Transcription

• Speaker #0

  Ta maison ou ton immeuble est-il vraiment en norme ? Est-ce qu'il consomme trop ou est-ce qu'il perd de la valeur sans que tu le saches ? Aujourd'hui, dans la Voix du bâtiment, on répond à toutes vos questions avec Alessandro Santoro de BatiBilan. Bienvenue Alessandro dans ton podcast aujourd'hui. On va parler normes, on va parler CECB, mais avant toute chose, on a l'habitude de présenter notre invité. Est-ce que tu peux présenter ton expertise et ton métier à nos auditeurs ?

• Speaker #1

  Alors, merci pour l'invitation. Je m'appelle Alessandro Santoro. J'ai créé ma boîte il y a deux ans, c'est BatiBilan. Je fais tout ce qui est dans les accompagnements dans les énergies renouvelables, c'est-à-dire les rénovations des bâtiments. On est détourné sur tout ce qui est l'aspect CECB, CECB+, vraiment les concepts de rénovation énergétique, toute la partie production également pour le chauffage. Aujourd'hui, c'est quelque chose qui est très demandé. Pour mon expérience, j'ai un brevet et une maîtrise en chauffage. La technique était assez bien maîtrisée et puis je me suis développé aussi dans un autre brevet, c'est le brevet de conseiller énergétique. Aujourd'hui, il est très demandé. Et puis voilà un petit peu mon expérience et un peu mon parcours.

• Speaker #0

  Excellent. Donc finalement, tu as vraiment une multifacette pour l'aspect de la rénovation énergétique, ce qui est effectivement très en vogue. On a du reste tourné un podcast avec Thierry où on parle de ce sujet-là. C'est quelque chose qui va arriver en force sur le canton de Vaud à compter l'année prochaine et de manière un peu plus générale sur l'ensemble du pays. Donc effectivement, un sujet dans l'air du temps. Quel type de client accompagnes-tu ?

• Speaker #1

  Alors, je n'ai pas de type de client spécifique. parce que la demande, elle est pour tout le monde. Que ce soit un propriétaire, une PPE, une gérance, une commune, un courtier, un architecte, un promoteur, tout le monde a besoin d'un certificat CEB ou CEB+. Que ce soit pour une vente immobilière, que ce soit pour un concept de rénovation, il y a beaucoup de gens en ont besoin.

• Speaker #0

  Excellent, merci beaucoup pour ta précision. Et pourquoi est-ce que c'est essentiel aujourd'hui de se faire accompagner pour un diagnostic énergétique ?

• Speaker #1

  C'est pour mettre en lumière les points faibles d'un bâtiment et ne pas partir dans tous les sens. Je veux dire vraiment c'est de poser les bonnes questions, avoir les bonnes réponses et puis mettre aussi également un budget sur le financement.

• Speaker #0

  D'accord, puis finalement c'est une première étape avant d'entreprendre des travaux parce que dans notamment le CECB+, vous donnez effectivement des recommandations selon des variantes en fonction de la performance à souhaiter, à atteindre.

• Speaker #1

  Exactement.

• Speaker #0

  On va parler de la thématique au sujet du diagnostic et de la stratégie de rénovation. On a 10 questions qui sont dédiées à ça. C'est quoi exactement un CECB et un CECB+, et dans quel cas est-ce qu'ils sont obligatoires ?

• Speaker #1

  Alors, un CECB de base standard, on appelle ça, qui est édité sur 6 pages maintenant, parce qu'ils ont fait une mise à jour de ces CECB, ça, ça donne vraiment un état des lieux de la maison. Donc, ça veut dire qu'on voit vraiment la statistique de la maison, puis on se dit, voilà, on leur donne une note. Ça donne vraiment un état des lieux. Il y a quelques petites recommandations, mais elles sont très infimes par rapport à un CECB+, où là on va vraiment faire des recommandations avec des variantes, on va écouter le client selon son budget, ses souhaits, et s'il veut faire des travaux en étapes, ou il veut plusieurs variantes, il hésite entre isoler le toit, les fenêtres, il y a plusieurs façons de moduler grosso modo son projet. Et un CECB normal, il est obligatoire du moment qu'on fait une vente immobilière ou un changement de production de chaleur. Et ça, ça prédéfinit tout simplement de pouvoir toucher des subventions lorsqu'on installe par exemple une pompe à chaleur. Il faut que la classe CCB soit au minimum en E pour qu'on puisse prétendre des subventions pour la partie pompe à chaleur. Et le CCB+, il est obligatoire du moment où on fait une rénovation énergétique, puis on veut toucher des subventions à hauteur de plus de 10 000 francs. Lorsqu'on va faire la demande de subvention au programme bâtiment, en fait, il va être demandé. Il va devoir être déposé au programme bâtiment.

• Speaker #0

  D'accord, donc finalement, toi, tu accompagnes les clients sur l'ensemble de l'aspect. Ce n'est pas seulement le bilan énergétique finalement. mais aussi c'est des procédures qui peuvent être liées aux subventions et à différentes étapes.

• Speaker #1

  Exactement, ça c'est sur un second temps, donc on pose un peu les bases avec un CCB+, on regarde justement les finances, ce que le client a besoin, ce qu'il veut faire, des fois il y a des clients qui ont déjà des idées claires, et d'autres qui sont un petit peu perdus, donc du coup on va les guider. Après selon la variante qu'il va choisir, nous on va l'accompagner sur toute la partie administrative, chose qui est très conséquente et très lourde en Suisse en général. Du coup, on va les aider, on va faire également une projection de ce qui peut toucher comme subvention, la déduction d'impôts. Donc, on le guide vraiment, on essaye de lui ouvrir un champ de vision assez large, parce qu'aujourd'hui, les gens sont un petit peu dans le flou, ils ne savent pas ce qu'ils doivent faire, comment ils doivent faire, quelles sont les obligations, où c'est qu'ils doivent viser juste, ainsi de suite.

• Speaker #0

  Effectivement, on peut vite se perdre dans les méandres de la rénovation énergétique. En parlant des bâtiments du siècle passé, ces bâtiments-là, est-ce qu'ils doivent... tout serait très mauvais pour être conforme aux futures normes ou pas forcément ?

• Speaker #1

  Alors, je vais prendre des pincettes parce que la nouvelle loi sur l'énergie qui devait sortir déjà l'année passée, si je ne dis pas de bêtises, elle a été reportée. Donc du coup, elle est supposée rentrer, si je ne dis pas de bêtises, en 2026, donc le premier trimestre 2026. C'est juste. Où là, la vie va vraiment se serrer. Ça sera beaucoup moins drôle. Sur plusieurs points, déjà pour les... Les propriétaires ont fait tous les bâtiments qui sont de classe énergétique entre G et F. Là, ils vont devoir être assainis, ils auront jusqu'à 2035 pour les gros bâtiments de plus de 750 m². Et puis les petits propriétaires de plus de 750 m², ils auront jusqu'à 2040. Ils vont devoir faire un assainissement, c'est-à-dire monter au minimum en E ou en D la classe énergétique. Donc là, ça va engendrer une enveloppe thermique ou l'isolation du toit. Et ça, le gros problème, c'est qu'au jour d'aujourd'hui, on n'est pas assez de spécialistes. Comme d'experts CE-CB, on n'est pas assez nombreux. Et tout ce qui est aussi les entreprises, il en manque, il en manque cruellement. Donc moi, si je pourrais donner un conseil sur ce point de vue-là, ce serait plutôt d'avancer un petit peu, de prendre un petit peu le problème en amont et éviter de se retrouver un peu une date butoir, une date d'échéance où là, en fait, toutes les entreprises vont être surchargées, l'offre à la demande, les prix vont grimper et là, ça va être vraiment plus difficile pour tout le monde.

• Speaker #0

  C'est excellent ce que tu dis parce que ça recoupe beaucoup d'informations qu'on donne avec le podcast de Thierry. Et effectivement, on peut craindre une pénurie de main d'oeuvre, que ce soit dans l'exécution, mais aussi dans les mandataires qui vont devoir faire des études. Parce que poser une isolation périphérique, ce n'est pas anodin. Ça demande quand même de la technicité et des études. Et effectivement, il y aura une pénurie des mandataires. Quels sont les postes de rénovation les plus urgents en général ?

• Speaker #1

  Je vais dire chaque bâtiment, villa a ses critères. Il y en a certains, ça sera l'isolation périphérique. D'autres, ça sera des fenêtres. parce qu'on peut être... les touchants, on voit qu'elles bougent, elles sont plus étanches, il y a des infiltrations d'air, donc ça, ça peut être urgent. Le toit également, si jamais il y a aussi un peu une... Il y a une durée de vie d'un matériau, en disant, d'une toiture, c'est 50 ans. Donc si moi j'arrive sur place, puis je vois que la toiture a plus de 50 ans, puis je vois qu'il y a des défauts, entre guillemets, statiques, grosso modo, moi je vais plutôt préconiser justement de travailler sur l'isolation du toit et également restructurer le toit. Donc en fait, c'est chaque maison, chaque... Donc, le bâtiment a vraiment sa priorité selon les critères de comment il est construit le bâtiment. Il n'y a pas vraiment d'urgence spécifique sur quelque chose. Si je dirais ce qui peut améliorer avec un budget un peu plus minimaliste, c'est les fenêtres. Et c'est un confort pour l'utilisateur parce qu'il n'y a pas assez de courant d'air, ainsi de suite.

• Speaker #0

  Bien sûr. On a retrouvé quelques cas de propriétaires où ils ont d'abord changé les fenêtres, mais sans forcément anticiper la pose d'un périphérique. Et il y en a beaucoup qui ont omis. de prévoir ce qu'on appelle des cochonnets, c'est-à-dire des cadres qui dépassent un petit peu de la partie extérieure pour pouvoir venir poser le périphérique. Ça, c'est très important de le souligner. Et puis finalement, tu as dit quelque chose de très juste et qui va aussi dans le sens de cette nouvelle loi sur l'énergie. Finalement, on s'attaque d'abord à l'enveloppe de manière générale. Et puis, en fait, dans certains cas, on ne peut pas avoir des subventions si l'efficience de l'enveloppe n'est pas performante. par exemple dans le changement de la distribution de chaleur alors ce point que tu relèves c'est très important,

• Speaker #1

  c'est à dire que si un propriétaire a l'intention par exemple de faire une isolation préférique il ne peut pas le faire lui-même et il ne peut pas le faire comme il le pense mettre une isolation de 8 cm parce qu'en fait il ne veut pas grossir son bâtiment c'est pas comme ça, il y a une mise en enquête qui doit être faite il y a un bilan thermique, il y a une demande d'autorisation et en fait il y a des valeurs U comme on appelle à respecter donc on regarde vraiment le bâtiment ses pertes Merci. Et selon ces pertes, on regarde l'isolation qui est nécessaire pour rentrer dans les valeurs U inférieures à 0,20 pour l'état de vaux. Et donc du coup, il y a tout un process. Donc on ne peut pas non plus naviguer comme on veut et faire comme on veut. Et puis également, pour toucher les subventions, il faut que ça respecte certains critères, certaines normes.

• Speaker #0

  C'est très juste ce que tu dis. Je vois encore beaucoup trop de personnes qui se lancent la fleur au fusil dans des rénovations assez lourdes et puis qui finalement, ils n'atteignent pas les résultats escomptés par les nouvelles normes. Très souvent pour des questions de prix, parce qu'ils ne veulent pas engager d'études en amont, et c'est une des erreurs absolument à éviter, et il faut s'adjoindre les compétences de professionnels. Merci pour ta précision. Est-ce qu'une rénovation énergétique permet vraiment de faire des économies concrètes ?

• Speaker #1

  Si elle est bien élaborée, bien étudiée, bien mise en place, bien réfléchie, oui. Si on fait n'importe quoi, non. C'est comme par exemple on met une fenêtre, on ne prévoit pas justement des espaces nécessaires, ainsi de suite, qu'il va falloir reprendre, non. Pour faire des économies, il y a toujours, comme j'essaie d'expliquer aux clients, il y a la rénovation énergétique, mais il y a aussi également, comme on l'appelle, la rénovation du maintien de valeur. Pour donner un exemple qui est assez concret et qui parle, c'est par exemple une fenêtre. Une fenêtre qui n'est pas du tout étanche, qui commence à vraiment avoir des gros défauts. Tôt ou tard, la fenêtre, il va falloir la changer parce qu'il y a une durée de vie, bien évidemment. Donc du coup, on va la changer. On va dire qu'on va la changer pour la question énergétique, mais au final, on la change aussi pour le maintien de la valeur. donc ça des fois il faut aussi prendre en calcul qu'on a investi de l'argent pour une rénovation mais d'ailleurs on a investi aussi pour le maintien de la valeur et de son prix de son patrimoine donc une fois qu'un bâtiment ou une villa est rénové sa valeur elle est beaucoup plus haute il peut faire également des des économies sur le niveau des assurances, le CA, ainsi de suite. Donc il y a plein d'aspects autour de ça.

• Speaker #0

  C'est bien de souligner ça parce qu'effectivement, des fois on perd de vue la valeur du bâtiment qui augmente et puis on perd surtout de vue que les bâtiments qui ne seront pas rénovés vont subir une décote assez forte sur le marché et ils seront moins attractifs sur le marché de l'immobilier. Merci beaucoup. Comment prioriser les travaux quand on a un budget limité ?

• Speaker #1

  On va vraiment voir l'état le plus critique dans une maison. Comme je l'ai expliqué avant, un toit ou une fenêtre. On va voir le budget, les finances, ce que la banque peut également prêter des fois. Donc du coup, on va prioriser vraiment là où il y a des gros bémols. Là où on fait vraiment un gain d'énergie dans la partie du chauffage. Éviter d'avoir cette espèce de passerelle énergétique. On va chauffer au final l'extérieur. On va essayer de conserver au maximum la chaleur. Et puis on va regarder aussi ce qui coûte le moins cher. Ça dépend du budget du client. Toujours au cas par cas.

• Speaker #0

  Très bien. Et est-ce qu'il existe des subventions pour aider les propriétaires à financer leurs travaux ?

• Speaker #1

  Oui, il existe beaucoup de subventions. Il y a des subventions cantonales et communales. Ce n'est pas du tout à négliger. L'aspect administratif est assez lourd. Il faut l'admettre, c'est assez lourd. Il y a pas mal de documents. Des fois, on se dit pourquoi on le fait. Mais d'ailleurs, si c'est bien pris en main et bien fait depuis le début, on sait où on va. Les subventions sont assez bien à présente. donc c'est C'est pas à négliger.

• Speaker #0

  Et c'est peut-être quelque chose que l'état de vôtre va renforcer l'année prochaine pour avoir des mesures un petit peu incitatives à faire ça. Mais bon, j'imagine qu'une fois que tout le monde va se ruer dessus, la tirelire, elle n'est pas infinie.

• Speaker #1

  Exactement.

• Speaker #0

  Et puis, ça sera un petit peu les premiers arrivés, les premiers servis.

• Speaker #1

  Je vais donner un point de vue également un peu personnel. Je pense que les subventions, petit à petit, vont finir par être diminuées. Du simple fait qu'aujourd'hui, c'est un peu... On donne envie aux clients, aux propriétaires, ainsi de suite, de rénover. On essaie un petit peu de les pousser de le faire. Au bout d'un moment, quand on va être vraiment contraint à une restriction, à une date butoir, au bout d'un moment, tout le monde va devoir faire. Donc là, je pense qu'à mon avis, comme tu dis, les tirs les moins vidés. Et d'un deuxième point de vue, les subventions vont être certainement diminuées.

• Speaker #0

  Merci pour ton analyse personnelle. Le diagnostic CECB en lui-même, est-ce qu'il peut obtenir des aides pour l'établir ? Et combien ça coûte ?

• Speaker #1

  Alors, un CECB de base, non, il n'y a pas de subvention. Un CECB+, il y a des subventions cantonales et communales. Pour donner un exemple, pour une petite villa c'est 1000 francs de subvention pour un CECB+. Il y a les communes, par exemple la commune de Montreux prend 60% du montant après déduction de la subvention cantonale. Donc du coup des fois ça revient, je vais dire, moins cher un CECB+, qu'un CECB normal.

• Speaker #0

  Très intéressant.

• Speaker #1

  Par habitude, nous on traite également la demande de subvention pour le client. On fait le client au moins grosso modo du projet de l'audit. Comme ça le client ne se prend pas la tête. Donc la demande de subvention cantonale ou communale, elle est faite à long terme. Pour éviter de sauter justement cette subvention. Parce qu'en fait, la particularité des demandes de subvention, il faut toujours faire la demande de subvention avant d'entamer n'importe quel travail ou une étude énergétique. Et ça, des fois, il y a eu des erreurs.

• Speaker #0

  C'est très bien de le préciser. Merci bien. En combien de temps, finalement, peut-on rentabiliser une rénovation qui est bien pensée dans une rénovation, on va dire, globale d'un bâtiment ?

• Speaker #1

  Ça peut varier de plusieurs années. Ça peut aller de 10 à 25 à 35 ans. Ça dépend vraiment. C'est toujours l'aspect, comme j'ai dit avant, c'est je rénove pour une question de rénovation énergétique et je rénove également en maintien de valeur. Quand on fait un petit peu un mélange des deux, c'est vrai que la rentabilité est plus petite au niveau année. Après, c'est également le confort, que des fois les gens ne prennent pas en considération, c'est le confort de vie et c'est l'augmentation du patrimoine, la valeur qu'il prend le bâtiment.

• Speaker #0

  C'est génial que tu en parles, ça faisait l'objet d'une de mes questions. est-ce que finalement le bien... va prendre la valeur suite à une rénovation énergétique dont ta réponse est oui et sur plusieurs aspects comme tu l'as très bien cité.

• Speaker #1

  Je vais donner un point de vue sur ça ça prend de la valeur pas tout simplement du fait qu'on veut acheter un bien immobilier au jour d'aujourd'hui on a besoin des banques la banque d'ailleurs exige le certificat ce ECB comme un notaire qu'on va faire la signature et la banque en fait elle va se calquer sur ce certificat en disant ok le bâtiment est classé en mauvaise note ça veut dire que je vais lui prêter pour une villa un million à ce monsieur mais d'ici deux ou trois mois enfin deux ou trois ans pardon il va revenir avec une demande bas une petite enveloppe de rénovation énergétique donc eux directement et calcul ça c'est savoir si la personne est finançable avec justement cet aspect de travaux et des fois les biens sont valorisés un prix par les courtiers et derrière les banques en fait dévalorise du simple fait que classé en bonne note et du coup ils savent qu'ils vont devoir faire un prêt derrière donc ils prennent un petit peu leur marge de l'âge de sécurité oui en fait c'est aussi un 1

• Speaker #0

  aspect qui est à prendre en compte parce que finalement quand on prend une dette pour acquérir un bien immobilier, on voit ça sur le plutôt long terme et les taux d'intérêt aujourd'hui sont relativement intéressants donc c'est ce qui permet un petit peu d'inclure dans cette dette hypothécaire à des taux assez raisonnables une enveloppe pour anticiper ces travaux de rénovation et ça on encourage les propriétaires à au moins avoir connaissance du fonds de rénovation si par exemple ils achètent en pp ou bien éventuellement les pv des dernières assemblées et si c'est pour un bien en individuel et bien c'est vraiment de regarder l'aspect général de l'immeuble et de se dire est ce que il ya quelque chose à faire nous avons terminé le sujet autour de la partie diagnostic et rénovation énergétique on va faire un focus sur les erreurs à éviter quelles sont les erreurs les plus courantes que tu vois chez les propriétaires qui rénovent ils prennent pas le problème vraiment comme il devrait être pris

• Speaker #1

  pris, c'est-à-dire qu'ils vont par hasard juste changer les fenêtres alors qu'il n'y a pas de cohérence, les fenêtres sont peut-être assez récentes, qui ont été rénovées il n'y a pas très longtemps, mais juste une question d'aspect peut-être esthétique, puis ils se disent ok, je vais changer toutes les fenêtres. Alors qu'il n'y avait pas vraiment une nécessité, peut-être ce budget-là, ils auraient pu le mettre dans l'enveloppe ou autre. Deuxième gros problème que je dirais que je relève souvent, c'est en fait la partie chauffage la maison si c'est une passerelle énergétique la puissance de la production de chaleur est assez conséquente la consommation de masse de gaz est assez conséquent également donc moi je dirais toujours aux propriétaires de ne pas changer leur production tout de suite c'est d'abord diminuer grosso modo leur consommation donc on améliore l'enveloppe et derrière en fait la puissance d'une pompe à chaleur ou peu importe sera diminuée le budget également sera diminuée la rentabilité de la machine sera aussi meilleur donc ça je dirais toujours de toujours prendre la la partie rénovation de l'enveloppe et après la technique le problème c'est qu'un certain propriétaire ou d'immeubles la production de chaleur tombe en panne mauvaise chance enfin mauvais timing c'est en plein hiver et là malheureusement ils changent rapidement leur production soit ils mettent du 1 pour 1 mazou pour mazou gaz pour gaz ou d'autres tout simplement en fait ils veulent assainir cette partie là ils veulent mettre une bombe à chaleur pour une villa et d'ailleurs en fait s'ils auraient peut-être rénové avant bah le gain il serait meilleur donc peut-être c'est juste histoire de petites erreurs qu'il faudrait peut-être le prendre plus au sérieux. Toujours attaquer l'enveloppe, si c'est possible, le budget, et après la technique.

• Speaker #0

  Bien sûr, parce que finalement, s'il met une pompe à chaleur alors que c'est une passoire, finalement, il va surdimensionner la pompe à chaleur. Il ne va pas obtenir les subventions parce que l'enveloppe n'est pas performante. Et puis finalement, il dépense énormément d'argent, et notamment dans ses charges, parce que le coefficient d'une performance d'une pompe à chaleur va vraiment être péjoré si l'enveloppe n'est pas efficiente.

• Speaker #1

  Je remonte encore un point par rapport à ça. Pour toucher les subventions pour la partie production de chaleur, on va installer une PAC. Le CCB est obligatoire et il faut au minimum que le bâtiment soit en classe E. C'est le strict minimum pour pouvoir toucher les subventions. Sans ça, les subventions ne sont pas présentes. On peut toujours installer une pompe à chaleur, c'est juste un petit peu moins conseillé. Et le deuxième point, c'est par exemple dans une villa, ils ont des radiateurs. Les radiateurs sont dimensionnés pour de la haute température, pour une chaudière à gaz à mazout. Et du coup, dès qu'on va mettre une pompe à chaleur, les radiateurs ne sont pas assez puissants. Donc là, il va falloir changer les radiateurs, c'est-à-dire les doubler. Donc là, ça va impliquer des gros travaux parce qu'il faut changer les radiateurs dans l'entièreté de la maison. Et justement, pour éviter ça, si on améliore l'enveloppe, les radiateurs, on peut les conserver.

• Speaker #0

  Très bon point à préciser. Effectivement, c'est vrai que la chose la plus performante et cohérente avec une pompe à chaleur, ce serait un chauffage au sol. Ce n'est pas toujours possible, mais quoi qu'il en soit, l'enveloppe reste quand même un point névralgique. Merci pour ta précision. Pourquoi est-ce risqué de se lancer dans une rénovation énergétique sans un diagnostic préalable ?

• Speaker #1

  Justement, on n'a pas les idées claires. On voit dans tous les sens, on se libère, on ne sait pas ce qu'on peut toucher comme subvention, on ne sait pas les budgets, on ne sait pas si on est finançable, s'il y a des demandes à faire aux banques. Donc voilà un petit peu ma réponse que je peux donner sur ce point de vue-là.

• Speaker #0

  Merci. Et certains propriétaires pensent que ça coûte trop cher de faire ces bilans. Qu'est-ce que tu aimerais leur répondre ?

• Speaker #1

  C'est vrai que c'est un budget, c'est un prix sur cette partie-là. Maintenant, c'est important de savoir que derrière, on valorise un bien. C'est cher, c'est un budget, il faut le mettre. Tôt ou tard, il faut, parce que comme je l'ai expliqué auparavant, il y a la rénovation énergétique, mais il y a aussi le maintien de valeur. Donc c'est un budget à mettre, quand on a un bien, on a une voiture, par exemple, la voiture, il faut l'entretenir, il faut lui changer les pneus, ainsi de suite. C'est un prix, ça peut coûter cher, mais derrière, on est obligé de le faire. Donc derrière, ça coûte trop cher, c'est vrai, mais il y a une plus-value derrière lorsqu'on revend l'immeuble ou la villa, il y a un confort. Donc il faut juste maîtriser les coûts. maîtriser les coûts et puis on se rendra vite compte que c'est pas non plus excessivement cher, surtout que les subventions qui aident énormément, qui allègent cette partie d'aspect financier.

• Speaker #0

  Et finalement le CECB Plus agit un petit peu comme une boussole et puis oriente un petit peu dans les variantes possibles de rénovation puisqu'il évite peut-être à un propriétaire de prendre les devants et faire des rénovations qui n'étaient peut-être pas initialement nécessaires. et ça permettrait de conserver ce capital pour un autre élément. On va passer à la réglementation et aux obligations. Est-ce qu'il y a des nouvelles obligations légales en matière d'énergie dans tous les cantons romands ?

• Speaker #1

  Oui, il y a des obligations. Comme j'ai précisé auparavant, il y a l'aspect justement de tous les bâtiments. Sur la nouvelle loi de l'énergie qui va sortir en début de 2026, là, tous les bâtiments qui sont classés en FG vont devoir être assainis. Pour les gros bâtiments, comme je le précisais, c'est 2035. Et les petits bâtiments, donc plus petits que 750 m², là, ça sera jusqu'à 2040. Et du coup, oui, il y a des obligations. Aussi, pour l'aspect chauffage, jusqu'au jour d'aujourd'hui, on peut encore mettre du 1 pour 1 pour du gaz et du mazout. À partir de l'année prochaine, ça sera beaucoup plus compliqué de faire ça. Donc oui.

• Speaker #0

  Et est-ce qu'on peut déduire ces travaux énergétiques d'impôt ou optimisés sur le plan fiscal ?

• Speaker #1

  Oui, c'est déductible sur les impôts à hauteur de 20%, c'est au cas par cas. Une rénovation d'esthétique, on ne peut pas la déduire, mais par contre une rénovation énergétique qui apporte une plus-value au bâtiment et également justement à éviter ces passions énergétiques, là oui, on peut déduire aux impôts. La petite particularité pour les impôts aujourd'hui, ça a changé, on peut déduire les impôts jusqu'à 3 ans. Tous les travaux qu'on fait aujourd'hui, disons un budget de 100 000 francs, on peut les échalonner sur 3 ans. chose qu'auparavant ce n'était pas le cas et du coup on faisait un peu des rénovations par étape. On se retrouvait à monter deux fois l'échafaudage parce qu'ils avaient un budget par rapport à leur revenu ou déduction. Et du coup ils faisaient par étape. Aujourd'hui on peut faire une rénovation complète et l'échalonner sur trois ans, chose qui est très importante.

• Speaker #0

  Oui, effectivement, il ne faut pas négliger cet aspect. On arrive un petit peu au terme de ce podcast, on va parler de questions bonus. Qu'est-ce qui te motive finalement ? Qu'est-ce qui t'anime dans ton métier au quotidien ?

• Speaker #1

  Alors moi ce qui m'anime, ce qui me motive c'est justement aller aider les gens. parce qu'ils ont tellement de questions, ils voient tellement de choses, ils entendent tellement de trucs et puis moi j'ai un regard complètement neutre, donc du coup moi je vais l'orienter sur justement ce qu'il y a vraiment besoin de faire et ce qui est pertinent pour eux par rapport à leur financement et ainsi de suite et du coup en fait c'est ça qui m'anime, par exemple quand on arrive chez quelqu'un, on a un petit peu la mauvaise casquette des fois parce qu'on arrive chez la personne, elle a des idées, elle a envie, elle a un budget restreint et nous on est là, on annonce un peu une mauvaise couleur, dire voilà vous avez jusqu'à... telle année pour faire ci, il faut faire ça pour être au moins dans les règles. Et du coup, des fois, les gens, on voit qu'ils sont un petit peu au pied du mur. Ils se disent OK, mais qu'est-ce que je fais ? Je n'ai pas le budget. Et des fois, c'est des gens un peu âgés. Et puis, c'est la mauvaise casquette que j'ai, que je trouve ça un petit peu dommage. C'est d'avoir annoncé aux propriétaires des mauvaises nouvelles. Mais ce qui m'anime réellement, c'est justement arriver où la maison n'est pas très bien. Et on essaye justement de donner des projections réelles, chiffrées sur justement comment ça coûte, qu'est-ce que ça rapporte, où c'est qu'on va avec le projet, qui peuvent aller après faire les demandes de financement, les accompagner aussi également sur les choix des entreprises. Et lorsque les travaux sont réalisés, d'ailleurs, on voit quand même un sourire aux gens qui disent « Oui, c'est cool que je l'ai fait » . Il y a vraiment un plus qui est rapporté.

• Speaker #0

  Génial, merci beaucoup. Et si tu avais un conseil à donner à un propriétaire qui hésite encore à rénover, tu lui dirais quoi ?

• Speaker #1

  Ce serait de faire déjà un petit peu un état des lieux, poser les bases, savoir ce qu'il y a à faire ou pas à faire, puis de leur donner une bonne orientation.

• Speaker #0

  Très bien, merci beaucoup pour ta réponse, on est arrivé au terme de ce podcast, je te remercie pour ton temps. Merci à toi. C'était très intéressant et instructif, et c'est vrai qu'on oublie finalement tous ces aspects qui sont liés au CECB, mais qui est finalement un premier pas pour pas aller dans tous les sens.

• Speaker #1

  Exactement.

• Speaker #0

  Merci Alessandro.

• Speaker #1

  Merci beaucoup à toi. A bientôt. A bientôt, salut.

• Speaker #0

  Un diagnostic, c'est le point de départ pour une bonne planification pour vos travaux. Vous trouverez plein d'informations au sujet de ce podcast en description. Et n'oubliez pas de nous suivre sur nos réseaux sociaux, notamment sur YouTube en version longue et aussi en audio sur les plateformes de streaming en ligne. T'arrives juste à dire intro

• Speaker #1

  Albert, intro Alessandro,

• Speaker #0

  sachez laquelle est la question. Et outro, outro, tu sais.

• Speaker #1

  Alors je te dis titre Albert plutôt, parce qu'il y a le titre, l'intro et l'intro.

• Speaker #0

  Ouais, très bien.

• Speaker #1

  On va à question, découvrez comment obtenir le bon financement, évitez les erreurs coûteuses et sécurisez votre Albert. ça c'est le titre du coup ? ça c'est le titre ouais mais on a dit que le titre je disais plus en fait ouais donc on passe directement à l'outro à l'intro ok alors intro Albert

• Speaker #0

  Et effectivement, tu as fait juste là, n'oublie pas de chaque fois, regarder la caméra avant de recommencer à parler.

• Speaker #1

  Tu veux acheter un bien immobilier, mais tu ne sais pas par où commencer. Apport, hypothèque, taux fixe, taux variable, deuxième pilier, fiscalité. Dans cet épisode de la Voix du bâtiment, nous répondons à vos questions avec Albert Cololi de chez Infinis. Outro Un projet immobilier est un projet de vie. Se faire accompagner pour le sécuriser est essentiel. Clique sur le lien en description pour obtenir une analyse complète et gratuite sans engagement.

• Speaker #0

  Est-ce que tu veux profiter là de dire et n'oubliez pas ?

• Speaker #1

  Exactement.

• Speaker #0

  N'oubliez pas et retrouvez tous nos podcasts.

• Speaker #1

  Peut-être qu'on fasse ça après l'intro d'Alex ?

• Speaker #0

  Fais-le maintenant comme ça on l'a fait là.

• Speaker #1

  N'oubliez pas que vous pouvez...

• Speaker #0

  Je ne rêve pas, mec. Sois naturel, réfléchis comme si tu parlais de quelqu'un.

• Speaker #1

  N'oubliez pas que vous pouvez retrouver tous ces podcasts en vidéo sur YouTube et également dans votre voiture sur les plateformes...

• Speaker #0

  De streaming habituel. D'écoute habituelle.

• Speaker #1

  De streaming habituel, Spotify, Deezer, Apple Podcasts et j'en passe. Je te refais une autre version comme ça, on a deux, trois versions. Ouais, ouais. Si vous avez manqué un épisode, vous pouvez nous retrouver sur YouTube et également dans votre voiture sur les plateformes de streaming audio. A bientôt.

• Speaker #0

  Ouais, c'est très bien.

• Speaker #1

  N'oubliez pas finalement de vous abonner, d'appuyer sur la... N'oubliez pas finalement de vous abonner en appuyant sur la petite cloche et vous pouvez nous suivre sur Youtube ainsi que sur toutes les plateformes de streaming audio. A bientôt !

• Speaker #0

  Elle était bien celle-là.

• Speaker #1

  Elle était bien celle-là. Je te fais l'intro, l'intro de... Un petit bilan ?

• Speaker #0

  Ouais. Ça va ?

• Speaker #1

  Je vais juste mettre un petit peu derrière, là.

• Speaker #0

  On ne l'est pas, parmi les naturels, tu n'es pas obligatoirement obligé de fixer la cam. Tu peux regarder ailleurs, réfléchir, lire tes feuilles s'il faut, pour avoir un peu plus de naturel, de fluidité.

• Speaker #1

  Ta maison ou ton immeuble est-il vraiment en or ? Est-ce qu'il consomme trop ? Ou est-ce qu'il perd de la valeur sans que tu le saches ? Aujourd'hui, dans la Voix du Bâtiment, on répond à toutes vos questions avec Alessandro Centoro de BatiBilan. Outro Un diagnostic, c'est le point de départ pour un immeuble performant. C'est un diagnostic de départ pour la planification de travaux plutôt.

• Speaker #0

  C'est toi qui sais.

• Speaker #1

  Un diagnostic, c'est un point de départ pour une bonne planification de vos travaux.

• Speaker #0

  T'arrives à le refaire. Ouais, t'arrives.

• Speaker #1

  Un diagnostic, c'est le point de départ pour une bonne planification pour vos travaux. Retrouvez ce podcast en description complet sur YouTube ainsi que sur nos canaux de distribution en streaming.

• Speaker #0

  T'as dit retrouver ce podcast en description ? Ouais. C'est pas hyper logique. Ouais. Retrouvez plein d'informations en description par exemple. Ouais. Au sujet de ce podcast, par exemple.

• Speaker #1

  Vous trouverez plein d'informations au sujet de ce podcast en description. N'oubliez pas de nous suivre sur nos réseaux sociaux, notamment sur YouTube en version longue et aussi en audio sur les plateformes de streaming en ligne.

• Speaker #0

  C'était bien ça. Voilà. C'était bon ?