Prix Airbnb : et si ton calendrier rempli à 100 % était le signe que tu vends trop bas ? Avec Valentin, de PriceLabs, on démonte la peur qui pousse tant de loueurs à baisser leurs prix dès qu'il reste des nuits libres à deux mois.

Le calcul est simple : 70 % à 1 000 € rapporte plus que 100 % à 500 €. Et un taux d'occupation bien au-dessus du marché, longtemps à l'avance, n'est pas forcément une bonne nouvelle. Dans cet échange, Sammy partage deux stratégies de tarification dynamique qu'il applique sur ses logements près du Futuroscope pour gagner plus en location courte durée, et surtout pour arrêter de perdre de l'argent.

Première stratégie pour des prix Airbnb plus rentables : les nuits orphelines. Ces nuits isolées entre deux réservations, que Sammy oubliait d'ouvrir à la main, lui ont fait perdre environ 5 000 € de réservations. Valentin explique comment PriceLabs les ouvre automatiquement, comment rendre ta durée de séjour minimum dynamique selon le mois et la date de réservation, comment majorer le prix d'une nuit orpheline et limiter son ouverture aux 30 prochains jours pour éviter les mauvaises surprises en cas d'annulation.

Deuxième stratégie : gagner gros quand c'est facile, et savoir renoncer quand ça ne l'est pas. Prix minimum calé sur ton seuil de rentabilité (parfois, en janvier, mieux vaut ne pas louer), prix de base qui suit les recommandations du système plutôt que ton intuition, et la vraie question du prix maximum. Pour finir, le price multiplier : comment couvrir les 15,5 % de frais hôte d'Airbnb quand tu passes par un channel manager, et pourquoi Booking peut te faire vendre une nuit à 30 € alors que ton prix minimum est à 50 €.

Que tu sois propriétaire, conciergerie ou sous-locataire professionnel en location meublée de tourisme, cet épisode t'aide à fixer des prix Airbnb rentables toute l'année.

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Chapitres :

00:00 Teaser : les réservations perdues et les prix trop bas
00:41 Introduction avec Valentin, de PriceLabs
02:03 Remplir à tout prix, une bonne stratégie ?
02:41 Le calcul : 70 % à 1 000 € contre 100 % à 500 €
04:48 Stratégie 1 : les nuits orphelines et les 5 000 € évaporés
07:49 Une durée de séjour minimum dynamique
09:45 Où le régler dans PriceLabs, support et formations
11:46 Nuits orphelines : prix majoré et ouverture à 30 jours
13:11 Stratégie 2 : gagner gros quand c'est facile, renoncer quand ça ne l'est pas
14:19 Prix minimum et seuil de rentabilité
15:16 Prix de base : suivre les recommandations
16:49 Faut-il un prix maximum ?
20:34 Price multiplier : frais Airbnb et piège Booking
23:40 Booking : faire tes simulations pour rester rentable
25:05 Code TRIPLEX15 : conclusion

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