Évitez les pièges de l'achat immobilier : Astuces et expériences de deux entrepreneurs avertis. | Riche d'Expériences

Description

Dans cet épisode captivant de "Riche d'Expériences", Niko et Mehdi, deux entrepreneurs passionnés, nous plongent au cœur de l'univers de l'immobilier et des travaux. Leur expertise et leurs parcours variés offrent une perspective unique sur la manière d'atteindre l'indépendance financière grâce à des investissements judicieux. Si vous vous demandez comment commencer à investir dans l'immobilier avec un budget limité, cet épisode est fait pour vous.

Niko et Mehdi partagent des conseils pratiques et des astuces inestimables pour naviguer dans le monde complexe de l'immobilier. Ils mettent en lumière l'importance cruciale de bien évaluer l'état d'un bien avant l'achat, en insistant sur des éléments souvent négligés tels que la toiture et les fondations. Grâce à leurs anecdotes personnelles et à leurs expériences, ils révèlent les pièges à éviter et les erreurs courantes qui peuvent coûter cher aux investisseurs novices et expérimentés.

Tout au long de l'épisode, nos deux entrepreneurs soulignent également l'importance de s'entourer de professionnels fiables. Trouver des artisans compétents peut être un défi, mais Niko et Mehdi partagent des stratégies pour faciliter cette recherche. Ils encouragent les auditeurs à prêter attention aux détails lors des visites de biens, car chaque élément peut faire la différence entre un bon investissement et une mauvaise décision.

L'épisode ne se limite pas à des conseils théoriques ; il encourage également une interaction dynamique avec les auditeurs. Niko et Mehdi insistent sur le fait que même les experts peuvent se tromper, et ils incitent chacun à poser des questions et à demander de l'aide lorsque cela est nécessaire. En partageant vos propres expériences, vous pouvez également contribuer à enrichir la communauté de "Riche d'Expériences".

À la fin de cet épisode, vous serez non seulement mieux informé sur l'investissement immobilier, mais également motivé à prendre des mesures concrètes pour atteindre votre indépendance financière. N'oubliez pas de partager vos réflexions et vos expériences avec nous, car chaque témoignage compte et peut aider d'autres auditeurs à éviter les erreurs et à réussir dans leurs projets immobiliers.

Rejoignez-nous pour cet épisode inspirant et enrichissant de "Riche d'Expériences", où chaque conseil partagé peut vous rapprocher un peu plus de vos objectifs financiers. Que vous soyez un investisseur débutant ou un professionnel chevronné, vous trouverez des perles de sagesse qui transformeront votre approche de l'immobilier. Ne manquez pas cette occasion d'apprendre et de grandir avec nous !

Bienvenue sur "Riche d'expérience", le podcast qui vous ouvre les portes de la liberté financière, et bien plus encore. Chaque semaine, on vous livre des stratégies concrètes pour booster vos revenus et atteindre vos objectifs. Ici, pas de bla bla inutile, juste des conseils d'experts pour valoriser votre patrimoine, faire fructifier vos investissements, et transformer vos idées en succès. Vous entendrez aussi des témoignages inspirants de personnes comme vous, qui ont su partir de zéro pour bâtir un avenir solide.

Que vous cherchiez à arrondir vos fins de mois, à obtenir des conseils pratiques ou à puiser de l'inspiration, ce podcast est fait pour vous. Alors, préparez-vous à prendre en main votre destin financier.

Nous sommes Mehdi et Niko, deux entrepreneurs avec des parcours différents, mais un objectif commun : vous donner les clés pour réussir, avec un mindset de folie, des astuces concrètes et des solutions sans bullshit.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Transcription

Speaker #0
Bienvenue dans Riche d'expérience. Vous souhaitez vous enrichir en partant de zéro avec un salaire moyen et sans attendre 20 ans pour voir le résultat ? Vous êtes au bon endroit. Nous sommes Nico et Mehdi, deux entrepreneurs au parcours différent mais avec une vision commune, l'indépendance financière. Chaque jeudi, nous parlerons IMO, bourse et entrepreneuriat pour vous partager les stratégies et techniques qui auparavant étaient réservées à une élite. Avec nous, vous découvrirez comment débuter, même avec un petit budget, en ayant des astuces pour éviter les pièges, maximiser vos gains et apprendre à investir intelligemment, même si vous n'y connaissiez rien, car nous sommes à votre image. Alors oubliez le mythe des années de galère, il est temps de passer à l'action et de construire enfin votre richesse. C'est parti pour l'épisode du jour. Allez, bienvenue sur Riche d'expérience. Eh mon Nico, comment tu vas ?
Speaker #1
Bonjour à tous, j'espère que vous allez bien. Nous, ça va très bien. On est là pour un nouveau podcast avec plein de valeurs. Comment tu vas mon Mehdi ?
Speaker #0
Ça va super mon ami, ça va très très très bien. En ce moment là, que du positif. Bon, je vois un immeuble, j'arrive pas à le vendre, mais ça reste positif parce que ça rapporte de l'oseille du c**.
Speaker #1
cash et toi quoi neuf ça va venir ça va venir t'inquiète mais écoute moi comme d'habitude chantier se commence et chantier se termine les choses avancent un peu côté côté immobilier que j'en parlerai un petit peu plus lourdement la prochaine fois mais voilà rien de pour l'instant rien n'est fait mais on est sur la bonne voie pas trop avancé parce que c'est pas vraiment trop quand je m'avance trop il se passe des choses bizarres et oui mais c'est bien écoute je te raconter une histoire écoute je te raconter une histoire je t'ai jamais raconter celle là non tu sais l'appartement que j'avais en espagne on l'a mis en vente une certaine période écoute j'ai mis enfin on a mis avec ma femme on a mis au moins facile un an avant de le vendre et dis toi combien dis moi un nombre combien de visites j'ai eu sérieusement avant de le vendre il suffit d'une seule personne une on va se dit oui il suffit d'une personne plus de 80 visites plus de 80 visites donc à chaque fois que l'agence m'appelait d'Espagne je disais ah monsieur Pestana c'est bon j'ai quelqu'un et il va faire une offre Et à chaque fois, ils me rappelaient. Bon, maintenant, en fait, ils ont pensé d'offre. Et à chaque fois, je disais, ouais, c'est bon, on l'a vendu. En fait, j'aime, on le vendait.
Speaker #0
À la fin, tu y croyais.
Speaker #1
Non, j'y croyais plus. Tu sais quoi ? En fait, je ne me demandais pas si ce n'était pas bien grave parce qu'on y allait, on jouait et tout. Mais j'en discutais avec ma femme à l'époque. Je lui disais, écoute, tu sais quoi ? Si on n'arrive pas à le vendre avant cet hiver, je pars cet hiver, je refais tous les travaux et on repart sur des choses nickels.
Speaker #0
raconte l'histoire de la douche alors vas-y c'est parti on est en train de partir on est en délire ça fait plaisir parce que ça va être lié la douche va être liée au sujet du podcast c'est le sujet du podcast oui
Speaker #1
cette fameuse douche en fait quand on achète les bon vite dit tu vois normal c'est bien toi moi j'ai tout de suite le coup d'oeil donc bon bah faut que je change ça ça ça bref on achète je me pointe avec mon père Trois mois après, en Espagne, pour faire les travaux, dix jours en plein hiver. Écoute, j'avais loin un petit appart au-dessus de la règle du ventre pour pouvoir dormir. J'ai dit écoute, on va tout casser et puis on va refaire la salle de bain. On fait la salle de bain, on fait couler l'eau. On voit que l'eau, elle ne s'évacue pas. Ça coule. Ça coule sur une bain noire dans la douche. Exactement. En fait, l'eau ne s'évacuait pas. Elle s'évacuait sur le sol de la salle de bain. C'est bizarre. Donc, je relève la douche, je dépose tout. Après, il y avait la bombe de douche. Tu n'avais pas de siphon, tu n'avais pas de tuyau, tu n'avais rien. Tu étais posé à même le sol avec des cahiers. Je rigole, mais je ne rigolais pas. Je ne rigolais pas quand on a vu ça avec mon père. Je lui ai dit, mais putain, mais elle va où l'eau ? En fait, l'eau, elle allait sur le sol de la salle de bain. En fait, j'ai appris avec l'agence qui était sur place, l'agence immobilière qui gère les biens, qui gérait ma location. Ils m'expliquaient que les vendeurs à l'époque… Il ne se lavait pas parce que l'eau a stagné et il a tué par terre. Il n'a jamais fait de réparation. Bref, tout ça pour dire. Quand vous visitez un bien, allumez les robinets et regardez si ça débarque. Moi, je fais ça à chaque fois maintenant. Je me suis fait avoir une fois, pas deux.
Speaker #0
Tu m'imagines tout le temps.
Speaker #1
C'est une anecdote parmi...
Speaker #0
Et on ne va pas te demander ce que tu as fait, parce qu'il y a prescription, on ne sait jamais. Mais je n'ai pas envie de te demander ce que tu as fait. Au sujet du podcast, parce que...
Speaker #1
Bon aujourd'hui voilà, c'est en référence à ce petit anecdote Attends,
Speaker #0
avant qu'on commence, on est dans le bon délire Mais là il faut que tu parles de ta taxoncière mec Parce que là c'est, t'habites dans les bois mon pote Mais là je crois que tu es allé par le tapin
Speaker #1
Ah laisse tomber, écoute je reçois la taxoncière Tu vois j'ai fait des travaux, j'avais une ferme, une porte de ferme On a ré, on a On a fait une habitation dans un corps de ferme avec extension, donc construction, on a tout refait. En habitation, c'est de la construction. Donc quand tu fais construction, permis de construire, tu es d'accord avec moi ? Donc qui dit permis de construire, tu peux avoir une exonération de taxes foncières, ou la construction de biens, d'accord ? Tu remplis un papier qui s'appelle le papier H2, et tu le remplis après achèvement de travaux, et tu as 90 jours après l'achèvement de travaux pour remplir, pour voir. bénéficier de l'exonération de la taxe foncière.
Speaker #0
Et tu payes une première douille ?
Speaker #1
Oui, la première douille, tu la payes, je ne sais pas comment ça se passe pour la taxe d'aménagement. Je ne me rappelle plus.
Speaker #0
Non, à moins que tu aies quasi dans la foulée, tu as quelques mois, tu es quasi dans la foulée.
Speaker #1
et justement c'est ce qui permet d'avoir une exo des exos que tu as foncière dans la foulée aussi ouais voilà c'est ça en fait la taxe d'aménagement déjà vers sujet on va couper on va j'ai limite on va couper les deux ans presque 20 quarts presque vingt mille mal ouais ça fait mal ça fait mal quand tu la reçois tu payes en deux fois tu la payes en deux ans normalement c'est sur deux ans écoute versé j'ai dit j'ai un accord d'écouté à peine les impôts on va la payer tous les mois ils ont été gentils à la payer sur deux fois du mois il est trop tchèque lui on l'aime bien on l'aime bien il nous donne de la parole mais bien le voir à l'écrit du et de façon de voir ce qu'on a dit que vous la payer en dix mois et tous les mois vous êtes date là vous nous faites la virement au moins ils ont été cool pendant deux ans pendant deux ans, j'ai payé la taxe.
Speaker #0
Là,
Speaker #1
tu dis que c'est bon.
Speaker #0
Ils m'ont mis bien. Carré VIP. Et là, tu reçois quoi ?
Speaker #1
Exactement. Champagne. Ils m'ont dit, assis-toi, tu vas boire un bon verre de champagne. Je reçois la taxe foncière cette année. Je dis, bon, normalement, exonération. Ça va être bon pendant deux ans. Je me dis, tu vois, on vend la maison pendant deux ans, comme ça, on vend la baraque, je ne paie même pas de taxe foncière. Qu'est-ce que je reçois ? Taxe foncière. Total. Ah les enfoirés ! Ah les enfoirés, putain !
Speaker #0
J'ai vu le printemps !
Speaker #1
Je vois le montant, je dis ils n'ont pas déduit les exonérants. Je les appelle, j'appelle les impôts, je leur explique et ils me disent non, normalement c'est bon, vous devriez avoir l'exonération, ils se sont trompés. Donc envoyez un message sur le site impôts.gouv.fr impôts mais boules là ! Et j'envoie le message, tout ça, je leur explique tout, ils me disent non, c'est valable que pour les constructions. Je me dis mais, ma tête, j'ai les cons, quoi. Je fais une construction, je fais un permis de construire, ils me disent ouais, c'est pour les constructions. Je renvoie un message, avec, tu vois, texte de loi et tout, tu vois, on a fait les choses bien, tu vois. Texte de loi, donc j'attends encore le message. Et j'avais renvoyé un message pour le paiement, tu vois, parce que je me suis dit bon, s'ils me prélèvent et qu'après il faut que je récupère, ça va être tendu. Quand tu payes pour récupérer l'argent, c'est compliqué. Je reçois un message, je dis bon, je lui dis à la dame, écoute, vous devriez demander un étalement, comme ça vous paierez un ou deux mois de l'échéance, et quand ils vont refaire l'expiration, on va vous déduire, comme ça ça vous éviterait de tout payer. Je fais tout le formulaire et tout, qu'est-ce qu'ils me renvoient ? Non monsieur, désolé, c'est trop tard. trop tard donc là je vais venir la tv n'est pas très bien et tu dis tu à cause de vous que je suis là c'est relou et en fait obligé de lâcher obligé le 25 est prévu automatiquement 25 de pays la totalité et je pense que j'ai là j'ai envoyé j'ai envoyé des mails j'attends leur réponse mais c'est compliqué pour récupérer l'argent parce qu'en ce moment ils sont en galère Ils sont à la plus de tout, ce n'est pas de leur faute, c'est si, c'est ça, et puis toujours une excuse. Donc en fait, il ne faut pas lâcher, il ne faut pas lâcher. Quand ils voient que tu ne lâches pas, normalement, ils remboursent ou il y aura quelque chose, mais tu ne veux pas les lâcher. Tu sais quoi ? Je ne vais pas nous lâcher. Je vais me réveiller avec Zoné Rasson, je vais me réveiller avec Zoné Rasson,
Speaker #0
je vais l'avoir. Ouais, mais mec, je suis dans le même cas que toi. Tu te rappelles ce que je t'ai raconté avec mon immeuble ?
Speaker #1
En deux ans, parce qu'il y a 25 000 euros d'impôts.
Speaker #0
Non, mais c'est bon, stop. Ok, aujourd'hui... Aujourd'hui, on parle de quoi, mon Nico ? Allez, aujourd'hui,
Speaker #1
on parle de quoi ? Aujourd'hui, on va parler sérieusement, on va parler de travaux. Donc, travaux, on va partir sur les bases. Vraiment le plus classique, c'est-à-dire visite de bien, quelles sont les choses à vérifier, les points essentiels à vérifier quand vous faites une visite de biens, comment trouver des bons artisans, et on va vous donner quelques tips pour gagner quelques milliers d'euros quand vous faites des travaux. Je pense que voilà, pour un début dans les travaux, tout le monde peut se fier à ces petits tips, à ce sujet, et je pense qu'il y en a pour tout le monde, que ce soit de…
Speaker #0
Bien sûr, ça va servir à tout le monde, concrètement.
Speaker #1
Oui, que ce soit du novice ou du… ou du averti ça servira à tout exactement moi je veux juste te poser une question qu'est-ce que tu regardes quand tu visites un bien tu as visité un bien tu as été visité à un bien tu as été visité à un bien la semaine dernière quels sont les points clés pour toi lors d'une visite à regarder,
Speaker #0
à faire attention à l'extérieur, je prends 5-10 minutes je regarde tout ce qui coûte cher toiture huisserie donc les excuse moi les menuiseries extérieures clôture tout ce qui est façade fissures pignons les gouttières parce que les gouttières ça peut coûter très très très vite très cher et puis je dois oublier des choses donc à toi le relais mon poteau non
Speaker #1
je pense que tu as fait un peu le tour mais je dirais voilà la première chose la toiture c'est le poste qui coûte le plus cher au niveau de la structure faut faire vraiment attention parce que ça peut nous faire du jet Moi de mémoire quand j'ai fait ma grange ici, j'ai refait l'affaire, j'étais un devis, j'étais presque à 100 000 balles. J'ai regardé le gars, j'ai dit mais toi tu as cru que j'étais Rockefeller. Le gars je lui ai dit combien de temps pour faire la toiture ? Il me dit ouais un mois et demi. Tu vas prendre un mois et demi à 100 000 balles. Et tu sais quoi moi je veux bien faire un quartier et puis je fais couvrir, il n'y a pas de problème. Je lui ai dit oui mais je regarde le devis, je lui ai dit mais attends, tu me factures. 15 000 euros de pause d'échafaudage. Je te mets dans ma tête, c'est pas malade. Tu as ton échafaudage, je te le paye trois fois. Je suis artisan, je me dis, c'est quoi ?
Speaker #0
C'est décorrélé. Il a essayé, le mec.
Speaker #1
En plus, c'est un artisan du coin. C'est des jeunes qui s'en sèchent. Je lui ai dit, d'habitude, je ne dis rien, il n'y a pas de problème. Et là, c'est abusé. Parce que sans mich, il y a plus de 4,10 000 balles pour une toiture qui faisait 300 m². En 2020
Speaker #0
Ah bah donc c'était peut-être Après le Covid alors
Speaker #1
Ah non attends
Speaker #0
Juste après le Covid Parce que là après le Bref Il y a eu une grosse Il a peut-être dû gonfler le truc
Speaker #1
Écoute J'ai trouvé un autre artisan Il me faisait tous mes travaux Pour 75 000 avec la tâchure Bah ouais Non mais là il n'y a pas photo voilà ce que je veux dire la toiture la toiture fait attention et petit tips le drone 40 balles sur amazon ouais c'est vrai pour vérifier là c'est bien quand les toitures sont hautes pas la possibilité de voir les fou t'as même envie là c'est vrai que c'est un bon tip je vais te dire des fois t'as pas accès au comble ou des fois dans des maisons c'est un peu compliqué donc le drone c'est pas mal donc voilà Première chose à vérifier, la toiture c'est le principal. Après vous avez toute la structure au niveau des pignons, au niveau des façades. Vérifiez qu'il n'y a pas de grosses fissures, vérifiez qu'il n'y a pas de problème au niveau construction. C'est très important de vérifier ça.
Speaker #0
Il y a des petits indices qu'on peut déceler si on a un problème structurel ?
Speaker #1
Quand tu vois des affaissements au niveau de la toiture... Quand tu vois des grosses fissures qui s'écartent, le pignon ou la façade s'écarte un peu, là ça peut être un peu dangereux. Après, c'est des grosses fissures. C'est souvent des biens qui sont un peu à l'abandon, des corps de ferme ou des maisons en pierre. Des fois, on a souvent des façades ou des pignons où ça s'écarte un peu. Et ça peut être dû à une faiblesse de la charpente, de l'humidité, parce qu'il y a une fuite qui a cassé, il y a eu des infiltrations d'eau pendant des années. Ça peut arriver. Et en général, sur des bâtiments anciens comme ça, les fondations normalement sont bonnes. D'accord. Quand ça a une certaine année, voilà, ça passe. Tu vois, chez moi, la hauteur de ferme, écoute, elle est de 1892. aucune fondation il n'y a aucune fondation j'ai fait ce qui est rd de construction exactement et tout quand j'ai fait les vrb on a passé les évac on a creusé en dessous les murs au prix sous un pierre et en fait ça allait à un mètre de profondeur moi comme je suis dans la forêt j'ai beaucoup c'est que du salon moi j'ai pas de pertes du sable et en fait on est passé en dessous le mur de la maison qui va à un mètre de profondeur il n'y a pas de fondation et à l'époque les A l'époque les anciens avaient travaillé très bien, ça bouge pas d'un poil. Les murs sont 60 cm, la pierre de grès, et mec ça bouge pas. Là on arrive à faire des barraques en 2024 qui se fissurent de tous les côtés. On cherche l'erreur. On cherche l'erreur.
Speaker #0
Donc voilà,
Speaker #1
pour en revenir, faites attention à la toiture, tout ce qui est fissure, faites attention aussi. Et un dernier petit point. ça beaucoup de personnes ne pensent pas mais c'est des clôtures c'est clair vous avez une fortune vous avez une maison voilà quand vous avez une maison avec un peu de terrain vous avez des clôtures et des clôtures de ton grillage ou ou c'est des clôtures béton et des piliers en béton là des panneaux la mise en oeuvre et tout c'est super cher ouais c'est moche la mise en oeuvre c'est tout de suite après c'est parce que Non, mais à l'époque, dans les anciennes maisons, ils mettaient beaucoup de clôtures en béton comme ça. Moi, j'en déposais beaucoup.
Speaker #0
C'est pas fait à l'époque.
Speaker #1
C'est déjà une carrière à poser, ça. C'est une tonne de trucs. Bref, les clôtures, faites attention parce que ça peut coûter vite cher et on n'y pense pas. Des fois, on ne l'inclut même pas dans le budget parce qu'on se dit, Oh, c'est rien, ça ne coûte pas cher. Tu changes un portail, tu changes un portillon, tu fais toutes les clôtures, tu vas avoir…
Speaker #0
On a Félix,
Speaker #1
là. Donc, faites attention à ces points-là. Juste une dernière chose. Bien vérifier tout ce qui est évacuation extérieure. S'il y a des tampons, si ce n'est pas bouché au niveau des boutières ou autre.
Speaker #0
Oui, parce que tout a les goûts, les eaux pluviales, etc. Tout passe par là.
Speaker #1
Exactement. Moi, je suis un psychopathe. Moi, je prends un seau, j'ouvre le tampon, je mets de l'eau. Ah oui,
Speaker #0
excellent. Raconte ton histoire de la première maison en marchant.
Speaker #1
Oui, on en revient à ce sujet-là.
Speaker #0
L'histoire de fou.
Speaker #1
La maison en marchant. On a fait une maison en marchant. Ça prend plus de 30 ans qu'il n'est pas habité en fait. On l'achète, on est propriétaire. Moi, je remets, j'appelle tous les fournisseurs d'accès pour remettre en eau et en électricité. Le gaz en condamne parce qu'on ne veut pas de gaz. J'appelle Veolia, je dis voilà, j'aimerais remonter au compteur à notre nom. Oui, mais non, il n'y a pas de contrat pour cette maison. Il n'y a rien. Comment ça, il n'y a rien ? Il dit, ben non, il n'y a rien. C'est bizarre, on a acheté le viabilisé, normalement, il y a tout. Il dit, ben non, rien à envoyer. C'est chelou ça. J'appelle les Médicis, pareil. mon fournisseur d'accès qui était direct énergie, je les appelle et ils me disent non non vous avez rien de branché, tout est dans la rue, il faut le brancher chez vous. Je suis là depuis des années, il y a l'électricité, j'ai un compteur, c'est des anciens compteurs, il n'y avait pas de compteur Linky. J'ai les anciens compteurs, j'ai un compteur dans la cave.
Speaker #0
Ils ont tout coupé et puis...
Speaker #1
C'est viabilisé normalement et en fait à m'expliquer, il y a eu des travaux de remise en état des lignes, enfouissement des lignes. Et en fait, quand ils ont refait toute la route, ils ont renflé toutes les lignes électriques. Et bien, vu que le propriétaire ne répondait pas aux sollicitations de Eolia et de Médis pour pouvoir se raccorder avec une nouvelle ligne, ils ont tout mis sur le trottoir. Ce qui fait qu'il n'y avait pas d'électricité, pas d'eau. J'ai dû, administrativement, j'ai dû faire de paperasse et tout. Et tu vois, je touche du bois, ça m'a coûté zéro euro. Et j'ai perdu un mois. J'ai perdu un mois parce que je n'avais pas d'eau, pas d'électricité. J'ai galéré à remettre tout en œuvre. Donc, faites attention quand vous achetez des biens, même si vous êtes marchand ou autre, expert ou pas expert. Vérifiez bien parce que même en étant dans le métier, on se fait avoir. Donc, ça, il faut faire très attention. Ensuite, à l'intérieur, je dirais qu'à l'intérieur, il faut regarder le compteur électrique, tout ce qui est au niveau plomberie, voir si c'est au nord ou pas. Et petit tips. Comme on l'a dit au tout début, peut-être couler de l'eau, voir si ça s'écoule. Parce que ça peut vite... Oui, ça peut vite...
Speaker #0
Vous ouvrez les évacuations, vous regardez à l'intérieur des meubles pour voir si ça ne coule pas par terre. Les toilettes, vous tirez la chasse, vous regardez si... Tu vois, dans un appart, je me suis rendu compte que j'avais une locataire qui me disait que les toilettes, elles étaient obligées de tirer deux fois la chasse d'eau pour évacuer les grosses commissions. Et moi, je me disais, la meuf, elle doit mettre des tampons, elle doit mettre des trucs, enfin bref. Et figure-toi qu'en fait, c'est le modèle de toilette. Le modèle de toilette est tellement ancien, ou je ne sais pas, qu'il y a des courbes qui font que ça ne s'écoule pas. Donc, je vais changer les toilettes. Et quand je l'ai visité, je n'avais pas vu ça. Et j'aurais dû tirer la chasse et regarder l'évacuation et tout.
Speaker #1
C'est important. Ou ta locataire faisait des trucs bizarres et elle mettait des trucs bizarres dans les toilettes.
Speaker #0
Attends, je t'avais raconté. Je t'avais raconté,
Speaker #1
non pas.
Speaker #0
Je t'avais raconté l'histoire de la... à Melun, dans l'immeuble haussmanien, la nana qui mettait l'huile de friture dans le tuyau 32. La nana, elle m'appelle un vendredi soir à 18h, et elle me dit, ouais, je crois que j'ai un problème avec l'évacuation du lavabo, ça n'évacue plus. 20 minutes plus tard, donc moi j'étais déjà en panique, 20 minutes plus tard, j'ai le syndic de l'immeuble qui m'appelle pour me dire qu'en fait, t'as tous les locataires du paillet qui sont en train de se peindre. J'appelle un plombier, mec, un pote, il me dit écoute, là c'est galère, c'est vendredi soir et tout, je le saoule pour qu'il vienne. Le gars à 21h30, il est venu, il m'a mis de l'acide dans la colonne de l'immeuble, parce que la meuf avait bouché la colonne de l'immeuble, on a retrouvé des pattes, de la graisse des pattes, et en fait elle n'a pas voulu avouer, jusqu'au moment où on lui a mis la pression, et ça faisait plusieurs mois en fait qu'elle mettait ses huiles de friture dans les canaisations, tu vois.
Speaker #1
Et c'était à quel étage ?
Speaker #0
C'était au dernier, mais elle a bloqué tout le troisième étage. Dans un immeuble haussmanien, elle a bloqué sept logements un vendredi soir. Ils étaient tous chez eux.
Speaker #1
Non, mais des fois, je me demande à quoi pensent les gens. Ça semble évident. Un évier, ce n'est pas pour tout. Tu vois ce que je veux dire ? C'est pour faire couler de l'eau.
Speaker #0
Oui,
Speaker #1
mais il y a plein de gens. Tu vois, c'est des trucs qui… Tu vois, qui m'énerve parce qu'en fait, les gens croient que, voilà, bon, vas-y, je mets du riz, je mets des pâtes, ça bouge, ça raccoule.
Speaker #0
Avec lui, une fois, ça devient du béton. Nous, c'était du béton.
Speaker #1
L'huile, dès que ça sèche, ça devient quoi ? Bah voilà, ça devient du béton. C'est tous les locataires pour ça.
Speaker #0
Je t'avais raconté l'histoire aussi de la colonne. Alors ça, c'est dans mon immeuble, où les mecs, ils m'avaient mis des... Donc, c'est sur quatre étages. Ils m'avaient mis au troisième étage, ils m'avaient mis des lingettes. des lingettes, ils m'avaient bloqué le premier étage. Et j'avais eu de la merde sur tout un appartement. Un samedi, à 15h, je m'en rends compte. Obligé d'appeler une camionnette et tout pour venir. Ah, la misère. Les toilettes, vérifiez toujours l'évacuation dans les toilettes. Et les toilettes, vous le voyez direct, en fait, quand vous évacuez, parce que c'est du tuyau de sang. Donc, on le voit direct si ça fonctionne ou pas. Il va continuer.
Speaker #1
Ah oui.
Speaker #0
Bon, alors, quand on a... Bref, parce que là, ça te prend envie. Quand on est à l'intérieur... Nico, quand on est à l'intérieur, on vérifie l'électricité, les plomberies, on vérifie quoi d'autre ?
Speaker #1
On vérifie les menuiseries. Extérieurement, on les voit, mais vérifiez bien les menuiseries. S'il y a des volets roulants, on teste les volets roulants, on teste un peu tout. Vérifiez bien les sols, parce que ce que vous voulez faire, si vous voulez changer les sols ou pas, s'il y a un vide sanitaire.
Speaker #0
Petit tips sur les sols. Moi, je sais que dans la région, on a beaucoup de sols argileux. Et si tu vois que tu as une différence de hauteur, enfin excuse-moi, si tu as un écart entre la plainte carrelage et le sol en carrelage, c'est peut-être que ton sol a bougé. Ce n'est pas ta plainte qui est mal posée, c'est que ton sol a bougé entre-temps. Tu pourras peut-être voir un écart qui va se créer à des endroits différents de la pièce. C'est sûrement que tu as un problème au niveau de ton sol. Et pour ça, il y a des injections qui se font directement. On va percer dans les joints de carrelage et on va injecter de la résine dans le sol. pour aller combler les trous des sols argileux. Excuse-moi, petit aparté, parce que ça arrive.
Speaker #1
Je viens de le dire, mais s'il y a un vide sanitaire, il ne faut pas trouver le vide sanitaire, parce que souvent, les évacuations passent par le vide sanitaire. Et puis, quand c'est du terre plein, des fois, c'est de la maison à l'ancienne avec de la tomate ou autre. Moi, je conseille toujours, dans ces cas-là, d'enlever le terrasse et l'isoler. C'est toujours mieux pour les remonter d'humidité.
Speaker #0
Les vides sanitaires, dès qu'il y a de l'odeur un petit peu,
Speaker #1
peu particulière ou une odeur qui sont pas bon et vous alertez direct c'est pas normal donc voilà vérifier bien tous ces points là après c'est des détails c'est l'agencement comment mais voilà les points clés c'est l'onglet l'électricité menuiserie qui coûte le plus cher et c'était bien toute la robinetterie les époulements intérieurs et extérieurs c'est important et là vous aurez vraiment un global de ce qui a à faire au niveau travaux après c'est des petits détails Je pense qu'on a à peu près fait le tour. Il y a encore pas mal de choses à voir, mais le plus gros, c'est ça.
Speaker #0
Dans les cages escaliers d'immeubles, vous vérifiez bien les escaliers, s'ils sont en marbre, dites-vous, et qu'ils sont cassés, ça peut coûter vraiment très cher. Pareil pour les rampes en bois, etc. Tout ce qui compose la cage d'escalier peut coûter vraiment très cher. Donc hyper attentif et vous ne dites pas, c'est pas grave, je le ferai plus tard. Si vous achetez un immeuble de rapport et que la cage d'escalier est délabrée, partez sur quand même un bon biais de 1 500, 1 500 au mètre carré, parce que ça peut très vite monter.
Speaker #1
C'est clair, faites attention puisqu'il y a l'immeuble, les parties communes, la toiture, c'est important comme on a dit pour les maisons. En fait, tout ce qu'on dit là pour les maisons, ça équivaut aussi pour les immeubles. Après, si vous achetez un appart en copro, pareil, faites attention avec la copro au niveau des travaux, et surtout l'état de la cage d'escalier, l'état de la façade. Parce qu'on a souvent des... des copros qui ne font pas de travaux et puis un jour ils se réveillent et puis ils vous mettent 50 000 euros de façade à faire et puis vous n'avez pas le droit de payer et si par exemple vous allez visiter un appart en copro et que vous par exemple votre appart c'est en rez-de-chaussée ou au premier,
Speaker #0
vous montez jusqu'au dernier étage vous contrôlez tout même si vous achetez le premier étage vous montez au dernier étage,
Speaker #1
vous contrôlez tout exactement donc là je pense qu'on a fait un bon petit tour Merci On peut voir aussi, après avoir tout visité ou autre, on fait appel à des artisans pour faire des devis. Donc voilà, comment toi tu trouves des artisans ? Quels sont tes petits tips à apporter par rapport à ça ?
Speaker #0
Écoute mon pote, je ne vais rien inventer. C'est le bouche à oreille principalement. C'est le bouche à oreille, on travaille, on teste. Alors moi par contre, j'aime bien payer pour voir. C'est vrai que parfois, je fais bien des gens. Et je me fais ma propre idée, je travaille au feeling. Et du coup, après, il y a des choses qui sont pour moi rédhibitoires. Et par exemple, la propreté à la fin de chantier. Chaque jour, en fait, je veux que le chantier, il se termine, il soit relativement propre. Je ne demande pas que ce soit Versailles, je veux juste que ce soit propre. Et là, tu vois déjà, on peut voir si les professionnels, les artisans sont corrects ou pas. Par exemple, récemment, on a fait intervenir une entreprise, on avait travaillé plusieurs fois avec. et un de leurs salariés, le midi, est parti dans nos toilettes et il a fait ce qu'il avait à faire alors qu'on était présents. Et du coup, pendant une demi-heure, il a occupé nos toilettes, mais en mode normal, easy, posé. C'est rédhibitoire. J'en ai parlé avec le patron. Le patron, il n'a pas pris la mesure, mais aujourd'hui, on ne travaille plus avec lui. Un autre histoire, un carreleur, avec l'histoire du café, je t'en avais parlé. Le mec, on lui a mis à dispo une boîte de café. À la fin de la journée, il n'y avait plus de café. Il y avait 30 capsules de café, mec. Il nous a volé 30 capsules de café. Tu ne vas pas me dire que le mec, il a bu 30 cafés. Ça, c'est pareil, c'est rédhibitoire. Parce que le mec te vole du café, demain, tu mets un Toublie, un billet de 50 ou pas, je ne sais pas, il peut te le voler. Donc, c'est rédhibitoire. Toi,
Speaker #1
tu donnes plus de...
Speaker #0
Moi, c'est utilisateur, moi. Je ne suis pas artisan. Oui,
Speaker #1
non, mais moi, je suis comme toi. Même pour être artisan, je fais appel à... Je fais des artisans pour bosser sur des chantiers. sur mes invests, mais moi c'est pareil, c'est une bouche à oreille. Après c'est le feeling, c'est le feeling. Si le feeling passe bien avec l'artisan, ce qu'il m'explique c'est cohérent, je préfère bosser avec quelqu'un que le courant passe bien, qu'un mec, je vais avoir du mal avec lui, avec la discussion, ça, ça peut être compliqué sur un gros chantier. Donc le feeling, l'intuition, c'est très important. Si vous ne le sentez pas, n'y allez pas.
Speaker #0
Faites pour trouver des gars comme toi, des bons artisans.
Speaker #1
Le bouche-à-oreille.
Speaker #0
Parce que toi, c'est vrai que tu travailles que par ça. Tu fonctionnes que comme ça.
Speaker #1
Exactement. Et demandez à visiter des chantiers. Et je peux vous dire qu'un bon artisan, il se fera un grand plaisir de vous faire voir ce qu'il a fait. C'est un mécrit. Il vous fera voir avant de faire un chantier en cours.
Speaker #0
voilà moi ça au contraire ça me dérange pas de faire voir des champions j'ai une question nico parce que là je vais oublier si je te la pose pas maintenant c'est est ce que toi ça t'offusque quand quelqu'un de négocié ton devis je
Speaker #1
dirais que moi j'aime pas qu'on ne le sait parce que moi
Speaker #0
Les travaux ont une valeur et tout le monde doit gagner son argent.
Speaker #1
Alors, ça, je suis convaincu.
Speaker #0
Que ce soit l'investisseur ou l'entrepreneur, on fait appel à toi pour des travaux. C'est un pays, certes, tu veux la qualité, tu veux un gage de bien-être pour ton chantier et pour ta vie.
Speaker #1
Ma question n'était pas à nous d'en remettre. Oui, oui. Parce que je veux que tu proposes quelque chose.
Speaker #0
En général, je ne fais pas de remise. Je peux faire un cadeau sur le chantier, il y a un petit truc en plus, je le fais, il n'y a pas de problème. Mais moi, ce que je peux faire, c'est que tout ce qui est matériel, c'est-à-dire carrelage, parquet et autres, je fais bénéficier de mes prix au client, ce qui fait qu'il ne l'achète pas lui-même. Ça lui évite de payer la marge que moi, je vais lui mettre dessus. Le transport, la marge, l'essence ou autre. Moi je lui fais bénéficier des prix, il achète au prix fournisseur, tout le monde est content, il gagne de l'argent sur le matos. Moi tout est livré avant le chantier, j'ai plus qu'à poser, tu vois ce que je veux dire ? Et moi je travaille toujours comme ça, à 90% je travaille comme ça, je prends pas de marge sur le matos.
Speaker #1
Donc il gagne sur la démol et il gagne sur le matos et il t'amène le matos directement sur le chantier,
Speaker #0
toi t'as plus de prix que sur le chantier. Exactement, et sur la démol, moi je propose toujours au client, si vous avez... pouvez le démolir, si vous pouvez enlever ça, ça, ça, par exemple ton parquet, la moquette, le lambris, voilà moi je propose aux clients si vous voulez le faire, ça vous fait des quelques milliers d'euros en moins, si vous voulez pas le faire, je le fais, il n'y a pas de problème. Bien sûr. Donc moi je pars là-dessus et c'est comme ça que les gens vont gagner de l'argent, c'est pour ça qu'avec ça ils te rappellent parce que c'est sérieux et les boucheries arrivent.
Speaker #1
Les amis, là, vous avez constaté que Nico a beaucoup d'expertise et un réseau qui travaille que par le BlueShower. Donc, si jamais vous avez besoin d'être assuré ou d'avoir un accompagnement sur les visites, que ce soit les maisons, que ce soit sur les immeubles des appartements, n'hésitez pas à nous contacter parce que là, tu vois, j'en profite parce que c'est quelque chose.
Speaker #0
Tu fais bien parce que tu fais bien. Tu vois, j'en ai fait deux la semaine dernière, des clients qui voulaient, qui veulent investir sur certains. bien donc j'ai été visiter avec eux là ça leur coûte pas cher vous avez un oeil averti et moi ils savent sur quoi ils partent quel budget ce à vue d'oeil on peut on peut établir un budget ce boulot comme ça ils savent sur quoi partir quelle offre et l'offre ils peuvent faire par rapport aux travaux voilà si vous avez des questions si vous avez vraiment des points à avoir n'hésitez pas à nous contacter mais dis moi on sera à grand plaisir de vous aider de vous répondre Et si vous avez des questions sur les travaux, n'hésitez pas. On est vraiment là pour ça. On veut aider un maximum de personnes. On voit tellement de problèmes au niveau des travaux. C'est pour ça qu'on a créé ce podcast, parce qu'on veut vraiment aider les gens. Et c'est pour ça qu'on essaie de donner un max de valeur. Surtout, n'hésitez pas à poser des questions. Je sais qu'il y a beaucoup de monde qui ont peur de poser des questions aux autres. Nous, on est là pour vous répondre. Il n'y a pas de questions inutiles. On prend tout ce qu'il y a à prendre. Et surtout, n'hésitez pas à venir vers nous. On se fera un grand plaisir de vous aider.
Speaker #1
En tout cas, je te remercie vraiment d'avoir donné autant de tips sur ce podcast. Et on vous remercie vraiment tous les deux de nous avoir écoutés et pour votre soutien. La semaine prochaine, on va changer complètement de domaine. Et c'est quelque chose qui va aussi énormément vous apporter. Et pour tout ça... on voudrait vraiment vous remercier encore n'hésitez pas à partager,
Speaker #0
liker et parler de nous parce qu'on en a besoin et encore merci à tous les amis merci encore pour tout votre soutien et comme d'habitude vous laissez un petit commentaire un 5 étoiles et on se retrouve la semaine prochaine pour un nouveau podcast et on vous dit bonne journée,
Speaker #1
bonne soirée et à bientôt bye bye

Chapters

Introduction à l'indépendance financière et à l'immobilier
0sec
Anecdotes personnelles sur la vente immobilière
36sec
L'importance de vérifier l'état des biens lors des visites
2min
Conseils pour évaluer l'extérieur d'un bien immobilier
11min
Vérifications essentielles à l'intérieur d'un bien
13min
Trouver des artisans fiables pour vos travaux
19min
Importance du bouche-à-oreille dans la sélection des artisans
26min
Conclusion et invitation à poser des questions
29min

Description

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Transcription

Speaker #0
Bienvenue dans Riche d'expérience. Vous souhaitez vous enrichir en partant de zéro avec un salaire moyen et sans attendre 20 ans pour voir le résultat ? Vous êtes au bon endroit. Nous sommes Nico et Mehdi, deux entrepreneurs au parcours différent mais avec une vision commune, l'indépendance financière. Chaque jeudi, nous parlerons IMO, bourse et entrepreneuriat pour vous partager les stratégies et techniques qui auparavant étaient réservées à une élite. Avec nous, vous découvrirez comment débuter, même avec un petit budget, en ayant des astuces pour éviter les pièges, maximiser vos gains et apprendre à investir intelligemment, même si vous n'y connaissiez rien, car nous sommes à votre image. Alors oubliez le mythe des années de galère, il est temps de passer à l'action et de construire enfin votre richesse. C'est parti pour l'épisode du jour. Allez, bienvenue sur Riche d'expérience. Eh mon Nico, comment tu vas ?
Speaker #1
Bonjour à tous, j'espère que vous allez bien. Nous, ça va très bien. On est là pour un nouveau podcast avec plein de valeurs. Comment tu vas mon Mehdi ?
Speaker #0
Ça va super mon ami, ça va très très très bien. En ce moment là, que du positif. Bon, je vois un immeuble, j'arrive pas à le vendre, mais ça reste positif parce que ça rapporte de l'oseille du c**.
Speaker #1
cash et toi quoi neuf ça va venir ça va venir t'inquiète mais écoute moi comme d'habitude chantier se commence et chantier se termine les choses avancent un peu côté côté immobilier que j'en parlerai un petit peu plus lourdement la prochaine fois mais voilà rien de pour l'instant rien n'est fait mais on est sur la bonne voie pas trop avancé parce que c'est pas vraiment trop quand je m'avance trop il se passe des choses bizarres et oui mais c'est bien écoute je te raconter une histoire écoute je te raconter une histoire je t'ai jamais raconter celle là non tu sais l'appartement que j'avais en espagne on l'a mis en vente une certaine période écoute j'ai mis enfin on a mis avec ma femme on a mis au moins facile un an avant de le vendre et dis toi combien dis moi un nombre combien de visites j'ai eu sérieusement avant de le vendre il suffit d'une seule personne une on va se dit oui il suffit d'une personne plus de 80 visites plus de 80 visites donc à chaque fois que l'agence m'appelait d'Espagne je disais ah monsieur Pestana c'est bon j'ai quelqu'un et il va faire une offre Et à chaque fois, ils me rappelaient. Bon, maintenant, en fait, ils ont pensé d'offre. Et à chaque fois, je disais, ouais, c'est bon, on l'a vendu. En fait, j'aime, on le vendait.
Speaker #0
À la fin, tu y croyais.
Speaker #1
Non, j'y croyais plus. Tu sais quoi ? En fait, je ne me demandais pas si ce n'était pas bien grave parce qu'on y allait, on jouait et tout. Mais j'en discutais avec ma femme à l'époque. Je lui disais, écoute, tu sais quoi ? Si on n'arrive pas à le vendre avant cet hiver, je pars cet hiver, je refais tous les travaux et on repart sur des choses nickels.
Speaker #0
raconte l'histoire de la douche alors vas-y c'est parti on est en train de partir on est en délire ça fait plaisir parce que ça va être lié la douche va être liée au sujet du podcast c'est le sujet du podcast oui
Speaker #1
cette fameuse douche en fait quand on achète les bon vite dit tu vois normal c'est bien toi moi j'ai tout de suite le coup d'oeil donc bon bah faut que je change ça ça ça bref on achète je me pointe avec mon père Trois mois après, en Espagne, pour faire les travaux, dix jours en plein hiver. Écoute, j'avais loin un petit appart au-dessus de la règle du ventre pour pouvoir dormir. J'ai dit écoute, on va tout casser et puis on va refaire la salle de bain. On fait la salle de bain, on fait couler l'eau. On voit que l'eau, elle ne s'évacue pas. Ça coule. Ça coule sur une bain noire dans la douche. Exactement. En fait, l'eau ne s'évacuait pas. Elle s'évacuait sur le sol de la salle de bain. C'est bizarre. Donc, je relève la douche, je dépose tout. Après, il y avait la bombe de douche. Tu n'avais pas de siphon, tu n'avais pas de tuyau, tu n'avais rien. Tu étais posé à même le sol avec des cahiers. Je rigole, mais je ne rigolais pas. Je ne rigolais pas quand on a vu ça avec mon père. Je lui ai dit, mais putain, mais elle va où l'eau ? En fait, l'eau, elle allait sur le sol de la salle de bain. En fait, j'ai appris avec l'agence qui était sur place, l'agence immobilière qui gère les biens, qui gérait ma location. Ils m'expliquaient que les vendeurs à l'époque… Il ne se lavait pas parce que l'eau a stagné et il a tué par terre. Il n'a jamais fait de réparation. Bref, tout ça pour dire. Quand vous visitez un bien, allumez les robinets et regardez si ça débarque. Moi, je fais ça à chaque fois maintenant. Je me suis fait avoir une fois, pas deux.
Speaker #0
Tu m'imagines tout le temps.
Speaker #1
C'est une anecdote parmi...
Speaker #0
Et on ne va pas te demander ce que tu as fait, parce qu'il y a prescription, on ne sait jamais. Mais je n'ai pas envie de te demander ce que tu as fait. Au sujet du podcast, parce que...
Speaker #1
Bon aujourd'hui voilà, c'est en référence à ce petit anecdote Attends,
Speaker #0
avant qu'on commence, on est dans le bon délire Mais là il faut que tu parles de ta taxoncière mec Parce que là c'est, t'habites dans les bois mon pote Mais là je crois que tu es allé par le tapin
Speaker #1
Ah laisse tomber, écoute je reçois la taxoncière Tu vois j'ai fait des travaux, j'avais une ferme, une porte de ferme On a ré, on a On a fait une habitation dans un corps de ferme avec extension, donc construction, on a tout refait. En habitation, c'est de la construction. Donc quand tu fais construction, permis de construire, tu es d'accord avec moi ? Donc qui dit permis de construire, tu peux avoir une exonération de taxes foncières, ou la construction de biens, d'accord ? Tu remplis un papier qui s'appelle le papier H2, et tu le remplis après achèvement de travaux, et tu as 90 jours après l'achèvement de travaux pour remplir, pour voir. bénéficier de l'exonération de la taxe foncière.
Speaker #0
Et tu payes une première douille ?
Speaker #1
Oui, la première douille, tu la payes, je ne sais pas comment ça se passe pour la taxe d'aménagement. Je ne me rappelle plus.
Speaker #0
Non, à moins que tu aies quasi dans la foulée, tu as quelques mois, tu es quasi dans la foulée.
Speaker #1
et justement c'est ce qui permet d'avoir une exo des exos que tu as foncière dans la foulée aussi ouais voilà c'est ça en fait la taxe d'aménagement déjà vers sujet on va couper on va j'ai limite on va couper les deux ans presque 20 quarts presque vingt mille mal ouais ça fait mal ça fait mal quand tu la reçois tu payes en deux fois tu la payes en deux ans normalement c'est sur deux ans écoute versé j'ai dit j'ai un accord d'écouté à peine les impôts on va la payer tous les mois ils ont été gentils à la payer sur deux fois du mois il est trop tchèque lui on l'aime bien on l'aime bien il nous donne de la parole mais bien le voir à l'écrit du et de façon de voir ce qu'on a dit que vous la payer en dix mois et tous les mois vous êtes date là vous nous faites la virement au moins ils ont été cool pendant deux ans pendant deux ans, j'ai payé la taxe.
Speaker #0
Là,
Speaker #1
tu dis que c'est bon.
Speaker #0
Ils m'ont mis bien. Carré VIP. Et là, tu reçois quoi ?
Speaker #1
Exactement. Champagne. Ils m'ont dit, assis-toi, tu vas boire un bon verre de champagne. Je reçois la taxe foncière cette année. Je dis, bon, normalement, exonération. Ça va être bon pendant deux ans. Je me dis, tu vois, on vend la maison pendant deux ans, comme ça, on vend la baraque, je ne paie même pas de taxe foncière. Qu'est-ce que je reçois ? Taxe foncière. Total. Ah les enfoirés ! Ah les enfoirés, putain !
Speaker #0
J'ai vu le printemps !
Speaker #1
Je vois le montant, je dis ils n'ont pas déduit les exonérants. Je les appelle, j'appelle les impôts, je leur explique et ils me disent non, normalement c'est bon, vous devriez avoir l'exonération, ils se sont trompés. Donc envoyez un message sur le site impôts.gouv.fr impôts mais boules là ! Et j'envoie le message, tout ça, je leur explique tout, ils me disent non, c'est valable que pour les constructions. Je me dis mais, ma tête, j'ai les cons, quoi. Je fais une construction, je fais un permis de construire, ils me disent ouais, c'est pour les constructions. Je renvoie un message, avec, tu vois, texte de loi et tout, tu vois, on a fait les choses bien, tu vois. Texte de loi, donc j'attends encore le message. Et j'avais renvoyé un message pour le paiement, tu vois, parce que je me suis dit bon, s'ils me prélèvent et qu'après il faut que je récupère, ça va être tendu. Quand tu payes pour récupérer l'argent, c'est compliqué. Je reçois un message, je dis bon, je lui dis à la dame, écoute, vous devriez demander un étalement, comme ça vous paierez un ou deux mois de l'échéance, et quand ils vont refaire l'expiration, on va vous déduire, comme ça ça vous éviterait de tout payer. Je fais tout le formulaire et tout, qu'est-ce qu'ils me renvoient ? Non monsieur, désolé, c'est trop tard. trop tard donc là je vais venir la tv n'est pas très bien et tu dis tu à cause de vous que je suis là c'est relou et en fait obligé de lâcher obligé le 25 est prévu automatiquement 25 de pays la totalité et je pense que j'ai là j'ai envoyé j'ai envoyé des mails j'attends leur réponse mais c'est compliqué pour récupérer l'argent parce qu'en ce moment ils sont en galère Ils sont à la plus de tout, ce n'est pas de leur faute, c'est si, c'est ça, et puis toujours une excuse. Donc en fait, il ne faut pas lâcher, il ne faut pas lâcher. Quand ils voient que tu ne lâches pas, normalement, ils remboursent ou il y aura quelque chose, mais tu ne veux pas les lâcher. Tu sais quoi ? Je ne vais pas nous lâcher. Je vais me réveiller avec Zoné Rasson, je vais me réveiller avec Zoné Rasson,
Speaker #0
je vais l'avoir. Ouais, mais mec, je suis dans le même cas que toi. Tu te rappelles ce que je t'ai raconté avec mon immeuble ?
Speaker #1
En deux ans, parce qu'il y a 25 000 euros d'impôts.
Speaker #0
Non, mais c'est bon, stop. Ok, aujourd'hui... Aujourd'hui, on parle de quoi, mon Nico ? Allez, aujourd'hui,
Speaker #1
on parle de quoi ? Aujourd'hui, on va parler sérieusement, on va parler de travaux. Donc, travaux, on va partir sur les bases. Vraiment le plus classique, c'est-à-dire visite de bien, quelles sont les choses à vérifier, les points essentiels à vérifier quand vous faites une visite de biens, comment trouver des bons artisans, et on va vous donner quelques tips pour gagner quelques milliers d'euros quand vous faites des travaux. Je pense que voilà, pour un début dans les travaux, tout le monde peut se fier à ces petits tips, à ce sujet, et je pense qu'il y en a pour tout le monde, que ce soit de…
Speaker #0
Bien sûr, ça va servir à tout le monde, concrètement.
Speaker #1
Oui, que ce soit du novice ou du… ou du averti ça servira à tout exactement moi je veux juste te poser une question qu'est-ce que tu regardes quand tu visites un bien tu as visité un bien tu as été visité à un bien tu as été visité à un bien la semaine dernière quels sont les points clés pour toi lors d'une visite à regarder,
Speaker #0
à faire attention à l'extérieur, je prends 5-10 minutes je regarde tout ce qui coûte cher toiture huisserie donc les excuse moi les menuiseries extérieures clôture tout ce qui est façade fissures pignons les gouttières parce que les gouttières ça peut coûter très très très vite très cher et puis je dois oublier des choses donc à toi le relais mon poteau non
Speaker #1
je pense que tu as fait un peu le tour mais je dirais voilà la première chose la toiture c'est le poste qui coûte le plus cher au niveau de la structure faut faire vraiment attention parce que ça peut nous faire du jet Moi de mémoire quand j'ai fait ma grange ici, j'ai refait l'affaire, j'étais un devis, j'étais presque à 100 000 balles. J'ai regardé le gars, j'ai dit mais toi tu as cru que j'étais Rockefeller. Le gars je lui ai dit combien de temps pour faire la toiture ? Il me dit ouais un mois et demi. Tu vas prendre un mois et demi à 100 000 balles. Et tu sais quoi moi je veux bien faire un quartier et puis je fais couvrir, il n'y a pas de problème. Je lui ai dit oui mais je regarde le devis, je lui ai dit mais attends, tu me factures. 15 000 euros de pause d'échafaudage. Je te mets dans ma tête, c'est pas malade. Tu as ton échafaudage, je te le paye trois fois. Je suis artisan, je me dis, c'est quoi ?
Speaker #0
C'est décorrélé. Il a essayé, le mec.
Speaker #1
En plus, c'est un artisan du coin. C'est des jeunes qui s'en sèchent. Je lui ai dit, d'habitude, je ne dis rien, il n'y a pas de problème. Et là, c'est abusé. Parce que sans mich, il y a plus de 4,10 000 balles pour une toiture qui faisait 300 m². En 2020
Speaker #0
Ah bah donc c'était peut-être Après le Covid alors
Speaker #1
Ah non attends
Speaker #0
Juste après le Covid Parce que là après le Bref Il y a eu une grosse Il a peut-être dû gonfler le truc
Speaker #1
Écoute J'ai trouvé un autre artisan Il me faisait tous mes travaux Pour 75 000 avec la tâchure Bah ouais Non mais là il n'y a pas photo voilà ce que je veux dire la toiture la toiture fait attention et petit tips le drone 40 balles sur amazon ouais c'est vrai pour vérifier là c'est bien quand les toitures sont hautes pas la possibilité de voir les fou t'as même envie là c'est vrai que c'est un bon tip je vais te dire des fois t'as pas accès au comble ou des fois dans des maisons c'est un peu compliqué donc le drone c'est pas mal donc voilà Première chose à vérifier, la toiture c'est le principal. Après vous avez toute la structure au niveau des pignons, au niveau des façades. Vérifiez qu'il n'y a pas de grosses fissures, vérifiez qu'il n'y a pas de problème au niveau construction. C'est très important de vérifier ça.
Speaker #0
Il y a des petits indices qu'on peut déceler si on a un problème structurel ?
Speaker #1
Quand tu vois des affaissements au niveau de la toiture... Quand tu vois des grosses fissures qui s'écartent, le pignon ou la façade s'écarte un peu, là ça peut être un peu dangereux. Après, c'est des grosses fissures. C'est souvent des biens qui sont un peu à l'abandon, des corps de ferme ou des maisons en pierre. Des fois, on a souvent des façades ou des pignons où ça s'écarte un peu. Et ça peut être dû à une faiblesse de la charpente, de l'humidité, parce qu'il y a une fuite qui a cassé, il y a eu des infiltrations d'eau pendant des années. Ça peut arriver. Et en général, sur des bâtiments anciens comme ça, les fondations normalement sont bonnes. D'accord. Quand ça a une certaine année, voilà, ça passe. Tu vois, chez moi, la hauteur de ferme, écoute, elle est de 1892. aucune fondation il n'y a aucune fondation j'ai fait ce qui est rd de construction exactement et tout quand j'ai fait les vrb on a passé les évac on a creusé en dessous les murs au prix sous un pierre et en fait ça allait à un mètre de profondeur moi comme je suis dans la forêt j'ai beaucoup c'est que du salon moi j'ai pas de pertes du sable et en fait on est passé en dessous le mur de la maison qui va à un mètre de profondeur il n'y a pas de fondation et à l'époque les A l'époque les anciens avaient travaillé très bien, ça bouge pas d'un poil. Les murs sont 60 cm, la pierre de grès, et mec ça bouge pas. Là on arrive à faire des barraques en 2024 qui se fissurent de tous les côtés. On cherche l'erreur. On cherche l'erreur.
Speaker #0
Donc voilà,
Speaker #1
pour en revenir, faites attention à la toiture, tout ce qui est fissure, faites attention aussi. Et un dernier petit point. ça beaucoup de personnes ne pensent pas mais c'est des clôtures c'est clair vous avez une fortune vous avez une maison voilà quand vous avez une maison avec un peu de terrain vous avez des clôtures et des clôtures de ton grillage ou ou c'est des clôtures béton et des piliers en béton là des panneaux la mise en oeuvre et tout c'est super cher ouais c'est moche la mise en oeuvre c'est tout de suite après c'est parce que Non, mais à l'époque, dans les anciennes maisons, ils mettaient beaucoup de clôtures en béton comme ça. Moi, j'en déposais beaucoup.
Speaker #0
C'est pas fait à l'époque.
Speaker #1
C'est déjà une carrière à poser, ça. C'est une tonne de trucs. Bref, les clôtures, faites attention parce que ça peut coûter vite cher et on n'y pense pas. Des fois, on ne l'inclut même pas dans le budget parce qu'on se dit, Oh, c'est rien, ça ne coûte pas cher. Tu changes un portail, tu changes un portillon, tu fais toutes les clôtures, tu vas avoir…
Speaker #0
On a Félix,
Speaker #1
là. Donc, faites attention à ces points-là. Juste une dernière chose. Bien vérifier tout ce qui est évacuation extérieure. S'il y a des tampons, si ce n'est pas bouché au niveau des boutières ou autre.
Speaker #0
Oui, parce que tout a les goûts, les eaux pluviales, etc. Tout passe par là.
Speaker #1
Exactement. Moi, je suis un psychopathe. Moi, je prends un seau, j'ouvre le tampon, je mets de l'eau. Ah oui,
Speaker #0
excellent. Raconte ton histoire de la première maison en marchant.
Speaker #1
Oui, on en revient à ce sujet-là.
Speaker #0
L'histoire de fou.
Speaker #1
La maison en marchant. On a fait une maison en marchant. Ça prend plus de 30 ans qu'il n'est pas habité en fait. On l'achète, on est propriétaire. Moi, je remets, j'appelle tous les fournisseurs d'accès pour remettre en eau et en électricité. Le gaz en condamne parce qu'on ne veut pas de gaz. J'appelle Veolia, je dis voilà, j'aimerais remonter au compteur à notre nom. Oui, mais non, il n'y a pas de contrat pour cette maison. Il n'y a rien. Comment ça, il n'y a rien ? Il dit, ben non, il n'y a rien. C'est bizarre, on a acheté le viabilisé, normalement, il y a tout. Il dit, ben non, rien à envoyer. C'est chelou ça. J'appelle les Médicis, pareil. mon fournisseur d'accès qui était direct énergie, je les appelle et ils me disent non non vous avez rien de branché, tout est dans la rue, il faut le brancher chez vous. Je suis là depuis des années, il y a l'électricité, j'ai un compteur, c'est des anciens compteurs, il n'y avait pas de compteur Linky. J'ai les anciens compteurs, j'ai un compteur dans la cave.
Speaker #0
Ils ont tout coupé et puis...
Speaker #1
C'est viabilisé normalement et en fait à m'expliquer, il y a eu des travaux de remise en état des lignes, enfouissement des lignes. Et en fait, quand ils ont refait toute la route, ils ont renflé toutes les lignes électriques. Et bien, vu que le propriétaire ne répondait pas aux sollicitations de Eolia et de Médis pour pouvoir se raccorder avec une nouvelle ligne, ils ont tout mis sur le trottoir. Ce qui fait qu'il n'y avait pas d'électricité, pas d'eau. J'ai dû, administrativement, j'ai dû faire de paperasse et tout. Et tu vois, je touche du bois, ça m'a coûté zéro euro. Et j'ai perdu un mois. J'ai perdu un mois parce que je n'avais pas d'eau, pas d'électricité. J'ai galéré à remettre tout en œuvre. Donc, faites attention quand vous achetez des biens, même si vous êtes marchand ou autre, expert ou pas expert. Vérifiez bien parce que même en étant dans le métier, on se fait avoir. Donc, ça, il faut faire très attention. Ensuite, à l'intérieur, je dirais qu'à l'intérieur, il faut regarder le compteur électrique, tout ce qui est au niveau plomberie, voir si c'est au nord ou pas. Et petit tips. Comme on l'a dit au tout début, peut-être couler de l'eau, voir si ça s'écoule. Parce que ça peut vite... Oui, ça peut vite...
Speaker #0
Vous ouvrez les évacuations, vous regardez à l'intérieur des meubles pour voir si ça ne coule pas par terre. Les toilettes, vous tirez la chasse, vous regardez si... Tu vois, dans un appart, je me suis rendu compte que j'avais une locataire qui me disait que les toilettes, elles étaient obligées de tirer deux fois la chasse d'eau pour évacuer les grosses commissions. Et moi, je me disais, la meuf, elle doit mettre des tampons, elle doit mettre des trucs, enfin bref. Et figure-toi qu'en fait, c'est le modèle de toilette. Le modèle de toilette est tellement ancien, ou je ne sais pas, qu'il y a des courbes qui font que ça ne s'écoule pas. Donc, je vais changer les toilettes. Et quand je l'ai visité, je n'avais pas vu ça. Et j'aurais dû tirer la chasse et regarder l'évacuation et tout.
Speaker #1
C'est important. Ou ta locataire faisait des trucs bizarres et elle mettait des trucs bizarres dans les toilettes.
Speaker #0
Attends, je t'avais raconté. Je t'avais raconté,
Speaker #1
non pas.
Speaker #0
Je t'avais raconté l'histoire de la... à Melun, dans l'immeuble haussmanien, la nana qui mettait l'huile de friture dans le tuyau 32. La nana, elle m'appelle un vendredi soir à 18h, et elle me dit, ouais, je crois que j'ai un problème avec l'évacuation du lavabo, ça n'évacue plus. 20 minutes plus tard, donc moi j'étais déjà en panique, 20 minutes plus tard, j'ai le syndic de l'immeuble qui m'appelle pour me dire qu'en fait, t'as tous les locataires du paillet qui sont en train de se peindre. J'appelle un plombier, mec, un pote, il me dit écoute, là c'est galère, c'est vendredi soir et tout, je le saoule pour qu'il vienne. Le gars à 21h30, il est venu, il m'a mis de l'acide dans la colonne de l'immeuble, parce que la meuf avait bouché la colonne de l'immeuble, on a retrouvé des pattes, de la graisse des pattes, et en fait elle n'a pas voulu avouer, jusqu'au moment où on lui a mis la pression, et ça faisait plusieurs mois en fait qu'elle mettait ses huiles de friture dans les canaisations, tu vois.
Speaker #1
Et c'était à quel étage ?
Speaker #0
C'était au dernier, mais elle a bloqué tout le troisième étage. Dans un immeuble haussmanien, elle a bloqué sept logements un vendredi soir. Ils étaient tous chez eux.
Speaker #1
Non, mais des fois, je me demande à quoi pensent les gens. Ça semble évident. Un évier, ce n'est pas pour tout. Tu vois ce que je veux dire ? C'est pour faire couler de l'eau.
Speaker #0
Oui,
Speaker #1
mais il y a plein de gens. Tu vois, c'est des trucs qui… Tu vois, qui m'énerve parce qu'en fait, les gens croient que, voilà, bon, vas-y, je mets du riz, je mets des pâtes, ça bouge, ça raccoule.
Speaker #0
Avec lui, une fois, ça devient du béton. Nous, c'était du béton.
Speaker #1
L'huile, dès que ça sèche, ça devient quoi ? Bah voilà, ça devient du béton. C'est tous les locataires pour ça.
Speaker #0
Je t'avais raconté l'histoire aussi de la colonne. Alors ça, c'est dans mon immeuble, où les mecs, ils m'avaient mis des... Donc, c'est sur quatre étages. Ils m'avaient mis au troisième étage, ils m'avaient mis des lingettes. des lingettes, ils m'avaient bloqué le premier étage. Et j'avais eu de la merde sur tout un appartement. Un samedi, à 15h, je m'en rends compte. Obligé d'appeler une camionnette et tout pour venir. Ah, la misère. Les toilettes, vérifiez toujours l'évacuation dans les toilettes. Et les toilettes, vous le voyez direct, en fait, quand vous évacuez, parce que c'est du tuyau de sang. Donc, on le voit direct si ça fonctionne ou pas. Il va continuer.
Speaker #1
Ah oui.
Speaker #0
Bon, alors, quand on a... Bref, parce que là, ça te prend envie. Quand on est à l'intérieur... Nico, quand on est à l'intérieur, on vérifie l'électricité, les plomberies, on vérifie quoi d'autre ?
Speaker #1
On vérifie les menuiseries. Extérieurement, on les voit, mais vérifiez bien les menuiseries. S'il y a des volets roulants, on teste les volets roulants, on teste un peu tout. Vérifiez bien les sols, parce que ce que vous voulez faire, si vous voulez changer les sols ou pas, s'il y a un vide sanitaire.
Speaker #0
Petit tips sur les sols. Moi, je sais que dans la région, on a beaucoup de sols argileux. Et si tu vois que tu as une différence de hauteur, enfin excuse-moi, si tu as un écart entre la plainte carrelage et le sol en carrelage, c'est peut-être que ton sol a bougé. Ce n'est pas ta plainte qui est mal posée, c'est que ton sol a bougé entre-temps. Tu pourras peut-être voir un écart qui va se créer à des endroits différents de la pièce. C'est sûrement que tu as un problème au niveau de ton sol. Et pour ça, il y a des injections qui se font directement. On va percer dans les joints de carrelage et on va injecter de la résine dans le sol. pour aller combler les trous des sols argileux. Excuse-moi, petit aparté, parce que ça arrive.
Speaker #1
Je viens de le dire, mais s'il y a un vide sanitaire, il ne faut pas trouver le vide sanitaire, parce que souvent, les évacuations passent par le vide sanitaire. Et puis, quand c'est du terre plein, des fois, c'est de la maison à l'ancienne avec de la tomate ou autre. Moi, je conseille toujours, dans ces cas-là, d'enlever le terrasse et l'isoler. C'est toujours mieux pour les remonter d'humidité.
Speaker #0
Les vides sanitaires, dès qu'il y a de l'odeur un petit peu,
Speaker #1
peu particulière ou une odeur qui sont pas bon et vous alertez direct c'est pas normal donc voilà vérifier bien tous ces points là après c'est des détails c'est l'agencement comment mais voilà les points clés c'est l'onglet l'électricité menuiserie qui coûte le plus cher et c'était bien toute la robinetterie les époulements intérieurs et extérieurs c'est important et là vous aurez vraiment un global de ce qui a à faire au niveau travaux après c'est des petits détails Je pense qu'on a à peu près fait le tour. Il y a encore pas mal de choses à voir, mais le plus gros, c'est ça.
Speaker #0
Dans les cages escaliers d'immeubles, vous vérifiez bien les escaliers, s'ils sont en marbre, dites-vous, et qu'ils sont cassés, ça peut coûter vraiment très cher. Pareil pour les rampes en bois, etc. Tout ce qui compose la cage d'escalier peut coûter vraiment très cher. Donc hyper attentif et vous ne dites pas, c'est pas grave, je le ferai plus tard. Si vous achetez un immeuble de rapport et que la cage d'escalier est délabrée, partez sur quand même un bon biais de 1 500, 1 500 au mètre carré, parce que ça peut très vite monter.
Speaker #1
C'est clair, faites attention puisqu'il y a l'immeuble, les parties communes, la toiture, c'est important comme on a dit pour les maisons. En fait, tout ce qu'on dit là pour les maisons, ça équivaut aussi pour les immeubles. Après, si vous achetez un appart en copro, pareil, faites attention avec la copro au niveau des travaux, et surtout l'état de la cage d'escalier, l'état de la façade. Parce qu'on a souvent des... des copros qui ne font pas de travaux et puis un jour ils se réveillent et puis ils vous mettent 50 000 euros de façade à faire et puis vous n'avez pas le droit de payer et si par exemple vous allez visiter un appart en copro et que vous par exemple votre appart c'est en rez-de-chaussée ou au premier,
Speaker #0
vous montez jusqu'au dernier étage vous contrôlez tout même si vous achetez le premier étage vous montez au dernier étage,
Speaker #1
vous contrôlez tout exactement donc là je pense qu'on a fait un bon petit tour Merci On peut voir aussi, après avoir tout visité ou autre, on fait appel à des artisans pour faire des devis. Donc voilà, comment toi tu trouves des artisans ? Quels sont tes petits tips à apporter par rapport à ça ?
Speaker #0
Écoute mon pote, je ne vais rien inventer. C'est le bouche à oreille principalement. C'est le bouche à oreille, on travaille, on teste. Alors moi par contre, j'aime bien payer pour voir. C'est vrai que parfois, je fais bien des gens. Et je me fais ma propre idée, je travaille au feeling. Et du coup, après, il y a des choses qui sont pour moi rédhibitoires. Et par exemple, la propreté à la fin de chantier. Chaque jour, en fait, je veux que le chantier, il se termine, il soit relativement propre. Je ne demande pas que ce soit Versailles, je veux juste que ce soit propre. Et là, tu vois déjà, on peut voir si les professionnels, les artisans sont corrects ou pas. Par exemple, récemment, on a fait intervenir une entreprise, on avait travaillé plusieurs fois avec. et un de leurs salariés, le midi, est parti dans nos toilettes et il a fait ce qu'il avait à faire alors qu'on était présents. Et du coup, pendant une demi-heure, il a occupé nos toilettes, mais en mode normal, easy, posé. C'est rédhibitoire. J'en ai parlé avec le patron. Le patron, il n'a pas pris la mesure, mais aujourd'hui, on ne travaille plus avec lui. Un autre histoire, un carreleur, avec l'histoire du café, je t'en avais parlé. Le mec, on lui a mis à dispo une boîte de café. À la fin de la journée, il n'y avait plus de café. Il y avait 30 capsules de café, mec. Il nous a volé 30 capsules de café. Tu ne vas pas me dire que le mec, il a bu 30 cafés. Ça, c'est pareil, c'est rédhibitoire. Parce que le mec te vole du café, demain, tu mets un Toublie, un billet de 50 ou pas, je ne sais pas, il peut te le voler. Donc, c'est rédhibitoire. Toi,
Speaker #1
tu donnes plus de...
Speaker #0
Moi, c'est utilisateur, moi. Je ne suis pas artisan. Oui,
Speaker #1
non, mais moi, je suis comme toi. Même pour être artisan, je fais appel à... Je fais des artisans pour bosser sur des chantiers. sur mes invests, mais moi c'est pareil, c'est une bouche à oreille. Après c'est le feeling, c'est le feeling. Si le feeling passe bien avec l'artisan, ce qu'il m'explique c'est cohérent, je préfère bosser avec quelqu'un que le courant passe bien, qu'un mec, je vais avoir du mal avec lui, avec la discussion, ça, ça peut être compliqué sur un gros chantier. Donc le feeling, l'intuition, c'est très important. Si vous ne le sentez pas, n'y allez pas.
Speaker #0
Faites pour trouver des gars comme toi, des bons artisans.
Speaker #1
Le bouche-à-oreille.
Speaker #0
Parce que toi, c'est vrai que tu travailles que par ça. Tu fonctionnes que comme ça.
Speaker #1
Exactement. Et demandez à visiter des chantiers. Et je peux vous dire qu'un bon artisan, il se fera un grand plaisir de vous faire voir ce qu'il a fait. C'est un mécrit. Il vous fera voir avant de faire un chantier en cours.
Speaker #0
voilà moi ça au contraire ça me dérange pas de faire voir des champions j'ai une question nico parce que là je vais oublier si je te la pose pas maintenant c'est est ce que toi ça t'offusque quand quelqu'un de négocié ton devis je
Speaker #1
dirais que moi j'aime pas qu'on ne le sait parce que moi
Speaker #0
Les travaux ont une valeur et tout le monde doit gagner son argent.
Speaker #1
Alors, ça, je suis convaincu.
Speaker #0
Que ce soit l'investisseur ou l'entrepreneur, on fait appel à toi pour des travaux. C'est un pays, certes, tu veux la qualité, tu veux un gage de bien-être pour ton chantier et pour ta vie.
Speaker #1
Ma question n'était pas à nous d'en remettre. Oui, oui. Parce que je veux que tu proposes quelque chose.
Speaker #0
En général, je ne fais pas de remise. Je peux faire un cadeau sur le chantier, il y a un petit truc en plus, je le fais, il n'y a pas de problème. Mais moi, ce que je peux faire, c'est que tout ce qui est matériel, c'est-à-dire carrelage, parquet et autres, je fais bénéficier de mes prix au client, ce qui fait qu'il ne l'achète pas lui-même. Ça lui évite de payer la marge que moi, je vais lui mettre dessus. Le transport, la marge, l'essence ou autre. Moi je lui fais bénéficier des prix, il achète au prix fournisseur, tout le monde est content, il gagne de l'argent sur le matos. Moi tout est livré avant le chantier, j'ai plus qu'à poser, tu vois ce que je veux dire ? Et moi je travaille toujours comme ça, à 90% je travaille comme ça, je prends pas de marge sur le matos.
Speaker #1
Donc il gagne sur la démol et il gagne sur le matos et il t'amène le matos directement sur le chantier,
Speaker #0
toi t'as plus de prix que sur le chantier. Exactement, et sur la démol, moi je propose toujours au client, si vous avez... pouvez le démolir, si vous pouvez enlever ça, ça, ça, par exemple ton parquet, la moquette, le lambris, voilà moi je propose aux clients si vous voulez le faire, ça vous fait des quelques milliers d'euros en moins, si vous voulez pas le faire, je le fais, il n'y a pas de problème. Bien sûr. Donc moi je pars là-dessus et c'est comme ça que les gens vont gagner de l'argent, c'est pour ça qu'avec ça ils te rappellent parce que c'est sérieux et les boucheries arrivent.
Speaker #1
Les amis, là, vous avez constaté que Nico a beaucoup d'expertise et un réseau qui travaille que par le BlueShower. Donc, si jamais vous avez besoin d'être assuré ou d'avoir un accompagnement sur les visites, que ce soit les maisons, que ce soit sur les immeubles des appartements, n'hésitez pas à nous contacter parce que là, tu vois, j'en profite parce que c'est quelque chose.
Speaker #0
Tu fais bien parce que tu fais bien. Tu vois, j'en ai fait deux la semaine dernière, des clients qui voulaient, qui veulent investir sur certains. bien donc j'ai été visiter avec eux là ça leur coûte pas cher vous avez un oeil averti et moi ils savent sur quoi ils partent quel budget ce à vue d'oeil on peut on peut établir un budget ce boulot comme ça ils savent sur quoi partir quelle offre et l'offre ils peuvent faire par rapport aux travaux voilà si vous avez des questions si vous avez vraiment des points à avoir n'hésitez pas à nous contacter mais dis moi on sera à grand plaisir de vous aider de vous répondre Et si vous avez des questions sur les travaux, n'hésitez pas. On est vraiment là pour ça. On veut aider un maximum de personnes. On voit tellement de problèmes au niveau des travaux. C'est pour ça qu'on a créé ce podcast, parce qu'on veut vraiment aider les gens. Et c'est pour ça qu'on essaie de donner un max de valeur. Surtout, n'hésitez pas à poser des questions. Je sais qu'il y a beaucoup de monde qui ont peur de poser des questions aux autres. Nous, on est là pour vous répondre. Il n'y a pas de questions inutiles. On prend tout ce qu'il y a à prendre. Et surtout, n'hésitez pas à venir vers nous. On se fera un grand plaisir de vous aider.
Speaker #1
En tout cas, je te remercie vraiment d'avoir donné autant de tips sur ce podcast. Et on vous remercie vraiment tous les deux de nous avoir écoutés et pour votre soutien. La semaine prochaine, on va changer complètement de domaine. Et c'est quelque chose qui va aussi énormément vous apporter. Et pour tout ça... on voudrait vraiment vous remercier encore n'hésitez pas à partager,
Speaker #0
liker et parler de nous parce qu'on en a besoin et encore merci à tous les amis merci encore pour tout votre soutien et comme d'habitude vous laissez un petit commentaire un 5 étoiles et on se retrouve la semaine prochaine pour un nouveau podcast et on vous dit bonne journée,
Speaker #1
bonne soirée et à bientôt bye bye

Chapters

Introduction à l'indépendance financière et à l'immobilier
0sec
Anecdotes personnelles sur la vente immobilière
36sec
L'importance de vérifier l'état des biens lors des visites
2min
Conseils pour évaluer l'extérieur d'un bien immobilier
11min
Vérifications essentielles à l'intérieur d'un bien
13min
Trouver des artisans fiables pour vos travaux
19min
Importance du bouche-à-oreille dans la sélection des artisans
26min
Conclusion et invitation à poser des questions
29min

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Introduction à l'indépendance financière et à l'immobilier

0sec

Anecdotes personnelles sur la vente immobilière

36sec

L'importance de vérifier l'état des biens lors des visites

2min

Conseils pour évaluer l'extérieur d'un bien immobilier

11min

Vérifications essentielles à l'intérieur d'un bien

13min

Trouver des artisans fiables pour vos travaux

19min

Importance du bouche-à-oreille dans la sélection des artisans

26min

Conclusion et invitation à poser des questions

29min

Transcription

Speaker #0
Bienvenue dans Riche d'expérience. Vous souhaitez vous enrichir en partant de zéro avec un salaire moyen et sans attendre 20 ans pour voir le résultat ? Vous êtes au bon endroit. Nous sommes Nico et Mehdi, deux entrepreneurs au parcours différent mais avec une vision commune, l'indépendance financière. Chaque jeudi, nous parlerons IMO, bourse et entrepreneuriat pour vous partager les stratégies et techniques qui auparavant étaient réservées à une élite. Avec nous, vous découvrirez comment débuter, même avec un petit budget, en ayant des astuces pour éviter les pièges, maximiser vos gains et apprendre à investir intelligemment, même si vous n'y connaissiez rien, car nous sommes à votre image. Alors oubliez le mythe des années de galère, il est temps de passer à l'action et de construire enfin votre richesse. C'est parti pour l'épisode du jour. Allez, bienvenue sur Riche d'expérience. Eh mon Nico, comment tu vas ?
Speaker #1
Bonjour à tous, j'espère que vous allez bien. Nous, ça va très bien. On est là pour un nouveau podcast avec plein de valeurs. Comment tu vas mon Mehdi ?
Speaker #0
Ça va super mon ami, ça va très très très bien. En ce moment là, que du positif. Bon, je vois un immeuble, j'arrive pas à le vendre, mais ça reste positif parce que ça rapporte de l'oseille du c**.
Speaker #1
cash et toi quoi neuf ça va venir ça va venir t'inquiète mais écoute moi comme d'habitude chantier se commence et chantier se termine les choses avancent un peu côté côté immobilier que j'en parlerai un petit peu plus lourdement la prochaine fois mais voilà rien de pour l'instant rien n'est fait mais on est sur la bonne voie pas trop avancé parce que c'est pas vraiment trop quand je m'avance trop il se passe des choses bizarres et oui mais c'est bien écoute je te raconter une histoire écoute je te raconter une histoire je t'ai jamais raconter celle là non tu sais l'appartement que j'avais en espagne on l'a mis en vente une certaine période écoute j'ai mis enfin on a mis avec ma femme on a mis au moins facile un an avant de le vendre et dis toi combien dis moi un nombre combien de visites j'ai eu sérieusement avant de le vendre il suffit d'une seule personne une on va se dit oui il suffit d'une personne plus de 80 visites plus de 80 visites donc à chaque fois que l'agence m'appelait d'Espagne je disais ah monsieur Pestana c'est bon j'ai quelqu'un et il va faire une offre Et à chaque fois, ils me rappelaient. Bon, maintenant, en fait, ils ont pensé d'offre. Et à chaque fois, je disais, ouais, c'est bon, on l'a vendu. En fait, j'aime, on le vendait.
Speaker #0
À la fin, tu y croyais.
Speaker #1
Non, j'y croyais plus. Tu sais quoi ? En fait, je ne me demandais pas si ce n'était pas bien grave parce qu'on y allait, on jouait et tout. Mais j'en discutais avec ma femme à l'époque. Je lui disais, écoute, tu sais quoi ? Si on n'arrive pas à le vendre avant cet hiver, je pars cet hiver, je refais tous les travaux et on repart sur des choses nickels.
Speaker #0
raconte l'histoire de la douche alors vas-y c'est parti on est en train de partir on est en délire ça fait plaisir parce que ça va être lié la douche va être liée au sujet du podcast c'est le sujet du podcast oui
Speaker #1
cette fameuse douche en fait quand on achète les bon vite dit tu vois normal c'est bien toi moi j'ai tout de suite le coup d'oeil donc bon bah faut que je change ça ça ça bref on achète je me pointe avec mon père Trois mois après, en Espagne, pour faire les travaux, dix jours en plein hiver. Écoute, j'avais loin un petit appart au-dessus de la règle du ventre pour pouvoir dormir. J'ai dit écoute, on va tout casser et puis on va refaire la salle de bain. On fait la salle de bain, on fait couler l'eau. On voit que l'eau, elle ne s'évacue pas. Ça coule. Ça coule sur une bain noire dans la douche. Exactement. En fait, l'eau ne s'évacuait pas. Elle s'évacuait sur le sol de la salle de bain. C'est bizarre. Donc, je relève la douche, je dépose tout. Après, il y avait la bombe de douche. Tu n'avais pas de siphon, tu n'avais pas de tuyau, tu n'avais rien. Tu étais posé à même le sol avec des cahiers. Je rigole, mais je ne rigolais pas. Je ne rigolais pas quand on a vu ça avec mon père. Je lui ai dit, mais putain, mais elle va où l'eau ? En fait, l'eau, elle allait sur le sol de la salle de bain. En fait, j'ai appris avec l'agence qui était sur place, l'agence immobilière qui gère les biens, qui gérait ma location. Ils m'expliquaient que les vendeurs à l'époque… Il ne se lavait pas parce que l'eau a stagné et il a tué par terre. Il n'a jamais fait de réparation. Bref, tout ça pour dire. Quand vous visitez un bien, allumez les robinets et regardez si ça débarque. Moi, je fais ça à chaque fois maintenant. Je me suis fait avoir une fois, pas deux.
Speaker #0
Tu m'imagines tout le temps.
Speaker #1
C'est une anecdote parmi...
Speaker #0
Et on ne va pas te demander ce que tu as fait, parce qu'il y a prescription, on ne sait jamais. Mais je n'ai pas envie de te demander ce que tu as fait. Au sujet du podcast, parce que...
Speaker #1
Bon aujourd'hui voilà, c'est en référence à ce petit anecdote Attends,
Speaker #0
avant qu'on commence, on est dans le bon délire Mais là il faut que tu parles de ta taxoncière mec Parce que là c'est, t'habites dans les bois mon pote Mais là je crois que tu es allé par le tapin
Speaker #1
Ah laisse tomber, écoute je reçois la taxoncière Tu vois j'ai fait des travaux, j'avais une ferme, une porte de ferme On a ré, on a On a fait une habitation dans un corps de ferme avec extension, donc construction, on a tout refait. En habitation, c'est de la construction. Donc quand tu fais construction, permis de construire, tu es d'accord avec moi ? Donc qui dit permis de construire, tu peux avoir une exonération de taxes foncières, ou la construction de biens, d'accord ? Tu remplis un papier qui s'appelle le papier H2, et tu le remplis après achèvement de travaux, et tu as 90 jours après l'achèvement de travaux pour remplir, pour voir. bénéficier de l'exonération de la taxe foncière.
Speaker #0
Et tu payes une première douille ?
Speaker #1
Oui, la première douille, tu la payes, je ne sais pas comment ça se passe pour la taxe d'aménagement. Je ne me rappelle plus.
Speaker #0
Non, à moins que tu aies quasi dans la foulée, tu as quelques mois, tu es quasi dans la foulée.
Speaker #1
et justement c'est ce qui permet d'avoir une exo des exos que tu as foncière dans la foulée aussi ouais voilà c'est ça en fait la taxe d'aménagement déjà vers sujet on va couper on va j'ai limite on va couper les deux ans presque 20 quarts presque vingt mille mal ouais ça fait mal ça fait mal quand tu la reçois tu payes en deux fois tu la payes en deux ans normalement c'est sur deux ans écoute versé j'ai dit j'ai un accord d'écouté à peine les impôts on va la payer tous les mois ils ont été gentils à la payer sur deux fois du mois il est trop tchèque lui on l'aime bien on l'aime bien il nous donne de la parole mais bien le voir à l'écrit du et de façon de voir ce qu'on a dit que vous la payer en dix mois et tous les mois vous êtes date là vous nous faites la virement au moins ils ont été cool pendant deux ans pendant deux ans, j'ai payé la taxe.
Speaker #0
Là,
Speaker #1
tu dis que c'est bon.
Speaker #0
Ils m'ont mis bien. Carré VIP. Et là, tu reçois quoi ?
Speaker #1
Exactement. Champagne. Ils m'ont dit, assis-toi, tu vas boire un bon verre de champagne. Je reçois la taxe foncière cette année. Je dis, bon, normalement, exonération. Ça va être bon pendant deux ans. Je me dis, tu vois, on vend la maison pendant deux ans, comme ça, on vend la baraque, je ne paie même pas de taxe foncière. Qu'est-ce que je reçois ? Taxe foncière. Total. Ah les enfoirés ! Ah les enfoirés, putain !
Speaker #0
J'ai vu le printemps !
Speaker #1
Je vois le montant, je dis ils n'ont pas déduit les exonérants. Je les appelle, j'appelle les impôts, je leur explique et ils me disent non, normalement c'est bon, vous devriez avoir l'exonération, ils se sont trompés. Donc envoyez un message sur le site impôts.gouv.fr impôts mais boules là ! Et j'envoie le message, tout ça, je leur explique tout, ils me disent non, c'est valable que pour les constructions. Je me dis mais, ma tête, j'ai les cons, quoi. Je fais une construction, je fais un permis de construire, ils me disent ouais, c'est pour les constructions. Je renvoie un message, avec, tu vois, texte de loi et tout, tu vois, on a fait les choses bien, tu vois. Texte de loi, donc j'attends encore le message. Et j'avais renvoyé un message pour le paiement, tu vois, parce que je me suis dit bon, s'ils me prélèvent et qu'après il faut que je récupère, ça va être tendu. Quand tu payes pour récupérer l'argent, c'est compliqué. Je reçois un message, je dis bon, je lui dis à la dame, écoute, vous devriez demander un étalement, comme ça vous paierez un ou deux mois de l'échéance, et quand ils vont refaire l'expiration, on va vous déduire, comme ça ça vous éviterait de tout payer. Je fais tout le formulaire et tout, qu'est-ce qu'ils me renvoient ? Non monsieur, désolé, c'est trop tard. trop tard donc là je vais venir la tv n'est pas très bien et tu dis tu à cause de vous que je suis là c'est relou et en fait obligé de lâcher obligé le 25 est prévu automatiquement 25 de pays la totalité et je pense que j'ai là j'ai envoyé j'ai envoyé des mails j'attends leur réponse mais c'est compliqué pour récupérer l'argent parce qu'en ce moment ils sont en galère Ils sont à la plus de tout, ce n'est pas de leur faute, c'est si, c'est ça, et puis toujours une excuse. Donc en fait, il ne faut pas lâcher, il ne faut pas lâcher. Quand ils voient que tu ne lâches pas, normalement, ils remboursent ou il y aura quelque chose, mais tu ne veux pas les lâcher. Tu sais quoi ? Je ne vais pas nous lâcher. Je vais me réveiller avec Zoné Rasson, je vais me réveiller avec Zoné Rasson,
Speaker #0
je vais l'avoir. Ouais, mais mec, je suis dans le même cas que toi. Tu te rappelles ce que je t'ai raconté avec mon immeuble ?
Speaker #1
En deux ans, parce qu'il y a 25 000 euros d'impôts.
Speaker #0
Non, mais c'est bon, stop. Ok, aujourd'hui... Aujourd'hui, on parle de quoi, mon Nico ? Allez, aujourd'hui,
Speaker #1
on parle de quoi ? Aujourd'hui, on va parler sérieusement, on va parler de travaux. Donc, travaux, on va partir sur les bases. Vraiment le plus classique, c'est-à-dire visite de bien, quelles sont les choses à vérifier, les points essentiels à vérifier quand vous faites une visite de biens, comment trouver des bons artisans, et on va vous donner quelques tips pour gagner quelques milliers d'euros quand vous faites des travaux. Je pense que voilà, pour un début dans les travaux, tout le monde peut se fier à ces petits tips, à ce sujet, et je pense qu'il y en a pour tout le monde, que ce soit de…
Speaker #0
Bien sûr, ça va servir à tout le monde, concrètement.
Speaker #1
Oui, que ce soit du novice ou du… ou du averti ça servira à tout exactement moi je veux juste te poser une question qu'est-ce que tu regardes quand tu visites un bien tu as visité un bien tu as été visité à un bien tu as été visité à un bien la semaine dernière quels sont les points clés pour toi lors d'une visite à regarder,
Speaker #0
à faire attention à l'extérieur, je prends 5-10 minutes je regarde tout ce qui coûte cher toiture huisserie donc les excuse moi les menuiseries extérieures clôture tout ce qui est façade fissures pignons les gouttières parce que les gouttières ça peut coûter très très très vite très cher et puis je dois oublier des choses donc à toi le relais mon poteau non
Speaker #1
je pense que tu as fait un peu le tour mais je dirais voilà la première chose la toiture c'est le poste qui coûte le plus cher au niveau de la structure faut faire vraiment attention parce que ça peut nous faire du jet Moi de mémoire quand j'ai fait ma grange ici, j'ai refait l'affaire, j'étais un devis, j'étais presque à 100 000 balles. J'ai regardé le gars, j'ai dit mais toi tu as cru que j'étais Rockefeller. Le gars je lui ai dit combien de temps pour faire la toiture ? Il me dit ouais un mois et demi. Tu vas prendre un mois et demi à 100 000 balles. Et tu sais quoi moi je veux bien faire un quartier et puis je fais couvrir, il n'y a pas de problème. Je lui ai dit oui mais je regarde le devis, je lui ai dit mais attends, tu me factures. 15 000 euros de pause d'échafaudage. Je te mets dans ma tête, c'est pas malade. Tu as ton échafaudage, je te le paye trois fois. Je suis artisan, je me dis, c'est quoi ?
Speaker #0
C'est décorrélé. Il a essayé, le mec.
Speaker #1
En plus, c'est un artisan du coin. C'est des jeunes qui s'en sèchent. Je lui ai dit, d'habitude, je ne dis rien, il n'y a pas de problème. Et là, c'est abusé. Parce que sans mich, il y a plus de 4,10 000 balles pour une toiture qui faisait 300 m². En 2020
Speaker #0
Ah bah donc c'était peut-être Après le Covid alors
Speaker #1
Ah non attends
Speaker #0
Juste après le Covid Parce que là après le Bref Il y a eu une grosse Il a peut-être dû gonfler le truc
Speaker #1
Écoute J'ai trouvé un autre artisan Il me faisait tous mes travaux Pour 75 000 avec la tâchure Bah ouais Non mais là il n'y a pas photo voilà ce que je veux dire la toiture la toiture fait attention et petit tips le drone 40 balles sur amazon ouais c'est vrai pour vérifier là c'est bien quand les toitures sont hautes pas la possibilité de voir les fou t'as même envie là c'est vrai que c'est un bon tip je vais te dire des fois t'as pas accès au comble ou des fois dans des maisons c'est un peu compliqué donc le drone c'est pas mal donc voilà Première chose à vérifier, la toiture c'est le principal. Après vous avez toute la structure au niveau des pignons, au niveau des façades. Vérifiez qu'il n'y a pas de grosses fissures, vérifiez qu'il n'y a pas de problème au niveau construction. C'est très important de vérifier ça.
Speaker #0
Il y a des petits indices qu'on peut déceler si on a un problème structurel ?
Speaker #1
Quand tu vois des affaissements au niveau de la toiture... Quand tu vois des grosses fissures qui s'écartent, le pignon ou la façade s'écarte un peu, là ça peut être un peu dangereux. Après, c'est des grosses fissures. C'est souvent des biens qui sont un peu à l'abandon, des corps de ferme ou des maisons en pierre. Des fois, on a souvent des façades ou des pignons où ça s'écarte un peu. Et ça peut être dû à une faiblesse de la charpente, de l'humidité, parce qu'il y a une fuite qui a cassé, il y a eu des infiltrations d'eau pendant des années. Ça peut arriver. Et en général, sur des bâtiments anciens comme ça, les fondations normalement sont bonnes. D'accord. Quand ça a une certaine année, voilà, ça passe. Tu vois, chez moi, la hauteur de ferme, écoute, elle est de 1892. aucune fondation il n'y a aucune fondation j'ai fait ce qui est rd de construction exactement et tout quand j'ai fait les vrb on a passé les évac on a creusé en dessous les murs au prix sous un pierre et en fait ça allait à un mètre de profondeur moi comme je suis dans la forêt j'ai beaucoup c'est que du salon moi j'ai pas de pertes du sable et en fait on est passé en dessous le mur de la maison qui va à un mètre de profondeur il n'y a pas de fondation et à l'époque les A l'époque les anciens avaient travaillé très bien, ça bouge pas d'un poil. Les murs sont 60 cm, la pierre de grès, et mec ça bouge pas. Là on arrive à faire des barraques en 2024 qui se fissurent de tous les côtés. On cherche l'erreur. On cherche l'erreur.
Speaker #0
Donc voilà,
Speaker #1
pour en revenir, faites attention à la toiture, tout ce qui est fissure, faites attention aussi. Et un dernier petit point. ça beaucoup de personnes ne pensent pas mais c'est des clôtures c'est clair vous avez une fortune vous avez une maison voilà quand vous avez une maison avec un peu de terrain vous avez des clôtures et des clôtures de ton grillage ou ou c'est des clôtures béton et des piliers en béton là des panneaux la mise en oeuvre et tout c'est super cher ouais c'est moche la mise en oeuvre c'est tout de suite après c'est parce que Non, mais à l'époque, dans les anciennes maisons, ils mettaient beaucoup de clôtures en béton comme ça. Moi, j'en déposais beaucoup.
Speaker #0
C'est pas fait à l'époque.
Speaker #1
C'est déjà une carrière à poser, ça. C'est une tonne de trucs. Bref, les clôtures, faites attention parce que ça peut coûter vite cher et on n'y pense pas. Des fois, on ne l'inclut même pas dans le budget parce qu'on se dit, Oh, c'est rien, ça ne coûte pas cher. Tu changes un portail, tu changes un portillon, tu fais toutes les clôtures, tu vas avoir…
Speaker #0
On a Félix,
Speaker #1
là. Donc, faites attention à ces points-là. Juste une dernière chose. Bien vérifier tout ce qui est évacuation extérieure. S'il y a des tampons, si ce n'est pas bouché au niveau des boutières ou autre.
Speaker #0
Oui, parce que tout a les goûts, les eaux pluviales, etc. Tout passe par là.
Speaker #1
Exactement. Moi, je suis un psychopathe. Moi, je prends un seau, j'ouvre le tampon, je mets de l'eau. Ah oui,
Speaker #0
excellent. Raconte ton histoire de la première maison en marchant.
Speaker #1
Oui, on en revient à ce sujet-là.
Speaker #0
L'histoire de fou.
Speaker #1
La maison en marchant. On a fait une maison en marchant. Ça prend plus de 30 ans qu'il n'est pas habité en fait. On l'achète, on est propriétaire. Moi, je remets, j'appelle tous les fournisseurs d'accès pour remettre en eau et en électricité. Le gaz en condamne parce qu'on ne veut pas de gaz. J'appelle Veolia, je dis voilà, j'aimerais remonter au compteur à notre nom. Oui, mais non, il n'y a pas de contrat pour cette maison. Il n'y a rien. Comment ça, il n'y a rien ? Il dit, ben non, il n'y a rien. C'est bizarre, on a acheté le viabilisé, normalement, il y a tout. Il dit, ben non, rien à envoyer. C'est chelou ça. J'appelle les Médicis, pareil. mon fournisseur d'accès qui était direct énergie, je les appelle et ils me disent non non vous avez rien de branché, tout est dans la rue, il faut le brancher chez vous. Je suis là depuis des années, il y a l'électricité, j'ai un compteur, c'est des anciens compteurs, il n'y avait pas de compteur Linky. J'ai les anciens compteurs, j'ai un compteur dans la cave.
Speaker #0
Ils ont tout coupé et puis...
Speaker #1
C'est viabilisé normalement et en fait à m'expliquer, il y a eu des travaux de remise en état des lignes, enfouissement des lignes. Et en fait, quand ils ont refait toute la route, ils ont renflé toutes les lignes électriques. Et bien, vu que le propriétaire ne répondait pas aux sollicitations de Eolia et de Médis pour pouvoir se raccorder avec une nouvelle ligne, ils ont tout mis sur le trottoir. Ce qui fait qu'il n'y avait pas d'électricité, pas d'eau. J'ai dû, administrativement, j'ai dû faire de paperasse et tout. Et tu vois, je touche du bois, ça m'a coûté zéro euro. Et j'ai perdu un mois. J'ai perdu un mois parce que je n'avais pas d'eau, pas d'électricité. J'ai galéré à remettre tout en œuvre. Donc, faites attention quand vous achetez des biens, même si vous êtes marchand ou autre, expert ou pas expert. Vérifiez bien parce que même en étant dans le métier, on se fait avoir. Donc, ça, il faut faire très attention. Ensuite, à l'intérieur, je dirais qu'à l'intérieur, il faut regarder le compteur électrique, tout ce qui est au niveau plomberie, voir si c'est au nord ou pas. Et petit tips. Comme on l'a dit au tout début, peut-être couler de l'eau, voir si ça s'écoule. Parce que ça peut vite... Oui, ça peut vite...
Speaker #0
Vous ouvrez les évacuations, vous regardez à l'intérieur des meubles pour voir si ça ne coule pas par terre. Les toilettes, vous tirez la chasse, vous regardez si... Tu vois, dans un appart, je me suis rendu compte que j'avais une locataire qui me disait que les toilettes, elles étaient obligées de tirer deux fois la chasse d'eau pour évacuer les grosses commissions. Et moi, je me disais, la meuf, elle doit mettre des tampons, elle doit mettre des trucs, enfin bref. Et figure-toi qu'en fait, c'est le modèle de toilette. Le modèle de toilette est tellement ancien, ou je ne sais pas, qu'il y a des courbes qui font que ça ne s'écoule pas. Donc, je vais changer les toilettes. Et quand je l'ai visité, je n'avais pas vu ça. Et j'aurais dû tirer la chasse et regarder l'évacuation et tout.
Speaker #1
C'est important. Ou ta locataire faisait des trucs bizarres et elle mettait des trucs bizarres dans les toilettes.
Speaker #0
Attends, je t'avais raconté. Je t'avais raconté,
Speaker #1
non pas.
Speaker #0
Je t'avais raconté l'histoire de la... à Melun, dans l'immeuble haussmanien, la nana qui mettait l'huile de friture dans le tuyau 32. La nana, elle m'appelle un vendredi soir à 18h, et elle me dit, ouais, je crois que j'ai un problème avec l'évacuation du lavabo, ça n'évacue plus. 20 minutes plus tard, donc moi j'étais déjà en panique, 20 minutes plus tard, j'ai le syndic de l'immeuble qui m'appelle pour me dire qu'en fait, t'as tous les locataires du paillet qui sont en train de se peindre. J'appelle un plombier, mec, un pote, il me dit écoute, là c'est galère, c'est vendredi soir et tout, je le saoule pour qu'il vienne. Le gars à 21h30, il est venu, il m'a mis de l'acide dans la colonne de l'immeuble, parce que la meuf avait bouché la colonne de l'immeuble, on a retrouvé des pattes, de la graisse des pattes, et en fait elle n'a pas voulu avouer, jusqu'au moment où on lui a mis la pression, et ça faisait plusieurs mois en fait qu'elle mettait ses huiles de friture dans les canaisations, tu vois.
Speaker #1
Et c'était à quel étage ?
Speaker #0
C'était au dernier, mais elle a bloqué tout le troisième étage. Dans un immeuble haussmanien, elle a bloqué sept logements un vendredi soir. Ils étaient tous chez eux.
Speaker #1
Non, mais des fois, je me demande à quoi pensent les gens. Ça semble évident. Un évier, ce n'est pas pour tout. Tu vois ce que je veux dire ? C'est pour faire couler de l'eau.
Speaker #0
Oui,
Speaker #1
mais il y a plein de gens. Tu vois, c'est des trucs qui… Tu vois, qui m'énerve parce qu'en fait, les gens croient que, voilà, bon, vas-y, je mets du riz, je mets des pâtes, ça bouge, ça raccoule.
Speaker #0
Avec lui, une fois, ça devient du béton. Nous, c'était du béton.
Speaker #1
L'huile, dès que ça sèche, ça devient quoi ? Bah voilà, ça devient du béton. C'est tous les locataires pour ça.
Speaker #0
Je t'avais raconté l'histoire aussi de la colonne. Alors ça, c'est dans mon immeuble, où les mecs, ils m'avaient mis des... Donc, c'est sur quatre étages. Ils m'avaient mis au troisième étage, ils m'avaient mis des lingettes. des lingettes, ils m'avaient bloqué le premier étage. Et j'avais eu de la merde sur tout un appartement. Un samedi, à 15h, je m'en rends compte. Obligé d'appeler une camionnette et tout pour venir. Ah, la misère. Les toilettes, vérifiez toujours l'évacuation dans les toilettes. Et les toilettes, vous le voyez direct, en fait, quand vous évacuez, parce que c'est du tuyau de sang. Donc, on le voit direct si ça fonctionne ou pas. Il va continuer.
Speaker #1
Ah oui.
Speaker #0
Bon, alors, quand on a... Bref, parce que là, ça te prend envie. Quand on est à l'intérieur... Nico, quand on est à l'intérieur, on vérifie l'électricité, les plomberies, on vérifie quoi d'autre ?
Speaker #1
On vérifie les menuiseries. Extérieurement, on les voit, mais vérifiez bien les menuiseries. S'il y a des volets roulants, on teste les volets roulants, on teste un peu tout. Vérifiez bien les sols, parce que ce que vous voulez faire, si vous voulez changer les sols ou pas, s'il y a un vide sanitaire.
Speaker #0
Petit tips sur les sols. Moi, je sais que dans la région, on a beaucoup de sols argileux. Et si tu vois que tu as une différence de hauteur, enfin excuse-moi, si tu as un écart entre la plainte carrelage et le sol en carrelage, c'est peut-être que ton sol a bougé. Ce n'est pas ta plainte qui est mal posée, c'est que ton sol a bougé entre-temps. Tu pourras peut-être voir un écart qui va se créer à des endroits différents de la pièce. C'est sûrement que tu as un problème au niveau de ton sol. Et pour ça, il y a des injections qui se font directement. On va percer dans les joints de carrelage et on va injecter de la résine dans le sol. pour aller combler les trous des sols argileux. Excuse-moi, petit aparté, parce que ça arrive.
Speaker #1
Je viens de le dire, mais s'il y a un vide sanitaire, il ne faut pas trouver le vide sanitaire, parce que souvent, les évacuations passent par le vide sanitaire. Et puis, quand c'est du terre plein, des fois, c'est de la maison à l'ancienne avec de la tomate ou autre. Moi, je conseille toujours, dans ces cas-là, d'enlever le terrasse et l'isoler. C'est toujours mieux pour les remonter d'humidité.
Speaker #0
Les vides sanitaires, dès qu'il y a de l'odeur un petit peu,
Speaker #1
peu particulière ou une odeur qui sont pas bon et vous alertez direct c'est pas normal donc voilà vérifier bien tous ces points là après c'est des détails c'est l'agencement comment mais voilà les points clés c'est l'onglet l'électricité menuiserie qui coûte le plus cher et c'était bien toute la robinetterie les époulements intérieurs et extérieurs c'est important et là vous aurez vraiment un global de ce qui a à faire au niveau travaux après c'est des petits détails Je pense qu'on a à peu près fait le tour. Il y a encore pas mal de choses à voir, mais le plus gros, c'est ça.
Speaker #0
Dans les cages escaliers d'immeubles, vous vérifiez bien les escaliers, s'ils sont en marbre, dites-vous, et qu'ils sont cassés, ça peut coûter vraiment très cher. Pareil pour les rampes en bois, etc. Tout ce qui compose la cage d'escalier peut coûter vraiment très cher. Donc hyper attentif et vous ne dites pas, c'est pas grave, je le ferai plus tard. Si vous achetez un immeuble de rapport et que la cage d'escalier est délabrée, partez sur quand même un bon biais de 1 500, 1 500 au mètre carré, parce que ça peut très vite monter.
Speaker #1
C'est clair, faites attention puisqu'il y a l'immeuble, les parties communes, la toiture, c'est important comme on a dit pour les maisons. En fait, tout ce qu'on dit là pour les maisons, ça équivaut aussi pour les immeubles. Après, si vous achetez un appart en copro, pareil, faites attention avec la copro au niveau des travaux, et surtout l'état de la cage d'escalier, l'état de la façade. Parce qu'on a souvent des... des copros qui ne font pas de travaux et puis un jour ils se réveillent et puis ils vous mettent 50 000 euros de façade à faire et puis vous n'avez pas le droit de payer et si par exemple vous allez visiter un appart en copro et que vous par exemple votre appart c'est en rez-de-chaussée ou au premier,
Speaker #0
vous montez jusqu'au dernier étage vous contrôlez tout même si vous achetez le premier étage vous montez au dernier étage,
Speaker #1
vous contrôlez tout exactement donc là je pense qu'on a fait un bon petit tour Merci On peut voir aussi, après avoir tout visité ou autre, on fait appel à des artisans pour faire des devis. Donc voilà, comment toi tu trouves des artisans ? Quels sont tes petits tips à apporter par rapport à ça ?
Speaker #0
Écoute mon pote, je ne vais rien inventer. C'est le bouche à oreille principalement. C'est le bouche à oreille, on travaille, on teste. Alors moi par contre, j'aime bien payer pour voir. C'est vrai que parfois, je fais bien des gens. Et je me fais ma propre idée, je travaille au feeling. Et du coup, après, il y a des choses qui sont pour moi rédhibitoires. Et par exemple, la propreté à la fin de chantier. Chaque jour, en fait, je veux que le chantier, il se termine, il soit relativement propre. Je ne demande pas que ce soit Versailles, je veux juste que ce soit propre. Et là, tu vois déjà, on peut voir si les professionnels, les artisans sont corrects ou pas. Par exemple, récemment, on a fait intervenir une entreprise, on avait travaillé plusieurs fois avec. et un de leurs salariés, le midi, est parti dans nos toilettes et il a fait ce qu'il avait à faire alors qu'on était présents. Et du coup, pendant une demi-heure, il a occupé nos toilettes, mais en mode normal, easy, posé. C'est rédhibitoire. J'en ai parlé avec le patron. Le patron, il n'a pas pris la mesure, mais aujourd'hui, on ne travaille plus avec lui. Un autre histoire, un carreleur, avec l'histoire du café, je t'en avais parlé. Le mec, on lui a mis à dispo une boîte de café. À la fin de la journée, il n'y avait plus de café. Il y avait 30 capsules de café, mec. Il nous a volé 30 capsules de café. Tu ne vas pas me dire que le mec, il a bu 30 cafés. Ça, c'est pareil, c'est rédhibitoire. Parce que le mec te vole du café, demain, tu mets un Toublie, un billet de 50 ou pas, je ne sais pas, il peut te le voler. Donc, c'est rédhibitoire. Toi,
Speaker #1
tu donnes plus de...
Speaker #0
Moi, c'est utilisateur, moi. Je ne suis pas artisan. Oui,
Speaker #1
non, mais moi, je suis comme toi. Même pour être artisan, je fais appel à... Je fais des artisans pour bosser sur des chantiers. sur mes invests, mais moi c'est pareil, c'est une bouche à oreille. Après c'est le feeling, c'est le feeling. Si le feeling passe bien avec l'artisan, ce qu'il m'explique c'est cohérent, je préfère bosser avec quelqu'un que le courant passe bien, qu'un mec, je vais avoir du mal avec lui, avec la discussion, ça, ça peut être compliqué sur un gros chantier. Donc le feeling, l'intuition, c'est très important. Si vous ne le sentez pas, n'y allez pas.
Speaker #0
Faites pour trouver des gars comme toi, des bons artisans.
Speaker #1
Le bouche-à-oreille.
Speaker #0
Parce que toi, c'est vrai que tu travailles que par ça. Tu fonctionnes que comme ça.
Speaker #1
Exactement. Et demandez à visiter des chantiers. Et je peux vous dire qu'un bon artisan, il se fera un grand plaisir de vous faire voir ce qu'il a fait. C'est un mécrit. Il vous fera voir avant de faire un chantier en cours.
Speaker #0
voilà moi ça au contraire ça me dérange pas de faire voir des champions j'ai une question nico parce que là je vais oublier si je te la pose pas maintenant c'est est ce que toi ça t'offusque quand quelqu'un de négocié ton devis je
Speaker #1
dirais que moi j'aime pas qu'on ne le sait parce que moi
Speaker #0
Les travaux ont une valeur et tout le monde doit gagner son argent.
Speaker #1
Alors, ça, je suis convaincu.
Speaker #0
Que ce soit l'investisseur ou l'entrepreneur, on fait appel à toi pour des travaux. C'est un pays, certes, tu veux la qualité, tu veux un gage de bien-être pour ton chantier et pour ta vie.
Speaker #1
Ma question n'était pas à nous d'en remettre. Oui, oui. Parce que je veux que tu proposes quelque chose.
Speaker #0
En général, je ne fais pas de remise. Je peux faire un cadeau sur le chantier, il y a un petit truc en plus, je le fais, il n'y a pas de problème. Mais moi, ce que je peux faire, c'est que tout ce qui est matériel, c'est-à-dire carrelage, parquet et autres, je fais bénéficier de mes prix au client, ce qui fait qu'il ne l'achète pas lui-même. Ça lui évite de payer la marge que moi, je vais lui mettre dessus. Le transport, la marge, l'essence ou autre. Moi je lui fais bénéficier des prix, il achète au prix fournisseur, tout le monde est content, il gagne de l'argent sur le matos. Moi tout est livré avant le chantier, j'ai plus qu'à poser, tu vois ce que je veux dire ? Et moi je travaille toujours comme ça, à 90% je travaille comme ça, je prends pas de marge sur le matos.
Speaker #1
Donc il gagne sur la démol et il gagne sur le matos et il t'amène le matos directement sur le chantier,
Speaker #0
toi t'as plus de prix que sur le chantier. Exactement, et sur la démol, moi je propose toujours au client, si vous avez... pouvez le démolir, si vous pouvez enlever ça, ça, ça, par exemple ton parquet, la moquette, le lambris, voilà moi je propose aux clients si vous voulez le faire, ça vous fait des quelques milliers d'euros en moins, si vous voulez pas le faire, je le fais, il n'y a pas de problème. Bien sûr. Donc moi je pars là-dessus et c'est comme ça que les gens vont gagner de l'argent, c'est pour ça qu'avec ça ils te rappellent parce que c'est sérieux et les boucheries arrivent.
Speaker #1
Les amis, là, vous avez constaté que Nico a beaucoup d'expertise et un réseau qui travaille que par le BlueShower. Donc, si jamais vous avez besoin d'être assuré ou d'avoir un accompagnement sur les visites, que ce soit les maisons, que ce soit sur les immeubles des appartements, n'hésitez pas à nous contacter parce que là, tu vois, j'en profite parce que c'est quelque chose.
Speaker #0
Tu fais bien parce que tu fais bien. Tu vois, j'en ai fait deux la semaine dernière, des clients qui voulaient, qui veulent investir sur certains. bien donc j'ai été visiter avec eux là ça leur coûte pas cher vous avez un oeil averti et moi ils savent sur quoi ils partent quel budget ce à vue d'oeil on peut on peut établir un budget ce boulot comme ça ils savent sur quoi partir quelle offre et l'offre ils peuvent faire par rapport aux travaux voilà si vous avez des questions si vous avez vraiment des points à avoir n'hésitez pas à nous contacter mais dis moi on sera à grand plaisir de vous aider de vous répondre Et si vous avez des questions sur les travaux, n'hésitez pas. On est vraiment là pour ça. On veut aider un maximum de personnes. On voit tellement de problèmes au niveau des travaux. C'est pour ça qu'on a créé ce podcast, parce qu'on veut vraiment aider les gens. Et c'est pour ça qu'on essaie de donner un max de valeur. Surtout, n'hésitez pas à poser des questions. Je sais qu'il y a beaucoup de monde qui ont peur de poser des questions aux autres. Nous, on est là pour vous répondre. Il n'y a pas de questions inutiles. On prend tout ce qu'il y a à prendre. Et surtout, n'hésitez pas à venir vers nous. On se fera un grand plaisir de vous aider.
Speaker #1
En tout cas, je te remercie vraiment d'avoir donné autant de tips sur ce podcast. Et on vous remercie vraiment tous les deux de nous avoir écoutés et pour votre soutien. La semaine prochaine, on va changer complètement de domaine. Et c'est quelque chose qui va aussi énormément vous apporter. Et pour tout ça... on voudrait vraiment vous remercier encore n'hésitez pas à partager,
Speaker #0
liker et parler de nous parce qu'on en a besoin et encore merci à tous les amis merci encore pour tout votre soutien et comme d'habitude vous laissez un petit commentaire un 5 étoiles et on se retrouve la semaine prochaine pour un nouveau podcast et on vous dit bonne journée,
Speaker #1
bonne soirée et à bientôt bye bye

Chapters

Introduction à l'indépendance financière et à l'immobilier

0sec

Anecdotes personnelles sur la vente immobilière

36sec

L'importance de vérifier l'état des biens lors des visites

2min

Conseils pour évaluer l'extérieur d'un bien immobilier

11min

Vérifications essentielles à l'intérieur d'un bien

13min

Trouver des artisans fiables pour vos travaux

19min

Importance du bouche-à-oreille dans la sélection des artisans

26min

Conclusion et invitation à poser des questions

29min