Le Droit d'investir, le podcast de Maître Dimitri Bougeard : https://www.ledroitdinvestir.com

Le Club des Conciergeries, la communauté gratuite : https://www.skool.com/le-club-des-conciergeries-8448

📌 DANS CET ÉPISODE
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Fin 2026. Que change la loi Le Meur pour votre conciergerie ? Et que prépare 2027 ?

Maître Dimitri Bougeard est avocat depuis 1995 et investisseur immobilier. Il accompagne de nombreuses conciergeries. Il fait le point sur les décisions de justice de 2026 et sur ce qui arrive : fiscalité alourdie, plateforme nationale d'enregistrement, TVA sur la courte durée en 2028.

00:00 Introduction
01:04 Maître Dimitri Bougeard, avocat et investisseur
01:51 Ce qui a changé en 2026
03:18 Loi Le Meur : interdire la courte durée en copropriété
04:47 Informer le syndic d'une nouvelle location
06:59 La clause d'occupation bourgeoise devant les tribunaux
07:38 Micro-BIC : 15 000 € pour un meublé non classé
08:06 La plateforme nationale d'enregistrement
09:26 2027 : la fiscalité ne va pas baisser
10:54 Le plafonnement des amortissements
12:20 Crise du logement : « C'est un mensonge »
13:26 Quotas : New York, Saint-Malo, Bayonne-Biarritz
15:18 Nice et les droits de commercialité
16:29 L'attestation loi Le Meur : 12 500 € par attestation manquante
19:01 DPE : E minimum, D en 2034
21:38 Paris : 220 000 € d'amende pour une conciergerie
23:00 Marseille : 440 000 € d'amende
25:19 Avec ou sans carte G : où passe la ligne
28:20 La « délégation de carte G » n'existe pas
30:12 Le contrat de conciergerie et sa mise à jour
34:00 Questions fiscales : jusqu'où la conciergerie peut répondre
38:12 Propriétaires : vos priorités avant la fin de l'année
40:51 Conciergeries : vos priorités avant la fin de l'année
42:19 Dépasser le seuil de franchise de TVA
43:25 2028 : 10 % de TVA sur la location courte durée
44:00 Les contrats avec les micro-entreprises de ménage
45:35 Sites internet : mentions légales, CGV, RGPD
47:22 Franchise de TVA et micro-entreprise
49:30 Booking applique déjà 10 % de TVA
50:36 Ne pas dépendre d'une seule plateforme
51:45 Le Droit d'investir
54:29 Conclusion
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