Transcription

• Speaker #0

  Alors comment s'y retrouver ? Quelles sont les erreurs à éviter ? Pour répondre à toutes ces questions, j'ai fait appel à Olivier Ausha, chasseur d'appartements chez Place to Live.

• Speaker #1

  Il vit à Barcelone depuis 20 ans et accompagne les Français dans leur recherche de logement. En clair, c'est l'expert qu'il nous faut. Dans ce podcast, on vous donne des conseils concrets et des astuces. Que vous soyez en pleine recherche ou simplement curieux, bienvenue dans Immobilier en Espagne, mode d'emploi.

• Speaker #0

  Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode d'Immobilier en Espagne, mode d'emploi. Bonjour Olivier.

• Speaker #1

  Bonjour Leslie.

• Speaker #0

  Alors aujourd'hui, nous allons parler des trois types de contrats de location en Espagne. Mais avant de commencer cet épisode, j'aimerais vous parler de notre partenaire T2M Déménagement. Vous êtes nombreux à chercher une solution fiable et accessible pour votre déménagement entre la France et l'Espagne. T2M est l'expert du déménagement franco-espagnol. Vous pouvez obtenir un devis sans engagement sur t2m-déménagement.com. Donc on va parler des différents types de contrats de location. Comment savoir lequel correspond à notre situation ? Ça peut sembler flou. Olivier, lequel doit-on choisir quand on arrive, qu'on s'installe en Espagne ?

• Speaker #1

  Écoute, il y a trois types de contrats possibles. Il y a le contrat à la journée, qu'on appelle généralement le contrat Airbnb et qui dure 31 jours maximum, un mois maxi. Il y a le contrat temporaire et puis il y a le contrat long terme.

• Speaker #0

  Et alors le temporaire justement ? J'ai déjà envie de rebondir dessus. Quelle est la définition exacte qui peut en bénéficier ? Par exemple, dans mon entourage, j'avais un ami qui était en plein divorce. Donc, il cherchait un appartement temporaire pour sa situation temporaire, le temps d'organiser sa nouvelle vie. Mais plusieurs agences lui ont refusé parce qu'elles lui ont dit « Non, vous êtes déjà résident à Barcelone. Vous ne pouvez pas avoir ce type de bien. » Donc, j'aimerais que tu nous éclaires sur le sujet, ce que ça nous avait quand même surpris.

• Speaker #1

  Oui, c'est vrai que ça peut paraître même choquant. parce qu'en plus quand il y a autant d'appartements temporaires sur le marché. On se dit que tout le monde y a droit et en fait pas du tout. Il faut avoir un justificatif de temporalité. Alors ce justificatif peut être donné par ton entreprise dans le pays où tu arrives ou même de la ville où tu arrives parce que finalement si on arrive de Madrid, on peut aussi louer un temporaire à Barcelone. Mais il faut justifier ce déplacement et avoir toujours une adresse qui n'est pas dans la ville et idéalement, vu aux gens avec qui on s'adresse, dans le pays, en Espagne, en dehors de l'Espagne. Donc on fait des contrats temporaires en disant la personne vient. pour cette durée déterminée, pour ce motif. Voilà son adresse dans le pays d'où elle vient. Et donc, en fait, ça justifie le fait de pouvoir louer un appartement temporaire. Donc, c'est des profils, par exemple, plutôt des expatriés, des gens qui sont mutés ou des étudiants ? Alors, des étudiants, bien entendu. Des gens qui viennent pour un an, deux ans, qui ne savent pas encore s'ils viennent s'installer définitivement à Barcelone, s'ils veulent essayer. Ça peut être effectivement des expatriés, bien entendu. Donc, voilà. Mais c'est vrai que c'est assez difficile parce qu'on a aussi eu le cas, une fois, quelqu'un qui nous a appelé qui était absolument désespéré. Alors, il n'était pas en phase de divorce, mais simplement, il voulait s'installer à Barcelone en temporaire pour quelque temps parce que souvent, en plus, les temporaires sont meublés. Donc, c'est plus facile. Tu arrives avec ta valise. Tu n'as pas besoin de tout acheter, etc. Il n'avait aucun justificatif de temporalité. Donc, finalement, il a trouvé, il a demandé quelqu'un à Paris de l'aider, de lui donner un justificatif de temporalité. une adresse appareil qu'il pouvait mettre sur le bail. C'est comme ça qu'il a pu avoir son temporaire, alors qu'en fait, il était effectivement déjà résident à Barcelone.

• Speaker #0

  Oui, il faudrait un peu ruser pour avoir les justificatifs, trouver les bons papiers. Et par exemple, quand on arrive à Barcelone, est-ce que tu recommandes de prendre un temporaire avant de s'installer définitivement ?

• Speaker #1

  En fait, moi, je pense que ça dépend vraiment des cas et des personnes. Alors, juste pour repréciser, parce qu'au début, on a parlé du contrat court duré, donc type Airbnb. Le contrat temporaire, c'est à partir de 32 jours. Donc, c'est un mois et un jour. pour ne pas se chevaucher avec le contrat à la journée. Et alors la durée, après, c'est un grand débat en Espagne. Généralement, vous allez trouver sur les plateformes que c'est jusqu'à 11 mois. Mais en fait, ça peut être plus si la temporalité le justifie. Après, on est notamment en Catalogne, comme il y a un régime de sanctions très important dans une zone grise. Donc, il y a des avocats qui ne veulent pas d'agence qui ne disent pas plus que deux ans parce qu'eux considèrent que si c'est plus que deux ans, on peut les rattraper en disant en fait c'est un contrat à long terme déguisé on pourra reparler après de pourquoi est-ce que les gens préfèrent un temporaire mais voilà donc il y a quand même On navigue en eau trouble, on va dire, sur cette durée. Au contraire, il y en a d'autres qui disent, non, non, mais moi, même si tu me mets 3 ans et demi, 4 ans, ça reste intemporaire parce qu'il y a une lettre qui dit que tu viens, mettons, pour tes études pendant 4 ans. Voilà, donc la durée, c'est un peu ça. Pardon, la durée, elle est un peu variable, en fait, en fonction des gens. Mais ce qu'on va trouver très souvent, c'est un contrat standard de 11 mois, mais jamais moins que 32 jours. Et le contrat long terme, c'est un contrat qui est jamais moins de 6 mois, obligatoire. Et qui dure jusqu'à 5 ans. Donc voilà, renouvelable ensuite. Donc qu'est-ce que je conseille ? Moi, je pense que c'est vraiment au cas par cas, ça dépend vraiment des situations. Nous, parmi les gens qu'on accueille, il y a 90% de gens qui arrivent et qui veulent absolument trouver avant de s'installer. Que ce soit pour des grésillons professionnelles ou familiales, etc. Ils veulent trouver tout de suite leur appartement long terme. Donc, ils viennent une fois, ils reviennent deux fois éventuellement, ils font leur orientation, ils reviennent éventuellement une deuxième fois ensuite s'ils n'ont pas trouvé la première fois pour avoir leur appartement à long terme. Pourquoi ? Parce que tu sécurises un appartement sur plusieurs années, tu sais où tu vas habiter pour plusieurs années, tu sais le prix que tu vas payer sur plusieurs années, tu peux déménager tes meubles parce que souvent, c'est des gens qui viennent aussi avec leurs meubles parce qu'ils libèrent leur appartement ou leur maison d'où ils viennent. En fait, ils veulent un appartement longue durée. Ça, c'est une chose. Puis après, il y a d'autres types de personnes qui, elles, préfèrent un bail moyen terme. Parce qu'en fait, un, elles ne connaissent pas Barcelone. Elles veulent se donner le temps de respirer la ville, de se balader, de connaître pour mieux choisir. Oui,

• Speaker #0

  explorer les quartiers, par exemple. Exactement.

• Speaker #1

  Et parce qu'il y a des gens qui ont du mal à se projeter en deux, trois jours, à se dire, bon, où est-ce que je vais aller ? On en avait parlé dans un épisode précédent, non ? Il y a tous les gens qui te disent, moi, je vais habiter Gracia. et puis en fait quand ils arrivent bon en fait c'est pas ça Grécia c'est un peu bruyant ou alors c'est Poblenou il y a eu un temps où on avait notamment par exemple beaucoup de gens qui nous disaient je veux habiter dans le Raval parce que c'était les poutres apparentes et puis ils avaient leurs enfants qui allaient au lycée français et on leur disait dans le Raval je ne suis pas sûr que ça va vous plaire mais c'est parce qu'en fait c'était le type d'appartement qu'on voyait en photo sur Edalista et c'est vrai qu'il y a des gens qui arrivent à très vite se projeter et puis des gens qui ont un peu plus de mal donc le temps horaire peut leur convenir même si c'est incommode parce que tu as, par définition, tu l'as pour un certain temps. Donc tu as la pression du temps, tu as la pression de te dire « Ok, tu es un peu incommode parce que généralement, certes c'est meublé, mais tu n'es pas avec tes meubles, tu n'es pas chez toi, etc. » Mais ces gens-là, ils ont plus de points positifs que de points négatifs que de faire ça. Il y a aussi les gens qui arrivent en catastrophe. On l'a eu juste là, une famille qui s'est décidée le 25 août pour arriver, qui venait d'avoir la place au lycée français, qui s'est décidée venir le 1er septembre. Donc là, globalement, ils vont venir à Temporaire. C'est ça, exactement. Donc là, le Temporaire, c'est parfait pour arriver et trouver justement un appartement sur place ou une maison. Et puis, le dernier point, c'est aussi ceux qui font un Temporaire, c'est ceux qui, finalement, avaient comme projet de prendre un appartement long terme avant d'arriver et qui, finalement, sont insatisfaits de ce qu'ils ont vu sur le marché quand ils ont cherché et qui disent, ce n'est pas grave, je m'installe en Temporaire et je me donne le temps sur place d'attendre qu'il y ait une... la meilleure opportunité possible pour trouver.

• Speaker #0

  Oui, alors le temporaire, comme tu le disais, c'est un contrat, donc il y a une date limite, une deadline. Alors par expérience, chercher un appartement avec une deadline, ça peut être très stressant.

• Speaker #1

  C'est vrai.

• Speaker #0

  Parce que je vis dans un appartement que je devais rendre, donc on avait une date limite. Donc je n'avais pas anticipé que ça serait aussi complexe, on va dire, parce qu'entre caler des visites, essuyer des refus, envoyer des dossiers. Mon histoire s'est bien terminée, j'ai trouvé un appartement, mais littéralement quatre jours avant le déménagement de l'autre. Donc ça peut être aussi un peu stressant. Oui,

• Speaker #1

  tu as complètement raison. Et nous, on prévient les gens parce que nous disent par exemple, nous, notre contrat temporaire se termine dans deux mois. On leur dit OK, mais ça veut dire que vous devez l'avoir trouvé dans un mois. Parce qu'en fait,

• Speaker #0

  le temps de signer les contrats, normalement, il y a 15 jours en Espagne, mais pour peu que l'appartement soit plutôt d'ici trois semaines, un mois. donc en fait

• Speaker #1

  Mais c'est vrai que ce n'est pas parce qu'on est dans un temporaire qu'on a les deux mois devant nous, parce qu'on ne signe pas un bail du jour au lendemain en Espagne. Et pour les longs termes aussi, peut-être précisant les modalités qu'il faut avoir le nier. Donc ça peut laisser le temps aussi, effectivement, de faire tous ces... Oui, même si en fait... Alors, je t'ai parlé de cette famille qui a décidé de se déplacer en cinq jours à Barcelone. Ce n'est pas tous les jours que ça arrive. Généralement, venir en Espagne, c'est quand même un projet au long cours. Donc les gens, ils ont quand même le temps d'anticiper et de faire leur nier avant de venir. pour l'avoir quand ils vont chercher.

• Speaker #0

  Oui, c'est plus pratique, effectivement. Et pour terminer, l'autre phénomène que j'ai observé pour les contrats long terme, comme il y a de moins en moins d'annonces, c'est aussi qu'il y a un vrai réseau qui s'est développé de off-market ou de bouche à oreille. où les appartements ne vont plus forcément être publiés directement sur un portail, mais dans le réseau, il y a forcément quelqu'un qui cherche. Oui, il y a par exemple... Les contrats se passent de cette façon maintenant aussi.

• Speaker #1

  C'est vrai, il y a des groupes de WhatsApp où il y a des gens qui mettent leur appartement en location comme ça. Et puis, nous, on l'a constaté aujourd'hui, effectivement, journée 2025, il y a 40% des gens qu'on a aidés, entre 40 et 50% des gens qu'on a aidés, qu'on a logé off-market. Donc ça fait que... Chiffres considérables. Oui, et c'est aussi ce qui renforce le fait que quand on voit les annonces, il y a beaucoup de temporaires. J'ai discuté avec un agent immobilier la semaine dernière et il me disait... Il est argentin et il me disait... Mais moi, j'ai mis un appartement en location. Il me dit, j'ai reçu 220 réponses. Et il me dit, il y a une des personnes qui s'est énervée parce qu'on ne lui avait pas répondu. Il dit, mais si ma mère, elle m'appelle 220 fois, je ne vais pas lui répondre. Voilà, donc... Donc, en fait, les gens s'énervent parce qu'ils sont frustrés, parce qu'il y a très peu d'annonces. Et comme il y a tellement de gens qui répondent, finalement, ils n'ont même pas de retour. Donc, ça entraîne cette frustration. Et les agences, pour finalement ne pas se faire reprocher ça, elles font d'abord du off-market. Et si vraiment, elles n'arrivent pas à le louer, à ce moment-là, elles le publient. Donc, en conclusion, Olivier, le type de contrat en fonction de sa situation,

• Speaker #0

  qu'est-ce que tu recommandes ? C'est à chacun selon...

• Speaker #1

  Oui, je pense que c'est vraiment une question de caractère. Moi, je sais que, par exemple, j'aurais du mal à me dire si j'avais le projet très longtemps à l'avance, je vais louer un moyen terme. Et il y a des gens qui, au contraire, le vivent très bien. Par contre, c'est sûr qu'en temporalité, il faut être sûr, il faut vraiment bien savoir vivre avec cette date limite. Et surtout, si j'ai vraiment un conseil à donner, c'est si des gens veulent s'installer sur plusieurs années à Barcelone, le temporaire n'est pas une solution sur... Les contrats de 11 mois renouvelables ne sont pas la solution. C'est-à-dire que le contrat de 11 mois renouvelables, moi, dès qu'on me le propose, c'est un red flag. Parce qu'en fait, déjà au bout de 11 mois, l'agence a beau dire « Oui, oui, on ne vous demandera pas de nouveaux honoraires » , on ne sait pas dans 11 mois parce que la personne peut de très bonne foi, à ce moment-là, nous le dire. Mais 11 mois plus tard, peut-être qu'elle n'est plus là ou peut-être que le patron a changé, première chose.

• Speaker #0

  Oui, puisque la loi ne leur interdit pas de redemander des frais. Exactement,

• Speaker #1

  tout à fait. et deuxième chose, on ne maîtrise pas le prix qui va être renégocié 11 mois plus tard. Donc voilà, pour moi, le temporaire, c'est bien si ça reste temporaire, véritablement, ou si c'est pour une durée déterminée. Et on sait qu'on va déjà être en temporaire pour toute la durée de son séjour. Mais de dire, je viens à Barcelone et j'empilerai les contrats de 11 mois, pour moi, c'est une très mauvaise idée.

• Speaker #0

  C'est reculer pour mieux sauter, comme tu m'avais dit.

• Speaker #1

  Oui, exactement. Là, c'est plutôt sauter dans le trou, si on fait vraiment...

• Speaker #0

  Merci Olivier de nous avoir éclairé sur ce sujet. Et merci d'avoir écouté Immobilier en Espagne, mode d'emploi. Si cet épisode vous a plu,

• Speaker #1

  n'hésitez pas à le partager et à nous laisser des étoiles sur votre plateforme d'écoute préférée. Cela nous aide beaucoup à faire connaître le podcast. Merci à la French Tech qui nous accueille dans ce très joli studio tout équipé, le studio 54, tout près de la place Catalunia. Et merci à notre sponsor T2M Déménagement. A très bientôt pour un nouvel épisode. Hasta luego.