Après 10 ans à piloter des milliards chez Hammerson, foncière cotée à Londres, Maxime Depreux bascule du coté au non coté. Il passe par la proptech et le co-living avant de devenir associé chez Mindston Capital, où il structure des fonds fermés FPCI dédiés à l’immobilier value-add.

Dans cet épisode, on démonte la vision simpliste “j’achète des murs, j’encaisse des loyers”. Maxime explique pourquoi Mindston Capital travaille le sous-jacent opérationnel comme un fonds de private equity: hôtellerie littorale murs + fonds de commerce, outlets sous-exploités, immeubles résidentiels DPE F/G transformés en co-living ou micro-living, avec horizon de détention 3 à 7 ans et création de valeur concentrée.

On rentre dans la différence structurelle entre FPCI et SCPI: illiquidité assumée, capacité à faire du mur + fonds et des opérations marchands de biens, fiscalité de valeurs mobilières (PFU) plutôt que revenus fonciers, rôle de l’ESG comme paramètre de risque et de stratégie, et discipline face aux cycles de taux. En toile de fond: dans un marché saturé de SCPI et de club deals, il reste de la place pour des stratégies immobilières très opérationnelles, ciblées et pensées comme du vrai private equity immobilier.

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