Logement en Espagne : quand chercher et comment préparer son dossier | Immobilier en Espagne : Mode d'emploi

Description

S’installer en Espagne : quand faut-il chercher son logement ? Et comment mettre toutes les chances de son côté dans un marché très tendu ?

Dans cet épisode, on vous explique avec Olivier Goldstein, de A Place to Live, le bon timing pour chercher, la différence entre location temporaire et long terme, les documents indispensables, et le rétroplanning idéal pour trouver rapidement. NIE, compte bancaire espagnol, dossier locataire, budget, visites… tout ce qu’il faut préparer avant de commencer.

Un épisode pratique pour réussir son installation en Espagne sans stress.

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Transcription

Speaker #0
Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode d'Immobilier en Espagne, mode d'emploi. Alors l'été arrive très vite et les projets de déménagement aussi, puisque la plupart des nouveaux arrivants arrivent en septembre. Olivier, bonjour.
Speaker #1
Bonjour, j'ai d'ailleurs mis une tenue un peu été.
Speaker #0
Absolument, franchement t'es dans le thème.
Speaker #1
Merci.
Speaker #0
Et donc je voulais parler avec toi de comment se préparer, quand se préparer, parce que déjà on a... C'est certainement un projet de déménagement pour ceux qui veulent venir en septembre. On y pense déjà, on a déjà envie de regarder les apparts ou savoir où on va vivre. Mais je voulais faire le point avec toi pour justement bien s'organiser, savoir quand commencer, comment faire, pour mettre toutes les chances de son côté.
Speaker #1
D'ailleurs, c'est hyper intéressant ce que tu dis, parce que tu dis on regarde déjà les apparts, etc. Et en fait, on parle souvent à la vente qu'avant de regarder les appartements, il faut déjà travailler son financement. Là, la location, c'est un petit peu la même chose. c'est-à-dire qu'avant de regarder les appartements... Il faut déjà bien préparer son dossier. Il n'y a pas quelque chose à faire en amont. Et on va dire que la priorité, c'est véritablement de travailler cette préparation qui va être 80% de votre réussite ensuite dans l'installation en Espagne. Puisque c'est très compliqué d'avoir des logements en location long terme. Puisque si on se centre là-dessus, il faut quand même être bien armé avant de commencer.
Speaker #0
Mais c'est tentant de regarder les appartements.
Speaker #1
Oui, c'est hyper tentant, c'est sûr. Mais des fois, ça fout aussi. Tu vois, alors maintenant, il y a le FOMO, le FOBO, le machin, etc. Mais c'est vrai que celui-ci, souvent des gens qui d'ailleurs, on parlera à peu près du timing, mais qui nous contactent pour qu'on les aide à s'installer. Ils nous envoient des appartements deux ou trois mois avant d'arriver. Ils disent celui-ci serait parfait. Je dis bah oui, mais vous arrivez dans trois mois. Donc, en fait, globalement, je comprends bien. Mais est-ce que vous êtes prêt à payer trois mois de location ? Parce que c'est ça, en fait, véritablement, dans le système espagnol. Quand on voit un appartement, il faut être prêt à le louer pour 14 jours après. Donc, c'est vrai que des fois, ça peut créer un peu d'anxiété. Soit parce qu'on a vu l'appartement de rêve et on se dit, il ne sera plus là quand je vais chercher. Soit parce qu'on ne voit rien dans ses prix. Donc, on se dit, mais comment je vais faire ? Donc, voilà. C'est vrai que c'est un sujet. Mais c'est vrai que c'est tentant. Je suis d'accord avec toi que c'est appétissant.
Speaker #0
Alors, on se calme, on prépare le dossier. Quand on arrive de France en particulier, qu'est-ce qu'il faut préparer en amont ?
Speaker #1
véritablement si vous savez longtemps à l'avance que vous voulez vous installer en Espagne ou que vous voulez juste avant de parler du dossier tout ça, juste il y a vraiment deux types de location, on en parle souvent mais il y a la location temporaire et la location à long terme avec la location temporaire le dossier est pas très compliqué à faire il faut soit des fiches de paie, soit si vous êtes étudiant, la caution des parents mais en fait véritablement on choisit sur photo, on choisit pour quelques mois Donc, en fait, il faut bien s'assurer à ce moment-là que l'agence est de confiance auprès de qui vous louez. Et généralement, là, le temps pour chercher avant, les agences mettent en ligne les annonces des appartements qui vont être disponibles dans 30 à 60 jours. Donc, en fait, on peut commencer à regarder 60 jours avant. Donc, par exemple, des étudiants qui arrivent le 1er septembre, il faut qu'ils regardent à partir de… Peut-être début juin, parce que c'est une très grosse période et peut-être qu'ils ont plus de visibilité déjà, les agents sur qui va partir. Peut-être regarder déjà début juin, parce que peut-être qu'ils seront obligés de prendre un contrat au 1er août. Donc voilà, mais entre deux et trois mois avant, spécifiquement pour la période du 1er septembre, trois mois avant. Là, on peut aller sur Idalista, là on peut les regarder, là on peut les chercher. On peut regarder si ça se trouve sur Google Maps. Il n'y a pas de problème. Là, pour ce type d'appartement, c'est possible. Pour un contrat long terme, effectivement, pour les gens qui veulent s'installer au moins un an et qui veulent rester plusieurs années en Espagne, là, c'est différent. Et effectivement, on va parler de gens qui ont un projet, qui le savent depuis déjà longtemps, et qui savent qu'ils vont s'installer dans quelques mois, on va dire. Donc là, il faut déjà commencer par avoir son IE. C'est vraiment important.
Speaker #0
Ok. C'est-à-dire une notification des étrangers.
Speaker #1
Exactement.
Speaker #0
Un petit peu le sésame pour les étrangers. Voilà, que vous allez apprendre par cœur,
Speaker #1
que vous allez devoir réciter à toutes les sauces. que nous Français, on a du... J'ai des Français qui m'ont dit, mais qu'est-ce que c'est que ce truc du nier qu'il faut le donner pour ouvrir ton compte en banque quand Amazon vient te livrer ? Enfin bref, pour tout. Exactement, c'est presque ton numéro de prisonnier. Mais effectivement, c'est vraiment le numéro, le sésame en Espagne. Pourquoi c'est important ? Parce qu'en fait, ça rassure le propriétaire comme quoi vous allez rester longtemps. Donc voilà, en fait, c'est vraiment très important d'avoir un nier. Il peut s'obtenir depuis la France dans les consulats. donc il ne faut pas hésiter à le solliciter il est gratuit quand on le sollicite comme ça D'accord. Et donc, il faut vraiment... Mais ça prend du temps, parce qu'en fait, il faut le solliciter, il faut se déplacer au consulat, il faut ensuite attendre 3-4 semaines avant de recevoir le numéro. Donc, c'est un papier blanc qui est en fait un numéro temporaire. Enfin, ce n'est pas un numéro temporaire, c'est un numéro définitif, mais le format est temporaire. Le nid est définitif, c'est cette carte verte qu'on obtient notamment à la police. Donc ça, il faut l'obtenir. Il faut bien s'y prendre à l'avance, d'autant qu'aujourd'hui... Pour ceux qui suivent l'actualité, ils le savent déjà, mais il y a un demi-million de personnes sans papier qui vont être régularisées. Tu m'arrêtes, c'est toi la spécialiste. Et donc, en fait, tous ces gens-là, une fois qu'ils vont être régularisés, vont demander à nier. Et donc, en fait, ça va engorger encore plus les commissariats de police. Donc, en fait, si vous pouvez faire ça depuis la France, vous allez gagner beaucoup de temps. Et en plus, ça va être une vraie pièce à votre dossier. Je sais que quand on prépare les dossiers de nos clients, On dit toujours, ils ont le nier quand ils l'ont, parce que c'est toujours un vrai plus pour préparer son dossier.
Speaker #0
Oui, bien sûr, mais c'est même obligatoire, non ? Pour les beaux longs temps. Normalement,
Speaker #1
c'est obligatoire, oui, mais il y a quelques contrats qui se signent malgré tout avec son nier. Par contre, je sais que quand les contrats qu'on signe n'ont vécu que des passeports, ils nous disent quand est-ce qu'ils vont avoir le nier.
Speaker #0
Oui, oui, voilà. Sous combien de temps ? Entre deux. Exactement, exactement. Comme pour les salariés d'ailleurs. Tout à fait, oui. Et également, il faut entreprendre aussi d'autres démarches, notamment, je pense, au... compte bancaire, c'est toutes ces choses qu'on peut faire aussi en avance. D'abord, le nier, c'est mieux.
Speaker #1
Oui, alors le nier, c'est mieux. On peut aussi ouvrir des comptes de non-résidents à distance. Un compte bancaire espagnol, ça rassure aussi parce que vous pouvez mettre de l'argent sur ce compte bancaire espagnol, ce qui fait que les gens disent « Ah oui, il a déjà un compte bancaire espagnol, il a déjà de l'argent dessus » . Ça veut dire quoi ? Parce qu'en fait, quand vous avez tous vos fonds qui sont à l'étranger, donc en France, en fait, le propriétaire n'a aucune prise sur le jour où vous avez un impayé. Alors, évidemment, Il y a toujours des biais. Vous pouvez très bien mettre quelques milliers d'euros sur un compte espagnol et les retirer vite fait une fois que vous avez votre bail, c'est sûr. Mais votre compte espagnol, de toute façon, va vous servir parce que pour payer eau, gaz, électricité, Internet, il faut un compte espagnol. Donc, en fait, il n'y a pas de solution miracle. C'est la seule manière. Donc, d'ouvrir aussi un compte bancaire en Espagne, c'est la manière pour prouver encore votre volonté à l'agent et au propriétaire que vous êtes là pour vous installer sur le long terme. Et je dis ça parce que quand on a parlé de la location temporaire juste avant, en location temporaire, en fait, c'est le propriétaire qui paye les utilitaires et qui les refacture au locataire. Donc en fait, le... Le locataire n'a pas besoin d'un compte bancaire espagnol quand c'est du temporaire. Par contre, il en a absolument besoin quand c'est un contrat long terme.
Speaker #0
Tous les frais. Exactement. Alors, on parlait, donc ça, c'est la préparation un petit peu administrative. Après, il y a la préparation aux visites, puisqu'on en a déjà beaucoup parlé. Le challenge aujourd'hui, c'est de décrocher une visite d'appartement et pour ça, de préparer un dossier de locataire qui soit bien fourni.
Speaker #1
Oui, exactement. Donc, il y a deux choses. Il y a un savoir où. où vous voulez chercher. Donc ça, notre recommandation, si vous ne connaissez pas du tout la zone où vous allez vivre, enfin la ville où vous allez vivre, etc., c'est quand même d'anticiper et de venir quelques semaines avant pour faire un tour de repérage des quartiers, des rues, des villes. Je dis ça parce qu'il y a eu un moment, beaucoup, on a eu une vague de personnes qui arrivaient de Paris et qui nous disaient, on veut des appartements avec du caractère, du charme, etc., qui avaient leurs enfants au lycée français. et qui nous envoyait des appartements avec poutres apparentes, etc. C'était magnifique, sauf que c'était dans le Raval. Et dans le Raval, pour ceux qui ne connaissent pas Barcelone, c'est quand même, un, très loin du lycée français. Deux, c'est plutôt un quartier, on va dire, c'est pas un quartier, généralement, où on a envie de vivre avec ses enfants, surtout quand on est enfant au lycée français. Donc, en fait, c'était pas du tout adapté comme quartier. Sauf qu'en fait, quand on voit les photos sur l'Idalista, on dit, waouh, c'est beau et on a envie de vivre. En plus, c'est moins cher. Donc, forcément, ça coche toutes les cases. Mais ça ne Ausha pas d'autres cases. Donc, voilà. Donc, en fait, de venir se balader. Donc, justement, nous, ce qu'on avait fait, ces gens-là, on a dit, allez vous balader dans le Raval et allez voir si ça vous convient ou pas. Et quand ils ont vu la distance, le quartier, etc., ils ont dit, non, en fait, finalement, effectivement, on veut des appartements qui ont peut-être un peu moins de charme. Mais en fait, surtout, on veut être dans cette zone-là. Donc, en fait, si vous ne connaissez pas la ville où vous allez résider, véritablement, déplacez-vous avant.
Speaker #0
Oui, parce que ça vaut le coup, justement, d'après-spotter les quartiers qu'on aime bien. ça évite de perdre du temps, de lancer des visites. Exactement.
Speaker #1
Parce qu'au moment, et on parlera du dossier locatif juste après, mais comme en fait aujourd'hui le marché est tellement tendu, aujourd'hui dans les grandes villes, chercher... plus de 7 jours avant son appartement, enfin prendre des rendez-vous plus de 7 jours avant, ça n'a pas beaucoup d'intérêt. C'est-à-dire que des appartements, ils restent tellement peu de temps sur le marché qu'en fait, pour une visite, on va dire le 10 juin. Alors, je ne sais pas quel jour ça tombera le 10 juin cette année, mais on va dire que mettons, vous venez visiter le 10 juin, il faut commencer à prendre des rendez-vous le 3 juin et éventuellement le 1er juin. Mais si vous prenez déjà des rendez-vous le 15 mai pour le 10 juin, il n'y a personne qui vous donnera de rendez-vous. parce qu'en fait le marché va tellement vite et donc comme on a que 7 jours pour préparer ces visites quand on vient visiter ici en Espagne les appartements, il faut déjà savoir où on va parce qu'on n'a pas le temps de se dire tiens et si je me faisais 8 quartiers et machin puis je réfléchirais ensuite, non non il faut vraiment si on veut être efficace et si on veut donner toutes les chances de bien s'installer, il faut être venu aussi en amont pour avoir repéré les endroits où on a envie de vivre
Speaker #0
Au niveau du rétroplanning, Olivier, on prépare les documents, le nier, le compte bancaire. On va visiter la ville si on ne la connaît pas, choisir les quartiers, etc. Et ensuite, on prépare déjà son dossier. Voilà,
Speaker #1
exactement. Alors, le dossier qui ensuite sera actualisé au moment où vous choisirez l'appartement. Mais un contrat de travail, en principe, sera toujours le même. Vous pouvez déjà préparer vos fiches de paye, des trois dernières fiches de paye au moment où vous le préparez, quitte à l'actualiser. un mois ou deux mois après, au moment où vous choisissez l'appartement. Vous pouvez aussi regarder comment est-ce que vous allez pouvoir donner éventuellement des titres de propriété ou une taxe foncière. La déclaration d'impôt est hyper importante en Espagne, hyper regardée. D'ailleurs, pour la première fois, on nous a demandé une double vérification. Il faut savoir qu'en Espagne, sur la taxe de déclaration d'impôt, il y a un QR code où on peut vérifier que la déclaration est vraie. C'est-à-dire qu'aujourd'hui, comme on peut la falsifier, Ils regardent en fait. Voilà, figure-toi, c'est pareil sur la déclaration d'impôt française. Il y a un QR code en Ausha gauche et avec une application qu'on peut télécharger notamment sur Android, parce que sur iPhone, ça ne fonctionne pas. En fait, on télécharge et ça donne exactement toutes les infos qu'il y a sur la déclaration d'impôt. Et donc, en fait, la déclaration d'impôt est comme ce QR code. Aujourd'hui, c'est vraiment à l'heure où justement on peut... facilement photoshopé, ça devient un sujet. On a eu pour la première fois un agent qui nous a dit « Non, non, mais tu dois nous montrer la double vérification. » Un peu la double vérification qu'on fait dans plein de situations aujourd'hui. Maintenant, ils la font aussi sur la déclaration d'impôt. Donc, préparez votre déclaration d'impôt. Si vous ne l'avez pas fait, je vous engage à faire votre déclaration d'impôt. Si vous venez chercher en mai-juin, je vous engage à... Et que je sais qu'on peut faire la déclaration d'impôt en France jusqu'à fin mai. et que vous venez début mai, faites bien vos déclarations d'impôt de 2026 sur 2025 parce que si vous présentez une déclaration d'impôt de 2025 sur 2024 alors qu'on est en 2026 ça commence à dater un peu et on va nous dire oui mais bon est-ce que c'est bien vous avez toujours les mêmes revenus etc etc donc voilà si vous avez de l'épargne montrez-le moi je dis toujours il faut que ce soit évidemment que ce soit significatif mais si vous avez 6 à 12 mois de loyer voix. plus en épargne, montrez-le. Montrez que vous avez de l'épargne. Parce qu'en fait, au final, ça montrera que vous êtes solvable. Exactement. Par contre, des fois, on demande un papier carrément officiel de la banque. Mais ça, ça viendra après. Montrez un peu tout ce que vous avez, d'un point de vue financier, qui vous permettra un peu comme une boîte à outils, que vous pourrez ensuite utiliser ou pas, en fonction de ce qu'on vous demande, de l'agence. ou le propriétaire.
Speaker #0
Ça prend du temps un peu de chercher tous ces documents, de les mettre dans un dossier.
Speaker #1
Exactement. Et l'autre chose, c'est aussi de rédiger qui vous êtes personnellement, une photo de vous, qu'est-ce que vous aimez, pourquoi est-ce que vous venez vous installer en Espagne, pourquoi telle ville, quel est votre projet, etc. Pour donner aussi envie au propriétaire. Une lettre de motivation. Oui, un peu une lettre de motivation, mais sans en faire des tonnes. Mais de dire qui vous êtes déjà, c'est beaucoup. Mais toute cette préparation doit être faite avant, parce que ce n'est pas quand on est en plein dans le... dans le rush qu'on trouve, qu'on a le temps de faire ce genre de choses.
Speaker #0
Une lettre de recommandation d'un ancien propriétaire, est-ce que ça peut être ? Je ne sais pas trop.
Speaker #1
Oui, ça se fait quand c'est d'Espagne à Espagne, mais un propriétaire français... qui va recommander ses locataires à quelqu'un en Espagne, ça n'a pas vraiment d'intérêt aujourd'hui. D'accord. Par contre, oui, si vous avez été, si vous avez plusieurs années ou plusieurs mois, ou si vous étiez dans un logement temporaire et que vous louez et que vous savez plusieurs mois que vous payez en Espagne à un agent ou à un propriétaire, oui, ça vaut le coup d'éventuellement demander s'ils pouvaient donner le contact. Ça, oui, ça vaut quelque chose. Parce qu'il y a la même langue. Il y a une facilité de communication qui est plus simple.
Speaker #0
Alors, le dossier est prêt, le nid est prêt, le compte en banque est prêt, la date approche. Est-ce qu'il y a des périodes un peu plus propices pour trouver un appart ? Par exemple, si on veut s'installer à la rentrée, il vaut mieux commencer en juin, juillet ?
Speaker #1
Oui, alors c'est une très bonne question. Si on veut s'installer début septembre, il faut chercher son appart en juin, juillet, effectivement. D'accord. Non parce qu'en fait Quand vous allez chercher en juin Vous allez sûrement avoir l'appartement au 1er juillet Voir au 15 juillet Parce que pour le coup comme c'est la grosse période des gens qui s'en vont Bah en fait Les locataires déposent parfois leur Prairie de moi avant pour dire on s'en va le 30 juin etc Donc ça c'est vraiment juin juillet c'est la meilleure période Pour chercher Il faut pas chercher en août Quand je dis ça c'est que En fait c'est pas ça c'est que Il y a des gens qui cherchent en août et c'est important de... Le mois d'août doit être réservé aux gens qui apprennent leur mutation ou leur déplacement en Espagne ou leur nouvelle installation en Espagne au dernier moment.
Speaker #0
D'accord.
Speaker #1
Parce qu'il y a moins de biens, il y a moins d'agents. Nous, on est ouvert au mois d'août, mais pas tout le monde l'est. Il y a beaucoup d'agents qui profitent parce qu'il y a beaucoup de gens qui profitent d'être au mois d'août en vacances. Enfin, je veux dire... Au final, les gens, ils ont une vie personnelle. On a des très bons agents qui disent, là, je pars comme tous les ans. Je pars mes trois semaines dans ma résidence secondaire, etc. Ils ne vont pas sacrifier leur mois d'août pour faire quelques logements en plus. Et donc, en fait, quelques locations en plus. Et donc, en fait, le mois d'août, si vous êtes en galère, vous n'avez que le mois d'août. Vous n'avez que le mois d'août. Mais si vous savez déjà, on va dire depuis mars, avril, mai, que vous allez vous déplacer, vous allez vous installer en Espagne au mois de... Au mois d'avril, pardon, au 1er septembre, il vaut mieux venir en juin-juillet, ça c'est sûr.
Speaker #0
En juin-juillet, en plus il y a pas mal d'appartements. Oui, exactement.
Speaker #1
Et pour ceux qui arrivent en janvier,
Speaker #0
par exemple, qui est un peu une autre entrée.
Speaker #1
Oui, alors au mois de janvier, il vaut mieux venir fin novembre, début décembre. Il faut savoir qu'en Espagne, à partir du 18-19 décembre, tout s'arrête. Alors vous allez me dire, en France c'est pareil. Oui, mais en France ça s'arrête jusqu'au 2 janvier et ici ça s'arrête jusqu'au 10 janvier globalement. Donc en fait, ici, du 15 décembre au 10 janvier, il ne se passe rien. Donc sans compter que des fois, si vous tombez l'année où il y a le pont de la Constitution et de la Vierge Marie, le 6 et 8 décembre qui sont une semaine blanche. Donc en fait, globalement, pour s'installer le 1er janvier, il faut vraiment venir plutôt fin novembre chercher son appartement pour être sûr de pouvoir emménager au 1er janvier.
Speaker #0
Oui, c'est ça. Donc prendre un petit peu d'avance du coup.
Speaker #1
Exactement.
Speaker #0
Est-ce qu'il y a d'autres... conseils de timing que tu peux nous donner ? Peut-être le budget à prévoir aussi,
Speaker #1
à avoir en tête ? Avoir en tête le budget, en fait en Espagne pour avoir votre appartement à location, vous avez deux temps, vous avez une réservation et vous avez un contrat de bail. Donc à la réservation, vous allez payer un mois, normalement, de location qui après sera évidemment euh... enlevé des mois que vous payerez au moment de la signature. Au moment de la signature, vous allez payer le mois en cours, donc le mois qui va venir. Donc si vous cherchez pour le 1er septembre, c'est d'ailleurs par rapport à ce que tu dis, il faudra très souvent, par contre si vous venez en juin, juillet, considérer que votre loyer va commencer, votre bail va commencer au 1er août.
Speaker #0
C'est un peu le prix à payer.
Speaker #1
C'est un peu le prix à payer, exactement. Donc il faut prendre ça dans ses compteurs que vous allez sûrement payer le mois d'août. Au moment de la signature du bail, Vous allez payer le mois d'août, les mois de caution, moins ce que vous aurez payé au moment de la réservation. Mais on va dire qu'il faut un mois de caution. Ce qui est sûr, c'est que contactez bien votre banque. Ça aussi, c'est important. Avant de faire les recherches, pourquoi je dis ça ? Parce qu'en fait, en France, il y a quelques banques qui ont des plafonds à 3 000 euros. deuxième problème, c'est qu'ils vous disent votre bénéficiaire va être créé aujourd'hui vous pourrez virer dans 48 heures quand vous êtes dans un marché tendu, payer en 48 heures c'est un gros problème parce que pour faire une réservation, ils vont vous dire il y en a 5 derrière, c'est le premier qui paye qui a l'appartement, donc globalement assurez-vous que vous pouvez faire des virements instantanés, que vous pouvez créer votre bénéficiaire de manière instantanée et que votre plafond de 3000 euros est supérieur à 3000 euros. Parce que quand on paye un ou deux mois de caution plus le mois de loyer, on peut aller rapidement quand même à plus de 3000 euros. Et donc si vous êtes bloqué en plus par votre banque, c'est vraiment un mauvais calcul. Il faut savoir que les banquiers espagnols, Sabadell, Caixa, etc. ont des plafonds à 30 000 euros. Donc en fait, on est plutôt bien. Et il n'y a pas de création de bénéficiaire, c'est instantané. Et ils font le virement instantané.
Speaker #0
Vous virez donc l'argent sur le compte espagnol. Donc éventuellement, effectivement,
Speaker #1
exactement, c'est anticipé en faisant des virements sur le compte espagnol de ce dont vous avez besoin de débourser. Donc on va dire les mois de caution et le mois en cours pour qu'au moment de faire les virements, ce soit instantané. Parce qu'il n'y a rien de pire au moment où vous allez... Alors, à la réservation, nous on en... Ce n'est pas arrivé, mais ça cause quand même d'énormes stress d'expliquer que oui, tu comprends, moi, je suis un bénéficiaire, il faut que je le crée. Ce n'est pas du tout dans la culture ici en Espagne. Donc, en fait, ils vont se dire qu'est-ce qu'il est en train de me faire ? Est-ce qu'il n'est pas en train d'en visiter un autre ? Est-ce qu'il ne préfère pas un autre appartement ? Est-ce qu'il ne va pas me lâcher au dernier moment ? Donc, en fait, ils vont dire OK, moi, j'en prends quelqu'un d'autre. Et c'est dommage de louper un appartement pour ça. Et au moment du contrat, on va dire que normalement, comme vous avez déjà fait une réservation, il n'y a pas de problème. Mais d'un autre côté, c'est aussi désagréable. de mettre l'agent et le propriétaire dans une situation où on leur dit « Ouais, ça arrivera dans 48 heures. » Ce n'est pas partir du bon pied. Donc, en fait, il faut vraiment aussi régler ce genre de choses avant de commencer les visites pour que, véritablement, vous soyez au carré et nickel là-dessus. Ça ne sert à rien de mettre de la friture sur la ligne pour des choses, en fait, qui sont très simples. Enfin, que vous voulez faire, en plus. Ce n'est pas que vous avez de la mauvaise foi. Vous voulez payer. C'est juste que les banques en France sur... n'autorisent pas les mêmes facilités qu'en Espagne.
Speaker #0
Moi, je retiens tout ça, Olivier, qu'il faut être prêt à tout dégainer quand on visite. C'est ça. Le nier, le dossier, l'argent. Et que, voilà, s'il y a effectivement un appart qui nous plaît et on rentre dans le cadre et qu'on obtient le bail, voilà, pour ne pas le laisser passer.
Speaker #1
Exactement. Et je terminerai aussi en disant que, et si on fait un rapide rétro-planning, date d'emménagement, il faut l'appartement, vous l'avez choisi à peu près 15 jours, 3 semaines avant. Et vous commencez les visites un mois, 7-10 jours avant. Donc, en fait, par exemple, pour emménager au 1er juillet, il faut que votre dossier soit fait fin mai. Pour commencer à chercher début juin, faire les visites aux alentours du 10. Et comme ça, vous rentrez le 1er juillet. Donc, voilà. C'est à peu près ça qu'il faut viser quand on cherche un appartement dans les grandes villes où il y a beaucoup de tensions en Espagne.
Speaker #0
Merci, Olivier. C'est très, très utile.
Speaker #1
Merci beaucoup.
Speaker #0
À bientôt. Merci de nous avoir suivis. Pour ce nouvel épisode d'Immobilier en Espagne, mode d'emploi, je vous rappelle que vous pouvez nous voir sur YouTube, nous écouter sur Apple Podcasts, Spotify, Deezer et toutes les plateformes de podcast. Et à très bientôt pour un nouvel épisode.
Speaker #1
Ah oui, et puis n'oublie pas de mettre 5 étoiles aussi sur le podcast.
Speaker #0
Ah bah oui, 5 étoiles, des commentaires, mettez tout.
Speaker #1
Ça marche, installez-vous.

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Présentation : Olivier Goldstein et Aurélie Chamerois
Production : Aurélie Chamerois
Images et son : Hugo Bertino
Montage : Anaïs Bertrand
Musique : Bruno Le Roux (Universal Production Music)
Illustration : Anne-Claire Lamy

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Et donc je voulais parler avec toi de comment se préparer, quand se préparer, parce que déjà on a... C'est certainement un projet de déménagement pour ceux qui veulent venir en septembre. On y pense déjà, on a déjà envie de regarder les apparts ou savoir où on va vivre. Mais je voulais faire le point avec toi pour justement bien s'organiser, savoir quand commencer, comment faire, pour mettre toutes les chances de son côté.
Speaker #1
D'ailleurs, c'est hyper intéressant ce que tu dis, parce que tu dis on regarde déjà les apparts, etc. Et en fait, on parle souvent à la vente qu'avant de regarder les appartements, il faut déjà travailler son financement. Là, la location, c'est un petit peu la même chose. c'est-à-dire qu'avant de regarder les appartements... Il faut déjà bien préparer son dossier. Il n'y a pas quelque chose à faire en amont. Et on va dire que la priorité, c'est véritablement de travailler cette préparation qui va être 80% de votre réussite ensuite dans l'installation en Espagne. Puisque c'est très compliqué d'avoir des logements en location long terme. Puisque si on se centre là-dessus, il faut quand même être bien armé avant de commencer.
Speaker #0
Mais c'est tentant de regarder les appartements.
Speaker #1
Oui, c'est hyper tentant, c'est sûr. Mais des fois, ça fout aussi. Tu vois, alors maintenant, il y a le FOMO, le FOBO, le machin, etc. Mais c'est vrai que celui-ci, souvent des gens qui d'ailleurs, on parlera à peu près du timing, mais qui nous contactent pour qu'on les aide à s'installer. Ils nous envoient des appartements deux ou trois mois avant d'arriver. Ils disent celui-ci serait parfait. Je dis bah oui, mais vous arrivez dans trois mois. Donc, en fait, globalement, je comprends bien. Mais est-ce que vous êtes prêt à payer trois mois de location ? Parce que c'est ça, en fait, véritablement, dans le système espagnol. Quand on voit un appartement, il faut être prêt à le louer pour 14 jours après. Donc, c'est vrai que des fois, ça peut créer un peu d'anxiété. Soit parce qu'on a vu l'appartement de rêve et on se dit, il ne sera plus là quand je vais chercher. Soit parce qu'on ne voit rien dans ses prix. Donc, on se dit, mais comment je vais faire ? Donc, voilà. C'est vrai que c'est un sujet. Mais c'est vrai que c'est tentant. Je suis d'accord avec toi que c'est appétissant.
Speaker #0
Alors, on se calme, on prépare le dossier. Quand on arrive de France en particulier, qu'est-ce qu'il faut préparer en amont ?
Speaker #1
véritablement si vous savez longtemps à l'avance que vous voulez vous installer en Espagne ou que vous voulez juste avant de parler du dossier tout ça, juste il y a vraiment deux types de location, on en parle souvent mais il y a la location temporaire et la location à long terme avec la location temporaire le dossier est pas très compliqué à faire il faut soit des fiches de paie, soit si vous êtes étudiant, la caution des parents mais en fait véritablement on choisit sur photo, on choisit pour quelques mois Donc, en fait, il faut bien s'assurer à ce moment-là que l'agence est de confiance auprès de qui vous louez. Et généralement, là, le temps pour chercher avant, les agences mettent en ligne les annonces des appartements qui vont être disponibles dans 30 à 60 jours. Donc, en fait, on peut commencer à regarder 60 jours avant. Donc, par exemple, des étudiants qui arrivent le 1er septembre, il faut qu'ils regardent à partir de… Peut-être début juin, parce que c'est une très grosse période et peut-être qu'ils ont plus de visibilité déjà, les agents sur qui va partir. Peut-être regarder déjà début juin, parce que peut-être qu'ils seront obligés de prendre un contrat au 1er août. Donc voilà, mais entre deux et trois mois avant, spécifiquement pour la période du 1er septembre, trois mois avant. Là, on peut aller sur Idalista, là on peut les regarder, là on peut les chercher. On peut regarder si ça se trouve sur Google Maps. Il n'y a pas de problème. Là, pour ce type d'appartement, c'est possible. Pour un contrat long terme, effectivement, pour les gens qui veulent s'installer au moins un an et qui veulent rester plusieurs années en Espagne, là, c'est différent. Et effectivement, on va parler de gens qui ont un projet, qui le savent depuis déjà longtemps, et qui savent qu'ils vont s'installer dans quelques mois, on va dire. Donc là, il faut déjà commencer par avoir son IE. C'est vraiment important.
Speaker #0
Ok. C'est-à-dire une notification des étrangers.
Speaker #1
Exactement.
Speaker #0
Un petit peu le sésame pour les étrangers. Voilà, que vous allez apprendre par cœur,
Speaker #1
que vous allez devoir réciter à toutes les sauces. que nous Français, on a du... J'ai des Français qui m'ont dit, mais qu'est-ce que c'est que ce truc du nier qu'il faut le donner pour ouvrir ton compte en banque quand Amazon vient te livrer ? Enfin bref, pour tout. Exactement, c'est presque ton numéro de prisonnier. Mais effectivement, c'est vraiment le numéro, le sésame en Espagne. Pourquoi c'est important ? Parce qu'en fait, ça rassure le propriétaire comme quoi vous allez rester longtemps. Donc voilà, en fait, c'est vraiment très important d'avoir un nier. Il peut s'obtenir depuis la France dans les consulats. donc il ne faut pas hésiter à le solliciter il est gratuit quand on le sollicite comme ça D'accord. Et donc, il faut vraiment... Mais ça prend du temps, parce qu'en fait, il faut le solliciter, il faut se déplacer au consulat, il faut ensuite attendre 3-4 semaines avant de recevoir le numéro. Donc, c'est un papier blanc qui est en fait un numéro temporaire. Enfin, ce n'est pas un numéro temporaire, c'est un numéro définitif, mais le format est temporaire. Le nid est définitif, c'est cette carte verte qu'on obtient notamment à la police. Donc ça, il faut l'obtenir. Il faut bien s'y prendre à l'avance, d'autant qu'aujourd'hui... Pour ceux qui suivent l'actualité, ils le savent déjà, mais il y a un demi-million de personnes sans papier qui vont être régularisées. Tu m'arrêtes, c'est toi la spécialiste. Et donc, en fait, tous ces gens-là, une fois qu'ils vont être régularisés, vont demander à nier. Et donc, en fait, ça va engorger encore plus les commissariats de police. Donc, en fait, si vous pouvez faire ça depuis la France, vous allez gagner beaucoup de temps. Et en plus, ça va être une vraie pièce à votre dossier. Je sais que quand on prépare les dossiers de nos clients, On dit toujours, ils ont le nier quand ils l'ont, parce que c'est toujours un vrai plus pour préparer son dossier.
Speaker #0
Oui, bien sûr, mais c'est même obligatoire, non ? Pour les beaux longs temps. Normalement,
Speaker #1
c'est obligatoire, oui, mais il y a quelques contrats qui se signent malgré tout avec son nier. Par contre, je sais que quand les contrats qu'on signe n'ont vécu que des passeports, ils nous disent quand est-ce qu'ils vont avoir le nier.
Speaker #0
Oui, oui, voilà. Sous combien de temps ? Entre deux. Exactement, exactement. Comme pour les salariés d'ailleurs. Tout à fait, oui. Et également, il faut entreprendre aussi d'autres démarches, notamment, je pense, au... compte bancaire, c'est toutes ces choses qu'on peut faire aussi en avance. D'abord, le nier, c'est mieux.
Speaker #1
Oui, alors le nier, c'est mieux. On peut aussi ouvrir des comptes de non-résidents à distance. Un compte bancaire espagnol, ça rassure aussi parce que vous pouvez mettre de l'argent sur ce compte bancaire espagnol, ce qui fait que les gens disent « Ah oui, il a déjà un compte bancaire espagnol, il a déjà de l'argent dessus » . Ça veut dire quoi ? Parce qu'en fait, quand vous avez tous vos fonds qui sont à l'étranger, donc en France, en fait, le propriétaire n'a aucune prise sur le jour où vous avez un impayé. Alors, évidemment, Il y a toujours des biais. Vous pouvez très bien mettre quelques milliers d'euros sur un compte espagnol et les retirer vite fait une fois que vous avez votre bail, c'est sûr. Mais votre compte espagnol, de toute façon, va vous servir parce que pour payer eau, gaz, électricité, Internet, il faut un compte espagnol. Donc, en fait, il n'y a pas de solution miracle. C'est la seule manière. Donc, d'ouvrir aussi un compte bancaire en Espagne, c'est la manière pour prouver encore votre volonté à l'agent et au propriétaire que vous êtes là pour vous installer sur le long terme. Et je dis ça parce que quand on a parlé de la location temporaire juste avant, en location temporaire, en fait, c'est le propriétaire qui paye les utilitaires et qui les refacture au locataire. Donc en fait, le... Le locataire n'a pas besoin d'un compte bancaire espagnol quand c'est du temporaire. Par contre, il en a absolument besoin quand c'est un contrat long terme.
Speaker #0
Tous les frais. Exactement. Alors, on parlait, donc ça, c'est la préparation un petit peu administrative. Après, il y a la préparation aux visites, puisqu'on en a déjà beaucoup parlé. Le challenge aujourd'hui, c'est de décrocher une visite d'appartement et pour ça, de préparer un dossier de locataire qui soit bien fourni.
Speaker #1
Oui, exactement. Donc, il y a deux choses. Il y a un savoir où. où vous voulez chercher. Donc ça, notre recommandation, si vous ne connaissez pas du tout la zone où vous allez vivre, enfin la ville où vous allez vivre, etc., c'est quand même d'anticiper et de venir quelques semaines avant pour faire un tour de repérage des quartiers, des rues, des villes. Je dis ça parce qu'il y a eu un moment, beaucoup, on a eu une vague de personnes qui arrivaient de Paris et qui nous disaient, on veut des appartements avec du caractère, du charme, etc., qui avaient leurs enfants au lycée français. et qui nous envoyait des appartements avec poutres apparentes, etc. C'était magnifique, sauf que c'était dans le Raval. Et dans le Raval, pour ceux qui ne connaissent pas Barcelone, c'est quand même, un, très loin du lycée français. Deux, c'est plutôt un quartier, on va dire, c'est pas un quartier, généralement, où on a envie de vivre avec ses enfants, surtout quand on est enfant au lycée français. Donc, en fait, c'était pas du tout adapté comme quartier. Sauf qu'en fait, quand on voit les photos sur l'Idalista, on dit, waouh, c'est beau et on a envie de vivre. En plus, c'est moins cher. Donc, forcément, ça coche toutes les cases. Mais ça ne Ausha pas d'autres cases. Donc, voilà. Donc, en fait, de venir se balader. Donc, justement, nous, ce qu'on avait fait, ces gens-là, on a dit, allez vous balader dans le Raval et allez voir si ça vous convient ou pas. Et quand ils ont vu la distance, le quartier, etc., ils ont dit, non, en fait, finalement, effectivement, on veut des appartements qui ont peut-être un peu moins de charme. Mais en fait, surtout, on veut être dans cette zone-là. Donc, en fait, si vous ne connaissez pas la ville où vous allez résider, véritablement, déplacez-vous avant.
Speaker #0
Oui, parce que ça vaut le coup, justement, d'après-spotter les quartiers qu'on aime bien. ça évite de perdre du temps, de lancer des visites. Exactement.
Speaker #1
Parce qu'au moment, et on parlera du dossier locatif juste après, mais comme en fait aujourd'hui le marché est tellement tendu, aujourd'hui dans les grandes villes, chercher... plus de 7 jours avant son appartement, enfin prendre des rendez-vous plus de 7 jours avant, ça n'a pas beaucoup d'intérêt. C'est-à-dire que des appartements, ils restent tellement peu de temps sur le marché qu'en fait, pour une visite, on va dire le 10 juin. Alors, je ne sais pas quel jour ça tombera le 10 juin cette année, mais on va dire que mettons, vous venez visiter le 10 juin, il faut commencer à prendre des rendez-vous le 3 juin et éventuellement le 1er juin. Mais si vous prenez déjà des rendez-vous le 15 mai pour le 10 juin, il n'y a personne qui vous donnera de rendez-vous. parce qu'en fait le marché va tellement vite et donc comme on a que 7 jours pour préparer ces visites quand on vient visiter ici en Espagne les appartements, il faut déjà savoir où on va parce qu'on n'a pas le temps de se dire tiens et si je me faisais 8 quartiers et machin puis je réfléchirais ensuite, non non il faut vraiment si on veut être efficace et si on veut donner toutes les chances de bien s'installer, il faut être venu aussi en amont pour avoir repéré les endroits où on a envie de vivre
Speaker #0
Au niveau du rétroplanning, Olivier, on prépare les documents, le nier, le compte bancaire. On va visiter la ville si on ne la connaît pas, choisir les quartiers, etc. Et ensuite, on prépare déjà son dossier. Voilà,
Speaker #1
exactement. Alors, le dossier qui ensuite sera actualisé au moment où vous choisirez l'appartement. Mais un contrat de travail, en principe, sera toujours le même. Vous pouvez déjà préparer vos fiches de paye, des trois dernières fiches de paye au moment où vous le préparez, quitte à l'actualiser. un mois ou deux mois après, au moment où vous choisissez l'appartement. Vous pouvez aussi regarder comment est-ce que vous allez pouvoir donner éventuellement des titres de propriété ou une taxe foncière. La déclaration d'impôt est hyper importante en Espagne, hyper regardée. D'ailleurs, pour la première fois, on nous a demandé une double vérification. Il faut savoir qu'en Espagne, sur la taxe de déclaration d'impôt, il y a un QR code où on peut vérifier que la déclaration est vraie. C'est-à-dire qu'aujourd'hui, comme on peut la falsifier, Ils regardent en fait. Voilà, figure-toi, c'est pareil sur la déclaration d'impôt française. Il y a un QR code en Ausha gauche et avec une application qu'on peut télécharger notamment sur Android, parce que sur iPhone, ça ne fonctionne pas. En fait, on télécharge et ça donne exactement toutes les infos qu'il y a sur la déclaration d'impôt. Et donc, en fait, la déclaration d'impôt est comme ce QR code. Aujourd'hui, c'est vraiment à l'heure où justement on peut... facilement photoshopé, ça devient un sujet. On a eu pour la première fois un agent qui nous a dit « Non, non, mais tu dois nous montrer la double vérification. » Un peu la double vérification qu'on fait dans plein de situations aujourd'hui. Maintenant, ils la font aussi sur la déclaration d'impôt. Donc, préparez votre déclaration d'impôt. Si vous ne l'avez pas fait, je vous engage à faire votre déclaration d'impôt. Si vous venez chercher en mai-juin, je vous engage à... Et que je sais qu'on peut faire la déclaration d'impôt en France jusqu'à fin mai. et que vous venez début mai, faites bien vos déclarations d'impôt de 2026 sur 2025 parce que si vous présentez une déclaration d'impôt de 2025 sur 2024 alors qu'on est en 2026 ça commence à dater un peu et on va nous dire oui mais bon est-ce que c'est bien vous avez toujours les mêmes revenus etc etc donc voilà si vous avez de l'épargne montrez-le moi je dis toujours il faut que ce soit évidemment que ce soit significatif mais si vous avez 6 à 12 mois de loyer voix. plus en épargne, montrez-le. Montrez que vous avez de l'épargne. Parce qu'en fait, au final, ça montrera que vous êtes solvable. Exactement. Par contre, des fois, on demande un papier carrément officiel de la banque. Mais ça, ça viendra après. Montrez un peu tout ce que vous avez, d'un point de vue financier, qui vous permettra un peu comme une boîte à outils, que vous pourrez ensuite utiliser ou pas, en fonction de ce qu'on vous demande, de l'agence. ou le propriétaire.
Speaker #0
Ça prend du temps un peu de chercher tous ces documents, de les mettre dans un dossier.
Speaker #1
Exactement. Et l'autre chose, c'est aussi de rédiger qui vous êtes personnellement, une photo de vous, qu'est-ce que vous aimez, pourquoi est-ce que vous venez vous installer en Espagne, pourquoi telle ville, quel est votre projet, etc. Pour donner aussi envie au propriétaire. Une lettre de motivation. Oui, un peu une lettre de motivation, mais sans en faire des tonnes. Mais de dire qui vous êtes déjà, c'est beaucoup. Mais toute cette préparation doit être faite avant, parce que ce n'est pas quand on est en plein dans le... dans le rush qu'on trouve, qu'on a le temps de faire ce genre de choses.
Speaker #0
Une lettre de recommandation d'un ancien propriétaire, est-ce que ça peut être ? Je ne sais pas trop.
Speaker #1
Oui, ça se fait quand c'est d'Espagne à Espagne, mais un propriétaire français... qui va recommander ses locataires à quelqu'un en Espagne, ça n'a pas vraiment d'intérêt aujourd'hui. D'accord. Par contre, oui, si vous avez été, si vous avez plusieurs années ou plusieurs mois, ou si vous étiez dans un logement temporaire et que vous louez et que vous savez plusieurs mois que vous payez en Espagne à un agent ou à un propriétaire, oui, ça vaut le coup d'éventuellement demander s'ils pouvaient donner le contact. Ça, oui, ça vaut quelque chose. Parce qu'il y a la même langue. Il y a une facilité de communication qui est plus simple.
Speaker #0
Alors, le dossier est prêt, le nid est prêt, le compte en banque est prêt, la date approche. Est-ce qu'il y a des périodes un peu plus propices pour trouver un appart ? Par exemple, si on veut s'installer à la rentrée, il vaut mieux commencer en juin, juillet ?
Speaker #1
Oui, alors c'est une très bonne question. Si on veut s'installer début septembre, il faut chercher son appart en juin, juillet, effectivement. D'accord. Non parce qu'en fait Quand vous allez chercher en juin Vous allez sûrement avoir l'appartement au 1er juillet Voir au 15 juillet Parce que pour le coup comme c'est la grosse période des gens qui s'en vont Bah en fait Les locataires déposent parfois leur Prairie de moi avant pour dire on s'en va le 30 juin etc Donc ça c'est vraiment juin juillet c'est la meilleure période Pour chercher Il faut pas chercher en août Quand je dis ça c'est que En fait c'est pas ça c'est que Il y a des gens qui cherchent en août et c'est important de... Le mois d'août doit être réservé aux gens qui apprennent leur mutation ou leur déplacement en Espagne ou leur nouvelle installation en Espagne au dernier moment.
Speaker #0
D'accord.
Speaker #1
Parce qu'il y a moins de biens, il y a moins d'agents. Nous, on est ouvert au mois d'août, mais pas tout le monde l'est. Il y a beaucoup d'agents qui profitent parce qu'il y a beaucoup de gens qui profitent d'être au mois d'août en vacances. Enfin, je veux dire... Au final, les gens, ils ont une vie personnelle. On a des très bons agents qui disent, là, je pars comme tous les ans. Je pars mes trois semaines dans ma résidence secondaire, etc. Ils ne vont pas sacrifier leur mois d'août pour faire quelques logements en plus. Et donc, en fait, quelques locations en plus. Et donc, en fait, le mois d'août, si vous êtes en galère, vous n'avez que le mois d'août. Vous n'avez que le mois d'août. Mais si vous savez déjà, on va dire depuis mars, avril, mai, que vous allez vous déplacer, vous allez vous installer en Espagne au mois de... Au mois d'avril, pardon, au 1er septembre, il vaut mieux venir en juin-juillet, ça c'est sûr.
Speaker #0
En juin-juillet, en plus il y a pas mal d'appartements. Oui, exactement.
Speaker #1
Et pour ceux qui arrivent en janvier,
Speaker #0
par exemple, qui est un peu une autre entrée.
Speaker #1
Oui, alors au mois de janvier, il vaut mieux venir fin novembre, début décembre. Il faut savoir qu'en Espagne, à partir du 18-19 décembre, tout s'arrête. Alors vous allez me dire, en France c'est pareil. Oui, mais en France ça s'arrête jusqu'au 2 janvier et ici ça s'arrête jusqu'au 10 janvier globalement. Donc en fait, ici, du 15 décembre au 10 janvier, il ne se passe rien. Donc sans compter que des fois, si vous tombez l'année où il y a le pont de la Constitution et de la Vierge Marie, le 6 et 8 décembre qui sont une semaine blanche. Donc en fait, globalement, pour s'installer le 1er janvier, il faut vraiment venir plutôt fin novembre chercher son appartement pour être sûr de pouvoir emménager au 1er janvier.
Speaker #0
Oui, c'est ça. Donc prendre un petit peu d'avance du coup.
Speaker #1
Exactement.
Speaker #0
Est-ce qu'il y a d'autres... conseils de timing que tu peux nous donner ? Peut-être le budget à prévoir aussi,
Speaker #1
à avoir en tête ? Avoir en tête le budget, en fait en Espagne pour avoir votre appartement à location, vous avez deux temps, vous avez une réservation et vous avez un contrat de bail. Donc à la réservation, vous allez payer un mois, normalement, de location qui après sera évidemment euh... enlevé des mois que vous payerez au moment de la signature. Au moment de la signature, vous allez payer le mois en cours, donc le mois qui va venir. Donc si vous cherchez pour le 1er septembre, c'est d'ailleurs par rapport à ce que tu dis, il faudra très souvent, par contre si vous venez en juin, juillet, considérer que votre loyer va commencer, votre bail va commencer au 1er août.
Speaker #0
C'est un peu le prix à payer.
Speaker #1
C'est un peu le prix à payer, exactement. Donc il faut prendre ça dans ses compteurs que vous allez sûrement payer le mois d'août. Au moment de la signature du bail, Vous allez payer le mois d'août, les mois de caution, moins ce que vous aurez payé au moment de la réservation. Mais on va dire qu'il faut un mois de caution. Ce qui est sûr, c'est que contactez bien votre banque. Ça aussi, c'est important. Avant de faire les recherches, pourquoi je dis ça ? Parce qu'en fait, en France, il y a quelques banques qui ont des plafonds à 3 000 euros. deuxième problème, c'est qu'ils vous disent votre bénéficiaire va être créé aujourd'hui vous pourrez virer dans 48 heures quand vous êtes dans un marché tendu, payer en 48 heures c'est un gros problème parce que pour faire une réservation, ils vont vous dire il y en a 5 derrière, c'est le premier qui paye qui a l'appartement, donc globalement assurez-vous que vous pouvez faire des virements instantanés, que vous pouvez créer votre bénéficiaire de manière instantanée et que votre plafond de 3000 euros est supérieur à 3000 euros. Parce que quand on paye un ou deux mois de caution plus le mois de loyer, on peut aller rapidement quand même à plus de 3000 euros. Et donc si vous êtes bloqué en plus par votre banque, c'est vraiment un mauvais calcul. Il faut savoir que les banquiers espagnols, Sabadell, Caixa, etc. ont des plafonds à 30 000 euros. Donc en fait, on est plutôt bien. Et il n'y a pas de création de bénéficiaire, c'est instantané. Et ils font le virement instantané.
Speaker #0
Vous virez donc l'argent sur le compte espagnol. Donc éventuellement, effectivement,
Speaker #1
exactement, c'est anticipé en faisant des virements sur le compte espagnol de ce dont vous avez besoin de débourser. Donc on va dire les mois de caution et le mois en cours pour qu'au moment de faire les virements, ce soit instantané. Parce qu'il n'y a rien de pire au moment où vous allez... Alors, à la réservation, nous on en... Ce n'est pas arrivé, mais ça cause quand même d'énormes stress d'expliquer que oui, tu comprends, moi, je suis un bénéficiaire, il faut que je le crée. Ce n'est pas du tout dans la culture ici en Espagne. Donc, en fait, ils vont se dire qu'est-ce qu'il est en train de me faire ? Est-ce qu'il n'est pas en train d'en visiter un autre ? Est-ce qu'il ne préfère pas un autre appartement ? Est-ce qu'il ne va pas me lâcher au dernier moment ? Donc, en fait, ils vont dire OK, moi, j'en prends quelqu'un d'autre. Et c'est dommage de louper un appartement pour ça. Et au moment du contrat, on va dire que normalement, comme vous avez déjà fait une réservation, il n'y a pas de problème. Mais d'un autre côté, c'est aussi désagréable. de mettre l'agent et le propriétaire dans une situation où on leur dit « Ouais, ça arrivera dans 48 heures. » Ce n'est pas partir du bon pied. Donc, en fait, il faut vraiment aussi régler ce genre de choses avant de commencer les visites pour que, véritablement, vous soyez au carré et nickel là-dessus. Ça ne sert à rien de mettre de la friture sur la ligne pour des choses, en fait, qui sont très simples. Enfin, que vous voulez faire, en plus. Ce n'est pas que vous avez de la mauvaise foi. Vous voulez payer. C'est juste que les banques en France sur... n'autorisent pas les mêmes facilités qu'en Espagne.
Speaker #0
Moi, je retiens tout ça, Olivier, qu'il faut être prêt à tout dégainer quand on visite. C'est ça. Le nier, le dossier, l'argent. Et que, voilà, s'il y a effectivement un appart qui nous plaît et on rentre dans le cadre et qu'on obtient le bail, voilà, pour ne pas le laisser passer.
Speaker #1
Exactement. Et je terminerai aussi en disant que, et si on fait un rapide rétro-planning, date d'emménagement, il faut l'appartement, vous l'avez choisi à peu près 15 jours, 3 semaines avant. Et vous commencez les visites un mois, 7-10 jours avant. Donc, en fait, par exemple, pour emménager au 1er juillet, il faut que votre dossier soit fait fin mai. Pour commencer à chercher début juin, faire les visites aux alentours du 10. Et comme ça, vous rentrez le 1er juillet. Donc, voilà. C'est à peu près ça qu'il faut viser quand on cherche un appartement dans les grandes villes où il y a beaucoup de tensions en Espagne.
Speaker #0
Merci, Olivier. C'est très, très utile.
Speaker #1
Merci beaucoup.
Speaker #0
À bientôt. Merci de nous avoir suivis. Pour ce nouvel épisode d'Immobilier en Espagne, mode d'emploi, je vous rappelle que vous pouvez nous voir sur YouTube, nous écouter sur Apple Podcasts, Spotify, Deezer et toutes les plateformes de podcast. Et à très bientôt pour un nouvel épisode.
Speaker #1
Ah oui, et puis n'oublie pas de mettre 5 étoiles aussi sur le podcast.
Speaker #0
Ah bah oui, 5 étoiles, des commentaires, mettez tout.
Speaker #1
Ça marche, installez-vous.

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Transcription

Speaker #0
Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode d'Immobilier en Espagne, mode d'emploi. Alors l'été arrive très vite et les projets de déménagement aussi, puisque la plupart des nouveaux arrivants arrivent en septembre. Olivier, bonjour.
Speaker #1
Bonjour, j'ai d'ailleurs mis une tenue un peu été.
Speaker #0
Absolument, franchement t'es dans le thème.
Speaker #1
Merci.
Speaker #0
Et donc je voulais parler avec toi de comment se préparer, quand se préparer, parce que déjà on a... C'est certainement un projet de déménagement pour ceux qui veulent venir en septembre. On y pense déjà, on a déjà envie de regarder les apparts ou savoir où on va vivre. Mais je voulais faire le point avec toi pour justement bien s'organiser, savoir quand commencer, comment faire, pour mettre toutes les chances de son côté.
Speaker #1
D'ailleurs, c'est hyper intéressant ce que tu dis, parce que tu dis on regarde déjà les apparts, etc. Et en fait, on parle souvent à la vente qu'avant de regarder les appartements, il faut déjà travailler son financement. Là, la location, c'est un petit peu la même chose. c'est-à-dire qu'avant de regarder les appartements... Il faut déjà bien préparer son dossier. Il n'y a pas quelque chose à faire en amont. Et on va dire que la priorité, c'est véritablement de travailler cette préparation qui va être 80% de votre réussite ensuite dans l'installation en Espagne. Puisque c'est très compliqué d'avoir des logements en location long terme. Puisque si on se centre là-dessus, il faut quand même être bien armé avant de commencer.
Speaker #0
Mais c'est tentant de regarder les appartements.
Speaker #1
Oui, c'est hyper tentant, c'est sûr. Mais des fois, ça fout aussi. Tu vois, alors maintenant, il y a le FOMO, le FOBO, le machin, etc. Mais c'est vrai que celui-ci, souvent des gens qui d'ailleurs, on parlera à peu près du timing, mais qui nous contactent pour qu'on les aide à s'installer. Ils nous envoient des appartements deux ou trois mois avant d'arriver. Ils disent celui-ci serait parfait. Je dis bah oui, mais vous arrivez dans trois mois. Donc, en fait, globalement, je comprends bien. Mais est-ce que vous êtes prêt à payer trois mois de location ? Parce que c'est ça, en fait, véritablement, dans le système espagnol. Quand on voit un appartement, il faut être prêt à le louer pour 14 jours après. Donc, c'est vrai que des fois, ça peut créer un peu d'anxiété. Soit parce qu'on a vu l'appartement de rêve et on se dit, il ne sera plus là quand je vais chercher. Soit parce qu'on ne voit rien dans ses prix. Donc, on se dit, mais comment je vais faire ? Donc, voilà. C'est vrai que c'est un sujet. Mais c'est vrai que c'est tentant. Je suis d'accord avec toi que c'est appétissant.
Speaker #0
Alors, on se calme, on prépare le dossier. Quand on arrive de France en particulier, qu'est-ce qu'il faut préparer en amont ?
Speaker #1
véritablement si vous savez longtemps à l'avance que vous voulez vous installer en Espagne ou que vous voulez juste avant de parler du dossier tout ça, juste il y a vraiment deux types de location, on en parle souvent mais il y a la location temporaire et la location à long terme avec la location temporaire le dossier est pas très compliqué à faire il faut soit des fiches de paie, soit si vous êtes étudiant, la caution des parents mais en fait véritablement on choisit sur photo, on choisit pour quelques mois Donc, en fait, il faut bien s'assurer à ce moment-là que l'agence est de confiance auprès de qui vous louez. Et généralement, là, le temps pour chercher avant, les agences mettent en ligne les annonces des appartements qui vont être disponibles dans 30 à 60 jours. Donc, en fait, on peut commencer à regarder 60 jours avant. Donc, par exemple, des étudiants qui arrivent le 1er septembre, il faut qu'ils regardent à partir de… Peut-être début juin, parce que c'est une très grosse période et peut-être qu'ils ont plus de visibilité déjà, les agents sur qui va partir. Peut-être regarder déjà début juin, parce que peut-être qu'ils seront obligés de prendre un contrat au 1er août. Donc voilà, mais entre deux et trois mois avant, spécifiquement pour la période du 1er septembre, trois mois avant. Là, on peut aller sur Idalista, là on peut les regarder, là on peut les chercher. On peut regarder si ça se trouve sur Google Maps. Il n'y a pas de problème. Là, pour ce type d'appartement, c'est possible. Pour un contrat long terme, effectivement, pour les gens qui veulent s'installer au moins un an et qui veulent rester plusieurs années en Espagne, là, c'est différent. Et effectivement, on va parler de gens qui ont un projet, qui le savent depuis déjà longtemps, et qui savent qu'ils vont s'installer dans quelques mois, on va dire. Donc là, il faut déjà commencer par avoir son IE. C'est vraiment important.
Speaker #0
Ok. C'est-à-dire une notification des étrangers.
Speaker #1
Exactement.
Speaker #0
Un petit peu le sésame pour les étrangers. Voilà, que vous allez apprendre par cœur,
Speaker #1
que vous allez devoir réciter à toutes les sauces. que nous Français, on a du... J'ai des Français qui m'ont dit, mais qu'est-ce que c'est que ce truc du nier qu'il faut le donner pour ouvrir ton compte en banque quand Amazon vient te livrer ? Enfin bref, pour tout. Exactement, c'est presque ton numéro de prisonnier. Mais effectivement, c'est vraiment le numéro, le sésame en Espagne. Pourquoi c'est important ? Parce qu'en fait, ça rassure le propriétaire comme quoi vous allez rester longtemps. Donc voilà, en fait, c'est vraiment très important d'avoir un nier. Il peut s'obtenir depuis la France dans les consulats. donc il ne faut pas hésiter à le solliciter il est gratuit quand on le sollicite comme ça D'accord. Et donc, il faut vraiment... Mais ça prend du temps, parce qu'en fait, il faut le solliciter, il faut se déplacer au consulat, il faut ensuite attendre 3-4 semaines avant de recevoir le numéro. Donc, c'est un papier blanc qui est en fait un numéro temporaire. Enfin, ce n'est pas un numéro temporaire, c'est un numéro définitif, mais le format est temporaire. Le nid est définitif, c'est cette carte verte qu'on obtient notamment à la police. Donc ça, il faut l'obtenir. Il faut bien s'y prendre à l'avance, d'autant qu'aujourd'hui... Pour ceux qui suivent l'actualité, ils le savent déjà, mais il y a un demi-million de personnes sans papier qui vont être régularisées. Tu m'arrêtes, c'est toi la spécialiste. Et donc, en fait, tous ces gens-là, une fois qu'ils vont être régularisés, vont demander à nier. Et donc, en fait, ça va engorger encore plus les commissariats de police. Donc, en fait, si vous pouvez faire ça depuis la France, vous allez gagner beaucoup de temps. Et en plus, ça va être une vraie pièce à votre dossier. Je sais que quand on prépare les dossiers de nos clients, On dit toujours, ils ont le nier quand ils l'ont, parce que c'est toujours un vrai plus pour préparer son dossier.
Speaker #0
Oui, bien sûr, mais c'est même obligatoire, non ? Pour les beaux longs temps. Normalement,
Speaker #1
c'est obligatoire, oui, mais il y a quelques contrats qui se signent malgré tout avec son nier. Par contre, je sais que quand les contrats qu'on signe n'ont vécu que des passeports, ils nous disent quand est-ce qu'ils vont avoir le nier.
Speaker #0
Oui, oui, voilà. Sous combien de temps ? Entre deux. Exactement, exactement. Comme pour les salariés d'ailleurs. Tout à fait, oui. Et également, il faut entreprendre aussi d'autres démarches, notamment, je pense, au... compte bancaire, c'est toutes ces choses qu'on peut faire aussi en avance. D'abord, le nier, c'est mieux.
Speaker #1
Oui, alors le nier, c'est mieux. On peut aussi ouvrir des comptes de non-résidents à distance. Un compte bancaire espagnol, ça rassure aussi parce que vous pouvez mettre de l'argent sur ce compte bancaire espagnol, ce qui fait que les gens disent « Ah oui, il a déjà un compte bancaire espagnol, il a déjà de l'argent dessus » . Ça veut dire quoi ? Parce qu'en fait, quand vous avez tous vos fonds qui sont à l'étranger, donc en France, en fait, le propriétaire n'a aucune prise sur le jour où vous avez un impayé. Alors, évidemment, Il y a toujours des biais. Vous pouvez très bien mettre quelques milliers d'euros sur un compte espagnol et les retirer vite fait une fois que vous avez votre bail, c'est sûr. Mais votre compte espagnol, de toute façon, va vous servir parce que pour payer eau, gaz, électricité, Internet, il faut un compte espagnol. Donc, en fait, il n'y a pas de solution miracle. C'est la seule manière. Donc, d'ouvrir aussi un compte bancaire en Espagne, c'est la manière pour prouver encore votre volonté à l'agent et au propriétaire que vous êtes là pour vous installer sur le long terme. Et je dis ça parce que quand on a parlé de la location temporaire juste avant, en location temporaire, en fait, c'est le propriétaire qui paye les utilitaires et qui les refacture au locataire. Donc en fait, le... Le locataire n'a pas besoin d'un compte bancaire espagnol quand c'est du temporaire. Par contre, il en a absolument besoin quand c'est un contrat long terme.
Speaker #0
Tous les frais. Exactement. Alors, on parlait, donc ça, c'est la préparation un petit peu administrative. Après, il y a la préparation aux visites, puisqu'on en a déjà beaucoup parlé. Le challenge aujourd'hui, c'est de décrocher une visite d'appartement et pour ça, de préparer un dossier de locataire qui soit bien fourni.
Speaker #1
Oui, exactement. Donc, il y a deux choses. Il y a un savoir où. où vous voulez chercher. Donc ça, notre recommandation, si vous ne connaissez pas du tout la zone où vous allez vivre, enfin la ville où vous allez vivre, etc., c'est quand même d'anticiper et de venir quelques semaines avant pour faire un tour de repérage des quartiers, des rues, des villes. Je dis ça parce qu'il y a eu un moment, beaucoup, on a eu une vague de personnes qui arrivaient de Paris et qui nous disaient, on veut des appartements avec du caractère, du charme, etc., qui avaient leurs enfants au lycée français. et qui nous envoyait des appartements avec poutres apparentes, etc. C'était magnifique, sauf que c'était dans le Raval. Et dans le Raval, pour ceux qui ne connaissent pas Barcelone, c'est quand même, un, très loin du lycée français. Deux, c'est plutôt un quartier, on va dire, c'est pas un quartier, généralement, où on a envie de vivre avec ses enfants, surtout quand on est enfant au lycée français. Donc, en fait, c'était pas du tout adapté comme quartier. Sauf qu'en fait, quand on voit les photos sur l'Idalista, on dit, waouh, c'est beau et on a envie de vivre. En plus, c'est moins cher. Donc, forcément, ça coche toutes les cases. Mais ça ne Ausha pas d'autres cases. Donc, voilà. Donc, en fait, de venir se balader. Donc, justement, nous, ce qu'on avait fait, ces gens-là, on a dit, allez vous balader dans le Raval et allez voir si ça vous convient ou pas. Et quand ils ont vu la distance, le quartier, etc., ils ont dit, non, en fait, finalement, effectivement, on veut des appartements qui ont peut-être un peu moins de charme. Mais en fait, surtout, on veut être dans cette zone-là. Donc, en fait, si vous ne connaissez pas la ville où vous allez résider, véritablement, déplacez-vous avant.
Speaker #0
Oui, parce que ça vaut le coup, justement, d'après-spotter les quartiers qu'on aime bien. ça évite de perdre du temps, de lancer des visites. Exactement.
Speaker #1
Parce qu'au moment, et on parlera du dossier locatif juste après, mais comme en fait aujourd'hui le marché est tellement tendu, aujourd'hui dans les grandes villes, chercher... plus de 7 jours avant son appartement, enfin prendre des rendez-vous plus de 7 jours avant, ça n'a pas beaucoup d'intérêt. C'est-à-dire que des appartements, ils restent tellement peu de temps sur le marché qu'en fait, pour une visite, on va dire le 10 juin. Alors, je ne sais pas quel jour ça tombera le 10 juin cette année, mais on va dire que mettons, vous venez visiter le 10 juin, il faut commencer à prendre des rendez-vous le 3 juin et éventuellement le 1er juin. Mais si vous prenez déjà des rendez-vous le 15 mai pour le 10 juin, il n'y a personne qui vous donnera de rendez-vous. parce qu'en fait le marché va tellement vite et donc comme on a que 7 jours pour préparer ces visites quand on vient visiter ici en Espagne les appartements, il faut déjà savoir où on va parce qu'on n'a pas le temps de se dire tiens et si je me faisais 8 quartiers et machin puis je réfléchirais ensuite, non non il faut vraiment si on veut être efficace et si on veut donner toutes les chances de bien s'installer, il faut être venu aussi en amont pour avoir repéré les endroits où on a envie de vivre
Speaker #0
Au niveau du rétroplanning, Olivier, on prépare les documents, le nier, le compte bancaire. On va visiter la ville si on ne la connaît pas, choisir les quartiers, etc. Et ensuite, on prépare déjà son dossier. Voilà,
Speaker #1
exactement. Alors, le dossier qui ensuite sera actualisé au moment où vous choisirez l'appartement. Mais un contrat de travail, en principe, sera toujours le même. Vous pouvez déjà préparer vos fiches de paye, des trois dernières fiches de paye au moment où vous le préparez, quitte à l'actualiser. un mois ou deux mois après, au moment où vous choisissez l'appartement. Vous pouvez aussi regarder comment est-ce que vous allez pouvoir donner éventuellement des titres de propriété ou une taxe foncière. La déclaration d'impôt est hyper importante en Espagne, hyper regardée. D'ailleurs, pour la première fois, on nous a demandé une double vérification. Il faut savoir qu'en Espagne, sur la taxe de déclaration d'impôt, il y a un QR code où on peut vérifier que la déclaration est vraie. C'est-à-dire qu'aujourd'hui, comme on peut la falsifier, Ils regardent en fait. Voilà, figure-toi, c'est pareil sur la déclaration d'impôt française. Il y a un QR code en Ausha gauche et avec une application qu'on peut télécharger notamment sur Android, parce que sur iPhone, ça ne fonctionne pas. En fait, on télécharge et ça donne exactement toutes les infos qu'il y a sur la déclaration d'impôt. Et donc, en fait, la déclaration d'impôt est comme ce QR code. Aujourd'hui, c'est vraiment à l'heure où justement on peut... facilement photoshopé, ça devient un sujet. On a eu pour la première fois un agent qui nous a dit « Non, non, mais tu dois nous montrer la double vérification. » Un peu la double vérification qu'on fait dans plein de situations aujourd'hui. Maintenant, ils la font aussi sur la déclaration d'impôt. Donc, préparez votre déclaration d'impôt. Si vous ne l'avez pas fait, je vous engage à faire votre déclaration d'impôt. Si vous venez chercher en mai-juin, je vous engage à... Et que je sais qu'on peut faire la déclaration d'impôt en France jusqu'à fin mai. et que vous venez début mai, faites bien vos déclarations d'impôt de 2026 sur 2025 parce que si vous présentez une déclaration d'impôt de 2025 sur 2024 alors qu'on est en 2026 ça commence à dater un peu et on va nous dire oui mais bon est-ce que c'est bien vous avez toujours les mêmes revenus etc etc donc voilà si vous avez de l'épargne montrez-le moi je dis toujours il faut que ce soit évidemment que ce soit significatif mais si vous avez 6 à 12 mois de loyer voix. plus en épargne, montrez-le. Montrez que vous avez de l'épargne. Parce qu'en fait, au final, ça montrera que vous êtes solvable. Exactement. Par contre, des fois, on demande un papier carrément officiel de la banque. Mais ça, ça viendra après. Montrez un peu tout ce que vous avez, d'un point de vue financier, qui vous permettra un peu comme une boîte à outils, que vous pourrez ensuite utiliser ou pas, en fonction de ce qu'on vous demande, de l'agence. ou le propriétaire.
Speaker #0
Ça prend du temps un peu de chercher tous ces documents, de les mettre dans un dossier.
Speaker #1
Exactement. Et l'autre chose, c'est aussi de rédiger qui vous êtes personnellement, une photo de vous, qu'est-ce que vous aimez, pourquoi est-ce que vous venez vous installer en Espagne, pourquoi telle ville, quel est votre projet, etc. Pour donner aussi envie au propriétaire. Une lettre de motivation. Oui, un peu une lettre de motivation, mais sans en faire des tonnes. Mais de dire qui vous êtes déjà, c'est beaucoup. Mais toute cette préparation doit être faite avant, parce que ce n'est pas quand on est en plein dans le... dans le rush qu'on trouve, qu'on a le temps de faire ce genre de choses.
Speaker #0
Une lettre de recommandation d'un ancien propriétaire, est-ce que ça peut être ? Je ne sais pas trop.
Speaker #1
Oui, ça se fait quand c'est d'Espagne à Espagne, mais un propriétaire français... qui va recommander ses locataires à quelqu'un en Espagne, ça n'a pas vraiment d'intérêt aujourd'hui. D'accord. Par contre, oui, si vous avez été, si vous avez plusieurs années ou plusieurs mois, ou si vous étiez dans un logement temporaire et que vous louez et que vous savez plusieurs mois que vous payez en Espagne à un agent ou à un propriétaire, oui, ça vaut le coup d'éventuellement demander s'ils pouvaient donner le contact. Ça, oui, ça vaut quelque chose. Parce qu'il y a la même langue. Il y a une facilité de communication qui est plus simple.
Speaker #0
Alors, le dossier est prêt, le nid est prêt, le compte en banque est prêt, la date approche. Est-ce qu'il y a des périodes un peu plus propices pour trouver un appart ? Par exemple, si on veut s'installer à la rentrée, il vaut mieux commencer en juin, juillet ?
Speaker #1
Oui, alors c'est une très bonne question. Si on veut s'installer début septembre, il faut chercher son appart en juin, juillet, effectivement. D'accord. Non parce qu'en fait Quand vous allez chercher en juin Vous allez sûrement avoir l'appartement au 1er juillet Voir au 15 juillet Parce que pour le coup comme c'est la grosse période des gens qui s'en vont Bah en fait Les locataires déposent parfois leur Prairie de moi avant pour dire on s'en va le 30 juin etc Donc ça c'est vraiment juin juillet c'est la meilleure période Pour chercher Il faut pas chercher en août Quand je dis ça c'est que En fait c'est pas ça c'est que Il y a des gens qui cherchent en août et c'est important de... Le mois d'août doit être réservé aux gens qui apprennent leur mutation ou leur déplacement en Espagne ou leur nouvelle installation en Espagne au dernier moment.
Speaker #0
D'accord.
Speaker #1
Parce qu'il y a moins de biens, il y a moins d'agents. Nous, on est ouvert au mois d'août, mais pas tout le monde l'est. Il y a beaucoup d'agents qui profitent parce qu'il y a beaucoup de gens qui profitent d'être au mois d'août en vacances. Enfin, je veux dire... Au final, les gens, ils ont une vie personnelle. On a des très bons agents qui disent, là, je pars comme tous les ans. Je pars mes trois semaines dans ma résidence secondaire, etc. Ils ne vont pas sacrifier leur mois d'août pour faire quelques logements en plus. Et donc, en fait, quelques locations en plus. Et donc, en fait, le mois d'août, si vous êtes en galère, vous n'avez que le mois d'août. Vous n'avez que le mois d'août. Mais si vous savez déjà, on va dire depuis mars, avril, mai, que vous allez vous déplacer, vous allez vous installer en Espagne au mois de... Au mois d'avril, pardon, au 1er septembre, il vaut mieux venir en juin-juillet, ça c'est sûr.
Speaker #0
En juin-juillet, en plus il y a pas mal d'appartements. Oui, exactement.
Speaker #1
Et pour ceux qui arrivent en janvier,
Speaker #0
par exemple, qui est un peu une autre entrée.
Speaker #1
Oui, alors au mois de janvier, il vaut mieux venir fin novembre, début décembre. Il faut savoir qu'en Espagne, à partir du 18-19 décembre, tout s'arrête. Alors vous allez me dire, en France c'est pareil. Oui, mais en France ça s'arrête jusqu'au 2 janvier et ici ça s'arrête jusqu'au 10 janvier globalement. Donc en fait, ici, du 15 décembre au 10 janvier, il ne se passe rien. Donc sans compter que des fois, si vous tombez l'année où il y a le pont de la Constitution et de la Vierge Marie, le 6 et 8 décembre qui sont une semaine blanche. Donc en fait, globalement, pour s'installer le 1er janvier, il faut vraiment venir plutôt fin novembre chercher son appartement pour être sûr de pouvoir emménager au 1er janvier.
Speaker #0
Oui, c'est ça. Donc prendre un petit peu d'avance du coup.
Speaker #1
Exactement.
Speaker #0
Est-ce qu'il y a d'autres... conseils de timing que tu peux nous donner ? Peut-être le budget à prévoir aussi,
Speaker #1
à avoir en tête ? Avoir en tête le budget, en fait en Espagne pour avoir votre appartement à location, vous avez deux temps, vous avez une réservation et vous avez un contrat de bail. Donc à la réservation, vous allez payer un mois, normalement, de location qui après sera évidemment euh... enlevé des mois que vous payerez au moment de la signature. Au moment de la signature, vous allez payer le mois en cours, donc le mois qui va venir. Donc si vous cherchez pour le 1er septembre, c'est d'ailleurs par rapport à ce que tu dis, il faudra très souvent, par contre si vous venez en juin, juillet, considérer que votre loyer va commencer, votre bail va commencer au 1er août.
Speaker #0
C'est un peu le prix à payer.
Speaker #1
C'est un peu le prix à payer, exactement. Donc il faut prendre ça dans ses compteurs que vous allez sûrement payer le mois d'août. Au moment de la signature du bail, Vous allez payer le mois d'août, les mois de caution, moins ce que vous aurez payé au moment de la réservation. Mais on va dire qu'il faut un mois de caution. Ce qui est sûr, c'est que contactez bien votre banque. Ça aussi, c'est important. Avant de faire les recherches, pourquoi je dis ça ? Parce qu'en fait, en France, il y a quelques banques qui ont des plafonds à 3 000 euros. deuxième problème, c'est qu'ils vous disent votre bénéficiaire va être créé aujourd'hui vous pourrez virer dans 48 heures quand vous êtes dans un marché tendu, payer en 48 heures c'est un gros problème parce que pour faire une réservation, ils vont vous dire il y en a 5 derrière, c'est le premier qui paye qui a l'appartement, donc globalement assurez-vous que vous pouvez faire des virements instantanés, que vous pouvez créer votre bénéficiaire de manière instantanée et que votre plafond de 3000 euros est supérieur à 3000 euros. Parce que quand on paye un ou deux mois de caution plus le mois de loyer, on peut aller rapidement quand même à plus de 3000 euros. Et donc si vous êtes bloqué en plus par votre banque, c'est vraiment un mauvais calcul. Il faut savoir que les banquiers espagnols, Sabadell, Caixa, etc. ont des plafonds à 30 000 euros. Donc en fait, on est plutôt bien. Et il n'y a pas de création de bénéficiaire, c'est instantané. Et ils font le virement instantané.
Speaker #0
Vous virez donc l'argent sur le compte espagnol. Donc éventuellement, effectivement,
Speaker #1
exactement, c'est anticipé en faisant des virements sur le compte espagnol de ce dont vous avez besoin de débourser. Donc on va dire les mois de caution et le mois en cours pour qu'au moment de faire les virements, ce soit instantané. Parce qu'il n'y a rien de pire au moment où vous allez... Alors, à la réservation, nous on en... Ce n'est pas arrivé, mais ça cause quand même d'énormes stress d'expliquer que oui, tu comprends, moi, je suis un bénéficiaire, il faut que je le crée. Ce n'est pas du tout dans la culture ici en Espagne. Donc, en fait, ils vont se dire qu'est-ce qu'il est en train de me faire ? Est-ce qu'il n'est pas en train d'en visiter un autre ? Est-ce qu'il ne préfère pas un autre appartement ? Est-ce qu'il ne va pas me lâcher au dernier moment ? Donc, en fait, ils vont dire OK, moi, j'en prends quelqu'un d'autre. Et c'est dommage de louper un appartement pour ça. Et au moment du contrat, on va dire que normalement, comme vous avez déjà fait une réservation, il n'y a pas de problème. Mais d'un autre côté, c'est aussi désagréable. de mettre l'agent et le propriétaire dans une situation où on leur dit « Ouais, ça arrivera dans 48 heures. » Ce n'est pas partir du bon pied. Donc, en fait, il faut vraiment aussi régler ce genre de choses avant de commencer les visites pour que, véritablement, vous soyez au carré et nickel là-dessus. Ça ne sert à rien de mettre de la friture sur la ligne pour des choses, en fait, qui sont très simples. Enfin, que vous voulez faire, en plus. Ce n'est pas que vous avez de la mauvaise foi. Vous voulez payer. C'est juste que les banques en France sur... n'autorisent pas les mêmes facilités qu'en Espagne.
Speaker #0
Moi, je retiens tout ça, Olivier, qu'il faut être prêt à tout dégainer quand on visite. C'est ça. Le nier, le dossier, l'argent. Et que, voilà, s'il y a effectivement un appart qui nous plaît et on rentre dans le cadre et qu'on obtient le bail, voilà, pour ne pas le laisser passer.
Speaker #1
Exactement. Et je terminerai aussi en disant que, et si on fait un rapide rétro-planning, date d'emménagement, il faut l'appartement, vous l'avez choisi à peu près 15 jours, 3 semaines avant. Et vous commencez les visites un mois, 7-10 jours avant. Donc, en fait, par exemple, pour emménager au 1er juillet, il faut que votre dossier soit fait fin mai. Pour commencer à chercher début juin, faire les visites aux alentours du 10. Et comme ça, vous rentrez le 1er juillet. Donc, voilà. C'est à peu près ça qu'il faut viser quand on cherche un appartement dans les grandes villes où il y a beaucoup de tensions en Espagne.
Speaker #0
Merci, Olivier. C'est très, très utile.
Speaker #1
Merci beaucoup.
Speaker #0
À bientôt. Merci de nous avoir suivis. Pour ce nouvel épisode d'Immobilier en Espagne, mode d'emploi, je vous rappelle que vous pouvez nous voir sur YouTube, nous écouter sur Apple Podcasts, Spotify, Deezer et toutes les plateformes de podcast. Et à très bientôt pour un nouvel épisode.
Speaker #1
Ah oui, et puis n'oublie pas de mettre 5 étoiles aussi sur le podcast.
Speaker #0
Ah bah oui, 5 étoiles, des commentaires, mettez tout.
Speaker #1
Ça marche, installez-vous.

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Transcription

Speaker #0
Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode d'Immobilier en Espagne, mode d'emploi. Alors l'été arrive très vite et les projets de déménagement aussi, puisque la plupart des nouveaux arrivants arrivent en septembre. Olivier, bonjour.
Speaker #1
Bonjour, j'ai d'ailleurs mis une tenue un peu été.
Speaker #0
Absolument, franchement t'es dans le thème.
Speaker #1
Merci.
Speaker #0
Et donc je voulais parler avec toi de comment se préparer, quand se préparer, parce que déjà on a... C'est certainement un projet de déménagement pour ceux qui veulent venir en septembre. On y pense déjà, on a déjà envie de regarder les apparts ou savoir où on va vivre. Mais je voulais faire le point avec toi pour justement bien s'organiser, savoir quand commencer, comment faire, pour mettre toutes les chances de son côté.
Speaker #1
D'ailleurs, c'est hyper intéressant ce que tu dis, parce que tu dis on regarde déjà les apparts, etc. Et en fait, on parle souvent à la vente qu'avant de regarder les appartements, il faut déjà travailler son financement. Là, la location, c'est un petit peu la même chose. c'est-à-dire qu'avant de regarder les appartements... Il faut déjà bien préparer son dossier. Il n'y a pas quelque chose à faire en amont. Et on va dire que la priorité, c'est véritablement de travailler cette préparation qui va être 80% de votre réussite ensuite dans l'installation en Espagne. Puisque c'est très compliqué d'avoir des logements en location long terme. Puisque si on se centre là-dessus, il faut quand même être bien armé avant de commencer.
Speaker #0
Mais c'est tentant de regarder les appartements.
Speaker #1
Oui, c'est hyper tentant, c'est sûr. Mais des fois, ça fout aussi. Tu vois, alors maintenant, il y a le FOMO, le FOBO, le machin, etc. Mais c'est vrai que celui-ci, souvent des gens qui d'ailleurs, on parlera à peu près du timing, mais qui nous contactent pour qu'on les aide à s'installer. Ils nous envoient des appartements deux ou trois mois avant d'arriver. Ils disent celui-ci serait parfait. Je dis bah oui, mais vous arrivez dans trois mois. Donc, en fait, globalement, je comprends bien. Mais est-ce que vous êtes prêt à payer trois mois de location ? Parce que c'est ça, en fait, véritablement, dans le système espagnol. Quand on voit un appartement, il faut être prêt à le louer pour 14 jours après. Donc, c'est vrai que des fois, ça peut créer un peu d'anxiété. Soit parce qu'on a vu l'appartement de rêve et on se dit, il ne sera plus là quand je vais chercher. Soit parce qu'on ne voit rien dans ses prix. Donc, on se dit, mais comment je vais faire ? Donc, voilà. C'est vrai que c'est un sujet. Mais c'est vrai que c'est tentant. Je suis d'accord avec toi que c'est appétissant.
Speaker #0
Alors, on se calme, on prépare le dossier. Quand on arrive de France en particulier, qu'est-ce qu'il faut préparer en amont ?
Speaker #1
véritablement si vous savez longtemps à l'avance que vous voulez vous installer en Espagne ou que vous voulez juste avant de parler du dossier tout ça, juste il y a vraiment deux types de location, on en parle souvent mais il y a la location temporaire et la location à long terme avec la location temporaire le dossier est pas très compliqué à faire il faut soit des fiches de paie, soit si vous êtes étudiant, la caution des parents mais en fait véritablement on choisit sur photo, on choisit pour quelques mois Donc, en fait, il faut bien s'assurer à ce moment-là que l'agence est de confiance auprès de qui vous louez. Et généralement, là, le temps pour chercher avant, les agences mettent en ligne les annonces des appartements qui vont être disponibles dans 30 à 60 jours. Donc, en fait, on peut commencer à regarder 60 jours avant. Donc, par exemple, des étudiants qui arrivent le 1er septembre, il faut qu'ils regardent à partir de… Peut-être début juin, parce que c'est une très grosse période et peut-être qu'ils ont plus de visibilité déjà, les agents sur qui va partir. Peut-être regarder déjà début juin, parce que peut-être qu'ils seront obligés de prendre un contrat au 1er août. Donc voilà, mais entre deux et trois mois avant, spécifiquement pour la période du 1er septembre, trois mois avant. Là, on peut aller sur Idalista, là on peut les regarder, là on peut les chercher. On peut regarder si ça se trouve sur Google Maps. Il n'y a pas de problème. Là, pour ce type d'appartement, c'est possible. Pour un contrat long terme, effectivement, pour les gens qui veulent s'installer au moins un an et qui veulent rester plusieurs années en Espagne, là, c'est différent. Et effectivement, on va parler de gens qui ont un projet, qui le savent depuis déjà longtemps, et qui savent qu'ils vont s'installer dans quelques mois, on va dire. Donc là, il faut déjà commencer par avoir son IE. C'est vraiment important.
Speaker #0
Ok. C'est-à-dire une notification des étrangers.
Speaker #1
Exactement.
Speaker #0
Un petit peu le sésame pour les étrangers. Voilà, que vous allez apprendre par cœur,
Speaker #1
que vous allez devoir réciter à toutes les sauces. que nous Français, on a du... J'ai des Français qui m'ont dit, mais qu'est-ce que c'est que ce truc du nier qu'il faut le donner pour ouvrir ton compte en banque quand Amazon vient te livrer ? Enfin bref, pour tout. Exactement, c'est presque ton numéro de prisonnier. Mais effectivement, c'est vraiment le numéro, le sésame en Espagne. Pourquoi c'est important ? Parce qu'en fait, ça rassure le propriétaire comme quoi vous allez rester longtemps. Donc voilà, en fait, c'est vraiment très important d'avoir un nier. Il peut s'obtenir depuis la France dans les consulats. donc il ne faut pas hésiter à le solliciter il est gratuit quand on le sollicite comme ça D'accord. Et donc, il faut vraiment... Mais ça prend du temps, parce qu'en fait, il faut le solliciter, il faut se déplacer au consulat, il faut ensuite attendre 3-4 semaines avant de recevoir le numéro. Donc, c'est un papier blanc qui est en fait un numéro temporaire. Enfin, ce n'est pas un numéro temporaire, c'est un numéro définitif, mais le format est temporaire. Le nid est définitif, c'est cette carte verte qu'on obtient notamment à la police. Donc ça, il faut l'obtenir. Il faut bien s'y prendre à l'avance, d'autant qu'aujourd'hui... Pour ceux qui suivent l'actualité, ils le savent déjà, mais il y a un demi-million de personnes sans papier qui vont être régularisées. Tu m'arrêtes, c'est toi la spécialiste. Et donc, en fait, tous ces gens-là, une fois qu'ils vont être régularisés, vont demander à nier. Et donc, en fait, ça va engorger encore plus les commissariats de police. Donc, en fait, si vous pouvez faire ça depuis la France, vous allez gagner beaucoup de temps. Et en plus, ça va être une vraie pièce à votre dossier. Je sais que quand on prépare les dossiers de nos clients, On dit toujours, ils ont le nier quand ils l'ont, parce que c'est toujours un vrai plus pour préparer son dossier.
Speaker #0
Oui, bien sûr, mais c'est même obligatoire, non ? Pour les beaux longs temps. Normalement,
Speaker #1
c'est obligatoire, oui, mais il y a quelques contrats qui se signent malgré tout avec son nier. Par contre, je sais que quand les contrats qu'on signe n'ont vécu que des passeports, ils nous disent quand est-ce qu'ils vont avoir le nier.
Speaker #0
Oui, oui, voilà. Sous combien de temps ? Entre deux. Exactement, exactement. Comme pour les salariés d'ailleurs. Tout à fait, oui. Et également, il faut entreprendre aussi d'autres démarches, notamment, je pense, au... compte bancaire, c'est toutes ces choses qu'on peut faire aussi en avance. D'abord, le nier, c'est mieux.
Speaker #1
Oui, alors le nier, c'est mieux. On peut aussi ouvrir des comptes de non-résidents à distance. Un compte bancaire espagnol, ça rassure aussi parce que vous pouvez mettre de l'argent sur ce compte bancaire espagnol, ce qui fait que les gens disent « Ah oui, il a déjà un compte bancaire espagnol, il a déjà de l'argent dessus » . Ça veut dire quoi ? Parce qu'en fait, quand vous avez tous vos fonds qui sont à l'étranger, donc en France, en fait, le propriétaire n'a aucune prise sur le jour où vous avez un impayé. Alors, évidemment, Il y a toujours des biais. Vous pouvez très bien mettre quelques milliers d'euros sur un compte espagnol et les retirer vite fait une fois que vous avez votre bail, c'est sûr. Mais votre compte espagnol, de toute façon, va vous servir parce que pour payer eau, gaz, électricité, Internet, il faut un compte espagnol. Donc, en fait, il n'y a pas de solution miracle. C'est la seule manière. Donc, d'ouvrir aussi un compte bancaire en Espagne, c'est la manière pour prouver encore votre volonté à l'agent et au propriétaire que vous êtes là pour vous installer sur le long terme. Et je dis ça parce que quand on a parlé de la location temporaire juste avant, en location temporaire, en fait, c'est le propriétaire qui paye les utilitaires et qui les refacture au locataire. Donc en fait, le... Le locataire n'a pas besoin d'un compte bancaire espagnol quand c'est du temporaire. Par contre, il en a absolument besoin quand c'est un contrat long terme.
Speaker #0
Tous les frais. Exactement. Alors, on parlait, donc ça, c'est la préparation un petit peu administrative. Après, il y a la préparation aux visites, puisqu'on en a déjà beaucoup parlé. Le challenge aujourd'hui, c'est de décrocher une visite d'appartement et pour ça, de préparer un dossier de locataire qui soit bien fourni.
Speaker #1
Oui, exactement. Donc, il y a deux choses. Il y a un savoir où. où vous voulez chercher. Donc ça, notre recommandation, si vous ne connaissez pas du tout la zone où vous allez vivre, enfin la ville où vous allez vivre, etc., c'est quand même d'anticiper et de venir quelques semaines avant pour faire un tour de repérage des quartiers, des rues, des villes. Je dis ça parce qu'il y a eu un moment, beaucoup, on a eu une vague de personnes qui arrivaient de Paris et qui nous disaient, on veut des appartements avec du caractère, du charme, etc., qui avaient leurs enfants au lycée français. et qui nous envoyait des appartements avec poutres apparentes, etc. C'était magnifique, sauf que c'était dans le Raval. Et dans le Raval, pour ceux qui ne connaissent pas Barcelone, c'est quand même, un, très loin du lycée français. Deux, c'est plutôt un quartier, on va dire, c'est pas un quartier, généralement, où on a envie de vivre avec ses enfants, surtout quand on est enfant au lycée français. Donc, en fait, c'était pas du tout adapté comme quartier. Sauf qu'en fait, quand on voit les photos sur l'Idalista, on dit, waouh, c'est beau et on a envie de vivre. En plus, c'est moins cher. Donc, forcément, ça coche toutes les cases. Mais ça ne Ausha pas d'autres cases. Donc, voilà. Donc, en fait, de venir se balader. Donc, justement, nous, ce qu'on avait fait, ces gens-là, on a dit, allez vous balader dans le Raval et allez voir si ça vous convient ou pas. Et quand ils ont vu la distance, le quartier, etc., ils ont dit, non, en fait, finalement, effectivement, on veut des appartements qui ont peut-être un peu moins de charme. Mais en fait, surtout, on veut être dans cette zone-là. Donc, en fait, si vous ne connaissez pas la ville où vous allez résider, véritablement, déplacez-vous avant.
Speaker #0
Oui, parce que ça vaut le coup, justement, d'après-spotter les quartiers qu'on aime bien. ça évite de perdre du temps, de lancer des visites. Exactement.
Speaker #1
Parce qu'au moment, et on parlera du dossier locatif juste après, mais comme en fait aujourd'hui le marché est tellement tendu, aujourd'hui dans les grandes villes, chercher... plus de 7 jours avant son appartement, enfin prendre des rendez-vous plus de 7 jours avant, ça n'a pas beaucoup d'intérêt. C'est-à-dire que des appartements, ils restent tellement peu de temps sur le marché qu'en fait, pour une visite, on va dire le 10 juin. Alors, je ne sais pas quel jour ça tombera le 10 juin cette année, mais on va dire que mettons, vous venez visiter le 10 juin, il faut commencer à prendre des rendez-vous le 3 juin et éventuellement le 1er juin. Mais si vous prenez déjà des rendez-vous le 15 mai pour le 10 juin, il n'y a personne qui vous donnera de rendez-vous. parce qu'en fait le marché va tellement vite et donc comme on a que 7 jours pour préparer ces visites quand on vient visiter ici en Espagne les appartements, il faut déjà savoir où on va parce qu'on n'a pas le temps de se dire tiens et si je me faisais 8 quartiers et machin puis je réfléchirais ensuite, non non il faut vraiment si on veut être efficace et si on veut donner toutes les chances de bien s'installer, il faut être venu aussi en amont pour avoir repéré les endroits où on a envie de vivre
Speaker #0
Au niveau du rétroplanning, Olivier, on prépare les documents, le nier, le compte bancaire. On va visiter la ville si on ne la connaît pas, choisir les quartiers, etc. Et ensuite, on prépare déjà son dossier. Voilà,
Speaker #1
exactement. Alors, le dossier qui ensuite sera actualisé au moment où vous choisirez l'appartement. Mais un contrat de travail, en principe, sera toujours le même. Vous pouvez déjà préparer vos fiches de paye, des trois dernières fiches de paye au moment où vous le préparez, quitte à l'actualiser. un mois ou deux mois après, au moment où vous choisissez l'appartement. Vous pouvez aussi regarder comment est-ce que vous allez pouvoir donner éventuellement des titres de propriété ou une taxe foncière. La déclaration d'impôt est hyper importante en Espagne, hyper regardée. D'ailleurs, pour la première fois, on nous a demandé une double vérification. Il faut savoir qu'en Espagne, sur la taxe de déclaration d'impôt, il y a un QR code où on peut vérifier que la déclaration est vraie. C'est-à-dire qu'aujourd'hui, comme on peut la falsifier, Ils regardent en fait. Voilà, figure-toi, c'est pareil sur la déclaration d'impôt française. Il y a un QR code en Ausha gauche et avec une application qu'on peut télécharger notamment sur Android, parce que sur iPhone, ça ne fonctionne pas. En fait, on télécharge et ça donne exactement toutes les infos qu'il y a sur la déclaration d'impôt. Et donc, en fait, la déclaration d'impôt est comme ce QR code. Aujourd'hui, c'est vraiment à l'heure où justement on peut... facilement photoshopé, ça devient un sujet. On a eu pour la première fois un agent qui nous a dit « Non, non, mais tu dois nous montrer la double vérification. » Un peu la double vérification qu'on fait dans plein de situations aujourd'hui. Maintenant, ils la font aussi sur la déclaration d'impôt. Donc, préparez votre déclaration d'impôt. Si vous ne l'avez pas fait, je vous engage à faire votre déclaration d'impôt. Si vous venez chercher en mai-juin, je vous engage à... Et que je sais qu'on peut faire la déclaration d'impôt en France jusqu'à fin mai. et que vous venez début mai, faites bien vos déclarations d'impôt de 2026 sur 2025 parce que si vous présentez une déclaration d'impôt de 2025 sur 2024 alors qu'on est en 2026 ça commence à dater un peu et on va nous dire oui mais bon est-ce que c'est bien vous avez toujours les mêmes revenus etc etc donc voilà si vous avez de l'épargne montrez-le moi je dis toujours il faut que ce soit évidemment que ce soit significatif mais si vous avez 6 à 12 mois de loyer voix. plus en épargne, montrez-le. Montrez que vous avez de l'épargne. Parce qu'en fait, au final, ça montrera que vous êtes solvable. Exactement. Par contre, des fois, on demande un papier carrément officiel de la banque. Mais ça, ça viendra après. Montrez un peu tout ce que vous avez, d'un point de vue financier, qui vous permettra un peu comme une boîte à outils, que vous pourrez ensuite utiliser ou pas, en fonction de ce qu'on vous demande, de l'agence. ou le propriétaire.
Speaker #0
Ça prend du temps un peu de chercher tous ces documents, de les mettre dans un dossier.
Speaker #1
Exactement. Et l'autre chose, c'est aussi de rédiger qui vous êtes personnellement, une photo de vous, qu'est-ce que vous aimez, pourquoi est-ce que vous venez vous installer en Espagne, pourquoi telle ville, quel est votre projet, etc. Pour donner aussi envie au propriétaire. Une lettre de motivation. Oui, un peu une lettre de motivation, mais sans en faire des tonnes. Mais de dire qui vous êtes déjà, c'est beaucoup. Mais toute cette préparation doit être faite avant, parce que ce n'est pas quand on est en plein dans le... dans le rush qu'on trouve, qu'on a le temps de faire ce genre de choses.
Speaker #0
Une lettre de recommandation d'un ancien propriétaire, est-ce que ça peut être ? Je ne sais pas trop.
Speaker #1
Oui, ça se fait quand c'est d'Espagne à Espagne, mais un propriétaire français... qui va recommander ses locataires à quelqu'un en Espagne, ça n'a pas vraiment d'intérêt aujourd'hui. D'accord. Par contre, oui, si vous avez été, si vous avez plusieurs années ou plusieurs mois, ou si vous étiez dans un logement temporaire et que vous louez et que vous savez plusieurs mois que vous payez en Espagne à un agent ou à un propriétaire, oui, ça vaut le coup d'éventuellement demander s'ils pouvaient donner le contact. Ça, oui, ça vaut quelque chose. Parce qu'il y a la même langue. Il y a une facilité de communication qui est plus simple.
Speaker #0
Alors, le dossier est prêt, le nid est prêt, le compte en banque est prêt, la date approche. Est-ce qu'il y a des périodes un peu plus propices pour trouver un appart ? Par exemple, si on veut s'installer à la rentrée, il vaut mieux commencer en juin, juillet ?
Speaker #1
Oui, alors c'est une très bonne question. Si on veut s'installer début septembre, il faut chercher son appart en juin, juillet, effectivement. D'accord. Non parce qu'en fait Quand vous allez chercher en juin Vous allez sûrement avoir l'appartement au 1er juillet Voir au 15 juillet Parce que pour le coup comme c'est la grosse période des gens qui s'en vont Bah en fait Les locataires déposent parfois leur Prairie de moi avant pour dire on s'en va le 30 juin etc Donc ça c'est vraiment juin juillet c'est la meilleure période Pour chercher Il faut pas chercher en août Quand je dis ça c'est que En fait c'est pas ça c'est que Il y a des gens qui cherchent en août et c'est important de... Le mois d'août doit être réservé aux gens qui apprennent leur mutation ou leur déplacement en Espagne ou leur nouvelle installation en Espagne au dernier moment.
Speaker #0
D'accord.
Speaker #1
Parce qu'il y a moins de biens, il y a moins d'agents. Nous, on est ouvert au mois d'août, mais pas tout le monde l'est. Il y a beaucoup d'agents qui profitent parce qu'il y a beaucoup de gens qui profitent d'être au mois d'août en vacances. Enfin, je veux dire... Au final, les gens, ils ont une vie personnelle. On a des très bons agents qui disent, là, je pars comme tous les ans. Je pars mes trois semaines dans ma résidence secondaire, etc. Ils ne vont pas sacrifier leur mois d'août pour faire quelques logements en plus. Et donc, en fait, quelques locations en plus. Et donc, en fait, le mois d'août, si vous êtes en galère, vous n'avez que le mois d'août. Vous n'avez que le mois d'août. Mais si vous savez déjà, on va dire depuis mars, avril, mai, que vous allez vous déplacer, vous allez vous installer en Espagne au mois de... Au mois d'avril, pardon, au 1er septembre, il vaut mieux venir en juin-juillet, ça c'est sûr.
Speaker #0
En juin-juillet, en plus il y a pas mal d'appartements. Oui, exactement.
Speaker #1
Et pour ceux qui arrivent en janvier,
Speaker #0
par exemple, qui est un peu une autre entrée.
Speaker #1
Oui, alors au mois de janvier, il vaut mieux venir fin novembre, début décembre. Il faut savoir qu'en Espagne, à partir du 18-19 décembre, tout s'arrête. Alors vous allez me dire, en France c'est pareil. Oui, mais en France ça s'arrête jusqu'au 2 janvier et ici ça s'arrête jusqu'au 10 janvier globalement. Donc en fait, ici, du 15 décembre au 10 janvier, il ne se passe rien. Donc sans compter que des fois, si vous tombez l'année où il y a le pont de la Constitution et de la Vierge Marie, le 6 et 8 décembre qui sont une semaine blanche. Donc en fait, globalement, pour s'installer le 1er janvier, il faut vraiment venir plutôt fin novembre chercher son appartement pour être sûr de pouvoir emménager au 1er janvier.
Speaker #0
Oui, c'est ça. Donc prendre un petit peu d'avance du coup.
Speaker #1
Exactement.
Speaker #0
Est-ce qu'il y a d'autres... conseils de timing que tu peux nous donner ? Peut-être le budget à prévoir aussi,
Speaker #1
à avoir en tête ? Avoir en tête le budget, en fait en Espagne pour avoir votre appartement à location, vous avez deux temps, vous avez une réservation et vous avez un contrat de bail. Donc à la réservation, vous allez payer un mois, normalement, de location qui après sera évidemment euh... enlevé des mois que vous payerez au moment de la signature. Au moment de la signature, vous allez payer le mois en cours, donc le mois qui va venir. Donc si vous cherchez pour le 1er septembre, c'est d'ailleurs par rapport à ce que tu dis, il faudra très souvent, par contre si vous venez en juin, juillet, considérer que votre loyer va commencer, votre bail va commencer au 1er août.
Speaker #0
C'est un peu le prix à payer.
Speaker #1
C'est un peu le prix à payer, exactement. Donc il faut prendre ça dans ses compteurs que vous allez sûrement payer le mois d'août. Au moment de la signature du bail, Vous allez payer le mois d'août, les mois de caution, moins ce que vous aurez payé au moment de la réservation. Mais on va dire qu'il faut un mois de caution. Ce qui est sûr, c'est que contactez bien votre banque. Ça aussi, c'est important. Avant de faire les recherches, pourquoi je dis ça ? Parce qu'en fait, en France, il y a quelques banques qui ont des plafonds à 3 000 euros. deuxième problème, c'est qu'ils vous disent votre bénéficiaire va être créé aujourd'hui vous pourrez virer dans 48 heures quand vous êtes dans un marché tendu, payer en 48 heures c'est un gros problème parce que pour faire une réservation, ils vont vous dire il y en a 5 derrière, c'est le premier qui paye qui a l'appartement, donc globalement assurez-vous que vous pouvez faire des virements instantanés, que vous pouvez créer votre bénéficiaire de manière instantanée et que votre plafond de 3000 euros est supérieur à 3000 euros. Parce que quand on paye un ou deux mois de caution plus le mois de loyer, on peut aller rapidement quand même à plus de 3000 euros. Et donc si vous êtes bloqué en plus par votre banque, c'est vraiment un mauvais calcul. Il faut savoir que les banquiers espagnols, Sabadell, Caixa, etc. ont des plafonds à 30 000 euros. Donc en fait, on est plutôt bien. Et il n'y a pas de création de bénéficiaire, c'est instantané. Et ils font le virement instantané.
Speaker #0
Vous virez donc l'argent sur le compte espagnol. Donc éventuellement, effectivement,
Speaker #1
exactement, c'est anticipé en faisant des virements sur le compte espagnol de ce dont vous avez besoin de débourser. Donc on va dire les mois de caution et le mois en cours pour qu'au moment de faire les virements, ce soit instantané. Parce qu'il n'y a rien de pire au moment où vous allez... Alors, à la réservation, nous on en... Ce n'est pas arrivé, mais ça cause quand même d'énormes stress d'expliquer que oui, tu comprends, moi, je suis un bénéficiaire, il faut que je le crée. Ce n'est pas du tout dans la culture ici en Espagne. Donc, en fait, ils vont se dire qu'est-ce qu'il est en train de me faire ? Est-ce qu'il n'est pas en train d'en visiter un autre ? Est-ce qu'il ne préfère pas un autre appartement ? Est-ce qu'il ne va pas me lâcher au dernier moment ? Donc, en fait, ils vont dire OK, moi, j'en prends quelqu'un d'autre. Et c'est dommage de louper un appartement pour ça. Et au moment du contrat, on va dire que normalement, comme vous avez déjà fait une réservation, il n'y a pas de problème. Mais d'un autre côté, c'est aussi désagréable. de mettre l'agent et le propriétaire dans une situation où on leur dit « Ouais, ça arrivera dans 48 heures. » Ce n'est pas partir du bon pied. Donc, en fait, il faut vraiment aussi régler ce genre de choses avant de commencer les visites pour que, véritablement, vous soyez au carré et nickel là-dessus. Ça ne sert à rien de mettre de la friture sur la ligne pour des choses, en fait, qui sont très simples. Enfin, que vous voulez faire, en plus. Ce n'est pas que vous avez de la mauvaise foi. Vous voulez payer. C'est juste que les banques en France sur... n'autorisent pas les mêmes facilités qu'en Espagne.
Speaker #0
Moi, je retiens tout ça, Olivier, qu'il faut être prêt à tout dégainer quand on visite. C'est ça. Le nier, le dossier, l'argent. Et que, voilà, s'il y a effectivement un appart qui nous plaît et on rentre dans le cadre et qu'on obtient le bail, voilà, pour ne pas le laisser passer.
Speaker #1
Exactement. Et je terminerai aussi en disant que, et si on fait un rapide rétro-planning, date d'emménagement, il faut l'appartement, vous l'avez choisi à peu près 15 jours, 3 semaines avant. Et vous commencez les visites un mois, 7-10 jours avant. Donc, en fait, par exemple, pour emménager au 1er juillet, il faut que votre dossier soit fait fin mai. Pour commencer à chercher début juin, faire les visites aux alentours du 10. Et comme ça, vous rentrez le 1er juillet. Donc, voilà. C'est à peu près ça qu'il faut viser quand on cherche un appartement dans les grandes villes où il y a beaucoup de tensions en Espagne.
Speaker #0
Merci, Olivier. C'est très, très utile.
Speaker #1
Merci beaucoup.
Speaker #0
À bientôt. Merci de nous avoir suivis. Pour ce nouvel épisode d'Immobilier en Espagne, mode d'emploi, je vous rappelle que vous pouvez nous voir sur YouTube, nous écouter sur Apple Podcasts, Spotify, Deezer et toutes les plateformes de podcast. Et à très bientôt pour un nouvel épisode.
Speaker #1
Ah oui, et puis n'oublie pas de mettre 5 étoiles aussi sur le podcast.
Speaker #0
Ah bah oui, 5 étoiles, des commentaires, mettez tout.
Speaker #1
Ça marche, installez-vous.

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