Un peu plus d’un an après son premier passage sur Story Travaux, Pauline Gauthier est de retour… et beaucoup de choses ont changé ! 🚀

Elle a quitté définitivement le salariat, poursuivi ses investissements immobiliers, lancé ses premières opérations de marchand de biens et développé son activité entrepreneuriale. Mais cette nouvelle étape ne s’est pas faite sans erreurs ni remises en question.

Dans cet épisode, Pauline nous raconte sans filtre ce qu’elle a appris sur le terrain : pourquoi elle a décidé de ralentir après avoir lancé jusqu’à 6 ou 7 projets en parallèle, comment elle sélectionne désormais ses opérations et pourquoi elle ne souhaite plus se lancer sur un projet de marchand de biens avec moins de 20 % de marge.

On parle notamment :

👉🏻 Investissement locatif vs marchand de biens : pourquoi on ne rénove pas de la même manière selon qu’on souhaite louer ou revendre, et comment les travaux peuvent devenir un véritable levier pour créer le coup de cœur 🏚️

👉🏻 Financement des opérations : Pauline nous explique pourquoi elle s’est tournée vers le marchand de biens après avoir quitté son CDI et comment elle utilise notamment le financement privé pour réaliser certaines opérations 💰

👉🏻 Marge, délais et sélection des projets : pourquoi elle privilégie aujourd’hui des opérations proches de chez elle, avec une marge suffisante et des délais maîtrisés 📈

👉🏻 S’associer pour aller plus loin… mais pas avec n’importe qui : complémentarité des associés, alignement sur les objectifs, réinvestissement des bénéfices et importance du pacte d’associés 🤝

👉🏻 Les galères et erreurs qui font progresser : mauvais choix de locataires, investissements réalisés trop loin, demande locative mal évaluée, projets lancés trop rapidement… Pauline partage aussi les enseignements qu’elle tire de ses erreurs 😵‍💫

👉🏻 Et enfin, on aborde un sujet dont on parle beaucoup moins dans l’immobilier : la charge mentale de l’investisseur et de l’entrepreneur. Pauline raconte comment le sport est devenu un véritable pilier de son quotidien et comment elle transpose discipline, régularité et dépassement de soi dans son activité professionnelle 🏃‍♀️

Un épisode particulièrement intéressant si vous êtes déjà investisseur et que vous vous demandez comment passer à l’étape suivante, si le métier de marchand de biens vous attire, ou simplement si vous voulez découvrir les coulisses d’un parcours immobilier avec ses réussites…mais aussi tout ce qu’on montre beaucoup moins sur les réseaux 🎙️

Vous pouvez retrouver Pauline sur Instagram : @pauline-immodurable

Ou sur YouTube : @pauline_immodurable

Le premier épisode avec Pauline : Épisode #16

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