Dans cet épisode, je reçois Élodie Bouchard, investisseuse immobilière et multi-entrepreneuse. Après avoir commencé elle-même par l’investissement locatif, elle développe aujourd’hui une agence immobilière spécialisée dans l’investissement, mais aussi une société de rénovation pensée pour répondre aux problématiques très concrètes des investisseurs.

Et forcément, quand on accompagne des dizaines de projets, on finit par développer une sacrée expérience du terrain… et quelques bonnes pratiques pour éviter que les travaux ne viennent plomber la rentabilité d'une opération 🔨

Dans cet épisode, on parle notamment :

👉🏻 Des red flags à repérer dès la visite : état de la copropriété, fissures, humidité, ventilation, diagnostics… mais aussi de l'intérêt d'aller discuter avec les voisins 🏠

👉🏻 De sa méthode pour sélectionner ses entreprises et artisans, vérifier leurs assurances, leurs compétences et surtout la qualité réelle de leur travail 🔎

👉🏻 De l’importance d’anticiper les travaux avant même la signature pour éviter de perdre plusieurs mois de loyers en attendant qu’une entreprise soit disponible ⏱️

👉🏻 De budget et de trésorerie, notamment sur les immeubles de rapport où les mauvaises surprises peuvent rapidement coûter cher 💰

👉🏻 De la réalité du pilotage d'un chantier : planning, coordination des différents corps d'état, suivi régulier et gestion de l'humain 👷

👉🏻 Du DPE projeté et de l'intérêt de réfléchir aux travaux en fonction de leur impact réel sur la performance énergétique plutôt que de remplacer certains équipements « bêtement » 📊

👉🏻 Des différences entre investir dans un appartement, un plateau ou un immeuble de rapport — et pourquoi davantage de rentabilité signifie aussi parfois davantage de risques 🏢

👉🏻 Et bien sûr, de quelques galères de chantier, dont un WC raccordé… à la VMC. Je vous laisse imaginer la suite 😅

On parle aussi d'entrepreneuriat, d'association, de sous-traitance et de la façon dont Élodie a structuré son activité travaux autour d'un objectif : proposer des rénovations adaptées aux investisseurs, avec un bon rapport qualité-prix, des matériaux capables de tenir dans le temps et surtout une vraie maîtrise des délais.

Un épisode très terrain pour tous ceux qui investissent dans l'immobilier, préparent un projet avec travaux ou veulent simplement monter en compétences 🧱

Vous pouvez retrouver Elodie Bouchard sur LinkedIn : @elodie-bouchard

Et sur Instagram : @elodie.bouchard_

Son agence immo sur Instagram : @cataneobeaujolais

Sa société de rénovation sur LinkedIn : @renovae

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