La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote

L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

👉 Publier le même bien chez plusieurs courtiers et sur plusieurs portails, « ça va cramer le bien ». Pourquoi cette pratique très répandue peut vous faire perdre de l’argent à la vente ?

J’accueille Maxime Danibert et Maxime Briend, cofondateurs de Lookmove, l’agrégateur d’annonces immobilières devenu spécialiste de la donnée immobilière en Suisse, pour comprendre ce que les annonces révèlent (et cachent) vraiment, et comment le marché a changé depuis notre dernier épisode, il y a plus de trois ans.

Au programme :

• Comment Lookmove scanne 150 sources chaque jour et pourquoi 500'000 annonces collectées se réduisent à environ 130'000 annonces uniques
• Pourquoi l’offre se fragmente : portails leaders plus chers, annonces exclusives sur les sites d’agences, portails secondaires qui montent
• Les délais de commercialisation en vente et en location, et pourquoi une moyenne nationale ne veut pas dire grand-chose
• Les baisses de prix : combien de biens à vendre sont concernés, et ce que cela dit d’un bien surévalué
• Le piège des surfaces : pourquoi le m² n’est pas calculé de la même façon partout
• Comment un gérant ou un propriétaire peut justifier un loyer cible avec des comparables fiables, et ce que 2 à 3 % d’écart changent sur la valeur d’un immeuble
• L’IA dans la recherche immobilière : de la recherche par filtres à l’assistant conversationnel
• L’avenir des courtiers : pourquoi la maîtrise de la donnée ne remplacera jamais l’expertise humaine et la connaissance du terrain

💡 Pour les deux fondateurs de Lookmove, le marché immobilier est trop organique et trop local pour se lire avec un seul chiffre national. La clé, c’est de disposer de données transparentes, traçables et segmentées, à vérifier avant chaque décision d’achat, de vente ou de fixation de loyer.

🎧 Bonne écoute !

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