Description

Dans cet épisode de Riche d'Expériences, Niko et Mehdi plongent au cœur de l'investissement immobilier, un domaine qui fascine et intrigue de nombreux entrepreneurs en quête de liberté financière. Vous vous demandez comment acheter une maison tout en maximisant vos profits ? Cet épisode est fait pour vous ! Nos deux experts partagent des stratégies éprouvées pour transformer une propriété ordinaire en une véritable mine d'or grâce à des rénovations astucieuses.

Au cours de leur discussion, ils évoquent l'importance cruciale de l'éducation financière et des séminaires avec des investisseurs, qui peuvent ouvrir des portes insoupçonnées. Mehdi, fort de ses expériences personnelles, souligne comment ces rencontres enrichissantes permettent d'élargir son réseau et d'apprendre de nouvelles techniques. En effet, le partage d'expériences est un pilier fondamental dans le parcours d'un investisseur.

Les entrepreneurs abordent également les différentes manières d'augmenter la valeur d'une propriété, que ce soit par des rénovations simples, des surélévations ou même l'ajout de panneaux solaires. Ces améliorations non seulement embellissent la maison, mais elles peuvent également contribuer à une rentabilité accrue sur le long terme. Niko et Mehdi insistent sur l'importance d'une planification financière rigoureuse et de choix judicieux lors de l'achat d'une maison, car cela peut transformer votre résidence principale en un investissement lucratif.

Vous découvrirez des conseils pratiques et des astuces qui vous aideront à naviguer dans le monde complexe de l'immobilier. Que vous soyez un investisseur débutant ou que vous ayez déjà une certaine expérience, cet épisode de Riche d'Expériences regorge d'informations précieuses pour vous aider à améliorer votre situation financière.

Ne manquez pas cette occasion d'apprendre des meilleurs et de vous inspirer pour votre propre parcours d'investissement. L'immobilier est un secteur dynamique qui offre de nombreuses opportunités, et avec les bonnes stratégies, vous pouvez également en tirer profit. Rejoignez Niko et Mehdi pour cet échange captivant et transformez votre vision de l'investissement immobilier. Riche d'Expériences est là pour vous guider à chaque étape de votre aventure financière.

Bienvenue sur "Riche d'expérience", le podcast qui vous ouvre les portes de la liberté financière, et bien plus encore. Chaque semaine, on vous livre des stratégies concrètes pour booster vos revenus et atteindre vos objectifs. Ici, pas de bla bla inutile, juste des conseils d'experts pour valoriser votre patrimoine, faire fructifier vos investissements, et transformer vos idées en succès. Vous entendrez aussi des témoignages inspirants de personnes comme vous, qui ont su partir de zéro pour bâtir un avenir solide.

Que vous cherchiez à arrondir vos fins de mois, à obtenir des conseils pratiques ou à puiser de l'inspiration, ce podcast est fait pour vous. Alors, préparez-vous à prendre en main votre destin financier.

Nous sommes Mehdi et Niko, deux entrepreneurs avec des parcours différents, mais un objectif commun : vous donner les clés pour réussir, avec un mindset de folie, des astuces concrètes et des solutions sans bullshit.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Transcription

• Speaker #0

  Bienvenue sur Riche d'expérience, le podcast qui vous ouvre les portes de la liberté financière, mais bien plus encore. Chaque semaine, on vous livre des stratégies concrètes pour booster vos revenus et atteindre vos objectifs. Ici, pas de blabla inutile, juste des conseils d'experts pour valoriser votre patrimoine, faire fructifier vos investissements et transformer vos idées en succès. Vous entendrez aussi des témoignages inspirants de personnes comme vous qui ont su partir de zéro pour bâtir un avenir solide. Vous cherchez à arrondir vos fins de mois, à obtenir des conseils pratiques ou à puiser de l'inspiration ? Le podcast est fait pour vous. Alors préparez-vous à prendre en main votre destin financier. Nous sommes Mehdi et Nico, deux entrepreneurs avec des parcours différents mais un objectif commun. Vous donnez les clés pour réussir avec un mindset de folie, des astuces concrètes et des solutions sans bullshit. Prêts à décrocher votre ticket gagnant ? Restez à l'écoute, on commence tout de suite.

• Speaker #1

  Comment tu vas mon Mehdi ?

• Speaker #2

  Ça va super et toi mon poteau ?

• Speaker #1

  Écoute, ça va, ça va. Avec le sourire là ?

• Speaker #2

  Ouais,

• Speaker #1

  ouais, ouais, c'est le matin frère. Tranquille.

• Speaker #2

  Bon, en tout cas, un grand plaisir de te retrouver sur notre podcast parce que comme tu l'as dit, on a eu une petite semaine d'interruption suite à moi de mon côté, un séminaire Mastermind exceptionnel et toi de ton côté, une petite semaine de vacances, quelques jours de vacances.

• Speaker #1

  d'ailleurs on va faire un petit débrief alors que ça a donné de ton côté et bien écoute franchement ça me conforte dans mon choix de déménager dans le sud yes le soleil frère le soleil le soleil c'est la vie franchement

• Speaker #2

  c'est la vie je vais bien croire parce que la pluie en ile de france et là ça commence un petit peu à jouer sur les sur les organismes et surtout quoi ça joue surtout mais tu vois quand tu prends

• Speaker #1

  Quand tu prends 5 jours d'affilée de soleil, tu te lèves, il fait bon, tu manges dehors, tu es en short, il fait 25 degrés, tu es en septembre, début octobre, ils te laissent tomber.

• Speaker #2

  Sinon, côté perso, alors que ça donne ?

• Speaker #1

  Côté perso, le boulot, ça continue. Les chantiers se terminent, les chantiers redémarrent. Après, niveau vente, comme je t'avais dit, j'ai tout mis en vente. Je ne veux pas trop, trop ma... T'as avancé ? J'aime pas trop m'avancer sur des projets...

• Speaker #2

  Bon, en tout cas, ça sent bon.

• Speaker #1

  Voilà, ça suit son cours.

• Speaker #2

  Le nuage, en fait, le nuage est en train de se dissiper.

• Speaker #1

  On va dire qu'il n'y a plus d'orage.

• Speaker #2

  Ouais, voilà. Le nuage est encore là, mais il est en train de se dissiper. Donc, en tout cas, juste pour ça, ça fait plaisir au moral. On va faire un petit débrief sur ma petite semaine NestorMind avec les G.I.

• Speaker #1

  On est cool, là, parce qu'une petite semaine avec les G.I., ça va être sympa, quoi.

• Speaker #2

  Bah, du coup, donc... Pour ceux qui ne savent pas, je suis parti une semaine isolé avec un groupe d'investisseurs, les Gentleman Investisseurs. On leur fait une petite pub parce que c'est des amours, tu vois. Il y a Nétoni. Et je me suis retrouvé avec une vingtaine d'investisseurs, tous profils confondus et des mecs exceptionnels. Autant beaucoup plus hauts que nous, autant des débutants, mais des mecs qui peuvent apporter tous autant les uns que les autres. D'ailleurs, tu as un gars qui n'a qu'un lot, qui m'a donné une technique et franchement... On apprend de tout et de tout le monde. Et en fait, pendant cette semaine, on a fait de la moto tous les jours. On a visité le nord de la Sardaigne. Et tu vois, c'est quelque chose qui coûte effectivement un petit billet. Par contre, en termes d'humains, en termes de relations, là, j'ai un carnet d'adresses autant sur les marchands de biens que sur les investisseurs, sur les investisseurs crypto, bourse, etc. qui, moi, me permet d'avoir une vision 360 degrés de l'investissement. pouvoir atteindre un jour une indépendance financière. Voilà. J'ai été ultra court. J'espère que c'est au top.

• Speaker #1

  Non, mais bon, je pense que t'as kiffé. J'ai eu pas mal de tes retours et des petites photos et des vidéos.

• Speaker #2

  Il faut rencontrer du monde, quoi.

• Speaker #1

  Déjà, rien que le fait d'être déjà en Sardegne et avec le temps.

• Speaker #2

  Alors, on n'a pas eu un temps de ouf. Par contre, au niveau de temps, il n'y a pas plus beaucoup, tu vois, mais on n'a pas eu un temps de ouf. Par contre, Ça nous a vraiment permis d'échanger entre nous, des problématiques que chacun a, des techniques. Par exemple, je parlais beaucoup avec Dimitri. Dimitri, c'est un spécialiste en intelligence artificielle. Et il m'a donné plein de tips pour justement automatiser beaucoup plus de choses. Et j'ai parlé avec Yann, qui est expert de la LCD. J'ai parlé avec Steve et Juju de ANSI, qui sont des médecins de bien, mais qui te font rêver, qui sont partis de zéro, etc. Tu vois, il y a Mika aussi, Mika qui est dans le Jura, qui fait des opérations sur les châteaux, il divise des châteaux le gars. Donc, tu vois, Tony sur la bourse, il te retourne la tête. En fait, tu vois, tu as des jeunes même, tu as des mecs cléments, tu vois, Vince. En fait, des débutants qui t'apportent des choses, tu te dis waouh Et en fait, là, toi, tu reviens, t'es remonté comme une baraque à frites, quoi.

• Speaker #1

  T'as la tête en ébullition, quoi.

• Speaker #2

  Bah oui, grave, tu vois. Et puis, tu vois, c'est vraiment quelque chose... Il faut rencontrer les gens. C'est la base de tout, en fait. La formation, tu vas prendre des formations, c'est clair. Mais le fait de te faire accompagner par un groupe que tu connais, en qui t'as confiance, parce que t'as partagé dans les galères, etc., parce que nous, on est tombés plusieurs fois en panne, etc., et à chaque fois, en fait, ça crée du lien, tu vois. Et... Enfin, bref. Tu vois, même Eric. Eric qui fait les locaux commerciaux avec les panneaux solaires, il parle de ça naturellement alors qu'en fait, le gars pèse énormément. Bon, alors, sinon moi je suis une vraie pipette. Alors, c'est quoi le thème d'aujourd'hui ?

• Speaker #1

  On est là pour parler, on est là pour discuter un peu de tout et tu as bien raison, tu n'es pas prêté.

• Speaker #2

  Alors, on a eu un grand succès sur le podcast Investir et gagner de l'argent avec une résidence principale. Le numéro 1, c'était toi. Donc aujourd'hui, en fait, moi, je vais donner mes tips. Et toi, en fait, en tant qu'artisan, tu vas devoir m'aider pour apporter plein de solutions. Ça te va ou pas ?

• Speaker #1

  Go. C'est parti mon médic. Allez,

• Speaker #2

  let's go. Bon, alors, on va parler de maison simple. Maison simple. Donc, comment on achète une maison ? Et comment on fait, en fait, pour... gagner de l'argent avec une maison sachant que la maison c'est quand même une niche fiscale en France où la plus-value n'est pas imposée entre guillemets pour l'instant en tout cas ce qui veut dire que si tu achètes une maison 100 000 et que tu la revends 200 000 les 100 000 de le Delta ils sont net d'impôt ils vont direct dans ta poche donc

• Speaker #1

  pourquoi s'en priver mais moi je pense alors je te coupe mais c'est une niche qui qui n'est pas taxée mais moi je me posais la La question, la dernière fois, je me disais, mais est-ce qu'un jour, ils vont nous mettre une taxe là-dessus ? Est-ce qu'un jour,

• Speaker #2

  ils vont... Pour l'instant, ce n'est pas le cas. Donc, ils vont en profiter.

• Speaker #1

  Oui, je suis tout à fait d'accord. Mais je me suis posé la question, putain, ils sont en galère d'argent sur tous les plans.

• Speaker #2

  Et bien sûr qu'à un moment, ils vont le faire.

• Speaker #1

  Là, ils sont en train de nous prendre des trucs pour aller récolter quelques milliards en quelques années. Donc, je me dis, un jour, est-ce qu'ils vont aller sur ce...

• Speaker #2

  Mais c'est obligé. C'est obligé. En France, tu vois, on ne va pas dénigrer parce qu'on est français, on est chien. En France, la seule chose qu'on sait faire pour gagner de l'argent, entre guillemets, enfin de leur point de vue, je parle des politiques, c'est taxer la classe moyenne, entre guillemets. Donc, taxer la classe moyenne. Le rêve de la classe moyenne, généralement, c'est de devenir propriétaire. Donc, comment tu vas taxer une des dernières niches fiscales, entre guillemets, assez facile et assez simple ? C'est de mettre une petite plus-value, un petit impôt sur la plus-value immobilière. Très simple. Ah,

• Speaker #1

  mais tu sais qu'avec ça, tu pourrais récolter des…

• Speaker #2

  Des milliards et des milliards. Le premier impôt, c'est la TVA. Ils vont déjà passer par la TVA, modifier la TVA, les 10%, les 5%, les passer à 20. Je suis quasi sûr. Mais bon, là, on sort du contexte. Revenons à notre...

• Speaker #1

  C'était vraiment la petite réflexion. Je me suis dit, est-ce qu'un jour,

• Speaker #2

  ils vont avoir les couilles de faire ça ? Bien sûr qu'ils vont le faire, mais pour l'instant, il faut en profiter à fond. Et quand ça arrivera, un peu comme le LMNP, quand ça arrivera, on avisera. On peut prendre un peu d'avance et se dire, bon, OK. Par contre, en fait, là, il y a encore moyen de faire de la thune. Donc, on ne va pas se priver. Il faut faire de la thune. Et quand tu commences, et quand tu commences, hein ?

• Speaker #1

  Il faut y aller franco, quoi.

• Speaker #2

  Bien sûr. Quand tu commences, mais mec, quand tu commences en tant que jeune actif ou même en tant que tu as envie de faire de l'oseille, acheter un appartement ou une maison et faire un tout petit peu de plus-value, c'est ultra simple. Tu vas voir ta banque, les trois quarts des banquiers, pour acheter ta résidence principale, ils ne vont même pas chipoter. Alors, on prend une situation simple. Si tu as un CDI ou tu bosses, c'est que tu as un petit peu d'oseille. Maintenant, si tu es en galère, que tu es au RSA, etc., là, moi, je ne m'engage pas. Mais voilà. Donc, prenons un exemple simple. J'achète une maison avec rénovation. L'exemple le plus simple possible. OK ? On a différentes étapes de rénovation. Donc, l'étape rénovation numéro un, on va dire que c'est, genre, je change, juste, je rafraîchis cuisine, salle de bain et je fais les sols et les peintures. Donc, d'après toi, sur ce genre de projet, à combien on peut être au prix au mètre carré ? Sur un truc très simple.

• Speaker #1

  Sur un truc très simple ? Si tu pars sur de la déco, peinture, parquet, salle de bain, cuisine, ce qui va te faire grimper, c'est tout ce qui est salle de bain, cuisine. Parce que salle de bain…

• Speaker #2

  Donne-moi des chiffres, Nico.

• Speaker #1

  Non,

• Speaker #2

  mais les chiffres… Je suis pas l'expert.

• Speaker #1

  Ouais, mais non. Moi, je ne fonctionnerais pas en mètre carré parce que… Peinture parquet, on va dire, ça dépend de la surface. Ouais, tu vas être à 500 balles, 400 balles, 500 balles.

• Speaker #2

  Donc, tu vois, on va reprendre un exemple. Une maison basique, 250 000 euros. 250 000 euros, prix de marché. Prix de revente, on va estimer ça à 350, 300 000. Du coup, en fait, tu sais faire ton calcul. Tu veux prendre plus large, tu prends 1 000 euros du mètre carré. On prend large, on prend 1 000 euros du mètre carré. Toi, en fait, t'achètes. Ouais, on prend super large. T'achètes. En dessous du prix du marché, tu estimes à 1 000 euros du mètre carré les travaux. Et du coup, tu crées une marge comme ça. Tu es d'accord ou tu n'es pas d'accord sur ça ?

• Speaker #1

  Je suis d'accord.

• Speaker #2

  Très basique.

• Speaker #1

  Je suis tout à fait d'accord. Et en fonction du prix du mètre carré à la revente, tu fais ton petit calcul.

• Speaker #2

  Exactement. Alors ça, ça marche sur des zones où le prix du mètre carré à l'achat est quand même au-dessus de 2 500 à 3 000. Si tu es dans une région où le prix du mètre carré est à 1 000 euros du mètre carré. Le calcul, malheureusement, ce n'est pas du tout le même. Parce que si tu achètes une maison et que juste en travaux, tu dépasses le prix de la maison, déjà, pour te faire financer, ça va être peut-être éventuellement galère, au moins de l'acheter cash. Et derrière, voilà. Donc ça, c'est une première étape.

• Speaker #1

  Très simple. Après, derrière, comme tu dis, tu ne peux pas revendre parce que ton prix du mètre carré au travaux est plus cher que ton prix du mètre carré à l'achat.

• Speaker #2

  Bien sûr, c'est trop cher. Après, on a des rénovations un peu plus lourdes. Donc, beaucoup plus dans le dur. Électricité, plomberie, parfois, tu as même la toiture à refaire. Et là, on n'est plus du tout dans le même game. Parce que rien que pour ça, il faut savoir un truc, c'est que quand tu vas voir ta banque pour financer un bien, ta banque, s'il y a beaucoup de travaux, va te demander des devis. Et tu as des mecs comme Nico qui vont arriver pour te faire des devis. Et eux, en fait, si par exemple, les devis représentent... plus de 75%, alors je ne me rappelle plus parce que mon banquier me l'avait dit, Kaïcha, il représente un certain pourcentage du prix de la valeur nette de la maison. Eux, ils ne te financent pas, parce qu'ils ne pourront pas se rembourser si tu fais les faux. Donc, sur les grosses rénovations, il faut vraiment aller sur les secteurs où le foncier coûte très cher. Donc ça, on va dire qu'on ne va pas trop en parler. Par contre, il y a un petit truc, un petit hack. Sur des maisons, moi j'avais fait des coups, où en fait, imagine que tu as deux maisons, qui encadrent ta maison et les deux maisons qui encadrent ta maison, elles sont plus hautes que la tienne. C'est compréhensible ce que je viens de dire ou pas ?

• Speaker #1

  Oui, en fait, tu as une maison, tu as trois maisons et celle du milieu est plus basse, la toiture est plus basse que les deux autres.

• Speaker #2

  Exactement, voilà, tout à fait, merci. Ça te fait un U,

• Speaker #1

  en fait, ça te fait un U.

• Speaker #2

  Exactement. Eh bien, toi, en fait, tu vas acheter la maison qui est au milieu et ton but, ça va être de faire une surélévation pour arriver au même niveau que les deux autres. Et sur les secteurs où le foncier... le foncier est quand même assez cher, le coût de la construction sera inférieur au prix du foncier. Par exemple, prenons un exemple simple, 3 000 euros du mètre carré. La construction en bois, par exemple, une surélévation en bois sera inférieure à 3 000 euros du mètre carré. Et toi, tu vas créer de la marge comme ça. Est-ce que c'est simple ce que je viens de dire ou pas, Nico ?

• Speaker #1

  Oui, c'est simple. C'est-à-dire que ton prix du mètre carré, là où tu t'achètes, admettons, tu achètes 100 mètres carrés. D'accord ? Tu peux refaire un... Tu vas refaire un agrandissement, mais par la hauteur.

• Speaker #2

  Exactement. Donc,

• Speaker #1

  tu as 3 000 euros du mètre. 3 000 euros du mètre pour faire une surélévation en bois, c'est large.

• Speaker #2

  C'est très large. C'est large. Et du coup ?

• Speaker #1

  C'est très large.

• Speaker #2

  Et le plus, c'est qu'avoir des autorisations pour se remettre à niveau d'épais, permis de construire, c'est ultra simple sur ce genre de projet. Vraiment ultra simple. Les mairies, elles sont friandes de ça. On a aussi l'extension. L'extension sur... Par exemple, tu as... Alors moi, je sais ce que j'aimais faire. Tu as une maison, une maison de ville avec un terrain à l'arrière. Alors, généralement, les maisons de ville, elles n'ont pas de parking. Tu me suis ou pas sur ça ?

• Speaker #1

  Oui, en général, tu n'en as pas. Voilà,

• Speaker #2

  en général, tu n'en as pas. Et tu as un terrain...

• Speaker #1

  Tu peux avoir un garage intégré. Voilà,

• Speaker #2

  mais si tu n'as pas de garage intégré. Il y a beaucoup d'acheteurs qui vont passer leur chemin parce qu'en fait, dans certains secteurs, moi où j'habitais avant, tout était payant. Donc en fait, sans parking, tu avais une maison de ville. Bon, c'est cool, mais si tu as une caisse, tu la mets, tu dois prendre un box ou quoi. Alors, il y a une technique de Sioux, c'est de, si tu as de la surface, c'est en fait de créer un Porsche. Donc de condamner une pièce dans la maison, de créer un Porsche et de pouvoir accéder via la maison à l'arrière. sur le terrain à l'arrière. Parce que tu comprends pas.

• Speaker #1

  Ouais, ouais, je vois ce que tu veux dire. Mais ça se fait beaucoup, tu sais, dans les grandes villes.

• Speaker #2

  Exactement.

• Speaker #1

  Tu passes, ça te fait un petit Porsche, t'as accès à ton terrain derrière.

• Speaker #2

  T'as accès à ton terrain derrière, et t'as un stationnement, et tu peux faire un garage à l'arrière. C'est pas bête du tout. Et ça aussi, c'est relativement facile à faire. Après, on a la technique... On donne de la valeur et des idées, mec. T'as la technique, t'as une toiture qui... T'achètes une maison, la maison, franchement, elle est bien, mais la toiture, elle est un petit peu fatiguée, tu vois. La toiture, elle est un petit peu fatiguée. Tu vas devoir faire de la rénovation sur la toiture. Alors, si t'es pas en secteur ABF en bâtiment de France, où tu vas être un petit peu restreint, tu peux... tout de suite mettre des panneaux solaires. Tu demandes une autorisation pour mettre des panneaux solaires et tu te fais un petit peu de thune et tu as rien à offrir à toi, tu es en même temps. Qu'est-ce que tu en penses ?

• Speaker #1

  Je pense que c'est bien. Comme tu dis, en fonction de là où tu te situes, des fois, ça peut être très compliqué. Parce que mettre des panneaux solaires en zone ABF, c'est...

• Speaker #2

  Ouais, j'ai dit hors zone ABF.

• Speaker #1

  Ouais, ça passe. Mais tout dépend où tu achètes. Mais moi, ce n'est pas trop mon... Mon activité, tout ce qui est panneaux solaires, ça peut être une très bonne solution pour avoir des compléments.

• Speaker #2

  Voilà, avoir des compléments.

• Speaker #1

  Voilà, exactement. Donc, ça a étudié. Et moi, je pense que c'est déjà, depuis quelques années même, depuis très longtemps, c'est une très bonne solution. Et je pense qu'à l'avenir, il va falloir y penser sur tous les biens. Que ce soit des biens type habitation ou des biens type commercial. Et je pense que c'est une très, très bonne solution.

• Speaker #2

  avoir au niveau du secteur bien sûr après bomba du classique et là on va revenir un petit peu sur du classique on aménage les sous-sols donc la nico j'ai pas su j'aurais pas que tu me donnes ton exemple parce que je sais que tu l'as fait ce serait cool que tu développes là dessus yes alors nous avec virginia mon épouse on a acheté une maison de ville on avait un tout petit on était dans un secteur de couche jean ville le pont donc sur les bords de marne et On a acheté 4 murs.

• Speaker #1

  Bon secteur.

• Speaker #2

  C'est un secteur vraiment le top. Et on a acheté 4 murs, une toiture. Quand je dis 4 murs, une toiture, c'est les fenêtres étaient à changer, l'intérieur, on ne pouvait pas y vivre, et la toiture par contre était nickel, et les murs nickel. On a tout rénové, et on avait une cave, la cave faisait 1m80 de hauteur, donc du sol au plafond. La maison c'est 70m², hors sous-sol. Ce qu'on a fait...

• Speaker #1

  Excuse-moi, cette maison, c'est la fameuse maison ?

• Speaker #2

  Alors, c'est la fameuse maison parce qu'il y en a eu plusieurs.

• Speaker #1

  C'est pas celle que tu avais achetée via une connaissance et qu'il fallait que vider tout ce qu'il y avait dedans ?

• Speaker #2

  Ah,

• Speaker #1

  ouais. Non, c'est pas celle-là.

• Speaker #2

  En fait, non, c'est pas celle-là. Non, c'est pas celle-là. Mais on est... Mais en fait, voilà. Ouais, c'est pas celle-là. Ah oui, oui, ah oui, non, ok. Ah ouais, j'étais pas du tout sûr. Il y avait les... Non, ça c'est... Il y avait les... c'était la première ça non non non les nuisibles on pourra en parler sur un autre podcast mais bon tu vois le sujet est très délicat non j'ai eu le cas sur un appart avec des nuisibles mais c'est pas les mêmes ah tu veux m'embarquer là dessus t'as pas voulu en parler donc je vais pas en parler non non donc revenons sur notre sujet parce que là on dérive donc la cave c'est la cave Donc on avait besoin, donc on avait 70 mètres carrés et au sous-sol, en fait, donc 1m82 de hauteur. Et moi, je me suis dit, j'avais une trémie, tu vois, pour mettre un escalier, etc. Je descendais, j'avais un autre escalier extérieur. Je me suis dit, le sous-sol, il faisait donc 60 mètres carrés au sol. 60 mètres carrés au sol, je me suis dit, vas-y, go, je suis un ouf. Je ne savais pas dans quoi je me lançais. J'ai creusé un mètre par un mètre. les fondations de la maison. Et j'avoue franchement, aujourd'hui, je me dis que c'était le travail de titan. Et en fait, ce que j'ai fait, c'est que de 1m80, en reprise sous-heure, on est passé à 2m50 de hauteur sous plafond, donc dans le sous-sol. Donc on a créé une salle de sport au sous-sol et une énorme buanderie. Et ça m'a mis... Je crois que j'ai mis deux ans à le faire.

• Speaker #1

  À tout faire, moi, que j'étais accroisé.

• Speaker #2

  Quasiment à tout faire. C'est-à-dire que pour que les gens se rendent compte, c'est que j'ai décaissé, j'ai retiré la terre au milieu. Et pour ne pas fragiliser la maison, je creusais un mètre sous les fondations de la maison que je renforçais en béton armé. Je laissais un mètre pendant une semaine. Je creusais un mètre à côté, ainsi de suite, sur toute la périphérie de la maison.

• Speaker #1

  C'est ce qu'il faut faire. Il ne faut jamais creuser d'un bout à l'autre. Sinon, tu crées une faiblesse et tu risques d'avoir des gros problèmes.

• Speaker #2

  Voilà. Et du coup, donc, on a… Et le sous-sol, en fait, on l'a complètement créé. On a fait donc une grosse salle de sport que derrière, on a mis en location. Et on avait un escalier extérieur qui nous a permis de pouvoir utiliser ça sans passer par la maison. Mais c'était vraiment... Enfin, c'était un truc... Mais alors là, par contre, on est vraiment sur du travail de titan. Je ne sais pas si aujourd'hui, je serais capable de le refaire. Mais c'est quelque chose de super.

• Speaker #1

  Oui, mais c'est clair. Et moi, j'aimerais bien qu'on revienne... pour revienne sur le fait que tu as dit que tu louais ta salle de sport.

• Speaker #2

  Alors, comme j'ai dit, on avait un accès qui était extérieur. Donc, l'intérêt d'avoir ce sous-sol, moi, ce que j'ai vu, au début, je n'avais pas vu comme ça. Mais avoir un escalier qui permettait d'accéder à ce sous-sol, non pas par la maison, mais depuis le jardin, avec un accès indépendant, permettait en fait d'exploiter ça de manière un peu plus commerciale. Ce qui s'est passé, c'est qu'on avait... Moi, au début, j'avais passé un diplôme de coach sportif et je donnais des cours chez moi, en fait, dans cette salle de sport. Je faisais passer les clients par l'extérieur. Et en parlant avec des collègues coach sportif, eux n'avaient pas d'infrastructure et ne voulaient pas aller forcément en salle. Et du coup, en fait, ce qui s'est passé, c'est qu'ils m'ont proposé si je voulais bien leur louer, tu vois. Et en fait, on a loué comme ça. Donc, on louait... Bon, alors, il y a prescription. On louait de la main à la main et en fait les mecs arrivaient avec leurs clients, utilisaient la salle de sport avec une entrée complètement indépendante, etc.

• Speaker #1

  Et franchement c'était… Tu louais c'est quoi ?

• Speaker #2

  Ça se louait à l'heure, tu vois. Après combien… Mais eux prenaient entre 50 et 70 et puis voilà. Après nous on prenait notre petite com dessus, tu vois. Mais en fait on leur louait le matos, la salle de sport et le matos.

• Speaker #1

  ça te faisait un bon complément à la fin du mois.

• Speaker #2

  Oui, tout à fait.

• Speaker #1

  C'est bon, ça.

• Speaker #2

  C'est un sacré tip, ça. Oui, c'est pas mal du tout. Et franchement, en termes de matos, j'avais acheté beaucoup de matos sur Descartes et beaucoup de matos sur Le Bon Coin. À l'époque, je ne connaissais pas les enchères, tes enchères, etc., ce que tu avais donné comme tips.

• Speaker #1

  Mais tu sais que ce que tu dis, d'acheter tout le matos sur Le Bon Coin ou autre…

• Speaker #2

  C'est une super affaire.

• Speaker #1

  Tu sais que moi, sur Inter Encher, je voulais équiper ma deuxième salle. Et des fois, tu as des liquidations de salles de sport. Mec, tu as des prix sur le matos. Du matos de ouf. Du matos de ouf.

• Speaker #2

  Là, tu as des mecs comme toi qui achètent sur Inter Encher. Et après, tu crois qu'ils revendent où ? Moi, j'ai acheté du matos de CrossFit sur Le Bon Coin à des mecs, je suis sûr et certain, ils avaient acheté en liquidation. Parce que j'avais tout plein de matos d'une marque de CrossFit et c'était une salle de sport.

• Speaker #1

  Ah mais c'est souvent comme ça. Mais non mais c'est bien ce que tu as fait. Mais est-ce que tu aurais pu le faire en location courte durée ou pas ?

• Speaker #2

  À l'époque je ne connaissais pas. Tu veux dire en location courte durée avec un thème sport de ça ?

• Speaker #1

  Non mais est-ce que tu pouvais l'aménager ta cave ? Est-ce que tu avais des ouvertures à l'extérieur ? Bien sûr.

• Speaker #2

  Ah oui donc en fait la cave moi ce que j'ai fait c'est que j'ai fait ce qu'on appelle une cour anglaise. Donc, en fait, à la base, je n'avais pas de fenêtre, j'avais juste une porte avec un accès extérieur, avec un escalier. Et ce que j'ai fait, c'est que j'ai creusé devant la maison et j'ai fait en fait un espèce de puits pour créer une fenêtre enfouie dans le sol. Et si tu veux, tu vois ce que c'est une tour anglaise ?

• Speaker #1

  Ouais, je vois ce que tu veux dire.

• Speaker #2

  Et du coup, ça m'a permis de mettre une fenêtre taille… ce n'était pas une fenêtre, une grande fenêtre. Mais du coup, j'avais un puits de lumière, un gros puits de lumière dans la salle de sport, avec une aération, etc. Et l'avantage des sous-sols, notamment sur ce truc, c'est que c'était ultra bien isolé. Donc, tu pouvais mettre la musique à fond, tu pouvais faire du bruit, sauter, etc. À l'extérieur, tu n'entendais rien.

• Speaker #1

  Et toi, du haut, tu n'entendais rien ?

• Speaker #2

  Du haut, je n'entendais rien. Et d'ailleurs, en fait, cette maison-là, on l'a vendue à une chanteuse. Et la salle de sport s'est transformée en studio de musique.

• Speaker #1

  C'est top !

• Speaker #2

  Ouais franchement non, super !

• Speaker #1

  De là en fait, tu es parti sur une maison classique. Tu avais un R plus 1 ou quoi ? Oui. Tu avais un étage ?

• Speaker #2

  Et en plus j'avais des combles que je n'ai pas exploité. Parce qu'en fait au final, juste le sous-sol m'a permis de faire une sacrée pluie au lieu.

• Speaker #1

  Ah bah c'est ça que je voulais en venir, tu as dû faire une sacrée pluie au lieu la revanche.

• Speaker #2

  Donc pour donner des chiffres, on a fait x2. c'est beau ça ouais je vais pas donner à acheter 200 Un tout petit peu plus de 200, on a revendu plus de 400.

• Speaker #1

  C'est beau ça. Combien de temps tu es resté ?

• Speaker #2

  Il y a quelques années, on ne va pas donner plus de détails. Très court.

• Speaker #1

  Le gars ne veut pas donner, il ne veut pas dire.

• Speaker #2

  Non, mais non. Après, on est sur du public quand même, il faut garder un peu d'intimité.

• Speaker #1

  C'est bien, c'est bien, parce que tu vois, tu as vu le potentiel de la maison, tu as tout retapé et tu as encore recréé de la surface avec une cave.

• Speaker #2

  ménageant et en louant entre guillemets de temps en temps et c'est top en tout cas voilà quelques tips sur la résidence principale on aurait pu parler d'appartement on n'a pas parlé d'appartement et pourtant sur les appartements j'ai aussi moi j'ai commencé par ça donc voilà podcast court mais on a voulu délivrer un maximum de valeur qu'est-ce que tu en penses monico

• Speaker #1

  Moi, je pense que comme on a expliqué déjà sur le premier podcast de l'ARP, l'ARP, c'est un investissement qui peut être très puissant à la revente où tu peux faire beaucoup de cash. Donc, n'hésitez pas à y aller. Foncez. Et comme d'habitude, si vous avez des questions par rapport au podcast, n'hésitez pas à revenir vers nous. Comme d'habitude, avec Medi, on va vous demander de nous mettre un 5 étoiles. C'est très important pour nous.

• Speaker #2

  Partagez, abonnez-vous. Merci beaucoup.

• Speaker #1

  Bonne égoût et on se retrouve bientôt pour un réel plaisir.

• Speaker #2

  Merci, Monico.

• Speaker #1

  Ciao, ciao, Médhi. Salut.

• Speaker #2

  Salut.