Dans cet épisode de Passion Immo, nous explorons un dispositif de défiscalisation trop souvent oublié : le Denormandie. Si le Pinel a longtemps été la star des stratégies fiscales immobilières, son retrait remet en lumière ce mécanisme avantageux, encore sous-exploité par de nombreux investisseurs. Mais est-il vraiment aussi intéressant qu’on le dit ? Quels sont ses atouts et ses limites ? Pour y répondre, je reçois Éric Monin, expert en immobilier et en défiscalisation avec plus de 20 ans d’expérience.

Pourquoi s’intéresser au Denormandie ?

Le Denormandie permet une réduction d’impôts directe, jusqu’à 21% du montant investi sur 12 ans. Avec un ticket d’entrée plus accessible que le Pinel, il ouvre la porte à de nombreux investisseurs. De plus, il offre la possibilité de cumuler déficit foncier et réduction d’impôt liée au dispositif, optimisant ainsi la rentabilité du projet.

Une rentabilité supérieure au Pinel ?

Contrairement au Pinel, qui se limite au neuf, le Denormandie cible l’ancien à rénover. Résultat : un prix d’achat inférieur, des rénovations valorisantes, et surtout, une rentabilité souvent plus attractive. Cependant, il impose 25% de travaux minimum et un respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires.

Comment bien réussir son investissement ?

La clé d’un bon investissement n’est pas uniquement la défiscalisation, mais le choix du bien et de son emplacement. Comme le souligne Éric Monin, l’accompagnement est essentiel pour éviter les pièges, sélectionner les bonnes villes éligibles, gérer les travaux et garantir une mise en location rapide.

Le Denormandie est-il fait pour vous ? Cet épisode vous donnera toutes les clés pour le comprendre et l’exploiter efficacement. Ne passez pas à côté d’une opportunité méconnue ! 🎧

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

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