Speaker #0Et ça je le mets... Est-ce qu'il va être assez haut ? Il est pas assez haut... Je sais pas. Et salut à tous ! Bienvenue sur l'initialocation. Ça, ça ne va pas du tout, je vais le mettre comme ça. Bienvenue sur l'initialocation. Donc là, c'est bon. Le setup n'est pas encore du tout optimisé. Mais on y travaille, on y travaille. On est en... Je ne sais même plus triplex, duplex... Bref, on a vraiment beaucoup beaucoup d'écrans, ça fait 1, 2, 3, 4, 5. Qu'un tuplex, c'est possible ? Et bien voilà. Donc, bienvenue sur l'épisode 28 de l'Inutio Location Podcast. Je vous parle d'immobilier, je vous parle de finance, je vous parle de business, mais je vous parle surtout des problèmes, des emmerdes. de toutes les difficultés que je traverse. Alors, le titre de l'épisode aujourd'hui, c'est « L'argent est roi » . Alors, c'est l'expression en anglais « Cash is king » qui ressort un peu partout. Pourquoi je voulais vous parler de Cash is king ? Ce n'est pas aduler le dieu argent, malgré que j'ai vu un YouTuber qui me fait mourir de rire. C'est la chaîne de la vérité, franchement, allez le voir. Il a des propos très arrêtés et des avis très tranchés. Et lui, il voue une adoration. Mais bon, je pense qu'il le dit de manière ironique. En tout cas, allez le voir, c'est vraiment super important. Pourquoi je vous parle de cash, de disponibilité ? Parce que j'en suis à court et j'avais un peu négligé ce passage, ce moment-là en fait de liquidité. Et en fait, la vraie expression, pour bien la reformuler, ce serait que la liquidité... fait le roi, je ne sais pas si on peut le traduire comme ça, mais en gros ce que je veux dire par là, c'est important d'avoir de la liquidité et de l'épargne. Et je vais un peu détailler ce que je pense, ma vision des choses là-dessus. Alors, déjà de un, c'est que je suis bien conscient que c'est très très compliqué de se créer une épargne en privé. Et malgré tous mes efforts et que j'avais réussi à constituer de belles épargnes, Quand tu l'investis et que c'est parti, que c'est mis dans des briques, c'est mis dans ton business, après tu dois refournir l'effort pour recréer ça. Et qui dit épargne en privé, dit se verser des salaires qui coûtent aussi de l'argent. Et donc, c'est peut-être une notion un peu plus avancée, mais le fait d'avoir de la trésorerie en privé, c'est super, super important. C'est plus facile, on va dire, d'avoir de la trésorerie dans sa société. Et ce qui permet aussi de pouvoir... moduler sa taxation. L'autre point aussi, c'est qu'on a souvent l'impression que ceux qui ont des business, les riches, soyez appelés comme vous voulez, ils ont des gros salaires alors qu'en fait quand je discute avec, encore une fois à ma modeste échelle, les personnes qui ont des business et tout ça, ils essayent la plupart d'avoir des petits salaires qui leur permettent de faire subvenir à leurs besoins. dépenses quotidiennes et de garder un maximum en société et de sortir ça peut-être en dividende ou peut-être avoir sa bagnole dans la société donc c'est aussi un comment on va dire une croyance on va dire populaire en disant oh putain ils ont des salaires à 10 15 20 milles 50 milles 150 milles mais pour avoir ce type de salaire il faut quand même payer des charges énormes et donc Je ne pense pas qu'il y en ait énormément de personnes qui ont ces salaires-là. Et d'ailleurs, c'est pour ça qu'on le voit statistiquement aussi. C'est dès que tu dépasses, je crois, je ne sais plus, je ne sais combien, 4000, 5000 ? Ou même, je dis peut-être des conneries, mais même 8000, en fait, c'est 0,1% de la population. Mettez-moi un commentaire, allez voir les statistiques, corrigez-moi. Bref, qu'est-ce que je voulais dire par là ? C'est que, donc, la difficulté... Au tout début, quand tu mets 50 euros de côté, 100 euros de côté, d'avoir 10 000 euros de côté, c'est assez compliqué en privé. Mais après, tu arrives quand même à une certaine exponentielle. Donc, tu as toute une traversée du désert là où tu as l'impression que tout ce que tu fais, ça ne sert à rien. Mais après, tu en récoles quand même les fruits. Bon, je suis reparti là-dedans parce que j'ai repréparé une petite enveloppe pour un bien en société. Donc là, c'est cadenassé, je n'y vais plus. Et... et voilà, voilà où. L'autre point que je voulais parler aussi, c'était les... les difficultés qu'on traverse là-dedans avec les épargnes qu'on avait prévues pour faire certaines choses. Et tu te mets à aller puiser dedans parce que tu as des impayés de locataire. Alors oui, ça arrive. Tout le monde a peur de ça, mais je crois que c'est une peur irrationnelle, mais en même temps qui existe. Donc prévoir aussi quand vous avez un bien de mettre un peu d'argent de côté parce que ça arrivera. Alors je ne dis pas qu'une personne sur deux ne paye pas son loyer. Mais quand ça arrive et que tu ne l'avais pas prévu, ça pose un peu de problème. Alors, tu as tous les petits travaux. Ça peut être même des petites réparations. Changer un évier, refaire une salle de bain, refaire un châssis, un truc pas prévu. Et garder de la trésorerie et ne pas être juste break-even. Et je pense que c'est aussi sur ce point-là qu'il y en a pas mal qui se mortent les doigts avec l'immobilier. C'est qu'ils achètent un bien. qui ne leur dégagent même pas 50 balles, même pas 100 balles par mois. Et puis, ils ont un évier à changer, enfin des petites réparations à coût de 250 balles, 300 balles, 500 balles. Alors, si c'est fait par un professionnel aussi, ça fait vite grimper tout ça. Une chaudière pas anticipée. Bref, toutes ces petites choses qui dégoûtent en fait l'investisseur immobilier et qui se dit qu'il ne gagne pas d'argent. Alors, il y a aussi cette notion de... capital amorti que même si vous êtes en crédit classique et tout ça retenez toujours bien à l'esprit que vous avez quand même 300, 400, 500 balles qui sont qui vous appartiennent un peu plus à vous et plus à la banque pour en revenir avec la banque c'est une chose aussi que j'ai remarqué c'est qu'ils veulent capter un maximum votre cash quitte à vous mettre en difficulté pour C'était quoi mon troisième ou quatrième bien que j'ai acheté ? Ils m'ont demandé du cash supplémentaire, alors qu'en fait, moi, j'aurais préféré, et j'aurais été beaucoup plus en sécurité en gardant de l'argent en trésorerie en privé, justement pour voir venir ça. Mais ils n'ont pas entendu cette horreur-là. Eux, ils ont dit non, c'est ça, nous, on veut le cash. Ta mensualité, on s'en fout. Nous, on est sécurisés. Après, tire ton plan. Bon, gardez toujours ça aussi à l'esprit. Voilà un peu pour ma vision de Cash is King, l'argent est roi. Mettez-moi en commentaire ce que vous en pensez, si vous trouvez que j'ai raison ou que je n'ai pas raison. Et je vais parler maintenant, c'est un petit podcast de 20-30 minutes. Je trouve que c'est les formats idéaux, ne pas partir sur 1h30, 1h20. Parce que j'écoute aussi d'autres podcasts et en fait, je me rends compte qu'au final, je les écoute en 2 fois, 3 fois, 4 fois, voire 5 fois. Donc voilà. Cette taille là, une demi-heure, ça me paraît top pour un trajet en voiture, pour une petite écoute, on s'est posé dans un coin et écouté ça. Et donc, je vous parlais de la série de la semaine, c'est plutôt un film, vous allez me dire que ça n'a pas beaucoup de rapport, mais bon, je vous en parle quand même, j'ai vu le film. J'ai vu le dernier Minecraft qui est sorti hier, avec mes enfants, je vous rassure, je n'ai pas été le voir tout seul. Qu'est-ce que je peux retirer là-dedans ? Bon, si vous êtes tout seul, ce n'est pas un film que je vous conseille d'aller... d'aller voir, mais bon, si vous avez des enfants, ça vous fait passer un petit moment. C'est le côté d'être créatif, d'être positif, et de combattre un peu l'adversité ou les difficultés qui se présentent à vous, et toujours aller de l'avant. Voilà ce que j'ai pu tirer là-dedans. Je reviens avec les séries de la semaine que je vous avais conseillées la semaine passée. Mocro Mafia, je suis à la saison 4, donc j'ai pas mal binge-drinké. Binge Watcher, je pense qu'on dit. La série. Donc ça continue dans les problèmes. Et une fois qu'ils s'enlisent dans des difficultés, si t'arrives pas, il y a un moment donné où il y a un des gangsters qui lui a dit « Mec, tu peux encore sortir de là. C'est là où il faut faire l'effort pour t'extirper de cette pente glissante. » Mais la plupart n'arrivent pas à le faire. Ils sont rattrapés par le passé, par des dettes, qu'elles soient morales ou financières. et du coup qui s'enlisent dans encore plus de problèmes, encore plus de violences. Et donc voilà, si vous avez la possibilité de sortir rapidement de ça, faites-le. Quand je dis ça, pas spécialement les stups, mais en termes d'endettement personnel, si vous devez de l'argent à des personnes, ou si vous voyez que vous n'êtes pas au bon endroit, pas avec les bonnes personnes, il faut faire comme la technique du sparadrap, se barrer rapidement. chercher à mieux. Alors, dans le monde professionnel aussi, je vous avais dit que je cherchais... Toujours un job ou en tout cas une façon de gagner de l'argent. Je vais tenter Uber, que ce soit Uber Driver ou Uber Eats livraison. Qu'est-ce qui est intéressant là-dedans ? C'est vraiment le côté indépendant de dire, voilà, aujourd'hui je travaille à 8h, à 10h. Je ne travaille pas, je travaille 1h, je travaille 4h, je travaille 10h. Je crois que c'est limité quand même. Mais bref, je vous ferai un petit retour d'expérience aussi. Donc voilà pourquoi j'arrête mon job actuel, c'est parce qu'il y a des contraintes horaires qui sont quand même très très délicates et on pourra en revenir d'ailleurs là dessus. C'est que de nouveau le combat patron employé ou ah non les ouvriers ne bossent pas assez, ils sont trop payés et de l'autre côté... L'employé qui dit « Ah ben non, c'est les patrons qui gagnent plein de fric, ils ne me payent pas assez. » Je pense qu'il y a un réel souci en Belgique, et que les torts sont partagés bien sûr, mais c'est qu'on n'arrive pas à bien rémunérer les gens qui bossent. Pour être totalement transparent avec vous, j'ai un 30 heures semaine, je travaille tous les dimanches, et je suis à 1943 euros par mois. Et quand je vois des personnes... Et de nouveau, ce n'est pas pour leur jeter la pierre, mais pour avoir un point de comparaison. Ils sont isolés avec des enfants et qu'ils touchent 1700 euros, même 1600. Comment est-ce qu'on peut remettre des gens comme ça au travail en leur disant, tu vas sacrifier 30 heures de ton temps par semaine et tu vas gagner 200 balles en plus par mois ? C'est tout bonnement impossible. En tout cas, là, on est dans une équation qui est compliquée. Donc voilà, est-ce qu'il faut... rester en Europe, qu'est-ce que l'Europe va mettre en place là-dessus, ou bien est-ce que, comme je le disais, ça va devenir la nouvelle norme, un peu comme aux États-Unis, et les gens auront deux boulots, trois boulots. Et moi, c'est ce que je vois déjà, c'est que les gens avec les flexi-jobs et tout ça, en fait, je ne sais pas c'est quoi le... Enfin si, les flexi-jobs, pour moi, c'est permettre aux gens de gagner plus, mais c'est les gens qui bossent déjà, parce qu'il faut avoir presté trois trimestres pour accéder à ça. qui vont charbonner encore plus. Bon, quand tu es à 38 heures semaine, 40 heures semaine, tu vas encore taper des heures, monter à 50, 70 heures semaine. Bon, ben voilà vers quoi on se dirige. Je ne sais pas si c'est ça qui était voulu. Alors, petite anecdote location, parce que je crois qu'on est déjà à combien ? Je ne vois pas les minutes. Ah ouais, on est déjà à 13 minutes. Donc, anecdote location, c'est toujours le même souci que j'ai avec... avec les locations comme ça, qui ont en fait des états des lieux, des contrats de bail et tout ça, c'est quand ils ont une opportunité de trouver un logement qui les rapproche, ou un changement d'endroit, parce que famille, parce que boulot, comme je le dis, ça arrive souvent, et ils quittent sous dix jours, sous deux jours, du jour au lendemain, de ce que je peux comprendre, encore une fois. On peut briser le contrat, mais qui ne sont pas conscients en fait qu'on a signé un contrat de bail. C'est un contrat qui a des préavis parce que le vide locatif, c'est compliqué pour les propriétaires et tout. Je vais vous l'expliquer mille fois. En fait, ils s'en foutent tout simplement. Un peu une vision égoïste. J'essaie de me mettre à leur place, ce que je comprends aussi. Mais du coup, tu ne peux pas demander à cette personne si tu... Il écrit noir sur blanc. Si tu brises ce contrat-là et lui demander, voilà, rendez-moi mes deux mois de location, c'est compliqué. Alors, quand les cautions sont bloquées sur un compte et tout ça, allez-y. Bonne chance, l'énergie mentale, vous allez devoir en déployer énormément. Petit point sur le marché immobilier aussi, c'est que je remarque cette lubie de tout vouloir isoler. On veut... C'est bien dans un sens, mais du coup, il ne faudrait pas plutôt aller vite dans des endroits où on peut développer ce type d'isolation et d'habitation ? Je pense notamment au sud de l'Espagne, où tout le bassin méditerranéen fait déjà beaucoup plus chaud. Donc du coup, par rapport au PEB, même si c'est une passoire thermique, on a moins besoin de chaleur et d'isoler. que vouloir être plus blanc que blanc, plus isolé, avoir toutes les normes dans tout le nord de l'Europe. Donc voilà. La question est ouverte et surtout le nerf de la guerre c'est qui va financer tout ça et comment arriver à un PEB, je ne sais pas combien, B ou C, horizon 2040, 2050. Ça c'est une grande question. Voilà, on en a terminé. Donc je vous rappelle que c'est super important d'avoir une épargne de côté. Moi là je traverse une période où je mets les bouchées doubles. pour rembourser tout le monde. Donc, c'est des membres de ma famille qui m'ont prêté un peu d'argent. Et j'essaye de faire le maximum possible. Donc, c'est-à-dire, en fait, tout ce que je gagne, tout ce que j'épargne, je le renvoie. Ça va durer encore, selon mes calculs, 7 mois, si je m'y tiens à cette cadence-là. Mais donc, voilà. Je serai certainement à la recherche aussi d'une reprise de franchise. Donc, j'avais déjà testé un peu ça il y a 3-4 mois. Que ce soit Carrefour, des petites délais ou d'autres business. Donc, si vous avez un business qui tourne là-dessus et vous avez des trucs à me conseiller, je suis preneur. Et en attendant, pendant ces 6-7 mois, il y a un projet en pro aussi qui va... Donc, le compromis a été signé. Donc on attend encore le retour des banques et ça devrait sortir d'ici juillet ou quelque chose comme ça. Et en attendant, comme je vous le disais, moi je termine mon contrat au mois de mai. Je vais rechercher de nouveau une autre source de revenus. J'hésite à tester aussi le truc de Barista Fire. Je ne sais pas si vous avez déjà... entendu parler de ça c'est un gars qui s'appelait monnie moustache il ya quelques années je crois qu'il a toujours un blog là dessus et qui parlait du mouvement fire aux états unis et qu'il y en avait pas mal qui devenait barman bon après est ce que c'est des horaires de nuit et tout ça bref je rentre pas trop là dedans si vous entendez des opportunités des business comptait aussi tester tout ce qui ring twice le service à la personne comme ça pour des petites réparations et tout ça du jardinage donc je compte explorer pas mal pas mal de trucs peut-être aussi un boulot un peu plus formel en cdd mais sur des plages horaires beaucoup plus courte donc c'est à dire des ouais 30 heures maximum par semaine des 25 heures 20 heures semaine voilà un peu ce que je recherche pour le moment si vous entendez parler de quoi que ce soit n'hésitez pas contactez-moi et je vous dis ciao ciao à bientôt pour la semaine prochaine objectif de cette année c'est faire 50 épisodes sur l'année donc on devrait arriver à l'épisode plus ou moins septembre pour la fin d'année j'essaierai d'en faire deux par semaine et voilà si vous voulez une voiture de location un bien en location là j'ai plus rien de disponible la chambre a été a été prise normalement c'est bon Mais au mois de juin, il y aura une nouvelle caloc disponible sur Ansar. Donc n'hésitez pas à contacter moi ou partager l'information. Les voitures, le soleil arrive, ça va de nouveau être la haute saison. Ça a été compliqué en janvier, février, mars. Et voilà, c'est reparti. Et je vous dis ciao, ciao, à plus.
