Transcription

• Speaker #0

  que ce soit en location comme à l'achat. Alors comment s'y retrouver ? Quelles sont les erreurs à éviter ? Pour répondre à toutes ces questions, j'ai fait appel à Olivier Ausha, chasseur d'appartements chez Place to Live. Il vit à Barcelone depuis 20 ans et accompagne les Français dans leur recherche de logement. En clair, c'est l'expert qu'il nous faut. Dans ce podcast, on vous donne des conseils concrets et des astuces. Que vous soyez en pleine recherche ou simplement curieux, bienvenue dans Immobilier en Espagne, mode d'emploi. Salut Olivier ! Salut Leslie ! Alors on va aborder les quartiers à Barcelone,

• Speaker #1

  mais ma première grande question,

• Speaker #0

  une question qui revient souvent,

• Speaker #1

  est-ce qu'il y a des quartiers à éviter à Barcelone ?

• Speaker #2

  Alors de manière générale, non. Ce que je veux dire par là, c'est qu'il n'y a pas de problème de sécurité grave. dans Barcelone. Il y a eu un grand débat il y a quelques semaines sur les célébrations de la Ligue des champions à Paris, sur les Champs-Elysées, etc. Ici à Barcelone, par exemple, quand le Barça a été champion d'Espagne, ils sont passés après dans toute la ville, il y avait plus d'un demi-million de personnes, les gens étaient à deux mètres du bus des joueurs, alors qu'à Paris, si on reprend les images d'hélicoptères, il y avait des parpaings, puis après il y avait encore 20 mètres entre le... Il y avait un espace énorme. Donc, ça traduit un peu l'environnement et la sécurité qu'on a déjà en ville. Alors, évidemment, il y a quelques rues. Alors, dans le Raval, il y a entre, par exemple, la Rambalade del Raval et Parallel. Bon, c'est un peu, en espagnol, on appelle ça un cailléron. Donc, c'est un peu sans issue, sans voie. Enfin, on ne voit pas trop. C'est un peu enfermé. Donc, on peut peut-être se sentir un peu pas tranquille. Mais oui, à Barcelone, il n'y a pas d'insécurité au sens où on ne craint pas pour sa vie. Il y avait d'ailleurs quelqu'un qui avait marqué, comme je sais que sur Equinox, vous en avez parlé, et je me souviens très bien aussi d'un commentaire sur LinkedIn, quelqu'un qui disait, oui, moi à l'époque, mes filles adolescentes, elles sortaient le soir sans problème dans Barcelone. Et je dis, c'est encore le cas parce que j'ai des filles adolescentes. Donc voilà, on peut vraiment venir en confiance. Je sais que le seul quartier dont on parlait beaucoup, et on parle un peu moins aujourd'hui, mais malgré tout, c'est la Mina. donc l'amina c'est à diagonale mars tout au bout. D'un côté, il y a Miami et puis de l'autre côté, il y a la Mina. Mais voilà, après, c'est du bon sens et un peu comme chapeau, je dirais que déjà, à Barcelone, on peut s'installer à peu près partout déjà, en toute tranquillité.

• Speaker #1

  Oui, complètement. C'est vrai que c'est une ville assez sûre à ce niveau-là et comme tu disais, la Mina, c'est un peu excentré.

• Speaker #2

  Je ne sais pas toi-même, quand tu sors seule ou avec des copines, est-ce que tu te sens justement en insécurité ?

• Speaker #1

  Absolument pas. Jamais, c'est vraiment et depuis 11 ans, comme tu dis, c'est constant. Peut-être aussi quand on veut aménager, vivre dans un quartier à Barcelone, on peut choisir selon son profil. Justement, par exemple, quand on est étudiant, moi-même, je vivais dans le centre entre le gothique, le Raval, et c'était une zone hyper animée, hyper sympa à vivre.

• Speaker #2

  Oui, c'est sûr que quand tu habites dans le centre, un, c'est central, donc tu es près de tout. Deux, il y a des petits apparts, il y a beaucoup de studios. Donc en fait, ça permet à ceux qui sont célibataires ou en couple ou qui sont juste étudiants. d'avoir un appartement, un petit appartement plus accessible, forcément. Et puis c'est à peu près le seul endroit dans Barcelone où il y a des studios. Donc c'est vrai que c'est aussi pour ça que c'est très prisé des étudiants. Et puis aussi, c'est vrai qu'en plus, avec l'évolution du tourisme, etc., il y a quand même en plus beaucoup d'appartements touristiques dans le centre-ville, ce qui fait qu'il y a de moins en moins de familles, parce qu'il y a moins de services, qu'on est vraiment sur une population plutôt touristique, ou des gens de passage, notamment étudiants qui viennent. 6 mois, 1 an ou un peu plus pour leurs études ici. Après, il y a toujours Gracia. Je veux dire, ça, c'est toujours du top du top du top. Mais bon, Gracia, c'est un autre budget. Et on n'a pas souvent un appartement tout seul à Gracia quand on est étudiant.

• Speaker #1

  Oui, mais c'est vrai que la vie du quartier de Gracia séduit toujours avec les petits commerces, l'ambiance.

• Speaker #2

  Les places.

• Speaker #1

  Les petites places, effectivement. On ne trouve pas forcément de place en terrasse.

• Speaker #2

  Et puis pas un budget. Parce que maintenant, quand je vais à Gracia, justement, moi, j'habite à Sants. On en avait parlé. Gracia, je change vraiment de quartier et je change de prix aussi.

• Speaker #1

  Oui, complètement. Mais c'est vrai que Sante, c'est un quartier qui est hyper agréable à vivre et qui est parfois, entre guillemets, méconnu parce que tout le monde n'a pas forcément le réflexe de se dire tiens, on va s'installer dans ce quartier. Alors qu'entre Sante, Sostafranc, j'habite pas loin aussi, il y a vraiment une vie de quartier avec les commerces, une atmosphère.

• Speaker #2

  La place à Oscar, par exemple. La place à Oscar, là, rien n'a envie à une... à plaça Del Sol etc. C'est juste que c'est plus alternatif on va dire. Mais pour des jeunes actifs qui n'arriveraient pas à se loger à Gracia, ça c'est typiquement tu vois être à Sants, à Stavrancs, c'est super. Bon Poblesec, c'est vrai qu'avec la cahier Blaye, c'est quand même hyper touristique maintenant, c'est hyper demandé mais c'est aussi très sympa au pied de Montjuic pour vivre. Enfin tu me disais où est-ce qu'on peut habiter, ça dépend aussi vachement des budgets. parce que quand les gens me disent j'ai envie d'habiter au-dessus de la diagonale, j'ai envie de dire volontiers, mais en fait globalement les appartements sont beaucoup plus grands, donc en fait mécaniquement c'est plus cher après il y a l'intouchable Poblenou aujourd'hui c'est incroyable parce qu'il y a 20 ans Poblenou quand je suis arrivé c'était les espagnols qui allaient acheter leur premier appartement là-bas c'était le bout du monde je vous jure, personne n'allait à Poblenou et en fait ils allaient là-bas parce que c'est ce qui avait le moins cher Quand on voit ce que c'est aujourd'hui, quand tu es arrivé il y a 11 ans, je ne sais pas comment était Poblenou, mais il y a 20 ans, tu es allé à Pobleno, tu te disais, qu'est-ce que tu vas faire là-bas ?

• Speaker #1

  Non, ce n'était pas hyper développé. Beaucoup d'immeubles d'entreprises se sont construits. C'est comme si la zone avait un peu gagné en valeur, en habitation, parce que même il y a 11 ans, il y a certaines rues de Pobleno, peut-être encore maintenant, mais il n'y avait vraiment personne. Ça ne donnait pas forcément envie de s'installer non plus, alors que c'est vrai que ça a changé du tout au tout.

• Speaker #2

  Mais ça a un vrai côté carte postale. Tu vois, cette semaine, j'étais avec un couple qui vient s'installer à Barcelone. On les aide à trouver un appartement pour louer. Et eux, ils arrivent de Perpignan. Et en fait, je leur ai montré Poblenou et Lebout. Là, on était sur Passé-Chtaholat. On était au dernier étage. On voit un peu la mer depuis la terrasse.

• Speaker #1

  Ah oui.

• Speaker #2

  Bah oui, ils m'ont dit, on s'en fout en fait. Parce qu'en fait, eux, ils arrivent de Perpignan. Tu vois. Et donc en fait, par contre, que tu arrives de Paris, de Londres, de Béren, tu vois ça, tu fais mais c'est génial. Donc en fait, il y a ce côté, je suis dans Barcelone, j'ai la mer à deux pas. Et si je veux, je suis à 10 minutes à pied de la Rambla Poblenou pour aller boire un café, etc. Et si vraiment, la grosse ville, j'ai l'Eixample à 20 minutes en transport. Voilà, mais c'est pas non plus, en plus, finalement, Poblenou est quand même encore assez excentré. Parce que tu regardes pour y aller, à part la ligne 4, c'est un peu compliqué. donc

• Speaker #1

  Les amis qui habitent, ils se disent que ça manque un peu plus de transport.

• Speaker #2

  Encore, il y a maintenant le tram qui va de Verdaguerre à Diagonalmar. Mais il y a encore un an, six mois, je ne sais pas quand il a été inauguré, il n'y avait quasiment rien.

• Speaker #1

  C'est vrai. Et pour le côté bord de mer, je pense aussi à Badalona. Moi, c'est un coup de cœur, même si j'habite à l'opposé. Mais je trouve que ça permet de vraiment avoir ce côté petit village, bord de mer. On a l'impression que c'est en dehors de Barcelone, parce que c'est le cas, c'est une commune à part entière. Mais il y a le métro quand même qui arrive jusque là. Donc ça peut être aussi une solution quand on est jeune actif par exemple, avec son budget pour aller en bord de mer.

• Speaker #2

  Je suis complètement d'accord. Il y a le train aussi qui te permet d'arriver, passer au Dei Gratia, à Asens, etc. Et le centre historique de Badalone est hyper mignon. Et puis tu as la mer qui est juste là. C'est vrai que je l'ai découvert aussi il y a 2-3 ans et c'est une super alternative pour avoir un logement. Alors pas forcément plus grand parce que le centre-ville de Badalone finalement est un peu équivalent au centre-ville de Barcelone dans le sens où c'est des petits apparts. Par contre, tu vas avoir des prix évidemment beaucoup plus accessibles. Et puis, tu vas être deux ou trois vitesses en moins. Donc, pour ceux qui aiment aussi un peu de calme et à la fois être proche de la grande ville, c'est vraiment un très bon compromis. Je suis d'accord.

• Speaker #1

  C'est vrai qu'à Barcelone, il y a une variété de quartiers pour tous les profils. Mais par exemple, concernant les familles, quel serait ton conseil pour choisir où s'installer ? Ça peut dépendre de l'emplacement des écoles, par exemple ? Oui,

• Speaker #2

  clairement, ça dépend de l'emplacement des écoles. Moi, je suis père de trois enfants, je peux te dire que... Pour donner un exemple, quand on a dû choisir, donc c'était il y a maintenant quelques années, puisque ma fille passe son bac, mais donc on a dû choisir sa maternelle, et en fait, il y avait deux solutions. Il y avait une très bonne école, mais il fallait remonter toute la calle de Numancia, donc il y a un gros boulevard, pendant 10 à 15 minutes à pied, avec un enfant de trois ans, ce n'est pas idéal. Soit une école un peu plus près, dans un parc, etc. Et j'ai dit à ma femme, j'ai dit écoute, l'autre est meilleur, en principe sur le papier, mais on va faciliter la vie. Et en fait, c'est toujours nous ce qu'on conseille, c'est que les gens se facilitent la vie. Donc en fait, il ne faut pas essayer de vivre trop loin de son école, parce que, alors avec des adolescents, c'est différent. Mais quand on a des enfants qui vont jusqu'à 10-12 ans, et qui dépendent encore de vous pour aller à l'école ou en revenir, sauf si vous êtes dans une école qui offre des bus scolaires, mais ce n'est pas toutes les écoles non plus, il faut vraiment se faciliter la vie. Et nous, on le constate par exemple au quotidien, il y a beaucoup de gens qui nous disent qu'on déteste Pedralbes, on trouve que c'est mort quand on arrive de France. On imagine Barcelone qui bouge, vibrante, etc. Et puis les gens arrivent à Pédralbes et disent « il n'y a pas de commerce, il n'y a rien » . Je dis « bah ouais, mais si vous pouvez vous le permettre et que vos enfants vont au lycée français, ça reste quand même à 5 minutes à pied du lycée français » . Et finalement, il y a beaucoup de gens qui finissent par habiter à Pedralbes, même s'ils nous disent qu'on préfère Saria, le jardin Santa Amelia, etc. Mais parce qu'en fait, ce n'est pas la praticité. Alors, Jardin Santa Amalia Sarria, ce n'est pas très loin. Mais s'il n'y a pas là et qu'il y a à Pedralbes, ben voilà. Et parfois, ce n'est pas forcément le meilleur appartement. Mais il faut vraiment se faciliter la vie, c'est sûr.

• Speaker #1

  Oui, ça facilite au quotidien, même si, comme tu dis, Barcelone, c'est quand même très bien desservi. On n'est pas sur des grandes distances, on a une demi-heure de tout. par exemple c'était hier j'ai vu un ami, eux ils habitent à Saint-Andréou Il me disait, on a l'impression que c'est loin, alors qu'en fait, en 20 minutes avec la ligne rouge, t'arrives à Arc de Triomphe en plein centre, donc c'est hyper pratique. Et c'est aussi un quartier agréable avec une vie de quartier et des loyers plus abordables.

• Speaker #2

  Carrément, San Andreu, c'est un quartier, c'est aussi un endroit encore assez méconnu. Effectivement, puisque t'en parles, quand tu sors du métro San Andreu et que t'as toutes ces rues piétonnes, tu pourrais être à Sainz, tu pourrais être dans d'autres quartiers centriques de Barcelone. Ça a finalement la même architecture, ça ressemble à peu près pareil. sauf que C'est moins central et c'est moins connu, moins coté, mais effectivement, c'est aussi un super quartier.

• Speaker #1

  Est-ce que tu penses à d'autres quartiers dont on n'aurait pas cité ?

• Speaker #2

  Moi, qui n'est pas dans Barcelone, j'ai eu l'occasion d'aller il y a un peu moins d'un an à CollBlanc. C'est le métro Coi Blanc, c'est à l'Hospitalet, c'est à côté du Camp Nou. Et donc là, ça m'a fait penser à Sants il y a 20 ans. C'est encore assez populaire, mais tranquille si on est vraiment autour du marché de CollBlanc et du métro Coi Blanc. Je trouve que pour des jeunes actifs, c'est parfait, voire même des étudiants, parce que finalement, tu n'es pas très loin du centre avec la ligne bleue, tu y es très vite. La Carreta de Sants, elle est fermée le week-end. Donc en fait, tu peux marcher. Ils construisent la ligne 9. Tu es rapidement à l'aéroport si tu dois voyager. Et je trouve que c'est finalement un bon compromis. Et là aussi, ce n'est pas encore très demandé, en tout cas par les Français, par les étrangers. Ça reste très local. Donc il y a aussi, on va entendre parler espagnol autour de soi. Donc ça, c'est plutôt pas mal. Et quand on y est, d'ailleurs, on entend même. pas forcément parler catalan, on sent que c'est vraiment l'immigration d'il y a longtemps des autres provinces d'Espagne. Et bon, je ne vivrai peut-être pas aujourd'hui, mais si je me... Parce que j'ai 49 ans, 3 enfants qui vont justement, quand on parle des écoles, donc j'essaie de ne pas trop loin des écoles. Si j'avais 20 ans de moi, j'aurais pu parfaitement m'installer là-bas, je pense que ça n'aurait posé aucun problème.

• Speaker #1

  Génial Olivier, est-ce que pour terminer, tu as un dernier petit conseil à nous donner ?

• Speaker #2

  Écoute, tu m'as demandé beaucoup de choses sur les étudiants, les jeunes actifs, les familles. Il y a quand même un quartier qui pourrait mettre tout le monde d'accord. que j'ai redécouvert moi depuis que Consell de Cents est devenu piétonne, c'est l'Eixample et franchement autant on aurait fait ce podcast avant le Covid, j'aurais jamais parlé de les Champlas parce que pour y avoir vécu quelques mois c'est quand même des très grandes rues on a l'impression d'être à New York il y a certes une vie de quartier mais il y a beaucoup de bruit etc mais avec toutes les rues piétonnes qu'ils ont déjà créées et celles qu'ils veulent encore créer donc celles qu'ils ont déjà créées Consell de Cents, Girona, Rocafort etc etc. Franchement, ça devient un vrai plaisir d'être dans l'Eixample. Tu peux, moi par exemple, de chez moi on marche jusqu'à ce fameux glacier qui s'appelle De la Crème qui est sur le conseil des Sainte où il y a une demi heure de queue, les gens attendent patiemment. Il y a un peu de fraîcheur, il y a des bars. Donc en fait, je trouve que ça a beaucoup à offrir et autant il y a 5-6 ans, l'Eixample était un peu tombé, enfin n'était plus très à la mode et autant je pense que ça vaut vraiment le coup d'aller voir un peu dans ce quartier quand on veut louer.

• Speaker #1

  Oui. Oui, c'est vrai que quand on s'y balade, ça donne envie d'avoir sa fenêtre juste au coin de la rue pour être dans cette ambiance. Ça a complètement changé.

• Speaker #2

  Moi, typiquement, tu vois, j'irais bien vivre maintenant dans l'Eixample, ce que je n'aurais jamais dit il y a 5-6 ans.

• Speaker #1

  Oui, comme quoi, Barcelone a toujours de belles surprises à offrir.

• Speaker #0

  Merci beaucoup, Olivier.

• Speaker #2

  Merci, Leslie.

• Speaker #0

  Merci d'avoir écouté Immobilier en Espagne, mode d'emploi. Si cet épisode vous a plu, n'hésitez pas à le partager et à nous laisser des étoiles sur votre plateforme d'écoute préférée. Ça aide beaucoup. à faire connaître le podcast. Et si vous voulez qu'on explore d'autres villes d'Espagne ou si vous avez des questions ou des idées de thèmes, écrivez-nous sur Equinox ou laissez-nous un commentaire. Hasta luego !