Description

La copropriété en 50 questions

Plongez dans l’univers souvent nébuleux de la copropriété grâce à une série de 50 épisodes courts, pédagogiques et accessibles à tous. Chaque épisode répond à une question pratique issue du guide « La copropriété expliquée simplement », pour aider propriétaires, syndics, copropriétaires ou curieux à mieux comprendre leurs droits, devoirs et marges de manœuvre.
Un ton clair, des exemples concrets, une touche d’humour, et surtout une volonté de transmettre, issue de l’expérience terrain d’une experte judiciaire.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Transcription

• Speaker #0

  Bonjour et bienvenue pour cette exploration. Aujourd'hui, on se penche sur un rôle central en copropriété, le syndic. C'est une question qui revient tout le temps, qu'on habite dans l'immeuble ou qu'on soit juste investisseur. Alors, pour y voir plus clair, on va s'appuyer sur les infos d'un guide pratique de la copro. On imagine souvent le syndic comme un simple gestionnaire un peu administratif, mais d'après nos sources, c'est bien plus que ça. Alors, commençons par la base. Qui est vraiment le syndic ?

• Speaker #1

  Alors, fondamentalement, le syndic, il agit comme le mandataire du syndicat les copropriétaires.

• Speaker #0

  Le syndicat, c'est-à-dire ?

• Speaker #1

  L'ensemble des proprios.

• Speaker #0

  C'est ça, exactement. Tous les propriétaires de l'immeuble. Et c'est l'Assemblée Générale, l'AG, qui le désigne. D'accord. Et ce syndic, ça peut être un professionnel, qui a une carte pro, des assurances obligatoires, une garantie financière, tout ça. Ok, le cadre légal...

• Speaker #1

  Voilà. Ou alors, ça peut être un copropriétaire, un bénévole, quoi. Ça se voit surtout dans les plus petites copropriétés, forcément.

• Speaker #0

  D'accord, donc un pro ou un voisin qui s'investit. Mais au-delà de qui il est, qu'est-ce qu'il fait concrètement ? Au jour le jour, ça a l'air assez large comme mission.

• Speaker #1

  Ah oui, c'est un rôle qui a plusieurs facettes. Tout ça est bien encadré par la loi, d'ailleurs, surtout celle de 65. On peut voir ça en plusieurs grands axes, si vous voulez.

• Speaker #0

  Je vous écoute.

• Speaker #1

  D'abord, l'exécution des décisions de l'AG. C'est fondamental.

• Speaker #0

  C'est-à-dire ?

• Speaker #1

  Tout ce qui est voté en Assemblée Générale. Le budget, par exemple, ou alors le lancement de travaux importants. Une fois que c'est décidé, c'est le syndic qui doit mettre ça en œuvre. C'est le bras armé de la copro, en quelque sorte.

• Speaker #0

  D'accord. Ils transforment les décisions en actions. Logique. Mais j'imagine que faire exécuter des choses, surtout des gros travaux coûteux, ça ne doit pas toujours être simple.

• Speaker #1

  Non, c'est clair. Ça demande de la rigueur, de la méthode et parfois pas mal de diplomatie.

• Speaker #0

  Oui, j'imagine.

• Speaker #1

  Ensuite, au-delà de cette exécution, il y a toute la partie administration générale. La gestion courante, quoi.

• Speaker #0

  Comme quoi, par exemple ?

• Speaker #1

  Organiser les assemblées générales, envoyer les convocations, s'assurer que ça se tienne correctement, et puis surtout, rédiger le procès verbal après.

• Speaker #0

  Le fameux PV d'AG.

• Speaker #1

  Voilà. Mais aussi, et c'est très important, conserver toutes les archives de la copropriété. Et tenir à jour le carnet d'entretien de l'immeuble.

• Speaker #0

  Ah oui, le carnet d'entretien.

• Speaker #1

  C'est un peu le carnet de santé du bâtiment, oui. Il retrace toutes les grosses interventions, les maintenances, les contrôles d'ascenseur, la réfection de la toiture, ce genre de choses.

• Speaker #0

  C'est une bonne image, ça montre bien l'importance du suivi.

• Speaker #1

  Et puis, bien sûr, il veille à l'entretien des parties communes, le ménage, les espaces verts, et il gère les sinistres. Un degas des eaux, un incendie, c'est lui qui fait les déclarations, suit les expertises.

• Speaker #0

  D'accord, ça fait déjà beaucoup, hein ? Et les finances dans tout ça ? C'est souvent là que ça coince, non ?

• Speaker #1

  Ah bah oui, c'est l'autre gros morceau. Essentiel, le syndic prépare le budget prévisionnel.

• Speaker #0

  C'est quoi ça exactement ?

• Speaker #1

  C'est une estimation de toute... toutes les dépenses courantes pour l'année à venir. L'eau, le chauffage collectif, l'assurance de l'immeuble, le contrat du syndic lui-même. Il le soumet au vote de l'AG. Et après ? Après, il appelle les charges, c'est-à-dire qu'il demande aux copropriétaires de payer leur cote-part via les appels de fonds. Et il doit s'assurer que tout le monde paye.

• Speaker #0

  Et si quelqu'un ne paye pas ?

• Speaker #1

  Alors là, il doit engager des procédures pour récupérer l'argent. Ce n'est pas toujours agréable, mais c'est son rôle. En parallèle, il paye les factures des fournisseurs. L'entreprise de nettoyage, l'électricien, etc. Et il tient la comptabilité de A à Z. Très important, la transparence là-dessus.

• Speaker #0

  Donc, chef d'orchestre, on a dit, secrétaire et trésorier aussi. C'est complet. Et il me semble qu'il a aussi un rôle pour faire respecter les règles de vie dans l'immeuble.

• Speaker #1

  Exactement. Il est le garant du règlement de copropriété. Ce document, c'est un peu la loi interne de l'immeuble. Il fixe ce qu'on a le droit de faire ou pas.

• Speaker #0

  Par exemple ?

• Speaker #1

  Ou même un locataire. ne respectent pas ce règlement.

• Speaker #0

  C'est le syndic qui intervient ?

• Speaker #1

  Oui, d'abord à l'amiable, en général, un rappel à l'ordre. Mais si ça persiste, il peut aller plus loin jusqu'à des actions en justice si nécessaire. Ça demande du tact, mais aussi de la fermeté.

• Speaker #0

  Oui, c'est vraiment un poste pivot qui demande plein de compétences différentes. Et nos sources disent aussi qu'ils représentent légalement le syndicat des copros, par exemple s'il y a un procès.

• Speaker #1

  Tout à fait. C'est une responsabilité majeure, cette représentation légale. Il agit au nom de tous devant la justice. Mais attention, ce pouvoir vient avec des devoirs.

• Speaker #0

  Ah oui ? Lesquels ?

• Speaker #1

  Le syndic doit agir avec loyauté, défendre les intérêts de la copropriété, être transparent dans sa gestion. D'ailleurs, il n'agit pas seul dans son coin. Non. Non, sa gestion est contrôlée. D'une part, par le conseil syndical.

• Speaker #0

  Qui est composé de copropriétaires élus, c'est ça ? Oui,

• Speaker #1

  c'est ça. Ils sont là pour l'assister, vérifier son travail, donner leur avis. Et d'autre part, par l'Assemblée générale elle-même, qui vote pour approuver ses comptes chaque année. et qui lui donne quitus ou pas.

• Speaker #0

  Le quitus, c'est une sorte de validation de sa gestion ? C'est ça.

• Speaker #1

  Et s'il y a des fautes graves, des manquements importants, l'AG peut décider de le révoquer, de mettre fin à son mandat avant terme.

• Speaker #0

  D'accord. Merci beaucoup. Ça adresse un portrait vraiment précis et complexe de ce rôle. On est loin de l'image du simple gestionnaire de papier.

• Speaker #1

  C'est vrai. Et pour finir, peut-être une petite réflexion. Au-delà de toutes ces tâches techniques, administratives, financières qui sont... bien sûr indispensable, comment un syndic, qu'il soit pro ou bénévole, peut-il vraiment apporter une plus-value ?

• Speaker #0

  C'est-à-dire ?

• Speaker #1

  Comment peut-il aller plus loin que la simple gestion ? Contribuer à améliorer l'ambiance dans l'immeuble, la communication entre voisins, anticiper les gros travaux futurs pour mieux les préparer, et finalement participer à valoriser le patrimoine de chacun.

• Speaker #0

  C'est une excellente question.

• Speaker #1

  Oui, c'est une question de fond, je crois, à se poser quand on choisit ou qu'on renouvelle son syndic. Qu'est-ce qu'on attend de lui au-delà de la stricte application de la loi