Description

Avant d’investir ou de t’installer à l’île Maurice, il faut comprendre les règles du jeu.
Avec Jenny Mootealloo, avocate en droit des affaires à Maurice, on explore les aspects essentiels d’un projet d’expatriation ou d’investissement : la fiscalité locale et les conventions avec la France, les critères de résidence fiscale, les différents permis de résidence (retraité, investisseur, professionnel, indépendant), et les régimes immobiliers accessibles aux étrangers comme le PDS ou la Smart City.

Jenny partage aussi son expérience des dossiers mal préparés : absence de “substance” réelle dans les sociétés, erreurs de structuration, ou méconnaissance des obligations fiscales françaises.
On aborde enfin la question de la succession, les rendements locatifs, et les profils d’expatriés les plus présents sur l’île.

Un épisode complet et concret pour comprendre les enjeux juridiques, fiscaux et patrimoniaux de l’installation à Maurice — bien au-delà des clichés carte postale.

Pour contacter Jenny : (1) Mootealloo Jenny | LinkedIn

🎙️ Un podcast créé par Nomadiq, pour accompagner celles et ceux qui vivent l’expatriation sur les questions de finances persos.

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🛑 Les épisodes ne constituent pas des conseils financiers personnalisés. Chaque situation est unique : les témoignages et partages d’expérience sont là pour t’inspirer et t’aider à poser les bonnes questions.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Transcription

• Speaker #0

  J'habite en Afrique australe depuis 2010 et depuis 2010, j'entends parler de l'île Maurice, que ce soit par mes collègues français, mes collègues locaux. Tout le monde m'a toujours dit que c'était un endroit où il fallait investir. Pourquoi Maurice attire autant les investisseurs étrangers ?

• Speaker #1

  C'est vrai qu'on entend beaucoup parler de Maurice et les investisseurs sont friands de Maurice, mais pas que les investisseurs d'ailleurs. Nous avons aussi beaucoup de personnes d'ailleurs dans le monde qui veulent venir s'installer à Maurice, même pas pour le business, n'est pas possible. profiter de l'île. On va dire qu'il y a quelques années, c'était plus l'image de Maurice avec les belles plages, cartes postales, etc. Mais par la suite, je crois que notre petite île a su quand même tirer avantage de ses atouts en faisant de Maurice un hub international où on peut faire du business et où on accueille en fait les investisseurs qui veulent venir pour travailler.

• Speaker #0

  C'est quoi les atouts de Maurice ?

• Speaker #1

  Je pense que les atouts de Maurice, c'est surtout sa situation géographique, parce que nous sommes au milieu de l'océan Indien, et nous avons l'Afrique, nous avons l'Asie, où vraiment il y a du business à faire. Et cette position stratégique et géographique, en fait, fait que Maurice est un endroit idéal pour faire du business. Donc, je pense que c'est un des atouts. Et aussi, c'est la qualité de vie qu'on peut avoir à Maurice, parce que tout en travaillant, on a l'impression qu'on est en vacances. au soleil, sous les cocotiers. On est dans une villa en train de travailler à distance. Donc, c'est la qualité de vie aussi que Maurice peut offrir.

• Speaker #0

  Et c'est une réalité, ce n'est pas un mythe. C'est magnifique, ce pays.

• Speaker #1

  Ah non, carrément, ce n'est vraiment pas un mythe. C'est une vraie réalité. Quand on arrive sur l'île, il y a une très belle énergie, que ce soit de vacances ou de travail. Ce qui attire en fait aussi les investisseurs, c'est cette fiscalité que Maurice a mis en place. Nous avons une fiscalité très attractive. et rassurant pour les investisseurs. Donc cette fiscalité, elle est là. Et c'est aussi de ça, en fait, que ces investisseurs, ils en profitent pour venir investir à Maurice.

• Speaker #0

  Est-ce que c'est quelque chose de récent que l'Île Maurice a mis en place ou c'est quelque chose qui existe depuis toujours, une fiscalité intéressante ?

• Speaker #1

  La fiscalité, elle a toujours été très intéressante à Maurice. Ça fait quelques années, on va dire une vingtaine d'années maintenant, qu'on mise beaucoup sur ce facteur, en fait, pour attirer les investisseurs à Maurice. Mais sinon, nous avions toujours eu un taux d'imposition intéressant, une fiscalité attrayante. Mais par contre, je souhaite préciser que Maurice, en fait, nous ne sommes pas un paradis fiscal. Parce que souvent, quand on parle de Maurice, on dit « Ah, Maurice, ce paradis fiscal. » Non, pas du tout. La fiscalité, elle est très réglementée. Nous avons des organismes, nous avons des contrôles du fisc comme en France. Mais par contre, nous ne sommes pas un paradis fiscal.

• Speaker #0

  Est-ce que c'est parce que ce n'est pas dans la liste des ETNC, des États non coopératifs ? Et ça veut dire que Maurice communique avec la France sur les Français qui auraient investi à Maurice ?

• Speaker #1

  Clairement. Maurice et la France ont toujours eu une relation très proche par rapport au fait qu'on a été une colonie française. Ils collaborent beaucoup par rapport à la convention de non-double imposition qu'il y a entre la France et Maurice. Cela facilite beaucoup les investissements et il y a en effet un contrôle, il y a de la transparence dans les transactions. Donc si la France veut faire un contrôle sur un investisseur français sur lequel il a des doutes d'évasion fiscale, nous avons des relations transparentes. Cela facilite quand même les transactions entre Maurice et France.

• Speaker #0

  Qu'est-ce qui fait qu'on est résident fiscal à Maurice ?

• Speaker #1

  On a tendance à penser qu'habiter à Maurice, séjourner à Maurice, pendant plus de 183 jours fera l'affaire et que c'est suffisant pour être résident fiscal à Maurice. Il est vrai que c'est un des critères qu'il faut pour être qualifié et pour pouvoir aspirer à cette résidence fiscale. Mais nous avons, comme je vous ai dit, la convention de non-double imposition avec la France et ce qui fait que pour être résident fiscal à Maurice, il faut quand même avoir coupé la majorité des liens. que ce soit personnel ou économique, avec la France. Donc, une fois que ces liens sont coupés avec la France, et vous avez passé 183 jours à l'île Maurice, vous pouvez aspirer à cette résidence fiscale.

• Speaker #0

  Tu dis couper les liens économiques avec la France, ça veut dire ne plus avoir de revenus français, si tu as une entreprise, la voir transférer à Maurice, par exemple ?

• Speaker #1

  Le premier critère qu'on va avoir, c'est la résidence principale, le foyer d'habitation permanent. où vit la famille, où vous vivez. Donc ce premier critère, en fait, il est essentiel. Le fisc français va prendre en compte, il va examiner, il va regarder est-ce que votre résidence principale, elle est en France ou pas ? Est-ce que votre famille vit en France ? Est-ce que vos enfants sont en France ? Donc une fois que vous avez clarifié ce critère et qu'on considère que non, vous vivez à Maurice, vous avez acheté une maison à Maurice, vous avez investi à Maurice. On passe au deuxième critère qui est le centre des intérêts économiques. Le centre des intérêts économiques, c'est-à-dire où est-ce que vous percevez vos revenus. Donc, il ne faut pas percevoir de revenus en France. Les activités économiques ne doivent plus être en France. Il ne faut plus avoir de business en France et il faut que ce soit à Maurice. qu'on a considéré que votre foyer d'habitation est à Maurice, votre centre d'intérêt économique est à Maurice, vous pouvez alors prétendre à la résidence fiscale à

• Speaker #0

  Maurice. Je te remercie de rappeler tous ces points, parce qu'on voit beaucoup sur les forums des entrepreneurs qui se disent « je vais aller à l'île Maurice et ça va bien se passer, je n'ai pas besoin de remplir des critères et ça me permettra de ne plus payer d'impôts en France » . Est-ce que tu as rencontré un cas comme ça d'une personne ? qui s'est dit exactement ce que je viens de décrire. Est-ce que tu as rencontré un cas comme ça ?

• Speaker #1

  Il y a beaucoup de personnes qui se retrouvent dans cette situation. C'est qu'en fait, ils décident de déménager, de venir s'installer à Maurice. Ils s'achètent une villa pied dans l'eau. Mais ils n'ont rien réglé en France. Donc, le fait est qu'il faut vraiment être bien conseillé quand on décide de s'expatrier, je pense dans tout le pays. Entre autres, à Maurice, il faut vraiment en amont faire un travail très précis, consulter des fiscalistes français, consulter des fiscalistes mauriciens, afin que cette expatriation se fasse, mais vraiment dans la fluidité et surtout pour ne pas se faire rattraper par le fisc français par la suite ou subir une requalification fiscale. Donc, moi, j'ai eu des cas, oui, où ils sont arrivés. Par la suite, ils ont gardé, par exemple, leur maison en France. où ils ont mis en location, pensant qu'ils allaient pouvoir rapatrier ces revenus à Maurice. Donc, ils se sont fait effectivement rattraper par le fisc français, malgré le fait qu'ils étaient joignés à Maurice pendant plus de 183 jours.

• Speaker #0

  C'est vraiment important ce que tu dis, de te faire conseiller. Et ça, je pense sur tous les pays, si on a une situation un peu complexe ou un patrimoine un peu important, de se faire conseiller par un avocat en France dont c'est le métier. et qui sont spécialistes dans leur domaine et qui pourront étudier vraiment en détail vos situations et vous aider à prendre les bonnes décisions. Comme maintenant on sait comment définir la résidence fiscale à LimoRest grâce à toi, est-ce que tu peux nous dire concrètement qu'est-ce que tu gagnes à être résident fiscale à LimoRest ?

• Speaker #1

  Ce qui est intéressant avec la résidence fiscale mauricienne, c'est qu'on bénéficie d'un taux d'imposition très attrayant. Donc par exemple pour les revenus personnels, je ne parle pas des sociétés, pour les revenus personnels, il y a un taux progressif à hauteur de 20%. Donc, les revenus seront taxés à un maximum de 20%. Et pour les sociétés, nous avons un flat rate à 15%. Donc, cela permet de bénéficier de ce taux d'imposition très intéressant. Et aussi, ce qu'on a en étant résident fiscal à Maurice, bénéficier de beaucoup d'autres avantages. Même si on n'est pas résident fiscal, on peut aussi bénéficier de ces avantages parce que, par exemple, sur la plus-value, il n'y a pas d'imposition sur la plus-value immobilière. Donc, si vous achetez un bien et que vous décidez de le revendre au bout de cinq ans, vous faites une plus-value, vous ne serez pas imposé à mon mise. Sur les dividendes d'une société, nous n'avons pas d'imposition, zéro imposition sur les successions. Donc, nous avons beaucoup d'avantages fiscaux à l'immobilier.

• Speaker #0

  Je note bien que tu viens de dire 0% sur la succession. Dans quel cas ça va s'appliquer, ce 0% ?

• Speaker #1

  Les 0% d'impôt sur la succession s'appliquent dans le cas où l'héritier qui va prétendre, par exemple, à un bien immobilier que ses parents ont acheté à l'immobilier, lui-même, il devra être résident fiscal mauricien. du moment que l'héritier est en France, est en Angleterre, en Italie ou aux États-Unis, ce sera la taxation de ceux qui vont s'appliquer pour les droits de succession. Mais tant que l'héritier est un rédditant fiscal mauricien, il n'y aura pas d'imposition sur les droits de succession.

• Speaker #0

  Concrètement, si j'écoute cet épisode aujourd'hui et que je veux préparer ma succession, si j'ai un bien à l'imaurice, je sais que tout ce qui est à l'imaurice ne sera jamais taxé à l'imaurice. Et du coup, il n'y a pas de question de double taxation. Mais qu'il faut quand même regarder où l'héritier vit, parce que de toute façon, il y aura un pot qui sera dû à cet endroit-là. Exact. Moi, je n'avais pas du tout cette information. Et je pense qu'on sous-estime beaucoup ces questions de succession quand on discute de patrimoine et de l'impact que ça peut avoir vraiment sur tout ce qu'on a passé toute sa vie à construire. Est-ce que tu as d'autres idées, d'éléments comme ça, qui sont moins connus du grand public ?

• Speaker #1

  Il y a un point important aussi que je retrouve, en fait, à mon travail avec mes clients, c'est que souvent, une acquisition, elle se fait à travers une SCI. Comme une SCI française, à Maurice aussi, nous avons la… la notion de SCI. Donc, en achetant sous une SCI, ça permet quand même de planifier la succession. Ce qui est un point important aussi au niveau de la succession par rapport aux héritiers qui sont à l'étranger. Donc, ce sera une SCI qui va régir la transaction immobilière, la vente. Et à travers cette SCI, ils pourront déjà en amont planifier la succession à venir. Donc ça, c'est quand même assez intéressant, parce que tout comme la France, nous avons aussi cette notion de SC.

• Speaker #0

  Du coup, maintenant, je sais que si je veux venir à Maurice, j'aurai une vie super au bord de la mer et potentiellement une fiscalité qui est super si j'ai bien réparé tout ça. Quels sont les profils que tu vois arriver à l'île Maurice ?

• Speaker #1

  La communauté d'expatriés, elle-même, elle est composée majoritairement d'Européens. Et quand je dis Européens, je parle principalement de Français. Donc, allons dire qu'à ce jour, nous devons compter environ 15 000 résidents français et nous avons aussi une très bonne communauté de Sud-Africains. Mais je dirais que les raisons sont peut-être différentes, en fait. Pourquoi est-ce qu'un Français vient à Maurice et pourquoi est-ce qu'un Sud-Africain vient à Maurice ? Le Français qui vient à Maurice, c'est surtout par rapport à notre fiscalité, c'est surtout pour faire du business et pour profiter. aussi de la qualité de vie que Maurice peut offrir. Par contre, les Sud-Africains, ils viennent surtout pour la sécurité. Parce qu'en Afrique du Sud, nous savons très bien que le taux de criminalité est quand même très haut. Donc, ils viennent à Maurice surtout pour bénéficier de cette qualité de vie. Ils viennent avec les enfants. Et les enfants, ici à Maurice, ils sont libres, en fait. Ils ne sont pas cloisonnés. dans des gated, on va dire.

• Speaker #0

  J'avais rencontré beaucoup de Sud-Africains entrepreneurs qui avaient décidé de partir à l'île Maurice et d'en faire leur hub pour toute leur activité sur le continent africain. Est-ce que c'est une tendance que tu vois aussi ? Et pourquoi c'est intéressant, je demande, d'être basée à Maurice pour travailler en Afrique ?

• Speaker #1

  Nous savons très bien qu'en ce moment, l'Afrique est avec un potentiel de croissance immense et est vraiment en train de... en plein essor, est en train de se développer. Il y a des marchés qui sont vraiment en plein essor. Et c'est devenu une destination privilégiée pour les investisseurs, que ce soit au niveau européen ou au niveau Sud-Africa. Et Maurice, nous avons attiré ces investisseurs en offrant une licence très intéressante qui s'appelle le Global Headquarters Administration. Donc, c'est une licence qui permet à ces investisseurs ou à des multinationales d'établir une présence stratégique en Afrique, mais en travaillant de Maurice.

• Speaker #0

  Une licence qui va te donner des avantages fiscaux ou tu as autre chose aussi ?

• Speaker #1

  C'est une licence qui offre beaucoup d'avantages fiscaux. Donc, bien sûr, l'entreprise doit être basée à Maurice. Le bureau physique doit être à Maurice. Il faut que la substance en soit à Maurice. Et par la suite, cette licence, elle permet de bénéficier de beaucoup d'avantages fiscaux.

• Speaker #0

  Par du bureau physique, parce que c'est un vrai élément, est-ce que c'est quelque chose à noter ? Parce que tu vois beaucoup de personnes qui ouvrent une société à Maurice et qui ne m'ont jamais vu.

• Speaker #1

  Exactement, parce que c'est quand même assez facile à Maurice d'ouvrir une société. Comme on appelle, on appelle une « limited » , c'est une société domestique locale. En une semaine, la personne peut créer une société en ayant un résident. un directeur résident local. Donc, c'est très facile d'ouvrir une société domestique à Maurice, mais le souci, c'est que souvent, il n'y a pas de substance. En fait, il y a beaucoup d'investisseurs qui créent des sociétés domestiques à Maurice, mais au final, il n'y a pas d'activité réelle sous cette société. Donc, il n'y a pas de substance. Et ça, c'est très important parce que, par exemple, avec le fisc français, s'ils se rendent compte... que vous avez monté une société à Maurice que pour facturer en France et que cette société n'a pas vraiment de substance réelle. Il n'y a pas de directeur. il n'y a pas de bureau, il n'y a pas d'employé, il y a un risque de requalification sérieuse. Donc, nous avons pas mal de cas de personnes qui viennent et qui créent une société à Maurice et qui, par la suite, se font quand même rattraper.

• Speaker #0

  C'est un bon exemple que tu donnes parce que ça casse tout de suite l'image de « je vais aller à Maurice pour un peu faire n'importe quoi » , parce qu'en fait, ce n'est pas une bonne idée du tout. Non. La société que tu vas créer, si tu décides d'investir à Maurice, est-ce que c'est obligatoire d'avoir ce directeur local ? Oui.

• Speaker #1

  C'est obligatoire d'avoir un directeur local, mais quand je parle de directeur local, ça ne veut pas automatiquement dire un Mauricien. Donc, quand je parle de directeur local, c'est un directeur résident local. Donc, un étranger qui a un permis de résidence peut être directeur, le seul directeur de la société. Il n'est pas obligé d'avoir un Mauricien qui soit aussi directeur de la boîte.

• Speaker #0

  On essaye dans le podcast Nomadique de faire des focus pays et je pense que l'île Maurice est peut-être l'un des pays où cette distinction entre résident local mauricien et étranger est la plus importante, notamment dans les investissements que tu vas faire et dans l'immobilier. Oui,

• Speaker #1

  exactement.

• Speaker #0

  J'aimerais bien qu'on parle des différents projets immobiliers qu'on a en fonction des différents types de profils qui peuvent exister. Est-ce que tu peux déjà nous faire un résumé de la situation ?

• Speaker #1

  Bien sûr. Alors, il est important de savoir qu'à Maurice, nous avons différents régimes concernant l'immobilier. Donc, tous les biens immobiliers ne sont pas accessibles aux étrangers, contrairement à d'autres pays où on peut, par exemple, en Espagne, au Maroc, la maison nous plaît, on va visiter et on achète la maison. À Maurice, ce n'est pas du tout le cas. C'est très réglementé et le gouvernement a mis en place des régimes spécifiques de biens qui sont accessibles aux étrangers.

• Speaker #0

  Deux régimes spéciaux, ça a été fait pour protéger les Mauriciens de l'arrivée massive des étrangers qui achetaient tout l'immobilier et du coup de maintenir les prix ?

• Speaker #1

  Exactement. Et ça empêche aussi la spéculation. Nous sommes quand même une petite île. Et je pense que l'idée première derrière... Le fait d'imposer ce type de restrictions, c'est surtout pour protéger l'île. Et d'empêcher que les étrangers viennent et qu'ils achètent partout. Parce que quand même, les Mauriciens, ils ne peuvent pas non plus se permettre d'acheter des biens pieds dans l'eau, des grandes villas. Donc, c'est surtout pour protéger l'île.

• Speaker #0

  Est-ce que du coup, tu vas avoir des zones sur la carte de l'île Maurice ? Qui dit que toute cette zone-là, c'est pour les Mauriciens, et ces parties-là, on pourrait les avoir pour les étrangers ?

• Speaker #1

  Non, ce n'est pas vraiment comme ça. Donc, ces projets spécifiques, ils peuvent être n'importe où sur l'île, que ce soit dans l'ouest, dans le nord, le sud ou l'est. Mais ce sont, par exemple, des parcelles de terrain où les promoteurs font un type de bien qui est spécifique à ce régime. Mais ce que nous dénotons, en fait, c'est que La plupart des projets se font dans le nord de l'île, au ouest. Nous avons aussi dans l'est, moins dans le centre, parce que les expats qui arrivent, les étrangers qui arrivent, ils veulent surtout être au bord de la mer. Donc ces projets se sursouent sur le littoral.

• Speaker #0

  Est-ce que tu as des différences de prix significatives entre une maison pour un Mauricien et une maison pour un expatrié ?

• Speaker #1

  Pas vraiment, en fait. parce que maintenant, les Mauriciens, ils achètent aussi des biens au même montant qu'un étranger. Les prix sont quand même, on va dire qu'il y a une certaine cohérence dans les prix. Bon, après, ça dépend de la personne qui investit. Nous avons des biens qui sont accessibles aux étrangers, on va dire à partir de 150 000 euros, comme nous avons des biens à 5 millions d'euros. Il est sûr que ce bien à 5 millions d'euros, le mauricien, il ne va pas acheter un bien à ce prix-là. Donc, c'est quand même des biens qui sont vraiment destinés à…

• Speaker #0

  De prestige.

• Speaker #1

  Voilà, de prestige, qui sont destinés à une certaine catégorie de personnes. Mais nous avons un « welling » , on va dire, de prix de 150 000 euros à monter.

• Speaker #0

  D'accord. Donc, en fait, c'est plus dans l'intitulé en lui-même, du type de bien auquel tu peux avoir avec ce tampon étranger. Ou est-ce qu'il y a d'autres choses derrière qui expliquent cette différence ?

• Speaker #1

  Alors, nous avons des biens en fait sous l'origine de PDS, Property Development Scheme. Et souvent, ces biens sont à partir de 375 000 dollars à monter. Et ce qui est intéressant avec ce type de biens, c'est qu'il y a un permis de résidence permanent qui est rattaché au bien. Donc un étranger qui achète une villa dans un projet PDS bénéficiera aussi de ce permis de résidence permanente qui lui permettra de séjourner à Maurice pendant toute la détention du bien. Et cela permettra aussi à sa famille proche de se greffer sur ce permis de résidence permanente. Il est important de faire ressortir qu'en fait il faut faire la distinction entre la résidence et la résidence fiscale. Donc la personne. qui a ce type de bien et qui a bénéficié d'un permis de résidence permanent n'est pas automatiquement un résident fiscal mauricien. Il y a une distinction à faire. Maurice met à disposition des étrangers plusieurs types de permis de résidence qui fait qu'ils peuvent séjourner plus de 183 jours à Maurice parce qu'avec un visa touriste, on ne peut rester que six mois à Maurice. Donc avec ce type de permis, ils peuvent faire des allers-retours. admettons qu'ils ont un bien ici, donc ils peuvent passer plus de temps à Maurice, ce type de permis leur permet de séjourner à Maurice. Il y a d'autres types de permis qui permettent de travailler à Maurice. Mais avec ce permis, ce n'est pas automatique que la personne obtienne la résidence fiscale. Pour obtenir la résidence fiscale, on revient à ce qu'on avait dit avant, qui est complètement autre chose, c'est qu'il ne faut plus avoir de foyer principal en France, il ne faut plus avoir de centre d'intérêt économique. tous les liens et venir à Maurice pour obtenir la résidence fiscale. Là, nous parlons de permis de résidence, on va dire, pour y vivre ou pour travailler.

• Speaker #0

  D'accord. Donc, c'est plutôt dans l'optique, je suis retraité et je veux pouvoir passer la moitié de l'année à une Maurice, je peux le faire parce qu'on m'a donné un permis de résidence qui te permettra de faire les allers-retours avec la France autant de fois que tu veux et de pouvoir rester toute l'année à l'île Maurice si tu le veux. Par contre, tu resteras résident fiscal français. si tous tes revenus restent en France, si la moitié de ta famille est en France. Pour les retraités, ce n'est pas un bon exemple. Si tu ne viens pas, si tu continues à rester en France la plupart de l'année, si tous tes revenus viennent de France, etc. Et donc, c'est vraiment important de bien faire la distinction entre un permis de résidence et la résidence fiscale. Ce n'est pas parce que tu as acheté une maison à Limoïs que tu deviendras résident fiscal mauricien.

• Speaker #1

  Exactement.

• Speaker #0

  Reprenons cet exemple du retraité. justement. À quel moment le retraité achète cette maison ? Est-ce qu'il prépare à l'avance, des années à l'avance, 20 ans à l'avance, on achète sa maison en se disant je vais prendre ma retraite à Limoise ? Ou est-ce que tu vois plutôt des personnes qui arrivent quand ils sont déjà à la retraite et qui se disent je vais acheter ce bien ?

• Speaker #1

  Nous avons plusieurs types de figures. On a les personnes qui décident 3-5 ans avant la retraite parce qu'ils sont venus passer les vacances à Maurice et qu'ils sont tombés amoureux de Lille, donc ils veulent venir s'installer ici. Donc, il y a ce type de retraités ou il y en a ceux aussi qui décident six mois avant. Bon, à la retraite, on y va, on vend la maison, on va arrêter de travailler, on vend le business. Moi, personnellement, j'ai un couple d'amis. En fait, je vais prendre un exemple concret. Ils ont toujours travaillé dans le sud de la France. Ils avaient une cave à vin. Ils sont venus en vacances à Maurice assez souvent. Ils sont tombés amoureux de l'île. Ils ont planifié, on va dire, deux années avant, qu'ils ont vendu leur résidence principale. Ils ont fait des allers-retours. Ils ont vendu leur business de la cavava. Et ils sont venus à Maurice s'installer pour profiter du cadre de vie.

• Speaker #0

  C'est un beau projet. Si j'achète la maison, j'ai le permis de résidence permanent qui est rattaché à la maison pour pouvoir venir à Maurice quand je veux. Est-ce que tu as le permis de résidence retraité ? Est-ce que ça s'appelle comme ça ou est-ce que c'est une dénomination plus large ou est-ce qu'il y en a d'autres ?

• Speaker #1

  Quand on parle de permis de résidence permanent, je parlais du permis de résidence permanent rattaché aux biens immobiliers. C'est une chose, c'est un type de permis. Nous avons un prêt Maurice met à disposition. C'est la raison pour laquelle nous avons beaucoup d'étrangers qui s'installent assez facilement à Maurice et qui peuvent s'y joigner sur un... sur plusieurs mois, sur un long séjour, pour un long séjour, parce que Maurice met à disposition plusieurs types de permis. Nous en avons parlé du permis de retraité, c'est la personne qui prend sa retraite, qui vient et qui s'installe à Maurice. Mais il y a aussi d'autres types de permis qui sont mis à disposition sans que la personne ait automatiquement besoin de faire une acquisition immobilière. On va dire qu'une personne qui est dans... Dans pas mal de ces cas, des coachs qui font du développement personnel, qui veulent venir à Maurice pour profiter du cadre d'ILIC et pour travailler en même temps. Donc, cette personne peut très bien venir à Maurice, prendre une location à long terme sans faire une acquisition, mais… Pour pouvoir travailler en tant qu'indépendant, Maurice met à disposition un permis de résidence pour les indépendants. Et cela permettra à la personne de résider pendant, ce sont des permis habituellement de 10 ans, donc de séjourner à Maurice tout en exerçant son activité et sans automatiquement avoir besoin d'acheter un bien. Donc nous avons ce type de permis. Nous avons aussi le type de permis, par exemple, un investisseur qui crée une société à Maurice. qui n'a pas de biens immobiliers encore une fois, mais qui souhaite s'installer ici et surtout bénéficier de tous les avantages fiscaux. Nous avons les permis de résidence en tant qu'investisseur, qui est aussi valable de 10 ans. Nous avons aussi le cas, on va prendre le cas d'un jeune qui se fait embaucher ici à Maurice. On va prendre le cas d'un chef cuisinier qui se fait embaucher dans un établissement hôtelier 5 étoiles à Maurice. Donc lui, il pourra bénéficier d'un permis de résidence professionnel. Donc son employeur lui fera un permis de résidence professionnel. Dépendant de la durée du contrat, il aura le permis pour cette durée. Donc nous avons plusieurs types de permis qui sont mis à disposition et qui facilitent l'expatriation sur

• Speaker #0

  Maurice. Et ça rejoint ce qu'on disait au début de l'épisode sur l'attraction de l'île Maurice. Ce n'est pas seulement la fiscalité et la situation géographique, c'est aussi le fait que le pays facilite vraiment l'installation des étrangers. Est-ce que c'est vraiment les étrangers ou seulement les Français ? Ça peut être quelle que soit ta nationalité ?

• Speaker #1

  N'importe qui. Oui, bien sûr. Toutes nationalités confondues, mais on constate majoritairement les Français.

• Speaker #0

  Je voudrais revenir un peu sur la partie immobilière et me mettre dans la position, cette fois-ci, de l'investisseur qui va acheter un bien à l'île Maurice.

• Speaker #1

  Nous avons aussi le cas de figure de ces investisseurs qui achètent des biens immobiliers pour l'investissement. Le but, en fait, c'est de... de pouvoir obtenir des revenus locatifs de ces biens.

• Speaker #0

  Sur la location, par contre, est-ce que c'est une location que tu vas faire longue durée aux Mauriciens qui habitent à l'année à l'île Maurice, ou aux étrangers qui habitent à l'année à l'île Maurice, ou est-ce que c'est plutôt en Airbnb ? Est-ce que c'est les mêmes autorisations ?

• Speaker #1

  Les locations peuvent se faire avec des Mauriciens, avec des étrangers ou en Airbnb. Le plus important, en fait, c'est d'avoir les autorisations qu'il faut pour pouvoir le faire.

• Speaker #0

  Par exemple, dans beaucoup de villes, tu as des autorisations spécifiques à demander pour du Airbnb. Est-ce que c'est aussi le cas à l'île Maurice ?

• Speaker #1

  En fait, ce n'est pas spécifiquement aux villes. Nous avons une autorité qui s'appelle la Tourism Authority, qui gère tout ce qui est location des biens.

• Speaker #0

  Sur le rendement, est-ce que tu sais combien on gagne ?

• Speaker #1

  À peu près, oui, à 8 % de retour sur investissement. très attractif.

• Speaker #0

  Ok, moi je n'avais pas du tout ces chiffres-là en tête, c'est pas mal. Est-ce que du coup, quand je revends le bien, c'est aussi pas mal ?

• Speaker #1

  C'est aussi très bien la revente. En fait, nous avons aussi des investisseurs qui achètent un bien et qui, par la suite, décident de revendre. À la revente, c'est aussi très intéressant parce que la plus-value peut être une plus-value quand même de 50 %. à 60% de plus-value. Et chose très intéressante, il n'y a pas d'imposition en fait sur les plus-values.

• Speaker #0

  Je voudrais insister sur ce point de la plus-value. Ça, c'est vraiment une plus-value qui va arriver quand j'ai, par exemple, acheté le bien sur plan qu'il a été construit, je l'ai utilisé pour moi et ma famille ou bien je l'ai mis en location et quelques années plus tard, je me dis, je vais le revendre. Pourquoi tu as un écart comme ça énorme entre le prix sur plan et le prix revend ?

• Speaker #1

  Parce que le marché immobilier à Maurice est en plein essor. On va dire qu'à Maurice, en ce moment, tout le monde vient investir. Donc, on achète un bien aujourd'hui. On va dire que c'est un peu comme Dubaï, où on achète un bien aujourd'hui et dans six mois, il y aura clairement une plus-value qui va se faire sur ce bien. Très intéressant. Mais moi, quand je te parlais des plus-values à hauteur de 30 à 50 %, là, on parle vraiment des biens d'exception. Par exemple, il y a des projets à Maurice, mais vraiment luxe et premium. où il y a des personnes qui ont acheté, on va dire, un million d'euros, et maintenant, ces Mambias sont à revente à 2 millions, 2,5 millions. Donc, elle est vraiment très intéressante, la plus-value sur les biens immobiliers.

• Speaker #0

  Est-ce que l'essor du marché immobilier à l'île Maurice est lié indirectement à l'essor du continent africain, où tu te retrouves avec une population d'entrepreneurs africains qui cherchent à diversifier à l'international ? et qui, de manière assez naturelle, se tournent vers l'île Maurice pour acheter de l'immobilier ?

• Speaker #1

  Je ne pense pas, parce que l'île Maurice elle-même, en fait, c'est une île à part entière, avec son identité, avec tous les atouts qu'elle peut offrir. Je ne pense pas que c'est par rapport à l'essor du marché africain.

• Speaker #0

  Je pose cette question parce que moi, en 16 ans d'Afrique, j'ai toujours entendu, si tu veux investir en international, soit tu vas à l'île Maurice, Soit tu vas à Dubaï. Après, je suis sûre que si tu es en Asie, on doit aussi sûrement dire soit tu vas à Lille-Maurice, soit tu vas à Bali. Mais d'un point de vue géographique dans lequel je suis aujourd'hui, c'est surtout ces deux options qui sont revenues. Est-ce que tu dirais que le marché à Lille-Maurice est plus familial dans le sens où tu as beaucoup de retraités qui viennent acheter pour s'installer, tu as beaucoup de familles qui achètent une maison secondaire à Lille-Maurice, alors que Dubaï, c'est... plus dynamique.

• Speaker #1

  À Dubaï, c'est vraiment un endroit où ça bouge, c'est plus dynamique, c'est très entrepreneurial, c'est pour les investissements. Tandis que Maurice, ce qui est intéressant, c'est le cadre de vie. C'est que quelqu'un qui vient peut tout autant faire du business super sérieux, tout en profitant du cadre de vie. Et les écoles... Pour ce qui arrive à Maurice, les écoles ne sont pas chères. À Dubaï, c'est très coûteux. En fait, le coût de la vie est très cher. À Maurice, les écoles privées sont quand même très abordables. Nous avons les écoles françaises, les écoles plus anglophones. Le système de santé aussi est quand même de qualité. Donc, à Maurice, en fait, c'est un tout. C'est le tout qui fait qu'une personne choisisse Maurice. plutôt que Dubaï.

• Speaker #0

  Ça va vraiment dépendre de ton objectif personnel et de ce que tu comptes en faire à terme. Je te dis ça parce que j'ai mon mari qui m'a dit qu'on va acheter une maison à l'île Maurice pour passer la retraite.

• Speaker #1

  Super !

• Speaker #0

  Dans 20 ans ou dans 30 ans, calmons-nous. Je ne sais pas vraiment ce que ça veut dire, mais c'est vrai que c'est peut-être un sujet. Alors qu'on ne se dit pas que je vais passer ma retraite à

• Speaker #1

  Dubaï. Souvent ! Oui, parce que souvent les familles, surtout les familles européennes qui recherchent, c'est un certain équilibre, c'est une certaine sécurité, tant au niveau professionnel que personnel. Et à Maurice, c'est parfait pour retrouver cet équilibre.

• Speaker #0

  Si je veux aujourd'hui investir à l'IMORIS et que je me dis que je fais ça dans un souci de diversification, c'est quoi les types de biens que tu me conseilles d'acheter ?

• Speaker #1

  Moi, je conseillerais, parce qu'à Maurice, parmi les régimes dont je parlais spécifiques aux étrangers, Nous avons aussi à Maurice maintenant des biens qui sont accessibles aux étrangers au sein d'une Smart City. Ce qui est intéressant, c'est que Smart City, comme le terme le définit, il y a des projets immobiliers au centre de cette Smart City, mais autour de la Smart City, c'est toute une organisation, infrastructures, cliniques, hôpitaux, écoles, shopping malls. Et là, au milieu de la Smart City, il y a des appartements à vendre qui sont accessibles aux étrangers. Et je pense qu'au niveau investissement, c'est quand même intéressant de pouvoir faire l'acquisition d'un appartement ou de deux appartements que par la suite, l'investisseur peut mettre en location.

• Speaker #0

  Oui, c'est marrant parce que je ne m'attendais pas du tout à ce que tu me dises ça. Je pensais que tu allais me parler d'un… D'un appartement de 50 mètres carrés sur la plage ? De ce qu'on a toujours l'habitude de voir dès qu'on tape un investissement.

• Speaker #1

  C'est nouveau.

• Speaker #0

  Du coup, si j'achète un appartement en Smart City, je vais le louer à l'année ou en Airbnb. Dans quelle monnaie ?

• Speaker #1

  Pour l'acquisition ou pour les revenus ?

• Speaker #0

  Les deux.

• Speaker #1

  Aucune location peut très bien se faire en roupies ou en euros. C'est tout à fait possible à Maurice de faire des ouvertures de compte. bancaires, que ce soit en dollars, en roupies ou en euros. Après, bien sûr, c'est contractuel par rapport au locataire.

• Speaker #0

  Est-ce que du coup, il y a quand même un taux de change roupie-euro, roupie-dollar qui est à peu près stable ? Ou c'est aussi quelque chose à prendre en compte quand on veut diversifier ?

• Speaker #1

  Je pense que c'est aussi un facteur à prendre en compte, surtout quand on achète une maison pour l'acquisition. Il faut quand même prendre en compte le taux de change. Parce que des fois, ça peut quand même faire un... Ça peut faire une grosse différence sur une acquisition.

• Speaker #0

  D'accord, donc si j'achète en euros et que potentiellement je peux quand même revendre en euros, je peux potentiellement louer en euros, surtout si je fais du Airbnb. Et donc du coup, je n'aurai pas cette fluctuation de change. Et concrètement, qu'est-ce que ça change pour moi de choisir l'île Maurice pour diversifier à l'international ?

• Speaker #1

  Donc une personne, un investisseur étranger qui, on va dire un Français qui est en France. Ce qui est intéressant, ce que ça changerait pour lui, c'est que ça lui permet de sécuriser une partie de son patrimoine hors Europe. C'est-à-dire, il fait une acquisition à Maurice, une maison, une villa, un appartement. Donc ça permet quand même de sécuriser une partie du patrimoine. Ça permet aussi de diversifier ses revenus dans une autre devise. Et à Maurice, comme nous sommes quand même un pays stable. Ça peut être intéressant et surtout, en fait, ça lui permet de gagner une certaine flexibilité, c'est-à-dire qu'il reste résident, on sait, mais il a quand même dans sa poche un permis de résidence mauricien. Si un jour il veut venir à Maurice s'installer et il aura aussi des revenus en fait sur un compte à Maurice s'il a mis son appartement en location. Donc, ça lui permet quand même de diversifier tout. ce côté patrimonial.

• Speaker #0

  Oui, c'est un peu l'intérêt d'être expatrié, c'est déjà d'être assez ouvert à l'internationalisation et donc du coup d'en profiter pour aussi diversifier son patrimoine d'un point de vue géographique. Il y a aussi un dernier cas dont je voudrais te parler, c'est celui de l'entrepreneur qui va acheter une maison pour sa famille. Est-ce que tu as un exemple à nous donner là-dessus ?

• Speaker #1

  J'ai eu un client belge qui dirigeait une PME en Europe. Il cherchait un endroit où s'installer lui et sa famille, où il pouvait piloter ses affaires qui étaient en Afrique et en Asie. Donc, il avait opté pour un occupation permit en tant qu'investisseur. Il a fait sa demande auprès des autorités monétaires en investissant à la base au minimum pour pouvoir bénéficier d'un permis de résidence en tant qu'investisseur. Il faut investir un minimum de 50 000 dollars. Il investit 50 000 dollars sur le compte de la société qu'il avait créée à l'île Maurice. Et là, il avait sa structure de conseil à Maurice. Il avait embauché ses collaborateurs locaux. Il a aussi acheté une villa pour sa famille. Et son permis d'investisseur a permis aussi à son épouse et à ses enfants à être attachés sur ce permis et pouvoir aussi résider à Maurice. qu'ils puissent vraiment s'installer. Donc maintenant, on va dire que les enfants, ils sont scolarisés. Lui, il pilote son travail de Maurice, ses business qui sont en Afrique et en Asie. Il fait des visios et tout se passe vraiment très bien. Mais on va dire que, comme j'avais dit au départ, c'est qu'il a vraiment tout organisé en amont, pris des conseils avec les fiscalistes, que ce soit au niveau de la Belgique ou à Maurice, parce que... Avec la Belgique, c'est beaucoup plus compliqué au niveau des accords. Mais il avait tout réglé avant de pouvoir venir à Maurice et s'installer avec sa famille. Donc ce permis lui a permis de s'installer ici.

• Speaker #0

  En fait, j'ai l'impression avec tous les différents types de profils qu'on a abordés aujourd'hui dans l'épisode, qu'en fait, quelle que soit sa situation, si on est bien préparé, bien accompagné et qu'on a des objectifs qui sont vraiment clairs et alignés avec sa vie professionnelle. et personnel, finalement, l'île Maurice, c'est une destination qui est facile d'accès, ou facile comme première destination à l'international, si on n'a jamais quitté la France.

• Speaker #1

  Si on est bien préparé en amont, on peut utiliser le mot facile, mais il faut vraiment tout préparer en amont, parce qu'on risque d'avoir de mauvaises surprises, et ce qu'il faut aussi faire attention, c'est... Vraiment, être en contact avec les bonnes personnes pour son installation, pour son expatriation, même pour des acquisitions immobilières. Il faut vraiment connaître les bonnes personnes parce que je pense que dans tout pays qui se développe comme Maurice, les expatriés, les investisseurs, ils sont quand même approchés. par certaines personnes, on ne va pas dire malveillantes, mais certaines personnes qui proposent des services ou qui proposent leur aide. Ces étrangers, en fait, ils peuvent très vite entrer dans ce piège et se dire « Ah, j'ai quelqu'un là qui va m'aider » . Mais en fait, non, il faut vraiment s'entourer de professionnels. que ce soit juridique, que ce soit dans l'immobilier, dans la comptabilité, la fiscalité. Donc, il faut vraiment être entouré pour pouvoir venir s'installer à Maurice.

• Speaker #0

  Je pense que tous les projets d'expatriation dans un pays dans lequel on n'a jamais vécu avant demandent d'être quand même bien entouré. Si on veut s'installer à Maurice et qu'on veut en discuter avec toi, on te contacte comment ?

• Speaker #1

  Par LinkedIn ou par e-mail.

• Speaker #0

  Je mettrai les... Détail pour te joindre dans la description. Avant de terminer l'épisode, est-ce que tu pourrais nous dire vraiment les trois choses sur lesquelles il faut vraiment prêter attention quand on veut venir vivre à l'île Maurice ?

• Speaker #1

  La première chose déjà, c'est déterminer son lieu de résidence fiscale. Si on veut s'installer à Maurice, c'est de faire très attention pour ne pas être rattrapé par le fisc français. parce qu'on peut être très vite rattrapé en vue de ce qui se passe. La deuxième chose, je dirais, c'est vraiment choisir le lieu où on se sentira bien, c'est-à-dire un lieu où, si on vient en famille, un lieu où les écoles sont à proximité, un lieu, si on aime la plage, être à côté de la plage. Et troisièmement, c'est s'entourer de bonnes personnes à Maurice pour pouvoir vraiment profiter et être tranquille.

• Speaker #0

  Merci Jenny. Pour moi, cet épisode, c'est un épisode que je voulais faire depuis vraiment longtemps. Comprendre mieux le marché immobilier à Limoise, comment y aller. Peut-être parce que j'y suis allée en vacances et que c'était le paradis. Peut-être parce que finalement, j'habite à côté. Et comme je l'ai mentionné tout à l'heure, c'est un pays qui revient beaucoup dans les discussions que je peux avoir au quotidien. Ça a permis d'éclairer beaucoup d'éléments sur... la résidence fiscale et la différence que c'est avec un permis de résidence, comment est-ce qu'on choisit son bien et comment est-ce qu'on passe à l'action. N'hésitez pas à nous dire en commentaire si c'est aussi un pays que vous envisagez. On en discute et je vous donne rendez-vous la semaine prochaine.