Speaker #0Tu construis et tu compares très certainement les constructeurs ou des maîtres d'oeuvre. Tu as plusieurs projets, souvent les surfaces, le style de maison sont assez similaires puisque tu as fait des demandes par rapport à tes critères. Oui mais voilà, tu as plusieurs propositions et les écarts peuvent aller de 5000 à plusieurs dizaines de milliers d'euros. Du coup, tu as forcément envie de regarder la proposition la moins chère ou alors de faire des économies sur les propositions qui te plaisent beaucoup mais qui sont au-dessus de ton budget. Dans cet épisode, on va regarder ensemble comment faire la différence entre les vraies économies et les économies que tu pourrais regretter plus tard et qui, du coup, sont de fausses économies. Bonjour, c'est Gwennola. Je suis ravie de te retrouver ici pour parler construction. Si tu penses à construire ou que tu as déjà démarré ton projet, tu es au bon endroit. Dans ce podcast, je te partage tout ce qu'il faut savoir pour réussir ta future maison. Après plus de 13 ans d'expérience comme designer d'intérieur au sein de sociétés de construction au Québec et en France, j'ai décidé de créer Chéri en construit pour guider tous ceux qui rêvent de bâtir leur propre maison. Parce que chaque projet est unique et qu'il existe de nombreuses façons de réaliser ce rêve, j'aborderai ici des sujets variés allant de la conception des plans Ausha des matériaux en passant par les réglementations. Seule ou avec des invités, mon objectif est de t'informer et de t'inspirer grâce à des partages d'expertise. et d'expérience de ceux qui bâtissent des projets ou qui ont déjà construit leur maison. Je te laisse maintenant avec l'épisode du jour. Bonne écoute ! Une étude que j'ai pu voir sur internet dans des articles indique que 22% des ménages qui construisent placent le prix en premier critère de choix au même niveau que la qualité, ce qui est plutôt bon signe. parce que la qualité, à mon sens, devrait primer pour éviter un maximum de déceptions, mais on est tous pareil, on veut dépenser le moins possible, surtout quand on construit une maison et qu'on va dépenser autant d'argent avec un prêt si impressionnant sur tant d'années. Oui, mais voilà, le moins cher sur le papier, c'est pas toujours le moins cher au final, et il faut vraiment faire attention quand on regarde son projet, quand on veut faire des économies, parce qu'économiser à tout prix peut coûter bien plus cher. en argent, en confort, en frustration aussi. Donc, c'est important de bien réfléchir et de bien poser les choses. Donc, j'avais envie de faire cet épisode parce que ce week-end, j'ai fait un rendez-vous diagnostique de plan avec quelqu'un et la personne me disait que le garage n'était pas prévu tout de suite parce qu'il préfère optimiser la surface de la maison et se dire qu'ils vont faire le garage plus tard. Très, très bonne idée. Par contre, je lui ai dit mais il n'y a pas de porte entre ta maison et le futur garage. Et elle me dit, non, on va prévoir un linteau, mais on va prévoir de faire la porte de service plus tard. Et là, je lui dis, mais tu sais, ça, c'est un peu une fausse économie. Pourquoi ? Parce que le jour où tu vas faire ton garage, tu sais qu'il va être là. En plus, tu vas devoir découper, ça veut dire scier ton mur, faire des reprises d'enduit, faire des reprises de placo, faire des reprises au niveau des plaintes et de ton carrelage à l'intérieur. Plus acheter la porte, la poser, refaire la peinture de la buanderie ou du cellier, etc. Ça, c'est une fausse économie. Mettre la porte de service dès aujourd'hui te coûtera moins cher au final. En tout cas, ça fait partie effectivement des petites choses sur lesquelles j'échange pendant mes rendez-vous diagnostiques de plan. Et elle m'a dit, ah oui, mais je n'avais pas vu ça du tout comme ça. Effectivement, on va réfléchir à ça. et c'est vraiment là-dessus que je veux t'éclairer pour justement éviter les fausses bonnes idées tout simplement et on va pas se le cacher, construire c'est aussi faire des arbitrages parce que bizarrement on n'arrive pas à avoir tout tout tout tout tout ce qu'on veut et on doit faire des choix et ben faire des choix budgétaires ça fait partie des choix à faire. Faire des économies quand on construit c'est légitime mais voilà il y a économiser et clairement saboter son projet. Donc Merci. Les économies qui vont exister, ça va être réduire peut-être les mètres carrés de ta maison, peut-être que tu vas vouloir choisir des revêtements plus simples, peut-être que tu vas pouvoir prioriser certains équipements, etc. Donc il y a des économies que tu vas pouvoir faire. On te remet un projet trop cher, tu vas dire bon, il faut que je gagne en mètres carrés. Finalement, je vais peut-être prendre les menuiseries une gamme en dessous. J'avais envie de prendre des monocolores, je vais aller prendre bicolores. Peut-être que moi, je veux des menuiseries de couleurs, mais à l'état, je vais peut-être mettre des menuiseries en PVC et aluminium, un mixte qui va faire baisser la facture. Voilà, ça, c'est des économies qui peuvent être hyper intelligentes. Il y a plein, plein, plein de sujets. Je ne pourrais pas tous les lister ici. Voilà. Mais il y a aussi des économies dont t'as même pas idée, et récemment j'ai eu des clients qui font appel à un architecte, ils ont dessiné leur plan eux-mêmes, l'architecte recopie plus ou moins ce qu'ils avaient envie, et ils prennent rendez-vous avec moi pour optimiser leur plan, et là, quelques jours avant, j'ai un mail, Gwénola, juste pour information, on vient de recevoir les devis de maçonnerie, et on a des économies à faire, parce que là le... les budgets sont explosés. Et pendant le rendez-vous qu'on avait fait avant, le rendez-vous diagnostique des plans, j'avais déjà dit, mais là, attention, vous pouvez faire des économies là-dessus, etc. Parce que leurs plans étaient relativement compliqués. Il y avait plein de coins de décrochés qui n'étaient pas forcément hyper justifiés. Et donc, quand on a travaillé sur leurs plans, on a optimisé, notamment en mètre carré, mais j'ai donné plein de pistes et de points de surveillance techniques à regarder. pourrait aussi leur faire faire des économies. Ça demande un oeil un petit peu côté. Là, du coup, moi, j'accompagne ces clients-là en parallèle de leur architecte. Ça permet d'avoir un regard extérieur. C'est un accompagnement que je fais. Et une des fausses économies que je vois très, très souvent, c'est économiser sur les plans et économiser sur l'accompagnement quand on se lance dans un projet de construction. Alors, tu vas dire que je prêche pour ma paroisse. Oui, pour autant, je vois beaucoup de gens se dire, je vais prendre un dessinateur parce que c'est pas cher. dessinateur pas cher ou pas, on est d'accord qu'il doit être assuré en décennal. Tu me connais maintenant, c'est un critère, je le rappelle ici. Un dessinateur effectivement c'est pas cher parce que lui son travail c'est de dessiner, il va dessiner ce que tu vas vouloir exactement, plus ou moins d'ailleurs. C'est une des méthodes pour dessiner ton projet le moins cher possible. Mais il faut faire attention parce que quand on se lance seul sur des plans avec des plans de dessinateur, souvent les plans qu'on utilise au tout départ et pour déposer sont permis de construire. sont des plans qui sont assez succincts et certainement pas assez précis, ni pour faire des demandes de devis, ni, et encore moins, pour exécuter des travaux. Et les plans d'exécution, je reviendrai dans un épisode sur la saison 2, sur les différentes étapes de plans, mais là, vraiment, les plans que tu déposes au permis ne sont pas des plans suffisants pour demander des chiffrages et pour demander à des artisans de réaliser des travaux. Et ça, c'est une très mauvaise économie à faire. Se dire que j'ai des plans pour déposer mon permis, je ne vais pas repayer pour des plans pour mon chantier, bah si. Parce que si tu le fais, tu vas voir que c'est un travail de précision, tu vas voir que les devis que tu vas demander vont être beaucoup plus ajustés. Les plans de dépôt de permis utilisés pour les demandes de devis sont aussi une des raisons des explosions de budget. Aussi, économiser un accompagnement quand tu construis, c'est probablement une mauvaise idée. Que ce soit un conducteur de travaux, un assistant à maîtrise d'ouvrage ou quelqu'un qui va te donner un regard extérieur sur ton projet, c'est hyper hyper important, c'est un investissement. Tu verrais le nombre de choses que je repère rien que dans un rendez-vous de 30 minutes. Même ceux qui ne travaillent pas avec moi repartent avec des réponses, des réflexions, des questions qui vont leur permettre d'améliorer considérablement leur projet. Donc investir dans un accompagnement. c'est hyper important. Si tu prends un professionnel conducteur de travaux, assistant à maîtrise d'ouvrage ou ce type de métier toujours décennal. Bref, je radote. Pourquoi ? Parce que si t'es novice, si t'y connais rien, lire un devis, gérer un chantier, repérer des erreurs, par exemple tu peux aussi faire appel à un expert en maison et en construction pour venir analyser ta construction et vérifier que t'as pas de malfaçons, etc. Ça c'est des plus pour ton projet. projet parce que tu vas être épaulé. Et quand tu te lances tout seul avec des plans trop succincts parce que t'as pas voulu payer quelqu'un, pire, ton plan cosy casa, si tu as un plan cosy casa, paye un professionnel, c'est bien pour mettre tes idées, pas pour faire des travaux. C'est pas des économies, c'est des assurances d'avoir des plus-values, d'exploser ton budget et de ne pas du tout, du tout maîtriser ton projet. D'autres économies que je vois extrêmement souvent, c'est choisir les devis, les moins chers. Prendre le menuisier le moins cher. prendre les menuiseries les moins chères, prendre la plomberie la moins chère, vouloir aller la prendre chez Leroy Merlin. Si Leroy Merlin m'écoute, pas de panique, il y a des très bonnes marques, mais prendre les choses les moins chères pour quelque chose dans lequel on investit pour des dizaines d'années, c'est pas forcément la meilleure idée. Alors vous me direz, oui, mais à l'instant T, j'ai pas le budget de payer plus. Très bien, mais sache que du coup, à plus ou moins long terme, tu vas peut-être devoir changer un robinet, tu vas peut-être devoir changer ce stratifié. si peu cher que tu as pris dans ton magasin de bricolage, parce que, ben voilà, tu as fait avec le budget du moment, mais ça ne tient pas forcément la route. Donc, choisir des matériaux durables qui sont un peu plus chers peut coûter, donc, au départ, mais... ne bougeront pas et t'auras jamais à les changer. Et du coup, ça, ça s'appelle un investissement. Peut-être que tu peux te dire, bon bah, je vais prendre des menuiseries un peu plus chères, mais au moins elles bougeront pas dans le temps, j'aurai pas envie ni besoin de les changer. Par contre, bah, je ferai mon aménagement Pinterest de ma buvanderie un petit peu plus tard pour me permettre d'avoir des choses dans la coquille. Parce que faire des économies sur des choses structurelles dans ta maison, c'est pas des choses que tu vas changer. Donc réfléchis bien. à ce point-là. Et un dernier point, j'en ai parlé un petit peu sur Instagram cet été quand il a fait très chaud, mais par exemple travailler l'orientation de ta maison, éviter les baies plein sud peut déjà te faire économiser sur ton lot menuiserie, mais peut aussi t'éviter une surchauffe l'été et un inconfort qui, lui, va pas être quantifiable en termes d'argent, mais qui va être bien réel en dépenses après. Parce que si tu coupes sur les baies plein sud, si tu investis dans une bonne ... isolation, tu vas anticiper les étés très chauds qu'on a déjà et qui vont a priori s'intensifier. Si tu penses ça dès maintenant dans la conception de ta maison, tu vas éviter de te payer une clim dans quelques années parce que tu n'en pourras plus. Cette pergola qui va te coûter soit 300 euros si elle dure deux ans, mais il y a des pergolas qui sont beaucoup plus chères. Les parasols, sans compter la consommation électrique de ta climatisation. Ou encore des lumières que tu vas allumer parce que tu auras fermé tous tes volets en plein mois d'août. Donc ça, c'est aussi des choses à penser. Une maison, sa conception peut être économique dans son fonctionnement parce que soit elle ne va pas se surchauffer, soit aussi l'hiver, l'apport solaire va te permettre d'économiser en chauffage. Donc ça, c'est vraiment trois exemples sur lesquels il faut vraiment faire attention. Faire des économies, oui, mais... pas en sacrifiant un impact sur ton quotidien pour les prochaines années, et surtout pas en sacrifiant un futur budget que tu pourrais mettre dans des vacances, dans la déco, dans un futur canapé, alors que tu vas devoir le mettre pour remplacer des choses peut-être pas assez de bonne qualité au départ. Un autre point, c'est quand on a un budget serré, le réflexe classique, c'est qu'on se fixe un budget minimum sur plein de choses. Et des fois, on le fait en minimisant, de manière consciente ou pas, des futures dépenses. qui en fait sont irréalistes parce que dans la réalité, ça va coûter plus cher et on se rassure en se disant non, non, mais je ne sais pas, fermez clôture, je vais m'en sortir parce qu'acheter 15 poteaux et puis le rouleau de grillage, ça va me coûter à peu près tant. Donc voilà, j'estime mon budget clôture à 500 euros alors que dans la réalité, ça va être beaucoup plus parce que finalement, tu vas te rendre compte que tu n'as pas compté le béton, tu n'as pas compté ton temps et tes week-ends. qu'en fait tu n'as pas entre la famille, les amis, le boulot, je sais pas, ton sport, etc. Et au final tu vas finir par payer quelqu'un, donc tu auras minimisé l'investissement sur ta clôture. C'est un exemple parmi d'autres, mais on minimise souvent les coûts de certaines choses pour se rassurer et c'est un très très très très mauvais point de vue sur ce genre de choses. Un budget trop bas, prendre un constructeur le moins cher, prendre un artisan le moins cher, c'est aussi te mettre la pression quand tu vas avoir un problème des plus-values. C'est-à-dire que tu vas paniquer parce que tu t'étais basé, tu t'étais mis en tête sur ce budget extrêmement serré, trop serré, qui t'a rassuré au départ, mais crois-moi, c'est celui qui va t'empêcher de dormir si tu n'as pas prévu les aléas, si tu n'as pas bien fait chiffrer dès le départ avec des plans, comme je disais tout à l'heure, pas assez affinés, sans les niches, cette baignoire et que c'est un peu plus sophistiqué que la base qu'on va te proposer dans les devis. Et c'est des petits plus, des centaines d'euros par-ci, quelques mille par-là, et bim, à la fin, tu ne sais plus comment faire, et ça, ça va vraiment t'empêcher de dormir. Donc rien que pour ta santé, faire l'économie de certaines choses n'est pas une bonne idée. Les choix par défaut, au lieu des choix, réfléchis aussi. Je vois beaucoup de gens se dire, mais si j'avais su que le constructeur allait m'installer ça, j'aurais jamais pris ça et j'aurais pris l'option, je n'étais pas à 500, 1000 ou 5000 euros près selon les budgets. Donc, demande à ton constructeur, demande à ton architecte, à ton plombier, à ton électricien exactement ce qu'il a prévu. Et si tu ne comprends pas quelque chose sur le devis, tu poses la question. Si tu as 50 questions à poser, tu poses tes 50 questions. L'important, c'est que tu fasses tous les choix. C'est ta maison, tu empruntes pour la payer. Tu ne dois pas faire des choix par défaut. Tout ce que tu mets dans ton projet, tu dois en être conscient. c'est hyper important parce que il y a beaucoup et de plus-value et de regrets qui viennent de chou choix qu'on n'a pas fait en fait, des non-choix, des choses qu'on nous a imposées parce que on n'a pas posé les bonnes questions, parce que le prix nous convenait, donc on n'a pas regardé. Mais si, par exemple, on te propose des portes alvéolaires qui... te conviennent pas et que tu es hyper sensible au bruit, par exemple, eh ben, tu vas peut-être vouloir te dire « Non, mais en fait, je vais mettre 100 ou 200 euros de plus par porte. J'ai 6, 7, 8 portes dans ma maison, mais je veux des portes qui soient un peu plus lourdes, qui soient phoniquement correctes, parce que c'est important pour moi. » Donc, par exemple, est-ce que tu sais quelle porte est prévue dans le contrat de ton constructeur ou dans les devis de ton menuisier ? Voilà. Si t'as des questions, tu viens me voir en commentaire. Et pour rebondir là-dessus, oui, j'ai discuté avec plein de gens qui ont construit, et il y a beaucoup de gens qui me disent, mais si on avait su, on aurait mis ces 5000 euros dès le départ, parce qu'en fait, 5000 euros étalés sur 25 ans, c'était rien, alors qu'aujourd'hui, je regrette tous les jours de ne pas avoir mis telle isolation, de ne pas avoir pris l'option porte-à-galandage. Par exemple, une porte-à-galandage sur ton projet... ça va te coûter entre 700 et 1000 euros de plus-value. Mais si la porte, elle est dans un endroit clé, un endroit où tu vas rentrer-sortir de la pièce, voire à l'extérieur, tous les jours, et qu'en fait, quand elle est ouverte, elle te gêne, mais que tu es obligé de la fermer, la rouvrir, etc., ben en fait, les 1000 euros que tu n'as pas mis, tu vas, entre guillemets, les payer tous les jours ou tu passeras par cette porte. Par exemple, si tu hésites à poser la bonne charpente pour avoir le futur grenier dont... tu rêves ou qui pourrait te permettre d'agrandir la maison, de faire plus de chambres, parce qu'aujourd'hui, tu as un certain budget et que tu peux faire, par exemple, qu'une maison de deux ou trois chambres, mais qu'en fait, tu as envie d'avoir une maison quatre, cinq chambres, voire un bureau, je ne sais pas, une salle de sport, peut-être que mettre les 5, 7 000, 8 000 euros de plus pour avoir la bonne charpente qui te permet de faire un grenier, ça va te coûter aujourd'hui. Comme je disais tout à l'heure, tu peux peut-être répartir d'autres dépenses et les étaler, mais ta charpente, tu ne pourras jamais y revenir. Ça, c'est vraiment à réfléchir comment tu vois ta maison à long terme, parce que ta charpente, tu ne pourras pas la changer, et ta charpente de base, si tu as un plein pied ou une maison qui a des combles non aménageables, elle n'est pas faite pour que ce soit aménagé un jour, ou alors ça te coûtera extrêmement cher, alors qu'au départ, ça t'aurait coûté moins de 10 000 euros. Donc ça, c'est vraiment des choses importantes à penser. Viser un budget trop serré, alors j'ai pris l'exemple de la clôture, mais je vais en prendre un autre, le parquet. Tu as estimé faire ton parquet toi-même. Donc, qu'est-ce que tu as fait pour calculer ton budget ? Tu es allé sur le site de Laura Merlin, Castorama ou Saint-Maclou, tu as demandé le prix au mètre carré de tel parquet ou stratifié que sais-je, et tu as dit voilà, ça coûte 18-25 euros le mètre carré, ça va me coûter tant. Sauf que, est-ce que tu as prévu les 10% de marge pour la quantité de parquet à commander ? Est-ce que tu as anticipé les coûts d'achat ? Parce que par exemple, si tu es en appartement aujourd'hui, est-ce que tu as tous les outils pour couper ? déligner, etc., poser ce parquet, est-ce que tu as prévu la colle, les plaintes et les week-ends passés à le poser ? Parce que si tu ne prévois pas tout ça, peut-être qu'en fait, il faut payer quelqu'un pour le faire et donc budgétiser dans ton budget global le fait que finalement, tu ne vas pas faire ça toi-même. Donc, minimiser le prix pour te rassurer et te dire, non, non, mais c'est bon, je vais faire ci, je vais faire ça, tu peux diminuer ton confort de vie, Merci. tu peux diminuer la qualité du travail final, mais aussi la satisfaction dans ta future maison. Donc ton budget, il doit être réaliste, pas rassurant. Et ça, c'est hyper important. Après, je ne te cache pas que faire un budget réaliste n'est pas simple parce qu'en général, on n'a pas tous les coûts. Donc ça, c'est quand même particulier. Mais si tu prépares bien ton projet, tu auras le moins de problèmes et de surprises après. Un prix seul ne veut absolument... Rien dire, parce que les plus-values ne sont pas dans ce qui est annoncé, mais sont justement dans ce qui n'est pas annoncé. Et quand tu compares deux maisons avec des différences de budget, il faut que tu regardes des détails tels que le prix du carrelage au mètre carré de prévu. Est-ce qu'il est de 25 euros ? Spoiler, aujourd'hui, ça ne suffit pas pour avoir un carrelage digne de ce nom. Est-ce qu'il est à 45 ? Peu de constructeurs te mettront un carrelage à 45, voire 60 euros. de base dans un contrat. Donc, regarde, est-ce que l'isolation te convient ? Est-ce que les finitions sont ce que tu attends ? Est-ce que tu vas pouvoir personnaliser des choses sans plus-value ? Plus tôt tu se personnalises, moins ça te coûtera cher. Encore une fois, avant de signer, c'est vraiment le meilleur moment pour optimiser ton budget et le rendre réaliste. Dans 90% des cas, le prix qu'on t'annonce ne comprend... Pas tout. Pourquoi ? Parce que le constructeur va vouloir te vendre un projet. Pourquoi ? Parce que l'architecte, les dessinateurs, eux, ils font des chiffrages précis qu'après, ils permettent de construire. Du coup, si tu n'as pas de chiffrage précis avant, tu déposes ton permis de construire, tu découvres tous les chiffrages la veille de démarrer le chantier. Là, tu vas perdre non seulement de l'argent, mais aussi du temps parce que tu vas devoir payer une modification de permis. le temps qu'il faut pour la faire et réajuster ton budget parce que tu l'auras très très mal anticipé. Donc, peu importe, tu vois, le contrat dans lequel tu travailles, tu peux avoir des mauvaises surprises et des chiffrages qui ne sont pas complets. Donc, quand on vérifie son chiffrage, on doit savoir ligne par ligne tout, tout, tout ce que tu as à prévoir. Le terrassement, qu'est-ce qui est prévu dans ton terrassement ? Est-ce que les études de sol sont prévues dans ton contrat ? Et souvent, la réponse est plutôt non. Tout ça n'est peut-être pas prévu et donc tu vas avoir des mauvaises surprises. Par exemple, j'ai un couple qui travaille avec moi pour l'optimisation de leur plan et avant de travailler avec moi, on a fait un coaching pour comparer deux projets, comparer deux plans, mais aussi comparer les notices. Et en fait, il y avait 50 000 euros de différence, c'était énorme. Ils ne comprenaient pas où étaient les quarts. Donc en lisant les notices et en regardant le plan, il y avait plusieurs points. Je te donne des exemples. Les installations de chauffage n'étaient pas du tout les mêmes. Et ça, ils ne se rendaient pas compte de la différence, mais il n'y avait pas loin de 10 000 euros d'écart entre un chauffage multi-split et du plancher chauffant partout dans un autre projet. La conception d'un des deux projets engendrait beaucoup de détails techniques qui allaient coûter cher. Et ça, c'était difficile, si tu ne connais pas la technique, de s'en rendre compte. Les empirements des accès n'étaient pas chiffrés, etc. Bref, il y avait plein de points qu'on a relevés. Ils font partie de l'atelier Construire Mode d'Emploi. Ils ont utilisé le tableau des coûts complet qui fait partie des outils que je donne à ceux qui sont dans l'atelier. Le tableau permet de décortiquer ligne par ligne. Quand tu as ta notice et que tu regardes le tableau, tu peux vérifier si c'est compris ou pas compris. Si ce n'est pas compris, au moins tu peux aller demander des chiffrages. chez des fournisseurs, etc. Et ça, c'est vraiment le meilleur moyen de sécuriser ton budget, tout simplement. Et en fait, après analyse, il y avait toujours une différence relativement importante, mais ils ont pu aussi poser plein de questions. Travailler sur le budget de leur maison leur a fait poser plein de questions, et il y avait une différence de comportement entre les deux constructeurs. Donc non seulement il y avait une différence de prix, mais il y en a un qui était un peu saoulé par les questions, quand l'autre avait beaucoup plus de patience. Spoiler, ils ont Merci. aussi choisi celui qui avait beaucoup plus de patience et de souplesse sur leurs questions, leurs choix, parce que ça les rassurait. Et vu que quand tu construis, tu pars quand même sur plusieurs mois de chantier, t'as envie d'être et de travailler avec quelqu'un qui est à l'écoute et pas avec une entreprise qui, dès le départ, te dit, vous me faites un peu suer avec votre question, signez, on verra après. Rien que ça, chercher les explications sur ton budget, chercher où sont les différences de coûts entre un moins cher et un plus cher. Va t'éviter des mauvaises surprises, mais aussi, au-delà des économies budgétaires que tu peux faire, tu vas avoir aussi à tester, entre guillemets, la patience du professionnel, et donc aussi de t'assurer que le feeling passe. Parce qu'en fait, si tu poses déjà les questions dès le départ et qu'on te répond clairement, c'est beaucoup plus rassurant que quand on essaye de noyer le poisson avec des « oui, oui, c'est compris, mais c'est pas écrit dans la notice, mais c'est pas grave, vous verrez bien, c'est compris » . Spoiler, arrivé dans le conducteur de travaux, il dira... C'est pas écrit. Moi, le commercial, ce qu'il a dit, je m'en fous, c'est pas écrit, c'est pas prévu dans le contrat. Si vous voulez ça, c'est plus temps. Donc, voilà. Vraiment, vraiment, c'est hyper important de comprendre tout ce que tu fais. Donc, petite checklist rapide pour vérifier et comparer deux devis. Tes matériaux, est-ce qu'ils sont précisés ? Les marques, les références ? Si oui, tu vas voir. Sinon, tu demandes. Quelle est la performance thermique ? Quels sont les avantages des choix techniques thermiquement parlant qu'ont été mis dans ton projet ? Tu peux, par exemple, t'en foutre. royalement et préférer avoir une grande maison plutôt que t'intéresser Ausha techniques, c'est ok, mais il faut que t'en sois conscient. Qu'est-ce qui est un prix inclus dans le prix annoncé ? Donc s'il y a des choses qui sont non compris, tu veux le savoir, et si tu te rends compte par toi-même, parce qu'on te le dira pas forcément qu'il y a des choses non compris, demande pourquoi c'est pas compris, et demande un chiffrage. Combien ça coûte de passer sur telle option après ? Combien ça coûte, voilà, je sais pas, de mettre une porte à garandage si je me décide après, combien ça coûte si je change de carrelage. Anticipe aussi les plus-values que tu pourrais avoir si tu n'as pas envie de les inclure tout de suite au contrat. Moi, je conseille toujours dans un CCMI notamment d'inclure les options que tu sais que tu vas avoir dès le départ. Je te jure, elles te coûteront beaucoup moins cher que signées pendant le chantier. Et puis, un petit point important, enfin un petit point, un gros point très important. Travailler avec un constructeur le moins cher. Sans vérifier s'il est solide financièrement, sans vérifier sa réputation, sans vérifier sa qualité, c'est la pire erreur. Parce qu'un constructeur peut baisser ses prix, ou n'importe quel professionnel, ça peut être un constructeur, un maître d'oeuvre, un artisan. S'il est en mauvaise posture, s'il est à deux doigts de fermer sa boîte, il va peut-être faire... des mauvais calculs pour lui-même, c'est-à-dire faire des devis extrêmement ras les pâquerettes pour que tu signes, et toi, tu vas juste perdre un à compte, tu vas juste perdre du temps, tu vas perdre des points de vie s'il y a des choses qui se passent mal sur ton chantier. Alors, il y aura toujours des choses qui vont se passer un peu de travers, mais quand t'as un artisan ou un professionnel qui fait défaut, ça coûte très très cher, beaucoup plus qu'une plus-value oubliée, et ça, c'est hyper important parce que prendre le moins cher juste Merci. sur ce simple critère, c'est vraiment la porte ouverte à des mauvaises surprises. Donc un devis, c'est vraiment important de savoir exactement ce qu'il comprend. Si tu sais que tu vas déborder, essaye de le faire chiffrer le plus vite possible pour éviter des surprises, les fameux coups cachés. Alors moi, les coûts cachés en construction, j'y crois pas. C'est simplement des projets non préparés. Sur Instagram, on voit beaucoup les coûts cachés de la construction. Non, non, non, non, il n'y en a pas. Il n'y a aucun coût caché. C'est juste que toi, tu t'es pas renseigné comme il faut. Mais comment on arbitre entre les vraies économies et les mauvaises ? Je suis déjà à 29 minutes d'enregistrement. Je voulais que cet épisode soit plus court. Mais que voulez-vous ? Je suis bavarde. Donc comment définir le vrai rapport qualité-prix ? Il va être très différent pour chacun. Il n'y a pas de règle, en fait. universelle puisque chaque projet et chaque personne qui construit est différente. Tes priorités ne seront pas celles de ton commercial, de ton voisin, de ton collègue de boulot à qui tu poses des questions. Donc c'est à toi de définir tes non négociables, sur quoi tu es prêt à faire des économies, qu'est-ce que tu es prêt à reporter dans ton projet. Si par exemple tu dis non non mais en fait moi j'ai pas le temps dans ma vie, je veux que tout soit fini. Au moment où je rentre dans mes maisons, je chiffre ton projet comme ça et n'attends pas parce que Si tu attends, il y a quand même des choses qui vont traîner parce que tu vas dépasser ton budget, etc. Si tu te dis, moi, c'est une maison que je veux garder longtemps, donc je vais garder des choses à faire moi-même. Peut-être que la salle de bain de l'étage ou la salle de bain des enfants, je ne vais pas la faire tout de suite. Comme ça, ces 5 000 euros de salle de bain, je les mets dans 2, 3, 4, 5 mètres carrés ou dans un point qui te fait vraiment ou plaisir ou qui est important pour toi. Par exemple, tu peux dire, je ne fais pas la salle de bain de l'étage tout de suite. Je la ferai avec mes économies que je vais refaire parce que... je veux absolument mettre de l'isolation en laine de bois dans mes murs pour avoir une meilleure performance. Par exemple, ça c'est des choses à poser. Mais ça, il n'y a que toi qui peux y répondre, donc il faut vraiment vraiment que tu établisses tes noms négociables. Est-ce que c'est l'espace ? Est-ce que c'est la performance de ta maison ? Est-ce que c'est te protéger du chaud parce qu'aujourd'hui tu crames sur ta terrasse plein sud ? Est-ce que c'est tu veux ce carrelage 120 par 120 ? imitation béton ciré qui va te coûter deux bras, mais tu le veux vraiment ? Qu'est-ce que tu fais comme arbitrage pour pouvoir te le permettre ? Voilà, c'est un peu ça les questions qu'il faut que tu te poses pour que tous tes choix soient conscients et pas dictés soit par la peur de dépasser ton budget, soit par l'ignorance parce que tu ne sais pas ce que tu signes, soit par, voilà, le côté je veux me rassurer, donc non, ça ne va pas me coûter si cher pour te prendre une claque quelques mois après la réception de ta maison et te rends compte que tu avais largement minimisé pour te rassurer au départ, alors que c'était un prix complètement ou un budget complètement irréaliste. C'est vraiment des points qui sont importants, mais tout doit partir de toi et tu dois savoir tout ce qui est prévu dans ta maison, c'est ça qui te fera faire les plus grandes économies et d'énergie et d'argent quand tu dois ou quand tu veux le faire. C'est hyper important. Donc réfléchir et bien préparer ton projet avant te permettra d'économiser beaucoup plus que tu ne le crois. Faire des économies, oui, mais pas n'importe comment. Toutes les économies que tu feras viendront de l'anticipation et de l'optimisation de ton projet. Un prix tout seul, flottant comme ça, il ne veut rien dire. Il faut vraiment comparer ce qu'il y a. Ce n'est pas chose facile parce qu'il ne présente pas les choses de la même manière, etc. Mais c'est un travail que tu dois faire. Ça prend du temps, mais c'est primordial. Le prix qu'on t'annonce n'est jamais le vrai, parce que c'est jamais le prix global. Tu as très peu de professionnels qui te feront le chiffrage global. C'est à ton travail, à toi. Et trouver un rapport qualité-prix se lit sur les devis, mais aussi sur les chantiers. Et ça, je t'invite vraiment à visiter des chantiers pour voir est-ce que c'est des chantiers propres, est-ce que les gens qui vivent dans les maisons sont contents, est-ce que le placo est dégueulasse, parce que si c'est moins cher, mais que ton placo est dégueulasse, et que dès que tu vas mettre un peu de peinture sympa que tu as repéré sur Pinterest depuis deux ans, ... tu vois toutes les bandes et que c'est pas beau, c'est peut-être que du coup le plaquiste non seulement était peut-être le moins cher du coin, mais pas le meilleur. Peut-être que dans ton chiffrage t'as pas la préparation des murs, parce que spoiler, c'est pas parce que tu mets du placo et des bandes que tu vas pouvoir peindre tout de suite. Si le travail de base n'est pas fait et que tu n'as pas la préparation de prévu dans ton budget peinture, et bien ça c'est une des grosses causes de... plus-value. Donc, faire des économies, oui, mais des fois, tu dois faire des investissements et toujours, c'est plutôt combien ça coûte de ne rien faire, combien ça coûte d'aller trop vite, combien ça coûte de ne pas réfléchir à toutes ces questions en amont. Donc, voilà. Si tu as un investissement à faire, je t'invite à aller voir l'atelier Construire Mode d'Emploi. C'est vraiment un atelier où je t'explique toutes les étapes. avant de lancer ton projet. Ça te permet vraiment d'y voir plus clair, de te poser les bonnes questions, de te poser les bonnes bases et surtout de bien poser les questions avec des outils concrets aux professionnels qui t'accompagnent. Si jamais tu veux que je te dise en regardant ton plan là où tu as des choses qui coûtent cher, ça c'est autre chose. Il y a les rendez-vous diagnostiques de plan qui sont faits pour ça. Ça dure 30 minutes, c'est gratuit. J'analyse ton plan et si tu me dis je veux savoir ce qui peut potentiellement me coûter cher sur mon plan, je le regarderai et je te dirai Merci. ce que c'est et si jamais tu veux qu'on travaille ensemble pour optimiser ton plan, faire des économies et surtout avoir un plan au-delà de faire des économies avoir un plan fait pour toi dans lequel t'auras pas de regrets, et ben ce sera avec grand plaisir tu retrouveras tous les liens de ce dont j'ai parlé en barre d'infos, j'espère que cet épisode t'a plu et si tu as des questions viens parler avec moi sur Instagram allez, à bientôt !
