Dans un contexte politique chahuté, cet épisode fait le point calmement sur ce qui peut réellement impacter l’immobilier en France dès septembre 2025. Vous y trouverez des repères concrets pour décider sereinement : acheter, vendre, financer… ou patienter.

Marché : fragilité… mais pas de panique

Les pros de l’immobilier restent globalement optimistes : demande des acheteurs, vendeurs motivés, banques de retour. La reprise existe mais elle est « fragile » : l’instabilité politique peut la freiner, surtout sur les achats “confort” (résidence secondaire, agrandissement, locatif d’opportunité).

Les taux pourraient remonter

Les OAT à 10 ans repartent à la hausse, alors que les maturités courtes restent stables. L’adjudication d’obligations d’État en septembre a suscité plus du double de la demande, signe que la confiance des investisseurs perdure. Mais tout dépendra des décisions des agences de notation et de la trajectoire du budget 2026, deux facteurs susceptibles de faire grimper les taux immobiliers d’un point supplémentaire.

Fenêtre de tir pour financer

Si vous avez un projet (RP, résidence secondaire, investissement), l’environnement actuel reste intéressant. Les taux n’ont « jamais été aussi bas » de l’année et pourraient remonter rapidement : sécuriser son financement maintenant peut faire gagner des dizaines de milliers d’euros sur la durée.

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Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

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