Transcription

• Speaker #0

  Alors comment s'y retrouver ? Quelles sont les erreurs à éviter ? Pour répondre à toutes ces questions, j'ai fait appel à Olivier Ausha, chasseur d'appartements chez Place to Live. Il vit à Barcelone depuis 20 ans et accompagne les Français dans leur recherche de logement. En clair, c'est l'expert qu'il nous faut. Dans ce podcast, on vous donne des conseils concrets et des astuces. Que vous soyez en pleine recherche ou simplement curieux, bienvenue dans Immobilier en Espagne, mode d'emploi. Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode d'Immobilier en Espagne, mode d'emploi. Bonjour Olivier.

• Speaker #1

  Bonjour Leslie.

• Speaker #0

  Alors aujourd'hui, nous allons parler de l'achat en Espagne. Pourquoi et quand faire appel à un architecte ? Mais avant ça, je voulais vous parler de notre partenaire T2M Déménagement. Vous êtes nombreux à chercher une solution fiable et accessible pour votre déménagement entre la France et l'Espagne. T2M Déménagement est l'expert du déménagement franco-espagnol. Vous pouvez obtenir un devis sans engagement sur t2m-déménagement.com. Alors en Espagne et en France, les appartements ne sont généralement pas conçus de la même façon, les usages diffèrent. Par exemple, une cuisine peut être souvent fermée, dans des constructions récentes aussi. Et la distribution des pièces peut s'organiser autour d'un long couloir. Une chambre peut être même très petite et sans fenêtres. Alors face à ces particularités, une question se pose en Espagne. À quel moment sait-on qu'on a besoin d'un architecte ? Alors pour y répondre, nous avons avec nous Vincent Parasi, d'Atelier Parasi Architectes. Bonjour.

• Speaker #2

  C'est ça, bonjour Leslie.

• Speaker #0

  Alors l'architecte intervient à une étape clé lors d'un achat. Olivier, d'ailleurs, tu fais appel à Vincent dans certaines situations.

• Speaker #1

  Oui, tout à fait. Je fais appel à Vincent au moment où les personnes que nous accompagnons pour acheter choisissent leur appartement et me disent c'est celui-là qu'on veut acheter. Alors, ce n'est pas forcément ceux qui vont acheter après parce qu'il y a forcément une négociation commerciale. Mais en attendant, c'est très important de faire appel à un architecte comme Vincent à ce moment-là parce que pour tout ce qu'il va nous expliquer après... C'est clé pour bien négocier le prix ou parfois même pour ne pas négocier du tout parce qu'il faut passer son tour. L'appartement n'est pas en condition et il vaut mieux aller en chercher un autre.

• Speaker #0

  Alors Vincent, justement...

• Speaker #2

  Je pense que pour le client à ce moment-là, pour toi et pour ton client, c'est de réduire le risque, tout simplement, avant de justement s'engager et poursuivre l'achat. Donc pour moi, c'est une visite assez rapide, finalement, assez superficielle aussi. mais déjà en fait La connaissance des typologies de construction à Barcelone nous donne un indice. Suivant la date de construction d'un immeuble, on s'est déjà un peu regardé. Après, c'est essayer d'évaluer s'il y a des potentiels risques structurels. Et puis aussi la question des installations, c'est ce qui revient le plus souvent, c'est les réseaux. Voir si en effet ça demande des travaux par la suite pour se mettre en conformité avec les réglementations. Donc ça, c'est un peu le côté, je dirais, plus sombre, plus obscur des services et des prestations que font un architecte dans ce cas-là. Mais c'est super important pour réduire le risque.

• Speaker #1

  Et puis, il y a l'autre partie qui est évidemment parce que les gens, ils ont besoin d'être rassurés. Donc, c'est pour ça que quelqu'un, un architecte comme Vincent, c'est important qu'il vienne voir l'appartement au moment où on choisit. Et quand on dit ce moment-là, ça veut dire avant de faire la réservation et même avant de faire la négociation. Donc, avant de verser le premier 2, 3 000 euros, voire 1% du prix du bien. Et puis après, il y a la partie où les gens, ils rêvent, ils se disent, oh là là, tu me parlais de la cuisine, etc. Donc ça aussi, Vincent, c'est à ce moment-là aussi que toi, tu interviens, non ?

• Speaker #2

  Je dirais que ça devient intéressant pour nous, architectes, c'est quand justement, on nous appelle pour se projeter, c'est-à-dire pour voir quel est le potentiel réel en termes d'espace, d'organisation, des pièces à vivre. Et c'est là qu'on est bon en général, c'est là qu'on propose des choses et que le client, je dirais, s'émerveille et rêve même avec nous pour la suite du projet, en fait. C'est super important.

• Speaker #0

  Et justement, pour parler de tes prestations, est-ce qu'on peut rappeler la différence entre un architecte et architecte d'intérieur ? Parce que les missions ne sont pas les mêmes, parce que comme tu dis, tu as des clients à se projeter, mais tu gères aussi toute la partie technique.

• Speaker #2

  C'est ça. En fait, autant un architecte d'intérieur comme un architecte, je dirais, global, général, sont tout à fait en capacité de travailler les espaces, l'apport de la lumière, les matériaux, la fluidité, les transparences tout ce qui vraiment donne une valeur ajoutée et qui travaille vraiment le bien-être pour la personne in fine dans le lieu, que ce soit des bureaux ou un logement. Par contre, ce qui va faire la différence, je dirais, c'est déjà une connaissance plus technique chez l'architecte. Lorsqu'on doit ouvrir un mur porteur, là, par exemple, c'est important de passer par un mur. D'ailleurs, on n'a pas le choix puisqu'il faut rendre des comptes. Donc, on doit calculer, on doit prendre la responsabilité d'ouvrir un mur porteur qui n'appartient pas. le coût au propriétaire de l'appartement, mais qui appartient à la COPRO, à la communauté de voisins de l'immeuble entier. Donc, il y a cet aspect-là. Et après, il y a la particularité administrative qui est liée à Barcelone. C'est-à-dire qu'en fait, à partir du moment où on intervient sur la distribution d'un immeuble, c'est-à-dire quand on parle de distribution, on parle d'organisation des pièces à vivre. À partir du moment où on va juste même casser une cloison entre une cuisine et un salon, eh bien là, on parle de changement de distribution. Et donc, forcément, on rentre dans la case permis avec licence qui doit passer par la mairie. C'est un communiqué spécial qui doit même passer par l'ordre des architectes. Je ne vais pas m'étendre sur la question administrative, mais pour le coup, là, c'est vraiment un architecte ou même un ingénieur qui peut s'occuper de ça. Mais en aucun cas un architecte d'intérieur. Il y a cette spécificité-là.

• Speaker #0

  Je comprends que dans une étape d'une visite avant achat de signal à réserva, c'est important de savoir toute... Ces caractéristiques.

• Speaker #1

  Oui, moi, je pense que ce qui est très intéressant et très important, surtout quand on fait appel à un architecte avant de réserver un appartement, c'est qu'on ait un architecte qui nous a été recommandé et qui sache dire oui ou qui sache dire non. Parce qu'en fait, dans le cas de Vincent, il sait dire non. Alors, des fois, c'est très désagréable parce qu'il faut recommencer à chercher des appartements. Mais c'est aussi, ça fait gagner beaucoup de temps et beaucoup d'argent. Et en fait, c'est un peu pour la blague, mais au contraire, c'est pour ça qu'on fait venir un professionnel comme lui. Parce qu'en fait, on veut avoir la vérité sur l'état du bien. Est-ce que l'immeuble est bien ? Est-ce que l'appartement est bien ? Et qu'est-ce qu'on peut faire dedans si on veut faire des travaux ? Et c'est ça la clé. Et donc voilà, je pense qu'aujourd'hui, on est avec Vincent. Il y a peut-être des gens qui nous écoutent et qui auront d'autres personnes recommandées. Puis des gens qui nous écoutent partout en Espagne et pas seulement à Barcelone. Mais c'est très important d'avoir un professionnel qui sache dire les choses clairement, dire la vérité pour qu'on sache où on met les pieds. Et si on va s'engager plus loin dans cet achat. du bien immobilier, que ça peut être un appartement, une maison, etc. Aussi, il vaut mieux se retirer et chercher quelque chose d'autre. Je ne sais pas, qu'est-ce que tu en penses, toi, Vincent ?

• Speaker #2

  Il faut prendre le temps. Il faut prendre le temps. Vraiment, c'est vrai qu'il y a le problème de l'urgence. Quand on relâche un appartement, il faut aller très vite. Donc, il faut aussi... Je sais que je dois me montrer disponible pour dire, oui, OK, demain, je peux passer. C'est vrai. Ça demande beaucoup de réactivité. Et il faut prendre le temps de checker avec un professeur.

• Speaker #1

  C'est très vrai ce que tu dis. En plongée, on appelle ça quand il y a un problème. Il y a le stop, think and breathe. Donc, s'arrêter, penser, respirer et ensuite recommencer, alors qu'on aurait tendance à vouloir tout de suite bouger. Et c'est vrai que quand on choisit un appartement et qu'en plus, on veut tout de suite s'y projeter, il y a déjà, un, la volonté de dire je ne veux pas le perdre. Et puis, deux, il y a la concurrence, parce que des fois, on peut être deux ou trois sur un appartement. Et puis, il y a l'agent qui peut aussi éventuellement mettre la pression parce que lui, ce qu'il veut, c'est que tout de suite, la personne s'engage. Parce que comme ça, ça le... Ça y est, on a attaqué le processus. Mais c'est effectivement ce que dit Vincent. Il faut vraiment, on s'assoit, on souffle. C'est un peu sin prisa pero sin pausa, comme on dit en espagnol. C'est-à-dire qu'il faut être réactif. Il faut être là sous les 24 heures pour voir l'appartement. 48 heures tout au plus, parce qu'il faut ensuite pouvoir continuer le process. Mais il faut prendre ce temps pour vraiment analyser tout ce qu'il y a et ce qu'il y a dans le global avant de commencer à rentrer dans le dur de la négociation et du prix. Et de la réservation, c'est ce que je voulais dire.

• Speaker #0

  Et justement, après, quand tu interviens à ce moment-là, et au niveau du processus par la suite, tu gères aussi le côté artistique, du bien-être chez soi, comment optimiser les pièces, la gestion de chantier. C'est quand même des étapes aussi... Il y a un ordre, en fait.

• Speaker #2

  Il y a vraiment une chronologie qui est très claire, du moins dans ma manière de travailler. Je pense que c'est général à chaque architecte. C'est d'abord apprendre à connaître le client, en fait, parce que chaque personne a ses nécessités. Mais c'est vrai qu'il nous voit aussi comme... la personne qui sera capable finalement de trouver un petit peu la cohérence et le dominateur commun entre les membres d'une famille ou d'un ménage qui va acheter cet appartement. Déjà, chacun a ses personnalités et ses priorités. Donc nous, on est là pour ça, se connaître, s'écouter. Et ensuite, il y a un premier travail, une fois qu'on connaît ce que vraiment désire la personne, c'est de travailler, comme je disais tout à l'heure, la distribution. Pour nous, c'est vraiment une étape cruciale. Parce que c'est là qu'on travaille l'espace comme une matière première. Donc, c'est vraiment là qu'on s'amuse le plus. Et le client s'amuse avec nous parce qu'on propose différentes manières de repenser l'appartement ou la maison. Et donc ensuite, on travaille évidemment tout ce qui est matérialité. C'est super important, définition. Et lorsqu'on a du temps pour développer sereinement un projet, on arrive à une espèce de notice, un mode d'emploi, de fabrication, pour que l'entreprise puisse établir, exécuter le chantier. Donc avant qu'on choisisse l'entreprise, il y a tout de même un appel d'offres, c'est super important, parce que nous on intervient vraiment dans l'appel d'offres. On travaille avec n'importe quelle entreprise. En fait, on les invite à concourir. On compare les offres, on négocie pour le client. Donc, ça, c'est super important parce qu'il y a une partie aussi de gains, finalement, dans son budget. C'est-à-dire que c'est à ce moment-là aussi qu'ils seront bien contents de travailler avec un architecte parce que là, ils vont récupérer de l'argent, je dirais. Et puis, il y a cette partie de licence, de permis de construire, de permis de travaux dont on parlait tout à l'heure, qui prend un certain temps suivant la localisation dans Barcelone. Ça peut être immédiat, mais ça peut prendre parfois un mois, voire deux mois, voire plus, suivant le type de chantier et de quartier. D'accord ? Donc, c'est comme ça que ça se passe. Et ensuite, voilà, c'est là qu'on démarre, une fois qu'on a tout, la licence, l'entreprise et le projet, c'est là qu'on démarre le suivi de chantier.

• Speaker #1

  Moi, j'avais une question pour Vincent. Est-ce que tu peux nous raconter la pire histoire qui t'est arrivée de qu'on t'a appelé et qu'en fait, grosso modo, rien n'était fait dans les règles ou alors c'était au contraire ? impossible de faire ce que les gens voulaient faire et qu'il a fallu récupérer le chantier ou alors dire, en fait, finalement, ce n'est pas possible. Et justement, les gens se sont rencontrés avec cette mésaventure et c'était une très grosse mésaventure quand on a déjà signé Des Arts, de devoir se dire, en fait, on ne pourra pas faire ce qu'on veut parce que justement, on n'a pas sollicité un professionnel à temps.

• Speaker #2

  Heureusement, on est toujours retombé sur nos pattes. Le client aussi. Pas en termes de délai, mais en termes économiques. Parce que le plus gros vice caché qu'on peut avoir dans ce cas-là, ça sera structurel. Donc, qui dit structure, dit un problème qui concerne l'ensemble de la copro dont je parlais tout à l'heure. Donc, ça veut dire quoi ? Ça veut dire qu'en fait, en termes de budget, il faut vite rassurer le client. Ça veut dire que ça ne va pas être uniquement son problème. S'il faut refaire toutes les poutres d'un plancher haut, si on parle par exemple de 20 000, 30 000, 50 000 euros qu'on n'avait pas prévus, ça, ça va être partagé. C'est plutôt la copro qui va être plutôt désarçonnée, mais ce n'est pas uniquement le problème du client. Par contre, en termes de délai, en effet, ça veut dire qu'on part dans un processus de projet pour la copro et pas uniquement pour le client, avec un autre permis de travaux, tout un processus à respecter. C'est surtout les délais qui posent problème. Le temps, pour le coup, c'est du loyer ou un autre emprunt. Je ne sais pas, chacun a son propre contexte économique. Donc, c'est un souci. Mais finalement, on est retombé sur nos pattes. Le projet s'est bien terminé et tout s'est bien passé.

• Speaker #1

  Mais il y a déjà des gens qui sont venus en disant je veux faire une cuisine ouverte. Et puis tu dis, non, ça, c'est un mur porteur. Je suis désolé, ça n'a pas été possible. Mais si les gens t'appellent, par exemple, si ils t'ont consulté avant la réservation, c'est parfait. Mais si t'ont consulté après coup et qu'ils te disent, on veut faire ça, ça et ça. Et que justement, tu parles de structure, c'est pas possible. Comment tu fais ? Comment les gens qui ont acheté arrivent à être satisfaits des rénovations ? C'est une super question.

• Speaker #2

  Là, j'ai un cas bien en tête. On nous appelle après coup, après un achat. En effet, on pensait ouvrir, par exemple, une cuisine sur le séjour. Non, en fait, c'est un mur porteur. Et dans ce cas-là, on ne pourra pas trop y toucher pour une raison technique. C'est ça qui est intéressant, parce que c'est là qu'on fait un petit peu notre magie. C'est que ce travail, ce fameux travail de redistribution, de repenser les espaces et réorganiser. bien replacer la partie jour et la partie nuit dans un appartement. On se rend compte qu'en fait, c'est rarement comme ça à Barcelone, et à Barcelone et ailleurs d'ailleurs. C'est-à-dire que ce n'est pas toujours aussi bien organisé. Lorsqu'on rentre dans un appartement, parfois on se retrouve dans les chambres, dans le couloir, le vestibule des chambres. Et ensuite, on traverse tout l'appartement et on arrive dans l'espace jour avec le séjour, la cuisine, tout ça. Voilà, donc quand on peut retourner, parfois on retourne complètement l'appartement. Donc, malgré ce fait qu'on ne puisse pas faire le premier plan, ce à quoi ils avaient pensé, on retourne appartement. Plutôt que de dépenser dans des gros trucs de structure, tout ça, on dépense dans une redistribution. Et à la fin, on a un super résultat.

• Speaker #0

  Tu peux faire des miracles alors ici.

• Speaker #2

  Pour la blague, c'est ce qu'on dit, on fait un petit peu de magie parfois. Et parfois, on se surprend même nous-mêmes. C'est-à-dire que malgré notre expérience, sur place, on n'est pas toujours capable de voir. jusqu'où on sera capable d'aller par la suite. C'est vraiment le travail d'atelier avec du papier, un crayon, un plan, des calques, qui fait justement la beauté de ce que j'adore dans mon métier et qui nous permet d'aller au-delà, en fait, de vraiment proposer des solutions auxquelles on n'avait pas pensé au départ.

• Speaker #0

  Je voulais évoquer, tu en parlais tout à l'heure, du côté, l'aspect financement quand même. Comment on peut évaluer tout ça ? Est-ce qu'il y a une fourchette ? Comment ça se passe ?

• Speaker #2

  Alors... le chantier à Barcelone est très cher très très cher depuis que je suis arrivé. Moi ça fait bientôt 20 ans que je suis ici. C'est vraiment très impressionnant, c'est assez catastrophique je dirais même parce que l'idée c'est quand même de pouvoir arriver, acheter un bien et avoir encore un peu d'économie pour faire le chantier. C'est compliqué parce que là aujourd'hui on est plutôt pour un chantier relativement moyen, on est entre 1000 et 1500 euros du mètre carré. si on veut faire... Hors taxe. Donc,

• Speaker #1

  il faut rajouter 21%. Je le dis parce que les gens appris dans la surprise à la fin, donc c'est bien de le préciser. Oui, voilà, 21 ou 10, effectivement. Mais ça fait vite des sommes, effectivement.

• Speaker #0

  Et donc là, tu comprends quand tu parles de ce point ? Alors là,

• Speaker #2

  je parle uniquement du budget de travaux, c'est-à-dire que les factures qu'on va recevoir de l'entreprise. Donc, évidemment, à ça, il faut rajouter les honoraires de l'architecte et les taxes. Les taxes de la mairie, les taxes et impôts qui s'appliquent au moment où on présente la licence. qui demande en général 4% ici, du montant de travaux déclaré. Donc tout ça bout à bout. Pour avoir une idée, lorsqu'on est à peu près sur un appartement, si on prend un chiffre rond, 100 m², on sera entre, si je prends cette fourchette, entre 1000 et 1500 euros du m², en comptant tout, je pense qu'on est entre 130 000 et 190 000. C'est la grosse pourchette que je donne.

• Speaker #1

  Pour un appartement de quelle taille ? De 100 m².

• Speaker #2

  Là, on inclut en tout.

• Speaker #0

  C'est quand même un gros budget.

• Speaker #1

  C'est vrai que, pour l'avoir constaté, parlons des Français, le côté cuisine fermée, etc. Les Français veulent de la lumière, ils veulent des terrasses, de la cuisine ouverte, ils veulent des espaces ouverts. Ce qui n'est pas du tout le cas des appartements de seconde main qu'on trouve en tout cas principalement à Barcelone et dans sa région. Et c'est vrai que les chiffres qu'annonce Vincent peuvent refroidir ou faire peur. Mais d'un autre côté, c'est ce que je constate au quotidien. Soit on accepte l'appartement en l'état tel qu'il est, mais il faut accepter d'avoir une cuisine fermée, etc. Soit on se dit, non, ça va être ma résidence principale et je veux vraiment... Donc là, moi, je dirais que par rapport à ça, et justement comme on a eu le cas récemment, quand c'est pour un... Un investissement locatif, il ne faut pas se poser vraiment la question. Je pense qu'il faut accepter d'avoir la cuisine fermée. Il faut accepter d'avoir, ce n'est pas forcément parfait, mais si c'est pour aujourd'hui louer, vu la tension sur le marché, je pense qu'il faut accepter ces défauts, entre guillemets, qui sont pour nous, à nos yeux, des défauts, parce qu'en France, on est très habitué à avoir des cuisines ouvertes, mais qui ne sont pas forcément pour les gens qui vont louer, qui sont déjà bien contents d'avoir un appartement. c'est triste à dire mais c'est vrai Et en revanche, c'est vrai que pour les résidences principales, là, on rentre vraiment dans ce genre de travaux dont parle Vincent, parce que les gens veulent l'avoir tel qu'ils aiment avoir les choses. Non, je ne sais pas, je ne comprends pas.

• Speaker #2

  Je dirais que c'est aussi pareil pour les Espagnols, les Catalans, les Barcelonais qui vivent ici. C'est-à-dire qu'il y a un vrai décalage entre déjà le prix de l'immobilier et ce qu'on trouve, en fait, ce qu'on nous donne pour ça. Et il y a aussi un décalage entre la manière de vivre au moment où ça a été construit. qu'on parle de finca regia ou tout ce qu'on trouve dans les champlais ou dans le centre-ville ancien ou même des édifices qui ont été faits dans les années 70, à chaque fois il y a un décalage, c'est-à-dire qu'il y a la fameuse chambre en trop souvent, c'est-à-dire qu'on se retrouve avec des séjours plutôt petits et par contre on a plus de chambres qu'on aurait espéré vu la surface qu'on nous donne, parce qu'en fait les chambres déjà ne sont pas forcément des chambres parfois elles n'ont même pas de fenêtres, elles ne ventilent pas, elles n'ont pas d'éclairage naturel. C'est officiellement pas une chambre, mais on nous la vend comme une chambre. Et puis, elle prend de la place, cette chambre qui sert un petit peu à rien. Donc voilà, c'est pour ça qu'on est souvent amené à casser des cloisons et à rebattre les cartes, en fait.

• Speaker #1

  C'est bien ce que tu dis. Il faut imaginer qu'il n'y avait pas de clim encore généralisé il y a encore 20 ans. Donc en fait, les appartements étaient organisés pour préserver de la chaleur en plein été. Donc en fait, c'est vrai que c'est ce qui fait qu'aujourd'hui, les appartements qui ont été réservés il y a 20, enfin 30, 40, 50 ans, qu'on appelle presque des orichens, Ils peuvent sembler pas du tout adaptés, mais effectivement, ils ne sont pas adaptés parce qu'avant, il n'y avait pas les moyens techniques pour pouvoir justement se préserver du chaud, etc.

• Speaker #2

  Par contre, ce qui est intéressant ici, c'est justement les matériaux que l'on trouve, qui sont pour le coup authentiques. On a, vous le savez, des carreaux hydrauliques, des carreaux de ciment hydraulique au sol. Souvent, on a des voûtes catalanes et ça, c'est super pour le coup, pour tirer profit du potentiel matériel. qu'on trouve dans les lieux la plupart du temps. Et ça, pour nous, c'est super.

• Speaker #0

  C'est arrivé à lier l'origine avec les besoins actuels et la modernité ?

• Speaker #2

  Oui. Souvent, on essaie de ne pas partir d'une feuille blanche. On essaie de s'accrocher à ce qu'on a trouvé sur place. Et parfois, on fait des découvertes pendant le chantier aussi. Sous des couches de parquets, de moquettes, de lino, de je ne sais pas quoi, on retrouve des sols fantastiques. Pareil pour les faux plafonds, pareil pour les murs. C'est ça qui est intéressant. C'est de refaire vivre l'essence du lieu.

• Speaker #0

  C'est génial. Ça peut arriver comme ça pour les acheteurs. ... Et en résumé, quels seraient tes conseils pour les acheteurs dans cette situation ?

• Speaker #2

  Comme l'a bien introduit Olivier, je pense que c'est vraiment la question, c'est de consulter le plus tôt possible un professionnel. Alors évidemment un architecte, un architecte d'intérieur, même parfois un constructeur. Et vraiment essayer d'avoir le plus possible d'informations. Écouter le podcast pour justement savoir par rapport au... Ce qui nous attend, parce que le chantier, c'est quand même une aventure. C'est-à-dire qu'à partir du moment où on sait qu'on veut faire un chantier, il faut savoir là où on met les pieds. Donc, on a parlé de quelques aspects aujourd'hui. Il y a aussi la question des délais. C'est important de savoir aussi que ça ne se fait pas en... Malheureusement, le chantier ne se fait pas en deux mois, voire trois mois. Alors, c'est vrai quand il s'agit de mettre en location et de refaire un petit refresh, un peu de maquillage et voilà. Mais justement, nous, ce qu'on fait, ce n'est pas ça. L'idée, c'est souvent des projets de vie. Donc, ça prend du temps. il y a un temps de projet qui prend... prend facilement deux mois. Il y a un temps d'appel d'offres et de licences qui reprend un mois. Et ensuite, le chantier, c'est souvent en moyenne six mois. Parce que voilà, pour une surface, même une petite surface parfois, la complexité fait que finalement, il y a beaucoup de travail, on refait tout. Et alors après, c'est vrai qu'ici, on bataille un petit peu avec les entreprises pour respecter les délais. Donc ça, ça fait partie aussi de notre fonction de bien suivre les entreprises pour qu'ils les respectent. Voilà le conseil que je pourrais donner, c'est vraiment essayer d'avoir la conscience de toute la chronologie de cette aventure, de ce projet, depuis le début jusqu'à la fin.

• Speaker #0

  Super. Olivier, est-ce que tu as une dernière question ? Non,

• Speaker #1

  mais tout à fait. Non, je n'ai pas une dernière question, mais pour rebondir sur ce que vient de dire Vincent, je pense qu'effectivement, on en a parlé dans d'autres épisodes. Et à ce moment-là, j'invite les auditeurs à écouter les épisodes précédents. Mais quand on disait que pour bien acheter, il faut en amont avoir contacté son avocat, son architecte. acheteur d'appartement, pourquoi pas, son courtier bien entendu ou sa banque pour son prêt je pense que cet épisode vient témoigner justement de ça, qu'il faut avoir son équipe son écosystème en amont pour bien décider au moment où on trouve son bien je pense que Vincent l'a très bien expliqué aujourd'hui et j'invite les gens à vraiment acheter comme des pros et donc d'avoir déjà son architecte en amont en plus des autres corps de métier que je viens de citer pour pouvoir bien décider au moment où ils vont choisir leur bien

• Speaker #0

  Merci beaucoup Vincent et Olivier de nous avoir éclairés sur le sujet.

• Speaker #1

  Merci Leslie.

• Speaker #0

  Merci d'avoir écouté Immobilier en Espagne, mode d'emploi. Si cet épisode vous a plu, n'hésitez pas à le partager et à mettre des étoiles sur votre plateforme d'écoute préférée. Cela aide beaucoup à faire connaître le podcast. Merci à la French Tech qui nous accueille dans son très joli studio tout équipé, le studio 54, tout près de la place à Catalunya à Barcelone. Et merci à notre sponsor T2M Déménagement. A très bientôt pour un nouvel épisode.

• Speaker #1

  Et qui note ? Et qui note ?