Transcription

• Speaker #0

  Tu regardes ton plan depuis des semaines, peut-être que tu viens de le recevoir, mais en tout cas, quelque chose te gêne, mais tu n'arrives vraiment pas à mettre le doigt dessus. Ton constructeur te dit que c'est bien, ton conjoint te dit c'est bon, on a tout ce qu'il faut, et toi, t'es peut-être pas sûr, il y a quand même un truc qui écloche. Tu te demandes si c'est pas toi le problème, mais cette impression que ton plan a un souci, sans savoir le nommer, c'est normal, ça arrive à tout le monde, et aujourd'hui, je vais te... partager les 10 erreurs que je vois revenir dans presque tous les projets que j'accompagne. C'est pas pour te faire peur, c'est pour que tu puisses peut-être te reconnaître dans une de ces situations et voir si ton projet est concerné. Parce que si tu sais et si tu te reconnais, tu pourras agir avant de signer ton contrat, avant de déposer ton permis de construire ou avant d'avoir des regrets. Parce que oui, ton plan c'est la base. Si tu me suis déjà sur Instagram, tu commences à le savoir. Si tu me suis pas sur Instagram, qu'est-ce que t'attends ? Vas-y ! Le plan, c'est la base parce qu'en fait, tu vas regarder plein de choses dans ton projet, tu vas être sous pression, mais le plan, c'est ce qui va être construit. Il y a plein d'erreurs que je vois faites par tous ceux qui, comme toi, se lancent dans la construction et donc je vais t'en donner 10 aujourd'hui. J'espère que cet épisode ne sera pas trop long. En tout cas, je vais essayer de le rendre le plus efficace possible. Bonjour, c'est Gwenola. Bienvenue sur le podcast où on parle Maisonneuve, construction, projet de vie. J'ai créé Chéri en construit pour toi qui veux faire construire ta maison. Entre les contrats, le choix du terrain, les plans, le budget, le timing et tout ce que tu entends, tu te sens perdu ? Je te comprends. Tous les 15 jours, je te partage ici mes conseils concrets et des réflexions pour te permettre de bien préparer ton projet. Je reçois aussi des professionnels qui t'apportent leur expertise et des propriétaires qui ont déjà vécu l'aventure pour qu'ils te partagent leur expérience. Mon objectif ? Que tu vives ton projet sereinement en sachant exactement où tu vas. Prêt à construire ? Je te laisse avec l'épisode du jour. Bonne écoute ! L'erreur numéro 1 que je vois dans les plans, c'est se fier aux surfaces. La surface de ta maison, les surfaces des pièces de ta maison, ce sont des chiffres écrits sur un papier. Ça ne dit absolument rien sur la manière dont on va vivre dans un espace et la surface et la fonctionnalité d'une pièce, ce n'est pas du tout la même chose. Par exemple, j'ai des clients qui sont venus me voir, ils avaient un projet de 150 mètres carrés et ils avaient un tout petit couloir. Alors c'est bien parce que tu te dis, waouh, mes mètres carrés sont optimisés, j'ai un tout petit couloir. Sauf que le couloir, il faisait 85 centimètres de large, c'est trop petit. Et dans une maison de cette taille-là, de 150 mètres carrés, c'est carrément du gâchis. Dans une grande maison, il faut du cachet, il faut du volume, y compris dans les zones de circulation. La chasse au mètre carré. pour réduire au maximum les zones de circulation, les espaces techniques, c'est souvent ce qui gâche les projets. C'est souvent ce qui crée des regrets. Nombre de personnes que je vois qui me disent « Mon cellier est trop petit, j'aurais dû faire une cuisine peut-être un peu plus petite, mais optimiser mes pièces techniques. » C'est très courant. Et franchement, c'est une grosse erreur que de se focaliser que sur les surfaces parce que tu peux avoir un grand cellier de 12 mètres carrés qui ne sera pas facile à aménager ou même une cuite grande, une pièce de vie pas aménagée. J'avais reçu il y a... au tout début du compte Instagram Chirion Construit, une personne qui me suivait, qui m'avait envoyé son plan, et elle me disait, je ne comprends pas, je n'arrive pas à me projeter dans cette maison, le séjour fait 70 mètres carrés, oui oui, 70 mètres carrés de séjour salon cuisine, et pourtant, elle n'arrivait pas à se projeter, etc. Et quand j'ai regardé, c'était tout à fait normal que cette surface de 70 mètres carrés soit immeublable, parce que... C'était ni un carré, ni un vrai rectangle, l'espace n'était pas du tout structuré, les fonctions de salon, de salle à manger ne trouvaient pas leur place, la cuisine était à moitié trop grande, très difficile à meubler, et puis toute la circulation de la maison passait là, et donc c'était hyper compliqué d'agencer et de faire quelque chose où on se sente bien, qui soit cosy, etc. Et pourtant, ça faisait 70 mètres carrés. Donc vraiment, on se fie aux surfaces, grosse erreur, et je pense que c'est presque la principale, je pourrais arrêter l'épisode là. Mais non, j'ai encore quelques conseils à te donner. Erreur numéro 2, aller trop vite. Trois mois entre la signature d'un compromis pour un terrain et le dépôt du permis de construire, ça semble confortable, ça ne l'est pas. Parce que tu vas devoir faire mille choses, t'as ta vie, tes enfants, ton boulot, tes vacances, tes fêtes de famille, ton programme, ton sport, j'en sais rien. Et en fait, trois mois, ça passe vite, trop vite. Et moi, j'ai beaucoup de gens qui viennent me voir en urgence. Alors quand je dis urgence... Je le fais avec des gros guillemets là devant ma webcam en enregistrant cet épisode parce que les cas de vraie urgence dans un projet de construction sont hyper rares. L'urgence de mon constructeur veut que je signe vite, c'est pas une vraie urgence. Ça, c'est ton constructeur, c'est ton commercial qui veut... sa commission dans sa prochaine paye. L'urgence de les prix vont augmenter. C'est un sujet, ce n'est pas une vraie urgence. Tu n'es pas à trois semaines près, en trois semaines, le prix ne va pas changer tant que ça. Par contre, trois semaines, c'est peut-être, ou un mois supplémentaire, c'est peut-être le temps qu'il te faut pour ajuster ton plan. Et vraiment, je vous invite à prendre de la perspective sur ce temps, parce qu'il n'est jamais aussi court ou aussi urgent que vous pouvez le penser. C'est vrai que quand le permis est déposé, il y a en fait cette barrière psychologique où on dit le permis est déposé, j'ai passé le plus gros. Non, le plus gros reste à venir. Pour autant, avant ton permis de construire, tu as quand même beaucoup de questions à te poser. Moi, je vois trop de plans arriver. Permis de construire déposé, on ne peut plus, alors entre guillemets, encore une fois, on ne peut plus bouger les fenêtres parce qu'on peut toujours bouger les fenêtres. Ça demande des modifications. Mais une modification, ça ne prend pas tant de temps que ça. Par contre, une fenêtre mal placée, une baie au mauvais endroit peut complètement flinguer la fonctionnalité, le fonctionnement d'une pièce. même l'esthétique d'une pièce si ça n'a pas été pensé comme il faut. La vraie question à te poser, c'est est-ce que tu préfères gagner trois semaines ou prendre le temps d'avoir un plan sur lequel tu n'auras pas de regrets ? Parce que soyons clairs, t'investis sur 25 ans, tu vas payer cher, tu payes un prêt peut-être plus cher que ton loyer actuel. Ce n'est quand même pas pour prendre un plan à la volée et te dire bon, tant pis, j'y vais comme ça parce que là, c'est sûr que tu seras déçu. Erreur numéro 3, ne pas s'écouter. Je vois beaucoup de gens en rendez-vous qui travaillent avec moi et quand on creuse, quand on travaille leur plan ensemble, il y a des idées qu'ils n'avaient ni écrites dans un questionnaire, ni verbalisées, qu'ils avaient même enfouies en s'auto-persuadant que c'était impossible. Alors je fais une blague en disant ce qui est possible ou pas possible, c'est moi qui décide. C'est un petit peu prétentieux, mais en vrai, je vois beaucoup trop de gens qui ne s'écoutent pas. Soit pour des... chose qui te tient à cœur, qui vous tienne à cœur, et où on se dit que ce n'est pas possible, on te dit peut-être que ce n'est pas possible, et tu laisses tomber. Et du coup, tu passes peut-être à côté d'une idée géniale qui fracterait ce que tu veux dans ton projet, parce qu'en face, on ne se pose pas les bonnes questions. Ce n'est pas forcément une erreur de ta part, c'est plutôt un manque de connaissances techniques. Et en face de toi, c'est un manque d'implication, peut-être un manque de connaissances techniques aussi, si la personne... à peut-être moins d'expérience, ou peut-être juste flemme. Ça peut venir de la flemme de ton interlocuteur. Et quand toi, tu sens que quelque chose ne va pas, il faut vraiment que tu t'interroges, même si tu ne sais pas ce que c'est, c'est important de s'écouter, parce que j'ai aussi échangé avec des gens qui ne se sont pas écoutés, et qui n'aimaient pas leur maison avant même qu'elle soit terminée, donc ne pas s'écouter. C'est quand même dommage, parce que, encore une fois, t'investis trop d'argent pour ne pas être sûr de ton coût. Je ne dis pas que tu seras pas stressé, ça n'existe pas un projet pas stressé mais tu te dis bon bah c'est pas mal et puis après tu te dis bon bah j'ai plus le choix, c'est quand même très très très dommage alors que si tu t'écoutes et que si tu parles à un bon interlocuteur et bien ce je ne sais quoi ce truc qui cloche, on va mettre le doigt dessus et on va aller transformer un projet un plan pour qu'il n'y ait plus cette sensation là et en fait j'ai déjà eu au moins au rendez-vous des clientes qui m'ont carrément dit Oh ! c'est fou, j'ai le nœud que j'avais dans l'estomac en pensant à ce projet qui vient de se dénouer ou qui est en train de se dénouer où j'ai beaucoup mieux dormi après notre rendez-vous parce que justement, on était interrogés ces choses qu'on pensait impossibles, que chérie, vous voyez pas le problème que le professionnel disait non mais il y a tout ce que vous m'avez demandé oui, mais s'il y a tout ce que t'as demandé et que t'as quand même ce pressentiment, ça vaut le coup d'aller jeter un coup d'œil et de t'écouter toi et pas forcément écouter les petites voix autour, même si c'est celle de chérie Erreur numéro 4, pensez que tu peux faire seul. Je ne sais pas ce que tu fais dans la vie, mais il y a de fortes chances que tu n'aies jamais dessiné de plan. Alors tu as peut-être fait plusieurs projets et très bien, tu as sûrement gagné en compétences, mais je vois un nombre de personnes, et parfois certaines, qui travaillent dans le bâtiment. J'ai travaillé avec des entrepreneurs, j'ai travaillé avec des artisans, qui m'ont dit, ah oui, effectivement, tu as un regard autre, et ça a complété vraiment ce qu'on avait en tête. Travailler soi-même, c'est bien parce que tu vas... poser tes idées sur Kozikaza ou Home by Me, tu vas faire tes recherches, tu vas t'inspirer des comptes que tu suis sur Instagram, mais avoir toutes ces idées et les organiser, les cadrer, faire en sorte que ça rentre dans un plan, dans un budget et savoir convaincre et expliquer ce que tu veux à des professionnels, c'est pas forcément la même chose. Même demander à ChatGPT, aujourd'hui, à l'heure où je parle, en mai 2026, il est pas encore capable de corriger des plans, même des 3D, il déforme énormément de choses, le nombre de comptes... de Baison que moi je suis, où les gens font des essais, des excès, des excès d'essais sur ChatGPT et où je vois les erreurs, c'est-à-dire que ChatGPT te pond un truc qui est joli, mais qui dans la vraie vie n'est pas faisable, il déforme les choses il respecte pas du tout les proportions l'IA est pas encore rendu là, je pense que ça va arriver, mais je ne sais pas quand, mais pour le moment, la jauge des proportions n'est pas Bonne. Donc, jouer avec ChatGPT, oui. Jouer avec Cosicasa, oui. Ça te permet de canaliser tes idées. Même faire un plan sur Excel, oui. J'ai déjà reçu un plan sur Excel. Ou un plan fait à la main qui ne ressemble à rien. C'est déjà très bien. Nous, en tant que professionnels, ça nous aide. Mais franchement, faire tout tout seul, c'est vraiment la porte ouverte à toutes les fenêtres. Parce que tu vas avoir personne pour cadrer, personne pour t'aider à emmener toutes ces idées au bout. et pour pour que tout soit cohérent. Donc ça, penser que tu peux tout faire seul, c'est vraiment aussi une grosse erreur. J'ai beaucoup de gens qui viennent me voir aussi, je parle beaucoup de Maisonneuve, mais j'ai beaucoup de gens qui viennent me voir aussi pour parler rénovation. Et je travaille avec peu d'entre eux parce que beaucoup de gens qui font de la réno se disent qu'ils vont pouvoir tout péter, faire tout eux-mêmes. Et puis, ils viennent quand même vérifier auprès de professionnels s'ils ne se sont pas trop plantés. Et l'inconvénient de ça, c'est qu'en fait, vous avez déjà tout pété. Quand on fait de la réno, sans faire aucune étude structurelle, sans vérifier que ça va tenir. Et ça, c'est vraiment aussi des grosses erreurs en réno. Alors, je parle là de plan, mais c'est aussi le cas quand on fait des travaux. Il y a des professionnels qui peuvent aider en neuf ou en réno quand on fait des travaux et penser qu'on peut tout faire seul. C'est un peu présomptueux de votre part. Et même moi, je ne peux pas tout faire seul. Il y a des choses où je pose des questions à d'autres professionnels qui travaillent dans le bâtiment. Je sais aussi connaître mes limites. toi d'apprendre à connaître les tiennes. Erreur numéro 5 venir chercher de la réassurance plutôt que des solutions. Alors celle-là je l'ai dit avec beaucoup de bienveillance parce que je la comprends parfaitement. Si tu le sais pas encore, moi je fais des rendez-vous diagnostiques de plan où je te propose des rendez-vous de 20-30 minutes qui te permettent d'avoir mon oeil de professionnel et de venir me poser tes questions sur le plan que tu as sous les yeux. Et je vois beaucoup de gens qui me demandent de valider leur plan qui viennent me voir pour de la validation pour que je les rassure. Mais des fois je suis désolée. Mais je ne peux pas rassurer. Des fois, je vois des erreurs. Des fois, je vois des agencements qui ne sont pas possibles. Des fois, je vois des plans faits au chausse-pied. Je vois l'espoir qu'on peut porter en disant « Oh, ça fait deux mètres, ça passe. » Non, ça ne passe pas. Si tu t'attends à ce qu'on te dise, si, si, ça va bien se passer, alors qu'en fait, non, ce n'est pas constructif. Allez demander, par exemple, aussi des avis sur Facebook. Je vois des gens qui mettent leurs plans sur Facebook. qui demande des commentaires. t'as l'avis de Jean-Jacques, Jean-Michel, Micheline, tout le monde te donne son avis basé sur moi j'ai pas fait comme ci, moi j'ai pas fait comme ça. Il y a personne, jamais personne qui va poser la question mais comment tu vis ? Comment tu vis dans ta buanderie ? Qu'est-ce que tu fais dans ta cuisine ? Non, tout le monde te donne son avis et si tu allais là pour qu'on te dise aussi bon bah ton plan il est trop bien, dépose-le comme ça, signe avec ton constructeur. Bah non en fait, sur Facebook en plus personne ne te le dira. Donc si des choses ne vont pas dans ton plan, il faut que tu sois aussi prête à l'entendre. Parce que si tu viens juste montrer ton plan en espérant, parce que tu es stressé, qu'on va te dire non mais t'inquiète, tout va bien, j'aimerais pouvoir le dire à tous les plans. J'aurais pas de boulot mais j'aimerais pouvoir le dire. En vrai, il y a toujours quelque chose à faire sur un plan. Vraiment, j'insiste là-dessus. Donc attention quand vous demandez un avis sur un plan, à savoir... Pourquoi vous le demandez ? Est-ce que vous le demandez de manière constructive ? Est-ce que tu te dis, bon, j'ai un plan, je suis satisfaite, je le poste afin d'être 100% sûre ? Tu pourrais être quand même déçu des réactions. Ou alors, ok, j'ai un plan, je suis sûre qu'on peut faire mieux, je veux vraiment des réponses concrètes, je veux des critiques qui soient constructives. Et surtout, fais attention de recevoir des critiques ou des commentaires qui soient constructifs pour toi, pas un avis de quelqu'un. travailler sur la maison des autres, c'est quand même une méthode de travail qui fait qu'on va pas, en tout cas pour ma part, je vais pas te proposer un truc. Ah bah moi j'aurais fait comme ça. Pas du tout. En fait moi je vivrai pas dans ta maison, ton constructeur vivra pas dans ta maison, Jean-Michel et Janine Facebook non plus. Pardon pour les Jean-Michel et Janine qui m'écoutent, mais vraiment attention à ce besoin de réassurance quand tu construis, parce que je trouve que ça te fait aller chercher les mauvaises réponses. Et il faut être ouvert aux critiques constructives quand on propose son plan. Erreur numéro 7. J'espère que je ne me suis pas trompée dans les numéros parce que je vais être perdue. Sous-investir dans ton plan. Je vois trop de gens qui travaillent avec des constructeurs juste pour se dire qu'ils ne vont pas payer leurs plans. Spoiler, tu le payes ton plan. De toute façon, d'ailleurs, tu payes aussi quelques plans d'autres personnes, ceux qu'ils n'auront pas vendus. Je vois beaucoup de gens vouloir payer le moins cher du monde pour déposer leur permis de construire, pour faire des plans. Le plan, je le répète, mais c'est la base. C'est ce qui va devenir ta maison. Donc si tu veux une maison au rabais, go. Prends la solution la moins chère. Si tu veux une maison pensée pour toi et sur mesure, je suis désolée. Alors, je ne dis pas que tu es obligé de payer un architecte 17 000, 30 000 euros, mais pour avoir un plan en bonne et doux forme, fait par des gens qui sont assurés pour, qui sont des professionnels de ça. Quand je dis assurés pour, c'est qu'ils ont une assurance décennale, qui sont formés pour ça. Ça va te coûter, je suis désolée, mais plusieurs milliers d'euros. pour avoir un plan fait pour toi. Pourquoi ? Parce que ça demande plusieurs regards. J'aime bien prendre cet exemple, mais tu suis très certainement sur Instagram des archis d'intérieur ou des décoratrices. Des Caroline Andreoni, des Amber Interiors, par exemple, pour citer une américaine. Ces personnes ont derrière elles des équipes. Ça va, des entrepreneurs et des architectes avec qui ils travaillent, c'est-à-dire que t'as l'entrepreneur qui fait les travaux, t'as l'architecte qui fait les plans, Ça. Ces personnes-là qui vont travailler sur la déco, mais avant la déco, elles travaillent aussi sur les plans pour compléter le travail de l'architecte. Ensuite, tu as la décoration qui vient choisir les matériaux, l'architecte d'intérieur aussi d'ailleurs. Et ensuite, toutes les photos que tu vois sur Instagram, toutes les photos que tu vois dans leurs bouquins, il y a des stylistes. Et là, c'est celles qui positionnent le petit vase avec la bonne branche, qui part dans le bon sens, qui ne va pas gêner le coussin qu'on a mis au fond, etc. Les photos que tu vois dans les magazines sont stylisées. C'est-à-dire que si tu vas chez les gens demain matin sans prévenir, ça ne ressemble pas forcément à ça. En plus, dans les magazines, tu as aussi des pubs qui se glissent pour des produits, etc. Donc, tout ça pour t'expliquer que toutes ces photos de magazines, c'est plusieurs mains, c'est plusieurs yeux, c'est plusieurs cerveaux qui travaillent dessus. Donc, quand tu te contentes de travailler avec un dessinateur, quand tu te contentes de travailler avec un architecte, quand tu te contentes de travailler avec ton constructeur, tu te prives. d'expertise qui vont emmener ton projet plus loin. Alors tu me diras, oui, Gwénola, on n'a peut-être pas tous les moyens de faire ça. Non, mais si tu as les moyens d'investir sur 25 ans pour construire ta maison, tu as peut-être moyen d'aller investir sur une prestation qui coûtera moins de 1% du budget global, mais qui fera en sorte que ton projet sera complètement transformé et sera 100% fait pour toi. Et ça, c'est hyper important. Donc, J'insiste là-dessus. D'ailleurs, là, j'ai des clients. Je leur avais conseillé un dessinateur pour un projet. Ils n'ont pas voulu parce qu'ils le trouvaient trop cher. Résultat, effectivement, ils ont trouvé une dessinatrice deux fois moins chère. Franchement, je galère parce que les plans produits par cette personne, je pense que la personne n'a même pas un logiciel à l'année. Je pense qu'elle n'est même pas assurée comme il faut en décennale. Et la cliente, elle voit bien que ce n'est pas fluide. Elle voit bien que c'est galère de lui demander des choses. Et là, elle regrette de ne pas avoir. pris le dessinateur que je lui avais conseillé. Maintenant, il est trop tard, on ne va pas lui faire prendre un autre dessinateur, mais ça a un impact. Donc, sous-investir, voire ne pas vouloir investir dans son projet, dans la conception de son projet, c'est quand même dommage parce que ton plan, ça a beau être un bout de papier peut-être pour toi, dans ta tête, mais ça reste ce qui va servir à ton chiffrage, aux artisans pour construire et donc c'est dans quoi tu vas vivre. Erreur numéro 8. Croire qu'on peut corriger un plan en 30 minutes ou une heure. Je suis désolée, si on corrige un plan en 30 minutes ou une heure, bah oui, en 30 minutes ou une heure, je suis capable de te corriger des grosses boulettes, de te proposer des choses. Corriger un plan et l'optimiser et faire en sorte qu'il soit fait pour toi, bah je suis désolée, ça ne prend pas 30 minutes ou une heure. Ça prend du temps, ça prend plusieurs heures, ça prend des semaines, ça prend le temps que toi tu digères, ça prend le temps que le professionnel qui t'accompagne digère aussi les idées que vous n'allez plus. avoir. En 30 minutes, t'as pas le temps d'aller dans les détails et pourtant, un plan demande de penser à beaucoup, beaucoup de détails et ça se fait en plusieurs étapes. Ça se fait pas en un claquement de doigts, ça se fait en plusieurs rendez-vous, en plusieurs étapes, en plusieurs semaines pour arriver à un projet qui va être abouti, cohérent dans ton budget et dont tu seras content et dont tu seras fier. Parce que comprendre comment tu vis dans ta maison, comment tu regardes la télé si la télé est importante, comment tu penses ta cuisine, comment tu vis avec tes enfants, combien de personnes tu reçois, etc. Tout ça, c'est pas en 30 minutes que tu arrives à le dire. Et d'ailleurs, en 30 minutes, on pouvait te poser des questions, mais tu vas pas aller chercher au fond de toi les vraies réponses. En général, les vraies réponses, elles arrivent beaucoup plus tard dans un rendez-vous. Parce qu'il y a la surface et il y a aller creuser ce sur quoi tu rêves. Tout à l'heure, je te parlais de ces gens... Ces clients qui viennent travailler avec moi et je découvre des choses qu'ils n'avaient pas verbalisées, voire des choses qui ne sont même pas illustrées sur le plan. Par exemple, j'avais une cliente, sa cuisine était ouverte. Elle m'avait mis des inspirations de cuisine ouverte dans le tableau Pinterest qu'on partage. Et à un moment donné, au détour de la conversation, on parle de comment elle vit, de comment elle aime travailler dans sa cuisine, de tout ça. Et là, je lui dis, mais attends, tout ce que tu me dis, tu as envie d'une cuisine fermée ? Et là, elle me dit... bah oui mais en fait j'avais complètement laissé l'idée de côté parce que je voyais bien que c'était pas possible et là je lui dis mais même tes inspirations c'était des cuisines ouvertes elle dit bah oui j'avais carrément laissé tomber Spoiler, on a réussi à lui trouver une cuisine fermée. Mais dans sa tête, elle s'était quasiment persuadée, enfin, elle était carrément persuadée que sa cuisine fermée dont elle rêvait, elle n'était pas possible. Et bien, comme je te disais tout à l'heure, c'est moi qui décide si c'est possible ou pas. Et là, on a optimisé, corrigé et changé le plan pour que cette cuisine soit fermée. Et ça change tout, parce que du coup, cette cliente, elle a la cuisine fermée dont elle rêvait et dont elle n'osait même plus parler. C'est fou. Donc, un plan, ça ne prend pas 30 minutes. à corriger. On peut corriger des choses essentielles, mais crois-moi, ça prend plusieurs heures. Et d'ailleurs, pour finir là-dessus, Instagram te montre souvent les résultats terminés. On te montre pas les nuits que les gens ont galéré sur leur plan, les nuits qu'ils ont galéré sur leur home by me. Ils te montrent pas les échanges avec les artisans. C'est très rare que tu vois tout ça, parce que ce qu'on t'expose, c'est des extraits de tout ça. Mais... Un plan, ça prend du temps. Je suis en train de lire un des bouquins de Amber Interiors, l'architecte dont je te parlais tout à l'heure. Elle a mis jusqu'à deux ans, voire quatre ans pour certains projets, alors Covid au milieu, mais quand même, pour monter des projets. Les projets de ces envergures-là, ça prend des années. Alors, je ne dis pas qu'il faut que tu mettes quatre ans à construire ta maison et à la peaufiner, mais il y a quand même un juste milieu entre 30 minutes, une heure et le temps qu'il faut pour vraiment arriver. à un projet qui soit fait pour toi et pas juste un projet corrigé par le sens commun de on sait pas qui basé sur des croyances générales. Erreur numéro 8. Ne pas penser les WC. Alors le WC, on n'y reste pas longtemps, quoique, pourtant on y va quand même pas mal et au final, l'emplacement dans la maison a quand même un impact sur plein de choses. Un WC trop loin de la chambre, un WC collé à une chambre, un WC au milieu du salon, j'exagère. mais à peine parce que j'ai déjà vu ça dans des projets ben voilà les WC c'est une toute petite pièce c'est celle qui est peut-être la moins grande de la maison et pourtant on lui donne pas assez d'attention donc vraiment l'emplacement de vos toilettes c'est hyper important et l'emplacement des toilettes de l'étage si vous voulez pas entendre votre chaise d'eau couler en regardant la télé, ben franchement votre étage se conçoit aussi en fonction de votre chaussée pour que ça tombe pas en bas parce que personne n'a envie d'entendre la chaise d'eau en mangeant son petit déjeuner donc voilà en plus c'est fun à décorer donc amusez-vous sur cette pièce mais faites bien attention à l'endroit où elles vont être mises j'avais eu en rendez-vous c'est des clients que j'accompagne qui construisent une maison en Vendée par exemple et ben lors du diagnostic de plan je les je regarde et je dis mais votre toilette là il tombe en plein milieu de votre salon et en fait ils n'avaient pas fait attention et le constructeur non plus parce que quand ils sont retournés le voir ils ont dit ah oui c'est vrai il tombe pas au bon endroit donc ils auraient eu Je... un coffre un peu dégueu et le tuyau qui tomberait à côté de la télé. Donc, on a tout corrigé ça et le toilette n'est pas à cet endroit-là finalement. Mais franchement, l'emplacement des toilettes, faites attention parce que c'est très peu regardé. Erreur numéro 9, valider des choses par texto ou par téléphone. Combien de fois j'ai eu des clients quand j'étais commerciale en maison individuelle qui m'ont expliqué des changements de plan par téléphone ou j'ai là des fois des clients qui me parlent de changements par Instagram ou WhatsApp. et je regarde toujours parce que un plan ça se travaille en regardant le plan en dessinant sur le plan ni à l'écrit ni à l'oral c'est pas clair vous perdez du temps vous avez mille raisons de ne pas transmettre bien vos idées la personne en face votre dessinateur votre constructeur votre architecte il a mille raisons de mal comprendre et du coup vous allez perdre du temps une visio c'est toujours le minimum quand on parle de plan on n'a pas tout le temps Euh... le temps de prendre un rendez-vous, de se déplacer, etc. Mais franchement, ne pas parler de plan au téléphone. Et on ne donne jamais un accord verbal, un ok par WhatsApp ou un mail sans avoir vu l'effet que cette décision a sur le plan. D'accord ? Si le commercial change un truc, si le conducteur de travaux change un truc, il faut que tout soit écrit sur le plan parce que ça va rester aussi une référence tout au long du chantier. Que ce soit pour le chiffrage, que ce soit pour le permis de construire. que ce soit pour la mise en exécution. Il faut que tout soit dessiné sur le plan. Et aussi parce que si tu appelles ton conducteur de travaux, il a peut-être d'autres, ou ton commercial, il a peut-être d'autres projets en tête. Il n'a peut-être pas le plan exactement sous les yeux. Alors, tu peux connaître tes plans par cœur. Moi, par exemple, je connais beaucoup de mes plans de clients par cœur. Mais de là à avoir le détail de la sens d'ouverture de porte et la distance exacte, non. il faut un cut, un plan sous les yeux pour répondre précisément donc on ne valide rien et on ne discute pas de son plan par téléphone ou par texto et on regarde des choses sur papier ou sur pdf mais Quelque chose de visuel. Voilà, un plan est un élément visuel, on n'en parle pas avec des paroles en l'air. Erreur numéro 10. Penser la cuisine ou toute autre pièce de la maison sans penser au global. Des fois je dis, ah je sais pas comment aménager ma cuisine. Si je regarde le plan, le problème il vient pas juste de l'espace laissé pour la cuisine, en général il vient de la composition complète de la pièce de vie, voire du reste de la maison. Pas plus tard qu'il y a ou avant-hier, je farfouillais sur Facebook parce que j'aime bien aller faire ma cuisse de temps en temps. Et il y a une dame, elle dit « je ne comprends pas, mes salles de bain, j'ai l'impression que ça va être trop petit » . Les salles de bain sont effectivement trop petites. Ce qu'elle veut dans sa salle de bain, ce n'est effectivement pas possible dans cette configuration-là. Mais ce n'est pas juste changer la salle de bain, ce qu'il faut, c'est changer tout l'espace nuit. Et il y a même un impact sur la pièce de vie. Quand j'ai des gens qui viennent me voir ou quand je vois des gens qui se disent « le problème, c'est que je ne sais pas aménager ma cuisine » , en général, le problème est beaucoup plus profond. Alors oui, ton cuisiniste va te trouver des solutions. C'est comme si tu étais dans une rénovation, tu ne peux pas bouger les murs, ton cuisiniste va s'adapter aux murs qu'il voit sur ton plan. Un peu comme si ça existait déjà. Et c'est ça que je trouve vraiment frustrant, c'est que quand tu construis une maison neuve, c'est aussi parce que peut-être tu n'as pas trouvé de rénovation ou de maison existante qui te convenait. Donc pourquoi tu restes bloqué sur un espace qui ne fonctionne pas ? Quand il y a de très fortes chances, et je pense que si je ne me trompe pas en disant que dans 90% des cas, le problème ne vient pas de l'espace où tu trouves qu'il y a un souci ou que tu n'arrives pas à agencer, ça vient de l'ensemble de la pièce de vie ou carrément de l'ensemble du plan. Et attention à ça, parce que ce n'est pas parce que tu as un plan qu'il ne peut pas changer. Et ça, si tu avais voulu une maison dont tu ne peux pas changer les murs, tu aurais rénové ou acheté de l'existant. Faire du neuf, c'est quand même partir d'une page blanche. Au stand, ça peut être perturbant parce qu'on ne sait pas par où... partir, autant franchement ça pourrait être quand même vachement cool de se dire, ah mais attends, mes murs n'existent pas, mais en fait je peux encore faire ce que je veux et donc adapter la maison, et donc avant adapter le plan à toi, et pas toi essayer de bidouiller pour passer une quelconque cuisine, un îlot, on sait pas trop, alors que qu'ajuster le plan aurait pu tout changer et faire en sorte que tu aies cette cuisine dont tu rêves, que tu aies cette salle de bain. Waouh ! Moi, j'avais une cliente il n'y a pas très longtemps sur leur projet neuf. Elle voulait absolument, avoir cette salle de bain. Et là, tu vois, je vais te donner l'exemple typique de ce qu'il ne faut pas faire parce que est-ce que tu vas comprendre ce que je dis ? Elle voulait absolument cette salle de bain où tu poses la vasque contre une cloison et derrière la cloison, il y a la douche et le toilette. Elle voulait absolument ça. On a fait en sorte que son plan puissent le permettre. Mais ça prend de la place. La salle de bain, elle doit faire au moins 3 mètres de large. Si t'as pas 3 mètres, ça ne passera pas ou ce sera pas confortable. Si t'as des enfants, tu vas juste galérer. Même à deux, ça peut être très compliqué. Donc, c'est important de se dire que s'il y a un problème, s'il y a quelque chose qui coince sur ton plan, c'est très probablement pas juste la pièce où t'as l'impression que ça coince. Ça vient peut-être d'ailleurs et c'est pour ça que, par exemple, moi, je ne corrige jamais une seule pièce. C'est tout le plan ou rien. Voilà. Parce que tu peux trouver des solutions. dans la cuisine en changeant la suite parentale. Voilà. Et franchement, ça a un impact de malade. Ça n'augmente pas les coûts. Par contre, ça change tout dans la conception de ton projet. Donc voilà, c'était 10 erreurs. Il y en a d'autres, mais ça, c'est les erreurs principales que je vois en rendez-vous diagnostique de plan, même dans ceux que je n'accompagne pas. Je les vois, je les notifie dans les rendez-vous diagnostiques. Et bien, pour ceux que j'accompagne, on va solutionner Merci. tout ça et on va éviter les erreurs. Donc ça, tu mets de l'émotion dans ton projet, tu mets beaucoup de cœur, tu mets beaucoup d'argent, accessoirement. Et la plupart du temps, sentir que quelque chose ne va pas, sentir qu'il y a un truc qui cloche mais sans réussir à mettre le doigt dessus, ça mérite de l'attention, ça mérite de ne pas faire les erreurs que je viens de citer. Et si jamais tu souhaites avoir mon regard sur ton plan, tu peux préserver ton diagnostic de plan, je mets le lien dans la bio. Et si jamais tu veux qu'on travaille ensemble pour justement transformer ton plan, je serais ravie. Le diagnostic, on va regarder ce qui ne marche pas, pourquoi ça ne marche pas. Et je vais te dire sur quoi travailler en premier. Et puis, les accompagnements que je fais sur les plans, c'est vraiment si tu as envie, si tu as besoin que ce plan soit fait pour toi, on transforme tout ce plan pour que ça devienne ta future maison et pas juste un plan lambda qu'on t'a proposé pour cocher des cases. voilà j'espère que ça t'a plu est-ce que tu t'es reconnu dans une ou plusieurs de ces erreurs si oui tu peux aller me le dire dans les commentaires sur Spotify ou venir me le dire directement sur Instagram j'adore échanger avec vous comme ça on regarde si on peut faire quelque chose sur ton projet je te souhaite une très belle journée après-midi, nuit, vaisselle, balade en voiture ou trajet pour aller au boulot et je te dis à très bientôt pour un prochain épisode