Cliquez ici (https://podcast.ausha.co/money-tree?s=1) pour vous abonner à notre newsletter et ne rien manquer des nouveautés !  🤑 Julien (https://www.linkedin.com/in/juliencalamote/?originalSubdomain=fr) nous explique en détail ce qu'est réellement le cash flow et pourquoi il fait tant rêver.💰 Il souligne que le cœur de l'enrichissement dans l'immobilier va au-delà du simple cash flow ! Il repose sur l'effet de levier et le remboursement du capital amorti, majoritairement grâce aux loyers perçus des locataires.🎙️ Durant cet épisode, Julien nous partage ces mécanismes et clarifie qu'un investissement peut être bénéfique même si vous devez faire un effort d'épargne. Il parle également des variables qui influencent le cash flow, telles que les taux d'intérêt et la manière d'optimiser son financement pour maximiser sa rentabilité.💡Pour comprendre l'enrichissement latent, écoutez l'épisode 50 (https://vu.fr/yWcNp)Et pour découvrir la différence entre le rendement et la rentabilité, écoutezl'épisode 46 (https://smartlink.ausha.co/money-tree/46-caps-rendement-vs-rentabilite-ne-faites-plus-l-erreur)🎧 Bonne écoute les ami(e)s !Aidez-nous à décoller ! 👇🌳 Abonnez-vous au podcast sur votre plateforme d'écoute préférée.🌐 Partagez un max autour de vous !⭐⭐⭐⭐⭐ Laissez un commentaire 5 étoiles sur Apple Podcast et Spotify.Cela nous aide beaucoup ! 🙏🔗 Suivez-nous sur LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/money-tree-podcast) et Instagram (https://www.instagram.com/moneytreepodcast/) ! Un projet d'investissement immobilier ? ARTAE IMMOBILIER (https://www.artae.immo/) vous accompagne ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cliquez ici (https://podcast.ausha.co/money-tree?s=1) pour vous abonner à notre newsletter et ne rien manquer des nouveautés !  🔎 Le mode GUEST est de retour aujourd'hui ! C'est lorsque Julien (https://www.linkedin.com/in/juliencalamote/) intervient en tant qu'invité au micro d'autres podcasteurs. Ça nous permet d'en savoir davantage sur son parcours, en découvrant des choses qu'il ne partage pas forcément ici, sur Money Tree.🎙️ Il a été reçu au micro du podcast Investir Simple (https://www.investirsimple.com/lepodcast), dans lequel Thomas, entrepreneur et investisseur, parle d'éducation financière et d'apprentissage de l'investissement de manière simple.⚠️ Si vous faites de l'immobilier physique depuis quelque temps, vous avez dû être confronté à la gestion des locataires. Et c'est quelque chose qui peut assez vite décourager de continuer dans l'immobilier. 🚀 Mais il existe une autre façon de faire de l'immobilier rentable sans avoir à gérer de locataire.Il s'agit du métier de marchand de biens. 🪤 Pour le coup, c'est encore moins passif et il y a de nombreuses choses à connaître à la fois réglementaire et de nombreux pièges à éviter. 🎙️ Au micro de Thomas (https://www.linkedin.com/in/thomas-creton-516b491a2/), Julien (https://www.linkedin.com/in/juliencalamote/?originalSubdomain=fr) aborde donc les thèmes suivants pour y voir plus clair :Son parcours d'investisseur immo très inspirant, car il investit sur Toulouse depuis 15 ans, en nous partageant ses erreurs et ses réussitesLes aspects réglementaires à connaître sur le métier de marchand de biensLes niveaux de marge recherchésDes astuces pour trouver les bonnes affaires Les plus gros pièges à éviter Est-ce une bonne idée de se lancer en 2024 ?  Nous avons reçu Thomas dans un ancien épisode pour parler d'investissement financier, de la bourse et des ETF. Si vous souhaitez l'écouter 👉 https://vu.fr/clzqg (https://vu.fr/clzqg)🎧 Bonne écoute les ami(e)s !Aidez-nous à décoller ! 👇🌳 Abonnez-vous au podcast sur votre plateforme d'écoute préférée.🌐 Partagez un max autour de vous !⭐⭐⭐⭐⭐ Laissez un commentaire 5 étoiles sur Apple Podcast et Spotify.Cela nous aide beaucoup ! 🙏🔗 Suivez-nous sur LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/money-tree-podcast) et Instagram (https://www.instagram.com/moneytreepodcast/) ! Un projet d'investissement immobilier ? ARTAE IMMOBILIER (https://www.artae.immo/) vous accompagne ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cliquez ici (https://podcast.ausha.co/money-tree?s=1) pour vous abonner à notre newsletter et ne rien manquer des nouveautés !  👑 Aujourd'hui nous recevons pour la 3ème fois Lara Vives, la reine du dégrèvement (autrement dit, pour récupérer de l'argent qu'on a payé aux impôts) ! ✅5 cas de dégrèvement en 3-4 ans, elle maîtrise à la perfection le sujet ! 👩‍💻 Lara Vives (https://www.instagram.com/immo.optimiste/), originaire de Toulouse, est expatriée depuis 6 ans en Argentine et investit dans l'immobilier en France à distance et en Argentine.🎙️ Aux cotés de Julien (https://www.linkedin.com/in/juliencalamote/), Lara partage avec nous ses astuces pour obtenir des dégrèvements fiscaux. Elle nous explique, avec des exemples concrets, comment elle s'y est pris pour contester des surfaces de biens mal calculées ou des cotisations foncières des entreprises injustifiées. Elle nous détaille les démarches précises, les articles de loi qu'elle cite, et les stratégies qu'elle utilise pour maximiser ses chances de dégrèvement.Si vous souhaitez écouter les deux premiers épisode avec Lara :Épisode #116 (https://smartlink.ausha.co/money-tree/116-investir-en-france-et-gerer-ses-biens-a-plus-de-10-000-km-lara-vives), dans lequel on a parlé de son parcours d'investisseuse en immobilier en France depuis l'Argentine.Épisode #183 (https://smartlink.ausha.co/money-tree/183), 8 mois plus tard, dans lequel on a parlé de ses investissements en Argentine et des voyages dédiés aux investisseurs immobiliers qu'elle organise en Amérique Latine.🎧 Bonne écoute les ami(e)s !Aidez-nous à décoller ! 👇🌳 Abonnez-vous au podcast sur votre plateforme d'écoute préférée.🌐 Partagez un max autour de vous !⭐⭐⭐⭐⭐ Laissez un commentaire 5 étoiles sur Apple Podcast et Spotify.Cela nous aide beaucoup ! 🙏🔗 Suivez-nous sur LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/money-tree-podcast) et Instagram (https://www.instagram.com/moneytreepodcast/) ! Un projet d'investissement immobilier ? ARTAE IMMOBILIER (https://www.artae.immo/) vous accompagne ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cliquez ici (https://podcast.ausha.co/money-tree?s=1) pour vous abonner à notre newsletter et ne rien manquer des nouveautés ! 🏠 Ne connaissant absolument rien à l'immobilier au départ, Nicolas s'est spécialisé dans la colocation. De son objectif principal à sa stratégie, il nous dit tout !🙋 Nicolas Moalic (https://www.instagram.com/osez_by_nico/) est un sacré personnage ! Fondateur du podcast Osez by Nico, il partage sa vie d'investisseur immobilier spécialisé dans la colocation sur les réseaux sociaux avec une façon bien à lui d'amener les choses.Julien (https://www.linkedin.com/in/juliencalamote/) et lui ont profité de sa venue sur Toulouse dans le cadre du séminaire immobilier de Julien, pour enregistrer cet épisode dans la bonne humeur. 🎙️ Ensemble ils parlent de la colocation forcément, du profil d'investisseur de Nicolas et de sa stratégie en investissement immobilier. Mais également de son parcours atypique, tantôt musicien, tantôt journaliste, tantôt investisseur, tantôt moine bouddhiste (enfin presque !), mais toujours lui-même !🤫 La retraite silencieuse, ça vous parle ? Nicolas lui, il connait et nous raconte son expérience avec entrain !🔁 Ce replay vous permet de découvrir l'un des tout premiers épisodes du podcast, si vous n'écoutiez pas encore Money Tree à cette époque 😇🎧 Bonne écoute les ami(e)s !Aidez-nous à décoller ! 👇🌳 Abonnez-vous au podcast sur votre plateforme d'écoute préférée.🌐 Partagez un max autour de vous !⭐⭐⭐⭐⭐ Laissez un commentaire 5 étoiles sur Apple Podcast et Spotify.Cela nous aide beaucoup ! 🙏🔗 Suivez-nous sur LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/money-tree-podcast) et Instagram (https://www.instagram.com/moneytreepodcast/) ! Un projet d'investissement immobilier ? ARTAE IMMOBILIER (https://www.artae.immo/) vous accompagne ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cliquez ici (https://podcast.ausha.co/money-tree?s=1) pour vous abonner à notre newsletter et ne rien manquer des nouveautés !  🎙️ Julien (https://www.linkedin.com/in/juliencalamote/?originalSubdomain=fr) et Mounir (https://www.linkedin.com/in/mounirlaggoune/), CEO de Finary (https://finary.com/fr), ont décidé de collaborer ensemble pour vous offrir une opportunité unique. Ils vont sélectionner un utilisateur de Finary possédant au minimum trois biens immobiliers pour analyser et optimiser ensemble son patrimoine immobilier. 🚀 Vous avez jusqu'à dix jours après la sortie de cet épisode pour soumettre votre candidature. Profitez-en, c'est gratuit et c'est une occasion en or de bénéficier de cette analyse.🍀 Pour avoir la chance d'être sélectionné(e) : https://form.typeform.com/to/tfvOyTag (https://form.typeform.com/to/tfvOyTag)🎧 Bonne écoute les ami(e)s !Aidez-nous à décoller ! 👇🌳 Abonnez-vous au podcast sur votre plateforme d'écoute préférée.🌐 Partagez un max autour de vous !⭐⭐⭐⭐⭐ Laissez un commentaire 5 étoiles sur Apple Podcast et Spotify.Cela nous aide beaucoup ! 🙏🔗 Suivez-nous sur LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/money-tree-podcast) et Instagram (https://www.instagram.com/moneytreepodcast/) ! Un projet d'investissement immobilier ? ARTAE IMMOBILIER (https://www.artae.immo/) vous accompagne ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cliquez ici (https://podcast.ausha.co/money-tree?s=1) pour vous abonner à notre newsletter et ne rien manquer des nouveautés !  Aujourd'hui nous recevons pour la 2ème fois Lara Vives pour parler de voyages !👩‍💻 Lara Vives (https://www.instagram.com/immo.optimiste/) , âgée de 33 ans et originaire de la Ville Rose, a quitté la France pour l'Amérique latine à l'âge de 20 ans en 2011, initialement pour une période de 6 mois. Cependant, elle y est finalement restée et depuis 6 ans, elle vit en Argentine.Son but : la retraite à 40 ans avec 31 biens (petit clin d'oeil pour Toulouse 😉)Aux cotés de Julien (https://www.linkedin.com/in/juliencalamote/), elle partage avec nous ses astuces pour investir à distance et évoque ses projets à venir, dont ses voyages organisés.Si vous souhaitez écouter le première épisode avec Lara, épisode #116. (https://smartlink.ausha.co/money-tree/116-investir-en-france-et-gerer-ses-biens-a-plus-de-10-000-km-lara-vives) 🎧 Bonne écoute les ami(e)s !Aidez-nous à décoller ! 👇🌳 Abonnez-vous au podcast sur votre plateforme d'écoute préférée.🌐 Partagez un max autour de vous !⭐⭐⭐⭐⭐ Laissez un commentaire 5 étoiles sur Apple Podcast et Spotify.Cela nous aide beaucoup ! 🙏🔗 Suivez-nous sur LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/money-tree-podcast) et Instagram (https://www.instagram.com/moneytreepodcast/) ! Un projet d'investissement immobilier ? ARTAE IMMOBILIER (https://www.artae.immo/) vous accompagne ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cliquez ici (https://podcast.ausha.co/money-tree?s=1) pour vous abonner à notre newsletter et ne rien manquer des nouveautés !  ✅ Arthur nous partage 5 ASTUCES pour devenir de meilleurs investisseurs en immobilier ! 👑 Discours face aux agences immobilières, démarche à ne pas oublier, techniques de négociation... il nous fait part de ses meilleurs conseils afin de mieux investir et mieux négocier en immobilier, grâce à toute son expérience en investissement locatif.🏠 Arthur (https://www.linkedin.com/in/arthurrolland1/) est responsable des projets immobiliers chez Artae immobilier (https://www.instagram.com/artaeimmobilier/), l'agence d'investissement clé en main dédiée aux investisseurs, fondée par Julien (https://www.linkedin.com/in/juliencalamote/). 📞 Si vous souhaitez discuter de votre projet d'investissement locatif, réservez un rendez-vous gratuit avec Arthur (https://calendar.google.com/calendar/u/0/appointments/AcZssZ3-iu0bT1J-ss219BhgmiommRFrkx1Za50fgPM=).Vous échangerez autour de votre projet, vos objectifs et votre stratégie d'investissement.🎧 Bonne écoute les ami(e)s !Aidez-nous à décoller ! 👇🌳 Abonnez-vous au podcast sur votre plateforme d'écoute préférée.🌐 Partagez un max autour de vous !⭐⭐⭐⭐⭐ Laissez un commentaire 5 étoiles sur Apple Podcast et Spotify.Cela nous aide beaucoup ! 🙏🔗 Suivez-nous sur LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/money-tree-podcast) et Instagram (https://www.instagram.com/moneytreepodcast/) ! Un projet d'investissement immobilier ? ARTAE IMMOBILIER (https://www.artae.immo/) vous accompagne ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cliquez ici (https://podcast.ausha.co/money-tree?s=1) pour vous abonner à notre newsletter et ne rien manquer des nouveautés !  😭 Vous pensez que l'investissement immobilier est trop complexe ou inaccessible ? C'est faux !🚀 Vous pouvez investir de manière simple, efficace et en vous évitant une bonne dose de stress, en confiant votre projet à des experts de l'investissement locatif. C'est ce dont Arthur Rolland (https://www.linkedin.com/in/arthurrolland1/) va nous parler aujourd'hui.🏠 Arthur est responsable des projets immobiliers chez Artae immobilier (https://www.instagram.com/artaeimmobilier/), l'agence d'investissement clé en main dédiée aux investisseurs, fondée par Julien (https://www.linkedin.com/in/juliencalamote/). La mission d'Artae est de prendre en charge à 100 % votre projet, de la stratégie à la gestion locative, en passant par l'acquisition, la rénovation et la décoration du bien.🗝️ Il nous partage en détails le fonctionnement de cette offre clé en main, qui permet à tout investisseur (débutant ou aguerri) qui n'a pas le temps ou les connaissances nécessaires, de concrétiser son investissement locatif sans se prendre la tête.🎙️ Ensemble, Arthur et Julien reviennent sur :Qu'est-ce qu'un service d'investissement immobilier qui vous accompagne de A à Z ?Les étapes de cet accompagnement 100 % clé en mainLe processus de recherche du bienL'intérêt de bénéficier de biens off market L'estimation et le suivi des travaux (cahier des charges, devis, suivi de chantier...)La phase d'agencement et de décoration (mood board, plans 2D, 3D...)La mise en location et la gestion locativeEn quoi cela vous permet d'investir sereinement et sans stress ?📞 Si vous souhaitez discuter de votre projet d'investissement locatif, réservez un rendez-vous gratuit avec Arthur (https://calendar.google.com/calendar/u/0/appointments/AcZssZ3-iu0bT1J-ss219BhgmiommRFrkx1Za50fgPM=).Vous échangerez autour de votre projet, vos objectifs et votre stratégie d'investissement.🎧 Bonne écoute les ami(e)s !Aidez-nous à décoller ! 👇🌳 Abonnez-vous au podcast sur votre plateforme d'écoute préférée.🌐 Partagez un max autour de vous !⭐⭐⭐⭐⭐ Laissez un commentaire 5 étoiles sur Apple Podcast et Spotify.Cela nous aide beaucoup ! 🙏🔗 Suivez-nous sur LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/money-tree-podcast) et Instagram (https://www.instagram.com/moneytreepodcast/) ! Un projet d'investissement immobilier ? ARTAE IMMOBILIER (https://www.artae.immo/) vous accompagne ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cliquez ici (https://podcast.ausha.co/money-tree?s=1) pour vous abonner à notre newsletter et ne rien manquer des nouveautés !  📉 Parlons de la fiscalité en location nue dans le replay de cette capsule Et plus particulièrement du déficit foncier qu'il est possible de mettre en place.😵 "J'ai un investissement immobilier, OK. Je l'exploite en location nue, OK. On me parle de déficit foncier pour réduire mes impôts, OK. Mais d'où il sort ce déficit ? Et comment je fais pour le créer ?"🎙️C'est ce que Julien (https://www.linkedin.com/in/juliencalamote/) nous explique en quelques minutes !👉 En location nue, vous avez le choix entre deux régimes d'imposition : le régime micro-foncier ou le régime réel d'imposition.🚨 Le premier vous permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 30 % , alors que le second vous permet de déduire de vos revenus fonciers l'ensemble de vos charges, en créant ce fameux déficit foncier.Pour comprendre son fonctionnement et comment le mettre en place, lancez l'épisode 😉🎧 Bonne écoute les ami(e)s !Aidez-nous à décoller ! 👇🌳 Abonnez-vous au podcast sur votre plateforme d'écoute préférée.🌐 Partagez un max autour de vous !⭐⭐⭐⭐⭐ Laissez un commentaire 5 étoiles sur Apple Podcast et Spotify.Cela nous aide beaucoup ! 🙏🔗 Suivez-nous sur LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/money-tree-podcast) et Instagram (https://www.instagram.com/moneytreepodcast/) ! Un projet d'investissement immobilier ? ARTAE IMMOBILIER (https://www.artae.immo/) vous accompagne !    Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cliquez ici (https://podcast.ausha.co/money-tree?s=1) pour vous abonner à notre newsletter et ne rien manquer des nouveautés !  🎙️ Julien (https://www.linkedin.com/in/juliencalamote/) est intervenu en tant qu'invité sur le podcast Jugeote (https://www.podcastics.com/podcast/jugeote/) de David, pour partager sa vision de l'investissement immobilier patrimonial et de l'investissement à cash-flow positif.🤑 Vous avez dû remarquer que l’investissement immobilier à cash-flow positif (= dégageant un excédent de trésorerie entre les loyers et les charges) a été largement mis en avant par de nombreux créateurs de contenu dans le domaine de l'immobilier locatif : formateurs, youtubeurs ou auteurs de bestseller.🙅‍♂️ Même si ce cash-flow positif semblait le graal pour vendre des formations ou des livres, en réalité ce n'est pas comme ça que les investisseurs immobiliers s'enrichissent !💸 La majorité de ces investisseurs s'enrichissent par le remboursement du capital grâce au loyer, et non par un excédent de trésorerie tous les mois. 👉 Au micro de David, Julien aborde donc les thèmes suivants pour y voir plus clair :Comparaison entre investissement patrimonial et à cash-flow positif Les éléments à prendre en compte pour choisir sa stratégie L'importance de l'évolution des taux d'intérêts sur le choix de la stratégiePourquoi le cash-flow a énormément mis en avant par les créateurs de contenuComment Julien a personnellement évolué sur ses premiers investissements entre investissement patrimonial et à cash-flow positif N'hésitez pas à écouter d'autres épisodes de Jugeote pour explorer des stratégies d'investissement et découvrir des outils pour vos finances personnelles.🎧 Bonne écoute les ami(e)s !Aidez-nous à décoller ! 👇🌳 Abonnez-vous au podcast sur votre plateforme d'écoute préférée.🌐 Partagez un max autour de vous !⭐⭐⭐⭐⭐ Laissez un commentaire 5 étoiles sur Apple Podcast et Spotify.Cela nous aide beaucoup ! 🙏🔗 Suivez-nous sur LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/money-tree-podcast) et Instagram (https://www.instagram.com/moneytreepodcast/) ! Un projet d'investissement immobilier ? ARTAE IMMOBILIER (https://www.artae.immo/) vous accompagne ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.