L’immobilier en 2025 : entre reprise fragile et incertitudes

Dans cet épisode 118 de Passion Immo, nous faisons le point sur la situation actuelle du marché immobilier en France. À travers la dernière note de conjoncture des notaires (juillet 2025), vous découvrirez les tendances récentes en matière de prix, de transactions et de pouvoir d’achat immobilier.

Transactions : une reprise en demi-teinte

Après avoir touché un point bas à l’automne 2024, le volume de transactions repart à la hausse avec près de 892 000 ventes de logements anciens enregistrées fin avril 2025. Une amélioration encourageante, mais encore loin des records passés et très variable selon les régions.

Prix de l’immobilier : entre stagnation et fortes disparités

La baisse continue des prix semble s’être arrêtée : au niveau national, les prix progressent légèrement (+0,4 % sur un an). Mais attention : selon les villes, les écarts sont énormes. Lille enregistre -5 %, Amiens -7 %, quand Caen ou Dijon bondissent de +5 à +7 %. En Savoie, on observe des écarts de plus de 7 000 € le m² entre stations de ski et villes moyennes !

Crédit et pouvoir d’achat immobilier

Les taux immobiliers semblent avoir atteint un plancher autour de 3,13 %. Conséquence : le pouvoir d’achat immobilier s’améliore, permettant aux ménages d’acquérir 84 m² en moyenne contre 78 m² un an plus tôt. Mais attention, l’avenir reste incertain : une remontée des taux pourrait rapidement inverser cette tendance.

Un contexte fragile

Si les indicateurs paraissent encourageants, ils doivent être nuancés. La situation reste fragile en raison des incertitudes économiques, politiques et géopolitiques (inflation, chômage, guerre en Ukraine, tensions au Moyen-Orient, instabilité politique en France).

Un épisode pour comprendre les vraies dynamiques du marché immobilier et éviter les erreurs d’analyse.

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Pour télécharger la note de conjoncture des notaires citée dans l'épisode : lien vers le site des notaires de France

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

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