Transcription

• Speaker #0

  Cette semaine, lors d'un rendez-vous diagnostic de plan, la personne qui me demandait un avis sur son plan m'a partagé ses craintes vis-à-vis du contexte économique, global, anxiogène, tout ça tout ça, et me disait que même son projet avec son chéri, ils hésitaient à le lancer. Je me suis dit que c'était un formidable sujet pour le podcast de cette semaine, où je vais aborder ce sujet, construire sa maison en temps de crise. C'est vrai, le contexte actuel fait quand même un peu peur. Et du coup, j'avais envie de te partager mon point de vue là-dessus. Parce que voilà, entre la guerre au Moyen-Orient, les inflations, le prix à la pompe qui ne fait que flamber depuis quelques semaines, on entend beaucoup qu'on peut attendre que ça se calme, que les taux vont augmenter, donc il faut signer votre offre de prêt maintenant, tout de suite. Le commercial qui vous dit qu'il ne pourra garantir son prix que deux jours parce qu'il ne va pas pouvoir le garantir plus loin, le BT01, tout ça, je vais y revenir. Et du coup, ça rajoute des questions, ça rajoute de la pression, alors qu'on a beaucoup de questions et beaucoup de pression déjà quand on veut construire sa maison. Dans cet épisode, je vais faire le point et surtout je vais te donner 5 clés concrètes sur lesquelles travailler dès aujourd'hui pour éviter de te faire surprendre et surtout sécuriser ton projet de construction. Avant de démarrer, je voulais te demander un petit coup de pouce. Vous êtes nombreux à me dire que le podcast vous aide énormément à préparer votre projet de construction, que grâce aux épisodes... ceux qui sont récents, mais aussi ceux qui ont déjà un an, un an et demi, je vous accompagne et je vous conseille, et j'en suis très très heureuse. Mille merci d'ailleurs pour vos écoutes qui ne cessent d'augmenter. Pour me soutenir, vous pouvez aller mettre 5 étoiles sur la plateforme sur laquelle vous écoutez, que ce soit Apple Podcast, que ce soit directement sur la plateforme Ausha, ou encore sur Spotify, ça m'aide beaucoup, ça aide à faire connaître... le podcast. Sur Spotify, vous pouvez même me laisser un petit mot, me faire un petit commentaire. Ça m'encourage, voilà. Ça permettra de faire connaître le podcast à ceux qui, comme toi, veulent se lancer dans leur projet de construction. Alors, c'est parti pour l'épisode du jour. Bonjour, c'est Gwenola. Bienvenue sur le podcast où on parle maison neuve, construction, projet de vie. J'ai créé Chéri en construit pour toi qui veux faire construire ta maison. Entre les contrats, le choix du terrain, les plans, le budget, le timing et tout ce que tu entends, tu te sens perdu ? Je te comprends. Tous les 15 jours, je te partage ici mes conseils concrets et des réflexions pour te permettre de bien préparer ton projet. Je reçois aussi des professionnels qui t'apportent leur expertise et des propriétaires qui ont déjà vécu l'aventure pour qu'ils te partagent leur expérience. Mon objectif ? Que tu vives ton projet sereinement en sachant exactement où tu vas. Prêt à construire ? Je te laisse avec l'épisode du jour. Bonne écoute ! On va commencer par faire un point sur le marché. Alors, je ne suis pas économiste, j'ai fait mes petites recherches, je vais partager ce que je vois, ce que j'entends, ce que je lis. Je ne suis pas économiste, donc c'est un petit disclaimer quand même avant de démarrer. Le contexte géopolitique, si tu as allumé la télé 5 minutes, tu l'as peut-être déjà rééteinte, mais c'est vrai qu'il va avoir un impact sur les coûts de l'énergie et donc les coûts de matériaux, de main-d'oeuvre, etc. Ce n'est pas une surprise, ce n'est pas la première fois que ça arrive, mais c'est vrai que c'est un petit peu tendu, donc il y a l'effet... mais il y a effet économique de toute façon qui va arriver. Et ça, on n'y peut pas grand-chose. On peut juste se préparer et bien préparer son projet en fonction. J'ai été regarder, avant d'enregistrer l'épisode du jour, le BT01. Cet indice qui peut permettre de réviser le prix d'un CCMI. Il a été assez stable pendant six mois, de juin à décembre l'année dernière. Il n'avait pas vraiment, en 2025, il n'avait pas vraiment bougé. mais il a repris un point en... janvier 2026. Donc là, j'enregistre l'épisode, on est le 22 mars 2026. L'indice du mois de janvier est sorti, les autres viendront plus tard. Je ne vais pas expliquer ici ce qu'est l'indice BT01, mais c'est l'INSEE qui le sort en fonction de beaucoup de données, et effectivement, il risque de bouger dans les mois à venir. Je vais t'expliquer tout à l'heure quoi faire de cet indice et quoi regarder dans ton CCMI. Les taux d'emprunt gigotent. Depuis le Covid, les taux d'emprunt n'ont fait que remonter. C'est vrai qu'avant le Covid, on était sur des taux proches de 1%. Aujourd'hui, on est plus sur du 3,2, 3,3, 3,4, 3,5. Je n'ai pas beaucoup plus d'informations parce que ça bouge quand même beaucoup. Ils peuvent continuer à augmenter. Et ça, je sais que ça effraie parce que c'est le premier truc qu'on regarde quand on va poser la question à sa banque ou quand on est en train de discuter avec son courtier. Et ça, c'est aussi une pression qu'utilisent les commerciaux et les banquiers pour faire signer des prêts. Voilà, ça, ça gigote et ça continuera de gigoter. Et non, mon avis, ce n'est pas prêt de redescendre. Il faut savoir quand même que... Le taux de 1% qu'il y avait dans les années 2019-2021, ça commençait à changer déjà, c'était des taux historiquement bas, c'était presque pas normal. Donc aujourd'hui, le 3% qui fait peur revient sur des taux qui étaient comme ça précédemment. Je crois qu'il y a quand même plusieurs dizaines d'années, on était sur des taux beaucoup plus élevés que ça et les gens ont quand même construit différemment. Ça pourrait être le sujet d'un autre épisode. Mais les gens construisaient déjà des maisons. Donc 3%, oui, ça paraît beaucoup. Et en même temps, c'est comme ça, ça fait partie des règles du jeu. Il faut donc jouer avec. Le point sur le marché du neuf, il commence à reprendre un peu de couleur. J'ai échangé avec une courtière avec qui je travaille depuis très longtemps. Pour ceux qui ne le savent pas, moi, je suis du Morbihan. Elle me disait que les primo-accédants, donc ceux qui décident d'investir pour la première fois dans ma région, l'existence. des maisons toutes prêtes ou des maisons à rénover étant tellement chères, aujourd'hui, le neuf reste l'opportunité numéro un pour les gens qui se lancent aussi pour devenir propriétaires aujourd'hui. Parce que le neuf, même s'il est prix augmenté depuis quelques années, reste beaucoup plus abordable qu'une maison à rénover, une maison dont on ne maîtrisera pas forcément tous les coûts. Donc sache qu'aujourd'hui sur le marché, selon les régions, attention, et je ne connais pas toutes les régions de France, mais le neuf peut être une meilleure opportunité parce que la valeur de la maison après sera beaucoup plus importante que le coût d'achat. Et le neuf restera moins cher qu'une maison à rénover dans des régions comme le Morbihan où le marché de l'immobilier est tendu et donc les prix sont relativement élevés. Il faut savoir qu'au moment du Covid, tout le marché de la construction a un peu explosé. Les gens ne voulaient absolument pas. construire, etc. À l'époque, j'étais encore chez un constructeur. On a vu vraiment des progressions dans les ventes. Et à partir de 2021, quand les coûts post-Covid ont commencé à vraiment augmenter, ça a tout ralenti et il y a eu un gros creux en 2022, 2023, 2024. Depuis fin 2024, ça commence à reprendre. C'est lent, mais là, j'ai lu un article dans Les Echos qui disait que la Maisonneuve reprend des couleurs depuis fin 2025. relativement clairement. Vous êtes de plus en plus à vous lancer dans la construction. C'est bon signe pour le marché. La crise actuelle va probablement un peu freiner tout ça. Mais voilà, c'est un petit peu ce qui se passe. Le marché, un contact géopolitique qui va avoir un impact, on le sait. Un marché du neuf où on voit quand même qu'il y a encore beaucoup de gens qui veulent construire leur maison neuve. Il y a les taux d'emprunt qui gigotent. Le BT01... qui va sûrement augmenter dans les prochaines semaines et les prochains mois. Mais j'arrive à mon point de, attendre n'est probablement pas la meilleure stratégie. Tous ceux qui ont investi dans l'immobilier te diront qu'attendre est une très mauvaise idée. Je vais prendre l'exemple du Covid, c'est un exemple concret, c'est un exemple pas si lointain et c'est un exemple que la plupart d'entre vous qui pensez à construire ont encore en mémoire. Quand le Covid est arrivé, tout a été arrêté et ça, c'était très pénible. Mais après, tout a repris. Par contre, les coûts ont relativement explosé. Les révisions de prix en CCMI ont eu lieu. Il y a des artisans qui ont dû augmenter leur devis. Il y a des artisans qui ont fait faillite. Il y a des constructeurs qui ont fait faillite parce que justement, cette anticipation de coûts, de matériaux, de main-d'œuvre, de devis d'artisan n'avait pas été anticipée. Et ceux qui n'avaient pas l'air insolide, ils ne sont pas passés au travers. Et donc, ça, ça fait quand même peur parce qu'on n'était pas loin des 30% d'augmentation sur certaines choses. Il y a des matériaux, par exemple, comme la brique qui avait augmenté, mais ça, c'était dû au coût de l'énergie. Et puis, il y en a d'autres, c'était un peu l'opportunité où des marques et des fournisseurs ont augmenté leur prix juste parce que tout le monde le faisait alors qu'il n'y avait pas vraiment de raison. L'aluminium aussi, les baies en aluminium avaient beaucoup, beaucoup. beaucoup augmenté. Et c'était pas de la théorie, ça a été hyper tendu. Moi, j'étais encore chez un constructeur à l'époque, on avait les fournisseurs qui venaient dans le bureau en disant « Bonjour, vous allez bien ? » Du coup, je viens vous dire, on augmente encore de 10%, mais ils étaient passés trois semaines avant pour nous dire la même chose. Donc, en fait, c'était une période très, très compliquée, les fournisseurs étaient bien embêtés, je me souviens particulièrement des fournisseurs de briques Merci. ou de menuiserie aluminium qui venaient nous voir, vraiment, ils étaient embêtés. Mais les coûts du matériau et de l'énergie étaient tellement en train de flamber qu'eux étaient obligés de répercuter les prix. Et c'était vraiment tendax. Donc, tu avais... les augmentations de prix, on va dire, justifiées. Et puis, aussi, tu avais des fournisseurs qui profitaient carrément de la situation pour marger beaucoup plus. Il faut être très clair. Mais le Covid, donc, est un exemple concret où le fait d'attendre n'est pas une bonne idée parce que tous ceux qui ont dit « On va attendre que le Covid s'estasse et que les prix redescendent » , spoiler, les prix n'ont toujours pas redescendu ou vraiment à la marge. Et donc, le prix pré-Covid, aujourd'hui, ce n'est pas quelque chose que tu retrouveras pour construire ta maison. Donc, attendre n'est pas forcément une bonne stratégie, parce que s'il va y en avoir, les augmentations sont plus ou moins élevées, ça c'est l'avenir qui le dira, les fournisseurs, les groupes de matériaux ne redescendront pas leurs tarifs aussitôt. Ah, ça y est, tout est fini, tout s'est calmé, bon, on va diminuer nos prix. Ça se passe quand même rarement comme ça. Attendre, c'est aussi attendre que ton loyer, tu continues de le donner à quelqu'un qui a investi à ta place. Donc, tu ne capitalises pas pour ton propre patrimoine. Les terrains vont continuer d'augmenter. Il faut savoir aussi, alors j'aurais pu en parler sur le marché, mais il faut savoir que les terrains vont être de plus en plus rares parce que la volonté nationale, c'est de moins étaler, donc moins de maisons neuves pour avoir moins d'étalement urbain. On va diminuer les terrains. Les terrains diminuent depuis des années. Il y a des endroits où on ne peut même plus construire sur des parcelles de 1000 m². Il faut justifier que tu pourras faire deux maisons et diviser le terrain au moment du permis de construire. Je l'ai déjà vu sur des projets clients. Donc, la maison neuve et les terrains individuels vont se rarifier. Le prix va donc continuer d'augmenter. Donc, atteindre, de ce point de vue-là, n'est toujours pas une bonne idée. Et puis, au niveau des taux d'intérêt, j'en parlais tout à l'heure, mais les taux, ils ont été historiquement bas à un moment donné en frôlant les 1 %. Merci. Aujourd'hui, ils sont sur des taux qui ne vont pas redescendre. Et j'attire quand même ton attention sur le fait que tous les courtiers te le diront, mais regarder le taux d'emprunt est un facteur qui a un impact, c'est sûr, mais c'est rarement ce levier-là qui est le plus négociable. Le point aujourd'hui le plus négociable sur le coût de ton emprunt, c'est ton assurance emprunteur. Tu n'as souvent pas le choix de prendre celui de ta banque au moment de la signature du prêt, mais après, tu peux tout à fait le changer. Tu peux retourner voir ton courtier ou aller en voir un autre. Et l'assurance emprunteur, c'est un levier qui est extrêmement impressionnant en termes d'économie sur les 20-25 ans sur lesquels tu empruntes. Tu peux vraiment diminuer ton coût d'assurance emprunteur et c'est plutôt là-dessus que tu vas pouvoir jouer, plutôt que sur le taux. Le taux, tu n'y pourras rien. Il est vraiment indépendant. de la volonté de beaucoup de banques. Et si tu regardes bien, il n'y a pas tant que ça de différence d'une banque à l'autre. Par contre, sur les coûts d'assurance, là, c'est vraiment un travail assez particulier, mais qui peut être très, très précieux. Il faut juste savoir que tu vas devoir attendre d'avoir signé ton prêt et qu'il soit démarré. Mais ensuite, tu peux déjà regarder pour le faire. Et de toute façon, la loi fait que tu ne peux pas changer d'assurance emprunteur en ayant moins de garantie. Les gens qui te font des propositions doivent te proposer les mêmes garanties. mais souvent donc à un coût moindre. Et cette assurance emprunteur, elle est très précieuse. Il faudrait que je fasse un épisode là-dessus, mais voilà, je parle en connaissance de cause, ça peut quand même beaucoup aider quand il y a un souci dans la vie. Donc, attendre est rarement une bonne stratégie, parce que les taux ne vont probablement pas redescendre, le coût de la construction ne va probablement pas redescendre, et tu perds du temps, et pendant que tu attends, tu ne capitalises pas. Oui, mais maintenant, Gwynola, maintenant que tu m'as dit ça, qu'est-ce que je fais ? Moi, j'ai un peu quand même peur de me lancer. J'ai mon commercial qui me met la pression. Comment je gère tout ça ? Maintenant qu'on a fait le point, je vais te donner les cinq clés qui vont te permettre de bien cadrer ton projet, éviter les mauvaises surprises et surtout sécuriser ta construction. La première clé, c'est de bien comprendre la clause du BTS01 dans ton contrat. C'est une clause qui est principalement utilisée dans le CCMI, le contrat de construction de maison individuelle. et elle est importante à comprendre et à connaître. Donc tu dois demander à ton constructeur un exemplaire de ses conditions générales et ou particulières, même hors temps de crise il faut lui demander, mais tu dois lire cette clause, bien la comprendre et qu'il te l'explique. Il y a un calcul très précis, il y a deux manières de le faire, et tu dois être sûr de celle qui est dans ton contrat pour l'anticiper, Et tu peux aussi regarder l'indice sur... internet, sur le site de l'INSEE je vais te mettre le lien en description de l'épisode pour que tu puisses garder un oeil dessus où tu verras comme je disais tout à l'heure qu'il est resté stable pendant 6 mois l'année dernière et qu'il a augmenté d'un point en janvier parce que Au 22 mars, c'est l'indice de janvier qui est connu aujourd'hui. Il y a toujours un décalage et il faut que tu fasses attention à ça dans ton contrat. Tu peux négocier de l'enlever, j'avoue qu'en ce moment ça peut être compliqué, mais tu peux aussi négocier de ne pas l'avoir du tout dans ton contrat. Ça c'est des discussions et ça dépend de beaucoup de constructeurs. En tout cas, c'est important. Attention tout de même au type de garantie, souvent orale. On vous garantit qu'on ne touche pas à la clause BT01 pendant 4 mois. Ça, c'est un argument commercial qui est souvent fait pour ne pas être applicable. C'est-à-dire que les levées des conditions suspensives, ce n'est pas juste l'obtention de ton prêt et de ton permis de construire. Ça dépend aussi de documents qui sont demandés et à obtenir par ton constructeur. Et donc, s'il veut dépasser les 4 mois, il peut le faire. Et en règle générale, la levée de toutes les conditions suspensives est plutôt de 6 à 8 mois plutôt que 4. et donc c'est une... garantie qui fait plaisir parce que tu as très envie que ça aille vite, mais comme tu le sais dans la construction et dans l'administration, ça peut prendre plus de temps. Donc attention à ce type de garantie qui peut paraître sexy mais qui peut finalement se retourner contre toi. Clé numéro 2, maîtrise ton projet avant de déposer ton permis de construire. Tu engages du temps, de l'énergie avant de déposer ton permis de construire. Peu importe si tu travailles avec un constructeur ou là, tu vas mieux savoir le coût de ton projet. ou alors si tu travailles avec un constructeur, un maître d'oeuvre, un dessinateur, tu dois connaître le prix de ton projet et ne pas le baser sur un prix approximatif au mètre carré, mais d'ores et déjà prendre le temps avant de t'engager en déposant un permis de construire, avant de payer un permis de construire, savoir combien va coûter ton projet. Donc il y a le coût de la construction, mais il y a tous les frais annexes. Tu dois savoir exactement où tu t'en vas pour provisionner une marge de sécurité. pour retravailler le projet si tu te rends compte qu'il le dépasse, et éviter des mauvaises surprises du type « Ah mince, mon projet est beaucoup plus cher et le chantier commence demain matin, comment je fais ? » et repayer un dessinateur, etc. Donc ça, c'est hyper important, parce que plus tu anticipes, plus tu seras serein, et plus tu pourras faire des corrections qui te coûteront moins cher en amont, encore une fois, qu'une fois le projet lancé, dans la panique. Ça te permettra aussi de peut-être faire des arbitrages beaucoup plus facilement face à des chiffres précis. Clé numéro 3 pour sécuriser ton projet, conçois ta maison avec un œil sur les travaux que tu envisages de faire plus tard. Tu peux, par exemple, avoir besoin et envie d'une chambre au rez-de-chaussée et te dire « Tiens, je ferai une extension d'ici quelques années parce que, pour le moment, la chambre en bas, je peux m'en passer, je suis avec les enfants là-haut, tout va bien et on verra tout ça. » Donc, non seulement ça s'anticipe en termes de plan. J'ai eu l'exemple la semaine dernière où, si on rajoutait une suite parentale, Le salon n'avait plus de fenêtres et donc ça posait quand même problème à terme. Mais au-delà de ça, ces clients-là, c'était vraiment une des réflexions. Et je leur ai dit, là, l'arbitrage à faire, c'est est-ce que vous prévoyez de faire une suite parentale dans 2, 3, 4, 5 ans, en sachant que dans votre région, une extension, c'est 3 000 euros le mètre carré, 3 500 quand il y a une pièce d'eau en moyenne, alors que la construction, elle est plutôt à 2 000, 2 300 euros le mètre carré. Donc soit on dit, on fait la suite parentale plus tard, sachant qu'elle nous coûtera plus cher que si on la fait aujourd'hui, soit aujourd'hui on conçoit le projet avec cette suite parentale, on fait des arbitrages ailleurs pour que finalement on ait déjà cette chambre au mètre carré. Donc ça c'est un coût qu'on peut choisir de reporter, qu'on peut choisir d'inclure, c'est-à-dire construire une maison peut-être un peu plus chère, mais au final elle nous reviendra moins chère. Et ça voilà, les trucs de on verra ça plus tard, c'est bien, il y a des choses qu'on peut faire plus tard, un carport peut être fait plus tard. et l'impact est moindre qu'une suite parentale parce que les travaux sont quand même plus légers. Donc ça, c'est des choses qu'il faut bien comprendre et se renseigner peut-être aussi dans la région où on construit pour ne pas se faire avoir. Et puis peut-être se dire, en fait, nous, on assume le fait de ne pas faire de chambourgues de chaussée. Il y a une question de vente. Une maison sans chambourgues de chaussée peut avoir un impact, mais ça peut être un choix de ne pas le faire. Donc, anticiper ce coût différé. Et forcément, quand je dis anticiper les coûts différés, c'est aussi une optimisation de plan. Parce que finalement, optimiser ton plan, par exemple, tu as une maison de 125 m², peut-être que tu peux gagner 5, 6, 10 m² sur une maison en l'optimisant, tout en ayant tout ce dont tu as besoin dans ta maison. Et l'optimisation du plan, tu sais que c'est ma partie préférée, peut avoir un impact sur ton budget et va avoir un impact sur ta vie quotidienne plus tard. et a forcément un impact sur le coût à l'instant T de ta construction. Donc voilà, les projets pour plus tard, bien en être conscient, les chiffrer pour voir si l'investissement est intéressant tout de suite ou faisable plus tard, et l'optimisation de ton plan devient hyper précieuse dès la conception de ton projet pour optimiser tout ça. Clé numéro 4, regarde ton assurance emprunteur et pas seulement ton taux. Si tu travailles directement avec ta banque, tu ne pourras pas forcément négocier l'assurance emprunteur parce que la banque voudra te donner la sienne, mais tu peux déjà te renseigner auprès d'autres assurances à garantie égale quel est le prix sur le temps de ton emprunt, 20, 25 ans, 15 ans, peu importe. Tu peux déjà faire la comparaison. Tu devras signer ton prêt avec l'assurance emprunteur livrée avec, mais tu peux déjà anticiper que tu feras 5 ou 10 000 euros d'économie, voire plus. plus selon les assurances et les assureurs. Et ça, tu peux garder ça en tête. Ça peut être quand même très, très intéressant. Si tu passes par un courtier, tu peux échanger un peu plus librement avec lui qu'avec le banquier, je trouve. Et il y a aussi des courtiers spécialisés en assurance emprunteur. Donc, ça vaut le coup de te rapprocher d'eux pour regarder ce levier et peut-être ne pas te concentrer uniquement sur le taux parce que tous les gens qui travaillent dans les emprunts bancaires te le diront. Tu te focalises beaucoup trop sur le taux. et pas assez sur les autres points très importants de ton prêt. Cinquième et dernière clé, pose les questions à tes interlocuteurs. J'en parle souvent, mais tu es responsable de ton projet. Les interlocuteurs, ils ont leur manière de voir les choses, ils font ça tous les jours, c'est très clair pour eux. Si un truc n'est pas clair pour toi, tu dois leur poser la question. Si tu travailles avec un constructeur, comme je le disais au tout début, pose-lui la question du BTS01. Si tu travailles avec un maître d'oeuvre, si tu travailles en direct avec les artisans, demande-leur comment fonctionne leur devis. c'est quoi leurs conditions générales de vente ? Quelles sont les garanties qu'ils peuvent apporter pour le prix de leurs prestations dans trois mois, dans six mois ? Parce que c'est ça qui va te permettre d'anticiper. Demande-leur aussi comment se comportent leurs fournisseurs en ce moment. Est-ce qu'ils sont en train de débarquer dans son bureau en train de lui dire, au fait, les prix vont augmenter parce que l'énergie augmente, etc. Est-ce que c'est stable pour le moment ? Pose la question aux interlocuteurs parce que c'est aussi ça qui va te permettre de prendre un petit peu la température et de voir comment se comporte un petit peu le marché et donc quel impact potentiel tu auras sur tes devis. Je ne l'ai pas dit tout à l'heure, mais par exemple, pendant le Covid, beaucoup, beaucoup d'artisans ont révisé leurs conditions générales parce qu'ils avaient des devis très souvent mal cadrés et ils n'ont pour beaucoup pas pu remettre à jour leurs devis et donc ont un peu mangé leurs chaussettes et pour certains, fait faillite. Et donc aujourd'hui, beaucoup ont recadré tout ça avec des devis avec une validité plus courte, etc. Donc ça, c'est hyper important que tu cadres, si tu n'es pas en CCMI, ces points-là, pour anticiper une éventuelle hausse et t'en garder plus sous le coude. Leur réponse t'en dira aussi beaucoup sur leur solidité et leur sérieux quant à tout ce contexte, et ça te permettra d'y voir plus clair. Voilà, si tu es comme la personne qui me partageait ses craintes, sache que c'est normal d'avoir peur quand on lance un si gros projet, crise ou pas crise. Dans un contexte compliqué comme aujourd'hui qui est réel, personne ne peut te promettre que les prix vont baisser, surtout pas les taux non plus, et qu'il vaut mieux attendre. Par contre, tu peux anticiper au maximum parce que c'est ce qui te permettra d'être le plus serein possible. Dans la construction, ceux qui construisent la maison de leur vie, ce projet dont ils rêvent, ne sont pas ceux qui ont attendu. Ce sont ceux qui ont compris les règles, qui ont avancé malgré tout, qui ont peut-être retardé des travaux parce qu'ils ont explosé leur budget. Si tu as écouté des épisodes avec des gens qui ont construit, il y a eu des mauvaises surprises, etc. Mais c'est aussi apprendre à jongler et arbitrer ce que tu vas faire tout de suite, ce que tu vas faire plus tard, ce que tu ne pourras pas faire plus tard et dans lequel il faut investir maintenant, et ce que tu peux retarder pour... Ne pas finir complètement à poil après ta construction. Le contexte ne se maîtrise pas. Tu ne vas pas maîtriser les décisions des dirigeants, la géopolitique et le prix de l'énergie. Par contre, tu peux maîtriser ton projet. Tu peux choisir le contrat qui te convient. Tu peux dessiner une maison qui va te convenir, peu importe sa taille. Tu peux choisir de faire un projet, peut-être pas aussi grand que ce que tu aurais espéré pour ce projet-là, mais qui va te permettre d'être plus serein. Et c'est là-dessus que toi, tu dois jouer pour lancer un projet de manière sécurisée. Donc, si tu es en train d'hésiter, ne te demande pas est-ce que c'est le bon moment, parce que ce ne sera jamais le bon moment. Ce n'est jamais le bon moment pour quitter un job, faire un BBI ou quoi que ce soit. Demande-toi plutôt, est-ce que je suis armée pour me lancer ? Est-ce que je vais être suffisamment driveée par ce rêve pour me lancer ? Et comment tu peux... le préparer au mieux pour éviter les mauvaises surprises. Voilà, j'espère que cet épisode t'a plu et t'a permis de voir plus clair sur ces points qui peuvent avoir un impact sur ton projet de construction. J'espère que tu as appris des choses qui vont te servir à réaliser ton rêve pour avoir cette maison. N'oublie pas d'aller mettre 5 étoiles sur la plateforme d'écoute pour me soutenir. Et moi, je te dis à très bientôt pour un projet d'épisode.