petite astuce, parce que j'ai aussi une question. Tu sais quoi ? Aujourd'hui, on va même répondre à la fin, on va répondre à la question. Et je la dirai, la question. Tu as besoin de rénover une façade ? Fais une isolation extérieure. Et en négociant bien, une isolation extérieure, ce n'est pas si cher que ça. Alors bien sûr, c'est un budget intégré, mais juste ça... t'as réglé le problème et t'as créé de la valeur à une maison qui était pas forcément belle au vu des potentiels acheteurs c'est bidon,
Speaker #1
mais c'est simple c'est bidon après c'est vrai que quand tu fais tes recherches que ce soit sur les sites ou autre tu peux déjà avoir un visuel d'une bonne affaire par exemple tu vois un bien déjà qui est à la vente depuis très longtemps déjà Si c'est à la vente depuis longtemps, c'est que soit c'est un produit qui est niché, c'est-à-dire qui n'intéresse pas tout le monde, soit c'est un produit qui est trop cher, ou qu'il y a beaucoup trop de travaux et que ça ne vaut pas le coup au prix de la rénovation du mètre carré. Tu vois ce que je veux dire ? Bien sûr. En fait, dans ces biens-là, tu peux déjà aller chercher, aller t'engouffrer dedans et aller voir pourquoi ces biens-là sont toujours à la vente. Ça, c'est déjà un premier facteur. Le deuxième facteur, c'est en fonction des biens que tu trouves, même si ce n'est pas sur le papier, ce n'est pas très rentable, il y a beaucoup d'améliorations qui peuvent être faites, qui fait que ton bien va être beaucoup plus valorisé, donc beaucoup plus rentable. Ça, il faut passer à l'action, il faut aller visiter. Mais il y a tellement de stratégies pour trouver des biens rentables qu'on pourrait en parler pendant le déplomb, mais... Il y a certains critères qu'il faut respecter, et notamment ceux-là.
Speaker #0
Sur une des RP, la RP ne se vendait pas, alors qu'elle était dans un endroit vraiment magnifique. Et moi, je l'ai visitée. Alors, elle était dans son jus. Il y avait plein de petites pièces, tu vois. Il y avait plein de petites pièces. Il y avait le salon. Une autre pièce, c'était la cuisine. Une autre pièce, c'était une chambre qui donnait... Il fallait passer par la cuisine en enfilade pour aller... Et là où j'ai trouvé l'astuce, c'est que j'ai tout cassé. J'ai fait deux poteaux pour soutenir le plancher. J'ai mis un IPN par-ci, par-là. Et du coup, j'ai redisposé les places. Un IPN, oui, ça coûte cher. Explique vite fait ce que c'est un IPN avant que je termine.
Speaker #1
En fait, c'est quand vous avez une maison qui a plein de séparations de différents cloisons. Vous avez des cloisons sèches qui ne sont pas porteurs et vous avez des cloisons qui sont porteurs, qui soutiennent la maison à certains endroits. Donc, si vous voulez faire des ouvertures, il faut faire appel à des professionnels qui vous fassent une ouverture, qui soutiennent tous les planchers. Et en fonction de l'ouverture, vous allez avoir un calcul au niveau... la portance, donc on met des IPN, des HED, des HEA, en fonction de la section et en fonction de la portance, le professionnel va vous choisir le type de poutre à poser pour l'ouverture. Donc ça, c'est un très bon moyen de créer plus de valeur, parce que vous allez faire beaucoup plus de volume au niveau de la superficie, et après vous pouvez redispatcher vos pièces, et ça c'est un très bon procédé.
Speaker #0
Du coup, maintenant que vous avez le côté technique, Voilà ce que j'ai fait. J'avais un petit salon de 10 mètres carrés, 10 ou 12 mètres carrés et deux chambres au rez-de-chaussée de 9 et 10 mètres carrés et une grande cuisine. Ce que j'ai fait, c'est que j'ai tout ouvert et on s'est retrouvé avec un salon à peu près de 50 mètres carrés. J'ai créé une cuisine ouverte, un grand salon. Donc tout de suite, le rez-de-chaussée était beaucoup plus sympa. J'ai fait une salle de bain avec une pièce d'eau et à l'étage. j'ai créé, nous on avait un besoin à l'époque de deux chambres, donc j'ai créé deux chambres à l'étage, alors qu'avant à la base il y avait trois petites pièces j'ai créé deux grandes chambres de 15 mètres carrés chacune, avec une salle de bain j'ai tout redisposé, et en fait l'avantage d'ouvrir des murs porteurs c'est que plus de 90% des gens, ils vont pas oser le faire, ou ils vont pas avoir l'idée de le faire alors, à l'époque à l'époque ça m'avait coûté chaque mur porteur que j'ai pété ça m'a coûté entre 2 et 3 000 euros tout compris juste ouvrir et après je parle même pas des finitions je parle d'ouvrir, de poser un IPN et après moi j'ai fait tout ce qui était intérieur, travail intérieur c'est moi qui l'ai fait voir un peu plus sur une autre RP sur une autre RP On avait le problème, sur le terrain extérieur, on avait une petite dépendance. Et cette dépendance-là, je ne pouvais rien en faire. Elle était en très mauvais état. Et en la cassant, je pouvais avoir 70 mètres carrés. Ce que j'ai fait, c'est comme le niveau du salon était plus haut que le niveau de la dépendance, j'ai cassé à 1 mètre de hauteur. tout le toit de la dépendance et le mur de la dépendance. Et j'ai créé sur Piloti une terrasse qui amenait sur le niveau du salon, avec une baie vitrée, etc. Et du coup, le prolongement du salon, au lieu d'être dans le vide et à 2 mètres de hauteur, tu avais la dépendance, etc. J'ai créé sur Piloti, donc sur pied, une terrasse à à peu près 2 mètres de hauteur qui donnait sur la suite du salon. Et j'ai créé de la valeur comme ça. Ça m'a coûté... Tout compris, ça m'a coûté 5000 euros à faire. Tout compris.
Speaker #1
Donc ça va, et puis tu as apporté un petit peu plus de valeur au bien.
Speaker #0
J'ai créé un extérieur, mec.
Speaker #1
Exactement.
Speaker #0
10 mètres carrés de terrasse.
Speaker #1
En fait, c'est ça qu'il faut faire. Il faut réussir à se projeter. Je sais que c'est difficile. La plupart des gens ont du mal à se projeter. La plupart des gens ont peur des travaux. Et en fait, beaucoup de personnes, je dirais la majorité, fonctionnent au coup de cœur. Il n'y a pas de coup de cœur, ça ne vaut pas le coup, je m'en vais. Parce que ça ne va pas, il faut tout refaire, la salle de bain n'est pas bonne, la cuisine n'est pas bonne. Il faut essayer d'arriver avec des œillères et s'imaginer qu'avec des changements, on peut créer de la valeur. Et surtout, augmenter sa rentabilité si c'est de l'investissement ou augmenter sa plus-value si c'est une résidence principale. Donc, il faut bien faire attention à ça. Moi, j'ai un exemple. C'est un appartement que je n'ai pas acheté. Mais en fait, j'avais visité un appartement pas loin de chez moi, dans un immeuble qui est très bien situé dans un petit village très coté, près de chaussée. Alors c'était pareil, c'était un appartement qui revenait à l'avant parce que les acquéreurs n'avaient pas eu le crédit. Et en fait, le prix était en dessous du marché. Donc la propriétaire, j'ai eu rendez-vous, je passais en direct. Elle m'a dit, voilà, moi je l'avais vendu tant, je vous le fais à temps. Elle avait baissé un tout petit peu. Et c'était un appartement près de chaussée avec... belle hauteur sous plafond. Quand je te dis belle hauteur, il y avait au moins, pas loin de 3,50 mètres. 3,50 mètres, 3,80 mètres. Donc studio, mais un grand studio, cuisine, salle de bain et une grande pièce séjour où tu pouvais dormir. Et dans ce type de bien, je l'avais au prix en dessous du marché, je me suis dit tiens, grand studio, gros sauteur sous plafond, tout de suite mesanine. Et là tu crées une pièce en plus, donc la chambre tu la fais en haut et tu gagnes un salon. Et c'est comme ça que tu fais de la plus-value. Je ne l'ai pas acheté parce qu'on était très court, on était sur un gros investissement à l'époque. Donc on n'a pas acheté. Et c'est un bien que j'aurais pu acheter tout de suite et le revendre un mois après 20 000 de plus, en ne faisant rien du tout. Sauf que là, on ne pouvait pas. On était trop pris par rapport au temps et trop de travaux sur le gros bien. Mais c'est des choses où vous pouvez créer de la valeur en plus, à faire une mezzanine. Il n'y en avait pas pour longtemps. Je pense qu'il y en aurait eu pour aller. Avec tout le matériel, je l'aurais fait. Il y en aurait pour 4 000 euros, 3-4 000 pour l'aménagement. C'est top. C'est comme ça qu'il faut trouver des biens. Il faut créer sa rentabilité comme ça. Là, vous créez la bonne affaire. Il faut tout étudier à chaque fois.
Speaker #0
Aujourd'hui, on lâche ce qu'on a fait concrètement. Sur une maison de ville, je n'avais pas de garage. J'avais du terrain à l'arrière de la maison, mais je n'avais pas de garage et je n'avais pas de possibilité de garer une voiture dans la maison. Par contre, j'avais un terrain à l'arrière où je pouvais créer un parking ou une place de parking. Et la maison était grande. J'avais une pièce. Concrètement, ce que j'ai fait, c'est que j'ai ouvert depuis la rue. J'ai créé un Porsche. J'ai condamné une pièce de la maison. Et j'ai fait, donc via un Porsche, j'ai créé un bateau à l'extérieur avec des autorisations, etc. J'ai créé un Porsche. Tu pouvais passer de la rue à l'arrière de la maison et accéder à l'arrière de la maison sur le terrain en condamnant une pièce.
Speaker #1
C'est top.
Speaker #0
Ouais. Et tu vois, après, ça nous laissait quand même 90 mètres carrés habitables dans une ville de malades. Et j'ai réglé le problème. du stationnement parce que toutes les places à l'extérieur étaient payantes. Tu vois, personne n'a vu ça et tout le monde était focus sur les mètres carrés. Alors que la maison, c'était une maison, tu pouvais y vivre à trois, enfin, excuse-moi, tu pouvais y vivre à les parents plus deux ou trois enfants, largement, 90 mètres carrés, il y avait trois chambres, et moi, j'ai condamné une cuisine, j'ai juste fait, en fait, si tu préfères, il y avait une grande cuisine et j'ai fait Cuisine dînatoire ? C'est comme ça qu'on dit ? Cuisine dînatoire ?
Speaker #1
Ouais, tu peux manger directement dedans.
Speaker #0
Voilà, moi j'ai fait un passage de 3 mètres pour une voiture. J'ai créé une cloison et le long de la cloison, j'ai mis une cuisine en long. Le long de la cloison. En fait, j'ai fait une cuisine en long, ouverte sur le salon. Et franchement, tu vois, j'ai vendu la maison easy. Et voilà. Ah, il faut que je parle d'un truc par rapport à un appartement que... Alors... On a voulu acheter un appartement, on n'avait pas encore d'enfant. Ou si on avait la première, ouais. Et l'appartement était archi mal disposé. Mais dans un appartement, c'est compliqué, tu vois, de faire certaines choses et tout. Et j'avais vu qu'il y avait des mecs qui créaient des planchers. Alors, il y avait une belle hauteur sous plafond. J'avais vu, il y avait des mecs qui créaient des planchers et qui redisposaient complètement les appartements. Et à l'intérieur du plancher, donc, toi, t'avais ton sol et tu refaisais un petit plancher. Et à l'intérieur du plancher, tu faisais tes réseaux.
Speaker #1
Tu vois ? Oui, je vois.
Speaker #0
Et j'avais fait des plans pour redisposer tout l'appartement. L'appartement était archi mal disposé. Tu avais un grand salon, tu avais une petite chambre et tu avais la cuisine qui était de l'autre côté du salon. Enfin bref, ce n'était pas du tout. Et en faisant ça, déjà l'appartement était à rénover. Mais en faisant ça, j'avais chiffré les travaux à 40 000 euros. Et si je faisais mon petit plancher, j'avais un 3 pièces dans une ville à ses côtés. Aujourd'hui, la ville est à 7000 euros du mètre, pour te donner un ordre d'idée. Et moi, à l'époque, 60 mètres carrés, je crois. Je l'ai touché à 220 000 euros. Donc, tu vois, j'aurais fait une bonne affaire.
Speaker #1
Il me semble qu'on avait parlé je crois sur un des podcasts. Oui,
Speaker #0
mais on ne l'avait pas acheté celui-là. Ils ont refusé notre offre et après ils sont revenus vers nous pour un truc et au final on avait racheté autre chose.
Speaker #1
D'accord, ok. Non mais en fait c'est ça qu'il faut faire, il faut optimiser l'espace. C'est-à-dire que voilà.
Speaker #0
Il fallait créer un plancher, mais c'était bidon à faire.
Speaker #1
Quand tu ne penses pas, tu ne peux pas savoir. C'est vrai que pour rechercher des biens là où on ne voit pas vraiment le réel potentiel, il faut optimiser l'espace, pouvoir transformer un garage. Vous pouvez transformer un garage en studio, comme on en a parlé précédemment sur des podcasts. Vous pouvez réaménager complètement votre maison. Vous pouvez agrandir des pièces ou rétrécir des pièces si vous voulez faire plus de chambres. Il y a tellement de solutions qu'il ne faut pas rester focus sur vos a priori, surtout sur vos critères de recherche. Vous voyez, vous achetez une maison, vous visitez une maison qui est de plein pied, il y a un comble, essayez de voir si le comble peut être aménageable parce qu'il y a beaucoup de maisons où il n'y a pas d'étage et les combles sont... aménageables ça ça vous fait gagner déjà de la superficie et de la valeur la valeur surtout à l'heure actuelle où prix le prix du mètre carré à la rénovation est beaucoup plus élevé et comble aménageable c'est le top du top ça ça se fait beaucoup se fait beaucoup plus un stade mais ce qu'elle y est c'est vite fait c'est oui ouais c'est ça et en général déjà pas toujours un accès à l'ombre mais après tu peux réaménager l'espace et trouver un autre accès pour la trémie pour pouvoir faire l'escalier donc ça c'est une bonne chose ou une surélévation vous trouvez très bien d'avoir une petite maison en surface 60 70 mètres carrés ou même un peu moins vous surélevez au lieu d'avoir deux niveaux vous en avez un troisième ça vous reviendra moins cher et vous créez de la valeur et surélevé en bois ça coûtera carrément moins cher même aujourd'hui et surtout au niveau de la portance c'est beaucoup moins lourd que du parpaing classique avec du béton Il y a tellement de choses où vous pouvez imaginer de la transformation, de la création, de l'optimisation dans les maisons à visiter que toute maison a du potentiel. C'est à savoir comment créer et c'est pas autre chose. C'est quand même un fossé entre les deux, mais nous on est là pour vous aider si vous avez besoin. Mais c'est vrai que visitez des maisons, n'ayez pas peur d'aller visiter des maisons qui sont moches ou des appartements qui sont pourris à l'intérieur. Vous faites, vous recréez de la valeur, vous pouvez négocier au niveau du prix parce que le bien n'est pas top top. Il faut essayer aussi de voir au niveau… Ce qui est bien de savoir aussi, c'est la ville où vous visitez, où vous voulez acheter. Est-ce qu'elle est en évolution ? Est-ce qu'elle est en travaux pour améliorer le confort des habitants ? Ça, ça y fait aussi, ça va faire grimper la valeur. de votre bien en fonction du quartier où vous êtes, en fonction de la ville. C'est vrai qu'il y a beaucoup de villes qui se restructurent, qui refont les centres-villes, qui améliorent la ville, donc tout ça, ça fait grimper le prix de l'immobilier. Et en ce moment, il y a beaucoup de rénovations, il y en a eu beaucoup pour les Jeux Olympiques, il y a eu beaucoup de villes qui se sont améliorées avec le passage du tram, tu sais, le passage du tram en ville de France, ça a redynamisé certaines villes, ça a fait augmenter le prix au mètre carré. Donc voilà, il faut vraiment étudier ça aussi. Je pense que c'est un bon facteur à prendre en compte.
Speaker #0
J'aimerais te poser une question et je n'ai pas envie qu'elle soit privée. En fait, tu sais, on a... Bonjour à toi, tu vas te reconnaître. On a potentiellement quelqu'un qui sera intéressé encore par un accompagnement et budget limité, secteur... On va le dire, secteur 94 avec un budget limité. Moi, je t'ai montré une annonce et j'ai envie de tenter le coup. Alors, à voir, parce qu'on n'y est pas encore, mais pourquoi pas faire une OP hybride marchand ? Donc, concrètement, on a un budget, je peux le dire ? On a un budget de 300-350 000 euros dans un secteur ultra demandé. Et l'objectif, c'est de faire ce qu'on aime faire, c'est-à-dire une RP avec de l'activité dedans. Mais, parce qu'il y a toujours un mais, c'est un secteur qui va être très, très difficile à travailler parce que beaucoup de demandes sont très proches de Paris. Et là, j'ai trouvé un truc, et on va en discuter devant vous entre Nico et moi pour vous montrer un petit peu ce qu'on fait dans les accompagnements. Donc, concrètement, j'ai trouvé un ensemble immobilier à 500 000 euros. à rénover, proche du nouveau métro qui va à Orly. Donc tu te rappelles de cette annonce ou pas ? Ouais. OK. Ouais, ouais, ouais. Donc, on est d'accord que ce monsieur, il a 300, 350 000 de budget. Et moi, j'ai envie de lui proposer un truc à 500 000. Est-ce que tu penses que je peux faire une division ? Il y a deux maisons. Est-ce que je peux diviser ? Donc, je divise le lot de deux maisons. J'en vends une. Je récupère le cash. pour travailler sur la maison avec le terrain et faire quelque chose avec. Est-ce que tu penses que c'est possible de présenter un dossier pareil ou pas ?
Speaker #1
Oui, je pense que c'est possible. Après, il faut voir le bien lui-même, voir s'il y a toutes les dispositions pour pouvoir diviser. Mais en soi, oui, il pourrait faire ça. Il pourrait acheter le lot et diviser, revendre tout de suite OneShot sur la gauche.
Speaker #0
Sachant que lui, il va être focus sur j'ai que 350 000, les gars
Speaker #1
Ouais c'est sûr, après il faut étudier et c'est vrai qu'après tu peux récupérer la partie vendue et l'injecter pour la partie droite quoi. Pour y vivre et faire sa RP avec l'exploitation, ça c'est clair.
Speaker #0
L'idée c'est d'acheter le lot, alors là on va pas vous donner les détails comme on pourrait faire pour acheter le lot parce que justement c'est notre particularité. Acheter le lot, revendre une partie pour financer l'autre partie et travailler en division ou travailler... sur la partie qu'on va récupérer pour justement qu'une partie soit destinée à la RAP et une petite partie soit destinée à une activité qui va permettre de générer de l'argent pour payer une grosse partie, voire l'intégralité du crédit de la RAP.
Speaker #1
Exactement, et je valide.
Speaker #0
Ok, on vous a mis une de nos discussions par rapport à certains clients, et ça se passe comme ça, et après soit lui, soit moi, en fonction du secteur, on se rend sur place. et on voit si c'est possible nos idées. Parce que parfois, arrivé sur place, il m'appelle ou je l'appelle, je dis, vas-y, j'ai perdu mon temps, c'est de la merde. Et au final, là, je viens de dire une bêtise parce qu'on ne perd pas notre temps. En fait, c'est juste qu'on se crée des contacts. Parce que, vous voyez, là, j'ai été rappelé par un agent immobilier. D'ailleurs, il faut que j'en parle à Nico. J'ai été rappelé par un agent immobilier sur un autre secteur qui veut me présenter quelque chose. Donc, alors que je suis arrivé, je lui ai dit, j'ai fait des bornes pour rien. Et au final, il m'a rappelé et il me dit que j'ai quelque chose pour toi. Bon, ben écoute.
Speaker #1
En général, ça se passe comme ça. Quand tu visites, si t'as un bon feeling avec l'agent, tu lui dis vraiment s'il est à l'écoute et qu'il est bon et qu'il veut vraiment bosser, qu'il a la dalle. En général, tu lui dis ce que tu recherches, ce que t'attends. Et lui, s'il a quelque chose sous le coude, il va taper. Après, il faut quand même le relancer. Il ne faut pas le laisser partir dans la nature. Si vous avez qu'une fois, le gars... Il faut le relancer, tu donnes ta carte, tu lui renvoies un petit message le lendemain. Si tu as quelque chose, n'oublie pas, appelle-moi, je suis réactif et tu vas visiter. C'est comme ça que les agents ne vous oublient pas et vous rappellent pour d'autres produits. Ce ne sont pas des choses à ne pas négliger. C'est pour ça qu'on trouve des bonnes opportunités.
Speaker #0
Il y a peut-être deux mois, j'ai visité une maison et c'est une succession. d'un seul enfant. Donc en fait, elle n'a pas trop besoin d'argent. Et elle a mis sa maison archi-chère par un de mes meilleurs agents immobiliers de ma ville. Donc j'ai été visiter. J'ai même fait une story, un réel Instagram. Et cette maison, il y a moyen de faire un bête de truc. En simplifiant, il y a moyen de diviser en deux sans faire de travaux. Tu as deux accès. Un accès pour monter à l'étage et un accès pour utiliser le rez-de-chaussée. je l'appelle toutes les deux à trois semaines pour savoir où ça en est. À chaque fois, il me dit, j'ai signé un compromis ou je vais signer un compromis. Et à chaque fois, quand je le rappelle deux semaines plus tard, ah bah non, en fait, ils n'ont pas eu le financement ou ah bah non, ils n'arrivent pas à financer les travaux. Donc, on est déjà à 33 minutes de podcast. Je vais parler d'une question où je n'ai pas pu répondre la semaine dernière et ça tombe bien parce que Nico est là et vous allez pouvoir avoir nos deux avis. Alors, Nico, je vais la dire de tête.
Speaker #1
Dis-la moi parce que je ne m'en rappelle plus. Je sais qu'il y avait d'autres questions.
Speaker #0
Alors, on a quelqu'un qui veut acheter une maison et qui veut faire des travaux, mais qui peut se permettre de payer le crédit. Concrètement, en fait, elle peut... Je vais le dire de tête. La personne, elle veut acheter une maison. Elle nous demande comment elle peut faire pour financer les travaux, sachant que sa banque lui finance uniquement la maison. mais pas les travaux. T'as capté ?
Speaker #1
Bah écoute, tu fais pas de travaux. Ok.
Speaker #0
Non,
Speaker #1
je rigole.
Speaker #0
Non, je rigole.
Speaker #1
La réponse de...
Speaker #0
Voilà. Ok. Avant que je donne la technique de gitan, donne-moi une belle réponse. Sinon, je vais donner ma technique de gitan, je vais...
Speaker #1
Attends, attends, je récapitule. En fait, la question, c'est, voilà, elle peut faire un crédit pour acheter une maison, c'est ça ? Ou elle paye cash ? C'est quoi la...
Speaker #0
c'est ça en fait c'est que la nana elle lui dit ok on te donne l'oseille pour acheter la maison mais pas pour les travaux mais les travaux c'est mort on ne suit pas ça tout dépend les travaux qu'il y a à faire parce qu'il y a beaucoup de travaux c'est ça la question moi j'ai alors c'est elle qu'apparemment il y aurait entre 50 et 60 000 euros de travaux mais c'est elle qui me dit ça c'est un couple ils m'ont dit ça tu vois entre 50 et 60 000 de travaux. Mais la banque, elle est OK pour leur financer.
Speaker #1
Mais pas les travaux.
Speaker #0
Mais donc, en fait, voilà, ils vivraient, je ne sais pas, avec les conditions, ça se trouve, ils vivraient... Non, je pense qu'elle m'aurait dit si c'était le poids hors d'eau, hors d'air, au minimum, tu vois.
Speaker #1
Écoute, je vais te dire, ça serait mieux avec plus d'informations.
Speaker #0
Attends, attends, si tu veux lire la question, ce sera mieux.
Speaker #1
Je vais lire la question.
Speaker #0
Je prends mon téléphone.
Speaker #1
Parce que là, concrètement, je vais te dire, écoute, pas de travaux. Ou si tu arrives à bien négocier le bien et à faire une bonne baisse au niveau du bien...
Speaker #0
Je vais lire la question exactement. OK. Salut les gars, merci pour le podcast. Bon, ben voilà, je te... OK. Avec Nananana, nous avons une question. Nous sommes sur l'acquisition d'une maison à 400 000 euros. Par contre, des devises... ont été établis faisant référence à... Non, non, non, non. Bon, ce n'est pas des gros travaux, OK ? Pour une valeur de 50 000 à 60 000 euros. Le Banque Populaire nous suit sur l'achat de la maison, mais pas sur le financement des travaux. Comment pourrais-je faire pour continuer pour acheter, quoi ? Bon, voilà. Bon, en tout cas, merci à toi. Et bon, ne t'inquiète pas, moi, j'ai une solution, mais lui, il ne veut pas tout dire.
Speaker #1
Si, moi, j'ai une solution, mais bon, ce n'est pas les meilleures solutions.
Speaker #0
Ça se trouve, on a la même.
Speaker #1
Vas-y, je te laisse.
Speaker #0
Ah ouais, tout de suite. OK. Bon, complètement. Alors, je ne dis pas que c'est la solution et qu'il faut la faire. Je dis juste que ce que moi, je ferais, je vais négocier indifféré. OK. Je vais dire à ma banque, ouais, ouais, il n'y a pas de problème. Ne vous inquiétez pas, les travaux, c'est pour moi et tout. Je prends le crédit. Je négocie un différé de quoi ? Allez, le max que je puisse faire, c'est 12 mois, 24 mois. Allez, un petit 24 mois, ça serait bien quand même. Un petit 24 mois.
Speaker #1
Attends, excuse-moi, là, c'est sur une RP ou c'est sur de l'invest ?
Speaker #0
Oui, oui, c'est sur une RP. Sur une RP. Pardon. Parce que c'était à la fin de la question. Donc, je négocie un différé. Apparemment, ça a l'air d'être possible parce qu'après, derrière, je lui ai demandé. Je n'ai pas le temps du différé, mais je partirai sur un différé.
Speaker #1
Ouais, même 12 mois.
Speaker #0
Ouais, mais c'est chaud 12 mois. Je partirais sur un différé de 24, ce serait top. 18-24 mois. Et une fois que j'ai mon crédit, je vais prendre un crédit conso.
Speaker #1
C'est ce que j'allais dire.
Speaker #0
Non, mais après, la fin justifie les moyens.
Speaker #1
Oui, oui, non, mais...
Speaker #0
Si tu es sûr que tu peux... Alors, attention, je ne dis pas ce qu'il faut faire, je dis moi ce que je ferais. Si je suis sûr d'acheter un truc qui est en dessous du prix du marché et qu'avec les travaux, je suis toujours en dessous du prix du marché ou disons... tu peux revendre et faire une bête de plus-value. Moi, je te le dirais, je le fais. Et je revends. Alors, on n'est pas là pour spéculer, mais je revends dans le délai imparti.
Speaker #1
Écoute, moi, franchement, j'ai la possibilité d'acheter. Je n'ai pas la possibilité de faire les travaux sans être de la partie, bien sûr. Ils ne sont pas de la partie. Moi, perso, je n'y vais pas. Je n'y vais pas parce que... tu te dis il y a 40, il y a 50, et tu te retrouves à 70, puisqu'il y a toujours du plus, et tu fais comment ? Tu vois ce que je veux dire ?
Speaker #0
Bien sûr. Après, c'est un risque. Mais j'en ai cru. C'est pour ça que moi, je le ferais. Après, je sais que par exemple, mon épouse, je ne lui conseillerais jamais de faire ça.
Speaker #1
Oui, après, tu peux le faire. Pareil, encore, il faut savoir l'état du bien, si vraiment c'est que... une cuisine, une salle de bain, et que c'est assez propre, tu aménages les pièces où tu peux vivre dedans. Je pense que c'est au fur et à mesure.
Speaker #0
Si c'est 50 000 de travaux, c'est qu'il y a quand même certains trucs à faire. Oui,
Speaker #1
il y a un petit peu à faire. Moi, personnellement, je n'irais pas parce que c'est trop risqué. Tu peux avoir des surprises et tu peux te mettre dans un bon bourbier. Et là, c'est compliqué après. Avec un crédit conso, surtout de 50 000, les taux sont quand même assez élevés. Il faut mieux retenir le risque.
Speaker #0
Il y a plusieurs profils d'investisseurs. Là, si tu es chaud et que tu es sûr de faire du bif, de faire du gros cash, ça dépend de ton profil.
Speaker #1
Ça dépend de ton profil.
Speaker #0
C'est quand même un peu risqué. C'est pour ça qu'on est complémentaires. Parce que je savais que toi, tu allais dire plus ou moins tu allais être sur les freins, alors que moi... Là, je n'ai pas les détails, mais je pars du principe où c'est une bête d'affaires. Si c'est une bête d'affaires, moi, le crédit conso, j'y vais.
Speaker #1
Après, tout dépend aussi des personnes. Si tu es jeune, si tu es motivé, tu peux te retrousser les manches et aller un petit peu taper dedans. Dans mon travail, je vois beaucoup de clients. Parfois, j'ai un rendez-vous pour un devis. J'arrive dans la maison, tout était arraché, sol et tout. et en fait je venais pour tout un rez-de-chaussée à refaire, tu sais en carrelage. Je parle avec le client, je lui dis mais vous habitez là ? Il me dit oui, après oui, non, on vit un peu chez mes parents, on vit un peu là, mais Bagdad, franchement Bagdad. Je dis mais ça fait combien de temps que vous avez la maison ? Ça fait plus d'un an, je dis oh la la.
Speaker #0
Et en plus c'est pas secteur de ouf où ils ont acheté eux ?
Speaker #1
Pas secteur de ouf, mais avec un enfant en bas âge, quand on est enceinte, elle avait un enfant. Moi je savais qu'en arrivant à lui faire le devis, je savais qu'il n'allait pas accepter. D'ailleurs il n'a pas accepté, c'est trop cher. Je ne sais pas comment ils font les gens, c'est compliqué. Tu arrives après dans des complications où tu ne t'en sors pas, parce que tu te dis oui je peux le faire, mais je ne peux plus le faire. C'était le cas en fait, il a fait mais il ne peut plus. Il ne peut plus parce que je pense que la femme a peut-être des câbles avec un enfant bas âge, avec des travaux. tu retournes vivre chez tes parents, tu as 35-38 ans, c'est compliqué, tu vois ce que je veux dire, au bout d'un an. Donc partir sur ce genre d'investissement en RP sans pouvoir financer les travaux, c'est compliqué, c'est compliqué. Moi j'ai déjà vécu dans une maison à faire des travaux, pourtant je suis de la partie, je l'ai fait une fois, je ne le referai plus jamais. Je l'ai fait une fois, ma femme elle a supporté une fois, mais pas deux, c'est compliqué. Après,
Speaker #0
je te rejoins totalement. Je te dis juste que moi, je l'ai fait plusieurs fois. Je n'aurais pas fait ça, je ne serais pas là où je suis aujourd'hui. Parce que c'est tellement puissant, les résidences principales, c'est tellement puissant. Et quand tu as la niaque, quand tu as la dalle, et quand tu te bouges les fesses, mec, aujourd'hui, tu te souviens de la discussion qu'on a eue au tout début du podcast ? Aujourd'hui... je peux me faire plaisir. Ce qui m'empêche, c'est justement d'atteindre la liberté financière. L'autonomie financière, pas la liberté financière. L'autonomie. Parce que je veux absolument être autonome et je veux absolument ne plus... Je veux pouvoir... Moi, j'ai pour projet de partir vivre au Portugal. Donc, voilà. Je veux plus me poser de questions. Je veux le lundi faire plaisir. Je veux me faire plaisir. Etc. Tous les jours de la semaine, s'il faut. Et si je dois faire l'ours, je ferai l'ours. Mais... sans les RP et sans ce genre de stratégie, après, pas tout le monde est en capacité de le faire. Et là, je te rejoins totalement.
Speaker #1
Il faut être bien mentalement. C'est psychologique.
Speaker #0
Physique.
Speaker #1
Moi, je te dis, je l'ai fait une fois. J'ai fait des gros travaux sur tout un rez-de-chaussée d'une RP. En travaillant, en ayant les business, c'est compliqué. compliqué, mais ça se fait, ça se fait. Je ne le regrette pas, mais je sais que je ne le regrette plus.
Speaker #0
Après, on pourra faire un podcast là-dessus, parce que moi, franchement, j'ai tellement fait d'erreurs et que je pourrais donner, parce qu'aujourd'hui, je suis tellement organisé, mec, que je pourrais donner des tips de malade pour être organisé dans la rénovation. Ah putain, mais on va faire un podcast là-dessus. Ah ouais, c'est bon, il faut que je le note.
Speaker #1
C'est vrai en plus, parce que moi, pareil, j'en ai fait plusieurs. Après, c'est toujours pareil, on sait que les travaux, ça coûte très cher. Et c'est un gros budget, même si vous le faites vous-même, ça revient moins cher. Mais ça coûte quand même un petit peu au niveau des matériaux, mais ça coûte beaucoup de temps. Le temps, c'est compliqué quand vous avez une vie de famille, des enfants et de travailler.
Speaker #0
Le note, on va faire un pas.
Speaker #1
Le note, le note, on en fera un, mais moi, je l'ai fait une fois. Je sais que je ne le referai plus. Après, tout dépend de l'évolution dans votre vie, comment vous êtes. Si vous n'avez plus d'enfants, vous pouvez vous permettre de faire qu'un rez-de-chaussée ou une partie, je ne sais pas, il y a un garage, tu aménages ton garage, ou une dépendance en studio, tu vis dans la studio ou dans la petite dépendance, tu tentes de faire les travaux, ça, ça se fait. Mais vivre dedans et faire les travaux, moi, je respecte les gens qui font ça. Gros respect pour eux parce que c'est…
Speaker #0
changer d'avis. Bon, alors maintenant, on n'a plus envie de le faire, mais j'aurais un pote... Non,
Speaker #1
mais je l'ai fait, je l'ai fait, et puis ça ne me dérange pas, mais moi, je pense surtout...
Speaker #0
Ceux qui veulent le faire, parce que il y a moyen de le faire intelligemment, pas comme nous. En fait, nous, je pense qu'on a tout fait d'un coup, alors qu'en fait, les stratégies, c'est je fais quelque chose de viable, et après, je fais le reste. Tu fais, par exemple, si tu es... Avec un enfant, tu te fais une chambre, une cuisine, une salle de bain. Donc, deux chambres, une cuisine, une salle de bain. Les chambres, c'est vite fait à faire. Cuisine, salle de bain, tu te fais un truc pour pouvoir y vivre. Et après, tu fais le reste. Tant que tu n'as pas terminé ça, tu n'y habites pas. Une fois que tu t'es fait un étage pour pouvoir y habiter, viable, un truc avec du chauffage, parce que moi, j'ai vécu sans chauffage. La famille laisse tomber. Une fois que tu as fait ça, on fera un podcast là-dessus. Bon Nico, on s'arrête là. Allez, je te laisse terminer.
Speaker #1
J'espère que vous avez suivi ce post-cash jusqu'à la fin. On vous a donné quelques petits tips et quelques stratégies pour pouvoir trouver des biens rentables, même si sur le papier, vous pensez que ce n'est pas du tout rentable. Il faut bien situer l'emplacement où vous êtes, aller voir ce qui se passe dans la ville. S'il y a des travaux, de l'amélioration, ça peut créer de la valeur. les biens qui sont très très moches, n'hésitez pas à y aller parce que ça a de la valeur. Vous pouvez toujours acheter moins cher et revendre plus cher, ou faire des travaux et optimiser et gagner un peu plus de surface, et donc du prix au mètre carré, et ça sera toujours beaucoup plus rentable. Donc on vous a fait un petit panel de toutes ces stratégies pour pouvoir trouver des biens, parce qu'on entend souvent, même tout le monde le dit, on ne trouve pas, on ne trouve pas, mais en fait il n'y a pas à trouver, il faut aller visiter et c'est vous qui allez vous faire votre... votre acquisition et qu'elle soit rentable. Et donc pour ça, il faut les visiter. Il ne faut pas hésiter à revenir avec nous si vous avez besoin de notre aide pour évaluer des biens ou aller faire des visites parce que nous, on est très calés là-dessus. On fait ça depuis très longtemps. Comme d'habitude, revenez vers nous, posez-nous des questions. On sera aptes à vous répondre et à vous aider. J'espère que ce podcast vous a plu. Pour une fois, on enregistre la journée. C'est vrai que c'est la première fois. D'habitude, c'est toujours le soir, donc il y a un petit peu de soleil. On ne va pas s'enflammer non plus. Oui, il pleut. Sérieux ?
Speaker #0
N'oubliez pas, les amis, l'immobilier, c'est la gestion des problèmes et trouver des solutions. Et si vous arrivez à gérer les problèmes et trouver des solutions, vous ferez du gros oseille. Pour tout ça, merci beaucoup. N'hésitez pas à partager à vos amis, à vos collègues, à tous ceux avec qui vous pouvez partager. Vous nous mettez des petites 5 étoiles, des commentaires et des likes. Et pour tout ça, merci beaucoup.
Speaker #1
Et surtout, n'oubliez pas, on est sur YouTube. Pour ceux qui nous prennent en route, on a fait beaucoup, beaucoup de podcasts. Là, je pense que c'est le 15e ou 16e, je ne sais même plus. Vous pouvez revenir en arrière et commencer à écouter les premiers. Vous allez voir que ça monte crescendo. Vous pourrez savoir qui on est. Et on se dit à la semaine prochaine. Bonne journée, bonne soirée. Et on se dit à bientôt pour un nouveau podcast. Bye bye.

Chapters

Introduction au podcast et aux intervenants
0sec
Les fêtes de fin d'année et réflexions personnelles
36sec
Réflexion sur la gestion des finances personnelles
1min
Comment trouver de la valeur dans l'immobilier
10min
Stratégies pour rénover et valoriser un bien immobilier
11min
Exemples pratiques de valorisation immobilière
21min
Questions des auditeurs et réponses sur l'investissement immobilier
34min
Conclusion et conseils finaux
46min

Description

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Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Transcription

Speaker #0
Bienvenue dans Riche d'expérience. Vous souhaitez vous enrichir en partant de zéro avec un salaire moyen et sans attendre 20 ans pour voir le résultat ? Vous êtes au bon endroit. Nous sommes Nico et Mehdi, deux entrepreneurs au parcours différent mais avec une vision commune, l'indépendance financière. Chaque jeudi, nous parlerons IMO, bourse et entrepreneuriat pour vous partager les stratégies et techniques qui auparavant étaient réservées à une élite. Avec nous, vous découvrirez comment débuter, même avec un petit budget, en ayant des astuces pour éviter les pièges, maximiser vos gains et apprendre à investir intelligemment, même si vous n'y connaissiez rien car nous sommes à votre image. Alors oubliez le mythe des années de galère, il est temps de passer à l'action et de construire enfin votre richesse. C'est parti pour l'épisode du jour.
Speaker #1
Bonjour à tous, j'espère que vous allez bien. Bienvenue sur ce énième podcast Riche d'expérience. J'espère que le précédent podcast avec mon ami Mehdi vous a plu. Un podcast en solo, moi je n'étais pas dispo. Donc merci à Mehdi d'ailleurs, très bon podcast mon Mehdi.
Speaker #0
Merci beaucoup et puis... Merci à tous pour vos retours, c'est chaleureux. Et puis le sujet, les questions, c'était top. Ça m'a facilité vachement, grandement la tâche. Donc merci pour tout. Alors Monico, quoi de neuf ?
Speaker #1
Écoute, bientôt les fêtes de Noël. Ça approche gentiment. Donc ça, c'est une bonne période. Moi, j'aime beaucoup les fêtes. C'est une bonne période. Après, fin d'année, on termine les petits chantiers. Puis voilà, on repart après pour une nouvelle année.
Speaker #0
Exactement. Et toi ?
Speaker #1
Qu'est-ce que ça dit ?
Speaker #0
Ça dit que les résas, c'est top.
Speaker #1
En fait, je vais te poser la question, tu as des résas pour les fêtes de Noël ?
Speaker #0
Mais mec,
Speaker #1
j'ai des résas des 4 jours,
Speaker #0
5 jours. Donc moi, je suis refait parce que du coup, ça me fait moins de ménage, il y a moins de turnover. Alors je me suis fait défoncer, j'ai reçu une facture d'électricité, une régule de 500 euros. Mec, je ne m'y attendais pas. Bon, ce n'est pas grave, j'ai l'oseille. Mais en fin d'année, le 30-12, Voilà. Mais après, franchement, je suis trop content. Moi, je termine l'année. Et tu sais, il y a un truc et je t'en ai pas parlé. Ça fait bizarre, en fait, au moment où tu vois, tu récoltes le fruit de ton business dans le sens où avant, j'étais tellement en mode ours. En fait, tout ce que j'avais, soit il sortait parce que c'était obligatoire par rapport au business, parce que j'avais des dettes ou parce que truc. Et là, en fait, d'un coup. je me retrouve avec de l'oseille et je veux dire, c'est pas le moment de craquer parce que ça commence à payer, mais j'ai envie de me faire plaisir, genre me payer une caisse ou me payer une moto au cash et d'un autre côté je me dis que si je fais ça je me crame, tu vois alors que si je banque et je continue à faire l'ours pendant quelques temps, bah en fait je vais tellement changer de level que je me poserai plus de questions, ça t'es déjà arrivé ça ?
Speaker #1
Euh, ouais ouais ça démange les doigts Bien sûr, ça démange. Oui, oui, ça démange parce que quand tu bosses, tu bosses, tu bosses et que tu mets de côté ou tu te dis tiens, j'ai ça de prévu, je fasse attention au vôtre et que tu laisses de côté, tu te dis tiens, bon, pour plus tard, tu arrives à un moment où après des années, tu te dis tiens, vas-y, je vais me faire plaisir. Il faut voir. Après, moi, je suis plus maintenant, si j'ai besoin, j'achète. Si je n'ai pas besoin, j'achète. Je suis passé sur cette mentalité-là.
Speaker #0
En fait, tu vois, là,
Speaker #1
le seul truc… Tu évolues un peu avec l'âge, je crois.
Speaker #0
J'ai 43 ans, j'ai comme toi, mec. Ce que je veux dire, en fait, c'est qu'avant, je réinvestissais tout parce que je voulais grossir. Là, aujourd'hui… Je n'ai plus envie de grossir. J'ai envie de diversifier au max. Et je me retrouve à un tournant de ma vie où je peux profiter du fruit de mon travail sans toucher à la pérennité de mon business. Je ne sais pas si tu vois ce que je veux dire. Je veux me faire plaisir sur un gros voyage. On va partir à Madère. Ça, voilà. Là, mon kiff, tu vois. Mais en fait, là, si je me fais un kiff sur un véhicule ou sur... Parce que le voyage, ça va se faire. Mais si je me fais un kiff, tu vois, sur quelque chose, en fait... ça va pas m'impacter derrière alors qu'avant ça m'aurait ralenti et là la mentalité justement il faut que je résiste parce que cet argent que je peux claquer dans un truc plaisir immédiat bah en fait si je le garde et que je continue de le réinvestir la boule de neige elle va aller grossir encore plus vite et tu vois c'est intéressant parce que je l'avais jamais vécu avant par besoin en fait j'étais tout le temps en train de réinvestir ou payer les dettes alors après c'est c'est
Speaker #1
C'est pas faux ce que tu dis. Un peu, il faut faire attention avec cette méthode de toujours repousser. Tu te dis, tiens, je laisse, ça fait grossir la boule de neige. Tiens, je laisse, je laisse, je laisse. Et en fait, tu n'en profites jamais. Tu vois ce que je veux dire ? pourquoi faire autant de sacrifices s'ils n'en profitent pas ? À un moment donné, j'ai eu beaucoup de discussions avec des investisseurs. Pourquoi faire grossir, grossir, grossir ? Et puis tu te dis, tiens, j'en profiterai dans 5 ans. Et puis si un camp passe, tu te dis, non, je laisse encore, ça grossit. Mais à quoi ça sert ? Moi,
Speaker #0
je suis totalement d'accord. Je t'ai dit, je m'en profite.
Speaker #1
Pour en profiter un petit peu. Non, mais après, je ne parle pas de toi en particulier. Mais en général, je dirais qu'il faut en prendre un petit peu, il faut en profiter.
Speaker #0
Moi, je dis, tu vois, et ça, ça ne me regarde que moi. Moi, je m'arrête à 8-10K par mois. Je ne veux pas plus. Pourquoi je ne veux pas plus ? Si je reste en France...
Speaker #1
Tu les dépasses déjà.
Speaker #0
Non, non, non. Non, mais là, attention. Ce qu'il faut voir, c'est 8-10K, c'est par rapport aux tranches d'imposition si je reste en France. Tu vois ? Si je pars à l'étranger, bien sûr que j'ai envie de grossir. Mais si je reste en France, pour ne pas se faire défoncer, on m'a toujours dit, et quand tu prends vraiment le business... sans faire des trucs de ouf, des montages de malade, à 8-10K, t'es tranquille. Au-delà, il faut commencer à regarder des grosses optimisations, etc. Bon, et toi alors ? Vas-y, parle-moi un petit peu de toi. Ça me fait plaisir.
Speaker #1
Écoute, c'est vrai que la semaine dernière, j'étais absent, mais bon, t'as bien pris le lead, donc ça, c'est cool. T'étais là,
Speaker #0
mec, t'étais là.
Speaker #1
Ouais, c'est clair. Et d'ailleurs, merci pour les retours, parce que c'est vrai qu'il y a eu beaucoup de retours, beaucoup de commentaires. Non, c'est top, c'est top. De temps en temps, peut-être qu'on vous fera aussi un petit podcast en solo, histoire de, ou des petits podcasts comme on a fait des petits shorts. Oui, c'est sympa, ça évolue. On évolue aussi, nous, avec le temps. Et je pense que 2025, on va évoluer un petit peu. Donc, on est en train de vous préparer des choses sympas pour 2025. Donc, oui, je pense que je suis en pleine réflexion pour 2025. Je ne sais pas toi, mais on en a parlé un petit peu. Est-ce qu'on pourrait organiser un petit truc sympa, comme on en a parlé ? Ça pourrait être abordé.
Speaker #0
Je ne voulais pas encore en parler, mais puisque tu y vas,
Speaker #1
si tu veux, vas-y. Et d'ailleurs, j'ai eu mon pote, tu vois, du projet qu'on voudrait faire, qui est chaud. Il m'a appelé tout à l'heure. Il m'a dit, écoute, moi, ça m'intéresse ce que tu m'as dit et tout. On pourrait s'organiser ça. J'ai tout ce qu'il faut pour le faire. Après, il faudrait voir. Il faut qu'on pose les choses. Mais je pense que 2025, pour le printemps-été...
Speaker #0
Lâche des indices, là. Tu penses que les... Lâche des indices. Vas-y.
Speaker #1
Alors, un petit indice. Alors, voilà. On pourrait faire un petit mastermind sur le thème de la survie. Voilà. C'est ce qu'on est en train de vous préparer. Imo-survie. Ça peut être sympa. Ça peut envoyer du lourd. Ça peut être explosif. Et là, vous allez vous dépasser. et surtout aller chercher au-delà de vos limites tout en restant correct. On ne va pas la lutter.
Speaker #0
On veut vraiment vous emmener dans un domaine où les trois quarts, on va tous se retrouver dans l'inconfort et le fait qu'on soit ensemble, on va devoir s'entraider et on va créer des liens entre nous. Et ça, il n'y a que par certains types de...
Speaker #1
De mise en situation, exactement. De mise en situation, vous allez vous révéler, c'est surtout vous révéler et vous voir dans l'adversité, voir de quoi vous êtes capable. Et en fait, quand on ressort de ce genre d'expérience, on peut, dans la vie de tous les jours, on peut être amené à avoir des gros problèmes, des petits problèmes. Vous allez être capable d'appréhender et d'absorber ces problèmes-là parce que vous connaissez vos limites et vous savez que vous pouvez aller au-delà et... vous pouvez absorber ces problèmes et les régler. C'est en passant par des expériences comme ça qui sont très enrichissantes. Moi, je l'ai déjà fait. Franchement, c'est vraiment sympa. Je pense qu'on va proposer quelque chose de top.
Speaker #0
C'est par le manque qu'on se rend compte qu'il y a plein de choses dont on n'a pas besoin.
Speaker #1
Tu vois ?
Speaker #0
C'est par le manque... Là aujourd'hui on est tous câblés avec nos téléphones H24 etc, moi je me rends compte que c'est une vraie drogue. Tu vois j'ai ma dernière Mélissa de 11 ans, parfois qui me dit Papa lâche ton téléphone Putain mais qui je suis moi ? Putain tu te rends compte toi ? Ma fille me dit parfois lâche ton téléphone Alors ça va de mieux en mieux. Mais pour qu'elle me le dise, il faut que je me remette en question. Donc ce genre de petits détails, il va falloir que je les travaille. Et le manque va me faire prendre conscience en fait que c'est pas une nécessité. Et je te parle d'un petit détail parce que ça me vient à l'esprit.
Speaker #1
Mais il y a plein de choses. C'est ça qu'on voulait vous parler. Donc voilà, si vous êtes un peu chaud, n'hésitez pas à revenir vers nous pour demander un peu plus de questions.
Speaker #0
Avant,
Speaker #1
il y aura un appel. Oui, mais là, c'est vraiment, on est sur cette préparation-là pour 2025. Je pense que ça sera pour… après le printemps, au beau jour parce que c'est plus sympa de faire beau jour projet pour 2025 qui peut être sympa on reviendra vers vous avec un peu plus de détails bon alors le sujet du jour explique nous le sujet du jour ouais ouais ouais alors
Speaker #0
avec Nico on s'est consulté et on a fait un petit medley de 2-3 discussions qu'on a eu avec avec des auditeurs Et on aimerait aujourd'hui vous parler d'un sujet qui est simple. C'est quelque chose que tous les deux, avec Nico, on possède. Et c'est ce qui nous a liés. En fait, on arrive à trouver, à créer de la valeur là où personne ne voit la valeur qu'on crée. Je vais peut-être la redire.
Speaker #1
Oui, en fait, ce que tu veux dire, c'est comment trouver quelque chose de valorisant sur un bien. Ce que tu n'as pas dit bien. là où personne ne le voit. Et c'est ce sujet-là qui est assez sympa parce qu'il y a beaucoup de personnes à l'heure actuelle qui disent qu'en 2024-2025, on n'arrive plus à trouver des affaires rentables ou des super bonnes affaires ou autre. Et en fait, l'affaire rentable, elle n'existe pas. L'affaire rentable, c'est vous qui allez la créer avec différentes stratégies. Et c'est pour ça qu'on voulait en parler parce qu'il y a pas mal de sujets. pas mal de tips et pas mal de stratégies dans cette recherche. C'est pour ça qu'on voulait aborder ça avec Mehdi. Mehdi, je te laisse commencer.
Speaker #0
Écoute, moi, c'est simple. Il y a quelque chose sur lequel je trouve que c'est une facilité. C'est quand tu es en recherche de biens, tu vois la façade ou les extérieurs. rebute beaucoup de monde. Alors qu'un truc bidon, il y a un truc simple, c'est l'isolation par l'extérieur.
Speaker #1
Alors,
Speaker #0
tu vois, si t'arrives et que tu trouves que la façade, elle est dégueulasse, elle n'est pas saine, ou il y a des petites fissures, alors après, tu fais venir un expert ou tu nous fais venir et puis on pourra déjà te donner un petit avis. Mais une façade qui est crado, qui a besoin, qui date. Aujourd'hui, tu peux intégrer dans le budget, et après, je donne une petite astuce, parce que j'ai aussi une question. Tu sais quoi ? Aujourd'hui, on va même répondre à la fin, on va répondre à la question. Et je la dirai, la question. Tu as besoin de rénover une façade ? Fais une isolation extérieure. Et en négociant bien, une isolation extérieure, ce n'est pas si cher que ça. Alors bien sûr, c'est un budget intégré, mais juste ça... t'as réglé le problème et t'as créé de la valeur à une maison qui était pas forcément belle au vu des potentiels acheteurs c'est bidon,
Speaker #1
mais c'est simple c'est bidon après c'est vrai que quand tu fais tes recherches que ce soit sur les sites ou autre tu peux déjà avoir un visuel d'une bonne affaire par exemple tu vois un bien déjà qui est à la vente depuis très longtemps déjà Si c'est à la vente depuis longtemps, c'est que soit c'est un produit qui est niché, c'est-à-dire qui n'intéresse pas tout le monde, soit c'est un produit qui est trop cher, ou qu'il y a beaucoup trop de travaux et que ça ne vaut pas le coup au prix de la rénovation du mètre carré. Tu vois ce que je veux dire ? Bien sûr. En fait, dans ces biens-là, tu peux déjà aller chercher, aller t'engouffrer dedans et aller voir pourquoi ces biens-là sont toujours à la vente. Ça, c'est déjà un premier facteur. Le deuxième facteur, c'est en fonction des biens que tu trouves, même si ce n'est pas sur le papier, ce n'est pas très rentable, il y a beaucoup d'améliorations qui peuvent être faites, qui fait que ton bien va être beaucoup plus valorisé, donc beaucoup plus rentable. Ça, il faut passer à l'action, il faut aller visiter. Mais il y a tellement de stratégies pour trouver des biens rentables qu'on pourrait en parler pendant le déplomb, mais... Il y a certains critères qu'il faut respecter, et notamment ceux-là.
Speaker #0
Sur une des RP, la RP ne se vendait pas, alors qu'elle était dans un endroit vraiment magnifique. Et moi, je l'ai visitée. Alors, elle était dans son jus. Il y avait plein de petites pièces, tu vois. Il y avait plein de petites pièces. Il y avait le salon. Une autre pièce, c'était la cuisine. Une autre pièce, c'était une chambre qui donnait... Il fallait passer par la cuisine en enfilade pour aller... Et là où j'ai trouvé l'astuce, c'est que j'ai tout cassé. J'ai fait deux poteaux pour soutenir le plancher. J'ai mis un IPN par-ci, par-là. Et du coup, j'ai redisposé les places. Un IPN, oui, ça coûte cher. Explique vite fait ce que c'est un IPN avant que je termine.
Speaker #1
En fait, c'est quand vous avez une maison qui a plein de séparations de différents cloisons. Vous avez des cloisons sèches qui ne sont pas porteurs et vous avez des cloisons qui sont porteurs, qui soutiennent la maison à certains endroits. Donc, si vous voulez faire des ouvertures, il faut faire appel à des professionnels qui vous fassent une ouverture, qui soutiennent tous les planchers. Et en fonction de l'ouverture, vous allez avoir un calcul au niveau... la portance, donc on met des IPN, des HED, des HEA, en fonction de la section et en fonction de la portance, le professionnel va vous choisir le type de poutre à poser pour l'ouverture. Donc ça, c'est un très bon moyen de créer plus de valeur, parce que vous allez faire beaucoup plus de volume au niveau de la superficie, et après vous pouvez redispatcher vos pièces, et ça c'est un très bon procédé.
Speaker #0
Du coup, maintenant que vous avez le côté technique, Voilà ce que j'ai fait. J'avais un petit salon de 10 mètres carrés, 10 ou 12 mètres carrés et deux chambres au rez-de-chaussée de 9 et 10 mètres carrés et une grande cuisine. Ce que j'ai fait, c'est que j'ai tout ouvert et on s'est retrouvé avec un salon à peu près de 50 mètres carrés. J'ai créé une cuisine ouverte, un grand salon. Donc tout de suite, le rez-de-chaussée était beaucoup plus sympa. J'ai fait une salle de bain avec une pièce d'eau et à l'étage. j'ai créé, nous on avait un besoin à l'époque de deux chambres, donc j'ai créé deux chambres à l'étage, alors qu'avant à la base il y avait trois petites pièces j'ai créé deux grandes chambres de 15 mètres carrés chacune, avec une salle de bain j'ai tout redisposé, et en fait l'avantage d'ouvrir des murs porteurs c'est que plus de 90% des gens, ils vont pas oser le faire, ou ils vont pas avoir l'idée de le faire alors, à l'époque à l'époque ça m'avait coûté chaque mur porteur que j'ai pété ça m'a coûté entre 2 et 3 000 euros tout compris juste ouvrir et après je parle même pas des finitions je parle d'ouvrir, de poser un IPN et après moi j'ai fait tout ce qui était intérieur, travail intérieur c'est moi qui l'ai fait voir un peu plus sur une autre RP sur une autre RP On avait le problème, sur le terrain extérieur, on avait une petite dépendance. Et cette dépendance-là, je ne pouvais rien en faire. Elle était en très mauvais état. Et en la cassant, je pouvais avoir 70 mètres carrés. Ce que j'ai fait, c'est comme le niveau du salon était plus haut que le niveau de la dépendance, j'ai cassé à 1 mètre de hauteur. tout le toit de la dépendance et le mur de la dépendance. Et j'ai créé sur Piloti une terrasse qui amenait sur le niveau du salon, avec une baie vitrée, etc. Et du coup, le prolongement du salon, au lieu d'être dans le vide et à 2 mètres de hauteur, tu avais la dépendance, etc. J'ai créé sur Piloti, donc sur pied, une terrasse à à peu près 2 mètres de hauteur qui donnait sur la suite du salon. Et j'ai créé de la valeur comme ça. Ça m'a coûté... Tout compris, ça m'a coûté 5000 euros à faire. Tout compris.
Speaker #1
Donc ça va, et puis tu as apporté un petit peu plus de valeur au bien.
Speaker #0
J'ai créé un extérieur, mec.
Speaker #1
Exactement.
Speaker #0
10 mètres carrés de terrasse.
Speaker #1
En fait, c'est ça qu'il faut faire. Il faut réussir à se projeter. Je sais que c'est difficile. La plupart des gens ont du mal à se projeter. La plupart des gens ont peur des travaux. Et en fait, beaucoup de personnes, je dirais la majorité, fonctionnent au coup de cœur. Il n'y a pas de coup de cœur, ça ne vaut pas le coup, je m'en vais. Parce que ça ne va pas, il faut tout refaire, la salle de bain n'est pas bonne, la cuisine n'est pas bonne. Il faut essayer d'arriver avec des œillères et s'imaginer qu'avec des changements, on peut créer de la valeur. Et surtout, augmenter sa rentabilité si c'est de l'investissement ou augmenter sa plus-value si c'est une résidence principale. Donc, il faut bien faire attention à ça. Moi, j'ai un exemple. C'est un appartement que je n'ai pas acheté. Mais en fait, j'avais visité un appartement pas loin de chez moi, dans un immeuble qui est très bien situé dans un petit village très coté, près de chaussée. Alors c'était pareil, c'était un appartement qui revenait à l'avant parce que les acquéreurs n'avaient pas eu le crédit. Et en fait, le prix était en dessous du marché. Donc la propriétaire, j'ai eu rendez-vous, je passais en direct. Elle m'a dit, voilà, moi je l'avais vendu tant, je vous le fais à temps. Elle avait baissé un tout petit peu. Et c'était un appartement près de chaussée avec... belle hauteur sous plafond. Quand je te dis belle hauteur, il y avait au moins, pas loin de 3,50 mètres. 3,50 mètres, 3,80 mètres. Donc studio, mais un grand studio, cuisine, salle de bain et une grande pièce séjour où tu pouvais dormir. Et dans ce type de bien, je l'avais au prix en dessous du marché, je me suis dit tiens, grand studio, gros sauteur sous plafond, tout de suite mesanine. Et là tu crées une pièce en plus, donc la chambre tu la fais en haut et tu gagnes un salon. Et c'est comme ça que tu fais de la plus-value. Je ne l'ai pas acheté parce qu'on était très court, on était sur un gros investissement à l'époque. Donc on n'a pas acheté. Et c'est un bien que j'aurais pu acheter tout de suite et le revendre un mois après 20 000 de plus, en ne faisant rien du tout. Sauf que là, on ne pouvait pas. On était trop pris par rapport au temps et trop de travaux sur le gros bien. Mais c'est des choses où vous pouvez créer de la valeur en plus, à faire une mezzanine. Il n'y en avait pas pour longtemps. Je pense qu'il y en aurait eu pour aller. Avec tout le matériel, je l'aurais fait. Il y en aurait pour 4 000 euros, 3-4 000 pour l'aménagement. C'est top. C'est comme ça qu'il faut trouver des biens. Il faut créer sa rentabilité comme ça. Là, vous créez la bonne affaire. Il faut tout étudier à chaque fois.
Speaker #0
Aujourd'hui, on lâche ce qu'on a fait concrètement. Sur une maison de ville, je n'avais pas de garage. J'avais du terrain à l'arrière de la maison, mais je n'avais pas de garage et je n'avais pas de possibilité de garer une voiture dans la maison. Par contre, j'avais un terrain à l'arrière où je pouvais créer un parking ou une place de parking. Et la maison était grande. J'avais une pièce. Concrètement, ce que j'ai fait, c'est que j'ai ouvert depuis la rue. J'ai créé un Porsche. J'ai condamné une pièce de la maison. Et j'ai fait, donc via un Porsche, j'ai créé un bateau à l'extérieur avec des autorisations, etc. J'ai créé un Porsche. Tu pouvais passer de la rue à l'arrière de la maison et accéder à l'arrière de la maison sur le terrain en condamnant une pièce.
Speaker #1
C'est top.
Speaker #0
Ouais. Et tu vois, après, ça nous laissait quand même 90 mètres carrés habitables dans une ville de malades. Et j'ai réglé le problème. du stationnement parce que toutes les places à l'extérieur étaient payantes. Tu vois, personne n'a vu ça et tout le monde était focus sur les mètres carrés. Alors que la maison, c'était une maison, tu pouvais y vivre à trois, enfin, excuse-moi, tu pouvais y vivre à les parents plus deux ou trois enfants, largement, 90 mètres carrés, il y avait trois chambres, et moi, j'ai condamné une cuisine, j'ai juste fait, en fait, si tu préfères, il y avait une grande cuisine et j'ai fait Cuisine dînatoire ? C'est comme ça qu'on dit ? Cuisine dînatoire ?
Speaker #1
Ouais, tu peux manger directement dedans.
Speaker #0
Voilà, moi j'ai fait un passage de 3 mètres pour une voiture. J'ai créé une cloison et le long de la cloison, j'ai mis une cuisine en long. Le long de la cloison. En fait, j'ai fait une cuisine en long, ouverte sur le salon. Et franchement, tu vois, j'ai vendu la maison easy. Et voilà. Ah, il faut que je parle d'un truc par rapport à un appartement que... Alors... On a voulu acheter un appartement, on n'avait pas encore d'enfant. Ou si on avait la première, ouais. Et l'appartement était archi mal disposé. Mais dans un appartement, c'est compliqué, tu vois, de faire certaines choses et tout. Et j'avais vu qu'il y avait des mecs qui créaient des planchers. Alors, il y avait une belle hauteur sous plafond. J'avais vu, il y avait des mecs qui créaient des planchers et qui redisposaient complètement les appartements. Et à l'intérieur du plancher, donc, toi, t'avais ton sol et tu refaisais un petit plancher. Et à l'intérieur du plancher, tu faisais tes réseaux.
Speaker #1
Tu vois ? Oui, je vois.
Speaker #0
Et j'avais fait des plans pour redisposer tout l'appartement. L'appartement était archi mal disposé. Tu avais un grand salon, tu avais une petite chambre et tu avais la cuisine qui était de l'autre côté du salon. Enfin bref, ce n'était pas du tout. Et en faisant ça, déjà l'appartement était à rénover. Mais en faisant ça, j'avais chiffré les travaux à 40 000 euros. Et si je faisais mon petit plancher, j'avais un 3 pièces dans une ville à ses côtés. Aujourd'hui, la ville est à 7000 euros du mètre, pour te donner un ordre d'idée. Et moi, à l'époque, 60 mètres carrés, je crois. Je l'ai touché à 220 000 euros. Donc, tu vois, j'aurais fait une bonne affaire.
Speaker #1
Il me semble qu'on avait parlé je crois sur un des podcasts. Oui,
Speaker #0
mais on ne l'avait pas acheté celui-là. Ils ont refusé notre offre et après ils sont revenus vers nous pour un truc et au final on avait racheté autre chose.
Speaker #1
D'accord, ok. Non mais en fait c'est ça qu'il faut faire, il faut optimiser l'espace. C'est-à-dire que voilà.
Speaker #0
Il fallait créer un plancher, mais c'était bidon à faire.
Speaker #1
Quand tu ne penses pas, tu ne peux pas savoir. C'est vrai que pour rechercher des biens là où on ne voit pas vraiment le réel potentiel, il faut optimiser l'espace, pouvoir transformer un garage. Vous pouvez transformer un garage en studio, comme on en a parlé précédemment sur des podcasts. Vous pouvez réaménager complètement votre maison. Vous pouvez agrandir des pièces ou rétrécir des pièces si vous voulez faire plus de chambres. Il y a tellement de solutions qu'il ne faut pas rester focus sur vos a priori, surtout sur vos critères de recherche. Vous voyez, vous achetez une maison, vous visitez une maison qui est de plein pied, il y a un comble, essayez de voir si le comble peut être aménageable parce qu'il y a beaucoup de maisons où il n'y a pas d'étage et les combles sont... aménageables ça ça vous fait gagner déjà de la superficie et de la valeur la valeur surtout à l'heure actuelle où prix le prix du mètre carré à la rénovation est beaucoup plus élevé et comble aménageable c'est le top du top ça ça se fait beaucoup se fait beaucoup plus un stade mais ce qu'elle y est c'est vite fait c'est oui ouais c'est ça et en général déjà pas toujours un accès à l'ombre mais après tu peux réaménager l'espace et trouver un autre accès pour la trémie pour pouvoir faire l'escalier donc ça c'est une bonne chose ou une surélévation vous trouvez très bien d'avoir une petite maison en surface 60 70 mètres carrés ou même un peu moins vous surélevez au lieu d'avoir deux niveaux vous en avez un troisième ça vous reviendra moins cher et vous créez de la valeur et surélevé en bois ça coûtera carrément moins cher même aujourd'hui et surtout au niveau de la portance c'est beaucoup moins lourd que du parpaing classique avec du béton Il y a tellement de choses où vous pouvez imaginer de la transformation, de la création, de l'optimisation dans les maisons à visiter que toute maison a du potentiel. C'est à savoir comment créer et c'est pas autre chose. C'est quand même un fossé entre les deux, mais nous on est là pour vous aider si vous avez besoin. Mais c'est vrai que visitez des maisons, n'ayez pas peur d'aller visiter des maisons qui sont moches ou des appartements qui sont pourris à l'intérieur. Vous faites, vous recréez de la valeur, vous pouvez négocier au niveau du prix parce que le bien n'est pas top top. Il faut essayer aussi de voir au niveau… Ce qui est bien de savoir aussi, c'est la ville où vous visitez, où vous voulez acheter. Est-ce qu'elle est en évolution ? Est-ce qu'elle est en travaux pour améliorer le confort des habitants ? Ça, ça y fait aussi, ça va faire grimper la valeur. de votre bien en fonction du quartier où vous êtes, en fonction de la ville. C'est vrai qu'il y a beaucoup de villes qui se restructurent, qui refont les centres-villes, qui améliorent la ville, donc tout ça, ça fait grimper le prix de l'immobilier. Et en ce moment, il y a beaucoup de rénovations, il y en a eu beaucoup pour les Jeux Olympiques, il y a eu beaucoup de villes qui se sont améliorées avec le passage du tram, tu sais, le passage du tram en ville de France, ça a redynamisé certaines villes, ça a fait augmenter le prix au mètre carré. Donc voilà, il faut vraiment étudier ça aussi. Je pense que c'est un bon facteur à prendre en compte.
Speaker #0
J'aimerais te poser une question et je n'ai pas envie qu'elle soit privée. En fait, tu sais, on a... Bonjour à toi, tu vas te reconnaître. On a potentiellement quelqu'un qui sera intéressé encore par un accompagnement et budget limité, secteur... On va le dire, secteur 94 avec un budget limité. Moi, je t'ai montré une annonce et j'ai envie de tenter le coup. Alors, à voir, parce qu'on n'y est pas encore, mais pourquoi pas faire une OP hybride marchand ? Donc, concrètement, on a un budget, je peux le dire ? On a un budget de 300-350 000 euros dans un secteur ultra demandé. Et l'objectif, c'est de faire ce qu'on aime faire, c'est-à-dire une RP avec de l'activité dedans. Mais, parce qu'il y a toujours un mais, c'est un secteur qui va être très, très difficile à travailler parce que beaucoup de demandes sont très proches de Paris. Et là, j'ai trouvé un truc, et on va en discuter devant vous entre Nico et moi pour vous montrer un petit peu ce qu'on fait dans les accompagnements. Donc, concrètement, j'ai trouvé un ensemble immobilier à 500 000 euros. à rénover, proche du nouveau métro qui va à Orly. Donc tu te rappelles de cette annonce ou pas ? Ouais. OK. Ouais, ouais, ouais. Donc, on est d'accord que ce monsieur, il a 300, 350 000 de budget. Et moi, j'ai envie de lui proposer un truc à 500 000. Est-ce que tu penses que je peux faire une division ? Il y a deux maisons. Est-ce que je peux diviser ? Donc, je divise le lot de deux maisons. J'en vends une. Je récupère le cash. pour travailler sur la maison avec le terrain et faire quelque chose avec. Est-ce que tu penses que c'est possible de présenter un dossier pareil ou pas ?
Speaker #1
Oui, je pense que c'est possible. Après, il faut voir le bien lui-même, voir s'il y a toutes les dispositions pour pouvoir diviser. Mais en soi, oui, il pourrait faire ça. Il pourrait acheter le lot et diviser, revendre tout de suite OneShot sur la gauche.
Speaker #0
Sachant que lui, il va être focus sur j'ai que 350 000, les gars
Speaker #1
Ouais c'est sûr, après il faut étudier et c'est vrai qu'après tu peux récupérer la partie vendue et l'injecter pour la partie droite quoi. Pour y vivre et faire sa RP avec l'exploitation, ça c'est clair.
Speaker #0
L'idée c'est d'acheter le lot, alors là on va pas vous donner les détails comme on pourrait faire pour acheter le lot parce que justement c'est notre particularité. Acheter le lot, revendre une partie pour financer l'autre partie et travailler en division ou travailler... sur la partie qu'on va récupérer pour justement qu'une partie soit destinée à la RAP et une petite partie soit destinée à une activité qui va permettre de générer de l'argent pour payer une grosse partie, voire l'intégralité du crédit de la RAP.
Speaker #1
Exactement, et je valide.
Speaker #0
Ok, on vous a mis une de nos discussions par rapport à certains clients, et ça se passe comme ça, et après soit lui, soit moi, en fonction du secteur, on se rend sur place. et on voit si c'est possible nos idées. Parce que parfois, arrivé sur place, il m'appelle ou je l'appelle, je dis, vas-y, j'ai perdu mon temps, c'est de la merde. Et au final, là, je viens de dire une bêtise parce qu'on ne perd pas notre temps. En fait, c'est juste qu'on se crée des contacts. Parce que, vous voyez, là, j'ai été rappelé par un agent immobilier. D'ailleurs, il faut que j'en parle à Nico. J'ai été rappelé par un agent immobilier sur un autre secteur qui veut me présenter quelque chose. Donc, alors que je suis arrivé, je lui ai dit, j'ai fait des bornes pour rien. Et au final, il m'a rappelé et il me dit que j'ai quelque chose pour toi. Bon, ben écoute.
Speaker #1
En général, ça se passe comme ça. Quand tu visites, si t'as un bon feeling avec l'agent, tu lui dis vraiment s'il est à l'écoute et qu'il est bon et qu'il veut vraiment bosser, qu'il a la dalle. En général, tu lui dis ce que tu recherches, ce que t'attends. Et lui, s'il a quelque chose sous le coude, il va taper. Après, il faut quand même le relancer. Il ne faut pas le laisser partir dans la nature. Si vous avez qu'une fois, le gars... Il faut le relancer, tu donnes ta carte, tu lui renvoies un petit message le lendemain. Si tu as quelque chose, n'oublie pas, appelle-moi, je suis réactif et tu vas visiter. C'est comme ça que les agents ne vous oublient pas et vous rappellent pour d'autres produits. Ce ne sont pas des choses à ne pas négliger. C'est pour ça qu'on trouve des bonnes opportunités.
Speaker #0
Il y a peut-être deux mois, j'ai visité une maison et c'est une succession. d'un seul enfant. Donc en fait, elle n'a pas trop besoin d'argent. Et elle a mis sa maison archi-chère par un de mes meilleurs agents immobiliers de ma ville. Donc j'ai été visiter. J'ai même fait une story, un réel Instagram. Et cette maison, il y a moyen de faire un bête de truc. En simplifiant, il y a moyen de diviser en deux sans faire de travaux. Tu as deux accès. Un accès pour monter à l'étage et un accès pour utiliser le rez-de-chaussée. je l'appelle toutes les deux à trois semaines pour savoir où ça en est. À chaque fois, il me dit, j'ai signé un compromis ou je vais signer un compromis. Et à chaque fois, quand je le rappelle deux semaines plus tard, ah bah non, en fait, ils n'ont pas eu le financement ou ah bah non, ils n'arrivent pas à financer les travaux. Donc, on est déjà à 33 minutes de podcast. Je vais parler d'une question où je n'ai pas pu répondre la semaine dernière et ça tombe bien parce que Nico est là et vous allez pouvoir avoir nos deux avis. Alors, Nico, je vais la dire de tête.
Speaker #1
Dis-la moi parce que je ne m'en rappelle plus. Je sais qu'il y avait d'autres questions.
Speaker #0
Alors, on a quelqu'un qui veut acheter une maison et qui veut faire des travaux, mais qui peut se permettre de payer le crédit. Concrètement, en fait, elle peut... Je vais le dire de tête. La personne, elle veut acheter une maison. Elle nous demande comment elle peut faire pour financer les travaux, sachant que sa banque lui finance uniquement la maison. mais pas les travaux. T'as capté ?
Speaker #1
Bah écoute, tu fais pas de travaux. Ok.
Speaker #0
Non,
Speaker #1
je rigole.
Speaker #0
Non, je rigole.
Speaker #1
La réponse de...
Speaker #0
Voilà. Ok. Avant que je donne la technique de gitan, donne-moi une belle réponse. Sinon, je vais donner ma technique de gitan, je vais...
Speaker #1
Attends, attends, je récapitule. En fait, la question, c'est, voilà, elle peut faire un crédit pour acheter une maison, c'est ça ? Ou elle paye cash ? C'est quoi la...
Speaker #0
c'est ça en fait c'est que la nana elle lui dit ok on te donne l'oseille pour acheter la maison mais pas pour les travaux mais les travaux c'est mort on ne suit pas ça tout dépend les travaux qu'il y a à faire parce qu'il y a beaucoup de travaux c'est ça la question moi j'ai alors c'est elle qu'apparemment il y aurait entre 50 et 60 000 euros de travaux mais c'est elle qui me dit ça c'est un couple ils m'ont dit ça tu vois entre 50 et 60 000 de travaux. Mais la banque, elle est OK pour leur financer.
Speaker #1
Mais pas les travaux.
Speaker #0
Mais donc, en fait, voilà, ils vivraient, je ne sais pas, avec les conditions, ça se trouve, ils vivraient... Non, je pense qu'elle m'aurait dit si c'était le poids hors d'eau, hors d'air, au minimum, tu vois.
Speaker #1
Écoute, je vais te dire, ça serait mieux avec plus d'informations.
Speaker #0
Attends, attends, si tu veux lire la question, ce sera mieux.
Speaker #1
Je vais lire la question.
Speaker #0
Je prends mon téléphone.
Speaker #1
Parce que là, concrètement, je vais te dire, écoute, pas de travaux. Ou si tu arrives à bien négocier le bien et à faire une bonne baisse au niveau du bien...
Speaker #0
Je vais lire la question exactement. OK. Salut les gars, merci pour le podcast. Bon, ben voilà, je te... OK. Avec Nananana, nous avons une question. Nous sommes sur l'acquisition d'une maison à 400 000 euros. Par contre, des devises... ont été établis faisant référence à... Non, non, non, non. Bon, ce n'est pas des gros travaux, OK ? Pour une valeur de 50 000 à 60 000 euros. Le Banque Populaire nous suit sur l'achat de la maison, mais pas sur le financement des travaux. Comment pourrais-je faire pour continuer pour acheter, quoi ? Bon, voilà. Bon, en tout cas, merci à toi. Et bon, ne t'inquiète pas, moi, j'ai une solution, mais lui, il ne veut pas tout dire.
Speaker #1
Si, moi, j'ai une solution, mais bon, ce n'est pas les meilleures solutions.
Speaker #0
Ça se trouve, on a la même.
Speaker #1
Vas-y, je te laisse.
Speaker #0
Ah ouais, tout de suite. OK. Bon, complètement. Alors, je ne dis pas que c'est la solution et qu'il faut la faire. Je dis juste que ce que moi, je ferais, je vais négocier indifféré. OK. Je vais dire à ma banque, ouais, ouais, il n'y a pas de problème. Ne vous inquiétez pas, les travaux, c'est pour moi et tout. Je prends le crédit. Je négocie un différé de quoi ? Allez, le max que je puisse faire, c'est 12 mois, 24 mois. Allez, un petit 24 mois, ça serait bien quand même. Un petit 24 mois.
Speaker #1
Attends, excuse-moi, là, c'est sur une RP ou c'est sur de l'invest ?
Speaker #0
Oui, oui, c'est sur une RP. Sur une RP. Pardon. Parce que c'était à la fin de la question. Donc, je négocie un différé. Apparemment, ça a l'air d'être possible parce qu'après, derrière, je lui ai demandé. Je n'ai pas le temps du différé, mais je partirai sur un différé.
Speaker #1
Ouais, même 12 mois.
Speaker #0
Ouais, mais c'est chaud 12 mois. Je partirais sur un différé de 24, ce serait top. 18-24 mois. Et une fois que j'ai mon crédit, je vais prendre un crédit conso.
Speaker #1
C'est ce que j'allais dire.
Speaker #0
Non, mais après, la fin justifie les moyens.
Speaker #1
Oui, oui, non, mais...
Speaker #0
Si tu es sûr que tu peux... Alors, attention, je ne dis pas ce qu'il faut faire, je dis moi ce que je ferais. Si je suis sûr d'acheter un truc qui est en dessous du prix du marché et qu'avec les travaux, je suis toujours en dessous du prix du marché ou disons... tu peux revendre et faire une bête de plus-value. Moi, je te le dirais, je le fais. Et je revends. Alors, on n'est pas là pour spéculer, mais je revends dans le délai imparti.
Speaker #1
Écoute, moi, franchement, j'ai la possibilité d'acheter. Je n'ai pas la possibilité de faire les travaux sans être de la partie, bien sûr. Ils ne sont pas de la partie. Moi, perso, je n'y vais pas. Je n'y vais pas parce que... tu te dis il y a 40, il y a 50, et tu te retrouves à 70, puisqu'il y a toujours du plus, et tu fais comment ? Tu vois ce que je veux dire ?
Speaker #0
Bien sûr. Après, c'est un risque. Mais j'en ai cru. C'est pour ça que moi, je le ferais. Après, je sais que par exemple, mon épouse, je ne lui conseillerais jamais de faire ça.
Speaker #1
Oui, après, tu peux le faire. Pareil, encore, il faut savoir l'état du bien, si vraiment c'est que... une cuisine, une salle de bain, et que c'est assez propre, tu aménages les pièces où tu peux vivre dedans. Je pense que c'est au fur et à mesure.
Speaker #0
Si c'est 50 000 de travaux, c'est qu'il y a quand même certains trucs à faire. Oui,
Speaker #1
il y a un petit peu à faire. Moi, personnellement, je n'irais pas parce que c'est trop risqué. Tu peux avoir des surprises et tu peux te mettre dans un bon bourbier. Et là, c'est compliqué après. Avec un crédit conso, surtout de 50 000, les taux sont quand même assez élevés. Il faut mieux retenir le risque.
Speaker #0
Il y a plusieurs profils d'investisseurs. Là, si tu es chaud et que tu es sûr de faire du bif, de faire du gros cash, ça dépend de ton profil.
Speaker #1
Ça dépend de ton profil.
Speaker #0
C'est quand même un peu risqué. C'est pour ça qu'on est complémentaires. Parce que je savais que toi, tu allais dire plus ou moins tu allais être sur les freins, alors que moi... Là, je n'ai pas les détails, mais je pars du principe où c'est une bête d'affaires. Si c'est une bête d'affaires, moi, le crédit conso, j'y vais.
Speaker #1
Après, tout dépend aussi des personnes. Si tu es jeune, si tu es motivé, tu peux te retrousser les manches et aller un petit peu taper dedans. Dans mon travail, je vois beaucoup de clients. Parfois, j'ai un rendez-vous pour un devis. J'arrive dans la maison, tout était arraché, sol et tout. et en fait je venais pour tout un rez-de-chaussée à refaire, tu sais en carrelage. Je parle avec le client, je lui dis mais vous habitez là ? Il me dit oui, après oui, non, on vit un peu chez mes parents, on vit un peu là, mais Bagdad, franchement Bagdad. Je dis mais ça fait combien de temps que vous avez la maison ? Ça fait plus d'un an, je dis oh la la.
Speaker #0
Et en plus c'est pas secteur de ouf où ils ont acheté eux ?
Speaker #1
Pas secteur de ouf, mais avec un enfant en bas âge, quand on est enceinte, elle avait un enfant. Moi je savais qu'en arrivant à lui faire le devis, je savais qu'il n'allait pas accepter. D'ailleurs il n'a pas accepté, c'est trop cher. Je ne sais pas comment ils font les gens, c'est compliqué. Tu arrives après dans des complications où tu ne t'en sors pas, parce que tu te dis oui je peux le faire, mais je ne peux plus le faire. C'était le cas en fait, il a fait mais il ne peut plus. Il ne peut plus parce que je pense que la femme a peut-être des câbles avec un enfant bas âge, avec des travaux. tu retournes vivre chez tes parents, tu as 35-38 ans, c'est compliqué, tu vois ce que je veux dire, au bout d'un an. Donc partir sur ce genre d'investissement en RP sans pouvoir financer les travaux, c'est compliqué, c'est compliqué. Moi j'ai déjà vécu dans une maison à faire des travaux, pourtant je suis de la partie, je l'ai fait une fois, je ne le referai plus jamais. Je l'ai fait une fois, ma femme elle a supporté une fois, mais pas deux, c'est compliqué. Après,
Speaker #0
je te rejoins totalement. Je te dis juste que moi, je l'ai fait plusieurs fois. Je n'aurais pas fait ça, je ne serais pas là où je suis aujourd'hui. Parce que c'est tellement puissant, les résidences principales, c'est tellement puissant. Et quand tu as la niaque, quand tu as la dalle, et quand tu te bouges les fesses, mec, aujourd'hui, tu te souviens de la discussion qu'on a eue au tout début du podcast ? Aujourd'hui... je peux me faire plaisir. Ce qui m'empêche, c'est justement d'atteindre la liberté financière. L'autonomie financière, pas la liberté financière. L'autonomie. Parce que je veux absolument être autonome et je veux absolument ne plus... Je veux pouvoir... Moi, j'ai pour projet de partir vivre au Portugal. Donc, voilà. Je veux plus me poser de questions. Je veux le lundi faire plaisir. Je veux me faire plaisir. Etc. Tous les jours de la semaine, s'il faut. Et si je dois faire l'ours, je ferai l'ours. Mais... sans les RP et sans ce genre de stratégie, après, pas tout le monde est en capacité de le faire. Et là, je te rejoins totalement.
Speaker #1
Il faut être bien mentalement. C'est psychologique.
Speaker #0
Physique.
Speaker #1
Moi, je te dis, je l'ai fait une fois. J'ai fait des gros travaux sur tout un rez-de-chaussée d'une RP. En travaillant, en ayant les business, c'est compliqué. compliqué, mais ça se fait, ça se fait. Je ne le regrette pas, mais je sais que je ne le regrette plus.
Speaker #0
Après, on pourra faire un podcast là-dessus, parce que moi, franchement, j'ai tellement fait d'erreurs et que je pourrais donner, parce qu'aujourd'hui, je suis tellement organisé, mec, que je pourrais donner des tips de malade pour être organisé dans la rénovation. Ah putain, mais on va faire un podcast là-dessus. Ah ouais, c'est bon, il faut que je le note.
Speaker #1
C'est vrai en plus, parce que moi, pareil, j'en ai fait plusieurs. Après, c'est toujours pareil, on sait que les travaux, ça coûte très cher. Et c'est un gros budget, même si vous le faites vous-même, ça revient moins cher. Mais ça coûte quand même un petit peu au niveau des matériaux, mais ça coûte beaucoup de temps. Le temps, c'est compliqué quand vous avez une vie de famille, des enfants et de travailler.
Speaker #0
Le note, on va faire un pas.
Speaker #1
Le note, le note, on en fera un, mais moi, je l'ai fait une fois. Je sais que je ne le referai plus. Après, tout dépend de l'évolution dans votre vie, comment vous êtes. Si vous n'avez plus d'enfants, vous pouvez vous permettre de faire qu'un rez-de-chaussée ou une partie, je ne sais pas, il y a un garage, tu aménages ton garage, ou une dépendance en studio, tu vis dans la studio ou dans la petite dépendance, tu tentes de faire les travaux, ça, ça se fait. Mais vivre dedans et faire les travaux, moi, je respecte les gens qui font ça. Gros respect pour eux parce que c'est…
Speaker #0
changer d'avis. Bon, alors maintenant, on n'a plus envie de le faire, mais j'aurais un pote... Non,
Speaker #1
mais je l'ai fait, je l'ai fait, et puis ça ne me dérange pas, mais moi, je pense surtout...
Speaker #0
Ceux qui veulent le faire, parce que il y a moyen de le faire intelligemment, pas comme nous. En fait, nous, je pense qu'on a tout fait d'un coup, alors qu'en fait, les stratégies, c'est je fais quelque chose de viable, et après, je fais le reste. Tu fais, par exemple, si tu es... Avec un enfant, tu te fais une chambre, une cuisine, une salle de bain. Donc, deux chambres, une cuisine, une salle de bain. Les chambres, c'est vite fait à faire. Cuisine, salle de bain, tu te fais un truc pour pouvoir y vivre. Et après, tu fais le reste. Tant que tu n'as pas terminé ça, tu n'y habites pas. Une fois que tu t'es fait un étage pour pouvoir y habiter, viable, un truc avec du chauffage, parce que moi, j'ai vécu sans chauffage. La famille laisse tomber. Une fois que tu as fait ça, on fera un podcast là-dessus. Bon Nico, on s'arrête là. Allez, je te laisse terminer.
Speaker #1
J'espère que vous avez suivi ce post-cash jusqu'à la fin. On vous a donné quelques petits tips et quelques stratégies pour pouvoir trouver des biens rentables, même si sur le papier, vous pensez que ce n'est pas du tout rentable. Il faut bien situer l'emplacement où vous êtes, aller voir ce qui se passe dans la ville. S'il y a des travaux, de l'amélioration, ça peut créer de la valeur. les biens qui sont très très moches, n'hésitez pas à y aller parce que ça a de la valeur. Vous pouvez toujours acheter moins cher et revendre plus cher, ou faire des travaux et optimiser et gagner un peu plus de surface, et donc du prix au mètre carré, et ça sera toujours beaucoup plus rentable. Donc on vous a fait un petit panel de toutes ces stratégies pour pouvoir trouver des biens, parce qu'on entend souvent, même tout le monde le dit, on ne trouve pas, on ne trouve pas, mais en fait il n'y a pas à trouver, il faut aller visiter et c'est vous qui allez vous faire votre... votre acquisition et qu'elle soit rentable. Et donc pour ça, il faut les visiter. Il ne faut pas hésiter à revenir avec nous si vous avez besoin de notre aide pour évaluer des biens ou aller faire des visites parce que nous, on est très calés là-dessus. On fait ça depuis très longtemps. Comme d'habitude, revenez vers nous, posez-nous des questions. On sera aptes à vous répondre et à vous aider. J'espère que ce podcast vous a plu. Pour une fois, on enregistre la journée. C'est vrai que c'est la première fois. D'habitude, c'est toujours le soir, donc il y a un petit peu de soleil. On ne va pas s'enflammer non plus. Oui, il pleut. Sérieux ?
Speaker #0
N'oubliez pas, les amis, l'immobilier, c'est la gestion des problèmes et trouver des solutions. Et si vous arrivez à gérer les problèmes et trouver des solutions, vous ferez du gros oseille. Pour tout ça, merci beaucoup. N'hésitez pas à partager à vos amis, à vos collègues, à tous ceux avec qui vous pouvez partager. Vous nous mettez des petites 5 étoiles, des commentaires et des likes. Et pour tout ça, merci beaucoup.
Speaker #1
Et surtout, n'oubliez pas, on est sur YouTube. Pour ceux qui nous prennent en route, on a fait beaucoup, beaucoup de podcasts. Là, je pense que c'est le 15e ou 16e, je ne sais même plus. Vous pouvez revenir en arrière et commencer à écouter les premiers. Vous allez voir que ça monte crescendo. Vous pourrez savoir qui on est. Et on se dit à la semaine prochaine. Bonne journée, bonne soirée. Et on se dit à bientôt pour un nouveau podcast. Bye bye.

Chapters

Introduction au podcast et aux intervenants
0sec
Les fêtes de fin d'année et réflexions personnelles
36sec
Réflexion sur la gestion des finances personnelles
1min
Comment trouver de la valeur dans l'immobilier
10min
Stratégies pour rénover et valoriser un bien immobilier
11min
Exemples pratiques de valorisation immobilière
21min
Questions des auditeurs et réponses sur l'investissement immobilier
34min
Conclusion et conseils finaux
46min

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Introduction au podcast et aux intervenants

0sec

Les fêtes de fin d'année et réflexions personnelles

36sec

Réflexion sur la gestion des finances personnelles

1min

Comment trouver de la valeur dans l'immobilier

10min

Stratégies pour rénover et valoriser un bien immobilier

11min

Exemples pratiques de valorisation immobilière

21min

Questions des auditeurs et réponses sur l'investissement immobilier

34min

Conclusion et conseils finaux

46min

Transcription

Speaker #0
Bienvenue dans Riche d'expérience. Vous souhaitez vous enrichir en partant de zéro avec un salaire moyen et sans attendre 20 ans pour voir le résultat ? Vous êtes au bon endroit. Nous sommes Nico et Mehdi, deux entrepreneurs au parcours différent mais avec une vision commune, l'indépendance financière. Chaque jeudi, nous parlerons IMO, bourse et entrepreneuriat pour vous partager les stratégies et techniques qui auparavant étaient réservées à une élite. Avec nous, vous découvrirez comment débuter, même avec un petit budget, en ayant des astuces pour éviter les pièges, maximiser vos gains et apprendre à investir intelligemment, même si vous n'y connaissiez rien car nous sommes à votre image. Alors oubliez le mythe des années de galère, il est temps de passer à l'action et de construire enfin votre richesse. C'est parti pour l'épisode du jour.
Speaker #1
Bonjour à tous, j'espère que vous allez bien. Bienvenue sur ce énième podcast Riche d'expérience. J'espère que le précédent podcast avec mon ami Mehdi vous a plu. Un podcast en solo, moi je n'étais pas dispo. Donc merci à Mehdi d'ailleurs, très bon podcast mon Mehdi.
Speaker #0
Merci beaucoup et puis... Merci à tous pour vos retours, c'est chaleureux. Et puis le sujet, les questions, c'était top. Ça m'a facilité vachement, grandement la tâche. Donc merci pour tout. Alors Monico, quoi de neuf ?
Speaker #1
Écoute, bientôt les fêtes de Noël. Ça approche gentiment. Donc ça, c'est une bonne période. Moi, j'aime beaucoup les fêtes. C'est une bonne période. Après, fin d'année, on termine les petits chantiers. Puis voilà, on repart après pour une nouvelle année.
Speaker #0
Exactement. Et toi ?
Speaker #1
Qu'est-ce que ça dit ?
Speaker #0
Ça dit que les résas, c'est top.
Speaker #1
En fait, je vais te poser la question, tu as des résas pour les fêtes de Noël ?
Speaker #0
Mais mec,
Speaker #1
j'ai des résas des 4 jours,
Speaker #0
5 jours. Donc moi, je suis refait parce que du coup, ça me fait moins de ménage, il y a moins de turnover. Alors je me suis fait défoncer, j'ai reçu une facture d'électricité, une régule de 500 euros. Mec, je ne m'y attendais pas. Bon, ce n'est pas grave, j'ai l'oseille. Mais en fin d'année, le 30-12, Voilà. Mais après, franchement, je suis trop content. Moi, je termine l'année. Et tu sais, il y a un truc et je t'en ai pas parlé. Ça fait bizarre, en fait, au moment où tu vois, tu récoltes le fruit de ton business dans le sens où avant, j'étais tellement en mode ours. En fait, tout ce que j'avais, soit il sortait parce que c'était obligatoire par rapport au business, parce que j'avais des dettes ou parce que truc. Et là, en fait, d'un coup. je me retrouve avec de l'oseille et je veux dire, c'est pas le moment de craquer parce que ça commence à payer, mais j'ai envie de me faire plaisir, genre me payer une caisse ou me payer une moto au cash et d'un autre côté je me dis que si je fais ça je me crame, tu vois alors que si je banque et je continue à faire l'ours pendant quelques temps, bah en fait je vais tellement changer de level que je me poserai plus de questions, ça t'es déjà arrivé ça ?
Speaker #1
Euh, ouais ouais ça démange les doigts Bien sûr, ça démange. Oui, oui, ça démange parce que quand tu bosses, tu bosses, tu bosses et que tu mets de côté ou tu te dis tiens, j'ai ça de prévu, je fasse attention au vôtre et que tu laisses de côté, tu te dis tiens, bon, pour plus tard, tu arrives à un moment où après des années, tu te dis tiens, vas-y, je vais me faire plaisir. Il faut voir. Après, moi, je suis plus maintenant, si j'ai besoin, j'achète. Si je n'ai pas besoin, j'achète. Je suis passé sur cette mentalité-là.
Speaker #0
En fait, tu vois, là,
Speaker #1
le seul truc… Tu évolues un peu avec l'âge, je crois.
Speaker #0
J'ai 43 ans, j'ai comme toi, mec. Ce que je veux dire, en fait, c'est qu'avant, je réinvestissais tout parce que je voulais grossir. Là, aujourd'hui… Je n'ai plus envie de grossir. J'ai envie de diversifier au max. Et je me retrouve à un tournant de ma vie où je peux profiter du fruit de mon travail sans toucher à la pérennité de mon business. Je ne sais pas si tu vois ce que je veux dire. Je veux me faire plaisir sur un gros voyage. On va partir à Madère. Ça, voilà. Là, mon kiff, tu vois. Mais en fait, là, si je me fais un kiff sur un véhicule ou sur... Parce que le voyage, ça va se faire. Mais si je me fais un kiff, tu vois, sur quelque chose, en fait... ça va pas m'impacter derrière alors qu'avant ça m'aurait ralenti et là la mentalité justement il faut que je résiste parce que cet argent que je peux claquer dans un truc plaisir immédiat bah en fait si je le garde et que je continue de le réinvestir la boule de neige elle va aller grossir encore plus vite et tu vois c'est intéressant parce que je l'avais jamais vécu avant par besoin en fait j'étais tout le temps en train de réinvestir ou payer les dettes alors après c'est c'est
Speaker #1
C'est pas faux ce que tu dis. Un peu, il faut faire attention avec cette méthode de toujours repousser. Tu te dis, tiens, je laisse, ça fait grossir la boule de neige. Tiens, je laisse, je laisse, je laisse. Et en fait, tu n'en profites jamais. Tu vois ce que je veux dire ? pourquoi faire autant de sacrifices s'ils n'en profitent pas ? À un moment donné, j'ai eu beaucoup de discussions avec des investisseurs. Pourquoi faire grossir, grossir, grossir ? Et puis tu te dis, tiens, j'en profiterai dans 5 ans. Et puis si un camp passe, tu te dis, non, je laisse encore, ça grossit. Mais à quoi ça sert ? Moi,
Speaker #0
je suis totalement d'accord. Je t'ai dit, je m'en profite.
Speaker #1
Pour en profiter un petit peu. Non, mais après, je ne parle pas de toi en particulier. Mais en général, je dirais qu'il faut en prendre un petit peu, il faut en profiter.
Speaker #0
Moi, je dis, tu vois, et ça, ça ne me regarde que moi. Moi, je m'arrête à 8-10K par mois. Je ne veux pas plus. Pourquoi je ne veux pas plus ? Si je reste en France...
Speaker #1
Tu les dépasses déjà.
Speaker #0
Non, non, non. Non, mais là, attention. Ce qu'il faut voir, c'est 8-10K, c'est par rapport aux tranches d'imposition si je reste en France. Tu vois ? Si je pars à l'étranger, bien sûr que j'ai envie de grossir. Mais si je reste en France, pour ne pas se faire défoncer, on m'a toujours dit, et quand tu prends vraiment le business... sans faire des trucs de ouf, des montages de malade, à 8-10K, t'es tranquille. Au-delà, il faut commencer à regarder des grosses optimisations, etc. Bon, et toi alors ? Vas-y, parle-moi un petit peu de toi. Ça me fait plaisir.
Speaker #1
Écoute, c'est vrai que la semaine dernière, j'étais absent, mais bon, t'as bien pris le lead, donc ça, c'est cool. T'étais là,
Speaker #0
mec, t'étais là.
Speaker #1
Ouais, c'est clair. Et d'ailleurs, merci pour les retours, parce que c'est vrai qu'il y a eu beaucoup de retours, beaucoup de commentaires. Non, c'est top, c'est top. De temps en temps, peut-être qu'on vous fera aussi un petit podcast en solo, histoire de, ou des petits podcasts comme on a fait des petits shorts. Oui, c'est sympa, ça évolue. On évolue aussi, nous, avec le temps. Et je pense que 2025, on va évoluer un petit peu. Donc, on est en train de vous préparer des choses sympas pour 2025. Donc, oui, je pense que je suis en pleine réflexion pour 2025. Je ne sais pas toi, mais on en a parlé un petit peu. Est-ce qu'on pourrait organiser un petit truc sympa, comme on en a parlé ? Ça pourrait être abordé.
Speaker #0
Je ne voulais pas encore en parler, mais puisque tu y vas,
Speaker #1
si tu veux, vas-y. Et d'ailleurs, j'ai eu mon pote, tu vois, du projet qu'on voudrait faire, qui est chaud. Il m'a appelé tout à l'heure. Il m'a dit, écoute, moi, ça m'intéresse ce que tu m'as dit et tout. On pourrait s'organiser ça. J'ai tout ce qu'il faut pour le faire. Après, il faudrait voir. Il faut qu'on pose les choses. Mais je pense que 2025, pour le printemps-été...
Speaker #0
Lâche des indices, là. Tu penses que les... Lâche des indices. Vas-y.
Speaker #1
Alors, un petit indice. Alors, voilà. On pourrait faire un petit mastermind sur le thème de la survie. Voilà. C'est ce qu'on est en train de vous préparer. Imo-survie. Ça peut être sympa. Ça peut envoyer du lourd. Ça peut être explosif. Et là, vous allez vous dépasser. et surtout aller chercher au-delà de vos limites tout en restant correct. On ne va pas la lutter.
Speaker #0
On veut vraiment vous emmener dans un domaine où les trois quarts, on va tous se retrouver dans l'inconfort et le fait qu'on soit ensemble, on va devoir s'entraider et on va créer des liens entre nous. Et ça, il n'y a que par certains types de...
Speaker #1
De mise en situation, exactement. De mise en situation, vous allez vous révéler, c'est surtout vous révéler et vous voir dans l'adversité, voir de quoi vous êtes capable. Et en fait, quand on ressort de ce genre d'expérience, on peut, dans la vie de tous les jours, on peut être amené à avoir des gros problèmes, des petits problèmes. Vous allez être capable d'appréhender et d'absorber ces problèmes-là parce que vous connaissez vos limites et vous savez que vous pouvez aller au-delà et... vous pouvez absorber ces problèmes et les régler. C'est en passant par des expériences comme ça qui sont très enrichissantes. Moi, je l'ai déjà fait. Franchement, c'est vraiment sympa. Je pense qu'on va proposer quelque chose de top.
Speaker #0
C'est par le manque qu'on se rend compte qu'il y a plein de choses dont on n'a pas besoin.
Speaker #1
Tu vois ?
Speaker #0
C'est par le manque... Là aujourd'hui on est tous câblés avec nos téléphones H24 etc, moi je me rends compte que c'est une vraie drogue. Tu vois j'ai ma dernière Mélissa de 11 ans, parfois qui me dit Papa lâche ton téléphone Putain mais qui je suis moi ? Putain tu te rends compte toi ? Ma fille me dit parfois lâche ton téléphone Alors ça va de mieux en mieux. Mais pour qu'elle me le dise, il faut que je me remette en question. Donc ce genre de petits détails, il va falloir que je les travaille. Et le manque va me faire prendre conscience en fait que c'est pas une nécessité. Et je te parle d'un petit détail parce que ça me vient à l'esprit.
Speaker #1
Mais il y a plein de choses. C'est ça qu'on voulait vous parler. Donc voilà, si vous êtes un peu chaud, n'hésitez pas à revenir vers nous pour demander un peu plus de questions.
Speaker #0
Avant,
Speaker #1
il y aura un appel. Oui, mais là, c'est vraiment, on est sur cette préparation-là pour 2025. Je pense que ça sera pour… après le printemps, au beau jour parce que c'est plus sympa de faire beau jour projet pour 2025 qui peut être sympa on reviendra vers vous avec un peu plus de détails bon alors le sujet du jour explique nous le sujet du jour ouais ouais ouais alors
Speaker #0
avec Nico on s'est consulté et on a fait un petit medley de 2-3 discussions qu'on a eu avec avec des auditeurs Et on aimerait aujourd'hui vous parler d'un sujet qui est simple. C'est quelque chose que tous les deux, avec Nico, on possède. Et c'est ce qui nous a liés. En fait, on arrive à trouver, à créer de la valeur là où personne ne voit la valeur qu'on crée. Je vais peut-être la redire.
Speaker #1
Oui, en fait, ce que tu veux dire, c'est comment trouver quelque chose de valorisant sur un bien. Ce que tu n'as pas dit bien. là où personne ne le voit. Et c'est ce sujet-là qui est assez sympa parce qu'il y a beaucoup de personnes à l'heure actuelle qui disent qu'en 2024-2025, on n'arrive plus à trouver des affaires rentables ou des super bonnes affaires ou autre. Et en fait, l'affaire rentable, elle n'existe pas. L'affaire rentable, c'est vous qui allez la créer avec différentes stratégies. Et c'est pour ça qu'on voulait en parler parce qu'il y a pas mal de sujets. pas mal de tips et pas mal de stratégies dans cette recherche. C'est pour ça qu'on voulait aborder ça avec Mehdi. Mehdi, je te laisse commencer.
Speaker #0
Écoute, moi, c'est simple. Il y a quelque chose sur lequel je trouve que c'est une facilité. C'est quand tu es en recherche de biens, tu vois la façade ou les extérieurs. rebute beaucoup de monde. Alors qu'un truc bidon, il y a un truc simple, c'est l'isolation par l'extérieur.
Speaker #1
Alors,
Speaker #0
tu vois, si t'arrives et que tu trouves que la façade, elle est dégueulasse, elle n'est pas saine, ou il y a des petites fissures, alors après, tu fais venir un expert ou tu nous fais venir et puis on pourra déjà te donner un petit avis. Mais une façade qui est crado, qui a besoin, qui date. Aujourd'hui, tu peux intégrer dans le budget, et après, je donne une petite astuce, parce que j'ai aussi une question. Tu sais quoi ? Aujourd'hui, on va même répondre à la fin, on va répondre à la question. Et je la dirai, la question. Tu as besoin de rénover une façade ? Fais une isolation extérieure. Et en négociant bien, une isolation extérieure, ce n'est pas si cher que ça. Alors bien sûr, c'est un budget intégré, mais juste ça... t'as réglé le problème et t'as créé de la valeur à une maison qui était pas forcément belle au vu des potentiels acheteurs c'est bidon,
Speaker #1
mais c'est simple c'est bidon après c'est vrai que quand tu fais tes recherches que ce soit sur les sites ou autre tu peux déjà avoir un visuel d'une bonne affaire par exemple tu vois un bien déjà qui est à la vente depuis très longtemps déjà Si c'est à la vente depuis longtemps, c'est que soit c'est un produit qui est niché, c'est-à-dire qui n'intéresse pas tout le monde, soit c'est un produit qui est trop cher, ou qu'il y a beaucoup trop de travaux et que ça ne vaut pas le coup au prix de la rénovation du mètre carré. Tu vois ce que je veux dire ? Bien sûr. En fait, dans ces biens-là, tu peux déjà aller chercher, aller t'engouffrer dedans et aller voir pourquoi ces biens-là sont toujours à la vente. Ça, c'est déjà un premier facteur. Le deuxième facteur, c'est en fonction des biens que tu trouves, même si ce n'est pas sur le papier, ce n'est pas très rentable, il y a beaucoup d'améliorations qui peuvent être faites, qui fait que ton bien va être beaucoup plus valorisé, donc beaucoup plus rentable. Ça, il faut passer à l'action, il faut aller visiter. Mais il y a tellement de stratégies pour trouver des biens rentables qu'on pourrait en parler pendant le déplomb, mais... Il y a certains critères qu'il faut respecter, et notamment ceux-là.
Speaker #0
Sur une des RP, la RP ne se vendait pas, alors qu'elle était dans un endroit vraiment magnifique. Et moi, je l'ai visitée. Alors, elle était dans son jus. Il y avait plein de petites pièces, tu vois. Il y avait plein de petites pièces. Il y avait le salon. Une autre pièce, c'était la cuisine. Une autre pièce, c'était une chambre qui donnait... Il fallait passer par la cuisine en enfilade pour aller... Et là où j'ai trouvé l'astuce, c'est que j'ai tout cassé. J'ai fait deux poteaux pour soutenir le plancher. J'ai mis un IPN par-ci, par-là. Et du coup, j'ai redisposé les places. Un IPN, oui, ça coûte cher. Explique vite fait ce que c'est un IPN avant que je termine.
Speaker #1
En fait, c'est quand vous avez une maison qui a plein de séparations de différents cloisons. Vous avez des cloisons sèches qui ne sont pas porteurs et vous avez des cloisons qui sont porteurs, qui soutiennent la maison à certains endroits. Donc, si vous voulez faire des ouvertures, il faut faire appel à des professionnels qui vous fassent une ouverture, qui soutiennent tous les planchers. Et en fonction de l'ouverture, vous allez avoir un calcul au niveau... la portance, donc on met des IPN, des HED, des HEA, en fonction de la section et en fonction de la portance, le professionnel va vous choisir le type de poutre à poser pour l'ouverture. Donc ça, c'est un très bon moyen de créer plus de valeur, parce que vous allez faire beaucoup plus de volume au niveau de la superficie, et après vous pouvez redispatcher vos pièces, et ça c'est un très bon procédé.
Speaker #0
Du coup, maintenant que vous avez le côté technique, Voilà ce que j'ai fait. J'avais un petit salon de 10 mètres carrés, 10 ou 12 mètres carrés et deux chambres au rez-de-chaussée de 9 et 10 mètres carrés et une grande cuisine. Ce que j'ai fait, c'est que j'ai tout ouvert et on s'est retrouvé avec un salon à peu près de 50 mètres carrés. J'ai créé une cuisine ouverte, un grand salon. Donc tout de suite, le rez-de-chaussée était beaucoup plus sympa. J'ai fait une salle de bain avec une pièce d'eau et à l'étage. j'ai créé, nous on avait un besoin à l'époque de deux chambres, donc j'ai créé deux chambres à l'étage, alors qu'avant à la base il y avait trois petites pièces j'ai créé deux grandes chambres de 15 mètres carrés chacune, avec une salle de bain j'ai tout redisposé, et en fait l'avantage d'ouvrir des murs porteurs c'est que plus de 90% des gens, ils vont pas oser le faire, ou ils vont pas avoir l'idée de le faire alors, à l'époque à l'époque ça m'avait coûté chaque mur porteur que j'ai pété ça m'a coûté entre 2 et 3 000 euros tout compris juste ouvrir et après je parle même pas des finitions je parle d'ouvrir, de poser un IPN et après moi j'ai fait tout ce qui était intérieur, travail intérieur c'est moi qui l'ai fait voir un peu plus sur une autre RP sur une autre RP On avait le problème, sur le terrain extérieur, on avait une petite dépendance. Et cette dépendance-là, je ne pouvais rien en faire. Elle était en très mauvais état. Et en la cassant, je pouvais avoir 70 mètres carrés. Ce que j'ai fait, c'est comme le niveau du salon était plus haut que le niveau de la dépendance, j'ai cassé à 1 mètre de hauteur. tout le toit de la dépendance et le mur de la dépendance. Et j'ai créé sur Piloti une terrasse qui amenait sur le niveau du salon, avec une baie vitrée, etc. Et du coup, le prolongement du salon, au lieu d'être dans le vide et à 2 mètres de hauteur, tu avais la dépendance, etc. J'ai créé sur Piloti, donc sur pied, une terrasse à à peu près 2 mètres de hauteur qui donnait sur la suite du salon. Et j'ai créé de la valeur comme ça. Ça m'a coûté... Tout compris, ça m'a coûté 5000 euros à faire. Tout compris.
Speaker #1
Donc ça va, et puis tu as apporté un petit peu plus de valeur au bien.
Speaker #0
J'ai créé un extérieur, mec.
Speaker #1
Exactement.
Speaker #0
10 mètres carrés de terrasse.
Speaker #1
En fait, c'est ça qu'il faut faire. Il faut réussir à se projeter. Je sais que c'est difficile. La plupart des gens ont du mal à se projeter. La plupart des gens ont peur des travaux. Et en fait, beaucoup de personnes, je dirais la majorité, fonctionnent au coup de cœur. Il n'y a pas de coup de cœur, ça ne vaut pas le coup, je m'en vais. Parce que ça ne va pas, il faut tout refaire, la salle de bain n'est pas bonne, la cuisine n'est pas bonne. Il faut essayer d'arriver avec des œillères et s'imaginer qu'avec des changements, on peut créer de la valeur. Et surtout, augmenter sa rentabilité si c'est de l'investissement ou augmenter sa plus-value si c'est une résidence principale. Donc, il faut bien faire attention à ça. Moi, j'ai un exemple. C'est un appartement que je n'ai pas acheté. Mais en fait, j'avais visité un appartement pas loin de chez moi, dans un immeuble qui est très bien situé dans un petit village très coté, près de chaussée. Alors c'était pareil, c'était un appartement qui revenait à l'avant parce que les acquéreurs n'avaient pas eu le crédit. Et en fait, le prix était en dessous du marché. Donc la propriétaire, j'ai eu rendez-vous, je passais en direct. Elle m'a dit, voilà, moi je l'avais vendu tant, je vous le fais à temps. Elle avait baissé un tout petit peu. Et c'était un appartement près de chaussée avec... belle hauteur sous plafond. Quand je te dis belle hauteur, il y avait au moins, pas loin de 3,50 mètres. 3,50 mètres, 3,80 mètres. Donc studio, mais un grand studio, cuisine, salle de bain et une grande pièce séjour où tu pouvais dormir. Et dans ce type de bien, je l'avais au prix en dessous du marché, je me suis dit tiens, grand studio, gros sauteur sous plafond, tout de suite mesanine. Et là tu crées une pièce en plus, donc la chambre tu la fais en haut et tu gagnes un salon. Et c'est comme ça que tu fais de la plus-value. Je ne l'ai pas acheté parce qu'on était très court, on était sur un gros investissement à l'époque. Donc on n'a pas acheté. Et c'est un bien que j'aurais pu acheter tout de suite et le revendre un mois après 20 000 de plus, en ne faisant rien du tout. Sauf que là, on ne pouvait pas. On était trop pris par rapport au temps et trop de travaux sur le gros bien. Mais c'est des choses où vous pouvez créer de la valeur en plus, à faire une mezzanine. Il n'y en avait pas pour longtemps. Je pense qu'il y en aurait eu pour aller. Avec tout le matériel, je l'aurais fait. Il y en aurait pour 4 000 euros, 3-4 000 pour l'aménagement. C'est top. C'est comme ça qu'il faut trouver des biens. Il faut créer sa rentabilité comme ça. Là, vous créez la bonne affaire. Il faut tout étudier à chaque fois.
Speaker #0
Aujourd'hui, on lâche ce qu'on a fait concrètement. Sur une maison de ville, je n'avais pas de garage. J'avais du terrain à l'arrière de la maison, mais je n'avais pas de garage et je n'avais pas de possibilité de garer une voiture dans la maison. Par contre, j'avais un terrain à l'arrière où je pouvais créer un parking ou une place de parking. Et la maison était grande. J'avais une pièce. Concrètement, ce que j'ai fait, c'est que j'ai ouvert depuis la rue. J'ai créé un Porsche. J'ai condamné une pièce de la maison. Et j'ai fait, donc via un Porsche, j'ai créé un bateau à l'extérieur avec des autorisations, etc. J'ai créé un Porsche. Tu pouvais passer de la rue à l'arrière de la maison et accéder à l'arrière de la maison sur le terrain en condamnant une pièce.
Speaker #1
C'est top.
Speaker #0
Ouais. Et tu vois, après, ça nous laissait quand même 90 mètres carrés habitables dans une ville de malades. Et j'ai réglé le problème. du stationnement parce que toutes les places à l'extérieur étaient payantes. Tu vois, personne n'a vu ça et tout le monde était focus sur les mètres carrés. Alors que la maison, c'était une maison, tu pouvais y vivre à trois, enfin, excuse-moi, tu pouvais y vivre à les parents plus deux ou trois enfants, largement, 90 mètres carrés, il y avait trois chambres, et moi, j'ai condamné une cuisine, j'ai juste fait, en fait, si tu préfères, il y avait une grande cuisine et j'ai fait Cuisine dînatoire ? C'est comme ça qu'on dit ? Cuisine dînatoire ?
Speaker #1
Ouais, tu peux manger directement dedans.
Speaker #0
Voilà, moi j'ai fait un passage de 3 mètres pour une voiture. J'ai créé une cloison et le long de la cloison, j'ai mis une cuisine en long. Le long de la cloison. En fait, j'ai fait une cuisine en long, ouverte sur le salon. Et franchement, tu vois, j'ai vendu la maison easy. Et voilà. Ah, il faut que je parle d'un truc par rapport à un appartement que... Alors... On a voulu acheter un appartement, on n'avait pas encore d'enfant. Ou si on avait la première, ouais. Et l'appartement était archi mal disposé. Mais dans un appartement, c'est compliqué, tu vois, de faire certaines choses et tout. Et j'avais vu qu'il y avait des mecs qui créaient des planchers. Alors, il y avait une belle hauteur sous plafond. J'avais vu, il y avait des mecs qui créaient des planchers et qui redisposaient complètement les appartements. Et à l'intérieur du plancher, donc, toi, t'avais ton sol et tu refaisais un petit plancher. Et à l'intérieur du plancher, tu faisais tes réseaux.
Speaker #1
Tu vois ? Oui, je vois.
Speaker #0
Et j'avais fait des plans pour redisposer tout l'appartement. L'appartement était archi mal disposé. Tu avais un grand salon, tu avais une petite chambre et tu avais la cuisine qui était de l'autre côté du salon. Enfin bref, ce n'était pas du tout. Et en faisant ça, déjà l'appartement était à rénover. Mais en faisant ça, j'avais chiffré les travaux à 40 000 euros. Et si je faisais mon petit plancher, j'avais un 3 pièces dans une ville à ses côtés. Aujourd'hui, la ville est à 7000 euros du mètre, pour te donner un ordre d'idée. Et moi, à l'époque, 60 mètres carrés, je crois. Je l'ai touché à 220 000 euros. Donc, tu vois, j'aurais fait une bonne affaire.
Speaker #1
Il me semble qu'on avait parlé je crois sur un des podcasts. Oui,
Speaker #0
mais on ne l'avait pas acheté celui-là. Ils ont refusé notre offre et après ils sont revenus vers nous pour un truc et au final on avait racheté autre chose.
Speaker #1
D'accord, ok. Non mais en fait c'est ça qu'il faut faire, il faut optimiser l'espace. C'est-à-dire que voilà.
Speaker #0
Il fallait créer un plancher, mais c'était bidon à faire.
Speaker #1
Quand tu ne penses pas, tu ne peux pas savoir. C'est vrai que pour rechercher des biens là où on ne voit pas vraiment le réel potentiel, il faut optimiser l'espace, pouvoir transformer un garage. Vous pouvez transformer un garage en studio, comme on en a parlé précédemment sur des podcasts. Vous pouvez réaménager complètement votre maison. Vous pouvez agrandir des pièces ou rétrécir des pièces si vous voulez faire plus de chambres. Il y a tellement de solutions qu'il ne faut pas rester focus sur vos a priori, surtout sur vos critères de recherche. Vous voyez, vous achetez une maison, vous visitez une maison qui est de plein pied, il y a un comble, essayez de voir si le comble peut être aménageable parce qu'il y a beaucoup de maisons où il n'y a pas d'étage et les combles sont... aménageables ça ça vous fait gagner déjà de la superficie et de la valeur la valeur surtout à l'heure actuelle où prix le prix du mètre carré à la rénovation est beaucoup plus élevé et comble aménageable c'est le top du top ça ça se fait beaucoup se fait beaucoup plus un stade mais ce qu'elle y est c'est vite fait c'est oui ouais c'est ça et en général déjà pas toujours un accès à l'ombre mais après tu peux réaménager l'espace et trouver un autre accès pour la trémie pour pouvoir faire l'escalier donc ça c'est une bonne chose ou une surélévation vous trouvez très bien d'avoir une petite maison en surface 60 70 mètres carrés ou même un peu moins vous surélevez au lieu d'avoir deux niveaux vous en avez un troisième ça vous reviendra moins cher et vous créez de la valeur et surélevé en bois ça coûtera carrément moins cher même aujourd'hui et surtout au niveau de la portance c'est beaucoup moins lourd que du parpaing classique avec du béton Il y a tellement de choses où vous pouvez imaginer de la transformation, de la création, de l'optimisation dans les maisons à visiter que toute maison a du potentiel. C'est à savoir comment créer et c'est pas autre chose. C'est quand même un fossé entre les deux, mais nous on est là pour vous aider si vous avez besoin. Mais c'est vrai que visitez des maisons, n'ayez pas peur d'aller visiter des maisons qui sont moches ou des appartements qui sont pourris à l'intérieur. Vous faites, vous recréez de la valeur, vous pouvez négocier au niveau du prix parce que le bien n'est pas top top. Il faut essayer aussi de voir au niveau… Ce qui est bien de savoir aussi, c'est la ville où vous visitez, où vous voulez acheter. Est-ce qu'elle est en évolution ? Est-ce qu'elle est en travaux pour améliorer le confort des habitants ? Ça, ça y fait aussi, ça va faire grimper la valeur. de votre bien en fonction du quartier où vous êtes, en fonction de la ville. C'est vrai qu'il y a beaucoup de villes qui se restructurent, qui refont les centres-villes, qui améliorent la ville, donc tout ça, ça fait grimper le prix de l'immobilier. Et en ce moment, il y a beaucoup de rénovations, il y en a eu beaucoup pour les Jeux Olympiques, il y a eu beaucoup de villes qui se sont améliorées avec le passage du tram, tu sais, le passage du tram en ville de France, ça a redynamisé certaines villes, ça a fait augmenter le prix au mètre carré. Donc voilà, il faut vraiment étudier ça aussi. Je pense que c'est un bon facteur à prendre en compte.
Speaker #0
J'aimerais te poser une question et je n'ai pas envie qu'elle soit privée. En fait, tu sais, on a... Bonjour à toi, tu vas te reconnaître. On a potentiellement quelqu'un qui sera intéressé encore par un accompagnement et budget limité, secteur... On va le dire, secteur 94 avec un budget limité. Moi, je t'ai montré une annonce et j'ai envie de tenter le coup. Alors, à voir, parce qu'on n'y est pas encore, mais pourquoi pas faire une OP hybride marchand ? Donc, concrètement, on a un budget, je peux le dire ? On a un budget de 300-350 000 euros dans un secteur ultra demandé. Et l'objectif, c'est de faire ce qu'on aime faire, c'est-à-dire une RP avec de l'activité dedans. Mais, parce qu'il y a toujours un mais, c'est un secteur qui va être très, très difficile à travailler parce que beaucoup de demandes sont très proches de Paris. Et là, j'ai trouvé un truc, et on va en discuter devant vous entre Nico et moi pour vous montrer un petit peu ce qu'on fait dans les accompagnements. Donc, concrètement, j'ai trouvé un ensemble immobilier à 500 000 euros. à rénover, proche du nouveau métro qui va à Orly. Donc tu te rappelles de cette annonce ou pas ? Ouais. OK. Ouais, ouais, ouais. Donc, on est d'accord que ce monsieur, il a 300, 350 000 de budget. Et moi, j'ai envie de lui proposer un truc à 500 000. Est-ce que tu penses que je peux faire une division ? Il y a deux maisons. Est-ce que je peux diviser ? Donc, je divise le lot de deux maisons. J'en vends une. Je récupère le cash. pour travailler sur la maison avec le terrain et faire quelque chose avec. Est-ce que tu penses que c'est possible de présenter un dossier pareil ou pas ?
Speaker #1
Oui, je pense que c'est possible. Après, il faut voir le bien lui-même, voir s'il y a toutes les dispositions pour pouvoir diviser. Mais en soi, oui, il pourrait faire ça. Il pourrait acheter le lot et diviser, revendre tout de suite OneShot sur la gauche.
Speaker #0
Sachant que lui, il va être focus sur j'ai que 350 000, les gars
Speaker #1
Ouais c'est sûr, après il faut étudier et c'est vrai qu'après tu peux récupérer la partie vendue et l'injecter pour la partie droite quoi. Pour y vivre et faire sa RP avec l'exploitation, ça c'est clair.
Speaker #0
L'idée c'est d'acheter le lot, alors là on va pas vous donner les détails comme on pourrait faire pour acheter le lot parce que justement c'est notre particularité. Acheter le lot, revendre une partie pour financer l'autre partie et travailler en division ou travailler... sur la partie qu'on va récupérer pour justement qu'une partie soit destinée à la RAP et une petite partie soit destinée à une activité qui va permettre de générer de l'argent pour payer une grosse partie, voire l'intégralité du crédit de la RAP.
Speaker #1
Exactement, et je valide.
Speaker #0
Ok, on vous a mis une de nos discussions par rapport à certains clients, et ça se passe comme ça, et après soit lui, soit moi, en fonction du secteur, on se rend sur place. et on voit si c'est possible nos idées. Parce que parfois, arrivé sur place, il m'appelle ou je l'appelle, je dis, vas-y, j'ai perdu mon temps, c'est de la merde. Et au final, là, je viens de dire une bêtise parce qu'on ne perd pas notre temps. En fait, c'est juste qu'on se crée des contacts. Parce que, vous voyez, là, j'ai été rappelé par un agent immobilier. D'ailleurs, il faut que j'en parle à Nico. J'ai été rappelé par un agent immobilier sur un autre secteur qui veut me présenter quelque chose. Donc, alors que je suis arrivé, je lui ai dit, j'ai fait des bornes pour rien. Et au final, il m'a rappelé et il me dit que j'ai quelque chose pour toi. Bon, ben écoute.
Speaker #1
En général, ça se passe comme ça. Quand tu visites, si t'as un bon feeling avec l'agent, tu lui dis vraiment s'il est à l'écoute et qu'il est bon et qu'il veut vraiment bosser, qu'il a la dalle. En général, tu lui dis ce que tu recherches, ce que t'attends. Et lui, s'il a quelque chose sous le coude, il va taper. Après, il faut quand même le relancer. Il ne faut pas le laisser partir dans la nature. Si vous avez qu'une fois, le gars... Il faut le relancer, tu donnes ta carte, tu lui renvoies un petit message le lendemain. Si tu as quelque chose, n'oublie pas, appelle-moi, je suis réactif et tu vas visiter. C'est comme ça que les agents ne vous oublient pas et vous rappellent pour d'autres produits. Ce ne sont pas des choses à ne pas négliger. C'est pour ça qu'on trouve des bonnes opportunités.
Speaker #0
Il y a peut-être deux mois, j'ai visité une maison et c'est une succession. d'un seul enfant. Donc en fait, elle n'a pas trop besoin d'argent. Et elle a mis sa maison archi-chère par un de mes meilleurs agents immobiliers de ma ville. Donc j'ai été visiter. J'ai même fait une story, un réel Instagram. Et cette maison, il y a moyen de faire un bête de truc. En simplifiant, il y a moyen de diviser en deux sans faire de travaux. Tu as deux accès. Un accès pour monter à l'étage et un accès pour utiliser le rez-de-chaussée. je l'appelle toutes les deux à trois semaines pour savoir où ça en est. À chaque fois, il me dit, j'ai signé un compromis ou je vais signer un compromis. Et à chaque fois, quand je le rappelle deux semaines plus tard, ah bah non, en fait, ils n'ont pas eu le financement ou ah bah non, ils n'arrivent pas à financer les travaux. Donc, on est déjà à 33 minutes de podcast. Je vais parler d'une question où je n'ai pas pu répondre la semaine dernière et ça tombe bien parce que Nico est là et vous allez pouvoir avoir nos deux avis. Alors, Nico, je vais la dire de tête.
Speaker #1
Dis-la moi parce que je ne m'en rappelle plus. Je sais qu'il y avait d'autres questions.
Speaker #0
Alors, on a quelqu'un qui veut acheter une maison et qui veut faire des travaux, mais qui peut se permettre de payer le crédit. Concrètement, en fait, elle peut... Je vais le dire de tête. La personne, elle veut acheter une maison. Elle nous demande comment elle peut faire pour financer les travaux, sachant que sa banque lui finance uniquement la maison. mais pas les travaux. T'as capté ?
Speaker #1
Bah écoute, tu fais pas de travaux. Ok.
Speaker #0
Non,
Speaker #1
je rigole.
Speaker #0
Non, je rigole.
Speaker #1
La réponse de...
Speaker #0
Voilà. Ok. Avant que je donne la technique de gitan, donne-moi une belle réponse. Sinon, je vais donner ma technique de gitan, je vais...
Speaker #1
Attends, attends, je récapitule. En fait, la question, c'est, voilà, elle peut faire un crédit pour acheter une maison, c'est ça ? Ou elle paye cash ? C'est quoi la...
Speaker #0
c'est ça en fait c'est que la nana elle lui dit ok on te donne l'oseille pour acheter la maison mais pas pour les travaux mais les travaux c'est mort on ne suit pas ça tout dépend les travaux qu'il y a à faire parce qu'il y a beaucoup de travaux c'est ça la question moi j'ai alors c'est elle qu'apparemment il y aurait entre 50 et 60 000 euros de travaux mais c'est elle qui me dit ça c'est un couple ils m'ont dit ça tu vois entre 50 et 60 000 de travaux. Mais la banque, elle est OK pour leur financer.
Speaker #1
Mais pas les travaux.
Speaker #0
Mais donc, en fait, voilà, ils vivraient, je ne sais pas, avec les conditions, ça se trouve, ils vivraient... Non, je pense qu'elle m'aurait dit si c'était le poids hors d'eau, hors d'air, au minimum, tu vois.
Speaker #1
Écoute, je vais te dire, ça serait mieux avec plus d'informations.
Speaker #0
Attends, attends, si tu veux lire la question, ce sera mieux.
Speaker #1
Je vais lire la question.
Speaker #0
Je prends mon téléphone.
Speaker #1
Parce que là, concrètement, je vais te dire, écoute, pas de travaux. Ou si tu arrives à bien négocier le bien et à faire une bonne baisse au niveau du bien...
Speaker #0
Je vais lire la question exactement. OK. Salut les gars, merci pour le podcast. Bon, ben voilà, je te... OK. Avec Nananana, nous avons une question. Nous sommes sur l'acquisition d'une maison à 400 000 euros. Par contre, des devises... ont été établis faisant référence à... Non, non, non, non. Bon, ce n'est pas des gros travaux, OK ? Pour une valeur de 50 000 à 60 000 euros. Le Banque Populaire nous suit sur l'achat de la maison, mais pas sur le financement des travaux. Comment pourrais-je faire pour continuer pour acheter, quoi ? Bon, voilà. Bon, en tout cas, merci à toi. Et bon, ne t'inquiète pas, moi, j'ai une solution, mais lui, il ne veut pas tout dire.
Speaker #1
Si, moi, j'ai une solution, mais bon, ce n'est pas les meilleures solutions.
Speaker #0
Ça se trouve, on a la même.
Speaker #1
Vas-y, je te laisse.
Speaker #0
Ah ouais, tout de suite. OK. Bon, complètement. Alors, je ne dis pas que c'est la solution et qu'il faut la faire. Je dis juste que ce que moi, je ferais, je vais négocier indifféré. OK. Je vais dire à ma banque, ouais, ouais, il n'y a pas de problème. Ne vous inquiétez pas, les travaux, c'est pour moi et tout. Je prends le crédit. Je négocie un différé de quoi ? Allez, le max que je puisse faire, c'est 12 mois, 24 mois. Allez, un petit 24 mois, ça serait bien quand même. Un petit 24 mois.
Speaker #1
Attends, excuse-moi, là, c'est sur une RP ou c'est sur de l'invest ?
Speaker #0
Oui, oui, c'est sur une RP. Sur une RP. Pardon. Parce que c'était à la fin de la question. Donc, je négocie un différé. Apparemment, ça a l'air d'être possible parce qu'après, derrière, je lui ai demandé. Je n'ai pas le temps du différé, mais je partirai sur un différé.
Speaker #1
Ouais, même 12 mois.
Speaker #0
Ouais, mais c'est chaud 12 mois. Je partirais sur un différé de 24, ce serait top. 18-24 mois. Et une fois que j'ai mon crédit, je vais prendre un crédit conso.
Speaker #1
C'est ce que j'allais dire.
Speaker #0
Non, mais après, la fin justifie les moyens.
Speaker #1
Oui, oui, non, mais...
Speaker #0
Si tu es sûr que tu peux... Alors, attention, je ne dis pas ce qu'il faut faire, je dis moi ce que je ferais. Si je suis sûr d'acheter un truc qui est en dessous du prix du marché et qu'avec les travaux, je suis toujours en dessous du prix du marché ou disons... tu peux revendre et faire une bête de plus-value. Moi, je te le dirais, je le fais. Et je revends. Alors, on n'est pas là pour spéculer, mais je revends dans le délai imparti.
Speaker #1
Écoute, moi, franchement, j'ai la possibilité d'acheter. Je n'ai pas la possibilité de faire les travaux sans être de la partie, bien sûr. Ils ne sont pas de la partie. Moi, perso, je n'y vais pas. Je n'y vais pas parce que... tu te dis il y a 40, il y a 50, et tu te retrouves à 70, puisqu'il y a toujours du plus, et tu fais comment ? Tu vois ce que je veux dire ?
Speaker #0
Bien sûr. Après, c'est un risque. Mais j'en ai cru. C'est pour ça que moi, je le ferais. Après, je sais que par exemple, mon épouse, je ne lui conseillerais jamais de faire ça.
Speaker #1
Oui, après, tu peux le faire. Pareil, encore, il faut savoir l'état du bien, si vraiment c'est que... une cuisine, une salle de bain, et que c'est assez propre, tu aménages les pièces où tu peux vivre dedans. Je pense que c'est au fur et à mesure.
Speaker #0
Si c'est 50 000 de travaux, c'est qu'il y a quand même certains trucs à faire. Oui,
Speaker #1
il y a un petit peu à faire. Moi, personnellement, je n'irais pas parce que c'est trop risqué. Tu peux avoir des surprises et tu peux te mettre dans un bon bourbier. Et là, c'est compliqué après. Avec un crédit conso, surtout de 50 000, les taux sont quand même assez élevés. Il faut mieux retenir le risque.
Speaker #0
Il y a plusieurs profils d'investisseurs. Là, si tu es chaud et que tu es sûr de faire du bif, de faire du gros cash, ça dépend de ton profil.
Speaker #1
Ça dépend de ton profil.
Speaker #0
C'est quand même un peu risqué. C'est pour ça qu'on est complémentaires. Parce que je savais que toi, tu allais dire plus ou moins tu allais être sur les freins, alors que moi... Là, je n'ai pas les détails, mais je pars du principe où c'est une bête d'affaires. Si c'est une bête d'affaires, moi, le crédit conso, j'y vais.
Speaker #1
Après, tout dépend aussi des personnes. Si tu es jeune, si tu es motivé, tu peux te retrousser les manches et aller un petit peu taper dedans. Dans mon travail, je vois beaucoup de clients. Parfois, j'ai un rendez-vous pour un devis. J'arrive dans la maison, tout était arraché, sol et tout. et en fait je venais pour tout un rez-de-chaussée à refaire, tu sais en carrelage. Je parle avec le client, je lui dis mais vous habitez là ? Il me dit oui, après oui, non, on vit un peu chez mes parents, on vit un peu là, mais Bagdad, franchement Bagdad. Je dis mais ça fait combien de temps que vous avez la maison ? Ça fait plus d'un an, je dis oh la la.
Speaker #0
Et en plus c'est pas secteur de ouf où ils ont acheté eux ?
Speaker #1
Pas secteur de ouf, mais avec un enfant en bas âge, quand on est enceinte, elle avait un enfant. Moi je savais qu'en arrivant à lui faire le devis, je savais qu'il n'allait pas accepter. D'ailleurs il n'a pas accepté, c'est trop cher. Je ne sais pas comment ils font les gens, c'est compliqué. Tu arrives après dans des complications où tu ne t'en sors pas, parce que tu te dis oui je peux le faire, mais je ne peux plus le faire. C'était le cas en fait, il a fait mais il ne peut plus. Il ne peut plus parce que je pense que la femme a peut-être des câbles avec un enfant bas âge, avec des travaux. tu retournes vivre chez tes parents, tu as 35-38 ans, c'est compliqué, tu vois ce que je veux dire, au bout d'un an. Donc partir sur ce genre d'investissement en RP sans pouvoir financer les travaux, c'est compliqué, c'est compliqué. Moi j'ai déjà vécu dans une maison à faire des travaux, pourtant je suis de la partie, je l'ai fait une fois, je ne le referai plus jamais. Je l'ai fait une fois, ma femme elle a supporté une fois, mais pas deux, c'est compliqué. Après,
Speaker #0
je te rejoins totalement. Je te dis juste que moi, je l'ai fait plusieurs fois. Je n'aurais pas fait ça, je ne serais pas là où je suis aujourd'hui. Parce que c'est tellement puissant, les résidences principales, c'est tellement puissant. Et quand tu as la niaque, quand tu as la dalle, et quand tu te bouges les fesses, mec, aujourd'hui, tu te souviens de la discussion qu'on a eue au tout début du podcast ? Aujourd'hui... je peux me faire plaisir. Ce qui m'empêche, c'est justement d'atteindre la liberté financière. L'autonomie financière, pas la liberté financière. L'autonomie. Parce que je veux absolument être autonome et je veux absolument ne plus... Je veux pouvoir... Moi, j'ai pour projet de partir vivre au Portugal. Donc, voilà. Je veux plus me poser de questions. Je veux le lundi faire plaisir. Je veux me faire plaisir. Etc. Tous les jours de la semaine, s'il faut. Et si je dois faire l'ours, je ferai l'ours. Mais... sans les RP et sans ce genre de stratégie, après, pas tout le monde est en capacité de le faire. Et là, je te rejoins totalement.
Speaker #1
Il faut être bien mentalement. C'est psychologique.
Speaker #0
Physique.
Speaker #1
Moi, je te dis, je l'ai fait une fois. J'ai fait des gros travaux sur tout un rez-de-chaussée d'une RP. En travaillant, en ayant les business, c'est compliqué. compliqué, mais ça se fait, ça se fait. Je ne le regrette pas, mais je sais que je ne le regrette plus.
Speaker #0
Après, on pourra faire un podcast là-dessus, parce que moi, franchement, j'ai tellement fait d'erreurs et que je pourrais donner, parce qu'aujourd'hui, je suis tellement organisé, mec, que je pourrais donner des tips de malade pour être organisé dans la rénovation. Ah putain, mais on va faire un podcast là-dessus. Ah ouais, c'est bon, il faut que je le note.
Speaker #1
C'est vrai en plus, parce que moi, pareil, j'en ai fait plusieurs. Après, c'est toujours pareil, on sait que les travaux, ça coûte très cher. Et c'est un gros budget, même si vous le faites vous-même, ça revient moins cher. Mais ça coûte quand même un petit peu au niveau des matériaux, mais ça coûte beaucoup de temps. Le temps, c'est compliqué quand vous avez une vie de famille, des enfants et de travailler.
Speaker #0
Le note, on va faire un pas.
Speaker #1
Le note, le note, on en fera un, mais moi, je l'ai fait une fois. Je sais que je ne le referai plus. Après, tout dépend de l'évolution dans votre vie, comment vous êtes. Si vous n'avez plus d'enfants, vous pouvez vous permettre de faire qu'un rez-de-chaussée ou une partie, je ne sais pas, il y a un garage, tu aménages ton garage, ou une dépendance en studio, tu vis dans la studio ou dans la petite dépendance, tu tentes de faire les travaux, ça, ça se fait. Mais vivre dedans et faire les travaux, moi, je respecte les gens qui font ça. Gros respect pour eux parce que c'est…
Speaker #0
changer d'avis. Bon, alors maintenant, on n'a plus envie de le faire, mais j'aurais un pote... Non,
Speaker #1
mais je l'ai fait, je l'ai fait, et puis ça ne me dérange pas, mais moi, je pense surtout...
Speaker #0
Ceux qui veulent le faire, parce que il y a moyen de le faire intelligemment, pas comme nous. En fait, nous, je pense qu'on a tout fait d'un coup, alors qu'en fait, les stratégies, c'est je fais quelque chose de viable, et après, je fais le reste. Tu fais, par exemple, si tu es... Avec un enfant, tu te fais une chambre, une cuisine, une salle de bain. Donc, deux chambres, une cuisine, une salle de bain. Les chambres, c'est vite fait à faire. Cuisine, salle de bain, tu te fais un truc pour pouvoir y vivre. Et après, tu fais le reste. Tant que tu n'as pas terminé ça, tu n'y habites pas. Une fois que tu t'es fait un étage pour pouvoir y habiter, viable, un truc avec du chauffage, parce que moi, j'ai vécu sans chauffage. La famille laisse tomber. Une fois que tu as fait ça, on fera un podcast là-dessus. Bon Nico, on s'arrête là. Allez, je te laisse terminer.
Speaker #1
J'espère que vous avez suivi ce post-cash jusqu'à la fin. On vous a donné quelques petits tips et quelques stratégies pour pouvoir trouver des biens rentables, même si sur le papier, vous pensez que ce n'est pas du tout rentable. Il faut bien situer l'emplacement où vous êtes, aller voir ce qui se passe dans la ville. S'il y a des travaux, de l'amélioration, ça peut créer de la valeur. les biens qui sont très très moches, n'hésitez pas à y aller parce que ça a de la valeur. Vous pouvez toujours acheter moins cher et revendre plus cher, ou faire des travaux et optimiser et gagner un peu plus de surface, et donc du prix au mètre carré, et ça sera toujours beaucoup plus rentable. Donc on vous a fait un petit panel de toutes ces stratégies pour pouvoir trouver des biens, parce qu'on entend souvent, même tout le monde le dit, on ne trouve pas, on ne trouve pas, mais en fait il n'y a pas à trouver, il faut aller visiter et c'est vous qui allez vous faire votre... votre acquisition et qu'elle soit rentable. Et donc pour ça, il faut les visiter. Il ne faut pas hésiter à revenir avec nous si vous avez besoin de notre aide pour évaluer des biens ou aller faire des visites parce que nous, on est très calés là-dessus. On fait ça depuis très longtemps. Comme d'habitude, revenez vers nous, posez-nous des questions. On sera aptes à vous répondre et à vous aider. J'espère que ce podcast vous a plu. Pour une fois, on enregistre la journée. C'est vrai que c'est la première fois. D'habitude, c'est toujours le soir, donc il y a un petit peu de soleil. On ne va pas s'enflammer non plus. Oui, il pleut. Sérieux ?
Speaker #0
N'oubliez pas, les amis, l'immobilier, c'est la gestion des problèmes et trouver des solutions. Et si vous arrivez à gérer les problèmes et trouver des solutions, vous ferez du gros oseille. Pour tout ça, merci beaucoup. N'hésitez pas à partager à vos amis, à vos collègues, à tous ceux avec qui vous pouvez partager. Vous nous mettez des petites 5 étoiles, des commentaires et des likes. Et pour tout ça, merci beaucoup.
Speaker #1
Et surtout, n'oubliez pas, on est sur YouTube. Pour ceux qui nous prennent en route, on a fait beaucoup, beaucoup de podcasts. Là, je pense que c'est le 15e ou 16e, je ne sais même plus. Vous pouvez revenir en arrière et commencer à écouter les premiers. Vous allez voir que ça monte crescendo. Vous pourrez savoir qui on est. Et on se dit à la semaine prochaine. Bonne journée, bonne soirée. Et on se dit à bientôt pour un nouveau podcast. Bye bye.

Chapters

Introduction au podcast et aux intervenants

0sec

Les fêtes de fin d'année et réflexions personnelles

36sec

Réflexion sur la gestion des finances personnelles

1min

Comment trouver de la valeur dans l'immobilier

10min

Stratégies pour rénover et valoriser un bien immobilier

11min

Exemples pratiques de valorisation immobilière

21min

Questions des auditeurs et réponses sur l'investissement immobilier

34min

Conclusion et conseils finaux

46min