Les sociétés immobilières : choisir la bonne structure, sécuriser son patrimoine, optimiser sa fiscalité

Description

Créer ou gérer une société immobilière soulève souvent des questions complexes : choix de la structure, fiscalité, responsabilité du dirigeant, gestion patrimoniale…

Et pourtant, ces décisions ont un impact direct sur votre patrimoine, votre fiscalité et vos projets d’investissement.

Dans ce nouvel épisode des Directs du Droit, nous abordons un sujet au croisement du droit des sociétés, de la fiscalité immobilière et de la stratégie patrimoniale : les sociétés immobilières.

SCI, SAS, SARL de famille… Face à la diversité des structures disponibles, les questions se multiplient : quelle forme sociale choisir ? Faut-il opter pour l'IR ou l'IS ? Comment protéger son patrimoine et organiser la transmission à ses enfants ? Et surtout : comment anticiper les impacts fiscaux sur le long terme ?

Car comme pour toute construction solide, tout se joue dès la conception.

🎙️ Nos intervenants :

Pierre Lamant, directeur juridique au sein d'In Extenso
Frédéric Fenech, expert-comptable associé et directeur d'agence

🔍 Au programme de ce podcast sur les sociétés immobilières :

SCI, SARL de famille, SAS ou LMNP : comment choisir ? Les 2 grandes familles de sociétés immobilières et les critères pour trancher.
Quelle différence entre une SCI et une SARL de famille ? Nature des associés, responsabilité et régime fiscal : les vraies distinctions.
Quelle société pour gérer des biens existants et faciliter leur transmission ? Patrimonial ou rendement : à chaque objectif, sa structure.
Peut-on créer une SCI pour investir en LMNP ? Les conditions, les risques fiscaux et les alternatives.

Et bien d'autres...

Une société immobilière bien structurée, c'est un patrimoine qui traverse le temps.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Chapters

Comment choisir entre SCI, SARL de famille, SAS ou SARL en LMNP pour investir dans l’immobilier ?
39sec
Quelles différences entre une SCI et une SARL de famille ?
5min
Quelle société créer pour gérer quelques biens immobiliers actuellement détenus en nom propre et faciliter leur transmission ?
7min
Quels autres montages (SCS, etc.) existent en dehors de la SCI et de la SAS pour optimiser la fiscalité immobilière ?
9min
Dois‑je créer une SCI ou investir en LMNP ? Quels sont les critères pour faire le bon choix ?
13min
Une société immobilière peut‑elle acquérir un bien immobilier à l’étranger ? Quelles sont les différences fiscales avec la France ?
16min
Comment intégrer une société immobilière dans une holding ? Quel est le régime fiscal (mère‑fille) ?
21min
Dans quelles conditions est‑il pertinent de créer une holding pour regrouper activités immobilières et non immobilières ?
25min
Quels sont les avantages et inconvénients de la création d'une SCI ? Quel est son coût ?
29min
Quels sont les avantages d’une SCI pour transmettre son patrimoine à ses enfants ?
30min
Une SCI familiale peut‑elle faire de la location meublée ? Quelles sont alors nos obligations ?
36min
Revente d'un bien : les conséquences pour les associés ?
37min
Comment transformer l’objet social d’une SCI ?
41min
Comment transférer un bien immobilier dans une SCI en cours de création sans avoir à “racheter” le bien ?
43min
Comment se calculent les frais notariés, les frais de cession, et quelles sont les formalités à accomplir ?
47min
Comment savoir s’il est préférable d’être imposé à l’IR ou à l’IS ?
53min
Que peut‑on déduire comme charges dans une SCI à l’IS (ex : véhicule) ?
56min

About Les Directs du Droit

"Le Droit ne s'improvise pas. Avec les Directs du Droit, il s'écoute".

Le monde du droit évolue vite, parfois trop vite. Nouvelles réglementations, jurisprudences qui changent la donne, obligations qui s’ajoutent aux responsabilités déjà nombreuses des dirigeants… Comment rester à jour sans se noyer dans la complexité ?

Chez In Extenso, nous avons créé un rendez-vous clair, pratique et directement utile pour vous : les Directs du Droit. Entre émission de radio et webinaires, les Directs du Droit sont des rendez-vous au cours desquels les intervenants répondent en direct aux questions posées par les participants lors de leur inscription.
Vous n'avez pas pu participer au webinaire qui vous intéressait ? Écoutez les réponses de nos experts directement sur votre mobile !

Pourquoi un podcast juridique ?

Parce que l’audio, c’est la liberté.

Vous pouvez écouter en voiture, dans les transports, en faisant du sport ou même entre deux rendez-vous.
Vous gagnez du temps : plus besoin de bloquer une heure devant un écran pour profiter de l’expertise de nos avocats.
Vous accédez à une information claire, synthétique et surtout opérationnelle, sans jargon inutile.

Notre objectif : vous donner des clés concrètes pour comprendre vos obligations et sécuriser vos décisions.

Les thèmes au programme :

Chaque épisode des Directs du Droit aborde une problématique d’actualité à laquelle dirigeants, DRH, responsables administratifs ou financiers sont directement confrontés.

Quelques exemples parmi les sujets déjà traités :

Baux commerciaux
Recrutement et droit social : obligations de l’employeur, salariés étrangers, CDD, CDI…
Restructuration et transmission d’entreprise
Contrôle fiscal
Nouvelles réglementations : comprendre rapidement ce qui change et ce qui impacte votre activité.

Des thématiques concrètes, reliées à vos problématiques quotidiennes, traitées par les avocats et experts spécialistes d’In Extenso.

Pour qui ?

Les podcasts s’adressent :

aux chefs d’entreprise de TPE, PME et ETI qui veulent sécuriser leur activité ;
aux DRH et responsables RH, confrontés à une réglementation sociale en constante évolution ;
aux directeurs financiers et administratifs qui doivent concilier stratégie et conformité ;
et plus largement, à toute personne qui souhaite comprendre simplement le droit pour mieux agir et sécuriser son activité.

Un format pensé pour vous

Des épisodes conçus pour vous, entre 40 minutes et 60 minutes, pour aller droit au but.
Une fréquence régulière (tous les mois) pour vous tenir informé des sujets d'actualités et des évolutions réglementaires.
Disponible gratuitement sur Spotify, Deezer, Apple Podcasts, Google Podcasts, et sur toutes les plateformes de diffusion.

Pourquoi écouter les Directs du Droit ?

Parce qu’ils combinent trois atouts rares :

Une expertise d’avocats et d'experts praticiens, au contact quotidien des dirigeants et des entreprises.
Un langage clair, loin du jargon juridique qui perd souvent les non-initiés.
Des solutions concrètes, que vous pouvez mettre en pratique dès le lendemain.

En somme : moins de théorie, plus d’efficacité.

Les Directs du Droit sont déjà disponibles : abonnez-vous dès aujourd’hui à la playlist pour transformer vos temps d’écoute en véritables moments de formation et d’anticipation juridique.

In Extenso

Entreprenez l'avenir.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

About Les Directs du Droit

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Vous gagnez du temps : plus besoin de bloquer une heure devant un écran pour profiter de l’expertise de nos avocats.
Vous accédez à une information claire, synthétique et surtout opérationnelle, sans jargon inutile.

Notre objectif : vous donner des clés concrètes pour comprendre vos obligations et sécuriser vos décisions.

Les thèmes au programme :

Chaque épisode des Directs du Droit aborde une problématique d’actualité à laquelle dirigeants, DRH, responsables administratifs ou financiers sont directement confrontés.

Quelques exemples parmi les sujets déjà traités :

Baux commerciaux
Recrutement et droit social : obligations de l’employeur, salariés étrangers, CDD, CDI…
Restructuration et transmission d’entreprise
Contrôle fiscal
Nouvelles réglementations : comprendre rapidement ce qui change et ce qui impacte votre activité.

Des thématiques concrètes, reliées à vos problématiques quotidiennes, traitées par les avocats et experts spécialistes d’In Extenso.

Pour qui ?

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aux DRH et responsables RH, confrontés à une réglementation sociale en constante évolution ;
aux directeurs financiers et administratifs qui doivent concilier stratégie et conformité ;
et plus largement, à toute personne qui souhaite comprendre simplement le droit pour mieux agir et sécuriser son activité.

Un format pensé pour vous

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Pourquoi écouter les Directs du Droit ?

Parce qu’ils combinent trois atouts rares :

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Des solutions concrètes, que vous pouvez mettre en pratique dès le lendemain.

En somme : moins de théorie, plus d’efficacité.

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Créer ou gérer une société immobilière soulève souvent des questions complexes : choix de la structure, fiscalité, responsabilité du dirigeant, gestion patrimoniale…

Et pourtant, ces décisions ont un impact direct sur votre patrimoine, votre fiscalité et vos projets d’investissement.

Car comme pour toute construction solide, tout se joue dès la conception.

🎙️ Nos intervenants :

Pierre Lamant, directeur juridique au sein d'In Extenso
Frédéric Fenech, expert-comptable associé et directeur d'agence

🔍 Au programme de ce podcast sur les sociétés immobilières :

SCI, SARL de famille, SAS ou LMNP : comment choisir ? Les 2 grandes familles de sociétés immobilières et les critères pour trancher.
Quelle différence entre une SCI et une SARL de famille ? Nature des associés, responsabilité et régime fiscal : les vraies distinctions.
Quelle société pour gérer des biens existants et faciliter leur transmission ? Patrimonial ou rendement : à chaque objectif, sa structure.
Peut-on créer une SCI pour investir en LMNP ? Les conditions, les risques fiscaux et les alternatives.

Et bien d'autres...

Une société immobilière bien structurée, c'est un patrimoine qui traverse le temps.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Chapters

Comment choisir entre SCI, SARL de famille, SAS ou SARL en LMNP pour investir dans l’immobilier ?
39sec
Quelles différences entre une SCI et une SARL de famille ?
5min
Quelle société créer pour gérer quelques biens immobiliers actuellement détenus en nom propre et faciliter leur transmission ?
7min
Quels autres montages (SCS, etc.) existent en dehors de la SCI et de la SAS pour optimiser la fiscalité immobilière ?
9min
Dois‑je créer une SCI ou investir en LMNP ? Quels sont les critères pour faire le bon choix ?
13min
Une société immobilière peut‑elle acquérir un bien immobilier à l’étranger ? Quelles sont les différences fiscales avec la France ?
16min
Comment intégrer une société immobilière dans une holding ? Quel est le régime fiscal (mère‑fille) ?
21min
Dans quelles conditions est‑il pertinent de créer une holding pour regrouper activités immobilières et non immobilières ?
25min
Quels sont les avantages et inconvénients de la création d'une SCI ? Quel est son coût ?
29min
Quels sont les avantages d’une SCI pour transmettre son patrimoine à ses enfants ?
30min
Une SCI familiale peut‑elle faire de la location meublée ? Quelles sont alors nos obligations ?
36min
Revente d'un bien : les conséquences pour les associés ?
37min
Comment transformer l’objet social d’une SCI ?
41min
Comment transférer un bien immobilier dans une SCI en cours de création sans avoir à “racheter” le bien ?
43min
Comment se calculent les frais notariés, les frais de cession, et quelles sont les formalités à accomplir ?
47min
Comment savoir s’il est préférable d’être imposé à l’IR ou à l’IS ?
53min
Que peut‑on déduire comme charges dans une SCI à l’IS (ex : véhicule) ?
56min

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Parce que l’audio, c’est la liberté.

Vous pouvez écouter en voiture, dans les transports, en faisant du sport ou même entre deux rendez-vous.
Vous gagnez du temps : plus besoin de bloquer une heure devant un écran pour profiter de l’expertise de nos avocats.
Vous accédez à une information claire, synthétique et surtout opérationnelle, sans jargon inutile.

Notre objectif : vous donner des clés concrètes pour comprendre vos obligations et sécuriser vos décisions.

Les thèmes au programme :

Chaque épisode des Directs du Droit aborde une problématique d’actualité à laquelle dirigeants, DRH, responsables administratifs ou financiers sont directement confrontés.

Quelques exemples parmi les sujets déjà traités :

Baux commerciaux
Recrutement et droit social : obligations de l’employeur, salariés étrangers, CDD, CDI…
Restructuration et transmission d’entreprise
Contrôle fiscal
Nouvelles réglementations : comprendre rapidement ce qui change et ce qui impacte votre activité.

Des thématiques concrètes, reliées à vos problématiques quotidiennes, traitées par les avocats et experts spécialistes d’In Extenso.

Pour qui ?

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aux chefs d’entreprise de TPE, PME et ETI qui veulent sécuriser leur activité ;
aux DRH et responsables RH, confrontés à une réglementation sociale en constante évolution ;
aux directeurs financiers et administratifs qui doivent concilier stratégie et conformité ;
et plus largement, à toute personne qui souhaite comprendre simplement le droit pour mieux agir et sécuriser son activité.

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Une fréquence régulière (tous les mois) pour vous tenir informé des sujets d'actualités et des évolutions réglementaires.
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Un langage clair, loin du jargon juridique qui perd souvent les non-initiés.
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Parce que l’audio, c’est la liberté.

Vous pouvez écouter en voiture, dans les transports, en faisant du sport ou même entre deux rendez-vous.
Vous gagnez du temps : plus besoin de bloquer une heure devant un écran pour profiter de l’expertise de nos avocats.
Vous accédez à une information claire, synthétique et surtout opérationnelle, sans jargon inutile.

Notre objectif : vous donner des clés concrètes pour comprendre vos obligations et sécuriser vos décisions.

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Chaque épisode des Directs du Droit aborde une problématique d’actualité à laquelle dirigeants, DRH, responsables administratifs ou financiers sont directement confrontés.

Quelques exemples parmi les sujets déjà traités :

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Recrutement et droit social : obligations de l’employeur, salariés étrangers, CDD, CDI…
Restructuration et transmission d’entreprise
Contrôle fiscal
Nouvelles réglementations : comprendre rapidement ce qui change et ce qui impacte votre activité.

Des thématiques concrètes, reliées à vos problématiques quotidiennes, traitées par les avocats et experts spécialistes d’In Extenso.

Pour qui ?

Les podcasts s’adressent :

aux chefs d’entreprise de TPE, PME et ETI qui veulent sécuriser leur activité ;
aux DRH et responsables RH, confrontés à une réglementation sociale en constante évolution ;
aux directeurs financiers et administratifs qui doivent concilier stratégie et conformité ;
et plus largement, à toute personne qui souhaite comprendre simplement le droit pour mieux agir et sécuriser son activité.

Un format pensé pour vous

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Une fréquence régulière (tous les mois) pour vous tenir informé des sujets d'actualités et des évolutions réglementaires.
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Comment choisir entre SCI, SARL de famille, SAS ou SARL en LMNP pour investir dans l’immobilier ?

39sec

Quelles différences entre une SCI et une SARL de famille ?

5min

Quelle société créer pour gérer quelques biens immobiliers actuellement détenus en nom propre et faciliter leur transmission ?

7min

Quels autres montages (SCS, etc.) existent en dehors de la SCI et de la SAS pour optimiser la fiscalité immobilière ?

9min

Dois‑je créer une SCI ou investir en LMNP ? Quels sont les critères pour faire le bon choix ?

13min

Une société immobilière peut‑elle acquérir un bien immobilier à l’étranger ? Quelles sont les différences fiscales avec la France ?

16min

Comment intégrer une société immobilière dans une holding ? Quel est le régime fiscal (mère‑fille) ?

21min

Dans quelles conditions est‑il pertinent de créer une holding pour regrouper activités immobilières et non immobilières ?

25min

Quels sont les avantages et inconvénients de la création d'une SCI ? Quel est son coût ?

29min

Quels sont les avantages d’une SCI pour transmettre son patrimoine à ses enfants ?

30min

Une SCI familiale peut‑elle faire de la location meublée ? Quelles sont alors nos obligations ?

36min

Revente d'un bien : les conséquences pour les associés ?

37min

Comment transformer l’objet social d’une SCI ?

41min

Comment transférer un bien immobilier dans une SCI en cours de création sans avoir à “racheter” le bien ?

43min

Comment se calculent les frais notariés, les frais de cession, et quelles sont les formalités à accomplir ?

47min

Comment savoir s’il est préférable d’être imposé à l’IR ou à l’IS ?

53min

Que peut‑on déduire comme charges dans une SCI à l’IS (ex : véhicule) ?

56min

Chapters

Comment choisir entre SCI, SARL de famille, SAS ou SARL en LMNP pour investir dans l’immobilier ?

39sec

Quelles différences entre une SCI et une SARL de famille ?

5min

Quelle société créer pour gérer quelques biens immobiliers actuellement détenus en nom propre et faciliter leur transmission ?

7min

Quels autres montages (SCS, etc.) existent en dehors de la SCI et de la SAS pour optimiser la fiscalité immobilière ?

9min

Dois‑je créer une SCI ou investir en LMNP ? Quels sont les critères pour faire le bon choix ?

13min

Une société immobilière peut‑elle acquérir un bien immobilier à l’étranger ? Quelles sont les différences fiscales avec la France ?

16min

Comment intégrer une société immobilière dans une holding ? Quel est le régime fiscal (mère‑fille) ?

21min

Dans quelles conditions est‑il pertinent de créer une holding pour regrouper activités immobilières et non immobilières ?

25min

Quels sont les avantages et inconvénients de la création d'une SCI ? Quel est son coût ?

29min

Quels sont les avantages d’une SCI pour transmettre son patrimoine à ses enfants ?

30min

Une SCI familiale peut‑elle faire de la location meublée ? Quelles sont alors nos obligations ?

36min

Revente d'un bien : les conséquences pour les associés ?

37min

Comment transformer l’objet social d’une SCI ?

41min

Comment transférer un bien immobilier dans une SCI en cours de création sans avoir à “racheter” le bien ?

43min

Comment se calculent les frais notariés, les frais de cession, et quelles sont les formalités à accomplir ?

47min

Comment savoir s’il est préférable d’être imposé à l’IR ou à l’IS ?

53min

Que peut‑on déduire comme charges dans une SCI à l’IS (ex : véhicule) ?

56min