Speaker #0Bienvenue dans Riche d'expérience. Vous souhaitez vous enrichir en partant de zéro avec un salaire moyen et sans attendre 20 ans pour voir le résultat ? Vous êtes au bon endroit. Nous sommes Nico et Mehdi, deux entrepreneurs au parcours différent mais avec une vision commune, l'indépendance financière. Chaque jeudi, nous parlerons IMO, bourse et entrepreneuriat pour vous partager les stratégies et techniques qui auparavant étaient réservées à une élite. Avec nous, vous découvrirez comment débuter, même avec un petit budget, en ayant des astuces pour éviter les pièges, maximiser vos gains et apprendre à investir intelligemment, même si vous n'y connaissiez rien car nous sommes à votre image. Alors oubliez le mythe des années de galère, il est temps de passer à l'action et de construire enfin votre richesse. C'est parti pour l'épisode du jour. Hello, hello, bienvenue sur Riche d'expérience. Alors aujourd'hui, semaine particulière, Nico est en vacances, donc je vais assurer l'intérim tout seul. Tout seul pour animer un de vos meilleurs podcasts, Riche d'expérience. Tout d'abord, avant de commencer, j'aimerais remercier tous les copains et les copines qui nous ont fait... qui ont partagé le podcast, qui ont commenté et qui ont mis des notes 5 étoiles sur les podcasts. et sur Spotify. Merci beaucoup à tous. Concernant ma semaine, moi, tout va bien. La santé, c'est au top. J'ai repris le sport parce que j'avais eu, pendant pas mal de temps, pas mal de chantiers et de galères à gérer. Mais là, après la galère, il y a toujours un peu de soleil. Bon, pas le temps. Le temps, il fait dégueulasse. Ah si, je refais toutes mes dents, une partie de mes dents, et j'ai une couronne qui... une couronne provisoire qui se balade. Donc...... Je me tape des barres tout seul. Enfin, bon, bref. Bon. Exercice délicat, les amis, de faire un podcast tout seul. Je respecte tous mes potos podcasteurs qui le font tout seul. On va parler un petit peu d'actu. La grosse actu en ce moment qu'on a, c'est... D'ailleurs, j'ai eu plusieurs questions sur ça. C'est la réforme du LMNP. Très concrètement, si tu es au régime réel, à part la réintégration des amortissements... Alors, je ne vais pas trop rentrer dans les détails parce que ce n'est pas le but. Mais à part la réintégration des amortissements au moment de la revente, il n'y a aucune, je te parle bien du régime réel, il n'y a aucune modification pour toi et ça ne va pas te changer ta vie. Par contre, si tu es au microbique, là, inquiète-toi, trouve des solutions. Et derrière, je vais répondre à une question. Aujourd'hui, le podcast, c'est questions-réponses. Vous avez été plusieurs à nous poser des questions. Et du coup, je vais profiter de ce podcast pour répondre à 3-4 questions. On va voir si j'arrive à le faire dans le temps imparti. Après, on est en période de Noël. Donc là, je fais du freestyle totalement médit. Période de Noël, tu vas acheter un cadeau pour ton banquier. Tu achètes un cadeau pour l'agent immobilier ou les agents immobiliers. Alors, ne te ruine pas. Fais des petits trucs, juste une petite attention, tu vois. Ton notaire. et tous les partenaires, si tu as des artisans, un petit gâteau, je te dis gâteau, je ne vais pas te donner tous mes tips, mais attention à l'alcool, parce que tu as les gens, moi tu vois une fois, j'ai offert une bouteille de champagne à un gars, et le gars en fait ne buvait pas d'alcool, donc ça il faut vraiment attention à ce que tu donnes aux personnes, et c'est pour ça, renseigne-toi un tout petit peu si tu peux. par rapport à qui tu veux offrir quoi. Donc, n'oublie pas, là, tu as encore une semaine, une semaine, voire max deux semaines pour capter les gens et leur offrir et faire parler de toi. Qu'est-ce que je veux te dire ? Je vais te faire un petit bilan. J'en profite vu que je suis tout seul. Je vais te parler de mes cryptos. Alors moi, je n'investis pas sur le Bitcoin parce que le Bitcoin... Après, c'est une conviction personnelle ce que je voulais te dire. Le Bitcoin, c'est une valeur refuge. Par contre, il est trop cher. C'est-à-dire que si moi, je mets 100 balles sur le Bitcoin, même s'il fait x2, en fait, ça ne me fait que 100 balles. Sachant qu'il y a les impôts qui passent derrière. Donc, je vais gagner quoi ? 70 balles ? Non, non. Moi, j'investis sur... Alors, par contre, tous les jours, je passe une heure et demie minimum à regarder et lire du contenu sur les cryptos. Donc, c'est quelque chose qui me passionne. Au même titre que la bourse. Depuis un an... Alors, les cryptos, j'ai commencé en 2020. Donc moi à l'époque je n'arrivais pas à acheter des cryptos parce que c'était un petit peu plus compliqué. Donc je suis passé par une société qui s'appelle Realty. Et concrètement je vais la faire en mode ultra simple. On achetait des maisons aux Etats-Unis et on les divisait en plusieurs parties qu'on appelait des tokens, des jetons. Et ces tokens là on passait par une crypto pour pouvoir justement tokeniser une maison. Donc en fait tout simplement j'achetais des parts de 50 euros, 50 dollars, deux maisons. et c'était via la société Realty. Et en fait, cette société, le jeton te promettait un rendement... à 10% brut. Donc moi, j'ai acheté à l'époque plusieurs jetons. Chaque semaine, tu avais 3-4 maisons qui sortaient. Donc j'ai beaucoup acheté. Alors je te dis, si tu veux, je te fais un bilan au bout de 4 ans. Moi, à aucun moment, j'ai eu un défaut de paiement. Tous les lundis, je touche mes loyers. Et voilà, je t'explique. Donc je mettais 50 balles et en moyenne, j'avais entre 9 et 10% brut. Je n'ai jamais sorti l'argent. J'ai tout réinvesti à chaque fois que je gagnais. Alors attention, sur 50 balles, tu vas toucher 4,90, 5 euros de loyer. Ça, c'est brut. Je n'ai pas payé d'impôt, etc. Tant que tu ne sors rien, tu ne payes pas d'impôt. Et aujourd'hui, j'ai peut-être... Voilà, j'en ai plusieurs. Par contre, je t'ai dit, je touche toujours mes loyers, mais je n'y touche pas. C'est un complément de revenu. J'ai diversifié. La deuxième chose. Je reviens sur les cryptos. Sur les cryptos... Moi, j'investis sur ce qu'on appelle les altcoins, des altcoins. Ce n'est pas des grosses cryptos, c'est des cryptos qui sont, en termes de capitalisation, qui ne sont pas dans les dix premières, mais qui peuvent, qui sont en devenir. Et comment je fais pour les trouver ? En fait, moi, je bûche énormément pour trouver les petites pépites, au même titre que quand tu fais de la bourse et que tu t'intéresses. Alors, je ne te parle pas de trading. Ce n'est pas genre tu achètes le lundi, tu revends le mardi. Pas du tout. Moi, j'achète long terme et je mise sur une valorisation de cette crypto. Dans le sens où, par exemple, tu vois, j'ai investi sur une crypto. Je l'ai acheté il y a deux ans, deux ou trois ans. Beaucoup se foutaient de ma gueule. J'ai fait x5 et je suis sorti. En fait, elle continue d'augmenter. Mais moi, je voulais juste sécuriser ma plus-value. Je suis sorti et je n'ai pas récupéré l'argent. J'ai investi sur une autre crypto en devenir. Et là, je vise un x10. Alors, pendant trois ans... 4 ans, il ne s'est rien passé. J'investissais tous les mois des 50, 100 balles. Et en fait, parfois, je perdais de l'argent. Mais tant que tu ne vends pas, tu ne perds pas. Attention. En bourse, tu as la solution. Tu investis tous les mois la même somme. Et tu prends ce qu'on appelle les ETF. C'est un panier d'actions. Et toi, tu achètes ce panier d'actions. Je simplifie. Et là, c'est pareil. Là, avec l'élection de Donald Trump, les actions que tu as achetées, le MSC World. Donc, c'est un panier de...... 1500 plus grosses entreprises dans le monde, sachant que les plus grosses entreprises sont aux Etats-Unis, t'es vachement exposé sur le marché américain. Je vais aller plus vite parce que je suis en train de vous endormir. Donc concrètement, moi ce que je fais, c'est qu'aujourd'hui, je continue à investir sur ce panier d'actions, mais j'ai recentré sur les actions du 440. Pourquoi j'ai fait ça ? C'est parce que comme le 440 est en train entre guillemets de se casser un peu la gueule, j'achète plus fort des actions en quelles je crois, par exemple Total, AXA, mais c'est du long terme. Passons ce sujet de la crypto, bourse et de mes fameuses maisons aux Etats-Unis sous forme de crypto. Alors, on a reçu une question, je ne vais pas dire le nom parce que je ne sais pas si je n'ai pas posé la question, de savoir si les gens voulaient ou pas qu'on dise leur nom. Donc, je vais te lire cette fameuse question. Hello les gars, petite question qui pourrait être pour faire objet d'un podcast. Comment gérez-vous votre temps entre le business, la famille, parents, frères, sœurs, sa famille, femmes, enfants, immo, travaux, amis, sport, galère à gérer ? Il n'y a sûrement pas de réponse toute faite. On a tous 24 heures. Je me disais que ça pouvait être intéressant d'avoir votre avis là-dessus. Alors moi, tu vas avoir que mon avis parce que Nico, il est en vacances. Donc, alors, voilà comment moi, je suis quelqu'un de très organisé, dans le sens où mes jours se ressemblent toutes. Je me lève très tôt. Soit je vais faire du sport, soit je dépose ma fille à l'école, soit je vais au travail. Si je vais au travail, je travaille de 3h45 jusqu'à à peu près 10h30. Après, je vais sur mes chantiers où je vais gérer mes ménages, mon immobilier. À 4h tous les jours, 4h30, je suis à l'école. De 4h30 jusqu'à 18h30, 19h, je gère mes enfants. Après ça, soit je fais du sport, donc tu vois, 19h, 20h. Et après, à 20h30, 21h, je suis au lit. Alors pas 7 jours sur 7, mais quasi. Quand je ne travaille pas, le sport passe. dès que je dépose ma fille à l'école. Et la journée, le déroulé de la journée se passe pareil. Tous les jours, j'appelle... Moi, il ne me reste que ma maman. Tous les jours, j'appelle ma maman. Pourquoi ? Déjà pour savoir si elle va bien et si je vais devoir modifier ma journée parce que c'est les personnes qui commencent à être un petit peu âgées et il peut se passer des choses. Et si je dois modifier ma journée en tête de journée, au début de journée, je sais tout de suite si je vais devoir modifier pour gérer mon emploi du temps. Les amis, alors je ne vais pas te mentir, je n'en ai pas ou très peu parce que j'ai resserré mon cercle au maximum. J'ai eu beaucoup de problèmes par rapport à ce que je fais dans l'immobilier. Je parlais beaucoup pour essayer d'aider. Et quand j'ai compris que ça n'a rien à voir avec vouloir aider des gens qui ne voulaient pas changer, j'ai arrêté. Et du coup, ce que j'ai fait, c'est que je me suis recentré sur moi-même. Et aujourd'hui, à part quelques-uns qui m'appellent, qui me demandent comment je vais, etc., je n'appelle plus personne. Et si c'est des gens... qui sont entre guillemets mes amis, c'est des gens qui sont liés à l'immobilier. Je passe énormément de temps dans ma voiture. Dans ma voiture, je n'écoute pas de musique, ou très peu. J'écoute que des choses qui peuvent me former. C'est mon temps de formation. Ma voiture, c'est mon temps de formation. Des podcasts, j'ai beaucoup recentré sur mes podcasts parce qu'en ce moment, je trouve qu'il y a beaucoup de gros podcasters qui te ramènent des gens, et je ne vais pas mentir, c'est des mythos. où tu entends des choses, tu te dis, c'est complètement décorrélé de ma situation et de la situation de 80% des gens qui vivent en France, dans le sens où tu as des mecs qui sont là à gagner plusieurs dizaines de milliers d'euros et qui veulent te donner des stratégies. Alors, écoute bien ce que je vais te dire. Quelqu'un qui gagne 20, 30 et plus, il ne peut pas avoir les mêmes stratégies que toi qui gagnes 2000 balles ou 3000 balles par mois. Ce n'est pas possible. Il va te raconter sa science, etc. Les trois quarts du temps, il n'a plus d'immobilier en France. Et alors, je n'ai pas envie de partir sur un terrain glissant, parce que là, il y a mon pote Oniko qui n'est pas là pour me rattraper. Je vais juste dire un truc. Je comprends, depuis qu'on a ce podcast, et là, depuis le mois de décembre, fin novembre, décembre, je comprends pourquoi certains n'ont plus d'immobilier quand tu te lances dans des formations, quand tu te lances dans des podcasts. Moi, je suis quelqu'un qui adore répondre aux gens. Et là... depuis qu'on a lancé ce podcast et là depuis ces 2-3 semaines on a pris beaucoup plus de gap et il y a énormément de gens qui nous parlent et je ne peux pas forcément répondre à tout le monde parce que t'as des gens qui sont ultra bienveillants mais t'en as en fait c'est les croqueurs t'as des gens qui ne te demandent même pas si ça va ils ne s'intéressent même pas à toi ils te balancent une question ils veulent une réponse non mais mec t'as pas compris j'ai pas de temps pour toi Je te le dis cash, j'ai pas de temps pour toi. Ceux qui sont bienveillants avec moi, je serai bienveillant avec vous. Mais ceux qui sont genre, je suis pas un produit de consommation. C'est pas parce qu'aujourd'hui, je suis prêt à partager des choses que je suis prêt à arrêter tout ce que je fais. Moi, je me suis centré sur moi. Donc mon organisation, là j'ai dérivé. Mon organisation, elle est simple. Tu vois, je fais tout le temps les mêmes choses. Et par contre, je ne perds pas de temps avec les futilités. Ma voiture, c'est mon bureau. Dans ma voiture... Tout est disposé justement pour que je puisse travailler dans ma voiture ou me former. Quand je dis travailler, je me forme. Pour moi, se former tout au long de sa vie, c'est ultra important. Tu nous parlais de ta femme et tes enfants. Ta femme et tes enfants, ta famille, c'est ton pilier. Ta famille, c'est censé être ceux que tu vas trouver quand tu seras dans la mer, quand tu seras au fond du trou. Si tu ne peux pas te permettre de ne pas leur donner ton attention. Et tous les soirs... ou peu importe au moment de la journée, tu dois être avec eux. Parce que c'est là que tu vas te régénérer. Et ne parle pas si, par exemple, moi je sais que mon épouse, l'immobilier, pendant des années, ça l'a saoulé. Et j'ai continué à lui marteler, marteler, marteler. Et en fait, je l'ai saoulé. Si, comme moi, ta femme n'aime pas l'immobilier, ne lui en parle pas. Trouve-toi des gens avec qui tu peux communiquer sur ta passion. Mais ne va pas saouler ton compagnon ou ta compagne sur quelque chose que lui, il ne kiffe pas du tout. Et au contraire. Si tu arrives à apporter des résultats sans polluer ton environnement, tu vas voir que bizarrement, tout doucement, tu as des gens qui vont commencer à t'en épouser, à ton compagnon, ils vont commencer à vraiment aimer ce que tu fais parce que tu as des réussites. Il y a des gens qui ont besoin de voir les réussites avant de se lancer. Et tu en as d'autres, comme moi, comme Nico, ou comme vous, qui sont prêts à se visualiser dans la réussite alors qu'ils n'ont rien fait. Aujourd'hui, il faut vraiment que tu... tu comprennes que parfois le chemin doit se faire seul. Tu peux te faire accompagner. Mais au début, tu dois le faire seul. Tu dois ouvrir la porte et avancer. Et parfois, c'est en ouvrant la porte que tu vas trouver ton chemin. Ce n'est pas parce que tu vas arriver devant une porte et tu ne sais pas A, B, C, quelle porte choisir, que tu ouvres une porte. Et puis, l'être humain est tellement fort qu'il va s'adapter. Tu vois, moi, j'ai ouvert des portes. Et parfois, je me dis, putain, mais où je me trouve ? Et au final, j'ai vu des opportunités dans la merde. Dans la merde, j'ai vu des opportunités. Alors, mon chemin, il est atypique. Mais aujourd'hui, je suis en capacité de te parler de certaines choses. Je ne suis pas sûr qu'on soit des mille et des cents à pouvoir parler en physique de ce que je pourrais te raconter. J'ai complètement divagué. Alors, on recentre. Donc, pour l'organisation, le sport, ton corps, c'est ton véhicule. Tu ne peux pas t'en passer. Tu vois, moi, pendant mes travaux, j'étais tellement pris à la gorge que je les zappais. Je me suis tapé du cholestérol, j'ai pris du bide, etc. Aujourd'hui, je ne referai pas les choses de la même manière. Dernière chose, tu nous as parlé des travaux. Les travaux, tu vois, moi, par exemple, je me suis défini 3-4 heures dans la journée parce que je fais mes travaux. Maintenant, je vais travailler beaucoup plus avec mes artisans. Et mes artisans, je vais passer les voir deux fois dans la semaine, voire trois fois dans la semaine. Pourquoi ? Parce que moi, j'adore le terrain. Parce que moi, j'adore aller voir mes gars. J'adore partager avec eux. Et surtout, je suis quelqu'un de très exigeant. Tu vois... Moi, j'ai fait les travaux, donc je connais les points sensibles, on va dire. Donc, je vais passer le lundi pour mettre les points sur les îles. Je vais passer le mercredi ou le mardi ou peu importe dans la semaine pour vérifier. Et le vendredi, j'arrive avec un petit cadeau en fonction de qui est sur le chantier. Voilà, si je te dis qui est sur le chantier, si c'est des Portugais, je vais ramener de l'alcool. Si ce n'est pas des Portugais, je ne ramène pas d'alcool, etc. Je travaille toujours avec les mêmes personnes. Les travaux, c'est un kiff. Quand tu gères les travaux et que tu vois les choses au début que tu arrives à te projeter, franchement, va voir tes équipes. Tu nous parles aussi des galères. Les galères, tu les prends comme elles arrivent. La dernière fois, je parlais avec un investisseur, le mec me disait comment tu gères les galères. Déjà, je t'explique un truc, c'est que moins tu as de galères, mieux tu vis. Et quand tu as des galères, parfois c'est comme la merde. Parfois, ça arrive par camion entier. Tu vois, au mois de novembre, j'ai eu des galères à répétition. Et au mois de décembre, pour l'instant, je touche ma tête au top. Après, c'est le mois de l'année que je préfère le plus, parce que c'est un mois, j'adore le mois de Noël. Les gens sont pisses. Et voilà. Donc après, les galères, il ne faut pas les anticiper. Sinon, tu vas te bouffer la vie. J'espère que ma réponse... Je ne suis pas parti trop en vrille. Alors, la deuxième question. La deuxième question, c'était sur le budget qu'il fallait pour aménager un studio de 25 m² qui pourrait être... Alors, c'est un garage, pardon. C'est un garage qu'on voudrait aménager en studio pour faire de la location courte durée et ce studio fait 25 m². La réponse, elle est vaste. en fonction de ta clientèle, tu vas adapter ton budget. Pourquoi je te dis ça ? C'est parce que nous, avec Nico, on a autant du ultra premium très haut de gamme et autant, moi, j'ai du 45 euros la nuit. Donc, autant dire que le budget de la Renault, ce n'est pas le même. Tu vois, sur les maisons qu'on a, où on est classé, on va être sur des budgets qui vont parfois faire peur. Et autant sur les nuits à 45 balles, je te le dis tout de suite, tu vas isoler. En fait, l'objectif déjà de Didier Atostik, c'est d'être en D. Voilà, donc sur ça, je vais te donner quelques tips. Est-ce que tu m'as posé une question ? Je suppose que le budget, donc les cuisines... Je vais me faire défoncer, mais c'est pas grave. Les cuisines, tu ne te prends pas la tête, tu vas chez Brico-Dépôt. Tu me prends une cuisine à 1000, 1200 balles. Les sols, tu vas isoler les dalles de béton avec une dalle PU, avec des plaques PU pour isoler. En plus, pour le DPE, ça va être au top. Et par-dessus les dalles PU, donc polyuréthane, tu peux prendre des 2 cm et tu vas mettre un parquet flottant. Un parquet flottant, on t'attend les arrivages chez Brico-Dépôt. Généralement, pour 10 balles, tu peux avoir le mètre carré. C'est résistant, c'est correct, c'est carré. En fonction de la surface, tu vois déjà... Tu mets le même sol partout, sauf au niveau de la cuisine. Au niveau de la cuisine, si on est sur un budget très serré, tu peux mettre un... Nico, il serait là, il me défoncerait. Tu peux mettre un parquet PVC spécial pièces humides. Pareil, pour 15-20 balles maximum du mètre carré, tu peux trouver. En fait, là, je te fais aménagement garage petit prix. Et après, je vais te dire le budget global. Donc là, tu vois, tu te retrouves avec un parquet, un sol. Une petite astuce, il y a une marque de pompe à chaleur. Une marque de pompe à chaleur qui s'appelle Ayrton. Ayrton, Ayrton. Moi, je kiffais Ayrton Senna, donc on va dire Ayrton. Le petit avantage dessus, c'est que tu peux... installer tout seul ta pompe à chaleur parce que c'est un peu comme les douilles pour gonfler les pneus de vélo les trucs à percussion les espèces de petites capsules à percussion et du coup tu n'as plus besoin de plombier pour te faire l'étanchéité des gaz donc pour 1000-2000 balles tu peux très largement aller peut-être pas 1000 balles Pour 3000 balles, tu peux faire ton studio, avoir une pompe à chaleur bisplit, donc pour deux pièces. Et là, tu as le DPE déjà, système de chauffage à pompe à chaleur, tu es bien. Parce que tu regardes dans tes DPE, à chaque fois, bizarrement, on te propose pompe à chaleur en système de chauffage. Moi, j'ai des immeubles spaniens dans Melun. Les appartements, ils sont mal classés parce que justement, les préconisations pour ces pompes à chaleur. Oui, mais tu n'as pas compris. On est en immeuble haussmanien. Je ne vais pas mettre une pompe à chaleur sur la façade. Enfin bref, voilà. Donc, on a parlé de système de chauffage. On a parlé du sol. Les isolations. Alors là, il y a plusieurs systèmes. Isolation des murs et du plafond. Isolation du plafond, c'est toujours pareil. Laine de verre, tu mets des rails et tu mets un placo. Et les murs, alors là, c'est pareil. On a plusieurs systèmes. Soit tu mets des rails. entre les rails tu mets de la laine de verre et placo ou sinon tu mets directement des placo avec du polystyrène qui est collé au placo et ça tu le colle au mur sachant qu'un garage il faut que tu l'isoles sinon ça va être la merde j'ai pas parlé d'un petit détail mais j'y reviendrai après je sais que par exemple la société de nico notre société de bâtiments on facture alors je vais dire ça en brut on facture à peu près 100 euros du mètre carré pour l'isolation donc fini Donc, placo et bande de placo. A peu près 100, maximum 150 euros. Donc, tu vois, en fonction de ce que tu veux isoler. Après, je te donnerai vraiment le budget global. L'électricité, tu repars du tableau existant. Parce que tu es chez toi, normalement, si je comprends bien, isoler un garage. Tu repars du tableau existant, avec un diamètre bien précis. Tu crées un deuxième tableau, juste pour ta LCD. Ta location courte durée. et tu nous mets un sous-compteur. Et ce sous-compteur-là, ce n'est pas pour facturer aux gens. C'est juste pour toi, pour suivre la consommation de ce petit deux-pièces ou studio. Et derrière, depuis ton tableau, ce qui est bien, c'est que tu vas pouvoir alimenter et refaire un super truc par les plafonds et par les murs. Après, les meubles, etc., ça dépend ce que tu achètes. Mais ton budget global, il va tourner aux alentours de 20 000, 25 000 euros si tu fais faire. et si toi tu fais, tu peux tomber aux alentours des 10 000 balles. 10 000 balles, mais voilà, tu fais le max. Moi, je sais que sur mes rénaux, alors vu que je fais une grosse partie tout seul, je tourne généralement sur des deux pièces de 30 mètres carrés, je tourne à 7 000, 7 000, 10 000 euros max, grand max. Sachant que moi, je ne mets pas de pompe à chaleur. Les pompes à chaleur, je les mets ailleurs. mais maintenant je vais commencer à mettre dans tous mes immeubles je vais mettre des pompes à chaleur exactement ce que je t'ai dit parce que j'ai installé ça et franchement j'ai trouvé ça vraiment super et je mets des je mets des radiateurs connectés des radiateurs connectés électriques bon c'est 2 300 balles le radiateur ouais même plus c'est 2 300 balles le radiateur Donc la petite subtilité que tu auras sur un garage c'est qu'il faut de la luminosité donc la porte de garage tu veux tu vas me faire une demande préalable ou une déclaration de travaux, mais une demande préalable parce que tu vas faire une modification extérieure. La porte de garage, tu vas la modifier, tu vas mettre une baie vitrée. Ça, ça va te coûter un petit billet. En fonction de là où tu es, secteur ABF, secteur bâtiment de France ou pas. Mais bon, ça, le truc, c'est qu'une baie vitrée dans un studio, c'est ultra important. Dans un garage, c'est ultra important pour amener un max de luminosité. En plus les baies vitrées, si tu te débrouilles bien, tu mets un store à incorporer, je pense que tu peux t'en sortir pour maximum 2000 balles, une baie vitrée avec store incorporé. Et comme ça, ça te fait une belle arrivée de luminosité. Le budget global, je t'ai dit, c'est entre 20 et 25 000 si tu fais tout ceci, si tu fais faire. Ça peut monter beaucoup plus haut, ça dépend du standing que tu veux. Donc, dans les 20-25 000, il faut que tu... Au niveau des meubles, je ne suis pas sûr que ça rentre dans les meubles. Donc, si tu mets des meubles un petit peu stylés, ce sera plus dans les 27-28. Mais bon, en moyenne, moi, je te dis que ça peut rentrer à 25. Je crois que j'ai fait le tour. Il y avait une question, c'était... Tiens, j'ai envie de te parler d'un petit projet, parce que, dédicace à toi, si tu vas te reconnaître, on a parlé de... Il y a un business qui m'intéresse énormément, et en ce moment je fais tellement de choses que je ne peux pas me lancer. C'est dans le centre de Paris, il y a beaucoup de locaux commerciaux qui sont vides. Et généralement ces locaux commerciaux, ils ont une cave. Et moi dans le domaine du sport, sur Paris j'ai des contacts, alors il faudrait que je les réactive, mais bon. Et je sais en fait que je... Dans l'idée, ça serait de prendre un local commercial, plein centre de Paris. Alors c'est des gros loyers... Oui, mais écoute la suite. De faire un leasing sur des machines, de rénover l'intérieur, mais le minimum du minimum, de faire une salle type crossfit sans les barres. Donc plutôt du style cross training, pour ceux qui ne savent pas. En ce moment, il y a un mouvement qui s'appelle le Irox. C'est des compètes. En fait, tu fais des fentes, tu cours, tu fais du rameur. Et c'est ultra ludique, tu fais des wall balls. Tu lances la balle à 3 mètres de hauteur avec un squat et plein de petits trucs comme ça. Il n'y a pas de bar, c'est ludique. Et il y a quelques temps, j'étais chez mon dentiste et je lisais, je crois que c'est l'écho ou challenge, et je lisais ça et aujourd'hui, 70%, c'était ça, c'était à peu près 70% des Français ne veulent plus aller en salle de muscu traditionnelle type fitness par basic fit, ils se font yesh. Moi d'ailleurs, j'en suis le premier exemple, j'ai arrêté le crossfit. Je suis parti pour faire de la muscu, ça m'a saoulé, je me fais chier, je m'ennuie, c'est développer coucher, tu vas faire des tractions et tout. En fait je me fais yesh de ouf, donc j'y vais plus. Et dans mon garage, je suis en train d'aménager une petite salle type, j'adore travailler en mode cross training, les exercices enchaînés etc, mais très cardio, sans trop mettre de poids. parce que je me suis, entre le YouTube résilien et le CrossFit, je me suis déglingué les épaules et le genou. Donc, moi, les poids, ça me saoule, j'en veux plus. Et en ce moment, la mode, justement, c'est que les gens veulent du ludique et du kiff. Ils ont 45 minutes et en 45 minutes, il faut que leur séance les déglingue et qu'ils soient fitness. Ils veulent devenir fitness. Fitness, c'est genre, t'es pas gros, t'es pas balèze, t'es bien, t'es en bonne santé. Tali. le sport santé et le sport pour avoir une esthétique à peu près correcte, voire très très correcte. Donc mon projet, c'est de prendre un local commercial, donc dans le Marais par exemple, dans le Marais ou vers Châtelet-Léal si tu connais, de mettre une vitrine, une partie qui sera visible par les extérieurs et une partie en sous-sol pour faire vraiment de l'intense, etc. Et la capacité de ma petite salle de sport privée C'est maximum trois personnes. Mais ce n'est pas moi qui vais devenir le coach. Moi, je veux juste mettre à disposition et louer à l'heure à des coachs qui, eux, je l'ai déjà fait dans le passé, qui, eux, vont me louer à moi les infrastructures, le local, et faire venir jusqu'à trois personnes, trois de leurs clients, et venir en fait faire des séances à leurs clients dans mon infrastructure. Donc, je vends juste... Ma sœur était coiffeuse à l'époque. À un moment, elle a eu des salons et elle louait des places. Elle était vers Place Vendôme. Elle était vers Place Vendôme et en fait, elle avait un carnet d'adresses de malades. Et elle louait des sièges et il y avait des coiffeurs indépendants qui venaient couper chez ma sœur. En fait, dans le sport, ça devrait être la même chose. On crée des salles de sport, un peu ce qui se passe avec les studios de podcast. On se crée des petites salles de sport très, très, très, très prisées. Donc matériel tu vas prendre dans le leasing mais tu vas prendre du haut de gamme. Il faut que la déco ce soit pas forcément cher mais que ça ait l'impression d'être haut de gamme. Et ce qui va faire la différence, c'est ton carnet d'adresse de coach et l'emplacement. Tu ne peux pas te permettre d'aller dans un emplacement où les gens ne viendront pas. Il ne faut pas se prendre la tête à aller à droite, à gauche. C'est Paris-Centre, Lyon-Centre, Bordeaux-Centre, là où il y a les clients qui ont de l'oseille. Alors bien sûr que tu peux avoir des studios qui vont marcher ailleurs. Mais là, je t'ai dit, il y a tellement de concentration d'oseille. Et pourquoi aussi je te parlais de la vitrine ? C'est parce que le monde appelle le monde. Si toi... Le coach fait des sensations, fait des sports un peu, tu vois, du... Je ne sais pas comment je pourrais dire. Tu sais, tu vois, quand tu vois que tu as quelqu'un qui fait du sport et que tu le vois le faire, ça te motive à le faire. Eh bien, moi, en fait, l'objectif, c'est de montrer une petite partie à la clientèle, les prospects froids qui vont passer dans la rue, ce que nous, on propose. Et du coup, de motiver. Donc, il faudra que je communique énormément par Instagram, etc. cette activité-là. Voilà, complètement. Et du coup, putain, je me fais en total freestyle. Désolé les amis, mais là, je parle à haute voix. Du coup, on va dire un loyer à 4-5 000 balles par mois parce qu'on est dans le plein centre de Paris. Un leasing à peu près à 1 500-2 000 par mois de matos. Et après, du coup, il faudra calculer à combien tu peux faire l'heure. Sachant que, t'imagines bien qu'on est sur des gros montants. Donc, on va viser des coachs qui prennent cher. Et d'où la solution d'avoir, par exemple, trois nanas. T'as envie de te faire du sport en copine, tu viens, chacune met 100 balles ou 50 balles. Ça peut paraître beaucoup, mais crois-moi, j'avais des clients à l'époque, ils étaient prêts à me donner 150 balles de l'heure. Et il y en a plus que tu crois. En fait, dès lors où t'arrives à motiver une personne... elle peut devenir ce qu'elle n'est pas à l'heure actuelle, et qu'elle a un petit peu d'oseille, et qu'elle n'a pas le temps. Et que, tu vois, moi, je faisais... Ceux que j'allais voir entre 17 et 20 heures, je leur faisais parfois x2, le prix x2, parce que, en fait, c'était les créneaux qui étaient ultra prisés. Donc voilà, j'espère que... Fais-moi un retour par commentaire si j'ai dit de la merde, ou si tu crois à mon projet. Alors, je t'ai balancé les chiffres comme ça, mais bon... On en est déjà à 31 minutes de podcast, je vais te parler de la dernière question que je vais traiter aujourd'hui. Désolé pour la quatrième, mais on va parler. Alors, et c'est bien parce que c'est quelque chose qui est un petit peu similé à ce que je peux avoir. Donc, c'est une personne qui m'a demandé, voilà, donc elle a encore deux appartements LMNP. Bah, écoute, pareil que toi, j'ai tout en SCI-LIS, moi. et donc il me reste deux appartements LMNP donc c'est parfait et dans ta SCI tu as un petit peu de trésor alors normalement si tu es au régime réel tu n'as pas trop à t'inquiéter mais bon on va partir du truc et la question c'est j'ai deux appartements LMNP, une SCI LIS alors on n'a pas précisé qu'elle avait de trésor une SCI LIS, comment je peux faire pour que la SCI LIS rachète les appartements LMNP parce que top emplacement On est dans le même cas que toi avec mon épouse, nous on a du LMNP avec un emplacement de malade et on n'a pas du tout envie de les revendre. Bien qu'on pourrait faire voilà, mais on n'a pas du tout envie de les revendre et on a une SCI-LIS qui a de la trésor. Alors moi je vais te dire ce que moi je suis en train de faire ou du moins d'entamer. La première chose, c'est que je suis en train d'essayer de trouver des financements, de discuter. Alors, je n'ai pas posé de dossier. Je suis en train d'en discuter avec mes trois banques, voir qui serait susceptible de me suivre. Ça n'a pas l'air d'être ouf, sauf une, le CIC, mais j'y viendrai après. Si tu as de la trésorerie comme nous dans la SCI, nous, ce qu'on est en train d'essayer de voir, c'est de faire un crédit vendeur. Donc concrètement, en fait, la SCI rachète. Donc on va devoir repayer les droits de mutation, on rachète les appartements et tous les mois, en fait, crédit vendeur. Donc tous les mois, on doit rembourser directement à la SCI l'argent. Et derrière, on peut aller rechercher du financement et comme on ne sera pas pressé par le temps, on peut se manger 50 refus s'il faut jusqu'à au moment où on va trouver un financement. Et puis du coup... on va pouvoir refinancer les appartements, mais qui seront déjà dans la SILIS. La deuxième chose que je suis en train de faire, et là, c'est une technique de filou. Et à l'époque, j'avais suivi Alex du Club des Rentiers. On avait parlé à Tony et j'en avais parlé aussi avec Alex. Et c'était... Alors, ce n'était pas tout à fait ça, mais bon. Moi, ce que je suis en train de négocier avec le CIC, c'est une clause de transférabilité du crédit. Donc, le crédit est au CIC pour les deux appartements, pour les appartements qu'on a en LMNP. Et dans l'idée, ça serait de transférer la propriété, donc le crédit, pardon, de transférer le crédit de Mehdi à la SCI Tartampion, qui est à nous. Et du coup, juste de continuer de payer le crédit normalement. Et vu que la SCI, elle est responsable illimitée par les associés, le CIC apparemment, ça n'a pas l'air de trop leur poser de problème parce qu'on a les crédits là-bas et qu'ils voient une potentielle, ils ont envie de travailler avec nous. Et la petite subtilité de ça, c'est qu'on va faire. On va prendre un exemple simple. On a un appartement qui vaut 100 000 euros à l'heure actuelle et on a 50 000 euros de capital restandu à la banque. On va faire une clause de transferabilité sur les 50 000 euros. Et les autres 50 000 euros entre le capital restandu et le prix de vente, on va faire un compte courant d'associé. Donc, si tu ne sais pas ce que c'est le compte courant d'associé, c'est quand toi... personne physique tu donnes de l'argent à ta société et un jour ta société te le rend donc en fait il va y avoir 50 milles de différence sachant que je vais même pas rentrer dans le détail de la plus-value etc parce que je veux pas compliquer les choses donc je vais rester simple donc il nous reste 50 milles à rembourser à la banque la banque elle serait à peu près ok pour que la sci prennent le relais avec une clause de transférabilité Et derrière, nous, en fait, on aura un compte courant de 50 000 parce qu'on vend l'appartement. On va nous le revendre. On va se le revendre par 100 000 euros. Et du coup, à un moment ou un autre, la SCI, on pourra sortir net d'impôt 50 000 euros. Enfin, net d'impôt. Je simplifie, mais c'est à peu près ça. J'espère que tu as compris. Et voilà ce qu'on est en train de nous tenter de faire. solution il faut absolument que tu es de la trésorerie dans ton entreprise parce que si tu as rien c'est pas possible pas forcément possible que tu as ta société que tu as que ta banque accepte nous elle accepterait parce qu'on a on a les reins solides au niveau de la essaye par contre c'est le crédit vendeur si tu as de la trésorerie moi franchement je suis ici ici là le cic pas chaud c'est ce que je vais faire un crédit vendeur Et derrière, quitte à ce que ça prenne 2-3 ans, je me le referai financé. Par contre, la petite subtilité, c'est que pour que les impôts ne te considèrent pas en abus de bien social, il faut vraiment que tu fasses une estimation par 3 agents immobiliers ou par ton notaire, etc. Il faut vraiment que ce soit l'appartement ou les appartements soient bien évalués pour que tu n'achètes pas trop cher, que tu achètes trop cher, etc. Il faut vraiment avoir le bon prix. Je crois qu'on a fait un bon tour. Podcast de 37 minutes. Putain, j'ai assuré. Dans ma tête, j'ai assuré. Ça se trouve, c'est de la grosse merde. Faites-moi des retours par commentaire. Soyez pas trop méchants parce que c'est un exercice qui n'est vraiment pas facile. Là, j'ai un tableau. Je n'arrête pas de lire depuis tout à l'heure pour me rappeler des questions et de ce dont je dois vous parler. En tout cas, pour tout ça, je vous remercie vraiment beaucoup. J'espère que ce format vous a plu. Je voulais faire un peu plus de mindset parce que j'adore ça. J'ai eu une question sur une personne. Je ne sais pas si je peux en parler, mais je vais essayer de rester vague. On a une personne qui a eu des gros échecs en immobilier, qui aujourd'hui est à moins 20 000. et elle ne sait pas trop, donc c'est une fille, elle ne sait pas trop si elle doit arrêter ou pas. Tu es à moins 20 000, c'est compliqué dans le sens où aujourd'hui, pour faire des choses, tu es obligé d'avoir un petit peu d'apport. Par contre, il ne faut pas considérer que tu es en échec, parce que tout ce que tu as fait, ça t'a apporté de l'expérience. Donc, la solution que moi je vois en premier lieu, c'est que tu trouves une association. où toi tu vas apporter ton expérience, parce que crois-moi tu en as de l'expérience, parce que là tu t'es brûlé les ailes, et aujourd'hui tu repars à moins 20. Donc moins 20, ce n'est pas catastrophique, pas du tout même. Tu as payé une formation qui te coûte 20 000 balles pour apprendre ce que beaucoup ne connaissent pas. Donc tu as une expertise. Et donc, tu trouves quelqu'un qui a de l'oseille, mais qui n'a pas le temps. Et toi, en fait, tu vas acheter, alors pas les mêmes choses, ou d'une meilleure manière, pour justement commencer à réduire ta dette. Les 20 000 balles, ce n'est pas catastrophique. Après, je ne peux pas le dire sur un public, mais il y a des techniques pour déjà cacher cette dette-là, et pour pouvoir investir. Je ne pourrais pas te le dire en physique. On se verra, je pense, à notre premier appareil au IMO. Tu viendras. Et puis, je t'expliquerai deux, trois petites choses qui vont te permettre, toi, de pouvoir même investir tout seul. Toute seule, pardon. Mais ce n'est pas parce que vous avez une dette ou vous avez raté des choses que... Rappelez-vous que l'expérience, ça se paye. Il y a des gens qui réussissent tout du premier coup, mais il y a des gens qui ont besoin de rater des choses. Et encore, je n'aime pas ce terme, rater. Il y a des gens qui se cassent les dents. Mais croyez-moi, ceux qui galèrent, ça devient les meilleurs investisseurs. Moi, je sais qu'au début, je négligais énormément la trésorerie. Aujourd'hui, je suis devenu un tueur en cause killer. Je suis un cause killer. Les coûts cachés, les choses, etc. Je sais sur quoi il faut que je mette de l'oseille et je sais sur quoi, en fait, il ne faut plus que je dépense de l'oseille. Et du coup, en termes de gestion d'entreprise, je suis devenu bon, mais par défaut. Parce que j'ai tellement galéré, je vous rappelle que moi, à un moment, je mettais 1000 balles de ma poche pendant très longtemps. 1000 balles de ma poche pour juste être à l'équilibre. Imaginez-vous. Donc ça, ça m'a marqué. Ma femme, elle voulait aller au resto, je ne pouvais même pas. Et plein de choses comme ça. Et j'avais honte, tu vois, j'avais honte. Et à ce moment-là, il n'y avait personne qui m'appelait pour me dire, comment tu vas, etc. Donc c'est pour ça qu'au tout début du podcast, je vous disais, moi, je n'ai pas d'amis. Parce que... Quand vous êtes dans la merde, c'est que là, vous allez vraiment trouver et vous allez vraiment voir qui est prêt à marcher avec vous. Si tu as des gens qui t'appellent que quand ça va ou que pour te gratter des informations, etc. Mais s'appeler, ne perdez pas de temps. Allez, on va terminer sur ça. Prenez soin de vous, les amis. Alors là, faites-moi des gros pouces, des gros pouces, un gros boost au niveau des commentaires. Partagez ce podcast à tous vos amis. Franchement, on a pris un gap et j'espère vraiment que ça va prendre plus d'ampleur. Et amenez-nous de l'amour, de l'amour. Cette fin d'année, là, on a besoin des gens qui nous ressemblent, des investisseurs en devenir ou qui ont déjà accompli de belles choses. Prenez soin de vous, les amis. N'oubliez pas, partagez, likez, commentez. On en a vraiment besoin. Et pour tout ça, je vous remercie vraiment beaucoup. Prenez soin de vous.
