- Speaker #0
Bonjour à tous, bienvenue sur le podcast Riche d'expérience. Aujourd'hui, nouvel épisode et on reçoit notre ami Kyn qui revient parmi nous. On a eu beaucoup de demandes par rapport à son premier podcast et comme on vous avait dit, il revient parmi nous pour finir et nous expliquer plein de nouvelles choses. Donc ça va être encore un podcast enrichissant et je pense que ça va être pas mal. Beaucoup d'auditeurs vont pouvoir... Bien kiffé parce qu'on a eu des demandes par rapport à deux, trois choses. Et on va répondre à toutes ces petites questions.
- Speaker #1
Très demandées, Kine. Très, très demandées. Donc, essentiel. Bon, est-ce que vous allez bien, les gars ?
- Speaker #2
Superbe. Ça va. C'est super beau. OK.
- Speaker #1
Bon, c'est top. Bon, cette semaine, on a eu quelques petites infos. Le podcast de la semaine dernière avec Aurel au top. Merci pour vos écoutes. On a dépassé des records. Donc franchement, voilà. Et comme on vous le dit depuis le début, de riche expérience du podcast, nous, on est là pour vraiment tous vous encourager et vous montrer que vous êtes tous exceptionnels. Sans aller trop loin, là, vous voyez qu'il y a un mec qui ne fait pas parler de lui, qui fait des choses exceptionnelles et qui n'est pas sur les réseaux ou très peu. Et vous avez des gens qui sont sur les réseaux, qui font des choses. qui montre, pas forcément exceptionnel, mais on en fait tout un pataquès. Moi, ce que je veux vous montrer aujourd'hui, et ce qu'avec Nico, on veut vous montrer, c'est Kine, qui n'est pas sur les réseaux, et il va vous expliquer deux, trois choses, des pépites. Donc, les gars, limite enregistré, partagez, likez, n'oubliez pas, on a monté un groupe Facebook, ça monte tout doucement, tous les jours, on a un ou deux inscrits, et franchement, ça commence à prendre la maillot, la maillot, elle commence à prendre. Donc, je ne sais pas ce que vous voulez. Mais nous, en tout cas, on continue d'avancer. Allez, Kyn, fais-nous plaisir. Lâche-nous des pépites, mon gars.
- Speaker #2
Yes, avec plaisir. Écoute, déjà, un conseil. Là, il y a une nouvelle qui est tombée cette semaine, mercredi. L'État, ils ont vraiment plus de sous. Ils ont changé, ils ont sorti le décret. Fin juin, ils coupent ma première réno. Ils disent qu'il y a un suspens, repousser trois mois pour voir la rentrée. Mais bon, voilà, on sait que... personne n'est sûr qu'ils vont nous remettre les aides. Donc un conseil, si vous avez des projets, rénovation énergétique, déposez le dossier avant fin juin. 1er juillet, il n'y aura plus d'aide, bloquez au moins pendant 3 mois. Mais je pense que ce sera pour plus long. Donc on a droit à chacun, un projet pour la résidence principale et 3 projets locatifs, avec engagement de location. Mais ça peut aller, c'est des gros montants, ça peut aller jusqu'à, pour les très modestes. jusqu'à 63 000 euros, pas projet, donc avec les calculs, ça peut, voilà. Vous pouvez encore déposer le dossier avant fin juin. Un conseil, dépêchez-vous, déposez le dossier avant fin juin.
- Speaker #1
Juste, Kine, pour pouvoir déposer un dossier, il faut passer par une entreprise qui est RGE, il faut qu'elle écoute l'entreprise.
- Speaker #2
Je vais en profiter, du coup, ça fait une bonne transition. Je vais parler un peu pour les systèmes d'aide. En fait, les aides, c'est les aides de l'État, c'est MaPrixRénov', c'est l'ANA, c'est l'État qui paye. Après, il y a les aides de certificat d'économie et énergie. Là, c'est les C2E, c'est les pollueurs, les obligés qui payent. Ça, ce n'est pas un parté, ça ne change pas. Moi, je vous parle pour les aides de MaPrixRénov'. MaPrixRénov', qui sera un parté du coup fin juin. Et MaPrixRénov', en fait, il y a deux possibilités. Il y a le monogeste, donc on fait geste par geste. Là, il n'y a pas besoin d'une entreprise ou d'une personne. Le client peut directement, la particule peut directement déposer le dossier. Et il y a un autre parcours, là où il y a plus de dettes, le montant est plus élevé, ça s'appelle le parcours accompagné. Là, c'est une rénovation d'ampleur. Là, c'est conditionné par rapport à, il faut faire minimum deux sauts de classe. Donc, passer, voilà, deux sauts de classe. Donc, c'est sur les lettres A jusqu'à G. Il faut faire deux sauts de classe. Il faut toucher minimum un geste d'isolation. Et là, pour le coup, il faut passer par un mot accompagnateur rénové. Donc, c'est une personne tiers de confiance. Ça ne peut pas être une entreprise de travaux. Et là, on est obligé de passer par un MAR, le MAR, donc le Mont Accompagnateur Renové, pour déposer des dossiers de rénovation d'ampleur. Mais si c'est un monogeste, donc monogeste, on a droit jusqu'à 20 000 euros, soit pour la résidence principale, soit pour le locatif, toujours trois projets locatifs. Là, n'importe quelle entreprise, RGE, peut le faire. ce n'est pas ce qu'on mandatait à administratif ou financier, ou en particulier, il peut demander directement. Donc, ça dépend des cas. Si c'est juste pour changer un système de chauffage, tu n'as pas besoin d'en faire isolation, donc là, c'est monogeste. Mais on peut quand même cumuler les deux, on peut quand même faire changer le chauffage, mettre l'isolation. C'est juste le montant, il est plafonné à 20 000 euros. Et les fenêtres, les menuiseries ne sont pas dedans. Il n'y a pas d'aide, ma première norme, en monogeste. Et en parcours accompagné, tout type de travaux peut rentrer dedans. À partir du moment où on fait minimum deux sauts de classe. Et le maximum, pour toucher le maximum d'aide, c'est quatre sauts de classe. Et là, c'est jusqu'à 410 % de prise en charge quand on est en train modeste. Même pour les familles aisées, on a jusqu'à 25-30 % avec le plafondement de 70 000 euros. Donc, voilà. Donc,
- Speaker #1
le premier, c'est le particulier qui le déclare.
- Speaker #2
Monogeste, oui.
- Speaker #1
Monogeste, il le déclare où et à qui ?
- Speaker #2
Alors, il y a un site. Sur le site de France Rénov', il dépose un dossier. mais il peut aussi passer par une entreprise qui fait le travaux, il signe un document en quoi il accepte que l'entreprise soit mandataire, soit administratif, soit financier, les deux. Quand c'est financier, c'est l'entreprise qui touche à la place du client, donc c'est déduction sur le devis directement. Soit uniquement administratif, c'est l'entreprise qui s'occupe de tout, mais c'est le client qui perçoit les aides. Donc il y a les deux cas. Quand une entreprise accepte de le financer, il vaut mieux l'accepter. À condition égale, c'est mieux que ce soit l'entreprise qui… avance les sous, comme ça, vous ne veuillez que faire sa charge.
- Speaker #1
Le deuxième cas, là, directement, c'est le particulier qui prend rendez-vous avec l'ANA, avec un conseiller.
- Speaker #2
Avec mon accompagnateur rénové. C'est une entreprise qui a la confiance.
- Speaker #1
On fait la simule et tout de suite, on sait à peu près à qui... En fait, dans chaque région, vous avez un conseiller ANA qui vous est propre.
- Speaker #2
En fait, il y a l'espace France Rénov' qui se retrouve dans chaque région. Là, ils sont là juste pour donner des conseils. Ils peuvent vous donner des conseils, mais en général, eux, ils ne sont pas marres. ils ne sont pas marres, ils me donnent des conseils, il y a un liste de marres, mon accompagnateur est neuf, sur le site de France Rénov', vous pouvez la trouver, vous pouvez trouver un marre réactif, là pour le coup, il faut vraiment un réactif, il faut qu'il puisse intervenir très rapidement, et là, il faut passer par marre, il faut faire un audit énergétique, et après, il faut pouvoir faire les saufs de classe, minimum deux, jusqu'à quatre saufs de classe.
- Speaker #1
C'est nickel, parce que là, si on achète une maison G, et qu'on veut passer en D, on est top.
- Speaker #2
Oui, 4 classes, si très modeste, 90% de 70 000 euros hors taxes, donc 63 000 euros d'aide. Et ça, c'est net impôt, c'est l'obligation, c'est engagement, soit d'occupation pendant 3 ans, occupation à raison principale, soit locatif pendant 6 ans. À titre à raison principale, à des locataires, il n'y a aucune obligation sur le titre de locataire. Il n'y a pas besoin qu'ils gagnent. Il n'y a pas d'encadrement en loyer.
- Speaker #1
On peut retenir notre locataire sans contre-indication. Oui,
- Speaker #2
exactement.
- Speaker #1
C'est génial.
- Speaker #0
Tu peux nous dire les plafonds par rapport aux différentes aides ? Est-ce que tu les connais un petit peu les plafonds ?
- Speaker #2
Les plafonds de revenus pour toucher les… C'est quoi les plafonds de quoi ?
- Speaker #0
Les plafonds de revenus. Est-ce qu'il y a des plafonds ?
- Speaker #2
En fait, on s'appelle MPR, plafond. vous tapez ça sur Google. Donc, c'est…
- Speaker #1
C'est un appareil noble avec les plafonds. Voilà.
- Speaker #2
Les plafonds, en fait, il y a l'île de France et hors l'île de France. Donc, il y a quatre couleurs. On regarde la remise fiscale de référence des propriétaires, pas des locataires, uniquement propriétaires. Donc, là, le dernier chiffre, donc, en l'île de France, pour une personne seule, très modeste, c'est en dessous de 23 541. Hors l'île de France, c'est 17 009. Voilà. Donc, ça, c'est… Donc, en fait, il y a quatre couleurs. Il y a bleu, jaune. Violet et Rose Rose c'est comment dire, aisé en Rose on n'a pas droit à ma plus bien oeuvre monogeste mais on aura quand même droit à parcours accompagné les aides en parcours accompagné le pourcentage est moins élevé mais ils auront quand même droit on va faire une petite
- Speaker #1
aparté les trois quarts des gens qui écoutent ce podcast c'est des gens qui sont pas forcément au SMIC. Vous êtes dans la tranche à peu près entre 30 000 par an et jusqu'à 50, 60 et au-delà. Plus vous allez gagner beaucoup d'argent et moins vous allez avoir d'aide. C'est le jeu, on est tous au courant. Maintenant… Après,
- Speaker #2
ça dépend aussi du nombre d'occupants. Plus il y a d'occupants, plus le plafond augmente.
- Speaker #1
Oui, mais là, on va partir principalement sur tout ce qui est RP parce que c'est ultra intéressant. Il faut quand même les prendre ces aides. Donc voilà, c'est pour… Ce n'est pas parce que vous gagnez de l'argent que vous n'y avez pas le droit.
- Speaker #2
Oui. Donc, pour les AIS, là, pour le coup, vous n'avez pas le droit à monogeste. Les 20 000 euros de monogeste, vous n'avez pas le droit. En revanche, vous avez toujours le droit si vous faites un parcours accompagné. Et vous aurez toujours droit à les C2E, Certificat d'économie d'énergie. Là, ce n'est pas conditionné par rapport au revenu. Là, il faut toujours demander. C'est dommage, c'est en privé. Il n'y a aucune obligation, aucune contrainte pour les C2E. Pas d'obligation d'engagement de location, pas d'engagement d'occupation. Il n'y a aucune contrainte. La seule condition sur le papier, c'est qu'il faut que le logement ait au moins deux ans. Pour ma pré-rénov', il faut savoir les conditions. Il faut que le logement ait plus de 15 ans. c'est déclaratif mais la loi c'est la cause au moins alors on rentre dans le vif du sujet allez dans le dur tout de suite là donne nous des tips bon c'est déjà c'est un super tip mais là voilà pour les aides dépêchez-vous de déposer des dossiers si vous êtes concerné pour modifier les matières énormes après les tips c'est ce qu'on a un peu ce qu'on a déjà discuté la dernière fois faites des TPO projetés pensez à utiliser les pompes HLA pour faire minimum les deux salles de classe pensez à l'isolation soit ITE, soit ITI. Et voilà.
- Speaker #1
ITE en copropriété, bon, on va légèrement oublier, moi je suis dans le cas, la mairie, elle refuse que j'empiète sur la voie publique, donc ITE, isolation thermique par l'extérieur, c'est ça,
- Speaker #2
isolation thermique par l'extérieur. Thermique par l'extérieur, mais c'est bizarre, dans les secteurs sauvegardés, c'est bizarre, la mairie...
- Speaker #1
En secteur ABF, oublie, c'est mort, voilà, je te le dis, cache. Secteur ABF... isolation par l'extérieur à moins que vraiment que tu aies beaucoup de chance c'est mort même à Melun ils ont refusé donc voilà donc c'est concret ça voilà quelle solution on a Kine et là on a eu beaucoup de demandes à ce sujet là j'ai un appartement je suis en copro je ne peux pas monter des pompes à chaleur qu'est-ce que je fais ah bah c'est euh t'es là pour quoi Kine t'es là bah il y a après
- Speaker #2
Merci. On peut toujours faire l'isolation par l'intérieur, ça perd un peu de surface, mais on peut le faire isolé par l'intérieur sur le mur déperditif, notamment le mur qui donne côté nord, ITI, ça on peut toujours le faire, c'est juste qu'on perd un peu de surface. Après, pensez à la ventilation, mettre une ventilation autoréglable ou hygroréglable, et un chauffe-eau, chauffe-eau, au lieu de mettre un chauffe-eau légaux. classiques là, qui sont classifiés, mettre un chauffe-eau compact, voire un chauffe-eau hybride. C'est un thermodynamique. Il y a une version hybride de chauffe-eau thermodynamique. En fait, c'est un chauffe-eau électrique, mais jusqu'à un certain volume. Et au-delà, c'est cette partie-là qui est faite avec ces thermodynamiques.
- Speaker #1
C'est très cher.
- Speaker #2
Pour vous dire, c'est même vendu à l'obricot des coups. Donc, ça coûte pas très cher.
- Speaker #1
Attends, on va revenir dessus. Là, tu es en train de me dire que le chauffe-eau thermodynamique, ce n'est pas cher.
- Speaker #2
Cette gamme-là, ce n'est pas cher. C'est un petit titre. Cette gamme-là, c'est un peu un… Voilà, c'est un super titre. Il y a un chauffe-eau. Il y a un chauffe-eau. Il y a un chauffe-eau. Je vous avais… Non, j'ai l'air cacalope, là. Il y a un chauffe-eau. Moi, je ne savais pas que c'était vendu chez Brico-Dépôt. C'est un ami investisseur qui m'en a parlé.
- Speaker #0
Tu peux nous dire l'intérêt.
- Speaker #2
C'est en fait chauffe-eau thermodynamique, c'est une pompe à chaleur. qui est dédié pour la production d'eau chaude. Mais en général, dans l'appartement, c'est un peu compliqué. En fait, thermodynamique, normalement, il faut toujours avoir les grilles, faire deux grilles sur la façade pour l'amener d'air et rejeter d'air. Et non, si on fait une pompe à chaleur thermodynamique dans un appartement, dans une maison, sans injection, sans extraction vers l'extérieur, ça va refroidir un peu la pièce. Mais voilà, il y a assez de compte. c'est un petit convenir là, mais après quand on n'a pas le choix dans un appartement, des fois on n'a pas le choix, donc on peut mettre une thermodynamique, ça va améliorer les notes. Surtout pour les petits studios, pour les petits logements, en fait la part dans un petit logement, la part de production d'eau chaude, ça compte proportionnellement plus dans le calcul des PE. Parce que voilà, que l'appartement de 20 mètres carrés, un appartement de 50 mètres carrés, l'eau chaude c'est le même besoin.
- Speaker #1
Attends, ralentis. On est d'accord que là, tu parles d'un hybride. Tu ne parles pas d'un thermodynamique.
- Speaker #2
C'est un thermodynamique. Hybride, en fait, c'est un chapeau hybride plus une partie thermodynamique.
- Speaker #1
Oui, voilà. On parle d'un hybride. On ne parle pas d'un thermodynamique. Thermodynamique, c'est encore autre chose. OK. On parle d'un hybride. Là,
- Speaker #2
c'est un chapeau hybride. C'est un chapeau hybride.
- Speaker #1
Merci.
- Speaker #0
Petite question. Et au niveau consommation par rapport à un ballon extra plat ?
- Speaker #2
Le ballon extra plat, les classes normalement c'est du B. Déjà ça va améliorer par rapport à les ballons ronds là, qui prend beaucoup de place. Ça c'est déjà très bien, on met ça déjà c'est très bien. Et pensez à la position des ballons, quand on met en horizontal sur le NDPO c'est moins bien noté. Pour la verticale,
- Speaker #1
ce sera mieux noté. Petit tips électrique, si vous changez un chauffe-eau normal, donc à l'ancienne, par un chauffe-eau plat, n'oubliez pas que le chauffe-eau plat n'aime pas le contacteur jour-nuit. Donc il faut le repasser en direct sur le disjoncteur. Voilà, c'était un petit tips.
- Speaker #0
En direct, il n'y a plus de jour-nuit.
- Speaker #1
Voilà.
- Speaker #0
Il n'y a plus d'horlogerie.
- Speaker #2
Après, il y a des boîtiers spécifiques qu'on peut rajouter dans le boîtier, mais il faut rajouter un truc en plus. Et sinon, pour être classé en A, c'est soit thermodynamique, quand on peut mettre une vraie thermodynamique, c'est très bien, mais il faut faire une extraction, faire deux grilles, ou alors carrément un groupe extérieur sur la façade quand il y a une climatisation. Et sinon, si on ne peut pas, ça sera sur l'air, l'ambiance. donc ça sera un peu plus bruyant et ça va refroidir entre 0,5 et 1°C dans l'ambiance. Si c'est posé dans une zone non choquée, ce n'est pas grave. Si c'est posé dans une zone choquée, ça dégrade un peu la performance.
- Speaker #0
En fait, c'est un peu le même style que les hot dans des plaques induction intégrées. Tu vois ce que c'est ? Oui. Pareil, c'est soit tu la mets avec extraction ou recyclable à l'intérieur. C'est la même chose. Ça te filtre par un charbon et ça te renvoie à l'air, ça t'expulse l'air. En général, c'est dans le bas de la plainte des cuvines et ça te propulse l'air. Mais c'est toujours mieux à extraction, c'est sûr.
- Speaker #2
En fait, là, il capte les chaleurs sur l'air l'ambient pour chauffer l'eau. C'est une pompe à chaleur dédiée pour la production de choses.
- Speaker #0
C'est un bon système pour des petits appartements où tu ne peux pas percer. pour aller puiser les calories extérieures et rejeter. Écoute, moi, je pense que c'est pas mal pour gagner. Déjà, si tu es en A et que tu fais ça, plus l'isolation des murs extérieurs, plus si tu vas nous expliquer le nouveau concept des pompes à chaleur qu'on peut mettre au niveau de l'évier. Sous l'évier,
- Speaker #2
ouais, sous l'évier. Moi, j'ai découvert il n'y a pas longtemps. Et donc, c'est une pompe à chaleur. Des fois, il y a... Compa Chala sans unité extérieure, il y a deux possibilités. Soit on peut mettre des grilles sur façade. Donc là, il y a beaucoup plus de produits. Il y a plusieurs fabricants qui en font. Et sinon, il y a un produit qui s'appelle Compa Chala à condensation, à condensation eau. Donc, il capte l'énergie dans l'eau. Donc voilà, j'ai découvert le produit. Ça s'appelle Technopoint qui fabrique, qui produit ça. C'est la Hydra, c'est la gamme Hydra. Mais après, voilà, ça, ça existe. ça permet d'améliorer le note, les produits, les chaires, et surtout aussi, ça fait consommer beaucoup d'eau. Donc, on va réduire un peu la consommation énergétique, par contre, ça fait consommer beaucoup d'eau. Pour l'instant, la consommation d'eau n'est pas comptée dans le DPE. Donc, c'est une des solutions, mais ce n'est pas forcément très judicieux, parce que ça consomme d'eau, ça fait tirer de l'eau. Quand on a possibilité de mettre une boucle d'eau, pourquoi pas ? mais quand c'est vraiment l'eau courante et on le jette dans la nature, c'est dommage, c'est gaspillage de l'eau. Donc voilà, pour ceux qui sont intéressés, c'est Technopoint, Hydra, on peut mettre les références dans le produit. Technopoint, c'est une marque italienne, Technopoint, T-E-K-N-O-I-T-R-A, c'est une pompe à chaleur invisible. à condensation à eau. Donc, c'est une pompe à chaleur.
- Speaker #1
Je suis en train de regarder à quoi ça ressemble parce que ça m'intrigue énormément. Voilà,
- Speaker #2
techno.hydra, tu vas voir sur le...
- Speaker #0
Est-ce que tu crois que c'est faisable de faire avec un circuit fermé avec de l'eau ou faut-il t'obliger de...
- Speaker #2
Dans un appartement, en général, tu n'as pas ça. Tu ouvres le robinet, tu mets l'évier, l'eau, après ça coule.
- Speaker #0
Après, dans les appartements parisiens, dans des studios, dans des petits terrains, ça peut être dans des bâtiments un peu haussmaniens où tu ne peux rien faire. Je pense que si vraiment tu veux te faire un truc au top du top et que tu as un peu les moyens, ça vaut le coup. Mais vraiment dans les petites surfaces où tu ne veux pas trop faire d'isolation à l'intérieur parce que tu vas manger au niveau de la surface et on sait qu'à Paris, quand tu isoles, même si tu mets du 100 mm, Tu perds beaucoup. Donc, au prix du mètre carré, tu vois, des fois…
- Speaker #2
Après, il y a des isolants. isolant
- Speaker #0
dans mince,
- Speaker #2
il y a l'isolant qui coûte plus cher, mais ça permet de perdre moins de surface. Après, c'est un calcul à faire.
- Speaker #0
C'est très cher. Moi, j'avais regardé un isolant, c'est très mince, ça doit faire à peine 2 cm. C'est un R qui est assez élevé. Par contre, au prix du mètre carré, tu es plutôt dans les 250-300 balles.
- Speaker #2
Mais bon, après, c'est un calcul. Quand ça te permet de perdre moins de place dans un endroit cher, pourquoi pas. Mais bien chez nous, ce n'est pas rentable.
- Speaker #0
Il faut être dans des endroits où tu es à 10 000 euros du mètre. Oui, là, c'est bien. Sinon, on est en haut-courant. Du coup, ce n'est pas bien. C'est super intéressant le système de pompe à chaleur. C'est super intéressant parce que ça prend peu de place. Oui, c'est sûr.
- Speaker #2
Après, si vous avez possibilité, des fois, d'avoir une cour intérieure derrière, vous pouvez mettre deux grilles. Là, je vous conseille plus. Oui, c'est ça. C'est ça. Exactement. Exactement. C'est ça, oui. Les prix publics, c'est plutôt autour de 3000 euros. C'est assez cher. En pause. Oui, en pause. Les prix publics, c'est déjà ça. C'est vraiment ça. Autour de 4000 euros, je pense.
- Speaker #1
Comme tu dis, Nico, 3000 euros du mètre carré, il n'y a pas de soucis.
- Speaker #0
Bien sûr. Et aussi, Kine, je veux bien que tu m'expliques le système de pompe à chaleur juste avec une grille.
- Speaker #2
Oui, juste avec deux grilles. Je vous conseille plus. Il y a plusieurs marques, là, pour le coup. Là je vous conseille plus la marque italienne aussi, Olympia Splendide. Voilà, c'est ça là, Olympia Splendide. C'est ce qu'il y a de plus silencieux, parce que le gros problème de ces machines, ils sont assez bruyants. Et Olympia Unico, Splendide, la gamme Unico, là c'est ce qu'il y a de plus silencieux. Après il y a Airweb qui font ça, il y a Technopoint aussi, ils ont la version avec deux grilles à l'extérieur. Mais il faut que l'architecte, il faut qu'on puisse faire les deux façades. Enfin, du tout sur la façade.
- Speaker #0
Tu as juste un monobloc à l'intérieur.
- Speaker #2
Oui, et deux grilles derrière. En général, c'est un dos à dos. Nous, on n'a jamais fait, il ne faut pas qu'on traverse les pièces. C'est un dos à dos. Oui, c'est un dos à dos. Et donc, si on peut faire une grille d'un côté d'un logement, et l'unité, le bloc, on peut mettre que l'autre côté, ça va être compliqué.
- Speaker #1
J'ai une question. Est-ce que tu crois que justement ce type de dispositif, on peut les faire déboucher sur une cage d'escalier et mettre une ventilation dans la cage d'escalier pour évacuer l'humidité ? Dans le cas où on a notre immeuble de rapport à nous.
- Speaker #2
Oui, il faut faire le calcul sur le taux de renouvellement d'air. Il faut faire un calcul. L'eau, on a eu un cas, il y a une pompe à chaleur, le groupe était dans une cave, le client veut augmenter la puissance, du coup, ce n'est plus du tout adapté parce que ce n'est pas le taux de brassage, ce n'est pas suffisant. Le pompe à chaleur, il ne va pas bien travailler, il va perdre en coque, il ne va pas…
- Speaker #1
Là, tu vois ce que tu dis, moi, j'ai déjà visité plein d'immeubles où les pompes à chaleur étaient dans une cave terre. Oui,
- Speaker #2
c'est vrai. ça se fait quoi tu peux perdre un peu ça dépend du volume de la cave si la cave il fait la taille du cathédrale c'est intéressant parce que justement j'en ai visité pas mal et dans pas mal de cas les mecs en
- Speaker #1
centre-ville les gars ils mettent les pompes à chaleur les unités etc. et ils les foutent dans la cave et du coup ça fait toujours intriguer mais bon en coefficient en coefficient des fois Bye !
- Speaker #2
Il va pratiquer plus vite, il va perdre en durée de vie. Donc ça, l'installateur,
- Speaker #1
il va pouvoir faire le calcul. Là, les gars, je vous entends et je respecte. Après, nous, ce qu'on cherche, c'est de passer de G ou F, parce que tu es dans la mouise, à D. Si ça me permet de passer à D, les pompes à chaleur, avant de dans la cave, j'en ai rien à 1. Donc voilà, ma question, elle n'est pas anodine. Moi, les trucs techniques et tout, là, aujourd'hui, il faut trouver des solutions. Les solutions, elles sont... non
- Speaker #2
je l'entends mais il faut que ça soit des solutions qui soient viables mais fais-toi accompagné par un bon installateur un installateur qualifié il saura vous conseiller il va vous dire si c'est viable ou pas il saura quel calcul tu lui montes la cage,
- Speaker #0
tu lui montes la cage escalée il va regarder après ce qui est bien c'est qu'avec les pompes à chaleur en fonction de la difficulté de la typologie du bien T'as soit les pompes à chaleur classiques, t'as ton unité dehors, t'as tes splits, c'est très bien, c'est plus facile. Après, tu as différentes solutions comme tu nous as expliqué en fonction si tu es en appart, en copro, si tu es en monopropriété, si tu es en bâtiment de France ou pas, si tu peux percer les grilles avec la copro. Tu as plein de solutions. La dernière solution, c'est peut-être la plus onéreuse parce qu'on va pomper dans l'eau, mais ça peut aussi t'aider beaucoup parce que tu peux gagner des notes dans des petites surfaces. Après, c'est des calculs à faire, mais il y a pour toutes les typologies de biens. C'est ça qui est bien. Et avec ça, King, tu ne vas pas nous dire le contraire. tu gagnes énormément de lettres, rien qu'en faisant ça.
- Speaker #2
Ouais, ouais. Pour aller en D, il y aura des solutions. En tout cas, il y aura des solutions plus ou moins coûteuses, plus ou moins, il y aura des compromis à faire, mais il y aura des solutions techniques pour aller sur du D.
- Speaker #0
Mais si vous voulez faire ça, n'oubliez pas qu'il faut vraiment isoler les trois postes, c'est l'isolation des murs extérieurs, ventilation et chauffage. Alors, les trois postes importants.
- Speaker #2
Ouais, ouais.
- Speaker #0
ça faut pas les on n'est pas là pour chier la colère extérieure parce que je veux dire donc non mais ça c'est top keen moi j'ai envie de savoir pas mal de choses sur tout ce qui est panneaux photovoltaïques ça c'est quelque chose pour moi c'est le futur c'est déjà en marche et je voudrais que nous explique un petit peu comment comment on peut procéder comment on fait pour pouvoir installer quels sont les gains Et que ça soit en bâtiment industriel ou à titre particulier ?
- Speaker #2
Ok, alors, photovoltaïque, c'est un sujet assez large. En fait, déjà dans le résidentiel, il y a un mot d'ordre maintenant, c'est vraiment faire de l'autoconsommation. L'État, ils ont réduit par quatre, ce que je dis la dernière fois, c'est au mois de février-mars là, pour le prix de revente. de revente de surplus. Donc en fait, maintenant, il n'y a aucun intérêt de sur-installer, installer, mettre une grosse installation pour faire la revente. Donc, il vaut mieux installer vraiment ce dont on a besoin. Après, on peut optimiser avec une batterie, soit batterie physique, soit batterie virtuelle. Mais le but, c'est vraiment de faire une simulation. Ça ne sert à rien de sur-installer. Si par exemple, votre consommation, vous n'avez pas beaucoup de consommation, ça ne sert à rien de faire une grosse installation et faire la revente. votre retour en investissement ne sera pas bon. Un bon installateur, quand il arrive, il va en faire une étude. En fait, il va vous demander le PDL. Nous, on a un logiciel. En fait, juste avec le PDL, on peut connaître tout votre courbe de consommation. Vous allez recevoir un mail. Vous acceptez. Quand quoi, vous pouvez nous donner accès à vos courbes de consommation. Donc, on va savoir votre courbe, votre habitude de consommation. Et derrière, on fait une calcul de dimensionnement pour vraiment adapter, pour maximiser l'autoconsommation. le mot clé c'est vraiment autoconsommation. Ça ne vaut pas le coup de faire la revente de surcroît. Donc ça c'est un installateur qui fait l'étude. Selon ce que vous avez consommé, il va vous dimensionner les panneaux. Vous pouvez toujours installer plus si ça vous fait plaisir. Mais le retour en investissement, c'est moins bon. Il vaut mieux vraiment caler, maximiser l'autoconsommation.
- Speaker #0
Toi tu sais le faire ça ?
- Speaker #2
Ah oui bien sûr. Tout l'installateur sait le faire. C'est le DAB lors de l'étude, quand on fait le rendez-vous, on regarde la petite trotture. en regard de la position de consommation
- Speaker #0
l'électricité, est-ce qu'il s'est chauffé électriquement ou pas, est-ce qu'il y a une voiture électrique, est-ce qu'il prévoit de changer le système de chauffage, ça on peut prévoir. Là, il a chaudé à gaz, il va mettre une pompe à chaleur, ça on peut le mettre dans le logiciel. Et derrière, on fait un rapport pour lui dire qu'on préconise telle puissance. Est-ce qu'il a une pompe, est-ce qu'il a une pompe à chaleur pour la piscine, le but c'est vraiment d'autoconsommer au maximum. Après, il y a quelque chose qui est intéressant, je vais parler rapidement des derniers efforts, c'est l'autoconsommation collective. Vous avez un immeuble de rapport, rien ne vous empêche de faire une installation pour faire une autoconsommation collective pour revendre l'électricité à vos locataires. Plein de gens qui disent qu'en France, on n'a pas le droit de revendre l'électricité. Ce n'est pas vrai. Il y a la loi de la Code d'énergie qui dit que sous certaines conditions, dans le rayon de 2 km en urbain, la puissance ne peut pas dépasser 500 kW, on peut revendre l'électricité. Donc, vous faites une installation. Vous revendez, vous définissez un prix à votre locataire, c'est du gagnant-gagnant. Vous vendez plus cher à votre locataire que la EDF, eux ils achètent l'électricité moins chère que la EDF. Après c'est juste une question de comptage, il n'y a pas besoin de brancher le câble. Il faut créer une personne morale organisatrice, une PMO. Il y a plein d'entreprises qui sont spécialisées, c'est tout simple, c'est pas compliqué. Mais le mot d'ordre à retenir, c'est autoconsommer. Soit vous consommez vous-même, soit dans un rayon de 2 km avec d'autres personnes. Et en campagne, c'est même jusqu'à 20 km. Mais en ville, en général, c'est 2 km. Dans un rayon de 2 km, c'est autoconsommer.
- Speaker #1
Le coup de kin, ça, c'est super intéressant quand tu as des immeubles en monopropriété et que tu as la possibilité de mettre sur soit tes toits, toit à pan ou toit plat, pour revendre aux locataires. Ça, c'est top, ça.
- Speaker #0
Alors, il y a des gens qui ont beaucoup de consommation, mais ils ne peuvent pas installer. Il y en a qui ont la place pour installer, mais ils n'ont pas beaucoup de consommation. Au lieu de revendre des surplus à des prix à 4 centimes, il vaut mieux revendre aux autres. Les autres, ils achètent l'électricité à 20, 25 centimes. Le gap, il est énorme. Donc, il vaut mieux trouver un talent d'entente.
- Speaker #1
Et tout le monde est gagnant.
- Speaker #0
Tout le monde est gagnant. Et le surplus, s'il y a un surplus, vous pouvez toujours revendre à l'état. Vous pouvez toujours le revendre. C'est que du bonus en fait. Donc, pensez à l'autoconsommation collective, pensez à l'autoconsommer. Et après, dans du TRCA, dans un bâtiment, si en bas, c'est un stockage, tu n'as pas trop de consommation, là, c'est la revente. C'est la revente. Après, il faut faire les calculs pour voir le retour sur investissement. Voilà. Donc, ça peut être intéressant. Ça peut être intéressant. voilà pour si le coup euh le coût d'installation, ce n'est pas très cher. Si, par exemple, tu dois désarméter, tu dois déjà faire ces travaux-là, changer de trotture, des fois, le surcoût des panneaux, ce n'est pas très élevé. Tu dois déjà reprendre la trotture. Pourquoi pas mettre une pierre du coup, faire les photovoltaïques et faire la revente. Par contre, si tu peux autoconsommer dans le rayon, si tu es un gros consommateur, là, c'est Jackpot. Là, c'est intéressant. Là, retour sur investissement, c'est beaucoup plus vite.
- Speaker #1
Et puis dans le terceur, tu sais très bien qu'aux alentours de 2 km, tu auras toujours quelqu'un qui va pomper plus que toi.
- Speaker #0
Oui.
- Speaker #1
En général, si tu es à 100%, tu auras toujours de la demande. Oui.
- Speaker #0
Et en photobataïque aussi, donc là, on a parlé de différents types de possibilités. Photobataïque, il faut savoir aussi, il y a des tiers investisseurs. Il y a des tiers investisseurs. Si vous avez une trotture, vous pouvez contacter les tiers investisseurs. Eux, s'ils n'ont pas les moyens de financer vous-mêmes. il y a des tiers aussi, ils peuvent venir faire l'installation. Soit vous payez en loyer, soit ils vous revendent l'électricité pas chère. Il y a différentes possibilités. Des fois, pour les paysans, ils peuvent vous construire l'engar, ils vous refaire les choses, ils vous refaire le bâtiment. Pendant 20 ans, il a les panneaux. Après, c'est un calcul, en bout de 20 ans, 25 ans, des fois, c'est même plus faible. Vous devenez propriétaire de local. Donc voilà, il y a plusieurs types de possibilités. Chez les particuliers aussi, maintenant, il y a des solutions de leasing. Donc, au lieu de payer l'installation, s'il ne veut pas accéder au crédit, au lieu de faire un crédit, c'est en fait, il fait un leasing. Et voilà. Donc, il y a plusieurs possibilités.
- Speaker #1
Moi, j'ai une question, Kline. À partir de combien de mètres carrés on peut installer des panneaux ? Est-ce qu'il y a un minimum ?
- Speaker #0
3 kilos, on va dire, maintenant, c'est des panneaux 500 watts, donc c'est 6 panneaux. Donc, on va dire, c'est à peu près deux fois… 2 mètres carrés fois 6, 15 mètres carrés. Même pas, 12-13 mètres carrés pour 3 kilos.
- Speaker #1
Et 3 kilos, c'est quoi ? C'est une maison à peu près qui est toute en électricité ?
- Speaker #0
Oui, 3 kilos en général, si c'est une maison, 3 kilos au moins, tu peux autoconsommer. Sauf si tu n'as aucun chauffage, tu ne peux pas.
- Speaker #2
Ça représente un budget de combien, 3 kilos ?
- Speaker #0
3 kilos, les prix, on va dire maintenant c'est entre 10 000 euros, c'est entre 5 000 à 8 000 euros selon l'installation. C'est autour de 6 000 euros. Maintenant, le prix a bien baissé. Oui, oui, pause, fourni posé. Oui,
- Speaker #1
ça va.
- Speaker #0
C'est le prix a bien baissé, oui. Oui.
- Speaker #1
Et tu te fournis, c'est quoi, c'est français ou c'est…
- Speaker #0
Les panneaux, c'est tout, c'est fabriqué en France. Il y a un seul fabricant, mais ils font un peu l'assemblage. Avant, il y en avait deux. Il y en a un qui est fermé. Il y en a encore un en Alsace. C'est Alltech, je crois. Il y en a encore un, mais tout est fait en Chine. Il y a des marques françaises qui estampillaient marques françaises. Il y a Dualsun, il y a Bourgeois. En fait, c'est des rebagés. Ils trouvent un fabricant en Chine, ils imposent la marque, ils définissent le cahier des charges, mais tout est fabriqué en Chine. Donc nous on les achète en France bien sûr, ce n'est pas suffisamment de volume pour emporter directement de Chine, c'est chacun son métier. En général il y a le fabricant, il y a l'importateur grossiste, après il y a les distributeurs. Nous on passe par les distributeurs spécialisés sur le solaire. Et voilà. Après en particulier, il peut aussi au même acheter sur le site, il y a des sites pour acheter les panneaux directement. S'il fait juste 3 kilos, il fait sans injection de surplus, il injecte gratuitement les surplus. Il peut même faire l'humaine, passer par son électricien lambda. Par contre, s'il veut faire la revente avec EDF-OA, où il dépasse 3 kilos, là, c'est obligé de passer par une entreprise qualifiée quali-PV. Aujourd'hui,
- Speaker #2
on a la possibilité de stocker via des batteries ou pas ?
- Speaker #0
Oui, on peut, bien sûr. Il y a les batteries physiques, les vraies batteries. Il faut juste penser à prévenir votre assurance parce que c'est très souvent quand vous avez une maison, quand ils prennent l'assurance, ils demandent si vous avez une batterie ou pas. Il faut bien prévenir. D'ailleurs, quand vous avez les panneaux, il faut bien prévenir aussi votre assurance. Ça peut changer quelque chose. Donc, on peut effectivement mettre les batteries pour les gens, par exemple, qui ne consomment que la nuit. Ils ont une voiture à charger la nuit quand ça ne produit pas. Là, ça peut vouloir le coup de mettre les batteries. Donc, il y a deux types de batteries. Il y a la batterie physique. Là, on le met vraiment, c'est une batterie. en lithium dans l'installation. Après il y a aussi les batteries virtuelles. Batterie virtuelle c'est juste c'est un peu un produit financier en fait. C'est juste en fait il y a deux gros fournisseurs en France c'est MyLight et Urbain Solar. En fait ils vous imposent de changer le fournisseur et en fait quand vous produisez vous prenez un abonnement. vous dites, j'ai un abonnement de 5 kWh, 10 kWh, 50 kWh, plus la taille est grande, plus l'abonnement est cher. Et en fait, le surplus, c'est injecté dans le réseau et le soir, vous pouvez la récupérer. Les pitues. Voilà, vous pouvez la récupérer quand vous consommez, vous pouvez la récupérer jusqu'à la taille de la batterie, jusqu'à quand c'est rempli et vous ne l'avez pas consommé. Sur le papier, c'est très bien. Après, nous, on ne conseille pas. Pas trop. En fait, moi, ce qui m'embête un peu, c'est qu'on n'a plus le choix sur la fourniture d'électricité. On ne peut plus choisir les tempos. Ce n'est pas EDF derrière. Mais après, ils ont fait des gros levées de fonds. Sur le papier, c'est très bien. Ça peut avoir un intérêt. Ça marche bien. Ils ont fait des levées de fonds. Ça se développe bien. Le truc qui m'embête un peu, c'est qu'on est obligé de passer par eux pour la fourniture d'électricité. Et aussi, il faut savoir qu'on paye un peu les taxes. sur le les turps on paye un peu les taxes sur le kilowattheure quand on récupère l'électricité voilà mais voilà mais c'est ça peut être intéressant pour les gens qui consomment que le soir quand ça ne produit pas et après maintenant il y a plein de possibilités avec les gestions d'énergie pour optimiser l'autoconsommation produite dans la journée le chauffe-eau si vous avez un chauffe-eau vous pouvez produire plutôt la journée que le soir La voiture, si vous avez la possibilité de la charger, ça dépend. Après, il y a les batteries physiques.
- Speaker #1
Et Kin, au niveau de l'entretien des panneaux, comment ça se passe ? Il y a très peu d'entretien, mais c'est plus… Oui,
- Speaker #0
il faut monter sur le toit et laver un peu les panneaux. Ce n'est pas compliqué. Maintenant, il y a même les robots qui lavent ça. Après, l'installateur peut vous proposer un contrat d'entretien.
- Speaker #2
côté RSE
- Speaker #0
Kyn on va faire les écolos les fabricants ils ont l'obligation les distributeurs ils ont l'obligation de reprendre les panneaux cassés et eux après il y a un site de recyclage il y a plein de fausses croyances qu'on croit c'est laissé polluer mais ça peut recycler, ça se recycle bien les panneaux sont garantis 30 ans garantie 25 ans, garantie de production à 30 ans. Donc, ça dure…
- Speaker #1
Et l'usure du panneau, c'est quoi ? Comment ça se calcule ? C'est à l'heure ? C'est quoi ? Est-ce que… L'usure, c'est à l'année. C'est comment en fait ? Comment tu calcules l'usure ? Est-ce qu'au bout de 5 ans, 10 ans, 15 ans, il faut changer ou comment ça se passe ?
- Speaker #0
Non, non. Ce que je viens de dire, les panneaux sont garantis à 30 ans, 25 ans minimum, avec garantie de production de 30 ans. C'est-à-dire 30 ans… Il baisse maximum, il a produit encore 87%. La plupart, c'est 87% au bout de 30 ans. Donc, c'est 1% par an de baisse. Donc, c'est… Oui, ça va à l'arrière. Les gens qui roulent en voiture électrique, moi, j'ai une voiture électrique. Moi, en 100 000 kilomètres, maintenant, j'ai perdu quoi ? 20 ans. Quand j'étais en plein, maintenant, je monte moins 20 kilomètres en moins. C'est pas grave.
- Speaker #1
Je trouve que pour l'investissement engagé, je trouve que ça a baissé et je trouve que c'est beaucoup plus viable maintenant qu'il y a quelques années.
- Speaker #0
En fait, le prix a beaucoup baissé. En revanche, le prix de revente a beaucoup baissé. C'était encore plus intéressant d'investir il y a quelques années. Il y a eu des prix d'installation plus chers, mais à l'époque, je connais des gens qui ont des contrats à 70 centimes. Et ça ne peut que remonter, il ne peut pas baisser. C'était le problème. prix fixé maintenant c'est 4 centimes et à l'époque le prix d'installation c'est pas c'est pas dix fois plus cher que maintenant non mais bon c'est un peu cher mais voilà ça c'est pour l'autoconsommation moi je trouve ça c'est génial c'est génial je vais rentrer en quelques années et ça c'est des vraies écologie en plus c'est des vrais c'est produire localement produire localement t'as pas voilà en plus avec tes panneaux tu peux chauffer ton eau si tu installes via avec un ballon c'est ça non
- Speaker #1
Tu peux chauffer ? Oui,
- Speaker #0
bien sûr. Tu peux forcer le ballon à produire quand ça produit. Le surplus de photovoltaïque, quand ça couvre les talons de consommation, les lumières, les talons de consommation, c'est-à-dire quand tu as une maison, il y a toujours un peu de consommation. Quand ça couvre, quand il y a les surplus, Le but, c'est vraiment de l'envoyer dans le ballon pour porter le produit à l'eau chaude pendant qu'il y a les surplus. Là, j'ai visité une usine la semaine dernière en Autriche. C'est un fabricant de chaudières bois, biomasse, buddhomatique, très, très qualitatif. Et en fait, j'ai vu une chaudière bois et ils ont rajouté les résistances électriques, il y a un module hybride dans la chaudière. Et le but ? En fait, quand on a une chaudière en bois, il y a forcément un gros ballon tampon avec l'eau. Et là, le but, c'est qu'en Autriche et en Allemagne, il y a beaucoup plus d'installations photovoltaïques qu'en France. Pourtant, ils ont moins le soleil, mais vu que l'électricité est plus chère, ils n'ont pas de nucléaire. Ils ont développé la photovoltaïque bien avant la France et c'est beaucoup plus développé. Donc, il y a beaucoup de gens qui ont la photovoltaïque. Donc là, ils ont rajouté un module hybride. Juste avec la résistance électrique, le réchauffeur électrique, pourtant ce n'est pas une énergie renouvelable. Là, le but, c'est quand il y a un surplus, il fait chauffer la résistance et il chauffe le gros ballon d'eau chaude. C'est un peu comme une batterie thermique. Comme ça, au lieu de revendre, injecter dans le réseau ou revendre pas cher, il vaut mieux stocker chez deux. C'est intéressant.
- Speaker #1
Et au niveau du DPE, quand tu as des panneaux, est-ce que ça te fait gagner beaucoup ou pas ?
- Speaker #0
ça peut gagner un peu mais ça ne fait pas gagner c'est pas fait pour on peut en compte ça améliorera un peu mais c'est plus pour économiser l'énergie et plus un geste écologique c'est la fonction une dernière question qu'est-ce que tu en penses de la loi de 2050 où toutes les maisons doivent être en consommation en A ?
- Speaker #1
Est-ce que tu crois qu'on va y arriver ?
- Speaker #0
Moi, j'espère. Moi, je suis pour l'écologie. Parce qu'on peut essayer.
- Speaker #1
Sans papiers qui... Tu crois que c'est viable ?
- Speaker #0
Je pense que ça va être compliqué. Il y a trop de... Il y a trop de contraintes. Oui. Après, je crois que le 2005, c'est A et B. C'est tout basse consommation. Tout le bâtiment, c'est en basse consommation.
- Speaker #2
Ça reste un angle.
- Speaker #1
Oui, c'est toujours un angle. Mais c'est une simple question parce que c'est vrai que c'est compliqué parce que tu auras beaucoup de contraintes déjà au niveau des biens et puis surtout des propriétaires, les bailleurs. ça va être compliqué, même si c'est durant quelques années, mais c'est loin et c'est très proche en fait c'est dans 25 ans quoi, c'est rapide, donc je pense que d'ici là, voilà, on va changer un petit peu les...
- Speaker #2
Et puis les oubliez pas réchauffement climatique les contraintes politiques, etc déjà on a vu que le calendrier pour la loi résilience elle a encore changé on devait être léger Au final, on a encore une dérogation. Il y a plein de choses qui changent. Donc 2050, c'est dans 25 ans. 25 ans, bon, ben voilà. Et puis, on est quand même un pays de patrimoine. Je vois mal l'État réinjecté. D'ailleurs, il n'est même pas en capacité de pouvoir remettre aux normes les passoires thermiques que sont nos monuments, les bâtiments historiques, etc. Donc là, il y a fort possibilité que l'État revende plein de bâtiments, monuments historiques. à des investisseurs étrangers, etc. Donc là, c'est une grosse discussion. Kyn, pour terminer, est-ce que tu as envie de développer un sujet, n'importe lequel ?
- Speaker #0
Je ne suis pas passionné par plein de choses. Développer un sujet ?
- Speaker #1
Oui,
- Speaker #0
lié au podcast.
- Speaker #1
Toi, tu as envie de parler.
- Speaker #0
Après, moi, j'ai envie de dire pour qu'on puisse se former, Contraire les gens, aller dans les événements, écouter le podcast, continuer à se former. Le monde évolue très vite, donc il faut constamment se former.
- Speaker #1
On sait que tu es très riche de savoir. On sait que tu aimes apprendre plein de choses, donc c'est pour ça, tu vois. On est ouvert à discussion et c'est vrai que toi, tu t'informes beaucoup. Tu connais beaucoup, beaucoup, beaucoup de choses dans ton domaine et ça, ce qui est très bien pour toi. Et on sait que tu vas à de nombreux... formation, séminaire ou autre. C'est pour ça qu'on te laisse libre cours à un sujet si tu avais un sujet en particulier à parler.
- Speaker #2
Je voulais qu'on parle sur un sujet et qu'on fasse 5-10 minutes sur ce sujet. Après, on peut reprendre le relais si tu veux pas. Pas de problème.
- Speaker #0
Après, je peux parler plein de choses.
- Speaker #2
Vas-y, lâche-toi mec. C'est open.
- Speaker #0
et on reste dans le terme de l'innovation énergétique ou quoi ?
- Speaker #1
Un sujet qui te tient à cœur, que ce soit dans ton domaine ou autre, n'importe. Après, si ça ne te vient pas en tête, ce n'est pas grave, on pourra refaire encore un podcast, tu sais, on est au peuple.
- Speaker #0
On peut parler des séminaires que tu as faits, franchement, j'ai adoré.
- Speaker #1
on est open avec Mehdi on sait que tu as plein de choses à nous apporter déjà aujourd'hui sur ce deuxième podcast tu nous as apporté beaucoup de tips et je pense que les auditeurs vont apprécier parce qu'on est tous concernés par ce qui est dépenses énergétiques et gagner en qualité de vie que ce soit pour soi ou pour tous ces résidences secondaires donc je pense que c'est des gros tips que tu nous as apporté ça va être bénéfique pour tout le monde et j'espère que les gens vont faire les travaux en fonction de ce qu'ils ont besoin donc je pense qu'avec les trois postes qu'on a qu'on a indiqué l'isolation intérieure le renouvellement de l'air et le chauffage voilà pour moi c'est les trois postes vraiment très important à regarder quand on rénova et surtout que tu as des aides en plus c'est ça qui est top.
- Speaker #0
Ouais et formez-vous un minimum et puis après... entoure les bonnes personnes. Parce qu'il faut, en fait, pour bien déléguer, il faut connaître un minimum. Sinon, on ne peut pas savoir, en fait, en face, si c'est bien ou pas. Mais voilà, donc former au minimum et puis entourer par les bons...
- Speaker #2
On sait que tu fais énormément de rencontres immobilières, énormément de formations. Ma question va être, en fait, c'est quoi tes ambitions, c'est quoi tes objectifs ? pour le futur ?
- Speaker #0
Moi, je veux bien développer ma boîte d'innovation énergétique, continuer à faire l'immobilier. Là, je cherche à... plus développer l'immobilier, l'entreprise, le mur de boutique, l'entrepôt. Je vais moins faire l'habitation. L'habitation, les opérations, je vais faire plutôt des achats-revente, pas du locatif. Voilà, moi, ça,
- Speaker #2
c'est mon plan dans l'avenir,
- Speaker #0
dans la future proche.
- Speaker #1
Déjà, félicitations. Félicitations parce qu'on sait déjà que tu es avancé au niveau locatif. Et c'est vrai que je pense que ça passe après par l'immobilier commercial, que ce soit du tertiaire ou vraiment du commercial type, genre boutique ou autre. Et aussi, développer ta société. Je pense que ça, c'est aussi important de développer. Et puis, pourquoi pas un peu plus t'ouvrir dans d'autres régions. Peut-être, je ne sais pas. Après, tout dépend de tes envies. Ce n'est pas évident de se développer en dehors de ces régions. parce qu'après...
- Speaker #0
c'est le gros le challenge dans notre métier c'est de trouver les personnes qualifiées c'est ça c'est un gros point parce que je pense que nous c'est pour ça qu'on travaille vraiment dans notre secteur à 45 minutes,
- Speaker #2
une heure autour de finir, parce qu'on a nos équipes qui sont prêtes à intervenir Nico et moi, et on peut intervenir dans la journée, si t'investis après c'est un choix, si t'investis à 2, 3, 4 heures de route Au bout d'un moment, tu ne peux pas gérer à distance tout. Tu peux, mais voilà. Et par contre, tu peux déléguer à des personnes, mais des personnes avec qui tu t'es associé un minimum ou avec qui tu as une certaine affinité. Mais voilà. Kine, tu vois, il y a quelque chose qui m'intéresse sur ton profil. Et tu sais, là, tu parles de locaux commerciaux. Moi, j'ai eu des restaurants. Les restaurants, je n'en veux plus. Après, c'est bien ou c'est pas bien, ça, voilà. Et par contre, je sais qu'il y a un truc que je n'achèterais pas, c'est des boulangeries. Est-ce que tu sais pourquoi, en tout cas moi, j'ai plus du tout envie d'y aller, enfin, j'ai pas du tout envie d'y aller sur les boulangeries ?
- Speaker #0
Pourtant, c'est un métier, enfin, on a toujours besoin de boulanger,
- Speaker #2
hein. Oui, non.
- Speaker #0
Pour l'extraction, pour l'émission.
- Speaker #2
Être propriétaire de mur de boulangerie ou d'un immeuble avec au rez-de-chaussée une boulangerie.
- Speaker #0
Pour la nuisance, il commence tôt le matin, il y a toujours du monde.
- Speaker #2
Dans les 99% des boulangeries, il y a de la farine et la farine attire les rats.
- Speaker #0
Ah oui.
- Speaker #2
Et dans tous les locaux commerciaux, les immeubles que j'ai visités avec des boulangeries, à chaque fois, il y a eu des galères avec les nuisibles,
- Speaker #1
tout le temps.
- Speaker #2
Donc voilà, c'était…
- Speaker #1
Je te rassure, restaurant, c'est pareil. Oui,
- Speaker #2
je ne veux plus y aller.
- Speaker #1
Tout ce qui est… Tout ce qui est nourriture.
- Speaker #2
Surtout ce que j'ai eu. Ce que j'ai eu. Restaurant indien, un paqui. Quand je vous dis que c'est chaud, alors bon, moi j'attends...
- Speaker #0
Après, il y a des entreprises spécialisées.
- Speaker #2
Non, mais mec, quand t'as un restaurant,
- Speaker #1
t'es très nuisible.
- Speaker #2
Hey,
- Speaker #1
King, j'ai eu un appart en Espagne. J'ai été embêté pendant 10 mois avec des nuisibles.
- Speaker #0
Moi, j'ai eu un cas dans un logement, c'est des punaises de lit.
- Speaker #2
Après, tu fais intervenir la société.
- Speaker #0
Spécialisé, franchement, ça a bien marché. Oui,
- Speaker #2
oui. Après, ça dépend quel type de société. Ce qui marche avec les punaises de lit, et je t'en parle en connaissance, c'est de chauffer l'appartement à 50 degrés. Là, ça tue tout. Mais par contre, ça représente un certain coût. Mais là, quand on parle de nuisibles, Tu peux faire tout ce que tu veux, ça revient.
- Speaker #1
Ah ben moi, c'était des blattes, cafards. Je peux te dire que moi, j'ai traité au moins 4-5 fois à chaque fois que je faisais revenir une... Et je faisais venir une entreprise française, qui était basée à Perpignan, et l'appart était en Espagne. Et en fait, si la copro ne traite pas, c'est comme pisser dans du violon. Ça sert à rien. Moi, je traitais, mais les voisins et les communs n'étaient pas traités. Donc ils revenaient. Ils pondaient des oeufs et ça revenait. Mais vénère.
- Speaker #0
Après, on est entrepreneur. Il y a un petit risque, mais si on pense que c'est trop loin, on ne fait plus rien. À un moment donné, on est obligé de passer à l'action. Je sais que ça existe, mais il y a toujours les locataires qui chantent, les employés, machin, mais ce n'est pas pour eux.
- Speaker #2
Les employés à côté des léguistes, crois-moi, c'est de la rigolade. Je t'en parle en connaissant le centre de cause. J'ai préféré les impayés, le squat, plutôt que les nuisibles.
- Speaker #0
Bon,
- Speaker #2
n'oubliez pas, on a créé un groupe Facebook riche d'expérience. Tout le monde, vous êtes tous les bienvenus. D'ailleurs, Kyn, il fait partie de ce groupe Facebook. On attend que tu participes, Kyn. Lâche-nous des tips. Nico, est-ce que tu as un mot pour la fin, s'il te plaît ?
- Speaker #1
Écoute, moi, je voudrais remercier Kyn d'être venu sur le deux podcasts. Je pense qu'on va en refaire d'autres. parce que je pense que tu as beaucoup de choses à apporter à la communauté comme je disais tout à l'heure tu as de la connaissance qui est vraiment très très élargie et avec ça je pense qu'on peut faire pas mal de choses, donc je dois te remercier d'avoir accepté notre invitation sur les deux podcasts, j'espère que les auditeurs ont apprécié ces deux podcasts, surtout celui d'aujourd'hui où on a délivré beaucoup beaucoup de valeurs et je pense qu'on va se revoir bientôt sur 2-3 événements donc écoute merci Kyn d'être venu vers nous si vous voulez suivre Kyn il a son Instagram comme la dernière fois on va l'indiquer sur tous les réseaux et si vous avez besoin de réponses à vos questions n'hésitez pas à le contacter il sera ravi de répondre à vos questions si vous avez besoin d'une personne comme Kyn pour vous faire des installations ou autre dans la région de Macomb Allez-y, les yeux fermés. Il se fera un grand plaisir de travailler pour vous. Il est sérieux. Et moi, quand je vais mettre mes padeaux, même si je ne suis pas à côté de chez toi, tu viendras les faire. Parce que je pense que moi, je préfère faire travailler des gens qui travaillent bien, qui sachent faire leur métier. Et je préfère payer plus cher et être tranquille. Donc, ça va être un grand plaisir.
- Speaker #2
Totalement d'accord. Kine, tu peux redonner tous tes réseaux, s'il te plaît ?
- Speaker #0
j'ai Instagram et je mets Instagram mon mail,
- Speaker #2
mon téléphone c'est compliqué bon ok vous tapez contact énergie avec IE à la fin 71.fr c'est bien ça Kyn ? et vous pouvez contacter Kyn pour tout tips ou pour tout devis après cette semaine on va largement partager Kyn sur les réseaux pour voilà ... C'est quelqu'un que vous voyez assez facilement dans les événements IMO, parce qu'il est vachement présent. Et si vous avez vraiment besoin d'une entreprise sérieuse pour tout ce qui est rénovation énergétique, foncez, vous avez notre.
- Speaker #0
N'hésitez pas à m'envoyer les devises. Si vous voulez jeter un coup d'œil, vous connaissez les prix. Sur la partie pompe à chaleur, les isolations, je pourrais vous donner mon avis avec grand plaisir.
- Speaker #1
Exactement, n'hésitez pas surtout. Vous pouvez nous suivre sur l'Instagram de Riche d'expérience, sur nos deux Instagram, à Mehdi et à moi. Tout est indiqué sur l'Instagram de Riche d'expérience. Vous avez Facebook, comme Mehdi vous a dit. N'hésitez pas à nous rejoindre. Faites la demande et on se fera un grand plaisir de vous accepter. On vous remercie encore.
- Speaker #2
Merci pour les nouvelles notes sur Spotify et Apple Podcast. Un grand merci. Apple Podcast, les commentaires. Merci les gars, on en a vraiment besoin. Pour inviter du lourd, on a besoin de grossir. et là on a besoin de vous tous on réussit à obtenir des gens de ultra qualité mais maintenant on va avoir besoin de se faire beaucoup plus connaître et par respect pour les invités et aussi pour nous pour vraiment commencer à faire vraiment du lourd merci pour tout,
- Speaker #1
Kyn t'as assuré mon ami merci à toi Kyn passez une bonne journée, merci d'avoir suivi l'épisode jusqu'à la fin, on vous dit à jeudi prochain pour un nouveau podcast salut Kyn, à bientôt salut les gars,
- Speaker #2
merci beaucoup
- Speaker #0
Merci.
- Speaker #1
Bye.
