#157 - Invisible sur Booking.com ? Les 5 réglages qui font remonter ton annonce - Avec Smoobu | Le Triplex - location courte durée - conciergerie airbnb - sous-location - immobilier

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Ton annonce est sur Booking.com, mais les réservations ne tombent pas ? Dans ce deuxième épisode avec Smoobu, Iliana et Charlie expliquent comment améliorer ta visibilité et obtenir plus de réservations.

Iliana, de Smoobu, dévoile les 5 fondations recommandées par Booking : 10 photos de qualité, l'offre nouvel hébergement, des conditions d'annulation variées, le paiement en ligne et un calendrier ouvert sur 12 mois. On découvre aussi pourquoi nommer chaque photo, renseigner ses équipements et utiliser l'IA de Booking peut faire la différence.

Autres critères : répondre en moins de 24 heures, maintenir une bonne note sur 10 et répondre aux avis. Iliana partage une astuce pour les longs séjours : contacter le voyageur dès le deuxième jour pour résoudre les problèmes avant son départ.

Charlie explique comment utiliser les promotions Booking (Genius, mobile, dernière minute, accélérateur) sans sacrifier sa marge grâce au price multiplier. On termine avec la tarification dynamique et l'API Smoobu connectée à l'IA pour optimiser la gestion de ses logements.

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💸 BOOKING10 : -10 % supplémentaires sur Smoobu, cumulables avec les remises annuelles (-10 %) ou deux ans (-20 %). + 14 jours d'essai gratuit.

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Chapitres :

00:00 Intro : l'épisode 2 Smoobu x Booking, avec Iliana et Charlie
01:25 Charlie sur Booking : pourquoi ne jamais être sur une seule plateforme
03:27 Iliana (Smoobu) se présente
04:14 Smoobu au quotidien : l'avis de Charlie et de Sammy
07:40 Ce que l'algorithme Booking regarde en premier
09:51 Les 5 fondations d'une annonce Booking visible
12:11 Photos : l'alerte qualité et nommer chaque pièce
14:56 Équipements : tout cocher, et l'astuce photo pour l'IA de Booking
15:54 La description générée par Booking et le tips de Charlie
19:10 Temps de réponse : la règle des 24 heures
22:59 La note sur 10 et la qualité d'annonce
24:43 Répondre à tous les avis, même les négatifs
26:06 L'astuce du message au 2e jour pour les longs séjours
29:52 Promotions Booking : Genius côté hôte et côté voyageur
33:15 Nouvel hébergement, tarif mobile, dernière minute, accélérateur
36:05 Cumuler les promotions sans tuer sa marge
39:19 Tarification dynamique : le vrai gain de temps
41:19 L'API Smoobu et l'IA pour piloter ses logements
45:50 Code BOOKING10 et 14 jours d'essai Smoobu
47:21 Rendez-vous le 19 novembre à Paris

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About Le Triplex - location courte durée - conciergerie airbnb - sous-location - immobilier

Plongez au cœur de la location courte durée. Chaque semaine, Sammy décode ce qui fait la différence : positionnement, tarification, channel manager, réservation directe, relation client, SEO, automatisation. Interviews de leaders du secteur (ex. Booking.com, Smoobu, airbnb, Pass-Pass) et retours d’expérience chiffrés pour propriétaires, conciergeries et sous-loueurs. Objectif : vous faire gagner du temps, de l’argent et de la sérénité.

Format : entretiens, tutoriels et analyses actionnables (≈40–60 min).

Bonus : checklists, scripts et modèles à récupérer, plus un espace privé avec astuces exclusives et études de cas (lien dans la bio).

CTA : abonnez-vous et laissez un avis pour aider d’autres hôtes à nous découvrir.

Exemples de thèmes : Airbnb, Booking, conciergerie, LMNP, investissement, pricing dynamique, love rooms, sous-location, SuperHote, rendement locatif, réservation directe.

Enfin, le Triplex, c'est aussi un espace privé

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Mots-clés : airbnb, astuces airbnb, bnb, booking, conciergerie, courte durée, espritbnb, immobilier, investissement, lcd, lmnp, location, location courte durée, location meublée, location saisonnière, love room, rendement locatif, réservation, sous-location, superhote, Le Triplex Podcast.

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