Taux d'usure en 2026 : faut-il vraiment paniquer ?

Le 16 avril 2026, Le Monde a déclenché une vague d'alertes : 14 % des dossiers de crédit immobilier seraient bloqués à cause du taux d'usure. Avant de céder à l'affolement, Eric Nicolier prend le temps de confronter le récit médiatique aux chiffres réels.

Comprendre la mécanique : TAEG, taux d'usure et effet ciseau

L’épisode revient sur les fondamentaux : comment la Banque de France calcule le taux d'usure, pourquoi ce calcul trimestriel peut créer un décalage avec la réalité du marché, et comment cet écart peut mécaniquement bloquer des dossiers solvables, comme ce fut le cas en 2022-2023.

2026 n'est pas 2023 : les chiffres racontent une autre histoire

Au pire moment de 2023, l'écart entre taux d'usure et taux pratiqués était tombé à 0,55 point. Aujourd'hui, cet écart est de près de 2 points : un matelas quatre fois plus épais. La problématique existe, mais elle concerne des profils bien ciblés : seniors, durées courtes, assurance emprunteur élevée.

Les leviers pour sécuriser votre financement

Délégation d'assurance (loi Lagarde, loi Le Moine), allongement de la durée, négociation des frais, intégration de prêts aidés : l’épisode détaille les solutions concrètes, et pointe aussi le biais corporatiste à considérer lorsqu'on lit les alertes des courtiers.

Un épisode pour décrypter l'actualité du crédit immobilier avec rigueur, loin des titres anxiogènes.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

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