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Mon podcast imo.
- Ariane Artinian
Bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast imo, votre rendez-vous avec l'immobilier. Aujourd'hui on parle conjoncture et on fait un point sur la situation du marché. On va parler des mesures prévues dans le budget aussi avec Charles Marinakis le patron de Century France.
- Charles Marinakis (Century 21 France)
Bonjour ! Bonjour Ariane !
- Ariane Artinian
Comment ça va Charles ? Comment se passent ces premiers mois depuis la rentrée ?
- Charles Marinakis (Century 21 France)
Bien, plutôt très bien. Ils sont dans l'alignement de ce qu'on a vécu. Fin d'année 2024, premier semestre 2025. Pour l'instant, les indicateurs de tendance sont encore tous au vert, notamment les conditions d'accès au crédit restent bonnes. Les prix montent très légèrement, ça se stabilise. Donc les conditions de marché sont réunies. D'ailleurs, le marché est tonique, il fait une croissance à deux chiffres. Donc pour l'instant, je dirais que tout va bien. On a repris les couleurs, on a eu deux années délicates, mais depuis la fin d'année 2024, on a repris un peu notre rythme de croissance. Et donc, souvenez-vous, cela que vous m'avez entendu dire depuis des années, ce marché a cette faculté à s'autoréguler depuis la nuit des temps. Il vient d'en faire la démonstration.
- Ariane Artinian
Comment ça se fait que les choses continuent d'aller mieux malgré le bazar politique et budgétaire ?
- Charles Marinakis (Century 21 France)
Parce qu'en fait, on s'est rendu compte que... Là, ça a sonné, c'est mon téléphone qui a sonné. Regardez, j'ai le coupé en direct live. Hop, voilà, ne bougez pas. Voilà, c'est fait. Pendant tel longtemps, on a cru qu'on était un marché délaissé. Merci. transaction dans l'ancien ne faisait absolument pas l'objet d'accompagnement ni en mesure législative et encore moins en mesure fiscale d'accompagnement. Donc finalement, tout le monde pleurait en disant mais dans le neuf il y a ceci, là voilà. Nous on avait une espèce de bulle qui était la transaction dans l'ancien où on nous disait bon ben vous débrouillez-vous tout seul. On a appris à se débrouiller tout seul. Et donc finalement le fait que nous soyons autonomes aujourd'hui, qu'on ne soit pas sous perclusion d'une décision fiscale ou juridique, on a appris à se débrouiller tout seul donc les turpitudes politiques les gesticulations politiques pour l'instant nous passe un peu au dessus de la tête et ne nous affecte pas donc finalement cela que l'on croyait comme étant quelque chose qui nous pénaliserait fini par nous servir aujourd'hui alors
- Ariane Artinian
en revanche néanmoins en ce qui concerne l'investissement locatif il est complètement en berne le marché à l'arrêt voilà là vous aimeriez bien une gouvernement Il adopte un nouveau dispositif fiscal ?
- Charles Marinakis (Century 21 France)
Oui mais je crois qu'il ne veut pas, à un moment donné il faut se rendre à l'évidence. Il y avait un projet du statut des bailleurs privés que tout le monde appelle accord et accrit pour des tas de raisons. Là il y a une espèce de mesurette qui est dans les tuyaux encore ultime. ultra compliqué, 3,5% des 80% de la valeur vénale, à condition que vous le mettiez dans le parc locatif, sous condition de ressources, sous condition de valeur locative. Bon, une usine à gaz, voilà. Donc rien, pour l'instant il ne se passe rien, donc il ne se passera rien.
- Ariane Artinian
Est-ce que c'est le moment du coup d'investir dans le locatif ou pas ? Vous qu'est-ce que vous donnez comme conseil à un particulier qui a un peu d'argent ?
- Charles Marinakis (Century 21 France)
Alors moi je dirais exactement le contraire de ce qu'a dit Véronique. Benag dans une émission de télé où quand même la patronne de Nexity a expliqué que l'investissement locatif était plus rentable. Je trouve ça assez exceptionnel. Moi je vous mets au défi de trouver quelque chose qui soit plus rentable que l'investissement locatif. locatif sur les 25 dernières années. Personne n'a perdu de l'argent dans l'immobilier en faisant un investissement immobilier sur les 25 dernières années. Certes, le rendement direct s'est légèrement renié, ça c'est évidemment indéniable. Les taux de crédit aujourd'hui rendent l'investissement locatif plus compliqué, le plafonnement du loyer, la décence locative. Malgré tout, ce que les gens n'intègrent pas, c'est la plus-value d'attente à terme. C'est-à-dire quand vous dites j'ai 2% de rendement, c'est 2% de rendement maintenant. Et si vous mettez la plus-value au fond à terme et que vous avez et que vous la réintégrez dans un rendement moyen, vous êtes très au-dessus de ça. La démonstration, c'est ce qui se passe sur le marché. Personne ne se plaint aujourd'hui d'un investissement locatif sur les 25 dernières années.
- Ariane Artinian
Elle, elle parlait du marché du neuf qui était catastrophique.
- Charles Marinakis (Century 21 France)
Moi j'ai entendu que l'investissement locatif était plus rentable, je ne sais pas si c'est que dans le neuf ou pas dans le neuf.
- Ariane Artinian
Vous n'auriez pas fait ça vous ?
- Charles Marinakis (Century 21 France)
Non je ne l'aurais pas dit parce que d'abord ce n'est pas vrai, et puis quand on est en responsabilité comme Mme Bédard, on ne dit pas ça d'un marché qui la soutient.
- Ariane Artinian
Un dernier conseil pour ceux qui nous écoutent, tiens ceux qui veulent se lancer dans l'immobilier, travailler dans l'immobilier, c'est le moment.
- Charles Marinakis (Century 21 France)
Welcome ! Regardez, marché de croissance à deux chiffres, marché qui a deux caractéristiques majeures. D'abord, c'est un marché éternel et perpétuel. Vous en connaissez beaucoup ? Marché éternel et perpétuel d'immobilier indémodable. Après, on peut le faire différemment, digitaliser, technologie, peu importe la manière dont vous allez le faire. La réalité, c'est que ce sont des marchés qui restent des marchés, évidemment avec des fractures, avec des segments de crise. mais voilà, encore une fois moi ce que je retiens de cette cette expérience, j'en ai vécu quand même pas mal en 25 ans. Moi, ça fait 25 ans de plus de 120 ans, des cycles, j'en ai vu pas mal. Et puis, inlassablement, ce marché-là se rééquilibre, retrouve des ressources parce qu'il est nécessaire et parce qu'il est éternel et perpétuel, et que ça, personne ne l'enlèvera jamais. Donc, si vous voulez venir faire de l'immobilier, mais je précise que si vous voulez venir faire un petit tour dans l'immobilier, il faut changer de métier. Vous le voyez ici, on est au Salon Rennes. L'immobilier, maintenant, c'est un vrai métier, donc on le fait avec passion ou on ne le fait pas.
- Ariane Artinian
Merci beaucoup Charles Marinakis, président de Century 21 France.
- Charles Marinakis (Century 21 France)
Merci Ariane. Je suis obligé de quitter ce fauteuil confortable.
- Ariane Artinian
Mais malheureusement, les meilleures choses ont une fin. Et il y a du monde qui attend.
- Charles Marinakis (Century 21 France)
Je vois que la place est très courtisée. Merci beaucoup.
- Ariane Artinian
Merci à vous.
