Description
Épisode 1 - Comment calculer votre capacité d'achat ?
Claire et son conjoint Christophe ont décidé d'acheter leur première maison. Claire demande de l'aide à Kathy, une amie courtière, pour l'aider à comprendre comment bien aborder leur achat. La première interrogation de Claire porte sur la méthode pour chiffrer et calculer leur capacité d'achat.
Kathy explique qu'il est primordial de vérifier cette capacité avant de commencer les visites afin d'éviter les mauvaises surprises. Elle détaille son analyse en trois grands axes :
L'étude des revenus : elle prend en compte l'ensemble des entrées d'argent mensuelles du foyer, à savoir les salaires, les éventuels revenus locatifs ainsi que les revenus sociaux.
L'étude des charges : elle recense notament ce qui est retenu par les banques, notamment les crédits en cours (immobilier, consommation, auto) et les leasings (LOA). Ces charges permettent de calculer le taux d'endettement, qui est aujourd'hui généralement normé par les banques à 35 %.
La gestion de l'apport personnel et de l'épargne :
L'apport sert principalement à payer les "frais annexes" (frais de notaire, de garantie, de dossier).
Contrairement à l'idée reçue, il ne faut pas injecter tout son argent dans l'apport. Kathy insiste sur l'importance de conserver une épargne de sécurité pour faire face aux imprévus (liés à l'achat, aux enfants, à la voiture, etc.) et éviter de devoir souscrire un crédit à la consommation par la suite.
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