Transcription

• Speaker #0

  Bonjour à tous et bienvenue dans ce nouvel épisode de podcast, j'espère que vous allez bien, écoutez vous m'avez manqué, franchement ça fait trop longtemps que j'ai pas tourné, j'ai essayé de faire un épisode cet été mais en fait je l'ai fait trop vite et j'étais pas contente, donc je l'ai pas publié et là en fait je me rends compte que ça fait des mois que je vous ai abandonné ! Donc je me suis dit qu'il fallait que je vous fasse une petite review de ce qui s'est passé ces derniers mois pour vous expliquer un peu pourquoi j'ai disparu et quoi de mieux qu'une FAQ de rentrée pour faire ça. Surtout que moi vraiment j'ai gardé mon esprit d'enfant, je vois toujours l'année de septembre à août, tu vois j'ai le calendrier scolaire dans la tête. Je vois vraiment pas l'année qui commence en janvier donc pour moi c'est vraiment la rentrée là. Et donc, ça me donne un petit boost pour faire des choses de productivité. Donc, je me suis dit, allez, Sophie, on fait une petite FAQ. Du coup, j'ai récolté des questions qu'on m'a posées sur Instagram, sur TikTok, en DM. Et j'ai un peu organisé ça par thème pour ne pas que ça parte dans tous les sens. Mais globalement, on va parler d'argent. On va parler d'argent comme d'habitude et un peu d'organisation. mais comme quoi voilà euh Vous savez, dans ce podcast, c'est un peu mon journal intime en même temps. Je ne parle pas que de finances et de pédagogie. Je vous raconte ma vie aussi un petit peu. Donc, déjà, la première question, c'est « T'es où Sophie ? Pourquoi tu ne postes plus ? » Voilà, voilà. Eh bien, écoutez, je suis tombée dans l'engrenage des travaux. Clairement, ce n'est pas que j'ai sous-estimé les travaux, mais... J'avais des travaux à la fois dans mon ancienne résidence principale et à la fois dans ma nouvelle résidence principale. Et juste, en fait, ça m'a pris tout mon temps. Donc, je suis devenue une architecte. Vraiment, là, je peux concevoir des cuisines, je sais poser du parquet, je sais faire de l'enduit, la peinture. Vraiment, j'ai développé mes skills, mes skills de travaux. Donc, c'est une bonne chose. J'ai appris des choses et je pense que c'est toujours bien d'emparquer. d'investisseurs, surtout pour moi qui aime bien l'immobilier, d'apprendre dans ce secteur-là. Mais c'est vrai que tout mon temps libre, je l'ai passé sur les travaux, sur quel matériel il faut acheter, quel truc, etc. Et donc, je n'avais plus du tout le temps mental pour m'occuper du podcast, pour m'occuper des coachings budget. Donc, c'est vrai que j'ai dû faire des choix. Et en fait, on ne peut pas tout faire. C'est aussi un truc que j'ai appris l'an dernier. C'est qu'on ne peut pas tout faire en même temps. Sinon, au bout d'un moment, notre corps n'est plus d'accord. Donc voilà, j'ai essayé un petit peu de me préserver cette année. Et au bout d'un moment, j'ai dû mettre de côté le podcast alors que j'adore ça. Mais clairement, je n'avais pas l'espace mental pour le faire. Et puis, ça reste un plaisir pour moi de faire ce podcast. Donc, je me suis dit que vous n'alliez pas trop m'en vouloir. surtout que vous écoutez toujours les épisodes donc vraiment merci beaucoup pour ceux qui rattrapent des épisodes passés mais voilà j'ai été pris dans le grenage des travaux j'ai pu vous en parler dans d'autres épisodes parce que franchement j'ai trop de choses à dire maintenant c'est pas parce que je n'étais pas là que j'ai chômé et que j'ai pas de nouveaux trucs à raconter donc voilà la deuxième question qui est revenue assez souvent dans mes DM c'est t'en es où sur l'immobilier là parce que parce que là il y a beaucoup de choses qui se sont passées Merci. C'est vrai que j'ai donné quelques infos dans mes derniers podcasts avant ma disparition, mais là actuellement, en immobilier, je suis à 3 biens. Donc, ça ne veut un peu rien dire 3 biens, parce qu'il y en a qui vont avoir 50 biens, mais en fait, la valeur des biens est la même que peut-être 2 biens. Enfin, vous voyez, ça ne veut pas dire grand-chose en termes financiers. Moi, c'est bien, j'ai à peu près... On est à peu près à l'équivalent en patrimoine. Si je vendais tout et que je n'avais pas de crédit, on va dire, la valeur de tout ce patrimoine, on n'est pas très loin d'un million d'euros. Donc, c'est pas mal, j'ai envie de vous dire. On n'est pas mal, ça fait plaisir. Mais ça ne veut pas dire que c'est facile et ça ne veut pas dire que ça ne me pèse pas d'avoir trois appart. Je m'explique. en fait moi quand je fais les choses je n'ai fait pas moitié donc quand j'ai acheté un appart je me mets au conseil syndical des immeubles voilà je suis tout ce qui se passe dans l'immeuble etc etc et c'est pas que je suis d'une nature assez serviable mais voilà quand il ya un problème j'essaie de le régler tout ce qu'au bout d'un moment en fait ces problèmes augmentent et dans l'immobilier il ya surtout en copropriété il ya plein de problèmes il ya plein de de trucs qui peuvent se passer, une porte cassée, un voisin pas cool, etc. Et c'est vrai qu'en ayant trois apparts, là je pense que j'ai atteint mes limites de gestion mentale des problèmes des autres. C'est-à-dire qu'en fait, il y a tout le temps un problème. Et je suis tout le temps en première ligne et en fait, je commence à en avoir un peu marre. Vous voyez, j'en ai un peu marre. d'être tout le temps partout, mes mails c'est que des emails de copro, vraiment je passe ma vie à faire ça et même si je développe mon patrimoine, même si je m'assure que mon patrimoine se maintient parce qu'en étant au conseil syndical, on voit ce qui se passe et on essaie d'éviter que notre bien se dégrade, il n'empêche que ça me prend un temps énorme, qui est un temps que je pourrais passer à plus développer mes coachings budget ou autre chose, qui sont des choses qui peut-être fondamentalement me font plus plaisir. Donc, j'ai pris la décision cet été que j'allais vendre un de mes apparts. Donc, c'est un peu un revirement parce qu'à la base, j'avais prévu de le louer. Mais on a mon ancienne résidence principale qui est située à Paris, qui est en deux pièces au centre de Paris. C'était le premier bien que j'ai acheté. C'est mon premier appart avec mon mari. Voilà, on a décidé de le vendre. Ça fait un peu bizarre parce que voilà, c'est un peu mon... C'est un peu mon bébé, vous voyez, j'ai vécu dedans, j'ai été enceinte dedans, ma fille est née, elle a grandi dedans sa première année, enfin voilà. J'ai un aspect émotionnel fort avec cet appartement, mais aujourd'hui il me demande beaucoup trop de travail. On a fait des gros travaux de copropriété dans cet immeuble et vraiment j'ai appris énormément de choses, mais voilà, ça fait un an que tout... Une fois par semaine, j'ai une réunion de chantier, que je vais sur le chantier, qu'il y a ça qui ne va pas, qu'il y a ça qui ne va pas, et que je ne suis pas rémunérée pour faire ça. Donc voilà, ça demande une grosse charge mentale et ce n'est pas du tout du revenu passif, sauf que dans ma vie, j'ai quand même envie de tendre un peu vers le revenu passif. Et donc, la question que je me pose aujourd'hui, c'est un peu d'arbitrer mon patrimoine. J'écoutais... Je crois que c'est un podcast de Daphine Pinon, de Richissime, que j'écoute assez souvent, même si je ne suis pas forcément d'accord sur tout, mais je trouve ça super intéressant. Elle me donne souvent des idées de réflexion, des pistes de réflexion. Et c'est vrai qu'un truc super important en investissement, c'est de savoir bien arbitrer, de savoir quand vendre. Parce que c'est bien beau d'acheter, mais parfois, on ne s'enrichit plus en gardant un bien. et elle le dit très bien dans un épisode, c'est que Moi, en fait, ma rentabilité dans cet appart, là, en le louant, elle n'est pas bonne. Elle n'est pas bonne par rapport à l'argent, le cash que ça bloque, la plus-value que je peux avoir de l'appartement, le remboursement de l'emprunt que j'ai versé depuis quelques années. En fait, ce cash-là, mieux investi ailleurs, me rapporterait beaucoup plus. Et donc, en fait, logiquement, il est intéressant de le vendre. Voilà, de manière purement financière, il serait intéressant de le vendre. Donc, Je vais me lancer dans ce nouveau projet de vente de mon appart. Je pense que je vais le vendre toute seule, parce que j'ai réfléchi à passer par un agent immo. En tout cas, au début, je pense que je m'y connais en immobilier. Je pense qu'il n'y a personne d'autre qui connaît mon appart plus que moi. J'ai suivi tous les travaux de copropriété, et notamment ceux qui ont eu lieu dans mon appart. Vraiment, je suis à même de répondre. Je pense que le seul point négatif pour moi de le vendre, c'est que j'ai tendance à beaucoup parler. Et donc, un agent immobilier, parfois, il va savoir mettre la limite et il va être peut-être un peu plus vendeur et marketing. Alors que moi, j'ai peut-être avoir tendance, et pourtant c'était mon métier avant, à être très honnête. Ce qui, je trouve, est normal lors d'un achat immobilier. C'est comme ça que j'aimerais qu'on me le vende. Et du coup, peut-être être moins vendeur. parce que voilà je peux très bien dire mais ce voisin il est pas sympa ou des trucs comme ça vous voyez donc il va falloir que j'apprenne à me dire qu'est-ce qui est utile pour la vente qu'est-ce qui est de l'honnêteté et qu'est-ce qui est juste Sophie tu parles trop mais bon voilà ça c'est un détail de ma personnalité sur lequel il faut que je travaille lors de cette vente mais je pense que ça me plairait bien de le vendre et puis ça me permettra de tester un peu ce marché peut-être en me dire voilà est-ce que j'ai envie de devenir agent immobilier j'en sais pas est-ce que ça me plaît Ciao ! peut-être que ça va me plaire du tout mais j'ai beau projet de le vendre moi même en tout cas et et voilà c'est déjà un beau projet pour la rentrée il va falloir que d'attendre quelques mois avant la mise en vente parce que il ya encore des travaux dans ma cage d'escalier et j'aimerais bien que ce soit terminé pour la mise en vente ce je trouve que quand tu tu visites un appart et que la cage d'escalier ou que les parties communes sont dans un état cata, ça ne te rassure pas trop. Alors que là, nous, on paye littéralement des travaux pour remettre la GoPro à neuf. J'aimerais bénéficier de ces travaux-là pour que tout de suite, quand l'acheteur arrive, il ait une bonne impression de la GoPro et il se dise « Ah ouais, mais ici, je ne vais pas faire de travaux. » Et donc, que ce soit en plus pour ma vente, que ce soit en plus pour mon prix, que ce soit en plus sur la décision et sur la qualité des acheteurs qui vont se présenter. Donc, c'est un peu comme un appart, un appartement à louer. Déjà, si à l'intérieur, il est bien, en général, ce n'est pas trop difficile de louer. Et si en plus, les parties communes sont bien, ça rassure le locataire. Il se dit, ça va bien se passer ici, je ne vais pas me faire chier. Bref, donc voilà où j'en suis en immobilier. Stata Sophie va décider de vendre quelque chose et je vous embarquerai dans l'aventure. j'essaierai de de documenter ça au plus parce que je vous ai fait pas mal d'épisodes sur comment acheter, comment j'ai acheté mon crédit IMO, Nanani, au fil des années sur mes trois crédits. Mais là, je n'ai jamais vendu un appart et ça fait... C'est pas que ça fait un peu peur, mais voilà, on se dit toujours est-ce que l'appart que j'ai acheté, il va plaire ? Est-ce que la déco que j'ai faite, elle va plaire pour la vente ? Voilà, Il y a un peu d'émotionnel qui se met dedans, donc il faut que j'arrive à garder la tête sur les épaules et le regard d'investisseuse, parce que j'ai besoin de plus d'argent possible pour pouvoir réinvestir cet argent. Et aussi, mais je pense que j'en ferai un épisode dédié sur la vente d'une partie de son patrimoine, ce qu'on appelle l'arbitrage, quand on vend quelque chose. Sur pourquoi, en fait, cette décision, au-delà d'être un gain en charge mentale, est une bonne décision financière. Parce qu'en fait, j'ai fait des projections financières. Est-ce que je garde l'appart encore tant d'années ? Combien ça me rapporte versus si là je vends et que je place cet argent ailleurs, notamment SCPI ou ce genre de choses qui sont des revenus assez passifs. Voilà, quel est l'écart ? Et en fait, je me rends compte que soit l'écart est nul, soit il est plutôt positif dans le fait de vendre. Donc bon, tout ça pour dire que c'est important de se poser parfois et juste de se poser la question. Et donc du coup, ça rentre aussi un peu dans... La question que j'ai reçue qui sont un peu, voilà, quelle est ta stratégie pour cette rentrée ? Quelles sont tes envies un peu financières ? Enfin, voilà. Donc, moi, si je m'écoutais, j'achèterais un autre appart. Mais ça ne réglerait pas le sujet de la charge mentale et du fait que ça me prenne du temps au quotidien. Et surtout, du fait aussi que ça fait... Gestion. En 2019, donc j'avais 26 ans. Voilà, ça fait maintenant 6 ans que je me suis embarquée un peu dans l'investissement. Peut-être 3-4 ans vraiment, ou 4 ans où j'y suis un peu plus à fond. Et c'est vrai que je pense que je commence à avoir envie de générer des revenus passifs. Alors ça paraît bizarre quand je dis ça comme ça, parce que vous allez me dire « Mais Sophie, comment ça, t'en générais pas avant ? » C'est tout le principe de la liberté financière, blablabla. Oui, mais en fait, déjà, le chemin dépend de chaque personne. Moi, j'habite dans une région chère. J'habite à Paris, en région parisienne. Donc, les investissements en immobilier que je fais ici, ce n'est pas des investissements où je vais avoir un revenu tous les mois, au-dessus de mon crédit, etc. C'est le cas pour un de mes studios, mais moi, ça paye mes charges, en fait, ce que j'ai en plus. Ça paye la taxe foncière, ça paye... Ça me paye les frais de CoPro. Enfin, voilà. Donc, je gagne de l'argent parce que je rembourse mon crédit. Et ce n'est pas moi qui le rembourse, c'est mon locataire. Mais je n'ai pas tous les mois une rente. Vous voyez, je n'ai pas du cash qui rentre. Et en fait, la problématique que j'ai aujourd'hui, c'est que je sors beaucoup de cash pour ces appartements parce qu'il faut que je paye mes crédits. Il faut que je... Voilà, je sors beaucoup de cash. Et à côté de ça, moi, mes revenus, ils ont baissé parce que j'ai décidé de me reconvertir. J'ai plus un salaire de cadre en start-up. Et c'est un choix, je ne le regrette pas. Mais du coup, mes revenus ne sont plus les mêmes. Et concilier sortir beaucoup de cash versus j'ai moins de cash, vous voyez la limite, la balance commence à être un peu compliquée. Et du coup, mon taux d'endettement aussi. Mon taux d'endettement par rapport à mes revenus est... est assez énorme, je pense, si je ne l'ai pas déjà cité, je le citerai un jour dans un podcast, parce que là pour l'instant on va attendre un petit peu, mais je pense que ça serait, les gens se hérisseraient les poils, mais je suis bien au-dessus des 35%, vraiment là on est, je dirais même plus que les 50, donc voilà, je suis dans une situation... financière où j'ai beaucoup de charges et moins de revenus. Et donc, il faut que je rééquilibre un peu ça. Donc, ça rentre aussi en compte dans la question de vendre parce que cet appartement, il me demande beaucoup de cash par mois et je dois sortir du cash pour finalement, si j'avais un locataire, ne pas en récupérer tant que ça. Je gagne parce que je rembourse mon crédit. Mais encore une fois, ce n'est pas de l'argent qui va dans ma poche. C'est de l'argent qui va à la banque dans mon remboursement. C'est bien, c'est un investissement patrimonial, quand je vais vendre, je vais récupérer l'argent. Mais en attendant, il faut bien vivre, vous voyez. Et donc, du coup, un de mes projets cette année, c'est vraiment de générer plus de revenus passifs. Et quand je dis passifs, c'est des revenus où je ne fais pratiquement rien et je gagne de l'argent. Donc là, vous allez me dire, mais Sophie, qu'est-ce que tu me racontes ? Eh bien, il y en a qui font ça, ça va être avec des dividendes en bourse. D'autres, ça va être avec des résidences de service où ils ont acheté un bien, mais ce n'est pas du tout eux qui gèrent l'allocation. Moi, je pense le faire en SCPI. L'SCPI, je vous en ai parlé 50 000 fois. Je pense que clairement, le cash que je vais récupérer de la vente, je vais en garder une partie pour moi pour kiffer. C'est important de kiffer dans la vie. Je vais kiffer un peu. Je vais peut-être faire des achats utiles pour mon appart actuel ici. Mais la majorité, je vais le réinvestir. Et je pense que je vais le réinvestir en SCPI. Parce que ce n'est pas totalement défini encore quel est SCPI. Vous savez très bien que j'ai bossé pour une société de gestion, pour ceux qui écoutent le podcast depuis longtemps. Mais je ne suis pas sûre d'investir chez eux. Il faut un peu que j'arbitre entre les frais, etc. Je vais faire un peu mon tour des CPI parce que c'est différent quand on investit 5 000 euros que quand on investit plusieurs dizaines de milliers d'euros. C'est pas qu'on n'a pas le même poids, mais les différences et les frais ne sont pas les mêmes. 10 % de 5 000 euros, ce n'est pas 10 % de 50 000 euros. Vous voyez ce que je veux dire ? Donc, je pense que je vais faire ça pour obtenir une rente mensuelle, pour qu'à la fois, j'ai l'effet où je paye moins de charges parce que j'ai plus cet appart, Et j'ai plus de revenus passifs, parce que j'ai un revenu qui tombe tous les mois. Et l'idée, c'est que les charges que je dépense en moins, celles-ci, je les réinvestisse aussi. Ou par exemple, que je me refasse un peu mon épargne de précaution. Voilà, en fait, que je résécurise un petit peu mon cash, parce que clairement, cette année, en toute franchise, j'ai sorti beaucoup de cash que j'avais de côté. Et je remercie, je remercie la Sophie du passé. La Sophie du passé qui n'a pas tout claqué. en bonbons, en chocolat et en voyage, d'avoir mis de l'argent de côté, d'avoir investi en bourse, d'avoir mis en SCPI, d'avoir mis sur ces livrets. Vraiment, je la remercie parce que en fait, ça m'a permis de faire face à plein d'aléas cette année et notamment le fait que mon ancienne résidence principale, les travaux ont eu 8 mois de retard. 8 mois, c'est énorme. 8 mois, c'est en plus des 5 mois initiaux. Ça veut dire qu'en fait, pendant 5 mois, je t'ai prévu sans avoir de locataire. Donc, ça veut dire que tu sors ton crédit tous les mois, etc. Et encore une fois, je suis à Paris. Donc, ce n'est pas des petits crédits. Ce n'est pas des petits loyers qu'on a en face. Mais en fait, ça s'est ajouté à ça, 8 mois supplémentaires. Et clairement, je n'aurais pas eu cet argent de côté. J'aurais été dead, les gars. Je n'aurais pas pu rembourser mes crédits. Enfin, voilà. Et mes crédits qui ont augmenté parce que j'ai acheté un nouvel appart entre temps. Voilà, ça aurait été la cata. Donc vraiment, et je le dis je crois à chaque épisode, l'épargne de précaution, c'est la best. C'est la best life parce que c'est ce qui m'a permis en fait de ne pas couler cette année. Et c'est ce qui fait aussi bon qu'aujourd'hui je décide de vendre. Mais surtout en fait, voilà, je... Ça n'a pas servi à rien. Et souvent, on me dit, mais Sophie, tu ne profites pas aujourd'hui, mais tu ne vas pas mourir la pleurise du cimetière ou je ne sais pas quoi. Enfin, je n'ai même pas eu besoin d'aller au cimetière pour avoir besoin de cet argent. J'ai eu besoin de juste avoir un aléa dans ma vie qui était ces travaux qui ont pris du retard. Et ce qui a fait que, du coup, j'ai dû assumer financièrement avec mon conjoint plus d'un an de crédit sans locataire en face. Voilà. Donc, ça fait mal. Mais sachez qu'avant la mise en vente, j'aurai un petit locataire que je connais, qui partira au moment de la vente, qui ne va pas me faire chier si je vends. Donc voilà, je me suis arrangée avec quelqu'un pour quand même gagner un petit peu d'argent avant la mise en vente, sans que ce soit un problème au niveau du bail, etc. Parce qu'il y a pas mal de règles quand on vend et qu'on a un locataire. Et c'est toujours mieux, en tout cas sur ma surface d'appartement que je vends. Je pense que c'est plutôt un bien qui est destiné à un petit couple ou des gens qui veulent un pied-à-terre à Paris. Et donc, il leur faut vide. En fait, ils ne veulent pas faire un investissement locatif à Paris. Ce n'est pas rentable pour eux. Donc, ma cible, c'est plutôt des gens qui veulent vivre dans l'appartement. Et si l'appartement n'est pas vide, c'est un peu compliqué pour leur rendre. J'ai eu aussi des questions sur ma petite famille. Comment tout ça allait ? Ben écoutez, ça va bien, je suis toujours avec mon mari, ce qui est une victoire après avoir eu un enfant. J'ai une petite fille qui a deux ans maintenant, donc là on a du coup racheté un appartement pour qu'elle puisse aussi avoir une chambre, que ce soit plus grand. Donc encore une fois, c'est en région parisienne et ça reste des surfaces très limites. Moi quand j'en parle, parfois je parle à des gens, ils me disent, oui là on a eu un enfant, on aimerait plus grand. On est dans un 4 mètres carrés, on aimerait au moins 150 et moi je suis là. Moi j'ai 65 mais je suis très contente parce qu'avant j'avais 38 avec un enfant. Je sais que ça va paraître aberrant pour certains qui écoutent mais c'est la réalité parisienne. Moi j'ai grandi ici donc ça me paraît normal en fait. Justement quand je suis dans des maisons je trouve ça super grand et parfois trop grand. Moi mon dream house c'est pas une maison... excessivement grande, en tout cas dans laquelle je vais vivre. En vrai, ma dream house, c'est un endroit où je pourrais organiser des mariages et tout, avoir un lieu d'événementiel. Donc c'est forcément un peu grand. Style château, ferme, vous voyez ce que je veux dire. Mais dans l'endroit où moi je vis, vraiment personnellement, j'ai pas besoin que ce soit super grand. Et en fait, ça m'angoisse d'avoir le ménage dans un truc aussi grand. Vous voyez ce que je veux dire ? Bref. Tout ça pour dire que, en vrai, le seul avantage d'avoir un espace grand, c'est juste que je ne me dirais pas, ah, mais ce canapé, il ne faut pas qu'il fasse plus de ça, plus de taille. La table, je peux l'acheter sans me poser de questions de place et tout. C'est le seul truc positif que je trouve à un grand appartement. Mais sinon, ça m'angoisse un peu d'être dans un truc trop grand. Enfin bref. Mais tout ça pour dire que, pourquoi je parle quand même de ma famille et que je réponds à cette question qui est un peu personnelle, c'est que ça guide quand même mes investissements. Aujourd'hui, si je veux aussi avoir moins de charge mentale, c'est aussi pour être plus dispo pour mes projets personnels et être dispo plus pour mes projets personnels, c'est aussi pouvoir être dispo plus pour mes projets personnels de famille. En étant indépendante, ça me permet de gérer mon temps comme je veux, ça me permet d'aller chercher ma fille à l'école, à la crèche pour le moment, ça me permet de l'emmener, ça me permet de la garder. Vous voyez ce que je veux dire ? Je... Je peux me rendre disponible pour ma famille et ça, c'est vraiment quelque chose de très important pour moi. Donc, tous mes investissements, tout est guidé pour gagner du temps et pour être plus libre de mon temps. Et sans être totalement en liberté financière et complètement en revenu passif all time, si j'arrive un peu à gérer mon temps, je serai très heureuse. Je serai très heureuse, donc c'est déjà un peu le cas aujourd'hui. Mais voilà, il faut continuer. Et puis, il faut continuer à développer mon business pour que je puisse jouir de cette liberté. Mon objectif, encore une fois, c'est pas... J'ai pas envie de ne pas être riche. C'est bizarre dit comme ça. Mais j'ai pas besoin de gagner des milliers et des milliers d'euros par mois. Je suis pas très dépensière. Je suis pas... J'ai pas des idées extravagantes de vie ou un lifestyle. Énorme, alors après, évidemment, encore une fois, je suis en région parisienne, c'est des villes où on sort beaucoup, on mange souvent au resto, il y a toujours un truc à tester, on va profiter de la culture, enfin voilà, j'ai craqué mon cible, j'ai acheté des places de concert pour me faire plaisir, donc c'est une ville où on est beaucoup sollicité, et du coup, forcément, il faut quand même avoir un niveau de vie important, et puis les choses sont chères, on n'a pas de grand supermarché, enfin voilà. Donc, évidemment qu'il faut un minimum, mais je n'ai pas pour objectif d'être dans une prison dorée. Et l'idée, c'est que demain, je puisse totalement vivre de mon activité sans forcément qu'elle me rapporte 10 000, 2 000 euros par mois, sans avoir une équipe, sans avoir... Je n'ai pas envie de monter une entreprise avec 30 salariés. Vous voyez ce que je veux dire ? Moi, mon seul truc, c'est kiffer ma life. On m'a un peu demandé, c'est quoi tes projets, etc., au-delà de l'immobilier dont je vous ai parlé tout à l'heure, mais c'est vraiment de me faire kiffer. C'est-à-dire que c'est de faire ce que je veux. C'est ça mon projet. Mon projet, c'est de faire des missions marketing en client. si j'ai envie d'en faire, des propositions que j'ai et de choisir celles que j'ai envie de faire. Mon kiff, c'est de faire du coaching budget et je vous le dise depuis des mois et des mois et je le sais. Mais c'est enfin prêt. C'est enfin prêt, là. Vous allez... Pour ceux que ça intéresse, vous pourrez prendre rendez-vous avec moi pour qu'on fasse un coaching ensemble. Je fais mon instant promo. Deux secondes, on est à la fin du podcast. J'ai le droit. Je ne vous ai pas soulagé que ça avant, mais... En gros, l'idée, c'est d'avoir une première session un peu intensive où on va vraiment prendre le temps de parler, vraiment comprendre un peu la psychologie autour de votre argent, les projets que vous avez, les difficultés, regarder un peu les comptes, regarder un peu vos dépenses. Voilà, c'est vraiment une grosse session d'une heure et demie, deux heures où on ne fait que ça. Et après, on a des séances de suivi. Et ça, c'est à la carte. Enfin, vraiment, vous ne pouvez aussi que vous contenter de la grosse session de départ et vous dire ça m'a suffi. Et je continue. Ou faire plusieurs séances de suivi. Et l'idée, c'est de les répartir dans le temps en fonction de vos objectifs. Afin que, voilà, c'est un peu des moments de check-pont où ensemble, on va rediscuter de ce qui s'est passé, qu'est-ce qui a fonctionné, qu'est-ce qui n'a pas fonctionné. Voilà, je suis un peu votre psychologue de l'argent. Et en même temps, je vous mets un petit coup de pied au cul. Voilà. c'est ça parce que parfois en fait on n'arrive pas à juste passer dans l'action on écoute des podcasts et tout on lit des livres mais on n'y va pas quoi et voilà moi il a fallu que je me fasse violencer à moi même donc je pense que je peux faire violer en soi d'autres là dessus mais c'est vraiment en mode je ne vous fais pas prendre une formation qui dure des mois, qui coûte super cher etc c'est à la carte c'est vous qui décidez si vous prenez plusieurs sessions avec moi Juste ce que j'impose c'est la session de départ qui est la grosse session parce qu'en fait je me suis rendu compte en faisant des tests de coaching etc. avec certaines personnes que c'est super nécessaire et en fait on a besoin de parler au début et de vraiment comprendre pourquoi on agit comme ça, pourquoi on a envie de ça, pourquoi on a envie de ce projet, pourquoi on a envie de prendre en main ses finances. Et c'est que aussi en réalisant et en verbalisant tout ça qu'on passe à l'action. Donc, si ça vous intéresse, je pense que je mettrai un lien dans la description du podcast et aussi sur Instagram pour prendre rendez-vous. Vous verrez toutes les conditions tarifaires dessus. Mais sincèrement, je vous le dis en toute franchise, moi, je pense que j'ai sous-évalué le prix de ma prestation parce que c'est le début et parce que j'avais envie de tester. J'avais envie de tester un peu. Mais très clairement, quand les rendez-vous seront pris et que mon agenda commencera à se remplir, les tarifs vont augmenter. Mais ce n'est pas une stratégie marketing chelou que je suis en train de raconter, mais c'est juste que je connais la valeur de mon temps et clairement, je pense que je vais me donner à 100% pour les gens que je vais coacher. Donc, que le retour sur investissement sera assez franc et sans ambiguïté. Donc, si vous avez besoin d'un petit coup de pouce, n'hésitez pas. Allez faire un tour, m'envoyer un message si vous avez besoin de plus d'informations. Pour terminer, qu'est-ce que je voulais vous dire en plus dans cet FAQ ? Non, ce que j'avais envie de dire, c'est peut-être plus des promesses à moi-même. C'est d'être plus présente ici. Je sais que je ne m'y tiens pas trop. Mais en fait, quand on a trop de choses dans l'esprit, quand on a trop de de tumulte dans l'esprit. C'est très difficile de garder une routine et de tout faire. Et comme je vous disais au tout début de l'épisode, j'ai eu besoin de ce recul. Il y a vraiment un truc que j'ai trop envie de faire, c'est des live Twitch où je pourrais un peu discuter de votre budget. On pourrait, voilà, vous pourriez m'envoyer votre budget et moi, je vous dirais ce que j'en pense. Donc, la chance que vous avez, c'est que c'est un peu du coaching gratuit. mais c'est que la partie émergée de l'iceberg mais je pense que ça peut être trop intéressant parce que ce qui est trop cool sur Twitch c'est qu'on peut vraiment avoir de l'interaction avec les gens qui nous écoutent et donc peut-être que des idées que j'ai pas eues d'autres en auront dans les commentaires et ça pourrait vraiment aider les personnes donc j'ai vraiment envie de faire ça je pense que ça va démarrer plutôt fin septembre 2025 parce que j'ai déjà un compte Twitch j'ai déjà tout ce qu'il faut faut quoi c'est juste que j'ai un peu de travail avant à fournir mais mais si ça vous intéresse je vous mettrai aussi un lien pour décrire votre budget et comme ça éventuellement on pourrait faire un petit live twitch ensemble ou soit soit je vous appelle sur twitch soit soit juste décrire un peu votre budget et voilà on en discute donc voilà c'est vraiment un projet que qui me tient un coeur, là je pense pour cette année Être plus régulière sur le podcast Et faire ces live Twitch Je pense que c'est déjà pas mal Et faire du coaching budget Parce que c'est vraiment le truc qui me plaît Je peux en parler toute la journée d'argent Vraiment c'est ce que je kiffe Je pense que vous l'avez compris en écoutant ce podcast Bon je vous dis à très vite Je vous remercie d'avoir écouté cette petite FAQ de rentrée Et puis à très vite pour de nouveaux épisodes Salut