Jean-Philippe Ackermann, expert monégasque du cabinet de conseils GROW UP Human Resources (http://growup-rh.com/), est l'invité de cette chronique pour parler de l'importance de l'optimisme dans l'entreprise sur Radio Monaco. Ce qu'il faut retenir : - L'optimisme rend plus performant au travail, selon l'étude Harvard School of Public Health (https://chartwell.com/fr/blogue/2020/06/6-fa%C3%A7ons-dont-la-pens%C3%A9e-positive-peut-am%C3%A9liorer-la-sant%C3%A9-et-nous-aider-%C3%A0-faire-face) effectuée sur plus de 2.000 entreprises - Être courageux est un critère déterminant pour le chef d'entreprise. Il doit adopter un management de proximité, communiquer directement avec les collaborateurs et savoir être à l'écoute. Y compris quand cela concerne leurs problèmes pour les transformer en solutions. - Si le chef d'entreprise ne peut pas chercher l'opportunité par lui-même, il pourra la saisir avec l'aide de ses collaborateurs. Ainsi, cela guidera toute l'entreprise dans la même direction.

Cette Semaine, Jean-Yves Le Graverend des agences John Taylor Monaco vous dévoile les “Tendances de l’Immobilier” concernant les tarifs des terrasses du Grand Prix de Monaco Ce qu'il faut retenir : - Des règles d'attribution permettent d'obtenir des laissez-passer pour accéder aux terrasses - Le nombre de badges est valorisé avec des variations en fonction de la vue et de la localisation sur le circuit - Des sociétés spécialisées peuvent augmenter la tarification en louant des terrasses qui peuvent inclure plusieurs services : restaurant, bar, animations, DJ, etc. - Cela dépend des jours, des emplacements, des vues et surtout de la durée du Grand Prix que l'on observe depuis la terrasse  - Les tarifs d'entrée pour ces terrasses se situent entre 250 et 300€ et peuvent grimper + 2.500€ pour le tarif de la journée  - La vue sur le circuit est un argument de vente lors de la vente d'un bien immobilier, sachant que les personnes souhaitant bénéficier de cette vue ne veulent pas y renoncer

Chaque vendredi, on se donne rendez-vous avec Marco Landi, ancien SEO d’Apple Monde de Texas Instrument et Président de l’Institut EuropeIA.  Zoom sur la 16e édition du salon EVER Monaco ayant eu lieu du 5 au 7 mai 2021, Marco Landi évoque l'Economie Digitale de l'IA concernant l'amélioration des mobilités avec la voiture autonome.

Sa silhouette est élégante, sa couleur bleu Klein captivante. Le Vesper, bateau 100% électrique de Lanéva Boats (https://fr.laneva-boats.com/) assure depuis mercredi le transport officiel de la 16ème édition du Salon Ever (http://www.ever-monaco.com/fr/) en Principauté entre le Port de Fontvieille et le Port Hercule. Construit sur un chantier artisanal du Lac de Côme, ce day boat qui n'émet pas le moindre gramme de CO2 lorsqu'il navigue a aussi le mérite d'être composé de matériaux naturels ou recyclés qui permettent de minimiser le bilan carbone du processus de production. Nathalie Michet a pu monter à bord du Vesper pour rencontrer François Richard, président et fondateur de Lanéva Boats.

Guillaume Rose, Directeur Général Exécutif chez Monaco Economic Board (https://www.meb.mc/) (MEB) est l'invité de cette chronique pour présenter les rôles de cette institution. Cette institution assure la promotion de l'activité économique de la Principauté de Monaco et participe à son développement. Ce qu'il faut retenir : - Le groupe MEB a plusieurs rôles : être la chambre de Commerce pour la Principauté de Monaco, assurer la mise en relation des entreprises entre elles et être un rôle de coordination pour tous les mouvements à l'étranger - Le rôle précis de cette institution durant cette période de crise sanitaire est de se réinventer en adoptant le rapport direct en rapport virtuel - Le groupe Monaco Economic Board participe au développement d'une série de webinars, en les renommant "MEBinars"avec des partenaires reconnus, y compris à l'international avec des moyens pour venir en aide aux entreprises - Les secteurs les plus touchés sont le tourisme et l'événementiel. Parmi les secteurs qui fonctionnent bien, on retrouve la finance, la banque, le trading - Le groupe Monaco Economic Board espère que l'après-crise arrivera rapidement et que la campagne de vaccination va porter ses fruits dès que possible. d'ici 2021 ou 2022 - L'institution MEB est très enthousiaste quant au partenariat avec Radio Monaco. A l'avenir, cela leur permettra de faire connaître leurs entreprises à toute la Principauté - En conclusion, le tissu de l'entreprenariat monégasque se révèle plus étendu qu'on ne l'imagine et fonctionne dans tous les secteurs de la ville

Cette Semaine, Jean-Yves Le Graverend des agences John Taylor Monaco vous dévoile les “Tendances de l’Immobilier” concernant les vices cachés Ce qu'il faut retenir : - Il est au courant de constater un problème dans votre logement suite aux compromis de vente ou l'achat d'un bien immobilier - La garantie des vices cachés vous protège lorsqu'un problème intervient dans votre logement - Après l'achat, vous pouvez réclamer une indemnité, à savoir un remboursement partiel du bien. Demander une réduction du prix est possible lorsque vous êtes sous-compromis. - Si le vendeur ou l'agent immobilier vous a informé avant de signer le contrat de vente, alors cela ne rentre pas en compte. Selon la loi, il faut savoir quand même que l'agent immobilier a pour obligation de vous informer de tous les vices portés à sa connaissance. - Il est primordial que le vice caché soit antérieur à la vente. Si l'on rencontre un problème qui commence durant la signature de l'acquisition du bien, alors il ne s'agit pas d'un vice caché. - Un délai de 2 ans s'applique pour agir suite à la découverte du vice caché. Passé cette période il vous est donc possible de saisir un Tribunal.  - Concernant l'achat dans le neuf, il n'y a pas de garantie à la différence des vices cachés et vous trouvez des garanties décennales des promoteurs dans le neuf. C'est une assurance qui se charge de couvrir tous les dommages et ouvrages des biens que vous achetez.

Toujours déterminé à mettre ses films au service de la protection de la planète, Luc Jacquet, réalisateur de la Marche de l'Empereur, Oscar du meilleur documentaire en 2006, travaille sur Sibérie, un projet à multiples facettes dont le tournage aura lieu dans le Kamchatka, sublime péninsule du bout du monde située dans l'Extrême-Orient russe. Grâce à un mode de financement basé sur la blockchain et un modèle économique innovant, le studio indépendant du réalisateur, Ice Breaker Studio (https://www.icebreaker-studios.com/), installé à Monaco, ambitionne de révolutionner la production cinématographique. La société bient ainsi d'obtenur le label  Le tout au service du lien entre la nature et l'Homme. Luc Jacquet est l'invité de Nathalie Michet dans le Business Club.

Cette Semaine, Jean-Yves Le Graverend des agences John Taylor Monaco vous dévoile les “Tendances de l’Immobilier” concernant les bons compromis et promesses de vente Ce qu'il faut retenir : - En théorie, dès que l'on accepte une offre lors d'un achat ou d'une vente d'un bien immobilier, il faudra ensuite passer par la signature d'une promesse de vente ou d'un compromis de vente - Bien que cela ne soit pas obligatoire, il faut cependant respecter des lois sur la notification à certains organismes publics et sur des délais de rétractation - Le compromis de vente est le plus courant. L'acquéreur et le vendeur sont engagés si les conditions suspensives sont levées à acheter ou vendre au prix fixé. C'est un acte notarié ou pas que l'on peut rédiger avec un professionnel de l'immobilier - La clause de dédit est généralement prévue. C'est le déposit qui représente entre 5 et 10% du prix de vente et qui peut permettre à l'acquéreur de renoncer au contrat - La promesse de vente unilatéral est un peu plus flexible, doit être enregistrée auprès de l'administration fiscale. Elle engage le vendeur, laisse une option à l'acquéreur pendant 10 jours suite à l'enregistrement de l'acte. C'est le délai de rétractation  - A choisir entre ces 2 choix, cela dépend de votre budget immobilier. L'idéal serait de prévoir un rendez-vous avec son notaire en lui expliquant les objectifs puis il vous conseille sur le choix de l'angle  - La clause suspensive se manifeste par une clause de financement. L'acquéreur peut alors demander de pouvoir être libéré de la promesse ou du compromis en cas de refus de prêt

Dans le Green Business Club, Nathalie Michet reçoit Julie Démoulins, fondatrice du cabinet Ovation Architecture installé à Mandelieu et spécialisé dans l'architecture passive. Cette dernière parle des enjeux sur l'impact environnemental et de la baisse en consommation d'énergie dans ce secteur. Ce qu'il faut retenir : - Encore peu de constructions de ce type sont labellisées sur la Côte d'Azur, sachant que ce concept présente de nombreux avantages en région PACA - L'architecture passive, c'est un label qui s'intéresse à l'efficience énergétique des bâtiments dans le but de réduire considérablement la consommation d'énergie. Cela consiste à réaliser tout un travail de conception sur l'enveloppe du bâtiment et le choix des outils de productions énergétiques - En France, c'est un marché où ce label s'est plus répandu dans certaines régions que d'autres car des pionniers ayant promu ce label ont réussi à développer ce type de construction - Les avantages sont par exemple le climat qui est relativement doux et assez favorable pour optimiser les dépenses énergétiques vu les journées ensoleillées sur l'ensemble de l'année dans la région PACA. Par des coûts plus maîtrisés, il est possible d'obtenir des consommations sur l'année qui sont très intéressantes - La communication et la pédagogie sont essentielles dans ce sujet, notamment par la construction des collectifs en passif car c'est le modèle le plus répandu sur la région. C'est ce secteur sur lequel il faut agir afin d'avoir un véritable impact environnemental  - Les élus et les communes ont tout intérêt à adopter cette stratégie visant à réduire les dépenses énergétiques pour faire des économies

En France, la plus value-immobilière est la différence entre le prix d'achat et le prix de vente. Ce qu'il faut retenir : - Abattements et déductions : Les frais d'enregistrement donc les frais notaires après avoir acheté un bien immobilier, les frais de diagnostic qui sont obligatoires, les mains levées d'hypothèque, les frais d'agence immobilière et aussi certains gros travaux que l'on a pu faire sur le bien. - Ces taxations sont importantes, représentant un total de 36,2% du montant du bénéfice : 19% pour l'impôt sur le revenu et 17,2% pour les prélèvements sociaux - Les majorations sont aussi appliquables si les plus-values dépassent 50.000€ et si par exemple le propriétaire fait partie des hauts revenus, la taxation peut monter jusqu'à 46,2% - Les résidences principales ne sont pas soumises à la plus-value donc la différence est nette d'impôts si c'est votre lieu de résidence après la vente ou l'achat. Tandis que pour les résidences secondaires, il peut y avoir des abattements en fonction des durées de détention que l'on ne peut déduire pour ce bénéfice. l'IR tombe à 0 au bout de 22 ans et les prélèvements sociaux tombent à 0 au bout de 30 ans - Ce n'est pas forcément linéaire et la complexité prend en compte des exonérations en fonction de l'acheteur, s'il vit en Europe, son lieu de résidence, les conventions fiscales entre pays, etc. - A Monaco, c'est plus simple car la taxation sur la plus-value immobilière n'existe pas. Chaque Semaine, Jean-Yves Le Graverend des agences John Taylor Monaco vous dévoile les “Tendances de l’Immobilier”.