Investir avec un CDD d’un an et un titre de séjour d’un an ? Bérénice Toumert l’a fait. Et quelques années plus tard, elle est à la tête d’un patrimoine immobilier composé de plusieurs types de biens et continue d’enchaîner les projets.

Dans cet épisode, Bérénice revient sur son parcours d’investisseuse, depuis ce premier achat pour lequel elle a dû se battre pendant plusieurs mois pour obtenir son financement, jusqu’à ses investissements en colocation, location courte durée, immeuble de rapport ou encore location à des professionnels.

Mais surtout, nous parlons travaux et rénovation : comment rénover sans dépenser inutilement ? Quels postes privilégier ? Que faut-il absolument vérifier pendant une visite ? Et quelles erreurs peuvent coûter très cher lorsqu’on achète un immeuble ?

Au programme notamment 👇🏻

👉🏻 Comment elle a obtenu son premier financement malgré un CDD et un titre de séjour d’un an — et la stratégie qu’elle utilise aujourd’hui pour préparer son banquier avant même de signer un compromis 🏦

👉🏻 Sa méthode de “rénovation intelligente” : conserver ce qui peut l’être, investir là où cela compte vraiment et adapter les travaux à sa cible locative plutôt que de rénover selon ses propres goûts 🔨

👉🏻 Pourquoi faire plus de travaux ne signifie pas forcément louer plus cher, et l’importance de mettre en face prix d'achat, budget travaux et loyer potentiel avant de se lancer 💰

👉🏻 Ce qu’elle regarde désormais pendant une visite : humidité, plafonds, fissures, diagnostics, PV d’AG… avec quelques astuces très concrètes pour détecter les potentiels red flags 🔎

👉🏻 Les mauvaises surprises découvertes après l’achat de son immeuble de rapport : moisissures dissimulées, plancher fragilisé, infiltrations, toiture qui fuit… et pourquoi, avec le recul, elle ne referait pas cet achat de la même manière ⚠️

👉🏻 Pourquoi elle conseille de visiter un immeuble accompagnée d’un professionnel des travaux, même si cela représente un coût supplémentaire avant l’achat 👷‍♂️

Un épisode qui montre surtout une chose : on ne devient pas expert en travaux avant de commencer à investir. On apprend, on affine son regard, on s’entoure mieux et on développe progressivement les bons réflexes.

🎧 Un épisode à écouter si vous investissez déjà dans l’immobilier, si vous préparez votre premier projet ou si vous voulez simplement monter en compétence sur les travaux pour éviter les erreurs qui peuvent coûter très cher.

Vous pouvez retrouver Bérénice sur Instagram : @berenice_invest

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