- Speaker #0
Hello à tous et bienvenue sur le podcast StoryTravaux. Je suis Alexia, multi-investisseuse et hôte du podcast. Au fil de mes chantiers, j'ai affronté de nombreux défis. C'est pourquoi j'ai créé ce podcast. Chaque semaine, j'interviewe des investisseurs et des professionnels de la rénovation pour vous transmettre leurs meilleurs conseils afin de réussir vos travaux sereinement. Si ce n'est pas déjà fait, abonnez-vous pour être au courant des prochains épisodes. Et que vous soyez sur votre chantier ou dans les transports, préparez-vous à découvrir les meilleures astuces travaux. Bonne écoute ! Bonjour à tous et bienvenue sur le podcast Story Travaux. Aujourd'hui, j'interview Louis. On est en fait dans un endroit assez atypique, dans son logement atypique qu'il a réalisé. dont on va pouvoir parler aujourd'hui. C'est la première fois qu'on parle de logement atypique d'ailleurs sur le podcast.
- Speaker #1
Trop bien.
- Speaker #0
Mais c'est aussi un ingénieur travaux et donc il va pouvoir nous parler de son métier. Bienvenue Louis et merci d'avoir accepté l'invitation.
- Speaker #1
Salut Alexia, merci de ton invitation et ravi de t'accueillir chez moi à Minerva Studio, notre logement atypique immersif.
- Speaker #0
Est-ce que tu pourrais commencer par te présenter en quelques minutes ?
- Speaker #1
Yes, donc moi c'est Louis, j'ai 31 ans, je suis marié, je suis papa d'une petite fille qui a 3 ans aujourd'hui. Je suis du coup ingénieur de travaux, de profession et on se voit aujourd'hui dans notre logement qu'on a acheté et rénové avec ma femme. Donc un logement atypique, immersif sur le thème des décors de cinéma et je pense qu'on en parlera un peu plus tard.
- Speaker #0
Tout à fait. Tu pourrais... commencer par nous expliquer peut-être ce qu'est le métier d'ingénieur travaux parce que c'est vrai que c'est un métier qu'on entend peut-être moins quand on est investisseur et qu'on fait de la rénovation classique. Donc si tu peux nous expliquer en quelques mots.
- Speaker #1
Yes, donc en fait le métier d'ingénieur travaux déjà c'est le diplôme et en fonction des entreprises on va avoir le métier de conducteur de travaux, le métier d'ingénieur travaux, de directeur travaux et ça, ça représente un peu différentes strates d'expérience disons. Mais globalement, on fait à peu près tous le même métier, dans ce que je viens de citer. Donc c'est le conducteur de travaux, c'est le chargé opérationnel du projet, donc du chantier, qui va s'attarder sur tous les points de sécurité, d'environnement, mais aussi du coup de qualité, de délai et de coût. Donc j'aime bien dire que c'est le chef d'orchestre du projet. Et après, pour ceux qui ne seraient pas familiers avec tous ces termes-là, c'est un peu un chef de projet. Globalement, ça peut s'apparenter à ça. Mais du coup, ça s'appelle un conducteur de travaux.
- Speaker #0
Ça marche. Donc finalement, tu vas intervenir sur toutes les phases d'un chantier. Tu vas être présent, j'imagine, de A à Z.
- Speaker #1
Je pense que ça dépend des entreprises. Mais en tout cas, moi, dans mon entreprise, effectivement, on me donne un dossier que mon responsable, que le bureau d'études de prix. à remporter, un appel d'offre publique, un appel d'offre privée. Pas plus tard que la semaine dernière, ça m'est arrivé. Je reçois un dossier de 30 cm, un dossier informatique tout aussi énorme. Et globalement, trivialement, on me dit, Adam, X mois, donc Adam, 1 an, 2 ans, 3 ans, et puis avec le chantier terminé, et c'est tout. Forcément, les grands axes se sont déjà un peu réfléchis. Et puis maintenant, c'est à nous de faire une grosse période de préparation et de définir les moyens. les méthodes d'exécution et puis après de partir, d'y aller, de faire l'installation de chantier, le chantier, les réserves, la réception, vraiment tout, vraiment c'est super large, un éventail de missions qui est super large, en restant quand même en humilité mais c'est un petit chef d'entreprise quoi, c'est un peu ça sur des gros chantiers, alors c'est pas notre argent, on a ses différents aspects mais globalement c'est un peu ça, c'est vraiment on va gérer. plein de choses. Et en fonction de la grossesse du chantier, on va être accompagné de différents conducteurs de travaux et de différents intervenants qui vont pouvoir venir nous aider sur l'accomplissement des tâches.
- Speaker #0
Parce qu'au niveau justement des chantiers, sur quel type de chantier finalement tu vas être amené à travailler ? Est-ce qu'on est sur vraiment des très très gros projets ? Si oui, est-ce que tu peux nous donner des ordres de grandeur ?
- Speaker #1
C'est pareil, ça dépend des entreprises. Le chantier, on le connaît, le chantier en bas de la rue, qui fait les enrobés, qui passe les réseaux, les réseaux secs, les réseaux humides, l'eau, l'assainissement, jusqu'aux mégaprojets du Grand Paris, du TELT, pour passer les Alpes en tunnelier, la 69 qu'on a beaucoup parlé récemment. Ça va de tout petit à très grand. Il n'y a pas de sous-chantier. C'est tout aussi dur de faire des petits chantiers. Globalement, un conducteur de travaux, Il y en a tout le temps sur un chantier, mais après, sur des petites opérations, il va pouvoir gérer plusieurs chantiers en même temps. C'est plutôt son équipe, à partir du chef de chantier. Lui, le conducteur, va avoir plusieurs travaux à chantier à gérer. Et nous, dans notre cas, dans mon agence, on gère des chantiers entre 500 000 pour les plus petits et plusieurs dizaines de millions d'euros. Donc généralement, le conducteur de travaux est sur place. Donc, généralement, on est là à demeure, à 100% avec nos équipes. Et en fonction, après, de l'envergure, là, j'ai passé trois ans et demi sur un chantier à plusieurs dizaines de millions d'euros et j'avais la direction de travaux. Donc, on était une dizaine de conducteurs de travaux. Voilà, tout dépend de l'échelle du chantier.
- Speaker #0
Oui, bien sûr, j'imagine qu'il y a une répartition, du coup, peut-être des périmètres. C'est plutôt des chantiers de voirie.
- Speaker #1
donc moi je suis dans la société SAD SAD elle a été rachetée récemment par le groupe NGE qui est la quatrième major de France là derrière les grosses qu'on connait Bouygues, Vinci et Fage et donc nous on est une grosse structure on fait un milliard de chiffres d'affaires et puis on fait partie maintenant de ce gros groupe qui vise à aller de plus en plus haut, de plus en plus loin donc moi je suis plutôt dans les travaux publics c'est clair, historiquement on est plutôt une entreprise qui fait de l'eau et moi dans l'agence des travaux spéciaux on gère justement tous ces travaux spéciaux qui changent un peu de l'ordinaire, on intervient en toute la France Merci. Et donc, on va gérer, notre spécialité, c'est les travaux de micro-tunneliers. Donc, les tunnels du Grand Paris en version plus petite pour passer tout un tas de réseaux d'assainissement, d'eau, de télécoms, des fois un peu de transport, mais plus rarement. Donc, plutôt des travaux d'infrastructure, des terrassements, tunneliers, de réhabilitation de réseaux. Plutôt travaux publics. Pas voirie, mais travaux publics.
- Speaker #0
Travaux publics. Ça marche donc effectivement, des gros projets à gérer. Tu dirais que finalement, conducteur travaux, c'est un peu la même chose que maître d'œuvre si on fait le parallèle avec un chantier de rénovation qui est un peu plus petit, on va dire, à l'échelle d'un investisseur ?
- Speaker #1
Moi, dans mon métier, j'ai des maîtres d'œuvre qui sont payés par le maître d'ouvrage pour gérer techniquement notre chantier. Globalement, dans notre métier, on considère que le maître d'ouvrage n'est pas sachant. il est juste là pour apporter les fonds et apporter l'idée du projet de direction donc il engage un maître d'oeuvre qui est en gros notre pendant mais plutôt couteau bureau d'études et donc eux ils pilotent ils font c'est le relais du maître d'ouvrage sur le chantier donc moi je dirais que non parce que j'ai un maître d'oeuvre mais d'un autre côté pour avoir fait ce genre de chantier de rénovation c'est effectivement ce que on peut appeler les maîtres d'oeuvre en gros c'est un conducteur de travaux c'est quelqu'un qui va un peu chapoter tout le monde. Disons que dans les travaux de rénovation, nous, en tant que client, on est finalement le maître d'orage. L'entrepreneur, c'est l'entreprise. Donc, c'est là où moi, je me situe dans mon métier. Et du coup, effectivement, ce qu'on appelle maître d'offre, ce n'est pas exactement mon métier à moi. Mais globalement, dans des petits chantiers de rénovation, les entreprises, elles n'ont pas de conducteur de travaux. Généralement, c'est l'entrepreneur ou ses gars, et puis c'est tout. Donc, généralement,
- Speaker #0
Ingénieur, ingénieur travaux, ça a un rapport avec le fait que tu aies réalisé des études d'ingénieur ? Est-ce qu'il y a un rapport, tu vois, le côté ingénierie ?
- Speaker #1
Et ça, pareil, dans les boîtes, tout dépend des boîtes. Moi, effectivement, dans ma boîte, on est conducteur travaux de métier. C'est notre tâche, c'est ça. Néanmoins, effectivement, mon titre, c'est ingénieur travaux parce que je sors de l'école d'ingénieur. Mais finalement, je fais le même métier que quelqu'un qui était chef de chantier, qui au bout de 20 ans évolue vers un boulot de conducteur de travaux. C'est la seule différence d'étymologie, mais finalement, on fait exactement le même métier.
- Speaker #0
Ok, donc finalement, c'est assez similaire. L'objectif, c'est vraiment de piloter le chantier.
- Speaker #1
Parce que finalement, ingénieur de travaux, je sors des études d'ingénieur, il y en a plein qui font ingénieur structure. Ingénieur de travaux, mes structures, ingénieur de travaux d'études de prix, donc qui gagnent des appels d'offres. Finalement, ingénieur de travaux, ça peut être un peu fourre-tout. C'est plutôt au conducteur de travaux pour gérer le chantier au jour le jour. Mais voilà, c'est mon poste, moi c'est ingénieur de travaux. Voilà, il y a un peu peut-être de confusion,
- Speaker #0
mais voilà la différence. Ça englobe pas mal de choses et c'est juste qu'après, effectivement, vous avez chacun un peu des spécialités. Et ensuite, il peut y avoir des sous-spécialités, parce que je sais que typiquement, ingénieur structure, il peut y avoir ingénieur structure, des fluides, béton, bois, charpente. Ça peut être assez divers aussi. Finalement, ce métier t'a permis de développer pas mal de compétences. Est-ce qu'il y a des compétences que tu as pu transposer justement sur tes chantiers personnels ?
- Speaker #1
Clairement, la qualité numéro un d'un conducteur de travaux, c'est l'organisation, un peu la rigueur. Clairement, on va être confronté à des milliards de tâches. C'est infini quand tu commences un projet. Mais ceux qui ont fait la rénovation d'appartements, c'est pareil. On a des listes de tâches qui sont infinies entre l'administratif, le financier, la banque, l'entrepreneur, les futurs entrepreneurs qui vont arriver. Donc ça c'est une composante assez importante. La deuxième je dirais que c'est la partie plus humaine, la gestion des humains, le management, le relationnel. Forcément la différence par exemple que je vois avec un maître d'oeuvre, c'est que le maître d'oeuvre il va contrôler mais c'est pas ses équipes qui font. Alors que moi la différence c'est que je suis un peu le même métier que le maître d'oeuvre mais c'est mes équipes qui réalisent, enfin c'est moi qui réalise quoi. Ce qui est une nuance qui a quand même un peu de sens, c'est-à-dire que si je lui dis de ne pas faire ça, à priori il ne le fait pas. Alors qu'un maître d'oeuvre, à priori, il peut le dire, mais bon, il y a peut-être une petite nuance. Donc le relationnel, c'est hyper important parce que du coup, moi dans mon quotidien, je suis en relation avec des cadres intermédiaires, donc des chefs de chantier, mais aussi des ouvriers. Et dans la même journée, je peux gérer mon maître d'oeuvre, mon bureau d'études structures, et puis mon maître d'ouvrage qui a des relais sur le chantier. donc c'est Souvent, c'est des gros institutionnels, mais qui ont des sortes de conducteurs travaux. Dans leur boîte, ça s'appelle aussi des conducteurs travaux. C'est un peu ça la nuance. Et donc, on doit s'adapter à tout le monde. Mais on va aussi voir des maires, des responsables de départements. Donc, il faut réussir à avoir un discours qui passe vers toutes ces populations et puis faire passer nos messages, convaincre. Donc, le rationnel, le management est hyper important. et peut-être en dernier la partie Pas gestion des émotions, mais on sait qu'un chantier, il y a des aléas. Que ce soit ton métier ou en rénovation, il y a toujours des aléas. Ce n'est pas forcément que ça se passe mal, mais ça peut se passer différemment, mieux, moins bien. Il faut savoir gérer ça et gérer ses émotions pour dézoomer, prendre du recul, souffler, prendre la bonne décision et ne pas prendre des décisions rapides qui ont des fois des répercussions à plus long terme, plus graves. Donc ça c'est un bel aspect parce que clairement encore plus quand c'est ton métier, globalement mon métier c'est de gérer des merdes toute la journée. Donc tout le monde vient apporter ses problèmes et puis moi je suis un peu le bureau des problèmes, le bureau des pleurs et puis on doit surtout aller trouver des solutions. Trouver des solutions, vite dézoomer, vite sortir du problème et aller trouver la solution. Donc je dirais que c'est ces trois compétences et la dernière les compétences techniques mais qu'on apprend au fur et à mesure des chantiers. Moi, quand je sors d'école d'ingénieur, forcément, je ne sais rien. Surtout dans mon domaine qui est hyper niche, je sais encore moins. Et donc, il faut avoir l'intelligence de se positionner là où il faut, poser des questions, être curieux, savoir qu'on est là pour quelque chose et pas pour quelque chose d'autre. Moi, j'ai été embauché pour tout ce que je viens de dire, l'organisation, la gestion du projet, le management. Je n'ai pas été embauché pour savoir creuser le trou parfaitement. Mais par contre, je dois à terme apprendre à le faire. pour mieux le préparer, que mes équipes soient plus en confiance et plus à l'aise pour le faire plus tard.
- Speaker #0
Être en capacité effectivement d'essayer la compétence technique, et finalement même si tu ne sais pas forcément le faire toi-même, tu dois être en capacité de se dire est-ce que c'est quand même bien fait ou pas, est-ce que la technique pour le faire qui a été adoptée a été la bonne ?
- Speaker #1
Il faut savoir s'entourer pour savoir comment faire déjà, parce que sur chaque chantier, même quand on est en réno, il y a plein de domaines qu'on ne connaît pas, par cœur ou même pas du tout. Donc il faut déjà s'entourer pour comprendre et savoir comment faire. Et puis après, il faut avoir une qualité d'analyse pour savoir si on te pipote, ce qui est souvent le cas quand on est jeune ou même quand on est en rénovation. Si l'entrepreneur ne le connaît pas trop, il va peut-être un peu nous tester, savoir à quel point on est un peu à l'ouest ou pas. Et il va falloir avoir cette qualité d'analyse pour savoir analyser. Et ça, ça se fait aussi un peu avec l'expérience quand même, on ne va pas se mentir. On se fait avoir toujours au début et puis le but, ce n'est pas de se faire avoir deux fois.
- Speaker #0
C'est ça. On apprend, etc. Mais je pense qu'effectivement, ce qui est hyper intéressant et ce que tu soulignes, c'est aussi la capacité d'apprentissage, le fait de pouvoir apprendre, de s'adapter et de rebondir sur ses pattes, entre guillemets, de trouver des solutions. Le fait de trouver des solutions, je pense que ça s'applique effectivement beaucoup à l'investissement immobilier, aux travaux et à l'entrepreneuriat de manière générale. tu le disais aussi finalement la gestion des projets que tu réalises c'est comme une gestion d'entreprise et c'est ça finalement, c'est effectivement trouver des solutions au quotidien et savoir prendre du recul.
- Speaker #1
Exactement, et donc forcément on peut avoir des 6 minutes d'aide avec la rénovation parce que... Moi dans mon cas, on a fait une bonne partie ici, on a sous-traité aussi une petite partie, et forcément j'étais en maître d'ouvrage, mais j'ai pris ce rôle de maître d'oeuvre, conducteur de travaux, donc peut-être plutôt maître d'oeuvre parce que ce n'est pas moi qui faisais, mais donc il faut organiser, préparer au mieux, essayer de lever toutes les zones d'ombre pour qu'une fois qu'on a été dans le détail du détail du détail, les aléas sont quand même beaucoup mieux maîtrisés, parce qu'une partie a été déjà vue.
- Speaker #0
on sait à peu près là où ça peut dériver et si jamais on ne l'a pas vu au pire a priori c'est quand même sur un pourcentage de choses plus petites donc et je me permets juste de revenir là dessus parce que je trouve que c'est intéressant de mieux comprendre aussi la hiérarchie en tout cas dans ces projets là parce que tu disais que toi tu es conducteur travaux et que tu as des maîtres d'oeuvre au niveau de tes projets est-ce que c'est finalement effectivement, La vision, tu vois, micro, macro, est-ce que les maîtres d'œuvre, finalement, vont aller plus dans la gestion des détails ? Et toi, tu as peut-être la gestion un peu plus...
- Speaker #1
Non, dans mon métier, en tout cas, le maître d'œuvre, il est vraiment le relais du maître d'ouvrage. On pourrait vraiment le comparer. Enfin, il est payé par le maître d'ouvrage. Et donc, moi, je vais lui faire accepter tout ce que je fais. Donc, mes procédures, comment je vais faire ci, comment je vais faire ça, qu'est-ce que je vais mettre en place. là tu vois dans mon chantier on fait un local technique donc là je vais lui faire valider le bardage la lasure et donc après lui va faire valider par son maître d'ouvrage mais c'est le relais du maître d'ouvrage donc c'est au contraire moi je vais être dans le détail du détail du détail moi je vais commander jusqu'au clou jusqu'au vis pour faire ce bardage lui il va pas s'intéresser à ça mais il va s'intéresser à l'aspect esthétique qu'est-ce que je vais utiliser comme matériau comment je vais le faire est-ce qu'il valide ma procédure et puis lui du coup il va quand même être dans le détail mais peut-être un peu moins la vie lui clairement il s'en fiche a priori mais voilà ok je comprends mieux comment ça s'articule le maître d'oeuvre c'est vraiment le relais sachant le relais sachant du maître d'ouvrage il y a quelques exceptions de type de chantier mais bon globalement sur 90% des chantiers en France le maître d'oeuvre est payé par le maître d'ouvrage et c'est son relais sachant pour être notre contracteur ok tu le disais de toute façon je pense que effectivement c'est vraiment
- Speaker #0
Ce métier et ces compétences que tu as su développer, ça t'a forcément aidé dans la gestion de tes chantiers personnels. Parce que quand on se confronte à la rénovation et surtout les grosses rénovations, on se rend compte finalement que c'est beaucoup d'éléments à gérer, beaucoup de détails, de techniques aussi. Et justement, tu en es venu du coup à faire ce logement atypique. Alors, je sais que tu avais déjà fait des travaux. dans ta résidence principale, c'est bien ça. Donc ça t'a déjà permis finalement d'aborder les différents corps de métier ou en tout cas de ce qu'on peut faire en termes de rénovation. T'avais fait beaucoup de travaux dans ta RP ?
- Speaker #1
On avait fait beaucoup de travaux, on avait tout fait, tout fait. La démolition, le placo, les bandes, la peinture, on avait tout fait, clairement.
- Speaker #0
Ok. Et tu me le disais, t'as appris notamment avec... les tutos YouTube.
- Speaker #1
Et clairement, c'est aussi ce qu'on dit à des jeunes conducteurs de travaux. Nous, on ne doit pas savoir accrocher un cadre au mur. Il y a un cadre à côté de nous. Et on doit savoir comment notre gars va le faire, en gros. Et donc, avec quels outils ? Lui commander les bons outils, les bons moyens de sécurité pour ne pas qu'il se flingue. Et puis, les bons trucs, les chevilles, mollies ou pas. Et quand tu te confrontes à ta rénovation de RP que tu ne sais pas, tu sais à peu près comment accrocher un mur C'est là où il y a une vraie compétence dans nos équipes. Ce n'est pas facile d'être en ouvrier. Il y a plein de compétences techniques. Et donc, il faut passer le cap d'apprendre. Je sais à peu près les outils, mais après, il faut apprendre à le faire. Et donc, effectivement, c'est ce qu'on a fait.
- Speaker #0
Et donc, finalement, vous avez appris beaucoup de choses. Vous avez fait aussi de la plomberie et de l'élec dans l'ARP ?
- Speaker #1
L'élec, oui. Alors, je l'ai délégué à la famille Sachan. J'avoue que ça me faisait un peu peur. Je n'ai pas voulu apprendre ça. La plomberie, non. La plomberie d'eau, en tout cas, les vagues on l'a fait, mais l'eau on l'a... On a délégué un plombier.
- Speaker #0
Ok, ça marche. C'est vrai que c'est encore des éléments techniques différents.
- Speaker #1
Ça, pour une première réno, ça me paraissait être un level un peu... On s'était dit déjà... C'est un peu trop. On va faire les lecs, le placo. Déjà, c'est assez technique pour faire des placos bien droits, bien net, bien lisses. Donc, on s'était resté à cette étape-là.
- Speaker #0
Oui, c'était déjà pas mal. Et c'est vrai que moi, je dis toujours, tu vois, j'ai fait gérer aussi beaucoup mes chantiers. J'ai délégué en tout cas les travaux à des équipes. Je les ai gérés, mais effectivement, je ne sais toujours pas peindre un mur aujourd'hui moi-même. Je sais ce qu'il faut faire pour que ce soit bien fait.
- Speaker #1
Ça, c'est un peu... Après, conduire, mettre d'oeuvre, c'est toujours un peu, mais globalement, c'est ça mon métier. Sauf que moi, ce sera mes équipes. Mais finalement, c'est ce que tu as fait. Il y a plein de choses, je sais comment ils font, mais si jamais j'ai des outils dans les mains, je serai incapable. Il n'y a même pas... Ce n'est pas forcément trop un défaut, c'est juste chacun son métier. et eux ils ont un vrai métier à part entière c'est Tout ce que font nos ouvriers, franchement, chapeau bas. Mais ça a beau être des métiers sans diplôme ou quoi, mais c'est hyper technique, ça va faire incroyable. Et du coup, chacun son métier.
- Speaker #0
Oui, bien sûr. Et puis finalement, quand même, pour l'artisanat, c'est vrai que tu as quand même des diplômes, mais c'est vrai que c'est des diplômes peut-être en moins d'années aussi. Il y a le côté technique. Oui,
- Speaker #1
c'est vrai que moi, je pensais plus à mes ouvriers sur chantier, mais effectivement, dans l'artisanat de rénovation, il y a des diplômes.
- Speaker #0
Mais bon, c'est vrai que c'est assez impressionnant quand on les voit faire sur le chantier. Et c'est vrai que du coup, Finalement, tu en es venu à faire ce logement atypique. Comment ça t'est venu, cette idée de faire un logement atypique ? Est-ce que, quand tu as trouvé le bien, tu savais que tu voulais en faire de l'atypique ou finalement, l'idée t'est venue ensuite ?
- Speaker #1
En fait, avec ma femme, Ludie, on a acheté notre résidence principale. Déjà, à l'époque, on était un peu, alors c'est surtout moi, est-ce qu'on l'achète, est-ce qu'on le loue ? Voilà, un peu les questions atypiques des vidéos YouTube et des formateurs. Et j'ai pas réussi à l'embarquer dans le projet, puis on a trouvé un truc incroyable, donc on l'a acheté, on l'a rénové. Et puis après, on a un peu voyagé, on s'est mariés, on a fait un enfant, et puis du coup, après, on s'ennuyait les nuits, c'était trop simple. Donc on s'est dit, allez, on va refaire un projet. Et j'ai réussi à l'embarquer dans mon idée d'investir avec le podcast de Jérémy de Ça fait un bail et des Ducreux, des frères Ducreux, donc de Mon Plan Imo. Et ça a été un kick. absolue, donc ils parlaient forcément de leur thématique, donc des logements atypiques et ça a été un peu un révélateur de se dire ça existe, incroyable et de se dire, moi ma femme elle est dans les métiers d'art elle est artiste, elle dessine des vêtements mais elle a cette conscience un peu fortement artistique elle fait une artiste quoi et donc elle a rénové notre maison avec plein de thématiques différentes, enfin pas comme là je vous rassure mais je suis pas dans un un manoir mais Mais en tout cas, a priori, c'est plutôt joli. Et donc, même chez elle, ça a un peu cliqué. Et puis voilà. Et donc, on s'est dit, c'est parti, en fait, on va investir, mais on va faire un logement atypique. On va mettre de la déco à fond, on va faire un truc hyper immersif, un peu unique, un peu qui sort des centimètres. Donc, on a commencé nos recherches déjà en sachant qu'on voulait faire un logement atypique. La petite histoire dans tout ça, c'est qu'on voulait faire un logement... Plus grand des sorciers, donc Harry Potter. Full, vraiment que ça. En Ile-de-France, on n'en avait quasiment pas il y a déjà un an et demi. C'était vraiment épisodique. On trouve notre maison. On l'achète. On était à une semaine de signer l'acte authentique. Et là, on lit un article. Comme quoi, dans ce village-là, on a un logement atypique sur le thème d'Harry Potter qui se lançait. Le logement est à 100 mètres à vol d'oiseau. C'est vraiment la rue d'à côté. Et donc, la douche froide. Là, on se dit qu'est-ce qu'on se fait ? On ne peut pas trop se rétracter. Je pense qu'on aurait pu, mais c'était des problèmes. Et puis, c'était déceptif. Et en final, on a réfléchi et on s'est dit que tout que de faire une thématique forte, on va aller chercher plusieurs thématiques. Pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué ? Parce que du coup, plusieurs thématiques, des thématiques qui n'ont rien à voir, donc il faut chiner des objets qui n'ont rien à voir. Et donc on avait ce truc des studios de tournage, donc des films vraiment très très immersifs. Nous de base à Harry Potter ce qu'on voulait faire c'était quelque chose pas très goodies, pas très marketé, on voulait pas, en termes de droit d'auteur déjà, on voulait faire attention à ça. Et on voulait qu'on sache qu'on était dans cette thématique là sans le marquer en gros. Et donc on a voulu reproduire ça mais dans les autres thématiques, enfin dans toutes les thématiques. Et donc... C'est pour ça qu'on trouve des éléments un peu bruts de studio de tournage. On arrive chez Universal Studios, on a loué un plateau de tournage et on ouvre les portes. Et derrière ces portes, on a ces décors très immersifs.
- Speaker #0
Tu peux peut-être nous décrire un petit peu le logement, les différentes pièces et ce que vous avez créé comme univers ? Parce que c'est vrai qu'on filme le podcast, mais à la base, c'est quand même de l'audio. ça peut peut-être emmener les auditeurs dans votre univers.
- Speaker #1
Et donc Minerva Studio, n'hésitez pas à venir nous voir les coulisses sur notre page Instagram. Minerva Studio, c'est un logement qui regroupe cinq décors de films cultes. Donc on commence forcément par la thématique qu'on avait prévue. Le garage était plein d'objets, donc on a commencé par deux pièces au rez-de-chaussée sur la thématique du plus grand des sorciers. donc un salon plutôt sur les camaïeux de rouge de la salle principale avec des bougies qui flottent au plafond c'est un peu dur d'en parler moi-même tu pourrais peut-être en parler mieux et puis c'est pas mon boulot à la limite vous avez compris dans le couple c'est pas moi la déco et après on arrive dans la cuisine pareil sur une thématique plus camaïeux de verre plutôt d'une autre maison un peu concurrente à la première Un peu dark, sorcellerie, magie noire, avec quelques éléments cachés, des potions partout. Et ensuite, dans tout ce qui est couloir, même dans l'entrée, on retrouve des éléments très bruts. Du béton, couleur gris, de l'OSB, ces panneaux qui sont très bruts. Et après, à l'étage, on arrive sur un palier avec quatre portes. Une première salle de bain sur les thèmes de Mille et Nuit. Pareil, très immersif. petite salle de bain mais a priori qui marche plutôt pas mal une chambre la chambre principale sur le thème du plus grand des aventuriers ou là on a essayé de vous faire arriver dans une tente donc on a des voilages partout au mur on a acheté une centaine de mètres de patrons a tout cousu nous mêmes et on a on a accroché sur les murs au plafond donc on se croit un peu dans une tente d'explorateurs d'aventuriers avec sorte de cabinet de curiosité avec des items qui viennent un peu des quatre coins du monde. un beau lit bébé quand même, il faut le dire parce qu'on est là pour accueillir les familles un vrai lit, pas un lit parapluie et à l'étage après on rentre dans la partie dortoir et donc là c'est sur le thème de la pierraterie et donc pour ça on a recouvert les murs de planches de bois qu'on a lasurées toutes une par une donc on n'est pas du tout sur un papier peint, c'est des vraies planches une par une, ça nous a pris des heures et des jours de boulot et puis voilà pour nous emmener dans un dernier décor Vraiment immersif.
- Speaker #0
C'est vrai que c'est assez impressionnant parce que du coup, j'ai pu visiter forcément les différentes pièces juste avant qu'on enregistre cet épisode et on voit tout le travail. Alors, est-ce que les voyageurs se rendent compte de tout le travail ? Je pense que oui. Mais c'est vrai que quand on est investisseur, quand on a nous-mêmes fait des logements, de la rénovation et de la décoration, moi c'est... pas de la typique qu'on fait avec mon conjoint, c'est de la location courte durée classique on va dire,
- Speaker #1
c'était déjà du boulot mais alors vous ça a été de longs mois de travaux on a du coup sous-traité toute la partie jusqu'au prêt à peindre donc placo, enduit et on a tout fini, donc les papiers peints, les moulures du coup le bois dans la chambre pirate toutes les peintures, les tableaux, tout ça C'est vrai que c'est un travail énorme. En gros, ça nous a pris six mois de week-end et de vacances pour finir ça de nos petites mains et des mains de notre famille, d'amis, famille, tous ceux qui ont bien voulu nous aider tous les week-ends. Ça a été un sacré boulot, effectivement. Je crois que les clients, les voyageurs le remarquent. Ils n'imaginent peut-être pas sur la partie travaux, sauf ceux qui connaissent, mais en tout cas, le remarquent sur la partie immersif. De toute façon, il faut pousser dans le détail. Si tu veux, il faut que les murs soient le plus remplis. Il faut qu'il y ait le plus d'informations possible pour être dans l'univers. Il ne faut pas des murs tout vides. Il faut combler, combler, combler. Donc, il faut du détail. Il faut toujours acheter, toujours, toujours. Même aujourd'hui, on est toujours en train d'aller chercher la dernière petite idée qui peut améliorer un peu l'expérience.
- Speaker #0
Pour vraiment, finalement, immerger les voyageurs dans l'univers. et finalement les faire complètement voyager. Voilà,
- Speaker #1
la promesse qu'on se dit, nous, c'est de voyager, de faire fonctionner notre imaginaire. Donc effectivement, il n'y a pas le logo du film des pirates en plein dans la chambre, mais on sait où on est. Et puis, on a quelques déguisements pour les enfants. Et je pense que chacun va s'imaginer son truc, son aventure. Vraiment, l'imaginaire, je pense que c'est... belle composante de notre logement et pour cause on a quand même eu des tournages qu'on a eu un tournage d'un groupe de métal que je salue si nous écoute et qui ont fait un tournage dans cette pièce la source fauteuil ils ont un truc bas il ne veut pas du tout fait une thématique sorcière pas du tout mais ça rend incroyablement bien on a un clip qui va arriver là d'un groupe pas trop le style mais reggaeton enfin un peu rap et tout et donc ils ont fait ça ici ils ont ramené des télés argentiques, ils ont fait un mur de télés argentiques dans le salon à nous. Ils ont cassé les codes.
- Speaker #0
Et la story qu'on a vue, c'est incroyable. Donc vraiment, chacun va s'approprier, dans chaque coin de la maison, va s'approprier son imagination. Franchement, on a des shootings de boissons, de rhum arrangé, de champagne, parce que sur un petit bout de mur, en fait, c'est la maison qui va parler au créatif.
- Speaker #1
Et c'est ça qui est très intéressant, je trouve, c'est que finalement, vous ne vous adressez pas seulement Merci. à des familles qui viennent passer une nuit parce qu'ils sont à proximité de Disneyland. Mais c'est aussi finalement une clientèle professionnelle pour des tournages, que ce soit pour des clips musicaux, des publicités potentielles.
- Speaker #0
Exactement. Donc on va s'adresser du coup à notre clientèle, c'est la famille, il y a six couchages. Pour rappel, une chambre principale avec un dortoir de quatre couchages. mais également en groupe d'amis on en a eu beaucoup des amis pour une soirée de jeux de société peut-être un aller-retour à Disneyland ça marche aussi, on n'est qu'à 30 minutes en voiture du parking pas de la petite entrée où il reste encore 10 minutes j'ai vraiment fait de porte à porte on est à peu près à ça donc on n'est pas très très loin mais également à tous ceux qui veulent chercher un peu de créativité soit ceux qui sont curieux juste de passer dans un lieu un peu what the fuck et puis de faire un peu émerver leurs enfants pas forcément que des potterheads ou des gens très très fans, mais également des gens qui recherchent des tournages. On a eu une compagnie de théâtre qui nous a contactés, alors ça ne s'est pas fait, mais ils nous ont contactés pour un documentaire sur EditPiaf. Ils ont flashé sur un décor, mais du coup, je ne sais pas si ça ne s'est pas fait. Mais pareil, ils nous ont contactés, on a échangé 2-3 mails. Je pense que c'est les créatifs, toute âme créative va trouver un truc à... Dans son domaine, je pense.
- Speaker #1
Il y a beaucoup de possibilités. Si on revient sur la partie vraiment travaux en tant que tel, parce que c'est vrai que vous avez créé des décors, c'est surtout la partie décoration, on va dire. Mais à l'origine, quand vous avez trouvé la maison, est-ce qu'il y avait vraiment beaucoup de travaux à réaliser en termes de rénovation énergétique ? Y a-t-il eu des sujets structurels ? Raconte-nous tout.
- Speaker #0
Donc la maison était plutôt clean, c'était un couple de personnes à la retraite, vraiment hyper sympa, hyper propre. Donc on n'a pas eu trop de peur là-dessus, c'est pour ça que ça nous a fait acheter. Mais par contre ça n'a pas été rénové depuis au moins 20, si ce n'est plus, 20 ans. Donc on savait qu'il fallait tout refaire, sol, plafond, mur, il fallait tout refaire de fond en comble. Donc c'est vrai qu'on partait sur des gros travaux, mais on n'avait pas peur sur les travaux à faire. Donc on a tout cassé, clairement. Pareil sur les réseaux, on a fait quelques avants après, ça n'a vraiment rien à voir. Et on a eu du coup effectivement quelques sujets. On a notamment le plafond, la poutre qui est encore apparente dans le plafond, mais qui ne sert plus à rien parce qu'elle a été renforcée par deux IPN de part et d'autre, avec du coup ancré d'un côté sur le mur et puis sur deux poteaux derrière la télé. c'est pour ça qu'on a ce petit Ce petit enfoncement là qui rend pas mal qu'on a su décorer comme il faut mais finalement c'est qu'il y a un poteau derrière. Et on a quand même le plafond, je vais pas dire qu'il s'est effondré mais le plafond on l'a fait effondrer parce qu'il se serait effondré sinon. Donc la moitié du plafond là au dessus de la fenêtre on l'a refait complètement. En fait il y a eu un dégât des eaux il y a quelques années sur la douche qui était au dessus de la poutre et c'était du lambris partout ici. Donc, on avait vu ce qu'ils avaient fait, les propriétaires. Ils avaient une cabine et tout. Donc, on pensait que c'était réglé. Ils nous disaient qu'il n'y avait pas de sujet. Et au final, je pense qu'on s'est un peu caché par le coup de cœur. Tu vois ce que je veux dire. Un petit coup de cœur. Donc, on s'est dit, c'est bon, c'est notre maison. Le plancher, il est un peu plus bas de 2 cm. Ça va. C'est une vieille maison. Elle a au moins 100 ans, la maison. Donc, on s'est dit, c'est une vieille maison. c'est une maison à l'ancienne et tout, c'est un mois que ça vit et non En fait, il y a clairement la poudre principale du salon qui n'est plus d'un côté et les poudres secondaires qui est aussi bien mangées dans l'autre sens. Donc, le plafond a été ouvert. Effectivement, je pourrais t'envoyer deux, trois photos si tu veux mettre sur la vidéo Facebook.
- Speaker #1
Carrément, on pourra partager ça, effectivement, parce que c'est vrai qu'on met des vidéos sur YouTube et sur Instagram. Donc, ça pourra permettre d'illustrer tes propos. et donc finalement, c'est quand vous avez décidé d'enlever le lambri que vous vous êtes rendu compte de la problématique de la poutre ?
- Speaker #0
C'était un peu le truc que tu te caches, mais tu dis, en fait, non, mais il n'y a rien. Non, mais si. Et puis, en fait, après, j'ai enlevé un petit peu parce que je voulais être sûr. Et puis, j'ai bien fait, tu vois.
- Speaker #1
Ah oui, parce que de base, tu pensais même pas enlever le nom.
- Speaker #0
Ouais, à un moment donné, on s'était dit, bon, est-ce qu'on le garde, est-ce qu'on le garde pas ? Voilà, on s'était... Donc ouais, ça a été un peu la surprise. Mais au final, quand je me suis aperçu de ça, après voilà, c'est ma casquette là tout de suite de métier pro, de conducteur d'un travail qui s'est réveillé. Et voilà, il a fallu être très tranquille parce que là, sinon, on pourrait se mettre à pleurer pendant des semaines. Et puis comment on fait, quoi ? La solution directe, comment, comment, comment ? Et donc tu fais venir les entrepreneurs, plusieurs, et puis... Et puis, je pense que la semaine d'après, l'upène a été mis.
- Speaker #1
D'accord. Donc, finalement, vous vous êtes rendu compte qu'il y avait cette problématique de poutres. Alors, ça, c'est un peu le sujet du lambris. C'est vrai que souvent, quand on dit on visite, on voit du lambris, on n'est jamais très serein parce qu'il y en a beaucoup qui l'utilisent aussi comme cache-misère. Mais effectivement, je pense que là, c'est le bon réflexe à avoir quand tu as un doute, de trancher et de te dire, OK, il vaut mieux vérifier. et avoir le cœur net.
- Speaker #0
Pour le coup, j'avais acheté, donc là, c'était trop tard. Mais là, pour le coup, je pense que les propriétaires n'avaient pas triché ou quoi. Le lambris était vieux. C'était super propre, le lambris. Il n'y avait pas de traces apparentes d'humilité sur le lambris. Il y avait des choses qui auraient pu nous mettre la puce à l'oreille. Comme quoi ? Le plancher, en fait, à l'étage, il n'était vraiment pas droit. Il y avait eu Après coup, je me dis, bah oui, forcément. Quand j'ai vu ça, je me dis, bah oui, forcément, je suis un peu en aboutie.
- Speaker #1
C'est facile de se dire ensuite. Bien sûr, on peut toujours se dire après, bon, c'est vrai que... Mais parfois, on se dit, voilà, effectivement, comme tu le dis, on se dit, ça va passer. Tu te dis, bah voilà, on a bossé sur le projet.
- Speaker #0
C'est rien, en fait. C'est pas grave. Je m'inquiète un peu trop.
- Speaker #1
Voilà, on découvre ensuite. Après, est-ce que ça aurait vraiment remis en cause le fait d'acheter la maison, de le découvrir avant ? Peut-être que vous auriez négocié un peu davantage le prix.
- Speaker #0
Je ne sais pas exactement ce que j'aurais pu faire. J'avoue que je ne me suis pas trop posé la question pour éviter de ressasser. Ça nous a quand même coûté beaucoup d'argent en plus, en plus en préconso. Ça fait un peu plus mal, ça fait très mal même. Oui, je dirais oui. Peut-être qu'on aurait négocié plus, parce qu'au final, ce n'était pas non plus des travaux. Enfin, refaire un plancher, finalement, ça fait peur, parce que tu vois l'étage. Mais finalement, c'est que des bastins... Il n'y a rien de sorcier, c'est le béaba de la construction d'une maison. Une fois que tu es bien accompagné, je ne dirais pas que c'était cata. On ne savait exactement quoi faire tout de suite. Il n'y a pas eu de faire venir des bureaux, d'études structures. On est resté, on savait ce qu'il fallait faire, il n'y avait pas trop de questionnements. Je ne sais pas exactement si on ne l'aurait pas fait ou pas.
- Speaker #1
Donc vous avez finalement fait appel à une entreprise tout corps d'État ?
- Speaker #0
C'était l'entreprise qui nous suivait, qui nous a proposé une solution, qui ne m'allait pas du tout. Donc on a été un peu en guerre à savoir qu'est-ce qu'on faisait. Et puis à un moment donné, quand on fait des dessins, des centres de charge faciles, il n'y a pas besoin de recouler une dalle en béton armé ou de mettre 46 poteaux, 46 poutres. Et puis après, une fois qu'ils étaient convaincus, on a fait ça. Je pense que c'est forcément un peu surdimensionné. Effectivement, on n'a pas pris de bureau d'études structure, donc ça nous met un peu en risque, mais il y avait un sujet de planning et de budget qui allait tout exploser. Et puis forcément, quand tu t'aperçois de ça, dans mon métier, je paye, mais là, c'était mon argent. Donc clairement, il faut faire des choix différents. Je pense que c'est clairement surdimensionné. On a fait quelques petits calculs sur un coin de feuille.
- Speaker #1
Oui, mais il vaut mieux que ce soit surdimensionné. Mais voilà, au moins ça tient.
- Speaker #0
Et puis maintenant, c'est clair que ça ne bougera plus.
- Speaker #1
Et donc, effectivement, tu as cette faculté-là de pouvoir calculer les descentes de charges. Tu sais finalement à peu près...
- Speaker #0
Alors, je l'ai fait pendant mes études. J'avoue que ça faisait très longtemps. Donc, j'ai appelé des gens qui en faisaient plus souvent que moi. Tu vois, j'ai appelé un collègue conducteur qui m'écoute, qui fait de la réhabilitation lourde. C'est une grosse boîte. Donc, lui, son métier, c'est de casser des immeubles et de vraiment couper des poutres et des poteaux. donc Lui, c'est pareil. Dans nos métiers, chacun a bien son métier. Moi, je ne calcule rien. C'est le métier du bureau des structures. Ils ont les habilitations, les assurances, tout ça. Chacun a son métier. Notre métier en tant que conducteur, c'est de savoir lire ce qu'ils font, de savoir les challenger pour leur dire que c'est trop. La ceinture bretelle, il faut qu'on enlève un petit peu. En faisant un peu tous ces trucs-là, on a réussi à se rassurer sur ce qu'on faisait.
- Speaker #1
Et à trouver une solution. et je pense que c'est le... Le plus important aussi dans ce type de situation, bien sûr que c'est des challenges, des obstacles pas forcément évidents à vivre sur le moment, mais l'attitude que tu as eue de se dire, ok, en fait, on doit aller de l'avant, on ne va pas se morfondre pendant des mois et des mois, parce que sinon, de toute façon, rien ne va avancer, et de se dire, ok, c'est quoi les solutions, comment on fait, comment on peut le financer, et finalement, de relever ses manches et d'y aller.
- Speaker #0
Exactement, exactement.
- Speaker #1
Donc, honnêtement, bravo pour avoir été passé par là. Le fait de rencontrer des problématiques structurelles aussi, je sais ce que c'est. Et c'est vrai que ce n'est pas forcément évident à vivre. Mais une fois que c'est derrière nous, on en est bien content.
- Speaker #0
Exactement, ça fait des histoires à raconter, des podcasts. Oui, c'est ça,
- Speaker #1
tout à fait.
- Speaker #0
Bon, a priori, tu as vécu des choses pires que moi. Je ne sais pas si on peut grader les problèmes, mais je pense qu'on peut là. En termes déjà de coûts, déjà, ça n'a rien à voir. Mais effectivement, l'important, c'est oui, il faut trouver à qui la faute, pourquoi, comment. Finalement, ça doit être assez rapidement balayé par comment on fait. Et après, quand on a la solution de comment on fait, comment on le finance, là, on va aller chercher pourquoi, comment, s'il y a des responsabilités à mettre en place. Mais tout de suite, de toute façon, se plaindre, pleurer, c'est important, ça fait du bien, mais ça ne résout pas le problème. Donc après, on est une équipe avec l'entrepreneur et puis il faut que... prendre des idées de tout le monde et puis après challenger et puis essayer de réfléchir à quoi mettre en place.
- Speaker #1
Et alors par rapport au coût justement, si on chiffre un petit peu ce projet, si on regarde au niveau des travaux, la partie structurelle, pour combien finalement vous en avez eu ? Juste pour avoir une idée finalement de... Quel pourcentage ça représente ? Je peux donner les chiffres carrément.
- Speaker #0
Donc cette maison, nous on l'a acheté 98 000 euros. Donc elle était un peu plus chère, elle était 10 000 euros plus chère. Ils avaient déjà fait quelques petites baisses. Il y avait 55 mètres carrés. On a agrandi parce qu'on a aménagé les combles. Donc voilà, on a acheté à peu près à 2 000 euros du mètre en gros. On avait fait un devis à 40 000 euros. Du coup pour... Sans la démolition. Donc on a fait la démolition. L'entrepreneur est arrivé, a fait tout ce qui est plomberie, électricité. placo, enduit et couche d'impression avec quand même une création de toilettes, la salle de bain en déplacement création en déplacement qui n'était pas vraiment là donc on a eu quelques beaux petits travaux quand même et plus la création des combes, donc on a été sur un prix au mètre carré qui était vraiment très intéressant parce que 40 000 sur aujourd'hui je dis 75 mètres carrés on a voilà, presque Parce que ça, c'est pas du tout 1000 euros du mètre, c'est plutôt 500. Donc c'est quand même plutôt sympa. Et là, du coup, ces problèmes, ça nous a coûté, en sec, ça a coûté vraiment 10 000 euros. En gros, 5 000 euros pour la réparation de la poutre et 5 000 euros pour les autres poutres, le plancher. Puis après, refaire, du coup, on avait prévu de laisser le lambris au plafond. Donc on a dû refaire du placo. Voilà, donc ça qui s'est rajouté. et voilà, tout était pour tout donc on avait un prêt à 140 000 qu'on a agrémenté d'un prêt conso à 20 000 euros voilà, on a une opération à 160 000 euros 60 000 euros de travaux globalement et en plus, dans les 60 000 euros il y a quasiment tout l'ameublement et la déco qui est prévu, qui est un point quand même, déjà faire du Airbnb de la courte durée c'est déjà un coût parce qu'il faut prévoir l'éditerie, les électroménagers Et puis après, la typique, il y a un coût encore plus supplémentaire parce que du coup, on voit, il y a plus de peinture, plus de papier peint. En tout cas, des couleurs un peu différentes, plein de couleurs, plein d'éléments de décoration.
- Speaker #1
Oui, ça, tout de suite, ça peut chiffrer parce que c'est vrai que la peinture de couleur, ce n'est pas le même prix que de la peinture blanche, typiquement. Le fait d'avoir rajouté aussi toutes les planches en bois dans la chambre pirate, ça aussi, forcément, c'est un...
- Speaker #0
Et forcément, on a tout fait nous-mêmes. Après, on a passé six mois à peu près de travaux tous les week-ends, à peu près de janvier à juin, pour finir cette partie-là. Donc ça, forcément, on économise une part non négligeable. C'est au moins divisé par deux, si ce n'est plus.
- Speaker #1
Et par rapport à ça, tu aurais justement la proportion, entre guillemets, le surcoût engendré par le fait de décorer pour de l'atypique. Je pense par exemple à tout ce que vous avez ajouté comme papier peint pour avoir un peu un petit...
- Speaker #0
De toute façon, c'est plutôt facile parce que les 40 000, ça c'est l'entrepreneur, ça c'est dépensé. Et après, sur les 20 000 de prêt qu'on a fait, globalement, il n'y a quasiment que 10 000 euros sur la partie plafond et structure. Et après, le reste, c'est un peu l'enveloppe qui me manquait sur le... L'estimation des travaux, j'avais peut-être été un peu lège, parce qu'on a quand même agrandi de 20 mètres carrés, donc ça c'est un truc que j'ai peut-être un peu sous-estimé. Encore une fois, c'est mon métier, mais moi je ne fais pas de bâtiment, je fais des travaux publics, je creuse des trous, donc effectivement j'ai un peu galéré pour avoir plein de devis, etc. Et donc, je pense qu'il y a un bon 10 000 euros d'aménagement, de peinture, de tout ça.
- Speaker #1
Sachant qu'effectivement, c'est vous qui avez fait, on va dire, les finitions. Les finitions, c'est ce qui prend en général le plus de temps dans un chantier de rénovation. Et alors, ce n'est pas forcément ce qui coûte le plus cher. Et encore, quand on demande, j'imagine que si vous aviez demandé à des artisans de faire le travail que vous avez fait avec les planches en bois, typiquement dans les combles,
- Speaker #0
ça aurait coûté très cher. Ou alors pas du tout cher, parce qu'ils ne se seraient pas rendus compte de ce que ça aurait représenté comme boulot et puis ils auraient mis une réclamation à la fin. Mais clairement, on a économisé sur 10-15 000 euros de travaux en plus. Vraiment, sur cette partie-là, je pense que tu fais au moins x2 largement.
- Speaker #1
Et par rapport à ça, justement, au niveau du business plan, en tout cas... Pour toi, est-ce que tu considères que la location atypique, la location courte durée atypique, c'est de l'investissement locatif ou pour toi, c'est clairement un business ?
- Speaker #0
C'est un peu les deux. En fait, en vrai, oui, c'est de la location, clairement, sur le statut LMNP. Donc, ça se rapproche de ce qui est plutôt fait classiquement. Mais du coup, ça a quand même des relents de business, c'est-à-dire que... Tu peux le faire tout simplement, tu mets sur Airbnb, ça marche comme ça, mais globalement, il faut le marketer, donc tu vois, il faut trouver les guides de départ, un peu plus, les pimper un peu plus, une page Instagram, il faut la faire vivre, il faut se trouver des talents de créateurs de vidéos, de réels et tout. Donc non, je pense qu'il y a une dimension business. Tu vois, nous, on est en train de, petit spoiler, on est en train de créer une expérience masterclass avec des producteurs locaux qu'on a rencontrés là dans le cadre. des rencontres du tourisme du coin. Donc un producteur de champagne qui est à 2 km, un producteur de rhum arrangé qui est à 10 km. Et eux, ils font des ateliers de dégustation. Et en fait, quand ils ont découvert ce lieu, ils ont été bluffés et ils se sont dit mais en fait, il faut qu'on crée du business ensemble. Donc là, on est en train de développer une offre où ils viennent faire leur dégustation avec leur groupe ici, avec ou sans nuité. Parce que forcément, le producteur de rhum, sa problématique, c'est que les gens repartent de chez lui. on est en dégusté du rhum. Donc, a priori, déjà, il y a la problématique du SAM et là, il n'y aurait pas. Donc, ça montre à quel point on essaye de toujours essayer d'aller trouver du business parce qu'il faut remplir le calendrier. Il se trouve que ça coûte, il y a quand même énormément de frais, des frais de ménage, des frais de plateforme. Donc, il faut doubler, attripler le chiffre d'affaires pour avoir dans la rente.
- Speaker #1
C'est ça, quoi. Et c'est vrai que forcément, quand on fait de l'allocation saisonnière, c'est aussi pour dégager finalement du cash flow, des revenus intéressants. Et je trouve que ça, c'est hyper pertinent de se dire comment je peux créer davantage de business, comment je peux finalement remplir mieux mes calendriers. C'est en travaillant avec des partenaires locaux.
- Speaker #0
et sur l'expérience tu vois là pour l'instant en expérience on considérait que notre logement déjà c'est un logement promettait une expérience assez importante. Là, on est en train de concevoir un escape game en ayant plein de contraintes parce que qui remet la petite clé, qui remet le petit code, qui remet le petit cadeau. On est en train de travailler sur ça. Ça va sortir, j'espère, avant la fin d'année. Et toujours pour ajouter un peu plus de valeur perçue au client. Ce qui, effectivement, à À force, à force, à force, on est plutôt sur un business que sur une location classique.
- Speaker #1
Forcément, parce que c'est vrai qu'on se dit, l'immobilier, alors ce n'est pas de l'investissement purement passif, contrairement à ce que parfois on peut voir sur les réseaux, il y a toujours quand même une part un petit peu active. Mais c'est vrai que l'investissement long durée, locatif, long durée classique, c'est beaucoup moins prenant que de la location courte durée, parce que la location courte durée, il faut s'assurer des commentaires, des avis, de la satisfaction. constante des voyageurs, comment on peut plus remplir le calendrier. Et par rapport à ça, en termes de projections, justement, qu'est-ce que vous avez projeté comme revenus, comme rentabilité, comme cashflow ?
- Speaker #0
Ça, c'était quand même une partie qui était un peu dure, parce que les chiffres, tu peux leur faire dire tout et n'importe quoi. Donc oui, j'ai fait des tableaux comme tout le monde, avec 10 000 projections sur le prix d'achat, sur le prix des travaux, avec différentes projections, le taux d'occupation. Donc c'est super dur. Après, à force de plein de... de projection, c'est là où on s'est dit bon, a priori, ça devrait le faire. Mais il se trouve que c'est pas évident. Globalement, nous, au prix qu'on loue aujourd'hui, en fait, en gros, pour 6 personnes, on est entre un petit 190 à 240 euros la nuit, en fonction de la semaine et du week-end, avec un engagement fort sur les plusieurs nuitées. Donc on incite en mettant de la réduction pour que ça descende le prix, par exemple, sur le week-end. Donc on descend plutôt proche de 200 euros la nuitée. mais sinon là par expérience par rapport au mois écoulé globalement à 50% on est rentable et on gagne un tout petit peu donc il faut qu'on l'atteigne plus régulièrement parce que pour l'instant on perd encore un petit peu d'argent même beaucoup des fois, ça dépend des mois mais c'est en route et puis maintenant il faut réussir à augmenter le chiffre d'affaires réduire les coûts comme dans un business quoi Donc là, on est en train de regarder sur les coûts, quels sont les euros qu'on peut couper, un peu sur le ménage par exemple peut-être, sur les prêts. Moi, j'ai acheté à 3,85 mon crédit IMO. Donc là, en ce moment, tout de suite, c'est peut-être pas le bon moment, mais sous un an, il y a peut-être un sujet de rachat de crédit pour aller baisser peut-être d'un pour cent. Oui,
- Speaker #1
bien sûr, il y a toujours des solutions, on va dire, pour optimiser les coûts. et c'est vrai que sur le prix bancaire finalement quand les taux vont davantage baisser, de faire un rachat de crédit, d'utiliser la clause de modularité aussi pour augmenter la durée de prêt. Tout ça, c'est des possibilités pour effectivement optimiser, on va dire, les finances du projet. Mais en tout cas, c'est intéressant aussi d'avoir un petit peu cette vision-là, parce que quand on parle chiffres, tout de suite, ça parle aussi aux auditeurs, qui pour la majorité sont des investisseurs, et ça donne aussi beaucoup d'idées, je trouve. Le logement atypique, c'est quelque chose que j'aimerais bien faire un jour, moi aussi, parce que j'aime beaucoup l'aspect déco, création aussi d'un univers, d'une expérience. Je trouve que c'est hyper enrichissant et quand on aime cet aspect-là...
- Speaker #0
Et en fait, c'est infini. C'est comme les gens qui viennent ici avec leur créativité, les perspectives sont infinies. Et c'est pareil dans le logement atypique, c'est que la thématique... Alors oui, il y a des grosses thématiques. Le sorcier, c'est une grosse thématique, les jungles, les machins. Mais on voit des thématiques sorties de nulle part et je pense qu'ils vont cartonner. Et en fait, c'est vraiment que ta créativité qui peut bloquer. Ludie, du coup, pour la petite histoire, elle se reconvertit en décoratrice d'intérieur. Et là, elle travaille sur des thématiques. Alors forêt, donc jungle, tu vois forêt, mais du coup, pas du tout le forêt que tout le monde pense. Plutôt forêt, pas forêt elfique, mais tu vois, forêt un peu dans ce style-là. nature, enfin ça parlera peut-être pas avec des mots clés, je suis peut-être pas très bon c'est pas mon métier, désolé Ludie mais en tout cas voilà, c'est là où tu te dis mais en fait il y a que la ça peut partir n'importe où, tant qu'il y a un peu d'expérience il y a de l'immersion il y a le sens du détail,
- Speaker #1
c'est hyper important il y a encore plein plein de choses à faire et par rapport à cet univers de studio, parce que c'est vrai que de base, vous vouliez partir sur le thème plutôt Alors, Harry Potter, full Harry Potter. Au final, vous avez reviré d'idées par rapport forcément à cette mauvaise surprise, on va dire. Mais finalement, c'est un peu un mal pour un bien parce que ça vous a...
- Speaker #0
C'est un mal pour un bien, ça nous a fait réfléchir. Du coup, on a deux offres différentes. On se rencontre avec les voisins et puis forcément aussi, ils ont vu notre arrivée de façon plutôt au début négative. Mais du coup, on va créer des ponts. Je pense qu'au fur et à mesure, ça va se faire. Et puis du coup, on... On crée des expériences un peu différentes. Du coup, j'aime à dire que c'est le village le plus immersif de France. C'est un village de 300 habitants. Donc, je pense que je ne prends pas trop de risques à dire qu'on est le plus immersif. Mais je pense que finalement, c'est un mal pour un bien. Finalement, on ne regarde pas du tout ça.
- Speaker #1
Et comment vous avez finalement trouvé aussi cette idée de repartir dans les films d'enfance ? C'est en en discutant tous les deux, en regardant un film ?
- Speaker #0
On s'est dit quoi faire ? le problème c'est qu'on avait déjà des objets plutôt typés Harry Potter donc plutôt des meubles anciens et donc on s'est dit déjà est-ce qu'on reste là-dessus ou pas, ou on change totalement on avait bien la thématique, la thématique est hyper forte elle a une communauté qui est grande il y a des séries qui arrivent, donc pour nous c'est assez porteur, donc on se disait qu'il fallait le garder et du coup en se disant qu'il fallait le garder, c'est là où on s'est dit mais qu'est-ce qu'on fait ailleurs dans la maison, et c'est là où on s'est dit en fait il faut faire un multi-thème quoi Et puis, du coup, c'est plus dur, mais c'est plus marrant, quoi. Et puis, je dis, ma femme, du coup, elle aime bien tout ce qui est film, et donc elle a baigné là-dedans. On a quand même baigné dans cet univers du sorcier depuis notre... Enfin, c'est notre âge, on a 30 ans, c'est clairement un peu notre génération, quand même. Et moi, je saurais pas dire c'était quoi le déclic, mais c'était peut-être le fait de se dire, on va garder cette thématique-là, mais pas partout, et il faut qu'on trouve d'autres thèmes. Et après on s'est dit c'est quoi le lien entre tous ces thèmes pour pas faire juste un showroom quoi, on voulait pas faire un truc, on voulait, alors ça fait peut-être encore un showroom je sais pas ça vous dire mais en tout cas on voulait trouver un lien et c'est ça qu'apporte l'OSB à l'entrée, le béton, cet aspect un peu fil rouge, vous êtes un acteur, vous êtes un réalisateur, vous allez louer un lieu et c'est parti pour... pour de nouvelles aventures.
- Speaker #1
Et de changer de studio à chaque pièce. C'est vrai que c'est hyper immersif. Je vois tout le boulot, on en a déjà parlé, sur le côté déco. Au niveau, justement, de toutes ces pièces que vous êtes allées « chiner » , entre guillemets, quelles sont les boutiques déco vers lesquelles vous vous êtes tournées ? Est-ce que vous avez acheté du neuf ou que, justement, de la seconde main pour avoir aussi cet aspect un petit peu... anciens, comment vous vous êtes débrouillé là-dessus ?
- Speaker #0
C'est quasiment que de la seconde main. Peut-être à 95% des objets. Un jour, on s'est dit qu'il faudrait qu'on fasse un compte, mais tu vois, là, dans le salon, de neuf, il y a la télé, le manteau de cheminée, qui fait très ancien, mais qui, pour le coup, là, est neuf, parce que sinon, c'était trop onéreux. Et je crois qu'en neuf, je crois qu'en neuf, c'est tout. Donc c'est du Le Bon Coin. Vinted, on sous-estime, il ne faut pas que des fringues on fait de la petite déco, ça marche bien en plus c'est plus facile pour la livraison, c'est déjà à peu près vu des brocantes des ressourceries, Emmaüs, tout ça la famille enfin, merci papi et mamie pour plein de choses on vide des maisons on récupère, on récupère, plutôt que de jeter les assiettes de la famille on les récupère, ça fait plaisir à tout le monde, des meubles donc un peu de tout pas tant de magasins du coup, même quasiment pas de magasins
- Speaker #1
Parce que ça, c'est vrai que ça vous a pris aussi du temps de finalement chercher. Ça prend du temps,
- Speaker #0
mais ça coûte du coup beaucoup moins cher. Mais beaucoup, c'est même plus de trois fois. Tu vois, la table, pareil, c'est les propriétaires qui nous... Ces chaises-là, c'est peut-être... Je dirais peut-être des bêtises, mais peut-être 20 euros les six chaises. Mais par contre, oui, c'est du temps. Il faut du coup scroller pendant des heures et des heures. Parce que tu veux forcément une qualité. Tu veux une qualité quand même qui est assez suffisante. Après, il faut se déplacer, il faut les stocker. C'est du temps, là, ça n'a pas de souci. Si tu n'as pas de temps, ne fais pas ça.
- Speaker #1
Après, c'est le souci du détail et la volonté de bien faire. Le fait d'avoir aussi finalement en tête l'image, on va dire, assez précise de ce que vous vouliez. J'imagine que vous avez une idée bien précise des objets déco, même des meubles que vous vouliez. Et quand on sait exactement ce qu'on veut. C'est vrai qu'on passe du temps à chercher pour trouver l'objet parfait. Là,
- Speaker #0
clairement, c'est ma femme qui nous dit qu'elle a passé des heures et des heures. Je n'ai pas fait grand-chose, j'avoue, dans cette partie-là. Moi, j'étais plus sur le chantier à driver l'entrepreneur. Mais oui, c'est des heures et des heures et des heures et des heures et des soirées, des nuits. Et puis, moi, quand je m'y mettais, je lui envoyais des liens. Et puis, souvent, c'était non, ça ne va pas. Ça ne va pas du tout. Et non, c'est des heures. Mais au final, c'est du coup plus authentique. On ne retrouve pas des meubles comme ça pour faire un peu ancien. médiévales, ça ces trucs là on ne trouve pas, ça n'existe plus on ne sait plus faire en France même ailleurs, ou alors à des prix qui ne sont pas ok pour une rentabilité hors luxe quoi
- Speaker #1
Oui bien sûr les chiffres drivent tout au final si on repense à toute l'expérience au final que vous avez accumulée sur l'allocation atypique ce serait quoi tes 3 meilleurs conseils ? pour un investisseur qui veut se lancer là-dedans.
- Speaker #0
Avec les travaux ?
- Speaker #1
Avec les travaux pour réussir la transformation d'un logement en location atypique. Réussi.
- Speaker #0
Pour les travaux déjà, parce qu'on est quand même sur le podcast Euritravaux, bien s'entourer. Si on prend un conducteur de travaux ou un maître d'oeuvre, parce que je sais que ça se fait, bien s'assurer des compétences. ou s'il n'y a pas de track record aller regarder si le caractère de la personne fait que c'est quelqu'un de carré de sérieux, est-ce qu'il répond au téléphone voilà tous ces trucs là sinon le faire soi-même et attention faut pas sous-estimer c'est un boulot qui prend beaucoup de charge mentale, beaucoup de temps et beaucoup de charge mentale ça fait des cheveux blancs clairement à force on s'habitue à pas stresser mais moi je suis quelqu'un de plutôt très stressé aussi enfin voilà parce qu'il faut être Il faut penser à tout, tout, tout, tout le temps. Il ne faut pas laisser de zone nombre, en fait. C'est vrai que je voulais peut-être en parler un moment, mais c'est peut-être le moment. Je disais à Ludie, sur l'entrepreneur, des fois, il faisait des choix qui n'étaient pas compréhensibles pour nous, sur des positions de luminaire, de spot. et lui dis je lui disais mais est-ce que t'as fait un plan moi je sais pas Et ben non, c'est logique, mais non. En fait, l'entrepreneur, l'ouvrier, il a tellement de savoir-faire déjà, c'est un boulot à part entière de faire ce qu'il fait, et il ne faut pas lui laisser la décision, c'est à toi de lui donner. Donc même un croquis sur une feuille en disant à 40 cm de cet élément-là ou à 50, il ne faut pas lui faire choisir ce qu'il va choisir, il va choisir avec ses émotions, avec son passé, son expérience. Et des fois ça marche, mais des fois ça ne marche pas du tout.
- Speaker #1
Oui, et puis ils n'ont pas forcément la vision aussi. que vous, vous avez, ils n'ont pas forcément l'aspect déco, esthétique et rendu, en fait.
- Speaker #0
Exactement, mais j'ai des exemples où, si tu ne sais pas, l'entrepreneur, il va couper la poutre porteuse pour mettre sa porte, parce que tu n'avais pas imaginé sur ton plan que la poutre, elle passait à l'endroit où tu mettrais l'encadrement de la porte. Et donc ça, en fait, il faut tout le temps être dans le détail, du détail, du détail, du détail. Donc, attention, si on gère une entreprise, il faut du temps, il faut penser à tout et tout leur mâcher pour que, même trop, pour qu'on soit Ciao ! à minima content, c'est le principal. Ou sinon, trouver la personne, mais une personne compétente, parce que du coup, c'est une vraie compétence. Donc ça, c'est sur la partie travaux. Sur la partie logement atypique, je dirais, de se faire accompagner si on n'est pas sûr, mais au-delà de se faire accompagner, de faire... Moi, du coup, ça se voit ici, c'est plutôt très immersif. Et c'est dans le détail qu'on va choisir. Et donc, Ludie aime bien dire souvent que... Il faut accumuler les détails, accumuler, accumuler, accumuler. Et c'est vrai que du coup, pas de mur blanc, par exemple. Pas de plafond blanc. Enfin, bon, sauf dans certaines thématiques, si on va sur de la galaxie et tout, pourquoi pas. Mais sur d'autres thématiques, on va chercher des choses plutôt sombres. Parce que du coup, le côté sombre, ça rend le truc plus authentique et il faut beaucoup d'informations. Il faut que l'œil soit plein d'informations. Au contraire de ce qu'on cherche dans une résidence principale, a priori. On va justement aller chercher la sur-information. Et sinon, on ne va pas se faire... se faire accompagner ou Pinterest a priori, pour moi c'est pas mal, la déco c'est pas du tout moi mais j'ai l'impression que Pinterest est un gros, un bel outil d'inspiration et après sur la partie gestion, l'automatisation, ça ça paraît assez logique mais je pense que toutes les vidéos YouTube en parlent, les formateurs, tout le monde en parle mais l'automatisation c'est pas si complexe quand on... donc ici nous on travaille avec une femme de ménage, enfin c'est une entreprise de ménage qui est spécialisée dans la courte durée. Et donc, on les prend en direct, on paye à l'annuité. Pas à l'annuité, on paye au ménage. Et c'est facile, en fait. Quand elle a les outils, Super, Ots, Mobu, peu importe, et j'ai rien à faire. Le processus d'entrée, c'est tout automatisé avec le Channel Manager, les messages automatiques, les codes automatiques, c'est une serveur connectée. On reçoit son code à 8h du mat. Il n'y a même pas de clé à mettre dans une boîte à clé. C'est simple. quasiment zéro question. La société de ménage te donne des insights sur est-ce qu'il faut tel ou tel produit, il faut en remettre. Moi, je viens une fois tous les mois ici. Et encore, j'abuse parce que c'est le début, j'ai un peu peur, je veux vérifier que tout est nickel. Je pense que l'automatisation, ça permet de se libérer. Après, forcément, en courte durée, tu veux un peu de cash flow, à priori. C'est quand même le but. Tu veux des rentables un peu meilleurs que ceux du longue durée classique. Donc, qui dit rentable, dit que c'est plus dur. Forcément, tu n'as rien sur rien, donc tu as plus de risques. Mais du coup, c'est forcément plus dur. Mais globalement, tu arrives à faire quelque chose d'assez automatisé.
- Speaker #1
Ok, donc toi, effectivement, les différents conseils que tu as retenus, en tout cas, on va dire les apprentissages, de toute cette expérience, c'est effectivement le côté pilotage de chantier, transmettre ce qu'on veut de manière assez détaillée auprès de l'entrepreneur. Au niveau de l'allocation atypique, ça va être le côté aller dans le détail, proposer des univers un peu sombres pour être vraiment immersif. Ça, c'est un truc auquel je n'aurais pas pensé de se dire le côté... Un peu sombre, c'est vrai que...
- Speaker #0
Ah mais ici, dans ce salon, mes grands-parents sont rentrés. Ah mais c'est sombre, il n'y a pas de lumière. Mon entrepreneur qui rentre ici, du coup, quelques mois après. Ah mais je n'aime pas du tout, c'est moche. Vraiment, mais parce que ce n'est pas normal. Ce qu'on a fait là, c'est un décor. C'est un décor. Le petit décor dit, tu vas chercher le détail, le détail.
- Speaker #1
Oui, tu n'y vivrais pas forcément, mais c'est effectivement pour l'expérience. quand on y passe quelques jours ?
- Speaker #0
Après, je te dirais, la chambre, elle n'est pas du tout sombre, parce que du coup, le thème ne l'impose pas. Mais le dortoir, elle est un peu plus, parce que forcément, piraterie, tu te dis, voilà, t'es à la bougie. Il faut trouver le mix de... Il faut que ça soit quand même vivable, c'est quand même le but, de vivre une nuit ou deux ici, mais de rentrer dans un monde un peu...
- Speaker #1
Un peu différent et effectivement qui laisse libre cours à la créativité, à l'imagination. Mais oui, c'est effectivement des très bons points. Et le fait après d'aller chiner en seconde main, d'aller chiner en brocante, je pense que c'est là qu'on peut aussi faire de belles affaires. C'est sûr qu'il faut avoir le temps ou prendre le temps de le faire. Mais après, comme tu dis, on n'a pas rien sans rien.
- Speaker #0
On n'a rien sans rien. donc après Après, c'est toujours ce truc de temps. Moi, je n'ai pas fait de formation immobilière de n'importe qui, mais j'ai passé, ça fait dix ans que j'écume les réseaux, les podcasts, les vidéos sur du gratuit un peu partout. C'est comme ça que j'ai un peu su tout ce que je sais. Mais j'ai passé beaucoup de temps. Si tu n'as pas le temps, si tu es néophyte, tu ne connais vraiment rien à l'immobilier, prends une formation à quelques milliers d'euros et tu vas gagner, je ne sais pas, dix ans. Oui,
- Speaker #1
c'est sûr que... effectivement, tu apprends des erreurs des autres. Après, sur la partie travaux, tu as aussi beaucoup appris sur YouTube. Il y a beaucoup de vidéos gratuites qui mettent à disposition de nombreuses connaissances.
- Speaker #0
Donc,
- Speaker #1
je pense que c'est comme ça que tu as réussi aussi à apprendre à faire du placo, de la peinture, des éléments que tu maîtrises. Sur les prochains projets, alors, je ne sais pas si c'est quelque chose que tu envisages déjà. Est-ce que tu envisages de faire d'autres projets atypiques ? Et si oui, est-ce que tu... penses continuer à faire des travaux toi-même dedans ?
- Speaker #0
Projet, oui, forcément il y aura des projets, là pour l'instant c'est pas le projet, c'est pas très court terme en tout cas, on veut bien finaliser, on veut que celui-ci se lance forcément, on veut respirer un peu, on a passé un an en apnée, ça a été dur, tous les week-ends et tout, on a un petit embasage, c'était pas évident, donc là on veut se reposer, se ressourcer, et... Mais je pense que ça repartira. Peut-être pas de l'atypique. On aime bien les cabinets médicaux. J'ai ma mère qui est infirmière. Et donc forcément, quand tu as un peu ce truc déjà dedans, pourquoi pas faire un truc. Mais forcément, on ne fera pas un cabinet médical tout blanc.
- Speaker #1
Ou des locaux commerciaux.
- Speaker #0
Plutôt locaux commerciaux. On ira aller chercher peut-être un peu d'atypique dans le médical pour rendre un univers hyper cool. cooling hyper bienveillant. Mais ça, c'est pas non plus à très court terme.
- Speaker #1
Et sur la partie travaux, est-ce que tu voudras t'y remettre ?
- Speaker #0
Comme ça, je dirais non, mais c'est... Je sais pas, c'est comme le même sujet que quand on a la RP, qu'on la revend, qu'on se fait un peu de cash parce qu'on a remboursé le capital. Et quand on rachète... est-ce qu'on garde le cash ou est-ce qu'on le remet pour acheter plus grand, mieux plus près de Paris, peu importe, en tout cas plus cher et du coup je pense que c'est un peu le même truc donc je dirais non, je refais plus de travaux mais au final si ça me permet de faire un truc mieux, est-ce que je referais pas de la peinture ? Je sais pas pour économiser les 10 000 qui font que la renta marche mieux ou on est plus serein ça c'est vrai que la peinture je pense que c'est un des postes qui coûte assez cher en termes de main d'oeuvre au final
- Speaker #1
Parce que ce n'est pas forcément la matière première qui coûte le plus cher. Mais par contre, forcément, c'est du temps. Donc quand on a du temps, pourquoi pas effectivement optimiser les coûts. Et après, j'ai envie de dire, ça dépend toujours du temps qu'on a. C'est du temps qu'on passe finalement à faire des travaux, qu'on ne passe pas à faire autre chose.
- Speaker #0
Après, tu me diras si c'est budgété dans le prêt-travaux et que le prêt-travaux rend le truc rentable. Donc si la prochaine fois, en ayant l'expérience des travaux d'une maison, je suis meilleur et je le fais plus rentrer dedans. Donc j'aurais peut-être, ici par exemple, j'aurais peut-être pu se négocier un peu plus. Et j'aurais eu une enveloppe de travaux plus grande. Et peut-être que du coup, j'aurais eu moins de mensualité parce que je n'aurais pas mon préconso. Peut-être que je n'aurais pas fait autant de travaux. Je ne sais pas. Il faut peut-être mieux l'anticiper, préparation de chantier à fond.
- Speaker #1
Oui, c'est sûr que ça, c'est quelque chose que j'ai tendance à dire, effectivement, à tous les auditeurs. Essayez au maximum d'anticiper le montant travaux, d'anticiper aussi une enveloppe imprévue. Parce que c'est vrai qu'on part sur un budget et on peut avoir des surprises, surtout dans l'ancien. Donc, de prévoir 10, 15, voire peut-être 20% si le projet est vraiment complexe, ça peut aider pour la suite.
- Speaker #0
Exactement.
- Speaker #1
Écoute, merci beaucoup, Louis. Merci à toi. Pour tout ce que tu nous as raconté aujourd'hui, c'était hyper intéressant d'en apprendre plus sur ton métier et de vraiment découvrir les coulisses finalement de Minerva Studio. Où est-ce qu'on peut te retrouver sur les réseaux sociaux ?
- Speaker #0
Pour Minerva Studio, Minerva Studio House, sur Instagram, vous allez trouver. On partage nos coulisses, vous allez voir tous les travaux. On a fait quand même pas mal de réels. sur les travaux, et puis moi sur la partie plutôt métier, si jamais vous avez des questions, des stages, des alternances, donc c'est Louis Dolanef sur LinkedIn. C'est ma page plutôt pro où je ne partage pas trop cette partie-là d'investissement. Mais voilà, c'est sur les deux médias où vous pouvez me contacter.
- Speaker #1
Super, je mettrai tout ça de toute façon dans la description de l'épisode et dans la newsletter. Ta femme se lance, si j'ai bien compris, aussi dans la déco. Est-ce qu'elle a un compte sur lequel on peut la retrouver ?
- Speaker #0
Yes, là tu me prends en dépourvue. C'est Studio de la Nef pour moi sur Instagram. Et donc effectivement, elle commence à... Elle a un premier projet. Bon, son premier projet, à priori, je pense que... Son book, vous l'avez sur la page Instagram, Minerva Studio, pour la majorité. Même si elle avait fait 2-3 rénovations à droite, à gauche. Et puis là, elle bosse sur son premier contrat, là, de logement atypique aussi. Génial. De 2 logements atypiques et d'un logement plus classique, donc de 3 logements. Et donc effectivement, on est... À votre écoute, parce que finalement, c'est plutôt elle. Mais bon, je ne suis toujours pas très, très loin sur la partie organisationnelle et puis travaux pour l'aider à dimensionner tout ça.
- Speaker #1
OK, écoute, on lui souhaite aussi beaucoup de réussite alors avec cette nouvelle aventure. Merci encore, Louis. Et puis, je te dis à très bientôt.
- Speaker #0
Merci beaucoup. Salut à tous.
- Speaker #1
C'est la fin de cet épisode Story Travaux. Merci d'avoir écouté jusqu'au bout. On est tous amenés à faire des travaux un jour dans notre vie, que ce soit pour un investissement ou pour notre résidence principale. Partagez cet épisode à vos amis et à votre famille pour qu'ils puissent profiter eux aussi de ces astuces. Et si vous souhaitez nous soutenir, laissez une note 5 étoiles et un commentaire sur vos plateformes d'écoute préférées. Merci à vous et à bientôt pour le prochain épisode.
