Transcription

• Speaker #0

  Bienvenue dans Riche d'expérience. Vous souhaitez vous enrichir en partant de zéro avec un salaire moyen et sans attendre 20 ans pour voir le résultat ? Vous êtes au bon endroit. Nous sommes Nico et Mehdi, deux entrepreneurs au parcours différent mais avec une vision commune, l'indépendance financière. Chaque jeudi, nous parlerons IMO, bourse et entrepreneuriat pour vous partager les stratégies et techniques qui auparavant étaient réservées à une élite. Avec nous, vous découvrirez comment débuter, même avec un petit budget, en ayant des astuces pour éviter les pièges, maximiser vos gains et apprendre à investir intelligemment, même si vous n'y connaissiez rien, car nous sommes à votre image. Alors oubliez le mythe des années de galère, il est temps de passer à l'action et de construire enfin votre richesse. C'est parti pour l'épisode du jour.

• Speaker #1

  Bonjour à tous, j'espère que vous allez bien. Comment tu vas mon Mehdi ?

• Speaker #0

  Ça va, avec mon super truc Smacks. Yeah ! Le sujet du jour.

• Speaker #1

  Bon, quoi de neuf ? Bah écoute, un peu faux le tour là, notre podcast là. Putain, à chaque fois on galère. Faut rappeler aux auditeurs que des fois on galère. On met trois plombs à l'enregistrer,

• Speaker #0

  mais bon. On galère parce que t'es une pince et que tu veux pas payer. C'est différent.

• Speaker #1

  Non, non, mais je suis bien, là, tu vois, regarde. J'ai même changé de lieu. Tu vois ce que je veux dire ? Putain, t'as un blindé.

• Speaker #0

  T'as un blindé avec la petite doudoune, là, qui coûte cher. Putain, le mec.

• Speaker #1

  Non, il fait un peu froid, là. Il y a personne dans la location. J'ai sorti la doudoune.

• Speaker #0

  Oh, punaise. Bon, quoi de neuf ?

• Speaker #1

  Bah, écoute, quoi de neuf ? Je me suis remis au sport, de ouf. Enfin, je me suis remis au sport. j'ai toujours fait du sport comme tu comme comme tu me connais un hélas je me suis remis à fond j'ai chié un c'est un rac à squat bien sûr j'ai chié ça sur mon coin ça fait quelques mois que j'ai fait une story torse nu mec est grave qu'elle en fait et en fait j'aménage de deuxième salle et sur mis à fond là je les depuis dix jours là et là j'enchaîne les tractions de ouf d'ailleurs là après le temps j'ai fait une petite séance attraction et ben tu vois je suis content toi mais voilà on voit pas parce que je suis en noir mais la peine non je me suis remis à fond la toile à l'univers en général je me focus plus sur la muscu et je cours un peu moins et en même temps est vu la pluie voilà

• Speaker #0

  quoi les tomber c'est j'ai des photos airbnb pour faire une annonce je peux même pas tellement il fait noir tellement il fait moche à 16 heures il faisait déjà nuit non mais laisse tomber c'est quoi normalement cette semaine je crois

• Speaker #1

  Demain ou après-demain, je crois qu'il fait meilleur. Mercredi. Donc, je pourrais prendre les photos. Donc, voilà. Donc, remise à fond au niveau du sport. Et puis, on continue. On lâche rien. Toujours. Et toi ?

• Speaker #0

  Écoute, moi, j'ai terminé tout pour mettre mon dernier appartement en lock. Contrat EDF, c'est bon. Je suis passé par Total Energy sur tes conseils. Tarif, bon, après… Tarif super. Et là, il me manque quoi ? En fait, il me manque juste le soleil pour faire les belles photos. C'est tout ce qui me manque.

• Speaker #1

  Ouais, donc t'es bien. T'es presque bien. Ouais, je suis bien. Pour faire l'annonce. T'as un peu plus long à faire l'annonce.

• Speaker #0

  Et par contre, invendable. J'ai mis un immeuble à vendre. J'ai baissé le tarif. Il n'y a pas... J'ai pas une touche. C'est chaud, mec. J'ai pas une touche.

• Speaker #1

  Non, mais c'est quoi ? Moi, j'ai eu des agents la semaine dernière. C'est calme. C'est redevenu calme. Tu as eu la période du début septembre où à la rentrée, c'est parti. On va dire que ça a repris les visites et tout. Et là, depuis début octobre, c'est calme. C'est reparti très calme. En fait, tout ce qui se vend, c'est 300, 200, 500. Moi, dans mon coin, 600, 700 jusqu'à 800. Ça part au-dessus d'un million. C'est très calme.

• Speaker #0

  Là, j'ai discuté avec un de mes... Je suis multibrancaire, j'ai plusieurs banques, dont la Banque Populaire. Le conseiller pro me disait que là, depuis un mois, ils avaient sorti un nouveau truc pour les primo-accédants, ceux qui ont en dessous de 36 ans. En fait, ils leur font un prêt gigogne et ça leur permet, avec un espèce de prêt tôt zéro... de pouvoir avoir un différé sur le deuxième prêt et d'avoir un prêt à taux zéro sur le premier prêt. Et les deux prêts, en fait, un prêt gigonne, tu sais ce que c'est ou pas ?

• Speaker #1

  Non, vas-y, tu vas m'expliquer.

• Speaker #0

  Bon, en fait, au lieu d'avoir un prêt sur 25, tu as deux prêts. Un, par exemple, qui fait 18 ans et un autre qui fait, je ne sais pas, moi, je t'ai dit 12 ans. Et les deux, en fait, lissés sur une mensualité, tu en as un qui a un taux un peu plus haut que l'autre. Et en fait, ça te fait un taux global qui est... Bon, les pros, s'ils pouvaient mieux expliquer, voilà. Mais du coup, les deux taux font que tu as un taux plus bas que le prix du marché. Et du coup,

• Speaker #1

  la... D'accord.

• Speaker #0

  La Banque Populaire a sorti un truc pour les primo-accédants, ceux qui achètent dans le neuf, et ils arrivent à sortir des 2,5, des taux à 2,5 sur 25 ans. 2,5, 3% sur 25 ans. Mais c'est que pour un type. Et c'est que pour les résidences principales dans le neuf. Et mon banquier me disait qu'ils essayaient de relancer avec leur promoteur, parce qu'il travaillait beaucoup avec le promoteur, la BPCE. Et voilà. Et tu sais, là, vu qu'on parle un petit peu d'actu, les frais de notaire, donc les droits de mutation, la part départementale des frais de notaire va augmenter. Avant, elle était entre 3,8% et 4,5%, et là, elle passe à 5%. Et si tu veux, très rapidement, je peux expliquer les frais de notaire, comment ils se décomposent. Tu veux ou pas, si ça t'intéresse ?

• Speaker #1

  Oui, c'est intéressant pour tout le monde.

• Speaker #0

  Les droits de mutation, en fait, ils sont composés à 80% de taxes. Dans les 80% des droits de mutation, En fait, le terme, on appelle ça les frais de notaire, mais le terme c'est vraiment les droits de mutation. Il y a 80% qui sont destinés, si les souvenirs sont bons, il y a la taxe communale, la taxe départementale. Et dans la taxe départementale, qui va donc monter à 5% de ces 80%, il y a l'État qui prend environ 2 à 3% de mémoire. Et donc le reste, tu as les frais de débours et après tu as les émonuments du notaire. Et les frais de débours, généralement, pour que les gens comprennent, c'est au bout de quelques mois, le notaire te rend de l'argent. En fait, les frais de débours, c'est ce que lui va engager comme frais pour obtenir certains documents, par exemple, publication foncière, etc. Parfois, en fait, il prend le max et après, il te rend un petit peu d'argent. Et les émonuments, en fait, c'est des tarifs qui sont fixés par l'État. Donc, le notaire ne peut pas faire n'importe quoi. Ce que toi, tu aimes négocier, que moi, je n'aime pas négocier, tu vois. Mais du coup, la part départementale… augmente à 5% ce qui fait que au lieu d'avoir actuellement entre 7 et 8% va se retrouver peut-être à 8 et demi pour cent au global 8 et demi 9 de frais de notaire non mais ça va augmenter j'ai vu ça après il avait fait les calculs sur sur

• Speaker #1

  un prêt à dans une maison par exemple à 250 ouais t'es pas loin des mille boules quoi et pas loin des mille boules sur un prêt à 250 ouais t'es ouais sur sur des sur sur une maison à 250 sur 1000 euros Donc, imagine, tu doubles, voilà, et ainsi de suite. Donc, ça peut faire très mal. Ça peut faire très mal. Après, ça se met en place, mais on va dire que tu fais une petite négo et puis tu l'inclues dedans. Et après, ce qui est bien, c'est que tu peux déduire tout ce qui est des biens meubles dans la maison. Ça peut te déduire tes frais de mutation. Donc, ça, il faut y penser et puis il faut le faire, même si c'est de l'ancien, il faut le faire.

• Speaker #0

  Bien sûr.

• Speaker #1

  Au moins, ça t'évite d'avoir des frais un peu plus élevés. Ça va diminuer un peu plus.

• Speaker #0

  Bon plan pour les gars qui viennent du Nord, à Dunkerque. Dunkerque, là, il y a 20 000 emplois qui vont se créer jusqu'en 2030. Donc, les gars, si vous êtes du coin, délicat, Sangus, Aurel, c'est pour toi. Il y a moyen de faire des bons plans. 2 000 euros du mètre carré, mec. Il y a moyen pour celui qui connaît le secteur. Dunkerque, il y a moyen. Jusqu'en 2030, tu as 20 000 emplois qui vont se créer. Donc, ce n'est pas du HLM.

• Speaker #1

  Je connais pas trop par là bas.

• Speaker #0

  Ouais, moi non plus, mais quand j'ai vu ça, je me suis dit putain, pour les gars du coin, il y a moyen de faire quelque chose. Enfin bon, voilà.

• Speaker #1

  Mais ouais, à voir, à voir. Tiens, j'ai oublié de te raconter la dernière fois, sur un biac que je suis en train de vendre, j'ai la mairie qui m'a appelé pour savoir ce que j'allais faire dans la maison. Parce que la maison est à la vente, et ils veulent prendre rendez-vous avec moi, la Joe Homer, pour savoir si on va pas faire du co-living. Parce qu'en fait, ils font la chasse au colliding dans cette ville. Imagine, je te jure. Et en fait, ils font la chasse à…

• Speaker #0

  Tu peux donner le nom de la ville, non ? Non,

• Speaker #1

  je ne donnerai pas le nom de la ville. Et en fait, il y a eu des gros problèmes avec ça. Des fêtes, pas mal de soirées un peu délicates. En fait, le colliding, c'est comme de la coloc.

• Speaker #0

  Oui,

• Speaker #1

  mais… Le colliding, en fait… En fait, c'est un co-living, tu vas avoir une maison, c'est comme de la coloc, sauf que ça dure 6 mois, 8 mois, 4 mois, ils viennent et ils habitent à plusieurs, mais c'est pas longtemps. Et là, dans la ville où le bien il est, c'est très réputé, mais ça part en vrille à chaque fois. Ça part en vrille parce que c'est des touristes, enfin c'est pas des touristes, mais c'est pas des français, c'est des internationaux, et notamment beaucoup de chinois. Et il faut que tu en ailles. Et voilà, on va faire. Tu ne peux pas faire.

• Speaker #0

  Non, on s'en fiche. J'ai grandi dans le quartier chinois, moi. Bref,

• Speaker #1

  en fait, ils font la chasse à ça. C'est un point… C'est un point très délicat dans cette ville. Donc, ils m'ont convoqué pour savoir à qui j'allais vendre et qu'est-ce qu'ils allaient faire. Écoute, moi, je n'y suis pour rien. Je ne suis pas redevable de ce que la maison va être.

• Speaker #0

  Ils ont peur de faire ça ?

• Speaker #1

  Non, en fait, ils peuvent te demander, mais vu qu'on est en société, peut-être qu'ils ont peur que nous, on exploite comme ça. Mais en même temps,

• Speaker #0

  ils n'ont qu'à préempter. Ils préemptent au prix et puis c'est... Et puis basta.

• Speaker #1

  Et puis basta, ils achètent.

• Speaker #0

  Ils font une maison. En plein centre. Une maison sociale.

• Speaker #1

  Ils le feront pas. Mais en fait, moi, j'ai des connaissances qui sont dans la mairie. Ils m'ont expliqué que c'était pour ça. Il faut toujours étendre son réseau. Toujours. Ça sert toujours. La mairie m'a appelé. J'ai rendez-vous là. Ça va bien se passer. La Jover va me payer un café.

• Speaker #0

  Échauffe-toi, là. Échauffe-toi. Bon,

• Speaker #1

  aujourd'hui... J'ai la doudoune.

• Speaker #0

  C'est quoi le sujet aujourd'hui ?

• Speaker #1

  C'est quoi le sujet aujourd'hui ? C'est le sujet bagarre. Ça va être le sujet bagarre. Aujourd'hui, à quelle époque on est, mon Edil ? On est au mois de novembre.

• Speaker #0

  Oh, punaise.

• Speaker #1

  Qui dit mois de novembre, dit... Très hivernal.

• Speaker #0

  Très hivernal.

• Speaker #1

  Le mois de novembre, trêve hivernale. Je crois qu'il y en a plein qui vont se reconnaître.

• Speaker #0

  J'ouvre ou tu ouvres ?

• Speaker #1

  Vas-y, ouvre. Explique pourquoi, qu'est-ce qui se passe au mois de novembre.

• Speaker #0

  Premier jour, trêve hivernale. Je reçois un texto. Le mec me dit, enfin, excuse-moi, le locataire me dit, j'ai plus d'oseille. Je connais ce locataire. Ce locataire a un petit problème avec la sape. C'est un sapeur, tu vois. C'est un sapeur. le mec au fait tu vois tu rentres chez lui son logement il fait 30 mètres carrés assez simple tu peux il ya des boîtes de chaussures et des boîtes de faille il ya de la sape partout et tu vois donc il m'appelle il me dit enfin il m'envoie un message il me dit ouais je vais avoir un retard de loyer est ce que je peux vous payer le mois prochain je connais la douille tu vois la douille c'est que là il me l'a déjà fait prendre enfin ouais ça reporte ça reporte Surtout que là, premier jour de trêve hivernale, on te fait ça, tu sais que le gars, ça peut durer. Donc moi, qu'est-ce que je fais ? Texto, je le rappelle, ni une ni deux. Je lui dis, c'est bien, ça tombe bien, je suis dans le coin, j'arrive. Le mec me dit, je ne suis pas chez moi. Je lui fais, ce n'est pas grave, je vous attendrai. Ça, ça met un petit coup de presse parce que les mecs ne s'attendent pas à ce que tu sois. Donc moi, détour, je trace direct sur Melun, je vais voir la personne. Le mec n'était pas chez lui. Mais je sais que tous les jours, entre midi et deux, il a sa pause déj. Donc, à moins de rester dehors, tu vois. Et je n'ai pas attendu longtemps, le gars. En fait, il ne pensait pas que j'allais être là. Et là, je le choppe et tout, on commence à discuter. Et tous les jours, il va bouffer au McDo et au KFC, mec. Tous les jours. Donc, tu me dis que tu n'as pas d'oseille, etc. Bon, voilà. Donc, écoute, je me suis un petit peu expliqué avec lui. Et je lui ai expliqué en fait que si à plusieurs reprises, il avait des retards de loyer, ce n'était pas moi qui devais faire office de créditeur, mais plutôt ses connaissances, sa famille, etc. Là, je le dis parce qu'on va monter crescendo dans le podcast. Je le dis avec…

• Speaker #1

  Tu le dis avec gentillesse, avec bienveillance.

• Speaker #0

  Voilà, je l'ai dit avec bienveillance. Du coup, ça s'est terminé par un appel à une personne de sa famille qui va lui avancer les fonds et on a eu le virement du loyer. en temps et en heure, cherches comprises, sur le compte, alors que c'était parti pour ne pas être sa priorité. Donc, la morale de l'histoire, parce que vous allez voir dans la suite du podcast, on va monter en puissance, la morale de l'histoire, c'est que ce n'est pas parce que vous recevez un texto qui dit je n'ai pas d'oseille que la personne n'a pas d'oseille ou pas les ressources nécessaires pour payer votre loyer. Donc, tout de suite, communication, on se rend sur place si possible où on trouve un moyen de pression pour aller voir la personne.

• Speaker #1

  voilà on va monter crèche non mais tu sais quoi alors moi j'ai jamais trop fait de location pure j'en ai fait un petit peu pendant huit mois après moi j'ai vécu j'ai vécu toute mon enfance et ma jeunesse avec mes parents qui avait un immeuble avec plusieurs appartements donc je sais ce que c'est toi je sais ce que c'est voilà de pas payer des problèmes je virais les locataires bref mais C'est bien ce que tu as fait parce que je pense qu'il faut passer par la voie diplomatique, on va dire, quand ça se passe comme ça. Il ne faut pas laisser traîner en fait. Il faut aller discuter. Il faut être réactif. Si on peut discuter directement en visu avec la personne, c'est mieux. On s'explique et on voit ce qu'on peut faire. Pas partir au clash tout de suite, ça ne sert à rien. Il peut avoir un problème dans sa vie, il a pu avoir un problème dans sa famille. On ne sait pas en fait. Peut-être qu'il s'est acheté un petit costard jaune et puis il s'est dit, putain, moi je crois que c'est... Vas-y, fuck Mehdi. Il s'est acheté un porte-amino et des petits troncs. ce que tu as fait c'est très bien en fait c'est vraiment très bien et au bout du compte tu vois ben voilà ça passe crème ça passe crème mais moi tu vois je veux te dire un truc moi mon premier investissement que j'avais fait je l'avais fait pour y habiter ça s'est pas fait et entre temps je l'ai mis en location ça a duré 8 mois comme j'ai dit et en fait c'était un petit jeune qui a voulu prendre mon appartement parce qu'il travaillait en tant que serveur dans la ville il est venu avec ses parents Très bien, les parents se sont portés caution. On était quand même sur du 800 balles, à 42 mètres carrés. En 2000, que je ne dise pas de bêtises, en 2009. Et le gars, tu vois, je lui fais visiter. Nickel l'appart. À la fin, je dis pas de problème, je te prends, il n'y a aucun souci. Et devant ses parents, je lui dis écoute-moi bien. Tu vois, on a à peu près le même âge. Il était peut-être un peu plus jeune de 2-3 ans. Je lui dis écoute-moi bien. Là, tu vois, tu es chez moi. Ça va être chez toi pour un moment indéterminé. Par contre, entre le 1 et le 3, j'ai mon virement. Si je n'ai pas le virement et que tu ne me préviens pas, je suis devant chez toi, je t'arrache et tu dégages. Non, mais je lui ai dit texto devant les parents. Les parents m'ont regardé comme ça, tu sais. Je lui ai dit non, non, je ne suis pas méchant. Je suis quelqu'un de très gentil, très bienveillant. Par contre, voilà, ici, vous êtes chez moi. Vous venez chez moi, vous payez en temps et en heure. Je ne suis pas payé, je suis devant la porte et là, on va s'expliquer. Oui, oui, monsieur Pestana, ne vous inquiétez pas, ça va bien se passer. J'ai jamais eu de problème. Pendant les 8 mois, je n'ai jamais eu d'impayé. Moi, tu vois, je suis plus dans cette phase-là, avec un petit coup de presse au début. Mais gentiment, tu vois, tu expliques bien, tu n'es pas là pour rigoler, tu n'es pas là pour ne pas te faire arnaquer. C'est comme ça, tu veux rentrer, tu es cautionnaire, tu payes. Tu ne veux pas payer, tu sautes.

• Speaker #0

  Raconte l'histoire de tes parents avec l'immeuble.

• Speaker #1

  Oui, comme moi je vous ai dit, moi je suis pas très locataire à cause, je pense que c'est dû au fait que mes parents avaient un immeuble. Je dirais pas que ça s'est mal passé, mais en 30 ans, tu vois tout en fait. Tu vois ce que je veux dire ? Quand t'as un immeuble pendant 30 piges, t'as un nombre incalculable de locataires. Moi je l'envoyais, je veux faire une petite aparté, un jour mes parents ils prennent un jeune pour dépanner un ami à une connaissance. Le mec c'était un drogué, picolé, il faisait la teuf là-dedans. Écoute, ça partait en bruit tout le temps. Ça partait en bruit tout le temps. Qu'est-ce que tu veux faire ? Moi, j'étais jeune, je devais avoir 14-15 ans. Un jour, on s'est fait cambrioler. Je pense que c'est lui, il devait être défoncé. Les nus, ils sont rentrés chez nous, ils nous ont cambriolé. Tout ça, ça fait que moi, je ne me suis pas trop… Tout ce qui était location, ça m'a un peu dégoûté. Bref, on ne va pas s'éterniser là-dessus. Dernier locataire qu'ils avaient, c'est que mes parents avaient mis l'immeuble en vente. Donc avant de vendre, il y a ma tante et ma grand-mère qui devaient se mettre deux appartements pour pouvoir y habiter. Donc petite technique, quand c'est de la famille, on peut avoir un délai de six mois pour pouvoir...

• Speaker #0

  T'envoies une lettre recommandée.

• Speaker #1

  Exactement, avant que le bail se renouvelle et autres.

• Speaker #0

  Tu demandes congé. On demande congé.

• Speaker #1

  Exactement. On demande congé pour X raisons. Donc là, ça tombait bien. Et le mec ne payait plus déjà depuis... Ouais, je dirais... En fait, c'est pas qu'il payait plus. Au début, il payait genre... Je sais pas, admettons, c'était 600 balles. Il payait genre 400. Un coup, 300.

• Speaker #0

  Un coup, 500. Ça prolonge, en fait. Donc, au final, il n'est pas moins payé.

• Speaker #1

  Ça prolonge. Et après, il s'est arrêté de payer. Il ne travaillait plus. Au fait, c'était un petit frignasse, le mec qui ne travaillait pas. Enfin bref. Je dis ça, il devait avoir 45-50 ans, tu vois. Il était plus vieux que nous, quoi. Et donc... en acte du recommandé donc au bout de six mois il doit partir pas de problème arrive l'échéance arrive l'échéance et mes parents tu vois il devait partir au portugal j'ai pas peut-être un mois et demi avant la trêve hivernale écoute il doit partir il doit être au 31 octobre c'est l'état des lieux avec la l'huissière parce qu'en fait même les parents avaient tout donné à un huissier il gérer gérer la location et j'irai tout et j'ai dit ok pas de problème et en fait avant Avant que mes parents partent en vacances, un jour il m'appelle et me dit Écoute, je crois qu'il est en train de déménager. Il avait vu un camion, il portait des meubles, il déménageait. Il dit Hop, et puis il est parti et ça fait deux ou trois semaines qu'on ne le voit plus. Je dis Bon, écoute. Le 31 octobre on y va, je suis allé avec l'huissier, on fait le constat, on fait l'état des lieux et puis hop, il nous remet les clés et puis basta, tu en passes à l'autre chose. Écoute, je me pointe le 31 octobre, on attend, il y a l'huissier, personne. Et le mec il nous a mis un plan, donc moi je dis à l'huissier, je lui dis écoute, qu'est-ce qu'on fait ? Il me dit, je suis obligé de constater, mais on est obligé d'attendre. Je lui dis, on attend quoi ? Il me dit, je suis obligé d'attendre demain. pouvoir constater le 1er novembre qu'il n'est pas venu et puis voilà je dis non mais attends moi je récupère l'appartement là c'est bon non vous avez pas le droit un petit pestana vous pouvez pas rentrer c'est encore chez lui jusqu'à minuit vous pouvez pas ok j'ai pas de problème j'attends jusqu'à minuit écoute j'ai attendu jusqu'à minuit frère pour voir que personne rentre minuit 9 secondes après j'ai dit tu sais quoi je vais pas m'emballer je vais passer la nuit je suis resté chez mes parents je vais pas m'emballer J'ai à moitié éveillé pour voir s'il n'y avait pas quelqu'un qui allait rentrer ou qui me mettait un squatteur. Le mec était un peu choudou, il ne payait pas. Le lendemain matin, qu'est-ce que j'ai fait ? Perceuse, visseuse, j'ai défoncé le barillet, j'ai changé le barillet, j'ai remis une clé, je suis rentré là-dedans, il y avait plein de trucs. Je me suis dit, putain, le mec a oublié plein de trucs. Ce qui s'est passé, c'est qu'au 1er novembre, je suis rentré, j'ai changé le barillet, j'ai laissé tel quel. Je me suis dit, on va attendre une semaine ou dix jours, voir si le mec revient. Parce que bon, tu ne peux pas trop toucher ces affaires. En pire des cas, mes parents, je leur ai dit,

• Speaker #0

  c'est des vacances. Je crois que tu vas les mettre dans un box, je ne me rappelle plus si c'est un mot.

• Speaker #1

  Tu dois les garder, je ne pourrais pas te dire, mais c'est un délai assez… Ce n'est pas la dernière fois,

• Speaker #0

  moi, je les ai mis dehors. Oui,

• Speaker #1

  tu vois, j'ai dit, écoute, je ne touche à rien. Et si je n'ai pas de nouvelles, le temps que mes parents reviennent, on les met de côté, j'ai un dépôt à côté, tu vois, je les aurais mis dans le dépôt. Le mec, je reçois un coup de téléphone dix jours après. Oui, monsieur, c'est un nain, je suis désolé, je n'arrive pas à rentrer dans l'appartement. Je dis, bah ouais, frère, tu n'étais pas là. On n'a pas fait l'état des lieux. Tu n'étais pas pointé pour la remise des clés. Moi, j'ai changé de barrière, mon pote, maintenant, c'est chez moi. Oui, mais j'aimerais récupérer. Je lui dis, écoute, je suis disponible tel jour. C'est bon pour toi ? Ouais, c'est bon pour moi. Le mec, il devait être un petit peu en stress. Donc, j'arrive le jour, le jour même du rendez-vous, c'est un samedi. Moi, je suis le tout seul, moi je suis tranquille, je fais la coupe. Le mec, il est arrivé avec un Camtas. Il est arrivé avec un camion, avec quatre molosses. Les mecs, même pas un sourire, même pas un bonjour. Tu vois, je suis dans l'ambiance. Alors tu vois, moi je suis peace. Moi tout ce que je voulais, c'était récupérer l'appart à mes parents, qu'ils prennent ses affaires et qu'ils dégagent. Tu vois ce que je veux dire ? Donc il a vu que je n'étais pas là pour l'embrouille. Je lui ai dit, écoute, je t'ouvre la porte, tu prends tes affaires, et dès que tu as fini, tu m'appelles et puis je referme derrière. Et il a pris ses affaires, ils sont repartis, il m'a dit au revoir, j'ai fermé, et puis basta. Et après il est parti, on ne l'a jamais revu. Et ma mère, elle a mis 10 jours à tout nettoyer. Tout enlever parce qu'il est parti, il a laissé plein de trucs. 10 jours à tout enlever à deux. Donc, tu vois, les appartements. Et là, c'était soft.

• Speaker #0

  Tu la connais, l'histoire du mec septuagénaire à 70 ans à Quimper ? Ça te parle, cette histoire ou pas ?

• Speaker #1

  Non, vas-y.

• Speaker #0

  Tu vas taper une barre de rire. En fait, c'est un mec, pour sa retraite, il avait acheté des studios. et il avait un étudiant, ça faisait 2-3 ans qu'il était dedans et sur les 2-3 ans 2 ans l'a payé, donc lui il est rentré en procédure normale et tout avec avocat ubicier tout ça là et il voit qu'en fait ça traîne parce que justement le gars il paye sur des conseils d'association je suppose, il paye 20, 20, 20, 10, 15 20, 30 euros tu vois et du coup ça traîne, ça traîne écoute le papy est franchement un killer un jour il rentre dans l'appart département, il attend 48 heures. Pendant le week-end où le mec n'était pas là, il attend 48 heures, il se déclare squatter. Le gars, le vrai squatter, arrive, il commence à faire une colocation gros. Au bout d'une semaine et demie, le vrai squatter, c'est bon, ça s'est bien passé, c'est bon, vous avez gagné, je me barre. 20 mètres carrés. 20 mètres carrés. Et tu sais, à Barcelone, je ne sais pas si toi tu connais vachement bien l'Espagne, j'avais vu qu'il y avait des sociétés, mec, tu payes, et en fait, eux, ils vont harceler les squatteurs. Tu savais ça ou pas ?

• Speaker #1

  Et carrément, je le sais, parce que c'est en Espagne. Alors moi, je les ai rencontrés parce que j'étais en Espagne, j'avais un appart. Et on m'en avait parlé quand j'étais là-bas en Espagne. Et en fait, ça se fait beaucoup. Tu as beaucoup de squat dans certains appartements vides, des résidents espagnols, mais aussi dans les résidents secondaires, où tu as beaucoup d'étrangers. Et en fait, quand t'as pas d'alarme, c'est pas sécurisé, ils ont tendance à venir et facturer, exploiter. Et on m'avait dit, ouais, il faut contacter ces personnes-là sur Facebook, parce qu'ils sont sur Facebook. Et les mecs, pareil, tu les vois, c'est des mollosses.

• Speaker #0

  Bien sûr.

• Speaker #1

  Bon, ils font voir ce qu'ils font voir sur les réseaux, mais avant ça, tu as quand même les appels, savoir s'ils veulent partir ou pas. Et si ça ne part pas, tu t'inquiètes qu'ils y vont et puis ils te dégagent en deux-deux. Et ça ne rigole pas. Tu payes, mais ça ne blague pas. Après,

• Speaker #0

  tu ne parles pas chien. Maintenant, on va rentrer dans le positif. Aujourd'hui, il y a la garantie visale. La garantie visale, c'est une garantie de loyer impayé. Ils t'assurent même jusqu'à 8 000 euros de dégâts, me semble-t-il. Parce que moi, maintenant, je la prends systématiquement. Par contre, il faut respecter bien les délais. Par exemple, si tu as un impayé, la procédure, il faut la suivre scrupuleusement. Tout est marqué sur Internet, sur le site de Visal. Et l'avantage, c'est que je crois que c'est jusqu'à 30 ans pour les étudiants. Et au-delà de 30 ans, il faut que c'est des jeunes salariés, etc. Mais c'est limité. Et l'avantage, c'est que dès le premier mois, en fait, tu as eu un mois de 40, je crois, et tu es directement payé et la visa la prend toute en charge. Et du coup, en fait, concrètement, aujourd'hui, si tu suis le process VISA, pour avoir des impayés, tu auras des dégradations, OK, mais un impayé, tu seras rémuné, tu auras ton loyer. Ça, c'est une première chose. La deuxième chose, c'est qu'il faut être omniprésent. Au moindre écart, en fait, moi, j'ai eu pas mal de galères avec Virginie, on a eu pas mal de galères avec le locateur au début, notamment, tu vois, pendant le Covid, Macron fait une annonce pour les entreprises, et j'ai un locataire qui m'appelle et il me dit, Ouais, j'ai entendu. Il me dit comme ça. J'ai entendu que Macron a dit qu'on pouvait arrêter de payer. J'arrête de payer. Je suis là, mais je me dis que ce n'est pas réel. Le mec me dit ça comme ça. Macron a dit qu'on arrête de payer. J'arrête de payer mon loyer. Mec, c'était pendant le Covid. J'ai pris ma caisse, j'ai tracé, j'ai fait 60 bornes. J'ai tracé, j'ai été le voir. Il ne croyait pas, le gars. Il voulait me tenir tête. Tu avais un masque ?

• Speaker #1

  Tu avais pris ton masque ?

• Speaker #0

  Non. Il y a prescription ou pas ? au bout de 4 ans ?

• Speaker #1

  Ouais, vas-y, vas-y, il n'y a pas ce qui est fou. De toute façon, qu'est-ce que tu veux faire ? Il n'est plus là-bas,

• Speaker #0

  le gars. Non, mais c'est pour les haters, quoi. Le mec... Le mec me dit ça, sachant qu'il avait des subventions, etc. Il était refait, le mec. Il était refait. J'ai mis un coup de lave dans la porte, mec. Je peux rentrer dans l'appartement ? j'ai cru, il ne s'y attendait pas. En fait, j'étais tellement énervé, il ne s'y attendait pas. Et du coup, il est redescendu et j'étais parti pour lui défoncer la bouche. J'étais parti pour lui... Voilà, je savais que... Enfin bref, on va redescendre un petit peu. On a acheté un appartement squatté. Ça, on le savait, on a acheté un appartement squatté. Et pendant la durée... Tu sais, les trois mois d'achat, mon objectif, ça a été de me débrouiller pour retrouver la personne sur les réseaux. J'ai réussi à retrouver la personne sur les réseaux et je suis en contact avec lui. Et je lui ai posé des questions. Pourquoi il squattait ? Pourquoi truc ? Et non, mais des barres de rire. Le mec n'était même plus dans l'appartement, s'il te plaît. L'ancienne propriétaire était rentrée en procédure parce qu'ils n'avaient pas réussi à trouver une date d'état des lieux. Et qu'au final, vu qu'elle... La propriétaire ne voulait pas faire d'efforts et que lui au bout de 3-4 rendez-vous il s'est dit elle me prend pour un con, il a mis les clés dans la boîte aux lettres, la propriétaire a mythonné, elle a dit qu'elle n'avait pas retrouvé les clés dans la boîte aux lettres et elle est rentrée en procédure loyale payée pour le faire yesh.

• Speaker #1

  Non mais le mec était parti ?

• Speaker #0

  Le mec était parti.

• Speaker #1

  Donc il n'y avait plus personne ?

• Speaker #0

  Attends, mais moi quand j'ai acheté l'appartement on me dit ouais il y a un squatter, il vient dormir et tout machin, donc j'étais pas rentré dans l'appart tu vois. Donc le mec me dit non, non, moi écoutez, franchement, j'ai laissé l'appartement nickel et tout. J'ai laissé l'appartement nickel et tout et tout. Bon, je dis écoute, en fait, à la fin de cette histoire, tu vas rigoler. Donc moi, je lui fais confiance. Ma femme un petit peu moins, mais moi, je lui fais confiance. On achète l'appartement. Le problème, c'est que je me dis, comme je deviens propriétaire, la procédure, moi, je veux l'interrompre direct. Et on me dit non, non, c'est pas possible, on ne peut pas l'interrompre. Mais je dis attendez, le mec n'est plus là. L'appartement, j'ai quasi la certitude qu'il était bon. Parce que figure-toi que ce gars qui était, soi-disant, le squatter, il faisait partie d'un groupe investisseur immobilier.

• Speaker #1

  Non.

• Speaker #0

  Je te promets, des barres de rire. Avec un mec, soi-disant, connu, tu vois. Et c'était un des coachs.

• Speaker #1

  Sérieux ?

• Speaker #0

  Et du coup, coup de pression sur un de ses coachs, qui est encore coach aujourd'hui, tu vois. Non. Ah mais une histoire de ouf ! Bref, j'ai dû attendre un mois et demi pour, un mois et demi ou deux mois, deux mois pour récupérer avec un huissier les clés. Je suis rentré et comme il m'avait dit, nickel, appartement nickel et tout. Écoute, un an plus tard, l'assurance loyer impayé, elle me rappelle, elle me renvoie un message et elle me demande de rembourser tout ce que j'ai touché, soit les deux mois, tu vois, les deux mois de loyer impayé. Moi, je lui dis, je leur dis, j'ai rien touché, moi, tu vois. Retournez-vous contre la propriétaire qui est rentrée en procédure pour abusif, tu vois. Parce que ça aussi, il faut le dire, t'as les propriétaires qui cherchent les embrouilles, tu vois. Et je m'en fous si ces enfants ou elle, elle écoute ce podcast, il y a des propriétaires, ils cherchent les embrouilles avec les locataires.

• Speaker #1

  Et là... Elle a touché les loyers.

• Speaker #0

  Tout à fait. Elle a voulu le faire chier. Elle a voulu le faire chier. L'appartement était nickel. Et en fait, c'est juste qu'ils n'ont pas trouvé de date pour convenir d'un état des lieux de sortie. Et voilà pourquoi elle est rentrée en procédure de loyer impayé. Et quand l'assurance loyer impayé s'est rendue compte de cette histoire, elle a demandé des comptes.

• Speaker #1

  D'accord. Et moi,

• Speaker #0

  après, je leur ai dit que moi, je n'avais rien à voir dans l'histoire. Ils se sont retournés contre la propriétaire. La propriétaire m'a demandé de lui rembourser deux mois. Je lui ai dit, va te faire, nanin. Et je n'en ai plus entendu parler de cette histoire. ça va c'est bien terminé mais tout ça pour dire que les relations humaines c'est ultra important tu n'avais pas travaillé dans les autoroutes sur les aires de repos toi ?

• Speaker #1

  si, c'est encore une grande histoire c'est encore une grande histoire petit tips pour les jeunes qui veulent trouver du taf allez travailler dans les autoroutes ça paye bien. J'avais fait ça.

• Speaker #0

  Mais sur quoi ? Non,

• Speaker #1

  non.

• Speaker #0

  Après tips.

• Speaker #1

  Non, non. Tu sais où j'étais à l'époque ? À l'époque, ce n'était pas automatisé. Tu te rappelles ? Tu étais arrêté au payage et tu avais quelqu'un qui te demandait le ticket et il te disait vous en avez pourtant. Moi, je faisais ça.

• Speaker #0

  Tu as dû en parler des anecdotes.

• Speaker #1

  J'ai vu des trucs de ouf. Des trucs de ouf. J'ai fait ça pendant 8 mois. Je faisais les 3-8. En fait, je faisais les soirs de 8h à 4h du mat', après je faisais 4h, 12h et après c'était l'après-midi. Et je travaillais plus la nuit et le soir, soit du matin, soit du soir, et je kiffais, tu vois. Et le soir, frère, des mecs, soit tu tombais sur des mecs éclatés, alors bon, ça c'est bon enfant, tu vois, ou les mecs qui ne veulent pas payer, ils passent en dessous de la barrière et combien de fois ils tombaient.

• Speaker #0

  Comment ils faisaient ?

• Speaker #1

  En fait, ils tamponnaient la voiture, ils… Il se collait à la voiture de derrière et dès que le mec partait, il partait en trompe derrière lui. Qu'est-ce que tu veux faire ? Tu ne peux rien faire. Ou des motos. Les motos, ils passaient à côté. Et des fois, c'était les voitures de sport. En dessous, ça m'est arrivé une fois, une voiture de sport. Laisse tomber quoi. Mais franchement, je me faisais draguer par les nanas et tout.

• Speaker #0

  C'est bon ça.

• Speaker #1

  Ah ouais. Donc là, c'est tout. À 20 pi, j'étais là dans la petite hutte tout seul. J'avais ma petite PlayStation, dès qu'il n'y avait personne, je jouais à la Play et tout. C'est bon ça !

• Speaker #0

  Des petits jobs pour commencer dans la vie. Bon, maintenant, ça n'existe plus, mais...

• Speaker #1

  Non, mais là, je ne pense pas que tu puisses... Si, tu peux trouver, mais tu vas être dans l'unité centrale, tu vois. Tu vas être à l'endroit stratégique et tu n'es plus dans les petites huttes, tu sais, où tu prends les tickets. Ça existe encore, mais c'est de moins en moins. Et écoute, une fois... Une fois... j'ai une nana qui arrive je sais pas elle devait se marier elle était en robe de mariée frère la robe elle était à moitié déglinguée à moitié remontée je dis mais qu'est-ce qu'elle me fait elle était en train de me chauffer je dis mais c'est quoi ce truc là j'avais 19-20 ans tu vois c'est taré les gens j'ai vu des choses frère tu m'étonnes franchement c'était top c'était une bonne expérience un petit aparté là sympathique très bonne expérience bon on retourne à nos Revenons-en à nos amis squatteurs. Raconte-nous, Mehdi, on va du lourd là.

• Speaker #0

  Le premier appartement qu'on achète en locatif. On achète.

• Speaker #1

  Le premier, c'est toujours le meilleur.

• Speaker #0

  Franchement,

• Speaker #1

  il t'arrive tout.

• Speaker #0

  En fait, je n'avais aucune conscience de ce que je faisais, dans le sens où aucune conscience niveau pénal. Du coup, le propriétaire qui me vendait, donne un prix, avait proposé ça au locataire. Le locataire avait refusé. Entre temps, du coup, donc tu sais, il était prioritaire pour acheter, c'était la location nue, tu vois. Et entre temps, moi je passe derrière, je négocie, je réussis à obtenir 20 000, 15 ou 20 000 de rabais, et direction le notaire. Entre temps, le locataire était toujours ok pour partir au moment où moi j'allais devenir propriétaire, tu vois. Parce que je n'en voulais pas en fait, je voulais passer en meublé. Et arrive la réitération. Et au moment où je suis censé récupérer les clés, là, je débutais dans le locatif. Là, on me dit, écoutez, le locataire, il ne veut plus partir. Et là, j'ai commencé, il ne veut plus partir. Et pour moi, en fait, je ne savais pas que je pouvais renégocier le tarif, etc. Donc, on a acheté.

• Speaker #1

  Qui c'est qui t'a dit qu'il ne voulait plus partir ?

• Speaker #0

  On ne pouvait pas me donner les clés.

• Speaker #1

  Ah ouais, on ne pouvait pas te donner les clés ?

• Speaker #0

  On ne pouvait pas me donner les clés. Et je voyais en fait que d'où l'intérêt, la dernière fois je te disais d'où l'intérêt de prendre de notaire. Là, j'avais pris le notaire du vendeur. D'accord. Et c'était notre premier locatif. Donc là, il y a prescription, je vais pouvoir me lâcher. Et envoie du lourd,

• Speaker #1

  envoie du lourd.

• Speaker #0

  Il y a très longtemps, donc maintenant on ne pourra pas venir me chercher pour ça. En fait, moi je pars voir direct, je signe, j'achète et tout. Et pour moi, c'était moi le responsable de la situation. Et j'arrive sur place et le gars m'ouvre et il me dit, vous avez acheté à tel prix, ce n'était pas ce qu'on m'a proposé, donc moi je ne veux plus partir et tout. Et là, dans ma tête, je me dis, mais... Donc, je commence à devenir méchant, tu vois. Je fais, mais attends, mais tu me racontes quoi ? Tu vois, moi, je signe un tarif, on me dit, tu bouges, et au final, tu bouges pas, tu vois. Et là, le mec, c'était pas un casse-os, tu vois. C'était un petit mec, un petit peu, un petit rêveur, tu vois. Bref, je te passe les détails, je me calme, et je lui dis, bah écoute, pour bouger, qu'est-ce que tu veux, tu vois. Et là, il me sort un truc, mais un truc délire, tu vois. Et je discute avec lui, je discute avec lui. Je n'arrive pas à trouver de solution. J'y retourne le lendemain. Il n'est pas chez lui. Je mets une chaise, s'il te plaît. Mais c'était un ouf à l'époque. Je mets une chaise devant sa porte et j'attends trois heures qu'il arrive. Le mec, trois heures, il débarque et je commence à discuter. Et je me mets devant la porte pour ne pas qu'il rentre chez lui. Je discute sur le palier et tout. Et le gars, en fait, il était croque d'une meuf. Et il n'est pas trop... de thunes, tu vois. Alors, il touchait pas le SMIC, mais il touchait pas beaucoup, tu vois. Il avait un loyer à 500... Tu sais, sur Melun, tu vois, c'était 500 balles, 570 ou un truc comme ça, tu vois. Et je lui dis, je dis, bah écoute, on peut trouver un terrain d'entente, tu vois. Si toi, tu fais un pas vers moi, je te fais un pas vers toi, etc. Enfin bref, je te la fais courte. On réussit à trouver un... Pas un terrain d'entente, mais je réussis. Et là, tu vois que je suis malin et que je suis un petit peu quand même... Là, j'ai été égoïste. Le mec, il cherchait de l'oseille en discutant. J'ai compris qu'il voulait partir en Kansas avec sa meuf. Enfin, du moins, il voulait impressionner sa meuf. Il voulait partir en vacances. J'ai tout organisé, mec, pour une semaine de vacances. J'ai trouvé un Airbnb. Enfin, ce n'était pas Airbnb. J'avais dit Airbnb, mais c'était... Tu sais, genre, on passait par promo vacances, un truc comme ça. J'ai tout organisé avec lui. Et pendant qu'il est parti, j'ai appelé un pote serrurier. on est rentré dans l'appartement, on a tout vidé, on a tout mis dans la cave, je lui ai laissé la clé de la cave et j'ai changé de barillet, et j'ai mis un autre locataire.

• Speaker #1

  Excellent !

• Speaker #0

  Et j'ai mis un locataire, c'était un Golgoth, mec. J'ai mis un Golgoth.

• Speaker #1

  Il est resté là le temps qu'il arrive.

• Speaker #0

  Après, le mec... Le mec était sur une mission moyen, six mois, c'est moyen terme. Il avait une mission de six mois. Et un mec de la sécurité, tu vois. Et le mec, je le connaissais des boîtes de nuit sur Paris. Le gars, il a fait son job. Le locataire est arrivé. Il a voulu rentrer chez lui. L'autre, il a ouvert la porte. Il a dit, tu fais quoi ? C'est chez moi, ce n'est pas chez toi. Il a compris que ça ne servait à rien de revenir avec du monde parce que quoi qu'il se passe... Donc, il m'a appelé direct. Et là, je lui dis... Et là, je lui dis, écoute, voilà, tes affaires sont dans la cave. Tu as la clé. Tu prends tes affaires, tu te barres. Il est parti à la police. La police, ils m'ont appelé. Je leur ai dit direct, je leur ai fait, écoutez, voilà. Ce gars, il a... Vous savez, il n'a plus... C'était... Tu sais, il avait plus de droits ni titres, là. Je me rappelle plus comment on dit, tu vois. Non, non, tu vois. Parce que moi, je passe plus du tout par les procédures. Je gère mes trucs maintenant, dès que j'ai un pays.

• Speaker #1

  Il avait... Il était français ou pas ?

• Speaker #0

  Ouais, ouais, ouais. Français sur les papiers.

• Speaker #1

  Ouais, sur les papiers, ouais. Il avait pas de titre de séjour ou autre.

• Speaker #0

  Non,

• Speaker #1

  non, non. D'accord, OK. Non,

• Speaker #0

  non, mais... Et du coup, après, ça s'est terminé avec... avec un petit billet et puis voilà et puis bye bye et puis j'ai récupéré l'appart et puis et puis voilà au bout de même pas six mois au bout de trois mois j'ai récupéré l'appart ce que l'autre sa mission s'est terminée plus tôt et puis voilà nickel et une bonne affaire bien réglé mais ça en fait tu sais les

• Speaker #1

  erreurs moi je vais je vais je vais détailler un peu c'est des bons conseils qu'on va donner je dis pas tout non plus pour pas me foutre dans la merde oui non non mais en fait tu es arrivé tu es arrivé avec des battes et puis tu as dit casse toi dans les rues c'était une autre c'était une autre fois ce régal je rigole non mais pour pour dire sérieusement mais voilà quand vous faites un premier achat qui est très important mais même pour les prochains achats a toujours à les limiter l'appartement demander les antécédents si le locataire paye bien et toujours visiter avant l'achat le jour même il le mec est parti ou pas vu que c'est Alors, il faut que ça soit écrit, bien sûr, sur la promesse de vente, que le locataire prend congé, que tout a été fait au préalable avant, avec l'être commandé ou l'autre. Donc, c'est très important. N'y allez pas à la fleur au fusil, Ouais, j'achète ça et puis vous arrivez sur le fait accompli, et puis voilà, il vous arrive des problèmes comme ça. Vérifiez bien tout en amont, et tout se passera pour le mieux.

• Speaker #0

  Tu vois, il y a aussi l'importance sur une autre affaire d'impayer. qui est parti beaucoup plus loin, mais celle-là, je ne vais pas en parler en public, qui est partie vraiment très loin. Ce qui m'a sauvé avec la CAF et l'insalubrité, c'est l'état des lieux d'entrée. Ne négligez pas vos états des lieux d'entrée. Si vous n'êtes pas en capacité ou si vous ne vous sentez pas, n'hésitez pas à payer ou même le faire par un huissier qui, lui, va être complètement neutre. Il va tout noter.

• Speaker #1

  Il va tout constater avant l'achat.

• Speaker #0

  Ça peut vous sauver. Ça peut vous sauver la vie, l'état des lieux d'entrée. Ça peut vraiment vous sauver.

• Speaker #1

  Surtout dans des immeubles, surtout dans des immeubles où tu as beaucoup d'appartements. Et c'est vrai que c'est assez compliqué de faire des visites parce que les locataires, ils ne sont jamais là, ils ne peuvent pas. Et puis, ça les saoule, tu vois. Les locataires, ça les saoule de faire des visites à chaque fois, tu vois. Quand tu trouves un immeuble et qu'il y a des appartements, voilà, vous venez une fois, vous faites venir un huissier, vous constatez tout et vous êtes tranquille. Vous arrivez chez le notaire, tout est carré. Et s'il y a un problème, tu ne signes pas. Et puis, basta, tu vois. Mais au moins, tout est bien écrit, tout est carré.

• Speaker #0

  Quand vous achetez un bien qui est déjà loué, vous demandez l'état des lieux d'entrée et vous refaites un état des lieux avec le locataire pour voir ce qui diffère entre le moment où il est rentré et le moment où vous achetez. Pourquoi je vous dis ça ? C'est parce que sur un bien, quand j'ai récupéré, donc moi j'ai acheté, le locataire... le locataire était déjà en place. Quand j'ai fait l'état des lieux de sortie, le locataire, il m'a raconté des choses, mais genre qu'on lui avait donné une clé, alors que sur l'état des lieux d'entrée, il y avait marqué deux clés, que le propriétaire, en fait, il avait récupéré une clé, mais que ce n'était pas noté. Et vu que je n'avais plus de contact avec l'ancien propriétaire, comment tu vas vérifier ça ? Mais que des trucs comme ça ! Tu vois, il avait mis une plaque. Et en fait, il n'avait pas pris de caution sur la plaque, une plaque à induction, ce qui fait que le mec a niqué la plaque. Et moi derrière, je ne savais pas trop si je pouvais prendre quelque chose ou pas. En fait, ce n'était pas carré. J'ai acheté. Déjà, le bail n'était pas carré. L'état des lieux n'est pas carré. Le bail, aucune rature. Il y a plein de choses. Le PAP fait des super trucs payants. Ou même un agent immobilier qui a la carte G et qui fait de la gestion. Après, maintenant, il n'y a même plus besoin de ça.

• Speaker #1

  Oui, mais ce que tu racontes, c'est bien. Parce que si en faisant des choses comme ça, qu'on apprend beaucoup, alors certes, si on peut les éviter, c'est mieux. Mais voilà, avec l'expérience, on apprend beaucoup de choses. Et c'est vrai que plus tu avances dans la vie, plus tu avances sur tes investissements, et plus tu vas être blindé.

• Speaker #0

  Je vais lire un texto que j'ai reçu, que toi tu connais, que j'ai reçu le premier jour de la trêve hivernale. Donc le même jour, j'ai reçu deux textos. Un qui me disait j'ai plus d'oseille, je ne peux pas te payer Et l'autre, je te l'ai envoyé, je te l'avais montré. Un message qui peut paraître… Si vous avez bon cœur, vous pouvez l'aider. Mais si vous l'aidez, il y a 8 chances sur 10 que vous vous fassiez baiser. Parce que si la personne est dehors le jour de la trêve hivernale, je vous lis le texto. Bonjour monsieur, bon ça c'est mon nom, j'espère que vous allez bien. Est-ce que vous connaîtriez quelqu'un ou un endroit où mon père pourrait se poser un petit peu sans que ce soit trop cher ? Il est à la rue dans sa voiture depuis une semaine et pour le moment il dort chez moi. Donc ça c'est un de mes locataires. Il dort chez moi, mais j'ai pas du tout la place pour qu'on soit deux pendant longtemps. Je vous remercie. Moi, j'ai répondu cash. Je ne connais personne. J'espère également que vous allez bien. Il m'a répondu pas de souci. Merci quand même. Là, tu dis tu veux avoir un petit peu de cœur. Tu connais pas la chanson. T'es berge quinquain que tu n'as pas choisi entre guillemets pour rendre service. Le mec, il se retrouve dehors le premier jour avant la trêve hivernale. C'est compliqué alors. Quand il y a un doute, il n'y a pas de doute. Ne te mets pas dans la merde inutilement.

• Speaker #1

  Je suis d'accord. Après, c'est vrai que ça touche, c'est normal. Un père qui est à la rue, son fils qui galère à lui trouver une solution, même s'il l'héberge temporairement. Mais voilà, tu as une galère, tu héberges ton père. C'est normal. Après, je ne connais pas les antécédents.

• Speaker #0

  Non, mais ce n'est pas ça. Tu es bailleur, tu n'es pas assistante sociale. protège-toi avec tout.

• Speaker #1

  C'est pour ça que j'en venais là. Tu n'es pas à l'armée du salut, tu vois ce que je veux dire. Tu es un bailleur, tu as demandé, tu as posé la question, oui, non, voilà, et fu, bon courage pour la suite. Mais c'est vrai que ça touche aussi, c'est normal. Parce que d'en arriver là, c'est quand même assez compliqué, ce n'est pas une vie, tu vois ce que je veux dire. Mais après, il y a d'autres solutions, il y a des associations, il y a plein de choses qui sont en place au niveau des communes.

• Speaker #0

  Mais pensez à vous,

• Speaker #1

  en priorité parce qu'une fois qu'on est dans la merde ça prend du temps et ça prend de l'argent et ça prend la chance exactement alors après oui on peut tendre la main aux gens moi j'ai ça m'est déjà arrivé d'aider des gens mais pas de cette manière parce que c'est quand même assez compliqué mais soit comme tout le monde tu vois des gens dans la rue qui font qui font la mendicité bas moi tu vois quand je vois des jeunes j'ai vu un jeune couple qui dit mais mais qu'est ce que vous foutez dans la rue quoi C'est à peine 20 ans avec un chien qui dit mais tu parles avec eux, tu essaies de parler avec eux. Moi, je discute un peu avec eux. Je me dis qu'est-ce que vous foutez dans la rue ? Elle me dit, il y a l'air, nanani. Je dis, vous avez de quoi manger ? Vous avez de quoi vous nourrir ? Elle me dit, on a un plan guerre. Là, tu pars dans le supermarché, tu achètes deux, trois trucs, tu leur donnes. Oui,

• Speaker #0

  bien sûr.

• Speaker #1

  Moi, les choses comme ça,

• Speaker #0

  ça me touche un peu.

• Speaker #1

  Non, tu te fous pas dans la merde. Ça te coûte 10 balles, 15 balles, 20 balles, mais c'est rien. Tu vois,

• Speaker #0

  une présence qu'elle... En présentiel, je vous raconterai le squat le plus dur de ma vie. Ça a été un squat, un impayé, et c'est parti à l'insalubrité. Ça m'a pris deux ans, c'est ça à peu près, deux ans de ma vie. Deux ans d'angoisse, deux ans de prise de tête, deux ans de décision ultra dure. Et pourtant, je suis câblé et je ne suis pas un gars stressé. Ça m'a pris deux ans. deux ans où j'ai bouffé une trésorerie et tous les mois je devais mettre, juste pour vous donner un ordre d'idée, je devais mettre 1000 balles de ma poche tous les mois pour pouvoir juste payer les charges et les crédits, etc. Alors aujourd'hui, ça peut paraître un petit peu dur ce que je vais dire, mais la misère des autres ne doit pas être la vôtre. On se protège, notre santé, notre famille, et une fois qu'on a tout ça et qu'on a du gras, peut-être qu'on peut aider les autres. Mais si c'est pour se foutre dans la merde et... derrière vous retrouver sur le carreau, ne prenez pas la misère du monde. Tant que vous n'avez pas les moyens, ne prenez pas la misère du monde.

• Speaker #1

  Oui, surtout, restez blindés et protégez-vous, surtout protégez-vous, parce que ça peut vite vous toucher que ce soit dans votre vie privée, et ça peut aller très loin, et c'est assez anxiogène, et puis ça peut durer longtemps, donc voilà, comme Mehdi vous l'a dit. ça a duré deux ans donc voilà là on va pas en discuter parce que c'est un sujet qui

• Speaker #0

  On va rigoler un peu.

• Speaker #1

  On y reviendra.

• Speaker #0

  Ok. Je me suis mangé une arnaque sur Booking et franchement, il faut que je la partage. J'ai une nana qui me réserve du lundi au vendredi. C'est un petit tips quand même. Là, c'est un tips. Franchement... Notez-le bien. Et franchement, quand ça m'est arrivé, j'ai eu peur. Sincèrement, j'ai eu peur. Donc, lundi, vendredi, elle réserve. Elle rentre dans les lieux le lundi soir. Elle m'appelle direct sur mon portable. Oui, voilà, j'ai envie de rester un peu plus. Est-ce que je pourrais passer en direct, etc. Je lui ai dit, écoutez, je débutais sur Booking. Je lui ai dit, passée par Booking, j'ai besoin de... Tu vois, moi, je suis honnête, j'ai besoin... Enfin bref, voilà, je ne voulais pas passer en direct, au tout début en tout cas. Et la naine me dit, bon, écoutez, ok, voilà. Mec, je reçois une demande de réservation, donc elle était là du lundi au vendredi. Je reçois une demande de réservation du samedi à partir du samedi pendant quelques jours. Moi, qu'est-ce que je fais ? Putain, je me frotte les mains, je me dis ouais et tout. La meuf, elle est au paix. Donc, je valide la réservation. Seulement, ce que je ne vois pas, c'est que juste au moment où moi, je valide la réservation qui colle, À la première, elle, elle annule la première réservation du lundi au vendredi.

• Speaker #1

  Et du coup, elle n'a que du samedi au mardi.

• Speaker #0

  Exactement. Alors qu'elle est déjà dans l'appartement.

• Speaker #1

  Elle est déjà dans l'appartement.

• Speaker #0

  Elle est déjà dans l'appartement et qu'on arrive sur la deuxième nuit. Parce qu'elle a déjà entamé, en fait, elle a entamé la première nuit.

• Speaker #1

  Mais là où ça se passe,

• Speaker #0

  et moi je me rends compte, c'est dans la deuxième journée. En fait, il n'y a pas d'histoire de 48 heures, ça n'existe pas. Dans ce cas-là, moi, qu'est-ce que je fais ? Je la rappelle, elle ne répond pas, mec. Elle ne répond pas. J'appelle Booking. Booking, genre, il bug. Et merci à Yann. Yann me donne le numéro Booking. J'appelle le numéro Booking. Je tombe sur une meuf à Amsterdam, tout en anglais. Et j'explique à la meuf, la nana de Booking, me dit, écoutez, on va essayer d'appeler la personne. Elle s'appelle la personne. Et la meuf a fait Ah non, non, moi, tu sais, genre, elle nie tout. Elle nie, tu vois. Elle nie. Alors qu'elle est dans l'appartement, quoi. Elle nie et tout. Booking, laisse tomber, il m'abandonne complètement. Et là, je me retrouve avec quelqu'un qui est dans l'appartement gratos, en plein hiver, chauffage plein balle, et une réservation, mec, du samedi au truc qu'elle supprime.

• Speaker #1

  Alors, supprimez l'autre réservation.

• Speaker #0

  Ouais mec.

• Speaker #1

  Ah ouais, donc free quoi, normal.

• Speaker #0

  Donc ?

• Speaker #1

  Mais en fait, sur Booking, attends, sur Booking, quand tu es déjà dans le bien, tu as déjà fait une nuit, mais si tu annules, tu payes au bout du compte.

• Speaker #0

  Peut-être qu'elle a payé une nuit, en tout cas elle a supprimé le reste.

• Speaker #1

  Mais tu peux, ouais, mais est-ce que ça te… Est-ce que toi tu es payé sur la totalité ?

• Speaker #0

  Ben non.

• Speaker #1

  Même si elle a annulé ?

• Speaker #0

  Ben non. Là en fait, là, vu que moi… je ne sais pas comment elle s'est débrouillée. Vu qu'elle avait fait une autre réservation que j'ai acceptée, en fait, c'est ça qu'elle m'a fait. Elle m'a annulé la première avec mon consentement et elle a déporté les dates. Tu as capté ou pas ?

• Speaker #1

  Ah, ok. En fait, ce n'était pas de l'annulation.

• Speaker #0

  Elle a déporté les dates. Elle a déporté la date de sa réservation.

• Speaker #1

  Et toi, tu n'as pas capté.

• Speaker #0

  Je n'ai pas capté, mec. Et du coup, en fait...

• Speaker #1

  En fait, elle était free.

• Speaker #0

  En fait, elle était à la maison gratos. Et du coup...

• Speaker #1

  Ah oui, ok, ok. J'ai compris. Elle a déplacé la première réserve. Pour le week-end. Toi, tu as validé. Mais entre-temps, elle a annulé cette deuxième. Ce qui faisait qu'elle était free.

• Speaker #0

  Oui, la deuxième. Et ce qui fait qu'elle n'était jamais venue chez WAM. Alors qu'elle était chez WAM. Bon, bref. C'est normal. Elle a cru que... Elle a cru qu'à la maison, c'était comme ceux qui automatisent tout. Sauf que Mehdi, il aime bien ça.

• Speaker #1

  DJ Mehdi, il a pris la voiture. La batte. Il a pris la batte. Non, mais tu as pris ta batte à la négale.

• Speaker #0

  C'est une meuf. Il a pris la sandale.

• Speaker #1

  Pas grave. Meuf ou pas meuf,

• Speaker #0

  je rigole. Allez, on continue. Le mardi matin, Le mardi matin, parce que je m'en suis rendu compte le mardi, le mardi matin, 11h, j'ai posé ma chaise, j'ai un tabouret dans la voiture tout le temps, j'ai posé mon tabouret devant la porte, devant la porte, et j'ai attendu. Et j'ai attendu, mec. Et je suis tombé le dernier sur elle. Je lui fais, c'est quoi votre délire et tout, machin ? Ah oui, mais non, et tout, blablabla, blablabla. Et elle s'est décomposée. Elle pensait que j'allais faire comme les trois quarts des propriétaires, baisser mon froc. Je suis arrivé en mode énervé, coup de pression et tout. Il y avait son mec. Et j'ai... Bref, voilà, on est sur un public. Ils ont été retirés. Ils m'ont payé la durée totale. Voilà.

• Speaker #1

  Normal.

• Speaker #0

  Voilà. Sur ces petites paroles, on va s'arrêter là.

• Speaker #1

  Et ils sont partis le jour même qu'ils devaient partir.

• Speaker #0

  Et ils sont partis à 11h pile poil.

• Speaker #1

  Nickel.

• Speaker #0

  Parce qu'en ce moment, j'ai beaucoup de problèmes sur ça.

• Speaker #1

  Oui, mais les amis, prenez l'exemple sur Medi. Il faut vraiment être toujours à l'affût de tout. Parce que c'est vrai qu'en location courte durée, si vous n'êtes pas présent, vous n'êtes pas sur place, c'est compliqué. Et il ne faut pas… pas laisser passer les choses comme ça et surveiller tout que ce soit les femmes de ménage les guests pour y laisser rien passer et tout checker j'ai on a fait que mes livres on a on est sur youtube je sais pas si vous avez fait attention il fait des petites vidéos un peu de ce qu'on fait nous au quotidien et on raconte un peu notre vie d'investisseurs et d'entrepreneurs moi j'ai fait une petite vidéo sera sur un check out d'un logement que j'ai Donc toujours vérifier après le passage des femmes de ménage, c'est très important. Toujours aller checker, même si c'est nous qui le faisons en partie, mais voilà, il faut toujours vérifier. Donc il y a eu des petits travaux à faire, le coup de peinture, les baguettes d'angle, les guests à chaque fois avec les valises, je ne sais pas si ça t'arrive, mais moi, ils me défoncent les angles à chaque fois, je suis obligé de les refaire.

• Speaker #0

  C'est les murs, les murs.

• Speaker #1

  Ouais, mais en fait, ils mettent les valises contre les murs. Alors moi, ça va, c'est grand, donc il y a de l'espace, mais les angles, quand ils rentrent, ils tapent dedans. Et puis en plus, quand c'est des enfants, bon ben voilà. pas trop attention donc voilà j'ai mis des baguettes et midi baguette d'angle déjà prêt printemps blanc comme ça c'est avec un petit joint acrylique ça fait ça fait nickel petit coup de peinture j'ai changé les poignets je sais pas ce qui se passe avec les poignets il les défonce à chaque fois je tombe chez pas j'ai des étrangers c'est les allemands les hollandais qu'est

• Speaker #0

  ce qui fait avec le papier cul j'ai consommation de papier cul mec et même sur une nuit sur une nuit les mecs qui me bouffe un papier cul qu'est ce qu'ils font avec

• Speaker #1

  Toi, ils sont deux.

• Speaker #0

  Pas forcément. Même s'ils se font un rouleau de papier cul, pour une nuit.

• Speaker #1

  Non, mais, c'est le calcul. Non, mais, c'est que c'est la même pour moi. Attends, dis-toi, dans la grande maison, j'ai deux salles de bain et deux toilettes. Et quand ils sont six, à chaque fois, ils m'appellent, ou ils appellent mon épouse. Vous n'aurez pas du papier toilette ? Attends, t'es gentil frère. T'as un pas un rouleau pour chaque WC, maintenant tu te débrouilles. Mais combien de fois, nous on est à côté, on épargne, tu vois. On n'est pas des relous. On épargne, ils sont en galère, après ils vont faire les courses. Mais combien de fois, le papier toilette... Et aussi les dosettes. Les dosettes d'espresso. Je sais pas, toi t'es pas là-bas mais...

• Speaker #0

  Toi t'es mort dans le fil, moi. Starter cash, hein. Non mais je le fais, starter cash,

• Speaker #1

  je suis à côté. Quand les guests... non écoute il faut faire au cas par cas quand les gars qui sont sympas voilà on a un peu en galère n'a pas été faire les cours oui les lignes des pannes dont ding donc en digue puis des pannes c'est normal tandis que des pannes de trois trucs mais il faut mais en fait en fait quand elle est chez action jeter le café non mais moi je prends pas des espèces au nom plus en fait non mais éclair dédicace à yann d'en amont on leur dit voilà on a un capteur d'espèces au prévoyez et voyez les gens mais des fois ils prévoyent pas et moi ça car bref je sais plus ce que je voulais dire toi ça m'a coupé dans mon élan bon c'est pas grave ici voilà je sais bon ça revient en fait tu vois moi comme j'ai des logements d'un certain standing fait les gens ils font leurs courses pour la semaine les dix jours ou cinq six jours à chaque fois qu'ils s'en vont ils laissent tout faire des fois je me retrouve avec des courses laisse tomber je récupère trop de trucs alors je sais pas si ça vous arrive à vous dans vos lcd mais voilà j'ai tu vas bien savoir si ça vous arrive des petits d'anecdotes comme ça raconté de nous parce qu'on est en effrayant de tout ça avec mais j'ai déjà eu du kfc j'étais à temps et 6 qu'on est un jour un jour là je pense que des anglais anglais il y en vient en voiture non douze heures de 12 heures de route ils sont du nord de l'angleterre et frère il arrive il était cas où des fois des jeunes des trentenaires 35 ans tu viens de faire de l'escalade passe la semaine la nana très gentil ils sont revenus deux fois tu es La deuxième fois, ils reviennent. Donc, ils s'en vont, ils passent une bonne semaine de vacances. On fait le nettoyage. Et moi, tu vois, je viens les aider à chaque fois. Je prends le linge parce que j'en ai à côté.

• Speaker #0

  Je vais prendre les gros balleaux de linge et tout. Et puis, ma femme des mèches, elle me dit, Nicolas, c'est quoi ça ? Je vois un coffret, frère, un gros sextoy. J'ai le libri-fiant, la meuf, elle avait tout oublié.

• Speaker #1

  Et tu revois quand c'est comme ça, toi, ou tu gardes ?

• Speaker #0

  Mais t'es fou, on n'a rien dit. On n'a rien dit, le truc, je l'ai jeté. Je ne l'ai même pas touché. Je te rappelle que j'ai eu une boutique et je vendais des sextoys.

• Speaker #1

  Ah oui, c'est vrai.

• Speaker #0

  donc voilà j'étais blindé là dessus donc non non on a acheté t'es fou quoi mais la meuf elle l'a pas réclamé t'imagines vous n'aurez pas vu mon petit God un truc vénère en plus tu vois enfin bref c'est des belles paroles c'est bon allez une bonne conclusion là mon frérot ouais alors comme d'habitude alors maintenant on est sur Youtube donc si vous pouvez aller nous regarder sur Youtube vous verrez notre petite tête on rigole on donne de la bonne la bonne humeur de la bonne vibes Comme d'habitude, vous avez une petite cloche sur YouTube. Vous cliquez dessus, vous vous abonnez, vous mettez des petits j'aime avec le pouce en l'air, c'est top. Et comme d'habitude, sur toutes les plateformes, si vous nous écoutez sur Spotify, Apple Podcasts, Deezer, le petit 5 étoiles, le petit commentaire qui va avec. Et si vous avez des choses à nous dire par rapport au podcast, n'hésitez pas à nous envoyer des commentaires. Si vous avez des questions, on répondra sur les podcasts. Et ce qu'il y a avec grand plaisir. Et on vous donne encore... plein de merci avec Mehdi parce qu'on a beaucoup de retours. Le podcast commence à grimper. On a de plus en plus d'écoutes et ça, c'est super. Et ça fait deux mois et demi qu'on s'est lancé. Et je pense qu'on n'a pas fini et on va enchaîner sur de belles choses pour fin d'année.

• Speaker #1

  C'est une super aventure qui décolle fort.

• Speaker #0

  Oui, et puis je pense qu'on a déjà prévu pas mal de choses, comme on vous a dit sur le podcast de jeudi dernier, pour 2025. Donc voilà, il faut rester connecté. Il faut continuer à nous suivre et à nous donner de la force. Et avec ces bonnes paroles, avec Medi, on va vous souhaiter une bonne soirée, une bonne journée.

• Speaker #1

  Et n'oubliez pas de vous abonner et de partager à tous vos proches. Parce que là, tu vois, on a eu pas mal de retours cette semaine de copains et copines qui ont partagé à leur mari, qui ont partagé à leur frère et à leur sœur. Et ça les a aidés. Et du coup, nous, ça nous touche. Donc, merci pour tout ça. Et puis, n'oubliez pas, jeudi matin, votre... de podcast riche d'expérience.

• Speaker #0

  À quatre heures du mat, je sais qu'il y en a qui écoutent.

• Speaker #1

  Et ouais ! Et Lucas Aurel, je crois que tu es le premier à écouter.

• Speaker #0

  Et un grand merci de nous écouter. Merci beaucoup à tous. Donc sur ces bonnes paroles, Melly.

• Speaker #1

  Prenez soin de vous les amis.

• Speaker #0

  Et bye bye, bonne soirée, bonne journée. À bientôt.