39 - Construire sa maison : les vraies étapes avant le chantier avec Charlotte Caen | Chéri, On Construit - Le podcast de la construction de maison neuve

Description

Dans cet épisode, je retrouve Charlotte Caen, wedding planner à La Rochelle et maman de deux enfants, qui partage depuis le début son aventure de construction en Charente-Maritime sur les réseaux sociaux. C'est le premier épisode d'une série de 3.

Étape 1 : de l'idée au chantier arrêté.

Charlotte raconte son aventure en version longue.

Au programme :

✅ Pourquoi construire sa maison peut être plus intéressant que la rénovation (surtout quand on n'est pas bricoleur)
✅ Comment un terrain "hors secteur" peut devenir le bon terrain
✅ Ce qui se passe quand les étapes s'enchaînent vite, et comment rester lucide face au constructeur et au CCMI
✅ Quels outils utiliser pour maîtriser son budget construction, trouver ses artisans et rester organisé.e jusqu'au dépôt du permis de construire

Un épisode très concret, qui suit pas à pas les premiers mois d'un projet de construction réel : de la première idée floue au chantier qui s'est arrêté à peine démarré.

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Moi, c'est Gwénola !

Je suis Designer d'Intérieur et j'adore parler maison neuve, plans, construction, technique, bâtiment !

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Crédits :

📸 Laurent Nguyen Photography
📸 Studio Margot Riche

🎶 Titre: K For Kool - Auteur: Kuromaru

Source: https://soundcloud.com/kuromarumusic

Licence: https://creativecommons.org/licenses/by/3.0/deed.fr

Téléchargement: https://www.auboutdufil.com

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Transcription

Speaker #0
Hello ! Bienvenue dans un nouvel épisode de Chéri on construit. Aujourd'hui, je t'emmène dans les coulisses d'un projet de construction, presque en direct. D'habitude, je reçois des personnes qui viennent nous raconter leur histoire de construction à postériori. Ils sont déjà dans leur maison depuis un petit peu, et puis ils nous racontent l'histoire de leur projet du début jusqu'à aujourd'hui. Mais cette fois-ci, je reçois Charlotte, avec qui j'ai travaillé, qui va nous raconter l'année qui vient. de s'écouler. L'épisode est enregistré en avril 2026 et depuis avril 2025, Charlotte s'est lancée dans son projet de construction. Son chantier a à peine démarré, il a été stoppé, elle va nous expliquer pourquoi dans l'épisode tout à l'heure, et je trouvais hyper intéressant de venir décortiquer toute cette préparation de projet de l'idée de s'enchaîner à la construction au dépôt de permis, son acceptation et le lancement du chantier. D'habitude, les épisodes durent une heure, une heure et demie pour raconter l'aventure en entier. Là, sur cette heure, heure et demie qui va venir, on n'a parlé que de la préparation. Il faut savoir que Charlotte, elle est wedding planner, donc l'organisation, c'est son truc. Et elle nous partage la manière dont elle a abordé ce projet, comment elle gère avec son conjoint le projet, comment elle a trouvé son terrain, conçu sa maison, etc. etc. Donc c'est un épisode qui zoom encore plus sur ce que ça fait, ce que ça prend de construire son projet, de construire sa maison neuve. Et on va aussi parler budget, comment elle l'a préparé, comment elle a anticipé tous les coûts. Si tu es en train de lancer ton projet de construction, c'est un épisode qui va te parler de l'idée de rénover une maison à la trouvaille d'un terrain atypique, en passant par la conception d'un plan avec beaucoup de contraintes, Charlotte nous partage tout dans l'épisode du jour. C'est parti ! Bonjour, c'est Gwenola. Bienvenue sur le podcast où on parle Maisonneuve, construction, projet de vie. J'ai créé Chéri en construit pour toi qui veut faire construire ta maison. Entre les contrats, le choix du terrain, les plans, le budget, le timing et tout ce que tu entends, tu te sens perdu ? Je te comprends. Tous les 15 jours, je te partage ici mes conseils concrets et des réflexions pour te permettre de bien préparer ton projet. Je reçois aussi des professionnels qui t'apportent leur expertise et des propriétaires qui ont déjà vécu l'aventure pour qu'ils te partagent leur expérience. Mon objectif ? Que tu vives ton projet sereinement en sachant exactement où tu vas. Prêt à construire ? Je te laisse avec l'épisode du jour. Bonne écoute ! Bonjour Charlotte, bienvenue sur le podcast Chirion Construit, comment ça va ?
Speaker #1
Salut Gwenola, ça va très bien, je suis ravie d'être là avec toi.
Speaker #0
Merci d'avoir accepté l'invitation. Je suis contente de te recevoir parce qu'on va faire une série de trois épisodes pour suivre ton projet de construction qui est déjà lancé. On va découvrir au fil de l'épisode où tu en es rendu, comment tu en es arrivé là et puis il y aura d'autres épisodes qui viendront par la suite pour décortiquer encore plus que d'habitude cette aventure. Tu construis en Vendée, le chantier a démarré, bon bah il s'est arrêté, mais tu vas nous expliquer tout ça en détail, et on va reprendre toute cette aventure depuis le début, et ton parcours de préparation, parce que tu es quelqu'un d'organisé, on le disait juste avant de démarrer l'épisode, et je pense que ça pourrait aider beaucoup de personnes d'entendre ton expérience, que tu partages sur les réseaux sociaux, mais le podcast a l'avantage d'être plus long comme format. Donc, on peut en profiter. Pour démarrer, est-ce que tu peux te présenter Charlotte ? Où est-ce que tu vis ? Où est-ce que tu construis ? Et ce que tu fais en dehors du chantier ?
Speaker #1
Donc, je m'appelle Charlotte Kahn. J'habite à La Rochelle, enfin juste à côté de La Rochelle. Et dans la fiche, j'organise des mariages, toujours sur cette région-là. Et donc, jusqu'à présent, on a toujours été locataire avec mon conjoint. Et voilà, maintenant, on a accueilli notre deuxième enfant l'année dernière. Et donc, on s'était dit qu'il était quand même... temps de construire un patrimoine, de commencer à faire quelque chose. Et puis, juste parce que j'aime aussi beaucoup la déco et que ça me faisait très envie d'avoir ma propre maison et pouvoir m'exprimer aussi librement sur faire des peintures, faire des travaux, me sentir chez moi.
Speaker #0
Un terrain de jeu qui est à toi.
Speaker #1
Voilà.
Speaker #0
Hyper intéressant. Donc oui, tu organises des mariages, tu es wedding planner. Je crois que c'est comme ça qu'on dit. Et tu partages aussi ton quotidien sur les réseaux sociaux. Tu es créatrice de contenu. C'est comme ça qu'on dit aussi.
Speaker #1
Oui, c'est vrai qu'on dit ça. J'ai du mal à me voir, peut-être qu'elle, mais c'est vrai qu'on dit ça.
Speaker #0
Tu crées du contenu, écoute.
Speaker #1
Oui, oui, oui, je partage mon quotidien, effectivement. Et puis si ça peut aider d'autres, c'est surtout des mamans ou des jeunes femmes. Et voilà, si ça peut aider, ça m'aide aussi moi parfois. Oui,
Speaker #0
à avoir des recours. Oui,
Speaker #1
oui, oui.
Speaker #0
Donc tu as deux enfants, j'ai plus leur âge mais...
Speaker #1
Six ans et un an.
Speaker #0
Six ans et un an, ok, trop bien. Donc une famille de quatre qui construit sa maison. On va reprendre depuis le départ, donc tu disais que vous avez été locataire depuis toujours, avec ton conjoint Julien, c'est ça ?
Speaker #1
Oui.
Speaker #0
L'idée de construire, tu l'as un petit peu expliqué, mais est-ce que tu peux aller un peu plus dans le détail ? Est-ce que c'était une évidence de construire ? Est-ce que vous avez cherché à rénover avant ? Comment vous êtes arrivée à cette idée de construire ?
Speaker #1
Alors, la construction, non, ça n'avait jamais été une option que j'aurais envisagée quelques années auparavant. Pour moi, dans mon idée que j'avais depuis longtemps, la construction serait plus chère et plus complexe. Et surtout, la construction, il y a le temps. La construction, qui ne me semblait pas possible quand on est en location, de se dire on construit en même temps et puis on a des échéances à payer. Je n'arrivais pas à voir comment ça allait pouvoir s'articuler. Et pour moi, mes parents ont rénové la maison dans laquelle on habitait. Mes amis ont rénové des maisons. Pour moi, c'était la réno. Sauf que nous, on n'est pas du tout bricoleurs. Julien s'est monté un mobilier de pièces et n'a même pas dit que le tiroir soit droit. Je suis la plus bricoleuse des deux, mais je suis quand même très limitée en compétences. Donc, pour moi,
Speaker #0
c'est lucide.
Speaker #1
Voilà, quand la question s'est posée de rénover une maison, je me suis dit, mais en fait, ça va nous coûter vraiment trop cher parce qu'on ne sera pas capable de faire les choses nous-mêmes. Il va falloir passer par des artisans. Donc en fait, en regardant un petit peu les prix et les budgets, je me suis dit, on n'aura rien. Ou alors, il faut vraiment s'éloigner, partir très loin ou avoir vraiment plus petit. Et ce n'était pas un critère vu qu'on bosse tous les deux à la maison. Il faut quand même qu'on ait de l'espace. Parce qu'en plus,
Speaker #0
dans votre région, ça doit être un peu cher. Autour de la Rochelle, ce n'est pas une des régions de France les moins chères quand tu achètes de l'existant finalement ?
Speaker #1
Non, exactement. C'est cher. Je crois que c'est une région où c'est plus intéressant d'être locataire que propriétaire.
Speaker #0
Tu vois,
Speaker #1
la maison qu'on loue aujourd'hui, si on l'avait achetée, on aurait des mensualités bien plus élevées que ce qu'on a là en location.
Speaker #0
Ok,
Speaker #1
d'accord.
Speaker #0
Mais c'est intéressant parce que tu vois, l'autre jour, je discutais avec une courtière que je connais bien. Elle m'a aidée pour le financement de ma maison et puis elle a accompagné plusieurs de mes clients. Et elle disait, alors nous, on est en Bretagne Sud, ce qui est un peu le même sujet que par chez toi. Et elle disait aujourd'hui des primo-accédants, donc des jeunes qui accèdent à la propriété. Dans nos régions, en fait, la construction reste plus intéressante parce que les biens existants sont tellement chers. Il y en a beaucoup qui ont beaucoup de travaux. Les travaux sont lourds. Et donc, le neuf reste quand même l'option la plus intéressante pour mettre le pied à l'étrier, tout simplement, et se lancer dans la construction d'un patrimoine, comme tu disais tout à l'heure. Donc, c'est une réalité. Oui,
Speaker #1
c'est ça. Et puis, c'est ce que j'ai découvert, du coup, au fur et à mesure de mes recherches, en me disant, en fait, moi, ça me plairait vachement de construire. Parce que du coup, oui, j'adore le charme de l'ancien, mais vu qu'on n'a pas les capacités de rénover, si on veut chercher dans notre budget, autant partir d'une page blanche et tout faire comme on le veut. Oui, complètement. C'est pour ça que j'avais cette idée en tête depuis quelques mois. Et puis, le projet s'est lancé parce que, tout bêtement, j'ai une bonne amie qui est agent IMO et qui cherchait, elle aussi, à faire construire sa maison. Et elle m'a dit, pour info, la loi vient de changer. le prêt à taux zéro s'ouvre pour les constructions de maisons. Ce qui n'était pas le cas avant. Et du coup, vu qu'on avait un budget forcément défini et limité, c'était un point intéressant. Et du coup, elle m'a dit, prends contact avec ma courtière qui est super. Elle va pouvoir te faire une estimation. Parce qu'on n'avait jamais eu d'estimation. On avait fait une fois un rendez-vous à la banque. On était ressortis, c'était du charabia, du chinois. On n'avait rien compris. On n'avait pas un chiffre précis. On ne savait toujours pas ce qu'on pouvait nous prêter ou pas. Donc là, la courtière a été hyper précise. Elle nous avait demandé énormément de documents, d'informations. Elle a pu nous faire des simulations et nous donner une fourchette d'emprunts qu'on aurait pu demander à la banque. Donc, c'était quand même vachement plus concret. Et avec cet enveloppe-là, j'ai bien pu confirmer qu'on ne pouvait pas acheter une maison à rénover.
Speaker #0
Moi, c'était clair. Tu avais fait ton devoir, tu avais vérifié, ça ne marchait pas. Il fallait trouver une autre solution. Voilà,
Speaker #1
ça a avancé. Et donc, la construction étant une option, ça nous a confortés là-dedans.
Speaker #0
Ok, donc là vous êtes confortée, vous sortez du rendez-vous avec la courtière, vous faites quoi ?
Speaker #1
Et bien la courtière nous demande où on en est et on lui dit, nous on est vraiment au stade de démarrage de l'idée. On voulait savoir pour combien on en avait, mais donc on partirait sûrement sur une construction. Et elle nous dit, le pas de porte voisin, c'était un constructeur de maison. Elle dit, je connais très bien Olivier, je peux vous le présenter. Donc elle nous le présente, qui était dispo à ce moment-là, et donc on est rentré direct en rendez-vous avec lui.
Speaker #0
Comme quoi, quand ça devient fluide, il y a un truc.
Speaker #1
Exactement. On s'est dit, c'est un signe. Écoute, ils ont tous été mis sur notre chemin comme ça à la suite. Et du coup, c'était drôle. Je regardais mes notes là tout à l'heure. On a eu rendez-vous avec la courtière le 9 avril l'année dernière. Et on a vu le courtier rapidement. Ça fait tout juste un an.
Speaker #0
On est le 10 avril,
Speaker #1
le jour où on enregistre. Et voilà. Et le 10 avril, on est donc revenu voir avec un rendez-vous officiel le constructeur qui avait regardé un petit peu ses terrains et qui nous a parlé de notre terrain.
Speaker #0
Donc,
Speaker #1
c'était il y a pile un an. Donc,
Speaker #0
il y a pile un an. Donc, c'est cool parce que l'épisode va revenir sur un an. Qu'est-ce qui s'est passé un an ? Exactement. Trop bien, je ne savais pas, c'est génial. Ok, donc vous revenez le lendemain, il est dispo et vous rencontrez donc un constructeur. C'est le constructeur qui s'occupe de votre maison ?
Speaker #1
Oui.
Speaker #0
En fait,
Speaker #1
on a eu un super feeling avec lui. On avait eu des bons retours aussi. On sait qu'au niveau local, ils sont bien, qu'ils sont sérieux, qu'ils travaillent bien. Et donc, du coup, on était déjà un petit peu en confiance. On a eu un bon contact avec le conseiller qu'on a vu dans le commercial. Et du coup, on lui avait listé un petit peu la veille en brouillant un peu nos idées. Mais on n'en avait même pas discuté avec Julien avant. En fait, on lui a donné nos idées comme ça, qui se trouvaient à être coordonnées, tant mieux. Mais donc, le lendemain, il nous a présenté des terrains, dont celui qu'on a... qu'on a choisi, qui était le premier qui nous a montré.
Speaker #0
OK. Quand tu dis qu'il vous a montré le terrain, il vous l'a montré sur plan, il vous a expliqué où il était ou vous êtes allée le voir ?
Speaker #1
Le premier jour, il nous l'a montré... On a été le lendemain. Donc, le 10 avril, il nous l'a montré sur son ordi avec les photos qu'il avait. Mais c'était un terrain qui était vraiment... L'herbe était aussi haute que mes hanches, tu vois. Donc, c'était dur sur photo de nous arriver à se projeter. Et surtout, pour nous, il était hors secteur. Il était hors secteur à la base.
Speaker #0
Vous aviez défini un secteur quand même où vous vouliez faire votre projet ?
Speaker #1
Oui, on avait défini un secteur et on s'était mis un prix pour le terrain. La courtière nous avait dit, grosso modo, sur votre projet, si vous voulez construire une maison d'une centaine, 100, 120 mètres carrés, il faudrait que vous partiez sur un terrain viabilisé à 120 000. Il faudrait que ce soit le max.
Speaker #0
Du coup,
Speaker #1
c'est ce qu'on lui avait dit. Et là, lui, il nous proposait un terrain qui était hors secteur, sur le papier, en termes de kilomètres. mais qui était vachement plus intéressant en termes de prix. On était à 79 000 euros. Non viabilisé. Non viabilisé, mais bon. Du coup, ça veut dire que même en ajoutant la viabilisation, on était quand même moins que ce qu'on pensait mettre pour ça. Donc, on s'est dit... Bon, sur le papier, il nous plaisait. Parce que nous, on s'est dit aussi, quand on part en construction, on avait l'impression qu'autour de nous, les constructions, c'était forcément un immense champ qui avait été changé de destination et qu'ils allaient découper ça en un petit lotissement tout goudronné et sans âme. Donc bon, on s'était fait attirer, mais là, de se dire, attends, peut-être qu'en fait, on peut avoir un petit terrain dans une rue toute mignonne, désexistante, entre deux maisons, enfin, tu vois, les maisons voisines sont des maisons avec des petites pierres, des petits volets, enfin, c'est mignon comme tout.
Speaker #0
On s'est dit,
Speaker #1
bon, ça vaut peut-être le coup d'aller voir, et en fait, on a eu raison de ne pas dire non tout de suite et de ne pas être borné sur notre zone géographique, parce qu'en fait, techniquement, oui, il est un petit peu plus loin. On parle de, je pense, 10-15 kilomètres plus loin.
Speaker #0
Ok.
Speaker #1
Mais c'était un secteur quand même.
Speaker #0
Il y a des gens qui ne veulent pas. Oui,
Speaker #1
c'est vrai. C'était plus loin. Et au final, comme il y a une portion de route pour y accéder qui passe à 110, alors que nous, d'habitude, on habite de rouler à 90, en fait, tu fais plus de kilomètres plus vite. Et il n'est que cinq minutes plus loin que le secteur qu'on avait défini. Donc, on s'est dit, c'est bête de se fermer à ça pour cinq minutes.
Speaker #0
Vous avez fait le test en voiture ? Vous avez fait vos trajets ? Oui,
Speaker #1
puis on a regardé sur Google Maps. Depuis, je regarde mon point d'ancrage. C'est pour l'île de Ré, parce que je travaille beaucoup sur l'île de Ré. De l'île de Ré à notre maison actuelle ou de l'île de Ré à la nouvelle maison, il y a cinq minutes d'écart. Oui, il y a plus de kilomètres, mais il y a cinq minutes d'écart. Clairement, on ne va pas se fermer à un beau projet comme ça, si ça peut être sympa. Et donc, on a été le voir le lendemain.
Speaker #0
Et alors, comment ça s'est passé ? Parce que la visite d'un terrain, c'est particulier, je trouve. Raconte-nous comment...
Speaker #1
Oui, mais là, du coup, c'était déjà un terrain qui était... Alors, c'était le potager de nos voisins.
Speaker #0
D'accord.
Speaker #1
Un grand potager, mais comme ils étaient âgés, ils ne s'en servaient plus. Donc, ils ont décidé de le mettre en vente. Mais donc, c'était déjà un espace qui était clôturé. Il y avait, eux, leur mur en pierre qui avait beaucoup de charme sur le côté. Tout était clôturé, déjà grillagé. Tout était propre. Il y avait énormément d'arbres fruitiers sur place. Enfin, beaucoup de charme. OK. Très joli. Beaucoup de végétation. Quand on arrivait, il faisait beau, on entendait les petits oiseaux. Au mois d'avril, ça y est, c'est le printemps. Du coup, quand même coup de cœur sur l'endroit. Il y avait un joli portail blanc à l'entrée. Par rapport à ce qu'on... Comme je te disais, on s'était imaginé un champ découpé en parcelles sans âme.
Speaker #0
Oui, le truc sans âme, un peu brut.
Speaker #1
Là, évidemment qu'on a été séduit par l'environnement. Après, on ne connaissait pas du tout cet endroit-là. Mais on vit déjà dans un endroit un peu plus reculé. On n'a pas les commerces à pied. Ça ne nous a pas choqués. Ça ne nous change pas de notre habitude où il faut prendre le vélo ou la voiture pour aller quelque part.
Speaker #0
OK.
Speaker #1
Donc oui, quand même plutôt coup de cœur sur ce terrain qui était grand. On s'était dit peut-être que dans le coin où on cherche, on n'aura peut-être que 300 mètres carrés de terrain. Et là, c'était un terrain de 600 mètres carrés. Donc déjà, un beau terrain, un beau potentiel. Il est un peu atypique parce qu'il est tout en longueur. Donc vraiment, coup de cœur quand même sur la découverte qui a tout de suite un peu effacé le secteur. Et puis après ça, coup de cœur un peu confirmé pendant la visite. Mais bon, tu sais, devant l'agent Imo, tu ne dis pas trop.
Speaker #0
Oui, tu te rends tes émotions. Oui, c'est ça. Mais du coup, vous aviez des émotions. C'était comment tu te sentais ? Qu'est-ce que tu as ressenti ? Quand je disais tout à l'heure que c'est particulier de visiter un terrain, c'est quand c'est le bon terrain. Je trouve qu'il y a un truc qui est difficilement descriptible. En fait,
Speaker #1
je me suis tout de suite projetée. J'avais tout de suite l'impression d'être chez moi. Pour moi, ça a été évident que la maison allait être là. L'exposition de la maison, ça allait être sud-ouest, donc hyper sympa. Vraiment, j'ai eu l'impression de connaître déjà un peu l'endroit, d'y être bien.
Speaker #0
C'est chouette.
Speaker #1
Et puis c'était réciproque, Julien s'y sentit bien aussi.
Speaker #0
Petit débrief après, c'est ça ?
Speaker #1
Ouais, petit débrief. Julien n'est pas quelqu'un qui parle beaucoup, qui donne beaucoup ses émotions. Elle est un peu à la pêche aux infos, mais j'ai vu qu'il n'y avait pas besoin de trop creuser. Dans tous les cas, ça lui plaisait. Et puis on est quand même plutôt... Dans la vie de tous les jours, à se dire, plutôt à repérer les signes, de se dire, en fait, c'est le premier qu'on visite, on s'est hyper bien entendus avec la courtière, hyper bien entendus avec le constructeur, le terrain qu'ils nous proposent direct correspond à ce qu'on aime. Enfin, voilà. C'est fluide. C'est fluide. On aime bien voir les jolis signes comme ça. Évidemment, le soir, on a quand même regardé un peu, on a fouillé le bon coin et tout ça pour voir les autres terrains. Même sur les photos, en essayant de situer sur Google Maps et tout, les autres nous parlaient moins, tu vois.
Speaker #0
Donc là, vous avez, en trois jours, définir un budget, rencontrer un constructeur, trouver le terrain.
Speaker #1
Voilà.
Speaker #0
Efficace. Efficace ? Vous êtes déjà efficace ? Que voulez-vous ? Ça ne se passe pas toujours comme ça, mais on prend quand c'est comme ça. Parce que des fois, ça peut aller très, très vite. Et effectivement, quand c'est fluide, c'est souvent bon signe pour discuter avec plein de gens qui construisent. Des fois, tu sens que c'est long et poussif. Et il y en a pour qui, c'est des choses... tu peux pas trop gérer la viabilisation d'un terrain des choses comme ça, j'ai des clients ça fait un an et demi qu'ils attendent leur terrain parce qu'il y a eu des problèmes sur la viabilisation mais ils savent que c'est là quand même donc ils s'accrochent et il y en a qui lâchent l'affaire et ça veut dire que c'est pas le bon non plus donc c'est aussi hyper intéressant de oui bah après tu vois moi je me dis toujours je me jette pas corps et âme dans le truc le
Speaker #1
terrain me plaît je m'y sentirais hyper bien, je serais hyper contente d'habiter là de construire ma maison là Merci. S'il y a des choses qui viennent se mettre en travers de notre chemin qui font qu'on n'a pas le terrain, c'est que ce n'était pas celui-là. Mais par contre, je n'aurais pas voulu le laisser passer. J'aurais voulu quand même essayer de l'avoir.
Speaker #0
Donc là, tu es organisée, tu t'es beaucoup renseignée. Parce que là, c'est allé très vite. Tu t'es documentée beaucoup sur la réno avant, parce que tu disais que tu regardais les tarifs, etc. et que tu voyais que ça n'allait pas forcément fonctionner. Pour la construction neuve, tu as commencé à te documenter quand et... qu'est-ce que t'as fait ?
Speaker #1
à ce moment-là, ce qu'on a fait le soir de cette visite on a regardé d'autres terrains on avait le week-end devant nous, c'était un vendredi donc on a fait tout plein de croquis j'adore dessiner et tout donc j'ai fait plein de petits croquis c'était le début aussi de Challenge GPT donc forcément on essaie de visualiser des idées Pinterest à fond donc j'ai passé vraiment le week-end à faire des plans puis on n'avait pas exactement les mesures du terrain donc j'étais sur Google Maps à essayer de prendre des petites mesures pour me rendre compte de comment je peux mettre la maison Mais vraiment, je n'avais aucune idée. On s'était dit une maison toute en longueur, avec un grand couloir, avec plein de rangements qui desserrent les chambres. Bon, en fait, on a appris plein de choses au fur et à mesure après. Mais en gros, le lundi matin, le constructeur, quand il est arrivé au bureau, il avait notre mail. Avec deux, trois plans qu'on lui avait faits, on a dit, voilà, on aimerait bien que vous nous aidiez à chiffrer le projet. Parce qu'on n'avait aucun autre moyen de savoir combien ça pouvait nous coûter et si du coup, cet achat et cette réalisation étaient possibles. Et donc, c'est là où je trouve que le constructeur a été très cool. C'est toi qui nous diras si ça se passe souvent comme ça ou pas. Mais on a fait énormément d'allers-retours sur les plans de maison parce que lui, le commercial, nous faisait des plans avec nous. Mais après, il fallait qu'il envoie ça à son bureau d'études pour qu'il nous fasse des chiffrages. Donc, il y avait quand même beaucoup de personnes qui bossaient sur le dossier. On n'avait rien signé, rien validé. Et donc, on a fait pas mal d'allers-retours comme ça pour essayer. Il nous a expliqué, si vous faites une maison... Tout en longueur, en fait, ce qui va compter, c'est le nombre de mètres de parpaing qu'on va faire sur la longueur. Plus la maison est carrée, moins ça va coûter cher.
Speaker #0
Exact, c'est vrai.
Speaker #1
Voilà, on a appris ces choses-là au fur et à mesure. Et moi, j'ai commencé à chercher des podcasts sur YouTube. Sur YouTube, il y a quand même plus d'historique.
Speaker #0
C'est un peu plus vieux, YouTube.
Speaker #1
Ce n'est pas une plateforme que je consulte au quotidien. Mais là, quand tu cherches de la documentation comme ça... Oui, j'ai trouvé pas mal de choses sur YouTube. J'étais tombée rapidement aussi sur toi après, sur Instagram et sur... Je t'ai entendue dans un autre podcast, toi. Ah oui,
Speaker #0
je suis passée une fois dans un autre podcast, c'était celui d'Héléna Maisoncret, qui interview beaucoup de professionnels du bâtiment.
Speaker #1
C'est ça, j'étais tombée sur son podcast, j'ai appris du coup plein de choses. Mais voilà, je me suis dépatouillée, ça a été un week-end hyper intensif. Ouais,
Speaker #0
ok, vous étiez en mode go focus à fond. Oui,
Speaker #1
oui. J'étais hyper impatiente de savoir si le projet pouvait être envisagé ou si on allait être recalé direct en nous disant pas du tout.
Speaker #0
Oui, c'est ça. C'est intéressant ce que tu dis. Première chose sur laquelle je voulais rebondir, quand on repère un terrain comme ça sur Google, vous pouvez aller sur cadastre.gouv.fr. C'est un site officiel et toutes les parcelles sont dessus. Il y a des grosses marges d'erreur sur les dimensions, mais à 50 centimètres près, on peut comprendre les dimensions d'un terrain. Et on voit les implantations des maisons voisines aussi à peu près. Et on peut sortir des plans à l'échelle et aller mesurer. Donc ça, c'est la petite astuce. Google, elle, doit repérer sur une carte. Tu fais l'adresse et tu peux prendre une adresse et aller chercher. Ou si tu as le plan de géomètre, tu as déjà les dimensions sur le plan de géomètre. Mais sur le cadastre, quand tu as, par exemple, quelqu'un qui dit « Moi, j'ai un terrain de 1000 m², 1500-2000, je le divise. » Les premiers dessins de division de parcelles se font sur les plans de cadastre. goût.fr. C'est un site qui est un petit peu particulier, mais qui est hyper intéressant. Et deuxième truc pour les étapes avec les constructeurs, deux choses à savoir, les constructeurs n'ont pas le droit de faire payer leurs études. Ils ont le CCMI. Donc, ce que vous avez fait, on va y revenir tout à l'heure, c'est un contrat de construction de maison individuelle qui est régi par une loi. Un constructeur est le seul professionnel qui n'a pas le droit de faire payer les études. Donc, un constructeur ne peut pas te dire, je vais vous faire payer 300 euros, 500 euros, peu importe, pour étudier votre projet, déposer votre permis. ou autre. Ils n'ont pas le droit, c'est pas autorisé. C'est pour ça que les études et qu'on a l'impression qu'on ne paye pas ses plans chez un constructeur.
Speaker #1
Oui, c'est fait en amont.
Speaker #0
Alors je dis on a l'impression parce qu'effectivement tu ne sors pas d'argent en disant je vous paye 1500, 2000 ou plusieurs milliers d'euros par exemple comme je suis des architectes mais tu le payes dans le prix de ta construction il faut être très clair. Et oui en fait tous les constructeurs ne fonctionnent pas de la même manière mais je dis de la bonne manière non ? tous, ne fonctionnent pas de la même manière, mais jamais de la même en tout cas. Certaines sont bonnes, d'autres moins. Les lapsus, c'est le commercial que vous voyez. Et effectivement, derrière, ils ont souvent des bureaux d'études. Les commerciaux ne savent pas forcément dessiner. Il y en a des commerciaux qui savent dessiner, qui font des premières ébauches et de toute façon, ça repasse toujours par un bureau d'études. Et c'est jamais le commercial qui chiffre ou alors il fait un pré-chiffrage, mais il y a quand même une marge d'erreur et technique et de chiffrage. qui est toujours validé. Donc, ça dépend. Là, vous aviez un commercial qui travaillait directement avec son bureau d'études, c'est le mieux parce que tu as des retours plus précis et tu as moins de mauvaises surprises après coup. Et sinon, tu en as où le commercial avance, fait des chiffrages à peu près et des fois, tu peux avoir des mauvaises surprises, un poteau qui débarque, une poutre, etc. Parce que c'est repassé dans les mains du bureau d'études qui, eux, sont des dessinateurs professionnels et il faut en sorte que la maison tienne debout parce que c'est un peu le... l'idée quand même. Et donc, c'est pas pareil. Mais on peut, et certains constructeurs plafonnent le nombre d'allers-retours. J'en connais, c'est 4. Oui,
Speaker #1
mais ça m'étonne pas. Puis moi, j'avais fait le parallèle avec mon métier où j'organise des mariages. Ça commence pareil. En fait, les mariés, ils veulent un peu s'imaginer leur journée. Mais c'est vrai qu'en tant que wedding planner, tu peux pas passer des heures à dessiner comme ça le mariage. Les mariés, sinon, ils disent merci beaucoup. Merci pour les conseils. Au revoir. Maintenant, on va tourner au prestat, mais merci d'avoir fait le déroulé, etc. Donc, oui, moi, j'étais un peu étonnée de ça, mais tant mieux, parce que je me suis dit qu'au bout d'un moment, il va nous dire, bon, vous êtes gentils, mais on a compris l'idée, vous avez un peu le budget, on va signer, puis après, on va affiner. Et là, je n'aurais pas été sereine.
Speaker #0
Tu m'étonnes. Et du coup, ce que tu dis que tu as fait beaucoup dans le retour, moi, je suis curieuse de ce que tu entends par beaucoup. Tu sais combien de versions de plans tu as eues ? Toi qui prends beaucoup de notes.
Speaker #1
Franchement, je dois en avoir fait une dizaine.
Speaker #0
OK. Il a été très patient. Moi, je sais que quand j'étais commerciale, j'avais été jusqu'à 11. Et là, j'avais tous mes collègues qui étaient là. Gwena, tu commences à nous faire suivre. Attention, signe, parce qu'après, on verra. Et à version 11, oui, là, il faut se lancer à un moment donné.
Speaker #1
Oui. Après, c'est que j'étais pointilleuse dans les détails. Il y a un moment donné, je lui dis, si ça ne vous en dit pas, je vais en rendez-vous avec vous au bureau, plutôt que d'envoyer des mails indéfiniment. Et on le fait ensemble. Parce qu'en fait, je sais que le placard, je veux qu'il soit 1m50 à gauche. Donc, si vous me le mettez à 3m à droite... C'est sûr que je vais vous revenir vers vous et ça ne sert à rien de l'envoyer au chiffrage puisque ça ne va pas m'aller.
Speaker #0
Le truc horrible, on déteste en plus quand les gens font ça. Non, on ne peut pas modifier un plan en live, messieurs, dames, je vous le dis.
Speaker #1
Oui.
Speaker #0
Personne n'aime faire ça. Un dessinateur encore moins, ce sont des gens qui aiment bien travailler tranquille dans leur coin, donc avoir un client à côté.
Speaker #1
Oui, mais il a été gentil, il a accepté, comme ça on a placé les fenêtres là où je voulais, etc. Ça a eu de la chance. Et il a envoyé mon projet en chiffrage.
Speaker #0
Ok. Donc là, ça a mis combien de temps à peu près pour avoir le premier chiffrage et pour voir justement si financièrement ça tenait debout ?
Speaker #1
Attends, je vais regarder mes notes. Je ne sais plus.
Speaker #0
Ton carnet.
Speaker #1
Je ne sais plus. Ah mais heureusement que j'ai noté. J'étais quand même en plein postpartum. J'avais accouché trois mois avant, donc si tu veux ma mémoire est quand même vraiment défaillante.
Speaker #0
Beaucoup de choses.
Speaker #1
En fait, tout avril, tout mai. C'était des allers-retours sur les plans. Ils nous avaient quand même du coup rapidement fait un premier chiffrage sur le premier plan.
Speaker #0
Oui, mais ça tenait la route.
Speaker #1
Ça tenait la route, mais on était quand même trop élevés parce qu'on était trop en longueur, on avait mis trop de fenêtres, on avait voulu faire un pas sur un endroit. Il y avait trop de travail sur les décrochés de murs, etc. Donc, il fallait qu'on se raisonne un peu. Donc, on a retravaillé les plans différemment en tenant compte de ces remarques. Et puis, jusqu'au mois de mai où nous, on s'est rencontrés. Parce qu'en fait, moi, j'étais arrivée à un moment donné où on avait quand même pas mal de contraintes sur ce terrain. Comme je te disais, il était tout en longueur.
Speaker #0
Oui, c'est ça. J'allais te demander de reconsextualiser. Parce qu'effectivement, c'est ton terrain tout en longueur. Effectivement, on a travaillé ensemble. Donc, je connais un petit peu ton terrain. En fait, la maison est très loin aussi de la route. Oui, elle est 40 mètres plus loin. Il y a quand même un long chemin d'accès. Donc, ça a un coût parce qu'il faut emmener tous les réseaux là. Il est étroit. Donc, vous êtes implanté en limite de propriété. Ce qui donne quand même des défis au niveau de l'implantation. C'est vraiment une petite bande, en fait, ton terrain.
Speaker #1
Oui, c'est ça. Et en fait, là, on peut positionner... C'est combien au plus large ? Au plus large, il fait 12 mètres.
Speaker #0
Oui, tu vois, donc c'est ça. C'est très étroit, quand même.
Speaker #1
Au plus large, il fait 12 mètres, donc c'est là qu'on a emplanté la maison. Mais donc, on doit s'accoler, effectivement, en limite de propriété d'un côté. Et de l'autre côté, il faut respecter 3 mètres avec la limite de propriété. Enfin, de l'autre côté, quoi. Donc, on avait quand même des enjeux assez importants.
Speaker #0
Oui, ça reste important. Vous vous en sortez bien sur le projet, quand même.
Speaker #1
Oui, mais... Limite, je préfère ça que de partir d'une page blanche totale où tu pourrais tout faire. Bon, là, déjà, tu parles avec des contraintes, donc tu t'adaptes.
Speaker #0
C'est intéressant ce que tu dis parce que moi, j'aime bien travailler avec les contraintes. Je trouve qu'il y en a toujours. Tu en as toujours parce que tu veux toujours un truc qui n'est pas possible. Même si tu as un terrain plus large, tu as une hauteur qui peut être limitée, etc. Et souvent, les gens se découragent face aux contraintes, mais les contraintes sont ce qui vont vous faire trouver les plus belles idées.
Speaker #1
Oui, je suis d'accord.
Speaker #0
On doit jouer avec. C'est comme en réno. En réno, des fois, il y a un poteau. Tu ne vas pas l'enlever parce que ça va te coûter 30 000 euros. Tu ne veux pas mettre 30 000 euros dans le retrait d'un poteau. Ça te demande de plus réfléchir que si c'était évident. Et c'est ce qui va te faire... Les contraintes peuvent vraiment être des petits cadeaux, avec des guillemets comme ça, parce que ça te force à réfléchir. Oui, je suis d'accord. Ça fait un petit défi. Ça rend la tâche un peu plus... Tu es obligé de vraiment réfléchir et personnaliser ta maison. Et du coup, le constructeur, il me ramenait toujours à un plan un peu bateau. Un plan où, oui, j'avais ma grande pièce de vie, mais d'un côté, je n'avais pas du tout de lumière parce que je suis en limite de propriété et collée aux voisins, donc pas de fenêtre de ce côté-là. J'avais vraiment le sentiment d'avoir les mètres carrés que j'avais demandé, mais de la place perdue. Et c'est là où toi, tu es rentrée en jeu parce que moi, j'avais retourné le sujet. tous les sens en deux mois et que vraiment, je n'avais pas ce que je voulais et j'étais sûre et certaine qu'il y avait autre chose, mais que je n'arrivais pas à trouver. Et puis, contrairement à toi, je ne connais pas les possibilités techniques, les contraintes techniques par rapport à la charpente, ce qui va me coûter plus cher si je fais un décroché d'un côté. Toi, tu as eu cette expérience-là. Et moi, le constructeur... Il m'a dit, quand je l'ai rencontré au début, il m'avait dit qu'avant, il était... Bon, il avait une autre expérience en construction, mais il était Géo Club Med, mon autre voile. Donc, quand il m'a dit ça, je me suis dit...
Speaker #1
Je ne l'avais jamais sorti, celui-là, comme métier précédent pour les commerciaux, quand j'explique pourquoi un commercial n'est pas forcément le meilleur pour te conseiller. Je vous ai dit cuisinise, voiture, Géo Club Med. OK, elle est bien, celle-là. Je vais la garder.
Speaker #0
Voilà. Du coup, quand tu m'as dit ça, je me suis dit... Ah oui, bon, du coup... On va se faire aider par une tierce personne. Oui, il m'a dit, mes parents sont architectes. Oui, je ne doute pas que ce sont des très bons architectes.
Speaker #1
Mais bon, les jeunes ne font pas tout.
Speaker #0
Voilà.
Speaker #1
Ok, c'est intéressant. Et du coup, oui, tu m'avais trouvé via le podcast. Qu'est-ce qui t'a décidé à travailler avec moi du coup ? Parce que c'est un budget. Parce que comme je disais tout à l'heure, tu travailles avec un constructeur, tu ne payes pas tes plans. construire c'est un gros budget donc on compte un peu ses sous enfin avoir beaucoup ses sous qu'est-ce qui t'a motivée à te dire bon bah je vais embaucher ou payer quelqu'un sur le sujet bah en fait j'étais vraiment pas satisfaite de mon plan donc
Speaker #0
je pense que j'aurais été capable de limite refuser le projet, pas acheter le terrain si la maison me convenait pas alors que c'était trop bête, j'étais quand même sûre et certaine qu'on pouvait faire un truc sympa, c'est juste que moi j'avais pas l'idée pas l'expérience ok Et que j'étais OK sur le fait que le constructeur, ce n'est pas son job. Il aurait fallu, dans ce cas-là, prendre un archi ou quoi. Et toi, je ne savais pas du tout que ton métier existait. Et quand j'ai découvert que tu faisais ça, je me suis dit, mais c'est génial de faire ça. Non, mais c'est vrai. Limite, les constructeurs devraient proposer ça, si eux, ils ne sont pas capables de le faire en tant que commercial. Oui, voilà. Mais je me suis dit, au final, le coût de te prendre toi, je ne sais plus, j'avais calculé ça. représenté 0,4% du prix de la maison. Et je me suis dit, déjà, pour vivre au quotidien, au moins, tu vas nous sortir normalement un truc qui va vraiment nous arranger, nous plaire. Et après, pour la revente de la maison, ça fait quand même une maison plus réfléchie, mieux travaillée. Ça apporte sûrement une petite plus-value que d'avoir le plan bateau du constructeur qui...
Speaker #1
Pour la revente, oui, mais pour vous aussi, au final.
Speaker #0
En tout cas, pour nous. Oui, complètement. Donc non, pour moi, c'est comme si tu vas faire une bibliothèque sur mesure. Moi, je prendrais peut-être une bibliothèque Ikea, mais par contre, mon plan de base est plus important.
Speaker #1
Oui, mais c'est très bien, les bibliothèques Ikea. Tu vas faire du demi-mesure avec Ikea. Il suffit d'avoir l'espace pour...
Speaker #0
Non, mais voilà, c'était comme ça que notre réflexion s'est faite, que c'était important et que c'était essentiel à ce stade-là.
Speaker #1
Avant de continuer sur le plan, parce qu'il y a forcément une partie où on va en parler, Parce que dans cet épisode-là, lui, c'est vraiment de parler de la préparation. Donc, ce un an-là, jusqu'au 10 avril 2025, au 10 avril 2026. Je voulais revenir un truc. Donc, Julien, c'est ton conjoint. Toi, tu es wedding planner, tu organises beaucoup des projets pour les autres en plus. Donc, tu as ce côté très organisé. Et je voulais savoir, tu disais que Julien ne parlait pas beaucoup. Comment vous avez géré ? sur les plans, les croquis que tu faisais, ils participaient ? Comment vous avez travaillé ? Est-ce que vous posiez des questions tous les deux en rendez-vous ? Est-ce que vous aviez défini des rôles ? Toi, tu parles ça, moi, j'ai pu s'aborder ça. Et peut-être que vous n'avez pas du tout et que c'est fait au feeling, mais comment vous avez géré ça en couple ?
Speaker #0
Eh bien, ça s'est fait très naturellement que c'est moi qui ai tout géré.
Speaker #1
Voilà, voilà.
Speaker #0
La question ne s'est pas posée un seul moment. Non, mais en fait, lui, ce n'est pas un sujet qui l'intéresse. Moi, c'est un sujet qui, je ne dirais pas qui me passionne, mais vraiment, ça m'intéresse et j'avais trop hâte de faire ma maison. Donc limite, je préfère être tranquille, faire mon truc dans mon coin et lui présenter le plan. Et en vrai, tu vois, les décos des maisons, les aménagements de tout ce qu'on a fait, c'est toujours moi et ça lui va toujours. Il n'a pas trop d'avis sur la question. À la limite, il va choisir la couleur de son bureau, mais si tu veux, il m'a donné. Il m'a dit de base, voilà, j'aimerais bien que mon bureau soit ouvert sur la pièce de vie parce qu'il y passe beaucoup de temps, mais il n'a pas envie d'être coupé de la vie de famille tout le temps. Mais d'un côté, il faut que ça puisse être fermé pour pouvoir être isolé quand vraiment il bosse. Mais voilà, c'était un peu sa seule contrainte. Le reste, on était... Enfin, ça fait 15 ans qu'on vit ensemble, donc le reste, on était quand même... Enfin, je connais ses attentes, on a les mêmes. Donc, c'est moi qui me suis chargée vraiment de ce dossier-là.
Speaker #1
c'est parce que le rêve au moins il t'embête pas trop il est pas en train de te dire non je ne veux pas ça c'est parfait par contre je lui ai dit je suis ok c'est moi qui m'occupe de tout ça par contre le jour où on emménage dans la maison viens pas me dire que le mur il est pas au bon endroit je
Speaker #0
te préviens c'était très clair par contre je suis d'accord mais je veux pas de critique après parce que dans ce cas là il fallait te greffer au truc ok donc ça a été très bien ça a été réglé très très vite euh
Speaker #1
Voilà, chapitre suivant. Non, mais c'est intéressant. Tu vois, dans la semaine, j'avais un rendez-vous sur un diagnostic de plan. Et la personne que j'avais était seule au rendez-vous. Et elle me dit, je me sens un peu seule dans la gestion du truc. Donc, des fois, c'est choisi. Des fois, c'est clair parce que c'est comme ça que le couple fonctionne. Et des fois, on ne l'a peut-être pas mis à plat, etc. Mais au moins, tu avais mis tes règles du jeu en place. Donc, ça, c'est hyper intéressant.
Speaker #0
Oui, et moi, ça m'allait. parce que si ça ne m'allait pas, j'aurais dit par contre quand tu bosses avec moi sur les plans, tu t'installes là on bosse dessus, voilà et on ne part pas de cette table tant que le plan n'a pas avancé oui les 3 heures du matin,
Speaker #1
on n'a pas trouvé voilà,
Speaker #0
non non moi ça m'allait de prendre mon temps et de trouver les idées comme c'est un truc que j'aime bien j'aime bien, j'ai passé des heures sur Pinterest à creuser, essayer de trouver des inspi et tout lui il aurait perdu patience comme ça je n'ai pas de concession à faire tu vois, j'ai fait ce que je veux Merci.
Speaker #1
Pour le plan, est-ce que tu as utilisé des outils type Kozikaza, Ombaimi ? Tu as dit que tu dessinais beaucoup. Comment tu t'y prenais pendant les allers-retours avec le constructeur pour exprimer tes idées ?
Speaker #0
Au tout début, j'ai fait surtout des dessins croquis à la main.
Speaker #1
Tu te projettes dans l'espace ? Oui.
Speaker #0
Et tu vois, quand j'ai conçu le plan, je me suis beaucoup inspirée de notre maison actuelle qu'on a en loque. Donc, si tu veux, les proportions, les dimensions, je les avais.
Speaker #1
Ok, trop bien.
Speaker #0
J'ai fait beaucoup de dessins à la main. Après, j'ai passé ça sur Illustrator où je construisais un peu mes petits trucs facilement. Je ne connaissais pas encore... Illustrator,
Speaker #1
c'est un logiciel de la suite à Dope qui est un logiciel de graphisme. Parce que ce n'est pas très contenu. Ah oui, oui, pardon.
Speaker #0
Que j'utilise moi pour le boulot. Voilà, que j'utilise pour le boulot. Et du coup, c'était un outil que je maniais assez facilement pour dessiner ce que je voulais. Et je ne connaissais pas encore. les autres possibilités. Donc au début, c'était surtout ça que je lui envoyais en lui notant des mesures précises à certains endroits pour qu'il puisse se faire une idée, une mesure, qu'il ait une référence.
Speaker #1
Ça, c'est un exercice hyper intéressant. Moi, ça me fait toujours sourire parce que je trouve toujours ça mignon. Il faut savoir que j'ai eu des plans dessinés sur Excel. J'ai reçu des plans dessinés, on aurait dit, des maisons d'enfants de trois ans. J'ai eu toutes sortes d'expressions sur un papier millimètre et sur un papier à carreaux classique. Tout. je pense que j'ai à peu près tout eu parce que la première fois que j'ai eu mon plan sur Excel j'étais là ah ouais ok très bien à ceux qui nous écoutent ne sous-estimez jamais votre mode d'expression on s'en fout en fait ce qui est intéressant c'est que vous posiez des idées c'est déjà un très très gros travail qui est très important à faire et que ce soit des bouts de papier les legos de vos enfants peu importe enfin les legos de vos enfants il faut les emmener en rendez-vous c'est un peu chiant mais trouver une méthode qui vous va et qui vous permet d'exprimer parce que même si c'est pas faisable, ça vous semble impossible peu importe les blocages que vous pourriez vous dire dans votre tête, ça met sur papier des idées et j'aime bien dire des fois on a toujours l'impression qu'un architecte va être très doué en dessin, que quelqu'un qui fait des vêtements va être très doué en dessin non, pour avoir fait bon nombre d'expos regardez comment fonctionnent certains architectes ou certains stylistes dans la mode tous ne savent pas dessiner Applaudissements. Après, ils ont les équipes qui comprennent leurs idées, mais l'important est de transmettre ces idées. Donc ça, c'est important à retenir là-dessus. Peu importe la méthode, mettez vos idées, exprimez-les en fait.
Speaker #0
Oui. Et puis, pour compléter mes plans, je vais envoyer des images d'un spi aussi en disant pour les fenêtres, je veux que ça rende ça. Pour tel endroit, voilà ce qu'on visualise. Trop bien. Il a été patient,
Speaker #1
c'est important d'être patient quand même pour un professionnel.
Speaker #0
Il a eu raison, on a signé avec lui au final.
Speaker #1
Oui, mais souvent il y en a qui oublient cette notion. Enfin souvent, ça arrive régulièrement en tout cas. Ok, donc moi je ne me souviens plus à quel moment on avait commencé à discuter. On s'était vu en rendez-vous, diagnostic de plan comme je fais d'habitude. Tu te sentais comment quand on a commencé à échanger ? Tu arrivais au bout de ce que tu pouvais faire ? Tu voyais que le constructeur arrivait au bout de ce que tu pouvais faire, c'est ça ?
Speaker #0
Ouais. Et puis même moi, je me disais, j'ai retourné le truc dans tous les sens. Ma dernière wet's of taz, c'est Gwenola. Mais vraiment, je n'y croyais pas que tu allais me trouver un truc. Je me suis dit, oui, elle a l'air de faire des trucs incroyables, mais franchement, j'ai retourné le truc dans tous les sens. Donc, qu'est-ce qu'elle va me sortir de plus ? Ah bah, c'est bon, 3h, tout nous a... Tu m'as dit à la question. Mais vraiment, oui, au début, j'étais sceptique. Je me disais, ce n'est pas possible qu'elle trouve autre chose qu'on n'a pas vue. Bon, si, voilà, tu fais bien ton métier pour une bonne raison.
Speaker #1
Mais c'est parce que j'ai du recul. Moi, je n'avais pas les deux mois. Alors, j'ai de l'expérience aussi, mais le recul est nécessaire, tu vois. Quand ça arrive avec un regard frais, une oreille différente, le chemin que vous avez fait aussi avant est hyper important. parce qu'il y a des choses que vous avez accepté de ne pas vouloir, etc. Et puis, on va aussi chercher. Comment vous vous êtes sentie avec Julien pendant l'échange, du coup, pendant le rendez-vous ? Parce que le diagnostic de plan, on a fait un point sur c'est quoi votre ressenti sur le plan. Moi, je vous dis ce qui coince parce que je le vois relativement vite, que ce soit technique ou pas. Et ensuite, effectivement, quand on travaille, on a travaillé ensemble sur un accompagnement complet sur plusieurs mois et ça démarre avec un rendez-vous assez long, mais où on transforme le plan en un plan en direct. Et vous êtes sentie comment pendant le rendez-vous ? Parce qu'on a pas mal retourné le plan. L'implantation de la maison n'a pas changé. Mais il y a beaucoup de choses à l'intérieur qui ont changé.
Speaker #0
C'est une bonne question, mis à part qu'on était vraiment hyper content. Moi, je me suis sentie... En fait, je pense que moi, je me suis sentie soulagée. Je parle pour moi parce que Julien, je te dis,
Speaker #1
je sais pas ce qu'il me sent. On n'a pas fait l'interview, on aurait pu lui poser la question avant.
Speaker #0
Non, mais je pense qu'il répondrait comme moi, qu'en fait, j'ai été soulagée. de voir qu'il y avait des solutions à nos blocages et qu'on n'était pas obligé d'abandonner le projet ou de choisir une maison par défaut qui n'allait pas vraiment nous plaire sur tous les coins de mur.
Speaker #1
Oui, mais ça arrive régulièrement. J'ai des clients qui me disent qu'on avait perdu l'enthousiasme. Je ne sais plus la phrase exacte, mais dernièrement, c'était ça, ils perdaient l'enthousiasme. Comparer trois constructeurs, etc. D'ailleurs, je ne t'ai pas demandé, mais vous n'avez pas vraiment comparé de constructeur, finalement. Et il perdait l'enthousiasme parce qu'on tourne en rond autour d'un truc, on ne sait pas comment ça marche, on ne trouve pas de solution. Personne ne répond de la même manière aux demandes de modification. Et on peut vite perdre l'enthousiasme sur son projet, ce qui est dommage. Oui,
Speaker #0
je suis d'accord. En fait, tu t'essouffles au bout d'un moment. Ce n'est pas ton métier, tu avais des idées. Et puis bon, au fur et à mesure, il faut que tu revoies tes trucs, ton standing à la baisse. Bon, au bout d'un moment, c'est un peu fatigant. Et puis là, tu arrives sur un truc final. Donc, le chiffre, OK, c'est dans ton budget, mais tu n'es pas convaincue. C'est frustrant de te dire que ça va être le projet de plusieurs années de vie et autant d'énergie et d'argent pour que ça ne te plaise pas.
Speaker #1
Donc,
Speaker #0
tu es revenue un peu nous sortir la tête de l'eau.
Speaker #1
OK. Bon, ravie d'avoir aidé. C'est vrai. Mais en plus, il était hyper intéressant. Le fait que, je ne sais plus combien de longueurs fait la maison, mais elle est quand même assez longue. Et en pignon, c'est 8 ou 9 mètres de...
Speaker #0
Elle fait 18 mètres de long et 9 mètres au plus large.
Speaker #1
Avec 18 mètres aveugles.
Speaker #0
Oui,
Speaker #1
18 mètres aveugles. Parce qu'on a été mettre des Vélux pour la chambre et les pièces d'eau, mais il n'y a pas de fenêtre parce qu'on est en limite de propriété, donc on ne peut pas en mettre. Est-ce que tu peux nous donner trois exemples, parce qu'il y en a plein, mais qui font que tu as senti le waouh que tu attendais et que tu cherchais ? pour te dire, ok, c'est bon, on y va, parce que je l'ai, le plan, qui fait que j'ai retrouvé l'enthousiasme et que je suis contente d'emprunter sur 25 ans ?
Speaker #0
Eh bien, la pièce de vie. La pièce de vie, tu as réussi à nous faire un truc qui n'était pas rectangulaire, classique, qui a vraiment trois fonctions bien définies, qu'on ne voit pas partout, et très lumineuse. malgré son côté aveugle. Donc ça, déjà, point numéro un, déjà de base, ça suffisait.
Speaker #1
Parce qu'à la base, ta pièce de vie, pour remettre du contexte, tu as montré le avant-après sur tes réseaux sociaux. Moi, j'en avais fait un réel aussi. C'était une espèce de pièce de vie pas tout à fait carrée, mais pas tout à fait rectangle, avec le salon d'un côté. Il fallait tout traverser pour aller aux chambres. Et effectivement, il y avait beaucoup d'espèces perdues. Donc c'était un peu un... un espace, je ne vais pas dire difforme, mais comme ces vêtements un peu trop larges que tu as mal coupé, en fait.
Speaker #0
Ouais,
Speaker #1
exactement. Cette robe que tu enfiles qui avait l'air super belle, parce que la surface, par exemple, était super belle. Donc, cette robe sur le magazine a l'air super belle. Et là, tu la reçois, tu l'essayes et en fait, il n'y a rien qui va. C'est flop, c'est mal coupé.
Speaker #0
Non, non, tu as bien illustré. Donc, il y avait ça.
Speaker #1
le bureau de Julien que t'as réussi à hyper bien placer et à nous caler avec une vraie fenêtre le pot où il était dans un cagibi ouais il était dans le noir au fond de la maison je me souviens pendant le rendez-vous je dis son bureau il est dans le noir c'est pas grave il fait des vidéos il est dans le noir toutes les journées c'est vrai qu'il a besoin d'être dans le noir mais bon il y a des moments il y a des volets quand tu fais ta compta Oui.
Speaker #0
Tu nous as donné des bons points. Tu nous as dit, c'est vrai qu'ils travaillent beaucoup sur ordinateur. C'est des machines qui chauffent et ils y passent toute la journée. Donc, ne serait-ce que pour aérer, en fait, si le bureau est une pièce complètement petite, fermée, qui donne sur la pièce de vie, ce n'est pas forcément optimal d'être dans de bonnes conditions pour travailler.
Speaker #1
Des fois, on a besoin de faire descendre la température aussi. On a besoin d'un courant d'air frais, mais même s'il fait froid en plein hiver, ça fait du bien.
Speaker #0
Complètement.
Speaker #1
À son cerveau, quand tu travailles de chez soi. Moi, je travaille de la maison. Des fois, il fait froid dehors, mais j'ouvre ma fenêtre, etc. Je ne me souviens pas que je t'avais dit ça. J'ai des bonnes idées.
Speaker #0
Oui, tu as des bonnes idées. Ça nous avait convaincus. Donc, tu nous as proposé de mettre le bureau juste derrière la cuisine. Ce qui, au début, me semblait bizarre parce que ce n'est pas ce qu'on voit souvent. En gros, il y a le plan de travail avec l'évier de la cuisine qui, d'habitude, serait avec un mur en fond, enfin, contre un mur. Sauf que là... Il y a une découpe avec une baie.
Speaker #1
Une verrière.
Speaker #0
Oui, une verrière qui donne derrière sur le bureau. Donc, hyper sympa. Hyper sympa. Il est effectivement directement dans la pièce de vie, mais totalement dans son espace, avec un accès par l'autre côté. Voilà. Donc, le bureau, c'était un gros point. Et après, il y avait tout l'espace entré quand je voulais vraiment séparer de la pièce de vie. Et là, tu as réussi à nous faire une entrée séparée, une grande buanderie à l'arrivée. Tu nous as vraiment créé un espace séparé de l'espace de vie.
Speaker #1
Ok. Peut-être que dans le lien de la description, je mettrai le lien du réel que j'avais fait là-dessus. Et puis, j'irai chercher les posts sur ta page Instagram aussi parce que tu as expliqué cette étape-là. De toute façon, t'es arrivée avec tes inspirations Pinterest. On avait un tableau Pinterest partagé, ce qui moi m'a permis de saisir tes envies, tes goûts, parce qu'on détecte plein de choses. Et puis ça donne un peu de perspective aussi à la pièce de vie. Parce qu'il y a la fonction dont Julien avait besoin dans son bureau. Il y a l'esthétique qui change et qui va faire « Oh, c'est pas comme d'habitude » . Et moi, je me souviens aussi qu'on avait travaillé l'option du déplafonné. Parce que du coup, le salon a été mis d'une certaine manière Merci. qu'un déplafonné était possible. Bon, là, il y avait la question du budget qui allait se poser. Soit on gardait 2,45 m partout sur la maison, soit dans cet espace salon, on pouvait aller chercher le déplafonné. Il me semble que vous avez pris l'option. Tu peux nous dire combien il a coûté à peu près ? C'était quoi la plus-value pour avoir ce déplafonné sur le salon qui doit faire 15-20 m² de mémoire ?
Speaker #0
Je ne l'ai pas su exactement, mais je crois qu'il m'avait dit que c'était de l'ordre de 3 000 euros. Je ne l'ai pas su exactement. C'est pas détaillé. Oui, mais ça ne fait pas une grande surface, au final. On est sur du 3 mètres par 5 mètres, je crois.
Speaker #1
Oui, 15 mètres carrés. Enfin, 3 par 6. C'est pas si cher. Moi, souvent, je dis un déplafonné. Alors, attention, là, c'est un déplafonné. La maison de Charlotte est un plein pied, donc il n'y a pas d'étage. Ce n'est pas un vide sur séjour quand il y a une mezzanine avec deux fenêtres qui s'empilent. Chez Charlotte et Julie, en l'occurrence, là, c'est... On a... Au lieu d'avoir un plafond plat, on... on suit le toit qui est un toit en tuile avec une légère pente j'ai plus le degré en tête mais voilà c'est ce qu'on appelle un déplafonné c'est pas cette hauteur qui fait 4 mètres ou 5 avec deux hauteurs deux hauteurs pardon d'étage c'est on va chercher au point le plus haut il doit y avoir un mètre 1,50 mètre grand maximum de plus que dans le reste de la maison et ça c'était une décision qui a été facile à prendre malgré la plus-value de 3000 euros ouais
Speaker #0
Moi, je le voulais vraiment. C'était un peu dans mon idéal de maison d'adulte. C'est à part le déplafonner.
Speaker #1
Si on a coché en plus un idéal de maison d'adulte. Oui.
Speaker #0
Je suis un peu frustrée qu'il ne soit que sur cette partie-là. Mais je me dis que c'est déjà ça. Et ça va ajouter un petit cachet au salon qui est finalement assez étroit. Mais du coup, je me dis que ça va le rendre un petit peu atypique.
Speaker #1
Ça va. Le volume qu'on n'a pas au sol. Parce qu'on était très contraints de ce côté-là avec les lignes de propriété, etc. Il va chercher un plein sud qu'on n'a pas ailleurs dans la maison. Ça va compenser. Tu vas voir, quand tu vas arriver dans le volume, tu vas oublier vite que ton salon est étroit.
Speaker #0
Oui, c'est vrai. Non, je suis contente de l'avoir validé. Julien savait que c'était important pour moi. Lui, il s'en fichait. Il m'a dit non, franchement, à déplafonner. Et puis, on a visité... Le constructeur nous a fait visiter une maison. C'est toi qui nous avais conseillé de faire ça. Oui, ça, c'est hyper intéressant. Une maison qui venait de terminer. Donc, on a été voir. Et effectivement, eux, ils avaient... Alors, eux... Pour le coup, ils avaient ce que tu appelles un vide sur séjour. Ils avaient une mise à l'étage avec des chambres. C'était ouvert tout en hauteur. Et là, Julien m'a dit, c'est vrai que c'est sympa. Nous, ce ne sera pas exactement ça, mais ce sera quand même déjà un peu mieux, un plafond droit. Du coup, il a un peu saisi l'idée et ça l'a aidé à se convaincre.
Speaker #1
On avait fait des 3D en plus à l'époque. Je vous avais fait visualiser avec et sans. Il me semble que j'avais fait les deux versions. Ça vous permettait de voir l'impact visuel. Parce que les 3D, on peut s'en passer, en vrai, si on n'a pas les moyens de les payer, parce que ça coûte des sous. Mais là, on les avait faits dans le forfait et du coup, on a pu comparer l'impact que ça a. Et moi, ce que j'ai trouvé hyper intéressant et ce que j'aime observer chez mes clients, c'est qu'on pourrait se dire, OK, Gwennola, elle optimise les plans, puis après, c'est comme ça, on ne peut plus rien faire. Et tu vas me dire si tu l'as ressenti, parce que j'ai l'impression, mais... Comme je te dis, je n'ai jamais ce genre de conversation aussi longue avec des clients, donc c'est hyper intéressant. Non seulement j'optimise les plans avec vous, mais je vous explique plein de choses. J'essaye d'être pédagogue pour que vous compreniez les choix et que les choix ne soient pas faits par moi, parce que moi je n'y vivrai pas dans cette maison, mais par vous. Et ce qui est intéressant, c'est que tu as repris les plans sur Home by Me et tu m'as envoyé tes Home by Me après pour vérifier des choses et tu as modifié des choses. dans ce qu'on avait vu ensemble et ce que je t'avais proposé. Et ça, c'est hyper intéressant parce que quand on travaille avec quelqu'un, ce n'est pas parce qu'on a bien aimé des idées de quelqu'un qu'elles doivent rester figées. Et c'est important de prendre votre projet en main. Est-ce que tu peux nous expliquer, du coup, on a modifié le plan, le constructeur modifie, on s'est revu, parce que c'est comme ça que se passe l'accompagnement, pour vérifier le jeu des sept erreurs. Ça, ce n'est pas la bonne pointe, c'est 10 centimètres, 20 centimètres, ça, ce n'est pas bon, la dimension de la belle n'a pas été changée, tout ça. Et ensuite, il y a un suivi sans rendez-vous avec vous. Et là, tu as pris les choses en main. Est-ce que tu peux nous expliquer cette étape que tu as eue après ?
Speaker #0
Oui, alors je vais essayer de m'en souvenir. Oui, je sais qu'après toi, on a effectivement envoyé ça au constructeur qui nous l'a revu, il nous l'a rechiffré. Donc ça déjà, on savait qu'on était quand même toujours dans le budget. Ça nous avait fait gagner même un peu, ce qui nous avait permis de mettre le déplafonné. Mais j'avais toujours un doute sur... C'était au niveau de l'entrée où j'ai remodifié après ton centre.
Speaker #1
On t'avait trouvé un petit dressing, mais tu n'étais pas complètement convaincue. Et donc, tu as remouliné cet espace-là.
Speaker #0
Oui. Et du coup, j'avais gagné un peu de place sur la buanderie. Parce que c'est une maison sur laquelle on n'aura pas de garage. Donc, pour moi, c'était important que la buanderie soit grande et pleine de rangements. Donc, quitte à avoir un plus petit dressing d'entrée et pas de bancs pour s'asseoir. Enfin, voilà, c'était mes concessions. Et donc, effectivement, j'avais remis sur Home by Me et je m'étais dit, on y est presque. On y est presque. Tu as bien modifié les choses dans l'entrée. Il faut qu'on garde la délimitation avec le séjour. Comment est-ce que je peux faire ? Comme des petits Legos que je devais caser. C'est du Tetris. Voilà, du Tetris, exactement. Comment je peux faire pour remettre les choses ? Et donc, j'étais revenue vers toi avec une idée et que toi, tu avais retravaillé.
Speaker #1
Tu m'avais envoyé ton Home by Me et je t'avais fait des commentaires dessus.
Speaker #0
Oui. Non, et surtout que le constructeur, quand je lui ai envoyé ta version, il nous a dit qu'on a un problème parce qu'on ne respectait pas les 3 mètres avec la limite de propriété.
Speaker #1
Ah oui, on avait... Tu te souviens de ça ?
Speaker #0
On n'avait pas eu cet élément-là. Je pense qu'à la base, c'est lui qui s'est planté.
Speaker #1
Oui, parce que moi, en général, je n'agrandis pas comme ça.
Speaker #0
Oui, c'est ça. Je pense qu'à la base, lui s'était planté et il s'est rendu compte de ça après. Et oui,
Speaker #1
on avait dû réduire un petit peu plus. L'avancée du salon avait été raccourcie de quelques dizaines de centimètres. Pas beaucoup, mais...
Speaker #0
Ça devait être 50 ou 60 cm. Ça fait quand même une grosse différence. Ouais, c'était quand même pas mal. Donc, c'est pour ça que j'avais retiré le dressing parce que sinon, on n'avait pas de profondeur dans le salon. Petit aller-retour comme ça. Mais après, ça n'a pas vraiment bougé de ce que tu avais fait.
Speaker #1
Non, non, c'était des détails. C'était bien dissocier les zones nuit. On a fait des choix. Enfin, vous avez fait des choix que j'ai accompagnés, mais assez atypiques, concernant la position de votre pièce de nuit. À vous aussi, qui ouvre sur la salle de séjour. Enfin, presque un espèce de circulation à côté de la cuisine. Mais on a exploré les autres idées et c'était ce qui vous correspondait le moins. C'était des arbitrages à faire.
Speaker #0
exactement, moi ça a toujours été mon rêve d'avoir notre chambre parentale qui donne sur le jardin mais quitte à choisir, je préfère que ce soit ma cuisine qui soit là,
Speaker #1
qui donne sur le jardin et notre chambre au fond oui parce qu'on fait toujours des arbitrages des fois il y a des gens qui me disent c'est une question de budget, de surface, de machin non, quelqu'un qui construit une maison de 300m2 j'en ai accompagné, ils font des arbitrages tout le monde a un budget, tout le monde a des arbitrages à faire il y en a qui appellent ça compromis moi je trouve que l'arbitrage c'est plus sympa ça fait moins t'en as fait beaucoup ? De toi, des arbitrages sur ton projet ? Parce que votre chambre a un Vélux. Elle fait partie des pièces « aveugles » qui sont éclairées par un Vélux, donc dans le plafond, parce que ça libérait d'autres pièces dans le bureau de Julien. Et la phrase, c'était « De toute façon, la chambre, on n'y fait que dormir. Vous n'y passez pas de temps. Vous allez vous coucher, vous prenez votre douche, vous ressortez, c'est fini. »
Speaker #0
Oui, on y est de 22h à 7h du matin, en fait. Donc, le reste du temps, la cuisine, on y est toute la journée. Enfin, la cuisine, le séjour.
Speaker #1
Ok.
Speaker #0
Je n'ai pas l'impression d'avoir fait énormément d'arbitrage. C'est plus, je dirais, sur des aspects visuels. Tu vois, on aurait bien aimé avoir des vrais volets pour le côté charme de la maison.
Speaker #1
Ah ok, tu aurais voulu des volets bâtons ?
Speaker #0
En fait, j'aurais voulu avoir les deux.
Speaker #1
Ah oui, ça se fait. Il y en a qui mettent des volets bâtons juste pour l'esthétique. Pas de problème.
Speaker #0
Oui, j'aurais adoré les avoir pour l'esthétique. Mais pour moi, le plus important, c'était de ne pas avoir besoin de sortir l'hiver. en chaussettes mouillées.
Speaker #1
Un enfer. Moi, j'ai vécu mon enfance à aller fermer les volets.
Speaker #0
Moi aussi.
Speaker #1
Ah, voilà, les traumatismes.
Speaker #0
Oui, c'est ressorti. Mais je me dis, bon, des volets, à la limite, je pourrais les ajouter plus tard si j'ai le budget, tu vois.
Speaker #1
Exactement.
Speaker #0
Non, j'ai pas fait... J'ai pas l'impression d'avoir renié trop de choses. Je suis quand même arrivée à une version où je suis quand même assez satisfaite. J'aurais bien voulu que les chambres soient un tout petit peu plus grandes ou autres, tu vois, mais... Je trouve que ce qu'on a est quand même très correct. Et puis, il faut rester cohérent avec son budget aussi.
Speaker #1
Tes enfants ne t'en voudront pas. Ils ne s'en rendront pas compte.
Speaker #0
Non, voilà. De toute façon, ils passent leur temps dans le salon. Donc, bon.
Speaker #1
En plus, voilà. OK. Donc là, vous arrivez à un projet qui vous va, à un budget qui vous va. Comment ça s'est passé, l'affinage du budget ? Parce qu'il y a le budget que te donne le constructeur. Il y a le budget global, ce qui n'est pas du tout le même. Comment tu as travaillé cette partie-là ? Est-ce que tu l'as... travailler avant de signer ton contrat, comment tu as décrypté ta notice, ton CCMI, tout ça ? Est-ce que tu peux nous parler de cette partie-là ?
Speaker #0
Oui, moi, j'avais très peur du budget. Donc, je l'ai vraiment, vraiment travaillé. Parce que je me suis dit, de toute façon, on n'a pas de marge de manœuvre, pas de marge d'erreur. On va emprunter une certaine somme à la banque, on a notre rapport, mais c'est tout. Enfin, si jamais il y a un truc qui dépasse qu'on n'avait pas anticipé, on ne va pas aller voir nos familles, leur demander de l'argent. Enfin, ce n'est pas possible. Donc, il faut absolument que tout soit budgétisé. Donc, moi, j'avais commencé un Excel et en écoutant tous les podcasts et tous les trucs, à chaque fois, je rajoutais des lignes de « Ah oui, la taxe d'aménagement, la taxe de machin, ça. » « Ah oui, c'est vrai qu'il faut penser à ça. » Même le constructeur m'a dit, par exemple, « Vous pouvez sortir la partie viabilisation du terrain. » « Essayez de le faire vous-même. » « Ça coûtera moins cher de le faire vous-même qu'avec nous. » Il a été quand même assez cool à nous aider à trouver des petites astuces, droite à gauche. Et après, toi, il y avait ton... Ton budget que tu as dans... Oui,
Speaker #1
dans l'atelier construire mode d'emploi, j'ai un tableau très précis. Il y avait beaucoup de différences avec ce que tu avais travaillé de ton côté ?
Speaker #0
Non, pas beaucoup. Pas beaucoup, mais ça m'a aidée à mieux calculer les taxes, les choses comme ça. Et donc, j'ai rebasculé. J'ai reculé les infos que j'ai rebasculées dans moi, mon Excel, parce que ça, c'est un moment que je le manipulais. Donc, je le maîtrisais mieux. Mais du coup, j'ai vraiment tout chiffré, mais jusqu'à la peinture, les plaintes, les petites moulures que je voulais mettre, le papier peint, enfin...
Speaker #1
Oui, mais c'est hyper important parce que ton... Ton budget est maîtrisé dans les détails. Il y en a plein qui disent, on verra plus tard. La chose que vous avez, c'est qu'il est déjà tout clôturé. C'est un gros budget que vous n'avez pas à prendre en compte, même si la viabilisation, pour le coup, c'est un gros budget que beaucoup n'ont pas tout le temps. Et pour le calcul des taxes, dans le tableau de l'atelier construit en mode d'emploi, il y a un simulateur que j'ai mis à jour en 2026. Elles ont baissé. Ceux qui ont leur permis en 2026 payent un petit peu moins cher. Bon, tu ne vas pas t'acheter une vasque avec la différence, mais ceux qui ont eu leur permis cette année, Les taux ont baissé, donc les taxes d'aménagement ont baissé, c'était la bonne nouvelle. Et c'est toujours bien de l'anticiper.
Speaker #0
Oui, c'est rare. C'est rare que ce soit dans ce sens-là.
Speaker #1
Oui, on le note. Ok, donc jusqu'au petit temps. Donc hyper précis.
Speaker #0
Et je me suis fait du coup dans mon total. J'avais mon total de ce qui n'allait pas couper, essentiel. Et j'avais mon total un peu accessoire, genre papier peint, la peinture de couleur, changer de canapes, changer les chaises de salle à manger. C'est dans la partie bancale qui peut varier si on a besoin de récupérer du budget quelque part. Mais du coup, je n'avais pas pris avec le constructeur, par exemple, ce qui est peinture, ce qui est pose du carrelage des sols, etc.
Speaker #1
Oui, on économise la marge du constructeur. C'est une belle économie déjà. Et puis eux, ils s'en foutent de vendre ça clairement.
Speaker #0
Oui, j'avais l'impression que c'était gênant d'enlever. Non, c'est ça. Donc voilà, on a sorti ça. Mais du coup, il fallait quand même que je trouve les artisans parce que le constructeur m'avait donné un ordre d'idée. de budget, mais il fallait quand même que je puisse... Donc, j'ai fait pas mal de devis, etc. pour affiner. C'est un peu comme mon métier, au final. Ça ne change pas. Je fais un peu la même chose, mais pour moi, quoi. Et pour une maison.
Speaker #1
Oui, c'est sûr. C'est un gros projet. Ça coûte un peu plus cher qu'un mariage, quand même. Enfin, il y a des mariages qui coûtent cher, mais quand même un peu plus cher qu'un mariage.
Speaker #0
Non, j'en fais pas dans ce budget-là.
Speaker #1
Je vais revenir juste sur un truc. Sortir des peintures, du carrelage et tout, c'est hyper intéressant, budgétairement parlant. Et puis, vraiment, il n'y a aucune plus-value à passer vraiment par votre constructeur. Merci. Point de la viabilisation et du terrassement, c'est un truc sur lequel je veux alerter. Je profite de ce moment pour le faire parce que, oui, vous allez faire des économies, mais attention, et je pense que ce n'est pas le cas de ton constructeur parce que c'est un constructeur local à relativement moyenne échelle, etc. Mais beaucoup, beaucoup de constructeurs vous incitent à retirer les viabilisations et le terrassement. Mais le terrassement, je crois que ce n'est pas ton cas. On va y revenir après parce que c'est un sujet aujourd'hui, justement. Ils le font parce qu'ils n'ont pas envie. et qui savent qu'ils peuvent se tromper. Et j'avais échangé avec un expert qui aide des gens dans la galère, dans leur construction, et il me dit, en fait, c'est simple, les constructeurs ont décidé, pour la plupart, de retirer les terrassements en faisant peur aux gens. Donc, ils vous disent, ça va coûter deux fois plus cher si vous travaillez avec nous. Donc, ils ne veulent pas vous le vendre pour la simple et bonne raison que si c'est sorti du contrat, ils n'ont plus à s'engager dessus. Et donc, s'il y a une erreur... comme c'est ton cas un petit peu en ce moment, ils auraient pu revenir te dire si le terrassement était sorti de ton budget, de ton contrat en tout cas. Ah bah non, mais c'est pas dans notre contrat, c'est pas notre responsabilité. Alors le commercial te dit si, si, c'est notre responsabilité et tout ça, mais dans les faits, non. Donc il faut être très vigilant là-dessus. Il y a des associations comme Lamoie qui peuvent aussi vous éclairer sur un point du juridique, parce que moi je suis pas juriste et donc il y a un point juridique là-dessus. Donc attention quand on vous suggère de retirer le terrassement, il faut être vigilant là-dessus. La viabilisation, c'est un petit peu différent parce que c'est les tuyaux qui vont de la rue à la maison. Et à la limite, ça ne touche pas vraiment la structure de la maison et les écarts de budget peuvent être un peu moindres que celui du terrassement. Donc, attention à ce point-là.
Speaker #0
Mais moi, je ne sais pas. Je pense que le terrassement, je ne l'ai pas non plus.
Speaker #1
Je ne sais pas. Je ne me souviens pas.
Speaker #0
Je ne crois pas non plus. Parce que préparation du terrain, si on a fait décaisser, décaisser pour l'implantation de la maison, enlever tous les arbres, abattre un mur, enfin voilà, toutes ces choses-là, c'est moi qui ai fait directement avec le terrassier.
Speaker #1
Donc, ton terrassement n'était pas compris, pas ton contrat, alors.
Speaker #0
Et donc, oui, pour en revenir au budget, j'avais vraiment tout bien ficelé, de manière à aller voir à la banque et leur dire, voilà notre rapport et voilà ce qui nous manque.
Speaker #1
Donc, tout est carré, tu as tout validé avec ton tableau Excel, tu l'as complété avec celui qui est dans l'atelier, tout est clair pour toi. Là, du coup, vous signez le contrat de construction ?
Speaker #0
Oui, mais par contre, on a fait une promesse de vente pour le terrain, d'abord.
Speaker #1
Oui, très important, sinon votre contrat n'est pas valide.
Speaker #0
Voilà, on a fait ça. Et après, on a fini d'ajuster avec le constructeur et on a signé avec lui. Et après, on est allé à la banque.
Speaker #1
Oui, et donc lui, il a fait signature du contrat, étude thermique pour être conforme à l'ARE 2020 et vérifiée.
Speaker #0
Oui, il a fait toute une étude terrain avant qu'on signe.
Speaker #1
L'étude de sol aussi.
Speaker #0
Oui, c'est ça, avant qu'on signe. Oui, on avait vraiment tous les comptes rendus, tous les résumés, on avait tout.
Speaker #1
Trop bien. Donc,
Speaker #0
on a vraiment signé en connaissance de cause.
Speaker #1
Donc là, vous déposez le permis ?
Speaker #0
Le permis a été déposé, oui, en août. On était en juillet quand on a signé avec le constructeur. Oui, ça a été déposé le 4 août.
Speaker #1
Vous avez mis 4 mois, avril, mai, juin, juillet, août, pour déposer le permis. Donc, ça va relativement vite, c'est chouette. Ça peut paraître long, mais c'est comme ça. Quand vous signez un compromis, une promesse de vente, mettez minimum 3 mois. Commencez dès le possible à travailler avec vos constructeurs archi et mettez trois mois pour ne pas être serré. Vous avez eu le permis en combien de temps ?
Speaker #0
On l'a eu le 29 septembre, donc deux mois. Tout septembre.
Speaker #1
Vous avez eu des demandes de pièces complémentaires, des choses comme ça ? Non,
Speaker #0
tout était OK dès le premier coup.
Speaker #1
Trop bien.
Speaker #0
Puis après, ils l'ont affiché sur le terrain. Du coup, là, il fallait attendre trois mois.
Speaker #1
OK. Moi, je me souviens parce qu'on échangeait par message après. Là, tu t'es mise à préparer d'autres choses. Sur quoi tu as travaillé pendant l'instruction du permis et avant que le chantier démarre ?
Speaker #0
Je crois que c'était surtout sur les matériaux, sur la cuisine. La cuisine parce qu'il allait avoir besoin d'avoir un plan technique pour ça. Mon plan électrique.
Speaker #1
Ah, le fameux !
Speaker #0
Le plan électrique. Parce que du coup, le constructeur m'a fourni un petit document, enfin un petit plan de ma maison. avec un truc basique d'électricité, je n'ai rien gardé. Mais rien.
Speaker #1
Normal.
Speaker #0
Parce qu'à moi, je suis arrivée à la réunion, la MAP, la réunion de mise au point, qui était un mois après l'obtention du permis. Et du coup, il me dit, alors vous voulez faire des modifications sur le plan électrique ? Je pensais que j'allais changer un ou deux interrupteurs. Oui, bah tout.
Speaker #1
Et comment tu t'es exprimée pour faire ça d'ailleurs ? Comment tu l'as préparée ?
Speaker #0
J'avais réimprimé le plan sans tenir compte de leur plan électrique, pièce par pièce. Et j'avais fait tous les petits dessins, codes couleurs et tout.
Speaker #1
Trop bien.
Speaker #0
Pour pas qu'il se trompe. C'est important. Voilà, il m'a donné deux, trois conseils quand même que j'ai pris et que j'ai ajusté avec lui sur le moment. Mais voilà. Comme ça, on a tout rechiffré, le nombre de prises, d'interrupteurs, les va-et-vient, tous ces trucs.
Speaker #1
C'est souvent extrêmement sous-chiffré quand on signe un contrat de construction.
Speaker #0
Oui, il n'y avait pas beaucoup de prises.
Speaker #1
Ok, donc tu avais vraiment bien préparé ta map. C'est rigolo parce que du coup, à la fin du mois d'avril, le 30 avril, je fais un atelier pour expliquer comment je l'ai fait. Je l'ai déjà fait en fin d'année dernière. Oui,
Speaker #0
je crois que je l'avais suivi, mais j'avais déjà fait moi. Toi,
Speaker #1
tu avais déjà fait. Et du coup, je le fais parce que c'est vraiment une étape particulière. où il faut penser à plein de choses.
Speaker #0
Je t'avais écrit d'ailleurs pour savoir si tu avais des tips ou quoi, parce que le constructeur ne m'a donné aucune info. Il m'avait juste dit qu'il faudrait venir avec votre plan technique. Mais du coup, je ne savais pas à quoi m'attendre. Quel goût prendre ça !
Speaker #1
Tu t'es sentie comment pendant la map ? Toi, tu as bien préparé. Tu fais partie des personnes qui ont très bien préparé leur map. Tu es arrivée plus ou moins sereine. Tu es sortie un peu fatiguée de cette réunion. Ce qu'elle peut être intense et très longue. Comment ça s'est passé ?
Speaker #0
Eh bien, non. Oui, je suis arrivée sereine parce que je pense que j'avais bien... Chaljivici m'avait aussi beaucoup aidée à me dire ce qu'il fallait prévoir. J'avais ma liste de questions et tout. Donc, je pense que j'avais bien bossé mon sujet. Et du coup, ça a été assez vite parce qu'en 1h45, je crois, on avait terminé. Ok, trop bien. Et donc, j'étais sortie assez confiante. On avait du coup validé la couleur des murs, le choix des tuiles, des gouttières. Enfin, on avait tout validé. Mais voilà, j'avais tout bossé en amont. Je me suis sentie un peu allégée de me dire que c'est fait, les choix sont arrêtés. Je n'ai plus à y repenser en me disant est-ce que je ne trouverais pas mieux ou est-ce que je ne changerais pas. C'est fait, on n'en parle plus. J'aime bien quand les dossiers sont classés.
Speaker #1
C'est important parce que ça enlève un stress. Parce que pendant le chantier, il y aura des stress. Aucun chantier parfait. Si quelqu'un vous dit votre chantier, il n'y aura aucun problème. Il vous ment. Il y aura toujours des merdes, un truc qui ne va pas, du retard, un artisan qui fait une boulette. Donc, si tu as... tout est préparé en amont, c'est vrai que ça c'est fait, next, on passe au dossier suivant et on peut se focusser. En plus, le travail que tu as fait, c'est bien parce que tu connais ton projet par cœur. Tu sauras en allant sur le chantier s'il y a un truc qui ne va pas ou presque. Et ça, c'est hyper important parce que c'est ce qui te permet de te concentrer sur le suivi de chantier, les factures que tu as payées, aller faire tes visites, etc. Donc là, vous avez votre permis en août. Ma... en septembre. Le chantier n'a démarré quand du coup ?
Speaker #0
Le chantier n'a pas démarré. Le chantier devait démarrer le 26 janvier.
Speaker #1
Ok. Mais qu'est-ce qu'il s'est passé ?
Speaker #0
Qu'est-ce qu'il s'est passé ? Mois de janvier, en Charente-Maritime, il n'a plus des seaux d'eau.
Speaker #1
Comme un peu partout. Je pense que ça fait longtemps qu'on n'avait pas eu un hiver humide comme ça.
Speaker #0
Et puis nous, on est déjà un peu à la campagne et je voyais les champs se remplir. Mais à tel point que c'était devenu des lacs et que les mouettes étaient posées dedans, tu vois.
Speaker #1
Ah, waouh, très bien.
Speaker #0
En train de flotter. Je me suis dit, ça va être compliqué, mais bon, bref.
Speaker #1
C'est un terrain humide. On voyait sur les photos de ton terrain, parce que moi, je ne suis pas allée sur le terrain, mais on voyait, il y a des herbes typiques des terrains humides dans le fond.
Speaker #0
Ouais. En fait, il y a un tout petit cours d'eau qui passe au bout. Il y a un petit cours d'eau qui passe au bout, qui, l'été dernier, il était quasiment sec. Il n'y avait quasiment rien. Là, il était monté à 1,50 m.
Speaker #1
Oh la vache, ok.
Speaker #0
C'est profond, c'est fait pour. Oui, mais quand même. Il était bien rempli. Et oui, les nappes phréatiques débordaient, l'eau ne rentrait plus nulle part. Et nous, la semaine avant, on avait fait préparer le terrain avec le terrassier, donc abattre les arbres. Il s'était rendu compte qu'au niveau du portail d'entrée, les toupies n'allaient jamais pouvoir rentrer et les gros camions. Donc, il nous a viré le portail. Enfin, il l'a démonté. Il a cassé le poteau d'entrée et il a raccourci les murets. que les engins puissent tourner. Gros, gros chantier. Mais bon, lui, il a fait son boulot comme c'était prévu en deux, trois jours. Il nous a tout prévu. Il a enlevé le mur du voisin.
Speaker #1
Je trouve que c'est des métiers impressionnants. Ils viennent avec leur pelle. Tic, tic, tic. Ils te font ton truc. Ils sont d'une précision pour certains avec leur pelle. Moi, je trouve ça impressionnant. Et la préparation du terrain, c'est un gros budget et c'est un gros moment très court dans l'exécution mais qui doit être bien préparé et bien chiffré.
Speaker #0
Oui, puis ça fait un changement radical sur le terrain. Et alors, du coup, nous, on a eu une bonne surprise. C'est que tu disais, effectivement, on a une allée de 40 mètres entre la route et la maison. Et donc là, on avait un budget d'apport de gravier, etc. pour les engins. Voilà, exactement. Et en fait, quand le terrassier a commencé à creuser pour préparer le truc, il m'a dit, non, mais en dessous, c'est déjà des gros graviers. Et en fait, le terrain était tellement en mode jardin friche depuis longtemps qu'il y avait une petite couche de quelques centimètres de terre qui était remontée par-dessus les graviers avec de l'herbe. Et donc, en fait, on a découvert qu'on avait une allée gravillonnée blanche, très jolie.
Speaker #1
Oh, waouh !
Speaker #0
Donc, très bien.
Speaker #1
Vraiment, ce terrain est magique.
Speaker #0
Ouais. Donc, il nous a abattu le mur, tout ça, tout ça. Et puis, le lundi, le chef de chantier, le conducteur de travaux, est sur place avec ses gars. Et il m'appelle au bout de deux heures en me disant, on a un problème. Ça commence.
Speaker #1
Super.
Speaker #0
Il me dit, quand on creuse, c'est plein d'eau. Parce qu'en fait, les nappes étaient tellement pleines que l'eau était à ras du sol. Alors, ça ne faisait pas bloc-bloc quand tu marchais sur ton terrain. Mais enfin, tu creusais quelques centimètres en dessous, il y avait de l'eau. C'est comme si j'étais à la plage, je creuse, la mer remonte. Donc, il m'a dit, on va attendre et puis on va redemander une nouvelle étude de terrain. Parce que c'est quand même très imbibé.
Speaker #1
Ok.
Speaker #0
Donc, du coup, tout s'est stoppé. Ils ont dû caler un nouveau rendez-vous pour une nouvelle étude terrain, mais il y avait un peu d'attente.
Speaker #1
Une étude G2, je pense.
Speaker #0
Peut-être, oui. Et du coup, on a eu les résultats que là, au moment de Pâques.
Speaker #1
Ah oui, ça a été super long.
Speaker #0
Oui, ça a été super long. Je pense qu'ils nous ont un peu oubliés, tu vois. C'est pas vrai. Peut-être du relancer un peu.
Speaker #1
Tu es patiente.
Speaker #0
J'ai attendu gentiment. Et donc là, ce qu'ils m'ont expliqué, c'est que ça avait bien confirmé que le vrai sol en dur sur lequel ils pouvaient s'apposer était à 1,80 m, 1,50 m sous notre niveau de terrain. Au lieu de...
Speaker #1
C'était quoi qui était prévu à la base ?
Speaker #0
Je ne sais plus. Je ne sais plus et je ne sais même pas comment tu as retrouvé cette info.
Speaker #1
Ce n'est pas grave. Donc, c'est plus que ce qui était initialement prévu.
Speaker #0
Oui, ils doivent changer tout le système de fondation.
Speaker #1
OK, carrément. D'accord.
Speaker #0
Oui. Donc 1m80,
Speaker #1
ça commence à faire. En vide sanitaire classique, on est entre 60 pour ceux qui ne sont pas tout à fait bien faits, avec 2 rangs de parpaing à peine. Le mieux en France, ça reste 3, en règle générale, je parle. Plutôt 80 cm, 80, 90 cm, c'est bien. 1m80, ça commence à chiffrer, parce qu'il faut enlever beaucoup de terre. Donc ça a un impact sur l'évacuation des terres. Ça a un impact sur la maçonnerie, parce que ton vide sanitaire est long. Ça peut être intéressant de voir si le vide sanitaire avec des murs en parpaing est intéressant ou il y a d'autres solutions techniques qui peuvent être intéressantes à explorer. Et là, tu dis que vous avez une autre solution de fondation.
Speaker #0
En fait, il va mettre des longues rines.
Speaker #1
Ok, je n'osais pas dire parce que je ne savais pas ce que tu avais. Les longues rines, ce sont des grosses poutres en béton qui reposent sur des poteaux. Donc au lieu, si vous avez déjà regardé les chantiers, souvent on fait un gros trou. Il y a ce qu'on appelle les semelles filantes, ce sont des petits chemins en béton sur lesquels on vient monter des petits murs en parpaing, plus ou moins hauts. Quand on arrive sur des profondeurs importantes, des fois ce n'est pas intéressant entre le coût de l'évacuation des terres, comme je disais, le coût de la maçonnerie, et sur des terrains humides, les longuerines, ce sont donc des grosses poutres en béton qui reposent sur des poteaux. Donc on vient faire plutôt des trous ponctuels et on ne vient pas faire ce qu'on appelle un terrassement en pleine masse, donc un gros trou qui prend l'entièreté de la taille de la maison. On vient faire des trous ponctuels ponctuelles et sur ces trous, dans ces trous, on vient mettre des gros poteaux en béton sur lesquels on vient mettre des longuerines qui sont des très grosses poutres en béton qui remplacent le mur en parpaing. Voilà. Pour la petite explication technique.
Speaker #0
C'est ça. C'est exactement ce qu'il m'a expliqué. Donc, je lui ai dit, en gros, vous me faites une maison surpilotie mais enterrée.
Speaker #1
Ah, c'est ça.
Speaker #0
Voilà.
Speaker #1
Et on appelle ça une pieux longuerine.
Speaker #0
Voilà. Et donc là, il m'a expliqué que la semaine dernière, il faisait une étude béton pour vraiment calculer euh la quantité qu'il fallait, etc. Et donc là, il reboucle toutes ses commandes et il commence normalement première quinzaine de mai.
Speaker #1
Oui, c'est important parce que les pieux, il faut les mettre à des endroits, il y a des portées maximum pour des longues rines. Moi, j'en ai eu chez des clients. Tu as sûrement des pieux, il peut y avoir des puits. Les puits sont des poteaux beaucoup plus fins qui ressemblent encore plus à des pilotis. Moi, j'avais eu le cas sur un projet à Carnac en Bretagne. C'était du sable. On a été à 6 mètres.
Speaker #0
Ah la vache !
Speaker #1
Et donc là, c'est une autre technique encore. Des longrines toujours, mais des pieux et pas des puits. Les puits sont des gros poteaux. Les pieux sont des petits poteaux. Et d'où les études G2. Est-ce que tu as eu une plus-value ?
Speaker #0
Non, pour l'instant, on n'en a pas en tout cas. Mais le conducteur de travaux et notre commercial nous a dit qu'on n'avait pas de plus-value. Donc, normalement, on n'en a pas.
Speaker #1
Non, ils ne peuvent pas en cesser à mis. Parce que vous l'avez signé. Il y a eu une étude G2. L'étude G2 était peut-être pas bonne, mais ce n'est pas pour toi. C'est pour le constructeur. Donc, il absorbe la différence.
Speaker #0
C'est comme le contrat est fait comme ça. Oui, c'est ça. Mais là où on est content, c'est qu'on devait commencer la construction en janvier. On aurait commencé la construction maintenant, où les sols sont totalement secs. Vous ne l'auriez pas vu. Ils n'auraient pas vu. Ils n'auraient pas vu. Donc bon, je ne m'en fais pas du tout et je ne suis pas énervée du retard pris. Enfin, je ne le compte même pas comme un retard.
Speaker #1
Tu prends ça avec philosophie, je trouve. C'est chouette.
Speaker #0
Oui, je ne le prends même pas comme un retard. Oui, non, non, mais je me dis, je ne le prends pas comme un retard, je le prends comme un bon signe qu'on a reçu du ciel de, on va vous faire des fondations en béton. C'est le cas de le dire.
Speaker #1
C'est le cas de le dire,
Speaker #0
oui. Et au moins, ce sera solide et voilà.
Speaker #1
Bon, il pleut moins depuis quelques semaines.
Speaker #0
C'est ça. Donc là, on attend que ça reprenne, mais du coup, première quinzaine de mai, normalement, ça part. Et après, il nous a dit de compter entre 7 et 9 mois de construction.
Speaker #1
Les pleins pieds, ça va relativement vite. Il n'y a pas de plancher intermédiaire, etc. Ça fait partie des constructions qui vont le plus vite. Et souvent, moi, j'ai eu beaucoup de clients quand je travaillais chez un constructeur qui étaient pressés, on veut démarrer, etc. Sachez que si votre chantier démarre en début d'année, il peut potentiellement, il y a très grande chance qu'il prenne du retard. On a eu une année exceptionnellement pluvieuse en 2026, c'est vrai. Mais c'est toujours des moments qui sont compliqués. Alors, on n'est pas obligé d'avoir des terrains aussi humides que celui de Charlotte. Et Julien, mais... Quand c'est des terrains humides, on crée des piscines. Et en fait, il n'y a aucun artisan qui va pomper, etc. Ce n'est pas raisonnable de construire votre maison là-dessus. Là, ça peut être hyper frustrant, parce qu'on se dit que ça devait commencer en janvier, etc. Oui, mais il faut que les artisans soient aussi confortables pour travailler. Il faut que votre maison soit faite dans de bonnes conditions, parce que quand on va trop vite, en général, ce n'est pas bon signe. Et les démarrages de début d'année sont des démarrages compliqués. Moi, je sais que le conducteur de travail avec qui je bossais, il expliquait des fois à des clients, « Votre terrain est humide, donc soit je démarre en octobre, novembre, soit on démarre en avril. »
Speaker #0
Ah ouais, ok.
Speaker #1
Il avait déjà fait ça et il l'a expliqué parce qu'ils disaient là on va trop galérer et en fait ça va créer de la frustration. Eux vont perdre du temps en tant qu'artisans d'emmener les engins pour se rendre compte que c'est chiant, qu'en fait ils n'y arriveront pas. Donc ils redéménagent. Donc voilà, les déménages au début d'année ont toujours un peu ce genre de mauvaise surprise. Alors peut-être pas aussi importante que les tiennes, mais c'est à avoir en tête en tout cas pour ne pas être trop frustrée.
Speaker #0
Oui, complètement. Non mais bon, écoute. du coup maintenant on attend que ça reprenne et puis on a quand même les choix de matériaux et tout ça à finir les cours. Oui,
Speaker #1
vous avez des petits devoirs à faire quoi.
Speaker #0
Voilà.
Speaker #1
C'est super intéressant parce que du coup là tu vois ça fait 1h20 qu'on parle et d'habitude l'épisode dure à peu près 1h, 1h30 sur toute la durée d'un projet et là tu vois on a passé 1h20 sur le décortiquer tout ce qui se passe avant le démarrage du chantier. Alors tout le monde n'a pas un faux départ comme vous et heureusement mais c'est hyper intéressant d'avoir Au revoir. décrypter comment toi, tu as abordé ça avec ton organisation de wedding planner.
Speaker #0
Oui, mais tu vois, moi, c'est ça qui me manquait et c'est ça que je cherchais au départ. Je cherchais un peu la...
Speaker #1
La marche à suivre.
Speaker #0
Le planning, oui, à suivre.
Speaker #1
C'est important de se documenter, de se renseigner et de ne pas se reposer à 100% sur son constructeur ou en architecte ou en maître d'oeuvre. Il n'y a pas qu'avec des constructeurs qu'il faut se préparer. Peu importe avec qui on travaille. Tu documentes un petit peu ton projet sur les réseaux sociaux. Je sais que tu l'as mis en pause pour les raisons notamment qu'on vient d'expliquer. Mais on peut venir te retrouver et suivre des aventures quand ça va reprendre. Tu vas partager un petit peu ton projet, les photos de chantier, les stories, quand tu iras visiter et tout ?
Speaker #0
Oui, c'est prévu que je partage ça, que je documente un peu. Et puis après, forcément... Alors, c'est toujours ce que je dis. En fait, c'est toi qui l'as dit, je crois, que c'est moins sexy un projet de construction qu'une rénovation. T'as un visuel très concret du avant-après. Là, pour le avant, on n'a pas.
Speaker #1
Oui. Il va falloir attendre un peu avant de voir quelque chose. Oui, c'est ça. Mais c'est plus long. Comme tu disais au tout début, tu ne t'étais pas imaginé la construction parce que le délai te semblait aussi un peu long. La réno, ou pas de réno, quand tu achètes une maison, tu vis dedans. Tu rénoves ou tu rénoves pas. Mais c'est vrai que les avant-après, on le voit sur les réseaux sociaux, c'est des comptes qui expliquent. se pose très vite parce que les avant-après sont fascinants. Ce que tu as beaucoup moins, le avant-après d'une maison, c'est un terrain avec de l'herbe, une maçonnerie, du placo avec des bandes pas faites, la peinture mise, une cuisine. Donc, il y a moins le côté transformationnel, un peu queer eye, là, où tu as un relooking complet impressionnant. Moi, j'aime moins la réno pour plein de raisons. J'adore le neuf parce que je trouve que c'est un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu qu'on peut faire des choses incroyables dans une maison neuve et on n'est pas obligé de mettre du carrelage gris et de respecter le plan de son constructeur parce que j'en ai fait mon travail aujourd'hui de ne pas respecter les plans de constructeur, mais on peut faire des trucs très beaux et très charmants et très emprunts d'une âme avec du neuf et c'est ça que tu vois les prochains mois,
Speaker #0
c'est ça que j'ai envie de passer du temps à chercher et à montrer, c'est comment apporter du cachet dans une maison qui de base et toutes neuves.
Speaker #1
peut ne pas en avoir.
Speaker #0
Et peut ne pas en avoir, oui.
Speaker #1
Mais il y en a déjà, de base, avec ton plan. Rien que ton plan, aujourd'hui, donne du cachet à ta maison. Un déplafonné, la manière dont va être encadré le passage entre l'entrée et ton séjour, l'implantation de ta cuisine, la verrière. Et même sans déco, sans peinture, ta maison, elle a déjà une personnalité, en fait.
Speaker #0
Oui, complètement. Non, mais j'aime bien ce côté petit défi, là, à relever, d'essayer d'apporter un peu de cachet là-dessus. J'ai hâte de voir. qu'on n'a pas forcément la maison hyper bateau classique, maison témoin du constructeur.
Speaker #1
Non, et puis avec l'île de Ré à côté, tu as quand même des inspi-déco un peu typiques, un peu, j'allais dire rustiques, ce n'est peut-être pas le mot, mais très... Je n'ai pas le mot qui me vient.
Speaker #0
Oui, moi non plus, mais je vois ce que tu veux dire. De par la localisation de la maison, déjà, il y a une ambiance. Les maisons bretonnes sont très typiques, les maisons du sud sont très typiques. Exactement. Là, c'est sûr que c'est un autre style de maison qui correspond au coin.
Speaker #1
On a hâte de suivre ça sur Instagram, même moi, parce que je te suis et que j'aime bien regarder.
Speaker #0
Moi aussi, j'ai hâte de suivre ça.
Speaker #1
Tu m'étonnes. Quand même. Toi, tu as hâte d'y vivre. C'est encore une autre chose.
Speaker #0
J'ai hâte d'y vivre.
Speaker #1
Oui,
Speaker #0
mais tu vois, j'ai hâte d'y être, mais je suis contente qu'il y ait ces mois de transition un peu où il faut préparer le projet. J'apprécie qu'il y ait ces mois. Je ne me dis pas que c'est long. Je trouve ça un intérêt d'avoir ces mois et ce temps de réflexion pour ne pas être pressée, vraiment avoir le temps de fouiller, de chercher les bonnes inspi, de changer d'avis. Et de pas se dire, c'est trop tard, j'ai changé d'avis, j'ai déjà fait la peinture. Là, j'ai déjà changé d'avis deux fois. Dépends sur que je vais faire un endroit, voilà.
Speaker #1
C'est hyper important ce que tu dis, parce que c'est pour ça aussi que je dis que le plan est important. Parce que le plan, tu ne pourras pas le changer 15 fois. Enfin, si, typiquement, tu peux avant de signer ou déposer ton permis. Mais après, le temps commence à apprécier. Tu commences quand même à avoir hâte. Et ton plan, c'est un peu ta base. Parce qu'effectivement, pour la déco, tu as le temps de changer d'avis 15 fois. Est-ce que tu vas mettre un parquet chevron, un parquet à lames larges, un parquet blond, un parquet un peu moins blond ? Quelle couleur va être ta cuisine ? Est-ce que ça va être ce beige-là ? Spoiler, le beige, il vaut mieux le choisir une fois que tu es dans ta maison pour éviter les mauvaises surprises. Mais ça, ça n'est que mon avis. Et en fait, tu vas avoir l'occasion de changer 12 000 fois d'avis. sur ses finitions et c'est parfois pour le mieux. Donc, c'est intéressant ce que tu dis. Retenez ça à ceux qui nous écoutent. Retenez ça. N'allez pas trop vite. Prenez votre temps. C'est important. Eh bien, écoute, c'était super. Est-ce que tu pourrais nous donner un dernier conseil à quelqu'un qui est au tout début, avant même le terrain ou voilà, c'est quoi ton conseil pour cette phase qu'on vient d'explorer ensemble de préparation ?
Speaker #0
J'aurais aimé trouver tout fait un guide qui m'explique tout. Mais je trouve que c'est hyper important de vraiment se renseigner et de ne pas uniquement se reposer sur le constructeur et de savoir de quoi il nous parle. Ça, je me suis sentie à l'aise et je n'ai pas eu l'impression de me faire entuber parce que j'avais bossé le sujet, je savais de quoi il me parlait et s'il y avait un truc qu'il n'avait pas dit, je n'ai pas d'exemple, mais je sais qu'une ou deux fois, je lui ai dit « ah oui » . Et ça, la pompe de relevage. Parce qu'il y a une grande... et à la prochaine
Speaker #1
Une grande longueur entre la rue et la maison. Donc,
Speaker #0
les vacations des eaux usées. Et je lui avais dit, est-ce qu'il y a besoin de ça ? Il m'a dit, peut-être, oui, effectivement. Donc, ce serait sympa de le chiffrer. Donc, voilà. Et ça, c'est parce que je m'étais renseignée, j'avais entendu ça et j'avais réfléchi. Et voilà. Et je trouve que ça... Je pense que c'est pour ça que je n'ai pas eu beaucoup de déconvenues qui sont arrivées au fur et à mesure quand je préparais mon budget parce que vraiment, j'avais bossé le truc.
Speaker #1
OK. Pour info, tout ça se trouve dans l'atelier Construire Mode d'Emploi. Je fais ma promo. Tu as raison. Mais ça arrive pour ça. En fait, l'atelier Construire Mode d'Emploi, il couvre exactement tout ce qu'on vient de dire, c'est-à-dire de l'idée, comment analyser son terrain, quoi regarder sur son terrain jusqu'au dépôt de permis de construire. Et non, je n'aborde pas le suivi de chantier parce que c'est une autre étape. Et si tu fais tout bien ton travail avant le dépôt de permis de construire, tu vas éviter les surprises de budget, etc., qui arrivent des fois au démarrage de chantier. et des fois... Quand tu chiffres trop tard et que tu prépares mal, tu dois réduire ta maison. Moi, j'ai déjà eu des gens en catastrophe. Gwénola, au secours. En fait, on ne s'en sort pas. On n'avait pas bien chiffré le projet avant. On doit gagner 20 000 euros. On a raccourci la maison, mais du coup, ça ne marche plus. Aide-nous. Ça, c'est des moments de panique qu'on n'a pas envie d'avoir. Et préparer son projet en amont et savoir ce qui nous arrive, enfin, ce qui va nous arriver, ce qui nous attend en tout cas, c'est hyper important. Et l'atelier Construire un mode d'emploi décrypte tout ça. Et ça permet de... J'ai plein d'outils, le tableau dont on parlait, mais... J'ai un planeur aussi dedans, etc. qui permet de tout poser, ses réflexions comme ses envies pour être préparé à aller voir les professionnels et ne pas avoir de déconvenues. Donc, OK, trop bien.
Speaker #0
Et puis aussi de ne pas rester buté-borné sur l'idée qu'on avait. Je suis assise. Moi, dommage,
Speaker #1
mais c'est intéressant.
Speaker #0
Bah tu vois, d'où va, je m'étais dit, bon, moi, j'ai toujours été habituée à vivre dans des maisons plutôt neuves, donc les menuiseries noires, gris, anthracite, je partirais plus là-dessus. Et après, je fais un intérieur un peu plus cosy, mais j'aime bien ce côté moderne. Et le constructeur m'a dit, bah dans notre zone géographique, ce n'est plus accepté sur les permis de construire. Bah tu vois, j'aurais pu être dépité, me dire c'est nul, bah du coup, je sais pas. Bah du coup, j'ai envisagé toutes les autres options. Je me suis dit, bah, bon, bah quitte à changer ça, est-ce que c'est pas plus intéressant financièrement de partir sur du PVC blanc ? et puis je réfléchis ma déco intérieure autrement donc vraiment j'ai étudié toutes les options au final on est parti sur un autre gris un peu plus marron qui est beaucoup plus joli vraiment arrêtez avec le gris on n'a pas l'habitude mais tu vois je ne me suis pas bloquée dessus et j'ai regardé plein de photos et j'ai cherché mes inspi et j'ai fait mes petites planches d'inspi en me disant non c'est bon en fait ça va être cool tu ne seras pas discu de ne pas avoir peur de changer l'idée qu'on avait de base parce qu'en fait, en jouant sur la déco intérieure, sur d'autres choses, sur la végétation que vous allez mettre dehors, devant les fenêtres, ça peut tout changer et vous pouvez gagner en prix.
Speaker #1
Vous pouvez aller demander à Charlotte dans ses DM, parce que si je pose la question maintenant, pas sûre qu'elle le retrouve, mais le râle qu'elle a choisi et la couleur pour ses fenêtres. Mais en tout cas, maintenant, tu es obligée de le noter quelque part pour avoir la réponse tout de suite quand on va venir dans tes délais.
Speaker #0
Je crois que c'est 76 quelque chose, mais je ne sais pas quoi.
Speaker #1
C'est rigolo que tu dises ça, parce que ce matin, j'ai un client qui a reçu un avis ABF un peu relou, et qu'il n'est pas obligé de suivre, mais on ne sait pas comment la mairie va se comporter. Donc bon, bref, les bâtiments de France refusent l'anthracite. L'anthracite est de plus en plus interdit dans certains endroits. L'anthracite est le 7016. Le 7016, on n'en veut plus. Nous, les professionnels, on n'en peut plus. Ça fait 35 ans que ça existe. Arrêtez avec le 7016. Il y a des grilles en octracite qui sont plus noires, plus foncées, moins bleues que le 7016. Mais vraiment, il y a d'autres râles chez plein de marques qui sont très, très beaux. Regardez-les. Vous n'êtes pas obligés de mettre du vert ou du bleu ou du rouge, peu importe. Il y a des très beaux grilles, beaucoup plus doux, qui ont beaucoup plus d'intérêt, je trouve, en déco. Genre moi, par exemple, je vois des styles Ibiza avec des fenêtres noires. Ce n'est pas style Ibiza, les fenêtres noires. par exemple. C'est contemporain, c'est très marqué, mais vous retrouvez des villas avec des fenêtres noires partout dans le monde dès que c'est hyper contemporain. Si vous voulez faire un style Ibiza, déjà les fenêtres à Ibiza, typiquement, elles sont en bois. Il y a d'autres râles qui vont être beaucoup plus doux. J'avais fait le test pour des clients, je trouvais ça beaucoup plus harmonieux, mais il restait sur l'anthracite. Franchement, il y a des râles beaucoup plus intéressantes qui peuvent donner une autre âme et ne pas faire comme tout le monde. C'est intéressant.
Speaker #0
Du coup, je n'aurais pas pensé à ça au début de la construction, mais voilà.
Speaker #1
Des fois, les contraintes nous emmènent dans des endroits qu'on n'aurait pas été explorer, on le disait tout à l'heure. Merci pour tous tes partages Charlotte, c'était hyper intéressant. Du coup, ça me donne envie de faire d'autres épisodes comme ça avec des gens qui ont construit, et peut-être en plusieurs épisodes. En tout cas, je te souhaite un bon démarrage de chantier, le vrai, cette fois-ci. Merci. On a hâte de suivre tout ça. Je mettrai en barre d'infos tous les liens dont on a parlé ensemble. et pour pour te retrouver sur Instagram pour suivre cette construction.
Speaker #0
Ça marche. Merci beaucoup.
Speaker #1
À bientôt. Bye bye.
Speaker #0
Salut.
Speaker #1
Voilà, j'espère que cet épisode avec Charlotte t'a plu. J'ai trouvé hyper intéressant d'aller dans les détails de ce que prend et du temps que peut prendre le lancement d'un projet de construction. On a toujours envie que ça aille très vite. Et là, Charlotte nous montre que ça fait un an qu'ils sont sur le dossier, que le chantier devait démarrer et qu'il a été mis en pause. Les beaux jours sont arrivés, donc il va repartir. Et ce sera l'occasion, dans quelques mois, de faire un épisode 2, vraiment, sur la partie chantier. Et puis à chaud, puisque le but, ce sera qu'on enregistre l'épisode avant que le chantier soit terminé. Et donc, on aura encore plein de choses à dire, parce que le chantier, c'est vraiment une étape à part entière, qui est ponctuée de choses à faire, de couacs, d'étapes clés, de rencontres avec des artisans, etc. Donc j'ai hâte à l'épisode 2. J'espère déjà que cette première partie t'a plu. Si c'est le cas, n'hésite pas à aller mettre 5 étoiles sur ta plateforme d'écoute préférée, sur Spotify. Tu peux même venir laisser un petit mot et un commentaire. Et puis si, comme Charlotte, tu coïnces sur ton plan, réserve ton rendez-vous au diagnostic de plan. J'ai mis le lien en description, tu retrouveras aussi Le lien pour l'atelier construire mode d'emploi qui va t'aider à anticiper tout ce que tu dois savoir avant l'étape du permis de construire. Et tu vois avec tout ce que Charlotte te dit que avant ton permis de construire, tu as tellement de choses à anticiper que pour le moment, concentre-toi dessus. C'est ce qui fera que le chantier va être beaucoup plus fluide après. En tout cas, merci d'avoir écouté l'épisode jusqu'ici. Je te dis à très vite pour un prochain épisode. Et bien sûr, je te tiendrai au courant quand la partie 2... de celui avec Charlotte, sortir. Très belle journée après-midi, nuit, trajet en voiture, retour de boulot, vaisselle ou marche à pied, peu importe. Merci d'être fidèle au podcast Chéri en construit. A très vite !

About Chéri, On Construit - Le podcast de la construction de maison neuve

🏡 Tu rêves de construire ta maison mais tu ne sais pas par où commencer ? Tu veux éviter les erreurs et maîtriser chaque étape du projet ? Chéri, On Construit est le podcast qu’il te faut !

Mon objectif : te faire découvrir des témoignages inspirants et des conseils pratiques pour bien préparer ta construction. On parle de tout : plans, budget, planification, choix des pros, réglementations et surtout les erreurs à éviter quand on bâtit sa maison neuve.

Tu trouveras des réponses concrètes pour transformer ton rêve de maison en réalité.

🎧 Pourquoi écouter ce podcast ?
Tu entendras des personnes qui, comme toi, se sont lancées dans l’aventure de la construction. Ils partagent leurs défis et leurs aventures. Je reçois aussi des professionnels qui viennent partager leurs expertises autour de la construction neuve.

Ce podcast est pour toi si :

🤩 Tu rêves de construire ta propre maison.
👷🏻‍♀️ Tu veux comprendre chaque étape, de l'idée jusqu’au chantier.
👉 Tu veux éviter les pièges et optimiser ton budget.

L'hôte de ce podcast ?
Moi, c'est Gwénola ! 😊 Designer d'intérieur, je conçois des maisons et travaille dans la construction depuis plus de 13 ans. J'ai créé Chéri, On Construit pour accompagner ceux qui se lancent à construire leur maison.

Retrouve-moi sur toutes les plateformes d'écoute pour des épisodes remplis de conseils concrets, d'inspirations et de bonnes pratiques pour réussir ton projet de construction !

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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Description

Étape 1 : de l'idée au chantier arrêté.

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Crédits :

📸 Laurent Nguyen Photography
📸 Studio Margot Riche

🎶 Titre: K For Kool - Auteur: Kuromaru

Source: https://soundcloud.com/kuromarumusic

Licence: https://creativecommons.org/licenses/by/3.0/deed.fr

Téléchargement: https://www.auboutdufil.com

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Transcription

Speaker #0
Hello ! Bienvenue dans un nouvel épisode de Chéri on construit. Aujourd'hui, je t'emmène dans les coulisses d'un projet de construction, presque en direct. D'habitude, je reçois des personnes qui viennent nous raconter leur histoire de construction à postériori. Ils sont déjà dans leur maison depuis un petit peu, et puis ils nous racontent l'histoire de leur projet du début jusqu'à aujourd'hui. Mais cette fois-ci, je reçois Charlotte, avec qui j'ai travaillé, qui va nous raconter l'année qui vient. de s'écouler. L'épisode est enregistré en avril 2026 et depuis avril 2025, Charlotte s'est lancée dans son projet de construction. Son chantier a à peine démarré, il a été stoppé, elle va nous expliquer pourquoi dans l'épisode tout à l'heure, et je trouvais hyper intéressant de venir décortiquer toute cette préparation de projet de l'idée de s'enchaîner à la construction au dépôt de permis, son acceptation et le lancement du chantier. D'habitude, les épisodes durent une heure, une heure et demie pour raconter l'aventure en entier. Là, sur cette heure, heure et demie qui va venir, on n'a parlé que de la préparation. Il faut savoir que Charlotte, elle est wedding planner, donc l'organisation, c'est son truc. Et elle nous partage la manière dont elle a abordé ce projet, comment elle gère avec son conjoint le projet, comment elle a trouvé son terrain, conçu sa maison, etc. etc. Donc c'est un épisode qui zoom encore plus sur ce que ça fait, ce que ça prend de construire son projet, de construire sa maison neuve. Et on va aussi parler budget, comment elle l'a préparé, comment elle a anticipé tous les coûts. Si tu es en train de lancer ton projet de construction, c'est un épisode qui va te parler de l'idée de rénover une maison à la trouvaille d'un terrain atypique, en passant par la conception d'un plan avec beaucoup de contraintes, Charlotte nous partage tout dans l'épisode du jour. C'est parti ! Bonjour, c'est Gwenola. Bienvenue sur le podcast où on parle Maisonneuve, construction, projet de vie. J'ai créé Chéri en construit pour toi qui veut faire construire ta maison. Entre les contrats, le choix du terrain, les plans, le budget, le timing et tout ce que tu entends, tu te sens perdu ? Je te comprends. Tous les 15 jours, je te partage ici mes conseils concrets et des réflexions pour te permettre de bien préparer ton projet. Je reçois aussi des professionnels qui t'apportent leur expertise et des propriétaires qui ont déjà vécu l'aventure pour qu'ils te partagent leur expérience. Mon objectif ? Que tu vives ton projet sereinement en sachant exactement où tu vas. Prêt à construire ? Je te laisse avec l'épisode du jour. Bonne écoute ! Bonjour Charlotte, bienvenue sur le podcast Chirion Construit, comment ça va ?
Speaker #1
Salut Gwenola, ça va très bien, je suis ravie d'être là avec toi.
Speaker #0
Merci d'avoir accepté l'invitation. Je suis contente de te recevoir parce qu'on va faire une série de trois épisodes pour suivre ton projet de construction qui est déjà lancé. On va découvrir au fil de l'épisode où tu en es rendu, comment tu en es arrivé là et puis il y aura d'autres épisodes qui viendront par la suite pour décortiquer encore plus que d'habitude cette aventure. Tu construis en Vendée, le chantier a démarré, bon bah il s'est arrêté, mais tu vas nous expliquer tout ça en détail, et on va reprendre toute cette aventure depuis le début, et ton parcours de préparation, parce que tu es quelqu'un d'organisé, on le disait juste avant de démarrer l'épisode, et je pense que ça pourrait aider beaucoup de personnes d'entendre ton expérience, que tu partages sur les réseaux sociaux, mais le podcast a l'avantage d'être plus long comme format. Donc, on peut en profiter. Pour démarrer, est-ce que tu peux te présenter Charlotte ? Où est-ce que tu vis ? Où est-ce que tu construis ? Et ce que tu fais en dehors du chantier ?
Speaker #1
Donc, je m'appelle Charlotte Kahn. J'habite à La Rochelle, enfin juste à côté de La Rochelle. Et dans la fiche, j'organise des mariages, toujours sur cette région-là. Et donc, jusqu'à présent, on a toujours été locataire avec mon conjoint. Et voilà, maintenant, on a accueilli notre deuxième enfant l'année dernière. Et donc, on s'était dit qu'il était quand même... temps de construire un patrimoine, de commencer à faire quelque chose. Et puis, juste parce que j'aime aussi beaucoup la déco et que ça me faisait très envie d'avoir ma propre maison et pouvoir m'exprimer aussi librement sur faire des peintures, faire des travaux, me sentir chez moi.
Speaker #0
Un terrain de jeu qui est à toi.
Speaker #1
Voilà.
Speaker #0
Hyper intéressant. Donc oui, tu organises des mariages, tu es wedding planner. Je crois que c'est comme ça qu'on dit. Et tu partages aussi ton quotidien sur les réseaux sociaux. Tu es créatrice de contenu. C'est comme ça qu'on dit aussi.
Speaker #1
Oui, c'est vrai qu'on dit ça. J'ai du mal à me voir, peut-être qu'elle, mais c'est vrai qu'on dit ça.
Speaker #0
Tu crées du contenu, écoute.
Speaker #1
Oui, oui, oui, je partage mon quotidien, effectivement. Et puis si ça peut aider d'autres, c'est surtout des mamans ou des jeunes femmes. Et voilà, si ça peut aider, ça m'aide aussi moi parfois. Oui,
Speaker #0
à avoir des recours. Oui,
Speaker #1
oui, oui.
Speaker #0
Donc tu as deux enfants, j'ai plus leur âge mais...
Speaker #1
Six ans et un an.
Speaker #0
Six ans et un an, ok, trop bien. Donc une famille de quatre qui construit sa maison. On va reprendre depuis le départ, donc tu disais que vous avez été locataire depuis toujours, avec ton conjoint Julien, c'est ça ?
Speaker #1
Oui.
Speaker #0
L'idée de construire, tu l'as un petit peu expliqué, mais est-ce que tu peux aller un peu plus dans le détail ? Est-ce que c'était une évidence de construire ? Est-ce que vous avez cherché à rénover avant ? Comment vous êtes arrivée à cette idée de construire ?
Speaker #1
Alors, la construction, non, ça n'avait jamais été une option que j'aurais envisagée quelques années auparavant. Pour moi, dans mon idée que j'avais depuis longtemps, la construction serait plus chère et plus complexe. Et surtout, la construction, il y a le temps. La construction, qui ne me semblait pas possible quand on est en location, de se dire on construit en même temps et puis on a des échéances à payer. Je n'arrivais pas à voir comment ça allait pouvoir s'articuler. Et pour moi, mes parents ont rénové la maison dans laquelle on habitait. Mes amis ont rénové des maisons. Pour moi, c'était la réno. Sauf que nous, on n'est pas du tout bricoleurs. Julien s'est monté un mobilier de pièces et n'a même pas dit que le tiroir soit droit. Je suis la plus bricoleuse des deux, mais je suis quand même très limitée en compétences. Donc, pour moi,
Speaker #0
c'est lucide.
Speaker #1
Voilà, quand la question s'est posée de rénover une maison, je me suis dit, mais en fait, ça va nous coûter vraiment trop cher parce qu'on ne sera pas capable de faire les choses nous-mêmes. Il va falloir passer par des artisans. Donc en fait, en regardant un petit peu les prix et les budgets, je me suis dit, on n'aura rien. Ou alors, il faut vraiment s'éloigner, partir très loin ou avoir vraiment plus petit. Et ce n'était pas un critère vu qu'on bosse tous les deux à la maison. Il faut quand même qu'on ait de l'espace. Parce qu'en plus,
Speaker #0
dans votre région, ça doit être un peu cher. Autour de la Rochelle, ce n'est pas une des régions de France les moins chères quand tu achètes de l'existant finalement ?
Speaker #1
Non, exactement. C'est cher. Je crois que c'est une région où c'est plus intéressant d'être locataire que propriétaire.
Speaker #0
Tu vois,
Speaker #1
la maison qu'on loue aujourd'hui, si on l'avait achetée, on aurait des mensualités bien plus élevées que ce qu'on a là en location.
Speaker #0
Ok,
Speaker #1
d'accord.
Speaker #0
Mais c'est intéressant parce que tu vois, l'autre jour, je discutais avec une courtière que je connais bien. Elle m'a aidée pour le financement de ma maison et puis elle a accompagné plusieurs de mes clients. Et elle disait, alors nous, on est en Bretagne Sud, ce qui est un peu le même sujet que par chez toi. Et elle disait aujourd'hui des primo-accédants, donc des jeunes qui accèdent à la propriété. Dans nos régions, en fait, la construction reste plus intéressante parce que les biens existants sont tellement chers. Il y en a beaucoup qui ont beaucoup de travaux. Les travaux sont lourds. Et donc, le neuf reste quand même l'option la plus intéressante pour mettre le pied à l'étrier, tout simplement, et se lancer dans la construction d'un patrimoine, comme tu disais tout à l'heure. Donc, c'est une réalité. Oui,
Speaker #1
c'est ça. Et puis, c'est ce que j'ai découvert, du coup, au fur et à mesure de mes recherches, en me disant, en fait, moi, ça me plairait vachement de construire. Parce que du coup, oui, j'adore le charme de l'ancien, mais vu qu'on n'a pas les capacités de rénover, si on veut chercher dans notre budget, autant partir d'une page blanche et tout faire comme on le veut. Oui, complètement. C'est pour ça que j'avais cette idée en tête depuis quelques mois. Et puis, le projet s'est lancé parce que, tout bêtement, j'ai une bonne amie qui est agent IMO et qui cherchait, elle aussi, à faire construire sa maison. Et elle m'a dit, pour info, la loi vient de changer. le prêt à taux zéro s'ouvre pour les constructions de maisons. Ce qui n'était pas le cas avant. Et du coup, vu qu'on avait un budget forcément défini et limité, c'était un point intéressant. Et du coup, elle m'a dit, prends contact avec ma courtière qui est super. Elle va pouvoir te faire une estimation. Parce qu'on n'avait jamais eu d'estimation. On avait fait une fois un rendez-vous à la banque. On était ressortis, c'était du charabia, du chinois. On n'avait rien compris. On n'avait pas un chiffre précis. On ne savait toujours pas ce qu'on pouvait nous prêter ou pas. Donc là, la courtière a été hyper précise. Elle nous avait demandé énormément de documents, d'informations. Elle a pu nous faire des simulations et nous donner une fourchette d'emprunts qu'on aurait pu demander à la banque. Donc, c'était quand même vachement plus concret. Et avec cet enveloppe-là, j'ai bien pu confirmer qu'on ne pouvait pas acheter une maison à rénover.
Speaker #0
Moi, c'était clair. Tu avais fait ton devoir, tu avais vérifié, ça ne marchait pas. Il fallait trouver une autre solution. Voilà,
Speaker #1
ça a avancé. Et donc, la construction étant une option, ça nous a confortés là-dedans.
Speaker #0
Ok, donc là vous êtes confortée, vous sortez du rendez-vous avec la courtière, vous faites quoi ?
Speaker #1
Et bien la courtière nous demande où on en est et on lui dit, nous on est vraiment au stade de démarrage de l'idée. On voulait savoir pour combien on en avait, mais donc on partirait sûrement sur une construction. Et elle nous dit, le pas de porte voisin, c'était un constructeur de maison. Elle dit, je connais très bien Olivier, je peux vous le présenter. Donc elle nous le présente, qui était dispo à ce moment-là, et donc on est rentré direct en rendez-vous avec lui.
Speaker #0
Comme quoi, quand ça devient fluide, il y a un truc.
Speaker #1
Exactement. On s'est dit, c'est un signe. Écoute, ils ont tous été mis sur notre chemin comme ça à la suite. Et du coup, c'était drôle. Je regardais mes notes là tout à l'heure. On a eu rendez-vous avec la courtière le 9 avril l'année dernière. Et on a vu le courtier rapidement. Ça fait tout juste un an.
Speaker #0
On est le 10 avril,
Speaker #1
le jour où on enregistre. Et voilà. Et le 10 avril, on est donc revenu voir avec un rendez-vous officiel le constructeur qui avait regardé un petit peu ses terrains et qui nous a parlé de notre terrain.
Speaker #0
Donc,
Speaker #1
c'était il y a pile un an. Donc,
Speaker #0
il y a pile un an. Donc, c'est cool parce que l'épisode va revenir sur un an. Qu'est-ce qui s'est passé un an ? Exactement. Trop bien, je ne savais pas, c'est génial. Ok, donc vous revenez le lendemain, il est dispo et vous rencontrez donc un constructeur. C'est le constructeur qui s'occupe de votre maison ?
Speaker #1
Oui.
Speaker #0
En fait,
Speaker #1
on a eu un super feeling avec lui. On avait eu des bons retours aussi. On sait qu'au niveau local, ils sont bien, qu'ils sont sérieux, qu'ils travaillent bien. Et donc, du coup, on était déjà un petit peu en confiance. On a eu un bon contact avec le conseiller qu'on a vu dans le commercial. Et du coup, on lui avait listé un petit peu la veille en brouillant un peu nos idées. Mais on n'en avait même pas discuté avec Julien avant. En fait, on lui a donné nos idées comme ça, qui se trouvaient à être coordonnées, tant mieux. Mais donc, le lendemain, il nous a présenté des terrains, dont celui qu'on a... qu'on a choisi, qui était le premier qui nous a montré.
Speaker #0
OK. Quand tu dis qu'il vous a montré le terrain, il vous l'a montré sur plan, il vous a expliqué où il était ou vous êtes allée le voir ?
Speaker #1
Le premier jour, il nous l'a montré... On a été le lendemain. Donc, le 10 avril, il nous l'a montré sur son ordi avec les photos qu'il avait. Mais c'était un terrain qui était vraiment... L'herbe était aussi haute que mes hanches, tu vois. Donc, c'était dur sur photo de nous arriver à se projeter. Et surtout, pour nous, il était hors secteur. Il était hors secteur à la base.
Speaker #0
Vous aviez défini un secteur quand même où vous vouliez faire votre projet ?
Speaker #1
Oui, on avait défini un secteur et on s'était mis un prix pour le terrain. La courtière nous avait dit, grosso modo, sur votre projet, si vous voulez construire une maison d'une centaine, 100, 120 mètres carrés, il faudrait que vous partiez sur un terrain viabilisé à 120 000. Il faudrait que ce soit le max.
Speaker #0
Du coup,
Speaker #1
c'est ce qu'on lui avait dit. Et là, lui, il nous proposait un terrain qui était hors secteur, sur le papier, en termes de kilomètres. mais qui était vachement plus intéressant en termes de prix. On était à 79 000 euros. Non viabilisé. Non viabilisé, mais bon. Du coup, ça veut dire que même en ajoutant la viabilisation, on était quand même moins que ce qu'on pensait mettre pour ça. Donc, on s'est dit... Bon, sur le papier, il nous plaisait. Parce que nous, on s'est dit aussi, quand on part en construction, on avait l'impression qu'autour de nous, les constructions, c'était forcément un immense champ qui avait été changé de destination et qu'ils allaient découper ça en un petit lotissement tout goudronné et sans âme. Donc bon, on s'était fait attirer, mais là, de se dire, attends, peut-être qu'en fait, on peut avoir un petit terrain dans une rue toute mignonne, désexistante, entre deux maisons, enfin, tu vois, les maisons voisines sont des maisons avec des petites pierres, des petits volets, enfin, c'est mignon comme tout.
Speaker #0
On s'est dit,
Speaker #1
bon, ça vaut peut-être le coup d'aller voir, et en fait, on a eu raison de ne pas dire non tout de suite et de ne pas être borné sur notre zone géographique, parce qu'en fait, techniquement, oui, il est un petit peu plus loin. On parle de, je pense, 10-15 kilomètres plus loin.
Speaker #0
Ok.
Speaker #1
Mais c'était un secteur quand même.
Speaker #0
Il y a des gens qui ne veulent pas. Oui,
Speaker #1
c'est vrai. C'était plus loin. Et au final, comme il y a une portion de route pour y accéder qui passe à 110, alors que nous, d'habitude, on habite de rouler à 90, en fait, tu fais plus de kilomètres plus vite. Et il n'est que cinq minutes plus loin que le secteur qu'on avait défini. Donc, on s'est dit, c'est bête de se fermer à ça pour cinq minutes.
Speaker #0
Vous avez fait le test en voiture ? Vous avez fait vos trajets ? Oui,
Speaker #1
puis on a regardé sur Google Maps. Depuis, je regarde mon point d'ancrage. C'est pour l'île de Ré, parce que je travaille beaucoup sur l'île de Ré. De l'île de Ré à notre maison actuelle ou de l'île de Ré à la nouvelle maison, il y a cinq minutes d'écart. Oui, il y a plus de kilomètres, mais il y a cinq minutes d'écart. Clairement, on ne va pas se fermer à un beau projet comme ça, si ça peut être sympa. Et donc, on a été le voir le lendemain.
Speaker #0
Et alors, comment ça s'est passé ? Parce que la visite d'un terrain, c'est particulier, je trouve. Raconte-nous comment...
Speaker #1
Oui, mais là, du coup, c'était déjà un terrain qui était... Alors, c'était le potager de nos voisins.
Speaker #0
D'accord.
Speaker #1
Un grand potager, mais comme ils étaient âgés, ils ne s'en servaient plus. Donc, ils ont décidé de le mettre en vente. Mais donc, c'était déjà un espace qui était clôturé. Il y avait, eux, leur mur en pierre qui avait beaucoup de charme sur le côté. Tout était clôturé, déjà grillagé. Tout était propre. Il y avait énormément d'arbres fruitiers sur place. Enfin, beaucoup de charme. OK. Très joli. Beaucoup de végétation. Quand on arrivait, il faisait beau, on entendait les petits oiseaux. Au mois d'avril, ça y est, c'est le printemps. Du coup, quand même coup de cœur sur l'endroit. Il y avait un joli portail blanc à l'entrée. Par rapport à ce qu'on... Comme je te disais, on s'était imaginé un champ découpé en parcelles sans âme.
Speaker #0
Oui, le truc sans âme, un peu brut.
Speaker #1
Là, évidemment qu'on a été séduit par l'environnement. Après, on ne connaissait pas du tout cet endroit-là. Mais on vit déjà dans un endroit un peu plus reculé. On n'a pas les commerces à pied. Ça ne nous a pas choqués. Ça ne nous change pas de notre habitude où il faut prendre le vélo ou la voiture pour aller quelque part.
Speaker #0
OK.
Speaker #1
Donc oui, quand même plutôt coup de cœur sur ce terrain qui était grand. On s'était dit peut-être que dans le coin où on cherche, on n'aura peut-être que 300 mètres carrés de terrain. Et là, c'était un terrain de 600 mètres carrés. Donc déjà, un beau terrain, un beau potentiel. Il est un peu atypique parce qu'il est tout en longueur. Donc vraiment, coup de cœur quand même sur la découverte qui a tout de suite un peu effacé le secteur. Et puis après ça, coup de cœur un peu confirmé pendant la visite. Mais bon, tu sais, devant l'agent Imo, tu ne dis pas trop.
Speaker #0
Oui, tu te rends tes émotions. Oui, c'est ça. Mais du coup, vous aviez des émotions. C'était comment tu te sentais ? Qu'est-ce que tu as ressenti ? Quand je disais tout à l'heure que c'est particulier de visiter un terrain, c'est quand c'est le bon terrain. Je trouve qu'il y a un truc qui est difficilement descriptible. En fait,
Speaker #1
je me suis tout de suite projetée. J'avais tout de suite l'impression d'être chez moi. Pour moi, ça a été évident que la maison allait être là. L'exposition de la maison, ça allait être sud-ouest, donc hyper sympa. Vraiment, j'ai eu l'impression de connaître déjà un peu l'endroit, d'y être bien.
Speaker #0
C'est chouette.
Speaker #1
Et puis c'était réciproque, Julien s'y sentit bien aussi.
Speaker #0
Petit débrief après, c'est ça ?
Speaker #1
Ouais, petit débrief. Julien n'est pas quelqu'un qui parle beaucoup, qui donne beaucoup ses émotions. Elle est un peu à la pêche aux infos, mais j'ai vu qu'il n'y avait pas besoin de trop creuser. Dans tous les cas, ça lui plaisait. Et puis on est quand même plutôt... Dans la vie de tous les jours, à se dire, plutôt à repérer les signes, de se dire, en fait, c'est le premier qu'on visite, on s'est hyper bien entendus avec la courtière, hyper bien entendus avec le constructeur, le terrain qu'ils nous proposent direct correspond à ce qu'on aime. Enfin, voilà. C'est fluide. C'est fluide. On aime bien voir les jolis signes comme ça. Évidemment, le soir, on a quand même regardé un peu, on a fouillé le bon coin et tout ça pour voir les autres terrains. Même sur les photos, en essayant de situer sur Google Maps et tout, les autres nous parlaient moins, tu vois.
Speaker #0
Donc là, vous avez, en trois jours, définir un budget, rencontrer un constructeur, trouver le terrain.
Speaker #1
Voilà.
Speaker #0
Efficace. Efficace ? Vous êtes déjà efficace ? Que voulez-vous ? Ça ne se passe pas toujours comme ça, mais on prend quand c'est comme ça. Parce que des fois, ça peut aller très, très vite. Et effectivement, quand c'est fluide, c'est souvent bon signe pour discuter avec plein de gens qui construisent. Des fois, tu sens que c'est long et poussif. Et il y en a pour qui, c'est des choses... tu peux pas trop gérer la viabilisation d'un terrain des choses comme ça, j'ai des clients ça fait un an et demi qu'ils attendent leur terrain parce qu'il y a eu des problèmes sur la viabilisation mais ils savent que c'est là quand même donc ils s'accrochent et il y en a qui lâchent l'affaire et ça veut dire que c'est pas le bon non plus donc c'est aussi hyper intéressant de oui bah après tu vois moi je me dis toujours je me jette pas corps et âme dans le truc le
Speaker #1
terrain me plaît je m'y sentirais hyper bien, je serais hyper contente d'habiter là de construire ma maison là Merci. S'il y a des choses qui viennent se mettre en travers de notre chemin qui font qu'on n'a pas le terrain, c'est que ce n'était pas celui-là. Mais par contre, je n'aurais pas voulu le laisser passer. J'aurais voulu quand même essayer de l'avoir.
Speaker #0
Donc là, tu es organisée, tu t'es beaucoup renseignée. Parce que là, c'est allé très vite. Tu t'es documentée beaucoup sur la réno avant, parce que tu disais que tu regardais les tarifs, etc. et que tu voyais que ça n'allait pas forcément fonctionner. Pour la construction neuve, tu as commencé à te documenter quand et... qu'est-ce que t'as fait ?
Speaker #1
à ce moment-là, ce qu'on a fait le soir de cette visite on a regardé d'autres terrains on avait le week-end devant nous, c'était un vendredi donc on a fait tout plein de croquis j'adore dessiner et tout donc j'ai fait plein de petits croquis c'était le début aussi de Challenge GPT donc forcément on essaie de visualiser des idées Pinterest à fond donc j'ai passé vraiment le week-end à faire des plans puis on n'avait pas exactement les mesures du terrain donc j'étais sur Google Maps à essayer de prendre des petites mesures pour me rendre compte de comment je peux mettre la maison Mais vraiment, je n'avais aucune idée. On s'était dit une maison toute en longueur, avec un grand couloir, avec plein de rangements qui desserrent les chambres. Bon, en fait, on a appris plein de choses au fur et à mesure après. Mais en gros, le lundi matin, le constructeur, quand il est arrivé au bureau, il avait notre mail. Avec deux, trois plans qu'on lui avait faits, on a dit, voilà, on aimerait bien que vous nous aidiez à chiffrer le projet. Parce qu'on n'avait aucun autre moyen de savoir combien ça pouvait nous coûter et si du coup, cet achat et cette réalisation étaient possibles. Et donc, c'est là où je trouve que le constructeur a été très cool. C'est toi qui nous diras si ça se passe souvent comme ça ou pas. Mais on a fait énormément d'allers-retours sur les plans de maison parce que lui, le commercial, nous faisait des plans avec nous. Mais après, il fallait qu'il envoie ça à son bureau d'études pour qu'il nous fasse des chiffrages. Donc, il y avait quand même beaucoup de personnes qui bossaient sur le dossier. On n'avait rien signé, rien validé. Et donc, on a fait pas mal d'allers-retours comme ça pour essayer. Il nous a expliqué, si vous faites une maison... Tout en longueur, en fait, ce qui va compter, c'est le nombre de mètres de parpaing qu'on va faire sur la longueur. Plus la maison est carrée, moins ça va coûter cher.
Speaker #0
Exact, c'est vrai.
Speaker #1
Voilà, on a appris ces choses-là au fur et à mesure. Et moi, j'ai commencé à chercher des podcasts sur YouTube. Sur YouTube, il y a quand même plus d'historique.
Speaker #0
C'est un peu plus vieux, YouTube.
Speaker #1
Ce n'est pas une plateforme que je consulte au quotidien. Mais là, quand tu cherches de la documentation comme ça... Oui, j'ai trouvé pas mal de choses sur YouTube. J'étais tombée rapidement aussi sur toi après, sur Instagram et sur... Je t'ai entendue dans un autre podcast, toi. Ah oui,
Speaker #0
je suis passée une fois dans un autre podcast, c'était celui d'Héléna Maisoncret, qui interview beaucoup de professionnels du bâtiment.
Speaker #1
C'est ça, j'étais tombée sur son podcast, j'ai appris du coup plein de choses. Mais voilà, je me suis dépatouillée, ça a été un week-end hyper intensif. Ouais,
Speaker #0
ok, vous étiez en mode go focus à fond. Oui,
Speaker #1
oui. J'étais hyper impatiente de savoir si le projet pouvait être envisagé ou si on allait être recalé direct en nous disant pas du tout.
Speaker #0
Oui, c'est ça. C'est intéressant ce que tu dis. Première chose sur laquelle je voulais rebondir, quand on repère un terrain comme ça sur Google, vous pouvez aller sur cadastre.gouv.fr. C'est un site officiel et toutes les parcelles sont dessus. Il y a des grosses marges d'erreur sur les dimensions, mais à 50 centimètres près, on peut comprendre les dimensions d'un terrain. Et on voit les implantations des maisons voisines aussi à peu près. Et on peut sortir des plans à l'échelle et aller mesurer. Donc ça, c'est la petite astuce. Google, elle, doit repérer sur une carte. Tu fais l'adresse et tu peux prendre une adresse et aller chercher. Ou si tu as le plan de géomètre, tu as déjà les dimensions sur le plan de géomètre. Mais sur le cadastre, quand tu as, par exemple, quelqu'un qui dit « Moi, j'ai un terrain de 1000 m², 1500-2000, je le divise. » Les premiers dessins de division de parcelles se font sur les plans de cadastre. goût.fr. C'est un site qui est un petit peu particulier, mais qui est hyper intéressant. Et deuxième truc pour les étapes avec les constructeurs, deux choses à savoir, les constructeurs n'ont pas le droit de faire payer leurs études. Ils ont le CCMI. Donc, ce que vous avez fait, on va y revenir tout à l'heure, c'est un contrat de construction de maison individuelle qui est régi par une loi. Un constructeur est le seul professionnel qui n'a pas le droit de faire payer les études. Donc, un constructeur ne peut pas te dire, je vais vous faire payer 300 euros, 500 euros, peu importe, pour étudier votre projet, déposer votre permis. ou autre. Ils n'ont pas le droit, c'est pas autorisé. C'est pour ça que les études et qu'on a l'impression qu'on ne paye pas ses plans chez un constructeur.
Speaker #1
Oui, c'est fait en amont.
Speaker #0
Alors je dis on a l'impression parce qu'effectivement tu ne sors pas d'argent en disant je vous paye 1500, 2000 ou plusieurs milliers d'euros par exemple comme je suis des architectes mais tu le payes dans le prix de ta construction il faut être très clair. Et oui en fait tous les constructeurs ne fonctionnent pas de la même manière mais je dis de la bonne manière non ? tous, ne fonctionnent pas de la même manière, mais jamais de la même en tout cas. Certaines sont bonnes, d'autres moins. Les lapsus, c'est le commercial que vous voyez. Et effectivement, derrière, ils ont souvent des bureaux d'études. Les commerciaux ne savent pas forcément dessiner. Il y en a des commerciaux qui savent dessiner, qui font des premières ébauches et de toute façon, ça repasse toujours par un bureau d'études. Et c'est jamais le commercial qui chiffre ou alors il fait un pré-chiffrage, mais il y a quand même une marge d'erreur et technique et de chiffrage. qui est toujours validé. Donc, ça dépend. Là, vous aviez un commercial qui travaillait directement avec son bureau d'études, c'est le mieux parce que tu as des retours plus précis et tu as moins de mauvaises surprises après coup. Et sinon, tu en as où le commercial avance, fait des chiffrages à peu près et des fois, tu peux avoir des mauvaises surprises, un poteau qui débarque, une poutre, etc. Parce que c'est repassé dans les mains du bureau d'études qui, eux, sont des dessinateurs professionnels et il faut en sorte que la maison tienne debout parce que c'est un peu le... l'idée quand même. Et donc, c'est pas pareil. Mais on peut, et certains constructeurs plafonnent le nombre d'allers-retours. J'en connais, c'est 4. Oui,
Speaker #1
mais ça m'étonne pas. Puis moi, j'avais fait le parallèle avec mon métier où j'organise des mariages. Ça commence pareil. En fait, les mariés, ils veulent un peu s'imaginer leur journée. Mais c'est vrai qu'en tant que wedding planner, tu peux pas passer des heures à dessiner comme ça le mariage. Les mariés, sinon, ils disent merci beaucoup. Merci pour les conseils. Au revoir. Maintenant, on va tourner au prestat, mais merci d'avoir fait le déroulé, etc. Donc, oui, moi, j'étais un peu étonnée de ça, mais tant mieux, parce que je me suis dit qu'au bout d'un moment, il va nous dire, bon, vous êtes gentils, mais on a compris l'idée, vous avez un peu le budget, on va signer, puis après, on va affiner. Et là, je n'aurais pas été sereine.
Speaker #0
Tu m'étonnes. Et du coup, ce que tu dis que tu as fait beaucoup dans le retour, moi, je suis curieuse de ce que tu entends par beaucoup. Tu sais combien de versions de plans tu as eues ? Toi qui prends beaucoup de notes.
Speaker #1
Franchement, je dois en avoir fait une dizaine.
Speaker #0
OK. Il a été très patient. Moi, je sais que quand j'étais commerciale, j'avais été jusqu'à 11. Et là, j'avais tous mes collègues qui étaient là. Gwena, tu commences à nous faire suivre. Attention, signe, parce qu'après, on verra. Et à version 11, oui, là, il faut se lancer à un moment donné.
Speaker #1
Oui. Après, c'est que j'étais pointilleuse dans les détails. Il y a un moment donné, je lui dis, si ça ne vous en dit pas, je vais en rendez-vous avec vous au bureau, plutôt que d'envoyer des mails indéfiniment. Et on le fait ensemble. Parce qu'en fait, je sais que le placard, je veux qu'il soit 1m50 à gauche. Donc, si vous me le mettez à 3m à droite... C'est sûr que je vais vous revenir vers vous et ça ne sert à rien de l'envoyer au chiffrage puisque ça ne va pas m'aller.
Speaker #0
Le truc horrible, on déteste en plus quand les gens font ça. Non, on ne peut pas modifier un plan en live, messieurs, dames, je vous le dis.
Speaker #1
Oui.
Speaker #0
Personne n'aime faire ça. Un dessinateur encore moins, ce sont des gens qui aiment bien travailler tranquille dans leur coin, donc avoir un client à côté.
Speaker #1
Oui, mais il a été gentil, il a accepté, comme ça on a placé les fenêtres là où je voulais, etc. Ça a eu de la chance. Et il a envoyé mon projet en chiffrage.
Speaker #0
Ok. Donc là, ça a mis combien de temps à peu près pour avoir le premier chiffrage et pour voir justement si financièrement ça tenait debout ?
Speaker #1
Attends, je vais regarder mes notes. Je ne sais plus.
Speaker #0
Ton carnet.
Speaker #1
Je ne sais plus. Ah mais heureusement que j'ai noté. J'étais quand même en plein postpartum. J'avais accouché trois mois avant, donc si tu veux ma mémoire est quand même vraiment défaillante.
Speaker #0
Beaucoup de choses.
Speaker #1
En fait, tout avril, tout mai. C'était des allers-retours sur les plans. Ils nous avaient quand même du coup rapidement fait un premier chiffrage sur le premier plan.
Speaker #0
Oui, mais ça tenait la route.
Speaker #1
Ça tenait la route, mais on était quand même trop élevés parce qu'on était trop en longueur, on avait mis trop de fenêtres, on avait voulu faire un pas sur un endroit. Il y avait trop de travail sur les décrochés de murs, etc. Donc, il fallait qu'on se raisonne un peu. Donc, on a retravaillé les plans différemment en tenant compte de ces remarques. Et puis, jusqu'au mois de mai où nous, on s'est rencontrés. Parce qu'en fait, moi, j'étais arrivée à un moment donné où on avait quand même pas mal de contraintes sur ce terrain. Comme je te disais, il était tout en longueur.
Speaker #0
Oui, c'est ça. J'allais te demander de reconsextualiser. Parce qu'effectivement, c'est ton terrain tout en longueur. Effectivement, on a travaillé ensemble. Donc, je connais un petit peu ton terrain. En fait, la maison est très loin aussi de la route. Oui, elle est 40 mètres plus loin. Il y a quand même un long chemin d'accès. Donc, ça a un coût parce qu'il faut emmener tous les réseaux là. Il est étroit. Donc, vous êtes implanté en limite de propriété. Ce qui donne quand même des défis au niveau de l'implantation. C'est vraiment une petite bande, en fait, ton terrain.
Speaker #1
Oui, c'est ça. Et en fait, là, on peut positionner... C'est combien au plus large ? Au plus large, il fait 12 mètres.
Speaker #0
Oui, tu vois, donc c'est ça. C'est très étroit, quand même.
Speaker #1
Au plus large, il fait 12 mètres, donc c'est là qu'on a emplanté la maison. Mais donc, on doit s'accoler, effectivement, en limite de propriété d'un côté. Et de l'autre côté, il faut respecter 3 mètres avec la limite de propriété. Enfin, de l'autre côté, quoi. Donc, on avait quand même des enjeux assez importants.
Speaker #0
Oui, ça reste important. Vous vous en sortez bien sur le projet, quand même.
Speaker #1
Oui, mais... Limite, je préfère ça que de partir d'une page blanche totale où tu pourrais tout faire. Bon, là, déjà, tu parles avec des contraintes, donc tu t'adaptes.
Speaker #0
C'est intéressant ce que tu dis parce que moi, j'aime bien travailler avec les contraintes. Je trouve qu'il y en a toujours. Tu en as toujours parce que tu veux toujours un truc qui n'est pas possible. Même si tu as un terrain plus large, tu as une hauteur qui peut être limitée, etc. Et souvent, les gens se découragent face aux contraintes, mais les contraintes sont ce qui vont vous faire trouver les plus belles idées.
Speaker #1
Oui, je suis d'accord.
Speaker #0
On doit jouer avec. C'est comme en réno. En réno, des fois, il y a un poteau. Tu ne vas pas l'enlever parce que ça va te coûter 30 000 euros. Tu ne veux pas mettre 30 000 euros dans le retrait d'un poteau. Ça te demande de plus réfléchir que si c'était évident. Et c'est ce qui va te faire... Les contraintes peuvent vraiment être des petits cadeaux, avec des guillemets comme ça, parce que ça te force à réfléchir. Oui, je suis d'accord. Ça fait un petit défi. Ça rend la tâche un peu plus... Tu es obligé de vraiment réfléchir et personnaliser ta maison. Et du coup, le constructeur, il me ramenait toujours à un plan un peu bateau. Un plan où, oui, j'avais ma grande pièce de vie, mais d'un côté, je n'avais pas du tout de lumière parce que je suis en limite de propriété et collée aux voisins, donc pas de fenêtre de ce côté-là. J'avais vraiment le sentiment d'avoir les mètres carrés que j'avais demandé, mais de la place perdue. Et c'est là où toi, tu es rentrée en jeu parce que moi, j'avais retourné le sujet. tous les sens en deux mois et que vraiment, je n'avais pas ce que je voulais et j'étais sûre et certaine qu'il y avait autre chose, mais que je n'arrivais pas à trouver. Et puis, contrairement à toi, je ne connais pas les possibilités techniques, les contraintes techniques par rapport à la charpente, ce qui va me coûter plus cher si je fais un décroché d'un côté. Toi, tu as eu cette expérience-là. Et moi, le constructeur... Il m'a dit, quand je l'ai rencontré au début, il m'avait dit qu'avant, il était... Bon, il avait une autre expérience en construction, mais il était Géo Club Med, mon autre voile. Donc, quand il m'a dit ça, je me suis dit...
Speaker #1
Je ne l'avais jamais sorti, celui-là, comme métier précédent pour les commerciaux, quand j'explique pourquoi un commercial n'est pas forcément le meilleur pour te conseiller. Je vous ai dit cuisinise, voiture, Géo Club Med. OK, elle est bien, celle-là. Je vais la garder.
Speaker #0
Voilà. Du coup, quand tu m'as dit ça, je me suis dit... Ah oui, bon, du coup... On va se faire aider par une tierce personne. Oui, il m'a dit, mes parents sont architectes. Oui, je ne doute pas que ce sont des très bons architectes.
Speaker #1
Mais bon, les jeunes ne font pas tout.
Speaker #0
Voilà.
Speaker #1
Ok, c'est intéressant. Et du coup, oui, tu m'avais trouvé via le podcast. Qu'est-ce qui t'a décidé à travailler avec moi du coup ? Parce que c'est un budget. Parce que comme je disais tout à l'heure, tu travailles avec un constructeur, tu ne payes pas tes plans. construire c'est un gros budget donc on compte un peu ses sous enfin avoir beaucoup ses sous qu'est-ce qui t'a motivée à te dire bon bah je vais embaucher ou payer quelqu'un sur le sujet bah en fait j'étais vraiment pas satisfaite de mon plan donc
Speaker #0
je pense que j'aurais été capable de limite refuser le projet, pas acheter le terrain si la maison me convenait pas alors que c'était trop bête, j'étais quand même sûre et certaine qu'on pouvait faire un truc sympa, c'est juste que moi j'avais pas l'idée pas l'expérience ok Et que j'étais OK sur le fait que le constructeur, ce n'est pas son job. Il aurait fallu, dans ce cas-là, prendre un archi ou quoi. Et toi, je ne savais pas du tout que ton métier existait. Et quand j'ai découvert que tu faisais ça, je me suis dit, mais c'est génial de faire ça. Non, mais c'est vrai. Limite, les constructeurs devraient proposer ça, si eux, ils ne sont pas capables de le faire en tant que commercial. Oui, voilà. Mais je me suis dit, au final, le coût de te prendre toi, je ne sais plus, j'avais calculé ça. représenté 0,4% du prix de la maison. Et je me suis dit, déjà, pour vivre au quotidien, au moins, tu vas nous sortir normalement un truc qui va vraiment nous arranger, nous plaire. Et après, pour la revente de la maison, ça fait quand même une maison plus réfléchie, mieux travaillée. Ça apporte sûrement une petite plus-value que d'avoir le plan bateau du constructeur qui...
Speaker #1
Pour la revente, oui, mais pour vous aussi, au final.
Speaker #0
En tout cas, pour nous. Oui, complètement. Donc non, pour moi, c'est comme si tu vas faire une bibliothèque sur mesure. Moi, je prendrais peut-être une bibliothèque Ikea, mais par contre, mon plan de base est plus important.
Speaker #1
Oui, mais c'est très bien, les bibliothèques Ikea. Tu vas faire du demi-mesure avec Ikea. Il suffit d'avoir l'espace pour...
Speaker #0
Non, mais voilà, c'était comme ça que notre réflexion s'est faite, que c'était important et que c'était essentiel à ce stade-là.
Speaker #1
Avant de continuer sur le plan, parce qu'il y a forcément une partie où on va en parler, Parce que dans cet épisode-là, lui, c'est vraiment de parler de la préparation. Donc, ce un an-là, jusqu'au 10 avril 2025, au 10 avril 2026. Je voulais revenir un truc. Donc, Julien, c'est ton conjoint. Toi, tu es wedding planner, tu organises beaucoup des projets pour les autres en plus. Donc, tu as ce côté très organisé. Et je voulais savoir, tu disais que Julien ne parlait pas beaucoup. Comment vous avez géré ? sur les plans, les croquis que tu faisais, ils participaient ? Comment vous avez travaillé ? Est-ce que vous posiez des questions tous les deux en rendez-vous ? Est-ce que vous aviez défini des rôles ? Toi, tu parles ça, moi, j'ai pu s'aborder ça. Et peut-être que vous n'avez pas du tout et que c'est fait au feeling, mais comment vous avez géré ça en couple ?
Speaker #0
Eh bien, ça s'est fait très naturellement que c'est moi qui ai tout géré.
Speaker #1
Voilà, voilà.
Speaker #0
La question ne s'est pas posée un seul moment. Non, mais en fait, lui, ce n'est pas un sujet qui l'intéresse. Moi, c'est un sujet qui, je ne dirais pas qui me passionne, mais vraiment, ça m'intéresse et j'avais trop hâte de faire ma maison. Donc limite, je préfère être tranquille, faire mon truc dans mon coin et lui présenter le plan. Et en vrai, tu vois, les décos des maisons, les aménagements de tout ce qu'on a fait, c'est toujours moi et ça lui va toujours. Il n'a pas trop d'avis sur la question. À la limite, il va choisir la couleur de son bureau, mais si tu veux, il m'a donné. Il m'a dit de base, voilà, j'aimerais bien que mon bureau soit ouvert sur la pièce de vie parce qu'il y passe beaucoup de temps, mais il n'a pas envie d'être coupé de la vie de famille tout le temps. Mais d'un côté, il faut que ça puisse être fermé pour pouvoir être isolé quand vraiment il bosse. Mais voilà, c'était un peu sa seule contrainte. Le reste, on était... Enfin, ça fait 15 ans qu'on vit ensemble, donc le reste, on était quand même... Enfin, je connais ses attentes, on a les mêmes. Donc, c'est moi qui me suis chargée vraiment de ce dossier-là.
Speaker #1
c'est parce que le rêve au moins il t'embête pas trop il est pas en train de te dire non je ne veux pas ça c'est parfait par contre je lui ai dit je suis ok c'est moi qui m'occupe de tout ça par contre le jour où on emménage dans la maison viens pas me dire que le mur il est pas au bon endroit je
Speaker #0
te préviens c'était très clair par contre je suis d'accord mais je veux pas de critique après parce que dans ce cas là il fallait te greffer au truc ok donc ça a été très bien ça a été réglé très très vite euh
Speaker #1
Voilà, chapitre suivant. Non, mais c'est intéressant. Tu vois, dans la semaine, j'avais un rendez-vous sur un diagnostic de plan. Et la personne que j'avais était seule au rendez-vous. Et elle me dit, je me sens un peu seule dans la gestion du truc. Donc, des fois, c'est choisi. Des fois, c'est clair parce que c'est comme ça que le couple fonctionne. Et des fois, on ne l'a peut-être pas mis à plat, etc. Mais au moins, tu avais mis tes règles du jeu en place. Donc, ça, c'est hyper intéressant.
Speaker #0
Oui, et moi, ça m'allait. parce que si ça ne m'allait pas, j'aurais dit par contre quand tu bosses avec moi sur les plans, tu t'installes là on bosse dessus, voilà et on ne part pas de cette table tant que le plan n'a pas avancé oui les 3 heures du matin,
Speaker #1
on n'a pas trouvé voilà,
Speaker #0
non non moi ça m'allait de prendre mon temps et de trouver les idées comme c'est un truc que j'aime bien j'aime bien, j'ai passé des heures sur Pinterest à creuser, essayer de trouver des inspi et tout lui il aurait perdu patience comme ça je n'ai pas de concession à faire tu vois, j'ai fait ce que je veux Merci.
Speaker #1
Pour le plan, est-ce que tu as utilisé des outils type Kozikaza, Ombaimi ? Tu as dit que tu dessinais beaucoup. Comment tu t'y prenais pendant les allers-retours avec le constructeur pour exprimer tes idées ?
Speaker #0
Au tout début, j'ai fait surtout des dessins croquis à la main.
Speaker #1
Tu te projettes dans l'espace ? Oui.
Speaker #0
Et tu vois, quand j'ai conçu le plan, je me suis beaucoup inspirée de notre maison actuelle qu'on a en loque. Donc, si tu veux, les proportions, les dimensions, je les avais.
Speaker #1
Ok, trop bien.
Speaker #0
J'ai fait beaucoup de dessins à la main. Après, j'ai passé ça sur Illustrator où je construisais un peu mes petits trucs facilement. Je ne connaissais pas encore... Illustrator,
Speaker #1
c'est un logiciel de la suite à Dope qui est un logiciel de graphisme. Parce que ce n'est pas très contenu. Ah oui, oui, pardon.
Speaker #0
Que j'utilise moi pour le boulot. Voilà, que j'utilise pour le boulot. Et du coup, c'était un outil que je maniais assez facilement pour dessiner ce que je voulais. Et je ne connaissais pas encore. les autres possibilités. Donc au début, c'était surtout ça que je lui envoyais en lui notant des mesures précises à certains endroits pour qu'il puisse se faire une idée, une mesure, qu'il ait une référence.
Speaker #1
Ça, c'est un exercice hyper intéressant. Moi, ça me fait toujours sourire parce que je trouve toujours ça mignon. Il faut savoir que j'ai eu des plans dessinés sur Excel. J'ai reçu des plans dessinés, on aurait dit, des maisons d'enfants de trois ans. J'ai eu toutes sortes d'expressions sur un papier millimètre et sur un papier à carreaux classique. Tout. je pense que j'ai à peu près tout eu parce que la première fois que j'ai eu mon plan sur Excel j'étais là ah ouais ok très bien à ceux qui nous écoutent ne sous-estimez jamais votre mode d'expression on s'en fout en fait ce qui est intéressant c'est que vous posiez des idées c'est déjà un très très gros travail qui est très important à faire et que ce soit des bouts de papier les legos de vos enfants peu importe enfin les legos de vos enfants il faut les emmener en rendez-vous c'est un peu chiant mais trouver une méthode qui vous va et qui vous permet d'exprimer parce que même si c'est pas faisable, ça vous semble impossible peu importe les blocages que vous pourriez vous dire dans votre tête, ça met sur papier des idées et j'aime bien dire des fois on a toujours l'impression qu'un architecte va être très doué en dessin, que quelqu'un qui fait des vêtements va être très doué en dessin non, pour avoir fait bon nombre d'expos regardez comment fonctionnent certains architectes ou certains stylistes dans la mode tous ne savent pas dessiner Applaudissements. Après, ils ont les équipes qui comprennent leurs idées, mais l'important est de transmettre ces idées. Donc ça, c'est important à retenir là-dessus. Peu importe la méthode, mettez vos idées, exprimez-les en fait.
Speaker #0
Oui. Et puis, pour compléter mes plans, je vais envoyer des images d'un spi aussi en disant pour les fenêtres, je veux que ça rende ça. Pour tel endroit, voilà ce qu'on visualise. Trop bien. Il a été patient,
Speaker #1
c'est important d'être patient quand même pour un professionnel.
Speaker #0
Il a eu raison, on a signé avec lui au final.
Speaker #1
Oui, mais souvent il y en a qui oublient cette notion. Enfin souvent, ça arrive régulièrement en tout cas. Ok, donc moi je ne me souviens plus à quel moment on avait commencé à discuter. On s'était vu en rendez-vous, diagnostic de plan comme je fais d'habitude. Tu te sentais comment quand on a commencé à échanger ? Tu arrivais au bout de ce que tu pouvais faire ? Tu voyais que le constructeur arrivait au bout de ce que tu pouvais faire, c'est ça ?
Speaker #0
Ouais. Et puis même moi, je me disais, j'ai retourné le truc dans tous les sens. Ma dernière wet's of taz, c'est Gwenola. Mais vraiment, je n'y croyais pas que tu allais me trouver un truc. Je me suis dit, oui, elle a l'air de faire des trucs incroyables, mais franchement, j'ai retourné le truc dans tous les sens. Donc, qu'est-ce qu'elle va me sortir de plus ? Ah bah, c'est bon, 3h, tout nous a... Tu m'as dit à la question. Mais vraiment, oui, au début, j'étais sceptique. Je me disais, ce n'est pas possible qu'elle trouve autre chose qu'on n'a pas vue. Bon, si, voilà, tu fais bien ton métier pour une bonne raison.
Speaker #1
Mais c'est parce que j'ai du recul. Moi, je n'avais pas les deux mois. Alors, j'ai de l'expérience aussi, mais le recul est nécessaire, tu vois. Quand ça arrive avec un regard frais, une oreille différente, le chemin que vous avez fait aussi avant est hyper important. parce qu'il y a des choses que vous avez accepté de ne pas vouloir, etc. Et puis, on va aussi chercher. Comment vous vous êtes sentie avec Julien pendant l'échange, du coup, pendant le rendez-vous ? Parce que le diagnostic de plan, on a fait un point sur c'est quoi votre ressenti sur le plan. Moi, je vous dis ce qui coince parce que je le vois relativement vite, que ce soit technique ou pas. Et ensuite, effectivement, quand on travaille, on a travaillé ensemble sur un accompagnement complet sur plusieurs mois et ça démarre avec un rendez-vous assez long, mais où on transforme le plan en un plan en direct. Et vous êtes sentie comment pendant le rendez-vous ? Parce qu'on a pas mal retourné le plan. L'implantation de la maison n'a pas changé. Mais il y a beaucoup de choses à l'intérieur qui ont changé.
Speaker #0
C'est une bonne question, mis à part qu'on était vraiment hyper content. Moi, je me suis sentie... En fait, je pense que moi, je me suis sentie soulagée. Je parle pour moi parce que Julien, je te dis,
Speaker #1
je sais pas ce qu'il me sent. On n'a pas fait l'interview, on aurait pu lui poser la question avant.
Speaker #0
Non, mais je pense qu'il répondrait comme moi, qu'en fait, j'ai été soulagée. de voir qu'il y avait des solutions à nos blocages et qu'on n'était pas obligé d'abandonner le projet ou de choisir une maison par défaut qui n'allait pas vraiment nous plaire sur tous les coins de mur.
Speaker #1
Oui, mais ça arrive régulièrement. J'ai des clients qui me disent qu'on avait perdu l'enthousiasme. Je ne sais plus la phrase exacte, mais dernièrement, c'était ça, ils perdaient l'enthousiasme. Comparer trois constructeurs, etc. D'ailleurs, je ne t'ai pas demandé, mais vous n'avez pas vraiment comparé de constructeur, finalement. Et il perdait l'enthousiasme parce qu'on tourne en rond autour d'un truc, on ne sait pas comment ça marche, on ne trouve pas de solution. Personne ne répond de la même manière aux demandes de modification. Et on peut vite perdre l'enthousiasme sur son projet, ce qui est dommage. Oui,
Speaker #0
je suis d'accord. En fait, tu t'essouffles au bout d'un moment. Ce n'est pas ton métier, tu avais des idées. Et puis bon, au fur et à mesure, il faut que tu revoies tes trucs, ton standing à la baisse. Bon, au bout d'un moment, c'est un peu fatigant. Et puis là, tu arrives sur un truc final. Donc, le chiffre, OK, c'est dans ton budget, mais tu n'es pas convaincue. C'est frustrant de te dire que ça va être le projet de plusieurs années de vie et autant d'énergie et d'argent pour que ça ne te plaise pas.
Speaker #1
Donc,
Speaker #0
tu es revenue un peu nous sortir la tête de l'eau.
Speaker #1
OK. Bon, ravie d'avoir aidé. C'est vrai. Mais en plus, il était hyper intéressant. Le fait que, je ne sais plus combien de longueurs fait la maison, mais elle est quand même assez longue. Et en pignon, c'est 8 ou 9 mètres de...
Speaker #0
Elle fait 18 mètres de long et 9 mètres au plus large.
Speaker #1
Avec 18 mètres aveugles.
Speaker #0
Oui,
Speaker #1
18 mètres aveugles. Parce qu'on a été mettre des Vélux pour la chambre et les pièces d'eau, mais il n'y a pas de fenêtre parce qu'on est en limite de propriété, donc on ne peut pas en mettre. Est-ce que tu peux nous donner trois exemples, parce qu'il y en a plein, mais qui font que tu as senti le waouh que tu attendais et que tu cherchais ? pour te dire, ok, c'est bon, on y va, parce que je l'ai, le plan, qui fait que j'ai retrouvé l'enthousiasme et que je suis contente d'emprunter sur 25 ans ?
Speaker #0
Eh bien, la pièce de vie. La pièce de vie, tu as réussi à nous faire un truc qui n'était pas rectangulaire, classique, qui a vraiment trois fonctions bien définies, qu'on ne voit pas partout, et très lumineuse. malgré son côté aveugle. Donc ça, déjà, point numéro un, déjà de base, ça suffisait.
Speaker #1
Parce qu'à la base, ta pièce de vie, pour remettre du contexte, tu as montré le avant-après sur tes réseaux sociaux. Moi, j'en avais fait un réel aussi. C'était une espèce de pièce de vie pas tout à fait carrée, mais pas tout à fait rectangle, avec le salon d'un côté. Il fallait tout traverser pour aller aux chambres. Et effectivement, il y avait beaucoup d'espèces perdues. Donc c'était un peu un... un espace, je ne vais pas dire difforme, mais comme ces vêtements un peu trop larges que tu as mal coupé, en fait.
Speaker #0
Ouais,
Speaker #1
exactement. Cette robe que tu enfiles qui avait l'air super belle, parce que la surface, par exemple, était super belle. Donc, cette robe sur le magazine a l'air super belle. Et là, tu la reçois, tu l'essayes et en fait, il n'y a rien qui va. C'est flop, c'est mal coupé.
Speaker #0
Non, non, tu as bien illustré. Donc, il y avait ça.
Speaker #1
le bureau de Julien que t'as réussi à hyper bien placer et à nous caler avec une vraie fenêtre le pot où il était dans un cagibi ouais il était dans le noir au fond de la maison je me souviens pendant le rendez-vous je dis son bureau il est dans le noir c'est pas grave il fait des vidéos il est dans le noir toutes les journées c'est vrai qu'il a besoin d'être dans le noir mais bon il y a des moments il y a des volets quand tu fais ta compta Oui.
Speaker #0
Tu nous as donné des bons points. Tu nous as dit, c'est vrai qu'ils travaillent beaucoup sur ordinateur. C'est des machines qui chauffent et ils y passent toute la journée. Donc, ne serait-ce que pour aérer, en fait, si le bureau est une pièce complètement petite, fermée, qui donne sur la pièce de vie, ce n'est pas forcément optimal d'être dans de bonnes conditions pour travailler.
Speaker #1
Des fois, on a besoin de faire descendre la température aussi. On a besoin d'un courant d'air frais, mais même s'il fait froid en plein hiver, ça fait du bien.
Speaker #0
Complètement.
Speaker #1
À son cerveau, quand tu travailles de chez soi. Moi, je travaille de la maison. Des fois, il fait froid dehors, mais j'ouvre ma fenêtre, etc. Je ne me souviens pas que je t'avais dit ça. J'ai des bonnes idées.
Speaker #0
Oui, tu as des bonnes idées. Ça nous avait convaincus. Donc, tu nous as proposé de mettre le bureau juste derrière la cuisine. Ce qui, au début, me semblait bizarre parce que ce n'est pas ce qu'on voit souvent. En gros, il y a le plan de travail avec l'évier de la cuisine qui, d'habitude, serait avec un mur en fond, enfin, contre un mur. Sauf que là... Il y a une découpe avec une baie.
Speaker #1
Une verrière.
Speaker #0
Oui, une verrière qui donne derrière sur le bureau. Donc, hyper sympa. Hyper sympa. Il est effectivement directement dans la pièce de vie, mais totalement dans son espace, avec un accès par l'autre côté. Voilà. Donc, le bureau, c'était un gros point. Et après, il y avait tout l'espace entré quand je voulais vraiment séparer de la pièce de vie. Et là, tu as réussi à nous faire une entrée séparée, une grande buanderie à l'arrivée. Tu nous as vraiment créé un espace séparé de l'espace de vie.
Speaker #1
Ok. Peut-être que dans le lien de la description, je mettrai le lien du réel que j'avais fait là-dessus. Et puis, j'irai chercher les posts sur ta page Instagram aussi parce que tu as expliqué cette étape-là. De toute façon, t'es arrivée avec tes inspirations Pinterest. On avait un tableau Pinterest partagé, ce qui moi m'a permis de saisir tes envies, tes goûts, parce qu'on détecte plein de choses. Et puis ça donne un peu de perspective aussi à la pièce de vie. Parce qu'il y a la fonction dont Julien avait besoin dans son bureau. Il y a l'esthétique qui change et qui va faire « Oh, c'est pas comme d'habitude » . Et moi, je me souviens aussi qu'on avait travaillé l'option du déplafonné. Parce que du coup, le salon a été mis d'une certaine manière Merci. qu'un déplafonné était possible. Bon, là, il y avait la question du budget qui allait se poser. Soit on gardait 2,45 m partout sur la maison, soit dans cet espace salon, on pouvait aller chercher le déplafonné. Il me semble que vous avez pris l'option. Tu peux nous dire combien il a coûté à peu près ? C'était quoi la plus-value pour avoir ce déplafonné sur le salon qui doit faire 15-20 m² de mémoire ?
Speaker #0
Je ne l'ai pas su exactement, mais je crois qu'il m'avait dit que c'était de l'ordre de 3 000 euros. Je ne l'ai pas su exactement. C'est pas détaillé. Oui, mais ça ne fait pas une grande surface, au final. On est sur du 3 mètres par 5 mètres, je crois.
Speaker #1
Oui, 15 mètres carrés. Enfin, 3 par 6. C'est pas si cher. Moi, souvent, je dis un déplafonné. Alors, attention, là, c'est un déplafonné. La maison de Charlotte est un plein pied, donc il n'y a pas d'étage. Ce n'est pas un vide sur séjour quand il y a une mezzanine avec deux fenêtres qui s'empilent. Chez Charlotte et Julie, en l'occurrence, là, c'est... On a... Au lieu d'avoir un plafond plat, on... on suit le toit qui est un toit en tuile avec une légère pente j'ai plus le degré en tête mais voilà c'est ce qu'on appelle un déplafonné c'est pas cette hauteur qui fait 4 mètres ou 5 avec deux hauteurs deux hauteurs pardon d'étage c'est on va chercher au point le plus haut il doit y avoir un mètre 1,50 mètre grand maximum de plus que dans le reste de la maison et ça c'était une décision qui a été facile à prendre malgré la plus-value de 3000 euros ouais
Speaker #0
Moi, je le voulais vraiment. C'était un peu dans mon idéal de maison d'adulte. C'est à part le déplafonner.
Speaker #1
Si on a coché en plus un idéal de maison d'adulte. Oui.
Speaker #0
Je suis un peu frustrée qu'il ne soit que sur cette partie-là. Mais je me dis que c'est déjà ça. Et ça va ajouter un petit cachet au salon qui est finalement assez étroit. Mais du coup, je me dis que ça va le rendre un petit peu atypique.
Speaker #1
Ça va. Le volume qu'on n'a pas au sol. Parce qu'on était très contraints de ce côté-là avec les lignes de propriété, etc. Il va chercher un plein sud qu'on n'a pas ailleurs dans la maison. Ça va compenser. Tu vas voir, quand tu vas arriver dans le volume, tu vas oublier vite que ton salon est étroit.
Speaker #0
Oui, c'est vrai. Non, je suis contente de l'avoir validé. Julien savait que c'était important pour moi. Lui, il s'en fichait. Il m'a dit non, franchement, à déplafonner. Et puis, on a visité... Le constructeur nous a fait visiter une maison. C'est toi qui nous avais conseillé de faire ça. Oui, ça, c'est hyper intéressant. Une maison qui venait de terminer. Donc, on a été voir. Et effectivement, eux, ils avaient... Alors, eux... Pour le coup, ils avaient ce que tu appelles un vide sur séjour. Ils avaient une mise à l'étage avec des chambres. C'était ouvert tout en hauteur. Et là, Julien m'a dit, c'est vrai que c'est sympa. Nous, ce ne sera pas exactement ça, mais ce sera quand même déjà un peu mieux, un plafond droit. Du coup, il a un peu saisi l'idée et ça l'a aidé à se convaincre.
Speaker #1
On avait fait des 3D en plus à l'époque. Je vous avais fait visualiser avec et sans. Il me semble que j'avais fait les deux versions. Ça vous permettait de voir l'impact visuel. Parce que les 3D, on peut s'en passer, en vrai, si on n'a pas les moyens de les payer, parce que ça coûte des sous. Mais là, on les avait faits dans le forfait et du coup, on a pu comparer l'impact que ça a. Et moi, ce que j'ai trouvé hyper intéressant et ce que j'aime observer chez mes clients, c'est qu'on pourrait se dire, OK, Gwennola, elle optimise les plans, puis après, c'est comme ça, on ne peut plus rien faire. Et tu vas me dire si tu l'as ressenti, parce que j'ai l'impression, mais... Comme je te dis, je n'ai jamais ce genre de conversation aussi longue avec des clients, donc c'est hyper intéressant. Non seulement j'optimise les plans avec vous, mais je vous explique plein de choses. J'essaye d'être pédagogue pour que vous compreniez les choix et que les choix ne soient pas faits par moi, parce que moi je n'y vivrai pas dans cette maison, mais par vous. Et ce qui est intéressant, c'est que tu as repris les plans sur Home by Me et tu m'as envoyé tes Home by Me après pour vérifier des choses et tu as modifié des choses. dans ce qu'on avait vu ensemble et ce que je t'avais proposé. Et ça, c'est hyper intéressant parce que quand on travaille avec quelqu'un, ce n'est pas parce qu'on a bien aimé des idées de quelqu'un qu'elles doivent rester figées. Et c'est important de prendre votre projet en main. Est-ce que tu peux nous expliquer, du coup, on a modifié le plan, le constructeur modifie, on s'est revu, parce que c'est comme ça que se passe l'accompagnement, pour vérifier le jeu des sept erreurs. Ça, ce n'est pas la bonne pointe, c'est 10 centimètres, 20 centimètres, ça, ce n'est pas bon, la dimension de la belle n'a pas été changée, tout ça. Et ensuite, il y a un suivi sans rendez-vous avec vous. Et là, tu as pris les choses en main. Est-ce que tu peux nous expliquer cette étape que tu as eue après ?
Speaker #0
Oui, alors je vais essayer de m'en souvenir. Oui, je sais qu'après toi, on a effectivement envoyé ça au constructeur qui nous l'a revu, il nous l'a rechiffré. Donc ça déjà, on savait qu'on était quand même toujours dans le budget. Ça nous avait fait gagner même un peu, ce qui nous avait permis de mettre le déplafonné. Mais j'avais toujours un doute sur... C'était au niveau de l'entrée où j'ai remodifié après ton centre.
Speaker #1
On t'avait trouvé un petit dressing, mais tu n'étais pas complètement convaincue. Et donc, tu as remouliné cet espace-là.
Speaker #0
Oui. Et du coup, j'avais gagné un peu de place sur la buanderie. Parce que c'est une maison sur laquelle on n'aura pas de garage. Donc, pour moi, c'était important que la buanderie soit grande et pleine de rangements. Donc, quitte à avoir un plus petit dressing d'entrée et pas de bancs pour s'asseoir. Enfin, voilà, c'était mes concessions. Et donc, effectivement, j'avais remis sur Home by Me et je m'étais dit, on y est presque. On y est presque. Tu as bien modifié les choses dans l'entrée. Il faut qu'on garde la délimitation avec le séjour. Comment est-ce que je peux faire ? Comme des petits Legos que je devais caser. C'est du Tetris. Voilà, du Tetris, exactement. Comment je peux faire pour remettre les choses ? Et donc, j'étais revenue vers toi avec une idée et que toi, tu avais retravaillé.
Speaker #1
Tu m'avais envoyé ton Home by Me et je t'avais fait des commentaires dessus.
Speaker #0
Oui. Non, et surtout que le constructeur, quand je lui ai envoyé ta version, il nous a dit qu'on a un problème parce qu'on ne respectait pas les 3 mètres avec la limite de propriété.
Speaker #1
Ah oui, on avait... Tu te souviens de ça ?
Speaker #0
On n'avait pas eu cet élément-là. Je pense qu'à la base, c'est lui qui s'est planté.
Speaker #1
Oui, parce que moi, en général, je n'agrandis pas comme ça.
Speaker #0
Oui, c'est ça. Je pense qu'à la base, lui s'était planté et il s'est rendu compte de ça après. Et oui,
Speaker #1
on avait dû réduire un petit peu plus. L'avancée du salon avait été raccourcie de quelques dizaines de centimètres. Pas beaucoup, mais...
Speaker #0
Ça devait être 50 ou 60 cm. Ça fait quand même une grosse différence. Ouais, c'était quand même pas mal. Donc, c'est pour ça que j'avais retiré le dressing parce que sinon, on n'avait pas de profondeur dans le salon. Petit aller-retour comme ça. Mais après, ça n'a pas vraiment bougé de ce que tu avais fait.
Speaker #1
Non, non, c'était des détails. C'était bien dissocier les zones nuit. On a fait des choix. Enfin, vous avez fait des choix que j'ai accompagnés, mais assez atypiques, concernant la position de votre pièce de nuit. À vous aussi, qui ouvre sur la salle de séjour. Enfin, presque un espèce de circulation à côté de la cuisine. Mais on a exploré les autres idées et c'était ce qui vous correspondait le moins. C'était des arbitrages à faire.
Speaker #0
exactement, moi ça a toujours été mon rêve d'avoir notre chambre parentale qui donne sur le jardin mais quitte à choisir, je préfère que ce soit ma cuisine qui soit là,
Speaker #1
qui donne sur le jardin et notre chambre au fond oui parce qu'on fait toujours des arbitrages des fois il y a des gens qui me disent c'est une question de budget, de surface, de machin non, quelqu'un qui construit une maison de 300m2 j'en ai accompagné, ils font des arbitrages tout le monde a un budget, tout le monde a des arbitrages à faire il y en a qui appellent ça compromis moi je trouve que l'arbitrage c'est plus sympa ça fait moins t'en as fait beaucoup ? De toi, des arbitrages sur ton projet ? Parce que votre chambre a un Vélux. Elle fait partie des pièces « aveugles » qui sont éclairées par un Vélux, donc dans le plafond, parce que ça libérait d'autres pièces dans le bureau de Julien. Et la phrase, c'était « De toute façon, la chambre, on n'y fait que dormir. Vous n'y passez pas de temps. Vous allez vous coucher, vous prenez votre douche, vous ressortez, c'est fini. »
Speaker #0
Oui, on y est de 22h à 7h du matin, en fait. Donc, le reste du temps, la cuisine, on y est toute la journée. Enfin, la cuisine, le séjour.
Speaker #1
Ok.
Speaker #0
Je n'ai pas l'impression d'avoir fait énormément d'arbitrage. C'est plus, je dirais, sur des aspects visuels. Tu vois, on aurait bien aimé avoir des vrais volets pour le côté charme de la maison.
Speaker #1
Ah ok, tu aurais voulu des volets bâtons ?
Speaker #0
En fait, j'aurais voulu avoir les deux.
Speaker #1
Ah oui, ça se fait. Il y en a qui mettent des volets bâtons juste pour l'esthétique. Pas de problème.
Speaker #0
Oui, j'aurais adoré les avoir pour l'esthétique. Mais pour moi, le plus important, c'était de ne pas avoir besoin de sortir l'hiver. en chaussettes mouillées.
Speaker #1
Un enfer. Moi, j'ai vécu mon enfance à aller fermer les volets.
Speaker #0
Moi aussi.
Speaker #1
Ah, voilà, les traumatismes.
Speaker #0
Oui, c'est ressorti. Mais je me dis, bon, des volets, à la limite, je pourrais les ajouter plus tard si j'ai le budget, tu vois.
Speaker #1
Exactement.
Speaker #0
Non, j'ai pas fait... J'ai pas l'impression d'avoir renié trop de choses. Je suis quand même arrivée à une version où je suis quand même assez satisfaite. J'aurais bien voulu que les chambres soient un tout petit peu plus grandes ou autres, tu vois, mais... Je trouve que ce qu'on a est quand même très correct. Et puis, il faut rester cohérent avec son budget aussi.
Speaker #1
Tes enfants ne t'en voudront pas. Ils ne s'en rendront pas compte.
Speaker #0
Non, voilà. De toute façon, ils passent leur temps dans le salon. Donc, bon.
Speaker #1
En plus, voilà. OK. Donc là, vous arrivez à un projet qui vous va, à un budget qui vous va. Comment ça s'est passé, l'affinage du budget ? Parce qu'il y a le budget que te donne le constructeur. Il y a le budget global, ce qui n'est pas du tout le même. Comment tu as travaillé cette partie-là ? Est-ce que tu l'as... travailler avant de signer ton contrat, comment tu as décrypté ta notice, ton CCMI, tout ça ? Est-ce que tu peux nous parler de cette partie-là ?
Speaker #0
Oui, moi, j'avais très peur du budget. Donc, je l'ai vraiment, vraiment travaillé. Parce que je me suis dit, de toute façon, on n'a pas de marge de manœuvre, pas de marge d'erreur. On va emprunter une certaine somme à la banque, on a notre rapport, mais c'est tout. Enfin, si jamais il y a un truc qui dépasse qu'on n'avait pas anticipé, on ne va pas aller voir nos familles, leur demander de l'argent. Enfin, ce n'est pas possible. Donc, il faut absolument que tout soit budgétisé. Donc, moi, j'avais commencé un Excel et en écoutant tous les podcasts et tous les trucs, à chaque fois, je rajoutais des lignes de « Ah oui, la taxe d'aménagement, la taxe de machin, ça. » « Ah oui, c'est vrai qu'il faut penser à ça. » Même le constructeur m'a dit, par exemple, « Vous pouvez sortir la partie viabilisation du terrain. » « Essayez de le faire vous-même. » « Ça coûtera moins cher de le faire vous-même qu'avec nous. » Il a été quand même assez cool à nous aider à trouver des petites astuces, droite à gauche. Et après, toi, il y avait ton... Ton budget que tu as dans... Oui,
Speaker #1
dans l'atelier construire mode d'emploi, j'ai un tableau très précis. Il y avait beaucoup de différences avec ce que tu avais travaillé de ton côté ?
Speaker #0
Non, pas beaucoup. Pas beaucoup, mais ça m'a aidée à mieux calculer les taxes, les choses comme ça. Et donc, j'ai rebasculé. J'ai reculé les infos que j'ai rebasculées dans moi, mon Excel, parce que ça, c'est un moment que je le manipulais. Donc, je le maîtrisais mieux. Mais du coup, j'ai vraiment tout chiffré, mais jusqu'à la peinture, les plaintes, les petites moulures que je voulais mettre, le papier peint, enfin...
Speaker #1
Oui, mais c'est hyper important parce que ton... Ton budget est maîtrisé dans les détails. Il y en a plein qui disent, on verra plus tard. La chose que vous avez, c'est qu'il est déjà tout clôturé. C'est un gros budget que vous n'avez pas à prendre en compte, même si la viabilisation, pour le coup, c'est un gros budget que beaucoup n'ont pas tout le temps. Et pour le calcul des taxes, dans le tableau de l'atelier construit en mode d'emploi, il y a un simulateur que j'ai mis à jour en 2026. Elles ont baissé. Ceux qui ont leur permis en 2026 payent un petit peu moins cher. Bon, tu ne vas pas t'acheter une vasque avec la différence, mais ceux qui ont eu leur permis cette année, Les taux ont baissé, donc les taxes d'aménagement ont baissé, c'était la bonne nouvelle. Et c'est toujours bien de l'anticiper.
Speaker #0
Oui, c'est rare. C'est rare que ce soit dans ce sens-là.
Speaker #1
Oui, on le note. Ok, donc jusqu'au petit temps. Donc hyper précis.
Speaker #0
Et je me suis fait du coup dans mon total. J'avais mon total de ce qui n'allait pas couper, essentiel. Et j'avais mon total un peu accessoire, genre papier peint, la peinture de couleur, changer de canapes, changer les chaises de salle à manger. C'est dans la partie bancale qui peut varier si on a besoin de récupérer du budget quelque part. Mais du coup, je n'avais pas pris avec le constructeur, par exemple, ce qui est peinture, ce qui est pose du carrelage des sols, etc.
Speaker #1
Oui, on économise la marge du constructeur. C'est une belle économie déjà. Et puis eux, ils s'en foutent de vendre ça clairement.
Speaker #0
Oui, j'avais l'impression que c'était gênant d'enlever. Non, c'est ça. Donc voilà, on a sorti ça. Mais du coup, il fallait quand même que je trouve les artisans parce que le constructeur m'avait donné un ordre d'idée. de budget, mais il fallait quand même que je puisse... Donc, j'ai fait pas mal de devis, etc. pour affiner. C'est un peu comme mon métier, au final. Ça ne change pas. Je fais un peu la même chose, mais pour moi, quoi. Et pour une maison.
Speaker #1
Oui, c'est sûr. C'est un gros projet. Ça coûte un peu plus cher qu'un mariage, quand même. Enfin, il y a des mariages qui coûtent cher, mais quand même un peu plus cher qu'un mariage.
Speaker #0
Non, j'en fais pas dans ce budget-là.
Speaker #1
Je vais revenir juste sur un truc. Sortir des peintures, du carrelage et tout, c'est hyper intéressant, budgétairement parlant. Et puis, vraiment, il n'y a aucune plus-value à passer vraiment par votre constructeur. Merci. Point de la viabilisation et du terrassement, c'est un truc sur lequel je veux alerter. Je profite de ce moment pour le faire parce que, oui, vous allez faire des économies, mais attention, et je pense que ce n'est pas le cas de ton constructeur parce que c'est un constructeur local à relativement moyenne échelle, etc. Mais beaucoup, beaucoup de constructeurs vous incitent à retirer les viabilisations et le terrassement. Mais le terrassement, je crois que ce n'est pas ton cas. On va y revenir après parce que c'est un sujet aujourd'hui, justement. Ils le font parce qu'ils n'ont pas envie. et qui savent qu'ils peuvent se tromper. Et j'avais échangé avec un expert qui aide des gens dans la galère, dans leur construction, et il me dit, en fait, c'est simple, les constructeurs ont décidé, pour la plupart, de retirer les terrassements en faisant peur aux gens. Donc, ils vous disent, ça va coûter deux fois plus cher si vous travaillez avec nous. Donc, ils ne veulent pas vous le vendre pour la simple et bonne raison que si c'est sorti du contrat, ils n'ont plus à s'engager dessus. Et donc, s'il y a une erreur... comme c'est ton cas un petit peu en ce moment, ils auraient pu revenir te dire si le terrassement était sorti de ton budget, de ton contrat en tout cas. Ah bah non, mais c'est pas dans notre contrat, c'est pas notre responsabilité. Alors le commercial te dit si, si, c'est notre responsabilité et tout ça, mais dans les faits, non. Donc il faut être très vigilant là-dessus. Il y a des associations comme Lamoie qui peuvent aussi vous éclairer sur un point du juridique, parce que moi je suis pas juriste et donc il y a un point juridique là-dessus. Donc attention quand on vous suggère de retirer le terrassement, il faut être vigilant là-dessus. La viabilisation, c'est un petit peu différent parce que c'est les tuyaux qui vont de la rue à la maison. Et à la limite, ça ne touche pas vraiment la structure de la maison et les écarts de budget peuvent être un peu moindres que celui du terrassement. Donc, attention à ce point-là.
Speaker #0
Mais moi, je ne sais pas. Je pense que le terrassement, je ne l'ai pas non plus.
Speaker #1
Je ne sais pas. Je ne me souviens pas.
Speaker #0
Je ne crois pas non plus. Parce que préparation du terrain, si on a fait décaisser, décaisser pour l'implantation de la maison, enlever tous les arbres, abattre un mur, enfin voilà, toutes ces choses-là, c'est moi qui ai fait directement avec le terrassier.
Speaker #1
Donc, ton terrassement n'était pas compris, pas ton contrat, alors.
Speaker #0
Et donc, oui, pour en revenir au budget, j'avais vraiment tout bien ficelé, de manière à aller voir à la banque et leur dire, voilà notre rapport et voilà ce qui nous manque.
Speaker #1
Donc, tout est carré, tu as tout validé avec ton tableau Excel, tu l'as complété avec celui qui est dans l'atelier, tout est clair pour toi. Là, du coup, vous signez le contrat de construction ?
Speaker #0
Oui, mais par contre, on a fait une promesse de vente pour le terrain, d'abord.
Speaker #1
Oui, très important, sinon votre contrat n'est pas valide.
Speaker #0
Voilà, on a fait ça. Et après, on a fini d'ajuster avec le constructeur et on a signé avec lui. Et après, on est allé à la banque.
Speaker #1
Oui, et donc lui, il a fait signature du contrat, étude thermique pour être conforme à l'ARE 2020 et vérifiée.
Speaker #0
Oui, il a fait toute une étude terrain avant qu'on signe.
Speaker #1
L'étude de sol aussi.
Speaker #0
Oui, c'est ça, avant qu'on signe. Oui, on avait vraiment tous les comptes rendus, tous les résumés, on avait tout.
Speaker #1
Trop bien. Donc,
Speaker #0
on a vraiment signé en connaissance de cause.
Speaker #1
Donc là, vous déposez le permis ?
Speaker #0
Le permis a été déposé, oui, en août. On était en juillet quand on a signé avec le constructeur. Oui, ça a été déposé le 4 août.
Speaker #1
Vous avez mis 4 mois, avril, mai, juin, juillet, août, pour déposer le permis. Donc, ça va relativement vite, c'est chouette. Ça peut paraître long, mais c'est comme ça. Quand vous signez un compromis, une promesse de vente, mettez minimum 3 mois. Commencez dès le possible à travailler avec vos constructeurs archi et mettez trois mois pour ne pas être serré. Vous avez eu le permis en combien de temps ?
Speaker #0
On l'a eu le 29 septembre, donc deux mois. Tout septembre.
Speaker #1
Vous avez eu des demandes de pièces complémentaires, des choses comme ça ? Non,
Speaker #0
tout était OK dès le premier coup.
Speaker #1
Trop bien.
Speaker #0
Puis après, ils l'ont affiché sur le terrain. Du coup, là, il fallait attendre trois mois.
Speaker #1
OK. Moi, je me souviens parce qu'on échangeait par message après. Là, tu t'es mise à préparer d'autres choses. Sur quoi tu as travaillé pendant l'instruction du permis et avant que le chantier démarre ?
Speaker #0
Je crois que c'était surtout sur les matériaux, sur la cuisine. La cuisine parce qu'il allait avoir besoin d'avoir un plan technique pour ça. Mon plan électrique.
Speaker #1
Ah, le fameux !
Speaker #0
Le plan électrique. Parce que du coup, le constructeur m'a fourni un petit document, enfin un petit plan de ma maison. avec un truc basique d'électricité, je n'ai rien gardé. Mais rien.
Speaker #1
Normal.
Speaker #0
Parce qu'à moi, je suis arrivée à la réunion, la MAP, la réunion de mise au point, qui était un mois après l'obtention du permis. Et du coup, il me dit, alors vous voulez faire des modifications sur le plan électrique ? Je pensais que j'allais changer un ou deux interrupteurs. Oui, bah tout.
Speaker #1
Et comment tu t'es exprimée pour faire ça d'ailleurs ? Comment tu l'as préparée ?
Speaker #0
J'avais réimprimé le plan sans tenir compte de leur plan électrique, pièce par pièce. Et j'avais fait tous les petits dessins, codes couleurs et tout.
Speaker #1
Trop bien.
Speaker #0
Pour pas qu'il se trompe. C'est important. Voilà, il m'a donné deux, trois conseils quand même que j'ai pris et que j'ai ajusté avec lui sur le moment. Mais voilà. Comme ça, on a tout rechiffré, le nombre de prises, d'interrupteurs, les va-et-vient, tous ces trucs.
Speaker #1
C'est souvent extrêmement sous-chiffré quand on signe un contrat de construction.
Speaker #0
Oui, il n'y avait pas beaucoup de prises.
Speaker #1
Ok, donc tu avais vraiment bien préparé ta map. C'est rigolo parce que du coup, à la fin du mois d'avril, le 30 avril, je fais un atelier pour expliquer comment je l'ai fait. Je l'ai déjà fait en fin d'année dernière. Oui,
Speaker #0
je crois que je l'avais suivi, mais j'avais déjà fait moi. Toi,
Speaker #1
tu avais déjà fait. Et du coup, je le fais parce que c'est vraiment une étape particulière. où il faut penser à plein de choses.
Speaker #0
Je t'avais écrit d'ailleurs pour savoir si tu avais des tips ou quoi, parce que le constructeur ne m'a donné aucune info. Il m'avait juste dit qu'il faudrait venir avec votre plan technique. Mais du coup, je ne savais pas à quoi m'attendre. Quel goût prendre ça !
Speaker #1
Tu t'es sentie comment pendant la map ? Toi, tu as bien préparé. Tu fais partie des personnes qui ont très bien préparé leur map. Tu es arrivée plus ou moins sereine. Tu es sortie un peu fatiguée de cette réunion. Ce qu'elle peut être intense et très longue. Comment ça s'est passé ?
Speaker #0
Eh bien, non. Oui, je suis arrivée sereine parce que je pense que j'avais bien... Chaljivici m'avait aussi beaucoup aidée à me dire ce qu'il fallait prévoir. J'avais ma liste de questions et tout. Donc, je pense que j'avais bien bossé mon sujet. Et du coup, ça a été assez vite parce qu'en 1h45, je crois, on avait terminé. Ok, trop bien. Et donc, j'étais sortie assez confiante. On avait du coup validé la couleur des murs, le choix des tuiles, des gouttières. Enfin, on avait tout validé. Mais voilà, j'avais tout bossé en amont. Je me suis sentie un peu allégée de me dire que c'est fait, les choix sont arrêtés. Je n'ai plus à y repenser en me disant est-ce que je ne trouverais pas mieux ou est-ce que je ne changerais pas. C'est fait, on n'en parle plus. J'aime bien quand les dossiers sont classés.
Speaker #1
C'est important parce que ça enlève un stress. Parce que pendant le chantier, il y aura des stress. Aucun chantier parfait. Si quelqu'un vous dit votre chantier, il n'y aura aucun problème. Il vous ment. Il y aura toujours des merdes, un truc qui ne va pas, du retard, un artisan qui fait une boulette. Donc, si tu as... tout est préparé en amont, c'est vrai que ça c'est fait, next, on passe au dossier suivant et on peut se focusser. En plus, le travail que tu as fait, c'est bien parce que tu connais ton projet par cœur. Tu sauras en allant sur le chantier s'il y a un truc qui ne va pas ou presque. Et ça, c'est hyper important parce que c'est ce qui te permet de te concentrer sur le suivi de chantier, les factures que tu as payées, aller faire tes visites, etc. Donc là, vous avez votre permis en août. Ma... en septembre. Le chantier n'a démarré quand du coup ?
Speaker #0
Le chantier n'a pas démarré. Le chantier devait démarrer le 26 janvier.
Speaker #1
Ok. Mais qu'est-ce qu'il s'est passé ?
Speaker #0
Qu'est-ce qu'il s'est passé ? Mois de janvier, en Charente-Maritime, il n'a plus des seaux d'eau.
Speaker #1
Comme un peu partout. Je pense que ça fait longtemps qu'on n'avait pas eu un hiver humide comme ça.
Speaker #0
Et puis nous, on est déjà un peu à la campagne et je voyais les champs se remplir. Mais à tel point que c'était devenu des lacs et que les mouettes étaient posées dedans, tu vois.
Speaker #1
Ah, waouh, très bien.
Speaker #0
En train de flotter. Je me suis dit, ça va être compliqué, mais bon, bref.
Speaker #1
C'est un terrain humide. On voyait sur les photos de ton terrain, parce que moi, je ne suis pas allée sur le terrain, mais on voyait, il y a des herbes typiques des terrains humides dans le fond.
Speaker #0
Ouais. En fait, il y a un tout petit cours d'eau qui passe au bout. Il y a un petit cours d'eau qui passe au bout, qui, l'été dernier, il était quasiment sec. Il n'y avait quasiment rien. Là, il était monté à 1,50 m.
Speaker #1
Oh la vache, ok.
Speaker #0
C'est profond, c'est fait pour. Oui, mais quand même. Il était bien rempli. Et oui, les nappes phréatiques débordaient, l'eau ne rentrait plus nulle part. Et nous, la semaine avant, on avait fait préparer le terrain avec le terrassier, donc abattre les arbres. Il s'était rendu compte qu'au niveau du portail d'entrée, les toupies n'allaient jamais pouvoir rentrer et les gros camions. Donc, il nous a viré le portail. Enfin, il l'a démonté. Il a cassé le poteau d'entrée et il a raccourci les murets. que les engins puissent tourner. Gros, gros chantier. Mais bon, lui, il a fait son boulot comme c'était prévu en deux, trois jours. Il nous a tout prévu. Il a enlevé le mur du voisin.
Speaker #1
Je trouve que c'est des métiers impressionnants. Ils viennent avec leur pelle. Tic, tic, tic. Ils te font ton truc. Ils sont d'une précision pour certains avec leur pelle. Moi, je trouve ça impressionnant. Et la préparation du terrain, c'est un gros budget et c'est un gros moment très court dans l'exécution mais qui doit être bien préparé et bien chiffré.
Speaker #0
Oui, puis ça fait un changement radical sur le terrain. Et alors, du coup, nous, on a eu une bonne surprise. C'est que tu disais, effectivement, on a une allée de 40 mètres entre la route et la maison. Et donc là, on avait un budget d'apport de gravier, etc. pour les engins. Voilà, exactement. Et en fait, quand le terrassier a commencé à creuser pour préparer le truc, il m'a dit, non, mais en dessous, c'est déjà des gros graviers. Et en fait, le terrain était tellement en mode jardin friche depuis longtemps qu'il y avait une petite couche de quelques centimètres de terre qui était remontée par-dessus les graviers avec de l'herbe. Et donc, en fait, on a découvert qu'on avait une allée gravillonnée blanche, très jolie.
Speaker #1
Oh, waouh !
Speaker #0
Donc, très bien.
Speaker #1
Vraiment, ce terrain est magique.
Speaker #0
Ouais. Donc, il nous a abattu le mur, tout ça, tout ça. Et puis, le lundi, le chef de chantier, le conducteur de travaux, est sur place avec ses gars. Et il m'appelle au bout de deux heures en me disant, on a un problème. Ça commence.
Speaker #1
Super.
Speaker #0
Il me dit, quand on creuse, c'est plein d'eau. Parce qu'en fait, les nappes étaient tellement pleines que l'eau était à ras du sol. Alors, ça ne faisait pas bloc-bloc quand tu marchais sur ton terrain. Mais enfin, tu creusais quelques centimètres en dessous, il y avait de l'eau. C'est comme si j'étais à la plage, je creuse, la mer remonte. Donc, il m'a dit, on va attendre et puis on va redemander une nouvelle étude de terrain. Parce que c'est quand même très imbibé.
Speaker #1
Ok.
Speaker #0
Donc, du coup, tout s'est stoppé. Ils ont dû caler un nouveau rendez-vous pour une nouvelle étude terrain, mais il y avait un peu d'attente.
Speaker #1
Une étude G2, je pense.
Speaker #0
Peut-être, oui. Et du coup, on a eu les résultats que là, au moment de Pâques.
Speaker #1
Ah oui, ça a été super long.
Speaker #0
Oui, ça a été super long. Je pense qu'ils nous ont un peu oubliés, tu vois. C'est pas vrai. Peut-être du relancer un peu.
Speaker #1
Tu es patiente.
Speaker #0
J'ai attendu gentiment. Et donc là, ce qu'ils m'ont expliqué, c'est que ça avait bien confirmé que le vrai sol en dur sur lequel ils pouvaient s'apposer était à 1,80 m, 1,50 m sous notre niveau de terrain. Au lieu de...
Speaker #1
C'était quoi qui était prévu à la base ?
Speaker #0
Je ne sais plus. Je ne sais plus et je ne sais même pas comment tu as retrouvé cette info.
Speaker #1
Ce n'est pas grave. Donc, c'est plus que ce qui était initialement prévu.
Speaker #0
Oui, ils doivent changer tout le système de fondation.
Speaker #1
OK, carrément. D'accord.
Speaker #0
Oui. Donc 1m80,
Speaker #1
ça commence à faire. En vide sanitaire classique, on est entre 60 pour ceux qui ne sont pas tout à fait bien faits, avec 2 rangs de parpaing à peine. Le mieux en France, ça reste 3, en règle générale, je parle. Plutôt 80 cm, 80, 90 cm, c'est bien. 1m80, ça commence à chiffrer, parce qu'il faut enlever beaucoup de terre. Donc ça a un impact sur l'évacuation des terres. Ça a un impact sur la maçonnerie, parce que ton vide sanitaire est long. Ça peut être intéressant de voir si le vide sanitaire avec des murs en parpaing est intéressant ou il y a d'autres solutions techniques qui peuvent être intéressantes à explorer. Et là, tu dis que vous avez une autre solution de fondation.
Speaker #0
En fait, il va mettre des longues rines.
Speaker #1
Ok, je n'osais pas dire parce que je ne savais pas ce que tu avais. Les longues rines, ce sont des grosses poutres en béton qui reposent sur des poteaux. Donc au lieu, si vous avez déjà regardé les chantiers, souvent on fait un gros trou. Il y a ce qu'on appelle les semelles filantes, ce sont des petits chemins en béton sur lesquels on vient monter des petits murs en parpaing, plus ou moins hauts. Quand on arrive sur des profondeurs importantes, des fois ce n'est pas intéressant entre le coût de l'évacuation des terres, comme je disais, le coût de la maçonnerie, et sur des terrains humides, les longuerines, ce sont donc des grosses poutres en béton qui reposent sur des poteaux. Donc on vient faire plutôt des trous ponctuels et on ne vient pas faire ce qu'on appelle un terrassement en pleine masse, donc un gros trou qui prend l'entièreté de la taille de la maison. On vient faire des trous ponctuels ponctuelles et sur ces trous, dans ces trous, on vient mettre des gros poteaux en béton sur lesquels on vient mettre des longuerines qui sont des très grosses poutres en béton qui remplacent le mur en parpaing. Voilà. Pour la petite explication technique.
Speaker #0
C'est ça. C'est exactement ce qu'il m'a expliqué. Donc, je lui ai dit, en gros, vous me faites une maison surpilotie mais enterrée.
Speaker #1
Ah, c'est ça.
Speaker #0
Voilà.
Speaker #1
Et on appelle ça une pieux longuerine.
Speaker #0
Voilà. Et donc là, il m'a expliqué que la semaine dernière, il faisait une étude béton pour vraiment calculer euh la quantité qu'il fallait, etc. Et donc là, il reboucle toutes ses commandes et il commence normalement première quinzaine de mai.
Speaker #1
Oui, c'est important parce que les pieux, il faut les mettre à des endroits, il y a des portées maximum pour des longues rines. Moi, j'en ai eu chez des clients. Tu as sûrement des pieux, il peut y avoir des puits. Les puits sont des poteaux beaucoup plus fins qui ressemblent encore plus à des pilotis. Moi, j'avais eu le cas sur un projet à Carnac en Bretagne. C'était du sable. On a été à 6 mètres.
Speaker #0
Ah la vache !
Speaker #1
Et donc là, c'est une autre technique encore. Des longrines toujours, mais des pieux et pas des puits. Les puits sont des gros poteaux. Les pieux sont des petits poteaux. Et d'où les études G2. Est-ce que tu as eu une plus-value ?
Speaker #0
Non, pour l'instant, on n'en a pas en tout cas. Mais le conducteur de travaux et notre commercial nous a dit qu'on n'avait pas de plus-value. Donc, normalement, on n'en a pas.
Speaker #1
Non, ils ne peuvent pas en cesser à mis. Parce que vous l'avez signé. Il y a eu une étude G2. L'étude G2 était peut-être pas bonne, mais ce n'est pas pour toi. C'est pour le constructeur. Donc, il absorbe la différence.
Speaker #0
C'est comme le contrat est fait comme ça. Oui, c'est ça. Mais là où on est content, c'est qu'on devait commencer la construction en janvier. On aurait commencé la construction maintenant, où les sols sont totalement secs. Vous ne l'auriez pas vu. Ils n'auraient pas vu. Ils n'auraient pas vu. Donc bon, je ne m'en fais pas du tout et je ne suis pas énervée du retard pris. Enfin, je ne le compte même pas comme un retard.
Speaker #1
Tu prends ça avec philosophie, je trouve. C'est chouette.
Speaker #0
Oui, je ne le prends même pas comme un retard. Oui, non, non, mais je me dis, je ne le prends pas comme un retard, je le prends comme un bon signe qu'on a reçu du ciel de, on va vous faire des fondations en béton. C'est le cas de le dire.
Speaker #1
C'est le cas de le dire,
Speaker #0
oui. Et au moins, ce sera solide et voilà.
Speaker #1
Bon, il pleut moins depuis quelques semaines.
Speaker #0
C'est ça. Donc là, on attend que ça reprenne, mais du coup, première quinzaine de mai, normalement, ça part. Et après, il nous a dit de compter entre 7 et 9 mois de construction.
Speaker #1
Les pleins pieds, ça va relativement vite. Il n'y a pas de plancher intermédiaire, etc. Ça fait partie des constructions qui vont le plus vite. Et souvent, moi, j'ai eu beaucoup de clients quand je travaillais chez un constructeur qui étaient pressés, on veut démarrer, etc. Sachez que si votre chantier démarre en début d'année, il peut potentiellement, il y a très grande chance qu'il prenne du retard. On a eu une année exceptionnellement pluvieuse en 2026, c'est vrai. Mais c'est toujours des moments qui sont compliqués. Alors, on n'est pas obligé d'avoir des terrains aussi humides que celui de Charlotte. Et Julien, mais... Quand c'est des terrains humides, on crée des piscines. Et en fait, il n'y a aucun artisan qui va pomper, etc. Ce n'est pas raisonnable de construire votre maison là-dessus. Là, ça peut être hyper frustrant, parce qu'on se dit que ça devait commencer en janvier, etc. Oui, mais il faut que les artisans soient aussi confortables pour travailler. Il faut que votre maison soit faite dans de bonnes conditions, parce que quand on va trop vite, en général, ce n'est pas bon signe. Et les démarrages de début d'année sont des démarrages compliqués. Moi, je sais que le conducteur de travail avec qui je bossais, il expliquait des fois à des clients, « Votre terrain est humide, donc soit je démarre en octobre, novembre, soit on démarre en avril. »
Speaker #0
Ah ouais, ok.
Speaker #1
Il avait déjà fait ça et il l'a expliqué parce qu'ils disaient là on va trop galérer et en fait ça va créer de la frustration. Eux vont perdre du temps en tant qu'artisans d'emmener les engins pour se rendre compte que c'est chiant, qu'en fait ils n'y arriveront pas. Donc ils redéménagent. Donc voilà, les déménages au début d'année ont toujours un peu ce genre de mauvaise surprise. Alors peut-être pas aussi importante que les tiennes, mais c'est à avoir en tête en tout cas pour ne pas être trop frustrée.
Speaker #0
Oui, complètement. Non mais bon, écoute. du coup maintenant on attend que ça reprenne et puis on a quand même les choix de matériaux et tout ça à finir les cours. Oui,
Speaker #1
vous avez des petits devoirs à faire quoi.
Speaker #0
Voilà.
Speaker #1
C'est super intéressant parce que du coup là tu vois ça fait 1h20 qu'on parle et d'habitude l'épisode dure à peu près 1h, 1h30 sur toute la durée d'un projet et là tu vois on a passé 1h20 sur le décortiquer tout ce qui se passe avant le démarrage du chantier. Alors tout le monde n'a pas un faux départ comme vous et heureusement mais c'est hyper intéressant d'avoir Au revoir. décrypter comment toi, tu as abordé ça avec ton organisation de wedding planner.
Speaker #0
Oui, mais tu vois, moi, c'est ça qui me manquait et c'est ça que je cherchais au départ. Je cherchais un peu la...
Speaker #1
La marche à suivre.
Speaker #0
Le planning, oui, à suivre.
Speaker #1
C'est important de se documenter, de se renseigner et de ne pas se reposer à 100% sur son constructeur ou en architecte ou en maître d'oeuvre. Il n'y a pas qu'avec des constructeurs qu'il faut se préparer. Peu importe avec qui on travaille. Tu documentes un petit peu ton projet sur les réseaux sociaux. Je sais que tu l'as mis en pause pour les raisons notamment qu'on vient d'expliquer. Mais on peut venir te retrouver et suivre des aventures quand ça va reprendre. Tu vas partager un petit peu ton projet, les photos de chantier, les stories, quand tu iras visiter et tout ?
Speaker #0
Oui, c'est prévu que je partage ça, que je documente un peu. Et puis après, forcément... Alors, c'est toujours ce que je dis. En fait, c'est toi qui l'as dit, je crois, que c'est moins sexy un projet de construction qu'une rénovation. T'as un visuel très concret du avant-après. Là, pour le avant, on n'a pas.
Speaker #1
Oui. Il va falloir attendre un peu avant de voir quelque chose. Oui, c'est ça. Mais c'est plus long. Comme tu disais au tout début, tu ne t'étais pas imaginé la construction parce que le délai te semblait aussi un peu long. La réno, ou pas de réno, quand tu achètes une maison, tu vis dedans. Tu rénoves ou tu rénoves pas. Mais c'est vrai que les avant-après, on le voit sur les réseaux sociaux, c'est des comptes qui expliquent. se pose très vite parce que les avant-après sont fascinants. Ce que tu as beaucoup moins, le avant-après d'une maison, c'est un terrain avec de l'herbe, une maçonnerie, du placo avec des bandes pas faites, la peinture mise, une cuisine. Donc, il y a moins le côté transformationnel, un peu queer eye, là, où tu as un relooking complet impressionnant. Moi, j'aime moins la réno pour plein de raisons. J'adore le neuf parce que je trouve que c'est un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu qu'on peut faire des choses incroyables dans une maison neuve et on n'est pas obligé de mettre du carrelage gris et de respecter le plan de son constructeur parce que j'en ai fait mon travail aujourd'hui de ne pas respecter les plans de constructeur, mais on peut faire des trucs très beaux et très charmants et très emprunts d'une âme avec du neuf et c'est ça que tu vois les prochains mois,
Speaker #0
c'est ça que j'ai envie de passer du temps à chercher et à montrer, c'est comment apporter du cachet dans une maison qui de base et toutes neuves.
Speaker #1
peut ne pas en avoir.
Speaker #0
Et peut ne pas en avoir, oui.
Speaker #1
Mais il y en a déjà, de base, avec ton plan. Rien que ton plan, aujourd'hui, donne du cachet à ta maison. Un déplafonné, la manière dont va être encadré le passage entre l'entrée et ton séjour, l'implantation de ta cuisine, la verrière. Et même sans déco, sans peinture, ta maison, elle a déjà une personnalité, en fait.
Speaker #0
Oui, complètement. Non, mais j'aime bien ce côté petit défi, là, à relever, d'essayer d'apporter un peu de cachet là-dessus. J'ai hâte de voir. qu'on n'a pas forcément la maison hyper bateau classique, maison témoin du constructeur.
Speaker #1
Non, et puis avec l'île de Ré à côté, tu as quand même des inspi-déco un peu typiques, un peu, j'allais dire rustiques, ce n'est peut-être pas le mot, mais très... Je n'ai pas le mot qui me vient.
Speaker #0
Oui, moi non plus, mais je vois ce que tu veux dire. De par la localisation de la maison, déjà, il y a une ambiance. Les maisons bretonnes sont très typiques, les maisons du sud sont très typiques. Exactement. Là, c'est sûr que c'est un autre style de maison qui correspond au coin.
Speaker #1
On a hâte de suivre ça sur Instagram, même moi, parce que je te suis et que j'aime bien regarder.
Speaker #0
Moi aussi, j'ai hâte de suivre ça.
Speaker #1
Tu m'étonnes. Quand même. Toi, tu as hâte d'y vivre. C'est encore une autre chose.
Speaker #0
J'ai hâte d'y vivre.
Speaker #1
Oui,
Speaker #0
mais tu vois, j'ai hâte d'y être, mais je suis contente qu'il y ait ces mois de transition un peu où il faut préparer le projet. J'apprécie qu'il y ait ces mois. Je ne me dis pas que c'est long. Je trouve ça un intérêt d'avoir ces mois et ce temps de réflexion pour ne pas être pressée, vraiment avoir le temps de fouiller, de chercher les bonnes inspi, de changer d'avis. Et de pas se dire, c'est trop tard, j'ai changé d'avis, j'ai déjà fait la peinture. Là, j'ai déjà changé d'avis deux fois. Dépends sur que je vais faire un endroit, voilà.
Speaker #1
C'est hyper important ce que tu dis, parce que c'est pour ça aussi que je dis que le plan est important. Parce que le plan, tu ne pourras pas le changer 15 fois. Enfin, si, typiquement, tu peux avant de signer ou déposer ton permis. Mais après, le temps commence à apprécier. Tu commences quand même à avoir hâte. Et ton plan, c'est un peu ta base. Parce qu'effectivement, pour la déco, tu as le temps de changer d'avis 15 fois. Est-ce que tu vas mettre un parquet chevron, un parquet à lames larges, un parquet blond, un parquet un peu moins blond ? Quelle couleur va être ta cuisine ? Est-ce que ça va être ce beige-là ? Spoiler, le beige, il vaut mieux le choisir une fois que tu es dans ta maison pour éviter les mauvaises surprises. Mais ça, ça n'est que mon avis. Et en fait, tu vas avoir l'occasion de changer 12 000 fois d'avis. sur ses finitions et c'est parfois pour le mieux. Donc, c'est intéressant ce que tu dis. Retenez ça à ceux qui nous écoutent. Retenez ça. N'allez pas trop vite. Prenez votre temps. C'est important. Eh bien, écoute, c'était super. Est-ce que tu pourrais nous donner un dernier conseil à quelqu'un qui est au tout début, avant même le terrain ou voilà, c'est quoi ton conseil pour cette phase qu'on vient d'explorer ensemble de préparation ?
Speaker #0
J'aurais aimé trouver tout fait un guide qui m'explique tout. Mais je trouve que c'est hyper important de vraiment se renseigner et de ne pas uniquement se reposer sur le constructeur et de savoir de quoi il nous parle. Ça, je me suis sentie à l'aise et je n'ai pas eu l'impression de me faire entuber parce que j'avais bossé le sujet, je savais de quoi il me parlait et s'il y avait un truc qu'il n'avait pas dit, je n'ai pas d'exemple, mais je sais qu'une ou deux fois, je lui ai dit « ah oui » . Et ça, la pompe de relevage. Parce qu'il y a une grande... et à la prochaine
Speaker #1
Une grande longueur entre la rue et la maison. Donc,
Speaker #0
les vacations des eaux usées. Et je lui avais dit, est-ce qu'il y a besoin de ça ? Il m'a dit, peut-être, oui, effectivement. Donc, ce serait sympa de le chiffrer. Donc, voilà. Et ça, c'est parce que je m'étais renseignée, j'avais entendu ça et j'avais réfléchi. Et voilà. Et je trouve que ça... Je pense que c'est pour ça que je n'ai pas eu beaucoup de déconvenues qui sont arrivées au fur et à mesure quand je préparais mon budget parce que vraiment, j'avais bossé le truc.
Speaker #1
OK. Pour info, tout ça se trouve dans l'atelier Construire Mode d'Emploi. Je fais ma promo. Tu as raison. Mais ça arrive pour ça. En fait, l'atelier Construire Mode d'Emploi, il couvre exactement tout ce qu'on vient de dire, c'est-à-dire de l'idée, comment analyser son terrain, quoi regarder sur son terrain jusqu'au dépôt de permis de construire. Et non, je n'aborde pas le suivi de chantier parce que c'est une autre étape. Et si tu fais tout bien ton travail avant le dépôt de permis de construire, tu vas éviter les surprises de budget, etc., qui arrivent des fois au démarrage de chantier. et des fois... Quand tu chiffres trop tard et que tu prépares mal, tu dois réduire ta maison. Moi, j'ai déjà eu des gens en catastrophe. Gwénola, au secours. En fait, on ne s'en sort pas. On n'avait pas bien chiffré le projet avant. On doit gagner 20 000 euros. On a raccourci la maison, mais du coup, ça ne marche plus. Aide-nous. Ça, c'est des moments de panique qu'on n'a pas envie d'avoir. Et préparer son projet en amont et savoir ce qui nous arrive, enfin, ce qui va nous arriver, ce qui nous attend en tout cas, c'est hyper important. Et l'atelier Construire un mode d'emploi décrypte tout ça. Et ça permet de... J'ai plein d'outils, le tableau dont on parlait, mais... J'ai un planeur aussi dedans, etc. qui permet de tout poser, ses réflexions comme ses envies pour être préparé à aller voir les professionnels et ne pas avoir de déconvenues. Donc, OK, trop bien.
Speaker #0
Et puis aussi de ne pas rester buté-borné sur l'idée qu'on avait. Je suis assise. Moi, dommage,
Speaker #1
mais c'est intéressant.
Speaker #0
Bah tu vois, d'où va, je m'étais dit, bon, moi, j'ai toujours été habituée à vivre dans des maisons plutôt neuves, donc les menuiseries noires, gris, anthracite, je partirais plus là-dessus. Et après, je fais un intérieur un peu plus cosy, mais j'aime bien ce côté moderne. Et le constructeur m'a dit, bah dans notre zone géographique, ce n'est plus accepté sur les permis de construire. Bah tu vois, j'aurais pu être dépité, me dire c'est nul, bah du coup, je sais pas. Bah du coup, j'ai envisagé toutes les autres options. Je me suis dit, bah, bon, bah quitte à changer ça, est-ce que c'est pas plus intéressant financièrement de partir sur du PVC blanc ? et puis je réfléchis ma déco intérieure autrement donc vraiment j'ai étudié toutes les options au final on est parti sur un autre gris un peu plus marron qui est beaucoup plus joli vraiment arrêtez avec le gris on n'a pas l'habitude mais tu vois je ne me suis pas bloquée dessus et j'ai regardé plein de photos et j'ai cherché mes inspi et j'ai fait mes petites planches d'inspi en me disant non c'est bon en fait ça va être cool tu ne seras pas discu de ne pas avoir peur de changer l'idée qu'on avait de base parce qu'en fait, en jouant sur la déco intérieure, sur d'autres choses, sur la végétation que vous allez mettre dehors, devant les fenêtres, ça peut tout changer et vous pouvez gagner en prix.
Speaker #1
Vous pouvez aller demander à Charlotte dans ses DM, parce que si je pose la question maintenant, pas sûre qu'elle le retrouve, mais le râle qu'elle a choisi et la couleur pour ses fenêtres. Mais en tout cas, maintenant, tu es obligée de le noter quelque part pour avoir la réponse tout de suite quand on va venir dans tes délais.
Speaker #0
Je crois que c'est 76 quelque chose, mais je ne sais pas quoi.
Speaker #1
C'est rigolo que tu dises ça, parce que ce matin, j'ai un client qui a reçu un avis ABF un peu relou, et qu'il n'est pas obligé de suivre, mais on ne sait pas comment la mairie va se comporter. Donc bon, bref, les bâtiments de France refusent l'anthracite. L'anthracite est de plus en plus interdit dans certains endroits. L'anthracite est le 7016. Le 7016, on n'en veut plus. Nous, les professionnels, on n'en peut plus. Ça fait 35 ans que ça existe. Arrêtez avec le 7016. Il y a des grilles en octracite qui sont plus noires, plus foncées, moins bleues que le 7016. Mais vraiment, il y a d'autres râles chez plein de marques qui sont très, très beaux. Regardez-les. Vous n'êtes pas obligés de mettre du vert ou du bleu ou du rouge, peu importe. Il y a des très beaux grilles, beaucoup plus doux, qui ont beaucoup plus d'intérêt, je trouve, en déco. Genre moi, par exemple, je vois des styles Ibiza avec des fenêtres noires. Ce n'est pas style Ibiza, les fenêtres noires. par exemple. C'est contemporain, c'est très marqué, mais vous retrouvez des villas avec des fenêtres noires partout dans le monde dès que c'est hyper contemporain. Si vous voulez faire un style Ibiza, déjà les fenêtres à Ibiza, typiquement, elles sont en bois. Il y a d'autres râles qui vont être beaucoup plus doux. J'avais fait le test pour des clients, je trouvais ça beaucoup plus harmonieux, mais il restait sur l'anthracite. Franchement, il y a des râles beaucoup plus intéressantes qui peuvent donner une autre âme et ne pas faire comme tout le monde. C'est intéressant.
Speaker #0
Du coup, je n'aurais pas pensé à ça au début de la construction, mais voilà.
Speaker #1
Des fois, les contraintes nous emmènent dans des endroits qu'on n'aurait pas été explorer, on le disait tout à l'heure. Merci pour tous tes partages Charlotte, c'était hyper intéressant. Du coup, ça me donne envie de faire d'autres épisodes comme ça avec des gens qui ont construit, et peut-être en plusieurs épisodes. En tout cas, je te souhaite un bon démarrage de chantier, le vrai, cette fois-ci. Merci. On a hâte de suivre tout ça. Je mettrai en barre d'infos tous les liens dont on a parlé ensemble. et pour pour te retrouver sur Instagram pour suivre cette construction.
Speaker #0
Ça marche. Merci beaucoup.
Speaker #1
À bientôt. Bye bye.
Speaker #0
Salut.
Speaker #1
Voilà, j'espère que cet épisode avec Charlotte t'a plu. J'ai trouvé hyper intéressant d'aller dans les détails de ce que prend et du temps que peut prendre le lancement d'un projet de construction. On a toujours envie que ça aille très vite. Et là, Charlotte nous montre que ça fait un an qu'ils sont sur le dossier, que le chantier devait démarrer et qu'il a été mis en pause. Les beaux jours sont arrivés, donc il va repartir. Et ce sera l'occasion, dans quelques mois, de faire un épisode 2, vraiment, sur la partie chantier. Et puis à chaud, puisque le but, ce sera qu'on enregistre l'épisode avant que le chantier soit terminé. Et donc, on aura encore plein de choses à dire, parce que le chantier, c'est vraiment une étape à part entière, qui est ponctuée de choses à faire, de couacs, d'étapes clés, de rencontres avec des artisans, etc. Donc j'ai hâte à l'épisode 2. J'espère déjà que cette première partie t'a plu. Si c'est le cas, n'hésite pas à aller mettre 5 étoiles sur ta plateforme d'écoute préférée, sur Spotify. Tu peux même venir laisser un petit mot et un commentaire. Et puis si, comme Charlotte, tu coïnces sur ton plan, réserve ton rendez-vous au diagnostic de plan. J'ai mis le lien en description, tu retrouveras aussi Le lien pour l'atelier construire mode d'emploi qui va t'aider à anticiper tout ce que tu dois savoir avant l'étape du permis de construire. Et tu vois avec tout ce que Charlotte te dit que avant ton permis de construire, tu as tellement de choses à anticiper que pour le moment, concentre-toi dessus. C'est ce qui fera que le chantier va être beaucoup plus fluide après. En tout cas, merci d'avoir écouté l'épisode jusqu'ici. Je te dis à très vite pour un prochain épisode. Et bien sûr, je te tiendrai au courant quand la partie 2... de celui avec Charlotte, sortir. Très belle journée après-midi, nuit, trajet en voiture, retour de boulot, vaisselle ou marche à pied, peu importe. Merci d'être fidèle au podcast Chéri en construit. A très vite !

About Chéri, On Construit - Le podcast de la construction de maison neuve

Retrouve-moi sur toutes les plateformes d'écoute pour des épisodes remplis de conseils concrets, d'inspirations et de bonnes pratiques pour réussir ton projet de construction !

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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Étape 1 : de l'idée au chantier arrêté.

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Crédits :

📸 Laurent Nguyen Photography
📸 Studio Margot Riche

🎶 Titre: K For Kool - Auteur: Kuromaru

Source: https://soundcloud.com/kuromarumusic

Licence: https://creativecommons.org/licenses/by/3.0/deed.fr

Téléchargement: https://www.auboutdufil.com

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Transcription

Speaker #0
Hello ! Bienvenue dans un nouvel épisode de Chéri on construit. Aujourd'hui, je t'emmène dans les coulisses d'un projet de construction, presque en direct. D'habitude, je reçois des personnes qui viennent nous raconter leur histoire de construction à postériori. Ils sont déjà dans leur maison depuis un petit peu, et puis ils nous racontent l'histoire de leur projet du début jusqu'à aujourd'hui. Mais cette fois-ci, je reçois Charlotte, avec qui j'ai travaillé, qui va nous raconter l'année qui vient. de s'écouler. L'épisode est enregistré en avril 2026 et depuis avril 2025, Charlotte s'est lancée dans son projet de construction. Son chantier a à peine démarré, il a été stoppé, elle va nous expliquer pourquoi dans l'épisode tout à l'heure, et je trouvais hyper intéressant de venir décortiquer toute cette préparation de projet de l'idée de s'enchaîner à la construction au dépôt de permis, son acceptation et le lancement du chantier. D'habitude, les épisodes durent une heure, une heure et demie pour raconter l'aventure en entier. Là, sur cette heure, heure et demie qui va venir, on n'a parlé que de la préparation. Il faut savoir que Charlotte, elle est wedding planner, donc l'organisation, c'est son truc. Et elle nous partage la manière dont elle a abordé ce projet, comment elle gère avec son conjoint le projet, comment elle a trouvé son terrain, conçu sa maison, etc. etc. Donc c'est un épisode qui zoom encore plus sur ce que ça fait, ce que ça prend de construire son projet, de construire sa maison neuve. Et on va aussi parler budget, comment elle l'a préparé, comment elle a anticipé tous les coûts. Si tu es en train de lancer ton projet de construction, c'est un épisode qui va te parler de l'idée de rénover une maison à la trouvaille d'un terrain atypique, en passant par la conception d'un plan avec beaucoup de contraintes, Charlotte nous partage tout dans l'épisode du jour. C'est parti ! Bonjour, c'est Gwenola. Bienvenue sur le podcast où on parle Maisonneuve, construction, projet de vie. J'ai créé Chéri en construit pour toi qui veut faire construire ta maison. Entre les contrats, le choix du terrain, les plans, le budget, le timing et tout ce que tu entends, tu te sens perdu ? Je te comprends. Tous les 15 jours, je te partage ici mes conseils concrets et des réflexions pour te permettre de bien préparer ton projet. Je reçois aussi des professionnels qui t'apportent leur expertise et des propriétaires qui ont déjà vécu l'aventure pour qu'ils te partagent leur expérience. Mon objectif ? Que tu vives ton projet sereinement en sachant exactement où tu vas. Prêt à construire ? Je te laisse avec l'épisode du jour. Bonne écoute ! Bonjour Charlotte, bienvenue sur le podcast Chirion Construit, comment ça va ?
Speaker #1
Salut Gwenola, ça va très bien, je suis ravie d'être là avec toi.
Speaker #0
Merci d'avoir accepté l'invitation. Je suis contente de te recevoir parce qu'on va faire une série de trois épisodes pour suivre ton projet de construction qui est déjà lancé. On va découvrir au fil de l'épisode où tu en es rendu, comment tu en es arrivé là et puis il y aura d'autres épisodes qui viendront par la suite pour décortiquer encore plus que d'habitude cette aventure. Tu construis en Vendée, le chantier a démarré, bon bah il s'est arrêté, mais tu vas nous expliquer tout ça en détail, et on va reprendre toute cette aventure depuis le début, et ton parcours de préparation, parce que tu es quelqu'un d'organisé, on le disait juste avant de démarrer l'épisode, et je pense que ça pourrait aider beaucoup de personnes d'entendre ton expérience, que tu partages sur les réseaux sociaux, mais le podcast a l'avantage d'être plus long comme format. Donc, on peut en profiter. Pour démarrer, est-ce que tu peux te présenter Charlotte ? Où est-ce que tu vis ? Où est-ce que tu construis ? Et ce que tu fais en dehors du chantier ?
Speaker #1
Donc, je m'appelle Charlotte Kahn. J'habite à La Rochelle, enfin juste à côté de La Rochelle. Et dans la fiche, j'organise des mariages, toujours sur cette région-là. Et donc, jusqu'à présent, on a toujours été locataire avec mon conjoint. Et voilà, maintenant, on a accueilli notre deuxième enfant l'année dernière. Et donc, on s'était dit qu'il était quand même... temps de construire un patrimoine, de commencer à faire quelque chose. Et puis, juste parce que j'aime aussi beaucoup la déco et que ça me faisait très envie d'avoir ma propre maison et pouvoir m'exprimer aussi librement sur faire des peintures, faire des travaux, me sentir chez moi.
Speaker #0
Un terrain de jeu qui est à toi.
Speaker #1
Voilà.
Speaker #0
Hyper intéressant. Donc oui, tu organises des mariages, tu es wedding planner. Je crois que c'est comme ça qu'on dit. Et tu partages aussi ton quotidien sur les réseaux sociaux. Tu es créatrice de contenu. C'est comme ça qu'on dit aussi.
Speaker #1
Oui, c'est vrai qu'on dit ça. J'ai du mal à me voir, peut-être qu'elle, mais c'est vrai qu'on dit ça.
Speaker #0
Tu crées du contenu, écoute.
Speaker #1
Oui, oui, oui, je partage mon quotidien, effectivement. Et puis si ça peut aider d'autres, c'est surtout des mamans ou des jeunes femmes. Et voilà, si ça peut aider, ça m'aide aussi moi parfois. Oui,
Speaker #0
à avoir des recours. Oui,
Speaker #1
oui, oui.
Speaker #0
Donc tu as deux enfants, j'ai plus leur âge mais...
Speaker #1
Six ans et un an.
Speaker #0
Six ans et un an, ok, trop bien. Donc une famille de quatre qui construit sa maison. On va reprendre depuis le départ, donc tu disais que vous avez été locataire depuis toujours, avec ton conjoint Julien, c'est ça ?
Speaker #1
Oui.
Speaker #0
L'idée de construire, tu l'as un petit peu expliqué, mais est-ce que tu peux aller un peu plus dans le détail ? Est-ce que c'était une évidence de construire ? Est-ce que vous avez cherché à rénover avant ? Comment vous êtes arrivée à cette idée de construire ?
Speaker #1
Alors, la construction, non, ça n'avait jamais été une option que j'aurais envisagée quelques années auparavant. Pour moi, dans mon idée que j'avais depuis longtemps, la construction serait plus chère et plus complexe. Et surtout, la construction, il y a le temps. La construction, qui ne me semblait pas possible quand on est en location, de se dire on construit en même temps et puis on a des échéances à payer. Je n'arrivais pas à voir comment ça allait pouvoir s'articuler. Et pour moi, mes parents ont rénové la maison dans laquelle on habitait. Mes amis ont rénové des maisons. Pour moi, c'était la réno. Sauf que nous, on n'est pas du tout bricoleurs. Julien s'est monté un mobilier de pièces et n'a même pas dit que le tiroir soit droit. Je suis la plus bricoleuse des deux, mais je suis quand même très limitée en compétences. Donc, pour moi,
Speaker #0
c'est lucide.
Speaker #1
Voilà, quand la question s'est posée de rénover une maison, je me suis dit, mais en fait, ça va nous coûter vraiment trop cher parce qu'on ne sera pas capable de faire les choses nous-mêmes. Il va falloir passer par des artisans. Donc en fait, en regardant un petit peu les prix et les budgets, je me suis dit, on n'aura rien. Ou alors, il faut vraiment s'éloigner, partir très loin ou avoir vraiment plus petit. Et ce n'était pas un critère vu qu'on bosse tous les deux à la maison. Il faut quand même qu'on ait de l'espace. Parce qu'en plus,
Speaker #0
dans votre région, ça doit être un peu cher. Autour de la Rochelle, ce n'est pas une des régions de France les moins chères quand tu achètes de l'existant finalement ?
Speaker #1
Non, exactement. C'est cher. Je crois que c'est une région où c'est plus intéressant d'être locataire que propriétaire.
Speaker #0
Tu vois,
Speaker #1
la maison qu'on loue aujourd'hui, si on l'avait achetée, on aurait des mensualités bien plus élevées que ce qu'on a là en location.
Speaker #0
Ok,
Speaker #1
d'accord.
Speaker #0
Mais c'est intéressant parce que tu vois, l'autre jour, je discutais avec une courtière que je connais bien. Elle m'a aidée pour le financement de ma maison et puis elle a accompagné plusieurs de mes clients. Et elle disait, alors nous, on est en Bretagne Sud, ce qui est un peu le même sujet que par chez toi. Et elle disait aujourd'hui des primo-accédants, donc des jeunes qui accèdent à la propriété. Dans nos régions, en fait, la construction reste plus intéressante parce que les biens existants sont tellement chers. Il y en a beaucoup qui ont beaucoup de travaux. Les travaux sont lourds. Et donc, le neuf reste quand même l'option la plus intéressante pour mettre le pied à l'étrier, tout simplement, et se lancer dans la construction d'un patrimoine, comme tu disais tout à l'heure. Donc, c'est une réalité. Oui,
Speaker #1
c'est ça. Et puis, c'est ce que j'ai découvert, du coup, au fur et à mesure de mes recherches, en me disant, en fait, moi, ça me plairait vachement de construire. Parce que du coup, oui, j'adore le charme de l'ancien, mais vu qu'on n'a pas les capacités de rénover, si on veut chercher dans notre budget, autant partir d'une page blanche et tout faire comme on le veut. Oui, complètement. C'est pour ça que j'avais cette idée en tête depuis quelques mois. Et puis, le projet s'est lancé parce que, tout bêtement, j'ai une bonne amie qui est agent IMO et qui cherchait, elle aussi, à faire construire sa maison. Et elle m'a dit, pour info, la loi vient de changer. le prêt à taux zéro s'ouvre pour les constructions de maisons. Ce qui n'était pas le cas avant. Et du coup, vu qu'on avait un budget forcément défini et limité, c'était un point intéressant. Et du coup, elle m'a dit, prends contact avec ma courtière qui est super. Elle va pouvoir te faire une estimation. Parce qu'on n'avait jamais eu d'estimation. On avait fait une fois un rendez-vous à la banque. On était ressortis, c'était du charabia, du chinois. On n'avait rien compris. On n'avait pas un chiffre précis. On ne savait toujours pas ce qu'on pouvait nous prêter ou pas. Donc là, la courtière a été hyper précise. Elle nous avait demandé énormément de documents, d'informations. Elle a pu nous faire des simulations et nous donner une fourchette d'emprunts qu'on aurait pu demander à la banque. Donc, c'était quand même vachement plus concret. Et avec cet enveloppe-là, j'ai bien pu confirmer qu'on ne pouvait pas acheter une maison à rénover.
Speaker #0
Moi, c'était clair. Tu avais fait ton devoir, tu avais vérifié, ça ne marchait pas. Il fallait trouver une autre solution. Voilà,
Speaker #1
ça a avancé. Et donc, la construction étant une option, ça nous a confortés là-dedans.
Speaker #0
Ok, donc là vous êtes confortée, vous sortez du rendez-vous avec la courtière, vous faites quoi ?
Speaker #1
Et bien la courtière nous demande où on en est et on lui dit, nous on est vraiment au stade de démarrage de l'idée. On voulait savoir pour combien on en avait, mais donc on partirait sûrement sur une construction. Et elle nous dit, le pas de porte voisin, c'était un constructeur de maison. Elle dit, je connais très bien Olivier, je peux vous le présenter. Donc elle nous le présente, qui était dispo à ce moment-là, et donc on est rentré direct en rendez-vous avec lui.
Speaker #0
Comme quoi, quand ça devient fluide, il y a un truc.
Speaker #1
Exactement. On s'est dit, c'est un signe. Écoute, ils ont tous été mis sur notre chemin comme ça à la suite. Et du coup, c'était drôle. Je regardais mes notes là tout à l'heure. On a eu rendez-vous avec la courtière le 9 avril l'année dernière. Et on a vu le courtier rapidement. Ça fait tout juste un an.
Speaker #0
On est le 10 avril,
Speaker #1
le jour où on enregistre. Et voilà. Et le 10 avril, on est donc revenu voir avec un rendez-vous officiel le constructeur qui avait regardé un petit peu ses terrains et qui nous a parlé de notre terrain.
Speaker #0
Donc,
Speaker #1
c'était il y a pile un an. Donc,
Speaker #0
il y a pile un an. Donc, c'est cool parce que l'épisode va revenir sur un an. Qu'est-ce qui s'est passé un an ? Exactement. Trop bien, je ne savais pas, c'est génial. Ok, donc vous revenez le lendemain, il est dispo et vous rencontrez donc un constructeur. C'est le constructeur qui s'occupe de votre maison ?
Speaker #1
Oui.
Speaker #0
En fait,
Speaker #1
on a eu un super feeling avec lui. On avait eu des bons retours aussi. On sait qu'au niveau local, ils sont bien, qu'ils sont sérieux, qu'ils travaillent bien. Et donc, du coup, on était déjà un petit peu en confiance. On a eu un bon contact avec le conseiller qu'on a vu dans le commercial. Et du coup, on lui avait listé un petit peu la veille en brouillant un peu nos idées. Mais on n'en avait même pas discuté avec Julien avant. En fait, on lui a donné nos idées comme ça, qui se trouvaient à être coordonnées, tant mieux. Mais donc, le lendemain, il nous a présenté des terrains, dont celui qu'on a... qu'on a choisi, qui était le premier qui nous a montré.
Speaker #0
OK. Quand tu dis qu'il vous a montré le terrain, il vous l'a montré sur plan, il vous a expliqué où il était ou vous êtes allée le voir ?
Speaker #1
Le premier jour, il nous l'a montré... On a été le lendemain. Donc, le 10 avril, il nous l'a montré sur son ordi avec les photos qu'il avait. Mais c'était un terrain qui était vraiment... L'herbe était aussi haute que mes hanches, tu vois. Donc, c'était dur sur photo de nous arriver à se projeter. Et surtout, pour nous, il était hors secteur. Il était hors secteur à la base.
Speaker #0
Vous aviez défini un secteur quand même où vous vouliez faire votre projet ?
Speaker #1
Oui, on avait défini un secteur et on s'était mis un prix pour le terrain. La courtière nous avait dit, grosso modo, sur votre projet, si vous voulez construire une maison d'une centaine, 100, 120 mètres carrés, il faudrait que vous partiez sur un terrain viabilisé à 120 000. Il faudrait que ce soit le max.
Speaker #0
Du coup,
Speaker #1
c'est ce qu'on lui avait dit. Et là, lui, il nous proposait un terrain qui était hors secteur, sur le papier, en termes de kilomètres. mais qui était vachement plus intéressant en termes de prix. On était à 79 000 euros. Non viabilisé. Non viabilisé, mais bon. Du coup, ça veut dire que même en ajoutant la viabilisation, on était quand même moins que ce qu'on pensait mettre pour ça. Donc, on s'est dit... Bon, sur le papier, il nous plaisait. Parce que nous, on s'est dit aussi, quand on part en construction, on avait l'impression qu'autour de nous, les constructions, c'était forcément un immense champ qui avait été changé de destination et qu'ils allaient découper ça en un petit lotissement tout goudronné et sans âme. Donc bon, on s'était fait attirer, mais là, de se dire, attends, peut-être qu'en fait, on peut avoir un petit terrain dans une rue toute mignonne, désexistante, entre deux maisons, enfin, tu vois, les maisons voisines sont des maisons avec des petites pierres, des petits volets, enfin, c'est mignon comme tout.
Speaker #0
On s'est dit,
Speaker #1
bon, ça vaut peut-être le coup d'aller voir, et en fait, on a eu raison de ne pas dire non tout de suite et de ne pas être borné sur notre zone géographique, parce qu'en fait, techniquement, oui, il est un petit peu plus loin. On parle de, je pense, 10-15 kilomètres plus loin.
Speaker #0
Ok.
Speaker #1
Mais c'était un secteur quand même.
Speaker #0
Il y a des gens qui ne veulent pas. Oui,
Speaker #1
c'est vrai. C'était plus loin. Et au final, comme il y a une portion de route pour y accéder qui passe à 110, alors que nous, d'habitude, on habite de rouler à 90, en fait, tu fais plus de kilomètres plus vite. Et il n'est que cinq minutes plus loin que le secteur qu'on avait défini. Donc, on s'est dit, c'est bête de se fermer à ça pour cinq minutes.
Speaker #0
Vous avez fait le test en voiture ? Vous avez fait vos trajets ? Oui,
Speaker #1
puis on a regardé sur Google Maps. Depuis, je regarde mon point d'ancrage. C'est pour l'île de Ré, parce que je travaille beaucoup sur l'île de Ré. De l'île de Ré à notre maison actuelle ou de l'île de Ré à la nouvelle maison, il y a cinq minutes d'écart. Oui, il y a plus de kilomètres, mais il y a cinq minutes d'écart. Clairement, on ne va pas se fermer à un beau projet comme ça, si ça peut être sympa. Et donc, on a été le voir le lendemain.
Speaker #0
Et alors, comment ça s'est passé ? Parce que la visite d'un terrain, c'est particulier, je trouve. Raconte-nous comment...
Speaker #1
Oui, mais là, du coup, c'était déjà un terrain qui était... Alors, c'était le potager de nos voisins.
Speaker #0
D'accord.
Speaker #1
Un grand potager, mais comme ils étaient âgés, ils ne s'en servaient plus. Donc, ils ont décidé de le mettre en vente. Mais donc, c'était déjà un espace qui était clôturé. Il y avait, eux, leur mur en pierre qui avait beaucoup de charme sur le côté. Tout était clôturé, déjà grillagé. Tout était propre. Il y avait énormément d'arbres fruitiers sur place. Enfin, beaucoup de charme. OK. Très joli. Beaucoup de végétation. Quand on arrivait, il faisait beau, on entendait les petits oiseaux. Au mois d'avril, ça y est, c'est le printemps. Du coup, quand même coup de cœur sur l'endroit. Il y avait un joli portail blanc à l'entrée. Par rapport à ce qu'on... Comme je te disais, on s'était imaginé un champ découpé en parcelles sans âme.
Speaker #0
Oui, le truc sans âme, un peu brut.
Speaker #1
Là, évidemment qu'on a été séduit par l'environnement. Après, on ne connaissait pas du tout cet endroit-là. Mais on vit déjà dans un endroit un peu plus reculé. On n'a pas les commerces à pied. Ça ne nous a pas choqués. Ça ne nous change pas de notre habitude où il faut prendre le vélo ou la voiture pour aller quelque part.
Speaker #0
OK.
Speaker #1
Donc oui, quand même plutôt coup de cœur sur ce terrain qui était grand. On s'était dit peut-être que dans le coin où on cherche, on n'aura peut-être que 300 mètres carrés de terrain. Et là, c'était un terrain de 600 mètres carrés. Donc déjà, un beau terrain, un beau potentiel. Il est un peu atypique parce qu'il est tout en longueur. Donc vraiment, coup de cœur quand même sur la découverte qui a tout de suite un peu effacé le secteur. Et puis après ça, coup de cœur un peu confirmé pendant la visite. Mais bon, tu sais, devant l'agent Imo, tu ne dis pas trop.
Speaker #0
Oui, tu te rends tes émotions. Oui, c'est ça. Mais du coup, vous aviez des émotions. C'était comment tu te sentais ? Qu'est-ce que tu as ressenti ? Quand je disais tout à l'heure que c'est particulier de visiter un terrain, c'est quand c'est le bon terrain. Je trouve qu'il y a un truc qui est difficilement descriptible. En fait,
Speaker #1
je me suis tout de suite projetée. J'avais tout de suite l'impression d'être chez moi. Pour moi, ça a été évident que la maison allait être là. L'exposition de la maison, ça allait être sud-ouest, donc hyper sympa. Vraiment, j'ai eu l'impression de connaître déjà un peu l'endroit, d'y être bien.
Speaker #0
C'est chouette.
Speaker #1
Et puis c'était réciproque, Julien s'y sentit bien aussi.
Speaker #0
Petit débrief après, c'est ça ?
Speaker #1
Ouais, petit débrief. Julien n'est pas quelqu'un qui parle beaucoup, qui donne beaucoup ses émotions. Elle est un peu à la pêche aux infos, mais j'ai vu qu'il n'y avait pas besoin de trop creuser. Dans tous les cas, ça lui plaisait. Et puis on est quand même plutôt... Dans la vie de tous les jours, à se dire, plutôt à repérer les signes, de se dire, en fait, c'est le premier qu'on visite, on s'est hyper bien entendus avec la courtière, hyper bien entendus avec le constructeur, le terrain qu'ils nous proposent direct correspond à ce qu'on aime. Enfin, voilà. C'est fluide. C'est fluide. On aime bien voir les jolis signes comme ça. Évidemment, le soir, on a quand même regardé un peu, on a fouillé le bon coin et tout ça pour voir les autres terrains. Même sur les photos, en essayant de situer sur Google Maps et tout, les autres nous parlaient moins, tu vois.
Speaker #0
Donc là, vous avez, en trois jours, définir un budget, rencontrer un constructeur, trouver le terrain.
Speaker #1
Voilà.
Speaker #0
Efficace. Efficace ? Vous êtes déjà efficace ? Que voulez-vous ? Ça ne se passe pas toujours comme ça, mais on prend quand c'est comme ça. Parce que des fois, ça peut aller très, très vite. Et effectivement, quand c'est fluide, c'est souvent bon signe pour discuter avec plein de gens qui construisent. Des fois, tu sens que c'est long et poussif. Et il y en a pour qui, c'est des choses... tu peux pas trop gérer la viabilisation d'un terrain des choses comme ça, j'ai des clients ça fait un an et demi qu'ils attendent leur terrain parce qu'il y a eu des problèmes sur la viabilisation mais ils savent que c'est là quand même donc ils s'accrochent et il y en a qui lâchent l'affaire et ça veut dire que c'est pas le bon non plus donc c'est aussi hyper intéressant de oui bah après tu vois moi je me dis toujours je me jette pas corps et âme dans le truc le
Speaker #1
terrain me plaît je m'y sentirais hyper bien, je serais hyper contente d'habiter là de construire ma maison là Merci. S'il y a des choses qui viennent se mettre en travers de notre chemin qui font qu'on n'a pas le terrain, c'est que ce n'était pas celui-là. Mais par contre, je n'aurais pas voulu le laisser passer. J'aurais voulu quand même essayer de l'avoir.
Speaker #0
Donc là, tu es organisée, tu t'es beaucoup renseignée. Parce que là, c'est allé très vite. Tu t'es documentée beaucoup sur la réno avant, parce que tu disais que tu regardais les tarifs, etc. et que tu voyais que ça n'allait pas forcément fonctionner. Pour la construction neuve, tu as commencé à te documenter quand et... qu'est-ce que t'as fait ?
Speaker #1
à ce moment-là, ce qu'on a fait le soir de cette visite on a regardé d'autres terrains on avait le week-end devant nous, c'était un vendredi donc on a fait tout plein de croquis j'adore dessiner et tout donc j'ai fait plein de petits croquis c'était le début aussi de Challenge GPT donc forcément on essaie de visualiser des idées Pinterest à fond donc j'ai passé vraiment le week-end à faire des plans puis on n'avait pas exactement les mesures du terrain donc j'étais sur Google Maps à essayer de prendre des petites mesures pour me rendre compte de comment je peux mettre la maison Mais vraiment, je n'avais aucune idée. On s'était dit une maison toute en longueur, avec un grand couloir, avec plein de rangements qui desserrent les chambres. Bon, en fait, on a appris plein de choses au fur et à mesure après. Mais en gros, le lundi matin, le constructeur, quand il est arrivé au bureau, il avait notre mail. Avec deux, trois plans qu'on lui avait faits, on a dit, voilà, on aimerait bien que vous nous aidiez à chiffrer le projet. Parce qu'on n'avait aucun autre moyen de savoir combien ça pouvait nous coûter et si du coup, cet achat et cette réalisation étaient possibles. Et donc, c'est là où je trouve que le constructeur a été très cool. C'est toi qui nous diras si ça se passe souvent comme ça ou pas. Mais on a fait énormément d'allers-retours sur les plans de maison parce que lui, le commercial, nous faisait des plans avec nous. Mais après, il fallait qu'il envoie ça à son bureau d'études pour qu'il nous fasse des chiffrages. Donc, il y avait quand même beaucoup de personnes qui bossaient sur le dossier. On n'avait rien signé, rien validé. Et donc, on a fait pas mal d'allers-retours comme ça pour essayer. Il nous a expliqué, si vous faites une maison... Tout en longueur, en fait, ce qui va compter, c'est le nombre de mètres de parpaing qu'on va faire sur la longueur. Plus la maison est carrée, moins ça va coûter cher.
Speaker #0
Exact, c'est vrai.
Speaker #1
Voilà, on a appris ces choses-là au fur et à mesure. Et moi, j'ai commencé à chercher des podcasts sur YouTube. Sur YouTube, il y a quand même plus d'historique.
Speaker #0
C'est un peu plus vieux, YouTube.
Speaker #1
Ce n'est pas une plateforme que je consulte au quotidien. Mais là, quand tu cherches de la documentation comme ça... Oui, j'ai trouvé pas mal de choses sur YouTube. J'étais tombée rapidement aussi sur toi après, sur Instagram et sur... Je t'ai entendue dans un autre podcast, toi. Ah oui,
Speaker #0
je suis passée une fois dans un autre podcast, c'était celui d'Héléna Maisoncret, qui interview beaucoup de professionnels du bâtiment.
Speaker #1
C'est ça, j'étais tombée sur son podcast, j'ai appris du coup plein de choses. Mais voilà, je me suis dépatouillée, ça a été un week-end hyper intensif. Ouais,
Speaker #0
ok, vous étiez en mode go focus à fond. Oui,
Speaker #1
oui. J'étais hyper impatiente de savoir si le projet pouvait être envisagé ou si on allait être recalé direct en nous disant pas du tout.
Speaker #0
Oui, c'est ça. C'est intéressant ce que tu dis. Première chose sur laquelle je voulais rebondir, quand on repère un terrain comme ça sur Google, vous pouvez aller sur cadastre.gouv.fr. C'est un site officiel et toutes les parcelles sont dessus. Il y a des grosses marges d'erreur sur les dimensions, mais à 50 centimètres près, on peut comprendre les dimensions d'un terrain. Et on voit les implantations des maisons voisines aussi à peu près. Et on peut sortir des plans à l'échelle et aller mesurer. Donc ça, c'est la petite astuce. Google, elle, doit repérer sur une carte. Tu fais l'adresse et tu peux prendre une adresse et aller chercher. Ou si tu as le plan de géomètre, tu as déjà les dimensions sur le plan de géomètre. Mais sur le cadastre, quand tu as, par exemple, quelqu'un qui dit « Moi, j'ai un terrain de 1000 m², 1500-2000, je le divise. » Les premiers dessins de division de parcelles se font sur les plans de cadastre. goût.fr. C'est un site qui est un petit peu particulier, mais qui est hyper intéressant. Et deuxième truc pour les étapes avec les constructeurs, deux choses à savoir, les constructeurs n'ont pas le droit de faire payer leurs études. Ils ont le CCMI. Donc, ce que vous avez fait, on va y revenir tout à l'heure, c'est un contrat de construction de maison individuelle qui est régi par une loi. Un constructeur est le seul professionnel qui n'a pas le droit de faire payer les études. Donc, un constructeur ne peut pas te dire, je vais vous faire payer 300 euros, 500 euros, peu importe, pour étudier votre projet, déposer votre permis. ou autre. Ils n'ont pas le droit, c'est pas autorisé. C'est pour ça que les études et qu'on a l'impression qu'on ne paye pas ses plans chez un constructeur.
Speaker #1
Oui, c'est fait en amont.
Speaker #0
Alors je dis on a l'impression parce qu'effectivement tu ne sors pas d'argent en disant je vous paye 1500, 2000 ou plusieurs milliers d'euros par exemple comme je suis des architectes mais tu le payes dans le prix de ta construction il faut être très clair. Et oui en fait tous les constructeurs ne fonctionnent pas de la même manière mais je dis de la bonne manière non ? tous, ne fonctionnent pas de la même manière, mais jamais de la même en tout cas. Certaines sont bonnes, d'autres moins. Les lapsus, c'est le commercial que vous voyez. Et effectivement, derrière, ils ont souvent des bureaux d'études. Les commerciaux ne savent pas forcément dessiner. Il y en a des commerciaux qui savent dessiner, qui font des premières ébauches et de toute façon, ça repasse toujours par un bureau d'études. Et c'est jamais le commercial qui chiffre ou alors il fait un pré-chiffrage, mais il y a quand même une marge d'erreur et technique et de chiffrage. qui est toujours validé. Donc, ça dépend. Là, vous aviez un commercial qui travaillait directement avec son bureau d'études, c'est le mieux parce que tu as des retours plus précis et tu as moins de mauvaises surprises après coup. Et sinon, tu en as où le commercial avance, fait des chiffrages à peu près et des fois, tu peux avoir des mauvaises surprises, un poteau qui débarque, une poutre, etc. Parce que c'est repassé dans les mains du bureau d'études qui, eux, sont des dessinateurs professionnels et il faut en sorte que la maison tienne debout parce que c'est un peu le... l'idée quand même. Et donc, c'est pas pareil. Mais on peut, et certains constructeurs plafonnent le nombre d'allers-retours. J'en connais, c'est 4. Oui,
Speaker #1
mais ça m'étonne pas. Puis moi, j'avais fait le parallèle avec mon métier où j'organise des mariages. Ça commence pareil. En fait, les mariés, ils veulent un peu s'imaginer leur journée. Mais c'est vrai qu'en tant que wedding planner, tu peux pas passer des heures à dessiner comme ça le mariage. Les mariés, sinon, ils disent merci beaucoup. Merci pour les conseils. Au revoir. Maintenant, on va tourner au prestat, mais merci d'avoir fait le déroulé, etc. Donc, oui, moi, j'étais un peu étonnée de ça, mais tant mieux, parce que je me suis dit qu'au bout d'un moment, il va nous dire, bon, vous êtes gentils, mais on a compris l'idée, vous avez un peu le budget, on va signer, puis après, on va affiner. Et là, je n'aurais pas été sereine.
Speaker #0
Tu m'étonnes. Et du coup, ce que tu dis que tu as fait beaucoup dans le retour, moi, je suis curieuse de ce que tu entends par beaucoup. Tu sais combien de versions de plans tu as eues ? Toi qui prends beaucoup de notes.
Speaker #1
Franchement, je dois en avoir fait une dizaine.
Speaker #0
OK. Il a été très patient. Moi, je sais que quand j'étais commerciale, j'avais été jusqu'à 11. Et là, j'avais tous mes collègues qui étaient là. Gwena, tu commences à nous faire suivre. Attention, signe, parce qu'après, on verra. Et à version 11, oui, là, il faut se lancer à un moment donné.
Speaker #1
Oui. Après, c'est que j'étais pointilleuse dans les détails. Il y a un moment donné, je lui dis, si ça ne vous en dit pas, je vais en rendez-vous avec vous au bureau, plutôt que d'envoyer des mails indéfiniment. Et on le fait ensemble. Parce qu'en fait, je sais que le placard, je veux qu'il soit 1m50 à gauche. Donc, si vous me le mettez à 3m à droite... C'est sûr que je vais vous revenir vers vous et ça ne sert à rien de l'envoyer au chiffrage puisque ça ne va pas m'aller.
Speaker #0
Le truc horrible, on déteste en plus quand les gens font ça. Non, on ne peut pas modifier un plan en live, messieurs, dames, je vous le dis.
Speaker #1
Oui.
Speaker #0
Personne n'aime faire ça. Un dessinateur encore moins, ce sont des gens qui aiment bien travailler tranquille dans leur coin, donc avoir un client à côté.
Speaker #1
Oui, mais il a été gentil, il a accepté, comme ça on a placé les fenêtres là où je voulais, etc. Ça a eu de la chance. Et il a envoyé mon projet en chiffrage.
Speaker #0
Ok. Donc là, ça a mis combien de temps à peu près pour avoir le premier chiffrage et pour voir justement si financièrement ça tenait debout ?
Speaker #1
Attends, je vais regarder mes notes. Je ne sais plus.
Speaker #0
Ton carnet.
Speaker #1
Je ne sais plus. Ah mais heureusement que j'ai noté. J'étais quand même en plein postpartum. J'avais accouché trois mois avant, donc si tu veux ma mémoire est quand même vraiment défaillante.
Speaker #0
Beaucoup de choses.
Speaker #1
En fait, tout avril, tout mai. C'était des allers-retours sur les plans. Ils nous avaient quand même du coup rapidement fait un premier chiffrage sur le premier plan.
Speaker #0
Oui, mais ça tenait la route.
Speaker #1
Ça tenait la route, mais on était quand même trop élevés parce qu'on était trop en longueur, on avait mis trop de fenêtres, on avait voulu faire un pas sur un endroit. Il y avait trop de travail sur les décrochés de murs, etc. Donc, il fallait qu'on se raisonne un peu. Donc, on a retravaillé les plans différemment en tenant compte de ces remarques. Et puis, jusqu'au mois de mai où nous, on s'est rencontrés. Parce qu'en fait, moi, j'étais arrivée à un moment donné où on avait quand même pas mal de contraintes sur ce terrain. Comme je te disais, il était tout en longueur.
Speaker #0
Oui, c'est ça. J'allais te demander de reconsextualiser. Parce qu'effectivement, c'est ton terrain tout en longueur. Effectivement, on a travaillé ensemble. Donc, je connais un petit peu ton terrain. En fait, la maison est très loin aussi de la route. Oui, elle est 40 mètres plus loin. Il y a quand même un long chemin d'accès. Donc, ça a un coût parce qu'il faut emmener tous les réseaux là. Il est étroit. Donc, vous êtes implanté en limite de propriété. Ce qui donne quand même des défis au niveau de l'implantation. C'est vraiment une petite bande, en fait, ton terrain.
Speaker #1
Oui, c'est ça. Et en fait, là, on peut positionner... C'est combien au plus large ? Au plus large, il fait 12 mètres.
Speaker #0
Oui, tu vois, donc c'est ça. C'est très étroit, quand même.
Speaker #1
Au plus large, il fait 12 mètres, donc c'est là qu'on a emplanté la maison. Mais donc, on doit s'accoler, effectivement, en limite de propriété d'un côté. Et de l'autre côté, il faut respecter 3 mètres avec la limite de propriété. Enfin, de l'autre côté, quoi. Donc, on avait quand même des enjeux assez importants.
Speaker #0
Oui, ça reste important. Vous vous en sortez bien sur le projet, quand même.
Speaker #1
Oui, mais... Limite, je préfère ça que de partir d'une page blanche totale où tu pourrais tout faire. Bon, là, déjà, tu parles avec des contraintes, donc tu t'adaptes.
Speaker #0
C'est intéressant ce que tu dis parce que moi, j'aime bien travailler avec les contraintes. Je trouve qu'il y en a toujours. Tu en as toujours parce que tu veux toujours un truc qui n'est pas possible. Même si tu as un terrain plus large, tu as une hauteur qui peut être limitée, etc. Et souvent, les gens se découragent face aux contraintes, mais les contraintes sont ce qui vont vous faire trouver les plus belles idées.
Speaker #1
Oui, je suis d'accord.
Speaker #0
On doit jouer avec. C'est comme en réno. En réno, des fois, il y a un poteau. Tu ne vas pas l'enlever parce que ça va te coûter 30 000 euros. Tu ne veux pas mettre 30 000 euros dans le retrait d'un poteau. Ça te demande de plus réfléchir que si c'était évident. Et c'est ce qui va te faire... Les contraintes peuvent vraiment être des petits cadeaux, avec des guillemets comme ça, parce que ça te force à réfléchir. Oui, je suis d'accord. Ça fait un petit défi. Ça rend la tâche un peu plus... Tu es obligé de vraiment réfléchir et personnaliser ta maison. Et du coup, le constructeur, il me ramenait toujours à un plan un peu bateau. Un plan où, oui, j'avais ma grande pièce de vie, mais d'un côté, je n'avais pas du tout de lumière parce que je suis en limite de propriété et collée aux voisins, donc pas de fenêtre de ce côté-là. J'avais vraiment le sentiment d'avoir les mètres carrés que j'avais demandé, mais de la place perdue. Et c'est là où toi, tu es rentrée en jeu parce que moi, j'avais retourné le sujet. tous les sens en deux mois et que vraiment, je n'avais pas ce que je voulais et j'étais sûre et certaine qu'il y avait autre chose, mais que je n'arrivais pas à trouver. Et puis, contrairement à toi, je ne connais pas les possibilités techniques, les contraintes techniques par rapport à la charpente, ce qui va me coûter plus cher si je fais un décroché d'un côté. Toi, tu as eu cette expérience-là. Et moi, le constructeur... Il m'a dit, quand je l'ai rencontré au début, il m'avait dit qu'avant, il était... Bon, il avait une autre expérience en construction, mais il était Géo Club Med, mon autre voile. Donc, quand il m'a dit ça, je me suis dit...
Speaker #1
Je ne l'avais jamais sorti, celui-là, comme métier précédent pour les commerciaux, quand j'explique pourquoi un commercial n'est pas forcément le meilleur pour te conseiller. Je vous ai dit cuisinise, voiture, Géo Club Med. OK, elle est bien, celle-là. Je vais la garder.
Speaker #0
Voilà. Du coup, quand tu m'as dit ça, je me suis dit... Ah oui, bon, du coup... On va se faire aider par une tierce personne. Oui, il m'a dit, mes parents sont architectes. Oui, je ne doute pas que ce sont des très bons architectes.
Speaker #1
Mais bon, les jeunes ne font pas tout.
Speaker #0
Voilà.
Speaker #1
Ok, c'est intéressant. Et du coup, oui, tu m'avais trouvé via le podcast. Qu'est-ce qui t'a décidé à travailler avec moi du coup ? Parce que c'est un budget. Parce que comme je disais tout à l'heure, tu travailles avec un constructeur, tu ne payes pas tes plans. construire c'est un gros budget donc on compte un peu ses sous enfin avoir beaucoup ses sous qu'est-ce qui t'a motivée à te dire bon bah je vais embaucher ou payer quelqu'un sur le sujet bah en fait j'étais vraiment pas satisfaite de mon plan donc
Speaker #0
je pense que j'aurais été capable de limite refuser le projet, pas acheter le terrain si la maison me convenait pas alors que c'était trop bête, j'étais quand même sûre et certaine qu'on pouvait faire un truc sympa, c'est juste que moi j'avais pas l'idée pas l'expérience ok Et que j'étais OK sur le fait que le constructeur, ce n'est pas son job. Il aurait fallu, dans ce cas-là, prendre un archi ou quoi. Et toi, je ne savais pas du tout que ton métier existait. Et quand j'ai découvert que tu faisais ça, je me suis dit, mais c'est génial de faire ça. Non, mais c'est vrai. Limite, les constructeurs devraient proposer ça, si eux, ils ne sont pas capables de le faire en tant que commercial. Oui, voilà. Mais je me suis dit, au final, le coût de te prendre toi, je ne sais plus, j'avais calculé ça. représenté 0,4% du prix de la maison. Et je me suis dit, déjà, pour vivre au quotidien, au moins, tu vas nous sortir normalement un truc qui va vraiment nous arranger, nous plaire. Et après, pour la revente de la maison, ça fait quand même une maison plus réfléchie, mieux travaillée. Ça apporte sûrement une petite plus-value que d'avoir le plan bateau du constructeur qui...
Speaker #1
Pour la revente, oui, mais pour vous aussi, au final.
Speaker #0
En tout cas, pour nous. Oui, complètement. Donc non, pour moi, c'est comme si tu vas faire une bibliothèque sur mesure. Moi, je prendrais peut-être une bibliothèque Ikea, mais par contre, mon plan de base est plus important.
Speaker #1
Oui, mais c'est très bien, les bibliothèques Ikea. Tu vas faire du demi-mesure avec Ikea. Il suffit d'avoir l'espace pour...
Speaker #0
Non, mais voilà, c'était comme ça que notre réflexion s'est faite, que c'était important et que c'était essentiel à ce stade-là.
Speaker #1
Avant de continuer sur le plan, parce qu'il y a forcément une partie où on va en parler, Parce que dans cet épisode-là, lui, c'est vraiment de parler de la préparation. Donc, ce un an-là, jusqu'au 10 avril 2025, au 10 avril 2026. Je voulais revenir un truc. Donc, Julien, c'est ton conjoint. Toi, tu es wedding planner, tu organises beaucoup des projets pour les autres en plus. Donc, tu as ce côté très organisé. Et je voulais savoir, tu disais que Julien ne parlait pas beaucoup. Comment vous avez géré ? sur les plans, les croquis que tu faisais, ils participaient ? Comment vous avez travaillé ? Est-ce que vous posiez des questions tous les deux en rendez-vous ? Est-ce que vous aviez défini des rôles ? Toi, tu parles ça, moi, j'ai pu s'aborder ça. Et peut-être que vous n'avez pas du tout et que c'est fait au feeling, mais comment vous avez géré ça en couple ?
Speaker #0
Eh bien, ça s'est fait très naturellement que c'est moi qui ai tout géré.
Speaker #1
Voilà, voilà.
Speaker #0
La question ne s'est pas posée un seul moment. Non, mais en fait, lui, ce n'est pas un sujet qui l'intéresse. Moi, c'est un sujet qui, je ne dirais pas qui me passionne, mais vraiment, ça m'intéresse et j'avais trop hâte de faire ma maison. Donc limite, je préfère être tranquille, faire mon truc dans mon coin et lui présenter le plan. Et en vrai, tu vois, les décos des maisons, les aménagements de tout ce qu'on a fait, c'est toujours moi et ça lui va toujours. Il n'a pas trop d'avis sur la question. À la limite, il va choisir la couleur de son bureau, mais si tu veux, il m'a donné. Il m'a dit de base, voilà, j'aimerais bien que mon bureau soit ouvert sur la pièce de vie parce qu'il y passe beaucoup de temps, mais il n'a pas envie d'être coupé de la vie de famille tout le temps. Mais d'un côté, il faut que ça puisse être fermé pour pouvoir être isolé quand vraiment il bosse. Mais voilà, c'était un peu sa seule contrainte. Le reste, on était... Enfin, ça fait 15 ans qu'on vit ensemble, donc le reste, on était quand même... Enfin, je connais ses attentes, on a les mêmes. Donc, c'est moi qui me suis chargée vraiment de ce dossier-là.
Speaker #1
c'est parce que le rêve au moins il t'embête pas trop il est pas en train de te dire non je ne veux pas ça c'est parfait par contre je lui ai dit je suis ok c'est moi qui m'occupe de tout ça par contre le jour où on emménage dans la maison viens pas me dire que le mur il est pas au bon endroit je
Speaker #0
te préviens c'était très clair par contre je suis d'accord mais je veux pas de critique après parce que dans ce cas là il fallait te greffer au truc ok donc ça a été très bien ça a été réglé très très vite euh
Speaker #1
Voilà, chapitre suivant. Non, mais c'est intéressant. Tu vois, dans la semaine, j'avais un rendez-vous sur un diagnostic de plan. Et la personne que j'avais était seule au rendez-vous. Et elle me dit, je me sens un peu seule dans la gestion du truc. Donc, des fois, c'est choisi. Des fois, c'est clair parce que c'est comme ça que le couple fonctionne. Et des fois, on ne l'a peut-être pas mis à plat, etc. Mais au moins, tu avais mis tes règles du jeu en place. Donc, ça, c'est hyper intéressant.
Speaker #0
Oui, et moi, ça m'allait. parce que si ça ne m'allait pas, j'aurais dit par contre quand tu bosses avec moi sur les plans, tu t'installes là on bosse dessus, voilà et on ne part pas de cette table tant que le plan n'a pas avancé oui les 3 heures du matin,
Speaker #1
on n'a pas trouvé voilà,
Speaker #0
non non moi ça m'allait de prendre mon temps et de trouver les idées comme c'est un truc que j'aime bien j'aime bien, j'ai passé des heures sur Pinterest à creuser, essayer de trouver des inspi et tout lui il aurait perdu patience comme ça je n'ai pas de concession à faire tu vois, j'ai fait ce que je veux Merci.
Speaker #1
Pour le plan, est-ce que tu as utilisé des outils type Kozikaza, Ombaimi ? Tu as dit que tu dessinais beaucoup. Comment tu t'y prenais pendant les allers-retours avec le constructeur pour exprimer tes idées ?
Speaker #0
Au tout début, j'ai fait surtout des dessins croquis à la main.
Speaker #1
Tu te projettes dans l'espace ? Oui.
Speaker #0
Et tu vois, quand j'ai conçu le plan, je me suis beaucoup inspirée de notre maison actuelle qu'on a en loque. Donc, si tu veux, les proportions, les dimensions, je les avais.
Speaker #1
Ok, trop bien.
Speaker #0
J'ai fait beaucoup de dessins à la main. Après, j'ai passé ça sur Illustrator où je construisais un peu mes petits trucs facilement. Je ne connaissais pas encore... Illustrator,
Speaker #1
c'est un logiciel de la suite à Dope qui est un logiciel de graphisme. Parce que ce n'est pas très contenu. Ah oui, oui, pardon.
Speaker #0
Que j'utilise moi pour le boulot. Voilà, que j'utilise pour le boulot. Et du coup, c'était un outil que je maniais assez facilement pour dessiner ce que je voulais. Et je ne connaissais pas encore. les autres possibilités. Donc au début, c'était surtout ça que je lui envoyais en lui notant des mesures précises à certains endroits pour qu'il puisse se faire une idée, une mesure, qu'il ait une référence.
Speaker #1
Ça, c'est un exercice hyper intéressant. Moi, ça me fait toujours sourire parce que je trouve toujours ça mignon. Il faut savoir que j'ai eu des plans dessinés sur Excel. J'ai reçu des plans dessinés, on aurait dit, des maisons d'enfants de trois ans. J'ai eu toutes sortes d'expressions sur un papier millimètre et sur un papier à carreaux classique. Tout. je pense que j'ai à peu près tout eu parce que la première fois que j'ai eu mon plan sur Excel j'étais là ah ouais ok très bien à ceux qui nous écoutent ne sous-estimez jamais votre mode d'expression on s'en fout en fait ce qui est intéressant c'est que vous posiez des idées c'est déjà un très très gros travail qui est très important à faire et que ce soit des bouts de papier les legos de vos enfants peu importe enfin les legos de vos enfants il faut les emmener en rendez-vous c'est un peu chiant mais trouver une méthode qui vous va et qui vous permet d'exprimer parce que même si c'est pas faisable, ça vous semble impossible peu importe les blocages que vous pourriez vous dire dans votre tête, ça met sur papier des idées et j'aime bien dire des fois on a toujours l'impression qu'un architecte va être très doué en dessin, que quelqu'un qui fait des vêtements va être très doué en dessin non, pour avoir fait bon nombre d'expos regardez comment fonctionnent certains architectes ou certains stylistes dans la mode tous ne savent pas dessiner Applaudissements. Après, ils ont les équipes qui comprennent leurs idées, mais l'important est de transmettre ces idées. Donc ça, c'est important à retenir là-dessus. Peu importe la méthode, mettez vos idées, exprimez-les en fait.
Speaker #0
Oui. Et puis, pour compléter mes plans, je vais envoyer des images d'un spi aussi en disant pour les fenêtres, je veux que ça rende ça. Pour tel endroit, voilà ce qu'on visualise. Trop bien. Il a été patient,
Speaker #1
c'est important d'être patient quand même pour un professionnel.
Speaker #0
Il a eu raison, on a signé avec lui au final.
Speaker #1
Oui, mais souvent il y en a qui oublient cette notion. Enfin souvent, ça arrive régulièrement en tout cas. Ok, donc moi je ne me souviens plus à quel moment on avait commencé à discuter. On s'était vu en rendez-vous, diagnostic de plan comme je fais d'habitude. Tu te sentais comment quand on a commencé à échanger ? Tu arrivais au bout de ce que tu pouvais faire ? Tu voyais que le constructeur arrivait au bout de ce que tu pouvais faire, c'est ça ?
Speaker #0
Ouais. Et puis même moi, je me disais, j'ai retourné le truc dans tous les sens. Ma dernière wet's of taz, c'est Gwenola. Mais vraiment, je n'y croyais pas que tu allais me trouver un truc. Je me suis dit, oui, elle a l'air de faire des trucs incroyables, mais franchement, j'ai retourné le truc dans tous les sens. Donc, qu'est-ce qu'elle va me sortir de plus ? Ah bah, c'est bon, 3h, tout nous a... Tu m'as dit à la question. Mais vraiment, oui, au début, j'étais sceptique. Je me disais, ce n'est pas possible qu'elle trouve autre chose qu'on n'a pas vue. Bon, si, voilà, tu fais bien ton métier pour une bonne raison.
Speaker #1
Mais c'est parce que j'ai du recul. Moi, je n'avais pas les deux mois. Alors, j'ai de l'expérience aussi, mais le recul est nécessaire, tu vois. Quand ça arrive avec un regard frais, une oreille différente, le chemin que vous avez fait aussi avant est hyper important. parce qu'il y a des choses que vous avez accepté de ne pas vouloir, etc. Et puis, on va aussi chercher. Comment vous vous êtes sentie avec Julien pendant l'échange, du coup, pendant le rendez-vous ? Parce que le diagnostic de plan, on a fait un point sur c'est quoi votre ressenti sur le plan. Moi, je vous dis ce qui coince parce que je le vois relativement vite, que ce soit technique ou pas. Et ensuite, effectivement, quand on travaille, on a travaillé ensemble sur un accompagnement complet sur plusieurs mois et ça démarre avec un rendez-vous assez long, mais où on transforme le plan en un plan en direct. Et vous êtes sentie comment pendant le rendez-vous ? Parce qu'on a pas mal retourné le plan. L'implantation de la maison n'a pas changé. Mais il y a beaucoup de choses à l'intérieur qui ont changé.
Speaker #0
C'est une bonne question, mis à part qu'on était vraiment hyper content. Moi, je me suis sentie... En fait, je pense que moi, je me suis sentie soulagée. Je parle pour moi parce que Julien, je te dis,
Speaker #1
je sais pas ce qu'il me sent. On n'a pas fait l'interview, on aurait pu lui poser la question avant.
Speaker #0
Non, mais je pense qu'il répondrait comme moi, qu'en fait, j'ai été soulagée. de voir qu'il y avait des solutions à nos blocages et qu'on n'était pas obligé d'abandonner le projet ou de choisir une maison par défaut qui n'allait pas vraiment nous plaire sur tous les coins de mur.
Speaker #1
Oui, mais ça arrive régulièrement. J'ai des clients qui me disent qu'on avait perdu l'enthousiasme. Je ne sais plus la phrase exacte, mais dernièrement, c'était ça, ils perdaient l'enthousiasme. Comparer trois constructeurs, etc. D'ailleurs, je ne t'ai pas demandé, mais vous n'avez pas vraiment comparé de constructeur, finalement. Et il perdait l'enthousiasme parce qu'on tourne en rond autour d'un truc, on ne sait pas comment ça marche, on ne trouve pas de solution. Personne ne répond de la même manière aux demandes de modification. Et on peut vite perdre l'enthousiasme sur son projet, ce qui est dommage. Oui,
Speaker #0
je suis d'accord. En fait, tu t'essouffles au bout d'un moment. Ce n'est pas ton métier, tu avais des idées. Et puis bon, au fur et à mesure, il faut que tu revoies tes trucs, ton standing à la baisse. Bon, au bout d'un moment, c'est un peu fatigant. Et puis là, tu arrives sur un truc final. Donc, le chiffre, OK, c'est dans ton budget, mais tu n'es pas convaincue. C'est frustrant de te dire que ça va être le projet de plusieurs années de vie et autant d'énergie et d'argent pour que ça ne te plaise pas.
Speaker #1
Donc,
Speaker #0
tu es revenue un peu nous sortir la tête de l'eau.
Speaker #1
OK. Bon, ravie d'avoir aidé. C'est vrai. Mais en plus, il était hyper intéressant. Le fait que, je ne sais plus combien de longueurs fait la maison, mais elle est quand même assez longue. Et en pignon, c'est 8 ou 9 mètres de...
Speaker #0
Elle fait 18 mètres de long et 9 mètres au plus large.
Speaker #1
Avec 18 mètres aveugles.
Speaker #0
Oui,
Speaker #1
18 mètres aveugles. Parce qu'on a été mettre des Vélux pour la chambre et les pièces d'eau, mais il n'y a pas de fenêtre parce qu'on est en limite de propriété, donc on ne peut pas en mettre. Est-ce que tu peux nous donner trois exemples, parce qu'il y en a plein, mais qui font que tu as senti le waouh que tu attendais et que tu cherchais ? pour te dire, ok, c'est bon, on y va, parce que je l'ai, le plan, qui fait que j'ai retrouvé l'enthousiasme et que je suis contente d'emprunter sur 25 ans ?
Speaker #0
Eh bien, la pièce de vie. La pièce de vie, tu as réussi à nous faire un truc qui n'était pas rectangulaire, classique, qui a vraiment trois fonctions bien définies, qu'on ne voit pas partout, et très lumineuse. malgré son côté aveugle. Donc ça, déjà, point numéro un, déjà de base, ça suffisait.
Speaker #1
Parce qu'à la base, ta pièce de vie, pour remettre du contexte, tu as montré le avant-après sur tes réseaux sociaux. Moi, j'en avais fait un réel aussi. C'était une espèce de pièce de vie pas tout à fait carrée, mais pas tout à fait rectangle, avec le salon d'un côté. Il fallait tout traverser pour aller aux chambres. Et effectivement, il y avait beaucoup d'espèces perdues. Donc c'était un peu un... un espace, je ne vais pas dire difforme, mais comme ces vêtements un peu trop larges que tu as mal coupé, en fait.
Speaker #0
Ouais,
Speaker #1
exactement. Cette robe que tu enfiles qui avait l'air super belle, parce que la surface, par exemple, était super belle. Donc, cette robe sur le magazine a l'air super belle. Et là, tu la reçois, tu l'essayes et en fait, il n'y a rien qui va. C'est flop, c'est mal coupé.
Speaker #0
Non, non, tu as bien illustré. Donc, il y avait ça.
Speaker #1
le bureau de Julien que t'as réussi à hyper bien placer et à nous caler avec une vraie fenêtre le pot où il était dans un cagibi ouais il était dans le noir au fond de la maison je me souviens pendant le rendez-vous je dis son bureau il est dans le noir c'est pas grave il fait des vidéos il est dans le noir toutes les journées c'est vrai qu'il a besoin d'être dans le noir mais bon il y a des moments il y a des volets quand tu fais ta compta Oui.
Speaker #0
Tu nous as donné des bons points. Tu nous as dit, c'est vrai qu'ils travaillent beaucoup sur ordinateur. C'est des machines qui chauffent et ils y passent toute la journée. Donc, ne serait-ce que pour aérer, en fait, si le bureau est une pièce complètement petite, fermée, qui donne sur la pièce de vie, ce n'est pas forcément optimal d'être dans de bonnes conditions pour travailler.
Speaker #1
Des fois, on a besoin de faire descendre la température aussi. On a besoin d'un courant d'air frais, mais même s'il fait froid en plein hiver, ça fait du bien.
Speaker #0
Complètement.
Speaker #1
À son cerveau, quand tu travailles de chez soi. Moi, je travaille de la maison. Des fois, il fait froid dehors, mais j'ouvre ma fenêtre, etc. Je ne me souviens pas que je t'avais dit ça. J'ai des bonnes idées.
Speaker #0
Oui, tu as des bonnes idées. Ça nous avait convaincus. Donc, tu nous as proposé de mettre le bureau juste derrière la cuisine. Ce qui, au début, me semblait bizarre parce que ce n'est pas ce qu'on voit souvent. En gros, il y a le plan de travail avec l'évier de la cuisine qui, d'habitude, serait avec un mur en fond, enfin, contre un mur. Sauf que là... Il y a une découpe avec une baie.
Speaker #1
Une verrière.
Speaker #0
Oui, une verrière qui donne derrière sur le bureau. Donc, hyper sympa. Hyper sympa. Il est effectivement directement dans la pièce de vie, mais totalement dans son espace, avec un accès par l'autre côté. Voilà. Donc, le bureau, c'était un gros point. Et après, il y avait tout l'espace entré quand je voulais vraiment séparer de la pièce de vie. Et là, tu as réussi à nous faire une entrée séparée, une grande buanderie à l'arrivée. Tu nous as vraiment créé un espace séparé de l'espace de vie.
Speaker #1
Ok. Peut-être que dans le lien de la description, je mettrai le lien du réel que j'avais fait là-dessus. Et puis, j'irai chercher les posts sur ta page Instagram aussi parce que tu as expliqué cette étape-là. De toute façon, t'es arrivée avec tes inspirations Pinterest. On avait un tableau Pinterest partagé, ce qui moi m'a permis de saisir tes envies, tes goûts, parce qu'on détecte plein de choses. Et puis ça donne un peu de perspective aussi à la pièce de vie. Parce qu'il y a la fonction dont Julien avait besoin dans son bureau. Il y a l'esthétique qui change et qui va faire « Oh, c'est pas comme d'habitude » . Et moi, je me souviens aussi qu'on avait travaillé l'option du déplafonné. Parce que du coup, le salon a été mis d'une certaine manière Merci. qu'un déplafonné était possible. Bon, là, il y avait la question du budget qui allait se poser. Soit on gardait 2,45 m partout sur la maison, soit dans cet espace salon, on pouvait aller chercher le déplafonné. Il me semble que vous avez pris l'option. Tu peux nous dire combien il a coûté à peu près ? C'était quoi la plus-value pour avoir ce déplafonné sur le salon qui doit faire 15-20 m² de mémoire ?
Speaker #0
Je ne l'ai pas su exactement, mais je crois qu'il m'avait dit que c'était de l'ordre de 3 000 euros. Je ne l'ai pas su exactement. C'est pas détaillé. Oui, mais ça ne fait pas une grande surface, au final. On est sur du 3 mètres par 5 mètres, je crois.
Speaker #1
Oui, 15 mètres carrés. Enfin, 3 par 6. C'est pas si cher. Moi, souvent, je dis un déplafonné. Alors, attention, là, c'est un déplafonné. La maison de Charlotte est un plein pied, donc il n'y a pas d'étage. Ce n'est pas un vide sur séjour quand il y a une mezzanine avec deux fenêtres qui s'empilent. Chez Charlotte et Julie, en l'occurrence, là, c'est... On a... Au lieu d'avoir un plafond plat, on... on suit le toit qui est un toit en tuile avec une légère pente j'ai plus le degré en tête mais voilà c'est ce qu'on appelle un déplafonné c'est pas cette hauteur qui fait 4 mètres ou 5 avec deux hauteurs deux hauteurs pardon d'étage c'est on va chercher au point le plus haut il doit y avoir un mètre 1,50 mètre grand maximum de plus que dans le reste de la maison et ça c'était une décision qui a été facile à prendre malgré la plus-value de 3000 euros ouais
Speaker #0
Moi, je le voulais vraiment. C'était un peu dans mon idéal de maison d'adulte. C'est à part le déplafonner.
Speaker #1
Si on a coché en plus un idéal de maison d'adulte. Oui.
Speaker #0
Je suis un peu frustrée qu'il ne soit que sur cette partie-là. Mais je me dis que c'est déjà ça. Et ça va ajouter un petit cachet au salon qui est finalement assez étroit. Mais du coup, je me dis que ça va le rendre un petit peu atypique.
Speaker #1
Ça va. Le volume qu'on n'a pas au sol. Parce qu'on était très contraints de ce côté-là avec les lignes de propriété, etc. Il va chercher un plein sud qu'on n'a pas ailleurs dans la maison. Ça va compenser. Tu vas voir, quand tu vas arriver dans le volume, tu vas oublier vite que ton salon est étroit.
Speaker #0
Oui, c'est vrai. Non, je suis contente de l'avoir validé. Julien savait que c'était important pour moi. Lui, il s'en fichait. Il m'a dit non, franchement, à déplafonner. Et puis, on a visité... Le constructeur nous a fait visiter une maison. C'est toi qui nous avais conseillé de faire ça. Oui, ça, c'est hyper intéressant. Une maison qui venait de terminer. Donc, on a été voir. Et effectivement, eux, ils avaient... Alors, eux... Pour le coup, ils avaient ce que tu appelles un vide sur séjour. Ils avaient une mise à l'étage avec des chambres. C'était ouvert tout en hauteur. Et là, Julien m'a dit, c'est vrai que c'est sympa. Nous, ce ne sera pas exactement ça, mais ce sera quand même déjà un peu mieux, un plafond droit. Du coup, il a un peu saisi l'idée et ça l'a aidé à se convaincre.
Speaker #1
On avait fait des 3D en plus à l'époque. Je vous avais fait visualiser avec et sans. Il me semble que j'avais fait les deux versions. Ça vous permettait de voir l'impact visuel. Parce que les 3D, on peut s'en passer, en vrai, si on n'a pas les moyens de les payer, parce que ça coûte des sous. Mais là, on les avait faits dans le forfait et du coup, on a pu comparer l'impact que ça a. Et moi, ce que j'ai trouvé hyper intéressant et ce que j'aime observer chez mes clients, c'est qu'on pourrait se dire, OK, Gwennola, elle optimise les plans, puis après, c'est comme ça, on ne peut plus rien faire. Et tu vas me dire si tu l'as ressenti, parce que j'ai l'impression, mais... Comme je te dis, je n'ai jamais ce genre de conversation aussi longue avec des clients, donc c'est hyper intéressant. Non seulement j'optimise les plans avec vous, mais je vous explique plein de choses. J'essaye d'être pédagogue pour que vous compreniez les choix et que les choix ne soient pas faits par moi, parce que moi je n'y vivrai pas dans cette maison, mais par vous. Et ce qui est intéressant, c'est que tu as repris les plans sur Home by Me et tu m'as envoyé tes Home by Me après pour vérifier des choses et tu as modifié des choses. dans ce qu'on avait vu ensemble et ce que je t'avais proposé. Et ça, c'est hyper intéressant parce que quand on travaille avec quelqu'un, ce n'est pas parce qu'on a bien aimé des idées de quelqu'un qu'elles doivent rester figées. Et c'est important de prendre votre projet en main. Est-ce que tu peux nous expliquer, du coup, on a modifié le plan, le constructeur modifie, on s'est revu, parce que c'est comme ça que se passe l'accompagnement, pour vérifier le jeu des sept erreurs. Ça, ce n'est pas la bonne pointe, c'est 10 centimètres, 20 centimètres, ça, ce n'est pas bon, la dimension de la belle n'a pas été changée, tout ça. Et ensuite, il y a un suivi sans rendez-vous avec vous. Et là, tu as pris les choses en main. Est-ce que tu peux nous expliquer cette étape que tu as eue après ?
Speaker #0
Oui, alors je vais essayer de m'en souvenir. Oui, je sais qu'après toi, on a effectivement envoyé ça au constructeur qui nous l'a revu, il nous l'a rechiffré. Donc ça déjà, on savait qu'on était quand même toujours dans le budget. Ça nous avait fait gagner même un peu, ce qui nous avait permis de mettre le déplafonné. Mais j'avais toujours un doute sur... C'était au niveau de l'entrée où j'ai remodifié après ton centre.
Speaker #1
On t'avait trouvé un petit dressing, mais tu n'étais pas complètement convaincue. Et donc, tu as remouliné cet espace-là.
Speaker #0
Oui. Et du coup, j'avais gagné un peu de place sur la buanderie. Parce que c'est une maison sur laquelle on n'aura pas de garage. Donc, pour moi, c'était important que la buanderie soit grande et pleine de rangements. Donc, quitte à avoir un plus petit dressing d'entrée et pas de bancs pour s'asseoir. Enfin, voilà, c'était mes concessions. Et donc, effectivement, j'avais remis sur Home by Me et je m'étais dit, on y est presque. On y est presque. Tu as bien modifié les choses dans l'entrée. Il faut qu'on garde la délimitation avec le séjour. Comment est-ce que je peux faire ? Comme des petits Legos que je devais caser. C'est du Tetris. Voilà, du Tetris, exactement. Comment je peux faire pour remettre les choses ? Et donc, j'étais revenue vers toi avec une idée et que toi, tu avais retravaillé.
Speaker #1
Tu m'avais envoyé ton Home by Me et je t'avais fait des commentaires dessus.
Speaker #0
Oui. Non, et surtout que le constructeur, quand je lui ai envoyé ta version, il nous a dit qu'on a un problème parce qu'on ne respectait pas les 3 mètres avec la limite de propriété.
Speaker #1
Ah oui, on avait... Tu te souviens de ça ?
Speaker #0
On n'avait pas eu cet élément-là. Je pense qu'à la base, c'est lui qui s'est planté.
Speaker #1
Oui, parce que moi, en général, je n'agrandis pas comme ça.
Speaker #0
Oui, c'est ça. Je pense qu'à la base, lui s'était planté et il s'est rendu compte de ça après. Et oui,
Speaker #1
on avait dû réduire un petit peu plus. L'avancée du salon avait été raccourcie de quelques dizaines de centimètres. Pas beaucoup, mais...
Speaker #0
Ça devait être 50 ou 60 cm. Ça fait quand même une grosse différence. Ouais, c'était quand même pas mal. Donc, c'est pour ça que j'avais retiré le dressing parce que sinon, on n'avait pas de profondeur dans le salon. Petit aller-retour comme ça. Mais après, ça n'a pas vraiment bougé de ce que tu avais fait.
Speaker #1
Non, non, c'était des détails. C'était bien dissocier les zones nuit. On a fait des choix. Enfin, vous avez fait des choix que j'ai accompagnés, mais assez atypiques, concernant la position de votre pièce de nuit. À vous aussi, qui ouvre sur la salle de séjour. Enfin, presque un espèce de circulation à côté de la cuisine. Mais on a exploré les autres idées et c'était ce qui vous correspondait le moins. C'était des arbitrages à faire.
Speaker #0
exactement, moi ça a toujours été mon rêve d'avoir notre chambre parentale qui donne sur le jardin mais quitte à choisir, je préfère que ce soit ma cuisine qui soit là,
Speaker #1
qui donne sur le jardin et notre chambre au fond oui parce qu'on fait toujours des arbitrages des fois il y a des gens qui me disent c'est une question de budget, de surface, de machin non, quelqu'un qui construit une maison de 300m2 j'en ai accompagné, ils font des arbitrages tout le monde a un budget, tout le monde a des arbitrages à faire il y en a qui appellent ça compromis moi je trouve que l'arbitrage c'est plus sympa ça fait moins t'en as fait beaucoup ? De toi, des arbitrages sur ton projet ? Parce que votre chambre a un Vélux. Elle fait partie des pièces « aveugles » qui sont éclairées par un Vélux, donc dans le plafond, parce que ça libérait d'autres pièces dans le bureau de Julien. Et la phrase, c'était « De toute façon, la chambre, on n'y fait que dormir. Vous n'y passez pas de temps. Vous allez vous coucher, vous prenez votre douche, vous ressortez, c'est fini. »
Speaker #0
Oui, on y est de 22h à 7h du matin, en fait. Donc, le reste du temps, la cuisine, on y est toute la journée. Enfin, la cuisine, le séjour.
Speaker #1
Ok.
Speaker #0
Je n'ai pas l'impression d'avoir fait énormément d'arbitrage. C'est plus, je dirais, sur des aspects visuels. Tu vois, on aurait bien aimé avoir des vrais volets pour le côté charme de la maison.
Speaker #1
Ah ok, tu aurais voulu des volets bâtons ?
Speaker #0
En fait, j'aurais voulu avoir les deux.
Speaker #1
Ah oui, ça se fait. Il y en a qui mettent des volets bâtons juste pour l'esthétique. Pas de problème.
Speaker #0
Oui, j'aurais adoré les avoir pour l'esthétique. Mais pour moi, le plus important, c'était de ne pas avoir besoin de sortir l'hiver. en chaussettes mouillées.
Speaker #1
Un enfer. Moi, j'ai vécu mon enfance à aller fermer les volets.
Speaker #0
Moi aussi.
Speaker #1
Ah, voilà, les traumatismes.
Speaker #0
Oui, c'est ressorti. Mais je me dis, bon, des volets, à la limite, je pourrais les ajouter plus tard si j'ai le budget, tu vois.
Speaker #1
Exactement.
Speaker #0
Non, j'ai pas fait... J'ai pas l'impression d'avoir renié trop de choses. Je suis quand même arrivée à une version où je suis quand même assez satisfaite. J'aurais bien voulu que les chambres soient un tout petit peu plus grandes ou autres, tu vois, mais... Je trouve que ce qu'on a est quand même très correct. Et puis, il faut rester cohérent avec son budget aussi.
Speaker #1
Tes enfants ne t'en voudront pas. Ils ne s'en rendront pas compte.
Speaker #0
Non, voilà. De toute façon, ils passent leur temps dans le salon. Donc, bon.
Speaker #1
En plus, voilà. OK. Donc là, vous arrivez à un projet qui vous va, à un budget qui vous va. Comment ça s'est passé, l'affinage du budget ? Parce qu'il y a le budget que te donne le constructeur. Il y a le budget global, ce qui n'est pas du tout le même. Comment tu as travaillé cette partie-là ? Est-ce que tu l'as... travailler avant de signer ton contrat, comment tu as décrypté ta notice, ton CCMI, tout ça ? Est-ce que tu peux nous parler de cette partie-là ?
Speaker #0
Oui, moi, j'avais très peur du budget. Donc, je l'ai vraiment, vraiment travaillé. Parce que je me suis dit, de toute façon, on n'a pas de marge de manœuvre, pas de marge d'erreur. On va emprunter une certaine somme à la banque, on a notre rapport, mais c'est tout. Enfin, si jamais il y a un truc qui dépasse qu'on n'avait pas anticipé, on ne va pas aller voir nos familles, leur demander de l'argent. Enfin, ce n'est pas possible. Donc, il faut absolument que tout soit budgétisé. Donc, moi, j'avais commencé un Excel et en écoutant tous les podcasts et tous les trucs, à chaque fois, je rajoutais des lignes de « Ah oui, la taxe d'aménagement, la taxe de machin, ça. » « Ah oui, c'est vrai qu'il faut penser à ça. » Même le constructeur m'a dit, par exemple, « Vous pouvez sortir la partie viabilisation du terrain. » « Essayez de le faire vous-même. » « Ça coûtera moins cher de le faire vous-même qu'avec nous. » Il a été quand même assez cool à nous aider à trouver des petites astuces, droite à gauche. Et après, toi, il y avait ton... Ton budget que tu as dans... Oui,
Speaker #1
dans l'atelier construire mode d'emploi, j'ai un tableau très précis. Il y avait beaucoup de différences avec ce que tu avais travaillé de ton côté ?
Speaker #0
Non, pas beaucoup. Pas beaucoup, mais ça m'a aidée à mieux calculer les taxes, les choses comme ça. Et donc, j'ai rebasculé. J'ai reculé les infos que j'ai rebasculées dans moi, mon Excel, parce que ça, c'est un moment que je le manipulais. Donc, je le maîtrisais mieux. Mais du coup, j'ai vraiment tout chiffré, mais jusqu'à la peinture, les plaintes, les petites moulures que je voulais mettre, le papier peint, enfin...
Speaker #1
Oui, mais c'est hyper important parce que ton... Ton budget est maîtrisé dans les détails. Il y en a plein qui disent, on verra plus tard. La chose que vous avez, c'est qu'il est déjà tout clôturé. C'est un gros budget que vous n'avez pas à prendre en compte, même si la viabilisation, pour le coup, c'est un gros budget que beaucoup n'ont pas tout le temps. Et pour le calcul des taxes, dans le tableau de l'atelier construit en mode d'emploi, il y a un simulateur que j'ai mis à jour en 2026. Elles ont baissé. Ceux qui ont leur permis en 2026 payent un petit peu moins cher. Bon, tu ne vas pas t'acheter une vasque avec la différence, mais ceux qui ont eu leur permis cette année, Les taux ont baissé, donc les taxes d'aménagement ont baissé, c'était la bonne nouvelle. Et c'est toujours bien de l'anticiper.
Speaker #0
Oui, c'est rare. C'est rare que ce soit dans ce sens-là.
Speaker #1
Oui, on le note. Ok, donc jusqu'au petit temps. Donc hyper précis.
Speaker #0
Et je me suis fait du coup dans mon total. J'avais mon total de ce qui n'allait pas couper, essentiel. Et j'avais mon total un peu accessoire, genre papier peint, la peinture de couleur, changer de canapes, changer les chaises de salle à manger. C'est dans la partie bancale qui peut varier si on a besoin de récupérer du budget quelque part. Mais du coup, je n'avais pas pris avec le constructeur, par exemple, ce qui est peinture, ce qui est pose du carrelage des sols, etc.
Speaker #1
Oui, on économise la marge du constructeur. C'est une belle économie déjà. Et puis eux, ils s'en foutent de vendre ça clairement.
Speaker #0
Oui, j'avais l'impression que c'était gênant d'enlever. Non, c'est ça. Donc voilà, on a sorti ça. Mais du coup, il fallait quand même que je trouve les artisans parce que le constructeur m'avait donné un ordre d'idée. de budget, mais il fallait quand même que je puisse... Donc, j'ai fait pas mal de devis, etc. pour affiner. C'est un peu comme mon métier, au final. Ça ne change pas. Je fais un peu la même chose, mais pour moi, quoi. Et pour une maison.
Speaker #1
Oui, c'est sûr. C'est un gros projet. Ça coûte un peu plus cher qu'un mariage, quand même. Enfin, il y a des mariages qui coûtent cher, mais quand même un peu plus cher qu'un mariage.
Speaker #0
Non, j'en fais pas dans ce budget-là.
Speaker #1
Je vais revenir juste sur un truc. Sortir des peintures, du carrelage et tout, c'est hyper intéressant, budgétairement parlant. Et puis, vraiment, il n'y a aucune plus-value à passer vraiment par votre constructeur. Merci. Point de la viabilisation et du terrassement, c'est un truc sur lequel je veux alerter. Je profite de ce moment pour le faire parce que, oui, vous allez faire des économies, mais attention, et je pense que ce n'est pas le cas de ton constructeur parce que c'est un constructeur local à relativement moyenne échelle, etc. Mais beaucoup, beaucoup de constructeurs vous incitent à retirer les viabilisations et le terrassement. Mais le terrassement, je crois que ce n'est pas ton cas. On va y revenir après parce que c'est un sujet aujourd'hui, justement. Ils le font parce qu'ils n'ont pas envie. et qui savent qu'ils peuvent se tromper. Et j'avais échangé avec un expert qui aide des gens dans la galère, dans leur construction, et il me dit, en fait, c'est simple, les constructeurs ont décidé, pour la plupart, de retirer les terrassements en faisant peur aux gens. Donc, ils vous disent, ça va coûter deux fois plus cher si vous travaillez avec nous. Donc, ils ne veulent pas vous le vendre pour la simple et bonne raison que si c'est sorti du contrat, ils n'ont plus à s'engager dessus. Et donc, s'il y a une erreur... comme c'est ton cas un petit peu en ce moment, ils auraient pu revenir te dire si le terrassement était sorti de ton budget, de ton contrat en tout cas. Ah bah non, mais c'est pas dans notre contrat, c'est pas notre responsabilité. Alors le commercial te dit si, si, c'est notre responsabilité et tout ça, mais dans les faits, non. Donc il faut être très vigilant là-dessus. Il y a des associations comme Lamoie qui peuvent aussi vous éclairer sur un point du juridique, parce que moi je suis pas juriste et donc il y a un point juridique là-dessus. Donc attention quand on vous suggère de retirer le terrassement, il faut être vigilant là-dessus. La viabilisation, c'est un petit peu différent parce que c'est les tuyaux qui vont de la rue à la maison. Et à la limite, ça ne touche pas vraiment la structure de la maison et les écarts de budget peuvent être un peu moindres que celui du terrassement. Donc, attention à ce point-là.
Speaker #0
Mais moi, je ne sais pas. Je pense que le terrassement, je ne l'ai pas non plus.
Speaker #1
Je ne sais pas. Je ne me souviens pas.
Speaker #0
Je ne crois pas non plus. Parce que préparation du terrain, si on a fait décaisser, décaisser pour l'implantation de la maison, enlever tous les arbres, abattre un mur, enfin voilà, toutes ces choses-là, c'est moi qui ai fait directement avec le terrassier.
Speaker #1
Donc, ton terrassement n'était pas compris, pas ton contrat, alors.
Speaker #0
Et donc, oui, pour en revenir au budget, j'avais vraiment tout bien ficelé, de manière à aller voir à la banque et leur dire, voilà notre rapport et voilà ce qui nous manque.
Speaker #1
Donc, tout est carré, tu as tout validé avec ton tableau Excel, tu l'as complété avec celui qui est dans l'atelier, tout est clair pour toi. Là, du coup, vous signez le contrat de construction ?
Speaker #0
Oui, mais par contre, on a fait une promesse de vente pour le terrain, d'abord.
Speaker #1
Oui, très important, sinon votre contrat n'est pas valide.
Speaker #0
Voilà, on a fait ça. Et après, on a fini d'ajuster avec le constructeur et on a signé avec lui. Et après, on est allé à la banque.
Speaker #1
Oui, et donc lui, il a fait signature du contrat, étude thermique pour être conforme à l'ARE 2020 et vérifiée.
Speaker #0
Oui, il a fait toute une étude terrain avant qu'on signe.
Speaker #1
L'étude de sol aussi.
Speaker #0
Oui, c'est ça, avant qu'on signe. Oui, on avait vraiment tous les comptes rendus, tous les résumés, on avait tout.
Speaker #1
Trop bien. Donc,
Speaker #0
on a vraiment signé en connaissance de cause.
Speaker #1
Donc là, vous déposez le permis ?
Speaker #0
Le permis a été déposé, oui, en août. On était en juillet quand on a signé avec le constructeur. Oui, ça a été déposé le 4 août.
Speaker #1
Vous avez mis 4 mois, avril, mai, juin, juillet, août, pour déposer le permis. Donc, ça va relativement vite, c'est chouette. Ça peut paraître long, mais c'est comme ça. Quand vous signez un compromis, une promesse de vente, mettez minimum 3 mois. Commencez dès le possible à travailler avec vos constructeurs archi et mettez trois mois pour ne pas être serré. Vous avez eu le permis en combien de temps ?
Speaker #0
On l'a eu le 29 septembre, donc deux mois. Tout septembre.
Speaker #1
Vous avez eu des demandes de pièces complémentaires, des choses comme ça ? Non,
Speaker #0
tout était OK dès le premier coup.
Speaker #1
Trop bien.
Speaker #0
Puis après, ils l'ont affiché sur le terrain. Du coup, là, il fallait attendre trois mois.
Speaker #1
OK. Moi, je me souviens parce qu'on échangeait par message après. Là, tu t'es mise à préparer d'autres choses. Sur quoi tu as travaillé pendant l'instruction du permis et avant que le chantier démarre ?
Speaker #0
Je crois que c'était surtout sur les matériaux, sur la cuisine. La cuisine parce qu'il allait avoir besoin d'avoir un plan technique pour ça. Mon plan électrique.
Speaker #1
Ah, le fameux !
Speaker #0
Le plan électrique. Parce que du coup, le constructeur m'a fourni un petit document, enfin un petit plan de ma maison. avec un truc basique d'électricité, je n'ai rien gardé. Mais rien.
Speaker #1
Normal.
Speaker #0
Parce qu'à moi, je suis arrivée à la réunion, la MAP, la réunion de mise au point, qui était un mois après l'obtention du permis. Et du coup, il me dit, alors vous voulez faire des modifications sur le plan électrique ? Je pensais que j'allais changer un ou deux interrupteurs. Oui, bah tout.
Speaker #1
Et comment tu t'es exprimée pour faire ça d'ailleurs ? Comment tu l'as préparée ?
Speaker #0
J'avais réimprimé le plan sans tenir compte de leur plan électrique, pièce par pièce. Et j'avais fait tous les petits dessins, codes couleurs et tout.
Speaker #1
Trop bien.
Speaker #0
Pour pas qu'il se trompe. C'est important. Voilà, il m'a donné deux, trois conseils quand même que j'ai pris et que j'ai ajusté avec lui sur le moment. Mais voilà. Comme ça, on a tout rechiffré, le nombre de prises, d'interrupteurs, les va-et-vient, tous ces trucs.
Speaker #1
C'est souvent extrêmement sous-chiffré quand on signe un contrat de construction.
Speaker #0
Oui, il n'y avait pas beaucoup de prises.
Speaker #1
Ok, donc tu avais vraiment bien préparé ta map. C'est rigolo parce que du coup, à la fin du mois d'avril, le 30 avril, je fais un atelier pour expliquer comment je l'ai fait. Je l'ai déjà fait en fin d'année dernière. Oui,
Speaker #0
je crois que je l'avais suivi, mais j'avais déjà fait moi. Toi,
Speaker #1
tu avais déjà fait. Et du coup, je le fais parce que c'est vraiment une étape particulière. où il faut penser à plein de choses.
Speaker #0
Je t'avais écrit d'ailleurs pour savoir si tu avais des tips ou quoi, parce que le constructeur ne m'a donné aucune info. Il m'avait juste dit qu'il faudrait venir avec votre plan technique. Mais du coup, je ne savais pas à quoi m'attendre. Quel goût prendre ça !
Speaker #1
Tu t'es sentie comment pendant la map ? Toi, tu as bien préparé. Tu fais partie des personnes qui ont très bien préparé leur map. Tu es arrivée plus ou moins sereine. Tu es sortie un peu fatiguée de cette réunion. Ce qu'elle peut être intense et très longue. Comment ça s'est passé ?
Speaker #0
Eh bien, non. Oui, je suis arrivée sereine parce que je pense que j'avais bien... Chaljivici m'avait aussi beaucoup aidée à me dire ce qu'il fallait prévoir. J'avais ma liste de questions et tout. Donc, je pense que j'avais bien bossé mon sujet. Et du coup, ça a été assez vite parce qu'en 1h45, je crois, on avait terminé. Ok, trop bien. Et donc, j'étais sortie assez confiante. On avait du coup validé la couleur des murs, le choix des tuiles, des gouttières. Enfin, on avait tout validé. Mais voilà, j'avais tout bossé en amont. Je me suis sentie un peu allégée de me dire que c'est fait, les choix sont arrêtés. Je n'ai plus à y repenser en me disant est-ce que je ne trouverais pas mieux ou est-ce que je ne changerais pas. C'est fait, on n'en parle plus. J'aime bien quand les dossiers sont classés.
Speaker #1
C'est important parce que ça enlève un stress. Parce que pendant le chantier, il y aura des stress. Aucun chantier parfait. Si quelqu'un vous dit votre chantier, il n'y aura aucun problème. Il vous ment. Il y aura toujours des merdes, un truc qui ne va pas, du retard, un artisan qui fait une boulette. Donc, si tu as... tout est préparé en amont, c'est vrai que ça c'est fait, next, on passe au dossier suivant et on peut se focusser. En plus, le travail que tu as fait, c'est bien parce que tu connais ton projet par cœur. Tu sauras en allant sur le chantier s'il y a un truc qui ne va pas ou presque. Et ça, c'est hyper important parce que c'est ce qui te permet de te concentrer sur le suivi de chantier, les factures que tu as payées, aller faire tes visites, etc. Donc là, vous avez votre permis en août. Ma... en septembre. Le chantier n'a démarré quand du coup ?
Speaker #0
Le chantier n'a pas démarré. Le chantier devait démarrer le 26 janvier.
Speaker #1
Ok. Mais qu'est-ce qu'il s'est passé ?
Speaker #0
Qu'est-ce qu'il s'est passé ? Mois de janvier, en Charente-Maritime, il n'a plus des seaux d'eau.
Speaker #1
Comme un peu partout. Je pense que ça fait longtemps qu'on n'avait pas eu un hiver humide comme ça.
Speaker #0
Et puis nous, on est déjà un peu à la campagne et je voyais les champs se remplir. Mais à tel point que c'était devenu des lacs et que les mouettes étaient posées dedans, tu vois.
Speaker #1
Ah, waouh, très bien.
Speaker #0
En train de flotter. Je me suis dit, ça va être compliqué, mais bon, bref.
Speaker #1
C'est un terrain humide. On voyait sur les photos de ton terrain, parce que moi, je ne suis pas allée sur le terrain, mais on voyait, il y a des herbes typiques des terrains humides dans le fond.
Speaker #0
Ouais. En fait, il y a un tout petit cours d'eau qui passe au bout. Il y a un petit cours d'eau qui passe au bout, qui, l'été dernier, il était quasiment sec. Il n'y avait quasiment rien. Là, il était monté à 1,50 m.
Speaker #1
Oh la vache, ok.
Speaker #0
C'est profond, c'est fait pour. Oui, mais quand même. Il était bien rempli. Et oui, les nappes phréatiques débordaient, l'eau ne rentrait plus nulle part. Et nous, la semaine avant, on avait fait préparer le terrain avec le terrassier, donc abattre les arbres. Il s'était rendu compte qu'au niveau du portail d'entrée, les toupies n'allaient jamais pouvoir rentrer et les gros camions. Donc, il nous a viré le portail. Enfin, il l'a démonté. Il a cassé le poteau d'entrée et il a raccourci les murets. que les engins puissent tourner. Gros, gros chantier. Mais bon, lui, il a fait son boulot comme c'était prévu en deux, trois jours. Il nous a tout prévu. Il a enlevé le mur du voisin.
Speaker #1
Je trouve que c'est des métiers impressionnants. Ils viennent avec leur pelle. Tic, tic, tic. Ils te font ton truc. Ils sont d'une précision pour certains avec leur pelle. Moi, je trouve ça impressionnant. Et la préparation du terrain, c'est un gros budget et c'est un gros moment très court dans l'exécution mais qui doit être bien préparé et bien chiffré.
Speaker #0
Oui, puis ça fait un changement radical sur le terrain. Et alors, du coup, nous, on a eu une bonne surprise. C'est que tu disais, effectivement, on a une allée de 40 mètres entre la route et la maison. Et donc là, on avait un budget d'apport de gravier, etc. pour les engins. Voilà, exactement. Et en fait, quand le terrassier a commencé à creuser pour préparer le truc, il m'a dit, non, mais en dessous, c'est déjà des gros graviers. Et en fait, le terrain était tellement en mode jardin friche depuis longtemps qu'il y avait une petite couche de quelques centimètres de terre qui était remontée par-dessus les graviers avec de l'herbe. Et donc, en fait, on a découvert qu'on avait une allée gravillonnée blanche, très jolie.
Speaker #1
Oh, waouh !
Speaker #0
Donc, très bien.
Speaker #1
Vraiment, ce terrain est magique.
Speaker #0
Ouais. Donc, il nous a abattu le mur, tout ça, tout ça. Et puis, le lundi, le chef de chantier, le conducteur de travaux, est sur place avec ses gars. Et il m'appelle au bout de deux heures en me disant, on a un problème. Ça commence.
Speaker #1
Super.
Speaker #0
Il me dit, quand on creuse, c'est plein d'eau. Parce qu'en fait, les nappes étaient tellement pleines que l'eau était à ras du sol. Alors, ça ne faisait pas bloc-bloc quand tu marchais sur ton terrain. Mais enfin, tu creusais quelques centimètres en dessous, il y avait de l'eau. C'est comme si j'étais à la plage, je creuse, la mer remonte. Donc, il m'a dit, on va attendre et puis on va redemander une nouvelle étude de terrain. Parce que c'est quand même très imbibé.
Speaker #1
Ok.
Speaker #0
Donc, du coup, tout s'est stoppé. Ils ont dû caler un nouveau rendez-vous pour une nouvelle étude terrain, mais il y avait un peu d'attente.
Speaker #1
Une étude G2, je pense.
Speaker #0
Peut-être, oui. Et du coup, on a eu les résultats que là, au moment de Pâques.
Speaker #1
Ah oui, ça a été super long.
Speaker #0
Oui, ça a été super long. Je pense qu'ils nous ont un peu oubliés, tu vois. C'est pas vrai. Peut-être du relancer un peu.
Speaker #1
Tu es patiente.
Speaker #0
J'ai attendu gentiment. Et donc là, ce qu'ils m'ont expliqué, c'est que ça avait bien confirmé que le vrai sol en dur sur lequel ils pouvaient s'apposer était à 1,80 m, 1,50 m sous notre niveau de terrain. Au lieu de...
Speaker #1
C'était quoi qui était prévu à la base ?
Speaker #0
Je ne sais plus. Je ne sais plus et je ne sais même pas comment tu as retrouvé cette info.
Speaker #1
Ce n'est pas grave. Donc, c'est plus que ce qui était initialement prévu.
Speaker #0
Oui, ils doivent changer tout le système de fondation.
Speaker #1
OK, carrément. D'accord.
Speaker #0
Oui. Donc 1m80,
Speaker #1
ça commence à faire. En vide sanitaire classique, on est entre 60 pour ceux qui ne sont pas tout à fait bien faits, avec 2 rangs de parpaing à peine. Le mieux en France, ça reste 3, en règle générale, je parle. Plutôt 80 cm, 80, 90 cm, c'est bien. 1m80, ça commence à chiffrer, parce qu'il faut enlever beaucoup de terre. Donc ça a un impact sur l'évacuation des terres. Ça a un impact sur la maçonnerie, parce que ton vide sanitaire est long. Ça peut être intéressant de voir si le vide sanitaire avec des murs en parpaing est intéressant ou il y a d'autres solutions techniques qui peuvent être intéressantes à explorer. Et là, tu dis que vous avez une autre solution de fondation.
Speaker #0
En fait, il va mettre des longues rines.
Speaker #1
Ok, je n'osais pas dire parce que je ne savais pas ce que tu avais. Les longues rines, ce sont des grosses poutres en béton qui reposent sur des poteaux. Donc au lieu, si vous avez déjà regardé les chantiers, souvent on fait un gros trou. Il y a ce qu'on appelle les semelles filantes, ce sont des petits chemins en béton sur lesquels on vient monter des petits murs en parpaing, plus ou moins hauts. Quand on arrive sur des profondeurs importantes, des fois ce n'est pas intéressant entre le coût de l'évacuation des terres, comme je disais, le coût de la maçonnerie, et sur des terrains humides, les longuerines, ce sont donc des grosses poutres en béton qui reposent sur des poteaux. Donc on vient faire plutôt des trous ponctuels et on ne vient pas faire ce qu'on appelle un terrassement en pleine masse, donc un gros trou qui prend l'entièreté de la taille de la maison. On vient faire des trous ponctuels ponctuelles et sur ces trous, dans ces trous, on vient mettre des gros poteaux en béton sur lesquels on vient mettre des longuerines qui sont des très grosses poutres en béton qui remplacent le mur en parpaing. Voilà. Pour la petite explication technique.
Speaker #0
C'est ça. C'est exactement ce qu'il m'a expliqué. Donc, je lui ai dit, en gros, vous me faites une maison surpilotie mais enterrée.
Speaker #1
Ah, c'est ça.
Speaker #0
Voilà.
Speaker #1
Et on appelle ça une pieux longuerine.
Speaker #0
Voilà. Et donc là, il m'a expliqué que la semaine dernière, il faisait une étude béton pour vraiment calculer euh la quantité qu'il fallait, etc. Et donc là, il reboucle toutes ses commandes et il commence normalement première quinzaine de mai.
Speaker #1
Oui, c'est important parce que les pieux, il faut les mettre à des endroits, il y a des portées maximum pour des longues rines. Moi, j'en ai eu chez des clients. Tu as sûrement des pieux, il peut y avoir des puits. Les puits sont des poteaux beaucoup plus fins qui ressemblent encore plus à des pilotis. Moi, j'avais eu le cas sur un projet à Carnac en Bretagne. C'était du sable. On a été à 6 mètres.
Speaker #0
Ah la vache !
Speaker #1
Et donc là, c'est une autre technique encore. Des longrines toujours, mais des pieux et pas des puits. Les puits sont des gros poteaux. Les pieux sont des petits poteaux. Et d'où les études G2. Est-ce que tu as eu une plus-value ?
Speaker #0
Non, pour l'instant, on n'en a pas en tout cas. Mais le conducteur de travaux et notre commercial nous a dit qu'on n'avait pas de plus-value. Donc, normalement, on n'en a pas.
Speaker #1
Non, ils ne peuvent pas en cesser à mis. Parce que vous l'avez signé. Il y a eu une étude G2. L'étude G2 était peut-être pas bonne, mais ce n'est pas pour toi. C'est pour le constructeur. Donc, il absorbe la différence.
Speaker #0
C'est comme le contrat est fait comme ça. Oui, c'est ça. Mais là où on est content, c'est qu'on devait commencer la construction en janvier. On aurait commencé la construction maintenant, où les sols sont totalement secs. Vous ne l'auriez pas vu. Ils n'auraient pas vu. Ils n'auraient pas vu. Donc bon, je ne m'en fais pas du tout et je ne suis pas énervée du retard pris. Enfin, je ne le compte même pas comme un retard.
Speaker #1
Tu prends ça avec philosophie, je trouve. C'est chouette.
Speaker #0
Oui, je ne le prends même pas comme un retard. Oui, non, non, mais je me dis, je ne le prends pas comme un retard, je le prends comme un bon signe qu'on a reçu du ciel de, on va vous faire des fondations en béton. C'est le cas de le dire.
Speaker #1
C'est le cas de le dire,
Speaker #0
oui. Et au moins, ce sera solide et voilà.
Speaker #1
Bon, il pleut moins depuis quelques semaines.
Speaker #0
C'est ça. Donc là, on attend que ça reprenne, mais du coup, première quinzaine de mai, normalement, ça part. Et après, il nous a dit de compter entre 7 et 9 mois de construction.
Speaker #1
Les pleins pieds, ça va relativement vite. Il n'y a pas de plancher intermédiaire, etc. Ça fait partie des constructions qui vont le plus vite. Et souvent, moi, j'ai eu beaucoup de clients quand je travaillais chez un constructeur qui étaient pressés, on veut démarrer, etc. Sachez que si votre chantier démarre en début d'année, il peut potentiellement, il y a très grande chance qu'il prenne du retard. On a eu une année exceptionnellement pluvieuse en 2026, c'est vrai. Mais c'est toujours des moments qui sont compliqués. Alors, on n'est pas obligé d'avoir des terrains aussi humides que celui de Charlotte. Et Julien, mais... Quand c'est des terrains humides, on crée des piscines. Et en fait, il n'y a aucun artisan qui va pomper, etc. Ce n'est pas raisonnable de construire votre maison là-dessus. Là, ça peut être hyper frustrant, parce qu'on se dit que ça devait commencer en janvier, etc. Oui, mais il faut que les artisans soient aussi confortables pour travailler. Il faut que votre maison soit faite dans de bonnes conditions, parce que quand on va trop vite, en général, ce n'est pas bon signe. Et les démarrages de début d'année sont des démarrages compliqués. Moi, je sais que le conducteur de travail avec qui je bossais, il expliquait des fois à des clients, « Votre terrain est humide, donc soit je démarre en octobre, novembre, soit on démarre en avril. »
Speaker #0
Ah ouais, ok.
Speaker #1
Il avait déjà fait ça et il l'a expliqué parce qu'ils disaient là on va trop galérer et en fait ça va créer de la frustration. Eux vont perdre du temps en tant qu'artisans d'emmener les engins pour se rendre compte que c'est chiant, qu'en fait ils n'y arriveront pas. Donc ils redéménagent. Donc voilà, les déménages au début d'année ont toujours un peu ce genre de mauvaise surprise. Alors peut-être pas aussi importante que les tiennes, mais c'est à avoir en tête en tout cas pour ne pas être trop frustrée.
Speaker #0
Oui, complètement. Non mais bon, écoute. du coup maintenant on attend que ça reprenne et puis on a quand même les choix de matériaux et tout ça à finir les cours. Oui,
Speaker #1
vous avez des petits devoirs à faire quoi.
Speaker #0
Voilà.
Speaker #1
C'est super intéressant parce que du coup là tu vois ça fait 1h20 qu'on parle et d'habitude l'épisode dure à peu près 1h, 1h30 sur toute la durée d'un projet et là tu vois on a passé 1h20 sur le décortiquer tout ce qui se passe avant le démarrage du chantier. Alors tout le monde n'a pas un faux départ comme vous et heureusement mais c'est hyper intéressant d'avoir Au revoir. décrypter comment toi, tu as abordé ça avec ton organisation de wedding planner.
Speaker #0
Oui, mais tu vois, moi, c'est ça qui me manquait et c'est ça que je cherchais au départ. Je cherchais un peu la...
Speaker #1
La marche à suivre.
Speaker #0
Le planning, oui, à suivre.
Speaker #1
C'est important de se documenter, de se renseigner et de ne pas se reposer à 100% sur son constructeur ou en architecte ou en maître d'oeuvre. Il n'y a pas qu'avec des constructeurs qu'il faut se préparer. Peu importe avec qui on travaille. Tu documentes un petit peu ton projet sur les réseaux sociaux. Je sais que tu l'as mis en pause pour les raisons notamment qu'on vient d'expliquer. Mais on peut venir te retrouver et suivre des aventures quand ça va reprendre. Tu vas partager un petit peu ton projet, les photos de chantier, les stories, quand tu iras visiter et tout ?
Speaker #0
Oui, c'est prévu que je partage ça, que je documente un peu. Et puis après, forcément... Alors, c'est toujours ce que je dis. En fait, c'est toi qui l'as dit, je crois, que c'est moins sexy un projet de construction qu'une rénovation. T'as un visuel très concret du avant-après. Là, pour le avant, on n'a pas.
Speaker #1
Oui. Il va falloir attendre un peu avant de voir quelque chose. Oui, c'est ça. Mais c'est plus long. Comme tu disais au tout début, tu ne t'étais pas imaginé la construction parce que le délai te semblait aussi un peu long. La réno, ou pas de réno, quand tu achètes une maison, tu vis dedans. Tu rénoves ou tu rénoves pas. Mais c'est vrai que les avant-après, on le voit sur les réseaux sociaux, c'est des comptes qui expliquent. se pose très vite parce que les avant-après sont fascinants. Ce que tu as beaucoup moins, le avant-après d'une maison, c'est un terrain avec de l'herbe, une maçonnerie, du placo avec des bandes pas faites, la peinture mise, une cuisine. Donc, il y a moins le côté transformationnel, un peu queer eye, là, où tu as un relooking complet impressionnant. Moi, j'aime moins la réno pour plein de raisons. J'adore le neuf parce que je trouve que c'est un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu qu'on peut faire des choses incroyables dans une maison neuve et on n'est pas obligé de mettre du carrelage gris et de respecter le plan de son constructeur parce que j'en ai fait mon travail aujourd'hui de ne pas respecter les plans de constructeur, mais on peut faire des trucs très beaux et très charmants et très emprunts d'une âme avec du neuf et c'est ça que tu vois les prochains mois,
Speaker #0
c'est ça que j'ai envie de passer du temps à chercher et à montrer, c'est comment apporter du cachet dans une maison qui de base et toutes neuves.
Speaker #1
peut ne pas en avoir.
Speaker #0
Et peut ne pas en avoir, oui.
Speaker #1
Mais il y en a déjà, de base, avec ton plan. Rien que ton plan, aujourd'hui, donne du cachet à ta maison. Un déplafonné, la manière dont va être encadré le passage entre l'entrée et ton séjour, l'implantation de ta cuisine, la verrière. Et même sans déco, sans peinture, ta maison, elle a déjà une personnalité, en fait.
Speaker #0
Oui, complètement. Non, mais j'aime bien ce côté petit défi, là, à relever, d'essayer d'apporter un peu de cachet là-dessus. J'ai hâte de voir. qu'on n'a pas forcément la maison hyper bateau classique, maison témoin du constructeur.
Speaker #1
Non, et puis avec l'île de Ré à côté, tu as quand même des inspi-déco un peu typiques, un peu, j'allais dire rustiques, ce n'est peut-être pas le mot, mais très... Je n'ai pas le mot qui me vient.
Speaker #0
Oui, moi non plus, mais je vois ce que tu veux dire. De par la localisation de la maison, déjà, il y a une ambiance. Les maisons bretonnes sont très typiques, les maisons du sud sont très typiques. Exactement. Là, c'est sûr que c'est un autre style de maison qui correspond au coin.
Speaker #1
On a hâte de suivre ça sur Instagram, même moi, parce que je te suis et que j'aime bien regarder.
Speaker #0
Moi aussi, j'ai hâte de suivre ça.
Speaker #1
Tu m'étonnes. Quand même. Toi, tu as hâte d'y vivre. C'est encore une autre chose.
Speaker #0
J'ai hâte d'y vivre.
Speaker #1
Oui,
Speaker #0
mais tu vois, j'ai hâte d'y être, mais je suis contente qu'il y ait ces mois de transition un peu où il faut préparer le projet. J'apprécie qu'il y ait ces mois. Je ne me dis pas que c'est long. Je trouve ça un intérêt d'avoir ces mois et ce temps de réflexion pour ne pas être pressée, vraiment avoir le temps de fouiller, de chercher les bonnes inspi, de changer d'avis. Et de pas se dire, c'est trop tard, j'ai changé d'avis, j'ai déjà fait la peinture. Là, j'ai déjà changé d'avis deux fois. Dépends sur que je vais faire un endroit, voilà.
Speaker #1
C'est hyper important ce que tu dis, parce que c'est pour ça aussi que je dis que le plan est important. Parce que le plan, tu ne pourras pas le changer 15 fois. Enfin, si, typiquement, tu peux avant de signer ou déposer ton permis. Mais après, le temps commence à apprécier. Tu commences quand même à avoir hâte. Et ton plan, c'est un peu ta base. Parce qu'effectivement, pour la déco, tu as le temps de changer d'avis 15 fois. Est-ce que tu vas mettre un parquet chevron, un parquet à lames larges, un parquet blond, un parquet un peu moins blond ? Quelle couleur va être ta cuisine ? Est-ce que ça va être ce beige-là ? Spoiler, le beige, il vaut mieux le choisir une fois que tu es dans ta maison pour éviter les mauvaises surprises. Mais ça, ça n'est que mon avis. Et en fait, tu vas avoir l'occasion de changer 12 000 fois d'avis. sur ses finitions et c'est parfois pour le mieux. Donc, c'est intéressant ce que tu dis. Retenez ça à ceux qui nous écoutent. Retenez ça. N'allez pas trop vite. Prenez votre temps. C'est important. Eh bien, écoute, c'était super. Est-ce que tu pourrais nous donner un dernier conseil à quelqu'un qui est au tout début, avant même le terrain ou voilà, c'est quoi ton conseil pour cette phase qu'on vient d'explorer ensemble de préparation ?
Speaker #0
J'aurais aimé trouver tout fait un guide qui m'explique tout. Mais je trouve que c'est hyper important de vraiment se renseigner et de ne pas uniquement se reposer sur le constructeur et de savoir de quoi il nous parle. Ça, je me suis sentie à l'aise et je n'ai pas eu l'impression de me faire entuber parce que j'avais bossé le sujet, je savais de quoi il me parlait et s'il y avait un truc qu'il n'avait pas dit, je n'ai pas d'exemple, mais je sais qu'une ou deux fois, je lui ai dit « ah oui » . Et ça, la pompe de relevage. Parce qu'il y a une grande... et à la prochaine
Speaker #1
Une grande longueur entre la rue et la maison. Donc,
Speaker #0
les vacations des eaux usées. Et je lui avais dit, est-ce qu'il y a besoin de ça ? Il m'a dit, peut-être, oui, effectivement. Donc, ce serait sympa de le chiffrer. Donc, voilà. Et ça, c'est parce que je m'étais renseignée, j'avais entendu ça et j'avais réfléchi. Et voilà. Et je trouve que ça... Je pense que c'est pour ça que je n'ai pas eu beaucoup de déconvenues qui sont arrivées au fur et à mesure quand je préparais mon budget parce que vraiment, j'avais bossé le truc.
Speaker #1
OK. Pour info, tout ça se trouve dans l'atelier Construire Mode d'Emploi. Je fais ma promo. Tu as raison. Mais ça arrive pour ça. En fait, l'atelier Construire Mode d'Emploi, il couvre exactement tout ce qu'on vient de dire, c'est-à-dire de l'idée, comment analyser son terrain, quoi regarder sur son terrain jusqu'au dépôt de permis de construire. Et non, je n'aborde pas le suivi de chantier parce que c'est une autre étape. Et si tu fais tout bien ton travail avant le dépôt de permis de construire, tu vas éviter les surprises de budget, etc., qui arrivent des fois au démarrage de chantier. et des fois... Quand tu chiffres trop tard et que tu prépares mal, tu dois réduire ta maison. Moi, j'ai déjà eu des gens en catastrophe. Gwénola, au secours. En fait, on ne s'en sort pas. On n'avait pas bien chiffré le projet avant. On doit gagner 20 000 euros. On a raccourci la maison, mais du coup, ça ne marche plus. Aide-nous. Ça, c'est des moments de panique qu'on n'a pas envie d'avoir. Et préparer son projet en amont et savoir ce qui nous arrive, enfin, ce qui va nous arriver, ce qui nous attend en tout cas, c'est hyper important. Et l'atelier Construire un mode d'emploi décrypte tout ça. Et ça permet de... J'ai plein d'outils, le tableau dont on parlait, mais... J'ai un planeur aussi dedans, etc. qui permet de tout poser, ses réflexions comme ses envies pour être préparé à aller voir les professionnels et ne pas avoir de déconvenues. Donc, OK, trop bien.
Speaker #0
Et puis aussi de ne pas rester buté-borné sur l'idée qu'on avait. Je suis assise. Moi, dommage,
Speaker #1
mais c'est intéressant.
Speaker #0
Bah tu vois, d'où va, je m'étais dit, bon, moi, j'ai toujours été habituée à vivre dans des maisons plutôt neuves, donc les menuiseries noires, gris, anthracite, je partirais plus là-dessus. Et après, je fais un intérieur un peu plus cosy, mais j'aime bien ce côté moderne. Et le constructeur m'a dit, bah dans notre zone géographique, ce n'est plus accepté sur les permis de construire. Bah tu vois, j'aurais pu être dépité, me dire c'est nul, bah du coup, je sais pas. Bah du coup, j'ai envisagé toutes les autres options. Je me suis dit, bah, bon, bah quitte à changer ça, est-ce que c'est pas plus intéressant financièrement de partir sur du PVC blanc ? et puis je réfléchis ma déco intérieure autrement donc vraiment j'ai étudié toutes les options au final on est parti sur un autre gris un peu plus marron qui est beaucoup plus joli vraiment arrêtez avec le gris on n'a pas l'habitude mais tu vois je ne me suis pas bloquée dessus et j'ai regardé plein de photos et j'ai cherché mes inspi et j'ai fait mes petites planches d'inspi en me disant non c'est bon en fait ça va être cool tu ne seras pas discu de ne pas avoir peur de changer l'idée qu'on avait de base parce qu'en fait, en jouant sur la déco intérieure, sur d'autres choses, sur la végétation que vous allez mettre dehors, devant les fenêtres, ça peut tout changer et vous pouvez gagner en prix.
Speaker #1
Vous pouvez aller demander à Charlotte dans ses DM, parce que si je pose la question maintenant, pas sûre qu'elle le retrouve, mais le râle qu'elle a choisi et la couleur pour ses fenêtres. Mais en tout cas, maintenant, tu es obligée de le noter quelque part pour avoir la réponse tout de suite quand on va venir dans tes délais.
Speaker #0
Je crois que c'est 76 quelque chose, mais je ne sais pas quoi.
Speaker #1
C'est rigolo que tu dises ça, parce que ce matin, j'ai un client qui a reçu un avis ABF un peu relou, et qu'il n'est pas obligé de suivre, mais on ne sait pas comment la mairie va se comporter. Donc bon, bref, les bâtiments de France refusent l'anthracite. L'anthracite est de plus en plus interdit dans certains endroits. L'anthracite est le 7016. Le 7016, on n'en veut plus. Nous, les professionnels, on n'en peut plus. Ça fait 35 ans que ça existe. Arrêtez avec le 7016. Il y a des grilles en octracite qui sont plus noires, plus foncées, moins bleues que le 7016. Mais vraiment, il y a d'autres râles chez plein de marques qui sont très, très beaux. Regardez-les. Vous n'êtes pas obligés de mettre du vert ou du bleu ou du rouge, peu importe. Il y a des très beaux grilles, beaucoup plus doux, qui ont beaucoup plus d'intérêt, je trouve, en déco. Genre moi, par exemple, je vois des styles Ibiza avec des fenêtres noires. Ce n'est pas style Ibiza, les fenêtres noires. par exemple. C'est contemporain, c'est très marqué, mais vous retrouvez des villas avec des fenêtres noires partout dans le monde dès que c'est hyper contemporain. Si vous voulez faire un style Ibiza, déjà les fenêtres à Ibiza, typiquement, elles sont en bois. Il y a d'autres râles qui vont être beaucoup plus doux. J'avais fait le test pour des clients, je trouvais ça beaucoup plus harmonieux, mais il restait sur l'anthracite. Franchement, il y a des râles beaucoup plus intéressantes qui peuvent donner une autre âme et ne pas faire comme tout le monde. C'est intéressant.
Speaker #0
Du coup, je n'aurais pas pensé à ça au début de la construction, mais voilà.
Speaker #1
Des fois, les contraintes nous emmènent dans des endroits qu'on n'aurait pas été explorer, on le disait tout à l'heure. Merci pour tous tes partages Charlotte, c'était hyper intéressant. Du coup, ça me donne envie de faire d'autres épisodes comme ça avec des gens qui ont construit, et peut-être en plusieurs épisodes. En tout cas, je te souhaite un bon démarrage de chantier, le vrai, cette fois-ci. Merci. On a hâte de suivre tout ça. Je mettrai en barre d'infos tous les liens dont on a parlé ensemble. et pour pour te retrouver sur Instagram pour suivre cette construction.
Speaker #0
Ça marche. Merci beaucoup.
Speaker #1
À bientôt. Bye bye.
Speaker #0
Salut.
Speaker #1
Voilà, j'espère que cet épisode avec Charlotte t'a plu. J'ai trouvé hyper intéressant d'aller dans les détails de ce que prend et du temps que peut prendre le lancement d'un projet de construction. On a toujours envie que ça aille très vite. Et là, Charlotte nous montre que ça fait un an qu'ils sont sur le dossier, que le chantier devait démarrer et qu'il a été mis en pause. Les beaux jours sont arrivés, donc il va repartir. Et ce sera l'occasion, dans quelques mois, de faire un épisode 2, vraiment, sur la partie chantier. Et puis à chaud, puisque le but, ce sera qu'on enregistre l'épisode avant que le chantier soit terminé. Et donc, on aura encore plein de choses à dire, parce que le chantier, c'est vraiment une étape à part entière, qui est ponctuée de choses à faire, de couacs, d'étapes clés, de rencontres avec des artisans, etc. Donc j'ai hâte à l'épisode 2. J'espère déjà que cette première partie t'a plu. Si c'est le cas, n'hésite pas à aller mettre 5 étoiles sur ta plateforme d'écoute préférée, sur Spotify. Tu peux même venir laisser un petit mot et un commentaire. Et puis si, comme Charlotte, tu coïnces sur ton plan, réserve ton rendez-vous au diagnostic de plan. J'ai mis le lien en description, tu retrouveras aussi Le lien pour l'atelier construire mode d'emploi qui va t'aider à anticiper tout ce que tu dois savoir avant l'étape du permis de construire. Et tu vois avec tout ce que Charlotte te dit que avant ton permis de construire, tu as tellement de choses à anticiper que pour le moment, concentre-toi dessus. C'est ce qui fera que le chantier va être beaucoup plus fluide après. En tout cas, merci d'avoir écouté l'épisode jusqu'ici. Je te dis à très vite pour un prochain épisode. Et bien sûr, je te tiendrai au courant quand la partie 2... de celui avec Charlotte, sortir. Très belle journée après-midi, nuit, trajet en voiture, retour de boulot, vaisselle ou marche à pied, peu importe. Merci d'être fidèle au podcast Chéri en construit. A très vite !

About Chéri, On Construit - Le podcast de la construction de maison neuve

Retrouve-moi sur toutes les plateformes d'écoute pour des épisodes remplis de conseils concrets, d'inspirations et de bonnes pratiques pour réussir ton projet de construction !

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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Description

Étape 1 : de l'idée au chantier arrêté.

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Crédits :

📸 Laurent Nguyen Photography
📸 Studio Margot Riche

🎶 Titre: K For Kool - Auteur: Kuromaru

Source: https://soundcloud.com/kuromarumusic

Licence: https://creativecommons.org/licenses/by/3.0/deed.fr

Téléchargement: https://www.auboutdufil.com

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Transcription

Speaker #0
Hello ! Bienvenue dans un nouvel épisode de Chéri on construit. Aujourd'hui, je t'emmène dans les coulisses d'un projet de construction, presque en direct. D'habitude, je reçois des personnes qui viennent nous raconter leur histoire de construction à postériori. Ils sont déjà dans leur maison depuis un petit peu, et puis ils nous racontent l'histoire de leur projet du début jusqu'à aujourd'hui. Mais cette fois-ci, je reçois Charlotte, avec qui j'ai travaillé, qui va nous raconter l'année qui vient. de s'écouler. L'épisode est enregistré en avril 2026 et depuis avril 2025, Charlotte s'est lancée dans son projet de construction. Son chantier a à peine démarré, il a été stoppé, elle va nous expliquer pourquoi dans l'épisode tout à l'heure, et je trouvais hyper intéressant de venir décortiquer toute cette préparation de projet de l'idée de s'enchaîner à la construction au dépôt de permis, son acceptation et le lancement du chantier. D'habitude, les épisodes durent une heure, une heure et demie pour raconter l'aventure en entier. Là, sur cette heure, heure et demie qui va venir, on n'a parlé que de la préparation. Il faut savoir que Charlotte, elle est wedding planner, donc l'organisation, c'est son truc. Et elle nous partage la manière dont elle a abordé ce projet, comment elle gère avec son conjoint le projet, comment elle a trouvé son terrain, conçu sa maison, etc. etc. Donc c'est un épisode qui zoom encore plus sur ce que ça fait, ce que ça prend de construire son projet, de construire sa maison neuve. Et on va aussi parler budget, comment elle l'a préparé, comment elle a anticipé tous les coûts. Si tu es en train de lancer ton projet de construction, c'est un épisode qui va te parler de l'idée de rénover une maison à la trouvaille d'un terrain atypique, en passant par la conception d'un plan avec beaucoup de contraintes, Charlotte nous partage tout dans l'épisode du jour. C'est parti ! Bonjour, c'est Gwenola. Bienvenue sur le podcast où on parle Maisonneuve, construction, projet de vie. J'ai créé Chéri en construit pour toi qui veut faire construire ta maison. Entre les contrats, le choix du terrain, les plans, le budget, le timing et tout ce que tu entends, tu te sens perdu ? Je te comprends. Tous les 15 jours, je te partage ici mes conseils concrets et des réflexions pour te permettre de bien préparer ton projet. Je reçois aussi des professionnels qui t'apportent leur expertise et des propriétaires qui ont déjà vécu l'aventure pour qu'ils te partagent leur expérience. Mon objectif ? Que tu vives ton projet sereinement en sachant exactement où tu vas. Prêt à construire ? Je te laisse avec l'épisode du jour. Bonne écoute ! Bonjour Charlotte, bienvenue sur le podcast Chirion Construit, comment ça va ?
Speaker #1
Salut Gwenola, ça va très bien, je suis ravie d'être là avec toi.
Speaker #0
Merci d'avoir accepté l'invitation. Je suis contente de te recevoir parce qu'on va faire une série de trois épisodes pour suivre ton projet de construction qui est déjà lancé. On va découvrir au fil de l'épisode où tu en es rendu, comment tu en es arrivé là et puis il y aura d'autres épisodes qui viendront par la suite pour décortiquer encore plus que d'habitude cette aventure. Tu construis en Vendée, le chantier a démarré, bon bah il s'est arrêté, mais tu vas nous expliquer tout ça en détail, et on va reprendre toute cette aventure depuis le début, et ton parcours de préparation, parce que tu es quelqu'un d'organisé, on le disait juste avant de démarrer l'épisode, et je pense que ça pourrait aider beaucoup de personnes d'entendre ton expérience, que tu partages sur les réseaux sociaux, mais le podcast a l'avantage d'être plus long comme format. Donc, on peut en profiter. Pour démarrer, est-ce que tu peux te présenter Charlotte ? Où est-ce que tu vis ? Où est-ce que tu construis ? Et ce que tu fais en dehors du chantier ?
Speaker #1
Donc, je m'appelle Charlotte Kahn. J'habite à La Rochelle, enfin juste à côté de La Rochelle. Et dans la fiche, j'organise des mariages, toujours sur cette région-là. Et donc, jusqu'à présent, on a toujours été locataire avec mon conjoint. Et voilà, maintenant, on a accueilli notre deuxième enfant l'année dernière. Et donc, on s'était dit qu'il était quand même... temps de construire un patrimoine, de commencer à faire quelque chose. Et puis, juste parce que j'aime aussi beaucoup la déco et que ça me faisait très envie d'avoir ma propre maison et pouvoir m'exprimer aussi librement sur faire des peintures, faire des travaux, me sentir chez moi.
Speaker #0
Un terrain de jeu qui est à toi.
Speaker #1
Voilà.
Speaker #0
Hyper intéressant. Donc oui, tu organises des mariages, tu es wedding planner. Je crois que c'est comme ça qu'on dit. Et tu partages aussi ton quotidien sur les réseaux sociaux. Tu es créatrice de contenu. C'est comme ça qu'on dit aussi.
Speaker #1
Oui, c'est vrai qu'on dit ça. J'ai du mal à me voir, peut-être qu'elle, mais c'est vrai qu'on dit ça.
Speaker #0
Tu crées du contenu, écoute.
Speaker #1
Oui, oui, oui, je partage mon quotidien, effectivement. Et puis si ça peut aider d'autres, c'est surtout des mamans ou des jeunes femmes. Et voilà, si ça peut aider, ça m'aide aussi moi parfois. Oui,
Speaker #0
à avoir des recours. Oui,
Speaker #1
oui, oui.
Speaker #0
Donc tu as deux enfants, j'ai plus leur âge mais...
Speaker #1
Six ans et un an.
Speaker #0
Six ans et un an, ok, trop bien. Donc une famille de quatre qui construit sa maison. On va reprendre depuis le départ, donc tu disais que vous avez été locataire depuis toujours, avec ton conjoint Julien, c'est ça ?
Speaker #1
Oui.
Speaker #0
L'idée de construire, tu l'as un petit peu expliqué, mais est-ce que tu peux aller un peu plus dans le détail ? Est-ce que c'était une évidence de construire ? Est-ce que vous avez cherché à rénover avant ? Comment vous êtes arrivée à cette idée de construire ?
Speaker #1
Alors, la construction, non, ça n'avait jamais été une option que j'aurais envisagée quelques années auparavant. Pour moi, dans mon idée que j'avais depuis longtemps, la construction serait plus chère et plus complexe. Et surtout, la construction, il y a le temps. La construction, qui ne me semblait pas possible quand on est en location, de se dire on construit en même temps et puis on a des échéances à payer. Je n'arrivais pas à voir comment ça allait pouvoir s'articuler. Et pour moi, mes parents ont rénové la maison dans laquelle on habitait. Mes amis ont rénové des maisons. Pour moi, c'était la réno. Sauf que nous, on n'est pas du tout bricoleurs. Julien s'est monté un mobilier de pièces et n'a même pas dit que le tiroir soit droit. Je suis la plus bricoleuse des deux, mais je suis quand même très limitée en compétences. Donc, pour moi,
Speaker #0
c'est lucide.
Speaker #1
Voilà, quand la question s'est posée de rénover une maison, je me suis dit, mais en fait, ça va nous coûter vraiment trop cher parce qu'on ne sera pas capable de faire les choses nous-mêmes. Il va falloir passer par des artisans. Donc en fait, en regardant un petit peu les prix et les budgets, je me suis dit, on n'aura rien. Ou alors, il faut vraiment s'éloigner, partir très loin ou avoir vraiment plus petit. Et ce n'était pas un critère vu qu'on bosse tous les deux à la maison. Il faut quand même qu'on ait de l'espace. Parce qu'en plus,
Speaker #0
dans votre région, ça doit être un peu cher. Autour de la Rochelle, ce n'est pas une des régions de France les moins chères quand tu achètes de l'existant finalement ?
Speaker #1
Non, exactement. C'est cher. Je crois que c'est une région où c'est plus intéressant d'être locataire que propriétaire.
Speaker #0
Tu vois,
Speaker #1
la maison qu'on loue aujourd'hui, si on l'avait achetée, on aurait des mensualités bien plus élevées que ce qu'on a là en location.
Speaker #0
Ok,
Speaker #1
d'accord.
Speaker #0
Mais c'est intéressant parce que tu vois, l'autre jour, je discutais avec une courtière que je connais bien. Elle m'a aidée pour le financement de ma maison et puis elle a accompagné plusieurs de mes clients. Et elle disait, alors nous, on est en Bretagne Sud, ce qui est un peu le même sujet que par chez toi. Et elle disait aujourd'hui des primo-accédants, donc des jeunes qui accèdent à la propriété. Dans nos régions, en fait, la construction reste plus intéressante parce que les biens existants sont tellement chers. Il y en a beaucoup qui ont beaucoup de travaux. Les travaux sont lourds. Et donc, le neuf reste quand même l'option la plus intéressante pour mettre le pied à l'étrier, tout simplement, et se lancer dans la construction d'un patrimoine, comme tu disais tout à l'heure. Donc, c'est une réalité. Oui,
Speaker #1
c'est ça. Et puis, c'est ce que j'ai découvert, du coup, au fur et à mesure de mes recherches, en me disant, en fait, moi, ça me plairait vachement de construire. Parce que du coup, oui, j'adore le charme de l'ancien, mais vu qu'on n'a pas les capacités de rénover, si on veut chercher dans notre budget, autant partir d'une page blanche et tout faire comme on le veut. Oui, complètement. C'est pour ça que j'avais cette idée en tête depuis quelques mois. Et puis, le projet s'est lancé parce que, tout bêtement, j'ai une bonne amie qui est agent IMO et qui cherchait, elle aussi, à faire construire sa maison. Et elle m'a dit, pour info, la loi vient de changer. le prêt à taux zéro s'ouvre pour les constructions de maisons. Ce qui n'était pas le cas avant. Et du coup, vu qu'on avait un budget forcément défini et limité, c'était un point intéressant. Et du coup, elle m'a dit, prends contact avec ma courtière qui est super. Elle va pouvoir te faire une estimation. Parce qu'on n'avait jamais eu d'estimation. On avait fait une fois un rendez-vous à la banque. On était ressortis, c'était du charabia, du chinois. On n'avait rien compris. On n'avait pas un chiffre précis. On ne savait toujours pas ce qu'on pouvait nous prêter ou pas. Donc là, la courtière a été hyper précise. Elle nous avait demandé énormément de documents, d'informations. Elle a pu nous faire des simulations et nous donner une fourchette d'emprunts qu'on aurait pu demander à la banque. Donc, c'était quand même vachement plus concret. Et avec cet enveloppe-là, j'ai bien pu confirmer qu'on ne pouvait pas acheter une maison à rénover.
Speaker #0
Moi, c'était clair. Tu avais fait ton devoir, tu avais vérifié, ça ne marchait pas. Il fallait trouver une autre solution. Voilà,
Speaker #1
ça a avancé. Et donc, la construction étant une option, ça nous a confortés là-dedans.
Speaker #0
Ok, donc là vous êtes confortée, vous sortez du rendez-vous avec la courtière, vous faites quoi ?
Speaker #1
Et bien la courtière nous demande où on en est et on lui dit, nous on est vraiment au stade de démarrage de l'idée. On voulait savoir pour combien on en avait, mais donc on partirait sûrement sur une construction. Et elle nous dit, le pas de porte voisin, c'était un constructeur de maison. Elle dit, je connais très bien Olivier, je peux vous le présenter. Donc elle nous le présente, qui était dispo à ce moment-là, et donc on est rentré direct en rendez-vous avec lui.
Speaker #0
Comme quoi, quand ça devient fluide, il y a un truc.
Speaker #1
Exactement. On s'est dit, c'est un signe. Écoute, ils ont tous été mis sur notre chemin comme ça à la suite. Et du coup, c'était drôle. Je regardais mes notes là tout à l'heure. On a eu rendez-vous avec la courtière le 9 avril l'année dernière. Et on a vu le courtier rapidement. Ça fait tout juste un an.
Speaker #0
On est le 10 avril,
Speaker #1
le jour où on enregistre. Et voilà. Et le 10 avril, on est donc revenu voir avec un rendez-vous officiel le constructeur qui avait regardé un petit peu ses terrains et qui nous a parlé de notre terrain.
Speaker #0
Donc,
Speaker #1
c'était il y a pile un an. Donc,
Speaker #0
il y a pile un an. Donc, c'est cool parce que l'épisode va revenir sur un an. Qu'est-ce qui s'est passé un an ? Exactement. Trop bien, je ne savais pas, c'est génial. Ok, donc vous revenez le lendemain, il est dispo et vous rencontrez donc un constructeur. C'est le constructeur qui s'occupe de votre maison ?
Speaker #1
Oui.
Speaker #0
En fait,
Speaker #1
on a eu un super feeling avec lui. On avait eu des bons retours aussi. On sait qu'au niveau local, ils sont bien, qu'ils sont sérieux, qu'ils travaillent bien. Et donc, du coup, on était déjà un petit peu en confiance. On a eu un bon contact avec le conseiller qu'on a vu dans le commercial. Et du coup, on lui avait listé un petit peu la veille en brouillant un peu nos idées. Mais on n'en avait même pas discuté avec Julien avant. En fait, on lui a donné nos idées comme ça, qui se trouvaient à être coordonnées, tant mieux. Mais donc, le lendemain, il nous a présenté des terrains, dont celui qu'on a... qu'on a choisi, qui était le premier qui nous a montré.
Speaker #0
OK. Quand tu dis qu'il vous a montré le terrain, il vous l'a montré sur plan, il vous a expliqué où il était ou vous êtes allée le voir ?
Speaker #1
Le premier jour, il nous l'a montré... On a été le lendemain. Donc, le 10 avril, il nous l'a montré sur son ordi avec les photos qu'il avait. Mais c'était un terrain qui était vraiment... L'herbe était aussi haute que mes hanches, tu vois. Donc, c'était dur sur photo de nous arriver à se projeter. Et surtout, pour nous, il était hors secteur. Il était hors secteur à la base.
Speaker #0
Vous aviez défini un secteur quand même où vous vouliez faire votre projet ?
Speaker #1
Oui, on avait défini un secteur et on s'était mis un prix pour le terrain. La courtière nous avait dit, grosso modo, sur votre projet, si vous voulez construire une maison d'une centaine, 100, 120 mètres carrés, il faudrait que vous partiez sur un terrain viabilisé à 120 000. Il faudrait que ce soit le max.
Speaker #0
Du coup,
Speaker #1
c'est ce qu'on lui avait dit. Et là, lui, il nous proposait un terrain qui était hors secteur, sur le papier, en termes de kilomètres. mais qui était vachement plus intéressant en termes de prix. On était à 79 000 euros. Non viabilisé. Non viabilisé, mais bon. Du coup, ça veut dire que même en ajoutant la viabilisation, on était quand même moins que ce qu'on pensait mettre pour ça. Donc, on s'est dit... Bon, sur le papier, il nous plaisait. Parce que nous, on s'est dit aussi, quand on part en construction, on avait l'impression qu'autour de nous, les constructions, c'était forcément un immense champ qui avait été changé de destination et qu'ils allaient découper ça en un petit lotissement tout goudronné et sans âme. Donc bon, on s'était fait attirer, mais là, de se dire, attends, peut-être qu'en fait, on peut avoir un petit terrain dans une rue toute mignonne, désexistante, entre deux maisons, enfin, tu vois, les maisons voisines sont des maisons avec des petites pierres, des petits volets, enfin, c'est mignon comme tout.
Speaker #0
On s'est dit,
Speaker #1
bon, ça vaut peut-être le coup d'aller voir, et en fait, on a eu raison de ne pas dire non tout de suite et de ne pas être borné sur notre zone géographique, parce qu'en fait, techniquement, oui, il est un petit peu plus loin. On parle de, je pense, 10-15 kilomètres plus loin.
Speaker #0
Ok.
Speaker #1
Mais c'était un secteur quand même.
Speaker #0
Il y a des gens qui ne veulent pas. Oui,
Speaker #1
c'est vrai. C'était plus loin. Et au final, comme il y a une portion de route pour y accéder qui passe à 110, alors que nous, d'habitude, on habite de rouler à 90, en fait, tu fais plus de kilomètres plus vite. Et il n'est que cinq minutes plus loin que le secteur qu'on avait défini. Donc, on s'est dit, c'est bête de se fermer à ça pour cinq minutes.
Speaker #0
Vous avez fait le test en voiture ? Vous avez fait vos trajets ? Oui,
Speaker #1
puis on a regardé sur Google Maps. Depuis, je regarde mon point d'ancrage. C'est pour l'île de Ré, parce que je travaille beaucoup sur l'île de Ré. De l'île de Ré à notre maison actuelle ou de l'île de Ré à la nouvelle maison, il y a cinq minutes d'écart. Oui, il y a plus de kilomètres, mais il y a cinq minutes d'écart. Clairement, on ne va pas se fermer à un beau projet comme ça, si ça peut être sympa. Et donc, on a été le voir le lendemain.
Speaker #0
Et alors, comment ça s'est passé ? Parce que la visite d'un terrain, c'est particulier, je trouve. Raconte-nous comment...
Speaker #1
Oui, mais là, du coup, c'était déjà un terrain qui était... Alors, c'était le potager de nos voisins.
Speaker #0
D'accord.
Speaker #1
Un grand potager, mais comme ils étaient âgés, ils ne s'en servaient plus. Donc, ils ont décidé de le mettre en vente. Mais donc, c'était déjà un espace qui était clôturé. Il y avait, eux, leur mur en pierre qui avait beaucoup de charme sur le côté. Tout était clôturé, déjà grillagé. Tout était propre. Il y avait énormément d'arbres fruitiers sur place. Enfin, beaucoup de charme. OK. Très joli. Beaucoup de végétation. Quand on arrivait, il faisait beau, on entendait les petits oiseaux. Au mois d'avril, ça y est, c'est le printemps. Du coup, quand même coup de cœur sur l'endroit. Il y avait un joli portail blanc à l'entrée. Par rapport à ce qu'on... Comme je te disais, on s'était imaginé un champ découpé en parcelles sans âme.
Speaker #0
Oui, le truc sans âme, un peu brut.
Speaker #1
Là, évidemment qu'on a été séduit par l'environnement. Après, on ne connaissait pas du tout cet endroit-là. Mais on vit déjà dans un endroit un peu plus reculé. On n'a pas les commerces à pied. Ça ne nous a pas choqués. Ça ne nous change pas de notre habitude où il faut prendre le vélo ou la voiture pour aller quelque part.
Speaker #0
OK.
Speaker #1
Donc oui, quand même plutôt coup de cœur sur ce terrain qui était grand. On s'était dit peut-être que dans le coin où on cherche, on n'aura peut-être que 300 mètres carrés de terrain. Et là, c'était un terrain de 600 mètres carrés. Donc déjà, un beau terrain, un beau potentiel. Il est un peu atypique parce qu'il est tout en longueur. Donc vraiment, coup de cœur quand même sur la découverte qui a tout de suite un peu effacé le secteur. Et puis après ça, coup de cœur un peu confirmé pendant la visite. Mais bon, tu sais, devant l'agent Imo, tu ne dis pas trop.
Speaker #0
Oui, tu te rends tes émotions. Oui, c'est ça. Mais du coup, vous aviez des émotions. C'était comment tu te sentais ? Qu'est-ce que tu as ressenti ? Quand je disais tout à l'heure que c'est particulier de visiter un terrain, c'est quand c'est le bon terrain. Je trouve qu'il y a un truc qui est difficilement descriptible. En fait,
Speaker #1
je me suis tout de suite projetée. J'avais tout de suite l'impression d'être chez moi. Pour moi, ça a été évident que la maison allait être là. L'exposition de la maison, ça allait être sud-ouest, donc hyper sympa. Vraiment, j'ai eu l'impression de connaître déjà un peu l'endroit, d'y être bien.
Speaker #0
C'est chouette.
Speaker #1
Et puis c'était réciproque, Julien s'y sentit bien aussi.
Speaker #0
Petit débrief après, c'est ça ?
Speaker #1
Ouais, petit débrief. Julien n'est pas quelqu'un qui parle beaucoup, qui donne beaucoup ses émotions. Elle est un peu à la pêche aux infos, mais j'ai vu qu'il n'y avait pas besoin de trop creuser. Dans tous les cas, ça lui plaisait. Et puis on est quand même plutôt... Dans la vie de tous les jours, à se dire, plutôt à repérer les signes, de se dire, en fait, c'est le premier qu'on visite, on s'est hyper bien entendus avec la courtière, hyper bien entendus avec le constructeur, le terrain qu'ils nous proposent direct correspond à ce qu'on aime. Enfin, voilà. C'est fluide. C'est fluide. On aime bien voir les jolis signes comme ça. Évidemment, le soir, on a quand même regardé un peu, on a fouillé le bon coin et tout ça pour voir les autres terrains. Même sur les photos, en essayant de situer sur Google Maps et tout, les autres nous parlaient moins, tu vois.
Speaker #0
Donc là, vous avez, en trois jours, définir un budget, rencontrer un constructeur, trouver le terrain.
Speaker #1
Voilà.
Speaker #0
Efficace. Efficace ? Vous êtes déjà efficace ? Que voulez-vous ? Ça ne se passe pas toujours comme ça, mais on prend quand c'est comme ça. Parce que des fois, ça peut aller très, très vite. Et effectivement, quand c'est fluide, c'est souvent bon signe pour discuter avec plein de gens qui construisent. Des fois, tu sens que c'est long et poussif. Et il y en a pour qui, c'est des choses... tu peux pas trop gérer la viabilisation d'un terrain des choses comme ça, j'ai des clients ça fait un an et demi qu'ils attendent leur terrain parce qu'il y a eu des problèmes sur la viabilisation mais ils savent que c'est là quand même donc ils s'accrochent et il y en a qui lâchent l'affaire et ça veut dire que c'est pas le bon non plus donc c'est aussi hyper intéressant de oui bah après tu vois moi je me dis toujours je me jette pas corps et âme dans le truc le
Speaker #1
terrain me plaît je m'y sentirais hyper bien, je serais hyper contente d'habiter là de construire ma maison là Merci. S'il y a des choses qui viennent se mettre en travers de notre chemin qui font qu'on n'a pas le terrain, c'est que ce n'était pas celui-là. Mais par contre, je n'aurais pas voulu le laisser passer. J'aurais voulu quand même essayer de l'avoir.
Speaker #0
Donc là, tu es organisée, tu t'es beaucoup renseignée. Parce que là, c'est allé très vite. Tu t'es documentée beaucoup sur la réno avant, parce que tu disais que tu regardais les tarifs, etc. et que tu voyais que ça n'allait pas forcément fonctionner. Pour la construction neuve, tu as commencé à te documenter quand et... qu'est-ce que t'as fait ?
Speaker #1
à ce moment-là, ce qu'on a fait le soir de cette visite on a regardé d'autres terrains on avait le week-end devant nous, c'était un vendredi donc on a fait tout plein de croquis j'adore dessiner et tout donc j'ai fait plein de petits croquis c'était le début aussi de Challenge GPT donc forcément on essaie de visualiser des idées Pinterest à fond donc j'ai passé vraiment le week-end à faire des plans puis on n'avait pas exactement les mesures du terrain donc j'étais sur Google Maps à essayer de prendre des petites mesures pour me rendre compte de comment je peux mettre la maison Mais vraiment, je n'avais aucune idée. On s'était dit une maison toute en longueur, avec un grand couloir, avec plein de rangements qui desserrent les chambres. Bon, en fait, on a appris plein de choses au fur et à mesure après. Mais en gros, le lundi matin, le constructeur, quand il est arrivé au bureau, il avait notre mail. Avec deux, trois plans qu'on lui avait faits, on a dit, voilà, on aimerait bien que vous nous aidiez à chiffrer le projet. Parce qu'on n'avait aucun autre moyen de savoir combien ça pouvait nous coûter et si du coup, cet achat et cette réalisation étaient possibles. Et donc, c'est là où je trouve que le constructeur a été très cool. C'est toi qui nous diras si ça se passe souvent comme ça ou pas. Mais on a fait énormément d'allers-retours sur les plans de maison parce que lui, le commercial, nous faisait des plans avec nous. Mais après, il fallait qu'il envoie ça à son bureau d'études pour qu'il nous fasse des chiffrages. Donc, il y avait quand même beaucoup de personnes qui bossaient sur le dossier. On n'avait rien signé, rien validé. Et donc, on a fait pas mal d'allers-retours comme ça pour essayer. Il nous a expliqué, si vous faites une maison... Tout en longueur, en fait, ce qui va compter, c'est le nombre de mètres de parpaing qu'on va faire sur la longueur. Plus la maison est carrée, moins ça va coûter cher.
Speaker #0
Exact, c'est vrai.
Speaker #1
Voilà, on a appris ces choses-là au fur et à mesure. Et moi, j'ai commencé à chercher des podcasts sur YouTube. Sur YouTube, il y a quand même plus d'historique.
Speaker #0
C'est un peu plus vieux, YouTube.
Speaker #1
Ce n'est pas une plateforme que je consulte au quotidien. Mais là, quand tu cherches de la documentation comme ça... Oui, j'ai trouvé pas mal de choses sur YouTube. J'étais tombée rapidement aussi sur toi après, sur Instagram et sur... Je t'ai entendue dans un autre podcast, toi. Ah oui,
Speaker #0
je suis passée une fois dans un autre podcast, c'était celui d'Héléna Maisoncret, qui interview beaucoup de professionnels du bâtiment.
Speaker #1
C'est ça, j'étais tombée sur son podcast, j'ai appris du coup plein de choses. Mais voilà, je me suis dépatouillée, ça a été un week-end hyper intensif. Ouais,
Speaker #0
ok, vous étiez en mode go focus à fond. Oui,
Speaker #1
oui. J'étais hyper impatiente de savoir si le projet pouvait être envisagé ou si on allait être recalé direct en nous disant pas du tout.
Speaker #0
Oui, c'est ça. C'est intéressant ce que tu dis. Première chose sur laquelle je voulais rebondir, quand on repère un terrain comme ça sur Google, vous pouvez aller sur cadastre.gouv.fr. C'est un site officiel et toutes les parcelles sont dessus. Il y a des grosses marges d'erreur sur les dimensions, mais à 50 centimètres près, on peut comprendre les dimensions d'un terrain. Et on voit les implantations des maisons voisines aussi à peu près. Et on peut sortir des plans à l'échelle et aller mesurer. Donc ça, c'est la petite astuce. Google, elle, doit repérer sur une carte. Tu fais l'adresse et tu peux prendre une adresse et aller chercher. Ou si tu as le plan de géomètre, tu as déjà les dimensions sur le plan de géomètre. Mais sur le cadastre, quand tu as, par exemple, quelqu'un qui dit « Moi, j'ai un terrain de 1000 m², 1500-2000, je le divise. » Les premiers dessins de division de parcelles se font sur les plans de cadastre. goût.fr. C'est un site qui est un petit peu particulier, mais qui est hyper intéressant. Et deuxième truc pour les étapes avec les constructeurs, deux choses à savoir, les constructeurs n'ont pas le droit de faire payer leurs études. Ils ont le CCMI. Donc, ce que vous avez fait, on va y revenir tout à l'heure, c'est un contrat de construction de maison individuelle qui est régi par une loi. Un constructeur est le seul professionnel qui n'a pas le droit de faire payer les études. Donc, un constructeur ne peut pas te dire, je vais vous faire payer 300 euros, 500 euros, peu importe, pour étudier votre projet, déposer votre permis. ou autre. Ils n'ont pas le droit, c'est pas autorisé. C'est pour ça que les études et qu'on a l'impression qu'on ne paye pas ses plans chez un constructeur.
Speaker #1
Oui, c'est fait en amont.
Speaker #0
Alors je dis on a l'impression parce qu'effectivement tu ne sors pas d'argent en disant je vous paye 1500, 2000 ou plusieurs milliers d'euros par exemple comme je suis des architectes mais tu le payes dans le prix de ta construction il faut être très clair. Et oui en fait tous les constructeurs ne fonctionnent pas de la même manière mais je dis de la bonne manière non ? tous, ne fonctionnent pas de la même manière, mais jamais de la même en tout cas. Certaines sont bonnes, d'autres moins. Les lapsus, c'est le commercial que vous voyez. Et effectivement, derrière, ils ont souvent des bureaux d'études. Les commerciaux ne savent pas forcément dessiner. Il y en a des commerciaux qui savent dessiner, qui font des premières ébauches et de toute façon, ça repasse toujours par un bureau d'études. Et c'est jamais le commercial qui chiffre ou alors il fait un pré-chiffrage, mais il y a quand même une marge d'erreur et technique et de chiffrage. qui est toujours validé. Donc, ça dépend. Là, vous aviez un commercial qui travaillait directement avec son bureau d'études, c'est le mieux parce que tu as des retours plus précis et tu as moins de mauvaises surprises après coup. Et sinon, tu en as où le commercial avance, fait des chiffrages à peu près et des fois, tu peux avoir des mauvaises surprises, un poteau qui débarque, une poutre, etc. Parce que c'est repassé dans les mains du bureau d'études qui, eux, sont des dessinateurs professionnels et il faut en sorte que la maison tienne debout parce que c'est un peu le... l'idée quand même. Et donc, c'est pas pareil. Mais on peut, et certains constructeurs plafonnent le nombre d'allers-retours. J'en connais, c'est 4. Oui,
Speaker #1
mais ça m'étonne pas. Puis moi, j'avais fait le parallèle avec mon métier où j'organise des mariages. Ça commence pareil. En fait, les mariés, ils veulent un peu s'imaginer leur journée. Mais c'est vrai qu'en tant que wedding planner, tu peux pas passer des heures à dessiner comme ça le mariage. Les mariés, sinon, ils disent merci beaucoup. Merci pour les conseils. Au revoir. Maintenant, on va tourner au prestat, mais merci d'avoir fait le déroulé, etc. Donc, oui, moi, j'étais un peu étonnée de ça, mais tant mieux, parce que je me suis dit qu'au bout d'un moment, il va nous dire, bon, vous êtes gentils, mais on a compris l'idée, vous avez un peu le budget, on va signer, puis après, on va affiner. Et là, je n'aurais pas été sereine.
Speaker #0
Tu m'étonnes. Et du coup, ce que tu dis que tu as fait beaucoup dans le retour, moi, je suis curieuse de ce que tu entends par beaucoup. Tu sais combien de versions de plans tu as eues ? Toi qui prends beaucoup de notes.
Speaker #1
Franchement, je dois en avoir fait une dizaine.
Speaker #0
OK. Il a été très patient. Moi, je sais que quand j'étais commerciale, j'avais été jusqu'à 11. Et là, j'avais tous mes collègues qui étaient là. Gwena, tu commences à nous faire suivre. Attention, signe, parce qu'après, on verra. Et à version 11, oui, là, il faut se lancer à un moment donné.
Speaker #1
Oui. Après, c'est que j'étais pointilleuse dans les détails. Il y a un moment donné, je lui dis, si ça ne vous en dit pas, je vais en rendez-vous avec vous au bureau, plutôt que d'envoyer des mails indéfiniment. Et on le fait ensemble. Parce qu'en fait, je sais que le placard, je veux qu'il soit 1m50 à gauche. Donc, si vous me le mettez à 3m à droite... C'est sûr que je vais vous revenir vers vous et ça ne sert à rien de l'envoyer au chiffrage puisque ça ne va pas m'aller.
Speaker #0
Le truc horrible, on déteste en plus quand les gens font ça. Non, on ne peut pas modifier un plan en live, messieurs, dames, je vous le dis.
Speaker #1
Oui.
Speaker #0
Personne n'aime faire ça. Un dessinateur encore moins, ce sont des gens qui aiment bien travailler tranquille dans leur coin, donc avoir un client à côté.
Speaker #1
Oui, mais il a été gentil, il a accepté, comme ça on a placé les fenêtres là où je voulais, etc. Ça a eu de la chance. Et il a envoyé mon projet en chiffrage.
Speaker #0
Ok. Donc là, ça a mis combien de temps à peu près pour avoir le premier chiffrage et pour voir justement si financièrement ça tenait debout ?
Speaker #1
Attends, je vais regarder mes notes. Je ne sais plus.
Speaker #0
Ton carnet.
Speaker #1
Je ne sais plus. Ah mais heureusement que j'ai noté. J'étais quand même en plein postpartum. J'avais accouché trois mois avant, donc si tu veux ma mémoire est quand même vraiment défaillante.
Speaker #0
Beaucoup de choses.
Speaker #1
En fait, tout avril, tout mai. C'était des allers-retours sur les plans. Ils nous avaient quand même du coup rapidement fait un premier chiffrage sur le premier plan.
Speaker #0
Oui, mais ça tenait la route.
Speaker #1
Ça tenait la route, mais on était quand même trop élevés parce qu'on était trop en longueur, on avait mis trop de fenêtres, on avait voulu faire un pas sur un endroit. Il y avait trop de travail sur les décrochés de murs, etc. Donc, il fallait qu'on se raisonne un peu. Donc, on a retravaillé les plans différemment en tenant compte de ces remarques. Et puis, jusqu'au mois de mai où nous, on s'est rencontrés. Parce qu'en fait, moi, j'étais arrivée à un moment donné où on avait quand même pas mal de contraintes sur ce terrain. Comme je te disais, il était tout en longueur.
Speaker #0
Oui, c'est ça. J'allais te demander de reconsextualiser. Parce qu'effectivement, c'est ton terrain tout en longueur. Effectivement, on a travaillé ensemble. Donc, je connais un petit peu ton terrain. En fait, la maison est très loin aussi de la route. Oui, elle est 40 mètres plus loin. Il y a quand même un long chemin d'accès. Donc, ça a un coût parce qu'il faut emmener tous les réseaux là. Il est étroit. Donc, vous êtes implanté en limite de propriété. Ce qui donne quand même des défis au niveau de l'implantation. C'est vraiment une petite bande, en fait, ton terrain.
Speaker #1
Oui, c'est ça. Et en fait, là, on peut positionner... C'est combien au plus large ? Au plus large, il fait 12 mètres.
Speaker #0
Oui, tu vois, donc c'est ça. C'est très étroit, quand même.
Speaker #1
Au plus large, il fait 12 mètres, donc c'est là qu'on a emplanté la maison. Mais donc, on doit s'accoler, effectivement, en limite de propriété d'un côté. Et de l'autre côté, il faut respecter 3 mètres avec la limite de propriété. Enfin, de l'autre côté, quoi. Donc, on avait quand même des enjeux assez importants.
Speaker #0
Oui, ça reste important. Vous vous en sortez bien sur le projet, quand même.
Speaker #1
Oui, mais... Limite, je préfère ça que de partir d'une page blanche totale où tu pourrais tout faire. Bon, là, déjà, tu parles avec des contraintes, donc tu t'adaptes.
Speaker #0
C'est intéressant ce que tu dis parce que moi, j'aime bien travailler avec les contraintes. Je trouve qu'il y en a toujours. Tu en as toujours parce que tu veux toujours un truc qui n'est pas possible. Même si tu as un terrain plus large, tu as une hauteur qui peut être limitée, etc. Et souvent, les gens se découragent face aux contraintes, mais les contraintes sont ce qui vont vous faire trouver les plus belles idées.
Speaker #1
Oui, je suis d'accord.
Speaker #0
On doit jouer avec. C'est comme en réno. En réno, des fois, il y a un poteau. Tu ne vas pas l'enlever parce que ça va te coûter 30 000 euros. Tu ne veux pas mettre 30 000 euros dans le retrait d'un poteau. Ça te demande de plus réfléchir que si c'était évident. Et c'est ce qui va te faire... Les contraintes peuvent vraiment être des petits cadeaux, avec des guillemets comme ça, parce que ça te force à réfléchir. Oui, je suis d'accord. Ça fait un petit défi. Ça rend la tâche un peu plus... Tu es obligé de vraiment réfléchir et personnaliser ta maison. Et du coup, le constructeur, il me ramenait toujours à un plan un peu bateau. Un plan où, oui, j'avais ma grande pièce de vie, mais d'un côté, je n'avais pas du tout de lumière parce que je suis en limite de propriété et collée aux voisins, donc pas de fenêtre de ce côté-là. J'avais vraiment le sentiment d'avoir les mètres carrés que j'avais demandé, mais de la place perdue. Et c'est là où toi, tu es rentrée en jeu parce que moi, j'avais retourné le sujet. tous les sens en deux mois et que vraiment, je n'avais pas ce que je voulais et j'étais sûre et certaine qu'il y avait autre chose, mais que je n'arrivais pas à trouver. Et puis, contrairement à toi, je ne connais pas les possibilités techniques, les contraintes techniques par rapport à la charpente, ce qui va me coûter plus cher si je fais un décroché d'un côté. Toi, tu as eu cette expérience-là. Et moi, le constructeur... Il m'a dit, quand je l'ai rencontré au début, il m'avait dit qu'avant, il était... Bon, il avait une autre expérience en construction, mais il était Géo Club Med, mon autre voile. Donc, quand il m'a dit ça, je me suis dit...
Speaker #1
Je ne l'avais jamais sorti, celui-là, comme métier précédent pour les commerciaux, quand j'explique pourquoi un commercial n'est pas forcément le meilleur pour te conseiller. Je vous ai dit cuisinise, voiture, Géo Club Med. OK, elle est bien, celle-là. Je vais la garder.
Speaker #0
Voilà. Du coup, quand tu m'as dit ça, je me suis dit... Ah oui, bon, du coup... On va se faire aider par une tierce personne. Oui, il m'a dit, mes parents sont architectes. Oui, je ne doute pas que ce sont des très bons architectes.
Speaker #1
Mais bon, les jeunes ne font pas tout.
Speaker #0
Voilà.
Speaker #1
Ok, c'est intéressant. Et du coup, oui, tu m'avais trouvé via le podcast. Qu'est-ce qui t'a décidé à travailler avec moi du coup ? Parce que c'est un budget. Parce que comme je disais tout à l'heure, tu travailles avec un constructeur, tu ne payes pas tes plans. construire c'est un gros budget donc on compte un peu ses sous enfin avoir beaucoup ses sous qu'est-ce qui t'a motivée à te dire bon bah je vais embaucher ou payer quelqu'un sur le sujet bah en fait j'étais vraiment pas satisfaite de mon plan donc
Speaker #0
je pense que j'aurais été capable de limite refuser le projet, pas acheter le terrain si la maison me convenait pas alors que c'était trop bête, j'étais quand même sûre et certaine qu'on pouvait faire un truc sympa, c'est juste que moi j'avais pas l'idée pas l'expérience ok Et que j'étais OK sur le fait que le constructeur, ce n'est pas son job. Il aurait fallu, dans ce cas-là, prendre un archi ou quoi. Et toi, je ne savais pas du tout que ton métier existait. Et quand j'ai découvert que tu faisais ça, je me suis dit, mais c'est génial de faire ça. Non, mais c'est vrai. Limite, les constructeurs devraient proposer ça, si eux, ils ne sont pas capables de le faire en tant que commercial. Oui, voilà. Mais je me suis dit, au final, le coût de te prendre toi, je ne sais plus, j'avais calculé ça. représenté 0,4% du prix de la maison. Et je me suis dit, déjà, pour vivre au quotidien, au moins, tu vas nous sortir normalement un truc qui va vraiment nous arranger, nous plaire. Et après, pour la revente de la maison, ça fait quand même une maison plus réfléchie, mieux travaillée. Ça apporte sûrement une petite plus-value que d'avoir le plan bateau du constructeur qui...
Speaker #1
Pour la revente, oui, mais pour vous aussi, au final.
Speaker #0
En tout cas, pour nous. Oui, complètement. Donc non, pour moi, c'est comme si tu vas faire une bibliothèque sur mesure. Moi, je prendrais peut-être une bibliothèque Ikea, mais par contre, mon plan de base est plus important.
Speaker #1
Oui, mais c'est très bien, les bibliothèques Ikea. Tu vas faire du demi-mesure avec Ikea. Il suffit d'avoir l'espace pour...
Speaker #0
Non, mais voilà, c'était comme ça que notre réflexion s'est faite, que c'était important et que c'était essentiel à ce stade-là.
Speaker #1
Avant de continuer sur le plan, parce qu'il y a forcément une partie où on va en parler, Parce que dans cet épisode-là, lui, c'est vraiment de parler de la préparation. Donc, ce un an-là, jusqu'au 10 avril 2025, au 10 avril 2026. Je voulais revenir un truc. Donc, Julien, c'est ton conjoint. Toi, tu es wedding planner, tu organises beaucoup des projets pour les autres en plus. Donc, tu as ce côté très organisé. Et je voulais savoir, tu disais que Julien ne parlait pas beaucoup. Comment vous avez géré ? sur les plans, les croquis que tu faisais, ils participaient ? Comment vous avez travaillé ? Est-ce que vous posiez des questions tous les deux en rendez-vous ? Est-ce que vous aviez défini des rôles ? Toi, tu parles ça, moi, j'ai pu s'aborder ça. Et peut-être que vous n'avez pas du tout et que c'est fait au feeling, mais comment vous avez géré ça en couple ?
Speaker #0
Eh bien, ça s'est fait très naturellement que c'est moi qui ai tout géré.
Speaker #1
Voilà, voilà.
Speaker #0
La question ne s'est pas posée un seul moment. Non, mais en fait, lui, ce n'est pas un sujet qui l'intéresse. Moi, c'est un sujet qui, je ne dirais pas qui me passionne, mais vraiment, ça m'intéresse et j'avais trop hâte de faire ma maison. Donc limite, je préfère être tranquille, faire mon truc dans mon coin et lui présenter le plan. Et en vrai, tu vois, les décos des maisons, les aménagements de tout ce qu'on a fait, c'est toujours moi et ça lui va toujours. Il n'a pas trop d'avis sur la question. À la limite, il va choisir la couleur de son bureau, mais si tu veux, il m'a donné. Il m'a dit de base, voilà, j'aimerais bien que mon bureau soit ouvert sur la pièce de vie parce qu'il y passe beaucoup de temps, mais il n'a pas envie d'être coupé de la vie de famille tout le temps. Mais d'un côté, il faut que ça puisse être fermé pour pouvoir être isolé quand vraiment il bosse. Mais voilà, c'était un peu sa seule contrainte. Le reste, on était... Enfin, ça fait 15 ans qu'on vit ensemble, donc le reste, on était quand même... Enfin, je connais ses attentes, on a les mêmes. Donc, c'est moi qui me suis chargée vraiment de ce dossier-là.
Speaker #1
c'est parce que le rêve au moins il t'embête pas trop il est pas en train de te dire non je ne veux pas ça c'est parfait par contre je lui ai dit je suis ok c'est moi qui m'occupe de tout ça par contre le jour où on emménage dans la maison viens pas me dire que le mur il est pas au bon endroit je
Speaker #0
te préviens c'était très clair par contre je suis d'accord mais je veux pas de critique après parce que dans ce cas là il fallait te greffer au truc ok donc ça a été très bien ça a été réglé très très vite euh
Speaker #1
Voilà, chapitre suivant. Non, mais c'est intéressant. Tu vois, dans la semaine, j'avais un rendez-vous sur un diagnostic de plan. Et la personne que j'avais était seule au rendez-vous. Et elle me dit, je me sens un peu seule dans la gestion du truc. Donc, des fois, c'est choisi. Des fois, c'est clair parce que c'est comme ça que le couple fonctionne. Et des fois, on ne l'a peut-être pas mis à plat, etc. Mais au moins, tu avais mis tes règles du jeu en place. Donc, ça, c'est hyper intéressant.
Speaker #0
Oui, et moi, ça m'allait. parce que si ça ne m'allait pas, j'aurais dit par contre quand tu bosses avec moi sur les plans, tu t'installes là on bosse dessus, voilà et on ne part pas de cette table tant que le plan n'a pas avancé oui les 3 heures du matin,
Speaker #1
on n'a pas trouvé voilà,
Speaker #0
non non moi ça m'allait de prendre mon temps et de trouver les idées comme c'est un truc que j'aime bien j'aime bien, j'ai passé des heures sur Pinterest à creuser, essayer de trouver des inspi et tout lui il aurait perdu patience comme ça je n'ai pas de concession à faire tu vois, j'ai fait ce que je veux Merci.
Speaker #1
Pour le plan, est-ce que tu as utilisé des outils type Kozikaza, Ombaimi ? Tu as dit que tu dessinais beaucoup. Comment tu t'y prenais pendant les allers-retours avec le constructeur pour exprimer tes idées ?
Speaker #0
Au tout début, j'ai fait surtout des dessins croquis à la main.
Speaker #1
Tu te projettes dans l'espace ? Oui.
Speaker #0
Et tu vois, quand j'ai conçu le plan, je me suis beaucoup inspirée de notre maison actuelle qu'on a en loque. Donc, si tu veux, les proportions, les dimensions, je les avais.
Speaker #1
Ok, trop bien.
Speaker #0
J'ai fait beaucoup de dessins à la main. Après, j'ai passé ça sur Illustrator où je construisais un peu mes petits trucs facilement. Je ne connaissais pas encore... Illustrator,
Speaker #1
c'est un logiciel de la suite à Dope qui est un logiciel de graphisme. Parce que ce n'est pas très contenu. Ah oui, oui, pardon.
Speaker #0
Que j'utilise moi pour le boulot. Voilà, que j'utilise pour le boulot. Et du coup, c'était un outil que je maniais assez facilement pour dessiner ce que je voulais. Et je ne connaissais pas encore. les autres possibilités. Donc au début, c'était surtout ça que je lui envoyais en lui notant des mesures précises à certains endroits pour qu'il puisse se faire une idée, une mesure, qu'il ait une référence.
Speaker #1
Ça, c'est un exercice hyper intéressant. Moi, ça me fait toujours sourire parce que je trouve toujours ça mignon. Il faut savoir que j'ai eu des plans dessinés sur Excel. J'ai reçu des plans dessinés, on aurait dit, des maisons d'enfants de trois ans. J'ai eu toutes sortes d'expressions sur un papier millimètre et sur un papier à carreaux classique. Tout. je pense que j'ai à peu près tout eu parce que la première fois que j'ai eu mon plan sur Excel j'étais là ah ouais ok très bien à ceux qui nous écoutent ne sous-estimez jamais votre mode d'expression on s'en fout en fait ce qui est intéressant c'est que vous posiez des idées c'est déjà un très très gros travail qui est très important à faire et que ce soit des bouts de papier les legos de vos enfants peu importe enfin les legos de vos enfants il faut les emmener en rendez-vous c'est un peu chiant mais trouver une méthode qui vous va et qui vous permet d'exprimer parce que même si c'est pas faisable, ça vous semble impossible peu importe les blocages que vous pourriez vous dire dans votre tête, ça met sur papier des idées et j'aime bien dire des fois on a toujours l'impression qu'un architecte va être très doué en dessin, que quelqu'un qui fait des vêtements va être très doué en dessin non, pour avoir fait bon nombre d'expos regardez comment fonctionnent certains architectes ou certains stylistes dans la mode tous ne savent pas dessiner Applaudissements. Après, ils ont les équipes qui comprennent leurs idées, mais l'important est de transmettre ces idées. Donc ça, c'est important à retenir là-dessus. Peu importe la méthode, mettez vos idées, exprimez-les en fait.
Speaker #0
Oui. Et puis, pour compléter mes plans, je vais envoyer des images d'un spi aussi en disant pour les fenêtres, je veux que ça rende ça. Pour tel endroit, voilà ce qu'on visualise. Trop bien. Il a été patient,
Speaker #1
c'est important d'être patient quand même pour un professionnel.
Speaker #0
Il a eu raison, on a signé avec lui au final.
Speaker #1
Oui, mais souvent il y en a qui oublient cette notion. Enfin souvent, ça arrive régulièrement en tout cas. Ok, donc moi je ne me souviens plus à quel moment on avait commencé à discuter. On s'était vu en rendez-vous, diagnostic de plan comme je fais d'habitude. Tu te sentais comment quand on a commencé à échanger ? Tu arrivais au bout de ce que tu pouvais faire ? Tu voyais que le constructeur arrivait au bout de ce que tu pouvais faire, c'est ça ?
Speaker #0
Ouais. Et puis même moi, je me disais, j'ai retourné le truc dans tous les sens. Ma dernière wet's of taz, c'est Gwenola. Mais vraiment, je n'y croyais pas que tu allais me trouver un truc. Je me suis dit, oui, elle a l'air de faire des trucs incroyables, mais franchement, j'ai retourné le truc dans tous les sens. Donc, qu'est-ce qu'elle va me sortir de plus ? Ah bah, c'est bon, 3h, tout nous a... Tu m'as dit à la question. Mais vraiment, oui, au début, j'étais sceptique. Je me disais, ce n'est pas possible qu'elle trouve autre chose qu'on n'a pas vue. Bon, si, voilà, tu fais bien ton métier pour une bonne raison.
Speaker #1
Mais c'est parce que j'ai du recul. Moi, je n'avais pas les deux mois. Alors, j'ai de l'expérience aussi, mais le recul est nécessaire, tu vois. Quand ça arrive avec un regard frais, une oreille différente, le chemin que vous avez fait aussi avant est hyper important. parce qu'il y a des choses que vous avez accepté de ne pas vouloir, etc. Et puis, on va aussi chercher. Comment vous vous êtes sentie avec Julien pendant l'échange, du coup, pendant le rendez-vous ? Parce que le diagnostic de plan, on a fait un point sur c'est quoi votre ressenti sur le plan. Moi, je vous dis ce qui coince parce que je le vois relativement vite, que ce soit technique ou pas. Et ensuite, effectivement, quand on travaille, on a travaillé ensemble sur un accompagnement complet sur plusieurs mois et ça démarre avec un rendez-vous assez long, mais où on transforme le plan en un plan en direct. Et vous êtes sentie comment pendant le rendez-vous ? Parce qu'on a pas mal retourné le plan. L'implantation de la maison n'a pas changé. Mais il y a beaucoup de choses à l'intérieur qui ont changé.
Speaker #0
C'est une bonne question, mis à part qu'on était vraiment hyper content. Moi, je me suis sentie... En fait, je pense que moi, je me suis sentie soulagée. Je parle pour moi parce que Julien, je te dis,
Speaker #1
je sais pas ce qu'il me sent. On n'a pas fait l'interview, on aurait pu lui poser la question avant.
Speaker #0
Non, mais je pense qu'il répondrait comme moi, qu'en fait, j'ai été soulagée. de voir qu'il y avait des solutions à nos blocages et qu'on n'était pas obligé d'abandonner le projet ou de choisir une maison par défaut qui n'allait pas vraiment nous plaire sur tous les coins de mur.
Speaker #1
Oui, mais ça arrive régulièrement. J'ai des clients qui me disent qu'on avait perdu l'enthousiasme. Je ne sais plus la phrase exacte, mais dernièrement, c'était ça, ils perdaient l'enthousiasme. Comparer trois constructeurs, etc. D'ailleurs, je ne t'ai pas demandé, mais vous n'avez pas vraiment comparé de constructeur, finalement. Et il perdait l'enthousiasme parce qu'on tourne en rond autour d'un truc, on ne sait pas comment ça marche, on ne trouve pas de solution. Personne ne répond de la même manière aux demandes de modification. Et on peut vite perdre l'enthousiasme sur son projet, ce qui est dommage. Oui,
Speaker #0
je suis d'accord. En fait, tu t'essouffles au bout d'un moment. Ce n'est pas ton métier, tu avais des idées. Et puis bon, au fur et à mesure, il faut que tu revoies tes trucs, ton standing à la baisse. Bon, au bout d'un moment, c'est un peu fatigant. Et puis là, tu arrives sur un truc final. Donc, le chiffre, OK, c'est dans ton budget, mais tu n'es pas convaincue. C'est frustrant de te dire que ça va être le projet de plusieurs années de vie et autant d'énergie et d'argent pour que ça ne te plaise pas.
Speaker #1
Donc,
Speaker #0
tu es revenue un peu nous sortir la tête de l'eau.
Speaker #1
OK. Bon, ravie d'avoir aidé. C'est vrai. Mais en plus, il était hyper intéressant. Le fait que, je ne sais plus combien de longueurs fait la maison, mais elle est quand même assez longue. Et en pignon, c'est 8 ou 9 mètres de...
Speaker #0
Elle fait 18 mètres de long et 9 mètres au plus large.
Speaker #1
Avec 18 mètres aveugles.
Speaker #0
Oui,
Speaker #1
18 mètres aveugles. Parce qu'on a été mettre des Vélux pour la chambre et les pièces d'eau, mais il n'y a pas de fenêtre parce qu'on est en limite de propriété, donc on ne peut pas en mettre. Est-ce que tu peux nous donner trois exemples, parce qu'il y en a plein, mais qui font que tu as senti le waouh que tu attendais et que tu cherchais ? pour te dire, ok, c'est bon, on y va, parce que je l'ai, le plan, qui fait que j'ai retrouvé l'enthousiasme et que je suis contente d'emprunter sur 25 ans ?
Speaker #0
Eh bien, la pièce de vie. La pièce de vie, tu as réussi à nous faire un truc qui n'était pas rectangulaire, classique, qui a vraiment trois fonctions bien définies, qu'on ne voit pas partout, et très lumineuse. malgré son côté aveugle. Donc ça, déjà, point numéro un, déjà de base, ça suffisait.
Speaker #1
Parce qu'à la base, ta pièce de vie, pour remettre du contexte, tu as montré le avant-après sur tes réseaux sociaux. Moi, j'en avais fait un réel aussi. C'était une espèce de pièce de vie pas tout à fait carrée, mais pas tout à fait rectangle, avec le salon d'un côté. Il fallait tout traverser pour aller aux chambres. Et effectivement, il y avait beaucoup d'espèces perdues. Donc c'était un peu un... un espace, je ne vais pas dire difforme, mais comme ces vêtements un peu trop larges que tu as mal coupé, en fait.
Speaker #0
Ouais,
Speaker #1
exactement. Cette robe que tu enfiles qui avait l'air super belle, parce que la surface, par exemple, était super belle. Donc, cette robe sur le magazine a l'air super belle. Et là, tu la reçois, tu l'essayes et en fait, il n'y a rien qui va. C'est flop, c'est mal coupé.
Speaker #0
Non, non, tu as bien illustré. Donc, il y avait ça.
Speaker #1
le bureau de Julien que t'as réussi à hyper bien placer et à nous caler avec une vraie fenêtre le pot où il était dans un cagibi ouais il était dans le noir au fond de la maison je me souviens pendant le rendez-vous je dis son bureau il est dans le noir c'est pas grave il fait des vidéos il est dans le noir toutes les journées c'est vrai qu'il a besoin d'être dans le noir mais bon il y a des moments il y a des volets quand tu fais ta compta Oui.
Speaker #0
Tu nous as donné des bons points. Tu nous as dit, c'est vrai qu'ils travaillent beaucoup sur ordinateur. C'est des machines qui chauffent et ils y passent toute la journée. Donc, ne serait-ce que pour aérer, en fait, si le bureau est une pièce complètement petite, fermée, qui donne sur la pièce de vie, ce n'est pas forcément optimal d'être dans de bonnes conditions pour travailler.
Speaker #1
Des fois, on a besoin de faire descendre la température aussi. On a besoin d'un courant d'air frais, mais même s'il fait froid en plein hiver, ça fait du bien.
Speaker #0
Complètement.
Speaker #1
À son cerveau, quand tu travailles de chez soi. Moi, je travaille de la maison. Des fois, il fait froid dehors, mais j'ouvre ma fenêtre, etc. Je ne me souviens pas que je t'avais dit ça. J'ai des bonnes idées.
Speaker #0
Oui, tu as des bonnes idées. Ça nous avait convaincus. Donc, tu nous as proposé de mettre le bureau juste derrière la cuisine. Ce qui, au début, me semblait bizarre parce que ce n'est pas ce qu'on voit souvent. En gros, il y a le plan de travail avec l'évier de la cuisine qui, d'habitude, serait avec un mur en fond, enfin, contre un mur. Sauf que là... Il y a une découpe avec une baie.
Speaker #1
Une verrière.
Speaker #0
Oui, une verrière qui donne derrière sur le bureau. Donc, hyper sympa. Hyper sympa. Il est effectivement directement dans la pièce de vie, mais totalement dans son espace, avec un accès par l'autre côté. Voilà. Donc, le bureau, c'était un gros point. Et après, il y avait tout l'espace entré quand je voulais vraiment séparer de la pièce de vie. Et là, tu as réussi à nous faire une entrée séparée, une grande buanderie à l'arrivée. Tu nous as vraiment créé un espace séparé de l'espace de vie.
Speaker #1
Ok. Peut-être que dans le lien de la description, je mettrai le lien du réel que j'avais fait là-dessus. Et puis, j'irai chercher les posts sur ta page Instagram aussi parce que tu as expliqué cette étape-là. De toute façon, t'es arrivée avec tes inspirations Pinterest. On avait un tableau Pinterest partagé, ce qui moi m'a permis de saisir tes envies, tes goûts, parce qu'on détecte plein de choses. Et puis ça donne un peu de perspective aussi à la pièce de vie. Parce qu'il y a la fonction dont Julien avait besoin dans son bureau. Il y a l'esthétique qui change et qui va faire « Oh, c'est pas comme d'habitude » . Et moi, je me souviens aussi qu'on avait travaillé l'option du déplafonné. Parce que du coup, le salon a été mis d'une certaine manière Merci. qu'un déplafonné était possible. Bon, là, il y avait la question du budget qui allait se poser. Soit on gardait 2,45 m partout sur la maison, soit dans cet espace salon, on pouvait aller chercher le déplafonné. Il me semble que vous avez pris l'option. Tu peux nous dire combien il a coûté à peu près ? C'était quoi la plus-value pour avoir ce déplafonné sur le salon qui doit faire 15-20 m² de mémoire ?
Speaker #0
Je ne l'ai pas su exactement, mais je crois qu'il m'avait dit que c'était de l'ordre de 3 000 euros. Je ne l'ai pas su exactement. C'est pas détaillé. Oui, mais ça ne fait pas une grande surface, au final. On est sur du 3 mètres par 5 mètres, je crois.
Speaker #1
Oui, 15 mètres carrés. Enfin, 3 par 6. C'est pas si cher. Moi, souvent, je dis un déplafonné. Alors, attention, là, c'est un déplafonné. La maison de Charlotte est un plein pied, donc il n'y a pas d'étage. Ce n'est pas un vide sur séjour quand il y a une mezzanine avec deux fenêtres qui s'empilent. Chez Charlotte et Julie, en l'occurrence, là, c'est... On a... Au lieu d'avoir un plafond plat, on... on suit le toit qui est un toit en tuile avec une légère pente j'ai plus le degré en tête mais voilà c'est ce qu'on appelle un déplafonné c'est pas cette hauteur qui fait 4 mètres ou 5 avec deux hauteurs deux hauteurs pardon d'étage c'est on va chercher au point le plus haut il doit y avoir un mètre 1,50 mètre grand maximum de plus que dans le reste de la maison et ça c'était une décision qui a été facile à prendre malgré la plus-value de 3000 euros ouais
Speaker #0
Moi, je le voulais vraiment. C'était un peu dans mon idéal de maison d'adulte. C'est à part le déplafonner.
Speaker #1
Si on a coché en plus un idéal de maison d'adulte. Oui.
Speaker #0
Je suis un peu frustrée qu'il ne soit que sur cette partie-là. Mais je me dis que c'est déjà ça. Et ça va ajouter un petit cachet au salon qui est finalement assez étroit. Mais du coup, je me dis que ça va le rendre un petit peu atypique.
Speaker #1
Ça va. Le volume qu'on n'a pas au sol. Parce qu'on était très contraints de ce côté-là avec les lignes de propriété, etc. Il va chercher un plein sud qu'on n'a pas ailleurs dans la maison. Ça va compenser. Tu vas voir, quand tu vas arriver dans le volume, tu vas oublier vite que ton salon est étroit.
Speaker #0
Oui, c'est vrai. Non, je suis contente de l'avoir validé. Julien savait que c'était important pour moi. Lui, il s'en fichait. Il m'a dit non, franchement, à déplafonner. Et puis, on a visité... Le constructeur nous a fait visiter une maison. C'est toi qui nous avais conseillé de faire ça. Oui, ça, c'est hyper intéressant. Une maison qui venait de terminer. Donc, on a été voir. Et effectivement, eux, ils avaient... Alors, eux... Pour le coup, ils avaient ce que tu appelles un vide sur séjour. Ils avaient une mise à l'étage avec des chambres. C'était ouvert tout en hauteur. Et là, Julien m'a dit, c'est vrai que c'est sympa. Nous, ce ne sera pas exactement ça, mais ce sera quand même déjà un peu mieux, un plafond droit. Du coup, il a un peu saisi l'idée et ça l'a aidé à se convaincre.
Speaker #1
On avait fait des 3D en plus à l'époque. Je vous avais fait visualiser avec et sans. Il me semble que j'avais fait les deux versions. Ça vous permettait de voir l'impact visuel. Parce que les 3D, on peut s'en passer, en vrai, si on n'a pas les moyens de les payer, parce que ça coûte des sous. Mais là, on les avait faits dans le forfait et du coup, on a pu comparer l'impact que ça a. Et moi, ce que j'ai trouvé hyper intéressant et ce que j'aime observer chez mes clients, c'est qu'on pourrait se dire, OK, Gwennola, elle optimise les plans, puis après, c'est comme ça, on ne peut plus rien faire. Et tu vas me dire si tu l'as ressenti, parce que j'ai l'impression, mais... Comme je te dis, je n'ai jamais ce genre de conversation aussi longue avec des clients, donc c'est hyper intéressant. Non seulement j'optimise les plans avec vous, mais je vous explique plein de choses. J'essaye d'être pédagogue pour que vous compreniez les choix et que les choix ne soient pas faits par moi, parce que moi je n'y vivrai pas dans cette maison, mais par vous. Et ce qui est intéressant, c'est que tu as repris les plans sur Home by Me et tu m'as envoyé tes Home by Me après pour vérifier des choses et tu as modifié des choses. dans ce qu'on avait vu ensemble et ce que je t'avais proposé. Et ça, c'est hyper intéressant parce que quand on travaille avec quelqu'un, ce n'est pas parce qu'on a bien aimé des idées de quelqu'un qu'elles doivent rester figées. Et c'est important de prendre votre projet en main. Est-ce que tu peux nous expliquer, du coup, on a modifié le plan, le constructeur modifie, on s'est revu, parce que c'est comme ça que se passe l'accompagnement, pour vérifier le jeu des sept erreurs. Ça, ce n'est pas la bonne pointe, c'est 10 centimètres, 20 centimètres, ça, ce n'est pas bon, la dimension de la belle n'a pas été changée, tout ça. Et ensuite, il y a un suivi sans rendez-vous avec vous. Et là, tu as pris les choses en main. Est-ce que tu peux nous expliquer cette étape que tu as eue après ?
Speaker #0
Oui, alors je vais essayer de m'en souvenir. Oui, je sais qu'après toi, on a effectivement envoyé ça au constructeur qui nous l'a revu, il nous l'a rechiffré. Donc ça déjà, on savait qu'on était quand même toujours dans le budget. Ça nous avait fait gagner même un peu, ce qui nous avait permis de mettre le déplafonné. Mais j'avais toujours un doute sur... C'était au niveau de l'entrée où j'ai remodifié après ton centre.
Speaker #1
On t'avait trouvé un petit dressing, mais tu n'étais pas complètement convaincue. Et donc, tu as remouliné cet espace-là.
Speaker #0
Oui. Et du coup, j'avais gagné un peu de place sur la buanderie. Parce que c'est une maison sur laquelle on n'aura pas de garage. Donc, pour moi, c'était important que la buanderie soit grande et pleine de rangements. Donc, quitte à avoir un plus petit dressing d'entrée et pas de bancs pour s'asseoir. Enfin, voilà, c'était mes concessions. Et donc, effectivement, j'avais remis sur Home by Me et je m'étais dit, on y est presque. On y est presque. Tu as bien modifié les choses dans l'entrée. Il faut qu'on garde la délimitation avec le séjour. Comment est-ce que je peux faire ? Comme des petits Legos que je devais caser. C'est du Tetris. Voilà, du Tetris, exactement. Comment je peux faire pour remettre les choses ? Et donc, j'étais revenue vers toi avec une idée et que toi, tu avais retravaillé.
Speaker #1
Tu m'avais envoyé ton Home by Me et je t'avais fait des commentaires dessus.
Speaker #0
Oui. Non, et surtout que le constructeur, quand je lui ai envoyé ta version, il nous a dit qu'on a un problème parce qu'on ne respectait pas les 3 mètres avec la limite de propriété.
Speaker #1
Ah oui, on avait... Tu te souviens de ça ?
Speaker #0
On n'avait pas eu cet élément-là. Je pense qu'à la base, c'est lui qui s'est planté.
Speaker #1
Oui, parce que moi, en général, je n'agrandis pas comme ça.
Speaker #0
Oui, c'est ça. Je pense qu'à la base, lui s'était planté et il s'est rendu compte de ça après. Et oui,
Speaker #1
on avait dû réduire un petit peu plus. L'avancée du salon avait été raccourcie de quelques dizaines de centimètres. Pas beaucoup, mais...
Speaker #0
Ça devait être 50 ou 60 cm. Ça fait quand même une grosse différence. Ouais, c'était quand même pas mal. Donc, c'est pour ça que j'avais retiré le dressing parce que sinon, on n'avait pas de profondeur dans le salon. Petit aller-retour comme ça. Mais après, ça n'a pas vraiment bougé de ce que tu avais fait.
Speaker #1
Non, non, c'était des détails. C'était bien dissocier les zones nuit. On a fait des choix. Enfin, vous avez fait des choix que j'ai accompagnés, mais assez atypiques, concernant la position de votre pièce de nuit. À vous aussi, qui ouvre sur la salle de séjour. Enfin, presque un espèce de circulation à côté de la cuisine. Mais on a exploré les autres idées et c'était ce qui vous correspondait le moins. C'était des arbitrages à faire.
Speaker #0
exactement, moi ça a toujours été mon rêve d'avoir notre chambre parentale qui donne sur le jardin mais quitte à choisir, je préfère que ce soit ma cuisine qui soit là,
Speaker #1
qui donne sur le jardin et notre chambre au fond oui parce qu'on fait toujours des arbitrages des fois il y a des gens qui me disent c'est une question de budget, de surface, de machin non, quelqu'un qui construit une maison de 300m2 j'en ai accompagné, ils font des arbitrages tout le monde a un budget, tout le monde a des arbitrages à faire il y en a qui appellent ça compromis moi je trouve que l'arbitrage c'est plus sympa ça fait moins t'en as fait beaucoup ? De toi, des arbitrages sur ton projet ? Parce que votre chambre a un Vélux. Elle fait partie des pièces « aveugles » qui sont éclairées par un Vélux, donc dans le plafond, parce que ça libérait d'autres pièces dans le bureau de Julien. Et la phrase, c'était « De toute façon, la chambre, on n'y fait que dormir. Vous n'y passez pas de temps. Vous allez vous coucher, vous prenez votre douche, vous ressortez, c'est fini. »
Speaker #0
Oui, on y est de 22h à 7h du matin, en fait. Donc, le reste du temps, la cuisine, on y est toute la journée. Enfin, la cuisine, le séjour.
Speaker #1
Ok.
Speaker #0
Je n'ai pas l'impression d'avoir fait énormément d'arbitrage. C'est plus, je dirais, sur des aspects visuels. Tu vois, on aurait bien aimé avoir des vrais volets pour le côté charme de la maison.
Speaker #1
Ah ok, tu aurais voulu des volets bâtons ?
Speaker #0
En fait, j'aurais voulu avoir les deux.
Speaker #1
Ah oui, ça se fait. Il y en a qui mettent des volets bâtons juste pour l'esthétique. Pas de problème.
Speaker #0
Oui, j'aurais adoré les avoir pour l'esthétique. Mais pour moi, le plus important, c'était de ne pas avoir besoin de sortir l'hiver. en chaussettes mouillées.
Speaker #1
Un enfer. Moi, j'ai vécu mon enfance à aller fermer les volets.
Speaker #0
Moi aussi.
Speaker #1
Ah, voilà, les traumatismes.
Speaker #0
Oui, c'est ressorti. Mais je me dis, bon, des volets, à la limite, je pourrais les ajouter plus tard si j'ai le budget, tu vois.
Speaker #1
Exactement.
Speaker #0
Non, j'ai pas fait... J'ai pas l'impression d'avoir renié trop de choses. Je suis quand même arrivée à une version où je suis quand même assez satisfaite. J'aurais bien voulu que les chambres soient un tout petit peu plus grandes ou autres, tu vois, mais... Je trouve que ce qu'on a est quand même très correct. Et puis, il faut rester cohérent avec son budget aussi.
Speaker #1
Tes enfants ne t'en voudront pas. Ils ne s'en rendront pas compte.
Speaker #0
Non, voilà. De toute façon, ils passent leur temps dans le salon. Donc, bon.
Speaker #1
En plus, voilà. OK. Donc là, vous arrivez à un projet qui vous va, à un budget qui vous va. Comment ça s'est passé, l'affinage du budget ? Parce qu'il y a le budget que te donne le constructeur. Il y a le budget global, ce qui n'est pas du tout le même. Comment tu as travaillé cette partie-là ? Est-ce que tu l'as... travailler avant de signer ton contrat, comment tu as décrypté ta notice, ton CCMI, tout ça ? Est-ce que tu peux nous parler de cette partie-là ?
Speaker #0
Oui, moi, j'avais très peur du budget. Donc, je l'ai vraiment, vraiment travaillé. Parce que je me suis dit, de toute façon, on n'a pas de marge de manœuvre, pas de marge d'erreur. On va emprunter une certaine somme à la banque, on a notre rapport, mais c'est tout. Enfin, si jamais il y a un truc qui dépasse qu'on n'avait pas anticipé, on ne va pas aller voir nos familles, leur demander de l'argent. Enfin, ce n'est pas possible. Donc, il faut absolument que tout soit budgétisé. Donc, moi, j'avais commencé un Excel et en écoutant tous les podcasts et tous les trucs, à chaque fois, je rajoutais des lignes de « Ah oui, la taxe d'aménagement, la taxe de machin, ça. » « Ah oui, c'est vrai qu'il faut penser à ça. » Même le constructeur m'a dit, par exemple, « Vous pouvez sortir la partie viabilisation du terrain. » « Essayez de le faire vous-même. » « Ça coûtera moins cher de le faire vous-même qu'avec nous. » Il a été quand même assez cool à nous aider à trouver des petites astuces, droite à gauche. Et après, toi, il y avait ton... Ton budget que tu as dans... Oui,
Speaker #1
dans l'atelier construire mode d'emploi, j'ai un tableau très précis. Il y avait beaucoup de différences avec ce que tu avais travaillé de ton côté ?
Speaker #0
Non, pas beaucoup. Pas beaucoup, mais ça m'a aidée à mieux calculer les taxes, les choses comme ça. Et donc, j'ai rebasculé. J'ai reculé les infos que j'ai rebasculées dans moi, mon Excel, parce que ça, c'est un moment que je le manipulais. Donc, je le maîtrisais mieux. Mais du coup, j'ai vraiment tout chiffré, mais jusqu'à la peinture, les plaintes, les petites moulures que je voulais mettre, le papier peint, enfin...
Speaker #1
Oui, mais c'est hyper important parce que ton... Ton budget est maîtrisé dans les détails. Il y en a plein qui disent, on verra plus tard. La chose que vous avez, c'est qu'il est déjà tout clôturé. C'est un gros budget que vous n'avez pas à prendre en compte, même si la viabilisation, pour le coup, c'est un gros budget que beaucoup n'ont pas tout le temps. Et pour le calcul des taxes, dans le tableau de l'atelier construit en mode d'emploi, il y a un simulateur que j'ai mis à jour en 2026. Elles ont baissé. Ceux qui ont leur permis en 2026 payent un petit peu moins cher. Bon, tu ne vas pas t'acheter une vasque avec la différence, mais ceux qui ont eu leur permis cette année, Les taux ont baissé, donc les taxes d'aménagement ont baissé, c'était la bonne nouvelle. Et c'est toujours bien de l'anticiper.
Speaker #0
Oui, c'est rare. C'est rare que ce soit dans ce sens-là.
Speaker #1
Oui, on le note. Ok, donc jusqu'au petit temps. Donc hyper précis.
Speaker #0
Et je me suis fait du coup dans mon total. J'avais mon total de ce qui n'allait pas couper, essentiel. Et j'avais mon total un peu accessoire, genre papier peint, la peinture de couleur, changer de canapes, changer les chaises de salle à manger. C'est dans la partie bancale qui peut varier si on a besoin de récupérer du budget quelque part. Mais du coup, je n'avais pas pris avec le constructeur, par exemple, ce qui est peinture, ce qui est pose du carrelage des sols, etc.
Speaker #1
Oui, on économise la marge du constructeur. C'est une belle économie déjà. Et puis eux, ils s'en foutent de vendre ça clairement.
Speaker #0
Oui, j'avais l'impression que c'était gênant d'enlever. Non, c'est ça. Donc voilà, on a sorti ça. Mais du coup, il fallait quand même que je trouve les artisans parce que le constructeur m'avait donné un ordre d'idée. de budget, mais il fallait quand même que je puisse... Donc, j'ai fait pas mal de devis, etc. pour affiner. C'est un peu comme mon métier, au final. Ça ne change pas. Je fais un peu la même chose, mais pour moi, quoi. Et pour une maison.
Speaker #1
Oui, c'est sûr. C'est un gros projet. Ça coûte un peu plus cher qu'un mariage, quand même. Enfin, il y a des mariages qui coûtent cher, mais quand même un peu plus cher qu'un mariage.
Speaker #0
Non, j'en fais pas dans ce budget-là.
Speaker #1
Je vais revenir juste sur un truc. Sortir des peintures, du carrelage et tout, c'est hyper intéressant, budgétairement parlant. Et puis, vraiment, il n'y a aucune plus-value à passer vraiment par votre constructeur. Merci. Point de la viabilisation et du terrassement, c'est un truc sur lequel je veux alerter. Je profite de ce moment pour le faire parce que, oui, vous allez faire des économies, mais attention, et je pense que ce n'est pas le cas de ton constructeur parce que c'est un constructeur local à relativement moyenne échelle, etc. Mais beaucoup, beaucoup de constructeurs vous incitent à retirer les viabilisations et le terrassement. Mais le terrassement, je crois que ce n'est pas ton cas. On va y revenir après parce que c'est un sujet aujourd'hui, justement. Ils le font parce qu'ils n'ont pas envie. et qui savent qu'ils peuvent se tromper. Et j'avais échangé avec un expert qui aide des gens dans la galère, dans leur construction, et il me dit, en fait, c'est simple, les constructeurs ont décidé, pour la plupart, de retirer les terrassements en faisant peur aux gens. Donc, ils vous disent, ça va coûter deux fois plus cher si vous travaillez avec nous. Donc, ils ne veulent pas vous le vendre pour la simple et bonne raison que si c'est sorti du contrat, ils n'ont plus à s'engager dessus. Et donc, s'il y a une erreur... comme c'est ton cas un petit peu en ce moment, ils auraient pu revenir te dire si le terrassement était sorti de ton budget, de ton contrat en tout cas. Ah bah non, mais c'est pas dans notre contrat, c'est pas notre responsabilité. Alors le commercial te dit si, si, c'est notre responsabilité et tout ça, mais dans les faits, non. Donc il faut être très vigilant là-dessus. Il y a des associations comme Lamoie qui peuvent aussi vous éclairer sur un point du juridique, parce que moi je suis pas juriste et donc il y a un point juridique là-dessus. Donc attention quand on vous suggère de retirer le terrassement, il faut être vigilant là-dessus. La viabilisation, c'est un petit peu différent parce que c'est les tuyaux qui vont de la rue à la maison. Et à la limite, ça ne touche pas vraiment la structure de la maison et les écarts de budget peuvent être un peu moindres que celui du terrassement. Donc, attention à ce point-là.
Speaker #0
Mais moi, je ne sais pas. Je pense que le terrassement, je ne l'ai pas non plus.
Speaker #1
Je ne sais pas. Je ne me souviens pas.
Speaker #0
Je ne crois pas non plus. Parce que préparation du terrain, si on a fait décaisser, décaisser pour l'implantation de la maison, enlever tous les arbres, abattre un mur, enfin voilà, toutes ces choses-là, c'est moi qui ai fait directement avec le terrassier.
Speaker #1
Donc, ton terrassement n'était pas compris, pas ton contrat, alors.
Speaker #0
Et donc, oui, pour en revenir au budget, j'avais vraiment tout bien ficelé, de manière à aller voir à la banque et leur dire, voilà notre rapport et voilà ce qui nous manque.
Speaker #1
Donc, tout est carré, tu as tout validé avec ton tableau Excel, tu l'as complété avec celui qui est dans l'atelier, tout est clair pour toi. Là, du coup, vous signez le contrat de construction ?
Speaker #0
Oui, mais par contre, on a fait une promesse de vente pour le terrain, d'abord.
Speaker #1
Oui, très important, sinon votre contrat n'est pas valide.
Speaker #0
Voilà, on a fait ça. Et après, on a fini d'ajuster avec le constructeur et on a signé avec lui. Et après, on est allé à la banque.
Speaker #1
Oui, et donc lui, il a fait signature du contrat, étude thermique pour être conforme à l'ARE 2020 et vérifiée.
Speaker #0
Oui, il a fait toute une étude terrain avant qu'on signe.
Speaker #1
L'étude de sol aussi.
Speaker #0
Oui, c'est ça, avant qu'on signe. Oui, on avait vraiment tous les comptes rendus, tous les résumés, on avait tout.
Speaker #1
Trop bien. Donc,
Speaker #0
on a vraiment signé en connaissance de cause.
Speaker #1
Donc là, vous déposez le permis ?
Speaker #0
Le permis a été déposé, oui, en août. On était en juillet quand on a signé avec le constructeur. Oui, ça a été déposé le 4 août.
Speaker #1
Vous avez mis 4 mois, avril, mai, juin, juillet, août, pour déposer le permis. Donc, ça va relativement vite, c'est chouette. Ça peut paraître long, mais c'est comme ça. Quand vous signez un compromis, une promesse de vente, mettez minimum 3 mois. Commencez dès le possible à travailler avec vos constructeurs archi et mettez trois mois pour ne pas être serré. Vous avez eu le permis en combien de temps ?
Speaker #0
On l'a eu le 29 septembre, donc deux mois. Tout septembre.
Speaker #1
Vous avez eu des demandes de pièces complémentaires, des choses comme ça ? Non,
Speaker #0
tout était OK dès le premier coup.
Speaker #1
Trop bien.
Speaker #0
Puis après, ils l'ont affiché sur le terrain. Du coup, là, il fallait attendre trois mois.
Speaker #1
OK. Moi, je me souviens parce qu'on échangeait par message après. Là, tu t'es mise à préparer d'autres choses. Sur quoi tu as travaillé pendant l'instruction du permis et avant que le chantier démarre ?
Speaker #0
Je crois que c'était surtout sur les matériaux, sur la cuisine. La cuisine parce qu'il allait avoir besoin d'avoir un plan technique pour ça. Mon plan électrique.
Speaker #1
Ah, le fameux !
Speaker #0
Le plan électrique. Parce que du coup, le constructeur m'a fourni un petit document, enfin un petit plan de ma maison. avec un truc basique d'électricité, je n'ai rien gardé. Mais rien.
Speaker #1
Normal.
Speaker #0
Parce qu'à moi, je suis arrivée à la réunion, la MAP, la réunion de mise au point, qui était un mois après l'obtention du permis. Et du coup, il me dit, alors vous voulez faire des modifications sur le plan électrique ? Je pensais que j'allais changer un ou deux interrupteurs. Oui, bah tout.
Speaker #1
Et comment tu t'es exprimée pour faire ça d'ailleurs ? Comment tu l'as préparée ?
Speaker #0
J'avais réimprimé le plan sans tenir compte de leur plan électrique, pièce par pièce. Et j'avais fait tous les petits dessins, codes couleurs et tout.
Speaker #1
Trop bien.
Speaker #0
Pour pas qu'il se trompe. C'est important. Voilà, il m'a donné deux, trois conseils quand même que j'ai pris et que j'ai ajusté avec lui sur le moment. Mais voilà. Comme ça, on a tout rechiffré, le nombre de prises, d'interrupteurs, les va-et-vient, tous ces trucs.
Speaker #1
C'est souvent extrêmement sous-chiffré quand on signe un contrat de construction.
Speaker #0
Oui, il n'y avait pas beaucoup de prises.
Speaker #1
Ok, donc tu avais vraiment bien préparé ta map. C'est rigolo parce que du coup, à la fin du mois d'avril, le 30 avril, je fais un atelier pour expliquer comment je l'ai fait. Je l'ai déjà fait en fin d'année dernière. Oui,
Speaker #0
je crois que je l'avais suivi, mais j'avais déjà fait moi. Toi,
Speaker #1
tu avais déjà fait. Et du coup, je le fais parce que c'est vraiment une étape particulière. où il faut penser à plein de choses.
Speaker #0
Je t'avais écrit d'ailleurs pour savoir si tu avais des tips ou quoi, parce que le constructeur ne m'a donné aucune info. Il m'avait juste dit qu'il faudrait venir avec votre plan technique. Mais du coup, je ne savais pas à quoi m'attendre. Quel goût prendre ça !
Speaker #1
Tu t'es sentie comment pendant la map ? Toi, tu as bien préparé. Tu fais partie des personnes qui ont très bien préparé leur map. Tu es arrivée plus ou moins sereine. Tu es sortie un peu fatiguée de cette réunion. Ce qu'elle peut être intense et très longue. Comment ça s'est passé ?
Speaker #0
Eh bien, non. Oui, je suis arrivée sereine parce que je pense que j'avais bien... Chaljivici m'avait aussi beaucoup aidée à me dire ce qu'il fallait prévoir. J'avais ma liste de questions et tout. Donc, je pense que j'avais bien bossé mon sujet. Et du coup, ça a été assez vite parce qu'en 1h45, je crois, on avait terminé. Ok, trop bien. Et donc, j'étais sortie assez confiante. On avait du coup validé la couleur des murs, le choix des tuiles, des gouttières. Enfin, on avait tout validé. Mais voilà, j'avais tout bossé en amont. Je me suis sentie un peu allégée de me dire que c'est fait, les choix sont arrêtés. Je n'ai plus à y repenser en me disant est-ce que je ne trouverais pas mieux ou est-ce que je ne changerais pas. C'est fait, on n'en parle plus. J'aime bien quand les dossiers sont classés.
Speaker #1
C'est important parce que ça enlève un stress. Parce que pendant le chantier, il y aura des stress. Aucun chantier parfait. Si quelqu'un vous dit votre chantier, il n'y aura aucun problème. Il vous ment. Il y aura toujours des merdes, un truc qui ne va pas, du retard, un artisan qui fait une boulette. Donc, si tu as... tout est préparé en amont, c'est vrai que ça c'est fait, next, on passe au dossier suivant et on peut se focusser. En plus, le travail que tu as fait, c'est bien parce que tu connais ton projet par cœur. Tu sauras en allant sur le chantier s'il y a un truc qui ne va pas ou presque. Et ça, c'est hyper important parce que c'est ce qui te permet de te concentrer sur le suivi de chantier, les factures que tu as payées, aller faire tes visites, etc. Donc là, vous avez votre permis en août. Ma... en septembre. Le chantier n'a démarré quand du coup ?
Speaker #0
Le chantier n'a pas démarré. Le chantier devait démarrer le 26 janvier.
Speaker #1
Ok. Mais qu'est-ce qu'il s'est passé ?
Speaker #0
Qu'est-ce qu'il s'est passé ? Mois de janvier, en Charente-Maritime, il n'a plus des seaux d'eau.
Speaker #1
Comme un peu partout. Je pense que ça fait longtemps qu'on n'avait pas eu un hiver humide comme ça.
Speaker #0
Et puis nous, on est déjà un peu à la campagne et je voyais les champs se remplir. Mais à tel point que c'était devenu des lacs et que les mouettes étaient posées dedans, tu vois.
Speaker #1
Ah, waouh, très bien.
Speaker #0
En train de flotter. Je me suis dit, ça va être compliqué, mais bon, bref.
Speaker #1
C'est un terrain humide. On voyait sur les photos de ton terrain, parce que moi, je ne suis pas allée sur le terrain, mais on voyait, il y a des herbes typiques des terrains humides dans le fond.
Speaker #0
Ouais. En fait, il y a un tout petit cours d'eau qui passe au bout. Il y a un petit cours d'eau qui passe au bout, qui, l'été dernier, il était quasiment sec. Il n'y avait quasiment rien. Là, il était monté à 1,50 m.
Speaker #1
Oh la vache, ok.
Speaker #0
C'est profond, c'est fait pour. Oui, mais quand même. Il était bien rempli. Et oui, les nappes phréatiques débordaient, l'eau ne rentrait plus nulle part. Et nous, la semaine avant, on avait fait préparer le terrain avec le terrassier, donc abattre les arbres. Il s'était rendu compte qu'au niveau du portail d'entrée, les toupies n'allaient jamais pouvoir rentrer et les gros camions. Donc, il nous a viré le portail. Enfin, il l'a démonté. Il a cassé le poteau d'entrée et il a raccourci les murets. que les engins puissent tourner. Gros, gros chantier. Mais bon, lui, il a fait son boulot comme c'était prévu en deux, trois jours. Il nous a tout prévu. Il a enlevé le mur du voisin.
Speaker #1
Je trouve que c'est des métiers impressionnants. Ils viennent avec leur pelle. Tic, tic, tic. Ils te font ton truc. Ils sont d'une précision pour certains avec leur pelle. Moi, je trouve ça impressionnant. Et la préparation du terrain, c'est un gros budget et c'est un gros moment très court dans l'exécution mais qui doit être bien préparé et bien chiffré.
Speaker #0
Oui, puis ça fait un changement radical sur le terrain. Et alors, du coup, nous, on a eu une bonne surprise. C'est que tu disais, effectivement, on a une allée de 40 mètres entre la route et la maison. Et donc là, on avait un budget d'apport de gravier, etc. pour les engins. Voilà, exactement. Et en fait, quand le terrassier a commencé à creuser pour préparer le truc, il m'a dit, non, mais en dessous, c'est déjà des gros graviers. Et en fait, le terrain était tellement en mode jardin friche depuis longtemps qu'il y avait une petite couche de quelques centimètres de terre qui était remontée par-dessus les graviers avec de l'herbe. Et donc, en fait, on a découvert qu'on avait une allée gravillonnée blanche, très jolie.
Speaker #1
Oh, waouh !
Speaker #0
Donc, très bien.
Speaker #1
Vraiment, ce terrain est magique.
Speaker #0
Ouais. Donc, il nous a abattu le mur, tout ça, tout ça. Et puis, le lundi, le chef de chantier, le conducteur de travaux, est sur place avec ses gars. Et il m'appelle au bout de deux heures en me disant, on a un problème. Ça commence.
Speaker #1
Super.
Speaker #0
Il me dit, quand on creuse, c'est plein d'eau. Parce qu'en fait, les nappes étaient tellement pleines que l'eau était à ras du sol. Alors, ça ne faisait pas bloc-bloc quand tu marchais sur ton terrain. Mais enfin, tu creusais quelques centimètres en dessous, il y avait de l'eau. C'est comme si j'étais à la plage, je creuse, la mer remonte. Donc, il m'a dit, on va attendre et puis on va redemander une nouvelle étude de terrain. Parce que c'est quand même très imbibé.
Speaker #1
Ok.
Speaker #0
Donc, du coup, tout s'est stoppé. Ils ont dû caler un nouveau rendez-vous pour une nouvelle étude terrain, mais il y avait un peu d'attente.
Speaker #1
Une étude G2, je pense.
Speaker #0
Peut-être, oui. Et du coup, on a eu les résultats que là, au moment de Pâques.
Speaker #1
Ah oui, ça a été super long.
Speaker #0
Oui, ça a été super long. Je pense qu'ils nous ont un peu oubliés, tu vois. C'est pas vrai. Peut-être du relancer un peu.
Speaker #1
Tu es patiente.
Speaker #0
J'ai attendu gentiment. Et donc là, ce qu'ils m'ont expliqué, c'est que ça avait bien confirmé que le vrai sol en dur sur lequel ils pouvaient s'apposer était à 1,80 m, 1,50 m sous notre niveau de terrain. Au lieu de...
Speaker #1
C'était quoi qui était prévu à la base ?
Speaker #0
Je ne sais plus. Je ne sais plus et je ne sais même pas comment tu as retrouvé cette info.
Speaker #1
Ce n'est pas grave. Donc, c'est plus que ce qui était initialement prévu.
Speaker #0
Oui, ils doivent changer tout le système de fondation.
Speaker #1
OK, carrément. D'accord.
Speaker #0
Oui. Donc 1m80,
Speaker #1
ça commence à faire. En vide sanitaire classique, on est entre 60 pour ceux qui ne sont pas tout à fait bien faits, avec 2 rangs de parpaing à peine. Le mieux en France, ça reste 3, en règle générale, je parle. Plutôt 80 cm, 80, 90 cm, c'est bien. 1m80, ça commence à chiffrer, parce qu'il faut enlever beaucoup de terre. Donc ça a un impact sur l'évacuation des terres. Ça a un impact sur la maçonnerie, parce que ton vide sanitaire est long. Ça peut être intéressant de voir si le vide sanitaire avec des murs en parpaing est intéressant ou il y a d'autres solutions techniques qui peuvent être intéressantes à explorer. Et là, tu dis que vous avez une autre solution de fondation.
Speaker #0
En fait, il va mettre des longues rines.
Speaker #1
Ok, je n'osais pas dire parce que je ne savais pas ce que tu avais. Les longues rines, ce sont des grosses poutres en béton qui reposent sur des poteaux. Donc au lieu, si vous avez déjà regardé les chantiers, souvent on fait un gros trou. Il y a ce qu'on appelle les semelles filantes, ce sont des petits chemins en béton sur lesquels on vient monter des petits murs en parpaing, plus ou moins hauts. Quand on arrive sur des profondeurs importantes, des fois ce n'est pas intéressant entre le coût de l'évacuation des terres, comme je disais, le coût de la maçonnerie, et sur des terrains humides, les longuerines, ce sont donc des grosses poutres en béton qui reposent sur des poteaux. Donc on vient faire plutôt des trous ponctuels et on ne vient pas faire ce qu'on appelle un terrassement en pleine masse, donc un gros trou qui prend l'entièreté de la taille de la maison. On vient faire des trous ponctuels ponctuelles et sur ces trous, dans ces trous, on vient mettre des gros poteaux en béton sur lesquels on vient mettre des longuerines qui sont des très grosses poutres en béton qui remplacent le mur en parpaing. Voilà. Pour la petite explication technique.
Speaker #0
C'est ça. C'est exactement ce qu'il m'a expliqué. Donc, je lui ai dit, en gros, vous me faites une maison surpilotie mais enterrée.
Speaker #1
Ah, c'est ça.
Speaker #0
Voilà.
Speaker #1
Et on appelle ça une pieux longuerine.
Speaker #0
Voilà. Et donc là, il m'a expliqué que la semaine dernière, il faisait une étude béton pour vraiment calculer euh la quantité qu'il fallait, etc. Et donc là, il reboucle toutes ses commandes et il commence normalement première quinzaine de mai.
Speaker #1
Oui, c'est important parce que les pieux, il faut les mettre à des endroits, il y a des portées maximum pour des longues rines. Moi, j'en ai eu chez des clients. Tu as sûrement des pieux, il peut y avoir des puits. Les puits sont des poteaux beaucoup plus fins qui ressemblent encore plus à des pilotis. Moi, j'avais eu le cas sur un projet à Carnac en Bretagne. C'était du sable. On a été à 6 mètres.
Speaker #0
Ah la vache !
Speaker #1
Et donc là, c'est une autre technique encore. Des longrines toujours, mais des pieux et pas des puits. Les puits sont des gros poteaux. Les pieux sont des petits poteaux. Et d'où les études G2. Est-ce que tu as eu une plus-value ?
Speaker #0
Non, pour l'instant, on n'en a pas en tout cas. Mais le conducteur de travaux et notre commercial nous a dit qu'on n'avait pas de plus-value. Donc, normalement, on n'en a pas.
Speaker #1
Non, ils ne peuvent pas en cesser à mis. Parce que vous l'avez signé. Il y a eu une étude G2. L'étude G2 était peut-être pas bonne, mais ce n'est pas pour toi. C'est pour le constructeur. Donc, il absorbe la différence.
Speaker #0
C'est comme le contrat est fait comme ça. Oui, c'est ça. Mais là où on est content, c'est qu'on devait commencer la construction en janvier. On aurait commencé la construction maintenant, où les sols sont totalement secs. Vous ne l'auriez pas vu. Ils n'auraient pas vu. Ils n'auraient pas vu. Donc bon, je ne m'en fais pas du tout et je ne suis pas énervée du retard pris. Enfin, je ne le compte même pas comme un retard.
Speaker #1
Tu prends ça avec philosophie, je trouve. C'est chouette.
Speaker #0
Oui, je ne le prends même pas comme un retard. Oui, non, non, mais je me dis, je ne le prends pas comme un retard, je le prends comme un bon signe qu'on a reçu du ciel de, on va vous faire des fondations en béton. C'est le cas de le dire.
Speaker #1
C'est le cas de le dire,
Speaker #0
oui. Et au moins, ce sera solide et voilà.
Speaker #1
Bon, il pleut moins depuis quelques semaines.
Speaker #0
C'est ça. Donc là, on attend que ça reprenne, mais du coup, première quinzaine de mai, normalement, ça part. Et après, il nous a dit de compter entre 7 et 9 mois de construction.
Speaker #1
Les pleins pieds, ça va relativement vite. Il n'y a pas de plancher intermédiaire, etc. Ça fait partie des constructions qui vont le plus vite. Et souvent, moi, j'ai eu beaucoup de clients quand je travaillais chez un constructeur qui étaient pressés, on veut démarrer, etc. Sachez que si votre chantier démarre en début d'année, il peut potentiellement, il y a très grande chance qu'il prenne du retard. On a eu une année exceptionnellement pluvieuse en 2026, c'est vrai. Mais c'est toujours des moments qui sont compliqués. Alors, on n'est pas obligé d'avoir des terrains aussi humides que celui de Charlotte. Et Julien, mais... Quand c'est des terrains humides, on crée des piscines. Et en fait, il n'y a aucun artisan qui va pomper, etc. Ce n'est pas raisonnable de construire votre maison là-dessus. Là, ça peut être hyper frustrant, parce qu'on se dit que ça devait commencer en janvier, etc. Oui, mais il faut que les artisans soient aussi confortables pour travailler. Il faut que votre maison soit faite dans de bonnes conditions, parce que quand on va trop vite, en général, ce n'est pas bon signe. Et les démarrages de début d'année sont des démarrages compliqués. Moi, je sais que le conducteur de travail avec qui je bossais, il expliquait des fois à des clients, « Votre terrain est humide, donc soit je démarre en octobre, novembre, soit on démarre en avril. »
Speaker #0
Ah ouais, ok.
Speaker #1
Il avait déjà fait ça et il l'a expliqué parce qu'ils disaient là on va trop galérer et en fait ça va créer de la frustration. Eux vont perdre du temps en tant qu'artisans d'emmener les engins pour se rendre compte que c'est chiant, qu'en fait ils n'y arriveront pas. Donc ils redéménagent. Donc voilà, les déménages au début d'année ont toujours un peu ce genre de mauvaise surprise. Alors peut-être pas aussi importante que les tiennes, mais c'est à avoir en tête en tout cas pour ne pas être trop frustrée.
Speaker #0
Oui, complètement. Non mais bon, écoute. du coup maintenant on attend que ça reprenne et puis on a quand même les choix de matériaux et tout ça à finir les cours. Oui,
Speaker #1
vous avez des petits devoirs à faire quoi.
Speaker #0
Voilà.
Speaker #1
C'est super intéressant parce que du coup là tu vois ça fait 1h20 qu'on parle et d'habitude l'épisode dure à peu près 1h, 1h30 sur toute la durée d'un projet et là tu vois on a passé 1h20 sur le décortiquer tout ce qui se passe avant le démarrage du chantier. Alors tout le monde n'a pas un faux départ comme vous et heureusement mais c'est hyper intéressant d'avoir Au revoir. décrypter comment toi, tu as abordé ça avec ton organisation de wedding planner.
Speaker #0
Oui, mais tu vois, moi, c'est ça qui me manquait et c'est ça que je cherchais au départ. Je cherchais un peu la...
Speaker #1
La marche à suivre.
Speaker #0
Le planning, oui, à suivre.
Speaker #1
C'est important de se documenter, de se renseigner et de ne pas se reposer à 100% sur son constructeur ou en architecte ou en maître d'oeuvre. Il n'y a pas qu'avec des constructeurs qu'il faut se préparer. Peu importe avec qui on travaille. Tu documentes un petit peu ton projet sur les réseaux sociaux. Je sais que tu l'as mis en pause pour les raisons notamment qu'on vient d'expliquer. Mais on peut venir te retrouver et suivre des aventures quand ça va reprendre. Tu vas partager un petit peu ton projet, les photos de chantier, les stories, quand tu iras visiter et tout ?
Speaker #0
Oui, c'est prévu que je partage ça, que je documente un peu. Et puis après, forcément... Alors, c'est toujours ce que je dis. En fait, c'est toi qui l'as dit, je crois, que c'est moins sexy un projet de construction qu'une rénovation. T'as un visuel très concret du avant-après. Là, pour le avant, on n'a pas.
Speaker #1
Oui. Il va falloir attendre un peu avant de voir quelque chose. Oui, c'est ça. Mais c'est plus long. Comme tu disais au tout début, tu ne t'étais pas imaginé la construction parce que le délai te semblait aussi un peu long. La réno, ou pas de réno, quand tu achètes une maison, tu vis dedans. Tu rénoves ou tu rénoves pas. Mais c'est vrai que les avant-après, on le voit sur les réseaux sociaux, c'est des comptes qui expliquent. se pose très vite parce que les avant-après sont fascinants. Ce que tu as beaucoup moins, le avant-après d'une maison, c'est un terrain avec de l'herbe, une maçonnerie, du placo avec des bandes pas faites, la peinture mise, une cuisine. Donc, il y a moins le côté transformationnel, un peu queer eye, là, où tu as un relooking complet impressionnant. Moi, j'aime moins la réno pour plein de raisons. J'adore le neuf parce que je trouve que c'est un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu qu'on peut faire des choses incroyables dans une maison neuve et on n'est pas obligé de mettre du carrelage gris et de respecter le plan de son constructeur parce que j'en ai fait mon travail aujourd'hui de ne pas respecter les plans de constructeur, mais on peut faire des trucs très beaux et très charmants et très emprunts d'une âme avec du neuf et c'est ça que tu vois les prochains mois,
Speaker #0
c'est ça que j'ai envie de passer du temps à chercher et à montrer, c'est comment apporter du cachet dans une maison qui de base et toutes neuves.
Speaker #1
peut ne pas en avoir.
Speaker #0
Et peut ne pas en avoir, oui.
Speaker #1
Mais il y en a déjà, de base, avec ton plan. Rien que ton plan, aujourd'hui, donne du cachet à ta maison. Un déplafonné, la manière dont va être encadré le passage entre l'entrée et ton séjour, l'implantation de ta cuisine, la verrière. Et même sans déco, sans peinture, ta maison, elle a déjà une personnalité, en fait.
Speaker #0
Oui, complètement. Non, mais j'aime bien ce côté petit défi, là, à relever, d'essayer d'apporter un peu de cachet là-dessus. J'ai hâte de voir. qu'on n'a pas forcément la maison hyper bateau classique, maison témoin du constructeur.
Speaker #1
Non, et puis avec l'île de Ré à côté, tu as quand même des inspi-déco un peu typiques, un peu, j'allais dire rustiques, ce n'est peut-être pas le mot, mais très... Je n'ai pas le mot qui me vient.
Speaker #0
Oui, moi non plus, mais je vois ce que tu veux dire. De par la localisation de la maison, déjà, il y a une ambiance. Les maisons bretonnes sont très typiques, les maisons du sud sont très typiques. Exactement. Là, c'est sûr que c'est un autre style de maison qui correspond au coin.
Speaker #1
On a hâte de suivre ça sur Instagram, même moi, parce que je te suis et que j'aime bien regarder.
Speaker #0
Moi aussi, j'ai hâte de suivre ça.
Speaker #1
Tu m'étonnes. Quand même. Toi, tu as hâte d'y vivre. C'est encore une autre chose.
Speaker #0
J'ai hâte d'y vivre.
Speaker #1
Oui,
Speaker #0
mais tu vois, j'ai hâte d'y être, mais je suis contente qu'il y ait ces mois de transition un peu où il faut préparer le projet. J'apprécie qu'il y ait ces mois. Je ne me dis pas que c'est long. Je trouve ça un intérêt d'avoir ces mois et ce temps de réflexion pour ne pas être pressée, vraiment avoir le temps de fouiller, de chercher les bonnes inspi, de changer d'avis. Et de pas se dire, c'est trop tard, j'ai changé d'avis, j'ai déjà fait la peinture. Là, j'ai déjà changé d'avis deux fois. Dépends sur que je vais faire un endroit, voilà.
Speaker #1
C'est hyper important ce que tu dis, parce que c'est pour ça aussi que je dis que le plan est important. Parce que le plan, tu ne pourras pas le changer 15 fois. Enfin, si, typiquement, tu peux avant de signer ou déposer ton permis. Mais après, le temps commence à apprécier. Tu commences quand même à avoir hâte. Et ton plan, c'est un peu ta base. Parce qu'effectivement, pour la déco, tu as le temps de changer d'avis 15 fois. Est-ce que tu vas mettre un parquet chevron, un parquet à lames larges, un parquet blond, un parquet un peu moins blond ? Quelle couleur va être ta cuisine ? Est-ce que ça va être ce beige-là ? Spoiler, le beige, il vaut mieux le choisir une fois que tu es dans ta maison pour éviter les mauvaises surprises. Mais ça, ça n'est que mon avis. Et en fait, tu vas avoir l'occasion de changer 12 000 fois d'avis. sur ses finitions et c'est parfois pour le mieux. Donc, c'est intéressant ce que tu dis. Retenez ça à ceux qui nous écoutent. Retenez ça. N'allez pas trop vite. Prenez votre temps. C'est important. Eh bien, écoute, c'était super. Est-ce que tu pourrais nous donner un dernier conseil à quelqu'un qui est au tout début, avant même le terrain ou voilà, c'est quoi ton conseil pour cette phase qu'on vient d'explorer ensemble de préparation ?
Speaker #0
J'aurais aimé trouver tout fait un guide qui m'explique tout. Mais je trouve que c'est hyper important de vraiment se renseigner et de ne pas uniquement se reposer sur le constructeur et de savoir de quoi il nous parle. Ça, je me suis sentie à l'aise et je n'ai pas eu l'impression de me faire entuber parce que j'avais bossé le sujet, je savais de quoi il me parlait et s'il y avait un truc qu'il n'avait pas dit, je n'ai pas d'exemple, mais je sais qu'une ou deux fois, je lui ai dit « ah oui » . Et ça, la pompe de relevage. Parce qu'il y a une grande... et à la prochaine
Speaker #1
Une grande longueur entre la rue et la maison. Donc,
Speaker #0
les vacations des eaux usées. Et je lui avais dit, est-ce qu'il y a besoin de ça ? Il m'a dit, peut-être, oui, effectivement. Donc, ce serait sympa de le chiffrer. Donc, voilà. Et ça, c'est parce que je m'étais renseignée, j'avais entendu ça et j'avais réfléchi. Et voilà. Et je trouve que ça... Je pense que c'est pour ça que je n'ai pas eu beaucoup de déconvenues qui sont arrivées au fur et à mesure quand je préparais mon budget parce que vraiment, j'avais bossé le truc.
Speaker #1
OK. Pour info, tout ça se trouve dans l'atelier Construire Mode d'Emploi. Je fais ma promo. Tu as raison. Mais ça arrive pour ça. En fait, l'atelier Construire Mode d'Emploi, il couvre exactement tout ce qu'on vient de dire, c'est-à-dire de l'idée, comment analyser son terrain, quoi regarder sur son terrain jusqu'au dépôt de permis de construire. Et non, je n'aborde pas le suivi de chantier parce que c'est une autre étape. Et si tu fais tout bien ton travail avant le dépôt de permis de construire, tu vas éviter les surprises de budget, etc., qui arrivent des fois au démarrage de chantier. et des fois... Quand tu chiffres trop tard et que tu prépares mal, tu dois réduire ta maison. Moi, j'ai déjà eu des gens en catastrophe. Gwénola, au secours. En fait, on ne s'en sort pas. On n'avait pas bien chiffré le projet avant. On doit gagner 20 000 euros. On a raccourci la maison, mais du coup, ça ne marche plus. Aide-nous. Ça, c'est des moments de panique qu'on n'a pas envie d'avoir. Et préparer son projet en amont et savoir ce qui nous arrive, enfin, ce qui va nous arriver, ce qui nous attend en tout cas, c'est hyper important. Et l'atelier Construire un mode d'emploi décrypte tout ça. Et ça permet de... J'ai plein d'outils, le tableau dont on parlait, mais... J'ai un planeur aussi dedans, etc. qui permet de tout poser, ses réflexions comme ses envies pour être préparé à aller voir les professionnels et ne pas avoir de déconvenues. Donc, OK, trop bien.
Speaker #0
Et puis aussi de ne pas rester buté-borné sur l'idée qu'on avait. Je suis assise. Moi, dommage,
Speaker #1
mais c'est intéressant.
Speaker #0
Bah tu vois, d'où va, je m'étais dit, bon, moi, j'ai toujours été habituée à vivre dans des maisons plutôt neuves, donc les menuiseries noires, gris, anthracite, je partirais plus là-dessus. Et après, je fais un intérieur un peu plus cosy, mais j'aime bien ce côté moderne. Et le constructeur m'a dit, bah dans notre zone géographique, ce n'est plus accepté sur les permis de construire. Bah tu vois, j'aurais pu être dépité, me dire c'est nul, bah du coup, je sais pas. Bah du coup, j'ai envisagé toutes les autres options. Je me suis dit, bah, bon, bah quitte à changer ça, est-ce que c'est pas plus intéressant financièrement de partir sur du PVC blanc ? et puis je réfléchis ma déco intérieure autrement donc vraiment j'ai étudié toutes les options au final on est parti sur un autre gris un peu plus marron qui est beaucoup plus joli vraiment arrêtez avec le gris on n'a pas l'habitude mais tu vois je ne me suis pas bloquée dessus et j'ai regardé plein de photos et j'ai cherché mes inspi et j'ai fait mes petites planches d'inspi en me disant non c'est bon en fait ça va être cool tu ne seras pas discu de ne pas avoir peur de changer l'idée qu'on avait de base parce qu'en fait, en jouant sur la déco intérieure, sur d'autres choses, sur la végétation que vous allez mettre dehors, devant les fenêtres, ça peut tout changer et vous pouvez gagner en prix.
Speaker #1
Vous pouvez aller demander à Charlotte dans ses DM, parce que si je pose la question maintenant, pas sûre qu'elle le retrouve, mais le râle qu'elle a choisi et la couleur pour ses fenêtres. Mais en tout cas, maintenant, tu es obligée de le noter quelque part pour avoir la réponse tout de suite quand on va venir dans tes délais.
Speaker #0
Je crois que c'est 76 quelque chose, mais je ne sais pas quoi.
Speaker #1
C'est rigolo que tu dises ça, parce que ce matin, j'ai un client qui a reçu un avis ABF un peu relou, et qu'il n'est pas obligé de suivre, mais on ne sait pas comment la mairie va se comporter. Donc bon, bref, les bâtiments de France refusent l'anthracite. L'anthracite est de plus en plus interdit dans certains endroits. L'anthracite est le 7016. Le 7016, on n'en veut plus. Nous, les professionnels, on n'en peut plus. Ça fait 35 ans que ça existe. Arrêtez avec le 7016. Il y a des grilles en octracite qui sont plus noires, plus foncées, moins bleues que le 7016. Mais vraiment, il y a d'autres râles chez plein de marques qui sont très, très beaux. Regardez-les. Vous n'êtes pas obligés de mettre du vert ou du bleu ou du rouge, peu importe. Il y a des très beaux grilles, beaucoup plus doux, qui ont beaucoup plus d'intérêt, je trouve, en déco. Genre moi, par exemple, je vois des styles Ibiza avec des fenêtres noires. Ce n'est pas style Ibiza, les fenêtres noires. par exemple. C'est contemporain, c'est très marqué, mais vous retrouvez des villas avec des fenêtres noires partout dans le monde dès que c'est hyper contemporain. Si vous voulez faire un style Ibiza, déjà les fenêtres à Ibiza, typiquement, elles sont en bois. Il y a d'autres râles qui vont être beaucoup plus doux. J'avais fait le test pour des clients, je trouvais ça beaucoup plus harmonieux, mais il restait sur l'anthracite. Franchement, il y a des râles beaucoup plus intéressantes qui peuvent donner une autre âme et ne pas faire comme tout le monde. C'est intéressant.
Speaker #0
Du coup, je n'aurais pas pensé à ça au début de la construction, mais voilà.
Speaker #1
Des fois, les contraintes nous emmènent dans des endroits qu'on n'aurait pas été explorer, on le disait tout à l'heure. Merci pour tous tes partages Charlotte, c'était hyper intéressant. Du coup, ça me donne envie de faire d'autres épisodes comme ça avec des gens qui ont construit, et peut-être en plusieurs épisodes. En tout cas, je te souhaite un bon démarrage de chantier, le vrai, cette fois-ci. Merci. On a hâte de suivre tout ça. Je mettrai en barre d'infos tous les liens dont on a parlé ensemble. et pour pour te retrouver sur Instagram pour suivre cette construction.
Speaker #0
Ça marche. Merci beaucoup.
Speaker #1
À bientôt. Bye bye.
Speaker #0
Salut.
Speaker #1
Voilà, j'espère que cet épisode avec Charlotte t'a plu. J'ai trouvé hyper intéressant d'aller dans les détails de ce que prend et du temps que peut prendre le lancement d'un projet de construction. On a toujours envie que ça aille très vite. Et là, Charlotte nous montre que ça fait un an qu'ils sont sur le dossier, que le chantier devait démarrer et qu'il a été mis en pause. Les beaux jours sont arrivés, donc il va repartir. Et ce sera l'occasion, dans quelques mois, de faire un épisode 2, vraiment, sur la partie chantier. Et puis à chaud, puisque le but, ce sera qu'on enregistre l'épisode avant que le chantier soit terminé. Et donc, on aura encore plein de choses à dire, parce que le chantier, c'est vraiment une étape à part entière, qui est ponctuée de choses à faire, de couacs, d'étapes clés, de rencontres avec des artisans, etc. Donc j'ai hâte à l'épisode 2. J'espère déjà que cette première partie t'a plu. Si c'est le cas, n'hésite pas à aller mettre 5 étoiles sur ta plateforme d'écoute préférée, sur Spotify. Tu peux même venir laisser un petit mot et un commentaire. Et puis si, comme Charlotte, tu coïnces sur ton plan, réserve ton rendez-vous au diagnostic de plan. J'ai mis le lien en description, tu retrouveras aussi Le lien pour l'atelier construire mode d'emploi qui va t'aider à anticiper tout ce que tu dois savoir avant l'étape du permis de construire. Et tu vois avec tout ce que Charlotte te dit que avant ton permis de construire, tu as tellement de choses à anticiper que pour le moment, concentre-toi dessus. C'est ce qui fera que le chantier va être beaucoup plus fluide après. En tout cas, merci d'avoir écouté l'épisode jusqu'ici. Je te dis à très vite pour un prochain épisode. Et bien sûr, je te tiendrai au courant quand la partie 2... de celui avec Charlotte, sortir. Très belle journée après-midi, nuit, trajet en voiture, retour de boulot, vaisselle ou marche à pied, peu importe. Merci d'être fidèle au podcast Chéri en construit. A très vite !

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Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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